Usulan Pemanfaatan Rusunawa Kahuripan Sebagai Pilihan Tempat Tinggal

Mahasiswa di Kawasan Pendidikan Siliwangi Kota Tasikmalaya

(Proposed Utilization of Rusunawa Kahuripan as Student Housing Choice

at Siliwangi Education Area in Tasikmalaya City)

Silvya Permata Ramdan1, Ir. Anna Karenina,MP 2, Forina Lestari, S.T.MSc3, Medtry,ST.MT4.
Prodi Perencanaan Wilayah dan Kota, Institut Teknologi Indonesia
silvyaplano@gmail.com, kareninastiti@iti.ac.id, forient2@yahoo.com, medtry.sumatra@iti.ac.id

Abstrak
Program pembangunan rusunawa merupakan program yang ditargetkan dapat menjadi solusi atau pilihan akan
kebutuhan tempat tinggal. Pembangunan Rusunawa Kahuripan merupakan salah satu bentuk program
pembangunan Rusunawa khusus dari pemerintah untuk mahasiswa. Setelah selesai dibangun pada tahun 2012
sampai saat ini rusunawa belum juga dimanfaatkan. Penelitian ini bertujuan untuk menyusun usulan
pemanfaatan rusunawa sebagai pilihan tempat tinggal bagi mahasiswa yang ada di Kawasan Pendidikan
Siliwangi. Metode yang digunakan metode desktiptif kuantitatif dan analisis data dengan cara tabulasi silang.
Variabel penelitian ini diantaranya adalah harga sewa, aksesibilitas, fasilitas dan serta karakteristik lingkungan.
Usulan pemanfaatan secara internal yang diberikan berupa penentuan variasi jumlah penghuni setiap lantai pada
rusunawa dengan harga sewa yang sudah sesuai dengan preferensi kemampuan mahasiswa, perbaikan dan
penambahan fasilitas rusunawa berdasarkan kebutuhan mahasiswa. Usulan pemanfaatan rusunawa secara
eksternal dapat berupa penyediaan pedestrian, penyediaan study cafe atau co-working space, moda antar jemput,
penyediaan micromobility dari dan menuju kampus serta menuju jalan utama Kawasan Pendidikan Siliwangi.
Kata Kunci: Rumah Susun Sewa, Preferensi, Kawasan Pendidikan

Abstract
Rusunawa development program is a program intended to be a solution or choice of shelter needs. The
Rusunawa Kahuripan Development is a form of specific Rusunawa development program from the government
for students. After it was completed in 2012 until now Rusunawa has not been utilized. This study was designed
to discuss rusunawa as a choice of residence for students in the Siliwangi Education Area. The method used is
quantitative descriptive method and data analysis by cross tabulation. The variables of this study are the price
of rent, accessibility, facilities and environmental characteristics. The specific use given consists of variations in
the number of residents of each floor in the low-cost apartment with a rental price in accordance with the
preferences of students' abilities, repairs and the provision of low-cost housing facilities according to the needs
of students. Using housing externally can be in the form of providing pedestrians, providing cafe for studies or
shared work spaces, shuttle modes, providing micromobility to and from campus and going to the main road of
the Siliwangi Education Area.
Keywords: Rental Flats, Preferences, Educational Areas

