MMLP LK TW Iv 2018

PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN/

CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2018 DAN 2017/

31 DECEMBER 2018 AND 2017
Lampiran - 1/1 - Schedule
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF

KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
31 DESEMBER 2018 DAN 2017 AS AT 31 DECEMBER 2018 AND 2017
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Catatan/
2018 Notes 2017
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS

Kas dan setara kas 152,174,691 2f, 2h, 4 201,516,169 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 2f, 5 Trade receivables
- Pihak ketiga 51,195,214 8,367,051 Third parties -
- Pihak berelasi 146,675 23 143,852 Related party -
Pajak dibayar di muka Prepaid taxes
- Pajak lain-lain 190,875,736 13a 177,031,115 Other taxes -
Piutang dari pihak berelasi 278,695 23 13,000 Due from related party
Aset lancar lainnya 3,484,763 3,607,837 Other current assets
Jumlah aset lancar 398,155,774 390,679,024 Total current assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS

Properti investasi 5,269,578,483 2j, 2k, 6 4,592,008,750 Investment properties
Aset tetap 11,917,141 2i, 2k, 8 12,326,724 Fixed assets
Uang muka 350,681,898 2j, 7, 23 356,629,226 Advances
Aset tidak lancar lainnya 60,989,511 9 12,025,675 Other non-current assets
Jumlah aset tidak lancar 5,693,167,033 4,972,990,375 Total non-current assets
JUMLAH ASET 6,091,322,807 5,363,669,399 TOTAL ASSETS
LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES

Utang usaha 2f, 10 Trade payables
- Pihak berelasi 14,555,462 23 6,509,566 Related parties -
Pendapatan diterima di muka 47,992,775 2m, 11 25,398,526 Unearned revenue
Uang jaminan pelanggan 9,629,362 - Customer deposits
Akrual dan utang lainnya 15,035,450 2f, 12 17,855,566 Accruals and other payables
Utang pajak 2n, 13b Taxes payable
- Pajak lain-lain 2,250,574 1,232,795 Other taxes -
- Pajak penghasilan badan 12,669 26,642 Corporate income tax -
Pinjaman bank jangka pendek 51,358,544 2f, 2o, 14 60,406,518 Short-term bank borrowing
Pinjaman 2f, 2o Borrowings
- Pinjaman bank 108,546,800 14 103,710,718 Bank borrowings -
- Liabilitas sewa pembiayaan 708,006 2m 870,381 Finance lease liabilities -
Jumlah liabilitas jangka pendek 296,640,051 294,513,141 Total current liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES

Pinjaman 2f, 2o Borrowings
- Pinjaman bank 419,068,385 14 360,161,324 Bank borrowings -
- Liabilitas sewa pembiayaan 336,952 2m 1,043,811 Finance lease liabilities -
Pendapatan diterima di muka 35,656,466 2m, 11 10,725,000 Unearned revenue
Uang jaminan pelanggan 21,194,892 22,091,752 Customer deposits
Liabilitas jangka panjang lainnya 10,199,236 4,944,742 Other non-current liabilities
Jumlah liabilitas jangka panjang 486,455,931 398,966,629 Total non-current liabilities
JUMLAH LIABILITAS 783,095,982 693,479,770 TOTAL LIABILITIES
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian The accompanying notes form an integral part of
tak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan. these consolidated financial statements.
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF

KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
Catatan/
2018 Notes 2017
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang diatribusikan kepada Equity attributable to

pemilik entitas induk: owners of the parent entity:
Modal saham Capital stock
Modal dasar – 15.000.000.000 saham Authorised – 15,000,000,000 shares
dengan nilai nominal Rp 100 at Rp 100 (full Rupiah)
(Rupiah penuh) per saham par value per share
Modal ditempatkan dan disetor Issued and fully-paid up –
penuh – 6.889.134.608 saham 688,913,461 688,913,461 6,889,134,608 shares
Tambahan modal disetor 1,571,523,925 2c, 16 1,571,156,675 Additional paid-in capital
Saldo laba Retained earnings
- Dicadangkan 50,000,000 17 45,000,000 Approriated -
- Belum dicadangkan 1,695,346,928 1,480,012,721 Unappropriated -
4,005,784,314 3,785,082,857
Kepentingan non-pengendali 1,302,442,511 18 885,106,772 Non-controlling interest
JUMLAH EKUITAS 5,308,226,825 4,670,189,629 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 6,091,322,807 5,363,669,399 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
LAPORAN LABA RUGI DAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF

PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN PROFIT OR LOSS AND OTHER
KONSOLIDASIAN COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2018 DAN 2017 31 DECEMBER 2018 AND 2017
Catatan/
2018 Notes 2017
PENDAPATAN 299,234,087 2l, 19 208,794,196 REVENUE
BEBAN POKOK PENDAPATAN (25,395,621) 2l, 20 (20,146,444) COST OF REVENUE
LABA KOTOR 273,838,466 188,647,752 GROSS PROFIT
General and administrative

Beban umum dan administrasi (57,539,108) 2l, 21 (46,202,744) expenses
Biaya keuangan (47,461,982) 2l, 22 (52,254,004) Finance costs
Pajak penghasilan final (29,979,225) 2n, 13d (20,946,737) Final income tax
Rugi selisih kurs, bersih (9,198,338) (864,835) Foreign exchange loss, net
Penghasilan bunga 8,084,806 2l 4,890,271 Interest income
Laba penjualan Gain on disposal of
properti investasi - 2j 3,896,259 investment properties
Kenaikan nilai wajar atas properti Increase in fair value of investment
investasi 144,269,666 2j, 6 217,211,115 properties
Beban lainnya, bersih (668,918) (1,272,746) Other expense, net
LABA SEBELUM BEBAN PAJAK PROFIT BEFORE INCOME TAX

PENGHASILAN 281,345,367 293,104,331 EXPENSE
Beban pajak penghasilan: Income tax expenses:

- Kini (32,250) 2n, 13c (39,750) Current -
LABA TAHUN BERJALAN 281,313,117 293,064,581 PROFIT FOR THE YEAR
PENGHASILAN KOMPREHENSIF OTHER COMPREHENSIVE

LAINNYA INCOME
Pengukuran kembali liabilitas Remeasurement of post
imbalan pascakerja (136,820) (981,892) employment benefits obligation
LABA KOMPREHENSIF COMPREHENSIVE INCOME

TAHUN BERJALAN 281,176,297 292,082,689 FOR THE YEAR
LAPORAN LABA RUGI DAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF

PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN PROFIT OR LOSS AND OTHER
KONSOLIDASIAN COMPREHENSIVE INCOME
31 DESEMBER 2018 DAN 2017 31 DECEMBER 2018 and 2017
Catatan/
2018 Notes 2017
LABA TAHUN BERJALAN PROFIT FOR THE YEAR

DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk 220,471,027 252,262,421 Owners of the parent entity
Kepentingan non-pengendali 60,842,090 40,802,160 Non-controlling interest
Jumlah 281,313,117 293,064,581 Total
LABA KOMPREHENSIF TAHUN COMPREHENSIVE INCOME

BERJALAN DIATRIBUSIKAN FOR THE YEAR
KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk 220,334,207 251,280,529 Owners of the parent entity
Kepentingan non-pengendali 60,842,090 40,802,160 Non-controlling interest
Jumlah 281,176,297 292,082,689 Total
Laba per saham Earnings per share

Dasar dan dilusian (Rupiah penuh) 32 2r, 28 43 Basic and diluted (full Rupiah)
Lampiran - 3 - Schedule
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY

UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2018 DAN 2017 FOR THE YEARS ENDED 31 DECEMBER 2018 AND 2017
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Ekuitas yang diatribusikan kepada pemilik entitas induk/

Equity attributable to owners of the parent entity
Modal Tambahan Saldo laba/
ditempatkan modal Retained earnings Kepentingan
dan disetor penuh/ disetor/ Belum non-pengendali/
Catatan/ Issued and Additional Dicadangkan/ dicadangkan/ Jumlah/ Non-controlling Jumlah ekuitas/
Notes fully-paid up capital paid-in capital Appropriated Unappropriated Total interest Total equity
Saldo 1 Januari 2017 571,428,500 1,045,423,882 41,000,000 1,232,732,192 2,890,584,574 393,675,371 3,284,259,945 Balance as at 1 January 2017
Saldo laba yang Appropriated

dicadangkan 17 - - 4,000,000 (4,000,000) - - - retained earnings
Tambahan setoran modal 15,16 117,484,961 543,795,043 - - 661,280,004 - 661,280,004 Additional share capital issuance
Kepentingan non-pengendali Non-controlling interest arising

dari akuisisi entitas anak 18 - - - - - 46,900 46,900 from acquisition of subsidiaries
Transaksi dengan pihak Transaction with non-controlling

non-pengendali 18 - (18,062,250) - - (18,062,250) 450,582,341 432,520,091 interest
Laba tahun berjalan - - - 252,262,421 252,262,421 40,802,160 293,064,581 Profit for the year

imbalan pascakerja - - - (981,892) (981,892) - (981,892) employment benefit obligation
Saldo 31 Desember 2017 688,913,461 1,571,156,675 45,000,000 1,480,012,721 3,785,082,857 885,106,772 4,670,189,629 Balance as at 31 December 2017

dicadangkan 17 - - 5,000,000 (5,000,000) - - - retained earnings
Kepentingan non-pengendali Non-controlling interest arising

dari akuisisi entitas anak 18 - - - - - 53,363 53,363 from acquisition of subsidiaries

non-pengendali 18 - 367,250 - - 367,250 356,440,286 356,807,536 interest
Laba tahun berjalan - - - 220,471,027 220,471,027 60,842,090 281,313,117 Profit for the year

imbalan pascakerja - - - (136,820) (136,820) - (136,820) employment benefit obligation
Saldo 31 Desember 2018 688,913,461 1,571,523,925 50,000,000 1,695,346,928 4,005,784,314 1,302,442,511 5,308,226,825 Balance as at 31 December 2018
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian tak terpisahkan dari laporan keuangan The accompanying notes form an integral part of these consolidated financial statements.
konsolidasian secara keseluruhan.
Lampiran - 4 - Schedule
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOWS

2018 2017
CASH FLOWS FROM OPERATING

ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI ACTIVITIES
Penerimaan dari pelanggan 348,340,063 226,867,085 Cash receipts from customers
Penerimaan bunga 7,968,780 5,064,059 Interest received
Cash paid for operating expenses
Pembayaran beban usaha dan karyawan (53,035,205) (42,494,755) and employees
Pembayaran kepada pemasok dan lainnya (73,381,660) (131,671,131) Payment to suppliers and others
Pembayaran pajak (30,228,867) (20,594,180) Taxes paid
Pembayaran bunga (63,420,175) (52,925,376) Interest paid
Arus kas bersih yang diperoleh dari/ Net cash generated from/
(digunakan untuk) aktivitas operasi 136,242,936 (15,754,298) (used in) operating activities
CASH FLOWS FROM INVESTING

ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI ACTIVITIES
Perolehan properti investasi (326,806,760) (1,034,728,983) Acquisition of investment properties
Perolehan aset tetap (3,963,781) (1,966,583) Acquisition of fixed assets
Pembayaran uang muka tanah - (5,668,650) Advances for purchase of land
Pengembalian uang muka tanah 6,000,000 - Refund of land advance payment
Pembayaran uang muka kontraktor (79,963,840) (11,618,873) Advances payment to contractors
Pembelian entitas anak, setelah dikurangi Acquisition of subsidiaries,
kas yang diperoleh (179,872,218) - net of cash acquired
Proceed from disposal of
Penerimaan dari penjualan properti investasi - 63,600,588 investment property
Perolehan aset lainnya - (2,039,839) Acquisition of other assets
Arus kas bersih yang digunakan

untuk aktivitas investasi (584,606,599) (992,422,340) Net cash used in investing activities
CASH FLOWS FROM FINANCING

ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN ACTIVITIES
Penerimaan pinjaman dari bank 294,576,913 97,652,756 Proceeds from bank borrowings
Pembayaran pinjaman bank (246,630,019) (92,214,000) Payment of bank borrowings
Pembayaran liabilitas sewa pembiayaan (865,443) (987,103) Payment of finance lease liabilities
Setoran modal pihak non pengendali 356,603,100 432,553,991 Paid-in capital of non-controlling interest
Penerimaan dari peningkatan setoran modal - 681,412,773 Proceeds from issuance of shares
Pembayaran biaya emisi penerbitan saham (4,617,704) (13,404,328) Payment of share issuance cost
Arus kas bersih yang Net cash generated

diperoleh dari aktivitas pendanaan 399,066,847 1,105,014,089 from financing activities
(Penurunan)/kenaikan bersih Net (decrease)/increase in

kas dan setara kas (49,296,816) 96,837,451 cash and cash equivalents
Dampak dari selisih kurs, bersih (44,662) (4,102) Effect of foreign exchange, net
Cash and cash equivalents at the

Kas dan setara kas awal tahun 201,516,169 104,682,820 beginning of the year
Cash and cash equivalents at the end

Kas dan setara kas akhir tahun 152,174,691 201,516,169 of the year
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED

KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian Perseroan a. Establishment of the Company
PT Mega Manunggal Property Tbk PT Mega Manunggal Property Tbk

(”Perseroan”) didirikan pada tanggal (the “Company”) was established on
23 Agustus 2010 berdasarkan Akta No. 40 dari 23 August 2010 based on the Notarial Deed
Merryana Suryana, S.H., Notaris di Jakarta. No. 40 of Merryana Suryana, S.H., Notary in
Akta pendirian ini telah disahkan oleh Menteri Jakarta. The deed of establishment was ratified
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik by the Ministry of Law and Human Rights of the
Indonesia dalam Surat Keputusan No. AHU- Republic of Indonesia set forth in its Decision
42965.AH.01.01.TAHUN 2010 tanggal Letter No. AHU-42965.AH.01.01.TAHUN 2010
31 Agustus 2010, telah didaftarkan dalam dated 31 August 2010 and has been registered
Daftar Perseroan pada Kementerian Hukum in the Company Register at Ministry of Law and
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Human Rights of the Republic of Indonesia
No. AHU-0065596.AH.01.09.TAHUN 2010 No. AHU-0065596.AH.01.09.TAHUN 2010
tanggal 31 Agustus 2010 dan telah diumumkan dated 31 August 2010, and has been published
dalam Berita Negara Republik Indonesia in the State Gazette of the Republic of
tanggal 17 Februari 2012 No. 14, Tambahan Indonesia dated 17 February 2012 No. 14
Berita Negara Republik Indonesia Nomor 1761. Supplement No. 1761.
Anggaran Dasar Perseroan telah mengalami The Company’s Articles of Association have
beberapa kali perubahan sebagai berikut: been amended several times by the following:
Berdasarkan Akta No. 120 tanggal Based on Notarial Deed No. 120 dated
29 Desember 2014 dari Jose Dima Satria, S.H., 29 December 2014 of Jose Dima Satria, S.H.,
M.Kn., Notaris di Jakarta, Perseroan mengubah M.Kn., Notary in Jakarta, the Company
nilai nominal saham yang awalnya memiliki nilai changed the nominal value of its shares
nominal sebesar Rp 1.000 (Rupiah penuh) which originally have a nominal value of
menjadi Rp 100 (Rupiah penuh) per saham. Rp 1,000 (full Rupiah) per share to become
Perseroan juga meningkatkan modal dasar dari Rp 100 (full Rupiah) per share. The Company
Rp 200.000.000 menjadi Rp 1.500.000.000, also increased its authorised capital from
yang terdiri dari 15.000.000.000 saham dengan Rp 200,000,000 to Rp 1,500,000,000,
nilai nominal Rp 100 (Rupiah penuh) per consisting of 15,000,000,000 shares with a par
saham. Modal ditempatkan dan disetor penuh value per share of Rp 100 (full Rupiah). The
juga mengalami kenaikan dari Rp 75.000.000 issued and paid up capital also increased from
menjadi Rp 400.000.000 sebagai akibat dari Rp 75,000,000 to Rp 400,000,000 as a result
konversi utang menjadi modal sebesar of debt to equity conversion amounting
Rp 270.000.000 dan pembayaran kas sebesar to Rp 270,000,000 and cash payment
Rp 55.000.000. Perubahan-perubahan ini amounting to Rp 55,000,000. These changes
telah disetujui oleh Menteri Hukum dan had been approved by the Ministry of
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Law and Human Rights of the Republic
No. AHU-0000753.AH.01.02.TAHUN 2015 of Indonesia in its decision letter
tanggal 19 Januari 2015, yang telah diterima No. AHU-0000753.AH.01.02.TAHUN 2015
dan dicatat oleh Kementerian Hukum dated 19 January 2015 which was accepted
dan Hak Asasi Manusia Republik and recorded by Ministry of Law
Indonesia sesuai dengan surat Penerimaan and Human Rights of the Republic of Indonesia
Pemberitahuan Perubahan Data Perseroan based on its letter of Notification
No. AHU-0003181.AH.01.03.TAHUN 2015 on Change to the Company’s Data
tanggal 19 Januari 2015. No. AHU-0003181.AH.01.03.TAHUN 2015
dated 19 January 2015.

1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
a. Pendirian Perseroan (lanjutan) a. Establishment of the Company (continued)

27 Januari 2015 dari Jose Dima Satria, S.H., 27 January 2015 of Jose Dima Satria, S.H.,
M.Kn., Perseroan mengubah statusnya menjadi M.Kn., the Company changed its status to
perseroan terbuka. Selain itu Perseroan become a publicly listed company. In addition,
mengubah namanya dari sebelumnya bernama the Company changed its name formerly known
Perseroan Terbatas PT Mega Manunggal as a Limited Company PT Mega Manunggal
Property menjadi PT Mega Manunggal Property Property to become PT Mega Manunggal
Tbk. Property Tbk.
Selain itu, para pemegang saham Perseroan In addition, the Company’s shareholders
menyetujui pengalihan 1 (satu) lembar approved the transfer of 1 (one) share owned
saham yang dimiliki oleh PT Mega by PT Mega Mandiri Properti to Mr. Hungkang
Mandiri Properti kepada Tuan Hungkang Sutedja. The amendment was approved by
Sutedja. Perubahan ini telah disetujui oleh Ministry of Law and Human Rights of Republic
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia of Indonesia in its decision letter
Republik Indonesia dalam Surat keputusan No. AHU-0002023.AH.01.02.TAHUN 2015
No. AHU-0002023.AH.01.02.TAHUN 2015 dated 6 February 2015.
tanggal 6 Februari 2015.

13 Februari 2015 dari Jose Dima Satria, S.H., 13 February 2015 of Jose Dima Satria, S.H.,
M.Kn., Notaris di Jakarta, para pemegang M.Kn., Notary in Jakarta, the Company’s
saham Perseroan menyetujui pengalihan shareholders approved to transfer 39,999,999
39.999.999 saham yang dimiliki oleh PT Mega shares owned by PT Mega Mandiri Properti to
Mandiri Properti kepada Tuan Hungkang Mr. Hungkang Sutedja. This change was
Sutedja. Perubahan ini diterima dan dicatat oleh received and recorded by the Ministry of
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Justice and Human Rights of the Republic of
Republik Indonesia sebagaimana dinyatakan Indonesia based on its letter of Notification on
dalam surat Penerimaan Pemberitahuan Change No. AHU-AH.01.03.-0009818.TAHUN
Perubahan Data Perusahaan 2015 dated 16 February 2015.
No. AHU-AH.01.03.-0009818.TAHUN 2015

1 September 2015 dari Jose Dima Satria, S.H., 1 September 2015 of Jose Dima Satria, S.H.,
M.Kn., Notaris di Jakarta, Perseroan M.Kn., Notary in Jakarta, the Company
meningkatkan modal ditempatkan dan disetor increased its issued and paid up capital from
penuh dari Rp 400.000.000 menjadi Rp 400,000,000 to Rp 571,428,500, consisting
Rp 571.428.500, yang terdiri dari 5.714.285.000 of 5,714,285,000 shares with a par value per
saham dengan nilai nominal Rp 100 (Rupiah share of Rp 100 (full Rupiah). The deed was
penuh) per lembar. Perubahan ini telah published in State Gazette of the Republic of
diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia No. 95 dated 1 September 2015.
Indonesia No. 95 tanggal 1 September 2015. These changes was accepted and recorded by
Perubahan ini telah diterima dan dicatat oleh Ministry of Law and Human Rights of the
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republic of Indonesia based on its letter of
Republik Indonesia sesuai dengan surat Notification on Change to the Company’s Data
Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Data No. AHU-AH.01.03-0961938.TAHUN 2015
Perseroan No. AHU-AH.01.03-0961938.TAHUN dated 3 September 2015.
2015 tanggal 3 September 2015.

a. Pendirian Perseroan (lanjutan) a. Establishment of the Company (continued)
Berdasarkan Akta No. 52 tanggal 11 Desember Based on Notarial Deed No. 52 dated
2017 dari Jose Dima Satria, S.H., M.Kn., 11 December 2017 of Jose Dima Satria, S.H.,
Notaris di Jakarta, Perseroan meningkatkan M.Kn., Notary in Jakarta, the Company
modal ditempatkan dan disetor penuh dari increased its issued and paid up capital from
Rp 571.428.500 menjadi Rp 688.913.461, yang Rp 571,428,500 to Rp 688,913,461, consisting
terdiri dari 6.889.134.608 saham dengan nilai of 6,889,134,608 shares with a par value per
nominal Rp 100 (Rupiah penuh) per lembar share of Rp 100 (full Rupiah) (see Note 1b).
(lihat Catatan 1b). Perubahan ini diterima dan This change was received and recorded by the
dicatat oleh Kementerian Hukum dan Hak Asasi Ministry of Law and Human Rights of the
Manusia Republik Indonesia sebagaimana Republic of Indonesia based on its letter of
dinyatakan dalam surat Penerimaan Notification on Change to the Company’s Data
Pemberitahuan Perubahan Anggaran Data No. AHU-AH.01.03.0203736.TAHUN 2017
Perseroan No. AHU-AH.01.03.0203736.TAHUN dated 21 December 2017.
2017 tanggal 21 Desember 2017.
Tuan Hungkang Sutedja adalah pemegang Mr. Hungkang Sutedja is the ultimate
saham induk utama dari Perseroan dan entitas shareholder of the Company and its
anaknya (secara kelompok selanjutnya disebut subsidiaries (collectively referred to hereafter
“Grup”). Entitas induk langsung dari Perseroan as the “Group”). The immediate parent
adalah PT Mega Mandiri Properti. company of the Company is PT Mega Mandiri
Properti.
b. Penawaran Umum Efek Perusahaan b. Public Offering of the Company’s securities
Pada tanggal 4 Juni 2015, Perseroan On 4 June 2015, the Company obtained
memperoleh surat pernyataan efektif dari a notice of effectivity letter from the
Otoritas Jasa Keuangan (“OJK”) Financial Services Authority (“FSA”)
No. S-229/D.04/2015 untuk melakukan No. S-229/D.04/2015 to conduct an Initial
penawaran umum saham perdana sejumlah Public Offering (“IPO”) of 1,714,285,000
1.714.285.000 saham biasa dengan nilai ordinary shares with nominal value of Rp 100
nominal per saham Rp 100 (Rupiah penuh) (full Rupiah) per share to the public at an
untuk ditawarkan kepada masyarakat dengan offering price of Rp 585 (full Rupiah) per share.
harga penawaran per saham sebesar Rp 585 The share offering includes stocks allocated for
(Rupiah penuh). Termasuk di dalamnya jumlah Employee Stock Allocation Program
saham umum perdana kepada masyarakat (Employee Stock Allocation or “ESA”)
adalah saham yang telah dialokasikan amounting to 3,049,500 shares in accordance
sehubungan dengan program alokasi saham with the Resolution of the Board of Directors
karyawan (Employee Stock Allocation No. 005/D/Prog.PK/IV.2015 dated 1 April 2015.
atau “ESA”) sejumlah 3.049.500 saham
sesuai dengan Surat Keputusan Direksi
Perseroan No. 005/D/Prog.PK/IV.2015 tanggal
1 April 2015.
Perseroan telah mencatatkan seluruh All of the Company’s shares were listed in the
sahamnya di Bursa Efek Indonesia (“BEI”) pada Indonesia Stock Exchange (“IDX”) on
tanggal 12 Juni 2015. 12 June 2015.
Pada tanggal 31 Oktober 2017, Perseroan On 31 October 2017, the Company obtained
memperoleh surat pernyataan efektif dari OJK a notice of effectivity letter from FSA
No. S-435/D.04/2017 atas Pernyataan No. S-435/D.04/2017 of the Registration
Pendaftaran dalam rangka Penawaran Umum Statement in the Limited Public Offering I with
Terbatas I dengan penerbitan Hak Memesan Preemptive Rights.
Efek Terlebih Dahulu.

c. Kegiatan usaha Perseroan c. The Company’s activities
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasarnya, According to Article 3 of its Articles of

Perseroan bergerak dalam bidang usaha Association, the Company engaged in building
kontraktor dan pengembangan properti beserta construction and property development
sarana penunjangnya, serta menjalankan including the related supporting facilities,
usaha dalam bidang jasa dan perdagangan. service and trading.
Perseroan saat ini bergerak dalam bidang Currently the Company engages in logistics
usaha penyedia fasilitas logistik, sewa gudang facilities provider, warehouse and office space
dan perkantoran. leasing.
Perseroan mulai beroperasi secara komersial The Company started its commercial operations
pada bulan April 2012. Perseroan berada di in April 2012. The Company is located at Grha
Grha Intirub Lantai 2, Jalan Cililitan Besar Intirub 2nd Floor, Jalan Cililitan Besar No. 454,
No. 454, Jakarta Timur. Jakarta Timur.
d. Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan d. Board of Commissioners, Directors and

Employees
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi The Company’s Board of Commissioners and
Perseroan pada tanggal 31 Desember 2018 Directors as at 31 December 2018 and 2017
dan 2017 sebagai berikut: are as follows:
2018 2017
Dewan Komisaris Board of Commissioners

Komisaris Utama Hungkang Sutedja Hungkang Sutedja President Commissioner
Wakil Komisaris Utama Tri Ramadi Tri Ramadi Vice President Commissioner
Komisaris Fernandus Chamsi Fernandus Chamsi Commissioner
Komisaris Independen Zainul Abidin Rasheed Zainul Abidin Rasheed Independent Commissioner
Komisaris Independen Ho Kee Sin Ho Kee Sin Independent Commissioner
Direksi Board of Directors

Direktur Utama Bonny Budi Setiawan Bonny Budi Setiawan President Director
Direktur Independen Timothy Eugene Alamsyah Timothy Eugene Alamsyah Independent Director
Direktur Independen - Loa Siong Lie Independent Director
Direktur Loa Siong Lie - Director
Sebagai perseroan publik, Perseroan memiliki As a public company, the Company has
Komisaris Independen dan Komite Audit yang Independent Commissioners and an Audit
diwajibkan oleh OJK. Committee as required by FSA.
Komite Audit Perseroan pada tanggal The Company’s Audit Committee as at

31 Desember 2018 dan 2017 adalah sebagai 31 December 2018 and 2017 are as follows:
berikut:
Ketua Ho Kee Sin Chairman

Anggota Drs. Herbudianto, Ak. Members
Andreyanto Toemali
Perseroan telah mengangkat Khrisna Daswara On 9 February 2015, the Company appointed
sebagai Sekretaris Perseroan terhitung sejak Khrisna Daswara as the Corporate Secretary.

d. Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan d. Board of Commissioners, Directors and

(lanjutan) Employees (continued)
Jumlah remunerasi yang diberikan kepada Total remuneration given to Board of

Dewan Komisaris dan Direksi Perseroan untuk Commisioners and Directors of the Company
tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember for the years ended 31 December 2018 and
2018 dan 2017 masing-masing sebesar 2017 amounting to Rp 8,241,982 and
Rp 8.241.982 dan Rp 5.487.943. Rp 5,487,943, respectively.
Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, As at 31 December 2018 and 2017, the Group
Grup memiliki masing-masing sejumlah 100 had a total of 100 and 81 permanent
dan 81 karyawan tetap. employees, respectively.
e. Struktur Entitas Anak e. The Structure of Subsidiaries
Perseroan mengkonsolidasi entitas anak di The Company consolidates the following

bawah ini karena mempunyai kepemilikan subsidiaries due to its majority ownership or its
mayoritas atau hak untuk mengendalikan right to control their operations.
operasi.
Persentase kepemilikan Jumlah
efektif/Effective percentage of aset (sebelum eliminasi)/
ownership Total assets (before elimination)
Tahun mulai
operasi/Years of 31 Desember/ 31 Desember/ 31 Desember/ 31 Desember/
Entitas anak/ Kedudukan/ Kegiatan usaha/ commencing December December December December
Subsidiaries Domicile Main activity operations 2018 2017 2018 2017
PT Intirub Jakarta Penyedia fasilitas logistik 2011 99.50% 99.50% 995,746,445 912,368,041
pergudangan dan
perkantoran/
Providers of logistic facilities
for warehousing and office
PT Mega Tridaya Properti Jakarta Penyedia fasilitas logistik Pra-operasi/ 99.76% 99.71% 1,368,742,351 1,218,098,120
(MTP) pergudangan dan Pre-operating
perkantoran/
Providers of logistic facilities
for warehousing and office
PT Mega Khatulistiwa Jakarta Real estate yang dimiliki sendiri Pra-operasi/ 54.87% 54.84% 2,473,765,710 1,974,367,656
Properti (MKP)1) atau disewakan/Direct owned Pre-operating
or leased out real estate
PT Mega Dharma Jakarta Real estate yang dimiliki sendiri 2017 54.86% 54.84% 809,938,570 667,185,363
Properti (MDP) 2) atau disewakan/Direct owned
PT Manunggal Persada Jakarta Real estate yang dimiliki sendiri 2017 54.86% 54.84% 370,556,208 334,183,517
Properti (MPP) 2) atau disewakan/Direct owned
PT Subang Cakrawala Jakarta Real estate yang dimiliki sendiri 2018 54.86% 54.84% 323,778,538 293,512,869
Properti (SCP) 2) atau disewakan/Direct owned
PT Mega Properti Jakarta Real estate yang dimiliki sendiri 2018 54.86% 54.84% 312,137,340 241,818,285
Logistik Nusantara atau disewakan/Direct owned
(MPLN) 2) or leased out real estate
PT Subang Horison Jakarta Real estate yang dimiliki sendiri Pra-operasi/ 54.86% 54.82% 81,076,867 28,923,127
Properti (SHP) 2) atau disewakan/Direct owned Pre-operating
PT Mega Buana Jakarta Real estate yang dimiliki sendiri Pra-operasi/ 54.86% 54.84% 421,231,179 379,011,910
Properti Logistik atau disewakan/Direct owned Pre-operating
(MBPL) 2) or leased out real estate
PT Manunggal Timur Jakarta Real estate yang dimiliki sendiri Pra-operasi/ 54.86% 54.84% 257,120,428 186,148,477
Properti (MATP) 2) atau disewakan/Direct owned Pre-operating
PT Bukit Properti Jakarta Real estate yang dimiliki sendiri Pra-operasi/ 54.86% 52.10% 188,529,024 186,335,232
Logistik (BPL) 2) atau disewakan/Direct owned Pre-operating
PT Mega Cahaya Jakarta Real estate yang dimiliki sendiri Pra-operasi/ 54.86% 52.10% 115,441,605 97,226,848
Properti (MCP) 2) atau disewakan/Direct owned Pre-operating
PT Mega Angkasa Jakarta Real estate yang dimiliki sendiri Pra-operasi/ 52.12% 52.10% 69,280 74,214
Properti (MAP) 2) atau disewakan/Direct owned Pre-operating
PT Ace Dalle Mega Jakarta Real estate yang dimiliki sendiri Pra-operasi/ 54.86% - 262,685,427 -
Properti (ADMP) 2) 4) atau disewakan/Direct owned Pre-operating

e. Struktur Entitas Anak (lanjutan) e. The Structure of Subsidiaries (continued)

Persentase kepemilikan Jumlah
efektif/Effective percentage of aset (sebelum eliminasi)/
ownership Total assets (before elimination)
Tahun mulai
operasi/Years of 31 Desember/ 31 Desember/ 31 Desember/ 31 Desember/
Entitas anak/ Kedudukan/ Kegiatan usaha/ commencing December December December December
Subsidiaries Domicile Main activity operations 2018 2017 2018 2017
PT Mega Arga Jakarta Real estate yang dimiliki sendiri Pra-operasi/ 54.66% - 2,625,000 -
Properti (MARP) 2) atau disewakan/Direct owned Pre-operating
PT Mega Aruna Nusantara Jakarta Real estate yang dimiliki sendiri Pra-operasi/ 54.66% - 2,625,000 -
Properti (MANP) 2) atau disewakan/Direct owned Pre-operating
PT Mega Surya Jakarta Real estate yang dimiliki sendiri Pra-operasi/ 54.66% - 2,625,000 -
Properti (MSP) 2) atau disewakan/Direct owned Pre-operating
PT Mega Jaya Lestari Jakarta Real estate yang dimiliki sendiri Pra-operasi/ 99.40% - 99,885 -
Properti (MJLP) 3) atau disewakan/Direct owned Pre-operating
PT Mega Cakrawala Jakarta Real estate yang dimiliki sendiri Pra-operasi/ 99.40% - 100,000 -
Internusa Properti atau disewakan/Direct owned Pre-operating
(MCIP) 3) or leased out real estate
1) Melalui/through MTP
2) Melalui/through MKP
3) Melalui/through Intirub
4) Dahulu/formerly PT Ace Dalle Kakao Manufaktur (ADKM)
2018 2018
Peningkatan investasi di MKP Increase of investment in MKP
Pada bulan Maret 2018, MKP meningkatkan In March 2018, MKP increased the issued and
modal disetor dan ditempatkan dari sebelumnya paid-up capital from Rp 1,695,909,091 to
sebesar Rp 1.695.909.091 menjadi sebesar Rp 2,113,309,091, whereas issuance of
Rp 2.113.309.091, dimana penerbitan 4,174,000,000 additional shares above to be
4.174.000.000 saham tambahan di atas untuk subscribed by MTP and Reco Indolog Private
dimiliki masing-masing oleh MTP dan Reco Ltd amounting to 2,295,700,000 and
Indolog Private Ltd sejumlah 2.295.700.000 dan 1,878,300,000 shares, respectively.
1.878.300.000 saham.
Pada bulan Desember 2018, MKP In December 2018, MKP increased the issued
meningkatkan modal ditempatkan dan disetor and paid-up capital from Rp 2,113,309,091 to
dari sebelumnya sebesar Rp 2.113.309.091 Rp 2,488,309,091. This increase was paid-up
menjadi sebesar Rp 2.488.309.091. by each shareholder according to their
Peningkatan ini disetor oleh masing-masing ownerships in MKP.
pemegang saham sesuai dengan porsi
kepemilikannya di MKP.
Akuisisi ADMP oleh MKP Acquisition of ADMP by MKP
Pada tanggal 29 Maret 2018, MKP On 29 March 2018, MKP acquired 99,988
mengakuisisi 99.988 lembar saham ADMP shares in ADMP (99.99% ownership with
(99,99% kepemilikan dengan nilai nominal nominal amount of Rp 92,238,930) from third
sebesar Rp 92.238.930) dari pihak ketiga, parties, 90,000 shares from Olam Cocoa B.V
masing-masing 90.000 saham dari Olam Cocoa and 9,988 shares from Olam Cocoa
B.V dan 9.988 saham dari Olam Cocoa International B.V, respectively.
International B.V.


