Nama : Maria Herni Yohana Tili Keraf

Prodi / NIM : Akuntansi (A1) / 20196220018

Mata Kuliah : Management Keuangan I

Dosen Pengampu : Dr Iwan Setiadi, S.E., M.Ak.

Ujian Akhir Semesester III

Soal 1 (bobot 30%)

Daniel membeli rumah seharga Rp 1,8 Milyar dengan hanya membayar uang muka 30% dan sisanya
menggunakan Kredit Pemilikan Rumah (KPR) Bank BCA dengan suku bunga 8% p.a. Jangka waktu KPR 10
tahun.
Pertanyaan :
a. Berapakah angsuran yang harus dibayar Daniel setiap akhir tahunnya?
Jawab:
i 0,08
Angsuran per bulan=
( )
PV ×
12
¿
( )
Rp 1.260 .000.000 ×
12
i 0,08
(1−(1+ ) ¿ ¿−t)¿ (1−(1+ ) ¿ ¿−120)¿
12 12
Rp 8.400 .000
¿ =Rp 15.287.276,89 Total Pinjaman dan Bunga= Angsuran per bulan×Tenor per bulan
0,55
Angsuran per bulan
¿ Rp15.287 .276,89 ×12 0¿ Rp1.834 .473.226,65 Angsuran=
Tenor
Rp 1.834 .473 .226,65
¿ =Rp183.447 .322,67
10

b. Jika Daniel hanya memiliki kemampuan membayar angsuran setiap akhir tahunnya sebesar Rp
150.000.000,- selama 10 tahun, dengan suku bunga yang sama, berapakah harga maksimal rumah yang
sanggup dibelinya dengan tetap membayar uang muka sebesar 30% dari harga rumah.
Jawab:
i
Angsuran per bulan=
PV × ( )
12 Rp 12.500.000=
PV ×0,549
0,08
i
(1−(1+ ) ¿ ¿−t)¿
12
( )12
Rp12.500 .000 ×0,549
PV = =Rp 1.030.268 .511,17
0 , 00667

Harga maksimal rumah yang sanggup dibeli dengan membayar uang muka sebesar 30% dari harga
rumah
PV = A−( A ×30 % ) Rp 1.030.268 .511,17= A−0,30 A Rp 1.030.268 .511,17=0,7 A
Rp 1.030.268 .511,17
A= =Rp1.471 .812.158,81
0,7
Soal 2 (30%)
 a. Berapa lamakah kita harus menabung di bank agar uang yang sekarang berjumlah Rp. 1.500.000.000,-
dapat menjadi Rp. 3.118.392.269,- jika bank memberikan bunga 5% per tahun?
Jawab:
Tabugan awal=Uang setelah x bulan−Uang bunga per tahun
x bulan
Rp 1.500.000 .000=Rp 3.118 .392 .269−Rp 1.500.000 .000 ×0,05 ×
12 bulan
x bulan
Rp 1.500.000 .000 ×0,05 × =Rp 1.618.392 .269 Rp 6.250.000 × x bulan=Rp1.618 .392 .269
12 bulan
Rp 1.618.392 .269
x bulan= =25 8,94 bulan atau 21tahun 6 bulan
Rp6.250 .000

b. Jika kita menginginkan agar uang kita yang sekarang berjumlah Rp. 5.000.000.000,- menjadi Rp.
15.295.114.310,- dalam waktu 8 tahun, berapakah tingkat bunga yang harus kita peroleh dari bank?
Jawab:
Uang Bunga 8 tahun=M −Mo¿ Rp15.295 .144 .310−Rp5.000 .000 .000¿ Rp10.295 .144 .310
12 bulan 12 bulan
Uang bunga per tahun=Uang bunga 8 tahun × ¿ Rp10.295 .144 .310 ×
96 bulan 96 bulan
Uang bunga per tahun
¿ Rp1.286 .893 .039 Presentase bunga per tahun=
uang ditabung ×100 %
Rp 1.286 .893.039
¿ =25 , 74 %
Rp 5.000 .000.000 × 100 %