1
Mahasiswa dengan NRP (1231500016)
2
Dosen Pembimbing Pertama
3
Dosen Pembimbing Kedua
4
Dosen Pembimbing Ketiga
1. Pendahuluan
Kota merupakan tempat terjadinya konsentrasi
penduduk yang lebih padat akibat adanya
pemusatan kegiatan. Peningkatan jumlah
penduduk perkotaan yang cepat menjadikan beban
aktivitas di perkotaan semakin tinggi, sehingga
berbagai kebutuhan masyarakat perkotaan akan
semakin meningkat. Maka penyediaan perumahan
dan pemukiman merupakan kewajiban yang harus
dipenuhi pemerintah untuk masyarakatnya. Sebagai
bentuk keseriusan pemerintah dalam penyediaan
perumahan diatur didalam Undang-Undang No 1
Tahun 2011 tentang penyediaan perumahan dan
permukiman. Menurut publikasi Capaian Sejuta
Rumah dari Kementerian PUPR, di tahun 2016
telah dibangun bantuan PSU bagi 26.884 unit
rumah umum, pembangunan 6.048 unit rumah
khusus dan pembangunan rumah susun dengan
target 12.072 unit satuan rumah susun sewa dan
telah terealisasi sebanyak 7.860 unit sarusun.
Rumah susun merupakan alternatif kebutuhan
perumahan di perkotaan untuk memanfaatkan
keterbatasan lahan agar dipergunakan secara
optimal bagi kebutuhan masyarakat. Adapun
sasaran pembangunan rumah susun ini diantaranya
masyarakat berpenghasilan rendah (MBR), pekerja,
PNS, TNI/POLRI dan pelajar atau mahasiswa.
Beberapa hasil pembangunan rusunawa yang telah
di bangun tidak semuanya dapat langsung
dirasakan manfaatnya oleh masyarakat. Seperti
bangunan rusunawa yang ada di Desa Margaluyu,
Kecamatan Kasemen, Kota Serang yang telah
dibangun sejak 2016. Kondisi bangunan rusunawa
rusak parah, bangunan 4 lantai dengan dua tower
ini terbangkalai dan tidak ada petugas keamanan
yang menjaga. Rusunawa ini ditargetkan untuk
masyarakat yang tinggal di bantaran kali,
khususnya nelayan dan petani (Rifa’i, Juli 2019.
detik.com). Rusunawa lain yang belum
termanfaatkan karena belum ada serah terima dari
Kementerian PUPR kepada Pemerintah Daerah
Tanah Bumbu, Kecamatan Batulicin, Kalimantan
Selatan. Pembangunan rusunawa ini berasal dari
APBN dan selesai dibangun pada Oktober 2017.
Target penghuni rusunawa ini ialah masyarakat dan
pegawai Pemerintah Kabupaten Tanah Bumbu
(Diananta,Juli 201. Kumparan).
Kota Tasikmalaya merupakan salah satu kota di
Priangan Timur, memiliki 10 Kecamatan dan
dengan kepadatan penduduk tahun 2016 mencapai
3,58 jiwa/Km2 (Kota Tasikmalaya Dalam Angka,
2017). Kecamatan dengan kepadatan tertinggi
berada di pusat kota, diantaranya Kecamatan
Cihideung, Kecamatan Cipedes dan Tawang.
Kepadatan ini dipengaruhi oleh konsentrasi
kegiatan yang ada. Kecamatan Tawang merupakan
kecamatan dimana lokasi universitas negeri
pertama di Priangan Timur berada. Universitas
Siliwangi (UNSIL) kampus ini berubah status
menjadi universitas negeri pada tahun 2014.
Tingginya minat pelajar dari berbagai daerah
khususnya di Provinsi Jawa Barat bagian Selatan
untuk mendapatkan jenjang pendidikan tinggi
menjadikan kampus ini berkembang pesat.
Besarnya minat pelajar untuk masuk ke universitas
negeri ini akan meningkatkan segala jenis
kebutuhan dasar bagi mahasiswa. Kondisi tersebut
juga akan berimplikasi terhadap permintaan akan
hunian disekitar kawasan kampus. Untuk itu,
pemerintah mengantisipasi melonjaknya kebutuhan
akan hunian sementara dengan “Program Utama di
kawasan Sumedang-Garut-Kabupaten/Kota
Tasikmalaya-Banjar-Pangandaran” salah satunya
ialah pembangunan Rusunawa di Kota
Tasikmalaya dari Kementerian Pekerjaan Umum
dan Perumahan Rakyat (Sinkronisasi Program dan
Pembiayaan, BPIW). Sesuai program tersebut
arahan peruntukan Rusunawa yang akan dibangun
ialah untuk mahasiswa. Untuk itu, pemerintah
pusat membangun rusunawa untuk mahasiswa,
salah satunya ialah Rusunawa Kahuripan untuk
mahasiswa di Kawasan Pendidikan Siliwangi.
Setelah tujuh tahun berdiri, rusunawa ini belum
juga dapat dimanfaatkan sebagaimana mestinya.
2. Tujuan Sasaran
A. Tujuan
Tujuan yang ini di capai dalam penelitian ini
adalah menyusun usulan pemanfaatan rusunawa
sebagai pilihan tempat tinggal bagi mahasiswa
yang ada di Kawasan Pendidikan Siliwangi
B. Sasaran
1. Mengidentifikasi preferensi mahasiswa
terhadap pilihan rumah sewa di Kawasan
Pendidikan Siliwangi.
2. Menganalisis kelayakan Rusunawa Kahuripan
sebagai tempat tinggal mahasiswa.
3. Merumuskan usulan pemanfaatan Rusunawa
Kahuripan sebagai tempat tinggal mahasiswa
di Kawasan Pendidikan Siliwangi.
3. Tinjauan Literatur dan Metodologi
A. Tinjauan Literatur
Rumah adalah bangunan yang berfungsi sebagai
hunian dan sarana pembinaan keluarga. Menurut
Hendaryono (2010) rumah juga menjadi kebutuhan
dasar guna peningkatan kesejahteraan rakyat.
Fungsi rumah untuk tempat tinggal dilengkapi
dengan prasarana dan sarana lingkungan. Dasar
hukum penyelenggaraan dari rumah susun terdapat
pada Undang-Undang Nomor 1 Tahun 2011
tentang Perumahan dan Kawasan Permukiman.
Pembangunan rumah susun umum, rumah susun
khusus dan rumah susun negara merupakan
tanggung jawab pemerintah.
B. Metodologi
Penelitian menggunakan metode desktiptif
kuantitatif. Teknik pengumpulan data berupa data
primer dan sekunder. Teknik sampling yang
digunakan sampling acak berdasarkan kelompok.
Pengambilan sampel mahasiswa yang diambil
sebanyak 30 responden untuk enam zona maka
total responden sejumlah 180 mahasiswa pengguna
rumah sewa yang tinggal di permukiman rumah
sewa yang berada dalam radius dua kilometer dari
Kawasan Pendidikan Siliwangi. Bagan berikut
akan memberikan penjelasan tentang alur
penelitian.
Sumber: Peneliti, 2019
Gambar 2. 1 Bagan Alur Kerangka Penelitian
4. Gambaran Umum Lokasi Studi
Kecamatan Tawang khususnya Kelurahan
Kahuripan merupakan Pusat Pelayanan Kota (PPK)
dengan skala pelayanan seluruh wilayah Kota
Tasikmalaya dan wilayah Priangan Timur-
Pangandaran (regional) berdasarkan Rencana Tata
Ruang Wilayah Kota Tasikmalaya. Diarahkan pada
pusat-pusat kegiatan kota yang sesuai fungsi-fungsi
dan memiliki aksesibilitas yang baik sehingga akan
memudahkan jangkauan dari seluruh wilayah kota.
Kelurahan Kahuripan berdasarkan peraturan daerah
tersebut merupakan bagian dari kawasan strategis
kota. Pengembangan kawasan strategis sebagai
kawasan sentra bisnis baru dan memiliki potensi
ekonomi yang cepat tumbuh. Selain menjadi bagian
dari pusat perdagangan dan jasa merupakan pusat
kegiatan dari aktivitas pendidikan khususnya
perguruan tinggi. Intensitas aktivitas yang tinggi
khususnya berada pada Kawasan Pendidikan
Siliwangi yang berada di Kelurahan Kahuripan.
Tingginya aktivitas yang ditimbulkan di kawasan
ini selain dikarenakan adanya universitas negeri
pertama di Kota Tasikmalaya di akibatkan pula
adanya universitas baru yaitu Universitas
Perjuangan yang berjarak kurang dari satu
kilometer dari Universitas Negeri Siliwangi.
Berubahnya status universitas menjadi negeri dapat
meningkatkan minat terhadap perguruan tinggi.
Kawasan Pendidikan Siliwangi dengan fasilitas
umum dan sosial perkotaan mempengaruhi kondisi
kawasan, ditinjau dari jarak kawasan ini berjarak
4,4 kilometer dari pusat kota dan perdagangan jasa.
Untuk menentukan sebaran responden, peneliti
melakukan identifikasi terhadap kawasan dengan
cara membagi beberapa zona rumah sewa.
Pembagian zona ini berdasarkan batasan fisik yaitu
jalan. Terdapat enam zona yang menjadi lokasi
sebaran rumah sewa mahasiswa. Zona ini akan
menunjukan karakteristik dari preferensi pilihan
tempat tinggal mahasiswa. Luas total dari kawasan
penelitian ini sebesar 1255,84 ha, yang didalamnya
terdapat berbagai fungsi penggunaan lahan.
Dominasi penggunaan lahan dalam radius dua
kilometer dari kampus sebesar 676,03 ha atau 54%
dari luas total merupakan penggunaan lahan
perumahan pemukiman. Sebagian penggunaan
lahan di Kawasan ini masih sawah 25% berupa
belukar 2%, dan lahan kosong 1,6% yang memiliki
kemungkinan untuk dikembangkan menjadi
fasilitas-fasilitas yang dibutuhkan untuk
menyediakan kebutuhan Kawasan Pendidikan.
Dalam Peraturan Daerah Kota Tasikmalaya Nomor
4 Tahun 2012, sebagian Kelurahan Kahuripan
merupakan kawasan peruntukan permukiman
dengan kepadatan sedang, Kelurahan Nagarawangi,
Tuguraja, Cikalang merupakan Kawasan Strategis
Kota, dengan sudut kepentingan ekonomi berupa
perdagangan dan jasa.
5. Hasil dan Pembahasan
5.1 Analisis Preferensi Mahasiswa Terhadap
Pilihan Tempat Tinggal
Analisis ini merupakan analisis yang dilakukan
berdasarkan hasil kompilasi data dari kuesioner
dari 180 responden mahasiswa pengguna rumah
sewa pada enam zona di Kawasan Pendidikan
Siliwangi. Dalam melakukan analisis preferensi ini
dilakukan metode tabulasi silang dari variabel-
variabel penelitian yang digunakan.
A. Pengaruh Harga
Berdasarkan variabel harga, didapatkan kisaran
harga rumah sewa yang ada di Kawasan
Pendidikan Siliwangi. Berdasarkan wawancara
dengan penyedia rumah sewa, saat ini di Kawasan
Pendidikan Siliwangi tersebar rumah sewa dengan
rata-rata harga sewa mulai dari Rp.450.000 sampai
lebih dari Rp.1000.000 tergantung dengan fasilitas Tabel 5. 1 Moda Transportasi yang Digunakan
yang disediakan. Hasil kompilasi pada kuesioner Mahasiswa
menunjukan persentase pilihan tempat tinggal

