av PODOMOROPARK BUAHBATU - BANDUNG PROYEK PODOMORO PARK, BUAH BATU - BANDUN' KONTRAK KERJA KONSULTAN MARKETING GALERI, CLUB HOUSE PREMIUM, CLUB HOUSE DELUXE 1 DAN DELUXE 2 antara PT PESONA MITRA KEMBAR MAS. dengan PT PUTRI GRAHA EDUKREA (ARCH2202) Nomor : 016/KK/PMKM/PP/VIW/18 Pada hari ini Jumat, tanggal Dua Puluh Tujuh , bulan Juli, tahun Dua yang bertandatangan dibawah ini Delapan Belas (27/7/2018) Nama ‘Adhi Romzy Perusahaan: PT PESONA MITRA KEMBAR MAS Alamat Jalan Kembar Mas TV No.2A Pasirluyu, Regol - Kota Bandung 40154 Nama ‘Tjen Ruddy Chandra Perusahaan: PT PESONA MITRA KEMBAR MAS. Alamat Jalan Kembar Mas IV No.2A. Pasirluyu, Regol —Kota Bandung 40154 ‘Yang selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA. Nama Robertino Limandibhratha, AIA, LEED AP Perusahaan: PT PUTRI GRAHA EDUKREA (ARCH2202) Jabatan : Direktur Utama Alamat Jalan Dangdeur Indah 2 No.2 Surya Sumantri Bandung 40163 ‘Yang selanjutnya disebut PIHAK KEDUA. Kedua belah Pihak telah sepakat untuk membuat Surat Perjanjian Kontrak Pekerjaan Konsultan ‘Marketing Galeri, Club House Premium, Club House Deluxe I dan Deluxe 2 untuk Proyck Podomoro Park, Buah Batu ~ Bandung, Jawa Barat untuk selanjutnya disebut Perjanjian Kontrak, dengan ketentuan- ketentuan dan syarat ~syarat sebagai berikut Pasal 1. LINGKUP PENUGASAN = PIHAK PERTAMA dengan ini menunjuk PIHAK KEDUA sebagaimana PIHAK KEDUA menerima penunjukan tersebut untuk melaksanakan Pekerjaan Konsultan Marketing Galeri, Club House Premium, Club House Deluxe 1 dan Deluxe 2 untuk Proyek Podomoro Park, Buah Batu ~ Bandung, Jawa Barat. Konsultan Marketing Galeri, Chub House Premium, Club House Debus I dan Debse 2 KK No.01GIKKCPMEM/PP/VII8 aiph Paso 112 ‘a,PODOMOROPARK BUAHBATU - BANDUNG Pasal 2. DASAR PELAKSANAAN PEKERJAAN Risalah Aanwijzing tanggal 28 Juni 2018 Surat Penawaran Harga Pertama (SPH 1) PT Putri Graha Edukrea (Arch2202) tanggal 29 Juni 2018. Final negosiasi / Berita Acara Negosiasi tanggal 3 Juli 2018 dan 11 Juli 2018, Surat PT Pesona Mitra Kembar Mas No. 045/PMKM/PP/VII/2018 tanggal 27 Juli 2018 perihal Penunjukan dan Penetapan PT Putri Graha Edukrea (Arch2202) sebagai Konsultan Marketing Galeri, Club House Premium, Club House Deluxe I dan Deluxe 2 pada Proyek Podomoro Park, Buah Batu ~ Bandung, aegr Pasal 3. RUANG LINGKUP PEKERJAAN ‘Ruang lingkup pekerjaan yang harus dilakukan oleh PIHAK KEDUA adalah : 1. Arsitektur dan Interior : a, Area program dan fasilitas berdasarkan T.O.R yang diberikan. b, Terdapat basic concept design eksterior club house yang dibuat olch arsitek landscape (Palmscape), jika dirasakan perlu oleh Arch2202, karakter dan style arsitektur dapat diubah dan diusulkan kembali. ©. Layout Marketing Office dapat dikembangkan dari yang sudah ada, dengan Iuasan bangunan 3.700 m2. 4. Design Interior mencakup area Marketing Gallery sedangkan basic interior material finishes area dan ruang Jainnya akan tercakup di dalam scope of work Arsitektur. e. Tahap Desain Konsep Tahap desain konsep akan dimulai dengan mengusulkan draft konsep layout, berupa gambar- gambar sketsa site plan, sketsa denah setiap lantai, serta sketsa-sketsa lain yang dirasakan perlu untuk memperlihatkan ide-ide yang ingin diajukan, Dalam tahap ini PIHAK KEDUA akan berkolaborasi dengan tim PIHAK PERTAMA dalam menentukan karakter dan style arsitektur yang diinginkan, Tahap Desain Konsep ini dibagi menjadi 2 Tahap yaitu Tahap 50% Desain Konsep dan Tahap Final Desain Konsep. ‘Tahap Design Konsep akan diberikan 1 copy color presentation booklet (PDF) ukuran A3, Gambar dan file Autocad tidak ada dalam tahap ini, © Tahap Desain Konsep — Arsitektur : + Site Plan - Denah Setiap Lantai - Tampak Bangunan (Minimal 2) = Potongan Bangunan (2) - Inspirational images dan options architectural style / character - 3D Modeling dari sketch up model pada tahap 50% Desain Konsep yang terdiri dari : Marketing Office : 2 view exterior Premium Club House : 2 view exterior Deluxe Club House 1 : 2 view exterior Deluxe Club House 2 : 2 view exterior - Total (7) Artist Ilustration Exterior Rendering pada akhir tahap konsep atau pada tahap desain skematik yang terdiri dari: ‘Marketing Office : 2 view exterior Premium Club House : 1 view exterior Deluxe Club House 1: 1 view exterior Deluxe Club House 2 : 1 view exterior Konntn Marking Ge, Chi Howse Protum, Chib Howse Dela 1 don Deke 2 KK NoOISREPMRMPPIVIIIS A Page? of 12 =ete wags PODOMOROPARK BUAHBATU - BANDUNG © Tahap Desain Konsep — Interior Marketing Gallery : ~ Denah dan denah furniture = Selected tampak interior - Inspirational images dan options interior style / character. - 3D Modeling dari sketch up model pada tahap 50% Desain Konsep (4 views) - Total (2) Artis Ilustration Interior Rendering pada akkhitr tahap konsep atau pada tahap desain kosmetik £ Tahap Dokumentasi Gambar Tender Setelah design konsep final disetujui, selanjutnya akan mendokumentasikan design konsep final ke dalam bentuk format gambar yang lebih akurat (AutoCad). Adapun gambar-gambar ini mencakup site plan, denzh setiap lantai, gambar potongan bangunan dan gambar tampak ‘bangunan, ditambah gambar-gambar detail prinsip yang diperlukan, seperti gambar potongan rinsip eksterior, ektserior door / window detail, entrance canopy detail, dll. Tahap dokumentasi gambar Tender ini akan dibagi menjadi dua tahap yaitu : Tahap 50% Gambar Tender (Schematic Design) dan Tahap 100% Gambar Tender (DD-Tender Drawings). Dalam tahap ini akan diberikan 1 copy Gambar Pengembangan Design hitam putih (PDF) ukuran A3, Gambar dan file Autocad tersedia untuk di distribusikan ke-konsultan dan kontraktor. © Tahap Dokumentasi Gambar Tender ~ Arsitektur - Site Plan ~ Denah Setiap Lantai ~ Potongan Bangunan (4) ~ Tampak Bangunan (4) - Exterior Wall Detail, atau Potongan Prinsip Eksterior ~ Exterior Door & Window Detail & Schedule = Selected Enlarged Plan = Selected Ceiling Plan - Selected Exterior Detail seperti gambar atap, canopy, guard house dll. = Selected Interior Detail seperti grand stair, balustrade, dl = Gambar Lift dan tangga = Gambar Public Toilet Outline Material Finishes & Spesifications + Tahuap Dolumentasi Gambar Tender Interior: - Denah dan Denah Furniture - Denah Ceiling = Selected tampak / potongan interior = Selected Interior Details, seperti feature partition, door and window, door handle, dil. - Selected Furniture Details, Images and fabric / material selections. - Interior Material finishes & Spesifications. = Art Work, special lighting dan audio/ video visual tidak termasuk di dalam scope of work interior. PIHAK KEDUA akan berkoordinasi dengan konsultan spesialist tersebut diatas. g, Nilai Desain Interior Marketing Office adalah sebesar Rp 48.000.000,- 2. Struktur a. Perencanaan pondasi, pilecap, sloof, raft b. Perencanaan struktur bawah : retaining wall, ramp c. Perencanaan sturktur atas : balok, kolom, shearwall, pelat Konsultan Marketing Galeri, Chub House Premium, Club House Deluxe } dan Deluxe 2 KK No.016/KK/PMKM/PP/VIU18. gh Page 3 of 12oa W Exec PODOMOROPARK BUAMBATU - BANDUNG 4. Tahapan Perencanaan Struktur : 1) Tahap Scematic Design - Membuat TOR Penyelidikan Tanah bersama Konsultan Geoteknik - Koordinasi desain dengan PIHAK PERTAMA, Arsitektur dan M&E ~ Membuat gambar Schematic Design ~ Membuat Floor layout yang efisien (1 hardcopy format A3 +1 CD) - Memilih jenis struktur pondasi dan basement yang efisien bersama konsultan Geoteknik - Membuat Structural design criteria Koordinasi dengan tim lapangan PIHAK PERTAMA. 