SMK3L

Proyek Pembangunan Kantor Dinas Pemadam Kebakaran &

Penanggulangan Bencana Provinsi DKI Jakarta

KELOMPOK 3
DWI PRASETYA NINGRUM (1906323155)
FISTA SEPTIANINGTIAS (1906323224)
M RIZKY PRAKOSO (1906323546)
SORAYA MUTHMAINNAH NASUTION (1906433442)
YUDHY TRIELISTYANTO (1906323924)
1
DATA PROYEK
Pembangunan Kantor Dinas Pemadam Kebakaran &
Penanggulangan Bencana Provinsi DKI Jakarta
DATA PROYEK

INFORMASI PROYEK

Nama Proyek : Pembangunan Kantor Dinas Pemadam Kebakaran & Penanggulangan

    Bencana Provinsi DKI Jakarta
Lokasi Proyek : Jl. KH. Zainul Arifin No. 71, Jakarta Pusat
Pemilik Proyek : - Dinas Perumahan dan Gedung Pemda Provinsi DKI Jakarta
    - Dinas Cipta Karya, Tata Ruang, & Pertanahan DKI Jakarta
Konsultan Perencana : PT. Komsha Akur Consult
Konsultan Pengawas : PT. Bina Karya (Persero)
Nilai Paket : Rp 202.191.307.000,00 (Kontrak Induk):
Sumber Dana :  PA‑APBD Tahun Anggaran 2016-2017
Masa Pelaksanaan   451 Hari Kalender, 21-Sep-16 s/d 15-Des-17
Masa Pemeliharaan : 180 Hari Kalender
Jenis Kontrak : Gabungan (Lumpsum dan Unit Price)
 
 
:
:
DATA PROYEK LOKASI PROYEK
DATA PROYEK

Scope Pekerjaan

Kondisi Eksisting Proyek

 STRUKTUR ORGANISASI PROYEK

STRUKTUR ORGANISASI PT. JAYA KONSTRUKSI MP, TBK

PROYEK PEMBANGUNAN KANTOR DINAS PEMADAM KEBAKARAN DAN PENANGGULANGAN BENCANA
DKI JAKARTA
KEPALA DIVISI WIL VI
Pusat
Agung Senoadi

KEPALA MUTU KEPALA PROYEK KOORDINATOR K3L

Lapangan
Metania Budi Setiadi Syifa Chairunnisa

Pelaksana K3L
Dedy Herlian
Agung Widieanto
M. Rizki Haris

KEPALA KOMERSIAL KEPALA TEKNIK KEPALA OPERASI GENERAL AFFAIR MEP

Z.P.Handoko Bambang Dwi M M. Bramanto S. L. Ramwis Alwis Sony Chandra Sihaloho

COST CONTROL PLAN MON PLKS. STR & EKS PLKS. FINISHING ADM. KEUANGAN KOORDINATOR ME
Ali Hasanah Arie Purnomo Rusli Okky Trieono Bambang Permadi M. Ihsan Afif
Elisabet Merida Kristia Subakri Ekky Abenard P Rizky Nurul Hidayanto
Bayu Eka W
QUANTITY SURVEYOR STAFF ME
Maya Rosalina KOORDINATOR DRAFTER LOGISTIK M. Irfan
Basauli Sinabariba Agus Triadi SURVEY STR & EKS SURVEY FINISHING Ujang Setiawan Paulus Sihombing
Rasyid Indra Syamsudin Budhi Jaya
Rahmat Hidayat Dwi Broto
DRAFTER Hermansyah Ecep Jani GUDANG DRAFTER MEP
Trio Yudha Iscard Dani Mulyana Zaidan Yury Bharata Alwi Sofyan
Threi Hendri Yulianto Samuel Januar Saepul Aa Supriadi
Shintya Budiyanti Eki Junaedi Fredy Prasetio
Sofiani Rahma Dania Samsul Arifin ME DARURAT
Darkim
A2B Diki Hardiyantri
ADM TEKNIK Sumanto KEAMANAN Asep Yohan
Risma Hartanto Yayan Mulyana Sigit Priyanto
Tisna Dedy Mulyono
Lutfi Kurniawan
QC & LAB Ozzy Wahyudi
Miha Hilma Rusdianto
Taufik Dwi Tyas Dhuka
M. Ridhoi Joko Sutrisno
Mustakim
Agus Maulana