Persentase
Jarak Rumah Sewa-Kampus
mahasiswa didominasi pada harga Rp. 450.000 Moda Total

(%)
No 0,5 >0,5-1 >1-1,5 >1,5-2
Transportasi (Jiwa)
sampai dengan Rp.600.000. Berikut ini persentase Km Km Km Km
pemilihan rumah sewa mahasiswa berdasarkan 1 Angkutan Kota - 0 1 4 5 3%
variabel harga pada Gambar 5.1 2 Berjalan Kaki 36 19 9 2 63 35%
3 Mobil - - - 3 3 1%
Ojek/Ojek
4 - 0 7 6 15 8%
Online
5 Sepeda 6 5 9 - 20 11%
6 Sepeda Motor 7 18 27 21 73 41%
Total 49 42 53 36 180 100%
Sumber: Hasil Analisis, 2019

Hasil kompilasi menunjukan bahwa mahasiswa

yang menempati rumah sewa di Kawasan
Sumber: Hasil Analisis, 2019
Pendidikan Siliwangi tidak banyak
Gambar 5. 2 Persentase Pemilihan Rumah Sewa mempertimbangkan fasilitas dalam menentukan
Berdasarkan Harga rumah sewa sebagai tempat tinggalnya. Penyediaan
fasilitas ini mempengaruhi harga dari rumah sewa
B. Pengaruh Aksesibilitas
setiap bulannya. Hasil analisis menunjukan
Pengaruh aksesibilitas ditinjau berdasarkan jarak
mahasiswa memilih rumah sewa tanpa fasilitas.
dan moda transportasi yang digunakan mahasiswa.
Untuk lebih jelasnya dari tinjauan tersebut peneliti
Berdasarakan tinjauan jarak dari rumah sewa
mendapatkan hasil sebagai berikut pada Gambar
menuju kampus terindetifikasi dominasi
5.2. Dominasi pilihan rumah sewa berdasarkan
penggunaan kendaraan bermotorlah yang banyak
ketersediaan fasilitas ditunjukan pada mahasiswa
digunakan mahasiswa untuk kegiatan sehari-hari.
yang memilih membayar murah tetapi tidak ada
Dengan lokasi studi yang memiliki jarak maksimal
fasilitas yaitu 42% mahasiswa atau sebanyak 76
dua kilometer maka dilakukan analisa crosstab
responden. Hal ini dipengaruhi oleh kemampuan
untuk mengetahui jumlah pengguna moda
orangtua mahasiswa untuk membiayai akomodasi
transportasi dan jangkauan pada radius penelitian.
dengan harga yang disesuaikan dengan
Berdasarkan hasil analisa yang dilakukan,
pendapatannya.
menunjukan bahwa mahasiswa yang menggunakan
kendaraan bermotor 41% dengan total 73
responden banyak menempati rumah sewa pada
radius lebih dari satu sampai dua kilometer.
Sedangkan untuk mahasiswa pejalan kaki sebanyak
35% dengan total 63 respoden menempati rumah
sewa pada radius 0,5 kilometer sampai kurang dari
satu kilometer. Mahasiswa yang menggunakan
sepeda sebagai alat transportasinya sebanyak 20
respoden dan menempati rumah sewa pada jarak
0,5 kilometer sampai dengan 1,5 kilometer.
Penggunaan kendaraan umum seperti ojek dan Sumber: Hasil Analisis, 2019
angkutan kota serta kendaraan pribadi berupa Gambar 5.3 Variabel Fasilitas Terhadap Pemilihan
mobil berada pada persentase yang rendah yaitu Rumah Sewa
dibawah sepuluh persen. Untuk lebih jelasnya akan
ditunjukan pada Tabel 5.1 yang menunjukan moda D. Pengaruh Lingkungan Sekitar
transportasi dan radius dari lokasi rumah sewa yang Berdasarkan hasil identifikasi dari setiap zona
ditempati. rumah sewa mahasiswa, menunjukan bahwa
lingkungan sekitar mempengaruhi pemilihan lokasi
C. Pengaruh Fasilitas tempat tinggal.Ditinjau dari lingkungan sekitar
Berdasarkan hasil kompilasi kuesioner, tempat tinggal yang ramai dan mendekati pusat
menunjukan kelengkapan fasilitas mempengaruhi kota serta terdapat pusat kegiatan lain selain
pilihan mahasiswa dalam menentukan rumah sewa. kampus. Dengan adanya aktivitas perkotaan
Pada variabel fasilitas, peneliti mengelompokan tersebut akan mempermudah mahasiswa dalam
rumah sewa kedalam tiga kelompok berdasar menjangkau sarana kebutuhan di lingkungan
dengan ragam fasilitas yang diterima mahasiswa. sekitar tempat tinggal untuk kebutuhan sehari-hari
Kategori fasilitas lengkap, kategori terbatas diluar kampus. Maka dengan kondisi tersebut
/sebagian kategori ketiga ialah tanpa fasilitas. lingkungan sekitar dari zona-zona rumah sewa
memiliki fasilitas-fasilitas umum yang cukup
beragam. Terdapat fasilitas yang ada di lingkungan
perumahan seperti mushola, maupun masjid, klinik
atau sarana kesehatan, penyedia jasa laundry,
rumah makan, jasa fotocopy print dan alat tulis
serta sarana ruang terbuka.
5.2 Analisis Kelayakan Rumah
Kahuripan
5.2.1 Kelayakan Harga
Analisis kelayakan harga Rusunawa Kahuripan ini
bertujuan untuk menghitung biaya dari pengelolaan
rusunawa, penentuan harga sewa serta asumsi nilai
yang akan diterima oleh pengelola. Analisis
kelayakan harga Rusunawa Kahuripan ini
berdasarkan komponen perhitungan dari Peraturan
Menteri Negara Perumahan Rakyat Nomor 18
Tahun 2007 tentang Petunjuk Pelaksanaan
Perhitungan Tarif Sewa Rumah Susun Sederhana
yang Dibiayai APBN dan APBD serta referensi
dari hunian mahasiswa. Pada penelitian ini, ditinjau
dari asrama mahasiswa UIN Syarif Hidayatullah
Jakarta sebagai referensi biaya pengelolaan rumah
susun mahasiswa.
A. Biaya Pengelolaan Rusunawa Kahuripan
Dalam menentukan kelayakan rusunawa ini
diperlukan komponen perhitungan berdasarkan
biaya operasional, biaya perawatan dan biaya
pemeliharaan. Perhitungan biaya dari Rusunawa ini
termasuk pada pengelompokan biaya tarif sewa
sosial yang berarti tarif ditetapkan berdasarkan
tujuan pembangunan dari Rusunawa Kahuripan
serta target dari penghuni Rusunawa Kahuripan
yang merupakan mahasiswa. Hal ini berarti biaya
pengembalian investasi tidak termasuk kedalam
perhitungan biaya yang akan dibebankan kepada
penyewa rusunawa. Maka perhitungan dari
kelayakan Rusunawa Kahuripan hanya akan
menggunakan komponen biaya yang akan menjadi
kebutuhan dari penyewa rusunawa seperti pada
penjelasan di Tabel 5.2
Tabel 5.2 Perhitungan Biaya Pengelolaan Rusunawa
No Keterangan Kebutuhan Biaya/bulan (Rp)
Biaya/tahun (Rp)
1 Biaya Operasional Gaji pegawai 19.900.000
Pembayaran air 6.566.400
Pembayaran listrik 12.218.000
Asuransi 630.000
Pemeliharaan
2 Biaya
Pemeliharaan pompa air dan
penyedotan 2.766.667
3 Biaya Perawatan Perbaikan/penggan
tian komponen 10.200.000
bangunan
Total Biaya Pengelolaan/tahun
Total Biaya Pengelolaan/bulan
Sumber: Hasil Analisis,2019
B. Perhitungan Nilai Tarif Sewa
Analisis ini bertujuan untuk menentukan jumlah
nominal sebagai pembayaran atas tarif sewa
rusunawa. Analisis ini berdasarkan tinjauan pada
Permenpera No.18/2007 tentang Petunjuk
Pelaksanaan Perhitungan Tarif Sewa Rumah Susun
Sederhana yang Dibiayai APBN dan APBD serta
referensi dari hasil wawancara dengan pengelola
Asrama Mahasiswa UIN Syarif Hidayatullah
Jakarta. Dikarenakan rusunawa tidak setiap waktu
terisi penuh, namun kebutuhan akan seluruh biaya
maka terdapat perhitungan biaya kekosongan
Susun
sebesar 20% dari biaya sewa/tahun. Hasil
perhitungan menunjukan harga sewa sebesar Rp.
592.000,00 dengan hasil pembulatan. Berikut
rincian perhitungan sewa dari rusunawa Kahuripan
pada Tabel 5.3