Soal 3 (40%)

Data:
Do = Rp. 6000
g = 5%
Ks = 10%
Dari data tersebut diatas, hitunglah:
a. D1 s/d D6
D 0=Rp 6.00 0
D 1=D 0 ( 1+ g ) D 2=D 0(1+ g)2=6.000 ( 1+0 , 0 5 )
¿ 6 .000 ( 1+ 0 , 05 )=6.300 ¿ 6 . 615
D 3=D 0(1+ g)3 D 4=D 0(1+ g)4 =6 .000 (1+ 0 ,0 5 )
¿ 6 .000 ( 1+ 0 , 05 )=6.945,75 ¿ 7.293,04
D 5=D 0(1+ g)5 D 6=D 0 (1+ g)6 =6.000 (1+ 0 ,0 5 )
¿ 6.000 ( 1+ 0 , 05 )=7.657,69 ¿ 8.040,57

b. PV of D1 s/d D5
D1 6.300 D2 6.625
PV ( D¿¿ 1)= 1
= 1
=5.727,2 7 ¿PV ( D¿¿ 2)= 2
= 2
=5.466,94 ¿
( 1+ K s ) ( 1+0,1 ) ( 1+ K s ) (1+ 0,1 )
D3 6.945,75 D4 7.293,04
PV ( D¿¿ 3)= 3
= 3
=5.218,44 ¿PV ( D¿¿ 4)= 4
= 4
=4.981,24 ¿
( 1+ K s ) ( 1+0,1 ) ( 1+ K s ) ( 1+0,1 )
D5 7.657,69
PV ( D¿¿ 5)= 5
= 5
=4. 754,82¿
( 1+ K s ) ( 1+ 0,1 )
PV ( D 1 , D2 , D3 , D4 , D 5 )=5.727,2 7+5.466,94+5.218,44+ 4.981,24+ 4.754,82¿ 26.148,71
c. Gambarkan hubungan Dt = Do (1+g) dengan PV of Dt
Jawab:
Dt = Do (1+g) digunakan untuk membuat estimasi pertumbuhan deviden dan PV of Dt digunakan
untuk menghitung present value deviden selama periode dimana dividen tidak bertumbuh secara
konstan.

d. Po s/d P5
D ( 1+ g ) D1 6.000 ( 1+ 0,05 ) 6.300
P 0= 0 = = = =126.000
K s −g K s−g 0,1−0,05 0 ,05
D ( 1+ g ) D2 6.300 ( 1+0,05 ) 6 . 615
P 1= 1 = = = =132.300
K s−g K s −g 0,1−0,05 0 , 05
D2 ( 1+ g ) D3 6.615 ( 1+0,05 ) 6.945,75
P 2= = = = =138.915
K s−g K s −g 0,1−0,05 0,05
D3 (1+ g ) D4 6.945,75 ( 1+0,05 ) 7.293,04
P 3= = = = =145.860,8
K s −g K s−g 0,1−0,05 0,05
D 4 (1+ g ) D5 7.293,04 ( 1+ 0,05 ) 7.657,69
P4 = = = = =153.153,8
K s−g K s−g 0,1−0,05 0,05
D5 (1+ g ) D6 7.657,69 ( 1+0,05 ) 8.040,57
P 5= = = = =160.811,5
K s −g K s−g 0,1−0,05 0,05

e. Berapa hasil yang diperoleh investor dari investasi dalam saham tersebut ( dividen + capital gain)?

A. Dividen Yield
D1
R umus Dividen Yield( DY )=
P0
6.300
DY = =0,05 ×100 %=5 %
126.000

B. Capital Gain Yield

P1−P 0
R umusCapital Gain Yield ( CGY ) =
P0
132.300−126.00 0
CGY = =0,0 5× 100 %=5 %
126.00 0
K s =DY +CGY ¿ 0,05+0,05¿ 0,1 ×100 %=10 %