VALUE ENGINEERING

(REKAYASA NILAI)
WORK BREAKDOWN STRUCTURE (WBS) & PARETO
 MINGGU 4
Target capaian kuliah M-4 (asinkronus):
• Memahami WBS & metode pareto dalam VE
• Pertanyaan terkait materi kuliah ditunggu sd Jumat 25 Sept 2020 jam 16.00.
• Target capaian tugas besar minggu 5: menentukan item pekerjaan yang akan di VE.
• Cat:Semua aktifitas diskusi, pertanyaan, saran, konsultasi, & unggahan terkait perkuliahan
dilakukan dgrup wa (tdk ada japri). Japri hanya ut urusan pribadi.
 WORK BREAKDOWN STRUCTURE
(WBS)
Daftar kegiatan atau target dari ruang lingkup suatu proyek yang terorganisir dan biasa dibuat
dengan menggunakan project management tools (Satzinger, et al., 2012)

> merinci suatu pekerjaan sampai menjadi item pekerjaan terkecil

* Satzinger, J. W., Jackson, R. B. & Burd, S. D., 2012. SYSTEM ANALYSIS AND DESIGN IN
A CHANGING WORLD. 6th ed. Boston: Joe Sabatino.
 REKAPITULASI
RENCANA ANGGARAN BIAYA ( RAB )
Belanja Modal Gedung dan Bangunan Berupa Pembangunan Gedung Pendidikan Graha Serbaguna Tahap III
Universitas Negeri Malang Tahun Anggaran 2010

I. PEKERJAAN PERSIAPAN Rp 233,184,600.00

II. PEKERJAAN S/D PEIL + 13.50
a. Pekerjaan Beton Bertulang Rp 1,905,819,835.84
b. Pekerjaan Plambing dan waterproofing Rp 76,372,156.40
III. PEKERJAAN S/D PEIL + 15.50
a. Pekerjaan Beton Bertulang Rp 256,664,886.97
b. Pekerjaan Plambing dan waterproofing Rp 2,060,390.00
IV. TANGGA DAN BETON BERTULANG
a. Tangga Masuk ke Gedung (4 buah) Rp 11,853,764.53
b. Ramp masuk ke Gedung Rp 22,676,715.62
c. Tangga darurat dari - 0.05 ke + 13.50 (2 buah) Rp 119,766,984.46
d. Tangga dari tribune + 3.30 ke balkon + 6.20 (2 buah) Rp 21,697,600.51
e. Tangga dari Basement - 3.05 ke Balkon + 6.20 (2 buah) Rp 88,878,912.96
f. Tangga dari Basement ke Ruang Rias Rp 13,516,365.28
g. Tangga dari Basement ke Ruang Saji/Pantry Rp 27,733,872.24
h. Tangga dari Balkon + 8.30 ke Cat walk + 13.50 (2 buah) Rp 40,943,174.31
V. PEKERJAAN STRUKTUR ATAP DAN PENUTUP ATAP
a. Pekerjaan Struktur Atap (Space Frame) Rp 3,086,493,925.80
b. Pekerjaan Penutup Atap Rp 1,596,037,800.99
c. Pekerjaan Penangkal Petir Rp 43,791,000.00
VI. PEKERJAAN SIPIL DI LANTAI BASEMENT
a. Pekerjaan Tanah Rp 2,968,832.20
b. Pekerjaan Pasangan dan Plesteran Rp 254,013,298.29
c. Pekerjaan Beton Rp 13,292,035.27
d. Pekerjaan Kusen, Pintu dan Penggantung Rp 15,601,088.00
e. Pekerjaan Cat Rp 23,519,369.89
f. Pekerjaan Sanitasi dan Plambing Rp 93,587,754.70
VII. PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK
a. Pekerjaan Instalasi Listrik Lantai Basement Rp 502,926,160.00
b. Pekerjaan Instalasi Listrik Lantai Dasar Rp 300,712,940.00
c. Pekerjaan Instalasi Listrik Lantai Tribune Rp 102,288,450.00
d. Pekerjaan Instalasi Listrik Lantai Balkon Rp 159,961,780.00