Tabel 5.3 Perhitungan Biaya Sewa Rusunawa Kahuripan
No Keterangan Biaya (Rp)
1 Biaya Sewa/unit/tahun 5.918.611
2 Biaya Sewa+Kekosongan 20% 7.102.344
3 Harga Sewa/unit/bulan 591.861
Sumber: Hasil Analisis,2019
05.2.2 Kelayakan Aksesibilitas
Jarak rusunawa menuju pusat kegiatan yaitu
kampus adalah 1,3 km menuju Kampus Universitas
Siliwangi dan 760 meter menuju kampus
Universitas Perjuangan dengan waktu tempuh 10-
20 menit. Dengan jarak yang demikian Rusunawa
Kahuripan ini memiliki jarak yang termasuk pada
jarak ideal pejalan kaki berdasarkan Peraturan
Menteri Pekerjaan Umum dan Penataan Ruang
tentang Pedoman Perencanaan Penyediaan dan
Pemanfaatan Sarana Prasarana Jaringan Pejalan
Kaki di Kawasan Perkotaan. Bahwa pejalan kaki
maksimal mampu berjalan sejauh 2,5 Km.
Berdasarkan pembagian radius penelitian,
Rusunawa Kahuripan berada pada radius <1km
dari pusat kegiatan atau kampus. Radius tersebut
menunjukan bahwa aksesibilitas dari rusunawa
berdasarkan jarak tergolong dekat.
Hasil analisis pada Gambar 5.3 menunjukan
bahwa dalam variabel aksesibilitas jarak dari
rumah sewa yang berada pada zona B,C,D,E dan F
yang termasuk pada radius >1-2 Km dari kampus
238.800.000
masih mampu dijangkau mahasiswa dan menjadi
78.796.800 pilihan tempat tinggal mahasiswa saat ini. Hal ini
146.616.000 menunjukan bahwa berdasarkan jarak, rusunawa
7.560.000
memiliki keunggulan karena berada pada radius
kurang dari satu kilometer. Maka dalam variabel
33.200.000 jarak, rusunawa memiliki kelayakan yang baik.
122.400.000 5.2.3 Kelayakan Fasilitas
Berdasarkan hasil analisa dari prasarana rusunawa,
627.372.800 fasilitas dasar sudah disediakan dengan baik sesuai
52.281.067
dengan ketentuan pembangunan gedung rusunawa.
Fasilitas dasar seperti jaringan air bersih, listrik,
pengelolaan sampah dan jaringan pembuangan air
kotor (grey watter), ditambah dengan penyediaan
hydrant dam generator listrik untuk Rusunawa
Kahuripan.
 Gambar 5.3 Peta Analisis Kelayakan Aksesibilitas
Namun karena faktor waktu segala prasarana yang lingkungan rusunawa ini atau dalam radius 500
ada lambat laun akan berkurang fungsinya jika meter. Berdasarkan kuesioner yang disebar,
semakin lama tidak dimanfaatkan. Berdasarkan pendapat mahasiswa menyatakan bahwa fasilitas
tinjauan literatur dari persyaratan teknis bangunan berupa taman atau tempat diskusi dan belajar yang
rusun khusus (Nurlaili,2014) diantaranya pada sulit ditemukan saat ini pada Gambar 5.4 berikut.
ruang hunian setiap unit dapat menampung
maksimal 4 orang dengan luas per unir 24 m2.
Karena diperuntukan bagi yang belum berkeluarga
maka penyediaan dan penempatan toilet dengan
jenis komunal. Diatur juga mengenai penyediaan
meubelair rumah susun diantaranya penyediaan
meja, kursi, lemari dan tempat tidur tingkat 90 x
200 dengan headboard dan busa kasur. Hal ini
menunjukan penyediaan Rusunawa Kahuripan Sumber: Hasil Rekapitulasi Kuesioner, 2019
memang untuk mahasiswa sehingga pengelola Gambar 5.4 Persentase sarana yang dibutuhkan
kedepannya tidak dapat mengalih targetkan mahasiswa
penghuni karena kondisi ruang dan fasilitas yang
ada menyesuaikan dari karakteristik mahasiswa.
Dari segi kelayakan fasilitas yang sudah dijelaskan 5.2.5 Pengelolaan
diatas, dapat disimpulkan bahwa penyediaan Pengelolaan untuk pembangunan ru sunawa semula
fasilitas gedung atau utilitas dan fasilitas dalam di pegang oleh Dinas Perumahan dan Pemukiman
ruangan gedung rusunawa sebagai ketersediaan Kota Tasikmalaya, namun pada tahun 2010 terjadi
dasar sudah ada dan mendukung untuk perpindahan penanggung jawab yang kemudian
dioperasikannya Rusunawa Kahuripan. Namun dikelola oleh Dinas Pekerjaan Umum dan Penataan
tetap diperlukan perbaikan dan perawatan untuk Ruang Kota Tasikmalaya. Namun peran pemda
dapat digunakan sebelum beroperasinya rusunawa
hanya sebatas pengawasan saat pembangunan
ini.
rusunawa. Sejak 2007 yang menjadi penerima asset
5.2.4 Kelayakan Lingkungan sementara pihak kampus Universitas Siliwangi atau
pada pihak yayasan. Hingga saat ini pengelolaan
Di lingkungan Rusunawa Kahuripan saat ini baru
rusunawa menjadi bagian dari tanggung jawab
terdapat penyediaan sarana peribadatan
Yayasan Siliwangi karena berperan sebagai
berupamushola serta dalam jarak 300 meter dari
penerima asset kelola sementara. Pihak kampus
rusun, terdapat masjid warga. Dari kondisi
Universitas Perjuangan belum menjadikan
bangunan mushola, teridentifikasi mengalami
pengelolaan rusunawa sebagai prioritas. Kurang
kerusakan cukup berat karena kondisi kaca masjid
optimalnya pengelolaan rusunawa ini dapat terjadi
dan pintu yang sudah pecah dan patah serta langit-
karena terbatasnya anggaran dari pengelola itu
langit atau atau plafon dari masjid yang mengalami
sendiri serta terbatasnya bantuan atau subsidi dari
penurunan kualitas dan hampir roboh. Penyediaan
pemerintah. Berdasarkan hasil analisis, dengan
sarana lain berupa perdagangan jasa, sarana
adanya minat mahasiswa terhadap rusunawa
olahraga atau taman dan sejenisnya belum ada di
sebesar 72%, aksesibilitas, fasilitas dan kondisi yang berbatasan dengan pusat kota dan berdekatan
lingkungan sekitar yang mendukung rusunawa dengan kampus. Sedangkan untuk Rusunawa
memiliki potensi yang baik untuk dikembangkan. Kahuripan sendiri masih belum banyak tersedia
Apabila ditargetkan penghuni untuk mahasiswa sarana-sarana yang dibutuhkan karena kondisi
dari satu instansi saja maka umur dari bangunan sekitar rusun yang masih didominasi lahan kosong
rusunawa akan semakin berkurang tanpa dan perumahan warga. Untuk lebih jelasnya akan
ditunjukan pada Tabel 5.4.
dimanfaatkan..
Tabel 5.4 Keterkaitan Preferensi dan Kelayakan
5.3 Analisis Keterkaitan Preferensi Mahasiswa
dan Kelayakan Rusunawa Preferensi
Mahasiswa di Kelayakan
Rencana
Berdasarkan variabel harga, 32% mahasiswa atau Variabel Kawasan Rusunawa
Usulan
Pendidikan Kahuripan
sebanyak 58 dari 180 responden memilih harga Siliwangi
menjadi variabel utama yang dipertimbangkan Preferensi Jika harga sewa Penyesuaian
rumah sewa per unit Rp. jumlah
lebih dulu dalam menentukan pilihan tempat mahasiswa 592.000/bulan penghuni,
tinggal. Mahasiswa di Kawasan Pendidikan Harga berada pada dapat menutupi subsidi silang,
Siliwangi memiliki kecenderungan untuk memilih harga Rp. biaya operasional penyewaan
450.000- rusunawa lantai dasar
rumah sewa pada kisaran harga Rp. 400.000 Rp.600.000 sebagai mixuse
sampai dengan Rp.600.000/bulan. Sedangkan Rumah sewa Berada pada Penyediaan
mahasiswa radius kurang dari jalur
untuk rekomendasi harga yang diberikan bagi tersebar hingga satu kilometer, konektivitas
Rusunawa Kahuripan untuk satu unit sebesar radius 2km maka rusunawa dari rusunawa

