PT Mega Manunggal Property TBK

PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN /

CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2022 DAN 2021/

31 DECEMBER 2022 AND 2021
Lampiran - 1/1 - Schedule
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED

KONSOLIDASIAN STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
31 DESEMBER 2022 DAN 2021 AS AT 31 DECEMBER 2022 AND 2021
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Catatan/
2022 Notes 2021
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS

Kas dan setara kas 1,438,404,650 2g, 2h, 4 770,334,468 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 2g, 5 Trade receivables
- Pihak ketiga 84,279,474 96,402,451 Third parties -
- Pihak berelasi 1,258,487 2f, 23 1,267,305 Related party -
Pajak dibayar di muka 2n, 14a Prepaid taxes
- Pajak lain-lain 183,273,554 276,462,958 Other taxes -
- Pajak penghasilan badan 136,851 187,595 Corporate income taxes -
Piutang dari pihak berelasi - 2f, 2g, 23 1,804,843 Due from related party
Aset lancar lainnya 5,756,755 2g, 6 7,383,069 Other current assets
Jumlah aset lancar 1,713,109,771 1,153,842,689 Total current assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS

Properti investasi 5,386,840,868 2j, 2k, 7 5,359,833,906 Investment properties
Aset tetap 4,404,797 2i, 9 1,738,527 Fixed assets
Investasi pada entitas asosiasi 452,336,129 2e, 10 508,676,404 Investment in associates
Uang muka 67,365,576 2j, 8 68,124,691 Advances
Aset pajak tangguhan 4,145,403 2n, 14d 4,109,594 Deferred tax assets
Aset tidak lancar lainnya 7,667,541 10,978,050 Other non-current assets
Jumlah aset tidak lancar 5,922,760,314 5,953,461,172 Total non-current assets
JUMLAH ASET 7,635,870,085 7,107,303,861 TOTAL ASSETS
LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES

Utang 2g, 11 Accounts payable
- Pihak ketiga 11,240,302 29,709,152 Third parties -
- Pihak berelasi 56,918 2f, 23 49,410 Related parties -
Pendapatan diterima di muka 13,412,755 2m, 12 35,508,021 Unearned revenue
Uang jaminan pelanggan 19,957,984 2g 10,602,288 Customer deposits
Akrual dan utang lainnya 188,435,345 2g, 2l, 13 36,157,385 Accruals and other payables
Utang pajak 2n, 14b Taxes payable
- Pajak lain-lain 2,572,372 1,144,409 Other taxes -
- Pajak penghasilan badan 1,704 194,809 Corporate income tax -
Bagian jangka pendek dari Current portion of
utang jangka panjang long-term debt
- Pinjaman bank 105,455,168 2g, 2o,15 67,607,735 Bank borrowing -
- Liabilitas sewa 6,001,260 2j, 2m, 16 - Lease liabilities -
Jumlah liabilitas jangka pendek 347,133,808 180,973,209 Total current liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES

Utang jangka panjang - setelah Long-term debt – net
dikurangi bagian jangka pendek of current portion
- Pinjaman bank 1,015,995,109 2g, 2o,15 674,342,453 Bank borrowings -
- Liabilitas sewa 49,654,892 2j, 2m, 16 49,326,013 Lease liabilities -
Pendapatan diterima di muka - 2m, 12 2,702,286 Unearned revenue
Uang jaminan pelanggan 30,002,103 2g 31,810,573 Customer deposits
Post-employment benefit
Liabilitas imbalan pascakerja 9,332,958 2p 10,795,320 obligation
Jumlah liabilitas jangka panjang 1,104,985,062 768,976,645 Total non-current liabilities
JUMLAH LIABILITAS 1,452,118,870 949,949,854 TOTAL LIABILITIES
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian The accompanying notes form an integral part of
tak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara these consolidated financial statements.
keseluruhan.
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED

KONSOLIDASIAN STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
31 DESEMBER 2022 DAN 2021 AS AT 31 DECEMBER 2022 AND 2021
Catatan/
2022 Notes 2021
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang diatribusikan kepada Equity attributable to
pemilik entitas induk: owners of the parent entity:
Modal saham Capital stock
Modal dasar – 15.000.000.000 saham Authorised - 15,000,000,000
dengan nilai nominal Rp 100 shares at Rp 100 (full Rupiah)
(Rupiah penuh) per saham par value per share
Modal ditempatkan dan disetor Issued and fully-paid up -
penuh – 6.889.134.608 saham 688,913,461 17 688,913,461 6,889,134,608 shares
Tambahan modal disetor 1,572,823,957 2b, 2c, 18 1,572,827,472 Additional paid-in capital
Penyesuaian penjabaran Foreign currency
laporan keuangan 263,186 (33,910) translation adjustment
Saldo laba Retained earnings
- Dicadangkan 60,000,000 19 60,000,000 Approriated -
- Belum dicadangkan 1,951,881,178 1,844,511,939 Unappropriated -
4,273,881,782 4,166,218,962
Kepentingan non-pengendali 1,909,869,433 2b, 20 1,991,135,045 Non-controlling interest
JUMLAH EKUITAS 6,183,751,215 6,157,354,007 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 7,635,870,085 7,107,303,861 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
keseluruhan.
Lampiran - 2/1 – Schedule
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF

KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN PROFIT OR LOSS AND OTHER
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR COMPREHENSIVE INCOME
31 DESEMBER 2022 DAN 2021 FOR THE YEARS ENDED
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, 31 DESEMBER 2022 AND 2021
kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah,
unless otherwise stated)
Catatan/
2022 Notes 2021
PENDAPATAN 334,523,481 2l, 21, 23 316,572,333 REVENUE
BEBAN EXPENSES
Gaji dan tunjangan (48,699,148) 2l (33,352,748) Salaries and allowances
Utilitas (17,588,307) 2l (16,296,296) Utilities
Jasa profesional (13,932,323) 2l (10,468,011) Professional fees
Perpajakan (11,973,407) 2l (7,678,434) Tax
Asuransi (3,976,097) 2l (4,949,611) Insurance
Sewa (3,546,185) 2l (3,360,939) Rental
Biaya kawasan (3,334,743) 2l (3,220,619) Estate fee
Perizinan (3,069,805) 2l (21,474,153) Licenses
Keamanan (3,003,380) 2l (2,422,164) Security
Outsourcing (1,543,553) 2l (677,106) Outsourcing
Perbaikan dan pemeliharaan (1,503,202) 2l (2,764,272) Repair and maintenance
Penyusutan (1,480,424) 2p, 9 (1,242,928) Depreciation
Lain-lain (4,902,605) (10,042,866) Others
(118,553,179) (117,950,147)
215,970,302 198,622,186
Biaya keuangan (73,633,764) 2l, 22 (49,809,502) Finance costs
Pajak penghasilan final (32,130,688) 2n, 14e (30,013,724) Final income tax
Penghasilan bunga 27,999,439 2l 20,494,185 Interest income
Bagian atas laba bersih entitas Share of net profit of
asosiasi 39,706,850 2e 39,692,444 associates
Kenaikan nilai wajar atas Increase in fair value of
properti investasi 18,028,025 2j, 7 181,962,041 investment properties
(Beban)/penghasilan lainnya, bersih (1,480,196) 1,223,173 Other (expenses)/income, net
LABA SEBELUM BEBAN PROFIT BEFORE INCOME
PAJAK PENGHASILAN 194,459,968 362,170,803 TAX EXPENSE
Manfaat pajak penghasilan 86,206 2n, 14c, 14d 4,091,894 Income tax benefit
LABA TAHUN BERJALAN 194,546,174 366,262,697 PROFIT FOR THE YEAR
keseluruhan.
Lampiran - 2/2 – Schedule
LAPORAN LABA RUGI DAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF

PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN PROFIT OR LOSS AND OTHER
KONSOLIDASIAN COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2022 DAN 2021 31 DESEMBER 2022 AND 2021
Catatan/
2022 Notes 2021
PENGHASILAN OTHER COMPREHENSIVE

KOMPREHENSIF LAINNYA INCOME
Pos-pos yang akan direklasifikasi Item that will be reclassified

ke laba rugi to profit or loss
laporan keuangan 297,096 (33,910) translation adjustments
Pos-pos yang tidak akan Item that will not be reclassified

direklasifikasi ke laba rugi to profit or loss
Remeasurement of
Pengukuran kembali post-employment
liabilitas imbalan pascakerja 193,748 983,198 benefits obligation
Beban pajak terkait (52,230) 14d (214,563) Related income tax
141,518 768,635
Penghasilan komprehensif Other comprehensive
lainnya tahun berjalan 438,614 734,725 income for the year
LABA KOMPREHENSIF COMPREHENSIVE INCOME
TAHUN BERJALAN 194,984,788 366,997,422 FOR THE YEAR
LABA TAHUN BERJALAN PROFIT FOR THE YEAR

DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk 107,227,721 198,853,392 Owners of the parent entity
Kepentingan non-pengendali 87,318,453 167,409,305 Non-controlling interest
Jumlah 194,546,174 366,262,697 Total
LABA KOMPREHENSIF TAHUN COMPREHENSIVE INCOME

BERJALAN DIATRIBUSIKAN FOR THE YEAR
KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk 107,666,335 199,588,117 Owners of the parent entity
Kepentingan non-pengendali 87,318,453 167,409,305 Non-controlling interest
Jumlah 194,984,788 366,997,422 Total
Laba per saham Earnings per share

Dasar dan dilusian (Rupiah penuh) 16 2r, 27 29 Basic and diluted (full Rupiah)
keseluruhan.
Lampiran - 3 - Schedule
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY

(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Ekuitas yang diatribusikan kepada pemilik entitas induk/

Equity attributable to owners of the parent entity
Penyesuaian Saldo laba/
Modal Tambahan penjabaran Retained earnings
ditempatkan modal laporan keuangan/ Kepentingan
dan disetor penuh/ disetor/ Foreign currency Belum non-pengendali/
Issued and Additional translation Dicadangkan/ dicadangkan/ Jumlah/ Non-controlling Jumlah ekuitas/
fully-paid up capital paid-in capital adjustment Appropriated Unappropriated Total interest Total equity
Saldo 1 Januari 2021 688,913,461 1,571,770,899 - 60,000,000 1,644,889,912 3,965,574,272 1,796,963,712 5,762,537,984 Balance as at 1 January 2021
Setoran modal pihak Paid-in capital of

non-pengendali - - - - - - 27,810,000 27,810,000 non-controlling interest
Kepentingan non-pengendali Non-controlling interest arising

dari akuisisi entitas anak - - - - - - 10,001 10,001 from acquisition of subsidiaries
Dividen - - - - - - (1,400) (1,400) Dividend
Transaksi dengan pihak Transaction with

non-pengendali - 1,056,573 - - - 1,056,573 (1,056,573) - non-controlling interest
Laba tahun berjalan - - - - 198,853,392 198,853,392 167,409,305 366,262,697 Profit for the year

laporan keuangan - - (33,910) - - (33,910) - (33,910) translation adjustments
Pengukuran kembali liabilitas Remeasurement of post-

imbalan pascakerja - - - - 768,635 768,635 - 768,635 employment benefit obligation
Saldo 31 Desember 2021 688,913,461 1,572,827,472 (33,910) 60,000,000 1,844,511,939 4,166,218,962 1,991,135,045 6,157,354,007 Balance as at 31 December 2021
Pengurangan investasi - - - - - - (163,195,930) (163,195,930) Investment reduction
Dividen - - - - - - (5,391,650) (5,391,650) Dividend
Transaksi dengan pihak Transaction with

non-pengendali - (3,515) - - - (3,515) 3,515 - non-controlling interest
Laba tahun berjalan - - - - 107,227,721 107,227,721 87,318,453 194,546,174 Profit for the year

laporan keuangan - - 297,096 - - 297,096 - 297,096 translation adjustments
Pengukuran kembali liabilitas Remeasurement of post-

imbalan pascakerja - - - 141,518 141,518 - 141,518 employment benefit obligation
Saldo 31 Desember 2022 688,913,461 1,572,823,957 263,186 60,000,000 1,951,881,178 4,273,881,782 1,909,869,433 6,183,751,215 Balance as at 31 December 2022
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian tak terpisahkan The accompanying notes form an integral part of these consolidated financial statements.
dari laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan.
Lampiran - 4 - Schedule
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOWS

2022 2021
CASH FLOWS FROM
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan dari pelanggan 362,409,424 341,056,956 Cash receipts from customers
Pengembalian pajak pertambahan nilai 68,221,414 - Refund of value added tax
Penerimaan bunga 27,127,306 19,977,313 Interest received
Pembayaran pajak pertambahan nilai (7,404,810) (28,136,610) Payment of value added tax
Pembayaran pajak penghasilan final Payment of final income tax
dan pajak penghasilan badan (29,677,808) (29,200,839) and corporate income tax
Pembayaran bunga (54,861,984) (41,471,434) Interest paid
Pembayaran kepada pemasok, karyawan, Payment to suppliers, employees,
dan lainnya (124,472,827) (112,460,029) and others
Kas bersih yang diperoleh dari Net cash generated from

aktivitas operasi 241,340,715 149,765,357 operating activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM

AKTIVITAS INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Penerimaan atas pengurangan Receipts from investment reduction
dan pelepasan investasi di entitas anak and disposal in subsidiary
dan asosiasi 79,036,474 - and associates
Penerimaan dividen dari Receipt of dividends from
investasi pada entitas asosiasi 17,010,651 20,125,663 investment in associates
Penerimaan dari penjualan aset tetap 277,477 - Proceed from sale of fixed assets
Pembayaran uang muka kontraktor (29,826) (56,250) Advanced payments to contractor
Pembayaran uang muka aset tetap (115,000) - Advanced payments for fixed assets
Perolehan aset tetap (4,035,867) (304,293) Acquisition of fixed assets
Perolehan properti investasi (26,545,351) (745,953,031) Acquisition of investment properties
Penyerahan pendapatan diterima
di muka dan uang jaminan Transfer of unearned revenue and
pelanggan sehubungan dengan customer deposits in relation to the
pelepasan properti investasi - (52,608,283) disposal of investment properties
Pengembalian uang muka tanah - 6,200,000 Refund of advances for purchase of land
Kas bersih yang diperoleh dari/ Net cash generated from/(used in)
(digunakan untuk) aktivitas investasi 65,598,558 (772,596,194) investing activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM

AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan pinjaman dari bank 468,348,014 174,834,139 Proceeds from bank borrowings
Pembayaran dividen di entitas anak Payment of dividends in subsidiaries
kepada pihak non-pengendali (5,391,650) (1,400) to non-controlling interest
Pembayaran atas pengurangan modal Payment of capital reduction
kepada pihak non-pengendali (19,195,930) - to non-controlling interest
Pembayaran pinjaman bank (84,223,336) (61,798,040) Payment of bank borrowings
Paid-in capital
Setoran modal pihak non-pengendali - 27,810,000 from non-controlling interest

aktivitas pendanaan 359,537,098 140,844,699 financing activities
Kenaikan/(penurunan) bersih Net increase/(decrease)

kas dan setara kas 666,476,371 (481,986,138) in cash and cash equivalents
Dampak dari selisih kurs, bersih 1,593,811 22,277 Effect of foreign exchange, net
Cash and cash equivalents at the

Kas dan setara kas awal tahun 770,334,468 1,252,298,329 beginning of the year
Cash and cash equivalents at the

Kas dan setara kas akhir tahun 1,438,404,650 770,334,468 end of the year
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian tak The accompanying notes form an integral part
terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara Keseluruhan. of these consolidated financial statements.
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED

KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2022 DAN 2021 31 DECEMBER 2022 AND 2021
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian Perseroan a. Establishment of the Company
PT Mega Manunggal Property Tbk PT Mega Manunggal Property Tbk

(”Perseroan”) didirikan pada tanggal (the “Company”) was established on
23 Agustus 2010 berdasarkan Akta No. 40 dari 23 August 2010 based on the Notarial Deed
Merryana Suryana, S.H., Notaris di Jakarta. No. 40 of Merryana Suryana, S.H., Notary in
Akta pendirian ini telah mendapatkan Jakarta. The deed of establishment has been
pengesahan dari Menteri Hukum dan approved by the Minister of Law and Human
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Rights of the Republic of Indonesia set forth in
Surat Keputusan No. AHU-42965.AH.01.01 its Decision Letter No. AHU-
TAHUN 2010 tanggal 31 Agustus 2010, dan 42965.AH.01.01.TAHUN 2010 dated 31 August
telah didaftarkan dalam Daftar Perseroan pada 2010 and has been registered in the Company
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Register at Ministry of Law and Human Rights
Republik Indonesia No. AHU- of the Republic of Indonesia
0065596.AH.01.09.TAHUN 2010 tanggal No. AHU-0065596.AH.01.09.TAHUN 2010
31 Agustus 2010 serta telah diumumkan dalam dated 31 August 2010, and has been published
Berita Negara Republik Indonesia No. 14, in the Supplement No. 1761 of State Gazette of
Tambahan No. 1761 tanggal 17 Februari 2012. the Republic of Indonesia No. 14 dated
17 February 2012 .
Anggaran Dasar Perseroan telah mengalami The Company's Articles of Association have
beberapa kali perubahan; dan terakhir diubah been amended several times; and the latest
berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat amendment was based on the Deed of
Umum Pemegang Saham Tahunan No. 54 Decision of the Annual General Meeting of
tanggal 31 Agustus 2020 yang dibuat Shareholders No. 54 dated 31 August 2020
dihadapan Ashoya Ratam, S.H., M.Kn., Notaris made before Ashoya Ratam, S.H., M.Kn.,
di Jakarta, di mana Para Pemegang Saham Notary in Jakarta, where the Shareholders
menyetujui perubahan Anggaran Dasar approved the amendment to the Company's
Perseroan dalam rangka untuk menyesuaikan Articles of Association in order to adjust to
dengan perubahan tertentu dalam peraturan certain changes in the Capital Markets
Pasar Modal. Perubahan ini telah diterima dan regulations. The amendment has been
dicatat oleh Kementerian Hukum dan Hak Asasi accepted and recorded by the Ministry of Law
Manusia Republik Indonesia sesuai dengan and Human Rights of the Republic of Indonesia
surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan in accordance with the letter of acceptance of
Anggaran Dasar No. AHU-AH.01.03-0390138 the notification of amendments to the Articles of
tanggal 23 September 2020 dan telah Association No. AHU-AH.01.03-0390138 dated
diumumkan dalam Berita Negara Republik 23 September 2020 and has been published in
Indonesia No. 91, Tambahan No. 042794 the Supplement No. 042794 of State Gazette of
tanggal 13 November 2020. the Republic of Indonesia No. 91 dated
13 November 2020.
Tuan Hungkang Sutedja adalah pemegang Mr. Hungkang Sutedja is the ultimate
saham induk utama dari Perseroan dan entitas shareholder of the Company and its
anaknya (secara kelompok selanjutnya disebut subsidiaries (collectively referred to hereafter
“Grup”). Entitas induk langsung dari Perseroan as the “Group”). The immediate parent of the
adalah PT Mega Mandiri Properti. Company is PT Mega Mandiri Properti.

1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
b. Penawaran umum efek Perusahaan b. Public offering of the Company’s securities

Pada tanggal 4 Juni 2015, Perseroan On 4 June 2015, the Company obtained
memperoleh surat pernyataan efektif dari a notice of effectivity letter from the
Otoritas Jasa Keuangan (“OJK”) Financial Services Authority (“FSA”)
No. S-229/D.04/2015 untuk melakukan No. S-229/D.04/2015 to conduct an Initial
penawaran umum saham perdana sejumlah Public Offering (“IPO”) of 1,714,285,000
1.714.285.000 saham biasa dengan nilai ordinary shares with nominal value of Rp 100
nominal per saham Rp 100 (Rupiah penuh) (full Rupiah) per share to the public at an
untuk ditawarkan kepada masyarakat dengan offering price of Rp 585 (full Rupiah) per share.
harga penawaran per saham sebesar Rp 585 The share offering includes stocks allocated for
(Rupiah penuh). Penawaran saham perdana Employee Stock Allocation Program (“ESA”)
kepada masyarakat tersebut termasuk saham amounting to 3,049,500 shares in accordance
yang telah dialokasikan sehubungan dengan with the Resolution of the Board of Directors
program alokasi saham karyawan atau “ESA” No. 005/D/Prog.PK/IV.2015 dated 1 April 2015.
sejumlah 3.049.500 saham sesuai dengan
Surat Keputusan Direksi Perseroan No.
005/D/Prog.PK/IV.2015 tanggal
1 April 2015.
Perseroan telah mencatatkan seluruh All of the Company’s shares were listed in the
sahamnya di Bursa Efek Indonesia (“BEI”) pada Indonesia Stock Exchange (“IDX”) on
tanggal 12 Juni 2015. 12 June 2015.
Pada tanggal 31 Oktober 2017, Perseroan On 31 October 2017, the Company obtained
memperoleh surat pernyataan efektif dari OJK a notice of effectivity letter from FSA
No. S-435/D.04/2017 atas Pernyataan No. S-435/D.04/2017 of the Registration
Pendaftaran dalam rangka Penawaran Umum Statement in the Limited Public Offering I with
Terbatas I dengan penerbitan Hak Memesan Preemptive Rights.
Efek Terlebih Dahulu.
c. Kegiatan usaha Perseroan c. The Company’s activities
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasarnya, According to Article 3 of its Articles of

Perseroan bergerak dalam bidang usaha real Association, the Company is engaged in real
estat, pergudangan dan penyimpanan. estate, warehousing and storage.
Perseroan mulai beroperasi secara komersial The Company started its commercial operations
pada bulan April 2012. Perseroan in April 2012. The Company is domiciled at
berkedudukan di Grha Intirub Lantai 2, Jalan Grha Intirub 2nd Floor, Jalan Cililitan Besar
Cililitan Besar No. 454, Jakarta Timur. No. 454, Jakarta Timur.
d. Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan d. Board of Commissioners, Directors and

Employees
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi The Company’s Board of Commissioners and
Perseroan pada tanggal 31 Desember 2022 Directors as at 31 December 2022 and
dan 2021 sebagai berikut: 2021 were as follows:
2022 2021
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama Paulus Ridwan Purawinata Drs. Andreyanto Toemali President Commissioner
Komisaris Independen Zainul Abidin bin Mohamed Rasheed Zainul Abidin bin Mohamed Rasheed Independent Commissioner
Komisaris Independen Ho Kee Sin Ho Kee Sin Independent Commissioner
Direksi Board of Directors

Direktur Utama Hungkang Sutedja Hungkang Sutedja President Director
Direktur Gomos Benjamin Silitonga Loa Siong Lie Director
Direktur - Gomos Benjamin Silitonga Director

d. Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan d. Board of Commissioners, Directors and

