CONTOH KASUS

3 4
PEMILIHAN LOKASI
GSB JL. Gatot Subroto : 10 m
Lahan Tetangga : 3 m
KDB : 25%
KLB : 4
PERUNTUKKAN LAHAN BAGI PERDAGANGAN,
INDUSTRI, PERMUKIMAN, DAN PERKANTORAN 2
( BERDASARKAN RTRW KOTA BANDUNG 2013 )
Kontur lahan relatif datar

BATAS LAHAN / EKSISTING SEKELILING LAHAN

UTARA : PEMUKIMAN PENDUDUK , AREA KOMERSIL ( TOKO, BENGKEL ) 1 EKSISTING TAPAK
SELATAN : PEMUKIMAN PENDUDUK ( SESKOAD ), PERTOKOAN ( RUKO2 ), 2 SEBAGIAN BESAR RUKO2 NONAKTIF &
BARAT : PEMUKIMAN PENDUDUK, APOTEK & KLINIK 3 PEMUKIMAN PENDUDUK
TIMUR : PEMUKIMAN PENDUDUK, BSM, BANK MEGA, PERTOKOAN 4
FASILITAS TAPAK
PERHITUNGAN EKSISTING LAHAN TELEPON, LISTRIK, PDAM,DRAINASE
LUAS LAHAN : 10.000m2 ( 1 ha )  ( 80X100m + 20x100m )
LUAS LAHAN EFEKTIF : 10.000m2
BATAS KETINGGIAN 45’ DARI AS JALAN
KDB 50% : 10.000 X 25% = 2.500m2 Lokasi berada pada Wilayah Pembangunan
KLB : 4 X 10.000 = 40.000m2 4 (WP4) – Wilayah Pengembangan Karees ,
JUMLAH LANTAI : 40.000 / 2.500 = 16 LANTAI yang mencakup Kec. Regol, Lengkong,
Batununggal, & Kiaracondong
PERHITUNGAN KEPADATAN GEDUNG
2 LT BASEMENT = 30 m2/ORG
1 LT DASAR = 20 m2/ORG
14 LT TINGKAT = 5 m2/ORG
JUMLAH ORANG MAX LANTAI BASEMENT 1x2.500/30 = 83,33 orang
JUMLAH ORANG MAX LANTAI DASAR 1x2.500/20 = 125 orang
JUMLAH ORANG MAX LANTAI 6 TINGKAT 1x2.500/5 = 500 orang
JUMLAH TOTAL ORANG 83,33 + 125 + 500 = 708,33 orang
 Lokasi site ini dipilih karena
merupakan area yang
3 4 sangat sesuai dengan
3 prinsip multi-use / mix-use
area ( dekat dengan pusat
perbelanjaan, bank, bengkel
dan direncanakan di
2 seberang area site yang
dipilih ini juga rencananya
tahun 2008 akan dibangun
PETA LOKASI 2
hotel bintang empat di atas

2 lahan gokart BSM atau

3
dengan kata lain area ini
merupakan area
berkembang )
2
2

2
3 3
Pelayanan Pemerintahan
Lokasi berada pusat sekunder Turangga yang
merupakan bagian dari pusat primer inti kota

Analisa Sirkulasi & Orientasi Tapak

Site tepat terletak mengahdap pada area pinggir jalan
utama ( Jl. Jenderal Gatot Subroto  dua jalur bolak balik),
“ Analisa Sirkulasi & Orientasi Site “
Dan diapit oleh dua jalan kecil berupa gang

Analisa Kebisingan
Kebisingan pada site bersumber dari Jl.Gatot Subroto
( akibat arus kendaraan yang hilir mudik terutama
Memadat pada pukul 07.00-09.00 dan 16.00-18.00)

Analisa Vegetasi
Pada area site sudah tidak ada lagi pohon – pohon,
vegetasi hanya tampak di seberang area site  karena
Itu perlu diadakan rekondisi penghijauan pada area site

“ Analisa Kebisingan & Vegetasi “

Analisa Iklim & Orientasi Matahari
Bandung terletak di 107’-108’ BB-BT : 6’-7’LU
(1’-111km), berada pada ketinggian 791m di atas
Permukaan laut, dengan hujan rata-rata 3000 mm ,
Pengaruh angin ( pada musim kemarau angin mengarah
dari barat daya ke arah tenggara sedangkan pada musim
Hujan angin mengarah dari barat laut ke timur laut “ Analisa Iklim & Orientasi Matahari“