2) Tahap Design Development: - Menghadiri Rapat koordinasi perencanaan dengan pihak Arsitek & M&E - Menyiapkan dokumen perijinan © Gambar detail Pondasi dan Struktur erhitungan Pondasi dan Struktur atas untuk IMB Gambar Pondasi dan Struktur Atas untuk IMB (1 hardcopy format A3 + 1 CD) ‘Menyiapkan dokumen laporan untuk perijinan Menyiapkan dokumen untuk TABG / TPKB dan bekerjasama dengan Konsultan Geoteknik untuk menyiapjan dokumen TABG / TPKB (bila dipertukan). - Perencanaan struktur mencakup struktur bawah, struktur atas dan fasilitas penunjang, Jainnya (canopy, tangga, ground tank, retaining wall, dll) 3) Tahap Detail Design and Tender : ~ Menghadiri rapat penjelasan / aanwijzing di lokasi - Menyiapkan Dokumen Tender : © Gambar Struktur for Tender (3 Hardcopy format Al + 1 CD) © Spesifikasi Teknis Galian dan Pondasi (3 copy A4) (© Spesifikasi Teknis Struktur atas (3 copy A4) ‘© Gambar Struktur for Construction (1 hardeopy Al + CD) 4) Tahap Pembangunan (Pengawasan Berkala) - Kunjungan lapangan rutin 1x perbulan atau bilamana diperlukan - Evaluasi Pekerjaan Pondasi dan Loading Test = Membantu pengawasan mutu pekerjaan dan penyelesaian permasalahan di Lapangan. Untuk Infrastruktur termasuk Culvert < 4m, Struktur Saluran Air, Retaining Wall < 4m dan Jembatan < 12m. Sedangkan untuk Culvert > 4m, Jembatan > 12m dan Retaining Wall > 4m, danau, dsb akan dipethitungkan sebagai pekerjaan tambahan khusus. £ Perubahan Desain jika Iuasan bertambah melebihi 5%, perubahan jumlah lantai atau penambahan basement, maka fee desain akan diperhitungkan sesuai harga satuanyanf tercantum, pada Pasal.5. Sedangkan untuk pengurangan Tuas, penyesuaian fee desain hanya akan diperhitungkan bila dilakukan sebelum gambar TABG atau Tender diselesaikan. g. Tim Perencana yang akan ditentukan terdiri dari: 1 orang Insinyur Struktur Senior 2 orang Insinyur Struktur Perencana Tim drafter, administrasi dan dokumentasi 2000 3. Mekanikal, Elektrikal & Plumbing : ‘Gambar perencanaan design MEP lengkap sesuai kebutuhan. Meeting berkala di kantor proyek Bandung, Penentuan spesifikasi material MEP Gambar Tender Cetak gambar | set lengkap Tidak termasuk BQ Konsultan Marketing Galeri, Chub House Premium, Club House Deluxe I dan Debuce 2 KK No.O1GKK/PMKMPPVI/S ay Page 4 of 12 = meee erwd ous EWI PODOMORO PARK BUAHBATU - BANDUNG g. Lingkup Perencanaan Mekanikal adalah sebagai berikut : ~~ Perencanaan Air Conditioning / AC = Pompa Air Kotor - Pompa Air Bersih - Lift 4. Lingkup Perencanaan Feksikal adalah sebagai berikut Kebutuhan daya - Penerangan dan kebutuhan pemakaian listrik (stop kontak) - Penangkal petit = Grounding = Panel = Trafo Genset i. Lingkup Perencanaan Elektronik adalah sebagai berikut = Telepon - MATV ~ Alarm = Sound - Data - ccIv = Perencanaan Plumbing lengkap sesuai kebutuhan = Saluran air bersih = Saluran air kotor - Kapasitias kebutuhan air bersih = Saluran air hujan Saluran air panas |i Perhitungan setiap Tatap Desain 1) Tahap Perhitungan Kapasitas a) Perhitungan kapasitas kebutuhan Daya Listrik, Panel, Kapasitas Genset, Trafo dan penangkal petir. ) Perhitungan kapasitas kebutuhan AC, pompa air kotor dan air bersih, Kapasitas lift. ©) Perhitungan kebutuaan kapasitas air bersih dan penampungan air kotor jika diperlukan. 