2018 (lanjutan) 2018 (continued)
Akuisisi ADMP oleh MKP (lanjutan) Acquisition of ADMP by MKP (continued)
Dengan demikian, MKP memiliki pengendalian As a result, MKP has control on ADMP and
atas ADMP dan ADMP mulai dikonsolidasikan ADMP started to be consolidated since the
sejak tanggal akuisisi ini. Akuisisi tersebut acquisition date. This acquisition aims to
bertujuan untuk mendukung kegiatan usaha support the Company’s business.
Perusahaan.
Berikut adalah ikhtisar dari aset yang diperoleh The following summarises and the recognised
dan liabilitas yang diambil alih pada tanggal amounts of assets acquired and liabilities
akuisisi: assumed at the acquisition date:
Kas dan setara kas 13,106,181 Cash and cash equivalents

Properti investasi 180,000,000 Investment property
Liabilitas jangka pendek (77,200) Current liabilities
Nilai wajar aset bersih yang diperoleh 193,028,981 Fair value of net assets acquired
Nilai wajar dari properti investasi diukur The fair value of investment property is
berdasarkan perhitungan dari Penilai measured based on calculation by Independent
Independen dengan menggunakan pendekatan Appraiser using the market data approach
data pasar (hierarki nilai wajar tingkat 2). method (the level 2 fair value hierarchy).
Nilai wajar dari kas dan setara kas serta The fair value of cash and cash equivalents and
liabilitas jangka pendek mendekati nilai tercatat current liabilities approximates their carrying
pada tanggal akuisisi. amount of the acquisition date.
Keuntungan yang diakui sebagai hasil dari The recognised gain as a result of the
akuisisi adalah sebagai berikut: acquisition as follows:
Jumlah imbalan yang dialihkan 192,978,400 Total consideration transferred
Kepentingan non-pengendali, Non-controlling interests,
berdasarkan kepentingan based on their proportionate interest
proporsional dalam jumlah in the recognised amounts of
yang diakui pada aset dan the assets and liabilities
liabilitas yang diakuisisi 23,163 of the acquiree
Nilai wajar aset bersih
yang teridentifikasi (193,028,981) Fair value of identifiable net assets
Keuntungan yang diakui 27,418 The recognised gain
Pada bulan Juni 2018, ADMP merubah In June 2018, ADMP changed its Articles of
Anggaran Dasar berdasarkan Akta No. 24 Association based on Notarial Deed No. 24
tanggal 8 Juni 2018 dari Ashoya Ratam, S.H., dated 8 June 2018 of Ashoya Ratam,
MKn., Notaris di Jakarta, dimana para S.H.,MKn., Notary in Jakarta, whereby ADMP’s
pemegang saham ADMP menyetujui: shareholders approved:
- Perubahan nama menjadi PT Ace Dalle - Changes the name to PT Ace Dalle Mega
Mega Properti; Properti;
- Perubahan tempat kedudukan ADMP dari - Changes in the domicile of ADMP from
semula di Kabupaten Bekasi menjadi Kabupaten Bekasi to Jakarta Timur;
berkedudukan di Jakarta Timur;
- Perubahan maksud dan tujuan serta - Changes of purpose and original business
kegiatan usaha yang semula mengolah biji activities from processing cocoa beans into
kakao menjadi kegiatan usaha di bidang real estate activities which is direct owned or
real estate yang dimiliki sendiri atau leased out real estate.
disewakan.

Perubahan investasi di entitas anak lainnya Changes in other subsidiaries
Pada bulan Maret 2018, Intirub mendirikan In March 2018, Intirub established MJLP and
MJLP dan MCIP dengan kepemilikan masing- MCIP with ownership of 99.90%, respectively.
masing sebesar 99,90%.
Pada bulan Juli 2018, BPL meningkatkan modal In July 2018, BPL increased the authorised
dasar menjadi sebesar Rp 450.000.000 dan capital to Rp 450,000,000 and the issued and
modal ditempatkan dan disetor menjadi sebesar paid-up capital to Rp 187,400,000. Amounting
Rp 187.400.000. Sebesar Rp 187.295.000 dari to Rp 187,295,000 from such increase was paid
peningkatan tersebut disetor oleh MKP, by MKP, resulted in change of MKP’s
sehingga kepemilikan saham BPL oleh MKP ownership in BPL to 99.99%.
berubah menjadi 99,99%.
Pada bulan Juli 2018, MCP meningkatkan In July 2018, MCP increased the authorised
modal dasar menjadi sebesar Rp 250.000.000 capital to Rp 250,000,000 and the issued and
dan modal ditempatkan dan disetor menjadi paid-up capital to Rp 97,910,000. Amounting to
sebesar Rp 97.910.000. Sebesar Rp 97,805,000 from such increase was paid by
Rp 97.805.000 dari peningkatan tersebut MKP, resulted in change of MKP’s ownership in
disetor oleh MKP, sehingga kepemilikan saham MCP to 99.99%.
MCP oleh MKP berubah menjadi 99,99%.
Pada bulan September 2018, Perusahaan In September 2018, the Company established
mendirikan MARP, MANP dan MSP dengan MARP, MANP and MSP with ownership of
kepemilikan masing-masing sebesar 99,62%. 99.62%, respectively.
Pada bulan Desember 2018, BPL In December 2018, BPL increased the issued
meningkatkan modal ditempatkan dan disetor and paid-up capital from Rp 187,400,000 to
dari sebelumnya sebesar Rp 187.400.000 Rp 188,900,000, whereas all of the increase
menjadi sebesar Rp 188.900.000, dimana were fully paid up by MKP.
seluruh peningkatan tersebut disetor oleh MKP.
Pada bulan Desember 2018, MATP In December 2018, MATP increased the issued
seluruh peningkatan tersebut disetor oleh MKP
Pada bulan Desember 2018, MBPL In December 2018, MBPL increased the
meningkatkan modal ditempatkan dan disetor issued and paid-up capital from
dari sebelumnya sebesar Rp 324.309.400 Rp 324,309,400 to Rp 400,809,400, whereas
menjadi sebesar Rp 400.809.400, dimana all of the increase were fully paid up by MKP.
Pada bulan Desember 2018, SCP In December 2018, SCP increased the issued

Perubahan investasi di entitas anak lainnya Changes in other subsidiaries (continued)

(lanjutan)
Pada bulan Desember 2018, SHP In December 2018, SHP increased the issued
dari sebelumnya sebesar Rp 29.000.000 Rp 74,000,000. All of the increase were fully
menjadi sebesar Rp 74.000.000. Seluruh paid up by MKP, resulted in change of MKP’s
peningkatan tersebut disetor oleh MKP. ownership in SHP to 99.99%.
Sehingga kepemilikan saham SHP oleh MKP
menjadi 99,99%.
Pada bulan Desember 2018, MTP In December 2018, MTP increased the issued
meningkatkan modal ditempatkan dan disetor and paid-up capital from Rp 1,165,000,000 to
dari sebelumnya sebesar Rp 1.165.000.000 Rp 1,369,250,000. All of the increase were fully
menjadi sebesar Rp 1.369.250.000. Seluruh paid up by the Company, resulted in change of
peningkatan tersebut disetor oleh Perseroan, the Company’s ownership in MTP to 99.76%.
sehingga kepemilikan saham MTP oleh
Perseroan menjadi 99,76%.
Pada bulan Desember 2018, Intirub In December 2018, Intirub increased the issued
dari sebelumnya sebesar Rp 249.270.566 Rp 355,235,488. This increase was taken by
menjadi sebesar Rp 355.235.488. Peningkatan each shareholder according to their ownerships
ini diambil bagian oleh masing-masing in Intirub.
pemegang saham dengan porsi kepemilikannya
di Intirub.
2017 2017
Pada bulan Februari 2017, MTP meningkatkan In February 2017, MTP increased its authorised
modal dasar menjadi sebesar capital to Rp 1,000,000,000, in which
Rp 1.000.000.000, modal ditempatkan dan Rp 670,000,000 has been issued and paid-up
disetor meningkat menjadi sebesar capital. As a result of the above increase
Rp 670.000.000. Sebagai akibat dari incapital, the Company ownership in MTP
peningkatan modal diatas, kepemilikan saham changed to 99.50%.
perseroan di MTP berubah menjadi 99,50%.
Pada bulan April 2017, MKP meningkatkan In April 2017, MKP increased its issued and
modal ditempatkan dan disetor menjadi sebesar paid-up capital to Rp 1,210,909,091. The
Rp 1.210.909.091. Peningkatan tersebut disetor increase was paid up by Reco Indolog Private
oleh Reco Indolog Private Ltd, sehingga Ltd, in which diluted MTP ownership in MKP to
kepemilikan saham MKP oleh MTP terdilusi 55%.
menjadi 55%.
Pada bulan April 2017, MKP mengakuisisi 95% In April 2017, the MKP acquired 95% shares of
saham MATP dan BPL dari pemegang saham MATP and BPL from previous shareholders.
sebelumnya.
Pada bulan Juli 2017, MKP meningkatkan In July 2017, MKP increased its authorised
modal dasar menjadi sebesar capital to Rp 3,000,000,000, in which
Rp 3.000.000.000, modal ditempatkan dan Rp 1,695,909,091 has been issued and paid-up
disetor meningkat menjadi sebesar capital. This increase has been proportionally
Rp 1.695.909.091. Peningkatan ini telah adjusted according to the ownerships in MKP.
disesuaikan dengan porsi kepemilikan masing-
masing di MKP.

Pada bulan Agustus 2017, MKP mendirikan In August 2017, MKP established MAP and
MAP dan MCP dengan total setoran modal MCP with total shares payment amounting to
masing-masing sebesar Rp 95.000 atau setara Rp 95,000, respectively, or equivalent to 95%
dengan 95% kepemilikan saham MAP dan ownership in MAP and MCP.
MCP.
Pada bulan Desember 2017, MTP In December 2017, MTP increased its
meningkatkan modal dasar menjadi sebesar authorised capital to Rp 3,000,000,000, in
Rp 3.000.000.000, dimana modal ditempatkan which Rp 1,165,000,000 has been issued and
dan disetor meningkat menjadi sebesar paid-up capital. As a result, the Company
Rp 1.165.000.000. Sehingga, kepemilikan ownership in MTP changed to 99.71%.
saham MTP oleh Perseroan berubah menjadi
99,71%.
f. Penyelesaian laporan keuangan f. Completion of the consolidated financial

konsolidasian statements
Laporan keuangan konsolidasian ini telah The accompanying consolidated financial

diselesaikan dan disetujui untuk diterbitkan oleh statements were completed and authorised for
Direksi Perseroan pada tanggal 29 Maret 2019. issuance by the Company’s Directors on
29 March 2019.
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
Kebijakan akuntansi utama Grup yang diterapkan The significant accounting policies of the Group
dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasian adopted in preparation of the consolidated financial
adalah seperti dijabarkan di bawah ini: statements are set out below:
a. Dasar penyusunan laporan keuangan a. Basis of preparation of the consolidated

konsolidasian financial statements
Laporan keuangan konsolidasian Grup disusun The consolidated financial statements have
berdasarkan Standar Akuntansi Keuangan di been prepared in accordance with Indonesian
Indonesia yang mencakup Pernyataan dan Financial Accounting Standards, which
Interpretasi yang dikeluarkan oleh Dewan comprise the Statements and Interpretations
Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan issued by the Financial Accounting Standards
Indonesia (“DSAK”) dan Peraturan No. VIII.G.7 Board of the Indonesian Institute of
mengenai “Penyajian dan Pengungkapan Accountants (“DSAK”) and the Regulation
Laporan Keuangan Emiten atau Perusahaan No. VIII.G.7 regarding the “Presentation and
Publik” yang diterbitkan oleh OJK. Disclosures of Financial Statements of Issuers
or Public Companies” issued by FSA.
Laporan keuangan konsolidasian disusun The consolidated financial statements have

berdasarkan konsep harga perolehan, kecuali been prepared under the historical cost
untuk properti investasi (lihat Catatan 6), serta convention, except for investment properties
menggunakan dasar akrual kecuali untuk (refer to Note 6), and using the accrual basis
laporan arus kas konsolidasian. except for the consolidated statements of cash
flows.
Laporan arus kas konsolidasian disusun The consolidated statements of cash flows are
dengan menggunakan metode langsung prepared based on the direct method by
dengan mengelompokkan arus kas dalam classifying cash flows on the basis of operating,
aktivitas operasi, investasi dan pendanaan. investing and financing activities.

2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (lanjutan) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES

(continued)

konsolidasian (lanjutan) financial statements (continued)
Seluruh angka dalam laporan keuangan Figures in these consolidated financial

konsolidasian ini, dibulatkan menjadi dan statements are rounded to and expressed in
disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali thousands of Rupiah, unless otherwise stated.
dinyatakan lain.
Kecuali dinyatakan di bawah ini, kebijakan Except as described below, the accounting
akuntansi telah diterapkan secara konsisten policies applied are consistent with those of the
dengan laporan keuangan tahunan untuk tahun annual financial statements for the year ended
yang berakhir 31 Desember 2017, yang telah 31 December 2017, which conform to the
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesian Financial Accounting Standards.
Indonesia.
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian The preparation of consolidated financial

sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di statements in conformity with Indonesian
Indonesia mengharuskan penggunaan estimasi Financial Accounting Standards requires the
dan asumsi. Hal tersebut juga mengharuskan use of certain critical accounting estimates and
manajemen untuk membuat pertimbangan assumptions. It also requires management to
dalam proses penerapan kebijakan akuntansi exercise its judgment in the process of applying
Grup. Area yang kompleks atau memerlukan the Group’s accounting policies. Areas
pertimbangan yang lebih tinggi atau area involving a higher degree of judgment or
dimana asumsi dan estimasi dapat berdampak complexity, or areas where assumptions and
signifikan terhadap laporan keuangan estimates are significant to the consolidated
konsolidasian diungkapkan di Catatan 3. financial statements are disclosed in Note 3.
Perubahan pada Pernyataan Standar Changes to the Statements of Financial

Akuntansi Keuangan (“PSAK”) dan Accounting Standards (“SFAS”) and
Interpretasi Pernyataan Standar Akuntansi Interpretations of Statement of Financial
Keuangan (“ISAK”) Accounting Standards (“ISFAS”)
Standar serta interpretasi standar akuntansi The following revised accounting standards
revisian berikut yang relevan pada Grup, yang and interpretations of the accounting standards
dipublikasikan dan efektif sejak tanggal which are relevant to the Group, published and
1 Januari 2018, tidak memiliki pengaruh effective from 1 January 2018, and did not
signifikan terhadap laporan keuangan result in significant impact to the Group’s
konsolidasian Grup: consolidated financial statements:
- Amandemen PSAK 2 “Laporan arus kas” - Amendment to SFAS 2 “Statement of cash

flows”
- Amandemen PSAK 13 ”Properti investasi” - Amendment to SFAS 13 ”Investment
property”
- Amandemen PSAK 16 “Aset tetap” - Amendment to SFAS 16 “Fixed asset”
- Amandemen PSAK 46 “Pajak penghasilan” - Amendment to SFAS 46 “Income taxes”
- Amandemen PSAK 67 “Pengungkapan - Amendment to SFAS 67 “Disclosure of
kepentingan dalam entitas lain” interests in other entities”
Standar baru, amandemen dan interpretasi New standards, amendments and

yang relevan untuk Grup, sudah diterbitkan interpretations which are relevant to the Group,
namun berlaku efektif untuk tahun buku yang issued but will be effective for the financial year
dimulai: beginning:


(continued)

konsolidasian (lanjutan) financial statements (continued)
Perubahan PSAK dan ISAK (lanjutan) Changes to the SFAS and ISFAS (continued)
1 Januari 2019 1 January 2019

- Penyesuaian PSAK 22, “Kombinasi bisnis” - Improvement of SFAS 22, “Business
combination”
- Penyesuaian PSAK 26, “Biaya pinjaman” - Improvement of SFAS 26, “Borrowing cost”
- Amandemen PSAK 24 “Imbalan kerja” - Amendment to SFAS 24 “Employee
benefit”
- Penyesuaian PSAK 46, “Pajak penghasilan” - Improvement of SFAS 46, “Income taxes”
- ISAK 33 “Transaksi valuta asing dan imbalan - ISFAS 33 “Foreign currency transactions
dimuka” and advance consideration”
- ISAK 34 “Ketidakpastian dalam perlakuan - ISFAS 34 “Uncertainty over income tax
pajak penghasilan” treatments”
1 Januari 2020 1 January 2020

- Amandemen PSAK 15 ”Investasi pada - Amendment to SFAS 15 ”Investment in
entitas asosiasi dan ventura bersama” associates and joint ventures”
- PSAK 71 “Instrumen keuangan” - SFAS 71 “Financial instruments”
- PSAK 72 ”Pendapatan dari kontrak dengan - SFAS 72 ”Revenue from contract with
pelanggan” customer”
- PSAK 73 ”Sewa” - SFAS 73 ”Leases”
Penerapan dini atas standar-standar tersebut Early adoption of the above standards is
diperkenankan, kecuali PSAK 73, penerapan permitted, except for SFAS 73, early adoption
dini diperbolehkan khusus bagi entitas yang is permitted only for entities that apply
telah menerapkan PSAK 72. SFAS 72.
Pada saat penerbitan laporan keuangan As at the authorisation date of these
konsolidasian, Grup masih mempelajari dampak consolidated financial statements, the Group is
yang mungkin timbul dari penerapan standar still evaluating the potential impact of the
baru dan amendemen tersebut serta implementation of these new and amended
pengaruhnya pada laporan keuangan Grup. accounting standards to its financial
statements.
b. Prinsip-prinsip konsolidasian b. Principles of consolidation
Laporan keuangan konsolidasian meliputi The consolidated financial statements include

laporan keuangan Perseroan dan entitas anak. the financial statements of the Company and
its subsidiaries.
Entitas anak adalah seluruh entitas dimana Subsidiaries are all entities over which the
Grup memiliki pengendalian. Grup Group has control. The Group controls an
mengendalikan entitas lain ketika Grup entity when the Group is exposed to, or has
terekspos atas, atau memiliki hak untuk, rights to, variable returns from its involvement
pengembalian yang bervariasi dari with the entity and has the ability to affect those
keterlibatannya dengan entitas dan memiliki returns through its power over the entity.
kemampuan untuk mempengaruhi
pengembalian tersebut melalui kekuasaannya
atas entitas tersebut.
Entitas-entitas anak dikonsolidasi secara penuh Subsidiaries are fully consolidated from the
sejak tanggal akuisisi, yaitu tanggal Grup date of acquisition, being the date on which the
memperoleh pengendalian, sampai dengan Group obtained control, and continue to be
tanggal entitas induk kehilangan pengendalian. consolidated until the date such control ceases.


(continued)
b. Prinsip-prinsip konsolidasian (lanjutan) b. Principles of consolidation (continued)
Grup menerapkan metode akuisisi untuk The Group applies the acquisition method to
mencatat kombinasi bisnis. Imbalan yang account for business combinations. The
dialihkan untuk akuisisi suatu entitas anak consideration transferred for the acquisition of a
adalah sebesar nilai wajar aset yang dialihkan, subsidiary is the fair value of the assets
liabilitas yang diakui terhadap pemilik pihak transferred, the liabilities incurred to the former
yang diakusisi sebelumnya dan kepentingan owners of the acquiree and the equity interests
ekuitas yang diterbitkan oleh Grup. Kelebihan issued by the Group. The excess of the
jumlah imbalan yang dialihkan dan nilai wajar aggregate of the consideration transferred for
jumlah kepentingan non-pengendali atas jumlah the acquisition of a subsidiary is the fair value of
aset teridentifikasi bersih yang diperoleh dan non-controlling interest over the net identifiable
kewajiban timbul dicatat sebagai goodwill. Jika assets acquired and liabilities is recorded as
jumlah yang diserahkan lebih rendah dari nilai goodwill. If this consideration is lower than fair
wajar aset bersih entitas anak yang diakuisisi, value of the net assets of the subsidiary
selisihnya diakui langsung dalam laporan laba acquired the difference is recognised directly in
rugi dan penghasilan komprehensif lain the consolidated profit or loss and other
konsolidasian. comprehensive income.
Biaya yang terkait dengan akuisisi dibebankan Acquisition-related costs are expensed as
pada saat terjadinya. incurred.
Grup mengakui kepentingan non-pengendali The Group recognises any non-controlling

pada pihak yang diakuisisi baik sebesar nilai interest in the acquiree on an acquisition-by
wajar atau sebesar bagian proporsional acquisition basis, either at fair value or at the
kepentingan non-pengendali atas aset neto non-controlling interest’s proportionate share of
pihak yang diakuisisi. Kepentingan non- the acquiree’s net assets. Non-controlling
pengendali disajikan di ekuitas dalam laporan interest is reported as equity in the consolidated
posisi keuangan konsolidasian, terpisah dari statement of financial position, separate from
ekuitas pemilik entitas induk. the owner of the parent’s equity.
Transaksi, saldo dan keuntungan antar entitas Inter-company transactions, balances and
Grup yang belum direalisasi telah dieliminasi. unrealised gains on transactions between
Kerugian yang belum direalisasi juga Group companies are eliminated. Unrealised
dieliminasi. losses are also eliminated.
Transaksi dengan kepentingan non-pengendali Transactions with non-controlling interests that

yang tidak mengakibatkan hilangnya do not result in loss of control are accounted for
pengendalian merupakan transaksi ekuitas. as equity transactions. The difference between
Selisih antara nilai wajar imbalan yang dibayar the fair value of any consideration paid and the
dan bagian yang diakuisisi atas nilai tercatat relevant share acquired of the carrying value of
aset neto entitas anak dicatat pada ekuitas. net assets of the subsidiary is recorded in
Keuntungan atau kerugian pelepasan equity. Gains or losses on disposals to non-
kepentingan non-pengendali juga dicatat pada controlling interests are also recorded in equity.
ekuitas.
c. Kombinasi bisnis entitas sepengendali c. Business combination for entities under

common control
Kombinasi bisnis antar entitas sepengendali Business combinations among entities under
dicatat menggunakan metode seperti common control are accounted for using the
penyatuan kepemilikan. Selisih antara biaya pooling-of-interests method. The difference
investasi dengan nilai buku aset neto yang between the costs of investment and book
diperoleh dicatat sebagai “tambahan modal value of the acquired net assets is recorded as
disetor” pada bagian ekuitas di laporan posisi “additional paid-in capital” under the equity
keuangan konsolidasian. section of the consolidated statements of
financial position.


(continued)
d. Transaksi dan saldo dalam mata uang asing d. Foreign currency transactions and balances
Grup telah menentukan bahwa mata uang The Group has determined that its functional
fungsional dan pelaporannya adalah Rupiah, and reporting currency is Rupiah, therefore the
oleh karena itu pembukuan dan pencatatan Group’s bookkeeping and records are
Grup diselenggarakan dalam mata uang maintained in Rupiah. Transactions involving
Rupiah. Transaksi dalam mata uang selain currencies other than the reporting currency are
mata uang pelaporan dibukukan dengan recorded at the rates of exchange prevailing at
menggunakan kurs pada saat terjadinya the dates of the transactions.
transaksi.
Pos aset dan liabilitas moneter dalam mata Monetary assets and liabilities denominated in
uang selain mata uang pelaporan pada tanggal currencies other than the reporting currency at
pelaporan dijabarkan ke Rupiah dengan the reporting date are translated into Rupiah
menggunakan kurs tengah Bank Indonesia using Bank of Indonesia middle rate at that date
pada tanggal tersebut (1 Dolar Amerika Serikat (United States Dollar (USD) 1 = Rp 14,481 as at
(USD) = Rp 14.481 pada tanggal 31 Desember 31 December 2018 and USD 1 = Rp 13,548 as
2018 dan 1 USD = Rp 13.548 pada tanggal at 31 December 2017).
31 Desember 2017).
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari Gains or losses arising from foreign exchange
transaksi dalam mata uang asing dikreditkan transactions are credited or charged to the
atau dibebankan pada laporan laba rugi dan consolidated statements of profit or loss and
penghasilan komprehensif lain konsolidasian other comprehensive income in the current
periode berjalan. period.
e. Transaksi dengan pihak-pihak berelasi e. Transactions with related parties
Transaksi dengan pihak-pihak berelasi yang The Group enters into transactions with related
dilakukan oleh Grup sesuai dengan yang parties as defined in SFAS 7 “Related party
ditentukan dalam PSAK 7 “Pengungkapan disclosures”.
pihak-pihak berelasi”.
Seluruh transaksi dan saldo yang material All significant transactions and balances with
dengan pihak berelasi telah diungkapkan dalam related parties are disclosed in the notes to the
catatan atas laporan keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
f. Instrumen keuangan f. Financial instruments
Instrumen keuangan adalah kontrak yang A financial instrument is any contract that gives
menimbulkan aset keuangan bagi suatu entitas rise to a financial asset for one entity and a
dan liabilitas keuangan atau instrumen ekuitas financial liability or equity instrument for another
bagi entitas yang lain. entity.
Aset keuangan Financial assets
Grup mengklasifikasikan aset keuangan dalam The Group classifies its financial assets into the
kategori berikut: aset keuangan yang diukur following categories: financial assets at fair
pada nilai wajar melalui laporan laba rugi, value through profit or loss, loans and
pinjaman yang diberikan dan piutang, investasi receivables, held to maturity investment and
yang dimiliki hingga jatuh tempo dan aset available for sale financial assets.
keuangan yang tersedia untuk dijual.