Studi Literatur “ Definisi Kantor Sewa “ Fungsi Bisnis dalam Kantor

“Adalah suatu wadah khusus dimana urusan bisnis dilakasanakan dan pelayanan 1.Fungsi Langsung
disediakan, segala fasilitas dapat disewakan fasilitas yang ada merupakan sarana Perdagangan,Sumber
pendukung kegiatang perkantoran yang dapat menaikkan nilai jual kantor sewa itu informasi,Negosiasi, Kontrol,
( Webster Third New International dict. 1567 : 1981 ) kreativitas & komunikasi
2.Fungsi Tak Langsung
Alasan Mendirikan / Memiliki Kantor manajemen, pembelajaran,
• Kebutuhan akan bisnis dan alasan pribadi penelitian dan sumber daya
• Menukar ide, instruksi dan informasi ( SDA/SDM )
• Kebutuhan untuk memahami satu sama lain dengan mengembangkan kreativitas
Sasaran Pengguna Kantor Sewa : Direksi/komisaris/eksekutif,staff kantor,staff
umum/ servis, staf barang / loading, penyewa/jam,penyewa kontrak (6bln)
 Hal – hal yang perlu dipahami dalam
mendirikan kantor :
1.Eksplorasi dimana tempat bekerja itu

Aktivitas Dalam Kantor berada

Aktivitas adalah sesuatu yag dilakukan pada tempat 2.Membuat penyesuaian area2 kerja di

kerja sebelum mengambil suatu sikap / keputusan masa yang akan datang
3.Dapat memprediksikan model2 bisnis

Karakter Dari Berbagai Aktivitas : baru dari kantor yang dirancang

1. Kreatif ( brainstorming, designing, rencana2 strategis, laporan )

2. Persuasif ( negosiasi, presentasi, pelatihan2, keg. Menjual ) Kantor harus memiliki :

3. Penyerapan ( membaca, meneliti, komputer ) 1.Self fulfilment / memenuhi

4. Reflektif ( berpikir, filosofi ) kebutuhan sendiri

5. Kegiatan Berulang ( Olah kata, pengisian, fotokopi, checking ) 2.Self expression / memiliki ekspresi

6. Informatif ( aktif bertanya / pasif mendengarkan ) tersendiri

7. Memberi Petunjuk ( Konseling, menolong ) 3.Be longing / memiliki harta benda /

GB. ARAH hak milik
AKTIVITAS
Tipe2 Aktivitas Dimana? 4.Security/warmth/shelter/ keamanan,
- lokasi Siapa? –
1.Aktivitas perorangan oang2nya suhu udara yang terkondisi menjadi

2.Aktivitas berkelompok tempat bernaung yang baik

3.Aktivitas sepaham 5.Mengedepankan aspek psikologis &

4.Aktivitas sosial kebutuhan pengguna bangunan / needs

Apa?-
karakter
aktivitasnya
 Ruang2 Untuk
Mengakomodasi Dalam
Kantor Sewa:
Gambar Aktivitas & Kebutuhan Dalam -
Operasio
nal 1.Ruang utama, 2. Ancillary
Kantor Sewa
( Pendukung ruang utama,
Kebutuhan fisik :
3.Support,4. Social, 5.Service,
Kebutuhan ruang, pencahayaan / view Physical Simbolik
6. Sirkulasi
,udara & temperature, suara, furniture &
Kelengkapan serta ergonomik
Regulasii
Kebutuhan Psikologis :
Interaksi , stimulasi, privasi, keamanan, dan
Teritory

Cakupan Layout Key Kantor Sewa : Ancillarry Support

Ruang meeting, ruang komputer, open office,dan area percetakkan

Primary Circulation
Jenis Komunikasi & Pergerakkan Dalam Kantor :
1.Pergerakkan orang, 2. pergerakkan objek ( kertas, atk, dsb ),
3.pergerakkan Informasi, 4. pilihan, 5. upaya untuk menangani sesuatu Service Social

Aspek Pergerakkan Dalam Kantor :

