EVALUASI PENAWARAN NO.

1
PAKET PEKERJAAN ELEVATOR & ESCALATOR
PROYEK HUB DAN SKY BRIDGE POIN SQUARE – JAKARTA

A. HARGA PENAWARAN
Tender Paket Pekerjaan Elevator & Escalator Proyek HUB dan Sky Bridge mengundang 5
(Lima) Peserta Tender, yaitu PT.CITAS OTIS ELEVATOR, PT. FUJITEC INDONESIA, PT.
JAYA KENCANA, PT. MITSUBISHI JAYA ELEVATOR DAN ESCALATOR, dan PT.
SUPERHELINDO JAYA. Pemasukan Penawaran tanggal 24 Juni 2020 dengan nilai
penawaran (termasuk PPN 10%) sesuai urutan terendah sebagai berikut :

Peserta Tender Harga Penawaran Sesuai BQ Rangking Persentase

Penawaran Terhadap QS

PT. Jaya Kencana Pengadaan I 113.1%

Rp 2.134.000.000,-

Pemasangan
Rp 99.000.000,-

Total
Rp. 2.233.000.000,-

Total
Koreksi
Rp 2.255.000.000,- 114.2%

PT. Citas Otis Elevator Pengadaan II 121.6%

Rp 2.357.300.000,-

Pemasangan
Rp 44.550.000,-

Total
Rp. 2.401.850.000,-

PT. Superhelindo Jaya Pengadaan III 121.6%

Rp 2.249.423.000,-

Pemasangan
Rp 151.250.000,-

Total
Rp. 2.400.673.000,-

Total
Koreksi
Rp 2.444.673.000,- 123.8%

1
EVALUASI PENAWARAN NO. 1
PAKET PEKERJAAN ELEVATOR & ESCALATOR
PROYEK HUB DAN SKY BRIDGE POIN SQUARE – JAKARTA

PT. Fujitec Indonesia Pengadaan IV 173.2%

Rp 3.300.000.000,-

Pemasangan
Rp 121.000.000,-

Total
Rp. 3.421.000.000,-

PT. Mitsubishi Jaya Pengadaan V 180.7%

Elevator dan Escalator Rp 3.501.558.500,-

Pemasangan
Rp 66.000.000,-

Total
Rp. 3.567.558.500,-

Total
Koreksi 183.3%
Rp 3.619.808.500,-

BQ Estimasi QS Rp 1.974.756.630,- Basic 100 %

Budget Rp. 2.970.000.000,-

B. ANALISA PENAWARAN
1. Evaluasi ini hanya ditinjau dari segi harga penawaran. Sedangkan Kemampuan
Perusahaan, Personil, Metoda Pelaksanaan, Spesifikasi Teknis dan Jadwal Kerja
dievaluasi oleh Konsultan terkait.
2. Perbandingan Penjumlahan Total dapat dilihat dari Lampiran A.
3. Perbandingan Harga Satuan dapat dilihat pada Lampiran B.
4. Karena keterbatasan waktu maka cek aritmatik dilakukan secara garis besar.
Peserta Tender wajib meneliti kembali penawarannya (termasuk aritmatiknya),
sehingga tidak terdapat kesalahan aritmatik akan menjadi tanggung jawab Kontaktor
(tidak ada pengajuan pekarjaan tambah yang diakibatkannya).

2
EVALUASI PENAWARAN NO. 1
PAKET PEKERJAAN ELEVATOR & ESCALATOR
PROYEK HUB DAN SKY BRIDGE POIN SQUARE – JAKARTA

Evaluasi terhadap masing-masing Penawaran, sebagai berikut:

1. BQ Estimasi QS
a) BQ Estimasi QS sebesar Rp 1.974.756.630,- (termasuk PPN 10%).
b) Budget estimasi Rp. 2.970.000.000,-, perbedaaan budget dengan estimasi BQ
terjadi karena dalam budget estimasi asumsi escalator sebanyak 6 unit, sedangkan
pada bq estimasi jumlah escalator publik sebanyak 2 unit dan 1 unit lift panoramic.
c) Waktu Pelaksanaan : Serah Terima Akhir Nopember 2020.
d) Tender bersifat Lumpsum Fix Price.
e) Tata Cara Pembayaran :
Import