4) Membuat gambar schematic diagram untuk Mekanikal, Elektrikal dan Plumbing, 2) Tahap Schematic Design a) Gambar detail Elektrikal jalur kabel dan grouping, b) Gambar detail Pane! Distribusi dan panel listrik ©) Gambar detail jalur penangkal petir 4) Gambar detail jalur koneksi Genset dan trafo ©) Gambar detail Mekanikal meliputi jalur AC, koneksi pompa supply air bersih dan pembuangan air kotor ) Gambar detail saluran pipa supply air bersih dan pipa pembuangan air kotor 2) Gambar detail Elektronik lengkap 3) Tahap Detail Desain dan Tender a) Mempersiapkan gambar tender soft copy dan hardcopy b) Menghadiri Rapat p2njelasan / aanwijzing ©) Menyiapkan spesifikasi material 4) Tahap Pembangunan a) Menghaditi rapat koordinasi di lapangan min 1 bulan 1 kali b) Memberikan masukan masukan untuk effisiensi dan jika ada perubahan. Page 5 of 12 — Konsiton Marketing Gale, Cb House Preatun, Cb Howse Dea 1 dan Dela? [KK No O1GKR/PMRMPPPVIIS ph” ye PODOMOROPARK BUAHBATU - BANDUNG 4, Infrastuktur : Gambar perencanaan design infrastruktur lengkap ‘Termasuk desain instalasi drainase bangunan sekitar Termasuk desain instalasi kolam renang dan system filterasinya ‘Termasuk desain instalasi penerangan kawasan sekitar Termasuk desain instalasi air bersih Tidak termasuk design landscape repo ge Pasal 4, JANGKA WAKTU PELAKSANAAN PEKERJAAN- Jangka waktu pelaksanaan PIHAK KEDUA untuk melaksanakan pekerjaan tersebut pada Pasal Idan Pasal 3 diatas akan ditentukan sebagai berikut : a. Marketing Galeri : Gambar Konsep dan Skematik : s/d 15 September 2018 Gambar Pra Rencana : s/d 30 September 2018 Gambar Pengembangan Design : s/d 30 Oktober 2018 Gambar Tender Struktur & Arsitektur : s/d 30 November 2018 Gambar Tender Interior : s/d 30 Desember 2018 Gambar Konstruksi Struktur & Arsitektur : s/4 30 Januari 2019 Gambar Konstruksi Interior : s/d 28 Pebruari 2019 ub House Premium & Deluxe 1 Gambar Konsep dan Skematik : s/d 30 November 2018 Gambar Pra Rencana : s/d 30 Desember 2018 Gambar Pengembangan Design : s/d 30 Januari 2019 Gambar Tender Struktur & Arsitektur : s/d 28 Pebruari 2019 Gambar Tender Interior : s/d 30 Maret 2019 Gambar Konstruksi Struktur & Arsitektur : s/d 30 April 2019 Gambar Konstruksi Interior : s/d 30 Mei 2019 lub House Deluxe 2 Gambar Konsep dan Skematik : s/d 28 Pebruari 2018 Gambar Pra Rencana : s/d 30 Desember 2018 Gambar Pengembangan Design : sid 30 April 2019 Gambar Tender Struktur & Arsitektur : s/d 30 Mei 2019 ‘Gambar Tender Interior : s/d 30 Juni 2019 Gambar Konstruksi Struktur & Arsitektur : s/d 30 Juli 2019 Gambar Konstruksi Interior : s/d 30 Agustus 2019) Qgrrtree Qrenevon BN“ Kk es8 Pasal 5. IMBALAN JASA Untuk pekerjaan Konsultan Marketing Galeri, Club House Premium, Club House Deluxe 1 dan Deluxe 2 Poyek Podomoro Park, Buah Batu ~ Bandung yang dilaksanakan sesuai dengan Pasal 1 dan Pasal 3 Perjanjian ini, Pihak Kedua akan menerima imbalan jasa Lump Sum Fixed Price dari Pihak Pertama, sebesar Rp 1.076.000.000,- (Satu Miliar Tujuh Puiuh Enam Juta Rupiah) termasuk Jasa, dan PPh sesuai ketentuan yang berlaku dan tanpa PPN 10%, dengan perincian sebagai berikut : en Mtg Gt, hb How Prenton hb Hoe sa ns 2 ‘ences nigh resort =% gee wae ee PODOMORO PARK BUAHBATU - BANDUNG No. Item Pekerjaan Harga =] iLuasan Bangunan f. Marketing Galeri Site Plan | Bangunan Mkt Galen 3.700 Mi La. Arsitektur Rp 278.000.0005 [Lb. Interior included 2 | |iLe. Struktur Rp 84,000,000 [2.d. Infrastraktur Rp 50.000.000 Hie. MEP. Rp 40.000.000 [Lf MEP infrastuktur Rp 23,000.00 [Sub Total Rp 475.000.000 Rp/m2 2. Club House Premium S722 2.a. Arsitektur Rp 174,000,000, 2.b. Interior Induded 2.c. Struktur Rp 36.000.000 2.d. Infrastruktur Rp 38.000.000 2. MEP Rp 18,000.00 af. Fasilitas Outdoor Rp 11,000.00 [300M [Sub Total Rp 277.000.000 Rp/m2 3. Club House Deluxe 1 382 2 3.a. Arsitektur Rp 92,000,000, 3.b. Interior induded B.c. Struktur Rp 32.000,000 Sd. Infrastruktur Rp 20.000.000 [a.e. MEP Rp 12.50.00 3.F. Fasilitas Outdoor Rp 5.500.000 |704 Wi [Sub Total Rp 162.000.000 Rp/m2 [a. Club House Deluxe 2 [32 M2 fa. Arsitektur Rp __ 92.000.000 fab. Interior induded 4c. Struktur Rp 32,000,000 4d. Infrastruktur