No Biaya bangun rumah s/d akad Nilai Total UNIT Nilai Per Unit

1 Biaya pemecahan sertifikat Rp 66,000,000 22 Rp 3,000,000

2 izin peruntukan tanah Rp 5,000,000 22 Rp 227,273
3 izin pengesahan siteplan Rp 1,000,000 22 Rp 45,455
4 izin pengesahan IMB Rp 33,000,000 22 Rp 1,500,000
5 Pemecahan IMB Rp 7,700,000 22 Rp 350,000
6 Pembayaran PBB Rp 6,600,000 22 Rp 300,000
7 Pembayaran SPPT PBB tanah seroja Rp 1,300,000 22 Rp 59,091
8 Biaya AJB surat Rp 20,000,000 22 Rp 909,091
9 Penurunan SHM ke SHGB Rp 10,000,000 22 Rp 454,545
10 Pendaftaran Asosiasi Apernas Rp 6,000,000 22 Rp 272,727
11 Perencanaan Gambar Rp 3,000,000 22 Rp 136,364
12 Biaya Pematangan Lahan dan barak Rp 16,000,000 22 Rp 727,273
13 Biaya Listrik Rp 35,500,000 22 Rp 1,613,636
14 Biaya Prasarana fasilitas lingkungan Rp 46,000,000 22 Rp 2,090,909
15 Biaya Proses ke BANK Rp 165,000,000 22 Rp 7,500,000
16 Biaya Pembangunan Unit rumah Rp 1,078,000,000 22 Rp 49,000,000
NILAI BANGUN S/D AKAD Rp 68,186,364
 CASH FLOW
Perumahan SEROJA TENTRAM ASRI
RS TYPE 36 M2- LUAS TANAH 3923 M2
JALAN SEROJA, KULIM
KEC. TENAYAN RAYA, PEKANBARU

A. PENERIMAAN BIAYA PENJUALAN

No URAIAN PEKERJAAN SATUAN VOLUME
1 Penjualan Rumah type 36/108 m2
a. Harga jual Type 36/108 m2 Unit 17
b. Penjualan Kelebihan tanah m2 204
c. Dp konsumen Unit 17
JUMLAH TOTAL PENERIMAAN (A)
B. RENCANA BIAYA PENGELUARAN / MODAL KERJA
No URAIAN PEKERJAAN SATUAN VOLUME
1 BIAYA PEMBELIAN TANAH
a. Harga tanah seroja M2 3923
Pemilik Lahan ( berupa rumah) 2 Unit
Pemilik lahan ( berupa uang) 3 Rp
Total pembelian tanah
b. Biaya pengurusan sertifikasi,Surat-surat dan lainnya
Pemecahan serifikat Unit 22
Izin peruntukan tanah (konversi) Ls 1
Izin Pengesahan siteplan LS 1
Izin pengesahan IMB Unit 22
Pemecahan IMB Unit 22
Pembayaran PBB dan pemecahan Unit 22
Pembuatan PT. CAHAYA QILLA ABADI LS 1
Biaya balik nama SHGB ke atas nama PT LS 1
Pembayan SPPT PBB Tanah LS 1
Penurunan Hak SHM ke SHGB LS 1
Pendaftran asosiasi Apernas LS 1
Total Biaya sertifikasi
c. Biaya Perencanaan Gambar
Pem. Gambar Rumah,Blok/Siteplan dan RAB (TA LS 1
Pengukuran Kavling BPN LS 3923
Total Biaya Perencanaan
d. Biaya pematangan lahan
Pembersihan lokasi Dozer D3 LS 1
Pembangunan barak/Direksi keet Unit 1
pematokan M2 22
Total Biaya Pematangan lahan
Biaya Listrik/Utilitas
 e. BP Listrik PLN 1300 WATT Unit 22
Rekomendasi PLN LS 1
Total Biaya Listrik
Biaya Prasarana Fasilitas Lingkungan
f. Penghijauan / pembuatan taman Btg 22
Pek. Paving blok jalan M2 600
Pekerjaan parit M1 300
Sumur Bor Unit 22
Total Biaya Prasarana Fasilitas Lingkungan
Biaya Proses ke BANK dan Marketing
g. BPHTB (Bea Perolehan Pajak atas Transaksi Jual B Unit 22
PPH (Pajak Penghasilan ) Unit 22
AJB + BN Unit 22
FEE Marketing Unit 22
Total Biaya tambahan (marketing) operasional
Biaya Operasional
h. Entertain Bulan 18
Total Biaya Peralatan kantor
Biaya Pembangunan Jalan
I. Penimbunan sertu Truk 22
Total Biaya Pembangunan Jalan