(lanjutan) Employees (continued)
Sebagai perusahaan publik, Perseroan memiliki As a public company, the Company has
Komisaris Independen dan Komite Audit yang Independent Commissioners and an Audit
diwajibkan oleh OJK. Committee as required by FSA.
Komite Audit Perseroan pada tanggal The Company’s Audit Committee as at
31 Desember 2022 dan 2021 adalah sebagai 31 December 2022 and 2021 were as follows:
berikut:
2022 2021
Ketua Ho Kee Sin Drs. Andreyanto Toemali Chairman
Anggota Paulus Ridwan Purawinata Ho Kee Sin Members
Drs. Herbudianto, Ak Drs. Herbudianto, Ak
Efektif sejak tanggal 16 Desember 2022 Effective from 16 December 2022 the Company
Perseroan mengangkat Jeremy Muliawan appointed Jeremy Muliawan as Corporate
sebagai Sekretaris Perseroan Secretary based on Board of Directors
berdasarkan Surat Keputusan Direksi Resolution No. 062/MMP/D.CS/XII/2022 dated
No. 062/MMP/D.CS/XII/2022 tanggal 16 December 2022 and has been notified to
16 Desember 2022 dan telah dilaporkan ke OJK on 16 December 2022 based on Letter
OJK pada 16 Desember 2022 berdasarkan No. 061/MMP/D.CS/XII/2022.
Surat No. 061/MMP/D.CS/XII/2022.
Jumlah remunerasi yang diberikan kepada Total remuneration provided to the Board of
Dewan Komisaris dan Direksi Perseroan untuk Commissioners and Directors of the Company
tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember for the years ended 31 December 2022 and
2022 dan 2021 masing-masing sebesar 2021 amounted to Rp 10,981,724 dan
Rp 10.981.724 dan Rp 6.478.051. Rp 6,478,051, respectively.
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, As at 31 December 2022 and 2021, the Group
Grup memiliki masing-masing sejumlah 120 had a total of 120 and 124 permanent
dan 124 karyawan tetap (tidak diaudit). employees (unaudited), respectively.
e. Struktur entitas anak e. The structure of subsidiaries
Perseroan mengkonsolidasi entitas anak di The Company consolidates the following
bawah ini karena mempunyai kepemilikan subsidiaries due to its majority ownership or its
mayoritas atau hak untuk mengendalikan right to control their operations.
operasi.
Tahun mulai operasi/ Persentase kepemilikan/ Jumlah aset (sebelum eliminasi)/
Entitas anak/ Kedudukan/ Years of commencing Percentage of ownership Total assets (before elimination)
Subsidiaries Domicile operations 2022 2021 2022 2021
PT Intirub Jakarta 2011 99.68% 99.68% 1,107,697,290 1,118,300,011

PT Mega Dharma Properti (MDP) 2) Jakarta 2017 54.88% 54.88% 1,150,169,166 1,125,134,170
PT Manunggal Persada Properti (MPP) 2) Jakarta 2017 54.88% 54.88% 397,215,098 363,996,700
PT Subang Cakrawala Properti (SCP) 2) Jakarta 2018 54.88% 54.88% 332,162,247 328,884,762
2)
PT Mega Properti Logistik Nusantara (MPLN) Jakarta 2018 54.88% 54.88% 362,899,468 359,296,456
1)
PT Mega Khatulistiwa Properti (MKP) Jakarta 2020 54.88% 54.88% 2,869,937,444 2,839,316,305
PT Ace Dalle Mega Properti (ADMP) 2) Jakarta 2020 54.88% 54.88% 649,935,347 635,740,926
PT Manunggal Timur Properti (MATP) 2) Jakarta 2020 54.88% 54.88% 404,183,144 368,689,021
2)
PT Mega Cahaya Properti (MCP) Jakarta 2020 54.88% 54.88% 376,042,575 346,599,636
PT Bukit Properti Logistik (BPL) 2) Jakarta 2021 54.88% 54.88% 558,991,529 555,843,980
PT Mega Aruna Nusantara Properti (MANP) 2) Jakarta 2021 54.88% 54.83% 303,328,952 273,569,636
PT Mega Tridaya Properti (MTP) Jakarta Pra-operasi/Pre-operating 99.78% 99.78% 1,586,745,638 1,586,886,778
PT Indo Log Advisory (ILA) Jakarta Pra-operasi/Pre-operating 70.23% 70.23% 341,902,860 408,203,129
MMP Warehouse Singapore Pte. Ltd. Singapura/Singapore Pra-operasi/Pre-operating 100% 100% 1,875,411 4,359,180
PT Subang Horison Properti (SHP) 2) Jakarta Pra-operasi/Pre-operating 54.88% 54.88% 122,259,355 121,386,057
2)
PT Mega Buana Properti Logistik (MBPL) Jakarta Pra-operasi/Pre-operating 54.88% 54.88% 507,698,030 506,501,743
PT Mega Angkasa Properti (MAP) 2) Jakarta Pra-operasi/Pre-operating 54.67% 54.67% 2,513,644 2,486,608
PT Mega Arga Properti (MARP) 2) Jakarta Pra-operasi/Pre-operating 54.67% 54.67% 2,792,363 2,774,753
2)
PT Mega Surya Properti (MSP) Jakarta Pra-operasi/Pre-operating 54.67% 54.67% 2,462,969 2,461,189
3)
PT Mega Jaya Lestari Properti (MJLP) Jakarta Pra-operasi/Pre-operating 99.68% 99.68% 455,478,777 453,113,833
PT Mega Cakrawala Internusa Properti (MCIP) 3) Jakarta Pra-operasi/Pre-operating 99.62% 99.62% 29,745,093 29,694,479
PT Mega Bawana Properti (MBP) 2) Jakarta Pra-operasi/Pre-operating 54.67% 54.67% 2,767,025 2,738,889
2)
PT Mega Samudra Internusa Properti (MSIP) Jakarta Pra-operasi/Pre-operating 54.67% 54.67% 2,748,143 2,720,157
PT Mega Sumber Anugerah Properti (MSAP) 2) Jakarta Pra-operasi/Pre-operating 54.67% 54.67% 2,757,905 2,729,790
PT Hamparan Cipta Sejati (HCS) 3) Jakarta Pra-operasi/Pre-operating 99.68% 99.68% 553,039,624 550,475,187
1) Melalui/through MTP 2) Melalui/through MKP 3) Melalui/through Intirub
Semua entitas anak Perseroan bergerak di All of the Company’s subsidiaries are engaged
bidang kepemilikan real estate yang dimiliki in directly owned or leased real estate, with the
sendiri atau disewa, kecuali ILA, yang memiliki exception for ILA, which involves in
kegiatan usaha di bidang aktivitas konsultansi management consultancy activities.
manajemen.

e. Struktur entitas anak (lanjutan) e. The structure of subsidiaries (continued)
Pada tanggal 15 Agustus 2022, para pemegang On 15 August 2022, the shareholders of ILA
saham ILA mengambil keputusan untuk have made a decision to reduce ILA's issued
mengurangi modal ditempatkan dan disetor ILA, and paid up capital, whereas after such capital
di mana setelah pengurangan modal, berubah reduction, has changed from Rp 285,210,000
dari sejumlah Rp 285.210.000 menjadi to Rp 239,925,720. The investment reduction
Rp 239.925.720. Pengurangan investasi tersebut did not change the percentage of the
tidak mengubah persentase kepemilikan Company's ownership of ILA. The amendment
Perseroan atas ILA. Perubahan ini telah was ratified by the Minister of Law and Human
disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Rights of the Republic of Indonesia dated 15
Manusia Republik Indonesia pada tanggal October 2022.
15 Oktober 2022.
f. Penyelesaian laporan keuangan f. Completion of the consolidated financial

konsolidasian statements
Laporan keuangan konsolidasian ini telah The accompanying consolidated financial
diselesaikan dan disetujui untuk diterbitkan oleh statements were completed and authorised for
Direksi Perseroan pada tanggal 30 Maret 2023. issuance by the Company’s Directors on
30 March 2023.
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
Kebijakan akuntansi utama Grup yang diterapkan The significant accounting policies of the Group
dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasian adopted in preparation of the consolidated financial
dijabarkan di bawah ini: statements are set out below:
a. Dasar penyusunan laporan keuangan a. Basis of preparation of the consolidated
konsolidasian financial statements
Laporan keuangan konsolidasian Grup disusun The Group’s consolidated financial statements
berdasarkan Standar Akuntansi Keuangan di have been prepared in accordance with
Indonesia yang mencakup Pernyataan dan Indonesian Financial Accounting Standards,
Interpretasi yang dikeluarkan oleh Dewan which comprise the Statements and
Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Interpretations issued by the Financial
Indonesia (“DSAK”) dan Peraturan No. VIII.G.7 Accounting Standards Board of the Indonesian
mengenai “Penyajian dan Pengungkapan Institute of Accountants (“DSAK”) and the
Laporan Keuangan Emiten atau Perusahaan Regulation No. VIII.G.7 regarding the
Publik” yang diterbitkan oleh OJK. “Presentation and Disclosures of Financial
Statements of Issuers or Public Companies”
issued by FSA.
Laporan keuangan konsolidasian disusun The consolidated financial statements have
berdasarkan konsep harga perolehan, kecuali been prepared under the historical cost
untuk properti investasi (Catatan 7), serta convention, except for investment properties
menggunakan dasar akrual kecuali untuk (Note 7), and using the accrual basis except for
laporan arus kas konsolidasian. the consolidated statements of cash flows.
Laporan arus kas konsolidasian disusun The consolidated statement of cash flows is
dengan menggunakan metode langsung prepared based on the direct method by
dengan mengelompokkan arus kas dalam classifying cash flows on the basis of operating,
aktivitas operasi, investasi dan pendanaan. investing and financing activities.
Seluruh angka dalam laporan keuangan Figures in these consolidated financial
konsolidasian ini dibulatkan menjadi dan statements are rounded to and expressed in
disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali thousands of Rupiah, unless otherwise stated.
dinyatakan lain.

2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (lanjutan) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES

(continued)
a. Dasar penyusunan laporan keuangan a. Basis of preparation of the consolidated

konsolidasian (lanjutan) financial statements (continued)
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian The preparation of consolidated financial

sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di statements in conformity with Indonesian
Indonesia mengharuskan penggunaan estimasi Financial Accounting Standards requires the
dan asumsi. Hal tersebut juga mengharuskan use of certain critical accounting estimates and
manajemen untuk membuat pertimbangan assumptions. It also requires management to
dalam proses penerapan kebijakan akuntansi exercise its judgment in the process of applying
Grup. Area yang kompleks atau memerlukan the Group’s accounting policies. Areas
pertimbangan yang lebih tinggi atau area di involving a higher degree of judgment or
mana asumsi dan estimasi dapat berdampak complexity, or areas where assumptions and
signifikan terhadap laporan keuangan estimates are significant to the consolidated
konsolidasian diungkapkan di Catatan 3. financial statements are disclosed in Note 3.
Perubahan pada Pernyataan Standar Changes to the Statements of Financial

Akuntansi Keuangan (“PSAK”) Accounting Standards (“PSAK”)
Penerapan dari revisi standar dan penyesuaian The adoption of these amended standards and
tahunan berikut, yang relevan bagi Grup, yang annual improvements, which are relevant to the
berlaku efektif untuk tahun buku yang dimulai Group, that are effective, for the financial year
1 Januari 2022, tidak menimbulkan perubahan beginning 1 January 2022 did not result in
substansial terhadap kebijakan akuntansi Grup substantial changes to the Group’s accounting
dan pengaruh yang material atas jumlah yang policies and had no material effect on the
dilaporkan atas tahun berjalan atau tahun amounts reported for the current or prior
sebelumnya: financial years:
- Amendemen PSAK 22 “Kombinasi Bisnis” - Amendment to PSAK 22 “Business
Combination”
- Amendemen PSAK 57 “Provisi Liabilitas - Amendment to PSAK 57 “Provisions,
Kontijensi dan Aset Kontijensi” Contingent Liabilities and Contingent
Assets”
- Penyesuaian tahunan PSAK 71 “Instrumen - Annual improvement of PSAK 71 “Financial
Keuangan” Instruments”
- Penyesuaian tahunan PSAK 73 “Sewa” - Annual improvement of PSAK of 73
“Leases”
Amendemen yang relevan bagi Grup, Amendments and annual improvements

namun belum berlaku efektif untuk tahun issued, which are relevant to the Group, but
buku yang dimulai pada tanggal 1 Januari not yet effective for the financial year
2022 adalah sebagai berikut: beginning 1 January 2022 are as follows:
Efektif 1 Januari 2023 dan penerapan dini Effective on 1 January 2023 and early
diperkenankan. adoption is permitted.
- Amendemen PSAK 1 “Penyajian Laporan - Amendment to PSAK 1 “Presentation of

Keuangan” Financial Statements”
- Amendemen PSAK 16 “Aset Tetap” - Amendment to PSAK 16 “Fixed Assets”
- Amendemen PSAK 25 “Kebijakan - Amendment to PSAK 25 “Accounting
Akuntansi, Perubahan Estimasi Akuntansi Policies, Changes in Accounting Estimates
dan Kesalahan” and Errors”
- Amendemen PSAK 46 “Pajak Penghasilan” - Amendment to PSAK 46 “Income Taxes”


(continued)
b. Prinsip-prinsip konsolidasian b. Principles of consolidation
Pada tanggal penerbitan laporan keuangan As at the issuance date of these consolidated
konsolidasian ini, Grup sedang mempelajari financial statements, the Group is evaluating
dampak yang mungkin timbul dari penerapan the potential impact of these amendments on
amendemen tersebut terhadap laporan the Group’s consolidated financial statements.
keuangan konsolidasian Grup.
Laporan keuangan konsolidasian meliputi The consolidated financial statements include

laporan keuangan Perseroan dan entitas anak. the financial statements of the Company and its
subsidiaries.
Entitas anak adalah seluruh entitas di mana Subsidiaries are all entities over which the
Grup memiliki pengendalian. Grup Group has control. The Group controls an entity
mengendalikan entitas lain ketika Grup when the Group is exposed to, or has rights to,
terekspos atas, atau memiliki hak untuk, variable returns from its involvement with the
pengembalian yang bervariasi dari entity and has the ability to affect those returns
keterlibatannya dengan entitas dan memiliki through its power over the entity.
kemampuan untuk mempengaruhi
pengembalian tersebut melalui kekuasaannya
atas entitas tersebut.
Entitas anak dikonsolidasikan secara penuh Subsidiaries are fully consolidated from the date
sejak tanggal pendirian ketika mereka didirikan of establishment when they are constituted and
dan dikendalikan oleh entitas induk, atau controlled by the parent company, or the date of
tanggal akuisisi, yaitu tanggal Grup memperoleh acquisition, being the date on which the Group
pengendalian, ketika diakuisisi dari pihak lain. obtains control, when they are acquired from
Mereka terus dikonsolidasikan sampai tanggal other parties. They continue to be consolidated
kontrol tersebut berhenti. until the date of such control ceases.
Untuk entitas anak yang didirikan oleh entitas For subsidiaries that the parent company
induk sendiri, perlakuan akuntansi biasanya establishes itself, the accounting treatment
terkait dengan pencatatan nilai wajar dari would typically be related to recording the fair
kontribusi modal. Untuk entitas anak yang value of the capital contribution. For
diakuisisi dari pihak lain, jika ada, Grup subsidiaries acquired from other parties, if any,
menerapkan metode akuisisi untuk mencatat the Group applies the acquisition method to
kombinasi bisnis. Grup menentukan apakah account for business combinations. The Group
suatu transaksi atau peristiwa lain merupakan determined whether a transaction or other event
kombinasi bisnis dengan menerapkan definisi is a business combination by applying the
bisnis. Bisnis didefinisikan sebagai sekumpulan definition of business. A business is defined as
aktivitas dan aset terintegrasi yang mampu an integrated set of activities and assets that is
dilakukan dan dikelola untuk tujuan capable of being conducted and managed for
menyediakan barang atau jasa kepada the purpose of providing goods or services to
pelanggan, menghasilkan pendapatan investasi customers, generating investment income (such
(seperti dividen atau bunga) atau menghasilkan as dividends or interest) or generating other
pendapatan lain dari aktivitas biasa. Tiga income from ordinary activities. The three
komponen bisnis adalah: input; proses; dan components of a business are: inputs;
output. processes; and outputs.
Perseroan dapat memilih untuk menerapkan, The Company may elect to apply, or not apply
atau tidak menerapkan, pengujian konsentrasi optional concentration test as a simplified
opsional sebagai penilaian yang assessment of whether an acquired set of
disederhanakan tentang apakah serangkaian activities and assets is not a business. The
aktivitas dan aset yang diperoleh bukan bisnis. Company may make such an election
Entitas dapat menentukan pilihan secara separately for each transaction or other event.
terpisah untuk setiap transaksi atau peristiwa
lainnya.


(continued)
b. Prinsip-prinsip konsolidasian (lanjutan) b. Principles of consolidation (continued)
Pengujian konsentrasi opsional terpenuhi jika The optional concentration test is met if
secara substansial seluruh nilai wajar aset substantially all of the fair value of the gross
bruto yang diakuisisi terkonsentrasi dalam aset assets acquired is concentrated in a single
teridentifikasi tunggal atau kelompok aset identifiable asset or Company of similar
teridentifikasi serupa. identifiable assets.
Jika pengujian konsentrasi opsional tidak If the optional concentration test is not met, or if
terpenuhi, atau jika entitas memilih untuk tidak the Company elects not to apply the test, the
menerapkan pengujian tersebut, entitas Company shall then perform the assessment to
kemudian melaksanakan penilaian untuk determine the nature of the transaction based
menentukan sifat transaksi berdasarkan on whether the acquired process is substantive.
apakah proses yang diakuisisi bersifat
substantif.
Imbalan yang dialihkan untuk akuisisi suatu The consideration transferred for the acquisition
entitas anak adalah sebesar nilai wajar aset of a subsidiary is the fair value of the assets
yang dialihkan, liabilitas yang diakui kepada transferred, the liabilities incurred to the former
pemilik pihak yang diakusisi sebelumnya dan owners of the acquiree and the equity interests
kepentingan ekuitas yang diterbitkan oleh issued by the Group, if any. The excess of the
Grup, jika ada. Kelebihan jumlah imbalan yang aggregate of the consideration transferred, and
dialihkan, dan jumlah setiap kepentingan non- any non-controlling interest in the acquiree over
pengendali atas jumlah aset teridentifikasi the net identifiable assets acquired is recorded
bersih yang diperoleh yang dicatat sebagai as goodwill. If this consideration is lower than
goodwill. Jika jumlah yang diserahkan lebih fair value of the identifiable net assets of the
rendah dari nilai wajar aset bersih subsidiary acquired, the difference is recognised
terindentifikasi entitas anak yang diakuisisi, directly as gain in the consolidated statement of
selisihnya diakui langsung sebagai keuntungan profit or loss.
dalam laporan laba rugi konsolidasian.
Biaya yang terkait dengan akuisisi dibebankan Acquisition-related costs are expensed as
pada saat terjadinya. incurred.
Grup mengakui kepentingan non-pengendali The Group recognises any non-controlling
pada pihak yang diakuisisi sebesar bagian interest in the acquiree at the non-controlling
proporsional kepentingan non-pengendali atas interest’s proportionate share of the acquiree’s
aset neto pihak yang diakuisisi. Kepentingan net assets. Non-controlling interest is reported
non-pengendali disajikan di ekuitas dalam as equity in the consolidated statements of
laporan posisi keuangan konsolidasian, financial position, separate from the owner of
terpisah dari ekuitas pemilik entitas induk. the parent’s equity.
Transaksi, saldo dan keuntungan antar entitas Inter-company transactions, balances and
Perseroan yang belum direalisasi telah unrealised gains on transactions between
dieliminasi. Kerugian yang belum direalisasi Company companies are eliminated. Unrealised
juga dieliminasi, kecuali bila terbukti adanya losses are also eliminated, unless the
penurunan nilai aset yang ditransfer. transaction provides evidence of an impairment
of the transferred assets.
Transaksi dengan kepentingan non-pengendali Transactions with non-controlling interests that
yang tidak mengakibatkan hilangnya do not result in loss of control are accounted for
pengendalian merupakan transaksi ekuitas. as equity transactions. Any difference between
Selisih antara jumlah penyesuaian untuk the amount of the adjustment to non-controlling
kepentingan non-pengendali dan imbalan yang interests and any consideration paid or received
dibayarkan atau diterima diakui dalam is recognised in additional paid-in capital. If the
tambahan modal disetor. Jika Grup kehilangan Group loses control of a subsidiary, the Group
pengendalian pada entitas anak, maka Grup will derecognise the assets and liabilities of the
akan menghentikan pengakuan aset dan former subsidiary from the consolidated
liabilitas entitas anak terdahulu dari laporan statement of financial position.
keuangan konsolidasian.


(continued)
b. Prinsip-prinsip konsolidasian (lanjutan) b. Principles of consolidation (continued)
Grup akan mengakui sisa investasi pada entitas The Group will recognise any investment
anak terdahulu pada nilai wajarnya pada retained in the former subsidiary at fair value at
tanggal hilangnya pengendalian dan selanjutnya the date that the control is lost and
mencatat sisa investasi tersebut dan setiap subsequently accounts for it and for any
jumlah terutang oleh atau kepada entitas anak amounts owed by or to the former subsidiary in
terdahulu sesuai dengan standar yang relevan. accordance with relevant standards. The fair
Nilai wajar tersebut dianggap sebagai nilai wajar value shall be regarded as the fair value on
pada saat pengakuan awal aset keuangan atau initial recognition of a financial asset or the cost
biaya perolehan pada saat pengakuan awal on initial recognition of an investment in an
investasi pada entitas asosiasi, jika dapat associate, if applicable.
diterapkan.
Perseroan akan mengakui keuntungan atau The Company will recognise the gain or loss
kerugian terkait dengan hilangnya pengendalian associated with the loss of control attributable to
yang dapat diatribusikan pada kepentingan the former controlling interest.
pengendali terdahulu.
c. Kombinasi bisnis entitas sepengendali c. Business combination for entities under

common control
Kombinasi bisnis antar entitas sepengendali Business combinations among entities under
dicatat menggunakan metode seperti penyatuan common control are accounted for using the
kepemilikan. Selisih antara biaya investasi pooling-of-interests method. The difference
dengan nilai buku aset neto yang diperoleh between the costs of investment and book
dicatat sebagai “tambahan modal disetor” pada value of the acquired net assets is recorded as
bagian ekuitas di laporan posisi keuangan “additional paid-in capital” under the equity
konsolidasian. section of the consolidated statements of
financial position.
d. Transaksi dan saldo dalam mata uang asing d. Foreign currency transactions and balances
Transaksi-transaksi yang disertakan dalam Items included in the financial statements of

laporan keuangan pada setiap entitas anggota each of the Group’s entities are measured using
Grup diukur menggunakan mata uang yang the currency of the primary economic
sesuai dengan lingkungan ekonomi utama di environment in which the entity operates (“the
mana entitas beroperasi ("mata uang functional currency”). The reporting currency
fungsional"). Mata uang pelaporan yang used in the consolidated financial statements is
digunakan dalam laporan keuangan the Indonesian Rupiah, which is also the
konsolidasian adalah Rupiah, yang juga Company’s functional currency. Transactions
merupakan mata uang fungsional Perseroan. involving currencies other than the reporting
Transaksi dalam mata uang selain mata uang currency are recorded at the rates of exchange
pelaporan dibukukan dengan menggunakan prevailing at the dates of the transactions.
kurs pada saat terjadinya transaksi.
Pos aset dan liabilitas moneter dalam mata Monetary assets and liabilities denominated in
uang asing berikut dijabarkan ke Rupiah the following foreign currencies are translated
dengan menggunakan kurs tengah dari kurs jual into Rupiah using middle rate of the sell and
dan kurs beli yang diterbitkan Bank Indonesia buy rates published by Bank Indonesia at
pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021: 31 December 2022 and 2021:
2022 2021
1 Dolar Amerika Serikat (“USD”) 15,731 14,269 United States Dollars (“USD”) 1
1 Dolar Singapura (“SGD”) 11,659 10,533 Singapore Dollars (“SGD”) 1
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari Gains or losses arising from foreign exchange
transaksi dalam mata uang asing dikreditkan transactions are credited or charged to the
atau dibebankan pada laporan laba rugi consolidated statement of profit or loss in the
konsolidasian. current period.