Pola pergerakkan ( star, grid & ring ), sirkulasi, mobilitas, orientasi , “ Gambar Pola Hubungan Antar Ruang “
Keselamatan & keamanan, in/out pada bangunan, pertemuan
Studi Banding “ Rental Office “
Tokyo Metropolitan Government Office Building One
Arsitek : Tenzo Tange Associates PE KTIF
Banyak Lantai : 48 lantai P ERS
Fungsi : Gedung Kantor Pemerintahan
Lokasi : 2-8-1 Nishi-Shinjuku,Tokyo,Kanto,Jepang
PE KTIF
Fasilitas pendukung di sekitar lokasi : P ERS
Pusat kota, retail, apartement
Bentuk Massa : 1 massa – Skyscrappers
EK TIF
Luas Bangunan 
PE RSP KT IF
SPE
Kapasitas  PER
Struktur : komposit & core
Studi Banding “ Rental Office “
BELLEVUE OFFICE , WASHINGTON EK TIF
Arsitek : PE RSP
Banyak Lantai : 22 lantai
Fungsi : Gedung Kantor Sewa
Lokasi : Washington, USA
Fasilitas pendukung di sekitar lokasi :
Pusat kota, retail, apartement
Bentuk Massa : 1 massa – Skyscrappers
Luas Bangunan  28.512 m2
Luas Lahan  32.000 m2
Struktur : komposite & core

PL AN
SITE OOR
FL
Survey Studi Banding Kantor Sewa
Studi Literature“ EXHIBITION CENTER “
“Adalah suatu wadah khusus dimana tersedia ruang2 untuk memamerkan produk
( biasanya di dalamnya terdapat ruang lecturer & ruang pertemuan )

Kegiatan yang terjadi dalam Exihibition Center :

Hiburan, pertemuan bisnis, training, seminar, workshop, dan kegiatan lainnya yang
memberikan keuntungan bagi transportasi, pariwisata, akomodasi, dan
entertaintment
Kegiatan
Kegiatan Penunjang
Sasaran / Pengguna Bangunan •Pameran terbatas
•Kegiatan ADM pengelola ( 08.00-17.00
• Kepala Exihibition Center •Pameran sepanjang hari
)
• Kepala ADM dan keuangan
•Kegiatan service unruk segala kegiatan
• Sales Manajer Kegiatan Komersial
( 07.00-22.00 )
• Pelayanan Operasional •½ hari  Bank, bio
• teknis dan pemeliharaan perjalanan, & money charger
• Kepala Pengembangan & Operasi
• Kepala bagian hidangan
 Fasilitas exihibition center
Tidak hanya bersifat
fungsional namun juga
diperlukan bentukan
arsitektural yang menarik “
Persyaratan Keamanan & Keadaan Darurat
Iconic Building “
No. Jumlah Orang Minimal Lebar Pintu Jumlah Pintu
1. < 200 1,1 2
Area dibagi atas :
2. 200 – 300 1,2 2
•Area publik ( area umum,
3. 300 – 400 1,4 2
4. 400 – 500 1,6 2 retail, resto , lobby )
5. 1000 3,2 4 •Area semi publik ( penyewaan
6. 2000 6,4 8
, tiketing )
•Privat ( pengelola,
Pelayanan Sekertariat
• telepon ( bilik publik, individual, Press room, Kantor Adm, PABX ) pengunjung VIP )

• talevisi ( broadcast, CCTV )

Konsep Interior
• Akustik ( public address sistem, speech reinforcement, simultaneous
Ruang2 besar,. Material interior
interpretation )
dengan dinding plester & kaca serta
• Komputer
bukaan utara – selatan
Exihibition Hall
Konsep Struktur
Terdiri atas 2 hall yaitu misalnya Hall A & Hall B dengan penghubung
konsep struktur bentang lebar
yang juga dapat digunakan sebagai area pameran sewaktu - waktu
dengan “ semi form active “ karena
efisiensi yang tinggi, & momen lentur
yang kecil
 “ PERSPEKTIF “

Studi Banding “ Exhibition Center “

ANHHEMBI EXHIBITION & CONVENTION CENTER ,

PL AN
OOR
Arsitek :
Banyak Lantai : 2 lantai FL
Fungsi : Gedung exhibisi dan konvensi Bentuk Massa : 1 massa ( bentang lebar )

Lokasi : Sao Paulo, Brazil Luas Bangunan  28.512 m2

Fasilitas pendukung di sekitar lokasi : Luas Lahan  32.000 m2

Pusat kota, retail, apartement Struktur : komposite & core

 Fasilitas exihibition center

Studi Banding “ Exihibition Center “

Brisbane Convention & Exihibition Center, Brisbane, Australia
Fungsi : konvensi, pameran ( eksibisi ) & konser
Lokasi : South Bank, Brisbane, Australia
Fasilitas pendukung di sekitar lokasi :
Plaza Performing Arts Center & Cultural Famecount
Bentuk Massa : Superblok 1 massa linier
Pola ruang : ruang pertemuan & ruang pameran : fleksibel, open lay-out space
dengan dinding partisi auditorium bentuk tapal kuda ( horse shoe )
Luas Bangunan  25.000 m2
Kapasitas  26.408 orang
Struktur : ruang bebas kolom, kolom baja, atap  metal sheet