(continued)
f. Instrumen keuangan (lanjutan) f. Financial instruments (continued)
Aset keuangan (lanjutan) Financial assets (continued)
Grup hanya memiliki aset keuangan yang only has financial assets classified as loans and
diklasifikasikan sebagai pinjaman yang receivables which include cash and cash
diberikan dan piutang yang terdiri dari kas dan equivalents, trade receivables, other
setara kas, piutang usaha, piutang lain-lain, receivables, due from related party, and other
piutang dari pihak berelasi, dan piutang tidak non-current receivables.
lancar lain-lain.
Pinjaman yang diberikan dan piutang adalah Loans and receivables are non-derivative
aset keuangan non derivatif dengan financial assets with fixed or determinable
pembayaran yang tetap atau dapat ditentukan payments that are not quoted in an active
dan tidak mempunyai kuotasi harga di pasar market.
aktif.
Pinjaman yang diberikan dan piutang pada Loans and receivables initially measured at fair
awalnya diakui sebesar nilai wajar dan value and are subsequently carried at amortised
selanjutnya diukur pada biaya perolehan cost using the effective interest method if the
diamortisasi menggunakan metode suku bunga discounting effect is significant, less provision
efektif apabila dampak pendiskontoan for impairment. They are included in current
signifikan, dikurangi provisi atas penurunan assets, except for maturities greater than 12
nilai. Pinjaman yang diberikan dan piutang months after the end of reporting period. These
dimasukkan sebagai aset lancar, kecuali jika are classified as non-current assets.
jatuh temponya melebihi 12 bulan setelah akhir
periode pelaporan. Pinjaman yang diberikan
dan piutang ini dimasukkan sebagai aset tidak
lancar.
Kolektabilitas piutang ditinjau secara berkala. Collectability of receivables is reviewed on an

Akun penyisihan digunakan ketika terdapat ongoing basis. An allowance account is used
bukti yang objektif bahwa Grup tidak dapat when there is objective evidence that the Group
menagih seluruh nilai terutang sesuai dengan will not be able to collect all amounts due
persyaratan awal piutang. Kesulitan keuangan according to the original terms of the
signifikan yang dialami debitur, kemungkinan receivables. Significant financial difficulties of
debitur dinyatakan pailit atau melakukan the debtor, probability that the debtor will enter
reorganisasi keuangan dan gagal bayar atau bankruptcy or financial reorganisation, and
menunggak pembayaran merupakan indikator default or delinquency in payments are
yang dianggap dapat menunjukan adanya considered indicators that the receivable is
penurunan nilai piutang. Jumlah penurunan nilai impaired. The amount of the impairment
adalah sebesar selisih antara nilai tercatat aset allowance is the difference between the asset’s
dan nilai kini dari estimasi arus kas masa depan carrying amount and the present value of
pada tingkat suku bunga efektif awal. Arus kas estimated future cash flows, discounted at the
terkait dengan piutang jangka pendek tidak original effective interest rate. Cash flows
didiskontokan apabila efek diskonto tidak relating to short term receivables are not
material. discounted if the effect of discounting is
immaterial.


(continued)
f. Instrumen keuangan (lanjutan) f. Financial instruments (continued)
Aset keuangan (lanjutan) Financial assets (continued)
Jumlah kerugian penurunan nilai diakui pada The amount of the impairment loss is
laporan laba rugi konsolidasian. Ketika piutang, recognised in consolidated profit or loss. When
yang rugi penurunan nilainya telah diakui, tidak a receivable for which an impairment allowance
dapat ditagih pada periode selanjutnya, maka had been recognised becomes uncollectible in a
piutang tersebut dihapusbukukan dengan subsequent period, it is written off against the
mengurangi akun penyisihan. Jumlah yang allowance account. Subsequent recoveries of
selanjutnya dapat ditagih kembali atas piutang amounts previously written off are credited in
yang sebelumnya telah dihapusbukukan, consolidated profit or loss.
dikreditkan pada laporan laba rugi
konsolidasian.
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Grup mengklasifikasikan liabilitas keuangan The Group classifies its financial liabilities into
dalam dua kategori berikut: liabilitas keuangan two categories: financial liabilities at fair value
yang diukur pada nilai wajar melalui laporan through profit or loss and financial liabilities
laba rugi dan liabilitas keuangan yang diukur measured at amortised cost.
pada biaya perolehan diamortisasi.
Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, As at 31 December 2018 and 2017, the Group’s
liabilitas keuangan Grup terdiri dari utang financial liabilities consist of trade payables,
usaha, akrual dan utang lainnya, pinjaman accruals and other payables, bank borrowings,
bank, uang jaminan pelanggan dan liabilitas customer deposits and finance lease liabilities.
sewa pembiayaan.
Liabilitas keuangan yang diukur pada biaya Financial liabilities measured at amortised cost
perolehan diamortisasi awalnya diakui pada are initially recognised at fair value plus
nilai wajar ditambah biaya transaksi dan transaction costs and subsequently measured
selanjutnya diukur pada biaya perolehan at amortised cost using effective interest rates
diamortisasi dengan menggunakan metode method. Financial liabilities are derecognised
suku bunga efektif. Liabilitas keuangan when extinguished.
dihentikan pengakuannya ketika liabilitas
keuangan telah dilunasi.
Instrumen keuangan disalinghapus Offsetting financial instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan Financial assets and liabilities are offset and
disalinghapus dan jumlah netonya dilaporkan the net amount is reported in the consolidated
pada laporan posisi keuangan konsolidasian statement of financial position when there is a
ketika terdapat hak yang berkekuatan hukum legally enforceable right to offset the
untuk melakukan salinghapus atas jumlah yang recognised amounts and there is an intention to
telah diakui tersebut dan adanya niat untuk settle on a net basis, or realise the asset and
menyelesaikan secara neto, atau untuk settle the liability simultaneously. The legally
merealisasikan aset dan menyelesaikan enforceable right must not be contingent on
liabilitas secara simultan. Hak yang future events and must be enforceable in the
berkekuatan hukum tidak boleh tergantung normal course of business and in the event of
pada kejadian di masa yang akan datang dan default, insolvency or bankruptcy of the Group
harus dapat dilaksanakan dalam kondisi bisnis or the counterparty.
yang normal dan dalam keadaan lalai, tidak
dapat membayar atau kebangkrutan Grup atau
pihak lawan.


(continued)
g. Penurunan nilai aset keuangan g. Impairment of financial assets
Pada akhir setiap periode pelaporan, Grup At the end of each reporting period, the Group
menilai apakah terdapat bukti objektif bahwa assesses whether there is objective evidence
aset keuangan atau kelompok aset keuangan that a financial asset or a group of financial
telah mengalami penurunan nilai. assets is impaired.
Aset keuangan atau kelompok aset keuangan A financial asset or a group of financial assets is
diturunkan nilainya dan kerugian atas impaired and impairment losses are incurred
penurunan nilai terjadi hanya jika terdapat bukti only if there is objective evidence of impairment
objektif bahwa penurunan nilai merupakan as a result of one or more events that occurred
akibat dari satu atau lebih peristiwa yang terjadi after the initial recognition of the asset (a “loss
setelah pengakuan awal aset (“peristiwa event”) and that loss event (or events) has an
kerugian”) dan peristiwa (atau peristiwa- impact on the estimated future cash flows of the
peristiwa) kerugian tersebut memiliki dampak financial asset or group of financial assets that
pada estimasi arus kas masa datang atas aset can be reliably estimated.
keuangan atau kelompok aset keuangan yang
dapat diestimasi secara andal.
h. Kas dan setara kas h. Cash and cash equivalents
Kas dan setara kas terdiri dari kas, bank, Cash and cash equivalents consist of cash on
deposito berjangka dan deposito on call yang hand, cash in banks, time deposits and deposits
jatuh tempo dalam waktu tiga bulan dari tanggal on call with maturities of three months or less
perolehannya dan yang tidak dibatasi from the date of placement which are
penggunaannya. unrestricted for use.
i. Aset tetap i. Fixed assets
Aset tetap diakui sebesar harga perolehan Fixed assets are stated at cost less
dikurangi dengan akumulasi penyusutan dan accumulated depreciation and impairment, if
penurunan nilai, jika ada. any.
Biaya legal awal untuk mendapatkan hak legal Initial legal costs incurred to obtain legal rights
diakui sebagai bagian biaya akuisisi tanah, dan are recognised as part of the acquisition cost of
biaya-biaya tersebut tidak disusutkan. Biaya the land, and these costs are not depreciated.
terkait dengan pembaruan hak atas tanah Costs related to renewal of land rights are
diakui sebagai aset tak berwujud dan recognised as intangible assets and amortised
diamortisasi sepanjang umur hukum hak. during the period of the land rights.
Aset tetap, kecuali tanah, disusutkan Fixed assets, except land, are depreciated
berdasarkan metode garis lurus untuk using the straight-line method to allocate the
mengalokasikan harga perolehan dikurangi nilai cost of each asset less its residual value over
residunya selama estimasi masa manfaat aset its estimated useful life, as follows:
sebagai berikut:
Tahun/Year
Alat pengangkutan 4 Vehicles

Inventaris dan perlengkapan 4-8 Furniture and fixtures
Nilai sisa aset, masa manfaat dan metode The assets’ residual values, useful lives and
penyusutan ditelaah dan jika perlu disesuaikan, depreciation method are reviewed and adjusted
pada setiap akhir periode pelaporan. if appropriate at the end of each reporting
period.


(continued)
i. Aset tetap (lanjutan) i. Fixed assets (continued)
Perangkat lunak yang dibeli yang merupakan Software that have been purchased is an
bagian integral terhadap fungsi dari peralatan integrated part to the functionality of the related
yang terkait dikapitalisasi sebagai bagian dari equipment is capitalised as part of that
peralatan itu. equipment.
Ketika bagian dari suatu aset tetap memiliki When parts of an item of fixed assets have
masa manfaat yang berbeda, mereka dicatat different useful lives, they are accounted for as
sebagai item yang terpisah (komponen utama) separate items (major components) of fixed
dari aset tetap. assets.
Biaya-biaya setelah perolehan awal diakui Subsequent costs are included in the asset’s
sebagai bagian dari nilai tercatat aset atau carrying amount or recognised as a separate
sebagai aset yang terpisah hanya apabila asset, as appropriate, only when it is probable
kemungkinan besar Grup akan mendapatkan that future economic benefits associated with
manfaat ekonomis di masa depan berkenaan the item will flow to the Group and the cost of
dengan aset tersebut dan biaya perolehan aset the item can be measured reliably. The carrying
dapat diukur dengan andal. Jumlah tercatat amount of the replaced part is derecognised. All
komponen yang diganti tidak lagi diakui. Biaya other repairs and maintenance costs are
perbaikan dan pemeliharaan dibebankan ke charged to the consolidated statements of profit
dalam laporan laba rugi konsolidasian selama or loss during the financial period in which they
periode dimana biaya-biaya tersebut terjadi. are incurred.
Penyusutan mulai dibebankan pada saat aset Depreciation is charged from the date when
tersebut siap untuk digunakan. assets are ready for use.
Apabila aset tetap tidak digunakan lagi atau When fixed assets are retired or otherwise
dijual, maka nilai tercatat dan akumulasi disposed of, their carrying values and the
penyusutannya dikeluarkan dari laporan related accumulated depreciation are eliminated
keuangan konsolidasian dan keuntungan atau from the consolidated statements of financial
kerugian yang dihasilkan dari pelepasan aset statements and the resulting gain or loss on the
tetap diakui dalam laporan laba rugi disposal of fixed assets is recognised in the
konsolidasian. consolidated statements of profit or loss.
j. Properti investasi j. Investment properties
Properti investasi adalah properti (tanah atau Investment properties are properties (land or
bangunan atau bagian dari suatu bangunan building or part of a building or both) held to
atau kedua-duanya) untuk menghasilkan rental earn rentals or for capital appreciation or both,
atau untuk kenaikan nilai atau kedua-duanya rather than for use in the production or supply
dan bukan untuk digunakan dalam produksi of goods or services or for administrative
atau penyediaan barang atau jasa atau untuk purposes or sale in the ordinary course of
tujuan administrasi atau dijual dalam kegiatan business.
bisnis normal.


(continued)
j. Properti investasi (lanjutan) j. Investment properties (continued)
Properti investasi pada awalnya diukur sebesar Investment properties are initially measured at
biaya perolehan dan selanjutnya diukur pada its costs and subsequently measured at fair
nilai wajarnya, termasuk biaya transaksi, value, including transaction costs, less any
setelah dikurangi akumulasi rugi penurunan accumulated impairment loss, if any. Fair
nilai, jika ada. Nilai wajar properti investasi values of investment properties are determined
ditentukan berdasarkan laporan penilai based on an independent appraisal report on a
independen yang dilakukan setiap tahun yearly basis, as decided by the management.
berdasarkan keputusan manajemen. Nilai wajar Fair values of investment properties includes
properti investasi termasuk biaya penggantian the cost of replacing part of an existing
untuk bagian tertentu dari properti investasi investment properties at the time that cost is
yang telah ada pada saat beban terjadi, jika incurred if the recognition criteria are met, and
kriteria pengakuan terpenuhi, dan tidak excludes the cost of day-to-day servicing of an
termasuk biaya perawatan sehari-hari properti investment properties. Gains or losses from
investasi. Keuntungan atau kerugian yang changes in fair value of investment properties
timbul dari perubahan nilai wajar atas properti are recognised in the consolidated statements
investasi diakui dalam laporan laba rugi of profit or loss when incurred.
konsolidasian pada saat terjadinya.
Properti investasi dihentikan pengakuannya Investment properties are derecognised when

pada saat pelepasan atau ketika properti either they have been disposed of or when the
investasi tersebut tidak digunakan lagi secara investment property is permanently withdrawn
permanen dan tidak memiliki manfaat from use and no future economic benefit is
ekonomis di masa depan yang dapat expected from its disposal. Any gains or losses
diharapkan pada saat pelepasannya. Laba atau on the retirement or disposal of investment
rugi yang timbul dari penghentian atau properties are recognised in the consolidated
pelepasan properti investasi diakui dalam statements of profit or loss and other
laporan laba rugi dan penghasilan comprehensive income in the year of
komprehensif lain konsolidasian dalam tahun retirement or disposal.
terjadinya penghentian atau pelepasan
tersebut.
Grup melakukan pembayaran uang muka The Group have provided advance payments to
kepada pemilik tanah melalui beberapa the land owners through several agents. The
perantara. Jumlah uang muka tersebut total advances are reported as “Advances” in
dilaporkan di dalam laporan posisi keuangan the consolidated statements of financial
konsolidasian sebagai “Uang muka”. Uang position. Such advance for purchase of land will
muka pembelian tanah tersebut akan be reclassified to “Investment properties”
direklasifikasi ke akun “Properti investasi” pada account when the waiver of the rights has been
saat surat pelepasan hak diterima oleh Grup received by the Group and Sales and Purchase
dan Perjanjian Jual Beli ditandatangani. Agreement has been signed.
Transfer ke properti investasi dilakukan jika, Transfers are made to investment properties
dan hanya jika terdapat perubahan penggunaan when, and only when, there is a change in use,
yang ditunjukkan dengan berakhirnya evidenced by ending of owner-occupation,
pemakaian oleh pemilik, dimulainya sewa commencement of an operating lease to
operasi kepada pihak lain. Transfer dari properti another party. Transfer are made from
investasi dilakukan jika dan hanya jika investment properties when, and only when
perubahan dalam penggunaan yang there is a change in use, evidenced by
ditunjukkan dengan dimulainya penggunaan commencement of owner-occupation or
oleh pemilik atau dimulainya pengembangan commencement of development with a view for
untuk dijual. a sale.


(continued)
j. Properti investasi (lanjutan) j. Investment properties (continued)
Aset dalam konstruksi yang memenuhi definisi Construction in progress which meets the
sebagai properti investasi diklasifikasikan definition of investment properties are classified
sebagai properti investasi dan diukur sebesar as investment properties and measured at its
harga perolehan. cost.
k. Penurunan nilai aset non-keuangan k. Impairment of non-financial assets
Aset tetap dan properti investasi Grup diuji The Group’s fixed assets and investment
terhadap penurunan nilainya setiap tahun properties are reviewed for impairment annually
apabila terdapat kejadian atau perubahan or whenever events or changes in
keadaan yang mengindikasikan jumlah tercatat circumstances indicate that the carrying amount
tidak dapat dipulihkan. may not be recoverable.
Untuk tujuan pengujian penurunan nilai, aset For purposes of assessing impairment, assets
dikelompokkan dalam unit terkecil arus kas are grouped at the lowest levels for which there
yang dapat diidentifikasi secara terpisah. Rugi are separately identifiable cash flows. An
penurunan nilai diakui sebesar jumlah nilai impairment loss is recognised for the amount by
tercatat aset yang melebihi jumlah which the asset’s carrying amount exceeds its
terpulihkannya. Jumlah terpulihkan adalah recoverable amount. The recoverable amount is
jumlah yang lebih tinggi antara nilai wajar aset the higher of an asset’s fair value less cost to
dikurangi biaya untuk menjual dan nilai sell and value in use.
pakainya.
l. Pengakuan pendapatan dan beban l. Revenue and expense recognition
Pendapatan terdiri dari nilai wajar imbalan yang Revenue comprises the fair value of the
diterima atau akan diterima dari penyerahan consideration received or receivable for the
jasa dalam kegiatan usaha normal Grup. rendering of services in the ordinary course of
Pendapatan disajikan neto setelah dikurangi Group’s business. Revenue is shown net of
pajak pertambahan nilai dan diskon. value added tax and discounts.
Grup mengakui pendapatan ketika jumlah The Group recognises revenue when the
pendapatan dapat diukur secara andal, besar amount of revenue can be reliably measured, it
kemungkinan manfaat ekonomis masa depan is probable that future economic benefits will
akan mengalir kepada entitas dan kriteria flow to the entity and when specific criteria have
tertentu telah terpenuhi untuk setiap aktivitas been met for each of the Group’s activities.
Grup.
Pendapatan dari sewa gudang dan perkantoran Revenue arising from warehouse and office
yang dikelompokkan sebagai sewa operasi space leasing classified as an operating lease
diakui dengan metode garis lurus selama is recognised on the straight-line basis over the
masa sewa. Pendapatan jasa diakui pada lease term. Revenue from the rendering of
saat jasa diberikan. Penghasilan bunga services is recognised when services are
diakui berdasarkan proporsi waktu dengan rendered. Interest income is recognised on a
menggunakan metode suku bunga efektif. time proportion basis using the effective interest
method.
Beban diakui pada saat terjadinya, dengan Expenses are recognised as incurred on an
menggunakan dasar akrual. accrual basis.


(continued)
m. Sewa m. Lease
Sewa pembiayaan-sebagai Lessee Finance lease-as Lessee
Sebagai lessee dalam suatu sewa pembiayaan, As a lessee under a finance lease, the Group is
Grup diharuskan mengakui aset dan liabilitas required to recognise assets and liabilities in
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian their consolidated statements of financial
sebesar nilai wajar aset pembiayaan atau position at amounts equal to the fair value of the
sebesar nilai kini dari pembayaran sewa leased assets or, if lower, the present value of
minimum, jika nilai kini lebih rendah dari nilai the minimum lease payments, each determined
wajar. Pembayaran sewa dipisahkan antara at the inception of the lease. Minimum lease
bagian yang merupakan beban keuangan dan payments shall be apportioned between the
bagian yang merupakan pelunasan liabilitas finance charges and the reduction of the
sewa. Beban keuangan dialokasikan pada outstanding liability. The finance charges shall
setiap periode selama masa sewa, sehingga be allocated to each period during the lease
menghasilkan tingkat suku bunga periodik yang term so as to produce a constant periodic rate
konstan atas saldo liabilitas. Sewa kontinjen of interest on the remaining balance of the
dibebankan sebagai biaya pada periode liability. Contingent rents shall be charged as
terjadinya. Beban keuangan dicatat dalam expenses in the periods in which they are
laporan laba rugi dan penghasilan incurred. Finance charges are reflected in the
komprehensif lain konsolidasian. consolidated statements of profit or loss and
other comprehensive income.
Aset pembiayaan (disajikan sebagai bagian dari Capitalised leased assets (presented as part of
aset tetap) disusutkan selama jangka waktu fixed assets) are depreciated over the shorter
yang lebih pendek antara umur manfaat aset of the estimated useful lives of the assets and
pembiayaan dengan masa sewa, jika tidak ada the lease terms, if there is no reasonable
kepastian yang memadai bahwa Grup akan certainty that the Group will obtain ownership of
mendapatkan hak kepemilikan pada akhir masa the assets by the end of the lease terms.
sewa.
Sewa operasi-sebagai Lessee Operating lease-as Lessee
Untuk sewa operasi, Grup mengakui Under an operating lease, the Group
pembayaran sewa sebagai beban dengan recognises lease payments as an expense on a
dasar garis lurus selama masa sewa. straight-line basis over the lease terms.
Sewa operasi-sebagai Lessor Operating lease-as Lessor
Untuk sewa operasi, Grup mengakui aset untuk Under an operating lease, the Group is
sewa operasi di laporan posisi keuangan required to present assets subject to operating
konsolidasian sesuai sifat aset tersebut. Biaya leases in their consolidated statements of
langsung awal sehubungan proses negosiasi financial position according to the nature of the
sewa operasi ditambahkan ke jumlah tercatat asset. Initial direct costs incurred in negotiating
dari aset sewa dan diakui sebagai beban an operating lease are added to the carrying
selama masa sewa dengan dasar yang sama amount of the leased asset and recognised
dengan pendapatan sewa. Sewa kontinjen, over the lease term on the same basis as rental
apabila ada, diakui sebagai pendapatan pada income. Contingent rents, if any, are
periode terjadinya. Pendapatan sewa operasi recognised as revenue in the periods in which
diakui sebagai pendapatan atas dasar garis they are earned. Lease income from operating
lurus selama masa sewa. leases is recognised as income on a straight-
line basis over the lease terms.


(continued)
n. Pajak penghasilan dan final n. Income and final tax
Sebagian besar pendapatan Grup, merupakan Most of the Group’s revenue is subject to final
subjek pajak final dengan tarif 10% dari tax for which the rate is 10% of revenue. Tax is
pendapatan. Pajak terutang saat peneriman kas payable upon the receipt of cash from
dari pelanggan dan dilunasi dengan mekanisme customers and settled by withholding
pemotongan tanpa adanya pembayaran aktual mechanism without actual payment by the
dari Grup. Grup melanjutkan penerapan pajak Group. The Group continues to apply non-final
non-final untuk aliran pendapatan selain yang tax on the revenue streams other than those
termasuk dalam jasa terkait penyewaan. Tapi, included in the rental related services.
karena aset dan liabilitas Grup sebagian besar However, as the significant part of the Group’s
terkait dengan jasa penyewaan; karena itu, assets and liabilities are related to the rental
tidak ada perbedaan temporer yang dianggap related services; accordingly, no temporary
ada atas pengimplementasian dari rezim pajak differences are considered to exist anymore
final. Pajak diakui dalam laba rugi upon the implementation of the final tax regime.
konsolidasian, kecuali jika pajak tersebut terkait Tax is recognised in the consolidated
dengan hal-hal yang diakui dalam pendapatan statements of profit or loss, except to the extent
komprehensif lainnya atau diakui secara that it relates to items recognised in other
langsung dalam ekuitas. Dalam hal ini, pajak comprehensive income or directly in equity. In
juga diakui masing-masing dalam pendapatan this case, the tax is also recognised in other
komprehensif lainnya atau secara langsung comprehensive income or directly in equity,
diakui dalam ekuitas. respectively.
Beban pajak kini dihitung berdasarkan The current income tax charge is calculated on
peraturan perpajakan yang berlaku atau secara the basis of the tax laws enacted or
substantif telah berlaku pada tanggal pelaporan substantively enacted at the reporting date.
keuangan. Manajemen secara periodik Management periodically evaluates positions
mengevaluasi posisi yang dilaporkan di Surat taken in tax returns with respect to situations in
Pemberitahuan Tahunan (SPT) sehubungan which applicable tax regulation is subject to
dengan situasi dimana aturan pajak yang interpretation. It establishes provision where
berlaku membutuhkan interpretasi. Jika perlu, appropriate on the basis of amounts expected
manajemen menentukan provisi berdasarkan to be paid to the tax authorities.
jumlah yang diharapkan akan dibayar kepada
otoritas pajak.
o. Pinjaman o. Borrowings
Pada saat pengakuan awal, pinjaman diakui Borrowings are recognised initially at fair value,
sebesar nilai wajar, dikurangi dengan biaya- net of transaction costs incurred. Borrowings
biaya transaksi yang terjadi. Selanjutnya, are subsequently carried at amortised cost; any
pinjaman diukur sebesar biaya perolehan difference between the proceeds (net of
diamortisasi; selisih antara penerimaan transaction costs) and the redemption value is
(dikurangi biaya transaksi) dan nilai pelunasan recognised in the consolidated profit or loss
dicatat pada laporan laba rugi konsolidasian over the period of the borrowings using the
selama periode pinjaman dengan effective interest method.
menggunakan metode bunga efektif.
Biaya yang dibayar untuk memperoleh fasilitas Fees paid on the establishment of borrowings
pinjaman diakui sebagai biaya transaksi facilities are recognised as transaction costs of
pinjaman sepanjang besar kemungkinan the borrowings to the extent that it is probable
sebagian atau seluruh fasilitas akan ditarik. that some or all of the facility will be
Dalam hal ini, biaya memperoleh pinjaman drawndown. In this case, the fee is deferred
ditangguhkan sampai penarikan pinjaman until the draw-down occurs. To the extent that
terjadi. Sepanjang tidak terdapat bukti bahwa there is no evidence that it is probable that
besar kemungkinan sebagian atau seluruh some or all of the facility will be drawndown, the
fasilitas akan ditarik, biaya memperoleh fee is capitalised as a pre-payment for liquidity
pinjaman dikapitalisasi sebagai pembayaran di services and amortised over the period of the
muka untuk jasa likuiditas dan diamortisasi facility to which it relates.
selama periode fasilitas yang terkait.


(continued)
o. Pinjaman (lanjutan) o. Borrowings (continued)
Biaya pinjaman yang terjadi untuk konstruksi Borrowing costs incurred for the construction of
aset kualifikasian, dikapitalisasi selama periode any qualifying asset are capitalised during the
waktu yang dibutuhkan untuk menyelesaikan period of time that is required to complete and
konstruksi aset dan mempersiapkannya sampai prepare the asset of its intended use or sale.
dapat digunakan sesuai tujuan yang Other borrowing costs are expensed in the
dimaksudkan atau untuk dijual. Biaya pinjaman consolidated statements of profit or loss.
lainnya dibebankan pada laporan laba rugi
konsolidasian.
p. Kontinjensi p. Contingencies
Kewajiban kontinjensi tidak diakui dalam Contingent liabilities are not recognised in the
laporan keuangan konsolidasian tetapi consolidated financial statements but are
diungkapkan dalam catatan atas laporan disclosed in the notes to the consolidated
keuangan konsolidasian kecuali kemungkinan financial statements unless the possibility of an
besar mengakibatkan Grup mengeluarkan outflow of resources embodying economic
sumber daya. Aset kontinjensi tidak diakui benefits is highly probable for the Group.
dalam laporan keuangan konsolidasian tetapi Contingent assets are not recognised in the
diungkapkan dalam catatan atas laporan consolidated financial statements but are
keuangan konsolidasian ketika arus masuk disclosed in the notes to the consolidated
manfaat ekonomi cukup besar. financial statements when an inflow of
economic benefits is probable.
q. Provisi q. Provisions
Provisi diakui jika Grup memiliki kewajiban kini Provisions are recognised when the Group has
(baik bersifat hukum maupun bersifat a present obligation (legal or constructive)
konstruktif) yang diakibatkan oleh peristiwa where, as a result of a past event, it is probable
masa lalu, besar kemungkinannya that an outflow of resources embodying
penyelesaian kewajiban tersebut economic benefits will be required to settle the
mengakibatkan arus keluar sumber daya yang obligation and a reliable estimate can be made
mengandung manfaat ekonomi dan estimasi of the amount of the obligation.
yang andal mengenai jumlah kewajiban
tersebut dapat dibuat.
r. Laba per saham r. Earnings per share
Laba per saham dasar dihitung dengan Basic earnings per share are calculated by
membagi laba bersih yang tersedia bagi dividing the profit attributable to the
pemegang saham Perseroan dengan jumlah shareholders of the Company by the weighted
rata-rata tertimbang saham biasa yang beredar average number of ordinary shares outstanding
pada periode berjalan. during the period.
Laba per saham dilusian dihitung dengan Diluted earnings per share is calculated by
menyesuaikan jumlah rata-rata tertimbang adjusting the weighted average number of
saham biasa yang beredar dengan dampak dari ordinary shares outstanding to assume
semua efek berpotensi saham biasa yang dilutif conversion of all dilutive potential ordinary
yang dimiliki Perseroan, yaitu obligasi konversi shares owned by the Company, which are
dan opsi saham. convertible bonds and stock option.
Untuk tujuan perhitungan laba per saham For the purposes of calculating diluted earnings
dilusian, entitas menyesuaikan laba atau rugi per share, the profit or loss attributable to the
yang dapat diatribusikan kepada pemegang Company’s ordinary shareholders will be
saham biasa Perseroan dengan efek setelah adjusted for the after-tax effects of interest
pajak bunga yang diakui dalam periode tersebut recognised during the period on convertible
terkait dengan obligasi konversi. bonds.


(continued)
s. Biaya emisi penerbitan saham s. Share issuance cost
Biaya-biaya emisi efek yang terjadi yang Cost directly related to the public offering
berhubungan langsung dengan penawaran shares are deducted from the proceeds and
saham kepada masyarakat dikurangkan presented as a deduction of “Additional paid-in
langsung dari hasil emisi dan disajikan sebagai capital” account, under equity section in the
pengurang pada akun “Tambahan modal consolidated statements of financial position.
disetor”, sebagai bagian dari ekuitas pada
laporan posisi keuangan konsolidasian.
t. Informasi segmen t. Segment information
Grup beroperasi dalam satu segmen usaha The Group operates in one business segment
yaitu penyewaan gudang dan perkantoran dan which is the warehouse and office space
seluruh pendapatan Perseroan berasal dari leasing and all of the Company's revenue are
penyewaan gudang, perkantoran dan sarana derived from the lease of warehouse, office
penunjangnya. Informasi berhubungan dengan space and its supporting facilities. The
segmen usaha di atas, yang digunakan oleh information relating to the above business
pengambil keputusan operasional dalam segment, which is used by the chief operating
menjalankan Grup adalah pendapatan bersih decision maker in running the Group was the
dan laba tahun berjalan. net revenue and the profit for the year.
u. Peristiwa setelah periode pelaporan u. Events after reporting period
Peristiwa setelah periode pelaporan yang Events after reporting period which provide
menyediakan informasi tambahan tentang additional information about the Group’s
posisi Grup pada tanggal pelaporan (adjusting position at the reporting date (adjusting events)
events) direfleksikan dalam laporan keuangan is reflected in the consolidated financial
konsolidasian jika material. Peristiwa setelah statements if material. Event after reporting
periode pelaporan yang tidak memerlukan period which are not adjusting events are
penyesuaian diungkapkan dalam catatan atas disclosed in the notes to the consolidated
laporan keuangan konsolidasian jika material. financial statements if material.
3. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 3. CRITICAL ACCOUNTING ESTIMATES AND

YANG PENTING JUDGMENT
Estimasi dan pertimbangan terus dievaluasi Estimates and judgments are continually evaluated
berdasarkan pengalaman historis dan faktor-faktor and are based on historical experience and other
lain, termasuk ekspektasi peristiwa masa depan factors, including expectations of future events that
yang diyakini wajar berdasarkan kondisi yang ada. are believed to be reasonable under the
Hasil aktual dapat berbeda dengan jumlah yang circumstances. Actual results may differ from these
diestimasi. Estimasi dan asumsi yang memiliki estimates. The estimates and assumptions that
pengaruh signifikan terhadap jumlah tercatat aset have a significant effect on the carrying amounts of
dan liabilitas diungkapkan di bawah ini. assets and liabilities are disclosed below.
Properti investasi Investment properties
Penilai independen eksternal melakukan penilaian An external independent appraiser values the
terhadap portofolio properti investasi Grup setiap Group’s investment properties portfolio annually.
tahun. Nilai wajar diukur berdasarkan pada nilai The fair values are measured based on market
pasar, dimana nilai tersebut diasumsikan dari jumlah values, being the estimated amount for which a
nilai properti yang dapat dipertukarkan pada tanggal property could be exchanged on the date of the
penilaian antara pihak pembeli dan penjual yang valuation between a willing buyer and a willing seller
berkeinginan melalui transaksi yang wajar (arm’s in an arm’s length transaction after proper marketing
length transaction) setelah kegiatan pemasaran wherein the parties had each acted knowledgeably.
yang layak dimana kedua belah pihak tersebut In the event of current prices in an active market are
memiliki pengetahuan yang memadai. Apabila tidak not available, the valuations are prepared by
tersedia harga terkini dalam pasar aktif, penilaian considering the estimated rental value of the
dibuat dengan mempertimbangkan nilai estimasi property or replacement cost.
sewa properti atau biaya pengganti.