(continued)
d. Transaksi dan saldo dalam mata uang asing d. Foreign currency transactions and
(lanjutan) balances (continued)
Untuk tujuan konsolidasi, laporan posisi For the purpose of consolidation, the statement
keuangan atas suatu entitas anak yang of financial position of a subsidiary with
menggunakan mata uang fungsional selain functional currency other than Rupiah is
Rupiah dijabarkan berdasarkan kurs yang translated using the rates of exchange
berlaku pada akhir periode pelaporan dan hasil prevailing at the end of the reporting period and
operasi dijabarkan ke dalam Rupiah dengan the results of operation are translated into
kurs rata-rata selama tahun berjalan. Selisih Rupiah at the average exchange rates for the
kurs yang dihasilkan diakui pada penghasilan year. The resulting exchange differences are
komprehensif lainnya dalam laporan laba rugi recognised in other comprehensive income in
dan penghasilan komprehensif lain the consolidated statement of profit or loss and
konsolidasian dan diakumulasikan dalam ekuitas other comprehensive income and accumulated
di dalam pos penyesuaian penjabaran laporan in equity under foreign currency translation
keuangan. adjustment.
e. Investasi pada entitas asosiasi e. Investments in associates
Entitas asosiasi adalah seluruh entitas di mana Associates are all entities over which the
Grup memiliki pengaruh signifikan namun bukan Group has significant influence but not control,
pengendalian, biasanya melalui kepemilikan hak generally accompanying a shareholding of
suara antara 20% dan 50%. between 20% and 50% of the voting rights.
Investasi pada entitas asosiasi dicatat dengan Investments in associates are accounted for
metode ekuitas. Berdasarkan metode ekuitas, using the equity method of accounting. Under
investasi pada awalnya dicatat pada biaya the equity method, the investment is initially
perolehan dan selanjutnya disesuaikan untuk recognised at cost and adjusted thereafter to
mengakui bagian investor atas laba rugi pasca recognise the investor's share of the post-
akuisisi dari investee pada laba rugi, dan acquisition profits or losses of the investee in
bagiannya atas pergerakan penghasilan profit or loss, and its share of movements in
komprehensif lain dari investee pada other comprehensive income of the investee in
penghasilan komprehensif lain. Jika bagian Grup other comprehensive income. When the
atas kerugian entitas asosiasi sama dengan Group’s share of losses in an associate equals
atau melebihi kepentingannya pada entitas or exceeds its interest in the associate or,
asosiasi, termasuk piutang tanpa agunan, Grup including any unsecured receivables, the
menghentikan pengakuan bagian kerugiannya, Group does not recognise further losses,
kecuali Grup memiliki kewajiban konstruktif atau unless it has incurred constructive or legal
hukum atau melakukan pembayaran atas nama obligations or made payments on behalf of the
entitas asosiasi. associate.
Keuntungan yang belum terealisasi atas Unrealised gains on transactions between the
transaksi antara Grup dengan entitas asosiasi Group and its associates are eliminated to the
dieliminasi sebesar kepentingan Grup dalam extent of the Group’s interest in these entities.
entitas-entitas tersebut. Kerugian yang belum Unrealised losses are eliminated unless the
direalisasi juga dieliminasi kecuali transaksi transaction provides evidence of an
tersebut memberikan bukti adanya penurunan impairment of the asset transferred.
nilai atas aset yang dialihkan. Kebijakan Accounting policies of associates have been
akuntansi entitas asosiasi telah diubah jika changed where necessary to ensure
diperlukan untuk memastikan konsistensi consistency with the policies adopted by the
dengan kebijakan yang diterapkan oleh Grup. Group.
Dividen yang diterima dan yang akan diterima Dividends received or receivable from
dari entitas asosiasi diakui sebagai pengurang associates are recognised as reductions in
dari nilai tercatat investasi. the carrying amounts of the investments.


(continued)
f. Transaksi dengan pihak-pihak berelasi f. Transactions with related parties
Transaksi dengan pihak-pihak berelasi yang The Group enters into transactions with related
dilakukan oleh Grup sesuai dengan yang parties as defined in PSAK 7 “Related party
ditentukan dalam PSAK 7 “Pengungkapan disclosures”.
pihak-pihak berelasi”.
Seluruh transaksi dan saldo yang material All significant transactions and balances with
dengan pihak berelasi telah diungkapkan dalam related parties are disclosed in the notes to the
catatan atas laporan keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
g. Instrumen keuangan g. Financial instruments
Instrumen keuangan adalah kontrak yang A financial instrument is any contract that gives
menimbulkan aset keuangan bagi suatu entitas rise to a financial asset for one entity and
dan liabilitas keuangan atau instrumen ekuitas a financial liability or equity instrument for
bagi entitas yang lain. another entity.
Aset keuangan Financial assets
Klasifikasi dan pengukuran Classification and measurement
Grup mengklasifikasikan aset keuangan dalam The Group classifies its financial assets in the
kategori pengukuran berikut: following measurement categories:
- Aset keuangan yang diukur dengan biaya - Financial assets at amortised cost;
diamortisasi;
- Aset keuangan yang diukur dengan nilai - Financial assets at fair value through profit
wajar melalui laba rugi atau melalui and loss (FVTPL) or other comprehensive
penghasilan komprehensif lain. income (FVOCI).
Klasifikasi tersebut tergantung pada model The classification depends on the Group’s
bisnis Grup untuk mengelola aset keuangan business model for managing the financial
dan persyaratan kontraktual arus kas – apakah assets and the contractual terms of the cash
semata dari pembayaran pokok dan bunga. flows – whether solely payments of principal
and interest.
Grup menentukan klasifikasi aset keuangan The Group determined the classification of its
tersebut pada pengakuan awal. Grup financial assets at initial recognition. The Group
mereklasifikasi aset keuangan jika dan hanya reclassifies the financial assets if and only if
jika model bisnis untuk mengelola aset tersebut business model for managing those assets
berubah. changes.
Pada pengakuan awal, Grup mengukur aset At initial recognition, the Group measures a
keuangan pada nilai wajarnya ditambah, dalam financial asset at its fair value plus, in the case
hal aset keuangan tidak diukur pada nilai wajar of a financial asset not at fair value through
melalui laporan laba rugi, biaya transaksi yang profit and loss, transaction costs that are
dapat diatribusikan secara langsung dengan directly attributable to the acquisition of the
perolehan aset keuangan. Biaya transaksi aset financial asset. Transaction costs of financial
keuangan yang dicatat pada nilai wajar melalui assets carried at fair value through profit and
laba rugi dibebankan pada laba rugi. loss are expensed in profit or loss.


(continued)
g. Instrumen keuangan (lanjutan) g. Financial instruments (continued)
Aset keuangan (lanjutan) Financial assets (continued)
Klasifikasi dan pengukuran (lanjutan) Classification and measurement (continued)
Aset keuangan Grup meliputi kas dan setara The Group’s financial assets included cash and
kas, piutang usaha, piutang lain-lain dan cash equivalents, trade receivables, other
piutang dari pihak berelasi. Aset keuangan receivables and due from related party.
diklasifikasikan sebagai aset lancar, jika jatuh Financial assets in this category are classified
tempo dalam waktu 12 bulan, jika tidak maka as current assets if expected to be settled within
aset keuangan ini diklasifikasikan sebagai aset 12 months, otherwise they are classified as
tidak lancar. non-current assets.
Pengukuran setelah pengakuan awal Subsequent measurement
Aset keuangan yang diukur dengan biaya Financial assets at amortised costs are
diamortisasi selanjutnya diukur dengan metode subsequently measured using the Effective
suku bunga efektif (“EIR”), setelah dikurangi Interest Rate (“EIR”) method less impairment.
dengan penurunan nilai. Biaya perolehan yang Amortised cost is calculated by taking into
diamortisasi dihitung dengan memperhitungkan account any discount or premium on acquisition
diskonto atau premi atas biaya akuisi atau fee or costs that are an integral part of the EIR.
biaya yang merupakan bagian integral dari EIR The EIR amortisation is included in the profit or
tersebut. Amortisasi EIR dicatat dalam laba loss. The losses arising from impairment are
rugi. Kerugian yang timbul dari penurunan nilai recognised in the profit or loss.
juga diakui pada laba rugi.
Penghentian pengakuan Derecognition
Aset keuangan (atau mana yang lebih tepat, A financial assets (or where applicable, a part of
bagian dari asset keuangan atau bagian dari a financial asset or part of a Group of similar
kelompok aset keuangan serupa) dihentikan financial assets) is derecognised when: (1) the
pengakuannya pada saat: (1) hak kontraktual contractual rights to the cash flows from the
arus kas yang berasal dari aset keuangan financial assets expire; or (2) the Group has
tersebut telah berakhir; atau (2) Grup telah transferred its contractual rights to receive the
mengalihkan hak kontraktual mereka untuk cash flows of the financial assets or retain the
menerima arus kas yang berasal dari aset contractual rights to received the cash flows of
keuangan atau memiliki hak kontraktual untuk the financial asset but assumes a contractual
menerima arus kas yang bersasal dari aset obligation to pay the cash flows to one or more
keuangan tetapi juga menanggung kewajiban recipients.
kontraktual untuk membayar arus kas yang
diterima tersebut kepada satu atau lebih pihak
penerima.
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Liabilitas keuangan dalam lingkup PSAK 71 Financial liabilities within the scope of PSAK 71
diklasifikasikan sebagai berikut: are classified as follows:
- Liabilitas keuangan yang diukur dengan - Financial liabilities at amortised cost;

biaya diamortisasi;
- Liabilitas keuangan yang diukur dengan - Financial liabilities at fair value through
nilai wajar melalui laba rugi profit and loss (FVTPL)


(continued)
g. Instrumen keuangan (lanjutan) g. Financial instruments (continued)

Liabilitas keuangan (lanjutan) Financial liabilities (continued)
Grup menentukan klasifikasi liabilitas keuangan The Group determines the classification of its
pada saat pengakuan awal. Pada financial liabilities at initial recognition. As at
31 Desember 2022 dan 2021, Grup hanya 31 December 2022 and 2021, the Group only
memiliki liabilitas keuangan yang had financial liabilities at amortised cost which
diklasifikasikan sebagai kategori liabilitas consisted of accounts payable, accruals and
keuangan yang diukur pada biaya perolehan other payables, bank borrowings, lease
diamortisasi yang terdiri dari utang, akrual dan liabilities and customer deposits.
utang lainnya, pinjaman bank, liabilitas sewa
dan uang jaminan pelanggan.
Liabilitas keuangan yang diukur pada biaya Financial liabilities measured at amortised cost
perolehan diamortisasi awalnya diakui pada are initially recognised at fair value plus
nilai wajar ditambah biaya transaksi dan transaction costs and subsequently measured
selanjutnya diukur pada biaya perolehan at amortised cost using effective interest rates
diamortisasi dengan menggunakan metode method. Financial liabilities are derecognised
suku bunga efektif. Liabilitas keuangan when extinguished.
dihentikan pengakuannya ketika liabilitas
keuangan telah dilunasi.
Instrumen keuangan disalinghapus Offsetting financial instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan Financial assets and liabilities are offset and
disalinghapus dan jumlah netonya dilaporkan the net amount is reported in the consolidated
pada laporan posisi keuangan konsolidasian statement of financial position when there is a
ketika terdapat hak yang berkekuatan hukum legally enforceable right to offset the
untuk melakukan salinghapus atas jumlah yang recognised amounts and there is an intention to
telah diakui tersebut dan adanya niat untuk settle on a net basis, or realise the asset and
menyelesaikan secara neto, atau untuk settle the liability simultaneously. The legally
merealisasikan aset dan menyelesaikan enforceable right must not be contingent on
liabilitas secara simultan. Hak yang berkekuatan future events and must be enforceable in the
hukum tidak boleh tergantung pada kejadian di normal course of business and in the event of
masa yang akan datang dan harus dapat default, insolvency or bankruptcy of the Group
dilaksanakan dalam kondisi bisnis yang normal or the counterparty.
dan dalam keadaan lalai, tidak dapat membayar
atau kebangkrutan Grup atau pihak lawan.
Penurunan nilai aset keuangan Impairment of financial assets

Grup menerapkan pendekatan yang The Group applies a simplified approach to
disederhanakan untuk mengukur kerugian measuring expected credit loss as permitted by
kredit ekspektasian yang diizinkan oleh PSAK 71, which requires lifetime expected loss
PSAK 71, yang mensyaratkan penggunaan provision for all financial assets without a
provisi kerugian ekspektasian sepanjang significant financing component to be
umurnya untuk semua aset keuangan tanpa recognised from the initial recognition.
komponen pembiayaan yang signifikan harus
diakui sejak pengakuan awal piutang.
h. Kas dan setara kas h. Cash and cash equivalents
Kas dan setara kas terdiri dari kas, bank, Cash and cash equivalents consist of cash on
deposito on call dan deposito berjangka yang hand, cash in banks, deposits on call and time
jatuh tempo dalam waktu tiga bulan atau deposits with maturities of three months or less
kurang dari tanggal perolehannya yang tidak from the date of placement which are
dibatasi penggunaannya. unrestricted for use.


(continued)
i. Aset tetap i. Fixed assets
Aset tetap diakui sebesar harga perolehan Fixed assets are stated at cost less
dikurangi dengan akumulasi penyusutan dan accumulated depreciation and impairment, if
penurunan nilai, jika ada. any.
Aset tetap disusutkan berdasarkan metode Fixed assets are depreciated using the straight-
garis lurus untuk mengalokasikan harga line method to allocate the cost of each asset
perolehan dikurangi nilai residunya selama less its residual value over its estimated useful
estimasi masa manfaat aset sebagai berikut: life, as follows:
Tahun/Year
Jembatan 16 Bridges
Alat pengangkutan 4 Vehicles
Inventaris dan perlengkapan 4-8 Furniture and fixtures
Nilai sisa aset, masa manfaat dan metode The assets’ residual values, useful lives and
penyusutan ditelaah dan jika perlu depreciation method are reviewed and
disesuaikan, pada setiap akhir periode adjusted if appropriate at the end of each
pelaporan. reporting period.
Ketika bagian dari suatu aset tetap memiliki When parts of an item of fixed assets have
masa manfaat yang berbeda, mereka dicatat different useful lives, they are accounted for as
sebagai item yang terpisah (komponen utama) separate items (major components) of fixed
dari aset tetap. assets.
Biaya-biaya setelah perolehan awal diakui Subsequent costs are included in the asset’s
sebagai bagian dari nilai tercatat aset atau carrying amount or recognised as a separate
sebagai aset yang terpisah hanya apabila asset, as appropriate, only when it is probable
kemungkinan besar Grup akan mendapatkan that future economic benefits associated with the
manfaat ekonomis di masa depan berkenaan item will flow to the Group and the cost of the
dengan aset tersebut dan biaya perolehan aset item can be measured reliably. The carrying
dapat diukur dengan andal. amount of the replaced part is derecognised.
Jumlah tercatat komponen yang diganti tidak All other repairs and maintenance costs are
lagi diakui. Biaya perbaikan dan pemeliharaan charged to the consolidated statement of profit
dibebankan ke dalam laporan laba rugi or loss during the financial period in which they
konsolidasian selama periode di mana biaya- are incurred.
biaya tersebut terjadi.
Penyusutan mulai dibebankan pada saat aset Depreciation is charged from the date when
tersebut siap untuk digunakan. assets are ready for use.
Apabila aset tetap tidak digunakan lagi atau When fixed assets are retired or otherwise
dijual, maka nilai tercatat dan akumulasi disposed of, their carrying values and the
penyusutannya dikeluarkan dari laporan related accumulated depreciation are eliminated
keuangan konsolidasian dan keuntungan atau from the consolidated financial statements and
kerugian yang dihasilkan dari pelepasan aset the resulting gain or loss on the disposal of fixed
tetap diakui dalam laporan laba rugi assets is recognised in the consolidated
konsolidasian. statement of profit or loss.


(continued)
j. Properti investasi j. Investment properties

Properti investasi adalah properti (tanah atau Investment properties are properties (land or
bangunan atau bagian dari suatu bangunan building or part of a building or both) or right-of-
atau kedua-duanya) atau aset hak-guna yang use assets held to earn rentals or for capital
dimiliki untuk menghasilkan sewa atau untuk appreciation or both, rather than for use in the
kenaikan nilai atau kedua-duanya dan bukan production or supply of goods or services or for
untuk digunakan dalam produksi atau administrative purposes or sale in the ordinary
penyediaan barang atau jasa atau untuk tujuan course of business.
administrasi atau dijual dalam kegiatan bisnis
normal.
Properti investasi pada awalnya diukur sebesar Investment properties are initially measured at
biaya perolehan, termasuk biaya transaksi dan its costs, including transaction costs and
selanjutnya diukur pada nilai wajarnya. Nilai subsequently measured at fair value. Fair
wajar properti investasi ditentukan berdasarkan values of investment properties are determined
harga pasar aktif, disesuaikan, jika perlu, based on active market prices, adjusted if
dengan perbedaan alam, lokasi atau kondisi necessary, for differences in the nature,
dari aset tersebut. Jika informasi tidak tersedia, location or condition of the specific asset. If this
nilai wajar properti investasi ditentukan information is not available, fair values of
berdasarkan laporan penilai independen. Nilai investment properties are determined based on
tercatat properti investasi termasuk biaya an independent appraisal report. The carrying
penggantian untuk bagian tertentu dari properti amounts of investment properties include the
investasi yang telah ada pada saat beban cost of replacing part of an existing investment
terjadi, jika kriteria pengakuan terpenuhi, dan properties at the time that cost is incurred if the
tidak termasuk biaya perawatan sehari-hari recognition criteria are met but exclude the day-
properti investasi. Keuntungan atau kerugian to-day maintenance cost of an investment
yang timbul dari perubahan nilai wajar atas properties. Gains or losses from changes in fair
properti investasi diakui dalam laporan laba rugi value of investment properties are recognised
pada saat terjadinya. Untuk properti investasi in the statement of profit or loss when incurred.
yang merupakan suatu aset hak-guna, Grup For an investment property that is a right-of-use
mengukur aset hak-guna tersebut, bukan asset, the Group measures the right-of-use
properti yang mendasarinya, pada nilai wajar. asset, not the underlying property, at fair value.
Properti investasi dihentikan pengakuannya Investment properties are derecognised when

pada saat pelepasan atau ketika properti either they have been disposed of or when the
investasi tersebut tidak digunakan lagi secara investment property is permanently withdrawn
permanen dan tidak memiliki manfaat ekonomis from use and no future economic benefit is
di masa depan yang dapat diharapkan pada expected from its disposal. Any gains or losses
saat pelepasannya. Laba atau rugi yang timbul on the retirement or disposal of investment
dari penghentian atau pelepasan properti properties are recognised in the consolidated
investasi diakui dalam laporan laba rugi statement of profit or loss in the year of
konsolidasian dalam tahun terjadinya retirement or disposal.
penghentian atau pelepasan tersebut.
Uang muka yang dibayarkan untuk pembelian Advances paid to purchase landrights are
hak atas tanah dilaporkan dalam laporan posisi reported as “Advances” in the statement of
keuangan sebagai “Uang Muka”. Uang muka financial position. Such advances are
pembelian tanah tersebut akan direklasifikasi ke reclassified to the “Investment properties”
akun “Properti investasi” setelah diterimanya account upon the receipt of the waiver of the
surat pelepasan hak dan penandatanganan rights and the signing of Sales and Purchase
Perjanjian Jual Beli. Agreement.


(continued)
j. Properti investasi (lanjutan) j. Investment properties (continued)
Transfer dari aset tetap ke properti investasi Transfers are made from fixed assets to
dilakukan jika, dan hanya jika, terdapat investment properties when, and only when,
perubahan penggunaan yang ditunjukkan there is a change in use, evidenced by the
dengan berakhirnya pemakaian oleh pemilik ending of owner-occupation and the
dan dimulainya sewa operasi kepada pihak lain. commencement of an operating lease to
Transfer dari properti investasi ke aset tetap another party. Transfer is made from investment
dilakukan jika, dan hanya jika, terjadi properties to fixed assets when, and only when,
perubahan dalam penggunaan yang there is a change in use, evidenced by the
ditunjukkan dengan dimulainya penggunaan commencement of owner-occupation or the
oleh pemilik atau dimulainya pengembangan commencement of development with a view for
untuk dijual. a sale.
Aset dalam konstruksi yang memenuhi definisi Construction in progress which meets the
sebagai properti investasi diklasifikasikan definition of investment properties are classified
sebagai properti investasi dan diukur sebesar as investment properties and measured at its
harga perolehan. cost.
k. Penurunan nilai aset non-keuangan k. Impairment of non-financial assets
Aset non-keuangan Grup diuji terhadap The Group’s non-financial assets are reviewed
penurunan nilainya setiap tahun apabila for impairment annually or whenever events or
terdapat kejadian atau perubahan keadaan changes in circumstances indicate that the
yang mengindikasikan jumlah tercatat tidak carrying amount may not be recoverable.
terpulihkan.
Untuk tujuan pengujian penurunan nilai, aset For purposes of assessing impairment, assets
dikelompokkan dalam unit terkecil arus kas are grouped at the lowest levels for which there
yang dapat diidentifikasi secara terpisah. Rugi are separately identifiable cash flows. An
penurunan nilai diakui sebesar jumlah nilai impairment loss is recognised for the amount by
tercatat aset yang melebihi jumlah which the asset’s carrying amount exceeds its
terpulihkannya. Jumlah terpulihkan adalah recoverable amount. The recoverable amount is
jumlah yang lebih tinggi antara nilai wajar aset the higher of an asset’s fair value less cost to
dikurangi biaya untuk menjual dan nilai sell and value in use.
pakainya.
l. Pengakuan pendapatan dan beban l. Revenue and expense recognition
Pendapatan Grup terutama terkait dengan sewa Revenue from the Group mainly related to
gudang dan ruang kantor yang diklasifikasikan leases of warehouse and office space which are
sebagai sewa operasi. Pembayaran sewa dari classified as operating leases. Lease payments
sewa operasi diakui sebagai pendapatan from operating leases are recognised as income
dengan dasar garis lurus selama masa sewa. on a straight-line basis over the lease term.
Selain pendapatan dari sewa operasi, Grup Other than revenue from operating leases, the
juga memperoleh pendapatan dari manajemen Group also generates revenues from property
properti dan jasa penasihat dana strategis yang management and strategic fund advisor
diakui pada suatu periode waktu pada saat jasa services which are recognised over time when
diberikan. the services are provided.
Pendapatan diukur pada nilai wajar dari imbalan Revenue is measured at the fair value of the
yang diterima, tidak termasuk diskon, rabat dan consideration received, excluding discounts,
pajak pertambahan nilai. rebates, and value-added taxes.