Konsep Interior
Contoh Lay- Out Denah Exihibition Center
Survey Studi Banding Exihibition Center
Hal Yang Utama Dari Exhibition Center
• Fasilitas exihibition center terletak pada lahan yang ditunjang fasilitas lain seperti
hotel, museum plaza, sarana olah raga, gedung pamer & tempat2 yang memiliki
akses yang baik
• Fungsi fasilitas exhibition center perlu digabungkan dengan fungsi lain yang
bersifat komersil untuk menunjang biaya operasional dan konstruksi yang mahal ,
biasanya fasilitas memiliki fungsi multi-use
• Prinsip Open lay-outspace dan pemakaian dinding partisi pada bangunan
exihibition center dilakukan untuk memenuhi kebutuhan flexibilitas yang tinggi
• Untuk mencapai ruangan bebas kolom, struktur yang digunakan adalah struktur
bentang lebar dengan balok dari baja truss atau dapat pula beton dengan
konsekuensi ukuran balok yang sangat tebal
• Rasio rata – rata luasan perorang dalam fasilitas konvensi = 0,66m2/orang

Konsep Interior
 SISTEM RUANG LUAR & MASSA ( EKSTERIOR )
Ruang luar terdiri atas :
1. Jalur masuk ke dalam site
2. Jalur keluar dari site
3. Security area ( pada pintu masuk & keluar Site )
4. Area drop-off
5. Area turn around
6. Area parkir outdor ( mobil & motor  Utara =
u/exihibition center,Selatan = u/kantor sewa )
7. Pedestrian area
8. Area penghijauan ( taman, pohon - pohon )

Massa bangunan diletakkan di tengah – tengah dalam

area site, tujuannya adalah :
1. Menyediakan area sirkulasi kendaraan maupun
pedestrian yang cukup luas dan fleksibel, hal ini akan
mempermudah bagi pengguna site untuk melakukan
pergerakkan dan manuver sesuai kebutuhan
2. Menyediakan area hijau / taman yang cukup luas
3. Menyediakan area parkir outdoor baik untuk rental
office maupun untuk exihibition center
4. Menyediakan area drop off untuk menaikkan /
menurunkan penumpang

SITE PLAN
 PERSPEKTIF MASSA SISTEM RUANG LUAR & MASSA ( EKSTERIOR )
BANGUNAN Betuk massa bangunan , terbagi atas dua bagian yaitu :
1. Untuk bangunan Rental Office massa bangunan
“ Pemukiman “ Parking Area diletakkan di depan karena massa bangunan ini memiliki
Penduduk “ ( U/ Mobil ) “ aktivitas yang rutin sehingga bangunan ini menjadi
prioritas yang utama, massa bangunan terdiri atas 16
lantai termasuk 2 lantai basement
2. Untuk bangunan exihibition center massa bangunan
diletakkan melingkupi sebagian area belakang rental
office hal ini disesuaikan dengan intensitas kegiatannya
yang tidak sepanjang waktu / bersifat temporary,
BSM AREA
dirancang untuk menampung kegiatan eksibisi yang tidak
setiap waktu diadakan , massa bangunan terdiri atas 2
JL. GATOT SUBROTO
lantai

“ Parking Area
( U/ Motor ) “

“ Parking Area “ Exhibition Center Building “

( U/ Mobil ) “

“ Rental Office Building “

PERSPEKTIF MASSA
BANGUNAN
PROGRAM RUANG DALAM RENTAL OFFICE
NO. RUANG JUMLAH KAPASITAS STANDAR SUMBER LUAS ( m2 )