4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS
2018 2017
Kas/Cash on hand 139,962 58,000

Kas di bank/Cash in banks 51,540,925 26,571,191
Deposito berjangka dan deposito on call/
Time deposits and deposits on call 100,493,804 174,886,978
152,174,691 201,516,169
a. Kas di bank a. Cash in banks
2018 2017
Pihak ketiga/Third parties

Rupiah
Bangkok Bank PCL 29,401,064 25,046,501
PT Bank Central Asia Tbk 18,051,433 76,855
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 3,638,157 1,197,929
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 304,028 101,701
USD
Bangkok Bank PCL 146,243 148,205
Jumlah/Total 51,540,925 26,571,191
b. Deposito berjangka dan deposito on call b. Time deposits and deposits on call
2018 2017
Pihak ketiga/Third parties

Rupiah
Bangkok Bank PCL 97,893,804 167,286,978
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 2,600,000 7,600,000
Jumlah/Total 100,493,804 174,886,978
Deposito berjangka dan deposito on call Time deposits and deposits on call earned the
memperoleh bunga per tahun sebagai berikut: following annual interest rates:
2018 2017
Rupiah 2.90% - 7.50% 2.90% - 7.50%
Penempatan deposito berupa deposito on call Placement deposits in the form of time
dan deposito berjangka sampai dengan 3 bulan deposits on call and deposits up to 3 months
atau kurang dari tanggal penempatan. or less from the date of placement.
Tidak ada kas dan setara kas yang dijadikan There are no cash and cash equivalents that
jaminan untuk liabilitas Grup. have been pledged for the Group’s outstanding
liabilities.

5. PIUTANG USAHA 5. TRADE RECEIVABLES
2018 2017
Pihak berelasi (Catatan 23) 146,675 143,852 Related party (Note 23)
Pihak ketiga: Third parties:
PT ARK Logistics and Transport 47,330,567 5,418,180 PT ARK Logistics and Transport
PT LF Services Indonesia 678,894 352,694 PT LF Services Indonesia
PT Unilever Indonesia Tbk 563,231 298,793 PT Unilever IndonesiaTbk
PT Tri Adi Bersama 381,224 PT Tri Adi Bersama
PT Syngenta Indonesia 379,574 - PT Syngenta Indonesia
PT DHL Supply Chain Indonesia 267,710 337,120 PT DHL Supply Chain Indonesia
PT ARK Ekspres Internasional 191,762 533,394 PT ARK Ekspres Internasional
PT Birotika Semesta 75,785 787,378 PT Birotika Semesta
Lain-Lain 1,713,186 1,198,897 Others
51,728,608 9,070,308
Provisi atas penurunan nilai (386,719) (559,405) Provision for impairment
Piutang usaha, bersih 51,341,889 8,510,903 Trade receivables, net
Rincian umur piutang usaha adalah sebagai berikut: The detail aging schedule of the trade receivables
are as follows:
2018 2017
Belum jatuh tempo: 3,455,222 1,476,889 Not yet due:

Sudah jatuh tempo: Past due:
> 1 bulan - 3 bulan 14,075,692 2,081,434 > 1 month - 3 months
> 3 bulan - 6 bulan 4,328,359 - > 3 months - 6 months
> 6 bulan - 12 bulan 26,998,764 4,762,272 > 6 months - 12 months
> 1 tahun 2,870,571 749,713 > 1 year
51,728,608 9,070,308
Provisi atas penurunan nilai (386,719) (559,405) Provision for impairment
Piutang usaha, bersih 51,341,889 8,510,903 Trade receivables, net
Perubahan provisi penurunan nilai piutang usaha The changes in the allowance for impairment of trade
adalah sebagai berikut: receivables are as follows:
2018 2017
Saldo awal tahun 559,405 - Balance at the beginning of year

Penambahan - 559,405 Addition
Pengurangan (172,686) - Disposal
Saldo akhir tahun 386,719 559,405 Balance at the end of year
Grup telah membentuk provisi untuk penurunan nilai The Group has made allowance for impairment of
piutang usaha berdasarkan penilaian individual dari trade receivables based on the individual
sejarah kredit pelanggan. Piutang yang diturunkan assessment of its customers’ credit history. The
nilainya secara individual merupakan pelanggan individually impaired receivables mainly relate to
yang sedang dalam kondisi kesulitan keuangan. customer which is in difficult financial condition. It
Sebagian porsi dari piutang ini diharapkan dapat was assessed that a portion of the receivables is
dipulihkan. Grup tidak menerapkan pemisahan expected to be recovered. The Group does not
antara piutang pihak berelasi dan pihak ketiga apply a distinction between related parties and third
dalam menilai jumlah yang telah jatuh tempo. parties trade receivables in assessing impairment of
past due amounts.

5. PIUTANG USAHA (lanjutan) 5. TRADE RECEIVABLES (continued)
Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, jumlah As at 31 December 2018 and 2017, the carrying
tercatat dari piutang usaha Grup yang amount of trade receivables of the Group
dipertimbangkan telah jatuh tempo tetapi tidak considered past due but not impaired amounting to
mengalami penurunan nilai masing-masing sebesar Rp 47,888,667 and Rp 2,061,043, respectively.
Rp 47.886.667 dan Rp 2.061.043.
Manajemen berkeyakinan bahwa piutang usaha Management believes that trade receivables past
yang telah jatuh tempo tetapi tidak mengalami due but not impaired, along with trade receivables
penurunan nilai, bersama dengan piutang usaha that are neither past due nor impaired, are due from
yang belum jatuh tempo dan tidak mengalami customers with good credit history and are expected
penurunan nilai, berasal dari pelanggan dengan to be recoverable.
sejarah kredit yang baik dan diharapkan akan
terpulihkan.
Informasi tentang risiko kredit Grup diungkapkan Information about the Group’s exposure to credit
dalam Catatan 25. risk is disclosed in Note 25.
Terdapat piutang usaha yang dijadikan jaminan There are accounts receivable that are being
untuk pinjaman bank Grup (lihat Catatan 14). pledged for the Group’s outstanding bank
borrowings (refer to Note 14).
Manajemen berkeyakinan bahwa cadangan yang Management believes the established allowance is
dibentuk cukup untuk menutup penurunan nilai dari sufficient to cover impairment of trade receivables.
piutang usaha.
6. PROPERTI INVESTASI 6. INVESTMENT PROPERTIES
Properti investasi terdiri dari tanah, bangunan dan The investment properties consist of land, buildings
bangunan dalam penyelesaian yang dimaksudkan and buildings in progress which are intended to be
untuk disewakan, dengan rincian sebagai berikut: leased out, with details as follows:
2018 2017
Tanah 1,022,672,800 964,900,000 Land

Tanah dan bangunan
yang disewakan 3,386,730,000 2,674,876,000 Leased out land and buildings
Tanah dan bangunan
dalam penyelesaian 860,175,683 952,232,750 Land and buildings in progress
5,269,578,483 4,592,008,750
Mutasi properti investasi adalah sebagai berikut: The movements of the investment properties are as
follows:
2018 2017
Properti investasi Investment properties
Saldo awal tahun 4,592,008,750 3,318,776,048 At the beginning of the year

Penambahan 353,300,067 1,115,725,915 Additions
Akuisisi 180,000,000 - Acquisition
Pengurangan - (59,704,328) Disposal
Perubahan nilai wajar 144,269,666 217,211,115 Changes in fair value
Saldo akhir tahun 5,269,578,483 4,592,008,750 At the end of the year


6. PROPERTI INVESTASI (lanjutan) 6. INVESTMENT PROPERTIES (continued)
Properti investasi berlokasi di Cibitung, Cililitan, Investment properties are located in Cibitung,
Cikarang Barat, Bogor, Bekasi, Tangerang, Depok Cililitan, Cikarang Barat, Bogor, Bekasi, Tangerang,
dan Gresik. Depok and Gresik.
Penambahan properti investasi di tahun 2018 Addition of investment properties in 2018 is due to
disebabkan pembelian tanah oleh MATP, SHP, purchase of land by MATP, SHP, MBPL,
MBPL, akuisisi kepemilikan di ADMP (Catatan 1e) acquisition of ownership in ADMP (Note 1e) and
dan pembangunan bangunan dalam penyelesaian construction of buildings in progress for the Phase 2
untuk gudang MDP Tahap 2, MPLN, SCP, MCP, of MDP, MPLN, SCP, MCP, MATP and ADMP
MATP dan ADMP yang diakui sebagai properti warehouse which were recognised as investment
investasi. properties.
Rincian penambahan tanah adalah sebagai berikut: Details of land additions are as follows:
 MATP membeli sebidang tanah seluas  MATP acquired a parcel of land with an area
29.835 m2 yang terletak di Jalan Raya Manyar of 29,835 sqm located in Jalan Raya Manyar
Km. 25, Kawasan Industri Maspion, Manyar Km. 25, Maspion Industrial Estate, Manyar
Sidomukti, Manyar, Kabupaten Gresik, Jawa Sidomukti, Manyar, Kabupaten Gresik, Jawa
Timur. Timur.
 SHP membeli sebidang tanah seluas  SHP acquired a parcel of land with an area of
46.069 m2 yang terletak di Jalan Aru, 46,069 sqm located in Jalan Aru, MM2100
Kawasan Industri MM2100, Cikarang Barat, Industrial Estate, Cikarang Barat, Kabupaten
Kabupaten Bekasi, Jawa Barat. Bekasi, Jawa Barat.
 ADMP memiliki sebidang tanah seluas  ADMP have a parcel of land with an area of
100.000 m2 yang terletak di Jl. Cendana Raya 100,000 sqm located in Jl. Cendana Raya
Blok F10 No. 3 Delta Silicon 3, Kawasan Blok F10 No. 3 Delta Silicon 3, Lippo Cikarang
Industri Lippo Cikarang, Desa Serang, Industrial Park, Desa Serang, Kecamatan
Kecamatan Cikarang Selatan, Kabupaten Cikarang Selatan, Kabupaten Bekasi, Jawa
Bekasi, Jawa Barat. Barat.
 MBPL membeli sebidang tanah seluas  MBPL acquired a parcel of land with an area
5.815 m2 yang terletak di Jalan Marsekal of 5,815 sqm located in Jalan Marsekal
Suryadarma Blok 16, Kelurahan Neglasari, Suryadarma Blok 16, Kelurahan Neglasari,
Kotamadya Tangerang. Kotamadya Tangerang.
Properti investasi (tidak termasuk properti investasi The investment properties (excluding investment
dalam penyelesaian) pada tanggal properties in progress) as at 31 December
31 Desember 2018 dinyatakan berdasarkan 2018 amounting to Rp 4,409,402,800
nilai wajarnya sebesar Rp 4.409.402.800 (2017: Rp 3,639,776,000) are carried at fair value
(2017: Rp 3.639.776.000) berdasarkan laporan based on independent appraisers valuation
penilai independen Kantor Jasa Penilai Publik report of Wiseso Saladin and Partners dated
Wiseso Saladin & Rekan tertanggal 18 Maret 2019 18 March 2019 (2017: 19 March 2018).
(2017: 19 Maret 2018).
Pada bulan Mei 2018, SCP mereklasifikasi tanah In May 2018, SCP reclassifies land and building for
dan bangunan untuk gudang di Kawasan Industri warehouse in MM2100 Blok AE Industrial Estate,
MM2100 Blok AE, Cikarang Barat, dari sebelumnya Cikarang Barat, from previously as land and
tanah dan bangunan dalam penyelesaian menjadi building in progress to leased out land and building,
tanah dan bangunan yang disewakan sehubungan following the commencement of operating lease in
dengan dimulainya sewa operasi di bulan Mei 2018. May 2018.

Pada bulan Juni 2018, MPLN mereklasifikasi tanah In June 2018, MPLN reclassifies land and building
dan bangunan untuk gudang di Jalan Raya for warehouse in Jalan Raya Narogong Km.17,
Narogong Km.17, Desa Pasir Angin, Kecamatan Desa Pasir Angin, Kecamatan Cileungsi,
Cileungsi, Kabupaten Bogor, Jawa Barat, dari Kabupaten Bogor, Jawa Barat, from previously as
sebelumnya tanah dan bangunan dalam land and building in progress to leased out land and
penyelesaian menjadi tanah dan bangunan yang building, following the commencement of operating
disewakan sehubungan dengan dimulainya sewa lease in June 2018.
operasi di bulan Juni 2018.
Pengukuran nilai wajar untuk properti investasi Fair value measurement of investment properties
menggunakan hierarki nilai wajar Tingkat 2 untuk were using Level 2 hierarchy for land and Level 3 for
tanah dan Tingkat 3 untuk tanah dan bangunan leased out land and buildings.
yang disewakan.
Hierarki nilai wajar Tingkat 2 dari properti investasi The Level 2 fair value hierarchy of investment
atas tanah dihitung dengan metode penilaian property of land is calculated using the “Market data
“Pendekatan data pasar”. Input yang paling approach” methods. The most significant input into
signifikan dalam pendekatan penilaian ini adalah this valuation approach is the price per square meter
asumsi harga per meter persegi yang didasarkan assumptions which is based on the comparison of
dari harga properti sejenis. Harga pasar yang paling market price of similar properties. The approximate
mendekati disesuaikan dengan perbedaan atribut market prices are adjusted for differences in the key
utama seperti jenis dan hak yang melekat pada attributes such as the type and rights on the
properti, lokasi, karakteristik fisik, ukuran aset dan property, location, physical characteristics, size of
penggunaan aset. assets and use of assets.
Hierarki nilai wajar Tingkat 3 dari properti investasi The Level 3 fair value hierarchy of investment
atas tanah dan bangunan yang disewakan dihitung property of leased out land and buildings is
berdasarkan hasil penilaian pendekatan berikut ini: calculated using following approaches:
• Pendekatan biaya • Cost approach

Input yang paling signifikan dalam pendekatan The most significant input in this valuation
penilaian ini adalah estimasi biaya reproduksi approach is the estimated cost of the new
baru atau biaya pengganti baru. Biaya reproduction or replacement. The replacement
pengganti baru disesuaikan dengan estimasi costs are adjusted for depreciation estimation
penyusutan dengan mempertimbangkan tingkat taking into account the rate of economic age,
umur ekonomis, kemunduran fisik dan physical deterioration and obsolescence.
keusangan.
• Pendekatan pendapatan • Income approach
Input yang paling signifikan dalam pendekatan The most significant input in this valuation
ini adalah asumsi-asumsi yang digunakan approach is the assumptions used for
dalam perhitungan tingkat kapitalisasi seperti calculation of capitalisation rate such as
tingkat diskonto dan tingkat pertumbuhan. discount rate and growth rate.
Dalam melakukan penilaian atas properti investasi, In conducting the valuation on the investment
manajemen berpedoman pada Peraturan properties, management follows the Regulation
No. VIII.C.4 mengenai “Pedoman Penilaian dan No. VIII.C.4 regarding the “Guidance on Valuation
Penyajian Laporan Penilaian Properti di Pasar and Disclosure of Appraisal Report in the Capital
Modal” yang diterbitkan oleh OJK. Hasil perhitungan Market” issued by FSA. The outcome of the fair
nilai wajar berdasarkan Peraturan No. VIII.C.4 value calculation based on Regulation No. VIII.C.4
sesuai dengan hasil perhitungan nilai wajar regulation is in accordance with the outcome of fair
berdasarkan PSAK 68 "Pengukuran nilai wajar". value calculation based on SFAS 68 "Fair Value
measurement".

Keuntungan yang timbul dari hasil penyesuaian nilai Gain on changes in fair value as at 31 December
wajar pada tanggal 31 Desember 2018 sebesar 2018 amounting to Rp 144,269,666
Rp 144.269.666 (2017: Rp 217.211.115) diakui (2017: Rp 217,211,115), were presented as
sebagai bagian dari “Kenaikan nilai wajar atas “Increase in fair value of investment properties” in
properti investasi” pada laporan laba rugi dan the consolidated statements of profit or loss and
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. other comprehensive income.
Pendapatan dari properti investasi yang diakui pada Revenue derived from the investment properties
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain are recognised in consolidated statements of profit
konsolidasian untuk selama tahun 2018 dan 2017 or loss and other comprehensive income for 2018
masing-masing sebesar Rp 299.234.087 dan and 2017 amounting to Rp 299,234,087 and
Rp 208.794.196 dilaporkan masing-masing sebagai Rp 208,794,196, respectively, and was presented
bagian dari pendapatan dalam laporan laba rugi dan as part of revenue in the consolidated statements of
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. profit or loss and other comprehensive income.
Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, As at 31 December 2018 and 2017, the carrying
persentase nilai tercatat bangunan dalam amounts of buildings in progress as percentage of
penyelesaian terhadap nilai kontrak adalah sebagai contract value are as follows:
berikut:
Perkembangan/ Perkembangan/
Progress Progress
31 Desember/ 31 Desember/ Estimasi penyelesaian/
Entitas/Entity December 2018 December 2017 Estimation of completion
SCP 100.00% 92.18% Mei/May 2018

MPLN 100.00% 75.85% Juni/June 2018
MDP Tahap/Phase 2 40.36% 1.06% Juli/July 2019
ADMP 13.08% - Juni/June 2020
MCP 9.19% - Maret/March 2020
MATP 1.72% - Juni/June 2021
Biaya pinjaman bank yang dikapitalisasi ke properti Borrowing costs from bank borrowings capitalised
investasi dalam penyelesaian selama tahun 2018 as investment properties in progress in 2018 and
dan 2017 masing-masing sebesar Rp 3.692.530, 2017 amounting to Rp 3,692,530, and
dan Rp 1.701.449. Rp 1,701,449, respectively.
Beban karyawan yang dikapitalisasi ke tanah dan The personnel expenses capitalised to land and
bangunan dalam penyelesaian masing-masing buildings in progress for the years ended
untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 December 2018 and 2017 amounting to
31 Desember 2018 dan 2017 adalah sebesar Rp 9,237,640 and Rp 5,569,540, respectively.
Rp 9.237.640 dan Rp 5.569.540.
Sebagian tanah dan bangunan gudang digunakan Part of land and warehouse buildings are pledged
sebagai jaminan (hak gadai) untuk pinjaman Grup as security (fiduciary right) for the Group’s
dari Bangkok Bank PCL dan PT Bank Central Asia borrowings from Bangkok Bank PCL and PT Bank
Tbk (Catatan 14). Central Asia Tbk (Note 14).
Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, Grup As at 31 December 2018 and 2017, the Group
mengasuransikan bangunan gudang dengan insured its warehouse buildings with sum
nilai pertanggungan masing-masing sebesar insured amounting to Rp 4,228,938,483 and
Rp 4.228.938.483 dan Rp 2.628.622.656. Rp 2,628,622,656, respectively.
Manajemen yakin bahwa nilai pertanggungan Management believes that the insurance coverage
tersebut cukup untuk menutupi kemungkinan is adequate to cover possible losses on the assets
kerugian atas aset yang dipertanggungkan. insured.

7. UANG MUKA 7. ADVANCES
2018 2017
Pihak ketiga Third parties

Uang muka pembelian tanah 69,808,058 115,446,108 Advances for purchase of land
Uang muka Advances for
pengembangan lahan 35,000,000 35,000,000 land improvement
Uang muka kontraktor 77,606,505 14,981,406 Advances payment to contractors
Advances for purchase of
Uang muka pembelian aset tetap 910,000 403,072 fixed assets
Pihak berelasi (Catatan 23) Related parties (Note 23)

Uang muka pembelian tanah 165,000,000 190,798,640 Advances for purchase of land
Uang muka kontraktor 2,357,335 - Advances for contractors
350,681,898 356,629,226
Uang muka pembelian tanah merupakan Advances for purchase of land represent down
pembayaran di muka sehubungan dengan payment for land purchase at Cikarang barat by
pembelian tanah di Cikarang Barat oleh Intirub, Intirub, Jalan Raya setu by the Company and
Jalan Raya Setu oleh Perseroan dan Tangerang Tangerang by MBPL.
oleh MBPL.
Uang muka kontraktor merupakan pembayaran Advances payment to contractors represents down
di muka sehubungan dengan pembangunan gudang payment for construction of MDP Phase 2, MPP,
MDP Tahap 2, MPP, MBPL, MATP, BPL, MCP dan MBPL, MATP, BPL, MCP and ADMP warehouses.
ADMP.
8. ASET TETAP 8. FIXED ASSETS
2018
Saldo awal/ Saldo akhir/
Beginning Penambahan/ Penghapusan/ Reklasifikasi/ Ending
balance Addition Disposal Reclassification balance
Harga perolehan Acquisition cost

Kepemilikan langsung Direct ownership
Alat pengangkutan 3,539,557 624,115 - 920,886 5,084,558 Vehicles
Inventaris dan
perlengkapan 14,039,535 2,738,943 (36,750) - 16,741,728 Furniture and fixture
Aset dalam sewa Asset under finance

pembiayaan lease
Alat pengangkutan 4,829,437 - - (920,886) 3,908,551 Vehicles
Jumlah 22,408,529 3,363,058 (36,750) - 25,734,837 Total
Akumulasi Accumulated
penyusutan depreciation
Alat pengangkutan (3,258,621) (255,577) - (868,269) (4,382,467) Vehicles
Inventaris dan
perlengkapan (4,557,065) (2,367,863) 16,078 - (6,908,850) Furniture and fixture

pembiayaan lease
Alat pengangkutan (2,266,119) (1,128,529) - 868,269 (2,526,379) Vehicles
Jumlah (10,081,805) (3,751,969) 16,078 - (13,817,696) Total
Nilai tercatat bersih 12,326,724 11,917,141 Net carrying amount


8. ASET TETAP (lanjutan) 8. FIXED ASSETS (continued)
2017
Saldo awal/ Saldo akhir/
Beginning Penambahan/ Reklasifikasi/ Ending
balance Addition Reclassification balance
Harga perolehan Acquisition cost

Alat pengangkutan 2,975,694 - 563,863 3,539,557 Vehicles
Inventaris dan
perlengkapan 12,701,251 1,338,284 - 14,039,535 Furniture and fixture

pembiayaan lease
Alat pengangkutan 4,207,950 1,185,350 (563,863) 4,829,437 Vehicles
Jumlah 19,884,895 2,523,634 - 22,408,529 Total
Akumulasi Accumulated
penyusutan depreciation
Alat pengangkutan (2,784,260) (146,454) (327,907) (3,258,621) Vehicles
Inventaris dan
perlengkapan (2,403,334) (2,153,731) - (4,557,065) Furniture and fixture

pembiayaan lease
Alat pengangkutan (1,355,152) (1,238,874) 327,907 (2,266,119) Vehicles
Jumlah (6,542,746) (3,539,059) - (10,081,805) Total
Nilai tercatat bersih 13,342,149 12,326,724 Net carrying amount
Beban penyusutan dialokasikan sebagai berikut: Depreciation is allocated as follows:
2018 2017
Beban pokok pendapatan 1,430,794 1,430,794 Cost of revenue

Beban umum dan administrasi 2,321,175 2,108,265 General and administrative expenses
3,751,969 3,539,059
Manajemen berpendapat bahwa tidak terdapat Management believes that there is no impairment in
penurunan nilai atas aset tetap tersebut pada the value of fixed assets as at 31 December 2018
tanggal 31 Desember 2018 dan 2017. and 2017.
Alat pengangkutan Grup dijadikan sebagai jaminan The Group’s vehicles are pledged as collateral for
utang yang diperoleh dari PT Mandiri Tunas the borrowings obtained from PT Mandiri Tunas
Finance, PT Maybank Indonesia Finance, PT Astra Finance, PT Maybank Indonesia Finance, PT Astra
Sedaya Finance dan PT BCA Finance pada tanggal Sedaya Finance and PT BCA Finance as at
31 Desember 2018 dan 2017. 31 December 2018 and 2017.
Grup mengasuransikan alat pengangkutan masing- insured its vehicles with sum insured amounting to
masing dengan nilai pertanggungan sebesar Rp 6,663,830, and Rp 7,406,350, respectively.
Rp 6.663.830 dan Rp 7.406.350.
Manajemen yakin bahwa nilai pertanggungan Management believes that the insurance coverage
tersebut cukup untuk menutupi kemungkinan is adequate to cover possible losses on the assets
kerugian atas aset yang dipertanggungkan. insured.

9. ASET TIDAK LANCAR LAINNYA 9. OTHER NON-CURRENT ASSETS
2018 2017
Piutang lain-lain 33,800,000 - Other receivable

Biaya provisi untuk pinjaman bank 15,725,445 1,091,811 Provision fee for bank borrowings
Biaya yang ditangguhkan 6,305,719 5,994,267 Deferred charges
Jaminan 5,158,347 4,939,597 Refundable deposit
60,989,511 12,025,675
10. UTANG USAHA 10. TRADE PAYABLES
2018 2017
Pihak ketiga: Third parties:

Rupiah 46,550,409 78,502,429 Rupiah
Pihak berelasi (Catatan 23) Related parties (Note 23)

Rupiah 14,465,030 6,424,960 Rupiah
USD 90,432 84,606 USD
14,555,462 6,509,566
61,105,871 85,011,995
11. PENDAPATAN DITERIMA DI MUKA 11. UNEARNED REVENUE
2018 2017
Sewa kantor dan gudang 72,896,904 32,812,083 Office and warehouse rental
Sewa peralatan 9,403,787 1,953,296 Equipment rental
Lain-lain 1,348,550 1,358,147 Others
83,649,241 36,123,526
Dikurangi: Bagian lancar Less: Current portion of unearned

pendapatan diterima di muka (47,992,775) (25,398,526) revenue
Bagian jangka panjang Non-current portion of unearned

pendapatan diterima di muka 35,656,466 10,725,000 revenue
Pendapatan diterima di muka yang melebihi 10% Unearned revenue in excess of 10% of the total
dari total pendapatan diterima di muka antara lain unearned revenue were obtained from PT Lastana
diperoleh dari PT Lastana Express Indonesia, Express Indonesia, PT Yusen Logistics Solutions
PT Yusen Logistics Solutions Indonesia, Indonesia, PT Orindo Alam Ayu and PT Unilever
PT Orindo Alam Ayu dan PT Unilever Indonesia Tbk Indonesia Tbk as at 31 December 2018 (2017:
pada tanggal 31 Desember 2018 (2017: PT Lastana PT Lastana Express Indonesia, PT Yusen Logistics
Express Indonesia, PT Yusen Logistics Indonesia and PT Unilever Indonesia Tbk).
dan PT Unilever Indonesia Tbk).

12. AKRUAL DAN UTANG LAINNYA 12. ACCRUALS AND OTHER PAYABLES
2018 2017
Rupiah Rupiah
Bunga 3,323,151 1,749,531 Interest
Jasa profesional 2,931,661 2,843,634 Professional fees
Kontraktor 2,718,810 2,962,470 Contractors
Pemasok 1,721,651 1,721,651 Supplier
Lain-lain 2,530,052 2,617,160 Others
USD USD
15,035,450 17,855,566
13. PERPAJAKAN 13. TAXATION
a. Pajak dibayar di muka a. Prepaid taxes

2018 2017
Perseroan The Company
Pajak lain-lain: Other taxes:
Pajak pertambahan nilai 1,497,170 13,791,607 Value added taxes
Pajak penghasilan pasal 4(2) 1,049,557 651,980 Income tax article 4(2)
2,546,727 14,443,587
Entitas anak Subsidiaries

Pajak pertambahan nilai 180,705,574 159,625,214 Value added taxes
Pajak penghasilan pasal 4(2) 7,316,435 2,962,314 Income tax article 4(2)
Klaim restitusi pajak 307,000 - Claim for tax refund
188,329,009 162,587,528
190,875,736 177,031,115
b. Utang pajak b. Taxes payable
2018 2017
Pajak penghasilan
pasal 21/26 381,594 162,468 Income tax article 21/26
Pajak penghasilan pasal 23 23,585 306,443 Income tax article 23
Pajak penghasilan pasal 4(2) 10,333 20,645 Income tax article 4(2)
415,512 489,556
Pajak penghasilan pasal 4(2) 1,109,110 586,520 Income tax article 4(2)
Pajak pertambahan nilai 624,079 70,664 Value added taxes
Pajak penghasilan
pasal 21/26 65,959 64,565 Income tax article 21/26
1,835,062 743,239
2,250,574 1,232,795

13. PERPAJAKAN (lanjutan) 13. TAXATION (continued)
b. Utang pajak (lanjutan) b. Taxes payable (continued)
2018 2017
Pajak penghasilan badan: Corporate income tax:

Pajak penghasilan badan: Corporate income tax:
12,669 26,642
c. Pajak penghasilan badan c. Corporate income tax
Beban penghasilan pajak kini Grup terdiri dari: The current income tax expense of the Group
consists of the following:
2018 2017
Perseroan 22,750 15,750 The Company
Entitas anak 9,500 24,000 Subsidiaries
32,250 39,750
Rekonsiliasi antara laba sebelum beban pajak Reconciliation between profit before income tax
penghasilan menurut laporan laba rugi dan expense as presented in the consolidated
penghasilan komprehensif lain konsolidasian, statements of profit or loss and other
dan taksiran laba fiskal Perseroan adalah comprehensive income, and the Company’s
sebagai berikut: estimated taxable profit are as follows:
2018 2017
Laba sebelum beban pajak

penghasilan menurut Profit before income tax expense
laporan laba rugi dan per consolidated statements
penghasilan komprehensif of profit or loss and other
lain konsolidasian 281,345,367 293,104,331 comprehensive income
Dikurangi: Less:
Disesuaikan dengan jurnal
eliminasi konsolidasi dan Adjusted for consolidation
laba sebelum pajak eliminations and profit before
penghasilan entitas anak (200,058,734) (183,632,376) income tax of subsidiaries
Laba sebelum beban pajak The Company's profit
penghasilan Perseroan 81,286,633 109,471,955 before income tax expense
Penyesuaian fiskal: Fiscal reconciliation:
Pendapatan yang dikenakan
pajak final (118,920,980) (116,135,114) Income subject to final tax
Penghasilan yang bukan
merupakan objek pajak (62,007,053) - Non-taxable income
Beban bersih yang terkait
dengan pendapatan yang Net expenses related to income
dikenakan pajak final 99,732,400 6,726,159 subject to final tax
Laba fiskal Perseroan 91,000 63,000 Taxable profit of the Company
Beban pajak penghasilan Current income tax expense

kini Perseroan 22,750 15,750 of the Company

13. PERPAJAKAN (lanjutan) 13. TAXATION (continued)
c. Pajak penghasilan badan (lanjutan) c. Corporate income tax (continued)
Rekonsiliasi antara hasil perkalian laba Reconciliation between the theoretical tax
konsolidasian sebelum pajak penghasilan amount on the consolidated profit before
dengan tarif pajak yang berlaku dan beban income tax expense and the consolidated
pajak penghasilan konsolidasian adalah income tax expense are as follows:
sebagai berikut:
2018 2017
Laba sebelum beban pajak

penghasilan menurut Profit before income tax expense
laporan laba rugi dan per consolidated statements
penghasilan komprehensif of profit or loss and other
lain konsolidasian 281,345,367 293,104,331 comprehensive income
Pajak yang dihitung dengan Tax calculated at applicable

tarif pajak yang berlaku 70,336,342 73,276,083 tax rate
Pendapatan yang dikenakan
pajak final (76,829,723) (54,395,181) Income subject to final tax
Beban bersih yang terkait

dengan pendapatan yang Net expenses related to income
dikenakan pajak final 6,525,631 (18,841,152) subject to final tax
Beban pajak penghasilan Consolidated income

konsolidasian 32,250 39,750 tax expense
d. Pajak penghasilan final d. Final income tax
2018 2017
Perseroan 11,404,991 10,876,354 The Company

Entitas anak 18,574,234 10,070,383 Subsidiaries
29,979,225 20,946,737
Sesuai dengan Undang-Undang Republik In accordance with the Republic of Indonesia

Indonesia No. 36/2008 tentang Pajak Regulation No. 36/2008 regarding Income Tax,
Penghasilan, penghasilan dari transaksi income from land and building rent transaction
persewaan tanah dan bangunan dan and interest income from time deposits and
penghasilan berupa bunga deposito dan other savings are subject to final income tax.
tabungan lainnya dikenakan pajak yang bersifat
final.
e. Administrasi e. Administration
Peraturan perpajakan yang berlaku di Indonesia The taxation laws of Indonesia require that the
mengharuskan Perseroan dan entitas anak Company and its local subsidiaries to submit
yang berada di dalam negeri untuk their individual annual corporate income tax
menyampaikan surat pemberitahuan tahunan return on the basis of self-assessment. Under
pajak penghasilan badan secara individu the prevailing tax regulations, the DGT may
berdasarkan perhitungan sendiri. Berdasarkan assess or amend taxes within five years of the
peraturan perpajakan yang berlaku, DJP dapat time the tax becomes due.
menetapkan atau mengubah pajak dalam
jangka waktu lima tahun sejak saat terutangnya
pajak.