(continued)
l. Pengakuan pendapatan dan beban (lanjutan) l. Revenue and expense recognition

(continued)
Penghasilan bunga Interest income
Penghasilan bunga diakui berdasarkan proporsi Interest income is accrued on a time proportion
waktu dengan menggunakan metode suku basis referencing to the principal outstanding
bunga efektif. and at the applicable interest rate.
Beban Expenses
Beban diakui pada saat terjadinya dengan Expenses are recognised as incurred on an
menggunakan dasar akrual. accrual basis.
m. Sewa m. Lease
Penentuan apakah suatu perjanjian merupakan, Determination whether an arrangement is, or

atau mengandung, sewa dibuat berdasarkan contains, a lease is made based on the
substansi perjanjian itu sendiri dan penilaian substance of the arrangement and assessment
apakah pemenuhan atas perjanjian bergantung of whether fulfilment of the arrangement is
dari penggunaan aset tertentu atau aset, dan dependent on the use of a specific asset or
apakah perjanjian memberikan hak untuk assets, and the arrangement conveys a right to
menggunakan aset. use the asset.
Grup sebagai penyewa The Group as a lessee
Pada tanggal permulaan sewa, Grup mengakui At the commencement date of the lease, the
aset hak guna dan liabilitas sewa. Aset hak Group recognises a right-of-use asset and a
guna awalnya diukur pada biaya perolehan lease liability. The right-of-use asset is initially
yang meliputi: measured at cost which comprises:
- jumlah pengukuran awal liabilitas sewa; - the initial amount of the lease liability;
- pembayaran sewa yang dilakukan pada - lease payment made at the commencement
atau sebelum tanggal permulaan date
Grup menyajikan aset hak guna sebagai bagian The Group presents right-of-use assets as part
dari “properti investasi” dalam laporan posisi of “investment property” in the consolidated
keuangan konsolidasian. statement of financial position.
Liabilitas sewa awalnya diukur pada nilai kini The lease liability is initially measured at the
pembayaran sewa yang belum dibayar pada present value of the lease payments that are
tanggal permulaan sewa, didiskontokan dengan not paid at the commencement date,
menggunakan suku bunga implisit dalam sewa discounted using the interest rate implicit in the
atau jika suku bunga tersebut tidak dapat lease or, if that rate cannot be readily
ditentukan, maka menggunakan suku bunga determined, using incremental borrowing rate.
pinjaman inkremental. Grup menggunakan The Group uses its incremental borrowing rate
suku bunga pinjaman inkremental sebagai as the discount rate.
tingkat bunga diskonto.
Pembayaran sewa yang terdiri dari Each lease payment which consisted of fixed
pembayaran tetap dialokasikan menjadi bagian payment is allocated between the liability and
pokok dan biaya keuangan. Biaya keuangan finance cost. The finance cost is charged to
dibebankan pada laba rugi selama periode profit or loss over the lease period so as to
sewa sehingga menghasilkan tingkat suku produce a constant periodic rate of interest on
bunga periodik yang konstan atas saldo the remaining balance of the liability for each
liabilitas untuk setiap periode. period.


(continued)
m. Sewa (lanjutan) m. Lease (continued)
Sewa jangka pendek dan sewa aset bernilai Short-term leases and low-value leases
rendah
Grup memutuskan untuk tidak mengakui aset The Group has elected not to recognise right-
hak guna dan liabilitas sewa untuk sewa jangka of-use assets and lease liabilities for short-term
pendek (masa sewa 12 bulan atau kurang) dan leases (lease term of 12 months or less) and
sewa yang aset pendasarnya bernilai rendah. low-value asset leases. The Group recognises
Grup mengakui pembayaran sewa atas sewa the lease payments associated with these
tersebut sebagai beban dengan dasar garis leases as an expense on a straight-line basis
lurus selama masa sewa. over the lease term.
Sewa operasi–sebagai pesewa Operating lease–as lessor
Untuk sewa operasi, Grup diharuskan untuk Under an operating lease, the Group is
menyajikan aset untuk sewa operasi di laporan required to present assets subject to operating
posisi keuangan konsolidasian sesuai sifat aset leases in their consolidated statements of
tersebut. Pendapatan sewa operasi diakui financial position according to the nature of the
sebagai pendapatan atas dasar garis lurus asset. Lease income from operating leases is
selama masa sewa. recognised as income on a straight-line basis
over the lease terms.
n. Pajak penghasilan n. Income tax
(i) Pajak penghasilan final (i) Final income tax
Sebagian besar pendapatan Grup terkait Most of the Group’s revenues relate to
penyewaan tanah dan bangunan yang leases of land and buildings, which are
merupakan subjek pajak final. Tarif pajak subject to final tax. The final tax rate is
final adalah sebesar 10% dari pendapatan. 10% of the revenues.
Pajak final terutang pada saat penerimaan The final tax is payable upon the receipt of
kas dari pelanggan dan dilunasi dengan cash from customers and is settled by
mekanisme pemotongan tanpa adanya withholding mechanism without direct
pembayaran langsung dari Grup. Pajak payment by the Group. Final tax is
final diakui pada periode akuntansi di mana recognised in the accounting period in
pendapatan terkait diakui dan disajikan which the related revenue is recognised
dalam laporan laba rugi konsolidasian. and presented in the consolidated
Tidak ada perbedaan temporer yang statement of profit or loss. No temporary
dianggap ada karena rezim pajak final atas differences are considered to exist
aset dan liabilitas Grup yang terkait dengan because of the final tax regime on the
pendapatan dari sewa tanah dan Group’s assets and liabilities that are
bangunan. related to leases of land and buildings.


(continued)
n. Pajak penghasilan (lanjutan) n. Income tax (continued)
(ii) Pajak penghasilan kini dan tangguhan (ii) Current and deferred income tax
Grup terus menerapkan pajak non-final The Group continues to apply non-final tax
atas aliran pendapatan selain sewa tanah on revenue streams other than leases of
dan bangunan seperti manajemen properti land and buildings such as property
dan penasihat dana strategis. Beban pajak management and strategic fund advisor.
kini non-final dihitung berdasarkan The non-final current income tax charge is
peraturan perpajakan yang berlaku atau calculated on the basis of the tax laws
secara substantif telah berlaku pada enacted or substantively enacted at the
tanggal pelaporan. Manajemen secara reporting date. Management periodically
periodik mengevaluasi posisi yang evaluates positions taken in tax returns
dilaporkan pada Surat Pemberitahuan with respect to situations in which
Tahunan (SPT) sehubungan dengan applicable tax regulation is subject to
situasi di mana aturan pajak yang berlaku interpretation. Where appropriate, it
membutuhkan interpretasi. Jika perlu, establishes provision on the basis of
manajemen menentukan provisi amounts expected to be paid to the tax
berdasarkan jumlah yang diharapkan akan authorities.
dibayar kepada otoritas pajak.
Pajak penghasilan tangguhan diakui, Deferred income tax is recognised, using

dengan menggunakan metode balance the balance sheet liability method, on tax
sheet liability, untuk akumulasi rugi fiskal loss carried forward and all temporary
dan semua perbedaan temporer antara differences arising between the tax bases
dasar pengenaan pajak aset dan liabilitas of the Group’s assets and liabilities that
Grup yang terkait dengan rezim pajak non- are related to the non-final tax regime and
final dengan nilai tercatatnya pada laporan their carrying amounts in the consolidated
keuangan konsolidasian. Namun, liabilitas financial statements. However, deferred
pajak penghasilan tangguhan tidak diakui tax liabilities are not recognised if they
jika berasal dari pengakuan awal goodwill arise from the initial recognition of goodwill
atau jika timbul dari pengakuan awal atas or if it arises from initial recognition of an
aset atau kewajiban pada transaksi selain asset or liability in a transaction other than
kombinasi bisnis yang pada saat transaksi a business combination that at the time of
tersebut tidak mempengaruhi laba rugi the transaction affects neither accounting
akuntansi dan laba rugi kena pajak. nor taxable profit or loss.
Pajak penghasilan tangguhan ditentukan Deferred income tax is determined using

dengan menggunakan tarif pajak yang tax rates that have been enacted or
telah berlaku atau secara substantif telah substantially enacted as at the reporting
berlaku pada tanggal pelaporan dan dates and is expected to apply when the
diharapkan diterapkan ketika aset pajak related deferred income tax asset is
penghasilan tangguhan direalisasi atau realised or the deferred income tax liability
liabilitas pajak penghasilan tangguhan is settled.
diselesaikan.
Aset pajak penghasilan tangguhan diakui Deferred tax assets are recognised only to
hanya jika besar kemungkinan jumlah the extent that it is probable that future
penghasilan kena pajak di masa depan taxable profit will be available against
akan memadai untuk dikompensasi dengan which the temporary differences and tax
perbedaan temporer dan rugi fiskal yang loss carried forward can be utilised.
masih dapat dimanfaatkan.


(continued)
o. Pinjaman o. Borrowings
Pada saat pengakuan awal, pinjaman diakui Borrowings are recognised initially at fair value,
sebesar nilai wajar, dikurangi dengan biaya- net of transaction costs incurred. Borrowings
biaya transaksi yang terjadi. Selanjutnya, are subsequently carried at amortised cost; any
pinjaman diukur sebesar biaya perolehan difference between the proceeds (net of
diamortisasi; selisih antara penerimaan transaction costs) and the redemption value is
(dikurangi biaya transaksi) dan nilai pelunasan recognised in the consolidated statement of
dicatat pada laporan laba rugi konsolidasian profit or loss over the period of the borrowings
selama periode pinjaman dengan using the effective interest method.
menggunakan metode bunga efektif.
Biaya yang dibayar untuk memperoleh fasilitas Fees paid on the establishment of borrowings
pinjaman diakui sebagai biaya transaksi facilities are recognised as transaction costs of
pinjaman sepanjang besar kemungkinan the borrowings to the extent that it is probable
sebagian atau seluruh fasilitas akan ditarik. that some or all of the facility will be
Dalam hal ini, biaya tersebut ditangguhkan drawndown. In this case, the fee is deferred
sampai penarikan pinjaman terjadi. Sepanjang until the draw-down occurs. To the extent that
tidak terdapat bukti bahwa besar kemungkinan there is no evidence that it is probable that
sebagian atau seluruh fasilitas akan ditarik, some or all of the facility will be drawndown, the
biaya tersebut dikapitalisasi sebagai fee is capitalised as a pre-payment and
pembayaran di muka dan diamortisasi selama amortised over the period of the facility to which
periode fasilitas yang terkait. it relates.
Biaya pinjaman yang terjadi untuk konstruksi Borrowing costs incurred for the construction of
aset kualifikasian, dikapitalisasi selama periode any qualifying asset are capitalised during the
waktu yang dibutuhkan untuk menyelesaikan period of time that is required to complete and
konstruksi aset dan mempersiapkannya sampai prepare the asset of its intended use or sale.
dapat digunakan sesuai tujuan yang Other borrowing costs are expensed in the
dimaksudkan atau untuk dijual. Biaya pinjaman consolidated statement of profit or loss.
lainnya dibebankan pada laporan laba rugi
konsolidasian.
p. Imbalan kerja p. Employee benefits
Imbalan kerja jangka pendek Short-term employee benefits
Seluruh imbalan kerja jangka pendek yang All short-term employee benefits consisting of
terdiri dari gaji dan imbalan terkait, tunjangan salaries and related benefits, leave allowances,
cuti, insentif, dan imbalan kerja jangka pendek incentives, and other short-term employee
lain diakui pada saat terutang kepada benefits are recognised when they are accrued
karyawan. to the employees.
Imbalan pascakerja Post-employment benefits
Grup diharuskan untuk menyediakan imbalan The Group is required to provide a minimum
pensiun minimum yang ditentukan berdasarkan pension benefit as determined in accordance
Peraturan Perusahaan yang berlaku, yang with the existing Company’s Regulation, which
merupakan kewajiban imbalan pasti. represents an underlying defined benefit
obligation.
Program pensiun imbalan pasti adalah program A defined benefit pension plan is a pension plan
pensiun yang menetapkan jumlah imbalan that defines an amount of pension that will be
pensiun yang akan diterima oleh karyawan received by the employee on becoming entitled
pada saat pensiun, yang biasanya tergantung to a pension, which usually depends on one or
pada satu atau lebih faktor, seperti usia, masa more factors such as age, years of service and
kerja dan kompensasi. compensation.


(continued)
p. Imbalan kerja (lanjutan) p. Employee benefits (continued)
Imbalan pascakerja (lanjutan) Post-employment benefits (continued)
Kewajiban imbalan pensiun tersebut merupakan The pension benefit obligation is the present
nilai kini kewajiban imbalan pasti pada tanggal value of the defined benefit obligation at the
pelaporan. reporting date.
Kewajiban imbalan pasti dihitung setiap The defined benefit obligation is calculated
tahun oleh aktuaris independen dengan annually by an independent actuary using the
menggunakan metode projected unit credit. projected unit credit method. The present value
Nilai kini kewajiban imbalan pasti ditentukan of the defined benefit obligation is determined
dengan mendiskontokan estimasi arus kas di by discounting the estimated future cash flows
masa depan dengan menggunakan tingkat using discount rate of long-term government
diskonto dari imbal hasil obligasi pemerintah bond yields that are denominated in Rupiah in
jangka panjang dalam mata uang Rupiah which the benefit will be paid and that have
sesuai dengan mata uang di mana imbalan terms to maturity similar to related pension
tersebut akan dibayarkan dan yang memiliki obligation.
jangka waktu yang sama dengan kewajiban
imbalan pensiun yang bersangkutan.
Pengukuran kembali yang timbul dari Remeasurement arising from experience

penyesuaian pengalaman dan perubahan adjustments and changes in actuarial
dalam asumsi-asumsi aktuarial langsung diakui assumptions are directly recognised in other
seluruhnya melalui penghasilan komprehensif comprehensive income in the period in which
lainnya dalam periode saat terjadinya. they arise. Accumulated remeasurement are
Pengukuran kembali terakumulasi dilaporkan reported in retained earnings.
dalam saldo laba.
Perubahan nilai kini atas kewajiban imbalan Changes in the present value of the defined
pasti yang timbul dari amendemen rencana benefit obligation resulting from plan
atau pembatasan langsung diakui dalam amendments or curtailments are recognised
laporan laba rugi sebagai biaya jasa lalu. immediately in a profit or loss as past service
costs.
Keuntungan dan kerugian dari kurtailmen atau Gains and losses on the curtailment or
penyelesaian program diakui ketika kurtailmen settlement are recognised when the curtailment
atau penyelesaian tersebut terjadi. or settlement occurs.
q. Provisi q. Provisions
Provisi diakui jika Grup memiliki kewajiban kini Provisions are recognised when the Group has
(baik bersifat hukum maupun bersifat a present obligation (legal or constructive)
konstruktif) yang diakibatkan oleh peristiwa where, as a result of a past event, it is probable
masa lalu, besar kemungkinannya that an outflow of resources embodying
penyelesaian kewajiban tersebut economic benefits will be required to settle the
mengakibatkan arus keluar sumber daya yang obligation and a reliable estimate can be made
mengandung manfaat ekonomi dan estimasi of the amount of the obligation.
yang andal mengenai jumlah kewajiban
tersebut dapat dibuat.


(continued)
r. Laba per saham r. Earnings per share
Laba per saham dasar dihitung dengan Basic earnings per share are calculated by
membagi laba bersih yang tersedia bagi dividing the profit attributable to the
pemegang saham Perseroan dengan jumlah shareholders of the Company by the weighted
rata-rata tertimbang saham biasa yang beredar average number of ordinary shares outstanding
pada tahun berjalan. during the year.
Laba per saham dilusian dihitung dengan Diluted earnings per share is calculated by
menyesuaikan jumlah rata-rata tertimbang adjusting the weighted average number of
saham biasa yang beredar dengan dampak dari ordinary shares outstanding to assume
semua efek berpotensi saham biasa yang dilutif conversion of all dilutive potential ordinary
yang dimiliki Perseroan. shares owned by the Company.
s. Biaya emisi penerbitan saham s. Share issuance cost
Biaya-biaya emisi efek yang terjadi yang Cost directly related to the public offering
berhubungan langsung dengan penawaran shares are deducted from the proceeds and
saham kepada masyarakat dikurangkan presented as a deduction of “Additional paid-in
langsung dari hasil emisi dan disajikan sebagai capital” account, under equity section in the
pengurang pada akun “Tambahan modal consolidated statements of financial position.
disetor”, sebagai bagian dari ekuitas pada
laporan posisi keuangan konsolidasian.
t. Informasi segmen t. Segment information
Grup beroperasi dalam satu segmen usaha The Group operates in one business segment
yaitu penyewaan gudang dan perkantoran, dan which are the warehouse and office space and
jasa terkait. Seluruh pendapatan Perseroan related services. All of the Company's revenues
berasal dari penyewaan gudang, perkantoran, are derived from the lease of warehouse, office
sarana penunjangnya dan jasa konsultasi space, its supporting facilities and the
manajemen. Informasi sehubungan dengan consultation management services. The
segmen usaha di atas, yang digunakan oleh information relating to the above business
pengambil keputusan operasional dalam segment, which is used by the chief operating
menjalankan Grup adalah pendapatan bersih decision maker in running the Group was the
dan laba tahun berjalan. net revenue and the profit for the year.
3. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 3. CRITICAL ACCOUNTING ESTIMATES AND

YANG PENTING JUDGMENT
Estimasi dan pertimbangan terus dievaluasi Estimates and judgments are continually evaluated
berdasarkan pengalaman historis dan faktor-faktor and are based on historical experience and other
lain, termasuk ekspektasi peristiwa masa depan factors, including expectations of future events that
yang diyakini wajar berdasarkan kondisi yang ada. are believed to be reasonable under the
Hasil aktual dapat berbeda dengan jumlah yang circumstances. Actual results may differ from these
diestimasi. Estimasi dan asumsi yang memiliki estimates. The estimates and assumptions that
pengaruh signifikan terhadap jumlah tercatat aset have a significant effect on the carrying amounts of
dan liabilitas diungkapkan di bawah ini. assets and liabilities are disclosed below.


YANG PENTING (lanjutan) JUDGMENT (continued)
Penentuan kombinasi bisnis atau pembelian Determination of a business combination or

aset purchase of assets
Pada tahun 2021, Intirub mengadakan Perjanjian In 2021, Intirub entered into Conditional Sale and
Jual Beli Bersyarat untuk mengakuisisi HCS. Purchase Agreement to acquire HCS. Determining
Penentuan apakah akuisisi memenuhi definisi whether the acquisition meets the definition of a
kombinasi bisnis memerlukan penerapan business combination requires judgement to be
pertimbangan atas dasar kasus per kasus. Akuisisi applied on a case-by-case basis. Acquisitions are
dinilai berdasarkan kriteria yang relevan untuk assessed under the relevant criteria to establish
menetapkan apakah transaksi tersebut merupakan whether the transaction represents a business
kombinasi bisnis atau pembelian aset. Grup combination or an asset purchase. The Group
mengadopsi Amendemen PSAK 22 “Kombinasi adopted the Amendment to PSAK 22 “Business
Bisnis” dan memilih untuk menerapkan uji Combination” and elected to apply the optional
konsentrasi opsional untuk menilai apakah akuisisi concentration test to assess whether the acquisition
HCS bukan merupakan bisnis. of HCS was not a business.
Intirub menganggap akuisisi HCS tersebut sebagai Intirub considered the acquisition of HCS as
pembelian aset karena, berdasarkan uji konsentrasi purchase of assets because, based on the optional
opsional, secara substansial seluruh nilai wajar concentration test, substantially all of the fair value
asset bruto yang diperoleh terkonsentrasi pada of the gross assets acquired was concentrated in a
suatu kelompok aset serupa. group of similar assets.
Properti investasi Investment properties
Penilai independen eksternal melakukan penilaian An external independent appraiser values the
terhadap portofolio properti investasi Grup. Nilai Group’s investment properties portfolio. The fair
wajar diukur berdasarkan pada nilai pasar, di mana values are measured based on market values, being
nilai tersebut diasumsikan dari estimasi nilai properti the estimated amount for which a property could be
yang dapat dipertukarkan pada tanggal penilaian exchanged on the date of the valuation between a
antara pihak pembeli dan penjual yang berkeinginan willing buyer and a willing seller in an arm’s length
melalui transaksi yang wajar (arm’s length transaction after proper marketing wherein the
transaction) setelah kegiatan pemasaran yang layak parties each act knowledgeably. In the event the
di mana kedua belah pihak tersebut memiliki current prices in an active market are not available,
pengetahuan yang memadai. Apabila tidak tersedia the valuations are prepared by applying income
harga terkini dalam pasar aktif, penilaian dibuat approach where the inputs for the model were taken
dengan menggunakan pendekatan penilaian from unobservable markets.
pendapatan di mana input-input untuk model
tersebut diambil dari pasar yang tidak dapat
diobservasi.
Input-input yang paling signifikan dalam penilaian The most significant inputs on income approach
pendapatan adalah asumsi-asumsi yang digunakan model are assumptions used for calculation of
dalam perhitungan tingkat kapitalisasi, seperti capitalisation rate, such as discount rate and growth
tingkat diskonto dan tingkat pertumbuhan. rate. Changes in these assumptions could affect the
Perubahan asumsi-asumsi tersebut dapat reported fair value of investment properties.
mempengaruhi nilai wajar properti investasi yang
dilaporkan.