2. JUMLAH TOTAL PENGELUARAN

BIAYA PEMBANGUNAN UNIT RUMAH
a. Pekerjaan Pembagunan Rumah Type 36/108 Unit 17
Total Biaya Pembangunan Unit Rumah (2)

3. BIAYA PENGELUARAN/MODAL KERJA ( A )

BIAYA PEMBANGUNAN UNIT RUMAH ( B )
PENERIMAAN BIAYA PENJUALAN ( C )
BIAYA RUMAH PEMILIK LAHAN ( D )
SBUM ( E )

JUMLAH PENERIMAAN ( C ) + ( E )
PENGELUARAN (A + B + D)
JUMLAH PROFIT
H FLOW
OJA TENTRAM ASRI
LUAS TANAH 3923 M2
EROJA, KULIM
N RAYA, PEKANBARU

HARGA SATUAN (RP) JUMLAH HARGA (RP)

Rp 133,000,000 Rp 2,261,000,000
Rp 300,000 Rp 61,200,000
Rp 2,500,000 Rp 42,500,000
JUMLAH TOTAL PENERIMAAN (A) Rp 2,322,200,000

HARGA SATUAN (RP) JUMLAH HARGA (RP)

Rp 50,000,000 Rp 100,000,000
Rp 100,000,000 Rp 300,000,000
Total pembelian tanah Rp 400,000,000

Rp 3,000,000 Rp 66,000,000
Rp 11,000,000 Rp 11,000,000
Rp 2,500,000 Rp 2,500,000
Rp 1,000,000 Rp 22,000,000
Rp 350,000 Rp 7,700,000
Rp 300,000 Rp 6,600,000
Rp 10,000,000 Rp 10,000,000
Rp 30,000,000 Rp 30,000,000
Rp 2,000,000 Rp 2,000,000
Rp 10,000,000 Rp 10,000,000
Rp 6,000,000 Rp 6,000,000
Total Biaya sertifikasi Rp 173,800,000

Rp 3,000,000 Rp 3,000,000
Rp 1,000,000 Rp 1,000,000
Total Biaya Perencanaan Rp 4,000,000

Rp 11,000,000 Rp 11,000,000
Rp 6,000,000 Rp 5,000,000
Rp 50,000 Rp 1,100,000
Total Biaya Pematangan lahan Rp 17,100,000
 Rp 1,500,000 Rp 33,000,000
Rp 2,500,000 Rp 2,500,000
Total Biaya Listrik Rp 35,500,000

Rp 300,000 Rp 6,600,000
Rp 65,000 Rp 39,000,000
Rp 40,000 Rp 12,000,000
Rp 800,000 Rp 17,600,000
Total Biaya Prasarana Fasilitas Lingkungan Rp 75,200,000

Rp 3,500,000 Rp 77,000,000
Rp 1,300,000 Rp 28,600,000
Rp 2,500,000 Rp 55,000,000
Rp 4,000,000 Rp 88,000,000
al Biaya tambahan (marketing) operasional Rp 248,600,000

Rp 6,000,000 Rp 108,000,000
Total Biaya Peralatan kantor Rp 108,000,000

Rp 150,000 Rp 3,300,000
Total Biaya Pembangunan Jalan Rp 3,300,000

ARAN Rp 665,500,000

Rp 50,000,000 Rp 850,000,000
Total Biaya Pembangunan Unit Rumah (2) Rp 850,000,000

