@ Kenior Hokum Fahim & Partners Jl. Mendut V No.1 Banyuwangi © css 2707s osrsss114 Fahim and Partners © fahimoss4egmaitcom Nomor: 001/GGT/FH ~ Prtn’s / II /20020 Lampiran —_: Surat Kuasa. Kepada Yth,Bapak Ketua Pengadilan Negeri Kelas I-A Banyuwangi, Jalan Adi Sucipto No. 28 Banyuwangi. Di- BANYUWANGI. Perihal —_ : GUGATAN PERBUATAN MELAWAN HUKUM. Dengan Hormat, Bersama ini perkenan kami : 1.MUCH FAHIM S.H.MH , Warga Negara Indonesia, Para Advokat dan konsultan Hukum pada Kantor Hukum “Fahim and Partners” Beralamat Kantor di jalan Mendut V No.1 Banyuwangi, yang dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama : ANY INDRIJANI.SH.MH, Pekerjaan : Advokat, beralamat di Jalan Jalan Nias III / I Lingkungan Tegalboto, RT 002 / RW 034 Kelurahan dan Kecamatan Sumbersari, Kabupaten Jember yang berhak bertindak demikian berdasarkan Surat kuasa khusus tertanggal 16 September 2007 yang karenanya berhak untuk membuat, menyusun, dan menanda tangani serta mengajukan Gugatan ini, dan yang selanjutnya dalam hal ini mohon disebut sebagai: PENGGUGAT.. Bahwa dengan ini PENGGUGAT hendak mengajukan Gugatan Perbuatan Melawan Hukum terhadap : 1. PT. PANIN BANK Tbk, Pusat di Jakarta , Jalan Jendral Sudirman Kav 1 (Senayan ) Jakarta 10270. Cq PT. PANIN BANK Tbk, (KCU ) Kantor Cabang Utama Jember, Beralamat Jalan Sulta Agung No.64 Kepatihan, Kecamatan Kaliwates Kabupaten Jember, Cq PT.PANIN BANK Tbk, (KCP) Kantor Cabang Pembantu Banyuwangi, Berlamat Jalan Ahmad Yani No. 50 — B, Kel Penganjuran, Kecamatan Banyuwangj, Kabupaten Banyuwangi, Telp (0333) 417222 Fax (0333) 417111 . sebagai : -- -- TERGUGAT 1. 2. Kantor Pelayanan Kekayaan Negara dan Lelang ( KPKNL),Jember Beralamat Jalan Slamet Riyadi No.344 A Jember sebagai —--TERGUGAT II 3. Kantor Badan Pertanahan Nasional ( BPN ) Kabupaten Banyuwangi Beralamat JI.DR.Sutomo No.54 Banyuwangi sebagai : TURUT TERGUGAT.1 Selanjutnya disebut sebagai: —- PARA TERGUGAT dan TURUT TERGUGAT Adapun Gugatan ini diajukan karena peristiwa sebagai berikut : 1. Bahwa PENGGUGAT telah menanda tangani surat perjanjian Kredit terkait tentang Pinjaman Fasilitas Kemilikan Rumah dalam bentuk Pinjaman Angsuran ( KPR -PA ) dengan TERGUGAT sebagaimana tercantum dalam surat perjanjian Nomor : 164 tanggal 22 April 2016, yang dibuat dihadapan FANY YULISTIANTO SETIABUDI, SARJANA Hukum Magister10. 1. seluruh kewajiban secara tunal dan Seketika, dengan opsi termin waktu yang sangat pendek ( hanya dalam waktu 7 hari terhitung setelah terimanya surat ) hal ini dirasa sangat memaksakan dan memberatkan Penggugat, sebagai bentuk perjanjian paksa, ( Dwang contract ), Bahwa kemudian Penggugat melalui kuasa hukumnya telah mengirim ‘surat tertanggal, 21 Oktober 2019 nomor : 001/SK/FH-Partn/x/2019, yang ditujukan kepada TERGUGAT,I. Perihal : Surat tanggapan atas Somasi Tergugat berupa permohonan untuk menyelesaikan Kewajiban, tanggungan Penggugat, melalui jalan musyawarah dan kekeluargaan, dan meminta waktu kepada Tergugat ( PT.BANK PANIN Tbk ) untuk menjual sendiri asset / barang jaminan, akan tetapi sampai gugatan ini diajukan surat permohonan Penggugat tersebut tidak ditanggapi /direspon oleh Tergugat .. Bahwa Bank merupakan lembaga yang berperan sebagai perantara keuangan, ( financial intermediaries), sebagai prasarana pendukung yang amat vital untuk menunjang kelancaran perekonomian, dalam fungsinya mentransfer dana -dana ( /oanable funds) dari penabung atau unit surplus (lender) kepada peminjam (borrowers). sebagai lembaga_intermediasi terdapat hubungan antara bank dan nasabah didasarkan pada dua unsur yang saling terkait yaitu hukum dan kepercayaan, berdasarkan kepercayaan masyarakat tersebut, bank dapat memobilisasi dana dari masyarakat untuk ditempatkan dibanknya dan menyalurkan kembali dalam bentuk kredit. Bahwa perjanjian kredit bank belum terdapat pengaturannya secara khu sus, sehingga dalam pelaksanaannya diserahkan kepada kehendak para pihak yang mengikatkan diri, dalam keadaan seperti itu kedudukan debitur ada posisi yang tidak menguntungkan, tidak mempunyai nilai tawar dan lebih diarahkan oleh debitur (bank) untuk menerima dan tidak bisa ‘menolaknya, tentang Klausula perjanjian yang telah dipersiapkan jauh sebelumnya, yang mau tidak mau harus ditanda tanganinya, walaupun hal itu merugikan Penggugat, keadaan seperti inilah yang terjadi dan dialami Penggugat diharuskan menanda-tangani surat perjanjian yang telah dipersiapkan Bahwa salah satu prinsip dan asas umum dalam mengadakan suatu Perjanjian adalah “Asas Kebebasan Berkontrak’ artinya para pihak bebas untuk menentukan sendiri isi perjanjian yang akan dibuat, kebebasan berkontrak meliputi_kebebasan bagi para pihak untuk menentukan dengan siapa dia berkeinginan atau tidak berkeinginan membuat suatu perjanjian, bahwa seorang menurut hukum, tidak dapat dipaksakan untuk memasuki suatu perjanjian Bahwa berdasarkan prinsip dan asas umum perjanjian yaitu adanya kebebasan berkontrak terbukti Tergugat I telah melanggar asas dan prinsip-prinsip dasar kebebasan berkontrak dalam membuat perjanjian, sehingga cukup beralasan apabila Tergugat I dikatakan telah Melakukan perbuatan melawan hukum, sebagaimana diatur Pasal 1365 KUH Perdata, sehingga perjanjian yang telah dibuat dan ditanda tangani Penggugat dan13. 14. 15. 16. Tergugat I,untuk dibatalkan, ( Aull and Void ), Karena didalamnya mengandung unsur : Dwang , Dwaling, Bedrog, yang berakibat batalnya suatu perjanjian yang dibuat kedua belah pihak Bahwa terhadap kemauan dan adanya itikat baik PENGGUGAT untuk menyelesaikan tanggungan dan kewajiban seharusnya ditanggapi secara serlus oleh: TERGUGAT sebagai pihak kreditur, dalam rangka penyelamatan adanya kredit bermasalah dengan berpedoman pada Surat Edaran Bank Indonesia No. 26/4/BPPP tanggal 29 Mei 1993 yang pada prinsipnya mengatur penyelamatan kredit bermasalah _sebelum diselesaikan melalui lembaga hukum, diharuskan terlebih dahulu melalui tahapan tahapan yang ditempuh berupa : 2. Penjadwalan Kembali ( Reschedulling ). . Persyaratan Kembali ( Reconditioning ). ¢. Penataan Kembali ( Restructuring ). Dengan mengedepankan prinsip musyawarah dan kekeluargaan. Bahwa Penggugat jauh sebelumnya selalu kooperatif dalam melakukan pembayaran pokok dan bunga setiap bulannya kepada Tergugat I, akan tepai karena keadaan sekarang Penggugat sakit, maka beberapa bulan mengalami keterlambatan pembayaran angsuran, balk hutang pokok maupun bunga, hal ini semata —mata karena keadaan Penggugat yang sakit,yang menghambat aktifitas Penggugat, sehingga pengenaan beban biaya bunga, dan denda keterlambatan yang dibebankan Penggugat dirasa sangat memberatkan, sehingga beralasan Penggugat melalui ugatan aquo hanya dikenakan kewajiban membayar Pokok Hutang tanpa dibebani pembayaran bunga dan denda keterlambatan. Bahwa Penggugat bersedia dan sanagup untuk membayar tanggungan hutangnya kepada Tergugat I, akan tetapi minta tempo,karena Penggugat masih berusaha