14. PINJAMAN BANK 14. BANK BORROWINGS
2018 2017
Bangkok Bank PCL 378,578,112 526,676,397 Bangkok Bank PCL

PT Bank Central Asia Tbk 204,888,525 - PT Bank Central Asia Tbk
Dikurangi: Biaya provisi (11,995,463) (9,289,178) Less: Provision fee

Ditambah: Akumulasi Addition: Accumulated
amortisasi biaya provisi 7,502,555 6,891,341 amortisation of provision fee
578,973,729 524,278,560
Dikurangi: Less:
- Bagian lancar pinjaman Current portion of long-term -
bank jangka panjang (108,546,800) (103,710,718) bank borrowings
- Pinjaman jangka pendek (51,358,544) (60,406,518) Short-term borrowing -
(159,905,344) (164,117,236)
Bagian jangka panjang Non-current portion of bank

pinjaman bank 419,068,385 360,161,324 borrowings
2018 2017
Mata uang Setara Mata uang Setara
asal/ Rupiah/ asal/ Rupiah/
Original Equivalent Original Equivalent
currency to Rupiah currency to Rupiah
Institusi keuangan/Financial institutions:
Perseroan/The Company
Bangkok Bank PCL

- Term loan 1 USD 3,132,645 45,363,838 USD 4,532,645 61,408,280
- Term loan 2 USD 3,887,500 56,294,888 USD 5,287,500 71,635,050
- Term loan 3 Rp 31,602,912 31,602,912 Rp 56,602,912 56,602,912
- Term loan 4 Rp 193,957,930 193,957,930 Rp 211,457,930 211,457,930
- Revolving Loan Rp 51,358,544 51,358,544 Rp 60,406,518 60,406,518
Entitas anak/Subsidiaries
PT Bank Central Asia Tbk

- MDP - Tranche A Rp 92,996,788 92,996,788 Rp - -
- MDP - Tranche B Rp 46,258,719 46,258,719 Rp - -
- SCP - Tranche A Rp 30,000,000 30,000,000 Rp - -
- ADMP - Tranche B Rp 35,633,018 35,633,018 Rp - -
Bangkok Bank PCL

- MDP - Term loan 1 Rp - - Rp 63,865,467 63,865,467
- MDP - Term loan 2 Rp - - Rp 1,300,240 1,300,240
583,466,637 526,676,397
Dikurangi/Less:
Biaya transaksi pinjaman yang belum diamortisasi/
Unamortised loan transaction cost (11,995,463) (9,289,178)
Ditambah: Akumulasi amortisasi biaya provisi/
Addition: Accumulated amortisation of
provision fee 7,502,555 6,891,341
Dikurangi/Less:
Bagian jangka pendek/Current portion (108,546,800) (103,710,718)
Pinjaman jangka pendek/Short-term borrowings (51,358,544) (60,406,518)
Bagian jangka panjang/Non-current portion 419,068,385 360,161,324


14. PINJAMAN BANK (lanjutan) 14. BANK BORROWINGS (continued)
Rincian fasilitas pinjaman bank pada tanggal The details of bank borrowings facilities as at
31 Desember 2018 dan 2017 adalah sebagai 31 December 2018 and 2017 are as follows:
berikut:
Fasilitas tersedia
sampai dengan/
Pemberi utang/ Available facility Tipe fasilitas/ Jumlah fasilitas/ Suku bunga/
Lender up to Facility type Total facility Interest rate
Bangkok Bank PCL 12 Maret/March 2021 Fasilitas pinjaman USD 20 juta/million 5.25%
Term Loan 1 berjangka/Term loan
facility
Bangkok Bank PCL 17 September 2021 Fasilitas pinjaman USD 15 juta/million 5.25%
facility
Bangkok Bank PCL 17 Januari/ Fasilitas pinjaman Rp 104,000,000 9.75%

Term Loan 3 January 2020 berjangka/Term loan
facility
Bangkok Bank PCL 11 Maret/March 2022 Fasilitas pinjaman Rp 230,000,000 9.75%

facility
Bangkok Bank PCL 31 Desember/ Fasilitas pinjaman USD 24 juta/million 9.75% Rp/
Revolving Loan December 2019 berulang/Revolving 5.25% USD
loan facility
Bangkok Bank PCL 31 Desember/ Fasilitas Rp 20,000,000 9.75%

Overdraft December 2019 cerukan/Overdraft
facility
Bangkok Bank PCL 31 Desember/ Fasilitas pertukaran USD 10 juta/million -

Revolving Loan December 2019 mata uang
asing/Foreign
exchange line facility
Entitas anak/Subsidiary – MDP
PT Bank Central Asia Tbk 19 November 2027 Fasilitas kredit investasi/ Rp 115,000,000 JIBOR 3
Investment Loan Tranche A Investment loan facility bulan/months +
2.125% p.a
Investment Loan Tranche B Investment loan facility bulan/months +
2.125% p.a
Bangkok Bank PCL 27 Oktober/ Fasilitas pinjaman Rp 99,000,000 10.00%

Term Loan 1 October 2021 berjangka/Term loan
facility
Bangkok Bank PCL 27 Oktober/ Fasilitas pinjaman Rp 92,000,000 10.00%

Term Loan 2 October 2022 berjangka/Term loan
facility
Entitas anak/Subsidiary – ADMP
Investment Loan Tranche B Investment loan facility bulan/months +
2.125% p.a
Entitas anak/Subsidiary – SCP
2.125% p.a
Entitas anak/Subsidiary – MPP
2.125% p.a

Fasilitas tersedia
sampai dengan/
Pemberi utang/ Available facility Tipe fasilitas/ Jumlah fasilitas/ Suku bunga/
Lender up to Facility type Total facility Interest rate
Entitas anak/Subsidiary – MPLN
PT Bank Central Asia Tbk 19 November 2027 Fasilitas kredit Rp 128,000,000 JIBOR 3
Investment Loan Tranche A investasi/ bulan/months +
Investment loan 2.125% p.a
facility
Entitas anak/Subsidiary – MCP
PT Bank Central Asia Tbk 19 November 2027 Fasilitas kredit Rp 110,000,000 JIBOR 3
Investment Loan Tranche B investasi/ bulan/months +
Investment loan 2.125% p.a
facility
Fasilitas pinjaman berulang dan pinjaman berjangka The revolving loan and term loan facility from
dari Bank Bangkok PCL ditujukan untuk Bangkok Bank PCL was utilised for financing
pembiayaan modal kerja dan pembiayaan proyek working capital and financing the warehouse
pembangunan gudang. construction project.
Fasilitas kredit investasi dari PT Bank Central Asia The investment loan facilities from PT Bank Central
Tbk ditujukan untuk pembiayaan proyek Asia Tbk were utilised for financing the warehouse
pembangunan gudang. construction project.
Pada tanggal 31 Desember 2018, jadwal As at 31 December 2018, the future scheduled
pembayaran pokok pinjaman di masa yang akan principal payments of all the borrownings are as
datang adalah sebagai berikut: follows:
Tahun yang berakhir pada 31 Desember/

Year ended 31 December
2019 2020 2021 2022 2023 dan

(12 bulan/ (12 bulan/ (12 bulan/ (12 bulan/ sesudahnya/ Jumlah/
months) months) months) months) and thereafter Total
Pinjaman dalam Rp/Loans in Rp
Bangkok Bank PCL
- Term loan 3 28,000,000 3,602,912 - - - 31,602,912
- Term loan 4 40,000,000 56,500,000 81,500,000 15,957,930 - 193,957,930
- Revolving Loan 51,358,544 - - - - 51,358,544
Entitas anak/Subsidiaries
PT Bank Central Asia Tbk
- Tranche A - 6,149,839 7,379,807 9,839,743 99,627,399 122,996,788
- Tranche B - 4,094,587 4,913,504 6,551,339 66,332,307 81,891,737
119,358,544 70,347,338 93,793,311 32,349,012 165,959,706 481,807,911
Pinjaman dalam USD/Loans in USD
Bangkok Bank PCL
- Term loan 1 20,273,400 20,273,400 4,817,038 - - 45,363,838
- Term loan 2 20,273,400 20,273,400 15,748,088 - - 56,294,888
40,546,800 40,546,800 20,565,126 - - 101,658,726
Jumlah/Total 159,905,344 110,894,138 114,358,437 32,349,012 165,959,706 583,466,637


Bangkok Bank PCL Bangkok Bank PCL
Pinjaman Term Loan 1 dan 2 untuk Perseroan Borrowings for Term Loan 1 and 2 for the Company
dijamin dengan aset berupa tanah dan bangunan are secured with land and warehouse building of
gudang Hak Guna Bangunan (“HGB”) No. 50, 51, Hak Guna Bangunan (“HGB”) No. 50, 51, 52, 60,
52, 60, 75, 76, dan 77/Cikedokan, HGB No. 222/ 75, 76, and 77/Cikedokan, HGB No. 222/Danau
Danau Indah, HGB No. 281/Mekarwangi, HGB No. Indah, HGB No. 281/Mekarwangi, HGB No. 262
262 dan 303/Jatiwangi; tanah berikut bangunan atas and 303/Jatiwangi; land and building under the
nama Perseroan, yang berlokasi di Kawasan name of the Company, located in MM2100
Industri MM2100. Industrial Estate.
Pinjaman Term Loan 3 untuk Perseroan dijamin Borrowings for Term Loan 3 for the Company
dengan aset berupa tanah dan bangunan gudang is secured with land and warehouse building of
HGB No. 319/Gandamekar berlokasi di Desa HGB No. 319/Gandamekar, located at Desa
Gandamekar, Kecamatan Cibitung (Cikarang Barat), Gandamekar, Kecamatan Cibitung (Cikarang
Kabupaten Bekasi; tanah dan bangunan gudang Barat), Kabupaten Bekasi; land and warehouse
HGB No. 293/Mekarwangi, berlokasi di Desa building of HGB No. 293/Mekarwangi located at
Mekarwangi, Kecamatan Cibitung, Kabupaten Desa Mekarwangi, Kecamatan Cibitung, Kabupaten
Bekasi. Bekasi.
Pinjaman Term Loan 4 untuk Perseroan dijamin Borrowings for Term Loan 4 for the Company is
dengan aset berupa tanah dan bangunan HGB secured with land and building of HGB
No. 102/Kebon Pala atas nama PT Intirub yang No. 102/Kebon Pala under the name of PT Intirub,
berlokasi di Kelurahan Kebon Pala, Kecamatan located at Kelurahan Kebon Pala, Kecamatan
Makassar, Jakarta Timur; tanah dan bangunan HGB Makassar, Jakarta Timur; land and building of HGB
No. 286, 287, 289, 290 dan 291/Mekarwangi atas No. 286, 287, 289, 290 and 291/Mekarwangi under
nama Perseroan, berlokasi di Kelurahan the name of the Company, located at Kelurahan
Mekarwangi, Kecamatan Cikarang, Kabupaten Mekarwangi, Kecamatan Cikarang, Kabupaten
Bekasi; notarial jaminan perusahaan dari PT Intirub. Bekasi; notarised corporate guarantee from
PT Intirub.
Pinjaman Term Loan 1 dan 2 untuk MDP dijamin Borrowings for Term Loan 1 and 2 for MDP are
dengan aset berupa tanah dan bangunan gudang secured with land and warehouse building with HGB
HGB No. 00327/Jatijajar, atas nama MDP, berlokasi No. 00327/Jatijajar, under the name MDP, located at
di Jalan Raya Bogor Km 35,5, Kelurahan Jatijajar, Jalan Raya Bogor Km 35.5 Kelurahan Jatijajar,
Kecamatan Tapos, Kota Depok, Jawa Barat. Kecamatan Tapos, Kota Depok, Jawa Barat.
Pada bulan November 2018, MDP melunasi seluruh On November 2018, MDP has repaid all loans in
pinjaman di Bangkok Bank PCL dengan Bangkok Bank PCL by using investment loan facility
menggunakan fasilitas kredit investasi dari PT Bank from PT Bank Central Asia Tbk.
Central Asia Tbk.
Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, Grup As at 31 December 2018 and 2017, the Group has
telah mematuhi seluruh rasio keuangan dan complied with all financial ratios and administrative
persyaratan administratif yang diharuskan dalam requirements required under the loan agreements.
perjanjian pinjaman.
PT Bank Central Asia Tbk PT Bank Central Asia Tbk
Pinjaman Tranche A dan B untuk MDP dijamin Borrowings for Tranche A and B for MDP are
dengan aset berupa tanah dan bangunan gudang secured with land and warehouse building of HGB
HGB No. 00327/Jatijajar, atas nama MDP, berlokasi No. 00327/Jatijajar, under MDP name, located at
di Jalan Raya Bogor Km 35,5 Kelurahan Jatijajar, Jalan Raya Bogor Km 35.5 Kelurahan Jatijajar,
Kecamatan Tapos, Kota Depok, Jawa Barat. Kecamatan Tapos, Kota Depok, Jawa Barat.

PT Bank Central Asia Tbk (lanjutan) PT Bank Central Asia Tbk (continued)
Pinjaman Tranche B untuk ADMP dijamin dengan Borrowings for Tranche B for ADMP are secured
aset berupa tanah dan bangunan gudang with land and warehouse building of HGB
HGB No. 03157/Serang, atas nama ADMP, No. 03157/Serang, under ADMP name, located at
berlokasi di Jalan Cendana Raya Blok F10 No. 3 Jalan Cendana Raya Blok F10 No. 3 Delta Silicon 3,
Delta Silicon 3, Kawasan Industri Lippo Cikarang, Lippo Cikarang Industrial Park, Desa Serang,
Desa Serang, Kecamatan Cikarang Selatan, Kecamatan Cikarang Selatan, Kabupaten Bekasi,
Kabupaten Bekasi, Jawa Barat. Jawa Barat.
Pinjaman Tranche A untuk SCP dijamin dengan Borrowings for Tranche A for SCP are secured with
aset berupa tanah dan bangunan gudang Blok AE land and warehouse building in Block AE, under
atas nama SCP, berlokasi di Jalan Serui Blok AE3, SCP name, located at Jalan Serui Blok AE3,
Kawasan Industri MM2100, Kabupaten Bekasi, MM2100 Industrial Estate, Kabupaten Bekasi, with
dengan agunan pengganti sementara berupa tanah temporary collateral consist of land in the Block GG
di Blok GG Kawasan Industri MM2100 HGB of MM2100 Industrial Estate with HGB
No. 208/Danau Indah, Kabupaten Bekasi, atas No. 208/Danau Indah, Kabupaten Bekasi on behalf
nama Perseroan. of the Company.
Pinjaman Tranche A untuk MPP dijamin dengan Borrowings for Tranche A for MPP are secured with
aset berupa tanah dan bangunan yang berlokasi di land and warehouse building located in Propinsi
Propinsi Jawa Barat, Kabupaten Bekasi, Kecamatan Jawa Barat, Kabupaten Bekasi, Kecamatan
Cikarang Pusat, Desa Jayamukti Blok/Nomor Cikarang Pusat, Desa Jayamukti Blok/Nomor
Kaveling A-1E dengan HGB No. 5275/Jayamukti Kaveling A-1E with HGB No. 5275/Jayamukti and
dan No. 5264/Jayamukti. Dan aset berupa tanah No. 5264/Jayamukti and land that is located at
yang berlokasi di Propinsi Jawa Barat, Kabupaten Propinsi Jawa Barat, Kabupaten Bekasi, Kecamatan
Bekasi, Kecamatan Cikarang Pusat, Desa Sertajaya Cikarang Pusat, Desa Sertajaya Blok/Nomor
Blok/Nomor Kaveling A-1E dengan HGB Kaveling A-1E with HGB No. 2882/Sertajaya, No.
No. 2882/Sertajaya, No. 2885/Sertajaya, dan 2885/Sertajaya, and No. 2887/Sertajaya.
No. 2887/Sertajaya.
Pinjaman Tranche A untuk MPLN dijamin dengan Borrowings for Tranche A for MPLN are secured
aset berupa tanah dan bangunan yang berlokasi di with land and warehouse building that is located at
Propinsi Jawa Barat, Kabupaten Bogor, Kecamatan Propinsi Jawa Barat, Kabupaten Bogor, Kecamatan
Cileungsi, Desa Pasir Angin dengan HGB Cileungsi, Desa Pasir Angin with HGB
No. 7171/Pasir Angin, No. 7173/Pasir Angin, No. 7171/Pasir Angin, No. 7173/Pasir Angin,
No. 7174/Pasir Angin, No. 7155/Pasir Angin, No. 7174/Pasir Angin, No. 7155/Pasir Angin,
No. 7156/Pasir Angin, No. 7181/Pasir Angin. No. 7156/Pasir Angin, No. 7181/Pasir Angin.
Pinjaman Tranche B untuk MCP dijamin dengan Borrowings for Tranche B for MCP are secured with
aset berupa tanah dan bangunan yang berlokasi di land and warehouse building that is located at
Propinsi Jawa Barat, Kabupaten Bekasi, Propinsi Jawa Barat, Kabupaten Bekasi,
Kecamatan Cikarang utara, Desa Pasirgombong Kecamatan Cikarang utara, Desa Pasirgombong
Blok/No. Kaveling V-65 dengan HGB No. 428/ Blok/No. Kaveling V-65 with HGB No. 428/
Pasirgombong. Pasirgombong.
Semua piutang usaha entitas anak yang memiliki Trade receivables from subsidiaries that have loan
fasilitas pinjaman dari PT Bank Central Asia Tbk facilities from PT Bank Central Asia Tbk are fully
dijaminkan seluruhnya kepada Bank. pledged to the Bank.
Entitas anak diharuskan untuk mematuhi beberapa Subsidiaries are required to comply with certain
persyaratan, seperti rasio debt to equity tidak lebih covenants, such as debt to equity ratio not to
dari 1,0 dan 1,5 sejak tahun 2020 dan seterusnya. exceed 1.0 and 1.5, starting from 2020 onwards.
Selain itu entitas anak juga diharuskan untuk Other than the subsidiaries are required to have
mematuhi rasio EBITDA to interest minimal 1,0 EBITDA to interest ratio with the minimum of 1.0
sampai dengan tahun 2019 dan minimal 1,5 sejak until 2019 and minimum of 1.5 starting from 2020
tahun 2020. onwards.

PT Bank Central Asia Tbk (lanjutan) PT Bank Central Asia Tbk (continued)
Total amortisasi biaya penerbitan pinjaman untuk The total amortisation of debt issuance cost for the
tahun yang berakhir 31 Desember 2018 dan 2017 year ended 31 December 2018 and 2017
adalah sebesar Rp 2.609.097 dan Rp 1.047.438. amounting to Rp 2,609,097 and Rp 1,047,438
respectively.
Jumlah pelunasan untuk pinjaman bank untuk tahun The total payments made for the bank borrowings
2018 and 2017 adalah masing-masing sebesar for the years ended 2018 and 2017 were
Rp 246.630.019 dan Rp 92.214.000. Rp 246,630,019 and Rp 92,214,000, respectively.
Pada tanggal 31 Desember 2018, semua entitas As at 31 December 2018, all subsidiaries has
anak telah mematuhi seluruh rasio keuangan dan complied with all financial ratios and administrative
persyaratan administratif yang diharuskan dalam requirements required under the loan agreements.
perjanjian pinjaman.
15. MODAL SAHAM 15. CAPITAL STOCK
Komposisi pemegang saham Perseroan pada The composition of the Company’s shareholders as
tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 berdasarkan at 31 December 2018 and 2017 based on the
laporan yang dikelola oleh PT Datindo Entrycom, reports provided by PT Datindo Entrycom,
Biro Administrasi Efek adalah sebagai berikut: Securities Administrative Bureau are as follows:
2018
Pemegang saham/ Jumlah saham/ Persentase kepemilikan/ Jumlah/
Shareholders Number of shares Percentage of ownership Total
UOB Kay Hian (Hong Kong) LTD –

Madison Pacific Trust LTD OBO
Bridge Leed Limited 2,259,000,000 32.79% 225,900,000
PT Mega Mandiri Properti 1,489,495,300 21.62% 148,949,530
West Bridge Developments Limited 1,163,793,103 16.89% 116,379,310
Hungkang Sutedja 40,000,000 0.58% 4,000,000
Fernandus Chamsi 19,000,000 0.28% 1,900,000
Tri Ramadi 6,650,900 0.10% 665,090
Bonny Budi Setiawan 5,128,700 0.07% 512,870
Masyarakat/Public 1,906,066,605 27.67% 190,606,661
6,889,134,608 100.00% 688,913,461
2017
Pemegang saham/ Jumlah saham/ Persentase kepemilikan/ Jumlah/
Shareholders Number of shares Percentage of ownership Total
PT Mega Mandiri Properti 1,939,774,600 28.16% 193,977,460

West Bridge Developments Limited 1,163,793,103 16.89% 116,379,310
Indies Special Opportunities Pte Ltd 728,829,600 10.58% 72,882,960
Bnymsanv Re Bnym Re Buteo Dende LLC 393,677,600 5.71% 39,367,760
PT Mega Cakrawala Properti 372,994,900 5.41% 37,299,490
Hungkang Sutedja 40,000,000 0.58% 4,000,000
Fernandus Chamsi 19,000,000 0.28% 1,900,000
Tri Ramadi 6,650,900 0.10% 665,090
Bonny Budi Setiawan 5,128,000 0.07% 512,800
Masyarakat/Public 2,219,285,905 32.22% 221,928,591
6,889,134,608 100.00% 688,913,461


15. MODAL SAHAM (lanjutan) 15. CAPITAL STOCK (continued)
Pada tanggal 4 Juni 2015, Perseroan memperoleh On 4 June 2015, the Company obtained an
surat pernyataan efektif dari OJK untuk melakukan effective letter from FSA to conduct an Initial Public
penawaran umum saham perdana sejumlah Offering (“IPO”) of 1,714,285,000 ordinary shares
1.714.285.000 saham biasa dengan nilai nominal with nominal value of Rp 100 (full Rupiah) per share
per saham sebesar Rp 100 (Rupiah penuh) untuk to the public at offering price of Rp 585 (full Rupiah)
ditawarkan kepada masyarakat dengan harga per share. All of the Company’s hares are listed in
penawaran per saham sebesar Rp 585 (Rupiah Indonesia Stock Exchange (IDX) on 12 June 2015.
penuh). Perseroan telah mencatatkan seluruh
sahamnya di Bursa Efek Indonesia (BEI) pada
tanggal 12 Juni 2015.
Berdasarkan Akta No. 1 tanggal 1 September 2015 Based on Notarial Deed No. 1 dated 1 September
dari Jose Dima Satria, S.H., M.Kn., Notaris di 2015 of Jose Dima Satria, S.H., M.Kn., Notary in
Jakarta, Perseroan meningkatkan modal Jakarta, the Company increased its issued and
ditempatkan dan disetor penuh dari Rp 400.000.000 fully-paid up capital from Rp 400,000,000 to
menjadi Rp 571.428.500, yang terdiri dari Rp 571,428,500, consisting of 5,714,285,000
5.714.285.000 saham dengan nilai nominal Rp 100 shares with a par value per share of Rp 100 (full
(Rupiah penuh) per saham. Perubahan ini telah Rupiah). This change was accepted and recorded
diterima dan dicatat oleh Kementerian Hukum dan by Ministry of Law and Human Rights of the
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia sesuai Republic of Indonesia based on its letter of
dengan surat Penerimaan Pemberitahuan Notification on Change to the Company’s Data
Perubahan Data Perseroan No. AHU-AH.01.03- No. AHU-AH.01.03-0961938 dated 3 September
0961938 tanggal 3 September 2015. 2015.
Pada tanggal 31 Oktober 2017, Perseroan On 31 October 2017, the Company obtained an
memperoleh surat pernyataan efektif dari OJK untuk effective letter from FSA to conduct Limited Public
melakukan Penawaran Umum Terbatas I dengan Offering I with Preemptive Rights of 1,174,849,608
penerbitan Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu ordinary shares with nominal value of Rp 100 (full
sejumlah 1.174.849.608 saham biasa dengan nilai Rupiah) per share to the shareholders at offering
nominal per saham sebesar Rp 100 (Rupiah penuh) price of Rp 580 (full Rupiah) per share.
untuk ditawarkan kepada pemegang saham sebesar
Rp 580 (Rupiah penuh).
Berdasarkan Akta No. 52 tanggal 11 Desember Based on Notarial Deed No. 52 dated
2017 dari Jose Dima Satria, S.H., M.Kn., Notaris di 11 December 2017 of Jose Dima Satria, S.H.,
Jakarta, Perseroan meningkatkan modal M.Kn., Notary in Jakarta, the Company increased
ditempatkan dan disetor penuh dari Rp 571.428.500 its issued and fully-paid up capital from
menjadi Rp 688.913.461, dengan menerbitkan Rp 571,428,500 to Rp 688,913,461, by issuing
1.174.849.608 saham dengan nilai nominal Rp 100 1,174,849,608 shares with a par value per share of
(Rupiah penuh) per saham. Perubahan ini Rp 100 (full Rupiah). This change was accepted
telah diterima dan dicatat oleh Kementerian and recorded by Ministry of Law and Human Rights
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik of the Republic of Indonesia based in its letter
Indonesia sesuai dengan surat Penerimaan of Notification on Change to the Company’s Data
Pemberitahuan Perubahan Data Perseroan No. No. AHU-0163186.AH.01.11.TAHUN 2017 dated
AHU-0163186.AH.01.11.TAHUN 2017 tanggal 21 December 2017.
21 Desember 2017.
Dana bersih yang dihasilkan dari Penawaran Umum The net proceeds from Limited Public Offering I are
Terbatas I ditujukan untuk keperluan pembangunan used for the purpose of construction of logistic
properti logistik di Bekasi, Bogor dan Tangerang dan properties in Bekasi, Bogor and Tangerang and land
akuisisi tanah di Bekasi, Tangerang dan Gresik. acquisition in Bekasi, Tangerang and Gresik.

16. TAMBAHAN MODAL DISETOR 16. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
2018 2017
Agio saham Premium on stock

Tambahan modal disetor dari
penawaran umum saham perdana Additional paid-in capital of the initial
sejumlah 1.714.285.000 saham public offering at 1,714,285,000 shares
dengan nilai nominal Rp 100 (Rupiah with a nominal value of Rp 100
penuh) yang ditawarkan pada (full Rupiah), offered at Rp 585
Rp 585 (Rupiah penuh) per saham 831,428,225 831,428,225 (full Rupiah) per share
Tambahan modal disetor dari
Penawaran Umum Terbatas I Additional paid-in capital of the Limited
sejumlah 1.174.849.608 saham Public Offering I at 1,174,849,608
dengan nilai nominal Rp 100 (Rupiah shares with par value Rp 100
penuh), yang ditawarkan pada (full Rupiah), offered at Rp 580
Rp 580 (Rupiah penuh) per saham 563,927,812 563,927,812 (full Rupiah) per share
Dikurangi dengan biaya emisi saham (15,155,000) (15,155,000) Less with share issuance cost
Dikurangi dengan biaya emisi saham Less with share issuance cost
Penawaran Umum Terbatas I (20,132,769) (20,132,769) on Limited Public Offering I
Saldo tambahan modal disetor 1,360,068,268 1,360,068,268 Total paid-in capital
Modal disetor lainnya Other paid-in capital

Selisih nilai yang berasal dari Difference value arising from
transaksi restrukturisasi entitas restructuring transaction of entities
sepengendali 228,838,648 228,838,648 under common control
non-pengendali (17,382,991) (17,750,241) interest
Jumlah 1,571,523,925 1,571,156,675 Total
Biaya emisi saham merupakan biaya yang berkaitan Share issuance costs are costs related to the
dengan penerbitan saham emiten atau perseroan issuance of equity securities. These costs include
publik. Biaya ini mencakup fee dan komisi yang fees and commissions paid to the underwriter,
dibayarkan kepada penjamin emisi, lembaga dan supporting institutions and professionals in capital
profesi penunjang pasar modal, dan biaya markets, and the registration document printing
pencetakan dokumen pernyataan pendaftaran dan costs, cost of securities listing on the stock
pencatatan efek ekuitas di bursa efek, serta biaya exchange, as well as promotional cost in
promosi sesuai dengan Keputusan Ketua Badan accordance with the Decision of the Chairman of the
Pengawas Pasar Modal No. KEP-347/BL/2012 Capital Market Board No. KEP-347/BL/2012 dated
tanggal 25 Juni 2012, peraturan No. VIII.G.7 tentang 25 June 2012, regulation No. VIII.G.7 of Guidelines
Pedoman Penyajian Laporan Keuangan Bab for the Preparation of Financial Statements Chapter
Ekuitas pasal Tambahan Modal Disetor. Biaya emisi Equity article Additional Paid-In Capital. Share
saham yang berasal dari penawaran umum saham issuance costs derived from the initial public offering
perdana tahun 2015 sebesar Rp 15.155.000. Biaya in 2015 amounting to Rp 15,155,000. Share
emisi saham yang berasal dari Penawaran Umum issuance costs derived from the Limited Public
Terbatas I tahun 2017 sebesar Rp 20.132.769. Offering I in 2017 amounting to Rp 20,132,769.