1. 10% sebagai tanda jadi, dibayar pada saat Perjanjian Jual Beli ditandatangani.
2. 25% dibayar setelah copy B/L diterima.
3. 25% dibayar setelah material on site.
4. 20% dibayar setelah barang terpasang
5. 15% dibayar setelah BAST I
6. 5% Retensi

Lokal & Upah Pasang

1. 10% sebagai tanda jadi, dibayar pada saat Perjanjian Jual Beli ditandatangani.
2. 85% Progress di lapangan.
3. 5% Retensi

f) Proses Sertifikat Pembayaran 14 hari kalender.

g) Proses Pembayaran oleh Owner 30 hari kalender.

2. PT. Jaya Kencana

a) Harga Penawaran ke 1 (satu) sebesar Rp. 2.233.000.000,- (termasuk PPN), lebih
tinggi 14.2% dari BQ Estimasi QS.
b) Koreksi QS sesuai Berita Acara dan Jawaban Pertanyaan :
 Pekerjaan Elevator & Escalator : Rp. 1.940.000.000,- setelah koreksi dan
penyesuaian QS menjadi Rp. 1.960.000.000,- dengan item pekerjaan sebagai
berikut :
~ Salah aritmatik pada item Earth Quake Device untuk keperluan Elevator,
sehingga bertambah Rp. 20.000.000,-.
c) Harga Penawaran ke 1 (satu) setelah koreksi dan penyesuaian QS sebesar Rp.
2.255.000.000,- (termasuk PPN), lebih tinggi 14.2% dari BQ Estimasi QS.
d) Aritmatika error pada penjumlahan : Ada.
e) Kondisi Penawaran : Tidak dinyatakan, diasumsikan mengikuti kondisi tender.
f) Pekerjaan Persiapan
 Hal yang perlu diklarifikasi :
1. Air kerja dan keperluan sanitasi / toilet sementara belum ditawarkan.
2. Biaya Deductible untuk Asuransi CAR dan TPL belum ditawarkan.

3
EVALUASI PENAWARAN NO. 1
PAKET PEKERJAAN ELEVATOR & ESCALATOR
PROYEK HUB DAN SKY BRIDGE POIN SQUARE – JAKARTA

 Harga satuan yang tinggi pada pekerjaan :

1. BQ Estimasi tender Pekerjaan Persiapan sebesar Rp 20.000.000,-
(belum termasuk PPN 10%).

2. BQ estimasi tender Pekerjaan Elevator & Escalator sebesar Rp

2.030.000.000,- (belum termasuk PPN 10%).
a. Pekerjaan elevator total harga masih lebih mahal 8%
dibandingkan estimasi QS
b. Pekerjaan escalator total harga masih lebih mahal 16%
dibandingkan estimasi QS.
c. Pekerjaan cladding escalator total harga masih lebih mahal 56%
dibandingkan estimasi QS.
d. Pekerjaan equipment total harga masih lebih mahal 100%
dibandingkan estimasi QS.
 Pekerjaan tambah / kurang : Tidak mengajukan

g) Lampiran Administrasi .

Jaminan penawaran Tidak ada (sesuai

ketentuan tender)
Surat Penawaran (Tidak ada)
Kesimpulan administrasi : Kurang Lengkap sesuai yang diisyaratkan.
h) Lampiran Teknis
Evaluasi oleh Manajemen Konstruksi/ Project Management.
i) Waktu Pelaksanaan Pekerjaan … hari kalender.