YANG PENTING (lanjutan) JUDGMENT (continued)
Klasifikasi sewa – sebagai pesewa Classification of lease – as a lessor
Grup mempunyai perjanjian-perjanjian sewa di The Group has lease agreements where the Group
mana Grup bertindak sebagai pesewa. Menentukan acts as a lessor. Determining whether a lease
apakah suatu transaksi sewa adalah sewa transaction is a finance lease or an operating lease
pembiayaan atau sewa operasi adalah masalah is a complex issue and requires substantial
yang kompleks dan membutuhkan pertimbangan judgement as to whether the lease agreement
apakah perjanjian sewa mengalihkan seluruh risiko transfers substantially all the risks and rewards of
dan manfaat yang terkait dengan kepemilikan aset ownership of the underlying asset from the Group.
pendasar dari Grup secara substansial. Grup The Group evaluates whether substantial risks and
mengevaluasi apakah risiko dan manfaat rewards of ownership of the leased asset are
kepemilikan yang substansial dari aset sewa transferred to the lessee or retained by the Group
dialihkan kepada lessee atau tetap berada pada based on PSAK 73, “Leases”.
Grup berdasarkan PSAK 73, “Sewa”.
Pertimbangan yang berhati-hati diperlukan atas Careful judgement is required on various complex
berbagai aspek kompleks yang meliputi, tetapi tidak aspects that include, but are not limited to, the fair
terbatas pada, penentuan nilai wajar aset sewaan, value of the leased asset, allocation of mínimum
alokasi pembayaran sewa minimum dan nilai wajar lease payments and fair value between land and
antara tanah dan bangunan, umur ekonomis aset buildings, the economic life of the leased asset,
sewaan, opsi perpanjangan masa sewa dan tingkat whether renewal options are included in the lease
diskonto yang tepat untuk menghitung nilai kini dari term and determining an appropriate discount rate
pembayaran sewa minimum. to calculate the present value of the minimum lease
payments.
4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS

2022 2021
Kas/Cash on hand 126,000 156,538

Kas di bank/Cash in banks 43,421,736 26,878,525
Deposito berjangka dan deposito on call/
Time deposits and deposits on call 1,394,856,914 743,299,405
Jumlah/Total 1,438,404,650 770,334,468
a. Kas a. Cash on hand

2022 2021
Rupiah 126,000 128,000

USD - 28,538
Jumlah/Total 126,000 156,538


4. KAS DAN SETARA KAS (lanjutan) 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS (continued)
b. Kas di bank b. Cash in banks

2022 2021
Pihak ketiga/Third parties

Rupiah
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 9,591,047 6,442,603
PT Bank Central Asia Tbk 5,279,307 8,160,575
Standard Chartered Bank 5,236,941 7,103,129
PT Bank Mega Tbk 401,832 401,588
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 156,553 411,450
USD
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 20,888,901 -
United Overseas Bank Limited 1,625,801 4,359,180
SGD
United Overseas Bank Limited 241,354 -
Jumlah/Total 43,421,736 26,878,525
c. Deposito berjangka dan deposito on call c. Time deposits and deposits on call
2022 2021
Pihak ketiga/Third parties

Rupiah
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 905,569,914 592,151,405
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 344,500,000 10,000,000
PT Bank Mega Tbk 52,000,000 45,000,000
PT Bank Central Asia Tbk 47,787,000 55,748,000
PT Bank Neo Commerce Tbk 20,000,000 -
PT Bank QNB Indonesia Tbk 17,500,000 17,500,000
PT Bank UOB Indonesia 7,500,000 22,900,000
Jumlah/Total 1,394,856,914 743,299,405
Deposito berjangka dan deposito on call Time deposits and deposits on call earned the
memperoleh bunga per tahun sebagai berikut: following annual interest rates:
2022 2021
Rupiah 1.25% - 6.00% 1.25% - 5.50%
Penempatan deposito berjangka memiliki jangka Placement of time deposits have terms to
waktu sampai dengan 3 bulan atau kurang dari maturity up to 3 months or less from the date of
tanggal penempatan. placement.
Pada tanggal 31 Desember 2022, entitas-entitas As at 31 December 2022, the Company's

anak Perseroan terikat dalam perjanjian jaminan subsidiaries are bound by the collateral
untuk rekening bank terkait dengan fasilitas kredit agreement of its bank accounts related to the
investasi yang diberikan oleh PT Bank Central investment loan facility provided by PT Bank
Asia Tbk (Catatan 15). Perjanjian jaminan Central Asia Tbk (Note 15). The collateral
berlaku untuk rekening bank debt service account agreement is applicable for bank debt service
dan rekening bank debt service reserve account accounts and bank debt service reserve
yang dimiliki oleh entitas-entitas anak Perseroan. accounts held by the Company’s subsidiaries.

5. PIUTANG USAHA 5. TRADE RECEIVABLES
2022 2021
Pihak ketiga 84,704,739 96,827,716 Third parties

Pihak berelasi (Catatan 23) 1,258,487 1,267,305 Related party (Note 23)
85,963,226 98,095,021
Provisi atas penurunan nilai (425,265) (425,265) Provision for impairment
Piutang usaha, bersih 85,537,961 97,669,756 Trade receivables, net
Rincian umur piutang usaha adalah sebagai berikut: The detailed aging schedule of the trade
receivables were as follows:
2022 2021
Belum jatuh tempo: 82,561,900 84,670,765 Not yet due:
Lewat jatuh tempo: Past due:

> 1 bulan - 3 bulan 2,330,944 6,632,291 > 1 month - 3 months
> 3 bulan - 6 bulan 645,117 2,353,783 > 3 months - 6 months
> 6 bulan - 12 bulan - 4,012,917 > 6 months - 12 months
> 1 tahun 425,265 425,265 > 1 year
85,963,226 98,095,021
Provisi penurunan nilai (425,265) (425,265) Provision for impairment
Piutang usaha, bersih 85,537,961 97,669,756 Trade receivables, net
Perubahan provisi penurunan nilai piutang usaha The changes in the allowance for impairment of
adalah sebagai berikut: trade receivables were as follows:
2022 2021
Saldo awal tahun (425,265) - Balance at the beginning of year

Penambahan - (425,265) Additon
Saldo akhir tahun (425,265) (425,265) Balance at the end of year
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan As at 31 December 2022 and 2021, the carrying
2021, jumlah tercatat dari piutang usaha Grup yang amounts of trade receivables of the Group
dipertimbangkan telah lewat jatuh tempo tetapi tidak considered past due but not impaired were
mengalami penurunan nilai masing-masing sebesar Rp 2,976,061 and Rp 12,998,991, respectively.
Rp 2.976.061 dan Rp 12.998.991.
Manajemen berkeyakinan bahwa piutang usaha Management believes that trade receivables past
yang telah lewat jatuh tempo tetapi tidak mengalami due but not impaired, along with trade receivables
penurunan nilai, bersama dengan piutang usaha that are neither past due nor impaired, are due from
yang belum jatuh tempo dan tidak mengalami customers with good credit history and are expected
penurunan nilai, berasal dari pelanggan dengan to be recoverable.
sejarah kredit yang baik dan diharapkan akan
terpulihkan.
Informasi tentang risiko kredit Grup diungkapkan Information about the Group’s exposure to credit
dalam Catatan 25. risk is disclosed in Note 25.

5. PIUTANG USAHA (lanjutan) 5. TRADE RECEIVABLES (continued)
Pada tanggal 31 Desember 2021, piutang usaha As at 31 December 2021, trade receivables with
dengan jumlah nilai tercatat sebesar Rp 4.881.926 total carrying amounts of Rp 4,881,926, were
dijadikan jaminan untuk pinjaman bank Grup pledged for the Group’s outstanding bank
(Catatan 15). Pada tanggal 31 Desember 2022, borrowings (Note 15). As at 31 December 2022,
piutang usaha tidak lagi dijadikan jaminan pinjaman trade receivables were no longer used as collateral
bank Grup. for the Group’s bank borrowings.
6. ASET LANCAR LAINNYA 6. OTHER CURRENT ASSETS
2022 2021
Piutang lain-lain, bersih 4,546,644 4,809,578 Other receivables, net

Biaya dibayar dimuka 1,029,219 2,563,415 Prepayments
Uang muka pembelian 106,509 - Advances for purchase
Lain-lain 74,383 10,076 Others
5,756,755 7,383,069
7. PROPERTI INVESTASI 7. INVESTMENT PROPERTIES
Rincian properti investasi yang dimaksudkan untuk The detailed of investment properties intended to be
disewakan, adalah sebagai berikut: leased out, were as follows:
2022
Perubahan
Saldo awal/ nilai wajar/ Saldo akhir/
Beginning Penambahan/ Reklasifikasi/ Changes in Ending
balance Addition Reclassification fair value balance
Tanah 1,661,454,000 2,248,365 854,000 6,934,635 1,671,491,000 Land

Tanah dan bangunan Leased out land and
yang disewakan 3,440,198,000 2,605,395 (854,000) 38,140,605 3,480,090,000 buildings
Tanah dan bangunan Land and buildings
dalam penyelesaian 3,270,906 260,962 - - 3,531,868 in progress
Aset hak-guna Right-of-use assets

yang disewakan 254,911,000 3,864,215 - (27,047,215) 231,728,000 buildings
Jumlah 5,359,833,906 8,978,937 - 18,028,025 5,386,840,868 Total
2021
Perubahan
Saldo awal/ nilai wajar/ Saldo akhir/
Beginning Penambahan/ Reklasifikasi/ Changes in Ending
balance Addition Reclassification fair value balance
Tanah 828,154,000 495,000,643 323,299,423 14,999,934 1,661,454,000 Land

yang disewakan 2,777,977,000 11,423,044 503,505,824 147,292,132 3,440,198,000 buildings
dalam penyelesaian 719,213,316 110,862,837 (826,805,247) - 3,270,906 in progress
Aset hak-guna Right-of-use assets

yang disewakan - 243,250 234,997,775 19,669,975 254,911,000 buildings
dalam penyelesaian 163,799,268 71,198,507 (234,997,775) - - in progress
Jumlah 4,489,143,584 688,728,281 - 181,962,041 5,359,833,906 Total
Properti investasi berlokasi di Cikarang Barat, Investment properties are located in Cikarang Barat,
Bogor, Bekasi, Tangerang, Depok, dan Gresik. Bogor, Bekasi, Tangerang, Depok, and Gresik.
Penambahan properti investasi di tahun 2022 Additions of investment properties in 2022 were
terutama berkaitan dengan penambahan pekerjaan mainly related to additional warehouse works in
gudang di ADMP dan MANP. ADMP and MANP.

7. PROPERTI INVESTASI (lanjutan) 7. INVESTMENT PROPERTIES (continued)
Aset hak-guna merupakan sewa tanah oleh MANP Right-of-use assets represent land leases by MANP
termasuk hak untuk mendirikan bangunan di atas which included the right to construct buildings on the
tanah yang disewa (Catatan 29). Sewa tanah leased land (Note 29). The land leases meet the
memenuhi definisi properti investasi dan dicatat definition of investment properties and are recorded
sebagai aset hak-guna. Pada akhir masa sewa, as right-of-use assets. At the end of the lease term,
MANP akan mengalihkan kepemilikan bangunan MANP will transfer the ownership of the buildings to
kepada pemberi sewa. Oleh karena itu, bangunan the lessors. Accordingly, the buildings have been
tersebut disajikan sebagai bagian dari aset hak- presented as part of right-of-use assets.
guna.
Properti investasi (tidak termasuk properti The investment properties (excluding investment
investasi dalam penyelesaian) pada tanggal properties in progress) as at 31 December 2022 and
31 Desember 2022 dan 2021 dinyatakan 2021 amounted to Rp 5,383,309,000 and
berdasarkan nilai wajarnya sebesar Rp 5,356,563,000 were carried at fair value based
Rp 5.383.309.000 dan Rp 5.356.563.000 on the independent appraiser valuation report of
berdasarkan laporan penilai independen Kantor Wiseso Saladin and Partners dated 31 December
Jasa Penilai Publik Wiseso Saladin & Rekan 2022 and 27 April 2022.
tertanggal 31 Desember 2022 dan 27 April 2022.
Pengukuran nilai wajar untuk properti investasi Fair value measurement of investment properties
menggunakan hierarki nilai wajar Tingkat 3. used Level 3 hierarchy.
Hierarki nilai wajar Tingkat 3 dari properti investasi The Level 3 fair value hierarchy of investment
terutama dihitung dengan menggunakan penilaian properties is primarily calculated using income
pendapatan. Input yang paling signifikan dalam approach. The most significant input in this valuation
pendekatan penilaian ini adalah asumsi-asumsi approach is the assumptions used in the calculation
yang digunakan dalam perhitungan pendekatan of income approach including the capitalisation rate
pendapatan termasuk tingkat kapitalisasi seperti such as discount rate and growth rate.
tingkat diskonto dan tingkat pertumbuhan.
Pada tanggal 31 Desember 2022, nilai tanah dan As at 31 December 2022, the amount of land and
bangunan dalam penyelesaian merupakan biaya building in progress represented consultant services
jasa konsultan dan biaya lainnya untuk perencanaan fee and other expenses for construction planning of
pembangunan gudang MATP tahap 2, SHP dan MATP phase 2, SHP and BPL phase 2
BPL tahap 2. warehouses.
Beban karyawan yang dikapitalisasi ke tanah dan The personnel expenses capitalised to land and
bangunan dalam penyelesaian untuk tahun yang buildings in progress for the years ended
berakhir pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 31 December 2022 and 2021 amounted to
adalah masing-masing sebesar Rp 1.024.480 dan Rp 1,024,480 and Rp 5,895,990, respectively.
Rp 5.895.990.
Sebagian tanah dan bangunan gudang dengan Some of land and warehouse buildings with total
jumlah nilai tercatat sebesar Rp 3.904.567.000 pada carrying amounts of Rp 3,904,567,000 as at
tanggal 31 Desember 2022 digunakan sebagai 31 December 2022 are pledged as security
jaminan (hak gadai) untuk pinjaman Grup dari (fiduciary right) for the Group’s borrowings from
PT Bank Central Asia Tbk (Catatan 15). PT Bank Central Asia Tbk (Note 15).
Beban langsung dari properti investasi untuk tahun The direct costs related to the investment properties
yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2022 dan for the years ended 31 December 2022 and 2021
2021 masing-masing sebesar Rp 30.712.901 dan amounted to Rp 30,712,901 and Rp 28,799,840,
Rp 28.799.840. respectively.
Beban tidak langsung dari properti investasi untuk The indirect costs related to the investment
tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember properties for the years ended 31 December 2022
2022 dan 2021 masing-masing sebesar and 2021 amounted to Rp 16,058,778 and
Rp 16.058.778 dan Rp 7.364.731. Rp 7,364,731, respectively.

7. PROPERTI INVESTASI (lanjutan) 7. INVESTMENT PROPERTIES (continued)
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, Grup As at 31 December 2022 and 2021, the warehouse
mengasuransikan bangunan gudang dengan nilai buildings were insured by Group with sum insured of
pertanggungan masing-masing sebesar Rp 1,995,955,635 and Rp 1,924,699,854,
Rp 1.995.955.635 dan Rp 1.924.699.854. respectively.
Manajemen yakin bahwa nilai pertanggungan Management believes that the insurance coverage
tersebut cukup untuk menutupi kemungkinan is adequate to cover possible losses on the assets
kerugian atas aset yang dipertanggungkan. insured.
Input yang signifikan yang digunakan dalam Significant inputs used in determining the fair value
menentukan nilai wajar properti investasi adalah of investment properties were as follows:
sebagai berikut:
Asumsi 2022 2021 Assumption
Tingkat diskonto 13.00% 13.04% Discount rate
Tingkat pertumbuhan 3.50% 3.50% Growth rate
Sensitivitas dari nilai wajar properti investasi Sensitivity of fair value of investment property on
terhadap asumsi utama adalah sebagai berikut: the principal assumptions were:
Perubahan nilai wajar/ Changes in fair value
Perubahan asumsi/
Changes in Kenaikan asumsi/ Penurunan asumsi/
Asumsi assumption Increase in assumption Decrease in assumption Assumption
2022 2021 2022 2021
Tingkat diskonto 2% Penurunan Penurunan Kenaikan Kenaikan Discount rate

sebesar/ sebesar/ sebesar/ sebesar/
Decrease by Decrease by Increase by Increase by
10.43% 8.03% 10.27% 12.17%
Tingkat pertumbuhan 2% Kenaikan Kenaikan Penurunan Penurunan Growth rate

sebesar/ sebesar/ sebesar/ sebesar/
Increase by Increase by Decrease by Decrease by
11.40% 7.61% 10.49% 6.62%
8. UANG MUKA 8. ADVANCES

2022 2021
Pihak ketiga Third parties
Uang muka pembelian tanah 57,578,751 57,578,751 Advances for purchase of land
Uang muka kontraktor 9,671,825 10,066,581 Advanced payment to contractors
Advances for purchase of
Uang muka pembelian aset tetap 115,000 479,359 fixed assets
67,365,576 68,124,691
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, uang As at 31 December 2022 and 2021, advances for
muka pembelian tanah merupakan pembayaran di purchase of land represented a the down payment
muka sehubungan dengan pembelian tanah di for land purchase in Cakung by MCIP and in
Cakung oleh MCIP dan di Tangerang oleh MBPL. Tangerang by MBPL.
Uang muka kontraktor merupakan pembayaran di Advanced payment to contractors represented a

muka sehubungan dengan pengembangan lahan down payment related to land improvement of
MBPL. MBPL.

9. ASET TETAP 9. FIXED ASSETS

2022
Saldo awal/
Beginning Penambahan/ Penghapusan/ Saldo akhir/
balance Addition Disposal Ending balance
Harga perolehan Acquisition cost
Kepemilikan langsung Direct ownership
Jembatan - 2,528,818 - 2,528,818 Bridges
Alat pengangkutan 7,793,759 15,486 (445,000) 7,364,245 Vehicles
Inventaris dan perlengkapan 8,002,633 1,602,390 - 9,605,023 Furniture and fixture
Jumlah 15,796,392 4,146,694 (445,000) 19,498,086 Total
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation

Jembatan - (144,490) - (144,490) Bridges
Alat pengangkutan (7,786,001) (9,370) 445,000 (7,350,371) Vehicles
Inventaris dan perlengkapan (6,271,864) (1,326,564) - (7,598,428) Furniture and fixture
Jumlah (14,057,865) (1,480,424) 445,000 (15,093,289) Total
Nilai tercatat bersih 1,738,527 4,404,797 Net book value
2021
Saldo awal/
Beginning Penambahan/ Penghapusan/ Saldo akhir/
balance Addition Disposal Ending balance
Harga perolehan Acquisition cost
Alat pengangkutan 8,185,209 - (391,450) 7,793,759 Vehicles
Inventaris dan perlengkapan 7,255,711 746,922 - 8,002,633 Furniture and fixture
Jumlah 15,440,920 746,922 (391,450) 15,796,392 Total
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation

Alat pengangkutan (8,036,971) (124,169) 375,139 (7,786,001) Vehicles
Inventaris dan perlengkapan (5,153,106) (1,118,758) - (6,271,864) Furniture and fixture
Jumlah (13,190,077) (1,242,927) 375,139 (14,057,865) Total
Nilai tercatat bersih 2,250,843 1,738,527 Net book value
Manajemen berpendapat bahwa tidak terdapat Management believes that there is no impairment in
penurunan nilai atas aset tetap pada tanggal the value of fixed assets as at 31 December 2022
31 Desember 2022 dan 2021. and 2021.
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, Grup As at 31 December 2022 and 2021, the Group
mengasuransikan alat pengangkutan dengan nilai insured its vehicles with sum insured amounted to
pertanggungan masing-masing sebesar Rp 3,871,140 and Rp 4,388,900, respectively.
Rp 3.871.140 dan Rp 4.388.900.
Manajemen yakin bahwa nilai pertanggungan Management believes that the insurance coverage
tersebut cukup untuk menutupi kemungkinan is adequate to cover possible losses on the assets
kerugian atas aset yang dipertanggungkan. insured.

10. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI 10. INVESTMENT IN ASSOCIATES
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, As at 31 December 2022 and 2021, the summary of
ringkasan dari entitas asosiasi Grup adalah sebagai associates of the Group were as follows:
berikut:
Nilai tercatat/ Persentase kepemilikan/
Carrying value Percentage of ownership
Entitas/ Domisili/ Kegiatan usaha/
Entity Domicile Main activity 2022 2021 2022 2021
PT Indo Indonesia Real estate yang 377,764,481 425,272,132 32.10% 32.10%
Log One dimiliki sendiri atau
(“ILO”) disewa/Direct owned
or leased real estate
Keppel-MMP Singapura/ Perusahaan investasi/ 74,571,648 83,404,272 24.90% 24.90%
Indonesia Singapore Investment Company
Logistics
Fund
(“KMMP”)
452,336,129 508,676,404
Entitas asosiasi yang material terhadap Grup adalah The material associate of the Group is ILO. Set out
ILO. Berikut adalah ringkasan informasi keuangan below is the summarised financial information of
ILO. ILO.
Ringkasan laporan posisi keuangan: Summarised statement of financial position:

2022 2021
Aset Assets
Aset lancar 224,443,591 308,526,603 Current assets
Aset tidak lancar 2,085,942,765 2,055,487,094 Non-current assets
Jumlah aset 2,310,386,356 2,364,013,697 Total assets
Liabilitas Liabilities
Liabilitas jangka pendek 148,231,883 56,851,965 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 985,348,904 982,361,112 Non-current liabilities
Jumlah liabilitas 1,133,580,787 1,039,213,077 Total liabilities
Aset bersih 1,176,805,569 1,324,800,620 Net assets
Ringkasan laporan laba rugi dan penghasilan Summarised statement of profit or loss and other
komprehensif lain: comprehensive income:
2022 2021
Pendapatan bersih 197,727,015 184,315,840 Net revenue
Laba tahun berjalan 105,863,924 110,797,166 Profit for the year

Penghasilan komprehensif lainnya - - Other comprehensive income
Laba komprehensif Comprehensive income

tahun berjalan 105,863,924 110,797,166 for the year
Dividen yang dideklarasikan 52,991,295 51,154,530 Dividend declared


10. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI (lanjutan) 10. INVESTMENT IN ASSOCIATES (continued)
Rekonsiliasi atas ringkasan informasi keuangan ILO Reconciliation of the summarised financial
yang disajikan terhadap nilai buku dari kepentingan information of ILO presented to the carrying amount
Grup adalah sebagai berikut: of the Group’s interest in the associate are as
follows:
2022 2021
Net assets at
Aset bersih pada awal tahun 1,324,800,620 1,265,157,984 the beginning of the year
Dividen yang dideklarasikan dari Dividend declared from
entitas asosiasi (52,991,295) (51,154,530) associate
Pengurangan modal saham (200,867,680) - Capital stock reduction
Aset bersih pada akhir tahun 1,176,805,569 1,324,800,620 Net assets at the end of the year
Kepemilikan di entitas asosiasi 32.10% 32.10% Interest in associates
Nilai buku 377,764,481 425,272,132 Carrying value
11. UTANG 11. ACCOUNTS PAYABLE
2022 2021
Pihak ketiga 11,240,302 29,709,152 Third parties

Pihak berelasi (Catatan 23) 56,918 49,410 Related parties (Note 23)
11,297,220 29,758,562
Utang merupakan utang yang sehubungan dengan Accounts payable represented the payable related
pembangunan gudang serta utang atas beban to construction of warehouse and the payable from
langsung dari tanah dan bangunan yang disewakan. direct costs of the leased-out land and buildings.
12. PENDAPATAN DITERIMA DI MUKA 12. UNEARNED REVENUE
2022 2021
Sewa kantor dan gudang 13,387,255 36,504,878 Office and warehouse rental
Sewa peralatan 25,500 1,705,429 Equipment rental
13,412,755 38,210,307
Dikurangi: Bagian jangka pendek Less: Current portion of unearned
pendapatan diterima di muka (13,412,755) (35,508,021) revenue
Bagian jangka panjang Non-current portion of unearned

pendapatan diterima di muka - 2,702,286 revenue
Pada tanggal 31 December 2022, pendapatan As at 31 December 2022, unearned revenue in

diterima di muka yang melebihi 10% dari jumlah excess of 10% of the total unearned revenue were
pendapatan diterima di muka antara lain diperoleh obtained from PT Shopee International Indonesia
dari PT Shopee International Indonesia dan PT Kiat and PT Kiat Ananda Coldstorage (31 December
Ananda Coldstorage (31 Desember 2021: 2021: PT Yamaha Indonesia Motor Manufacturing
PT Yamaha Indonesia Motor Manufacturing dan and PT Damco Warehousing Indonesia).
PT Damco Warehousing Indonesia).

