ABADI PROPERTY

Tanah kavling siap bangun, pemborong rumah dan rumah siap huni
Jl. Adi mulya Dsn Kendalpayak RT. 06 RW. 04 Kec. Pakisaji Kab. Malang
Tlp. 0341-8207142 HP. 081333961288
________________________________________________________________________________________________
No……/……/……/……

SURAT PERJANJIAN JUAL BELI RUMAH

DENGAN UANG MUKA (IN-HOUSE)

Kami yang bertanda tangan di bawah ini:

1. Nama : MOCH MACHRUS ROFIQI

Tempat, Tgl Lahir : Malang, 24 - 09 -1999
Pekerjaan : Swasta
Alamat : Dsn Kendalpayak Rt. 003 Rw. 003
Ds Kendal payak Kec. Pakisaji Kab. Malang
Nomor KTP : 3507192409990001
Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut sebagai Pihak Pertama (Penjual)

2. Nama : ERIN DWI LESTARI

Tempat, Tgl Lahir : Malang, 23 - 08 - 1996
Pekerjaan : Karyawan swasta
Alamat : Dsn Watudakon Gang Apukat Rt. 001 Rw. 005
Ds Kendal payak Kec. Pakisaji Kab. Malang
Nomor KTP : 3507196308960004
Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut sebagai Pihak Kedua (Pembeli)

Pada hari ini Senin tanggal 16 Agustus 2021, Pihak pertama dengan ini berjanji untuk menyatakan dan
mengikatkan diri untuk menjual kepada pihak kedua dan pihak kedua juga berjanji menyatakan serta
mengikatkan diri untuk membeli dari pihak pertama berupa:
Sebidang Tanah dengan Hak milik (ahli waris / Pengelola) yang diuraikan dalam nomor 12.30.19.11.1.01769
sertifikat tanah: SHM atas nama MOHAMMAD ROFIK (ayah) yang berlokasi di alamat lengkap PERUMAHAN
ABADI PROPERTY Ds. Kendalpayak RT.005 RW.004 kec. Pakisaji Kab. Malang ,
dengan ukuran tanah : panjang 10 m, lebar 6 m , luas tanah 60 m2 berikut bangunan rumah yang berdiri di
atasnya seluas ..........m2 Dengan batas-batas sebagai berikut:
• sebelah Barat : berbatasan dengan ................................................................
• sebelah Timur : berbatasan dengan ................................................................
• sebelah Utara : berbatasan dengan ................................................................
• sebelah Selatan : berbatasan dengan ................................................................
 ABADI PROPERTY
Tanah kavling siap bangun, pemborong rumah dan rumah siap huni
Jl. Adi mulya Dsn Kendalpayak RT. 06 RW. 04 Kec. Pakisaji Kab. Malang
Tlp. 0341-8207142 HP. 081333961288
________________________________________________________________________________________________

Kedua belah pihak bersepakat untuk mengadakan ikatan perjanjian jual – beli Rumah dimana syarat dan
ketentuannya diatur dalam 10 (sepuluh) pasal, seperti berikut di bawah ini:

Pasal 1 - HARGA
Jual beli tanah dan rumah tersebut dilakukan dan disetujui oleh masing-masing pihak dengan ketentuan
harga sebagai berikut:
1. Harga tanah per meter persegi Rp 1.300.000,00 atau jumlah uang terbilang (dalam huruf) Satu Juta Tiga
Ratus Ribu Rupiah, Sehingga keseluruhan harga tanah tersebut adalah : Rp 78.000.000,00 atau jumlah uang
terbilang (dalam huruf) Tujuh puluh delapan juta Rupiah.
2. Harga bangunan rumah adalah Rp 169.000.000,00 atau jumlah uang terbilang (dalam huruf) Seratus enam
Puluh Sembilan Juta Rupiah.
3. Harga keseluruhan tanah dan bangunan rumah adalah Rp 247.000.000,00 atau jumlah uang terbilang (dalam
huruf) Dua Ratus Empat Puluh Tujuh Juta Rupiah.