Jarak
menunjukan sudah sangat layak menuju
Rp.7.102.344 berkisar pada harga mahasiswa menjadi pilihan kampus,
Rp.592.000/bulan. Dengan harga tersebut dapat mampu tempat tinggal. penyediaan
Aksesibilitas

menutup biaya pengelolaan selama rusunawa. menjangkau pedestrian,

hingga 2km street furniture,
Sepeda motor Diperlukan 400 m penambahan
Pada preferensi aksesibilitas, 25% responden
Moda Transportasi

menjadi moda dengan berjalan fasilitas moda

dan Lahan Parkir

menjadikan jarak sebagai pertimbangan dalam terbanyak kaki untuk antar jemput,
menentukan tempat tinggal. Berdasarkan hasil digunakan. mengakses rusun penyediaan
Tidak semua dari angkutan micro mobility
kompilasi, pilihan rumah sewa mahasiswa sampai rumah sewa umum. Memiliki pada Kawasan
dengan radius dua kilometer dari kampus. menyediakan lahan potensial Pendidikan
tempat parkir tempat parkir. Siliwangi
Mahasiswa masih mampu menjangkau hingga Semua rumah Prasarana dasar Untuk bisa
radius tersebut. 41% mahasiswa menggunakan sewa sudah untuk utilitas layak guna
kendaraan sepeda motor, 35% pejalan kaki dan menyediakan seperti air bersih, diperlukan
prasarana dasar. jaringan listrik dan pemeliharaan
11% pengguna sepeda. Kondisi rusunawa, berada Mebelair tidak perpipaan saluran dan perawatan
Prasarana

pada radius 1 kilometer dari kampus, ini menjadi pembuangan berkala dari
pertimbangan sudah tersedia prasarana dan
menunjukan bahwa rusunawa dari segi aksesibilitas mahasiswa namun belum sarana
sudah baik dapat dijangkau mahasiswa dengan Ketersediaan sepenuhnya layak rusunawa
sarana fungsi karena
berbagai karakter pengguna moda tranasportasi.
Fasilitas

perdagangan faktor waktu.