Rp 665,500,000
Rp 850,000,000
Rp 2,322,200,000
Rp 400,000,000
Rp 68,000,000

JUMLAH PENERIMAAN ( C ) + ( E ) Rp 2,390,200,000

PENGELUARAN (A + B + D) Rp 1,915,500,000
JUMLAH PROFIT Rp 474,700,000
 b. Biaya pengurusan sertifikasi,Surat-surat dan lainnya
1 Pemecahan serifikat Rp 3,000,000
2 Izin peruntukan tanah (konversi) Rp 11,000,000
3 Izin Pengesahan siteplan Rp 1,000,000
4 Izin pengesahan IMB Rp 1,500,000
5 Pemecahan IMB Rp 350,000
6 Pembayaran PBB dan pemecahan Rp 300,000
7 Pembayan SPPT PBB Tanah Rp 2,000,000
8 Biaya AJB Surat Rp 25,000,000
9 Penurunan Hak SHM ke SHGB Rp 10,000,000
10 Pendaftran asosiasi Apernas Rp 6,000,000
c. Biaya Perencanaan Gambar
1 Pem. Gambar Rumah,Blok/Siteplan dan RAB (TABG) Rp 2,000,000
2 Pengukuran Kavling BPN Rp 1,000,000
d. Biaya pematangan lahan
Pembersihan lokasi Dozer D3 Rp 11,000,000
Pembangunan barak/Direksi keet Rp 5,000,000
e. Biaya Listrik/Utilitas
BP Listrik PLN 1300 WATT Rp 1,500,000
Rekomendasi PLN Rp 2,500,000
f. Biaya Prasarana Fasilitas Lingkungan
Pekerjaan parit 300
Sumur Bor 20
Pekerjaan semenisasi 300
g. Biaya Proses ke BANK dan Marketing
BPHTB (Bea Perolehan Pajak atas Transaksi Jual Beli) Rp 3,500,000
PPH (Pajak Penghasilan ) Rp 1,500,000
AJB + BN Rp 2,500,000
h. FEE Marketing Rp 3,000,000
i. Pekerjaan Pembagunan Rumah Type 36/108 Rp 50,000,000
Rp 60,150,000

Rp 3,000,000

Rp 16,000,000

Rp 4,000,000

Rp 40,000 Rp 12,000,000 Rp 46,000,000

Rp 700,000 Rp 14,000,000
Rp 66,667 Rp 20,000,000

Rp 7,500,000
 RINCIAN BIAYA 22 UNIT

No Biaya bangun rumah s/d akad Nilai Total UNIT Nilai Per Unit
1 Biaya pemecahan sertifikat Rp 66,000,000 22 Rp 3,000,000
2 izin peruntukan tanah Rp 5,000,000 22 Rp 227,273
3 izin pengesahan siteplan Rp 1,000,000 22 Rp 45,455
4 izin pengesahan IMB Rp 33,000,000 22 Rp 1,500,000
5 Pemecahan IMB Rp 7,700,000 22 Rp 350,000
6 Pembayaran PBB Rp 6,600,000 22 Rp 300,000
7 Pembayaran SPPT PBB tanah seroja Rp 1,300,000 22 Rp 59,091
8 Biaya AJB surat Rp 20,000,000 22 Rp 909,091
9 Penurunan SHM ke SHGB Rp 10,000,000 22 Rp 454,545
10 Pendaftaran Asosiasi Apernas Rp 6,000,000 22 Rp 272,727
11 Perencanaan Gambar Rp 3,000,000 22 Rp 136,364
12 Biaya Pematangan Lahan dan barak Rp 16,000,000 22 Rp 727,273
13 Biaya Listrik Rp 35,500,000 22 Rp 1,613,636
14 Biaya Prasarana fasilitas lingkungan Rp 46,000,000 22 Rp 2,090,909
15 Biaya Proses ke BANK Rp 165,000,000 22 Rp 7,500,000
16 Biaya Pembangunan Unit rumah Rp 1,078,000,000 22 Rp 49,000,000

