Manual Garis Panduan Dan Piawaian Perancangan Negeri Selangor

BAB 1: PERUMAHAN

1.0 PERUMAHAN

1.1 DASAR KOMPOSISI JENIS PERUMAHAN

1.2 PERUMAHAN BERTANAH (LANDED HOUSING)

1.0 Perumahan
Perumahan ( m/s 1-1 : 1-12)
1.3 PERUMAHAN BERBILANG TINGKAT

1.1 DASAR KOMPOSISI JENIS PERUMAHAN

Dasar komposisi jenis perumahan mengikut saiz kawasan pembangunan adalah seperti berikut:

Rumah Kos Rumah Kos Rumah Kos Rizab Melayu Bukan Rizab
Kawasan Keluasan
Rendah Sederhana Rendah Sederhana Melayu
>4 hektar Melibatkan Melibatkan
20 % 20 % 10 % kuota kuota
(>10 Ekar)
Lembah Klang
0.8-4 hektar Tidak Melibatkan
- - 30 %
(2-10 Ekar) Berkenaan kuota
>4 hektar Melibatkan Melibatkan
20 % 10 % 10 %
Luar Lembah (> 10 Ekar ) kuota kuota
Klang 2-4 Hektar Tidak Melibatkan
- - 30 %
(5-10 Ekar) Berkenaan kuota

Jabatan Perancangan Bandar Dan Desa Negeri Selangor 1-1

 Manual Garis Panduan Dan Piawaian Perancangan Negeri Selangor
BAB 1: PERUMAHAN
1.2 PERUMAHAN BERTANAH (LANDED HOUSING)

Jenis
Teres
Rumah
Berkembar Kluster Sesebuah Catatan
Kos Sederhana Kos Zero lot Biasa
Elemen Kos Rendah Biasa line
Rendah Sederhana

5.5 m X 18.3 m 5.5 m X 18.3 m 5.5 m X 18.3 m 6.1 m x 18.3 m 10.7 m x 18.3 m 9.1 m x 18.3 m 12.2 m x 22.9 m 15.2 m x 22.9 m
(18’ x 55’’) (18’ x 60’) (18’ x 60’) (20’ X 60’) (35 x 60’) (30’ x 60’) (40’ X 75’) (50’ X 75’)
a. Lot Minimum -
91.9mp 100.8 mp 100.8 mp 111.6 mp 195.8 mp 166.5 mp 279.4 mp 3481 mp
(990 kp) (1080 kp) (1080 kp) (1200 kp) (2100 kp) (1800 kp) (3000 kp) (3750 kp)

Bagi perumahan jenis Berkembar, Sesebuah, Sesebuah (Zero Lot

b. Luas Ruang Lantai 65 mp 69.7 mp 79 mp 104.5 mp Line), pembinaan ruang lantai maksimum hendaklah
-
Minimum (700kp) (750 kp) (850 kp) (1125 kp) mengambilkira penyediaan anjakan bangunan dan anjakan
sempadan bersama.
c. Jalan Bagi Kawasan
Perkhidmatan 15.2 m (50’) Berbukit 12.2 m
(Minimum) (40’)

d. Jalan Buntu · Perumahan jenis sesebuah/berkembar – maksimum 304.8 m (1000’)

(Cul-de-sac) · Perumahan jenis teres – maksimum 97.5 m (320’)

Digalakkan
e. Lorong Belakang 4.6 m (15’) - dijadikan laluan
pejalan kaki
f. Lorong Pemisah
/Lorong Tepi (fire 6.1 m (20’) jarak antara dinding ke dinding bangunan -
break )
g. Bilangan Tingkat
Maksimum Termasuk
(mengikut keadaan 2 tingkat 2 tingkat 2 tingkat 3 tingkat tingkat bawah
tanah) tanah

Jabatan Perancangan Bandar Dan Desa Negeri Selangor 1-2

 Manual Garis Panduan Dan Piawaian Perancangan Negeri Selangor
BAB 1: PERUMAHAN
1.2 (Samb.)