PENERIMA

1. Hall / Lobby Utama 1 330 orang 0,65 m2/org Data Arsitek 207,36

2. Ruang Informasi 1 6 orang 9 m2/org Asumsi 51,84

3. Ruang Security 1 1 orang 4 m2 /org Asumsi 3,24

4. Lobby Lift 1 4 orang 6 m2/org Data Arsitek 24,48

TOTAL 286,92

KANTOR SEWA

1. Lobby / Resepsionis 1 15 orang 2 m2/org Asumsi 31,05

2. R.Tunggu 1 5 orang 3,75 m2/org Data Arsitek 20

3. R.Kerja 1 11 orang 6 m2/org Asumsi 64,48

4. R. Manajer 1 2 orang 20 m2/org Asumsi 30,24

5. R.Sekertaris Manajer 1 2 orang 12 m2/org Data Arsitek 20,16

6. R.Direktur 1 3 orang 15 – 25 m2/org Data Arsitek 43,2

7. R. Wakil Direktur 1 2 orang 15 - 25 m2/org Data Arsitek 30,24

8. R.Sekertaris Direktur 1 2 orang 12 m2/org Data Arsitek 30,24

9. R. Arsip 1 1 orang 24 m2/org Data Arsitek 24,96

10. R.Meeting 1 19 orang 2 m2/org Data Arsitek 37,44

11. Locker Karyawan 1 7 orang 2 m2/org Asumsi 14

12. Smooking Area 1 2 orang 8 m2/ruang Asumsi 10

13. Toilet Direktur 1 1 orang 3 m2/org Asumsi 3,24

TOTAL 359,25
PROGRAM RUANG DALAM RENTAL OFFICE
NO. RUANG JUMLAH KAPASITAS STANDAR SUMBER LUAS ( m2 )

PENGELOLA

1. Lobby / Resepsionis 1 15 orang 2 m2/org Asumsi 31,05

2. R.Tunggu 1 5 orang 3,75 m2/org Data Arsitek 20

3. R.Kerja 1 11 orang 6 m2/org Asumsi 64,48

4. R. Manajer 1 2 orang 20 m2/org Asumsi 30,24

5. R.Sekertaris Manajer 1 2 orang 12 m2/org Data Arsitek 20,16

6. R.Direktur 1 3 orang 15 – 25 m2/org Data Arsitek 43,2

7. R. Wakil Direktur 1 2 orang 15 - 25 m2/org Data Arsitek 30,24

8. R.Sekertaris Direktur 1 2 orang 12 m2/org Data Arsitek 30,24

9. R. Arsip 1 1 orang 24 m2/org Data Arsitek 24,96

10. R.Meeting 1 19 orang 2 m2/org Data Arsitek 37,44

11. Locker Karyawan 1 7 orang 2 m2/org Asumsi 14

12. Smooking Area 1 2 orang 8 m2/ruang Asumsi 10

13. Toilet Direktur 1 1 orang 3 m2/org Asumsi 3,24

TOTAL 359,25
PROGRAM RUANG DALAM RENTAL OFFICE
NO. RUANG JUMLAH KAPASITAS STANDAR SUMBER LUAS ( m2 )

PENUNJANG

BANK

1. Lobby 1 18 orang 2 m2 / org Asumsi 36

2. R.Tunggu 1 9 orang 3,75m2 / org T.S.S 36

3. R.Pimpinan 1 1 orang 15 -25m2 / org Data Arsitek 15,12

4. R. Sekretaris 1 1 orang 12 m2/org Data Arsitek 10,8

5. R.Staff / CS 1 4 orang 30m2/org Asumsi 103,68

6. R.Teller 1 3 orang 15m2/org Data Arsitek 36

7. R.Kepala Teller 1 2 orang 3,75m2 /org Data Arsitek 7,8

8. R. Tamu SBD 1 6 orang 3,75m2 /org Data Arsitek 23,4

9. R.SBD 1 1 orang 24m2/org Data Arsitek 11,7

10. R.Khasanah 1 1 – 2 orang 24m2/org Data Arsitek 32,4

11. R. Locker Karyawan 1 7 orang 2m2/org Asumsi 13,3

12. Gudang 1 24m2/ruang Data Arsitek

13 Kantin 1 1,5 m2/org Asumsi

14. ATM Center 1 7 orang 5m2/ruang Asumsi 9,6

PROGRAM RUANG DALAM RENTAL OFFICE
NO. RUANG JUMLAH KAPASITAS STANDAR SUMBER LUAS ( m2 )

15. R.CCTV 1 1 orang 18m2/ruang Asumsi 9,6

TOTAL 345,64

SERVIS

1. Toilet 2 8 orang 3m2 / org Asumsi 22,8

2. Pantry 1 3 orang 2 m2 / org Asumsi 6,48

3. Core Lift 1 3 lift 8m2 / lift Asumsi 20,25

4. R.Janitor 1 1 ruang 3m2 /ruang Asumsi 3

5. R.A.H.U 1 1 ruang 32m2 / ruang Asumsi 34,2

6. R.M/E 1 1 ruang 8m2 / ruang Asumsi 9,5

7. R.Mesin Lift 1 4 ruang 9m2 / ruang Asumsi 36

8. R.PABX 1 24 m2/ ruang Asumsi

9. Koker Sampah 1 1 3,5m2 / ruang Asumsi 2,4

10. R.Chiller 1 2 ruang 64m2 / ruang Asumsi 155,52

11. R.Genset 1 2 ruang 64m2 / ruang Asumsi 155,52

TOTAL 445,67
PROGRAM RUANG DALAM RENTAL OFFICE
NO. RUANG JUMLAH KAPASITAS STANDAR SUMBER LUAS ( m2 )