Meskipun untuk moda transportasi angkutan umum jasa,sarana
memerlukan berjalan kaki sejauh 400 meter untuk olahraga, sarana
peribadatan Mushola sebagai
menjangkau moda tranportasi angkutan umum. memberikan sarana peribadatan
Untuk lahan parkir yang tersedia, dapat pengaruh sudah ada, namun
terhadap karena faktor
Sarana

menggunakan lahan tidak terpakai dari satuan pemilihan waktu menjadikan

rumah susun sewa Kahuripan yang masih memiliki tempat tinggal kondisi bangunan
3.089 m2 yang masih mampu mencukupi kebutuhan mahasiswa mushola tersebut
menjadi tidak
lahan. Sedangkan pada variabel fasilitas 23% terawat dan rusak
mahasiswa mempertimbangkan fasilitas yang Masyarakat Lingkungan Usulan
sekitar rumah rusunawa masih penambahan
disediakan dalam ruangan sebagai variabel pertama
Karakteristik Lingkungan

sewa banyak belum tersedia fasilitas

dalam menentukan tempat tinggal. Meskipun menyediakan ruko, sarana eksternal seperti
sarana eksternal seperti study cafe,
memiliki ruang-ruang bersama, jika mahasiswa perdagangan perdagangan jasa penyediaan
lebih memilih untuk memiliki privacy dalam kamar jasa untuk laundry,
maka terdapat pilihan untuk jumlah penghuni dapat kebutuhan fotocopy dan
mahasiswa jasa print atau
dihuni 1 orang hingga 4 orang dengan beban sewa rental komputer
satu unit yang sama. yang mampu
diakses dalam
Pada variabel kondisi lingkungan sekitar, 24 jam
Sumber: Hasil Analisis,2019
mahasiswa memilih lingkungan sekitar yang
memiliki fasilitas-fasilitas pendukung yang dapat 5.4 Analisis Potensi dan Dampak
diakses dengan mudah, seperti penyediaan laundry, Analisis potensi merupakan analisis potensi pasar
warung makan, jasa sewa komputer, print, dan lain dari Rusunawa Kahuripan. Analisis ini dilakukan
sebagainya. Terlebih pada zona-zona rumah sewa untuk mengetahui persentase potensi penghuni
rumah susun berdasarkan daerah asal mahasiswa
yang merupakan mahasiswa dari luar Kota
Tasikmalaya. Berdasarkan Tabel 4.9 menunjukan
bahwa di Universitas Siliwangi terdapat 4.560
mahasiswa atau sebesar 35% yang berasal dari
dalam Kota Tasikmalaya. Untuk mahasiswa
Universitas Siliwangi yang berasal dari luar kota
sebanyak 8.466 mahasiswa atau sebesar 65%.
Jumlah mahasiswa dari Universitas Perjuangan
terdapat 1.962 mahasiswa atau sebesar 62% yang
berasal dari dalam kota dan yang berasal dari luar
kota sebanyak 1.204 mahasiswa atau sebesar 38%.
Untuk melihat potensi pasar pengguna rumah sewa,
dapat diasumsikan berdasarkan mahasiswa yang
berasal dari luar Kota Tasikmalaya. Tinjauan
terhadap daerah asal mahasiswa ini dapat
diasumsikan pada kondisi dimana mahasiswa dari
luar daerah memiliki kebutuhan terhadap rumah
sewa. Asumsi tersebut juga dapat berlaku bagi
mahasiswa dari dalam kota yang memerlukan
tempat tinggal sementara. Jumlah total mahasiswa
yang berasal dari luar kota ialah sebanyak 9.670
mahasiswa. Dengan adanya potensi pasar
mahasiswa yang membutuhkan rumah sewa
tersebut menunjukan bahwa tingkat kebutuhan
rumah sewa di Kawasan Pendidikan Siliwangi
masih tinggi. Rusunawa Kahuripan memiliki
kapasitas maksimal ±380 orang penghuni.
Kapasitas maksimal tersebut dapat memenuhi
kebutuhan mahasiswa untuk penyediaan tempat
tinggal hanya sebesar 4% persen dari jumlah
permintaan rumah sewa. Maka kebutuhan dari
tempat tinggal mahasiswa ini dapat terus
dikembangkan.
Tabel 5.5 Jumlah Potensi Pengguna Rumah Sewa
Jumlah Mahasiswa dari
No Universitas
Luar Kota (Jiwa)
1 Universitas Siliwangi 8.466
2 Universitas Perjuangan 1.204
Total 9.670
Sumber: Hasil Analisis, 2019
Keberadaan Kawasan Pendidikan Siliwangi
sebagai fasilitas publik dan sebagai pusat
pelayanan kebutuhan akan mempengaruhi
konsentrasi penduduk di sekitar kawasan. Pengaruh
yang diberikan dapat dirasakan dari berbagai aspek
atau sudut pandang seperti sosial, ekonomi dan
fisik lingkungan. Aktifitas di Kawasan Pendidikan
yang dihuni oleh mahasiswa, dosen dan staf
lainnya memiliki kebutuhan atas fasilitas
pendukung yang dipergunakan untuk menunjang
kinerjanya seperti tempat tinggal dan fasilitas
komersial. Keinginan dan antusiasme masyarakat
untuk turut andil dalam kegiatan penyediaan
fasilitas penunjang mahasiswa telah merubah pola
pikir masyarakat, yaitu menganggap rumah/lahan
sebagai komoditas ekonomi yang bisa
dikembangkan. Segala perubahan dari area sekitar
kampus akan memberikan dampak karena
perubahan ataupun penambahan fungsi lahan.
Adanya Rusunawa Kahuripan yang merupakan
langkah awal dari pemerintah yang berupaya
mencegah ketidakteraturan dari perkembangan
Kawasan Pendidikan Siliwangi. Diharapkan
Rusunawa Kahuripan dapat menekan pertumbuhan
dari perubahan dan penambahan fungsi bangunan
serta kepadatan bangunan di sekitar kampus.
Namun, dengan terbengkalainya Rusunawa
Kahuripan selama kurang lebih tujuh tahun akan
mengurangi fungsi dan keandalan bangunan dari
rusun itu sendiri. Kondisi ini selain akan
meningkatkan biaya yang semakin besar untuk
dilakukan renovasi, juga akan mempengaruhi sudut
pandang masyarakat terhadap penyediaan rumah
atau tempat tinggal vertikal yang tidak memiliki
daya tarik padahal dari sisi ekonomi penyediaan
rusunawa dapat memberikan keuntungan.
6. Usulan Pemanfaatan dan Pengelolaan
Rusunawa Kahuripan