Jenis Teres
Rumah Rumah Sesebuah
Kluster Catatan
Berkembar Zero Lot Biasa
Kos Sederhana Kos
Elemen Kos Rendah Biasa Line
Rendah Sederhana

h. Anjakan Bangunan (Rujuk Rajah 1.2.1, 1.2.2, 1.2.3, 1.2.4 dan 1.2.5)

· Menghadap /
bersempadan jalan 6.1 m (20’) -
perkhidmatan
· Tiang anjung kereta
3.1 m (10’) -
dari jalan
· Sempadan
3.1 m
bersama - 3.1 m (10’) 6.1 m (20’) -
(10’)
(sisi dan belakang)

· Belakang (tingkat 1.5 m (5’)

-
atas)

· Lot Hujung
Bersebelahan;
· Tapak
Rawatan 3.1 m (10’) -
· Kumbahan
· Pencawang
Elektrik/ Gas
i. Cucur Atap (roof eave)
Semua jenis
Jarak maksimum yang
1 m (3’3”) perumahan bertanah.
dibenarkan memasuki
Rujuk Rajah 1.2.5
anjakan bangunan.

j. Panjang Blok Teres 97.5 m (320’)

k. Jarak antara 6 m (20’)

Belakang Bangunan

Jabatan Perancangan Bandar Dan Desa Negeri Selangor 1-3

 Manual Garis Panduan Dan Piawaian Perancangan Negeri Selangor
BAB 1: PERUMAHAN

Jalan (Akses) 15.3 m (50')

Tiang
3.1m
Anjung
(10')
Kereta Anjakan Depan
6.1m (20')

6.1m (20')

Jalan (Akses) 15.3 m (50')

Rumah Teres
Anjakan Tepi
melebihi 6.1m
(20')

Anjakan Belakang Anjakan Belakang

Tingkat Bawah 0.7 m (2.5') Tingkat Atas 1.5 m (5')

Lorong Belakang 4.6m(15')

Rajah 1.2.1 : Contoh Ukuran Saiz Lot Dan Anjakan Bangunan Bagi Rumah Teres.

Jabatan Perancangan Bandar Dan Desa Negeri Selangor 1-4

 Manual Garis Panduan Dan Piawaian Perancangan Negeri Selangor
BAB 1: PERUMAHAN

Jalan (Akses) 15.2 m(50’)

Anjakan Depan
6.1m (20’)

Sempadan
Sempadan Jalan (Akses)
Bersama
Bersama
Rumah 3.1m
(10’)
3.1m
(10’)
Rumah 6.1m (20’) 15.2m
Sesebuah Sesebuah (50’)

Anjakan Belakang
Tingkat Atas 1.5m (5’)
Sempadan Bersama 3.1m (10’)

Rajah 1.2.2 : Contoh Saiz Lot Dan Anjakan Rumah Sesebuah.

Jabatan Perancangan Bandar Dan Desa Negeri Selangor 1-5

 Manual Garis Panduan Dan Piawaian Perancangan Negeri Selangor
BAB 1: PERUMAHAN

Jalan (Akses) 15.2m (50')

Tiang Anjung
Kereta 3.1m Anjakan Depan
(10')
6.1m (20')

Sempadan
Bersama
3.1m
(10')

Anjakan Belakang
Tingkat Atas 1.5m (5')
Sempadan Bersama 3.1m (10')

Rajah 1.2.3: Contoh Saiz Lot Dan Anjakan Rumah Berkembar.

Jabatan Perancangan Bandar Dan Desa Negeri Selangor 1-6

 Manual Garis Panduan Dan Piawaian Perancangan Negeri Selangor
BAB 1: PERUMAHAN

Anjung Kereta UNJURAN BANGUNAN

1.25m (4'1")
(rujuk UKBS)

LANDSKAP

PAGAR RUMAH

PERMUKAAN JALAN

GARISAN min 3.1 m

BANGUNAN
(10')
Dari tiang anjung
kereta ke garisan jalan garisan jalan
Minimum 6.1 m (20')
BANGUNAN DARI DINDING KE GARISAN JALAN RIZAB JALAN
Rajah 1.2.4: Contoh Anjakan Depan Bangunan Berasingan Bagi Rumah Bertanah Satu Tingkat.

1.0m 1.0m
(3'3") (3'3" )

Jalan 3.1m 3.1m

Jalan
(10') (10')

6.1m (20') 6.1m (20') 6.1m (20')

Jarak Minimum Jarak Minimum Jarak Minimum
Menghadap Jalan Menghadap Jalan

Rajah 1.2.5 : Contoh Anjakan Tepi Bangunan Berasingan (Sempadan Bersama) Bagi Rumah Bertanah.

Jabatan Perancangan Bandar Dan Desa Negeri Selangor 1-7

 Manual Garis Panduan Dan Piawaian Perancangan Negeri Selangor
BAB 1: PERUMAHAN
1.3 PERUMAHAN BERBILANG TINGKAT

Jenis
Rumah Kos Sederhana Kos
Kos Rendah Kos Tinggi Rumah Bandar Catatan
Elemen Rendah Sederhana
(Town House)
Pertimbangan untuk tempat letak
kenderaan, sirkulasi dan kawasan
hijau. Bagi pembangunan
komprehensif, tapak kurang dari 2.0
a. Saiz tapak Minimum 0.8 hektar (2 ekar) Tiada
ekar dibenarkan. Boleh
dipertimbangkan tertakluk kepada
penyediaan kemudahan awam yang
mencukupi.

b. Luas Ruang Lantai 65.1 mp 69.7 mp 79 mp 92.9 mp 83.5 mp

(Minimum) (700kp) (750 kp) (850 kp) (1000kp) (900 kp) -

c. Kepadatan
Sekiranya hendak menaikkan jumlah
Maksimum 173 unit / hek
148 unit / hek (60 unit / ek) 124 unit / hek (50 unit / ek) 62 unit / hek (25 unit/ek) kepadatan, kelulusan perlu diperolehi
(unit/hektar) (70 unit / ek)
daripada JPN.

