BAB I

PENDAHULUAN

1.1. LATAR BELAKANG

PT Bakung Starch Lestari adalah perusahaan swasta nasional berkedudukan di

Kota Palembang, pada tanggal 30 Desember 2020, dihadapan Thamrin, Sarjana
Hukum, Notaris di Palembang, sesuai dengan Akta Pendirian No. 6 PT Bakung
Starch Lestari.

Dalam hal ini PT Bakung Starch Lestari berencana melakukan pengambil alihan
kepemilikan (akuisisi) secara menyeluruh dan pembangunan serta
pengembangan perkebunan kelapa sawit PT Rambang Agro Jaya seluas
7.406,10 Ha, terdiri atas Sertipikat Hak Guna Usaha (HGU) No. 00224 seluas
188,75 Ha, Sertipikat Hak Guna Usaha (HGU) No. 16 seluas 2.504,82 Ha dan
Sertipikat Hak Guna Usaha (HGU) No. 037 seluas 4.712,527 Ha. Lokasi
perkebunan PT Rambang Agro Jaya berada di Desa Srigeni, Desa Tanjung
Serang, Desa Kedaton, Desa Lubuk Dalam, Desa Srinanti, Desa Cinta Jaya,
Kecamatan Kota Kayu Agung dan Desa Pedamaran V, Kecamatan Pedamaran,
Kabupaten Ogan Komering Ilir, Provinsi Sumatera Selatan.

Areal Statement perkebunan kelapa sawit PT Rambang Agro Jaya adalah

sebagai berikut :
Rencana
Eksisting
Pengembangan Renca
Total
Luas Luas na
Tahun Tanam Perlu Luas Net
Total (Ha) Total Repla
Ha Pkk Replan Planted
Eksisting Net nting
ting (Ha)
Planted
1. Areal Tanaman

2009 715,72 93.897 715,72 715,72

2010 1.140,75 125.563 1.140,75 1.140,75

2011 431,38 37.829 134 297,38 297,38

2012 941,67 67.313 452 489,67 489,67

2013 1.018,62 96.864 380 638,62 638,62

2023 746,03 783,05 966,00 1.712,03
2024 746,03 783,05 746,03
2025 746,03 783,05 746,03
Total Tanaman 4.248,14 966,00 3.282,14 2.238,10 2.349,16 966,00 6.486,24

Pendahuluan
Studi Kelayakan Pembangunan Perkebunan Kelapa Sawit PT Rambang Agro Jaya PT. Bakung Starch Lestari I - 1
 421.466
2. Areal Non
Tanaman
- Emplasment 10,97 10,97 10,97
- Parit 177,70 177,70 98,27 275,97
- Jalan 23,13 23,13 12,79 35,92
- Tapak PKS 14,00 14,00 14,00
- Cadangan/Land
Bank 2.349,16
- Areal Tidak
Dapat
dikembangkan 583,00 583,00 583,00
Total Non
Tanaman 3.157,96 808,80 111,06 919,86
Total areal 7.406,10 421.466,00 966,00 4.090,94 2.238,10 2.460,22 7.406,10

Dalam rangka pembangunan dan pengembangan perkebunan kelapa sawit

PT Rambang Agro Jaya terletak di Kecamatan Pedamaran dan Kecamatan
Kota Kayu Agung, Kabupaten Ogan Komering Ilir, Provinsi Sumatera Selatan,
PT Bakung Starch Lestari berencana melaksanakan pembangunan perkebunan
kelapa sawit tersebut, mulai dari pembukaan lahan sampai dengan penanaman
dalam waktu 3 tahun.

Jadwal Rencana Pembangunan dan Pengembangan Kebun Kelapa Sawit

PT Bakung Starch Lestari adalah sebagai berikut:

Luas (Ha)
Tahun Tanam
Nett Planted
Rencana
2023 746,03
2024 746,03
2025 746,03
Luas Total 2.238,10

Terkait dengan rencana usaha yang akan dilakukan sebagaimana disebutkan

diatas, PT Bakung Starch Lestari telah menunjuk KJPP Firman Azis & Rekan
(dalam laporan ini selanjutnya disebut sebagai “Konsultan”) - perusahaan
konsultan independen, rekanan beberapa Bank Pemerintah dan Bank Swasta,
yang berdomisili di Jakarta – untuk menyusun studi kelayakan usaha seperti
yang dimaksud di atas.
Konsultan melaksanakan pekerjaan penyusunan studi kelayakan ini
berdasarkan hasil kunjungan ke lokasi proyek serta didukung oleh data dari
perusahaan maupun sumber lainnya. Konsultan menganggap seluruh data
yang diperoleh Konsultan adalah benar dan menggambarkan kondisi
sebagaimana adanya.
Pendahuluan
Studi Kelayakan Pembangunan Perkebunan Kelapa Sawit PT Rambang Agro Jaya PT. Bakung Starch Lestari I - 2
1.2. MAKSUD DAN TUJUAN

Tujuan dari pembuatan studi kelayakan ini adalah untuk menilai kelayakan
investasi yang akan dilakukan oleh PT Bakung Starch Lestari agar diketahui
kemampuan perusahaan dalam menghasilkan produk yang akan dijual,
sehingga dapat diketahui pula proyeksi arus kas (cash flow) yang dapat di-
generate oleh perusahaan. Hal tersebut berkaitan dengan rencana PT Bakung
Starch Lestari untuk mengajukan fasilitas kredit kepada pihak Kreditur untuk
mengembangkan usahanya.