Rp 20.000.000 fave. MEP. Rp 12.500.000 fa. Fasilitas Outdoor Rp 5.500.000 |704 M2 [Sub Total Rp 162.000.000 Jumlah Total Rp_1.076.000.000 Rp/m2 Rp 138.946 KK No.016/KK/PMEM/PP/VII8 Konsultan Marketing Galeri, Club House Premium, Club House Deluxe } dian Deluse 2 Fr Page 7 of 12 =—& wasyer aE ee PODOMOROPARK BUAHBATU - BANDUNG Pasal 6. CARA DAN SYARAT PEMBAYARAN, PIHAK PERTAMA akan melakukan pembayaran Harga Pekerjaan kepada PIHAK KEDUA dengan ketentuan sebagai berikut 1. Termin I, Uangmuka —_: 10% dari Nilai Kontrak setelah Kontrak Kerja ditandatangani 2. Termin It 10% dari Nilai Kontrak setelah Konsep Design selesai dan disetujui oleh Pemberi Tugas. 3. Termin I : 10% dari Nilai Kontrak setelah Pra Rencana selesai dan disetujui oleh Pemberi Tugas. 4, Termin IV 20% dati Nilai Kontrak setelah Pengembangan Design selesai dan disetujui oleh Pemberi Tugas. 5. Termin V 20% dati Nilai Kontrak setelah Dokumen Tender selesai dan diterima oleh Pemberi Tugas. 6, Termin VI + 20% dari Nilai Kontrak setelah Dokumen Konstruksi selesai dan diterima oleh Pemberi Tugas. 7. Termin VIL 10% dari Nilai Kontrak setelah Pengawasan berkala selesai, 8. Pembayaran pekerjaan dilaksanakan 30 (tiga puluh) hari kalender setelah Kwitansi Tagihan, Berita Acara Pembayaran, Berita Acara Pemeriksaan Kemajuan Pekerjaan dan Laporan Progress Pekerjaan yang telah lengkap ditandatangani semua pihak serta dilengkapi dengan Fotocopy Kontrak Kerja dan foto-foto kemajuan pekerjaan diterima oleh Bagian Keuangan Pihak Pertama. Pasal 7. TENAGA KERJA o Untuk menjamin terlaksananya pekerjaan dengan baik, PIHAK KEDUA harus menyediakan tenaga kerja dengan jumlah keahlian, Klasifikasi dan kualifikasi yang cukup. PIHAK KEDUA wajib menambah tenaga kerja yang diperlukan seandainya kondisi pekerjaan ‘mengharuskan hal tersebut atau jika dirasa perlu oleh PIHAK PERTAMA. Pasal 8. ETIKA PROFESI PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA dengan ini bersepakat menyatakan bahwa Perjanjian ini dilaksanakan secara teknis profesional, idiil, ethis, dedikatif, jujur dan dilandasi itikad baik sert rasa tanggung jawab demi mencapai mutu, jumlah dan efisiensi pekerjaan yang optimal. Pasal 9. HAK DAN KEWAJIBAN PIHAK PERTAMA, 1. PIHAK PERTAMA berhak atas hal-hal sebagai berikut : a. Memperoleh hasil pelaksanaan yang optimal dari PIHAK KEDUA atas pekerjaan — pekerjaan tersebut pada Pasal 3 Perjanjian ini, , Apabila ada hal khusus yang perlu dibicarakon, PIHAK PERTAMA berhak mengundang, meminta, memanggil atau memerintahkan PIHAK KEDUA dan atau Pihak Lain yang ditunjuk untuk memberikan keterangan, penjelasan, saran-saran yang berhubungan dengan pelaksanaan Perjanjian ini. Konsltn Marketing Gale, Club House Premium, Cub House Dee | dan Dehae 2 « KK No 016/KK/PMKM/PP/VIVI8 igh Page 8 of 12 aePODOMOROPARK BUAHBATU - BANDUNG 2. PIHAK PERTAMA berkewajiban untuk melaksanakan hal-hal sebagai berikut : a. Memberikan penjelasan, data, informasi program dan persyaratan pembangunan yang diminta oleh PIHAK KEDUA sehubungan dengan pelaksanaan Perjanjian in. b. Menerima, mempelajari dan memberi tanggapan dan atau keputusan atas hasil-hasil pekerjaan, laporan, Berita Acara atau masalah-masalah yang diajukan PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA dalam Perjanjian ini ¢. Memberi imbalan jasa kepada PIHAK KEDUA sesuai dengan persetujuan dalam Perjanjian ini. Pasal 10. HAK DAN KEWASIBAN PIHAK KEDUA 1. PIHAK KEDUA berhak atas hal-hal sebagai berikut a. Memperingatkan dan atau memberitahukan PIHAK PERTAMA tentang kelalaian, keterlambatan dan atau penundaan pembayaran yang menjadi kewajiban PIHAK PERTAMA. kepada PIHAK KEDUA apabila hal tersebut dilakukan oleh PIHAK PERTAMA tanpa alasan yang sah dan dapat diterima. 