3. PT. Citas Otis Elevator

a) Harga Penawaran ke 1 (satu) sebesar Rp. 2.401.850.000,- (termasuk PPN), lebih
tinggi 21.6% dari BQ Estimasi QS.
b) Aritmatika error pada penjumlahan : Tidak Ada.
c) Kondisi Penawaran : Tidak dinyatakan, diasumsikan mengikuti kondisi tender.
d) Pekerjaan Persiapan
 Hal yang perlu diklarifikasi :
1. Air kerja dan keperluan sanitasi / toilet sementara belum ditawarkan.
2. Biaya kebersihan lingkungan proyek belum ditawarkan.
 Harga satuan yang tinggi pada pekerjaan :
1. BQ Estimasi tender Pekerjaan Persiapan sudah termasuk dalam
penawaran.
2. BQ estimasi tender Pekerjaan Elevator & Escalator sebesar Rp
2.183.500.000,- (belum termasuk PPN 10%).
a. Pekerjaan elevator total harga masih lebih mahal 28%
dibandingkan estimasi QS.

4
EVALUASI PENAWARAN NO. 1
PAKET PEKERJAAN ELEVATOR & ESCALATOR
PROYEK HUB DAN SKY BRIDGE POIN SQUARE – JAKARTA

b. Pekerjaan escalator total harga masih lebih mahal 33%

dibandingkan estimasi QS.
 Pekerjaan tambah / kurang : Tidak mengajukan

e) Lampiran Administrasi .

Jaminan penawaran Tidak ada (sesuai dengan

ketentuan tender)
Surat Penawaran (Tidak ada)
Kesimpulan administrasi : Kurang Lengkap sesuai yang diisyaratkan.
f) Lampiran Teknis
Evaluasi oleh Manajemen Konstruksi/ Project Management.
g) Waktu Pelaksanaan Pekerjaan …… hari kalender.

4. PT. Superhelindo Jaya

a) Harga Penawaran ke 1 (satu) sebesar Rp. 2.400.673.000,- (termasuk PPN), lebih
tinggi 21.6% dari BQ Estimasi QS.
b) Koreksi QS sesuai Berita Acara dan Jawaban Pertanyaan :
 Pekerjaan Persiapan : Rp. 16.500.000,- setelah koreksi dan penyesuaian QS
menjadi Rp. 46.500.000.000,- dengan item pekerjaan sebagai berikut :
~ Semua item prelime untuk keperluan prasarana, persiapan dan
penunjang belum ditawarkan, sehingga bertambah Rp. 30.000.000,-
(menggunakan estimasi QS).
 Pekerjaan Elevator & Escalator : Rp. 121.000.000,- setelah koreksi dan
penyesuaian QS menjadi Rp. 131.000.000,- dengan item pekerjaan sebagai
berikut :
~ Belum menawarkan item FAN untuk keperluan Elevator, sehingga
bertambah Rp. 10.000.000,- (menggunakan estimasi QS).
c) Harga Penawaran ke 1 (satu) setelah koreksi dan penyesuaian QS sebesar Rp.
2.444.673.000,- (termasuk PPN), lebih tinggi 23.8% dari BQ Estimasi QS.
d) Aritmatika error pada penjumlahan : Tidak Ada.
e) Kondisi Penawaran : Mengajukan usulan sesuai dokumen tender, yaitu :

Unit Pengadaan :
1. 20% sebagai tanda jadi, dibayar pada saat Perjanjian Jual Beli ditandatangani.
2. 75% dibayar setelah copy L/C diterima.
3. 5% dibayar setelah material on site.

Unit Pemasangan :
1. 30% sebagai tanda jadi, dibayar pada saat Perjanjian Jual Beli ditandatangani.
2. 40% dibayar setelah material on site.
3. 30% progress pemasangan & testing commissioning.
f) Pekerjaan Persiapan
 Hal yang perlu diklarifikasi :
1. Semua item Prelime belum ditawarkan.
5
EVALUASI PENAWARAN NO. 1
PAKET PEKERJAAN ELEVATOR & ESCALATOR
PROYEK HUB DAN SKY BRIDGE POIN SQUARE – JAKARTA

 Harga satuan yang tinggi pada pekerjaan :