SIRKULASI

1. Tangga Darurat 2 2 ruang 32m2 / ruang Data Arsitek 52,5

2. Lift Barang 2 1 ruang 10m2 /lift Data Arsitek 8,1

3. Koridor 20% total luas Asumsi 3700 m2

TOTAL 3760

PARKIR

1. R.Tunggu Supir 7 orang 3,75m2 / org Asumsi 25,92

2. Parkir Bus 2 bus 77 m2 / bus Asumsi 158,4

3. Parkir Truk Servis 1 40 m2 / truk Asumsi 43,2

4. Parkir Mobil Pribadi 375 mobil 11,5 m2 / mobil Asumsi 4313,78

5. Parkir Motor 985 motor 2m2 / motor Asumsi 1970,72

TOTAL 6512

TOTAL LUAS 17.300

LANTAI
 PROGRAM RUANG DALAM EXHIBITION
NO. RUANG CENTER
JUMLAH KAPASITAS STANDAR SUMBER LUAS ( m2 )

PENERIMA

1. Main Lobby 1 34 orang 0,65m2/org Data Arsitek 51,84

2. Lounge / Ruang Duduk 1 432 orang 0,24m2/org Asumsi 103,64

3. Resepsionis 1 5 orang 11m2/org F.L 51,84

4 R. Informasi 1 1 orang 9m2/org Asumsi 3,24

5. R.Security 1 1 orang 9m2/org Asumsi 3,24

TOTAL 213,8

EXHIBITION

1. Exhibition Hall A / B 2 620 orang 1m2/org F.L 622,08

2. Exhibition Hall C 1 311 orang 1m2/org F.L 311,04

3. Preparation Room 1 1 ruang 48m2/ruang Asumsi 51,84

4. R.Ganti / Rias 2 1 ruang 48m2/ruang Asumsi 51,84

5. R.Panitia 1 1 ruang 24m2/ruang Asumsi 25,92

6. Pantry 1 1 ruang 6m2/ruang Asumsi 8,4

7. Gudang 1 10% luas hall Asumsi 19,44

8. Toilet 2 7 orang 3m2/org Asumsi 20,52

TOTAl 1111

1 PENUNJANG

2 Kantor Pengelola

3 R.Tunggu 1 2 ruang 24m2/ruang Asumsi 51,84

4 R.Administrasi 1 1 ruang 16m2/ruang Asumsi 19,44

5 R.Manajer 1 1 ruang 16m2/ruang Asumsi 19,44

6 R.Karyawan 1 1 ruang 40m2/ruang Asumsi 19,44

7 TOTAl 110,16
 PROGRAM RUANG DALAM EXHIBITION
NO. RUANG CENTER
JUMLAH KAPASITAS STANDAR SUMBER LUAS ( m2 )

SERVIS

1 R.Janitor 4 1 ruang 4m2/ruang Data Arsitek 2

2 R.A.H.U 1 1 – 2 ruang 32m2/ruang Asumsi 55,1

3 R.M/E 1 2 ruang 64m2/ruang Asumsi 129,6

4 R.Genset 1 1 ruang 64m2/ruang Asumsi 103,68

5 R.Pompa 1 1 ruang 64m2/ruang Asumsi 80,64

6 R.Chiller 1 1 ruang 64m2/ruang Asumsi 75,6

7 R.PABX 1 1 ruang 3m2/ruang Asumsi 3,24

8 Koker Sampah 1 1 ruang 3,5m2/ruang Asumsi 3,24

TOTAL 453

SIRKULASI

1 Tangga 1 1 ruang 32m2/ruang Data Arsitek 25,92

2 Lift Barang 1 1 lift 10m2/lift Data Arsitek 12,32

3 Koridor 20% total Luas Asumsi 622

TOTAL 660,24

PARKIR

1. R.Tunggu Supir 1 3,75m2/ruang Asumsi

2. Parkir Bus 1 38,5 m2 /bus Asumsi

3. Parkir Truk Servis 1 48m2/truk Asumsi

4. Parkir Mobil Pribadi 1 11,5m2/mobil Asumsi

5. Parkir Motor 1 2m2/motor Asumsi

TOTAL

TOTAL LUAS 3110

LANTAI
BASEMENT 1 BASEMENT 2
SITE PLAN & LT 1
DENAH LANTAI 2
DENAH LT 3 DENAH LT 4 – 15 TIPIKAL
DENAH LANTAI 2
 G
JUN
E NGUN
P
Kendaraan Pribadi Parkir Kantor Sewa

