Pada hari ini ( ------------- ), tanggal [( ----- ) ( ------ tanggal dalam huruf ------ )]
bulan ( ------------------- ) tahun [( ------ ) ( ----- tahun dalam huruf ------ )], yang
bertanda tangan di bawah ini:
1. Nama : ----------------------------------------------------
Umur : ----------------------------------------------------
Pekerjaan : ----------------------------------------------------
Alamat : ----------------------------------------------------
Nomer KTP / SIM : ----------------------------------------------------
Telepon : ----------------------------------------------------
Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya
disebut PEMILIK.
2. Nama : ----------------------------------------------------
Umur : ----------------------------------------------------
Pekerjaan : ----------------------------------------------------
Alamat : ----------------------------------------------------
Nomer KTP / SIM : ----------------------------------------------------
Telepon : ----------------------------------------------------
Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya
disebut PENYEWA.
1|Page
FAKULTAS HUKUM
UNIVERSITAS ISLAM INDONESIA
Divisi Perpustakaan
Pasal 1
PEMBAGIAN RUANG SEWA
Ayat 1
RUANG SEWA nomor ( ------------- ) yang terletak di lantai ( -------- )
gedung ( ------------------------------ ), berukuran ( ------- ) X ( ------- ) meter
atau [( ----- ) ( ----- jumlah dalam huruf --- )] meter persegi seperti yang
terdapat dalam gambar dalam lampiran perjanjian ini yang selanjutnya
akan dipergunakan PENYEWA untuk ( ----------------------------------------------
------ ).
Ayat 2
Sarana dan prasarana selaku pelengkap gedung yang lazim terdapat
dalam gedung sepenuhnya dapat digunakan PENYEWA untuk tujuan
penggunaan RUANG SEWA.
Sarana dan prasarana tersebut meliputi:
a. Pintu masuk.
b. Eskalator atau tangga berjalan.
c. Lift penumpang.
d. Lift barang.
e. Semua toilet di dalam gedung.
Pemakaian atau penggunaan semua sarana dan prasarana tersebut
ditentukan oleh PEMILIK.
Ayat 3
Pembagian tata ruang dan dekorasi RUANG SEWA sepenuhnya menjadi
tanggungan PENYEWA yang dapat dimulai pelaksanaan pekerjaannya
setelah ditandatanganinya Surat Perjanjian ini.
Ayat 4
2|Page
FAKULTAS HUKUM
UNIVERSITAS ISLAM INDONESIA
Divisi Perpustakaan
Ayat 5
PENYEWA membebaskan PEMILIK dari segala kerusakan dan tuntutan
dari PIHAK KETIGA yang disebabkan oleh pekerjaan PENYEWA dalam
melaksanakan pekerjaan sesuai ayat 3 tersebut di atas.
Pasal 2
JAMINAN
Pasal 3
FASILITAS-FASILITAS
1. LISTRIK
Tenaga listrik diberikan dari sumber Perusahaan Umum Listrik Negara
(PLN) dengan standar voltase 220 Volt per phase atau 280 Volt per 3
phase.
Standar penerangan ditentukan [( ------ ) ( --- jumlah dalam huruf --- )]
Watt setiap meter persegi dan maksimum [( ------ ) ( --- jumlah dalam huruf
--- )] Watt untuk setiap stop kontak.
2. LISTRIK CADANGAN
Apabila terjadi gangguan atau pemadaman listrik sementara pada aliran
listrik, PEMILIK menyediakan stand by generator set yang bisa digunakan
untuk tenaga listrik cadangan.
3. SALURAN TELEPON
Unit saluran telepon disediakan PEMILIK bagi PENYEWA dengan
ketentuan:
3|Page
FAKULTAS HUKUM
UNIVERSITAS ISLAM INDONESIA
Divisi Perpustakaan
4. AIR BERSIH
PEMILIK menyediakan sarana air bersih, baik dari sumber Perusahaan
Daerah Air Minum (PDAM) maupun dari sumur artetis yang dimiliki
PEMILIK hingga keberadaannya memadai serta merata untuk
digunakan semua PENYEWA.
6. KEAMANAN
PEMILIK menyediakan suatu sistim pengamanan dan tim keamanan
selama 24 (dua puluh empat) jam penuh yang meliputi area di dalam
dan di luar gedung.
7. KEBERSIHAN
PEMILIK bertanggung jawab penuh perihal kebersihan, baik di dalam
gedung maupun di luar gedung yang meliputi area-area sebagai berikut:
a. Pembuangan sampah,
b. Pintu masuk, jalan, gang, dan tangga,
c. Ruang toilet,
d. Teras, halaman, tempat parkir, jalanan di dalam, dan sekitarnya.
8. PARKIR
PEMILIK menyediakan tempat parkir umum yang luas dan dapat
menampung [( ------ ) ( --- jumlah dalam huruf --- )] mobil dan [( ------ ) ( ---
jumlah dalam huruf --- )] sepeda motor dengan sistim keamanan yang
cukup memadai.
Apabila dikehendaki PENYEWA, PEMILIK dapat menyediakan tempat
parkir khusus.