1. BQ Estimasi tender Pekerjaan Persiapan sebesar Rp 46.500.000,-
(belum termasuk PPN 10%).
2. BQ estimasi tender Pekerjaan Elevator & Escalator sebesar Rp
2.175.930.000,- (belum termasuk PPN 10%).
a. Pekerjaan elevator total harga masih lebih mahal 48%
dibandingkan estimasi QS
b. Pekerjaan escalator total harga masih lebih mahal 3%
dibandingkan estimasi QS.
c. Pekerjaan cladding escalator total harga masih lebih mahal 100%
dibandingkan estimasi QS.
d. Pekerjaan equipment total harga masih lebih mahal 425%
dibandingkan estimasi QS.
 Pekerjaan tambah / kurang :
1. Grounding.
g) Lampiran Administrasi .

Jaminan penawaran Tidak ada (sesuai dengan

ketentuan tender)
Surat Penawaran (Ada)
Kesimpulan administrasi : Lengkap sesuai yang diisyaratkan.
h) Lampiran Teknis
Evaluasi oleh Manajemen Konstruksi/ Project Management.
i) Waktu Pelaksanaan Pekerjaan 6,5 bulan.
5. PT. Fujitec Indonesia
a) Harga Penawaran ke 1 (satu) sebesar Rp. 3.421.000.000,- (termasuk PPN), lebih
tinggi 73.2% dari BQ Estimasi QS.
b) Aritmatika error pada penjumlahan : Tidak Ada.
h) Kondisi Penawaran :
 Tidak mengajukan tata cara pembayaran, diasumsikan mengikuti kondisi tender.
 Batasan kurs 1 RMB = Rp. 2.200, jika terjadi fluktuasi lebih dari ± 3% harga
diatas tidak berlaku.
c) Pekerjaan Persiapan
 Hal yang perlu diklarifikasi :
1. Air kerja dan keperluan sanitasi / toilet sementara belum ditawarkan.
 Harga satuan yang tinggi pada pekerjaan :
1. BQ Estimasi tender Pekerjaan Persiapan sebesar Rp 25.000.000,-
(belum termasuk PPN 10%).
2. BQ estimasi tender Pekerjaan Elevator & Escalator sebesar Rp
3.085.000.000,- (belum termasuk PPN 10%).
a. Pekerjaan elevator total harga masih lebih mahal 45%
dibandingkan estimasi QS.
b. Pekerjaan escalator total harga masih lebih mahal 105%
dibandingkan estimasi QS.

6
EVALUASI PENAWARAN NO. 1
PAKET PEKERJAAN ELEVATOR & ESCALATOR
PROYEK HUB DAN SKY BRIDGE POIN SQUARE – JAKARTA

 Pekerjaan tambah / kurang :

d) Lampiran Administrasi .

Jaminan penawaran Tidak ada (sesuai dengan ketentuan tender)

Surat Penawaran (Tidak ada)
Kesimpulan administrasi : Kurang Lengkap sesuai yang diisyaratkan.
e) Lampiran Teknis
Evaluasi oleh Manajemen Konstruksi/ Project Management.
f) Waktu Pelaksanaan Pekerjaan 5 bulan / 150 hari kalender.

6. PT. Mitsubishi Jaya Elevator dan Escalator

a) Harga Penawaran ke 1 (satu) sebesar Rp. 3.567.558.500,- (termasuk PPN), lebih
tinggi 80.7% dari BQ Estimasi QS.
b) Koreksi QS sesuai Berita Acara dan Jawaban Pertanyaan :
 Pekerjaan Persiapan : Belum ditawarkan setelah koreksi dan penyesuaian QS
menjadi Rp. 37.500.000.000,- dengan item pekerjaan sebagai berikut :
~ Semua item prelime untuk keperluan prasarana, persiapan dan
penunjang belum ditawarkan, sehingga bertambah Rp. 37.500.000,-
 Pekerjaan Elevator & Escalator : Rp. 60.000.000,- setelah koreksi dan
penyesuaian QS menjadi Rp. 70.000.000,- dengan item pekerjaan sebagai
berikut :
~ Belum menawarkan item FAN untuk keperluan Elevator, sehingga
bertambah Rp. 10.000.000,-.
c) Harga Penawaran ke 1 (satu) setelah koreksi dan penyesuaian QS sebesar Rp.
3.619.808.500,- (termasuk PPN), lebih tinggi 83.3% dari BQ Estimasi QS.
d) Aritmatika error pada penjumlahan : Tidak Ada.
e) Kondisi Penawaran :
 Mengajukan usulan sesuai dokumen tender.
 Maksimum 1 USD = Rp 14.800,-