Pasal 2 - CARA PEMBAYARAN

PIHAK KEDUA akan membayar kepada PIHAK PERTAMA atas tanah dan bangunan rumah yang dibelinya
sebesar Rp 247.000.000,00 atau jumlah uang terbilang (dalam huruf) Dua Ratus Empat Puluh Tujuh Juta
Rupiah, secara ( tunai / kredit ) selambat-lambatnya 40 (Empat Puluh) hari / minggu / bulan setelah ditanda-
tanganinya surat perjanjian ini
Pasal 3 - SKEMA PEMBAYARAN

1 Sep-21 Rp 5.000.000 25 Sep-23 Rp 5.000.000

2 Okt-21 Rp 5.000.000 26 Okt-23 Rp 5.000.000
3 Nov-21 Rp 5.000.000 27 Nov-23 Rp 5.000.000
4 Des-21 Rp 5.000.000 28 Des-23 Rp 5.000.000
5 Jan-22 Rp 5.000.000 29 Jan-24 Rp 5.000.000
6 Feb-22 Rp 5.000.000 30 Feb-24 Rp 5.000.000
7 Mar-22 Rp 5.000.000 31 Mar-24 Rp 5.000.000
8 Apr-22 Rp 5.000.000 32 Apr-24 Rp 5.000.000
9 Mei-22 Rp 5.000.000 33 Mei-24 Rp 5.000.000
10 Jun-22 Rp 5.000.000 34 Jun-24 Rp 5.000.000
11 Jul-22 Rp 5.000.000 35 Jul-24 Rp 5.000.000
12 Agu-22 Rp 5.000.000 36 Agu-24 Rp 5.000.000
Rp 60.000.000 Rp 60.000.000
13 Sep-22 Rp 5.000.000 37 Sep-24 Rp 5.000.000
14 Okt-22 Rp 5.000.000 38 Okt-24 Rp 5.000.000
15 Nov-22 Rp 5.000.000 39 Nov-24 Rp 5.000.000
16 Des-22 Rp 5.000.000 40 Des-24 Rp 5.000.000
17 Jan-23 Rp 5.000.000 Rp 20.000.000
18 Feb-23 Rp 5.000.000
19 Mar-23 Rp 5.000.000
20 Apr-23 Rp 5.000.000 angsuran 40x Rp 200.000.000
21 Mei-23 Rp 5.000.000 1-2 tahun Rp 41.000.000
22 Jun-23 Rp 5.000.000 TJ dan UM Rp 6.000.000
23 Jul-23 Rp 5.000.000
24 Agu-23 Rp 5.000.000 Total Rp 247.000.000
Rp 60.000.000
 ABADI PROPERTY
Tanah kavling siap bangun, pemborong rumah dan rumah siap huni
Jl. Adi mulya Dsn Kendalpayak RT. 06 RW. 04 Kec. Pakisaji Kab. Malang
Tlp. 0341-8207142 HP. 081333961288
________________________________________________________________________________________________

Pasal 4 - JAMINAN DAN SANKSI

1. Pihak Pertama menjamin sepenuhnya bahwa :Tanah yang dijualnya adalah milik sah atau hak pihak
pertama sendiri dan tidak ada orang atau pihak lain yang turut mempunyai hak, bebas dari sitaan, tidak
tersangkut dalam suatu perkara atau sengketa, hak kepemilikannya tidak sedang dipindahkan atau sedang
dijaminkan kepada orang atau pihak lain dengan cara bagaimanapun juga, dan tidak sedang atau telah dijual
kepada orang atau pihak lain. PIHAK PERTAMA wajib memberikan atau menyertakan dan memperlihatkan
sertifikat asli tanah hak milik tersebut setelah pelunasan.
2. Pihak kedua wajib membayar angsuran sesuai pasal 3 dan apabila pihak kedua ada kendala dalam proses
pembayaran wajib konfirmasi kepada pihak pertama maksimal selama 3 bulan dari tanggal yang di tentukan.
3. Apabila pihak kedua membatalkan secara pribadi atau sudah melewati ketentuan jeda pembayaran yang di
tentukan, pihak pertama berhak melelang atau menjual kembali ke pembeli baru.
4. Setelah terjual pihak kedua menerima kembali semua pembayarannya di potong 10% dari semua uang
pembayaran yang sudah masuk.