NILAI BANGUN S/D AKAD Rp 68,186,364

RINCIAN BIAYA 16,5 UNIT

No Biaya bangun rumah s/d akad Nilai Total UNIT Nilai Per Unit
1 Biaya pemecahan sertifikat Rp 49,500,000 16.5 Rp 3,000,000
2 izin peruntukan tanah Rp 3,750,005 16.5 Rp 227,273
3 izin pengesahan siteplan Rp 750,008 16.5 Rp 45,455
4 izin pengesahan IMB Rp 24,750,000 16.5 Rp 1,500,000
5 Pemecahan IMB Rp 5,775,000 16.5 Rp 350,000
6 Pembayaran PBB Rp 4,950,000 16.5 Rp 300,000
7 Pembayaran SPPT PBB tanah seroja Rp 975,002 16.5 Rp 59,091
8 Biaya AJB surat Rp 15,000,002 16.5 Rp 909,091
9 Penurunan SHM ke SHGB Rp 7,499,993 16.5 Rp 454,545
10 Pendaftaran Asosiasi Apernas Rp 4,499,996 16.5 Rp 272,727
11 Perencanaan Gambar Rp 2,250,006 16.5 Rp 136,364
12 Biaya Pematangan Lahan dan barak Rp 12,000,005 16.5 Rp 727,273
13 Biaya Listrik Rp 26,624,994 16.5 Rp 1,613,636
14 Biaya Prasarana fasilitas lingkungan Rp 34,499,999 16.5 Rp 2,090,909
15 Biaya Proses ke BANK Rp 123,750,000 16.5 Rp 7,500,000
16 Biaya Pembangunan Unit rumah Rp 808,500,000 16.5 Rp 49,000,000
NILAI BANGUN S/D AKAD Rp 68,186,364
 RINCIAN CASH FLOW SEROJA TENTRAM ASRI DAN PEMBAGIAN HASIL KE PEMILIK LAHAN

Modal Bangun (A) Nilai jual ( C ) Keuntungan (D)

(C-A)
Rp 68,186,364 Rp 143,600,000 Rp 75,413,636

Bagi hasil 3 unit ( berupa uang ) Modal developer

Modal Bangun (A) Nilai jual ( C ) Modal bangun 3 unit
(A x 3)
Rp 68,186,364 Rp 143,600,000 Rp 204,559,091

Nilai yang harus dibayar

Nilai keuntungan dari 3 unit dijual sisa yang harus dibayar
Rp 350,000,000 Rp 226,240,909 Rp 123,759,091
Modal yang harus dikeluarkan 3 unit berupa uang
Modal Bangun (A) Nilai jual ( C ) Modal bangun 2 unit
(A x 2 )
Rp 68,186,364 Rp 143,600,000 Rp 136,372,727

TOTAL MODAL YANG HARUS DIKELUARKAN UNTUK PEMILIK LAHAN ( S )

KEUNTUNGAN KOTOR
BIAYA TAK TERDUGA
KEUNTUNGAN BERSIH

Rp 117,450,003
 CASH
PERUMAHAN SE
BAGIAN HASIL KE PEMILIK LAHAN RS TYPE 36 M2-
JALAN SEROJ
16,5 unit ( E ) KEC. TENAYAN RAYA, PEK
( D x 16,5 ) HARGA JUA
Rp 1,244,325,000
A. PENERIMAAN BIAYA PENJUALAN
dal developer No
Keuntungan 3 unit 1
(D x 3) a.
Rp 226,240,909 b.
c.
Pinjaman pemilik lahan d.
Rp 60,000,000
Rp 63,759,091 B. RENCANA BIAYA PENGELUARAN / MODAL KERJA
2 unit rumah untuk pemilik lahan No
Modal yang harus dikeluarkan 1
Rp 136,372,727 2
3
4
5
Rp 200,131,818 6
Rp 1,044,193,182 7
Rp - 8
Rp - 9
10
11
12

c.
1

d.
1.
2.

e.
1
2

f.
1
2
3

g.
1
2
3

2.
C.
a.
No
A.

3.

JUMLAH PENER
PENGELUA
 CASH FLOW
PERUMAHAN SEROJA TENTRAM ASRI
RS TYPE 36 M2- LUAS TANAH 120 M2
JALAN SEROJA, KEL. PEBATUAN
KEC. TENAYAN RAYA, PEKANBARU LUAS LAHAN 3923 M2
HARGA JUAL Rp. 140.000.000,-

A. PENERIMAAN BIAYA PENJUALAN

URAIAN PEKERJAAN SATUAN VOLUME
Penjualan Rumah type 36/108 m2
Harga jual Type 36/108 m2 Unit 20
Penjualan Kelebihan tanah m2 20
Dp konsumen Unit 20
SBUM Unit 20
JUMLAH TOTAL PENERIMAAN (A)
B. RENCANA BIAYA PENGELUARAN / MODAL KERJA
URAIAN PEKERJAAN SATUAN VOLUME
Pemecahan serifikat Unit 22
Izin peruntukan tanah (konversi) Unit 22
Perjanjian kerja sama Unit 22
pengikat jual beli (PJB ) Unit 22
Izin Pengesahan siteplan Unit 22
Izin pengesahan IMB Unit 22
Pemecahan IMB Unit 22
Pembayaran PBB dan pemecahan Unit 22
Pembayan SPPT PBB Tanah Unit 22
Biaya AJB Surat Unit 22
Penurunan Hak SHM ke SHGB Unit 22
Pendaftran asosiasi Apernas Unit 22
Total Biaya sertifikasi
Biaya Perencanaan Gambar
Pem. Gambar Rumah dan brosur Unit 22