f) Pekerjaan Persiapan
 Hal yang perlu diklarifikasi :
1. Semua item Prelime belum ditawarkan.
 Harga satuan yang tinggi pada pekerjaan :
1. BQ Estimasi tender Pekerjaan Persiapan sebesar Rp 37.500.000,-
(belum termasuk PPN 10%).
2. BQ estimasi tender Pekerjaan Elevator & Escalator sebesar Rp
3.253.235.000,- (belum termasuk PPN 10%).
a. Pekerjaan elevator total harga masih lebih mahal 133%
dibandingkan estimasi QS
b. Pekerjaan escalator total harga masih lebih mahal 78%
dibandingkan estimasi QS.
 Pekerjaan tambah / kurang :
g) Lampiran Administrasi .

7
EVALUASI PENAWARAN NO. 1
PAKET PEKERJAAN ELEVATOR & ESCALATOR
PROYEK HUB DAN SKY BRIDGE POIN SQUARE – JAKARTA

Jaminan penawaran √ (Tidak ada)

Surat Penawaran (Ada)
Kesimpulan administrasi : Lengkap sesuai yang diisyaratkan.
h) Lampiran Teknis
Evaluasi oleh Manajemen Konstruksi/ Project Management.
i) Waktu Pelaksanaan Pekerjaan 6 bulan / 180 hari kalender..

C. KESIMPULAN
 Harga Penawaran yang diajukan Peserta Tender +14.2% s/d +83.3% lebih tinggi
dibandingkan dengan BQ Estimasi.
 Penawaran yang diajukan belum dalam kondisi apple to apple, mengingat pekerjaan
tambah kurang yang diajukan oleh Peserta Tender umumnya belum sesuai dengan BQ
Penawaran QS. Hal ini perlu diklarifikasi.
 Usulan kondisi penawaran yang diajukan oleh peserta tender, pada saat klarifikasi /
neegosiai akan disampaikan, agar penawaran sesuai dengan kondisi penawaran yang
telah ditentukan.
 Perlu diklarifikasi kebenaran dari harga penawaran.
 Pada saat Klarifikasi / Negosiasi, Peserta Tender agar mempresentasikan secara
singkat mengenai jadwal dan metoda kerja yang diajukan dan yang akan dipakai di
Proyek ini.

D. SARAN
 Dilakukan Klarifikasi / Negosiasi terhadap 5 (lima) Peserta Tender yaitu : PT.CITAS
OTIS ELEVATOR, PT. FUJITEC INDONESIA, PT. JAYA KENCANA, PT. MITSUBISHI
JAYA ELEVATOR DAN ESCALATOR, dan PT. SUPERHELINDO JAYA untuk
mendapatkan :
a. Harga penawaran dibawah Budget Cost Plan atau kisaran BQ Estimasi
b. Harga satuan termasuk billing rate mengacu kepada harga pasar (Kewajaran Biaya).
 Penentuan Pemenang Tender kiranya tidak hanya ditinjau dari segi penawaran saja,
namun juga dari jadwal kerja, metoda kerja, kemampuan perusahaan dan personil yang
ditempatkan di lapangan.

8
EVALUASI PENAWARAN NO. 1
PAKET PEKERJAAN ELEVATOR & ESCALATOR
PROYEK HUB DAN SKY BRIDGE POIN SQUARE – JAKARTA

DAFTAR ISI

A. HARGA PENAWARAN HAL - 1

B. ANALISA PENAWARAN HAL - 2

C. KESIMPULAN HAL - 8

D. SARAN HAL - 8