JUMLAH Rp 9,016,363,694.27
PPN 10% Rp 901,636,369.43
JUMLAH Rp 9,918,000,063.70
DIBULATKAN Rp 9,918,000,000.00
         
Terbilang : # Sembilan Milyar Sembilan Ratus Delapan Belas Juta Rupiah,-
         
 No Uraian Pekerjaan Satuan Volume Harga Satuan Jumlah
           
I. PEKERJAAN PERSIAPAN        
1 Pembersihan lokasi pekerjaan ls 1.00 11,000,000.00 11,000,000.00
2 Perbaikan pagar lokasi m1 300.00 55,000.00 16,500,000.00
3 Perbaikan Direksi keet ls 1.00 37,684,600.00 37,684,600.00
4 Pengukuran ls 1.00 27,500,000.00 27,500,000.00
5 Mobilisasi & Demobilisasi peralatan ls 1.00 135,000,000.00 135,000,000.00
6 Pembongkaran pas. bata pelindung besi stek ls 1.00 5,500,000.00 5,500,000.00
          233,184,600.00
II. PEKERJAAN S/D PEIL + 13.50        
a.Pekerjaan Beton Bertulang        
1 Kolom diameter 70 cm, dari + 11.00 s/d + 13.50 (12 bh) m3 11.550 2,508,539.39 28,973,629.98
2 Kolom diameter 60 cm, dari + 11.00 s/d + 13.50 (8 bh) m3 5.657 2,615,489.39 14,795,823.49
3 Kolom diameter 70 cm, dari + 5.00 s/d + 13.50 (22 bh) m3 71.995 2,508,539.39 180,602,293.56
4 Kolom diameter 60 cm, dari + 5.00 s/d + 13.50 (20 bh) m3 48.086 2,615,489.39 125,768,422.93
5 Kolom diameter 60 cm, dari + 5.00 s/d + 6.90 (4 bh) m3 2.150 2,609,088.96 5,609,541.26
6 Balok 30/50 (besi 235 kg/m3) m3 138.540 3,313,375.70 459,035,069.48
7 Balok 30/60 (besi 235 kg/m3) m3 7.668 3,313,375.70 25,406,964.87
8 Balok 30/130, besi 235 kg/m3 m3 11.700 3,313,375.70 38,766,495.69
9 Balok 20/30, besi 235 kg/m3 m3 4.404 3,313,375.70 14,592,106.58
10 Konsol 30/130 - 30/30, besi 225 kg/m3 m3 4.680 3,239,488.20 15,160,804.78
11 Konsol 30/60 - 30/30, besi 225 kg/m3 m3 1.944 3,239,488.20 6,297,565.06
12 Balkon, besi 150 kg/m3 m3 150.454 2,953,867.41 444,421,166.93
13 Plat lantai tebal 13 cm pada + 9.00, besi 145 kg/m3 m3 38.870 2,363,891.80 91,884,474.36
14 Plat atap dan catwalk tebal 13 cm, besi 145 kg/m3 m3 192.270 2,363,891.80 454,505,476.87
          1,905,819,835.84
b.Pekerjaan Plambing dan waterproofing        
1 Pipa PVC Aw Ø 6 " (2 bt @ 4 m1) pada 22 kolom m1 176.00 103,364.53 18,192,156.40
2 Roofdrain Ø 6 " dari besi tuang bh 32.00 71,875.00 2,300,000.00
3 Knee Ø 6" bh 4.00 165,000.00 660,000.00
4 Waterproofing plat atap beton m2 1,255.00 44,000.00 55,220,000.00
          76,372,156.40
 PARETO
• Vilfredo Pareto (ada juga yang menulisnya sebagai Alfredo pareto), seorang ekonom-
sosiolog Italia, Profesor Ekonomi Politik di Lausanne, Swiss (1848-1923).
Sekitar tahun 1896, Pareto  menemukan bahwa kekayaan  hanya terkonsentrasi di tangan  beberapa
orang saja. Ketika itu ia memperkirakan bahwa 80%  dari tanah di Italia dimiliki oleh 20%  dari
penduduknya atau  kekayaan  itu hanya dipegang oleh sebagian kecil dari  populasi.
• Prinsip 80 : 20
• 80 % dari aktivitas akan membutuhkan 20 %  dari sumber daya
• 80 % dari kesulitan dalam mencapai sesuatu terletak pada 20 % dari tantangan
• 80 % dari pendapatan berasal dari 20 %  pelanggan
• 80 % dari masalah datang dari 20 %  penyebab
• 80 % dari keuntungan berasal dari 20 %  dari berbagai produk
 No Uraian Pekerjaan Satuan Volume Harga Satuan Jumlah Bobot
           