Biaya pematangan lahan

Pembersihan lokasi Dozer D3 Unit 22
Pembangunan barak/Direksi keet Unit 22
Total biaya pematangan lahan
Biaya Listrik/Utilitas
BP Listrik PLN 1300 WATT Unit 22
Rekomendasi PLN Unit 22
Total Biaya Listrik
Biaya Prasarana Fasilitas Lingkungan
Pekerjaan parit Unit 22
Sumur Bor Unit 22
Pekerjaan semenisasi Unit 22
Total Biaya Prasarana Fasilitas Lingkungan
Biaya Proses ke BANK dan Marketing
BPHTB (Bea Perolehan Pajak atas Transaksi Jual Beli) Unit 22
PPH (Pajak Penghasilan ) Unit 22
AJB + BN Unit 22
Proses ke BANK
JUMLAH TOTAL PENGELUARAN (A)
BIAYA PEMBANGUNAN UNIT RUMAH
Pekerjaan Pembagunan Rumah Type 36/108 Unit 20

PENERIMAAN BIAYA PENJUALAN ( A )

BIAYA PENGELUARAN / MODAL KERJA ( B )
BIAYA PEMBANGUNAN RUMAH ( C )
PROFIT
 URAIAN PEKERJAAN SATUAN VOLUME
Modal pembangunan 3,5 unit untuk pemilik lahan ( uang )
Pekerjaan Pembagunan Rumah Type 36/108 Unit 3.5
Total Biaya Pembangunan Unit Rumah (B)
BIAYA PENGELUARAN/MODAL KERJA ( A )
BIAYA PEMBANGUNAN UNIT RUMAH ( B )
PENERIMAAN BIAYA PENJUALAN ( C )
UANG PEMILIK LAHAN( D )
MODAL 2 UNIT PEMILIK LAHAN ( E )
JUMLAH PENERIMAAN ( C ) + ( E )
PENGELUARAN (A + B + D + E)
JUMLAH PROFIT
LOW
ENTRAM ASRI
TANAH 120 M2
PEBATUAN
RU LUAS LAHAN 3923 M2
40.000.000,-

Rp 143,600,000
HARGA SATUAN (RP) JUMLAH HARGA (RP)
Nilai Per Unit
Rp 133,000,000 Rp 2,660,000,000 Rp 3,000,000
Rp 3,600,000 Rp 72,000,000 Rp 227,273
Rp 3,000,000 Rp 60,000,000 Rp 45,455
Rp 4,000,000 Rp 80,000,000 Rp 1,500,000
JUMLAH TOTAL PENERIMAAN (A) Rp 2,872,000,000 Rp 350,000
Rp 300,000
HARGA SATUAN (RP) JUMLAH HARGA (RP) Rp 59,091
Rp 3,000,000 Rp 66,000,000 Rp 909,091
Rp 227,273 Rp 5,000,000 Rp 454,545
Rp 45,455 Rp 1,000,000
Rp 45,455 Rp 1,000,000
Rp 45,455 Rp 1,000,000 Rp 272,727
Rp 1,500,000 Rp 33,000,000 Rp 136,364
Rp 350,000 Rp 7,700,000 Rp 727,273
Rp 300,000 Rp 6,600,000 Rp 1,613,636
Rp 59,091 Rp 1,300,000 Rp 2,090,909
Rp 909,091 Rp 20,000,000 Rp 7,500,000
Rp 454,545 Rp 10,000,000 Rp 49,000,000
Rp 272,727 Rp 6,000,000
Total Biaya sertifikasi Rp 158,600,000 OK

Rp 136,364 Rp 3,000,000
Rp 3,000,000 OK

Rp 500,000 Rp 11,000,000
Rp 6,000,000 Rp 6,000,000
Total biaya pematangan lahan Rp 17,000,000 OK

Rp 1,500,000 Rp 33,000,000
Rp 113,636 Rp 2,500,000
Total Biaya Listrik Rp 35,500,000

Rp 545,455 Rp 12,000,000
Rp 800,000 Rp 17,600,000
 Rp 909,091 Rp 20,000,000
al Biaya Prasarana Fasilitas Lingkungan Rp 49,600,000

Rp 3,500,000 Rp 77,000,000
Rp 1,300,000 Rp 28,600,000
Rp 2,500,000 Rp 55,000,000
Proses ke BANK Rp 160,600,000
Rp 421,300,000

Rp 49,000,000 Rp 980,000,000

NERIMAAN BIAYA PENJUALAN ( A ) Rp 2,872,000,000

ENGELUARAN / MODAL KERJA ( B ) Rp 421,300,000
AYA PEMBANGUNAN RUMAH ( C ) Rp 980,000,000
PROFIT Rp 1,470,700,000
 HARGA SATUAN (RP) JUMLAH HARGA (RP)

Rp 49,000,000 Rp 171,500,000
al Biaya Pembangunan Unit Rumah (B)
Rp 421,300,000
Rp -
Rp 2,872,000,000

Rp 100,000,000
Rp 2,872,000,000
Rp 521,300,000
Rp 2,350,700,000
B. RINCIAN MODAL BIAYA 3,5 UNIT UNTUK PEMILIK LAHAN

No Biaya bangun rumah s/d akad Nilai Total UNIT Nilai Per Unit
1 Biaya pemecahan sertifikat Rp 10,500,000 3.5 Rp 3,000,000
2 izin peruntukan tanah Rp 795,455 3.5 Rp 227,273
3 izin pengesahan siteplan Rp 159,091 3.5 Rp 45,455
4 Perjanjian kerja sama Rp 159,091 3.5 Rp 45,455
5 pengikat jual beli (PJB ) Rp 159,091 3.5 Rp 45,455
6 izin pengesahan IMB Rp 5,250,000 3.5 Rp 1,500,000
7 Pemecahan IMB Rp 1,225,000 3.5 Rp 350,000
8 Pembayaran PBB Rp 1,050,000 3.5 Rp 300,000
9 Pembayaran SPPT PBB tanah seroja Rp 206,818 3.5 Rp 59,091
10 Biaya AJB surat Rp 3,181,818 3.5 Rp 909,091
11 Penurunan SHM ke SHGB Rp 1,590,909 3.5 Rp 454,545
12 Pendaftaran Asosiasi Apernas Rp 954,545 3.5 Rp 272,727
13 Perencanaan Gambar Brosur Rp 477,273 3.5 Rp 136,364
14 Biaya Pematangan Lahan Rp 1,750,000 3.5 Rp 500,000
15 Pembuatan barak/bedeng tukang Rp 954,545 3.5 Rp 272,727
16 BP Listrik PLN 1300 WATT Rp 5,250,000 3.5 Rp 1,500,000
17 Rekomendasi PLN Rp 397,727 3.5 Rp 113,636
18 Pekerjaan parit Rp 1,909,091 3.5 Rp 545,455
19 Sumur Bor Rp 2,800,000 3.5 Rp 800,000
20 Pekerjaan semenisasi Rp 3,181,818 3.5 Rp 909,091
21 BPHTB (Bea Perolehan Pajak atas Transaksi Jual Beli) Rp 12,250,000 3.5 Rp 3,500,000
22 PPH (Pajak Penghasilan ) Rp 4,550,000 3.5 Rp 1,300,000
23 AJB + BN Rp 8,750,000 3.5 Rp 2,500,000
24 Pembangunan unit rumah Rp 171,500,000 3.5 Rp 49,000,000
A. Nilai total pengeluaran kasar Rp 239,002,273
B. Biaya bangun rumah sampai akad Rp 68,286,364
NILAI JUAL = Rp. 143.600.000,-
BIAYA BANGUN PER 1 UNIT = Rp. 68.286.364,-
KEUNTUNGAN PER 1 UNIT = Rp. 75.313.636,-
PINJAMAN PEMILIK LAHAN = Rp. 60.000.000,-
A. Modal yang harus dikeluarkan untuk pemilik lahan 3,5 unit berupa uang :
A. KEUNTUNGAN JUAL 3,5 UNIT = Rp. 263.597.727,-
B. UANG PEMILIK LAHAN 3,5 unit = Rp. 350.000.000,-
C. PINJAMAN YG SUDAH DITERIMA = Rp. 60.000.000,-
(A+C)-B
MODAL = Rp. 26.402.273,-

C .RINCIAN MODAL BIAYA 2 UNIT UNTUK PEMILIK LAHAN BERUPA UNIT RUMAH

No Biaya bangun rumah s/d akad Nilai Total UNIT Nilai Per Unit
1 Biaya pemecahan sertifikat Rp 6,000,000 2 Rp 3,000,000
2 izin peruntukan tanah Rp 454,545 2 Rp 227,273
3 izin pengesahan siteplan Rp 90,909 2 Rp 45,455
4 Perjanjian kerja sama Rp 90,909 2 Rp 45,455
5 pengikat jual beli (PJB ) Rp 90,909 2 Rp 45,455
6 izin pengesahan IMB Rp 3,000,000 2 Rp 1,500,000
7 Pemecahan IMB Rp 700,000 2 Rp 350,000
8 Pembayaran PBB Rp 600,000 2 Rp 300,000
9 Pembayaran SPPT PBB tanah seroja Rp 118,182 2 Rp 59,091
10 Biaya AJB surat Rp 1,818,182 2 Rp 909,091
11 Penurunan SHM ke SHGB Rp 909,091 2 Rp 454,545
12 Pendaftaran Asosiasi Apernas Rp 545,455 2 Rp 272,727
13 Perencanaan Gambar Brosur Rp 272,727 2 Rp 136,364
14 Biaya Pematangan Lahan Rp 1,000,000 2 Rp 500,000
15 Pembuatan barak/bedeng tukang Rp 545,455 2 Rp 272,727
16 BP Listrik PLN 1300 WATT Rp 3,000,000 2 Rp 1,500,000
17 Rekomendasi PLN Rp 227,273 2 Rp 113,636
18 Pekerjaan parit Rp 1,090,909 2 Rp 545,455
19 Sumur Bor Rp 1,600,000 2 Rp 800,000
20 Pekerjaan semenisasi Rp 1,818,182 2 Rp 909,091
21 BPHTB (Bea Perolehan Pajak atas Transaksi Jual Beli) Rp 7,000,000 2 Rp 3,500,000
22 PPH (Pajak Penghasilan ) Rp 2,600,000 2 Rp 1,300,000
23 AJB + BN Rp 5,000,000 2 Rp 2,500,000
24 Pembangunan unit rumah Rp 98,000,000 2 Rp 49,000,000
A. Nilai total pengeluaran Rp 136,572,727
B. Biaya bangun rumah sampai akad Rp 68,286,364

A. BIAYA BANGUN PER 1 UNIT = Rp. 68.286.364,-

B. PEMILIK LAHAN 2 UNIT
(AxB)
MODAL BANGUN 2 UNIT = Rp. 136.572.727,-

TOTAL MODAL UNTUK BANGUN 5,5 UNIT PEMILIK LAHAN :

RP. 26.402.273 + Rp. 136.572.727,- = Rp. 162.975.000

NO KEUNTUNGAN BERSIH : (A-B-C)

1 KEUNTUNGAN DARI 16,5 UNIT ( A ) Rp 1,242,675,000
2 MODAL BANGUN 3,5 UNIT ( B ) Rp 26,402,273
3 MODAL BANGUN 2 UNIT ( C ) Rp 136,572,727
NILAI KEUNTUNGAN Rp 1,079,700,000
 CASH FLOW
PERUMAHAN SEROJA TENTRAM ASRI
RS TYPE 36 M2- LUAS TANAH 120 M2
JALAN SEROJA, KEL. PEBATUAN
KEC. TENAYAN RAYA, PEKANBARU LUAS LAHAN 3923 M2
HARGA JUAL Rp. 140.000.000,-