2. PIHAK KEDUA berkewajiban melaksanakan hal-hal sebagai berikut a. Memikul tanggung jawab dan atau dibebani penggantian kerugian atas kesalahan-kesalahan PIHAK KEDUA sepanjang kesalahan tersebut patut diketamui dan atau setidak-tidaknya dapat diperkirakan sebelumnya oleh PIHAK KEDUA berdasarkan tanggung jawab profesi kelaziman- kelaziman yang berlaku, b, PIHAK KEDUA dalam bentuk dan karena alasan apapun tidak dibenarkan memindah tangankan baik sebagaian maupun keseluruhan pekerjaan yang menjadi kewajiban sesuai Pasal 3 kepada Pihak Lain, termasuk juga hubungan-hubungan dan penugasan kepada jenis keahlian khusus ‘tanpa persetujuan dan atau ijin tertulis dari PIHAK PERTAMA. Pasal 11. SANKSIDAN DENDA 1, Jika PIHAK KEDUA tidak dapat menyelesaikan Pekerjaan Perencanaan sesuai dengan jangka waktu pelaksanaan yang tercantum dalam Pasal 4 perjanjian ini akibat kelalaian PIHAK KEDUA, maka untuk setiap hari keterlambatan, PIHAK KEDUA wajib membayar denda keterlambatan sebesar 0,1% (satu permil) dari Total Nilai Kontrak per hari, sebanyak-banyaknya sebesar 5% (lima persen) dari harga pekerjaan sebagaimana yang tercantum dalam Pasal 4 Perjanjian. 2. Jika dalam pelaksanaan pekerjaan ada pekerjaan tambah yang timbul karena kesalahan desain PIHAK KEDUA maka PIHAK KEDUA akan dikenakan denda yang besarya akan ditentukan kemudian. 3. Jika PIHAK KEDUA tidak dapat memberikan / menyampaikan dokumen-dokumen / gambar gambar perencanaan sesuai jadwal yang telah disepakati untuk masing masing tahapan perencanaan make PIHAK PERTAMA bethak untuk menugaskan Pihak lain /Pihak ketiga untuk menyelesaikan dokumen-dokumen / gambar-gambar tahapan perencanaan yang bersangkutan atas biaya PIHAK KEDUA. 4, Denda-denda tersebut dalam ayat 1,2 dan 3 Pasal ini, akan diperhitungkan dengan kewajiban pembayaran PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA. 5. Dalam hal denda keterlambatan dalam Pasal 11 ayat 1 tersebut diatas melebihi 5% (lima persen), maka PIHAK PERTAMA berhak untuk mengakhiri Perjanjian ini secara sepihak namun tidak ‘membebaskan PIHAK KEDUA dari tanggung jawab dan kewajiban PIHAK KEDUA atas pekerjaan yang telah dikerjakan sampai dengan saat diakhirinya Perjanjian ini, KK No.01GKK/PMEM/PP/VIIS Page 9 of 12 Konsultan Marketing Galeri, Club House Premium, Club House Deluxe 1 dan Deluxe 2 atewap Whe. PODOMOROPARK BUAHBATU - BANDUNG 6. Atas pembatalan tersebut diatas PIHAK PERTAMA berhak untuk mengalihkan dan menunjuk Pihak Iain/Pihak Ketiga untuk menyelesaikan sisa pekerjaan PIHAK KEDUA yang belum dikerjakan dengan biaya yang dipotong dari sisa pembayaran yang scharusnya menjadi hak PIHAK KEDUA dan apabila masih terdapat sisa maka sisanya akan dibayarkan dan menjadi hak PIHAK, KEDUA. 7. Dalam hal pembatalan Perjanjian seperti tersebut diatas, kedua belah pihak setuju untuk ‘mengesampingkan ketentuan Pasal 1266 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata Indonesia. Pasal 12. PERUBAHAN DAN PEMBATALAN TUGAS PEKERJAAN 1. Perubahan Karena adanya pekerjaan tambah/kurang yang diinstruksikan oleh Project Manager/Manajemen Konstruksi akan diukur dan dinilai dengan harga satuan (rate) yang telah ditetapkan dalam Bill Of Quantities. 