I. PEKERJAAN PERSIAPAN        
1 Pembersihan lokasi pekerjaan ls 1.00 11,000,000.00 11,000,000.00 0.12
2 Perbaikan pagar lokasi m1 300.00 55,000.00 16,500,000.00 0.18
3 Perbaikan Direksi keet ls 1.00 37,684,600.00 37,684,600.00 0.42
4 Pengukuran ls 1.00 27,500,000.00 27,500,000.00 0.31
5 Mobilisasi & Demobilisasi peralatan ls 1.00 135,000,000.00 135,000,000.00 1.50
6 Pembongkaran pas. bata pelindung besi stek ls 1.00 5,500,000.00 5,500,000.00 0.06
          233,184,600.00 2.59
II. PEKERJAAN S/D PEIL + 13.50        
a.Pekerjaan Beton Bertulang        
1 Kolom diameter 70 cm, dari + 11.00 s/d + 13.50 (12 bh) m3 11.550 2,508,539.39 28,973,629.98 0.32
2 Kolom diameter 60 cm, dari + 11.00 s/d + 13.50 (8 bh) m3 5.657 2,615,489.39 14,795,823.49 0.16
3 Kolom diameter 70 cm, dari + 5.00 s/d + 13.50 (22 bh) m3 71.995 2,508,539.39 180,602,293.56 2.00
4 Kolom diameter 60 cm, dari + 5.00 s/d + 13.50 (20 bh) m3 48.086 2,615,489.39 125,768,422.93 1.39
5 Kolom diameter 60 cm, dari + 5.00 s/d + 6.90 (4 bh) m3 2.150 2,609,088.96 5,609,541.26 0.06
6 Balok 30/50 (besi 235 kg/m3) m3 138.540 3,313,375.70 459,035,069.48 5.09
7 Balok 30/60 (besi 235 kg/m3) m3 7.668 3,313,375.70 25,406,964.87 0.28
8 Balok 30/130, besi 235 kg/m3 m3 11.700 3,313,375.70 38,766,495.69 0.43
9 Balok 20/30, besi 235 kg/m3 m3 4.404 3,313,375.70 14,592,106.58 0.16
10 Konsol 30/130 - 30/30, besi 225 kg/m3 m3 4.680 3,239,488.20 15,160,804.78 0.17
11 Konsol 30/60 - 30/30, besi 225 kg/m3 m3 1.944 3,239,488.20 6,297,565.06 0.07
12 Balkon, besi 150 kg/m3 m3 150.454 2,953,867.41 444,421,166.93 4.93
13 Plat lantai tebal 13 cm pada + 9.00, besi 145 kg/m3 m3 38.870 2,363,891.80 91,884,474.36 1.02
14 Plat atap dan catwalk tebal 13 cm, besi 145 kg/m3 m3 192.270 2,363,891.80 454,505,476.87 5.04
          1,905,819,835.84 21.14
b.Pekerjaan Plambing dan waterproofing        
1 Pipa PVC Aw Ø 6 " (2 bt @ 4 m1) pada 22 kolom m1 176.00 103,364.53 18,192,156.40 0.20
2 Roofdrain Ø 6 " dari besi tuang bh 32.00 71,875.00 2,300,000.00 0.03
3 Knee Ø 6" bh 4.00 165,000.00 660,000.00 0.01
4 Waterproofing plat atap beton m2 1,255.00 44,000.00 55,220,000.00 0.61
          76,372,156.40 0.85
 Bobot Bobot
No Uraian Pekerjaan Satuan Volume Harga Satuan Jumlah
total Bagian
               
I. PEKERJAAN PERSIAPAN            
1 Pembersihan lokasi pekerjaan ls 1.00 11,000,000.00 11,000,000.00 0.12 4.72
2 Perbaikan pagar lokasi m1 300.00 55,000.00 16,500,000.00 0.18 7.08
3 Perbaikan Direksi keet ls 1.00 37,684,600.00 37,684,600.00 0.42 16.16
4 Pengukuran ls 1.00 27,500,000.00 27,500,000.00 0.31 11.79
5 Mobilisasi & Demobilisasi peralatan ls 1.00 135,000,000.00 135,000,000.00 1.50 57.89
6 Pembongkaran pas. bata pelindung besi stek ls 1.00 5,500,000.00 5,500,000.00 0.06 2.36
        233184600 233,184,600.00 2.59 100.00
 Bobot Bobot Bobot
No Uraian Pekerjaan Satuan Volume Harga Satuan Jumlah
total Bagian kumulatif

                 
I. PEKERJAAN PERSIAPAN              

1 Mobilisasi & Demobilisasi peralatan ls 1.00 135,000,000.00 1.50 57.894 57.89

135,000,000.00

2 Perbaikan Direksi keet ls 1.00 37,684,600.00 0.42 16.161 74.05

37,684,600.00

3 Pengukuran ls 1.00 27,500,000.00 0.31 11.793 85.85

27,500,000.00

4 Perbaikan pagar lokasi m1 300.00 16,500,000.00 0.18 7.076 92.92

55,000.00

5 Pembersihan lokasi pekerjaan ls 1.00 11,000,000.00 0.12 4.717 97.64

11,000,000.00

6 Pembongkaran pas. bata pelindung besi stek ls 1.00 5,500,000.00 0.06 2.359 100.00
5,500,000.00
          33,184,600.00 2.59 100.000  
120.00

100.00 100.00
97.64
92.92
85.85
80.00
74.05

60.00 57.89
57.89

40.00

20.00 16.16
11.79
7.08
4.72
2.36
0.00
1 2 3 4 5 6

Bobot Komulatif
 TETAP SEMANGAT, BERDOA,
BERIBADAH, JAGA KESEHATAN!!!