13. AKRUAL DAN UTANG LAINNYA 13. ACCRUALS AND OTHER PAYABLES
2022 2021
Akrual: Accruals:
Bunga 11,039,999 5,155,266 Interest
Gaji dan tunjangan 8,337,815 6,453,388 Salaries and allowances
Biaya profesional 6,959,689 1,993,866 Professional fees
Perizinan 3,778,821 7,588,822 License
Lain-lain 9,139,045 9,879,417 Others
39,255,369 31,070,759
Utang lainnya: Other payables:

Pengurangan investasi 144,000,000 - Investment reduction
Pemasok 562,855 2,287,506 Suppliers
Lain-lain 4,617,121 2,799,120 Others
149,179,976 5,086,626
188,435,345 36,157,385
Utang pengurangan investasi merupakan utang The investment reduction payable represents a
kepada Reco Indolog Pte Ltd yang merupakan payable to Reco Indolog Pte Ltd as MKP’s non-
kepentingan non-pengendali MKP terkait controlling interest for the reduction in issued and
pengurangan modal ditempatkan dan disetor di MKP paid-up capital at MKP in October 2022, which has
pada bulan Oktober 2022, yang telah dilunasi pada been settled in March 2023. The investment
bulan Maret 2023. Pengurangan investasi tersebut reduction did not change the shareholders’
tidak mengubah persentase kepemilikan pemegang percentage of ownership in MKP.
saham di MKP.
14. PERPAJAKAN 14. TAXATION

a. Pajak dibayar di muka a. Prepaid taxes
2022 2021
Pajak lain-lain Other taxes
Entitas anak Subsidiaries
Pajak pertambahan nilai 180,592,435 272,641,593 Value added taxes
Pajak penghasilan Pasal 4(2) 1,341,276 3,821,031 Income tax Article 4(2)
Pajak penghasilan Pasal 23 1,339,843 - Income tax Article 23
Pajak penghasilan Pasal 21 - 334 Income tax Article 21
183,273,554 276,462,958
Pajak penghasilan badan Corporate income tax
Perseroan The Company
Tahun pajak 2022 119,315 - Fiscal year 2022
Tahun pajak 2021 17,536 185,598 Fiscal year 2021
136,851 185,598
Tahun pajak 2021 - 1,997 Fiscal year 2021
136,851 187,595

14. PERPAJAKAN (lanjutan) 14. TAXATION (continued)

b. Utang pajak b. Taxes payable
2022 2021
Pajak lain-lain Other taxes
Pajak penghasilan Pasal 21 564,324 516,211 Income tax Article 21
Pajak pertambahan nilai 487,387 417,728 Value added taxes
Pajak penghasilan Pasal 4(2) 671 2,700 Income tax Article 4(2)
1,056,743 939,276
Pajak penghasilan Pasal 23 1,419,934 24,976 Income tax Article 23
Pajak penghasilan Pasal 4(2) 93,389 173,862 Income tax Article 4(2)
1,515,629 205,133
2,572,372 1,144,409
Pajak penghasilan badan Corporate income tax
Entitas anak Subsidiary
c. Pajak penghasilan badan c. Corporate income tax

(Beban)/manfaat penghasilan pajak Grup terdiri The income tax (expense)/benefit of the Group
dari: consists of the following:
2022 2021
Kini - (12,094) Current
Tangguhan 88,039 4,324,157 Deferred
88,039 4,312,063
Entitas anak The Subsidiaries
Kini (1,833) (220,169) Current
Tangguhan - - Deferred
(1,833) (220,169)
86,206 4,091,894

c. Pajak penghasilan badan (lanjutan) c. Corporate income tax (continued)
Rekonsiliasi antara laba sebelum beban pajak Reconciliation between profit before income tax
penghasilan menurut laporan laba rugi dan expense as presented in the consolidated
penghasilan komprehensif lain konsolidasian statement of profit or loss and other
dan taksiran laba fiskal Perseroan adalah comprehensive income and the Company’s
sebagai berikut: estimated taxable profit were as follows:
2022 2021
Laba konsolidasian sebelum Consolidated profi before

beban pajak penghasilan 194,459,968 362,170,803 income tax expense
Dikurangi: Less:
Disesuaikan dengan jurnal
eliminasi konsolidasi dan Adjusted for consolidation
laba sebelum pajak eliminations and profit before
penghasilan entitas anak income tax of subsidiaries
dan entitas asosiasi (189,397,708) (361,215,857) and associates
Laba sebelum beban pajak The Company's profit
penghasilan Perseroan 5,062,260 954,946 before income tax expense
Penyesuaian fiskal: Fiscal reconciliation:
Bagian atas laba bersih
dari entitas asosiasi (5,723,640) (4,125,623) Share of net profit of associates
Pendapatan dividen dan
pendapatan lain yang bukan Dividend income and
objek pajak (13,234,180) - other non-taxable income
Pendapatan yang dikenakan
pajak final (11,538,225) (10,305,808) Income subject to final tax
Beban yang tidak dapat
dikurangkan 398,285 6,824,014 Non-deductible expenses
Gaji dan tunjangan 1,862,424 6,449,254 Salaries and allowances
Imbalan pascakerja (1,193,964) 182,081 Post-employment benefit
Penyusutan (68,537) (33,462) Depreciation
Penghapusan aset tetap (190,477) - Fixed asset write-off
Beban bersih yang terkait
dengan pendapatan yang Net expenses related to income
dikenakan pajak final 108,000 114,000 Unrecognised tax loss
(Rugi)/laba fiskal Perseroan (24,518,054) 59,402 Taxable (loss)/profit of the Company
Dengan fasilitas - 8,857 With facility

Tanpa fasilitas - 50,545 Without facility
Beban pajak Tax expense

dengan fasilitas (11%) - 974 with facility (11%)
Beban pajak Tax expense
tanpa fasilitas (22%) - 11,120 without facility (22%)
Beban pajak penghasilan Current income tax expense

kini Perseroan - 12,094 of the Company
Pajak penghasilan dibayar

di muka 119,315 197,692 Prepaid income taxes
Lebih bayar pajak Overpayment of corporate

penghasilan badan 119,315 185,598 income tax

c. Pajak penghasilan badan (lanjutan) c. Corporate income tax (continued)
Dalam laporan keuangan konsolidasian ini, In these consolidated financial statements, the
jumlah rugi pajak untuk tahun fiskal 2022 amount of tax loss for 2022 fiscal year is based
didasarkan atas perhitungan sementara, karena on preliminary calculations, as the Company
Perseroan belum menyampaikan Surat has not yet submitted its corporate income tax
Pemberitahuan Tahunan pajak penghasilan returns.
badan.
Rekonsiliasi antara hasil perkalian laba Reconciliation between the theoretical tax
konsolidasian sebelum pajak penghasilan amount on the consolidated profit before
dengan tarif pajak yang berlaku dan beban income tax expense and the consolidated
pajak penghasilan konsolidasian adalah income tax expense were as follows:
sebagai berikut:
2022 2021
Laba konsolidasian sebelum Consolidated profit before

beban pajak penghasilan 194,459,968 362,170,803 income tax expense
Pajak yang dihitung dengan Tax calculated at applicable

tarif pajak yang berlaku 42,781,193 79,677,577 tax rate
Pengaruh pajak dari laba Tax effect of

entitas asosiasi (8,735,507) (8,732,338) associate’s result
Pendapatan yang dikenakan
pajak final (76,729,939) (70,419,160) Income subject to final tax
Beban bersih yang terkait
dengan pendapatan yang Net expenses related to income
dikenakan pajak final 33,989,983 (6,629,811) subject to final tax
Beban yang tidak dapat
dikurangkan 1,551,176 4,271,795 Non-deductible expenses
Pendapatan yang tidak
dikenakan pajak penghasilan (4,080,460) - Non-taxable income
Rugi pajak periode kini Unrealised current period
yang tidak dapat diakui 11,137,516 - tax loss
Perbedaan tarif pajak (168) (974) Difference in the tax rate
Penyesuaian atas pajak Adjustments of deferred tax
tangguhan - (2,258,983) assets
Manfaat pajak Consolidated income

penghasilan konsolidasian (86,206) (4,091,894) tax benefit
Pada tanggal 31 Desember 2022, manajemen As at 31 December 2022, management did not
tidak mengakui aset pajak tangguhan dari rugi recognise the deferred tax assets from the
fiskal, dengan dasar bahwa kemungkinan fiscal losses, on the basis that it is not probable
besar penghasilan kena pajak di masa depan the future taxable income will be sufficient to
tidak akan cukup untuk memanfaatkan rugi utilise the unused tax loss carry forward in the
pajak yang belum dikompensasi di masa foreseeable future.
depan yang dapat diperkirakan.

d. Aset pajak tangguhan d. Deferred tax assets

2022
(Dibebankan)/ Dibebankan ke
dikreditkan ke penghasilan
laba rugi/ komprehensif lain/
(Charged)/ Charged to other
Saldo awal/ credited to comprehensive Saldo akhir/
Beginning balance profit or loss income Ending balance
Perseroan: The Company:

Imbalan pascakerja 2,283,599 (285,176) (52,230) 1,946,193 Post-employment benefit
Gaji dan tunjangan 1,418,836 409,733 - 1,828,569 Salaries and allowance
Aset tetap 407,159 (36,518) - 370,641 Fixed assets
4,109,594 88,039 (52,230) 4,145,403
2021
Dibebankan ke
penghasilan
Dikreditkan ke komprehensif lain/
laba rugi/ Charged to other
Saldo awal/ Credited to comprehensive Saldo akhir/
Beginning balance profit or loss income Ending balance
Perseroan: The Company:

Imbalan pascakerja - 2,498,162 (214,563) 2,283,599 Post-employment benefit
Gaji dan tunjangan - 1,418,836 - 1,418,836 Salaries and allowance
Aset tetap - 407,159 - 407,159 Fixed assets
- 4,324,157 (214,563) 4,109,594
e. Pajak penghasilan final e. Final income tax
2022 2021
Perseroan 12,420 13,110 The Company

Entitas anak 32,118,268 30,000,614 The Subsidiaries
32,130,688 30,013,724
Sesuai dengan Undang-Undang Republik In accordance with the Republic of Indonesia

Indonesia No. 36/2008 tentang Pajak Regulation No. 36/2008 regarding Income Tax,
Penghasilan, penghasilan dari transaksi income from land and building rent transaction
persewaan tanah dan bangunan dan and interest income from time deposits and
penghasilan berupa bunga deposito dan other savings are subject to final income tax.
tabungan lainnya dikenakan pajak yang
bersifat final.
f. Administrasi f. Administration
Peraturan perpajakan yang berlaku di The taxation laws of Indonesia require that the
Indonesia mengharuskan Perseroan dan Company and its subsidiaries to submit their
entitas anak untuk menyampaikan surat individual annual corporate income tax return
pemberitahuan tahunan pajak penghasilan on the basis of self-assessment. Under the
badan secara individu berdasarkan prevailing tax regulations, the Directorate
perhitungan sendiri. Berdasarkan peraturan General of Tax (“DGT”) may assess or amend
perpajakan yang berlaku, Direktorat Jendral taxes within five years of the time the tax
Pajak (“DJP”) dapat menetapkan atau becomes due.
mengubah pajak dalam jangka waktu lima
tahun sejak saat terutangnya pajak.

g. Ketetapan pajak g. Tax assessments

Di bulan Januari 2022, Intirub menerima In January 2022, Intirub received a number of
beberapa surat ketetapan pajak kurang bayar underpayment tax assessment letters for 2017
untuk tahun pajak 2017 yang terdiri dari pajak fiscal year, which consist of corporate income
penghasilan badan dan pajak lain-lain masing- tax and other taxes amounted to
masing sebesar Rp 370.819 dan Rp 2.177.380. Rp 370,819 and Rp 2,177,380, respectively.
Intirub telah menyetujui dan melunasi seluruh Intirub has accepted and settled all of the
kurang bayar tersebut dan mencatat tambahan underpayments and recorded an additional tax
beban pajak sebesar Rp 2.548.199 dalam expense of Rp 2,548,199 in the consolidated
laporan laba rugi konsolidasian untuk tahun profit or loss for the year ended 31 December
yang berakhir 31 Desember 2022. 2022.
Di bulan Agustus 2022, Intirub menerima In August 2022, Intirub received a number of
beberapa surat ketetapan pajak kurang bayar underpayment tax assessment letters for 2018
untuk tahun pajak 2018 yang terdiri dari pajak fiscal year, which consist of corporate income
penghasilan badan dan pajak lain-lain masing- tax and other taxes amounted to
masing sebesar Rp 98.564 dan Rp 1.354.647. Rp 98,564 and Rp 1,354,647, respectively.
Intirub telah menyetujui dan melunasi seluruh Intirub has accepted and settled all of the
kurang bayar tersebut dan mencatat tambahan underpayments and recorded an additional tax
beban pajak sebesar Rp 1.453.211 dalam expense of Rp 1,453,211 in the consolidated
laporan laba rugi konsolidasian untuk tahun profit or loss for the year ended 31 December
yang berakhir 31 Desember 2022. 2022.
15. PINJAMAN BANK 15. BANK BORROWINGS
2022 2021
PT Bank Central Asia Tbk 1,136,260,726 752,136,048 PT Bank Central Asia Tbk
Dikurangi: Biaya provisi
yang belum diamortisasi (14,810,449) (10,185,860) Less: Unamortised provision fee
1,121,450,277 741,950,188
Dikurangi: Less:
Bagian jangka pendek dari
pinjaman bank Current portion of long-term
jangka panjang (105,455,168) (67,607,735) bank borrowings
Pinjaman bank jangka panjang-
setelah dikurangi bagian Long-term bank borrowings -
jangka pendek 1,015,995,109 674,342,453 net of current portion

15. PINJAMAN BANK (lanjutan) 15. BANK BORROWINGS (continued)
2022 2021
Institusi keuangan/Financial institutions:
Entitas anak/Subsidiaries
PT Bank Central Asia Tbk

- BPL - Tranche A 201,524,895 -
- ADMP - Tranche B 165,984,986 178,786,378
- MDP - Tranche B 151,163,861 166,027,003
- MANP - Tranche A 141,254,631 -
- SCP - Tranche A 110,789,370 121,731,530
- MDP - Tranche A 93,150,000 100,108,725
- MPP - Tranche A 86,074,650 65,828,850
- MCP - Tranche B 77,336,703 59,736,092
- MPLN - Tranche A 54,531,630 59,917,470
- MATP - Tranche A 54,450,000 -
1,136,260,726 752,136,048
Dikurangi/Less:
Biaya provisi yang belum diamortisasi/
Unamortised provision fee (14,810,449) (10,185,860)
Bagian jangka pendek dari pinjaman bank jangka panjang/
Current portion of long-term bank borrowings (105,455,168) (67,607,735)
Pinjaman bank jangka panjang - setelah dikurangi bagian

jangka pendek/
Long-term bank borrowings - net of current portion 1,015,995,109 674,342,453
Rincian fasilitas pinjaman bank pada tanggal The details of bank borrowings facilities as at
31 Desember 2022 adalah sebagai berikut: 31 December 2022 were as follows:
Fasilitas tersedia
sampai dengan/
Pemberi utang/ Jumlah fasilitas/ Jaminan/ Available facility
Lender Total facility Collateral up to
Entitas anak/Subsidiary – MDP
PT Bank Central Asia Tbk Rp 115,000,000 Tanah dan bangunan gudang 19 November 2027
Investment Loan Tranche A berlokasi di Depok, Jawa
Barat/Land and warehouse building
located in Depok, West Java
Investment Loan Tranche B berlokasi di Depok, Jawa
located in Depok, West Java
Entitas anak/Subsidiary – ADMP
Investment Loan Tranche B berlokasi di Kabupaten Bekasi,
Jawa Barat/Land and warehouse
building located in Kabupaten
Bekasi, West Java


Fasilitas tersedia
sampai dengan/
Pemberi utang/ Jumlah fasilitas/ Jaminan/ Available facility
Lender Total facility Collateral up to
Entitas anak/Subsidiary – SCP
Investment Loan Tranche A berlokasi di Kabupaten Bekasi,
Bekasi, West Java
Entitas anak/Subsidiary – MPP
Investment Loan Tranche A berlokasi di Kabupaten Bekasi,
Bekasi, West Java
Entitas anak/Subsidiary – MPLN
Investment Loan Tranche A berlokasi di Kabupaten Bogor, Jawa
located in Kabupaten Bogor, West
Java
Entitas anak/Subsidiary – MCP
Investment Loan Tranche B berlokasi di Kabupaten Bekasi,
Bekasi, West Java
Entitas anak/Subsidiary – MATP
PT Bank Central Asia Tbk Rp 55,000,000 Tanah dan bangunan gudang 11 Mei/May 2031
Investment Loan Tranche A berlokasi di Gresik, Jawa
Timur/Land and warehouse
building located in Gresik, East
Java
Investment Loan Tranche B berlokasi di Gresik, Jawa
Timur/Land and warehouse
building located in Gresik, East
Java
Entitas anak/Subsidiary – BPL
Investment Loan Tranche A berlokasi di Bekasi, Jawa
located in Bekasi, West Java
Entitas anak/Subsidiary – MANP
PT Bank Central Asia Tbk Rp 142,500,000 Cessie hak Build Operate Transfer 11 Mei/May 2031
Investment Loan Tranche A (BOT) dan fidusia bangunan
gudang berlokasi di Osowilangun,
Jawa Timur/Cessie right on BOT
and fiduciary on warehouse
building located in Osowilangun,
East Java

Fasilitas kredit investasi dari PT Bank Central Asia The investment loan facilty from PT Bank Central
Tbk ditujukan untuk pembiayaan proyek Asia Tbk was utilised for financing the warehouse
pembangunan gudang. Suku bunga fasilitas kredit construction projects. The Investment credit
investasi adalah JIBOR 3 bulan + margin 2,125% facilities’ interest rate is 3 months JIBOR + 2.125%
per tahun. margin per annum.
Pada tanggal 31 Desember 2022, jadwal As at 31 December 2022, the future scheduled
pembayaran pokok pinjaman di masa yang akan principal payments of all the borrowings were as
datang adalah sebagai berikut: follows:
Tahun yang berakhir pada 31 Desember/
Year ended 31 December
2023 2024 2025 2026 2027 dan
(12 bulan/ (12 bulan/ (12 bulan/ (12 bulan/ sesudahnya/ Jumlah/
months) months) months) months) and thereafter Total
Pinjaman dalam Rp/Loans in Rp
Entitas anak/Subsidiaries
PT Bank Central Asia Tbk
- Tranche A 56,753,248 77,355,778 96,132,635 108,407,495 403,126,020 741,775,176
- Tranche B 48,701,920 63,312,496 77,923,072 82,793,264 121,754,798 394,485,550
Jumlah/Total 105,455,168 140,668,274 174,055,707 191,200,759 524,880,818 1,136,260,726
Pada tanggal 31 Desember 2022, Grup memiliki As at 31 December 2022, the Group had
fasilitas pinjaman yang belum digunakan unused borrowing facilities of Rp 57,975,105
sebesar Rp 57.975.105 (31 Desember 2021: (31 December 2021: Rp 254,903,317).
Rp 254.903.317).
Pada tanggal 31 Desember 2021, piutang usaha di As at 31 December 2021, trade receivables of the
entitas anak yang memiliki fasilitas pinjaman dari subsidiaries that have loan facilities from PT Bank
PT Bank Central Asia Tbk dijaminkan seluruhnya Central Asia Tbk were fully pledged to the Bank
kepada Bank (Catatan 5). Pada tanggal (Note 5). As at 31 December 2022, trade
31 Desember 2022, piutang usaha tidak lagi receivables were no longer used as collateral for the
dijadikan jaminan pinjaman bank Grup. Namun Group’s bank borrowings. However, there are
terdapat jaminan yang diberikan atas fasilitas collaterals provided for the loan facility such as bank
pinjaman berupa rekening bank debt service debt service accounts and bank debt service
account dan rekening bank debt service reserve reserve accounts held by the subsidiaries
account yang dimiliki oleh entitas-entitas anak (Note 4).
(Catatan 4).
Entitas anak diharuskan untuk mematuhi beberapa Subsidiaries are required to comply with certain
persyaratan, seperti: a) rasio debt to equity tidak covenants, such as: a) debt to equity ratio not to
lebih dari 1,5, dan b) EBITDA terhadap pokok dan exceed 1.5, and b) EBITDA to principal and interest
bunga minimal 1. minimal 1.
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, semua As at 31 December 2022 and 2021, all subsidiaries
entitas anak telah mematuhi seluruh rasio keuangan complied with all of the financial ratios and
dan persyaratan administratif yang diharuskan dalam administrative requirements required under the loan
perjanjian pinjaman. agreements.
Jumlah amortisasi biaya penerbitan pinjaman untuk The total amortisation of debt issuance cost for the
tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember years ended 31 December 2022 and 2021 amounted
2022 dan 2021 masing-masing sebesar to Rp 4,624,589 and Rp 2,196,657, respectively.
Rp 4.624.589 dan Rp 2.196.657.
Jumlah pelunasan pokok pinjaman bank untuk tahun Total principal payments of the bank borrowings for
yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2022 dan the years ended 31 December 2022 and 2021
2021 masing-masing sebesar Rp 84.223.336 dan amounted to Rp 84,223,336 and
Rp 61.798.040. Rp 61,798,040, respectively.