Bank
• Drop off
• Main Selesai Pulang
Datang Taxi Retail
entrance
•Lift
Lobby Exhibition Parkir
• Koridor Center
Pedestrian
I
NIS
TE K
E&
VI C
SE R
Kendaraan Pribadi Mengecek Sholat

Bekerja
Datang Kendaraan Basement R. Kerja Istirahat Selesai Pulang
Kembali
Umum

Parkir
Memperbaiki Makan & Minum
( bila ada
NG DATANG yg rusak )
G EDU DATANG
LA ( Main Enytrance, Lobby, ) NG
EL O DU
G GE PARKIR PARKIR
PE N PARKIR UN
A
(BASEMENT) (LUAR)
GG
(PENGELOLA)
R. INFORMASI PE N ABSEN
MASUK/PULANG
ABSENSI
ISTIRAHAT
RUANG KERJA
ISTIRAHAT RUANGKERJA PULANG
PARKIR PARKIR
(BASEMENT) PULANG (LUAR)
 G R U A N G V E RT I K A L
ZON IN
FASILITAS UTAMA
• RUANG – RUANG KANTOR
SEWA
• KANTOR PENGELOLA
• EXHIBITION CENTER

SIRKULASI VERTIKAL
• CORE
• LIFT
• ESKALATOR
• TANGGA DARURAT

SERVICE
• M / E, GENSET, CHILLER,
• R.POMPA, A.H.U,
• TOILET, PANTRY, PABX
• KOOKER SAMPAH
• PARKIR KENDARAAN
 IZ O N T AL
R U A N G H OR
Z O N IN G
FASILITAS PENUNJANG
• BANK
• ATM
• KANTOR POS / TRAVEL
• MONEY CHANGER
• TOKO ATK

FASILITAS PELENGKAP
• KANTIN
• COFFE SHOP
• RESTAURANT
Servic Main Work
• LOBBY LOUNGE
e Area Entran Area
FASILITAS SERVICE ce
• MUSHOLLA
rea
• JANITOR dalam a
Zoning
• PABX kantor
• R.M / E
• TOILET
• TANGGA DARURAT
• AHU
• GENSET
• CHILLER
• KOKER SAMPAH
 O NSTRUKS I Kolom diatur dengan pola
K T U R & K grid 7,2 x 7,2 meter
STRU
Struktur yang digunakan
adalah struktur beton
bertulang dengan core
core
Dinding yang digunakan
adalah dinding dari beton
precast

Jenis pondasi yang

digunakan adalah
pondasi dengan ‘ pile cap
“

Gedung dibangun
dengan sistem anti
seismic dirancang
untuk dapat
mengantisipasi
beban lateral seperti
angin dan gempa
 E NCA H AYAA N
T E R I OR & P
IN
Kantor bagi sebagian orang merupakan ruang untuk bekerja, tetapi terkadang mobilitas ruang
kerja menuntut adanya fleksibilitas dan juga kenyamanan . Pada perusahaan ini setiap orang
mempunyai fungsi dan keahlian tertentu dimana kegiatan konsolidasi perlu dilakukan dengan
mudah, karena itu dituntut ruang yang mobile dan fleksibel– rak buku yang digunakan bersifat
mobile, mudah untuk dipindahkan dan fleksibel.

Penghawaan dalam ruang meeting ini menggunakan system penghawaan gedung yang menggunakan AC namun ruangan juga dapat memperoleh sirkulasi
udara alami dari bukaan berupa jendela.