UMUM
Evi Lutfiana

OB
Bakri Hidayat

DRIVER
Warso
Angga Wahyu Diharjo
Kris
PROJECT CHARTER

Date 22/09/2016 Project No. 432/-076.94

 
Project Manager Budi Setiadi

Project Information

Nama Proyek : Pembangunan Kantor Dinas Pemadam Kebakaran & Penanggulangan

    Bencana Provinsi DKI Jakarta
Lokasi Proyek : Jl. KH. Zainul Arifin No. 71, Jakarta Pusat
Pemilik Proyek : - Dinas Perumahan dan Gedung Pemda Provinsi DKI Jakarta
    - Dinas Cipta Karya, Tata Ruang, & Pertanahan DKI Jakarta
Konsultan Perencana : PT. Komsha Akur Consult
Konsultan Pengawas : PT. Bina Karya (Persero)
Nilai Paket : Rp 202.191.307.000,00 (Kontrak Induk):
Sumber Dana :  PA‑APBD Tahun Anggaran 2016-2017
Masa Pelaksanaan   451 Hari Kalender, 21-Sep-16 s/d 15-Des-17
Masa Pemeliharaan : 180 Hari Kalender
Jenis Kontrak : Gabungan (Lumpsum dan Unit Price)
PROJECT CHARTER

Date 22/09/2016 Project No. 432/-076.94

 
Project Manager Budi Setiadi

Business Needs

Dalam rangka pemenuhan kewajiban pelayanan masyarakat yang kebutuhannya terus berkembang, Pemerintah
daerah Provinsi DKI Jakarta harus mengantisipasi melalui pengembangan sarana dan prasarana pendukung.

Salah satu instasi yang memberikan jasa kepada masyarakat adalah Dinas Pemadam Kebakaran dan
Penganggulangan Bencana Provinsi DKI Jakarta, yang berada di setiap wilayah dan kabupaten. Sehingga untuk
mengakomodasi kebutuhan fasilitas pelayanan, dibutuhkan gedung kantor yang memadai.

Adapun tujuan dari Proyek Pembangunan Kantor Dinas Pemadam Kebakaran dan Penanggulangan Bencana
Provinsi DKI Jakarta ini antara lain

1. Tersedianya gedung kantor yang memadai bagi pegawai Dinas Pemadam Kebakaran dan Penanggulangan
Bencana Provinsi DKI Jakarta

2. Memberikan fasilitas kepada pegawai Dinas Pemadam Kebakaran dan Penanggulangan Bencana Provinsi
DKI Jakarta agar dapat memberikan pelayanan prima kepada masyarakat
PROJECT CHARTER

Date 22/09/2016 Project No. 432/-076.94

 
Project Manager Budi Setiadi

Project and Product Description

Proyek Pembangunan Kantor Dinas Pemadam Kebakaran dan Penanggulangan Bencana Provinsi DKI
Jakarta ini akan dijalankan untuk menghasilkan bangunan sebanyak 11 lantai berikut bangunan penunjang
lainnya dengan spesifikasi yang sesuai rancangan, waktu perencanaan dan biaya yang telah dianggarkan.

Success Indicators

• Biaya konstruksi proyek tidak melebihi Rp 202.191.307.000,00

• Proyek diselsaikan dalam 451 hari kalender
• Kurva-S aktual berada berhimpit atau di atas Kurva-S Rencana.
• Kualitas konstruksi sesuai RKS yang telah disepakati bersama.
• Tidak terdapat kecelakaan kerja yang menyebabkan kecacatan atau kematian (zero accident)
PROJECT CHARTER

Date 22/09/2016 Project No. 432/-076.94

 
Project Manager Budi Setiadi

Constraints

• Anggaran biaya konstruksi proyek Rp 202.191.307.000,00

• Durasi Pekerjaan 451 hari kalender dan harus selesai pada 15 Desember 2017
• Standar kualitas mengacu kepada SNI maupun kode internasional lainnya yang relevan.
• Regulasi pemerintah terkait bangunan tingkat tinggi.
• Dibangun di salah satu lokasi padat.
PROJECT CHARTER

Date 22/09/2016 Project No. 432/-076.94

 
Project Manager Budi Setiadi

Assumptions

• Pekerjaan struktur bawah dan pekerjaan struktur atas sampai dengan lantai 2 sudah selesai dilakukan pada
proyek tahap 1 dan tahap 2 (TA 2014 dan TA 2015)
• Lingkup pekerjaan dalam proyek ini akan meneruskan proyek pada tahap 1 dan tahap 2
• Waktu kerja 7 hari dalam seminggu.
• Jam kerja dibagi menjadi 2 shift yaitu pada pukul 08-17.00 dan 19.00-04.00.
• Tidak ada permasalahan pendanaan dari pihak owner.
• Tidak ada kenaikan harga berarti selama masa konstruksi.
PROJECT CHARTER

Date 22/09/2016 Project No. 432/-076.94

 
Project Manager Budi Setiadi

Project Scopes

a. Pekerjaan Persiapan e. Lansekap

b. Pekerjaan Struktur Atas f. Bangunan Penunjang
Gedung Utama A1 Lantai 2 s/d Lantai Atap Bangunan Bengkel & Gudang
Gedung Sayap Kanan A2 Lantai 2 s/d Lantai Atap Bangunan Power House
Gedung Sayap Kiri A3 Lantai 2 s/d Lantai Atap Bangunan Ruang Pompa
c. Pekerjaan Arsitektur
Gedung A1 Lantai Dasar s/d Atap & Helipad
Gedung A2 Basement s/d Atap
Gedung A3 Basement s/d Atap
d. Pekerjaan Mekanikal dan Elektrikal
PROJECT CHARTER