Usulan pemanfaatan dan pengelolaan Rusunawa
Kahuripan merupakan hasil dari temuan analisis
keterkaitan antara preferensi mahasiswa terhadap
pilihan tempat tinggal dan analisis kelayakan
rusunawa. Usulan pemanfaatan dan pengelolaan
rusunawa ini dikelompokan berdasarkan temuan
dan variabel penelitian.
6.1 Usulan Harga
Berdasarkan hasil pengolahan kuesioner, bahwa
persentase mahasiswa yang memiliki ketertarikan
untuk menghuni Rusunawa Kahuripan sebesar 72%
atau sebanyak 130 mahasiswa. Sedangkan
mahasiswa yang menjawab tidak tertarik untuk
menempati rusunawa sebesar 28% dari total
responden atau sebanyak 50 mahasiswa. Lebih
Presentase (%) jelasnya pada Gambar 6.1. Pada Tabel 6.1
88
merupakan perhitungan dari penentuan tarif sewa
12 Rusunawa Kahuripan yang disesuaikan dengan
100 preferensi mahasiswa. Satu unit rusunawa dapat
dihuni dengan kapasitas maksimal oleh empat
orang, dengan pertimbangan pengurangan biaya
sewa dapat dilakukan penentuan jumlah penghuni.
Sumber: Hasil Analisis, 2019
Gambar 6.1 Persentase Minat Terhadap Rusunawa
Jumlah penghuni dalam satu unit tidak menjadi
pengaruh besar dalam memilih tempat tinggal.
Namun mahasiswa memiliki pilihan beragam, baik
memilih untuk tinggal sendiri maupun memiliki
teman sekamar. Maka perhitungan biaya tarif sewa
akan berbeda seperti pada Tabel 6.1
Tabel 6.1 Perhitungan Tarif Sewa
Harga Sewa/ Jumlah Harga Sewa/ Harga Sewa/
Lantai
tahun/unit Penghuni orang/tahun orang/bulan
2 5.918.611 2 2.959.306 246.609
3 5.918.611 2 2.959.306 246.609
4 5.918.611 3 1.972.870 164.406
5 5.918.611 4 1.479.653 123.304
Sumber: Hasil Analisis, 2019
6.2 Usulan Aksesibilitas
Usulan aksesibilitas yang direncanakan berupa
konektivitas jaringan pedestrian, jalur sepeda,
penyediaan street furniture, penyediaan moda
transportasi Kawasan Pendidikan Siliwangi yang
diharapkan mampu mendukung konektivitas antar
kegiatan dari penghuni rusunawa.
A. Konektivitas Jaringan
Dengan kondisi aksesibilitas yang dekat, namun
belum langsung dijangkau angkutan umum, serta
jarak berjalan kaki yang belum diatas rata-rata
mahasiswa, pejalan kaki. Sesuai dengan New
Urbanism Theory dalam prinsip walkability dapat
diusulkan penyediaan jaringan pedestrian yang
terhubung dari rusun dengan kampus serta
penyediaan street furniture seperti penyediaan
lampus/PJU, tempat sampah, kursi maupun
pembatas pedestrian dan jalur sepeda yang mampu
mendukung kenyamanan pengguna pedestrian
dalam melakukan aktivitas. Jalur penghubung
tersebut dapat berupa pedestrian dan jalur sepeda
untuk mengakomodasi 35% pejalan kaki serta 11%
pengguna sepeda.
B. Moda transportasi khusus penghuni
rusunawa
Untuk memberikan kenyamanan dalam melakukan
perjalanan, sebagai alternatif lain dapat pula
disediakan moda antar jemput dalam Kawasan
Siliwangi sebagai transportasi penghuni rusunawa.
Sebagai solusi dalam menyediakan moda angkutan
dari rusunawa menuju pusat kegiatan kawasan
kampus. Diusulkan untuk penjadwalan moda antar
jemput tersebut disesuaikan dengan waktu kegiatan
mahasiswa. Selain itu dapat juga disediakan micro
mobillity untuk menyediakan transportasi lain bagi
penghuni rusunawa. Penyediaan micro mobility
seperti sepeda sewa dan scooter dapat disediakan
bersamaan dengan penyediaan halte shuttle antar
jemput dan tempat sewa.
6.3 Usulan Fasilitas
Berdasarkan hasil rekapitulasi kuesioner,
mahasiswa di Kawasan Pendidikan Siliwangi,
memiliki dominasi fasilitas yang masih sangat
diperlukan dan belum banyak disediakan adalah
penyediaan ruang belajar ataupun area bersama
yang dapat memfasilitasi mahasiswa selama 24
jam, hal ini berdasarkan identifikasi bahwa
kawasan ini masih terdapat aktivitas hingga malam
hari. Maka, penyediaan fasilitas berupa gazebo
maupun co-working space dapat disediakan di
satuan Rumah Susun Sewa Kahuripan, yang mana
akan menjadi daya tarik dan sebagai penyediaan
fasilitas yang diperlukan mahasiswa di Kawasan
Pendidikan Siliwangi Kota Tasikmalaya. Untuk
mengembangkan fasilitas yang dibutuhkan
mahasiswa dapat dikembangkan penyediaan berupa
study cafe di area Rusunawa Kahuripan.
6.4 Usulan Pengelolaan
Pengelolaan merupakan upaya untuk
memfungsikan rusunawa agar dapat dimanfaatkan
sesuai dengan tujuan pembangunannya. Sebagai
upaya untuk menjadikan Rusunawa Kahuripan
menjadi pilihan tempat tinggal mahasiswa,
diperlukan peran stakeholder yang mampu
bertanggung jawab untuk memanfaatkan rusunawa.
Untuk mendukung pihak pengelola dalam
pengoperasian Rusunawa Kahuripan diperlukan
struktur organisasi internal yang dapat mengelola
secara optimal. Untuk itu diperlukan peran badan
pengelola khusus untuk Rusunawa Kahuripan
untuk melakukan evaluasi pengelolaan rusunawa
yang diharapkan dapat melakukan pengelolaan
secara optimal dan profesional. Selain membentuk
badan khusus pengelola sebagai upaya penguatan
internal dalam unit pengelola rusunawa juga
sebagai pemelihara dari keandalan bangunan.
struktur bagian dalam pengelolaan rusunawa.
1. Bagian pengoperasian sebagai bagian yang
mengatur pengelolaan teknis bangunan,
perawatan dan renovasi kebutuhan dari
bangunan rusunawa.
2. Bagian pengorganisasian yaitu bagian
pengelolaan penyewaan, pemasaran dan
pembinaan penghuni.
Bagian pembiayaan sebagai pengelolaan