16. LIABILITAS SEWA 16. LEASE LIABILITIES
2022 2021
Jangka pendek 6,001,260 - Current

Jangka panjang 49,654,892 49,326,013 Non-current
55,656,152 49,326,013
Pembayaran sewa pembiayaan minimum di masa Future minimum lease payments under finance
mendatang, serta nilai kini atas pembayaran leases together with the present value of the
minimum sewa pembiayaan pada tanggal minimum lease payments as at 31 December 2022
31 Desember 2022 dan 2021 adalah sebagai and 2021 were as follows:
berikut:
2022 2021
Liabilitas sewa bruto - Gross lease liabilities -

pembayaran sewa minimum minimum lease payments
Kurang dari 1 tahun 6,001,260 - Less than 5 years
Antara 1 sampai 5 tahun 26,017,648 18,594,346 Between 1 to 5 years
Lebih dari 5 tahun 111,700,123 125,124,686 More than 5 years
143,719,031 143,719,032
Dikurangi: biaya keuangan di Less: future finance costs

masa depan atas sewa (88,062,879) (94,393,019) on leases
Nilai kini liabilitas sewa 55,656,152 49,326,013 Present value of lease liabilities
2022 2021
Nilai kini liabilitas sewa The present value of lease
adalah sebagai berikut: liabilities are as follows:
Kurang dari 1 tahun 6,001,260 - Less than 5 years
Antara 1 sampai 5 tahun 26,017,648 14,792,903 Between 1 to 5 years
Lebih dari 5 tahun 23,637,244 34,533,110 More than 5 years
55,656,152 49,326,013
Laporan laba rugi menyajikan saldo-saldo berikut The statement of profit or loss shows the following
yang berkaitan dengan sewa: amounts related to leases:
2022 2021
Perubahan nilai wajar dari aset The changes in fair value
hak-guna (27,047,215) 19,669,975 of right-of-use asset
Beban bunga (termasuk dalam Interest expense (include in
biaya keuangan) 6,330,140 5,468,773 finance costs)
Beban yang berkaitan dengan Expense related to
sewa jangka pendek 1,417,138 1,479,507 short-term leases
Jumlah pengeluaran kas untuk pembayaran sewa The total cash outflow of lease payments for the
untuk tahun yang berakhir pada tanggal years ended 31 December 2022 and 2021 was nil.
31 Desember 2022 dan 2021 adalah nihil.
Jumlah komitmen sewa untuk sewa jangka pendek Total commitments from short-term leases
yang diakui sebagai beban dengan metode garis recognised as expenses on a straight-line basis as
lurus pada tanggal 31 Desember 2022 adalah at 31 December 2022 were Rp 2,045,376.
sebesar Rp 2.045.376.

17. MODAL SAHAM 17. CAPITAL STOCK
Komposisi pemegang saham Perseroan pada The composition of the Company’s shareholders as
tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 berdasarkan at 31 December 2022 and 2021 based on the
laporan yang dikelola oleh PT Datindo Entrycom, reports provided by PT Datindo Entrycom,
Biro Administrasi Efek adalah sebagai berikut: Securities Administrative Bureau were as follows:
2022
Pemegang saham/ Jumlah saham/ Persentase kepemilikan/ Jumlah/
Shareholders Number of shares Percentage of ownership Total
UOB Kay Hian (Hong Kong) LTD –
Madison Pacific Trust LTD OBO
Bridge Leed Limited 2,259,000,000 32.79% 225,900,000
PT Mega Mandiri Properti 1,165,560,400 16.91% 116,556,040
West Bridge Developments Limited 1,163,793,103 16.89% 116,379,310
Hungkang Sutedja 1,000,000 0.01% 100,000
Masyarakat/Public 2,299,781,105 33.40% 229,978,111
6,889,134,608 100.00% 688,913,461
2021
Pemegang saham/ Jumlah saham/ Persentase kepemilikan/ Jumlah/
Shareholders Number of shares Percentage of ownership Total
UOB Kay Hian (Hong Kong) LTD –
Madison Pacific Trust LTD OBO
Bridge Leed Limited 2,259,000,000 32.79% 225,900,000
PT Mega Mandiri Properti 1,165,560,400 16.91% 116,556,040
West Bridge Developments Limited 1,163,793,103 16.89% 116,379,310
Hungkang Sutedja 40,000,000 0.58% 4,000,000
Masyarakat/Public 2,260,781,105 32.83% 226,078,111
6,889,134,608 100.00% 688,913,461
18. TAMBAHAN MODAL DISETOR 18. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
2022 2021
Agio saham Premium on stock
Tambahan modal disetor dari Additional paid-in capital
penawaran umum saham perdana of the initial public offering
sejumlah 1.714.285.000 saham at 1,714,285,000
dengan nilai nominal Rp 100 shares with a nominal value
(Rupiah penuh) yang ditawarkan of Rp 100 (full Rupiah),
pada Rp 585 (Rupiah penuh) offered at Rp 585 (full Rupiah)
per saham 831,428,225 831,428,225 per share
Tambahan modal disetor dari Additional paid-in capital of
Penawaran Umum Terbatas I the Limited Public Offering I
sejumlah 1.174.849.608 saham at 1,174,849,608
dengan nilai nominal Rp 100 shares with par value
(Rupiah penuh), yang ditawarkan Rp 100 (full Rupiah),
pada Rp 580 (Rupiah penuh) offered at Rp 580
per saham 563,927,812 563,927,812 (full Rupiah) per share
Dikurangi dengan
biaya emisi saham (15,155,000) (15,155,000) Less with share issuance cost
Dikurangi dengan
biaya emisi saham Less with share issuance cost
Penawaran Umum Terbatas I (20,132,769) (20,132,769) on Limited Public Offering I
Modal disetor lainnya Other paid-in capital
Selisih nilai dari Difference in value arising from
kombinasi bisnis entitas business combination of entities
sepengendali 228,838,648 228,838,648 under common control
Transaksi dengan pihak Transaction with non-controlling
non-pengendali (16,082,959) (16,079,444) interest
Jumlah 1,572,823,957 1,572,827,472 Total

18. TAMBAHAN MODAL DISETOR (lanjutan) 18. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL (continued)
Selisih nilai akuisisi Perseroan atas Difference in value on the acquisition of PT Intirub
PT Intirub, melalui konversi utang menjadi ekuitas by the Company through debt-to-equity conversion
dan melalui pembelian saham dari pemegang and purchase of shares from PT Intirub’s previous
saham PT Intirub, PT Unggul Utama Securindo, dan shareholders, PT Unggul Utama Securindo, and
PT Mega Safe Tyre Industry, yang semuanya PT Mega Safe Tyre Industry, all of which are entities
merupakan entitas sepengendali dengan Perseroan, under common control with the Company, is
dicatat sesuai dengan PSAK 38 (Revisi 2012), accounted for in accordance with PSAK 38 (Revised
"Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali". Transaksi 2012), “Business Combinations of Entities Under
demikian diperlakukan menggunakan metode Common Control”. The transaction was thus
penyatuan kepemilikan dan perbedaan antara harga accounted for under the pooling-of-interest method
akuisisi dan bagian bersih nilai aset yang diakuisisi with the difference between the acquisition price and
pada tanggal transaksi dicatat sebagai bagian dari the portion of net asset value acquired on
tambahan modal disetor pada bagian ekuitas dalam transaction date recorded as part of the additional
laporan posisi keuangan konsolidasian sebesar paid-in capital in the equity section in the
Rp 228.838.648. consolidated statements of financial position
amounted to Rp 228,838,648.
19. PENCADANGAN SALDO LABA 19. APPROPRIATION OF RETAINED EARNINGS
Berdasarkan Undang-Undang Perseroan Terbatas, Under Indonesian Company Law, the Company is
Perseroan diharuskan untuk membuat penyisihan required to set up a statutory reserve. As at
cadangan wajib. Pada tanggal 31 Desember 2022 31 December 2022 the Company has reserved
Perseroan telah mencadangkan saldo laba sebesar retained earning amounted to Rp 60,000,000.
Rp 60.000.000.
20. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI 20. NON-CONTROLLING INTEREST
Rincian kepentingan non-pengendali atas ekuitas Details of non-controlling interests in the equity of
entitas anak-entitas anak yang dikonsolidasi adalah the consolidated subsidiaries were as follows:
sebagai berikut:
2022 2021
MKP 1,787,355,540 1,854,257,089 MKP

Lain-lain 122,513,895 136,877,956 Others
Jumlah 1,909,869,433 1,991,135,045 Total
Entitas anak dari Grup yang memiliki kepentingan The Group’s subsidiary that has material non-
non-pengendali yang material adalah MKP. Berikut controlling interest is MKP. Set out below is the
adalah ringkasan informasi keuangan MKP. summarised financial information of MKP.

20. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI (lanjutan) 20. NON-CONTROLLING INTEREST (continued)
Ringkasan laporan posisi keuangan: Summarised statements of financial position:
2022 2021
Aset Assets
Aset lancar 1,059,085,003 544,448,558 Current assets
Aset tidak lancar 4,512,600,149 4,494,243,119 Non-current assets
Jumlah aset 5,571,685,152 5,038,691,677 Total assets
Liabilitas jangka pendek (504,441,782) (160,252,629) Current liabilities
Liabilitas jangka panjang (1,095,652,103) (758,181,325) Non-current liabilities
Jumlah liabilitas (1,600,093,885) (918,433,954) Total liabilities
Aset bersih 3,971,591,267 4,120,257,723 Net assets
Ringkasan laporan laba rugi dan penghasilan Summarised statements of profit or loss and other
komprehensif lain: comprehensive income:
2022 2021
Pendapatan bersih 320,489,909 299,474,925 Net revenue

Penghasilan komprehensif lainnya - - Other comprehensive income
Laba komprehensif Comprehensive income

tahun berjalan 171,335,472 352,796,283 for the year
(Rugi)/laba dialokasikan kepada (Loss)/profit allocated to

kepentingan non-pengendali (7,466) 30,661 non-controlling interest

20. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI (lanjutan) 20. NON-CONTROLLING INTEREST (continued)
Ringkasan laporan arus kas: Summarised statements cash flows:
2022 2021

aktivitas operasi 255,974,178 183,730,699 operating activities
Kas bersih yang digunakan untuk Net cash used in
aktivitas investasi (24,532,340) (250,273,318) investing activities
aktivitas pendanaan 384,122,750 174,834,699 financing activities
Kenaikan bersih kas dan Net increase in cash and

setara kas 615,564,588 108,292,080 cash equivalents
Cash and cash

Kas dan setara kas equivalents at the
pada awal tahun 212,519,802 104,227,722 beginning of the year
Kas dan setara kas Cash and cash equivalents
pada akhir tahun 828,084,390 212,519,802 at the end of the year
Informasi di atas adalah nilai sebelum eliminasi antar The information above is the amount before inter-
entitas. company eliminations.
21. PENDAPATAN 21. REVENUE
2022 2021
Pihak ketiga: Third parties:
Sewa kantor dan gudang 296,440,991 277,848,395 Office and warehouse rental
Utilitas 18,535,824 16,568,894 Utilities
Jasa penasihat dana strategis 7,656,445 11,227,890 Strategic fund advisor service
Sewa peralatan 3,782,702 3,397,002 Equipment rental
Lain-lain 1,898,392 1,660,634 Others
328,314,354 310,702,815
Pihak berelasi (Catatan 23) 6,209,127 5,869,518 Related party (Note 23)
334,523,481 316,572,333
Pendapatan dari pihak berelasi terutama berupa Revenue from related party mainly consisted of
penghasilan jasa manajemen properti. revenue from property management fee.
Rincian pendapatan yang melebihi 10% dari jumlah Details of revenue in excess of 10% of the total
pendapatan adalah sebagai berikut: revenue are as follows:
2022 2021
PT Lastana Express Indonesia 83,521,755 83,521,755 PT Lastana Express Indonesia
PT DHL Supply Chain Indonesia 55,216,694 55,226,832 PT DHL Supply Chain Indonesia
138,738,449 138,748,587

22. BIAYA KEUANGAN 22. FINANCE COSTS
2022 2021
Bunga pinjaman bank 60,746,717 42,102,108 Interest on loans
Amortisasi biaya provisi 6,511,609 2,196,657 Amortisation of provision fee
Biaya keuangan atas Finance charges under
liabilitas sewa 6,330,140 5,468,773 lease liabilities
Lain-lain 45,298 41,964 Others
73,633,764 49,809,502
23. TRANSAKSI PIHAK BERELASI 23. RELATED PARTY TRANSACTIONS
Hubungan dan sifat saldo akun/transaksi dengan The relationship and nature of account balances/
pihak-pihak berelasi adalah sebagai berikut: transactions with related parties were as follows:
Hubungan/ Pihak berelasi/ Saldo akun/ Transaksi/

Relationship Related parties Balance Transactions
Entitas sepengendali/ - PT Bekasi Fajar Industrial Utang dan beban atas jasa Payables and expenses for management
Entities under common Estate Tbk pengelolaan dan biaya service and estate fee
control kawasan
Entitas sepengendali/ - PT Bekasi Matra Industrial Beban atas jasa Expenses for management service
Entities under common Estate pengelolaan
control
Entitas asosiasi/ - ILO Beban atas sewa ruang Expense for office spaces rental; trade
Associate entity kantor; piutang dan receivables and revenue from property
pendapatan atas jasa management services; accruals and
manajemen properti; expenses from management fee
akrual dan beban atas
jasa manajemen
Rincian akun dan transaksi signifikan dengan pihak The details of the accounts and significant
berelasi adalah sebagai berikut: transactions with related parties are as follows:
2022 2021
Aset Assets
Piutang usaha: Trade receivables:
Entitas asosiasi Associate entity
- ILO 1,258,487 1,267,305 ILO -
Persentase terhadap jumlah aset Percentage to the total assets

yang dilaporkan pada laporan reported in the
posisi keuangan consolidated
konsolidasian 0.02% 0.02% statements of financial position
Piutang dari pihak berelasi: Due from related party:

- ILO - 1,804,843 ILO -
Persentase terhadap jumlah aset Percentage to the total assets

yang dilaporkan pada laporan reported in the
posisi keuangan consolidated
konsolidasian 0.00% 0.03% statements of financial position

23. TRANSAKSI PIHAK BERELASI 23. RELATED PARTY TRANSACTIONS
2022 2021
Utang: Accounts payable:
Entitas sepengendali Entities under common control
- PT Bekasi Fajar Industrial PT Bekasi Fajar Industrial -
Estate Tbk 56,918 49,410 Estate Tbk
Persentase terhadap jumlah Percentage to the total

kewajiban yang dilaporkan liabilities reported in the
pada laporan posisi consolidated statements
keuangan konsolidasian 0.00% 0,01% of financial position
Laba rugi Profit or loss

Pendapatan: Revenue:
- ILO 6,209,127 5,869,518 ILO -

pendapatan yang dilaporkan revenue reported in the
pada laporan laba rugi dan consolidated statements
penghasilan komprehensif of profit or loss and
lain konsolidasian 1.86% 1.85% other comprehensive income
Beban: Expenses:
- ILO 2,819,984 2,289,571 ILO -
Entitas sepengendali Entities under common control

- PT Bekasi Fajar Industrial PT Bekasi Fajar Industrial -
Estate Tbk 585,825 565,540 Estate Tbk
- Others 40,321 21,030 Others -
626,146 586,570
3,446,130 2,876,141

beban operasional operating expense
yang dilaporkan pada reported in the
laporan rugi dan consolidated statements
penghasilan komprehensif of profit or loss and
lain konsolidasian 2.90% 2.43% other comprehensive income

24. ASET DAN LIABILITAS MONETER DALAM MATA 24. MONETARY ASSETS AND LIABILITIES
UANG ASING DENOMINATED IN FOREIGN CURRENCIES
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, Grup As at 31 December 2022 and 2021, the Group had
mempunyai aset dan liabilitas moneter dalam mata monetary assets and liabilities in foreign currencies
uang asing sebagai berikut: as follows:
2022 2021
Mata Uang Ekuivalen Mata Uang Ekuivalen
Asing/Foreign Rupiah/Rupiah Asing/Foreign Rupiah/Rupiah
Currency Equivalent Currency Equivalent
Aset keuangan Monetary assets
Kas dan setara kas USD 1,431,231 22,514,702 USD 307,500 4,387,718 Cash and cash equivalents
SGD 20,630 241,354 SGD - -
Piutang lain-lain USD 25 392 USD - - Other receivables
22,756,448 4,387,718
Liabilitas keuangan Monetary liabilities
Akrual dan utang lainnya SGD (11,743) (136,913) SGD (43,936) (462,808) Accruals and other payable
USD (2,000) (31,462) USD (4,011) (57,228)
(168,375) (520,036)
Aset bersih 22,588,073 3 ,867,682 Net assets
25. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN 25. FINANCIAL RISK MANAGEMENT
a. Faktor risiko keuangan a. Financial risk factors
Grup dihadapkan pada beberapa risiko The Group is exposed to a variety of financial
keuangan sehubungan dengan instrumen risks in relation to financial instruments. The
keuangan. Risiko yang terutama adalah risiko main types of risks are market risk, credit risk,
pasar, risiko kredit, dan risiko likuiditas. and liquidity risk.
Grup tidak secara aktif melakukan perdagangan The Group does not actively engage in the
aset keuangan untuk tujuan spekulasi atau pun trading of financial assets for speculative
membuat opsi. Risiko keuangan yang paling purposes nor does it write options. The most
berpengaruh terhadap Grup adalah sebagai significant financial risks to which the Group is
berikut: exposed are described below:
i. Risiko pasar i. Market risk
Grup dihadapkan pada risiko pasar melalui The Group is exposed to market risk
pengunaan instrumen keuangan through its use of financial instruments and
khususnya risiko mata uang dan risiko specifically to currency risk and interest risk
tingkat suku bunga yang dihasilkan melalui which result from its financing activities.
aktivitas pendanaan.
a) Risiko mata uang asing a) Foreign currency risk

Grup dihadapkan pada risiko mata The Group is exposed to foreign
uang asing yang timbul dari kas dan currency risk arising from cash and
setara kas serta akrual dan utang cash equivalent and accruals and
lainnya dalam mata uang selain mata other payables that are denominated
uang fungsional Perseroan, yakni in a currency other than the
Rupiah. Mata uang utama yang Company’s functional currency which
menimbulkan risiko mata uang asing is Rupiah. The currency that gives rise
di Grup adalah Dolar Amerika Serikat to the foreign currency risk to the
(“USD”) dan Dolar Singapura (“SGD”). Group is primarily United States Dollar
(“USD”) and Singapore Dollar (“SGD”).

25. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (lanjutan) 25. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (continued)
a. Faktor risiko keuangan (lanjutan) a. Financial risk factors (continued)

i. Risiko pasar (lanjutan) i. Market risk (continued)
a) Risiko mata uang asing (lanjutan) a) Foreign currency risk (continued)
Grup tidak melakukan lindung nilai The Group does not hedge its foreign
atas risiko mata uang asing. Untuk currency exposure. To manage its
mengelola risiko terhadap mata uang foreign currency exposure, the Group’s
asing, kebijakan Grup adalah policy is to ensure that its net exposure
memastikan bahwa eksposur bersih is kept to an acceptable level by
mata uang asing tetap pada tingkat buying or selling foreign currencies at
yang dapat diterima dengan membeli spot rates when necessary.
atau menjual mata uang asing pada
kurs spot bila diperlukan.
Pada tanggal 31 Desember 2022, jika As at 31 December 2022, if the
nilai tukar Rupiah terhadap mata uang exchange rates of Rupiah against
asing menguat/melemah sebanyak foreign currencies strengthened/
10% dengan semua variabel konstan, weakened by 10% with all other
laba sebelum beban pajak variables held constant, the profit
penghasilan untuk tahun yang berakhir before income tax expense for the
pada tanggal tersebut akan turun/naik year then ended would have
sebesar Rp 2.258.807, terutama decreased/increased Rp 2,258,807,
sebagai akibat kerugian/keuntungan mainly as a result of foreign exchange
translasi mata uang asing. losses/gain on the translation of
foreign currencies.
b) Risiko tingkat suku bunga b) Interest rate risk

Grup dihadapkan pada risiko The Group is exposed to changes in
perubahan tingkat suku bunga interest rate related to bank deposits
yang berpengaruh pada penempatan and borrowings that carry floating
uang di bank dan pinjaman interest rates. The Group does not
yang menggunakan tingkat bunga hedge the interest rate risk.
mengambang. Grup tidak melakukan
lindung nilai atas risiko suku bunga.
Pada tanggal 31 Desember 2022, jika As at 31 December 2022, if the

tingkat suku bunga lebih tinggi atau interest rate had been 1% higher or
lebih rendah 1% dengan semua lower with all other variables
variabel konstan, laba sebelum beban held constant, the profit before
pajak penghasilan untuk tahun yang income tax expense for the year then
berakhir pada tanggal tersebut akan ended would have decreased/
turun/naik sebesar Rp 11.362.607. increased by Rp 11,362,607.
ii. Risiko kredit ii. Credit risk
Risiko kredit mengacu kepada kegagalan Credit risk refers to the risk that a
rekanan untuk membayar kewajibannya counterparty fails to discharge an
kepada Grup yang mengakibatkan obligation to the Group resulting in a loss.
kerugian.

ii. Risiko kredit (lanjutan) ii. Credit risk (continued)
Risiko kredit Grup terutama terhadap kas The Group’s credit risk is primarily
di bank, deposito berjangka, deposito on attributable to cash in banks, time deposits,
call, piutang usaha, piutang lain-lain, dan deposits on call, trade receivables, other
piutang dari pihak berelasi. Grup memiliki receivables, and due from related party.
kebijakan hanya akan bertransaksi dengan The Group’s policies are to deal only with
institusi keuangan pihak ketiga yang third party financial institutions which have
memiliki reputasi terpercaya. trusted reputation.
Eksposur risiko kredit pada piutang usaha Credit risk exposure on trade receivables
dari penyewa properti investasi from tenants is minimized by requiring
diminimalisasi dengan mengharuskan most of the tenants to pay rent in advance
sebagian besar dari penyewa untuk prior to the lease commencement date.
membayar sewa terlebih dahulu sebelum
tanggal sewa dimulai.
Jadwal umur piutang usaha telah Aging schedule of trade receivables has
ditampilkan pada Catatan 5 dan seluruh been shown in Note 5 and all other
aset keuangan lainnya kecuali piutang lain- financial assets except other receivables,
lain, belum jatuh tempo ataupun are neither past due nor impaired as at
mengalami penurunan nilai pada tanggal 31 December 2022 and 2021.
31 Desember 2022 dan 2021.
iii. Risiko likuiditas iii. Liquidity risk
Dalam mengelola risiko likuiditas, Grup In the management of liquidity risk, the
memonitor dan menjaga tingkat kecukupan Group monitors and maintains a level of
kas untuk mendanai kegiatan operasi Grup cash deemed adequate to finance the
dan untuk memitigasi dampak dari Group’s operations and to mitigate the
pergerakan arus kas. Grup juga secara effects of fluctuation in cash flows. The
teratur mengevaluasi arus kas proyeksi Group also regularly evaluates the
dan aktual, termasuk profil jatuh tempo projected and actual cash flows, including
pinjaman, dan secara terus menerus its loan maturity profiles, and continuously
menilai kondisi pasar uang untuk melihat assesses conditions in the financial
peluang dalam menggalang dana. Aktivitas markets for opportunities to pursue fund-
ini dapat berupa memperoleh pinjaman raising initiatives. These activities may
bank, mengeluarkan instrumen utang atau include bank loans, the issuance of debt or
ekuitas di pasar modal, dan penjualan equity instruments on the capital market,
aset. and sale of assets.