16. TAMBAHAN MODAL DISETOR (lanjutan) 16. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL (continued)
Selisih nilai akuisisi Perseroan atas Difference value on the acquisition of PT Intirub by
PT Intirub, melalui konversi utang menjadi ekuitas the Company through debt to equity conversion and
dan melalui pembelian saham dari pemegang through purchase of shares from PT Intirub’s
saham PT Intirub, PT Unggul Utama Securindo dan previous shareholders, PT Unggul Utama Securindo
PT Mega Safe Tyre Industry, yang semuanya and PT Mega Safe Tyre Industry, all of which are
merupakan entitas dibawah pengendalian yang entities under common control with the Company, is
sama dengan Perseroan, dicatat sesuai dengan accounted for in accordance with SFAS 38 (Revised
PSAK 38 (Revisi 2012), "Kombinasi Bisnis Entitas 2012), “Business Combinations for Under Common
Sepengendali", transaksi demikian diperlakukan Control Entities”, the transaction was thus treated
menggunakan metode penyatuan kepemilikan dan under the pooling-of-interest method and the
perbedaan antara modal disetor dengan bagian difference between the capital paid with the portion
bersih nilai aset pada tanggal transaksi dicatat of net asset value on transaction date was recorded
sebagai bagian dari akun "Selisih nilai transaksi as part of “Difference in value arising from
restrukturisasi entitas sepengendali" sebesar restructuring transactions of entities under common
Rp 228.838.468 dan disajikan sebagai bagian dari control” account amounting to Rp 228,838,468 and
tambahan modal disetor pada bagian ekuitas dalam is presented as part of the additional paid-in capital
laporan posisi keuangan konsolidasian. in the equity section in the consolidated statements
of financial position.
17. PENCADANGAN SALDO LABA 17. APPROPRIATION OF RETAINED EARNINGS
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Based on Annual General Meeting of Shareholders
Tahunan Perseroan yang diaktakan dengan Akta of the Company which was notarised in the Notarial
No. 64 tanggal 24 Mei 2018 dari Ashoya Ratam, Deed No. 64 dated 24 May 2018 of Ashoya Ratam,
S.H., M.Kn., para pemegang saham menyetujui S.H., M.Kn., the shareholders approved the
penggunaan laba bersih Perseroan untuk tahun appropriation of the Company’s net income for the
buku 2017 sejumlah Rp 5.000.000 sebagai dana year 2017 amounting to Rp 5,000,000 as the
cadangan umum Perseroan. Company’s general reserve.
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Based on Annual General Meeting of Shareholders
Tahunan Perseroan yang diaktakan dengan Akta of the Company which was notarised in the Notarial
No. 46 tanggal 13 April 2017 dari Jose Dima Satria, Deed No. 46 dated 13 April 2017 of Jose Dima
S.H., M.Kn., para pemegang saham menyetujui Satria, S.H., M.Kn., the shareholders approved the
penggunaan laba bersih Perseroan untuk tahun appropriation of the Company’s net income for the
buku 2016 sejumlah Rp 4.000.000 sebagai dana year 2016 amounting to Rp 4,000,000 as the
cadangan umum Perseroan. Company’s general reserve.
18. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI 18. NON-CONTROLLING INTEREST
Rincian kepentingan non-pengendali atas ekuitas Details of non-controlling interests in the equity of
entitas anak yang dikonsolidasi adalah sebagai consolidated subsidiaries are as follows:
berikut:
2018 2017
MKP 1,293,759,909 877,411,005 MKP

Lain-lain 8,682,602 7,695,767 Others
Jumlah 1,302,442,511 885,106,772 Total


18. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI (lanjutan) 18. NON-CONTROLLING INTEREST (continued)
Rincian tambahan kepentingan non-pengendali atas Additional details of non-controlling interests for the
akuisisi entitas anak untuk tahun yang berakhir acquisition of subsidiaries for the years ended
31 Desember 2018 dan 2017 adalah sebagai 31 December 2018 and 2017 are as follow:
berikut:
2018 2017
Reco Indolog Private Ltd 356,580,000 429,159,091

Hungkang Sutedja 280,899 3,407,900
Jumlah/Total 356,860,899 432,566,991
Berikut adalah ringkasan informasi keuangan entitas Set out below is the summarised financial
anak dari Grup yang memiliki kepentingan non- information for the Group’s material subsidiary that
pengendali yang material terhadap Grup. has non-controlling interest that are material to the
Group.
Ringkasan laporan posisi keuangan: Summarised statements of financial position:
2018 2017
MKP MKP
Aset Assets
Aset lancar 350,007,820 180,027,310 Current assets
Aset tidak lancar 2,872,090,178 2,235,500,899 Non-current assets
Jumlah aset 3,222,097,998 2,415,528,209 Total assets
Liabilitas Liabilities
Liabilitas jangka pendek (92,623,523) (120,069,765) Current liabilities
Liabilitas jangka panjang (254,658,927) (60,492,315) Non-current liabilities
Jumlah liabilitas (347,282,450) (180,562,080) Total liabilities
Aset bersih 2,874,815,548 2,234,966,129 Net assets
Ringkasan laporan laba rugi dan penghasilan Summarised statements of profit or loss and other
komprehensif lain: comprehensive income:
2018 2017
MKP MKP
Pendapatan bersih 116,185,252 32,001,184 Net revenue

Laba tahun berjalan 132,660,683 89,014,659 Profit for the year
Penghasilan komprehensif lainnya - - Other comprehensive income
Laba komprehensif Comprehensive income

tahun berjalan 132,660,683 89,014,659 for the year
Rugi dialokasikan kepada Loss allocated to

kepentingan non-pengendali (21,092) (25,425) non-controlling interest

18. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI (lanjutan) 18. NON-CONTROLLING INTEREST (continued)
Ringkasan laporan arus kas: Summarised statements cash flows:
2018 2017
MKP MKP
Arus kas bersih yang diperoleh
dari/(digunakan untuk) Net cash flows generated from/
aktivitas operasi 33,718,642 (84,658,224) (used in) operating activities
Arus kas bersih yang digunakan Net cash flows used in
untuk aktivitas investasi (579,598,960) (972,328,828) investing activities
Arus kas bersih yang diperoleh Net cash flows generated from
dari aktivitas pendanaan 645,168,891 1,041,855,189 financing activities
Kenaikan/(penurunan) Increase/(decrease) in cash

kas dan setara kas 99,288,573 (15,131,863) and cash equivalents
Dampak dari selisih kurs, bersih 21 - Effect of foreign exchange, net
Kas dan setara kas Cash and cash equivalents

pada awal tahun 16,768,026 31,899,889 at the beginning of the year
Kas dan setara kas Cash and cash equivalents

pada akhir tahun 116,056,620 16,768,026 at the end of the year
Informasi di atas adalah nilai sebelum eliminasi The information above is the amount before inter-
antar entitas. company eliminations.
19. PENDAPATAN 19. REVENUE
2018 2017
Sewa kantor dan gudang 256,618,791 172,483,086 Office and warehouse rental
Sewa peralatan 23,401,545 21,626,768 Equipment rental
Lain-lain 19,213,751 14,684,342 Others
299,234,087 208,794,196
Pendapatan lain-lain terutama berupa penghasilan Other revenue mainly consist of revenue from
utilitas, parkir dan jasa lainnya. utilities, parking and other services.
Rincian pendapatan yang melebihi 10% dari total Details of revenue in excess of 10% of the total
pendapatan adalah sebagai berikut: revenue are as follows:
2018 2017
PT Unilever Indonesia Tbk 89,648,069 88,982,304 PT Unilever Indonesia Tbk

PT ARK Logistics and Transport 49,731,207 10,896,829 PT ARK Logistics and Transport
PT Lastana Express Indonesia 39,554,641 28,985,200 PT Lastana Express Indonesia
178,933,917 128,864,333

20. BEBAN POKOK PENDAPATAN 20. COST OF REVENUE
2018 2017
Utilitas 10,201,111 7,674,844 Utilities

Perbaikan dan pemeliharaan 5,755,989 4,616,353 Repairs and maintenance
Asuransi 4,029,050 3,251,607 Insurance
Keamanan 2,936,908 2,474,001 Security
Penyusutan 1,430,794 1,430,794 Depreciation
Representasi dan perizinan 654,799 405,322 Representation and license
Lain-lain 386,970 293,523 Others
25,395,621 20,146,444
21. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 21. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
2018 2017
Gaji dan tunjangan 24,622,513 22,071,982 Salaries and allowances

Perizinan dan pajak 10,674,769 6,552,083 Taxes and license
Perbaikan dan pemeliharaan 3,772,082 3,048,638 Repairs and maintenance
Penyusutan 2,321,175 2,108,265 Depreciation
Sewa 2,311,525 1,844,808 Rent
Imbalan kerja 2,943,190 1,764,112 Employee benefits
Perjalanan dinas dan transportasi 1,538,873 1,120,292 Business travel and transportation
Jasa manajemen 1,360,437 977,154 Management fee
Asuransi 1,304,177 1,057,013 Insurance
Pemasaran dan promosi 837,000 221,462 Marketing and promotion
Representasi 745,417 833,510 Representation
Lain-lain 1,547,661 1,857,678 Others
57,539,108 46,202,744
22. BIAYA KEUANGAN 22. FINANCE COSTS

2018 2017
Bunga atas: Interest on:
- Pinjaman bank 47,265,996 51,996,319 Bank borrowings -
- Liabilitas sewa pembiayaan 139,120 209,431 Finance lease liabilities -
- Lain-lain 56,866 48,254 Others -
47,461,982 52,254,004
23. TRANSAKSI PIHAK BERELASI 23. RELATED PARTY TRANSACTIONS
Hubungan dan sifat saldo akun/transaksi dengan The relationship and nature of account balances/
pihak-pihak berelasi adalah sebagai berikut: transactions with related parties are as follows:
Hubungan/ Pihak berelasi/ Saldo akun/

Relationship Related parties Transaksi Balance/Transactions
Pemegang saham - Hungkang Sutedja Piutang atas penyertaan modal Receivables from capital
utama/Ultimate contribution
shareholder
Entitas induk langsung/ - PT Mega Mandiri Properti Piutang atas sewa ruang Receivable for office rental
Immediate parent entity kantor

23. TRANSAKSI PIHAK BERELASI (lanjutan) 23. RELATED PARTY TRANSACTIONS (continued)
Hubungan/ Pihak berelasi/ Saldo akun/
Relationship Related parties Transaksi Balance/Transactions
Entitas di bawah - PT Bekasi Fajar Industrial Utang usaha atas jasa Trade payables for management
pemegang saham dan Estate Tbk pengelolaan dan iuran service and industrial fee;
manajemen yang kawasan; pembelian dan acquisition and disposal of
sama/Entities under the penjualan properti investasi investment properties
same shareholder and
management
- PT Bekasi Surya Pratama Pembelian properti investasi; Acquisition of investment property;
uang muka pembelian tanah; advance for purchase of land;
utang usaha atas pembelian trade payables for acquisition of
properti investasi investment property
- PT Mega Infotama Sewa peralatan IT dan Rental IT equipment and
pengadaan material procurement of materials
- PT Megalopolis Utang usaha atas jasa Trade payables for management
Manunggal Industrial pengelolaan service
Development
- PT Jakarta Cakratunggal Uang muka kontraktor; utang Advance payment to contractor;
Steel Mills usaha atas pengadaan trade payables for procurement
material of materials
- PT Daya Sakti Perdika Utang usaha atas jasa Trade payables for management
pengelolaan service
- PT Rawa Intan Uang muka pembelian tanah Advance for purchase of land
- PT Bekasi Matra Jasa pengelolaan Management service
Industrial Estate
Rincian akun dan transaksi signifikan dengan pihak The details of the accounts and significant
berelasi adalah sebagai berikut: transactions with related parties are as follows:
2018 2017
Aset Assets
Piutang usaha: Account receivables:
Pemegang saham utama Ultimate shareholder
- PT Mega Mandiri Properti 146,675 143,852 PT Mega Mandiri Properti -
Persentase terhadap jumlah aset Percentage to the total assets
yang dilaporkan pada laporan reported in the consolidated
posisi keuangan konsolidasian 0.00% 0.00% statements of financial position
Piutang dari pihak berelasi: Due from related party:
- Hungkang Sutedja 278,695 13,000 Hungkang Sutedja -
2018 2017
Pembelian properti investasi: Acquisition of investment properties:

Entitas dibawah pemegang saham Entities under the same
dan manajemen yang sama shareholder and management
- PT Bekasi Surya Pratama 73,710,400 - PT Bekasi Surya Pratama -
- PT Jakarta Cakratunggal Steel PT Jakarta Cakratunggal Steel -
Mills 8,647,923 - Mills
- PT Bekasi Fajar Industrial PT Bekasi Fajar Industrial -
Estate Tbk Estate Tbk
Pembelian - 67,276,974 Acquisition
Penjualan - (65,231,372) Disposal
82,358,323 2,045,602

2018 2017

2018 2017
Uang muka pembelian tanah: Advances for purchase of land:

- PT Rawa Intan 165,000,000 165,000,000 PT Rawa Intan -
- PT Bekasi Surya Pratama - 25,798,640 PT Bekasi Surya Pratama -
165,000,000 190,798,640
Uang muka kontraktor: Advances payment to contractor:

Mills 2,357,335 - Mills

PT Rawa Intan PT Rawa Intan
Pada tanggal 23 Juni 2015, Intirub telah On 23 June 2015, Intirub signed the following
menandatangani Nota Kesepahaman (MoU) dengan Memorandum of Understanding (MoU) with
PT Rawa Intan sehubungan dengan rencana PT Rawa Intan regarding the purchase of 50
pembelian tanah milik PT Rawa Intan seluas 50 hectares of land owned by PT Rawa Intan located in
hektar terletak di Cikarang Barat, Kabupaten Cikarang Barat, Kabupaten Bekasi. PT Rawa Intan
Bekasi. PT Rawa Intan dan Intirub sepakat bahwa and Intirub agreed that the purchase price could not
harga penjualan belum dapat ditentukan, mengingat be determined yet, awaiting for due diligence
perlu dilakukan pemeriksaan baik dokumen maupun process on completion of the land documents as
aspek teknis tanah. Sebagai bukti kesungguhan/ well as other technical aspects of the land. As a
keseriusan, Intirub telah membayar uang muka commitment, Intirub has paid an advance of
kepada PT Rawa Intan sebesar Rp 165.000.000 Rp 165,000,000 to PT Rawa Intan as at
pada tanggal 31 Desember 2015. Lihat Catatan 27 31 December 2015. Refer to Note 27 for events
untuk peristiwa setelah periode pelaporan yang after reporting period related with advances to
berkaitan dengan uang muka kepada PT Rawa PT Rawa Intan.
Intan.
PT Bekasi Surya Pratama (BSP) PT Bekasi Surya Pratama (BSP)
Pada tanggal 31 Desember 2015, SHP On 31 December 2015, SHP signed Booking
telah menandatangani Booking Application Application No. BA15110001/BSP/XI/2015 with BSP
No. BA15110001/BSP/XI/2015 dengan BSP regarding the purchase of land plot H with an area
sehubungan dengan rencana pembelian tanah plot of 46,069 sqm located in MM2100, Cikarang Barat.
H seluas 46.069 m2 yang berlokasi di MM2100, SHP has paid booking deposit of Rp 25,798,640
Cikarang Barat. SHP telah membayar uang muka to BSP.
pemesanan kepada BSP sebesar Rp 25.798.640.
Pada bulan Februari 2018, SHP telah In February 2018, SHP signed Sales and Purchase
menandatangani Perjanjian Jual Beli No. Agreement No. SPA15110001/BSP/II/2017 with
SPA15110001/BSP/II/2017 dengan BSP atas plot BSP over the plot of land above.
tanah diatas.

2018 2017
Liabilitas Liabilities
Utang usaha: Trade payables:
- PT Bekasi Surya Pratama 7,371,040 - PT Bekasi Surya Pratama -
Estate Tbk 6,352,140 6,356,908 Estate Tbk
Mills 673,244 - Mills
- PT Megalopolis Manunggal PT Megalopolis Manunggal -
Industrial Development 99,638 93,258 Industrial Development
- Lain-lain 59,400 59,400 Others -
14,555,462 6,509,566
Persentase terhadap jumlah Percentage to the total

kewajiban yang dilaporkan liabilities reported in the
pada laporan posisi consolidated statements
keuangan konsolidasian 1.86% 0.94% of financial position
2018 2017
Laba rugi Profit or loss

Pendapatan: Revenue:
- PT Mega Mandiri Properti 544,434 132,923 PT Mega Mandiri Properti -
- PT Mega Infotama 12,570 15,900 PT Mega Infotama -
557,004 148,823
Persentase terhadap jumlah Percentage to the total

pendapatan yang dilaporkan revenue reported in the
pada laporan laba rugi dan consolidated statements
penghasilan komprehensif of profit or loss and
lain konsolidasian 0.19% 0.05% other comprehensive income
Beban: Expenses:
Estate Tbk 1,128,101 1,158,982 Estate Tbk
- PT Megalopolis Manunggal PT Megalopolis Manunggal -
Industrial Development 1,091,387 1,024,816 Industrial Development
- PT Daya Sakti Perdika - 336,480 PT Daya Sakti Perdika -
- Lain-lain 791,995 923,643 Others -
3,011,483 3,443,921
Persentase terhadap jumlah

beban pokok pendapatan Percentage to the total
dan beban umum dan cost of revenue and general
administrasi yang dilaporkan and administrative expenses
pada laporan laba rugi dan reported in the consolidated
penghasilan komprehensif statements of profit or loss and
lain konsolidasian 3.67% 5.19% other comprehensive income

24. ASET DAN LIABILITAS MONETER DALAM MATA 24. MONETARY ASSETS AND LIABILITIES
UANG ASING DENOMINATED IN FOREIGN CURRENCIES
Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, Grup As at 31 December 2018 and 2017, the Group has
mempunyai aset dan liabilitas moneter dalam mata monetary assets and liabilities in foreign currencies
uang asing sebagai berikut: as follows:
2018 2017
USD IDR USD IDR
Aset keuangan Monetary assets

Cash and
Kas dan setara kas 12,099 175,205 10,939 148,205 cash equivalents
175,205 148,205
Liabilitas keuangan Monetary liabilities

Utang usaha 6,245 90,432 6,245 84,606 Trade payables
Akrual Accruals
dan utang lainnya 125,000 1,810,125 440,000 5,961,120 and other payables
Pinjaman bank Bank borrowings
Bagian lancar 2,800,000 40,546,800 2,800,000 37,934,400 Current portion
Bagian tidak lancar 4,203,294 60,867,895 6,989,273 94,690,674 Non-current portion
103,315,252 138,670,800
Liabilitas bersih 103,140,047 138,522,595 Net liabilities
25. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN 25. FINANCIAL RISK MANAGEMENT
a. Faktor risiko keuangan a. Financial risk factors
Grup dihadapkan pada beberapa risiko The Group is exposed to a variety of financial
keuangan sehubungan dengan instrumen risks in relation to financial instruments. The
keuangan. Risiko yang terutama adalah risiko main types of risks are market risk, credit risk
pasar, risiko kredit dan risiko likuiditas. and liquidity risk.
Grup tidak secara aktif melakukan perdagangan The Group does not actively engage in the
aset keuangan untuk tujuan spekulasi atau pun trading of financial assets for speculative
membuat opsi. Risiko keuangan yang paling purposes nor does it write options. The most
berpengaruh terhadap Grup adalah sebagai significant financial risks to which the Group is
berikut: exposed are described below:
i. Risiko pasar i. Market risk
Grup dihadapkan pada risiko pasar melalui The Group is exposed to market risk
pengunaan instrumen keuangan through its use of financial instruments and
khususnya risiko mata uang dan risiko specifically to currency risk and interest risk
tingkat suku bunga yang dihasilkan melalui which result from its operating, investing
aktivitas operasi, investasi dan pendanaan. and financing activities.
a) Risiko mata uang asing a) Foreign currency risk
Sebagian besar transaksi dari Grup Most of the Group transactions are
dilakukan dengan menggunakan mata carried out in Rupiah. Exposure to
uang Rupiah. Risiko terhadap fluktuasi currency fluctuation mainly because of
pertukaran mata uang asing terutama foreign currency denominated
disebabkan oleh transaksi dalam mata transactions in form of borrowings
uang asing dalam bentuk pinjaman denominated in foreign currency.
dalam mata uang asing.

25. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (lanjutan) 25. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (continued)
a. Faktor risiko keuangan (lanjutan) a. Financial risk factors (continued)
i. Risiko pasar (lanjutan) i. Market risk (continued)
a) Risiko mata uang asing (lanjutan) a) Foreign currency risk (continued)
Grup tidak terlepas dari risiko pasar The Group is subject to the market risk
sehubungan dengan fluktuasi nilai due to foreign exchange fluctuation. To
tukar mata uang asing. Untuk mitigate the Group’s exposure to
mengatasi risiko terhadap mata uang foreign currency risk, the Group
asing, Grup secara aktif memonitor actively monitors the foreign currency
pergerakan nilai tukar mata uang movements to manage the impact of
asing untuk mengelola dampak dari the foreign exchange fluctuations and
fluktuasi nilai tukar mata uang asing the Group has a standby Foreign
dan Grup memiliki standby facility Exchange Credit Facility denominated
Perdagangan Valuta Asing dalam in USD to hedge against the
denominasi USD untuk melakukan weakening of Rupiah against USD.
lindung nilai pelemahan nilai Rupiah
terhadap USD.
Pada tanggal 31 Desember 2018 As at 31 December 2018 and 2017, if

dan 2017, jika nilai tukar Rupiah the exchange rates of Rupiah against
terhadap mata uang asing foreign currencies strengthened/
menguat/melemah sebanyak 10% weakened by 10% with all other
dengan semua variabel konstan, laba variables held constant, the profit
sebelum beban pajak penghasilan before income tax expense for the
untuk tahun yang berakhir pada year then ended would have
tanggal tersebut naik/turun sebesar increased/decreased Rp 10,314,005
Rp 10.314.005 dan Rp 13.852.260, and Rp 13,852,260, respectively
masing-masing terutama sebagai mainly as a result of foreign exchange
akibat keuntungan/kerugian translasi gains/losses on the translation of long-
pinjaman jangka panjang dalam mata term borrowings denominated in
uang asing. foreign currencies.
b) Risiko tingkat suku bunga b) Interest rate risk
Grup juga dihadapkan pada risiko The Group is also exposed to changes
perubahan tingkat suku bunga in interest rate due to the impact of
yang berpengaruh pada penempatan such changes may have on bank
uang di bank dan pinjaman deposits and borrowings that carry
yang menggunakan tingkat bunga floating interest rate.
mengambang.
Untuk mengelola risiko tingkat suku To manage the interest rate risk, the
bunga, Grup akan memperoleh Group will obtain financing that would
pinjaman yang menawarkan gabungan provide an appropriate mix of floating
yang tepat antara suku bunga tetap and fix interest rate. The floating of
dan mengambang. Tingkat suku interest rate will be reviewed and
bunga mengambang akan ditinjau adjusted accordingly with the market
kembali dan disesuaikan dengan rate in every quarter or every half year.
tingkat suku bunga pasar setiap tiga
bulan atau setiap enam bulan.

i. Risiko pasar (lanjutan) i. Market risk (continued)
b) Risiko tingkat suku bunga (lanjutan) b) Interest rate risk (continued)
Pada tanggal 31 Desember 2018 dan As at 31 December 2018 and 2017,

2017, jika tingkat suku bunga lebih if the interest rate had been 1% higher
tinggi atau lebih rendah 1% dengan or lower with all other variables held
semua variabel konstan, laba sebelum constant, the profit before income
beban pajak penghasilan untuk tahun tax expense for the year then ended
yang berakhir pada tanggal tersebut would have decreased/increased by
turun/naik sebesar Rp 5.834.666 dan Rp 5,834,666 and Rp 5,266,764,
Rp 5.266.764, masing-masing. respectively.
ii. Risiko kredit ii. Credit risk
Grup menempatkan pendanaannya pada The Group places their bank balances with
lembaga keuangan yang terpercaya. credit worthy financial institutions.
Risiko kredit mengacu kepada kegagalan Credit risk refers to the risk that a
rekanan untuk membayar kewajibannya counterparty fails to discharge an obligation
kepada Grup yang mengakibatkan to the Group resulting in a loss.
kerugian.
Risiko kredit Grup terutama terhadap kas The Group’s credit risk is primarily
di bank, deposito berjangka, deposito on attributable to cash in banks, time deposits,
call, piutang usaha, piutang lain-lain, deposits on call, trade receivables, other
piutang dari pihak berelasi dan piutang receivables, due from related party and
tidak lancar lain-lain. Grup memiliki other non-current receivables. The Group’s
kebijakan hanya akan bertransaksi dengan policies are to deal only with respected and
institusi keuangan pihak ketiga yang credit worthy third parties and reputable
memiliki reputasi terpercaya. Eksposur financial institutions. The Group’s exposure
Grup dan pihak ketiga secara terus and counterparties are continuously
menerus dimonitor. Penyisihan dibuat monitored. Provision is created for any
untuk setiap penurunan nilai piutang usaha impairment in the value of receivable with
dengan tindakan yang tepat untuk proper action to collect the payment and
menerima pembayaran dan mengurangi reduce the risk.
risiko.
Tabel berikut ini menyajikan nilai tercatat The following table summarises the
dari aset keuangan pada laporan carrying amounts of financial assets
keuangan konsolidasian setelah dikurangi recorded in the consolidated financial
dengan seluruh penyisihan penurunan nilai statements net of any allowance for
yang merupakan eksposur Grup terhadap impairment represents the Group’s
risiko kredit pada tanggal 31 Desember exposure to credit risk as at
2018 dan 2017. 31 December 2018 and 2017.

ii. Risiko kredit (lanjutan) ii. Credit risk (continued)
31 Desember/December 2018
Belum
jatuh tempo
ataupun
mengalami Telah jatuh tempo tetapi tidak mengalami penurunan nilai/
penurunan Past due but not impaired
nilai/ Kurang dari 3 bulan - 6 bulan -
Neither 3 bulan/ 6 bulan/ 1 tahun/ Lebih dari
past due Less than 3 months - 6 months - 1 tahun/ Jumlah/
nor impaired 3 months 6 months 1 year Over 1 year Total
Kas di bank 51,540,925 - - - - 51,540,925 Cash in banks

Deposito berjangka Time deposits and
dan deposito on call 100,493,804 - - - - 100,493,804 deposits on call
Piutang usaha 3,455,222 14,075,692 4,328,359 26,998,764 2,483,852 51,341,889 Trade receivables
Piutang lain-lain 1,208,554 - - - - 1,208,554 Other receivables
Piutang dari Due from
pihak berelasi 278,695 - - - - 278,695 related party
Piutang tidak lancar Other non-current
lain-lain - - - - 33,800,000 33,800,000 receivables
156,977,200 14,075,692 4,328,359 26,998,764 36,283,852 238,663,867
Belum
jatuh tempo
ataupun
mengalami Telah jatuh tempo tetapi tidak mengalami penurunan nilai/
penurunan Past due but not impaired
nilai/ Kurang dari 3 bulan - 6 bulan -
Neither 3 bulan/ 6 bulan/ 1 tahun/ Lebih dari
past due Less than 3 months - 6 months - 1 tahun/ Jumlah/
nor impaired 3 months 6 months 1 year Over 1 year Total
Kas di bank 26,571,191 - - - - 26,571,191 Cash in banks

Deposito berjangka Time deposits and
dan deposito on call 174,886,978 - - - - 174,886,978 deposits on call
Piutang usaha 1,476,889 2,081,434 - 4,762,272 190,308 8,510,903 Trade receivables
Piutang lain-lain 575,799 - - - - 575,799 Other receivables
Piutang dari Due from
pihak berelasi 13,000 - - - - 13,000 related party
203,523,857 2,081,434 - 4,762,272 190,308 210,557,871
iii. Risiko likuiditas iii. Liquidity risk
Grup mengelola risiko likuiditas dengan The Group manages its liquidity risk by
menjaga kecukupan cadangan, fasilitas maintaining adequate reserves, banking
bank dan pinjaman dengan terus menerus facility and reserve borrowing facilities by
memonitor proyeksi dan aktual arus kas continuously monitoring forecast and actual
dan memadukan jatuh tempo aset dan cash flows and matching the maturity
liabilitas keuangan. profiles of financial assets and liabilities.
Grup menjaga kecukupan dana untuk The Group maintains sufficient funds to
kebutuhan modal kerja yang diwajibkan. finance its ongoing working capital
requirements.
Tabel di bawah ini menganalisa liabilitas The table below analyses the Group’s
keuangan Grup berdasarkan periode yang financial liabilities into relevant maturity
tersisa sampai dengan tanggal jatuh tempo groupings based on the remaining period to
kontraktual. Jumlah yang diungkapkan the contractual maturity date. The amounts
dalam tabel merupakan arus kas disclosed in the table are the contractual
kontraktual yang tidak didiskontokan. undiscounted cash flows.

iii. Risiko likuiditas (lanjutan) iii. Liquidity risk (continued)
Kurang dari Antara 1 tahun
1 tahun/ dan 5 tahun/ Lebih dari
Less than Between 1 year 5 tahun/ Jumlah/
1 year and 5 years Over 5 years Total
Pinjaman dan utang: Loans and borrowings:

Utang usaha 61,105,871 - - 61,105,871 Trade payables
Akrual dan Accruals and
utang lainnya 15,035,450 - - 15,035,450 other payables
Pinjaman bank jangka Short-term bank
pendek 53,801,498 - - 53,801,498 borrowing
(termasuk bunga) (including interest)
(termasuk bunga) 151,658,477 368,412,799 179,860,610 699,931,886 (including interest)
Liabilitas sewa
pembiayaan Finance lease liabilites
(termasuk bunga) 777,371 350,631 - 1,128,002 (including interest)
282,378,667 368,763,430 179,860,610 831,002,707
Kurang dari Antara 1 tahun
1 tahun/ dan 5 tahun/ Lebih dari
Less than Between 1 year 5 tahun/ Jumlah/
1 year and 5 years Over 5 years Total
Pinjaman dan utang: Loans and borrowings:

Utang usaha 85,011,995 - - 85,011,995 Trade payables
Akrual dan Accruals and
utang lainnya 17,855,566 - - 17,855,566 other payables
Pinjaman bank jangka Short-term bank
pendek 60,406,518 - - 60,406,518 borrowing
(termasuk bunga) 141,709,677 412,216,513 - 553,926,190 (including interest)
Liabilitas sewa
pembiayaan Finance lease liabilites
(termasuk bunga) 1,022,132 1,128,002 - 2,150,134 (including interest)
306,005,888 413,344,515 - 719,350,403
b. Manajemen risiko permodalan b. Capital risk management
Tujuan utama pengelolaan modal Grup adalah The primary objective of the Group’s capital
untuk memastikan pemeliharaan rasio modal management is to ensure that it maintains
yang sehat untuk mendukung usaha dan healthy capital ratios in order to support its
memaksimalkan imbalan bagi pemegang business and to maximise shareholder value.
saham.
Grup mengelola struktur permodalan dan The Group manages its capital structure and
melakukan penyesuaian terhadap perubahan makes adjustments to it, in light of changes in
kondisi ekonomi. Untuk memelihara dan economic conditions. To maintain or adjust the
menyesuaikan struktur permodalan, Grup dapat capital structure, the Group may adjust the
menyesuaikan pembayaran dividen kepada dividend payment to shareholders, issue new
pemegang saham, menerbitkan saham baru shares or raise debt financing. No changes
atau mengusahakan pendanaan melalui were made in the objectives, policies or
pinjaman. Tidak ada perubahan atas tujuan, processes on capital management as at
kebijakan maupun proses pengelolaan modal 31 December 2018 and 2017.
pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017.
Kebijakan Grup adalah mempertahankan The Group’s policy is to maintain a healthy

struktur permodalan yang sehat untuk capital structure in order to secure access to
mengamankan akses terhadap pendanaan financing at a reasonable cost.
pada biaya yang wajar.