9. PERLINDUNGAN KEBAKARAN
PEMILIK menyediakan berbagai peralatan pencegah dan pemadam
kebakaran yang dapat digunakan secara gratis untuk mencegah dan
memadamkan kebakaran.
4|Page
FAKULTAS HUKUM
UNIVERSITAS ISLAM INDONESIA
Divisi Perpustakaan
Pasal 4
SERVICE CHARGE
Pasal 5
JANGKA WAKTU SEWA
Ayat 1
Jangka waktu sewa ditetapkan selama [( ------ ) ( --- jumlah dalam huruf --- )]
tahun terhitung tanggal [( ---- ) ( --- tanggal dalam huruf --- )] bulan ( ----------
-------- ) tahun [( --------- ) ( ---- tahun dalam huruf --- )] hingga tanggal [( ------
- ) ( --- tanggal dalam huruf --- )] bulan ( ------------------ ) tahun [( -------- ) ( ----
tahun dalam huruf --- )].
Ayat 2
Perjanjian sewa ini dapat diteruskan atau diperpanjang untuk jangka
waktu [( --------- ) ( ---- tahun dalam huruf --- ) tahun kemudian atau sesuai
kesepakatan kedua belah pihak.
Pasal 6
HARGA SEWA
Ayat 1
5|Page
FAKULTAS HUKUM
UNIVERSITAS ISLAM INDONESIA
Divisi Perpustakaan
Ayat 2
PENYEWA wajib membayar keseluruhan harga sewa selama [( --------- ) ( -
--- tahun dalam huruf --- ) tersebut di atas setelah penandatanganan Surat
Perjanjian ini.
Pasal 7
PAJAK-PAJAK
Ayat 1
PENYEWA dikenakan pajak-pajak:
1. Pajak Penjualan (PPn) sebesar [(------ ) % ( --- jumlah dalam huruf ---)]
persen,
2. Pajak Jasa untuk tarif pelayanan atau service charge sebesar [(------ ) % ( -
-- jumlah dalam huruf ---)] persen,
3. Pajak Pemerintah yang mungkin timbul akibat pemakaian RUANG
SEWA.
Ayat 2
Keseluruhan biaya atas pajak-pajak tersebut wajib dibayarkan PENYEWA
pada saat pembayaran sewa dan pembayaran tarif pelayanan atau service
charge.
Ayat 3
PEMILIK akan bertanggung jawab penuh perihal pajak yang
berhubungan dengan kepemilikan gedung sesuai Undang-Undang dan
peraturan Pemerintah yang berlaku.
Pasal 8
KEWAJIBAN DAN TANGGUNG JAWAB PENYEWA
6|Page
FAKULTAS HUKUM
UNIVERSITAS ISLAM INDONESIA
Divisi Perpustakaan
Pasal 9
KEWAJIBAN DAN TANGGUNG JAWAB PEMILIK
Pasal 10
TUNGGAKAN
Ayat 1
Apabila PENYEWA menunggak pembayaran sewa untuk lebih dari [( -----
-- ) ( ------ jumlah hari dalam huruf ------ )] hari, maka terhadapnya dikenakan
denda untuk setiap hari sebesar [(------ ) % ( --- jumlah dalam huruf ---)]
persen dari harga sewa per bulan.
Ayat 2
Besarnya biaya tunggakan PENYEWA akan dimasukkan pada
pembayaran yang wajib dibayarkan PENYEWA.
7|Page
FAKULTAS HUKUM
UNIVERSITAS ISLAM INDONESIA
Divisi Perpustakaan
Ayat 3
Apabila PENYEWA melakukan tunggakan [( ------- ) ( ------ jumlah dalam
huruf ------ )] berturut-turut, maka terhadapnya dapat dikenakan
pembatalan sewa sesuai Pasal 11 perjanjian ini.
Pasal 11
PEMBATALAN
Ayat 1
PENYEWA dapat dikenakan pembatalan penyewaannya apabila
PENYEWA melakukan hal-hal sebagai berikut:
1. PENYEWA melakukan tunggakan [( ------- ) ( ------ jumlah dalam huruf --
---- )] kali berturut-turut sesuai dengan pasal 10 ayat 3 tersebut di atas.
2. PENYEWA melakukan hal-hal yang terlarang untuk dilakukan di
dalam gedung sesuai Pasal 8 Surat Perjanjian ini.
Ayat 2
Sebelum melakukan pembatalan, PEMILIK berkewajiban untuk
memberitahukan kepada PENYEWA secara tertulis dan kepada
PENYEWA telah diberikan kesempatan untuk memperbaiki kesalahannya
tersebut dalam waktu [( ------- ) ( ------ jumlah hari dalam huruf ------ )] hari
dan PENYEWA tidak mampu memperbaiki kesalahannya.
Pasal 12
PENUTUP
Surat Perjanjian ini dibuat oleh kedua belah pihak dengan dasar akal sehat dan
pikiran sehat tanpa adanya paksaan maupun tekanan dari pihak-pihak
manapun.
PEMILIK PENYEWA
8|Page
FAKULTAS HUKUM
UNIVERSITAS ISLAM INDONESIA
Divisi Perpustakaan
[ ------------------------- ] [ ------------------------ ]
SAKSI-SAKSI:
[ --------------------------- ] [ --------------------------- ]
9|Page