untuk menjual aset rumahnya yang berada di bali dan sekarang sedang dalam proses negosiasi harga. Bahwa dalam proses negosiasi harga untuk pejualan rumah Penggugat yang berada dibali, tiba tiba pada Hari Jum‘at tanggal 7 Pebruari 2020 Penggugat mendapatkan Surat / foto pemberitahuan tentang Lelang Eksekusi atas rumah di Perumahan Gardenia Estate Blok G-23 Kelurahan Pakis Kec Banyuwangi Kab Banyuwangi, tercantum dalam SHGB No.281 / Kelurahan Pakis a/n Penggugat.Any Indrijani. Bahwa tindakan yang dilakukan Tergugat I, dan Tergugat II yang secara tiba -tiba melakukan pengumuman Lelang Eksekusi atas tanah obyek sengketa milik Penggugat adalah dikwalifikasi sebagai Perbuatan Melawan Hukum.mengingat etikat baik Penggugat untuk melunasi hutangnya dengan menjual aset rumahnya tidak di respon oleh Tergugat I. Bahwa Gugatan perkara ini didasarkan kepada bukti bukti yang kuat, sehingga patut dan beralasan putusan dalam perkara ini dapat dilaksana kan terlebih dahulu, walau ada upaya hukum banding kasasi,@& Kapiet Hokum Fai & Partners = jlsMendut V No.1 Banyuwangi QD (15) s27075 /osr2s9s510 fahim0464@gmail.com Pag no. 700 SURAT KUASAGi)53 900 Fen: Fahim and Partners Dewcyt Yang bertanda ~ tangan dibawah ini : Nama : ANY INDRDANI, SH.MH N.LK. + 3509215311640001 Tempat /Tgl lahir : Bondowoso, 13 Nopember 1964... Pekerjaan : Pengacara, Alamat : Jalan Nias III / I Lingk Tegal Boto RT 0027 RW 034 Kelurahan Sumbersari, Kec Sumbersari, Kabupaten Jember. Selanjutnya disebut sebagai : “PEMBERI KUASA” . Dengan ini mengangkat, menunjuk sebagai Advokat dengan Hak Substitusi Kepada : MUCH.FAHIM .SH.MH. Advokat dan Konsultan Hukum pada Kantor Hukum “Fahim And Partners” beralamat Kantor di Jalan Mendut. V. No.1 Banyuwangi. Telp ( 0333) 427075. 08124955114, e-mail fahim0464 @gmail.Com, untuk selanjutnya disebut sebagai “PENERIMA KUASA” —-KHUSUS UNTUK-—— 1, Mewakili serta mendampingi segala hal yang berkaitan dengan permasalahan Hukum utamanya terkait adanya Pinjaman Fasilitas Kredit Pemilikan Rumah dalam bentuk Pinjaman Angsuran ( KPR - PA) pada PT.Panin Bank TBK sebagiman termuat dalam Perjanjian Kredit Pemilikan Rumah No. 164 tanggal 22 April 2016 yang dibuat dihadapan FANY YULISTIANTO SETTABUDI, S.H.MM.MKn Notaris di Banyuwangi, —- N - Guna Keperluan tersebut diatas, Penerima Kuasa berhak Menghadap semua instansi Pemerintah maupun Swasta. utamanya, PT.Panin Bank Tbk Kantor Cabang Pembantu Banyuwangi, di Banyuwangi, PT. Panin Bank Tbk KCU Jember di Jember, PT.Panin Bank Tok Pusat di Jakarta, Kantor KPKNL Jember di Jember, Kantor Badan Pertanahan Nasional Banyuwangi, melakukan musyawarah atau mediasi, membuat surat pengaduan, membuat laporan, membuat surat gugatan, mendaftarkan surat Qugatan, menanda-tangani dokumen dokumen yang ada hubungannya dengan Pokok masalah, berbicara dan ber-acara dimuka sidang Pengadilan Negeri Banyuwangi, untuk singkatnya yang diberi Kuasa dikuasakan untuk melakukan segala perbuatan Hukum yang biasa dilakukan oleh Seorang Advokat / Konsultan Hukum guna kepentingan Pemberi Kuasa, sepanjang perbuatan itu baik dan berguna bagi iri Pemberi Kuasa.—~ 3. Kuasa ini dengan pembayaran, yang diberi Kuasa berhak memindahkan kuasa ini seluruhnya atau sebagian dari padanya kepada orang lain. setelah ada persetujuan kedua pihak. —~ -- - Banyuwangi, 16 Septemberr ‘2019 Aly este Perima Kuasa Oe Fahim and Partners a Don }e% MUCH. FAHIN'S.H.M H ANY INDRIYANI, SH.MH3 | | H. Much, Fahim, S.H,, MH. 93.10021 i |