Pencahayaan pada ruang meeting ini mengunakan paduan antara pencahayaan alami dan buatan. Pada pencahayaan buatan perhitungan titik lampu agar
jumlahnya pas dengan kebutuhan digunakan cara sbb
1. downlight yang digunakan memiliki sudut cahaya 30 derajat dengan metoda general lightning
2. ketinggian plafond dan tinggi bidang kerja ( meja meeting ) dihitung dari atas lantai
3. setelah itu dengan rumus phytagoras hitung jarak x1 & x2 ( jumlah x1 & x2 merupakan jarak titik lampu

30 30
300 cm

X1
76 cm
X2

Intensitas cahaya lampu yang digunakan berkisar antara

300 – 400 lux ( sampai ke area kerja )
 U
O L A. H .
KO N TR
S IS T E M
STATIC PRESS INISIALISASI
INPUT 1
AHU

STATIC PREE
LOW SIGNAL BANDINGKAN SETPOINT AHU
DETECTOR SIKLUS

STATIC PRESS AHU

INPUT 2

AHU
PI ROUTINE
PROP BAND INT TIME
CONTROL PROCESS
SET POINT SET POINT
AHU

TIDAK
TIDAK
MASUKKAN SENSOR MASUKKAN SENSOR
SETPOINT ? SETPOINT? AHU

YA YA
KELUARAN 5-10 VOLT
KELUARAN 0 – 5 VOLT MENAMBAH KEC. FAN /
KELUARAN 5 VOLT
MENGURANGI KEC. FAN VOLUME UDARA
KONDISI SEIMBANG
VOLUME UDARA
AHU DILETAKKAN TIAP – TIAP
2 LANTAI

KEMBALI UNTUK BANDINGKAN SIKLUS

BAGAN SISTEM A.H.U

 IK
I ARU S L IS T R
D IS TRIBUS
PLN

METERAN LISTRIK

GARDU LISTRIK

GENSET UPS

SISTEM SAKLAR
OTOMATIS

PANEL DISTRIBUSI

SUB PANEL SUB PANEL SUB PANEL

DISTRIBUSI KE SELURUH
RUANGAN TIAP LANTAI GENSET GENSET
U/ EXHIBITION CENTER U/ RENTAL OFFICE
 AYA
AS I B A H
Reservoir Atas

A N T IS IP
ARAN
KE B A K

Sprinkle ( Tiap Lantai )

Meteran

PDAM

Pompa Pompa

Reservoir Bawah Sumur

 AH
AN AI R L IM B
PEM B UA NG JALUR AIR BERSIH

WATER TANK ( LT 16 )
PDAM SUMUR DALAM
GROUND RESERVOIR
METERAN ( BASEMENT 2 ) WATER TREATMENT

WATER TANK ( LT 16 )

Distribusi Distribusi Distribusi Distribusi Distribusi

DISTRIBUSI AIR BERSIH

KE SELURUH LANTAI

JALUR AIR KOTOR

BIOLOGIS
BAK KONTROL
INGENERATOR

PADAT SALURAN / RIOL

KOKER SAMPAH KOTA
TANAH
GROUND RESERVOIR GROUND RESERVOIR BAK KONTROL
MEKANIKAL
( BASEMENT 2 ) ( BASEMENT 2 )
AIR LIMBAH STP
STP STP
 AN
A NCA NG
TEMA R

Urban Orientation Landmark

Tema rancangan yang diambil kali ini pada bangunan rental office dan exhibition center adalah bangunan yang mengedepankan
orientasi terhadap urban landmark dengan sedikit sentuhan modern art deco ( u/ eksterior ) dan gaya cozy & homy ( pada lay-out
interior )

Bangunan dirancang untuk tanggap dalam mengikuti mobilitas para pekerja yang selalu menuntut kemudahan aksesibilitas dan
ketepatan waktu serta orientasi yang jelas. Hal ini dapat dibuktikan dari peletakkan bangunan terhadap site dan sirkulasi ruang luar
yang mudah & efisien

Bangunan ini dirancang untuk tanggap terhadap pencahayaan alami matahari bentuk massa bangunan dan bukaan – bukaan yang
ada di atur agar dapat menangkap cahaya matahari saat pagi hari ( jam 05.00 – 12.00 dari arah timur ) sedangkan bukaan saat siang
hari yang terik mulai pukul 13.00 – 17.00 diminimalisir untuk menjaga hawa sejuk dalam ruangan

Bangunan juga tanggap terhadap antsispasi bahaya laten seperti kebakaran, karena tidak seperti bangunan rental office pada
umumnya bangunan ini menempatkan core yang dekat dengan sisi samping bangunan (bila dilihat dari depan ) sehingga dalam
keadaan darurat penghuni bangunan dapat dengan mudah menuju area luar bangunan tanpa harus berputar – putar di dalam
gedung

Dari segi struktur dan konstruksi bangunan ini dirancang tahan gempa ( anti- seismic ) dengan sistem konstruksi yang berisolasi di
bagian bawahnya, sehingga saat terjadi bahaya gaya lateral bangunan ini hanya akan melendut saja.