26. NILAI WAJAR DARI INSTRUMEN KEUANGAN 26. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS
Instrumen keuangan yang disajikan di dalam Financial instruments presented in the consolidated
laporan posisi keuangan konsolidasian dicatat statements of financial position are carried at fair
sebesar nilai wajar atau disajikan dalam jumlah value, otherwise, they are presented at carrying
tercatat baik karena jumlah tersebut adalah estimasi amounts as either these are reasonable
nilai wajarnya atau karena nilai wajarnya tidak dapat approximation of fair values or their fair values
diukur secara andal. cannot be reliably measured.
Nilai wajar aset keuangan dan liabilitas keuangan The fair values of the financial assets and liabilities
disajikan sebesar jumlah dimana instrumen are presented at the amount at which the instrument
keuangan tersebut dapat dipertukarkan di dalam could be exchanged in a current transaction
transaksi jangka pendek antara pihak yang between knowledgeable willing parties in an arm's
berkeinginan dan memiliki pengetahuan yang length transaction, other than in a forced or
memadai melalui suatu transaksi yang wajar, selain liquidation sale.
pada saat penjualan terpaksa atau penjualan
likuidasi.
Metode-metode dan asumsi-asumsi di bawah ini The following methods and assumptions are used to
digunakan untuk mengestimasi nilai wajar untuk estimate the fair value of each class of financial
masing-masing kelas instrumen keuangan: instruments:
 Instrumen keuangan dengan jumlah tercatat  Financial instruments with carrying amounts
yang mendekati nilai wajarnya. that approximate their fair values.
 Nilai wajar untuk kas dan setara kas, piutang  The fair values of cash and cash equivalents,
usaha, piutang lain-lain, piutang dari pihak trade receivables, other receivables, due from
berelasi, utang jangka pendek, utang usaha, related party, short-term borrowing, trade
akrual dan utang lainnya, mendekati nilai payables, accruals and other payables
tercatatnya karena bersifat jangka pendek. approximate their carrying values due to their
short-term nature.
 Nilai tercatat pinjaman bank dengan suku  The carrying amounts of bank borrowings with
bunga mengambang besarnya kurang lebih floating interest rates approximate their fair
sama dengan nilai wajarnya karena dinilai values as they are re-priced frequently.
ulang secara berkala.
 Nilai wajar piutang tidak lancar lain-lain dan  The fair value of other non-current receivables
liabilitas sewa pembiayaan didasarkan pada and finance lease liabilities is determined by
nilai dan diskonto arus kas masa datang discounting future cash flow using applicable
menggunakan suku bunga yang berlaku dari interest rate from observable current market
transaksi pasar yang dapat diamati untuk transaction for instrument with similar terms;
instrumen dengan persyaratan; risiko kredit credit risk and remaining maturities.
yang jatuh tempo yang sama.
Tabel berikut menyajikan klasifikasi aset dan The following table sets out the Company’s financial
liabilitas keuangan Perseroan pada tanggal assets and liabilities as at 31 December 2018 and
31 Desember 2018 dan 2017: 2017:
31 Desember/December 2018 31 Desember/December 2017

Nilai tercatat/ Nilai wajar/ Nilai tercatat/ Nilai wajar/
Carrying amount Fair value Carrying amount Fair value
Aset keuangan: Financial assets:

Current portion of
Aset keuangan bagian lancar financial assets
Kas dan Cash and
setara kas 152,174,691 152,174,691 201,516,169 201,516,169 cash equivalents
Piutang usaha: Trade receivables:
- Pihak ketiga 51,195,214 51,195,214 8,367,051 8,367,051 Third parties -
- Pihak berelasi 146,675 146,675 143,852 143,852 Related parties -
Piutang lain-lain 1,208,554 1,208,554 575,799 575,799 Other receivables
Due from related
Piutang dari pihak berelasi 278,695 278,695 13,000 13,000 party
205,003,829 205,003,829 210,615,871 210,615,871


26. NILAI WAJAR DARI INSTRUMEN KEUANGAN 26. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS
(lanjutan) (continued)
31 Desember/December 2018 31 Desember/December 2017
Nilai tercatat/ Nilai wajar/ Nilai tercatat/ Nilai wajar/
Carrying amount Fair value Carrying amount Fair value
Non-current portion of
Aset keuangan bagian tidak lancar financial assets
Piutang lain-lain 33,800,000 33,800,000 - - Other receivables
33,800,000 33,800,000 - -
238,803,829 238,803,829 210,615,871 210,615,871
Liabilitas keuangan: Financial liabilities:

Liabilitas keuangan jangka Current portion of
pendek financial liabilities
Utang usaha: Trade payables:
- Pihak ketiga 46,550,409 46,550,409 78,502,429 78,502,429 Third parties -
- Pihak berelasi 14,555,462 14,555,462 6,509,566 6,509,566 Related parties -
Uang jaminan pelanggan 9,629,362 9,629,362 - - Customer deposits
Accruals and other
Akrual dan utang lainnya 15,035,450 15,035,450 17,855,566 17,855,566 payables
Short-term bank
Pinjaman bank jangka pendek 51,358,544 51,358,544 60,406,518 60,406,518 borrowing
Pinjaman: Borrowings:
- Pinjaman bank 108,546,800 108,546,800 103,710,718 103,710,718 Bank borrowings -
Finance lease -
- Liabilitas sewa pembiayaan 708,006 708,006 870,381 870,381 liabilities
246,384,033 246,384,033 267,855,178 267,855,178
Liabilitas keuangan jangka Non-current portion of

panjang financial liabilities
Pinjaman: Borrowings:
- Pinjaman bank 419,068,385 423,561,293 360,161,324 362,559,162 Bank borrowings -
Finance lease -
- Liabilitas sewa pembiayaan 336,952 336,952 1,043,811 1,043,811 liabilities
Uang jaminan pelanggan 21,194,892 21,194,892 22,091,752 22,091,752 Customer deposits
Liabilitas jangka Other non-current
panjang lainnya 3,524,832 3,524,832 1,286,963 1,286,963 liabilities
444,125,061 448,617,969 384,583,850 386,981,688
690,509,094 695,002,002 652,439,028 654,836,866
27. PERISTIWA SETELAH PERIODE PELAPORAN 27. EVENTS AFTER THE REPORTING PERIOD
a. Perubahan struktur Dewan Komisaris dan a. Changes in composition of Board of

Direksi Commissioners and Directors
Berdasarkan Akta No. 35 tanggal 31 Januari Based on Notarial Deed No. 35 dated
2019 dari Ashoya Ratam, S.H., M.Kn., Notaris 31 January 2019 of Ashoya Ratam, S.H.,
di Jakarta, para pemegang saham Perseroan M.Kn., Notary in Jakarta, the Company
menyetujui perubahan susunan Dewan shareholders approved changes in composition
Komisaris dan Direksi menjadi: of Board of Commissioners and Directors to
become as follow:
Dewan Komisaris Board of Commissioners

Komisaris Utama Hungkang Sutedja President Commissioner
Komisaris Andreyanto Toemali Commissioner
Komisaris Independen Zainul Abidin Rasheed Commissioner Independent
Komisaris Independen Ho Kee Sin Commissioner Independent
Direksi Board of Directors

Direktur Utama Bonny Budi Setiawan President Director
Direktur Loa Siong Lie Director

27. PERISTIWA SETELAH PERIODE PELAPORAN 27. EVENTS AFTER THE REPORTING PERIOD
a. Perubahan struktur Dewan Komisaris dan a. Changes in composition of Board of

Direksi (lanjutan) Commissioners and Directors (continued)
Perubahan ini telah diterima dan dicatat oleh This amendment has been accepted and
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia recorded bythe Ministry of Law and Human
Republik Indonesia sesuai dengan surat Rights of the Republic of Indonesia based on
Penerimaan Pemberitahuan Perubahan its letter of Notification of Change to the
Anggaran Dasar Perseroan No. AHU-AH.01.03- Company’s Articles of Association No. AHU-
0082344 tanggal 11 Februari 2019. AH.01.03-0082344 dated 11 February 2019.
b. Uang muka – PT Rawa Intan b. Advances – PT Rawa Intan
Sesuai dengan kesepakatan antara PT Intirub In accordance with the agreement between
dan PT Rawa Intan yang tertuang dalam PT Intirub and PT Rawa Intan as stated in the
pembatalan nota kesepahaman tanggal cancellation of MoU dated 1 February 2019 and
1 Februari 2019 dinyatakan batal dan sampai as at the date of this report, PT Rawa Intan has
dengan tanggal laporan ini, PT Rawa Intan refunded an amount of Rp 145,000,000.
sudah melakukan pengembalian sejumlah
Rp 145.000.000.
28. LABA PER SAHAM 28. EARNINGS PER SHARE
2018 2017
Laba tahun berjalan yang

diatribusikan ke pemilik Profit for the year attributable
entitas induk 220,471,027 252,262,421 to the owners of parent entity
Total rata-rata tertimbang Weighted average of total shares

saham yang beredar 6,889,134,608 5,910,093,268 outstanding
Laba per saham - dasar Earnings per share - basic

dan dilusian (Rupiah penuh) 32 43 and diluted (full Rupiah)
Perseroan tidak memiliki instrumen yang berpotensi The Company does not have any dilutive potential
dilutif sehingga tidak ada perhitungan atas laba per instruments. As such, there is no calculation for
saham dilusian. diluted earnings per share.
29. INFORMASI TAMBAHAN UNTUK LAPORAN 29. SUPPLEMENTARY INFORMATION FOR CASH
ARUS KAS FLOWS
i. Transaksi non-kas i. Non-cash transaction
Aktivitas investasi dan pendanaan yang tidak Non-cash investing and financing activities
mempengaruhi kas dan setara kas terdiri atas: consist of the following:

29. INFORMASI TAMBAHAN UNTUK LAPORAN 29. SUPPLEMENTARY INFORMATION FOR CASH
ARUS KAS (lanjutan) FLOWS (continued)
i. Transaksi non-kas (lanjutan) i. Non-cash transaction (continued)
2018 2017
Penambahan properti investasi Additions to investment properties

melalui utang dan akrual 46,571,231 72,781,802 through payables and accruals
Penambahan aset tetap melalui Additions to fixed assets
utang 9,278 48,800 through loans
Penambahan aset tetap melalui Additions to fixed assets through
liabilitas sewa pembiayaan - 855,076 finance lease liabilities
Reklasifikasi dari uang muka Reclassification of advances to
ke properti investasi 46,253,030 88,097,911 investment properties
Reklasifikasi dari uang muka Reclassification of advance to
ke aset tetap 2,985,112 42,000 fixed assets
Kenaikan nilai wajar properti Increase in fair value of investment
investasi 144,269,666 217,211,115 properties
Tambahan modal disetor
melalui piutang dari pihak Addition paid in capital
berelasi 278,695 13,000 through due from related party
Penambahan biaya emisi saham Additional share issuance cost
Penawaran Umum Terbatas I of the Limited Public Offering I
melalui utang - 6,728,441 through payable
ii. Rekonsiliasi utang bersih ii. Net debt reconciliation
Utang sewa
pembiayaan/
Pinjaman/ Finance lease Jumlah/
Borrowings liabilities Total
Utang bersih pada

31 Desember 2017 524,278,560 1,914,192 526,192,752 Net debt as at 31 December 2017
Arus kas 47,946,894 (865,443) 47,081,451 Cash flows

Penyesuaian selisih kurs 8,818,102 - 8,818,102 Foreign exchange adjustments
Transaksi non-kas lainnya (2,069,827) (3,791) (2,073,618) Other non-cash transaction
Utang bersih pada

31 Desember 2018 578,973,729 1,044,958 580,018,687 Net debt as at 31 December 2018
30. PERJANJIAN-PERJANJIAN PENTING 30. SIGNIFICANT AGREEMENTS

a. Perjanjian sewa menyewa – Perseroan a. Lease agreements – the Company
PT Unilever Indonesia Tbk PT Unilever Indonesia Tbk
Sesuai dengan perjanjian sewa menyewa In accordance with the lease agreement dated
tanggal 15 Desember 2010 dan sebagaimana 15 December 2010 and as amended by the
diubah dengan Addendum Perjanjian Sewa Addendum of Lease Agreement dated
Menyewa tanggal 3 Februari 2012, Perseroan 3 February 2012, the Company leases its
menyewakan sebuah gudang kepada warehouse to PT Unilever Indonesia Tbk
PT Unilever Indonesia Tbk berlokasi di dalam located in MM2100 Industrial Estate, Cikarang
Kawasan Industri MM2100, Cikarang Barat. Barat.

30. PERJANJIAN-PERJANJIAN PENTING (lanjutan) 30. SIGNIFICANT AGREEMENTS (continued)

PT Unilever Indonesia Tbk (lanjutan) PT Unilever Indonesia Tbk (continued)
Syarat dan kondisi perjanjian antara lain: Terms and conditions of the agreement include:
1. Jangka waktu sewa 10 tahun berlaku sejak 1. The lease term of 10 years effective
25 April 2012, dengan opsi untuk from 25 April 2012, at the latest, with the
memperpanjang/memperbaharui selama option to extend/renew for 10 (ten) years.
10 (sepuluh) tahun.
2. PT Unilever Indonesia Tbk wajib 2. PT Unilever Indonesia Tbk has to pay the
membayar seluruh biaya listrik dan air yang entire costs of electricity and water
dikonsumsi atau digunakan. consumed or used.
3. Perseroan memperbaiki kerusakan 3. The Company will repair any structural
struktural apapun yang terjadi pada damage that occurred in the leased space
ruangan sewa dan juga menjamin and also guarantee the other structural
komponen-komponen struktural ruangan components of the leased space remains
sewa lainnya tetap dalam kondisi yang baik in good condition.
dan layak huni.
4. Perseroan wajib mengasuransikan ruangan 4. The Company has to pay premium for
sewa dan semua strukturnya pada setiap insuring the leased space and all
saat terhadap kerusakan dan kerugian structures at all times against destruction
kecuali barang-barang milik penyewa yang and loss unless for the lessee's property
ada di dalam ruang sewa adalah kewajiban inside the leased space is the obligation of
dari penyewa untuk mengasuransikan. the lessee to insure.
PT LF Services Indonesia (“Li & Fung”) PT LF Services Indonesia (“Li & Fung”)
tanggal 9 Juli 2012, Perseroan menyewakan 9 July 2012, the Company leases to Li & Fung
kepada Li & Fung sebuah gudang dengan luas a warehouse with an area of 10,000 sqm, an
10.000 m2, wilayah terbuka seluas 5.000 m2 open area of 5,000 sqm and an office space of
dan ruang kantor dengan luas 100 m2. 100 sqm.
Syarat dan kondisi perjanjian antara lain: Terms and conditions of the agreement
include:
1. Jangka waktu sewa 5 (lima) tahun berlaku 1. The lease term of 5 (five) years effective
sejak 15 Mei 2013, dengan opsi untuk from 15 May 2013, at the latest, with the
memperpanjang/memperbaharui selama option to extend/renew for 5 (five) years.
5 (lima) tahun.
2. Li & Fung wajib membayar seluruh biaya 2. Li & Fung has to pay the entire costs of
listrik dan air yang dikonsumsi atau electricity and water consumed or used for
digunakan untuk ruangan sewa, biaya leased space, the cost of telephone
jaringan telepon dan biaya limbah cair atas networks and the cost of waste water for
ruangan sewa. the leased space.
ruangan sewa dan juga menjamin and also guarantee the structural
komponen-komponen struktural ruangan components of other leased space remain
sewa lainnya tetap dalam kondisi yang baik in a good condition.
dan layak huni.
sewa dan semua strukturnya pada setiap insuring the leased space and all
saat terhadap kerusakan dan kerugian structures at all times against destruction
kecuali barang-barang milik penyewa yang and loss unless for the lessee's property
ada di dalam ruang sewa adalah kewajiban inside the leased space is the obligation of
dari penyewa untuk mengasuransikan. the lessee to insure.


PT LF Services Indonesia (“Li & Fung”) PT LF Services Indonesia (“Li & Fung”)
tanggal 18 Juli 2017, Perseroan menyewakan 18 July 2017, the Company leases to Li & Fung
kepada Li & Fung sebuah gudang dengan luas a warehouse with an area of 11,610 sqm.
11.610 m2.
include:
1. Jangka waktu sewa 3 (tiga) tahun berlaku 1. The lease term of 3 (three) years effective
sejak 1 Januari 2018, dengan opsi untuk from 1 January 2018, at the latest, with the
memperpanjang/memperbaharui selama option to extend/renew for 2 (two) years.
2 (dua) tahun.
2. Li & Fung wajib membayar seluruh biaya 2. Li & Fung has to pay the entire costs of
listrik dan air yang dikonsumsi atau electricity and water consumed or used for
digunakan untuk ruangan sewa, biaya leased space, the cost of telephone
jaringan telepon dan biaya limbah cair atas networks and the cost of waste water for
ruangan sewa. the leased space.
ruangan sewa dan juga menjamin and also guarantee the structural
komponen-komponen struktural ruangan components of other leased space remain
sewa lainnya tetap dalam kondisi yang baik in a good condition.
dan layak huni.
sewa dan semua strukturnya pada setiap insuring the leased space and all structures
saat terhadap kerusakan dan kerugian at all times against destruction and loss
kecuali barang-barang milik penyewa yang unless for the lessee's property inside the
ada di dalam ruang sewa adalah kewajiban leased space is the obligation of the lessee
dari penyewa untuk mengasuransikan. to insure.
PT Windu Persada Cargo PT Windu Persada Cargo
Sesuai dengan perjanjian sewa menyewa In accordance with the lease agreement
tanggal 29 Maret 2018, Perseroan dated 29 March 2018, the Company leases to
menyewakan kepada PT Windu Persada Cargo PT Windu Persada Cargo its warehouse
atas gudang lebih kurang 5.620 m2 berlokasi di approximately of 5,620 sqm located at
Jalan Selayar Blok B2-5 & 6, Kawasan Industri Jalan Selayar Blok B2-5 & 6, MM2100 Industrial
MM2100, Cikarang Barat. Estate, Cikarang Barat.
1. Jangka waktu sewa 5 tahun dengan opsi 1. The lease term of 5 years with the option to
untuk memperpanjang/memperbaharui extend/renew for 5 (five) years.
selama 5 (lima) tahun.


PT Windu Persada Cargo (lanjutan) PT Windu Persada Cargo (continued)
2. Perseroan memperbaiki atau membetulkan 2. The Company will repair or rectify any
cacat atau kerusakan struktural gudang defect or structural damage to the
dan menjaga gudang dalam kondisi warehouse and keep the warehouse in well
terawat baik dan layak huni. maintained and livable conditions.
3. Perseroan wajib mengasuransikan 3. The Company has to pay premium for
ruangan sewa dan semua strukturnya pada insuring the leased space and all structures
setiap saat terhadap kerusakan dan at all times against destruction and loss
kerugian kecuali barang-barang milik unless for the lessee's property inside the
penyewa yang ada di dalam ruang sewa leased space is the obligation of the lessee
adalah kewajiban dari penyewa untuk to insure.
mengasuransikan.
b. Perjanjian sewa menyewa – entitas anak b. Lease agreements – the subsidiaries
PT DHL Supply Chain Indonesia PT DHL Supply Chain Indonesia
Sesuai perjanjian sewa menyewa tahun 2012 In accordance with the lease agreement in 2012
dan sebagaimana diubah dengan Perjanjian and as amended by the Supplemental of Lease
Tambahan Sewa Menyewa tahun 2016, Intirub Agreement in 2016, Intirub leases to PT DHL
menyewakan kepada PT DHL Supply Chain Supply Chain Indonesia its warehouse and
Indonesia atas fasilitas gudang dan kantor office with an area approximately 8,107 sqm
dengan luas lebih kurang 8.107 m2 berlokasi di located at Grha Intirub, Jalan Cililitan Besar
Grha Intirub, Jalan Cililitan Besar No. 454, No. 454, Jakarta Timur.
Jakarta Timur.
1. Jangka waktu sewa 10 (sepuluh) tahun 1. The lease term of 10 (ten) years effective in
berlaku sejak 2012, terdiri atas: 2012, consisting of:
a. Masa sewa I: a. Lease period I:
- Selama 5 (lima) tahun mulai dari - For 5 (five) years starting from
15 Januari 2012 - 14 Januari 2017. 15 January 2012 - 14 January
2017.
b. Masa sewa II: b. Lease period II:
- Selama 5 (lima) tahun mulai dari - For 5 (five) years starting from
15 Januari 2017 - 14 Januari 2022. 15 January 2017 - 14 January
2022.
2. PT DHL Supply Chain Indonesia harus 2. PT DHL Supply Chain Indonesia shall pay
membayar semua tagihan listrik dan air for all electricity and water consumed or
yang dikonsumsi atau digunakan untuk used on for the demised premises.
ruang sewa.
3. Intirub memperbaiki atau membetulkan 3. Intirub will rectify or repair any structural
cacat atau kerusakan struktural gudang damage to the warehouse and keep the
dan menjaga gudang dalam kondisi warehouse in good tenantable repair and
terawat baik dan layak huni. conditions.
4. Intirub wajib mengasuransikan ruangan 4. Intirub has to pay premium for insuring the
sewa dan semua strukturnya pada setiap leased space and all structures at all times
saat terhadap kerusakan dan kerugian against destruction and loss unless for the
kecuali barang-barang milik penyewa yang lessee's property inside the leased space is
ada di dalam ruang sewa adalah kewajiban the obligation of the lessee to insure.
dari penyewa untuk mengasuransikan.


PT Grundfos Pompa PT Grundfos Pompa
Sesuai perjanjian sewa menyewa tahun 2014, In accordance with the lease agreement in
Intirub menyewakan kepada PT Grundfos 2014, Intirub leases to PT Grundfos Pompa its
Pompa atas fasilitas gudang dan kantor dengan warehouse and office with an area of 7,125 sqm
luas 7.125 m2 berlokasi di Grha Intirub, Jalan located at Grha Intirub, Jalan Cililitan Besar
Cililitan Besar No. 454, Jakarta Timur. No. 454, Jakarta Timur.
1. Jangka waktu sewa 5 (lima) tahun berlaku 1. The lease term of 5 (five) years effective in
sejak 16 April 2014 sampai dengan 16 April 2014 until 15 April 2019.
15 April 2019.
2. PT Grundfos Pompa harus membayar 2. PT Grundfos Pompa shall pay for all
semua tagihan listrik dan air yang electricity and water consumed or used on
dikonsumsi atau digunakan untuk ruang for the demised premises.
sewa.
ada di dalam ruang sewa adalah kewajiban the obligation of the lessee to insure.
PT Birotika Semesta PT Birotika Semesta
Intirub menyewakan kepada PT Birotika 2014, Intirub leases to PT Birotika Semesta its
Semesta atas fasilitas gudang dengan luas warehouse with an area of 5,040 sqm located at
5.040 m2 berlokasi di Grha Intirub, Jalan Grha Intirub, Jalan Cililitan Besar No. 454,
Cililitan Besar No. 454, Jakarta Timur. Jakarta Timur.
1. Jangka waktu sewa 5 (lima) tahun berlaku 1. The lease term of 5 (five) years effective in
sejak 1 Juni 2014 sampai dengan 31 Mei 1 June 2014 until 31 May 2019.
2019.
2. PT Birotika Semesta harus membayar 2. PT Birotika Semesta shall pay for all
sewa.


PT Birotika Semesta (lanjutan) PT Birotika Semesta (continued)
kecuali barang-barang milik penyewa yang lessee's property inside the leased space
ada di dalam ruang sewa adalah kewajiban is the obligation of the lessee to insure.
PT Acommerce Solusi Lestari PT Acommerce Solusi Lestari
Sesuai perjanjian sewa menyewa tahun 2015 In accordance with the lease agreement in 2015
dan sebagaimana diubah dengan Perjanjian and as amended by the Supplemental of Lease
Tambahan Sewa Menyewa tahun 2016, Intirub Agreement in 2016, Intirub leases to
menyewakan kepada PT Acommerce Solusi PT Acommerce Solusi Lestari its warehouse
Lestari atas fasilitas gudang dengan luas lebih with an area of approximately of 4,375 sqm
kurang 4.375 m2 berlokasi di Grha Intirub, located at Grha Intirub, Jalan Cililitan Besar No.
Jalan Cililitan Besar No. 454, Jakarta Timur. 454, Jakarta Timur.
1. Jangka waktu sewa 53 bulan berlaku sejak 1. The lease term of 53 months effective in
2015, terdiri atas: 2015, consisting of:
a. Masa sewa I: a. Lease period I:
- Selama 24 bulan mulai dari - For 24 months starting from
1 Februari 2015 - 31 Januari 2017. 1 February 2015 - 31 January 2017.
b. Masa sewa II: b. Lease period II:
- Selama 29 bulan mulai dari - For 29 months starting from
1 Februari 2017- 30 Juni 2019. 1 February 2017 - 30 June 2019.
2. PT Acommerce Solusi Lestari harus 2. PT Acommerce Solusi Lestari shall pay for
membayar semua tagihan listrik dan air all electricity and water consumed or used
yang dikonsumsi atau digunakan untuk on for the demised premises.
ruang sewa.


PT Tri Adi Bersama PT Tri Adi Bersama
Intirub menyewakan kepada PT Tri Adi 2018, Intirub leases to PT Tri Adi Bersama its
Bersama atas fasilitas gudang dengan luas warehouse with an area of 3,775 sqm locatedat
3.775 m2 berlokasi di Grha Intirub, Jalan Grha Intirub, Jalan Cililitan Besar No. 454,
Cililitan Besar No. 454, Jakarta Timur, dengan Jakarta Timur, with details are as follow:
rincian di bawah ini:
1. 500 m2 terhitung tanggal 15 Oktober 2018 1. 500 sqm starting from 15 October 2018
sampai dengan 31 Oktober 2018. until 31 October 2018.
2. 1.000 m2 terhitung tanggal 1 November 2. 1,000 sqm starting from 1 November 2018
2018 sampai dengan 30 November 2018. until 30 November 2018.
3. 2.000 m2 terhitung tanggal 1 Desember 3. 2,000 sqm starting from 1 December 2018
2018 sampai dengan 31 Desember 2018. until 31 December 2018.
4. 3.775 m2 terhitung tanggal 1 Januari 2019 4. 3,775 sqm starting from 1 January 2019
sampai dengan 14 Oktober 2020. until 14 October 2020.
1. PT Tri Adi Bersama harus membayar 1. PT Tri Adi Bersama shall pay for all
sewa.
2. Intirub memperbaiki atau membetulkan 2. The Company will rectify or repair any
cacat atau kerusakan struktural gudang structural damage to the warehouse and
dan menjaga gudang dalam kondisi keep the warehouse in good tenantable
terawat baik dan layak huni. repair and conditions.
PT Matahari Department Store Tbk PT Matahari Department Store Tbk
Intirub menyewakan kepada PT Matahari 2016, Intirub leases to PT Matahari Department
Department Store Tbk atas fasilitas gudang Store Tbk its warehouse with an area of 3,000
dengan luas 3.000 m2 berlokasi di Grha Intirub, sqm located at Grha Intirub, Jalan Cililitan
Jalan Cililitan Besar No. 454, Jakarta Timur. Besar No. 454, Jakarta Timur.
1. Jangka waktu sewa 31,5 (tiga puluh satu 1. The lease term of 31.5 (thirty one and a
setengah) bulan berlaku sejak half) months effective from 15 November
15 November 2016 sampai dengan 30 Juni 2016 until 30 June 2019.
2019.
2. PT Matahari Department Store Tbk harus 2. PT Matahari Department Store Tbk shall
membayar semua tagihan listrik dan air pay for all electricity and water consumed
yang dikonsumsi atau digunakan untuk or used on for the demised premises.
ruang sewa.


PT Matahari Department Store Tbk (lanjutan) PT Matahari Department Store Tbk

(continued)
PT MHE-Demag Indonesia PT MHE-Demag Indonesia
Intirub menyewakan kepada PT MHE-Demag 2014, Intirub leases to PT MHE-Demag
Indonesia atas fasilitas gudang dan kantor Indonesia its warehouse and office with an area
dengan luas 1.498 m2 berlokasi di Grha Intirub, of 1,498 sqm located at Grha Intirub, Jalan
Jalan Cililitan Besar No. 454, Jakarta Timur. Cililitan Besar No. 454, Jakarta Timur.
1. Jangka waktu sewa 10 (sepuluh) tahun 1. The lease term of 10 (ten) years effective
berlaku sejak 21 April 2014 sampai dengan in 21 April 2014 until 20 April 2024.
20 April 2024.
2. PT MHE-Demag Indonesia harus 2. PT MHE-Demag Indonesia shall pay for all
membayar semua tagihan listrik dan air electricity and water consumed or used on
yang dikonsumsi atau digunakan untuk for the demised premises.
ruang sewa.
PT Lastana Express Indonesia PT Lastana Express Indonesia
Tahap 1 Phase 1
tanggal 22 September 2015 dan sebagaimana 22 September 2015 and as amended by the
diubah dengan Perjanjian Tambahan Sewa Supplemental of Lease Agreement dated
Menyewa tanggal 19 September 2016, MDP 19 September 2016, MDP leases to
menyewakan kepada PT Lastana Express PT Lastana Express Indonesia its warehouse
Indonesia atas fasilitas gudang dengan luas with an area of approximately of 30,000 sqm
lebih kurang 30.000 m2 dan ruang kantor and office space of approximately of 1,500
dengan luas lebih kurang 1.500 m2 berlokasi di sqm located in Jalan Raya Bogor Km. 35.5,
Jalan Raya Bogor Km. 35,5, Tapos, Depok. Tapos, Depok.