iii. Risiko likuiditas (lanjutan) iii. Liquidity risk (continued)
Tabel di bawah ini menganalisa liabilitas The table below analyses the Group’s
keuangan Grup berdasarkan periode yang financial liabilities into relevant maturity
tersisa sampai dengan tanggal jatuh tempo groupings based on the remaining period
kontraktual. Jumlah yang diungkapkan to the contractual maturity date. The
dalam tabel merupakan arus kas amounts disclosed in the table are the
kontraktual yang tidak didiskontokan. contractual undiscounted cash flows.
2022
Kurang dari Antara 1 tahun
1 tahun/ dan 5 tahun/ Lebih dari
Less than Between 1 year 5 tahun/ Jumlah/
1 year and 5 years Over 5 years Total
Pinjaman dan utang: Loans and borrowings:

Utang 11,297,220 - - 11,297,220 Accounts payable
Akrual dan utang lainnya 188,435,345 - - 188,435,345 Accruals and other payables
Uang jaminan pelanggan 19,957,984 30,002,103 - 49,960,087 Customer deposits
Pinjaman bank Bank borrowings
(termasuk bunga) 191,399,072 1,000,430,922 288,754,860 1,480,584,854 (including interest)
Liabilitas sewa Lease liabilites
(termasuk bunga) 6,001,260 26,017,648 111,700,123 143,719,031 (including interest)
417,090,881 1,056,450,673 400,454,983 1,873,996,537
2021
Kurang dari Antara 1 tahun
1 tahun/ dan 5 tahun/ Lebih dari
Less than Between 1 year 5 tahun/ Jumlah/
1 year and 5 years Over 5 years Total
Pinjaman dan utang: Loans and borrowings:

Utang 29,758,562 - - 29,758,562 Accounts payable
Akrual dan utang lainnya 36,157,385 - - 36,157,385 Accruals and other payables
Uang jaminan pelanggan 10,602,288 31,810,573 - 42,412,861 Customer deposits
Pinjaman bank Bank borrowings
(termasuk bunga) 110,431,747 586,357,958 217,678,602 914,468,307 (including interest)
Liabilitas sewa Lease liabilites
(termasuk bunga) - 18,594,346 125,124,686 143,719,032 (including interest)
186,949,982 636,762,877 342,803,288 1,166,516,147
b. Manajemen risiko permodalan b. Capital risk management
Tujuan utama pengelolaan modal Grup adalah The primary objective of the Group’s capital
untuk memastikan pemeliharaan rasio modal management is to ensure that it maintains
yang sehat untuk mendukung usaha untuk healthy capital ratios in order to support its
mengamankan akses terhadap pendanaan business to secure access to financing at a
pada biaya yang wajar dan memaksimalkan reasonable cost and to maximise shareholder
nilai pemegang saham. value.
Grup mengelola struktur permodalan dan The Group manages its capital structure and
melakukan penyesuaian terhadap perubahan makes adjustments to it, in light of changes in
kondisi ekonomi. Untuk memelihara dan economic conditions. To maintain or adjust the
menyesuaikan struktur permodalan, Grup dapat capital structure, the Group may adjust the
menyesuaikan pembayaran dividen kepada dividend payment to shareholders, issue new
pemegang saham, menerbitkan saham baru shares or raise debt financing.
atau mengusahakan pendanaan melalui
pinjaman.

26. NILAI WAJAR DARI INSTRUMEN KEUANGAN 26. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS
Nilai wajar aset keuangan dan liabilitas keuangan The fair values of the financial assets and liabilities
ditentukan sebesar jumlah di mana instrumen are determined at the amount at which the
keuangan tersebut dapat dipertukarkan di dalam instruments could be exchanged in a current
transaksi jangka pendek antara pihak yang transaction between knowledgeable willing parties in
berkeinginan dan memiliki pengetahuan yang an arm's length transaction, other than in a forced or
memadai melalui suatu transaksi yang wajar, selain liquidation sale.
pada saat penjualan terpaksa atau penjualan
likuidasi.
Metode-metode dan asumsi-asumsi di bawah ini The following methods and assumptions are used to
digunakan untuk mengestimasi nilai wajar untuk estimate the fair value of each class of financial
masing-masing kelas instrumen keuangan: instruments:
• Nilai wajar untuk kas dan setara kas, piutang • The fair values of cash and cash equivalents,
usaha, piutang lain-lain, piutang dari pihak trade receivables, other receivables, due from
berelasi, utang, akrual, dan utang lainnya related party, accounts payable, accruals, and
mendekati nilai tercatatnya karena bersifat other payables approximate their carrying
jangka pendek. values due to their short-term nature.
• Pinjaman dengan suku bunga variable tidak • Variable-rate loans are not traded in active
diperjualbelikan pada pasar aktif sehingga nilai market and therefore, the fair value is
wajar ditentukan dengan mendiskontokan arus determined by discounting future cash flows
kas masa datang menggunakan suku bunga using applicable rates from observable current
yang berlaku dan transaksi pasar kini yang market transactions for instruments with similar
dapat diobservasi untuk instrumen dengan terms, credit risks and remaining maturities.
persyaratan, risiko kredit dan jatuh tempo yang
sama.
• Nilai wajar atas bagian tidak lancar liabilitas • The fair values of non-current portion of lease
sewa dan uang jaminan pelanggan diestimasi liabilities and customer deposits are estimated
berdasarkan nilai diskonto dari arus kas masa based on discounted value of future cash flows
datang yang disesuaikan untuk mencerminkan that are adjusted to reflect the Group’s own
risiko kredit Grup. credit risk.
Tabel berikut menyajikan klasifikasi aset dan The following table sets out the Company’s financial
liabilitas keuangan Perseroan pada tanggal assets and liabilities as at 31 December 2022 and
31 Desember 2022 dan 2021: 2021:
2022 2021
Nilai tercatat/ Nilai wajar/ Nilai tercatat/ Nilai wajar/
Carrying amount Fair value Carrying amount Fair value
Aset keuangan: Financial assets:
Current portion of
Aset keuangan bagian lancar financial assets
Kas dan setara kas 1,438,404,650 1,438,404,650 770,334,468 770,334,468 Cash and cash equivalents
Piutang usaha: Trade receivables:
- Pihak ketiga 84,279,474 84,279,474 96,402,451 96,402,451 Third parties -
- Pihak berelasi 1,258,487 1,258,487 1,267,305 1,267,305 Related party -
Piutang lain-lain 4,546,644 4,546,644 4,809,578 4,809,578 Other receivables
Piutang dari pihak berelasi - - 1,804,843 1,804,843 Due from related party
1,528,489,255 1,528,489,255 874,618,645 874,618,645

Liabilitas keuangan: Financial liabilities:
Current portion of
Liabilitas keuangan jangka pendek financial liabilities
Utang: Accounts payable:
- Pihak ketiga 11,240,302 11,240,302 29,709,152 29,709,152 Third parties -
- Pihak berelasi 56,918 56,918 49,410 49,410 Related party -
Uang jaminan pelanggan 19,957,984 19,957,984 10,602,288 10,602,288 Customer deposits
Akrual dan utang lainnya 188,435,345 188,435,345 36,157,385 36,157,385 Accruals and other payables
Bagian jangka pendek dari Current portion of
pinjaman bank jangka panjang 105,455,168 105,455,168 67,607,735 67,607,735 long-term bank borrowings
Liabilitas sewa 6,001,260 6,001,260 - - Lease liabilities
331,146,977 331,146,977 144,125,970 144,125,970

Liabilitas keuangan jangka panjang financial liabilities
Pinjaman bank jangka panjang - setelah Long-term bank borrowings -
dikurangi bagian jangka pendek 1,015,995,109 1,030,805,558 674,342,453 684,528,313 net of current portion
Liabilitas sewa 49,654,892 50,988,150 49,326,103 50,845,184 Lease liabilities
Uang jaminan pelanggan 30,002,103 27,954,139 31,810,573 30,092,031 Customer deposits
1,095,652,104 1,109,747,847 755,479,129 765,465,528
1,426,799,081 1,440,894,824 899,605,099 909,591,498


27. LABA PER SAHAM 27. EARNINGS PER SHARE
2022 2021
Laba tahun berjalan Profit for the year
yang diatribusikan ke pemilik attributable to the owners of
entitas induk 107,227,721 198,853,392 parent entity
Jumah rata-rata tertimbang saham Weighted average of total shares
yang beredar 6,889,134,608 6,889,134,608 outstanding
Laba per saham - dasar Earnings per share - basic
dan dilusian (Rupiah penuh) 16 29 and diluted (full Rupiah)
Perseroan tidak memiliki instrumen yang berpotensi The Company does not have any dilutive potential
dilutif, sehingga tidak ada perhitungan atas laba per instruments, as such, there is no calculation for
saham dilusian. diluted earnings per share.
28. INFORMASI TAMBAHAN UNTUK LAPORAN 28. SUPPLEMENTARY INFORMATION FOR CASH
ARUS KAS FLOWS
i. Transaksi non-kas i. Non-cash transaction
Aktivitas investasi yang tidak mempengaruhi kas Non-cash investing activities consist of the
dan setara kas terdiri atas: following:
2022 2021
Kenaikan nilai wajar properti Increase in fair value of investment
investasi 18,028,025 181,962,041 properties
Penambahan properti investasi Additions to investment properties
melalui utang dan akrual 1,540,021 26,998,882 through payables and accruals
Reklasifikasi dari uang muka ke Reclassification of advances to
aset tetap 479,359 90,647 fixed assets
Reklasifikasi dari uang muka ke Reclassification of advances to
properti investasi 424,582 33,539,312 investment properties
Penambahan aset tetap
melalui utang - 368,532 Additions to fixed assets through payable
Reklasifikasi dari aset lancar Reclassification of other current asset to
lainnya ke properti investasi - 246,696 investment properties
ii. Rekonsiliasi utang bersih ii. Net debt reconciliation

Kas/ Pinjaman/ Liabilitas sewa/ Jumlah/
Cash Borrowings Lease liabilities Total
Surplus bersih pada Net surplus as at

31 Desember 2020 1,252,298,329 (629,886,476) (43,857,240) 578,554,613 31 December 2020
Arus kas (481,963,861) (113,036,099) - (594,999,960) Cash flows

Transaksi non-kas
lainnya - 972,387 (5,468,773) (4,496,386) Other non-cash transactions
Utang bersih pada

31 Desember 2021 770,334,468 (741,950,188) (49,326,013) (20,941,733) Net debt as at 31 December 2021
Arus kas 666,476,371 (384,124,678) - 282,351,693 Cash flows

Dampak dari selisih kurs 1,593,811 - - 1,593,811 Effect of foreign exchange
Transaksi non-kas
lainnya - 4,624,589 (6,330,139) (1,705,550) Other non-cash transactions
Surplus bersih pada Net surplus as at

31 Desember 2022 1,438,404,650 (1,121,450,277) (55,656,152) 261,298,221 31 December 2022

29. PERJANJIAN-PERJANJIAN PENTING 29. SIGNIFICANT AGREEMENTS
Jasa Manajemen Properti dan Penasihat Dana Property Management and Strategic Fund Advisor
Strategis Services
Pada tanggal 12 Juni 2020, Perseroan ditunjuk On 12 June 2020, the Company was appointed as a
sebagai properti manajer oleh ILO dan penasihat property manager by ILO and strategic fund advisor
dana strategis oleh Alpha Investment Partners by Alpha Investment Partners (“AIP”). As the
(“AIP”). Sebagai properti manajer, Perseroan akan property manager, the Company shall earn an
memperoleh iuran tahunan sebesar 3% dari laba annual fee of 3% of ILO’s gross profit, while as the
kotor ILO, sedangkan sebagai penasihat dana strategic fund advisor, it shall receive management
strategis, Perseroan akan memperoleh biaya fees that are calculated based on a certain formula.
manajemen yang dihitung berdasarkan suatu
formula tertentu.
Perjanjian Sewa Tanah di MANP Land Lease Agreement in MANP
Pada tanggal 25 Februari 2020, MANP On 25 February 2020, MANP entered into land
menandatangani perjanjian sewa tanah yang lease agreements which included the right to
mencakup hak untuk mendirikan bangunan untuk construct buildings for warehousing on the leased
pergudangan di atas tanah yang disewa dengan land with PT Cakrawala Terang Abadi (“CTA”) and
PT Cakrawala Terang Abadi (“CTA”) dan PT Mutiara Indah Osowilangun Megah (“MIOM”).
PT Mutiara Indah Osowilangun Megah (“MIOM”). CTA and MIOM agreed to lease their land with total
CTA dan MIOM setuju untuk menyewakan tanah area of 20,307 sqm and 57,810 sqm, respectively.
mereka dengan luas masing-masing sebesar In 2021, MANP has completed the warehouse
20.307 m2 dan 57.810 m2. Pada 2021, MANP telah construction and started to lease it out to several
menyelesaikan pembangunan gudang dan mulai tenants. At the end of the lease term in 2041, MANP
menyewakan gudang tersebut kepada beberapa will transfer the ownership of the warehouse to CTA
penyewa. Di akhir masa sewa pada tahun 2041, and MIOM.
MANP akan mengalihkan kepemilikan gudang
kepada CTA dan MIOM.
30. KOMITMEN 30. COMMITMENTS
a. Pengeluaran modal a. Capital expenditures
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan As at 31 December 2022 and 2021,

2021, komitmen pengeluaran modal masing- commitments on capital expenditures
masing adalah sebesar Rp 33.138.142 dan amounted to Rp 33,138,142 and
Rp 37.855.361. Rp 37,855,361, respectively.
b. Komitmen sewa sebagai pihak yang b. Lease commitment as a lessor

menyewakan
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan As at 31 December 2022 and 2021, the future
2021, jumlah pembayaran sewa minimum di minimum lease payments that the Group will
masa mendatang yang akan diterima oleh Grup receive from its lease out transactions were as
dari transaksi sewa adalah sebagai berikut: follows:
2022 2021
< 1 tahun/year 212,164,527 209,939,920

1-5 tahun/year 761,388,693 837,702,196
> 5 tahun/year 484,725,817 615,586,382
1,458,279,037 1,663,228,498

31. DAMPAK COVID-19 31. COVID-19 IMPACT
Sejak awal tahun 2020, pandemi COVID-19 telah Since early 2020, the COVID-19 pandemic has
menyebar ke berbagai negara termasuk Indonesia, spread across many countries including Indonesia,
dan juga berimbas pada bisnis dan kegiatan and also affected the business and economic
perekonomian Grup sampai batas tertentu. activities of the Group to some extent.
Efek pandemi yang berlanjut di tahun 2022, The effects of the pandemic which continued in
membuat Grup membatasi ekspansi bisnisnya di 2022, forced the Group to limit its business
mana Grup fokus meningkatkan tingkat okupansi expansion where the Group focused on increasing
gudang ke batas maksimal dengan memperpanjang the warehouse occupancy rate to the maximum limit
masa sewa dengan penyewa atau mencari by extending the lease period with tenants or
penyewa untuk gudang yang masih memiliki area looking for tenants for warehouses that still have
untuk disewakan. areas to rent.
Grup tidak melihat adanya ketidakpastian material The Group does not foresee any material
yang akan berdampak pada kerugian yang uncertainty that may have significant adverse
signifikan terhadap bisnis dan operasional Grup impact to the Group’s business and operation or
atau menimbulkan keraguan signifikan atas may cast significant doubt on the Group’s ability to
kemampuan Grup untuk mempertahankan continue as a going concern.
kelangsungan usahanya.
Grup akan secara berkelanjutan memantau The Group will continuously monitor the
perkembangan pandemi COVID-19 dan development of the COVID-19 pandemic and
mengevaluasi dampaknya. evaluate the impact.
32. PERISTIWA SETELAH PERIODE PELAPORAN 32. EVENTS AFTER REPORTING PERIOD
Perjanjian Pembelian Saham Share Purchase Agreement
Pada tanggal 13 Maret 2023, Perseroan bersama- On 13 March 2023, the Company together with MTP,
sama dengan MTP, MKP dan HCS menandatangani MKP and HCS signed a Reco Indolog Pte Ltd
Perjanjian Pembelian Saham Reco Indolog Pte. Ltd ("Reco") Share Purchase Agreement to acquire
(“Reco”), untuk mengakuisisi sejumlah 11,539,350,000 shares of MKP owned by Reco, or
11.539.350.000 saham MKP yang dimiliki oleh Reco, the equivalent of 45% share ownership. The
atau ekuivalen 45% kepemilikan saham. Akuisisi acquisition of shares was carried out by MTP and
saham dilakukan oleh MTP dan Intirub masing- Intirub in the amount of 11,539,349,999 shares and
masing sejumlah 11.539.349.999 lembar saham dan 1 share, respectively, with a total transaction value of
1 lembar saham, dengan total nilai transaksi sebesar IDR 1,743,000,000 payable in three payment terms.
Rp 1.743.000.000 yang terutang dalam tiga termin In addition, the share acquisition transaction was
pembayaran. Selain itu transaksi akuisisi saham secured by providing corporate guarantees from the
tersebut dijaminkan dengan memberikan jaminan Company, pledging MKP shares owned by MTP, and
korporasi dari Perseroan, gadai saham MKP yang land owned by HCS.
dimiliki oleh MTP, dan tanah yang dimiliki oleh HCS.
Pada tanggal 28 Maret 2023, telah ditandatangani On 28 March 2023, a Sale and Purchase Deed was
Akta Jual Beli oleh dan antara MTP dan Intirub signed by and between MTP and Intirub and Reco in
dengan Reco di mana Reco telah memindahkan hak which Reco transferred the rights of its shares in
atas sahamnya di MKP kepada MTP dan Intirub. MKP to MTP and Intirub. MTP has made the first
MTP telah melakukan pembayaran termin pertama term payment of Rp 1,151,000,000 and the
sebesar Rp 1.151.000.000 dan sisa pembayaran remaining payment will be due in June 2024.
yang akan jatuh tempo pada bulan Juni 2024.

32. PERISTIWA SETELAH PERIODE PELAPORAN 32. EVENTS AFTER REPORTING PERIOD
(lanjutan) (continued)
Perjanjian Pembelian Saham (lanjutan) Share Purchase Agreement (continued)
Transaksi jual beli sebagaimana disebutkan diatas The aforementioned sale and purchase transaction
telah dinyatakan dalam akta perubahan Anggaran has been stated in the deed of amendment to MKP's
Dasar MKP yang tercantum dalam Akta No. 75 Articles of Association which is stated in Deed No. 75
tanggal 28 Maret 2023 dari Darmawan Tjoa S.H., dated 28 March 2023 of Darmawan Tjoa S.H., S.E.,
S.E., Notaris di Jakarta, dan telah diberitahukan Notary in Jakarta, and has been notified to the
kepada Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Ministry of Law and Human Rights of the Republic of
Republik Indonesia berdasarkan surat Indonesia based on letter No. AHU-AH.01.09-
No. AHU-AH.01.09-0105460 tanggal 30 Maret 2023 0105460 dated 30 March 2023 and has been
serta telah didaftarkan dalam Daftar Perseroan pada registered in the Register of Companies at the
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Ministry of Law and Human Rights of the Republic of
Republik Indonesia No. AHU-0063785.AH.01.11. Indonesia No. AHU-0063785.AH.01.11. YEAR 2023
TAHUN 2023 tanggal 30 Maret 2023. dated 30 March 2023

PT Mega Manunggal Property TBK - Audit Report 2022

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

PT Mega Manunggal Property TBK - Audit Report 2022

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES

LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN /

31 DESEMBER 2022 DAN 2021/

Lampiran - 1/1 - Schedule

LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED

ASET LANCAR CURRENT ASSETS

Jumlah aset lancar 1,713,109,771 1,153,842,689 Total current assets

ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS

Jumlah aset tidak lancar 5,922,760,314 5,953,461,172 Total non-current assets

JUMLAH ASET 7,635,870,085 7,107,303,861 TOTAL ASSETS

LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES

Jumlah liabilitas jangka pendek 347,133,808 180,973,209 Total current liabilities

LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES

Jumlah liabilitas jangka panjang 1,104,985,062 768,976,645 Total non-current liabilities

JUMLAH LIABILITAS 1,452,118,870 949,949,854 TOTAL LIABILITIES

Lampiran - 1/2 - Schedule

LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED

JUMLAH EKUITAS 6,183,751,215 6,157,354,007 TOTAL EQUITY

Lampiran - 2/1 – Schedule

LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF

LABA TAHUN BERJALAN 194,546,174 366,262,697 PROFIT FOR THE YEAR

Lampiran - 2/2 – Schedule

LAPORAN LABA RUGI DAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF

PENGHASILAN OTHER COMPREHENSIVE

Pos-pos yang akan direklasifikasi Item that will be reclassified

Pos-pos yang tidak akan Item that will not be reclassified

LABA TAHUN BERJALAN PROFIT FOR THE YEAR

Jumlah 194,546,174 366,262,697 Total

LABA KOMPREHENSIF TAHUN COMPREHENSIVE INCOME

Jumlah 194,984,788 366,997,422 Total

Laba per saham Earnings per share

LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY

Ekuitas yang diatribusikan kepada pemilik entitas induk/

Setoran modal pihak Paid-in capital of

Kepentingan non-pengendali Non-controlling interest arising

Dividen - - - - - - (1,400) (1,400) Dividend

Transaksi dengan pihak Transaction with

Penyesuaian penjabaran Foreign currency

Pengukuran kembali liabilitas Remeasurement of post-

Pengurangan investasi - - - - - - (163,195,930) (163,195,930) Investment reduction

Dividen - - - - - - (5,391,650) (5,391,650) Dividend

Transaksi dengan pihak Transaction with

Penyesuaian penjabaran Foreign currency

Pengukuran kembali liabilitas Remeasurement of post-

LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOWS

Kas bersih yang diperoleh dari Net cash generated from

ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM

ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM

Kas bersih yang diperoleh dari Net cash generated from

Kenaikan/(penurunan) bersih Net increase/(decrease)

Cash and cash equivalents at the

Cash and cash equivalents at the

Lampiran - 5/1 - Schedule

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED

a. Pendirian Perseroan a. Establishment of the Company

PT Mega Manunggal Property Tbk PT Mega Manunggal Property Tbk

Lampiran - 5/2 - Schedule

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED

1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)

b. Penawaran umum efek Perusahaan b. Public offering of the Company’s securities

c. Kegiatan usaha Perseroan c. The Company’s activities

Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasarnya, According to Article 3 of its Articles of