2. Setiap pelanggaran terhadap atau tidak dilaksanakannya atau tidak dipatuhinya ketentuan-ketentuan. dalam Pasal 3 dari Perjanjian ini dengan tidak memberitahukan secara tertulis, untuk hal yang sama sebanyak 3 kali secara berturut-turut akan merupakan peristiwa yang mengakibatkan PIHAK PERTAMA dapat secara sepihak langsung memutuskan Perjanjian ini. 3. Jika batal karena sebab apapun, maka kedua belah pihak setuju bahwa PIHAK PERTAMA akan. ‘membayar sampai dengan pekerjaan yang telah dikerjakan PIHAK KEDUA, dimana pekerjaan tersebut sudah disetujui PIHAK PERTAMA. Pasal 13. PENYELESAIAN PERSELISIHAN 1. Apabila timbul sengketa dalam Perjanjian ini, maka kedua belah pihak telah sepakat akan ‘menyelesaikan permasalahan secara musyawarah, 2. Apabila secara musyawarah tidak dapat diselesaikan, maka para pihak sepakat akan menyelesaikan melalui BANI (Badan Abritasi Nasional Indonesia) dan keputusan BANT tersebut mengikat untuk dilaksanakean. Pasal 14. KEPATUHAN TERHADAP KETE! PENCUCIAN UANG I KORUPSI DAN ANTI 1. Dalam Pasal ini, yang dimaksud dengan: a. “Undang-Undang Anti Korupsi” adalah Undang-Undang nomor 31 Tahun 1999 tentang pemberantasan tindak pidana korupsi, sebagaimana diubah dengan Undang-Undang nomor 20 Tahun 2001 tentang perubahan atas Undang-Undang nomor 31 Tahun 1999 tentang pemberantasan tindak pidana korupsi, sebagaimana diubah, dan undang-undang lain ata ‘undang-undang baru yang dikeluarkan sebagai pengganti atau penambah dari undang-undang tersebut diatas, termasuk undang-undang lainnya yang berhubungan dengan materi yang, diatur dalam undang-undang tersebut, dan segala peraturan pelaksanaan dari undang-undang, tersebut; dan b. “Undang-Undang Anti Pencucian Uang” adalah Undang-Undang nomor 8 Tahun 2010 tentang Pencegahan dan Pemberatasan Tindak Pidana Pencucian Uang, sebagai mana diubah, ddan undang-undang lain atau undang-undang baru yang dikeluarkan sebagai pengganti atau penambah dari undang-undang tersebut diatas, termasuk undang-undang lainnya yang berhubungan dengan materi yang diatur dalam undang-undang tersebut, dan segala peraturan pelaksanaan dari undang-undang tersebut. Konsultan Marking Gale, CibHowse Premium, Cb Fuse Deb 1 dan Debise 2. (KK No.O1GKK/PMKM/PP/VIUI8. wg? Page 10 of 12PODOMORO PARK BUAHBATU - BANDUNG 2. PIHAK KEDUA dan afiliasinya serta masing-masing dari anggota direksi, anggota komisaris dan karyawan dari PIHAK KEDUA dan afiliasinya akan selalu memenuhi. ketentuan Undang-Undang Anti Korupsi dan Undang-Undang Anti Pencucian Uang. 3. PIHAK KEDUA dan afiliasinya serta masing-masing dari anggota direksi, anggota komisaris dan ‘karyawan dari PIHAK KEDUA dan afiliasinya tidak akan membayar, berjanji untuk membayar, atau ‘memberi otorisasi pembayaran dalam bentuk wang atau bentuk lain yang dapat dinilai dengan uang, secara langsung atau tidak langsung, baik sebagai suap, imbalan, hadiah, komisi dan/atau sebagainya (Secara bersama-sama “Pembayaran Tidak Patut”), untuk secara melanggar hukum mempengaruhi setiap pihak, termasuk pejabat atau pegawai pemerintah, dalam tingkat apapun, termasuk pegawai dari badan usaha milik Negara ataupun pejabat lain yang terkait yang dapat mengakibatkan pelanggaran terhadap ketentuan Undang-Undang Anti Korupsi (*Pejabat Pemerintah”), baik dalam rangka untuk memperoleh proyek atau melakukan pengurusan proyek atau usaha, baik untuk kepentingan diri sendiri atau untuk pihak manapun juga, termasuk dalam rangka pelaksanaan ‘kewajiban PIHAK KEDUA dan/atau afiliasinya dalam kontrak dengan PIHAK PERTAMA, baik dalam Kontrak ini ataupun Kontrak lainnya, atau melakukan tindakan yang tidak patut untuk kepentingan PIHAK PERTAMA yang dapat bertentangan dengan Undang-Undang, Anti Korupsi 4, PIHAK KEDUA dan afiliasinya akan membentuk atau mengadopsi kebijakan dan prosedur yang ditujukan untuk mempromosikan atau mematuhi Undang-Undang Anti Korupsi, di dalam pelaksanaan pekerjaan PIHAK KEDUA dan/atau afiliasinya berdasarkan kontrak dengan PIHAK PERTAMA, baik dalam kontrak ini ataupun kontrak lainnya, 5, PIHAK KEDUA setuju bahwa dalam setiap pelanggaran PIHAK KEDUA dan afiliasinya terhadap kketentuan Undang-Undang Anti Korupsi dan/atau Undang-Undang Anti Pencucian Uang harus dianggap sebagai pelanggaran materi dalam Perjanjian