Riyadi HP

LAND USE IN THE

MONOCENTRIC CITY
Land use in the CBD: factories and offices

Fungsi sewa lahan manufaktur

Asumsi-asumsi:
 Faktor-faktor produksi tetap. Setiap perusahaan
menggunakan 1 acre tanah dan harga input nonland (C),
untuk memproduksi sejumlah (D) unit;
 Harga output tetap (P);
 Berlaku pasar persaingan sempurna;
 Biaya angkut output (t) dari pabrik ke terminal ekspor
dengan jarak (u);
 Sewa tanah (R).

 µ(u) = P.D – C – t.D.u – R(u)

Contoh:
Pabrik pintu memproduksi 50 ton menggunakan 1 acre tanah dan biaya input nonland
$1.000. Harga pintu $60 per ton dan biaya angkut $4 per ton.

Jarak ke Biaya Total Biaya Ukuran lahan Profit Penawaran sewa

terminal angkut ($) revenue($) produksi utk produksi sebelum utk tanah ($)
nonland ($) (acre) sewa ($)

R = [P.D-C(u)-
u t.D.u P.D C(u) T(u) [P.D-C(u)-t.D.u]
t.D.u]/T(u)

0 0 3.000 1.000 1 2.000 2.000

1 200 3.000 1.000 1 1.800 1.800
2 400 3.000 1.000 1 1.600 1.600
3 600 3.000 1.000 1 1.400 1.400
4 800 3.000 1.000 1 1.200 1.200
5 1000 3.000 1.000 1 1.000 1.000
6 1200 3.000 1.000 1 800 800
7 1400 3.000 1.000 1 600 600
8 1600 3.000 1.000 1 400 400
 2,500

2,000
Sewa lahan ($)

1,500

1,000

500

0
1 2 3 4 5 6 7 8 9
Jarak ke terminal (u)
 Bid rent with factor substituion

Biaya Ukuran lahan Profit

Jarak ke Biaya Total Penawaran sewa
produksi utk produksi sebelum
terminal angkut ($) revenue($) utk tanah ($)
nonland ($) (acre) sewa ($)
R = [P.D-C(u)-
u t.D.u P.D C(u) T(u) [P.D-C(u)-t.D.u]
t.D.u]/T(u)

0 0 3.000 1.560 0,30 1.440 4.800

1 200 3.000 1.450 0,40 1.350 3.375
2 400 3.000 1.350 0,50 1.250 2.500
3 600 3.000 1.260 0,60 1.140 1.900
4 800 3.000 1.180 0,70 1.020 1.457
5 1000 3.000 1.110 0,80 890 1.113
6 1200 3.000 1.050 0,90 750 833
7 1400 3.000 1.000 1,00 600 600
8 1600 3.000 950 1,10 450 409
 Bid rent with factor substituion

S e w a la h a n ($ )

6,000

5,000

4,000

3,000

2,000

1,000

0
1 2 3 4 5 6 7 8 9
Jarak ke terminal (u)
 Manufacturing Bid rent and factor substitution

6,000

5,000

4,000
Sewa lahan ($)

3,000

2,000

1,000

0
1 2 3 4 5 6 7 8 9
Jarak ke terminal (u)
 Isoquant for output production

1,800
1,600
1,400
Nonland inputs ($)

1,200
1,000
800
600
400
200
0
0.30 0.40 0.50 0.60 0.70 0.80 0.90 1.00 1.10
Land (size of production site)
Land use in the CBD: factories and offices

Fungsi sewa lahan perkantoran

Fungsi sewa kantor dan pilihan lokasi kantor dipengaruhi oleh

karakteristik dari perkantoran itu sendiri, yaitu kegiatan pada
ruang kantor adalah mengumpulkan, memproses dan
menyampaikan informasi dan perlunya kontak langsung
dalam kegiatan tersebut.

Persamaan matematis sewa kantor atas lahan dapat dituliskan

sebagai berikut.

Rf(u) = Total revenue-nonland cost-travel cost

size of office site
Kurva fungsi sewa lahan kantor mempunyai slope negarif akibat
dari kenaikan travel cost (yaitu biaya perjalanan dari karyawan
bertemu dengan klien) jika lokasi kantor semakin jauh dari pusat
kota atau CBD

Sumber: O’Sullivan, 2003:175

Gambar diatas menunjukkan bahwa kantor berlokasi di CBD

dengan sewa yang tinggi karena kebutuhan akan kontak langsung
dengan klien, sedangkan manufaktur mulai menjauh dari CBD dan
tingkat sewa tidak setinggi di kawasan CBD.
Bid rent function and land use in the CBD