Date 22/09/2016 Project No. 432/-076.94

 
Project Manager Budi Setiadi

Project Milestone

Kick Off Meeting 50% Progress Pekerjaan 100% Progress Pekerjaan

25 Sept 2016 April 2017 15 Desember 2017

25% Progress Pekerjaan 75% Progress Pekerjaan

Januari 2017 Agustus 2017

Jadwal Proyek : 21-Sep-16 s/d 15-Des-17

Project Milestone :
Kickoff Meeting : 25 September 2016
Termin 1 – 25% Progress : Januari 2017
Termin 1 – 50% Progress : April 2017
Termin 1 – 100% Progress : Agustus 2017
Selesai Masa Konstruksi : 15 Desember 2017
PROJECT CHARTER

Date 22/09/2016 Project No. 432/-076.94

 
Project Manager Budi Setiadi

Budget Summary Budget : Rp 202.191.307.000,00

Term of Payment
Term Payment 1: 20% dari nilai kontrak untuk progress pekerjaan 20%
Term Payment 2: 30% dari nilai kontrak untuk progress pekerjaan 50%
Term Payment 2: 25% dari nilai kontrak untuk progress pekerjaan 75%
Term Payment 3: 25% dari nilai kontrak untuk progress pekerjaan 100%

Key Stakeholder

Pemberi Pekerjaan : Dinas Perumahan dan Gedung Pemprov DKI

End User : Dinas Damkar Pemprov DKI
Konsultan Perencana : PT Komsha Akur Consult
Konsultan Pengawas : PT Bina Karya
Kontraktor Pelaksana : PT Jaya Konstruksi
Vendor  
Masyarakat  
PROJECT CHARTER

Date 22/09/2016 Project No. 432/-076.94

 
Project Manager Budi Setiadi

Project Manager’s Authority

- Menerima kontrak kerja sebagai Project Manager

- Memilih Sumber Daya Manusia untuk keberlangsungan proyek sesuai dengan tugas serta kualifikasi
yang disyaratkan
- Memberhentikan anggota tim proyek jika tidak memenuhi ekspektasi atau keadaan tertentu yang
telah disepakati kedua belah pihak
- Memberikan persetujuan gambar kerja
- Menyetujui laporan harian, mingguan dan bulanan progres proyek sebelum diserahkan ke owner
- Mengkoordinir tim proyek
- Memimpin rapat bulanan yang dihadiri oleh tim proyek, pemilik proyek dan subkontraktor jika
diperlukan
PROJECT CHARTER

Date 22/09/2016 Project No. 432/-076.94

 
Project Manager Budi Setiadi

Project Manager’s Responsibility

1. Bertanggung jawab terhadap owner

2. Menyusun prosedur dan strategi pelaksanaan proyek
3. Membentuk tim proyek
4. Membangun komunikasi yang efektif dan efisien terdahap berbagai pihak yang terlibat
5. Mengontrol pelaksanaan proyek sesuai dengan Schedule, Budget, dan Quality
6. Bersama owner memberikan keputusan terkait kondisi dan permasalahan proyek

Project Manager Owner

Budi Setiadi
SCOPE

RuangLingkup/Batasan Lingkup Pengadaan

Pekerjaan Konstruksi
Lingkup pekerjaan fisik yang akan dilaksanakan untuk Kegiatan Pembangunan Kantor Dinas
Pemadam Kebakaran dan Penanggulangan Bencana Provinsi DKI Jakarta – Tahun Anggaran
2016-2017, antara lain meliputi :
1. Pekerjaan Persiapan meliputi pembuatan bedeng kerja, persiapan administrasi proyek
seperti time schedule, kurva S, pembuatan papan nama proyek, penyambungan listrik
dan air kerja selama proyek, foto/ dokumentasi proyek, sewa peralatan kerja, peralatan
keselamatan kerja, P3K, dan lain-lain (sesuai HPS).

2. Pekerjaan Struktur meliputi pelaksanaan pekerjaan struktur atas 12 lantai dan 4 lantai
yang terdiri dari pekerjaan kolom, balok, pelat lantai, tangga, dan lain-lain (sesuai HPS).

3. Pekerjaan Arsitektur meliputi pekerjaan pasangan lantai dan dinding, pekerjaan plafond,
pekerjaan penutup atap, dan lain-lain (sesuai HPS).

4. Pekerjaan Mekanikal dan Elektrikal meliputi pekerjaan mesin lift, pekerjaan installasi air,
instalasi listrik, armature lampu, peralatan sanitair, dan lain-lain (sesuai HPS).

*Diambil dari KAK

SCOPE

*Diambil dari Dokumen Penawaran