admnistasi dan keuangan Berikut ini bagian-
bagian pengelolaan yang perlu diperhatikan pada
Gambar 6.2
Sumber: Konsep Pengelolaan Operasional Rusunawa,
Puslitbang Permukiman, Nurlaili 2014
Gambar 6.2 Bagan Usulan Percepatan Pengelolaan
7. Kesimpulan dan Rekomendasi
7.1 Kesimpulan
Berdasarkan harga preferensi mahasiswa berada
pada Rp.600.000-Rp.1000.000/bulan. Berdasarkan
variabel aksesibilitas mahasiswa memiliki
preferensi pemilihan tempat tinggal hingga jarak 2
km dari pusat kegiatan atau kampus, sedangkan
moda transportasi yang banyak digunakan
mahasiswa ialah kendaraan bermotor. Dari variabel
fasilitas sarana dan prasarana, semua rumah sewa
sudah menyediakan prasarana dasar. Mebelair
tidak menjadi pertimbangan mahasiswa
Ketersediaan sarana perdagangan jasa,sarana
olahraga, sarana peribadatan memberikan
pengaruh terhadap pemilihan tempat tinggal
mahasiswa. Untuk variabel lingkungan sekitar,
Masyarakat sekitar rumah sewa banyak
menyediakan sarana perdagangan jasa untuk
kebutuhan mahasiswa dan keberadaan rumah sewa
dimudahkan dengan berbagai akses jaringan jalan
lingkungan dan menuju jalan utama.
Kelayakan dari rusunawa dalam variabel harga,
untuk memenuhi segala keperluan rusunawa maka
harga sewa setiap unit berkisar pada
Rp.592.000/bulan. Dengan harga tersebut mampu
memenuhi keperluan untuk biaya operasional,
biaya perawatan dan pemeliharaan rusunawa dan
telah sesuai dengan preferensi mahasiswa.
Mahasiswa pengguna rumah sewa tersebar dalam
radius dua kilometer. Kelayakan rusunawa dalam
aksesibilitas pun berada pada radius kurang dari
satu kilometer dan masih dalam jarak tempuh
pejalan kaki. Fasilitas dari rusunawa ini sudah
disediakan, baik dari prasarana dasar maupun
sarana lain seperti peribadatan, lahan parkir dan
keamanan. Kondisi lingkungan sekitar dari
rusunawa belum seramai zona-zona rumah sewa
yang ada di kawasan ini. Lingkungan sekitar rusun
yang masih berupa lahan kosong, pemakaman, dan
ruko-ruko yang masih belum beroperasi.
Mahasiswa memberikan respon positif terhadap
ketertarikan untuk tinggal di Rusunawa Kahuripan.
sebanyak 72% mahasiswa merasa tertarik untuk
tinggal apabila rusun ini sudah beroperasi.
7.2 Rekomendasi
Berdasarkan usulan harga rusunawa, haruslah dapat
dijangkau sesuai dengan preferensi mahasiswa dan
dapat dilakukan skenario pengaturan jumlah
penghuni dalam satu kamar. Usulan tersebut dapat
menjadi alternatif dalam pengurangan biaya sewa
yang dibebankan kepada mahasiswa berdasarkan
jumlah penghuninya. Alternatif pendapatan untuk
menutupi kebutuhan operasional rusunawa dapat
dilakukan penyewaan lantai dasar untuk
penyediaan sarana perdagangan dan jasa maupun
kantin yang akan memudahkan penghuni
rusunawa. Rekomendasi harga sewa yang diberikan
dalam penelitian ini merupakan harga sewa dari
setiap ruang yang disewakan sebagai tempat
tinggal. Selain itu pengelola lantai dasar sebagai
ruang-ruang dapat digunakan untuk fungsi berbeda.
Selain pada usulan harga, usulan untuk aksesibilitas
juga perlu dilakukan. Penyediaan pedestrian untuk
meningkatkan konektivitas antara rusunawa dengan
kampus. Untuk perbaikan bangunan, fasilitas dalam
ruangan dan pengoptimalan fungsi dari prasarana
rusunawa perlu dilakukan untuk memanfaatkan
Rusunawa Kahuripan. Pada usulan fasilitas,
penyediaan fasilitas dasar sudah baik, maka dapat
dilakukan penambahan fasilitas di sekitar rusunawa
untuk memenuhi kebutuhan mahasiswa, seperti
penyediaan study cafe atau co-working space.
Untuk usulan pengelolaan, diperlukan kerjasama
antara pihak yayasan dan kedua pihak kampus
untuk membentuk badan khusus untuk segera
mengoperasikan Rusunawa Kahuripan. Selain itu
terdapat usulan kerjasama yang dapat dilakukan
dengan pemerintah maupun swasta untuk
meningkatkan daya tarik dan pengoptimalan
pengelolaan rusunawa.
8. Daftar Pustaka
Buku
Nurlaili.Kebijakan, Strategi dan Program
Penyelenggaraan Rumah Susun, Diklat
Pemeliharaan dan Perawatan Rusunawa.
Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan
Rakyat.
Novianita.2013. Kajian Terhadap Pengembangan
Model Kompleks Rusunawa Mahasiswa
(Lokasi Studi: Kawasan Sekitar Kampus UIN
Syarif Hidayatullah). Program Studi
Perencanaan Wilayah dan Kota. Tangerang
Selatan: Insitut Teknologi Indonesia
Samadikun, Sudibyakto, Setiawan, 2014. Dampak
Perkembangan Kawasan Pendidikan di
Tembalang Semarang Jawa Tengah.
Yogyakarta: UGM
Purbosari.2012. Analisis Faktor-Faktor yang
Mempengaruhi Keputusan Bertempat Tinggal
di Kota Bekasi Bagi Penduduk Migran
Berpenghasilan Rendah yang Bekerja di Kota
Jakarta. Semarang: UNDIP
Peraturan
[Permen PU Nomor 14 Tahun 2007] Peraturan
Menteri Negara Perumahan Rakyat Nomor
14/Permen/M/2007 tentang Pengelolaan
Rumah Susun Sederhana Sewa
Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 45
Tahun 2007 tentang Pedoman Teknis
Pembangunan Bangunan Gedung Negara
[Perda Kota Tasikmalaya Nomor 4 Tahun 2012]
Peraturan Daerah Kota Tasikmalaya No.4
Tahun 2012 tentang Rencana Tata Ruang
Wilayah Kota Tasikmalaya tahun 2011-2031
SNI 03-7013-2004 Tentang Rumah Susun
Website
Rifa’i. Juli 2019. Rusunawa Kota Serang
Terbengkalai dan Rusak. detik.com
Diananta. Juli 2019. Mangkraknya rusun habiskan
APBN di Kalsel. Kumparan.com