PT Lastana Express Indonesia (lanjutan) PT Lastana Express Indonesia (continued)
Tahap 1 (lanjutan) Phase 1 (continued)
include:
1. Jangka waktu sewa 10 (sepuluh) 1. The lease term of 10 (ten) years effective
tahun berlaku selambat-lambatnya sejak from 4 April 2017, at the latest, with
4 April 2017, dengan opsi untuk the option to extend/renew for 5 (five) or
memperpanjang/memperbaharui selama 10 (ten) years.
5 (lima) atau 10 (sepuluh) tahun.
2. MDP memperbaiki atau membetulkan 2. MDP will rectify or repair any structural
3. MDP wajib mengasuransikan ruangan 3. MDP has to pay premium for insuring the
Tahap 2 Phase 2
tanggal 11 Desember 2017, MDP menyewakan 11 December 2017, MDP leases to
kepada PT Lastana Express Indonesia atas PT Lastana Express Indonesia its warehouse
fasilitas gudang dengan luas lebih kurang with an area of approximately of 33,703 sqm
33.703 m2 dan ruang kantor dengan luas lebih and office space of approximately of 2,213 sqm
kurang 2.213 m2 berlokasi di Jalan Raya Bogor located in Jalan Raya Bogor Km. 35.5, Tapos,
Km. 35,5, Tapos, Depok. Depok.
include:
1. Jangka waktu sewa 10 tahun berlaku dari 1. The lease term of 10 years effective from
tanggal dimulainya sewa (5 (lima) hari the lease commencement date (5 (five)
kalender setelah BAST selesai). calender days following the certificate of
completion of the works).
2. MDP memperbaiki atau membetulkan 2. MDP will rectify or repair any structural
dan menjaga gudang dalam kondisi terawat warehouse in good tenantable repair and
baik dan layak huni. conditions.
3. MDP wajib mengasuransikan ruangan 3. MDP has to pay premium for insuring the


PT ARK Logistics and Transport PT ARK Logistics and Transport
tanggal 29 Agustus 2016 dan sebagaimana 29 August 2016 and as amended by
diubah dengan Perjanjian Tambahan Sewa the Supplemental of Lease Agreement dated
Menyewa tanggal 14 Februari 2018, MPP 14 February 2018, MPP leases to PT ARK
menyewakan kepada PT ARK Logistics and Logistics and Transport its warehouse and
Transport atas fasilitas gudang dan kantor office with an area of approximately of 36,335
dengan luas lebih kurang 36.335 m2, termasuk sqm, including racking as much as 20,000
rak sebanyak 20.000 posisi palet, berlokasi di pallet positions, located in Jababeka Industrial
Jababeka Industrial Estate Tahap V, Blok 1E, Estate Tahap V, Blok 1E, Cikarang, Jawa
Cikarang, Jawa Barat. Barat.
include:
berlaku selambat-lambatnya sejak from 1 December 2017, at the latest, with
1 Desember 2017, dengan opsi untuk the option to extend/renew for 5 (five) or
2. MPP memperbaiki atau membetulkan 2. MPP will rectify or repair any structural
3. MPP wajib mengasuransikan ruangan 3. MPP has to pay premium for insuring the
PT ARK Logistics and Transport PT ARK Logistics and Transport
tanggal 8 September 2016, MPLN 8 September 2016, MPLN leases to PT ARK
menyewakan kepada PT ARK Logistics and Logistics and Transport its warehouse and
Transport atas fasilitas gudang dan kantor office with an area approximately of 14,446
dengan luas lebih kurang 14.446 m2 termasuk sqm including racking in an amount of 16,340
rak sebanyak 16.340 posisi palet, berlokasi di pallet positions, located at Jalan Raya
Jalan Raya Narogong Km. 17, Kabupaten Pasir Narogong Km. 17, Kabupaten Pasir Angin,
Angin, Cileungsi, Bogor, Jawa Barat. Cileungsi, Bogor, Jawa Barat.
include:
berlaku selambat-lambatnya sejak from 1 February 2018, at the latest, with
1 Februari 2018, dengan opsi untuk the option to extend/renew for 5 (five) or


PT ARK Logistics and Transport (lanjutan) PT ARK Logistics and Transport (continued)
berlaku selambat-lambatnya sejak from 1 February 2018, at the latest, with
1 Februari 2018, dengan opsi untuk the option to extend/renew for 5 (five) or
3. MPLN memperbaiki atau membetulkan 3. MPLN will rectify or repair any structural
4. MPLN wajib mengasuransikan ruangan 4. MPLN has to pay premium for insuring the
ada di dalam ruang sewa adalah is the obligation of the lessee to insure.
kewajiban dari penyewa untuk
mengasuransikan.
PT CJ Logistics Nusantara PT CJ Logistics Nusantara
tanggal 4 Juni 2018, SCP menyewakan kepada dated 4 June 2018, SCP leases to
PT CJ Logistics Nusantara Indonesia atas PT CJ Logistics Nusantara its warehouse with
fasilitas gudang dengan luas lebih kurang an area of approximately of 17,420 sqm located
17.420 m2 berlokasi di Jl. Irian VI Blok AE3, at Jl. Irian VI Blok AE3, MM2100 Industrial
Kawasan Industri MM2100, Cikarang Barat, Town, Cikarang Barat, Bekasi, Jawa Barat,
Bekasi, Jawa Barat, Indonesia. Indonesia.
1. Jangka waktu sewa 3 tahun berlaku 1. The lease term of 3 years effective from
selambat-lambatnya sejak 1 Mei 2018, 1 May 2018, at the latest, with the option to
dengan opsi untuk memperpanjang/ extend/renew for 2 (two) years.
memperbaharui selama 2 (dua) tahun.
2. SCP memperbaiki atau membetulkan cacat 2. SCP will rectify or repair any structural
atau kerusakan struktural gudang dan damage to the warehouse and keep the
menjaga gudang dalam kondisi terawat baik warehouse in good tenantable repair and
dan layak huni. conditions.
3. SCP wajib mengasuransikan ruangan sewa 3. SCP has to pay premium for insuring the
dan semua strukturnya pada setiap saat leased space and all structures at all times
terhadap kerusakan dan kerugian kecuali against destruction and loss unless for the
barang-barang milik penyewa yang ada di lessee's property inside the leased space is
dalam ruang sewa adalah kewajiban dari the obligation of the lessee to insure.
penyewa untuk mengasuransikan.


PT Yusen Logistics Solutions Indonesia PT Yusen Logistics Solutions Indonesia
tanggal 15 Maret 2017, sebagaimana diubah dated 15 March 2017 and as amended by the
dengan Perjanjian Tambahan Sewa Menyewa Supplemental of Lease Agreement dated
tanggal 28 November 2017, SCP menyewakan 28 November 2017, SCP leases to PT Yusen
kepada PT Yusen Logistics Solutions Indonesia Logistics Solutions Indonesia its warehouse
atas fasilitas gudang lebih kurang 11.422 m2 approximately of 11,422 sqm located at Jl. Irian
berlokasi di Jl. Irian VI Blok AE3, Kawasan VI Blok AE3, MM2100 Industrial Town,
Industri MM2100, Cikarang Barat, Bekasi, Jawa Cikarang Barat, Bekasi, Jawa Barat, Indonesia.
Barat, Indonesia.
selambat-lambatnya sejak 1 Februari 2018, 1 February 2018, at the latest, with the
dengan opsi untuk memperpanjang option to extend/renew for 2 (two) years.
memperbaharui selama 2 (dua) tahun.
2. SCP memperbaiki atau membetulkan cacat 2. SCP will rectify or repair any structural
atau kerusakan struktural gudang dan damage to the warehouse and keep the
3. SCP wajib mengasuransikan ruangan sewa 3. SCP has to pay premium for insuring the
dan semua strukturnya pada setiap saat leased space and all structures at all times
terhadap kerusakan dan kerugian kecuali against destruction and loss unless for the
barang-barang milik penyewa yang ada di lessee's property inside the leased space is
dalam ruang sewa adalah kewajiban dari the obligation of the lessee to insure.
penyewa untuk mengasuransikan.
PT Orindo Alam Ayu PT Orindo Alam Ayu
tanggal 6 Juni 2018, MPLN menyewakan 6 June 2018, MPLN leases to PT Orindo Alam
kepada PT Orindo Alam Ayu atas fasilitas Ayu its warehouse and office with an area of
gudang dan kantor dengan luas lebih kurang approximately 8,335 sqm, including and
8.335 m2, dan mezzanine seluas 600 m2 mezzanine measuring 600 sqm positions
berlokasi di Jalan Raya Narogong Km. 17, located at Jalan Raya Narogong Km. 17,
Kabupaten Pasir Angin, Cileungsi, Bogor, Jawa Kabupaten Pasir Angin, Cileungsi, Bogor, Jawa
Barat. Barat.
include:
selambat-lambatnya sejak 1 Juni 2018. 1 June 2018.
cacat atau kerusakan struktural gudang dan damage to the warehouse and keep the


PT Syngenta Indonesia PT Syngenta Indonesia
tanggal 14 November 2018, MPLN 14 November 2018, MPLN leases to
menyewakan kepada PT Syngenta Indonesia PT Syngenta Indonesia its warehouse with an
atas fasilitas gudang dengan luas lebih kurang area of approximately 7,528 sqm and office
7.528 m2 dan ruang kantor dengan luas lebih space of approximately 95 sqm located at
kurang 95 m2 berlokasi di Jalan Raya Jalan Raya Narogong Km. 17, Kabupaten
Narogong Km. 17, Kabupaten Pasir Angin, Pasir Angin, Cileungsi, Bogor, Jawa Barat.
Cileungsi, Bogor, Jawa Barat.
include:
selambat-lambatnya sejak 14 November 14 November 2018
2018.
mengasuransikan.
PT Best Logistics Service PT Best Logistics Service
tanggal 16 Oktober 2018, SCP menyewakan dated 16 October 2018, SCP leases to
kepada PT PT Best Logistics Service atas PT Best Logistics Service its warehouse with
fasilitas gudang dengan luas lebih kurang an area of approximately of 4,195 sqm and
4.195 m2 dan ruang kantor dengan luas lebih office space of approximately 215 sqm located
kurang 215 m2 berlokasi di Jl. Irian VI Blok at Jl. Irian VI Blok AE3, MM2100 Industrial
AE3, Kawasan Industri MM2100, Cikarang Town, Cikarang Barat, Bekasi, Jawa Barat,
Barat, Bekasi, Jawa Barat, Indonesia. Indonesia.
1. Jangka waktu sewa 2 tahun berlaku sejak 1. The lease term of 2 years effective from
1 Januari 2019 sampai dengan 1 January 2019 until 31 December 2020.
31 Desember 2020.
2. SCP memperbaiki atau membetulkan 2. SCP will rectify or repair any structural
3. SCP wajib mengasuransikan ruangan 3. SCP has to pay premium for insuring the
mengasuransikan.


PT Kamigumi Logistics Indonesia PT Kamigumi Logistics Indonesia
tanggal 23 Oktober 2018, SCP menyewakan dated 23 October 2018, SCP leases to
kepada PT PT Kamigumi Logistics Indonesia PT Kamigumi Logistics Indonesia its warehouse
atas fasilitas gudang dengan luas lebih kurang with an area of approximately of 4,370 sqm
4.370 m2 berlokasi di Jl. Irian VI Blok AE3, located at Jl. Irian VI Blok AE3, MM2100
Kawasan Industri MM2100, Cikarang Barat, Industrial Town, Cikarang Barat, Bekasi, Jawa
Bekasi, Jawa Barat, Indonesia. Barat, Indonesia.
1. Jangka waktu sewa 3 tahun berlaku sejak 1. The lease term of 3 years effective starting
1 Januari 2019 sampai dengan from 1 January 2019 until 31 December
31 Desember 2021. 2021.
2. SCP memperbaiki atau membetulkan 2. SCP will rectify or repair any structural
cacat atau kerusakan gudang dan damage to the warehouse and keep the
menjaga gudang dalam kondisi terawat warehouse in good tenantable repair and
baik dan layak huni. conditions.
3. SCP wajib mengasuransikan ruangan 3. SCP has to pay premium for insuring the
ada di dalam ruang sewa adalah the obligation of the lessee to insure.
mengasuransikan.
PT DHL Supply Chain Indonesia PT DHL Supply Chain Indonesia
tanggal 23 Maret 2018, ADMP menyewakan dated 23 March 2018, ADMP leases to
kepada PT DHL Supply Chain Indonesia atas PT DHL Supply Chain Indonesia its warehouse
fasilitas gudang lebih kurang 67.475 m2 approximately of 67,475 sqm located
berlokasi di Jl. Cendana Raya Blok F10 No. 3 at Jl. Cendana Raya Blok F10 No. 3 Delta
Delta Silicon 3, Kawasan Industri Lippo Silicon 3, Lippo Cikarang Industrial Park, Desa
Cikarang, Desa Serang, Kecamatan Cikarang Serang, Kecamatan Cikarang Pusat,
Pusat, Kabupaten Bekasi, Jawa Barat. Kabupaten Bekasi, Jawa Barat.
1. Jangka waktu sewa 10 tahun dan 10 bulan 1. The lease term of 10 years and 10 months
berlaku selambat-lambatnya sejak 18 effective from 18 months after 23 March
bulan setelah tanggal 23 Maret 2018. 2018, at the latest.
2. ADMP memperbaiki atau membetulkan 2. ADMP will repair or rectify any defect or
cacat atau kerusakan struktural gudang structural damage to the warehouse and
dan menjaga gudang dalam kondisi keep the warehouse in well maintained
terawat baik dan layak huni. and livable conditions.
3. ADMP wajib mengasuransikan ruangan 3. ADMP has to pay premium for insuring the
kecuali barang-barang milik penyewa lessee's property inside the leased space
yang ada di dalam ruang sewa adalah is the obligation of the lessee to insure.
mengasuransikan.

31. KOMITMEN 31. COMMITMENTS
a. Pengeluaran modal a. Capital expenditures
Pada tanggal 31 Desember 2018 and 2017, As at 31 December 2018 and 2017,
komitmen pengeluaran modal adalah sebesar commitments on capital expenditures
Rp 395.329.446 dan Rp 66.528.827. amounting to Rp 395,329,446 and
Rp 66,528,827.
b. Komitmen sewa sebagai pihak yang b. Lease commitment as a lessor

menyewakan
Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, As at 31 December 2018 and 2017, the future
jumlah pembayaran sewa minimum di masa minimum lease payment that the Group will
mendatang yang akan diterima oleh Grup dari receive from its lease out transactions are as
transaksi sewa adalah sebagai berikut: follows:
2018 2017
< 1 tahun/year 211,295,306 170,628,770

1-5 tahun/year 1,141,656,530 883,756,776
> 5 tahun/year 1,046,700,866 780,078,022
2,399,652,702 1,834,463,568
Pihak-pihak berikut ini diwajibkan untuk Parties below which are required to pay the
membayar biaya sewa dan pemeliharaan di lease and maintenance fees in advance which
muka dan dicatat sebagai bagian dari are recorded as part of unearned revenue:
pendapatan tangguhan:
Periode kontrak/ Pihak/ Termin pembayaran/

Contracts periods Parties Payment terms
April 2012 - April 2022 PT Unilever Indonesia Tbk Tahunan/Annually

Mei/May 2018 - Mei/May 2023 PT Li&Fung Triwulanan/Quarterly
Januari/January 2018 - Desember/December 2020 PT Li&Fung Triwulanan/Quarterly
April 2018 - Maret/March 2023 PT Windu Persada Cargo Caturwulan/Triannually
Januari/January 2012 - Januari/January 2022 PT DHL Supply Chain Indonesia Triwulanan/Quarterly
April 2014 - April 2019 PT Grundfos Pompa Semesteran/Semi-annually
Juni/June 2014 - Mei/May 2019 PT Birotika Semesta Semesteran/Semi-annually
Februari/February 2015 – Juni/June 2019 PT Acommerce Solusi Lestari Semesteran/Semi-annually
Oktober/October 2018 - September 2020 PT Tri Adi Bersama Tahunan/Annually
November 2016 - Juni/June 2019 PT Matahari Department Store Tbk Semesteran/Semi-annually
April 2014 - April 2024 PT MHE-Demag Indonesia Semesteran/Semi-annually
April 2017 - Maret/March 2027 PT Lastana Express Indonesia Tahunan/Annually
Juli/July 2019 - Juli/July 2029 PT Lastana Express Indonesia Tahunan/Annually
Februari/February 2018 - Januari/January 2028 PT ARK Logistics and Transport Semesteran/Semi-annually
Desember/December 2017 - November 2027 PT ARK Logistics and Transport Semesteran/Semi-annually
Mei/May 2018 – April/April 2021 PT CJ Logistics Nusantara Tahunan/Annualy
Februari/February 2018 - Januari/January 2021 PT Yusen Logistics Solutions Indonesia Semua pendapatan sewa
dibayar di muka/
All rental revenue paid
in advance
Juni/June 2018 – Mei/May 2022 PT Orindo Alam Ayu 2 Tahunan/2 Years
November 2018 – November 2021 PT Syngenta Indonesia Triwulanan/Quarterly
Januari/January 2019 – Desember/December 2020 PT Best Logistics Service Semesteran/Semi-annually
Januari/January 2019 – Desember/December 2021 PT Kamigumi Logistics Indonesia Tahunan/Annually
Juni/June 2019 – April 2030 PT DHL Supply Chain Indonesia Tahunan/Annually

32. INFORMASI TAMBAHAN 32. SUPPLEMENTARY INFORMATION
Informasi tambahan adalah informasi keuangan The supplementary information represents financial
PT Mega Manunggal Property Tbk (entitas induk information of PT Mega Manunggal Property Tbk
saja) pada tanggal 31 Desember 2018 dan (parent entity only) as at 31 December 2018 and
31 Desember 2017 dan untuk tahun-tahun yang 31 December 2017 and for the years then ended,
berakhir pada tanggal tersebut yang menyajikan which presents the Company’s investments in
investasi Perseroan pada entitas anak berdasarkan subsidiaries under the cost method.
metode biaya.
ENTITAS INDUK SAJA/PARENT ENTITY ONLY
INFORMASI TAMBAHAN SUPPLEMENTARY INFORMATION

LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
2018 2017
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS

Kas dan setara kas 34,847,252 182,957,320 Cash and cash equivalents
Piutang usaha Trade receivables
Pajak dibayar di muka Prepaid taxes
- Pajak lain-lain 2,546,727 14,443,587 Other taxes -
Piutang dari pihak berelasi 2,310,443 98,895,105 Due from related parties
Aset lancar lainnya 2,128,451 1,574,694 Other current assets
Jumlah aset lancar 45,520,591 303,252,202 Total current assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS

Properti investasi 1,741,282,800 1,737,348,000 Investment properties
Aset tetap 10,060,478 9,447,926 Fixed assets
Investasi pada entitas anak 1,719,365,011 1,463,167,639 Investment in subsidiaries
Uang muka 40,876,840 81,506,582 Advances
Aset tidak lancar lainnya 38,004,056 3,838,524 Other non-current assets
Jumlah aset tidak lancar 3,549,589,185 3,295,308,671 Total non-current assets
JUMLAH ASET 3,595,109,776 3,598,560,873 TOTAL ASSETS
LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES

Utang usaha Trade payables
- Pihak berelasi 157,579 167,801 Related parties -
Pendapatan diterima di muka 10,495,568 6,519,806 Unearned revenue
Uang jaminan pelanggan 102,874 - Customer deposits
Akrual dan utang lainnya 6,257,694 11,928,105 Accruals and other payables
Utang pajak Taxes payable
- Pajak lain-lain 415,512 489,556 Other taxes -
- Pajak penghasilan badan 3,929 4,562 Corporate income tax -
Pinjaman bank jangka pendek 51,358,544 60,406,518 Short-term bank borrowing
Pinjaman Borrowings
Jumlah liabilitas jangka pendek 179,175,661 162,521,516 Total current liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES

Pinjaman Borrowings
Uang jaminan pelanggan 3,809,580 6,587,928 Customer deposits
Liabilitas jangka panjang lainnya 7,565,501 3,359,838 Other non-current liabilities
Jumlah liabilitas jangka panjang 229,126,882 329,363,066 Total non-current liabilities
JUMLAH LIABILITAS 408,302,543 491,884,582 TOTAL LIABILITIES


LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
2018 2017
EKUITAS EQUITY
Modal saham Capital stock

Modal dasar – 15.000.000.000 saham Authorised – 15,000,000,000 shares
dengan nilai nominal Rp 100 at Rp 100 (full Rupiah) par value
(Rupiah penuh) per saham per share
Modal ditempatkan dan disetor penuh Issued and fully-paid up –
– 6.889.134.608 saham 688,913,461 688,913,461 6,889,134,608 shares
Tambahan modal disetor 1,360,068,268 1,360,068,268 Additional paid-in capital
Saldo laba Retained earnings
- Dicadangkan 50,000,000 45,000,000 Appropriated -
- Belum dicadangkan 1,087,825,504 1,012,694,562 Unappropriated -
JUMLAH EKUITAS 3,186,807,233 3,106,676,291 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 3,595,109,776 3,598,560,873 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY

LAPORAN LABA RUGI DAN STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS AND OTHER
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN COMPREHENSIVE INCOME
2018 2017
PENDAPATAN 114,049,906 108,763,544 REVENUE
BEBAN POKOK PENDAPATAN (7,072,082) (6,267,046) COST OF REVENUE
LABA KOTOR 106,977,824 102,496,498 GROSS PROFIT
Beban umum dan administrasi (29,753,313) (26,874,090) General and administrative expenses
Biaya keuangan (38,930,683) (47,372,121) Finance costs
Pajak penghasilan final (11,404,991) (10,876,354) Final income tax
Rugi selisih kurs, bersih (9,198,359) (873,294) Foreign exchange loss, net
Penghasilan bunga 4,871,074 3,475,311 Interest income
Laba penjualan Gain on disposal
properti investasi 3,896,259 of investment property
(Penurunan)/kenaikan nilai wajar (Decrease)/increase in fair value
atas properti investasi (3,112,925) 86,086,289 of investment properties
Pendapatan dividen 62,007,053 - Dividend income
Beban lainnya, bersih (169,047) (486,543) Other expense, net
LABA SEBELUM BEBAN PAJAK PROFIT BEFORE INCOME TAX

PENGHASILAN 81,286,633 109,471,955 EXPENSE
Beban pajak penghasilan: Income tax expenses:

- Kini (22,750) (15,750) Current -
LABA TAHUN BERJALAN 81,263,883 109,456,205 PROFIT FOR THE YEAR
PENGHASILAN KOMPREHENSIF OTHER COMPREHENSIVE

LAINNYA INCOME
imbalan pascakerja (1,132,941) (545,677) employment benefit obligation
LABA KOMPREHENSIF COMPREHENSIVE INCOME

TAHUN BERJALAN 80,130,942 108,910,528 FOR THE YEAR

LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2018 DAN 2017 FOR THE YEARS ENDED 31 DECEMBER 2018 AND 2017
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Modal
ditempatkan
dan disetor Tambahan
penuh/ modal disetor/ Saldo laba/Retained earnings
Issued Additional Belum
and fully-paid paid-in Dicadangkan/ dicadangkan/ Jumlah ekuitas/
up capital capital Appropriated Unappropriated Total equity
Saldo 1 Januari 2017 571,428,500 816,273,225 41,000,000 907,784,034 2,336,485,759 Balance as at 1 January 2017
Tambahan setoran modal 117,484,961 543,795,043 - - 661,280,004 Additional share capital issuance

dicadangkan - - 4,000,000 (4,000,000) - retained earnings
Laba tahun berjalan - - - 109,456,205 109,456,205 Profit for the year

imbalan pascakerja - - - (545,677) (545,677) employment benefit obligation
Saldo 31 Desember 2017 688,913,461 1,360,068,268 45,000,000 1,012,694,562 3,106,676,291 Balance as at 31 December 2017
Saldo laba yang - - 5,000,000 (5,000,000) - Appropriated

dicadangkan retained earnings
Laba tahun berjalan - - - 81,263,883 81,263,883 Profit for the year

imbalan pascakerja - - - (1,132,941) (1,132,941) employment benefit obligation
Saldo 31 Desember 2018 688,913,461 1,360,068,268 50,000,000 1,087,825,504 3,186,807,233 Balance as at 31 December 2018

LAPORAN ARUS KAS STATEMENTS OF CASH FLOWS
2018 2017
CASH FLOWS FROM OPERATING

ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI ACTIVITIES
Penerimaan dari pelanggan 131,888,957 113,136,259 Cash receipts from customers
Penerimaan bunga 4,997,827 3,538,569 Interest received
Cash paid for operating expenses
Pembayaran beban usaha dan karyawan (28,703,527) (25,436,635) and employees
Pembayaran kepada pemasok dan lainnya (8,976,440) (9,790,656) Payment to suppliers and others
Pembayaran pajak (11,826,061) (10,434,299) Taxes paid
Pembayaran bunga (38,589,247) (46,749,719) Interest paid
Arus kas bersih yang Net cash generated

diperoleh dari aktivitas operasi 48,791,509 24,263,519 from operating activities
CASH FLOWS FROM INVESTING

ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI ACTIVITIES
Perolehan properti investasi (6,651,955) (78,561,351) Acquisition of investment properties
Pembayaran uang muka kontraktor (216,840) (1,246,982) Advance payment to contractor
Perolehan aset tetap (3,835,961) (812,786) Acquisition of fixed assets
Pengembalian uang muka tanah 6,000,000 - Refund of land advance payment
Penerimaan dari penjualan Proceed from disposal of
properti investasi - 63,600,588 investment property
Pembayaran uang muka saham entitas anak - (53,489,426) Advances of share capital in subsidiaries
Investasi pada entitas anak (150,760,573) (524,495,533) Investment in subsidiaries
Arus kas bersih yang digunakan

untuk aktivitas investasi (155,465,329) (595,005,490) Net cash used in investing activities
CASH FLOWS FROM FINANCING

ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN ACTIVITIES
Penerimaan pinjaman dari pihak berelasi 55,465,360 42,607,987 Borrowings proceeds from related parties
Penerimaan pinjaman dari bank 51,358,544 60,406,518 Proceeds from bank borrowings
Pembayaran pinjaman bank (143,134,468) (86,414,000) Payment of bank borrowings
Pembayaran liabilitas sewa pembiayaan (463,297) (680,909) Payment of finance lease liabilities
Penerimaan dari peningkatan setoran modal - 681,412,773 Proceeds from issuance of shares
Pembayaran biaya emisi penerbitan saham (4,617,704) (13,404,328) Payment of share issuance cost
Arus kas bersih yang (digunakan untuk)/

diperoleh dari aktivitas Net cash (used in)/generated from
pendanaan (41,391,565) 683,928,041 financing activities
(Penurunan)/kenaikan bersih Net (decrease)/increase in

kas dan setara kas (148,065,385) 113,186,070 cash and cash equivalents
Dampak dari selisih kurs, bersih (44,683) (12,561) Effect of foreign exchange, net
Cash and cash equivalents at the

Kas dan setara kas awal tahun 182,957,320 69,783,811 beginning of the year
Cash and cash equivalents at the end

Kas dan setara kas akhir tahun 34,847,252 182,957,320 of the year

LAPORAN ARUS KAS STATEMENTS OF CASH FLOWS
TRANSAKSI NON-KAS NON-CASH TRANSACTIONS
Aktivitas investasi dan pendanaan yang tidak Non-cash investing and financing activities consist of the
mempengaruhi kas dan setara kas terdiri atas: following:
2018 2017
Penambahan properti investasi Additions to investment properties

melalui utang dan akrual 1,118,413 977,122 through payables and accruals
ke properti investasi 917,364 - investment properties
Penambahan aset tetap Additions to fixed assets
melalui utang dan akrual 2,353 28,000 through payables and accruals
(Penurunan)/kenaikan (Decrease)/increase in fair value
nilai wajar properti investasi (3,112,925) 86,086,289 of investment properties
ke aset tetap 2,985,112 42,000 fixed assets
Penambahan aset tetap melalui Additions to fixed assets through
liabilitas sewa pembiayaan - 435,268 finance lease liabilities
Penambahan biaya emisi saham Additional share issuance cost
Penawaran Umum Terbatas I of the Limited Public Offering I
melalui utang - 6,728,441 through payable

MMLP LK TW Iv 2018

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

MMLP LK TW Iv 2018

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk

DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES

LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN/

31 DESEMBER 2018 DAN 2017/

Lampiran - 1/1 - Schedule

LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF

ASET LANCAR CURRENT ASSETS

Jumlah aset lancar 398,155,774 390,679,024 Total current assets

ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS

Jumlah aset tidak lancar 5,693,167,033 4,972,990,375 Total non-current assets

JUMLAH ASET 6,091,322,807 5,363,669,399 TOTAL ASSETS

LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES

Jumlah liabilitas jangka pendek 296,640,051 294,513,141 Total current liabilities

LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES

Jumlah liabilitas jangka panjang 486,455,931 398,966,629 Total non-current liabilities

JUMLAH LIABILITAS 783,095,982 693,479,770 TOTAL LIABILITIES

Lampiran - 1/2 - Schedule

LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF

Ekuitas yang diatribusikan kepada Equity attributable to

JUMLAH EKUITAS 5,308,226,825 4,670,189,629 TOTAL EQUITY

Lampiran - 2/1 - Schedule

LAPORAN LABA RUGI DAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF

PENDAPATAN 299,234,087 2l, 19 208,794,196 REVENUE

BEBAN POKOK PENDAPATAN (25,395,621) 2l, 20 (20,146,444) COST OF REVENUE

LABA KOTOR 273,838,466 188,647,752 GROSS PROFIT

General and administrative

LABA SEBELUM BEBAN PAJAK PROFIT BEFORE INCOME TAX

Beban pajak penghasilan: Income tax expenses:

LABA TAHUN BERJALAN 281,313,117 293,064,581 PROFIT FOR THE YEAR

PENGHASILAN KOMPREHENSIF OTHER COMPREHENSIVE

LABA KOMPREHENSIF COMPREHENSIVE INCOME

Lampiran - 2/2 - Schedule

LAPORAN LABA RUGI DAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF

LABA TAHUN BERJALAN PROFIT FOR THE YEAR

Jumlah 281,313,117 293,064,581 Total

LABA KOMPREHENSIF TAHUN COMPREHENSIVE INCOME

Jumlah 281,176,297 292,082,689 Total

Laba per saham Earnings per share

LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY

Ekuitas yang diatribusikan kepada pemilik entitas induk/

Saldo laba yang Appropriated

Kepentingan non-pengendali Non-controlling interest arising

Transaksi dengan pihak Transaction with non-controlling

Pengukuran kembali liabilitas Remeasurement of post

Saldo laba yang Appropriated

Kepentingan non-pengendali Non-controlling interest arising

Transaksi dengan pihak Transaction with non-controlling

Pengukuran kembali liabilitas Remeasurement of post

LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOWS

CASH FLOWS FROM OPERATING

CASH FLOWS FROM INVESTING

Arus kas bersih yang digunakan

CASH FLOWS FROM FINANCING

Arus kas bersih yang Net cash generated

(Penurunan)/kenaikan bersih Net (decrease)/increase in

Cash and cash equivalents at the

Cash and cash equivalents at the end

Lampiran - 5/1 - Schedule

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED

a. Pendirian Perseroan a. Establishment of the Company

PT Mega Manunggal Property Tbk PT Mega Manunggal Property Tbk

Lampiran - 5/2 - Schedule

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED