Penghitungan Harga Dasar TANAH

Bantarwaru, Kecamatan Madukara, Banjarnegara

URAIAN VOL SAT HARGA JUMLAH TOTAL

Pembelian Tanah
1 HARGA DASAR Pembelian Tanah 4,345 m2 Rp 300,000 Rp 1,303,500,000
2 BPHTB penjual 200,000 5.0 % Rp 869,000,000 Rp 43,450,000
3 AJB konsumen 38 up Rp 2,500,000 Rp 95,000,000
4 Biaya Pologoro di Kelurahan 38 up Rp 1,500,000 Rp 57,000,000
Rp 1,498,950,000
Pengolahan Legalitas & Perijinan
1 Dana taktis / Overhead cost 12 Bln Rp 1,500,000 Rp 18,000,000
2 Ijin siteplan / Ijin Peruntukan Tanah 5 % Rp 869,000,000 Rp 43,450,000
3 Penggabungan Sertifikat 1 Rp 5,000,000 Rp 5,000,000
4 Splitsing Sertifikat (BPN) 38 unit Rp 2,500,000 Rp 95,000,000
5 Taman 20 up Rp 500,000 Rp 10,000,000
6 IMB 1,230 m2 Rp 25,000 Rp 30,750,000
Rp 202,200,000
Biaya Pematangan Lahan
1 Uitzet, Pemetaan dan land clearing 1 up Rp 50,000,000 Rp 50,000,000
2 Pemadatan Jalan 1,731 Rp 50,000 Rp 86,550,000
Rp 136,550,000
Biaya Fasilitas Umum
1 Cor jalan Masuk 50 m Rp 500,000 Rp 25,000,000
2 Main Gate + taman + pagar besi 1 unit Rp 50,000,000 Rp 50,000,000
3 Saluran Drainase' 386 m1 Rp 500,000 Rp 193,000,000
4 Jalan lingkungan 1,731 m2 Rp 150,000 Rp 259,650,000
Rp 527,650,000
Biaya Lain-lain
1 Keamanan 12 bln Rp 1,500,000 Rp 18,000,000
2 Perencanaan 1 unit Rp 10,000,000 Rp 10,000,000
3 Pajak Penjual 5 % Rp 3,075,000,000 Rp 153,750,000
4 PBB selama masa project 1 th Rp 1,000,000 Rp 1,000,000
5 Sumbangan Kemasyarakatan 12 bln Rp 500,000 Rp 6,000,000
6 Sumbangan Kedinasan 12 bln Rp 500,000 Rp 6,000,000
Rp 194,750,000
TOTAL HARGA DASAR KUMULATIF = Rp 2,560,100,000

KOEFISIEN HARGA DASAR TANAH Rp 979,380.26 /m2