Pasal 5 - PENYERAHAN
1. Pihak pertama berjanji serta mengikatkan diri untuk menyerahkan tanah berikut bangunan rumah tersebut di
dalam keadaan kosong beserta kunci-kuncinya kepada pihak kedua
2. Yang di terima oleh pihak kedua yaitu
1. Bangunan beserta Listrik PLN dan air PDAM
2. IMB, PBB, dan SHM Split

Pasal 6 - STATUS KEPEMILIKAN

Sejak ditandatanganinya Surat Perjanjian ini maka tanah dan bangunan rumah tersebut di atas beserta segala
keuntungan maupun kerugiannya sepenuhnya menjadi hak milik Pihak Kedua.

Pasal 7 - PEMBALIKNAMAAN KEPEMILIKAN

1. Pihak pertama wajib membantu pihak kedua dalam proses pembaliknamaan atas kepemilikan hak tanah dan
bangunan rumah tersebut dalam hal pengurusan yang menyangkut instansi-instansi terkait, memberikan
keterangan-keterangan serta menandatangani surat-surat yang bersangkutan serta melakukan segala hak yang
ada hubungannya dengan pembaliknamaan serta perpindahan hak dari Pihak Pertama kepada Pihak Kedua.
2. Segala macam biaya yang berhubungan dengan balik nama atas tanah dan bangunan rumah dari Pihak
Pertama kepada Pihak Kedua dibebankan sepenuhnya kepada Pihak Kedua

Pasal 8 - PAJAK, IURAN, DAN PUNGUTAN

Kedua belah pihak bersepakat bahwa segala macam pajak, iuran, dan pungutan uang yang berhubungan
dengan tanah dan bangunan rumah di atas:
1. Sebelum hingga ditandatanganinya Surat Perjanjian ini maka segala macam pajak, iuran, dan pungutan yang
 ABADI PROPERTY
Tanah kavling siap bangun, pemborong rumah dan rumah siap huni
Jl. Adi mulya Dsn Kendalpayak RT. 06 RW. 04 Kec. Pakisaji Kab. Malang
Tlp. 0341-8207142 HP. 081333961288
________________________________________________________________________________________________

berhubungan dengan dan dan bangunan rumah di atas masih tetap menjadi kewajiban dan tanggung jawab
Pihak Pertama.
2. Setelah ditandatanganinya perjanjian ini dan seterusnya semua hal tersebut di atas sepenuhnya menjadi
kewajiban dan tanggung jawab Pihak Kedua.

Pasal 9 - MASA BERLAKUNYA PERJANJIAN

Perjanjian ini tidak berakhir karena meninggal dunianya pihak pertama, atau karena sebab apapun juga. Dalam
keadaan demikian maka para ahli waris atau pengganti pihak pertama wajib mentaati ketentuan yang tertulis
dalam perjanjian ini dan pihak pertama mengikat diri untuk melakukan segala apa yang perlu guna melaksanakan
ketentuan ini.

Pasal 10 - HAL-HAL LAIN

Hal-hal yang belum tercantum dalam perjanjian ini akan dibicarakan serta diselesaikan secara kekeluargaan
melalui jalan musyawarah untuk mufakat oleh kedua belah pihak.

Demikianlah Surat Perjanjan ini dibuat dalam 2 (dua) rangkap yang bermaterai cukup dan mempunyai kekuatan
hukum yang sama, ditandatangani kedua belah pihak pada Hari ................................................, dalam keadaan
sadar serta tanpa adanya paksaan atau tekanan dari pihak manapun

PIHAK PERTAMA, PIHAK KEDUA,

( ............................................. ) ( ............................................. )

Saksi-Saksi:

SAKSI PERTAMA, SAKSI KEDUA,

( ............................................. ) ( ............................................. )
*Coret yang tidak perlu. (Disesuaikan dengan kebutuhan dan situasi yang terjadi sesungguhnya)