A. PENERIMAAN BIAYA PENJUALAN

No URAIAN PEKERJAAN SATUAN VOLUME HARGA SATUAN (RP) JUMLAH HARGA (RP)
1 Penjualan Rumah type 36/108 m2
a. Harga jual Type 36/108 m2 Unit 20 Rp 133,000,000 Rp 2,660,000,000
b. Penjualan Kelebihan tanah m2 20 Rp 3,600,000 Rp 72,000,000
c. Dp konsumen Unit 20 Rp 3,000,000 Rp 60,000,000
d. SBUM Unit 20 Rp 4,000,000 Rp 80,000,000
JUMLAH TOTAL PENERIMAAN (A) Rp 2,872,000,000
B. RENCANA BIAYA PENGELUARAN / MODAL KERJA
No URAIAN PEKERJAAN SATUAN VOLUME HARGA SATUAN (RP) JUMLAH HARGA (RP)
1 Pemecahan serifikat Unit 22 Rp 3,000,000 Rp 66,000,000
2 Izin peruntukan tanah (konversi) Unit 22 Rp 227,273 Rp 5,000,000
3 Perjanjian kerja sama Unit 22 Rp 45,455 Rp 1,000,000
4 pengikat jual beli (PJB ) Unit 22 Rp 45,455 Rp 1,000,000
5 Izin Pengesahan siteplan Unit 22 Rp 45,455 Rp 1,000,000
6 Izin pengesahan IMB Unit 22 Rp 1,500,000 Rp 33,000,000
7 Pemecahan IMB Unit 22 Rp 350,000 Rp 7,700,000
8 Pembayaran PBB dan pemecahan Unit 22 Rp 300,000 Rp 6,600,000
9 Pembayan SPPT PBB Tanah seroja Unit 22 Rp 59,091 Rp 1,300,000
10 Biaya AJB Surat Unit 22 Rp 909,091 Rp 20,000,000
11 Penurunan Hak SHM ke SHGB Unit 22 Rp 454,545 Rp 10,000,000
12 Pendaftran asosiasi Apernas Unit 22 Rp 272,727 Rp 6,000,000
Total Biaya sertifikasi Rp 158,600,000
c. Biaya Perencanaan Gambar
1 Pem. Gambar Rumah dan brosur Unit 22 Rp 136,364 Rp 3,000,000
Rp 3,000,000
d. Biaya pematangan lahan
1. Pembersihan lokasi Dozer D3 Unit 22 Rp 500,000 Rp 11,000,000
2. Pembangunan barak/Direksi keet Unit 22 Rp 272,727 Rp 6,000,000
Total biaya pematangan lahan Rp 17,000,000
e. Biaya Listrik/Utilitas
1 BP Listrik PLN 1300 WATT Unit 22 Rp 1,500,000 Rp 33,000,000
2 Rekomendasi PLN Unit 22 Rp 113,636 Rp 2,500,000
Total Biaya Listrik Rp 35,500,000
f. Biaya Prasarana Fasilitas Lingkungan
1 Pekerjaan parit Unit 22 Rp 545,455 Rp 12,000,000
2 Sumur Bor Unit 22 Rp 800,000 Rp 17,600,000
3 Pekerjaan semenisasi Unit 22 Rp 909,091 Rp 20,000,000
Total Biaya Prasarana Fasilitas Lingkungan Rp 49,600,000
g. Biaya Proses ke BANK dan Marketing
1 BPHTB (Bea Perolehan Pajak atas Transaksi Jual Beli) Unit 22 Rp 3,500,000 Rp 77,000,000
2 PPH (Pajak Penghasilan ) Unit 22 Rp 1,300,000 Rp 28,600,000
3 AJB + BN Unit 22 Rp 2,500,000 Rp 55,000,000
Proses ke BANK Rp 160,600,000
2. JUMLAH TOTAL PENGELUARAN (A) Rp 424,300,000
C. BIAYA PEMBANGUNAN UNIT RUMAH
a. Pekerjaan Pembagunan Rumah Type 36/108 Unit 22 Rp 49,000,000 Rp 1,078,000,000

PENERIMAAN BIAYA PENJUALAN ( A ) Rp 2,872,000,000

BIAYA PENGELUARAN / MODAL KERJA ( B ) Rp 424,300,000
BIAYA PEMBANGUNAN RUMAH ( C ) Rp 1,078,000,000
PROFIT KOTOR Rp 1,369,700,000
NILAI UNTUK PEMILIK LAHAN SETELAH DIKURANGI PINJAMAN Rp. 60.000.000 ( D ) Rp 290,000,000
(A-B-C-D)
TOTAL PROFIT BERSIH Rp 1,079,700,000