Tidak termasuk tempat letak

d. Kawasan Plinth 40 % daripada keluasan tapak Tidak Berkenaan kenderaan berbumbung dan tapak
pencawang elektrik.

Dibenarkan untuk kediaman golongan

e. Tingkat Bawah Tingkat bawah kurang upaya dan kemudahan awam
Boleh dibina unit rumah Tidak Berkenaan
Bangunan dikosongkan (tadika, dewan, surau, kedai mampu
milik.)

Ketinggian bangunan tidak boleh

f. Ketinggian 18.3 m (60’) dan
5 tingkat 3 tingkat melebihi 18.3m (60’). Sekiranya
Maksimum Bangunan tingkat bawah
melebihi 18.3m (60’), lif perlu
Tanpa Lif (Walk up) dikosongkan.
disediakan. (Rujuk UKBS,1984)

g. Jalan Perkhidmatan Kelebaran jalan bergantung kepada

15.2 m / 20.1 m (50’ / 66’) -
(Akses) bilangan unit rumah.
Nota: Perlu menyediakan kemudahan awam yang mencukupi

Jabatan Perancangan Bandar Dan Desa Negeri Selangor 1-8

 Manual Garis Panduan Dan Piawaian Perancangan Negeri Selangor
BAB 1: PERUMAHAN
1.3 (Samb.)
Jenis
Rumah Kos Sederhana Kos Rumah Bandar
Kos Rendah Kos Sederhana Catatan
Elemen Rendah Tinggi (Town House)

h. Anjakan Bangunan Dengan Sempadan Kawasan

· Menghadap jalan
12.2 m (40’) 6.1 m (20’)
awam Semua jenis perumahan bertingkat
(Bergantung kepada ketinggian
· Anjakan
Rujuk Rajah 1.3.1 dan posisi bangunan)
Bangunan Dari 6.1 m (20’)
Sempadan
i. Anjakan Bangunan
· Dinding Ke
Rujuk Rajah 1.3.2 6.1 m (20’) Semua jenis perumahan bertingkat
Dinding
· Orientasi
Bangunan
Disesuaikan dengan arah kiblat - -

j. Tempat letak a) 1 kereta / 1 a) 1.5 kereta / 1 a) 2 kereta / 1 a) 2 kereta / 1 a) 1.5 kereta / 1

Kenderaan unit kediaman unit kediaman. unit unit kediaman unit kediaman
b) Tambahan 20 b) Tambahan kediaman b) Tambahan b) Tambahan
% untuk 20 % untuk b) Tambahan 10 % untuk 10 % untuk
pelawat pelawat 10 % untuk pelawat pelawat
c) Tambahan 1 c) Tambahan 1 pelawat c) Tambahan
petak petak c) Tambahan 20 % petak
motosikal / 2 motosikal / 2 20 % petak motosikal -
unit kediaman unit kediaman motosikal

Jabatan Perancangan Bandar Dan Desa Negeri Selangor 1-9

 Manual Garis Panduan Dan Piawaian Perancangan Negeri Selangor
BAB 1: PERUMAHAN

1.3 (Samb..)

Unit ukuran : meter

J2 4
9.9

Lorong
8 T ingkat 3 T ingk at Y Y Y
Y Y
H 6 =28.8m H 5 =10.8m x

J2 5 J2 3
1 2.6
6 Tgkt. 1 6.2 J1 2 x x x
6 Tgkt. 6.9
H 1 =2 1.6m H 2 =2 1.6m 1 0 Tgkt.
H 3 =3 6.0m Jalan

3 T ingk at
H 4 =10.8m

10.8 1 4.4 1 1.7 x = 7 .5 m a ta u X = Tingg i bangunan (m )

J1 1 J2 2 J2 2
2
Y = 3 .6 m a ta u Y = Tingg i bangunan (m )
2.5
A njakan Bangunan Dari Sem padan
= Garisa n A nja k U ndu r B ang unan
(B uilding Setback)
FO RM ULA K IRA A N