ini, akan memberikan hak dan kewenangan kepada PIHAK PERTAMA, untuk secara sepihak mengakhiri Perjanjian ini ataupun perjanjian lain antara PIHAK KEDUA dan/atau afiliasinya dengan PIHAK PERTAMA, yang langsung berlaku efektif’ tanpa ganti rugi kepada PIHAK KEDUA dan/atau afiliasinya, dengan tidak mengesampingkan hak PIHAK PERTAMA untuk meminta pertanggungjawaban PIHAK KEDUA ataupun afiliasinya schubungan dengan pelaksanaan kewajiban PIHAK KEDUA dan/atan afiliasinya dalam kontrak dengan PIHAK PERTAMA. Pasal 15. KEADAAN KAHAR (FORCE MAJEURE ) 1, PIHAK PERTAMA maupun PIHAK KEDUA tidak dapat dimintakan pertanggung-jawabannya sehubungan dengan tidak dapat dilaksanakannya / dipenuhinya ketentuan — ketentuan dalam Kontrak ini oleh masing — masing pihak karena adanya Keadaan Kahar (force majeure). ‘Yang dimaksud Keadaan Kahar adalah : gempa bumi, banjir, angin, topan, kebakaran, gangguan ketertiban umum, huru hara, keadaan perang dan kondisi keuangan global yang berpengaruh secara Jangsung pada pelaksanaan pekerjaan, 2. Keadaan Kahar sebagaimana tersebut diatas harus dapat dibuktikan secara sah, diakui, dibenarkan dan disepakati bersama oleh kedua belah pihak. 3. Keadaan Kahar harus dilaporkan oleh PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA dalam waktu paling lambat 2 x 24 jam setelah kejadian. 4, Keadaan Kahar hanya mempengaruhi Jangka Waktu Pekerjaan dan bukan Harga Pekerjaan. Kono Mareting Gol, Chb House Prem, Cb Hone Dee 1 don Dee 2 KK No O16KKPMEMPPIVIS agh Page 11 of 12 pvugber wae eee PODOMOROPARK BUAHBATU - BANDUNG Pasal 16. DOMISILI _ iia Mengenai Kontrak ini dengan segala akibat hukum yang mungkin timbul beserta pelaksanaannya para pihak memilih tempat kedudukan yang umum dan tetap di Kantor Panitera Pengadilan Negeri Bandung, Pasal 17. LAIN-LAIN Segala sesuatu yang belum diatur atau belum cukup diatur dalam Kontrak ini, akan diatur kemudian dalam. pefjanjian tambahan ( addendum ) yang akan dibuat dan ditandatangeni oleh Para Pihak dimana addendum tersebut merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari Kontrak ini. Pasal 18. PENUTUP. Surat Perjanjian ini dibuat dalam rangkap 2 (dua) bermeterai cukup dan masing ~ masing mempunyai kekuatan hukum yang sama serta mulai berlaku sejak hari dan tanggal tersebut dalam awal Kontrak Kerja ini, PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA PT PESONA MITRA KEMBAR wr PT PUTRI GRAHA EDUKREA (ARCH2202) Adhi Romzy AF lesa Chandi wy Robertino Limandibhratha, AIA, LEED AP Direktur Utama Konsultan Marketing Galeri, Club House Premium, Club House Deluxe 1 dan Deke 2 KK No.01/KK/PMKMPP/VIIA8 Page 12 of 12Sue wa ee PODOMOROPARK BUAHBATU - BANDUNG Pasal 16. DOMISILL — Mengenai Kontrak ini dengan segala akibat hukum yang mungkin timbul beserta pelaksanaannya para pihak memilih tempat kedudukan yang umum dan tetap di Kantor Panitera Pengadilan Negeri Bandung. Pasal 17. LAIN-LAIN Segala sesuatu yang belum diatur atau belum cukup diatur dalam Kontrak ini, akan diatur kemudian dalam perjanjian tambahan ( addendum ) yang akan dibuat dan ditandatangani oleh Para Pihak dimana addendum tersebut merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari Kontrak ini. Pasal 18. PENUTUP Surat Perjanjian ini dibuat dalam rangkap 2 (dua) bermeterai cukup dan masing ~ masing mempunyai kekuatan hukum yang sama serta mulai berlaku sejak hari dan tanggal tersebut dalam awal Kontrak Kerja ini, PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA PT PESONA MITRA KEMBAR “) PT PUTRI GRAHA EDUKREA (ARCH2202) jen Ruddy Chandra : Robertino Limandibhratha, ATA, LEED AP. Direktur Utama Konsultan Marketing Galert, Club House Premium, Club House Deluxe 1 dan Dele 2 ‘KK No.016/KK/PMKM/PP/VIUI8 Page 12 of 12