J1 = Hn /2, 6.9m , yan g m an a leb ih tinggi

J2 = (Hn 1 /2 + Hn 2/2/2

X : Jarak antara dinding bahagian hadapan sisi antara belakang dari garisan
J1 Jarak antara dinding bahagian bangunan dari mana-mana bahagian sempadan rezab jalan.
bangunan yang mempunyai bilangan tingkat / ketinggian yang sama.
Y : Jarak antara dinding bahagian bangunan dari garisan sempadan tapak rezab
J2 Jika kedua-dua bangunan menghadap satu sama lain mempunyai lorong yang tidak bersempadan/berhadapan rezab jalan.
bilangan tingkat/ketinggian berbeza maka jarak minimum antaranya
dikira purata dari jumlah jarak minimum yang diperlukan bagi setiap
bangunan tersebut.

H : Ketinggian

Rajah 1.3.1 : Anjakan Antara Bangunan ≥3 Tingkat Rajah 1.3.2 : Anjakan Bangunan Dinding Ke Dinding

Jabatan Perancangan Bandar Dan Desa Negeri Selangor 1-10

 Manual Garis Panduan Dan Piawaian Perancangan Negeri Selangor
BAB 1: PERUMAHAN

1.3 (Samb.)

Jadual 1.3.1 : Contoh Pengiraan Jarak Antara Bangunan Bagi Perumahan Bertingkat

J1 J2
Ukuran J11 J12 J21 J22 J23 J24 J25
Ketinggian H1: H4: H2: H3: H5: H5: H1:
(i) 21.6 10.8 21.6 36.0 36.0 10.8 21.6
Ketinggian H2: H5: H3: H4: H6: H6: H6:
(ii) 21.6 10.8 36.0 10.8 28.8 28.8 28.8
Jarak (m) 10.8 6.9 14.4 11.7 16.2 9.9 12.6

Anggapan ketinggian satu tingkat : 3.6 m

Nota:
Tinggi tingkat bawah -≥ 3 m ; dan tingkat di atasnya - ≥2.75 m [UKBS 1984,45 (1)] ;
Tingkat bawah tanah -- ≥2.5 m [UKBS 1984,45 (2)]

Jabatan Perancangan Bandar Dan Desa Negeri Selangor 1-11

 Manual Garis Panduan Dan Piawaian Perancangan Negeri Selangor
BAB 1: PERUMAHAN
1.3 (Samb.)

Kemudahan Parameter Kawalan Piawaian Catatan

Kemudahan yang boleh disediakan termasuk :
· Padang permainan kanak-kanak
· Gelanggang sepak takraw / badminton
k. Kawasan Lapang / Rekreasi Keluasan 50 kp bagi 1 unit rumah · Gelanggang tenis dan lain-lain.
· Taman Atas Bumbung dibenarkan tetapi tidak
melebihi 30 % keperluan penyediaan kawasan
lapang
1 / 40 rumah (tingkat bawah Kemudahan perkedaian yang dibenarkan seperti :
bangunan) · Kedai Dobi
Kedai -*Jika mempunyai atau melebihi 50 · Kedai Gunting Rambut
l. Perniagaan
unit perlu menyediakan kedai · Kedai Jahit
mampu milik (Kos Rendah). · Kedai Makan
· Kedai Runcit dan lain-lain.
Saiz minimum 46 mp (500 kp) *Rujuk penyediaan kedai mampu milik (kos Rendah) di Bab. 2-
Perdagangan

Saiz minimum Mengikut keluasan 1 rumah Setiap tambahan 100 unit rumah perlu tambahan luas
m. Tadika
lantai seluas 4.6 mp (50 kp)
Piawaian keperluan 1 / 200 rumah
Saiz minimum 92.9 mp (1000 kp) Setiap tambahan 50 unit rumah perlu tambahan luas
n. Surau
Surau (bangunan berasingan) 1 / 200 rumah ke atas lantai seluas 4.6 mp (50 kp)
Saiz minimum 185.8 mp (2000 kp)
o. Dewan Tertakluk kepada keperluan PBT
Bangunan berasingan 1 / 500 rumah/2500 penduduk
p. Lain-Lain Kemudahan Yang - - Tertakluk kepada keperluan PBT
Dibenarkan
· Pejabat Pengurusan
· Bilik Bacaan
· Bilik Isian Surat dan lain-lain
q. Kemudahan-Kemudahan Pembinaan kemudahan awam (surau, tadika, dewan, kedai kos rendah, taman permainan ) dibina serentak.
Sokongan Bagi Perumahan
Berbilang Tingkat

Nota: Penyediaan kemudahan podium TLK, dibenarkan tidak melebihi 2 tingkat

Jabatan Perancangan Bandar Dan Desa Negeri Selangor 1-12