Penilaian kelayakan tersebut mencakup penilaian terhadap manajemen,

operasional usaha dan proyeksi keuangan PT Bakung Starch Lestari.

1.3. RUANG LINGKUP

Ruang lingkup studi kelayakan difokuskan pada aspek terkait, diuraikan secara
ringkas dalam bahasan sebagai berikut :

 Aspek Legal dan Manajemen

Menyangkut aspek legalitas perusahaan, organisasi dan pola manajemen

yang diterapkan. Dengan penetapan personal yang ramping dan sistim
manajemen yang baik, diharapkan akan menciptakan efisiensi biaya
operasional.

 Aspek Ekonomi dan Pasar Industri Sawit

Aspek ekonomi dan pasar industri sawit, memaparkan kondisi industri

kelapa sawit secara keseluruhan yang mencakup; mekanisme
penanaman, produksi kelapa sawit serta produk olahannya di Indonesia
dan dunia serta kondisi supply/demand termasuk analisa mengenai
kondisi harga yang ada.

 Identifikasi Lokasi

Menyangkut informasi dan daya dukung lingkungan yang terkait langsung

dengan keberhasilan pembangunan kebun, termasuk penyajian data
kesesuaian lahan terhadap budidaya tanaman sawit.

Pendahuluan
Studi Kelayakan Pembangunan Perkebunan Kelapa Sawit PT Rambang Agro Jaya PT. Bakung Starch Lestari I - 3
  Aspek Teknis dan Rencana Usaha

Bahasan secara garis besar hal yang berkaitan dengan teknis, antara lain
uraian teknis rencana pembangunan kebun, analisa produksi, kebutuhan
sarana pendukung, mesin dan peralatan, dan lain-lain menyangkut
masalah teknis.

Dari gambaran dan analisa mengenai kondisi perusahaan serta rencana

investasi yang akan dilakukan, Konsultan akan memberikan analisa, kajian
serta rekomendasi mengenai kelayakan rencana investasi tersebut.

 Aspek Keuangan

Dalam sub bab ini akan dibahas beberapa hal yang berkaitan dengan
aspek keuangan antara lain anggaran dan sumber pembiayaan proyek,
kebutuhan investasi dan modal kerja, proyeksi neraca, proyeksi laba (rugi),
proyeksi arus kas, jadawal pencairan dan pembayaran kembali fasilitas
pinjaman.

Sebelum proyeksi laporan keuangan serta arus kas disusun, terlebih

dahulu ditentukan beberapa asumsi yang akan digunakan dalam
penyusunan proyeksi keuangan tersebut. Asumsi-asumsi ini didasarkan
kepada kondisi perusahaan, serta proyeksi pertumbuhan penjualan dan
rencana perusahaan di masa yang akan datang.

Setelah langkah-langkah tersebut dilakukan, maka proposal studi kelayakan

dapat disusun agar diketahui kelayakan dan kemampuan perusahaan dalam
menjalankan usahanya, baik untuk saat ini maupun masa yang akan datang.
Hal ini merupakan salah satu acuan dalam proses pengajuan fasilitas kredit
kepada kreditur.

Sebagai bagian akhir dari proposal studi kelayakan ini, Konsultan akan
mengambil kesimpulan dan memberikan opini berdasarkan beberapa
parameter kelayakan proyek yang biasa digunakan dalam proyek sejenis
seperti : Payback Period, Net Present Period (NPV), Internal Rate of Return
(IRR), Profitability Index (PI) atau Benefit Cost Ratio (BCR) serta analisa Rasio
Keuangan lainnya.

Pendahuluan
Studi Kelayakan Pembangunan Perkebunan Kelapa Sawit PT Rambang Agro Jaya PT. Bakung Starch Lestari I - 4
1.4. METODOLOGI

Metode kerja Konsultan dalam menyusun Laporan adalah sebagai berikut :

 Sebelum pemeriksaan lapangan, Konsultan menyampaikan daftar

kebutuhan data pendukung yang harus disiapkan PT Bakung Starch Lestari
mencakup informasi terkait rencana pengembangan perkebunan kelapa
sawit beserta sarana dan prasarana pendukung.

 Mengumpulkan dan menelaah seluruh data yang tersedia terkait dengan

rencana pembangunan kebun, sebagai bahan untuk survey lapangan;

 Pemeriksaan lapangan dengan melakukan pengamatan langsung ke lokasi

proyek, baik pengamatan secara random maupun secara rintisan.
Ditujukan untuk membandingkan antara data dengan realisasi lapangan,
ditambah wawancara personal terkait, sebagai uji silang;

 Mengumpulkan data sekunder yang dibutuhkan untuk evaluasi dan analisa

kebun mencakup antara lain Data hidrologi, iklim, geologi, bentuk wilayah,
data sosial-ekonomi, kependudukan dan lain-lain.

Pendahuluan
Studi Kelayakan Pembangunan Perkebunan Kelapa Sawit PT Rambang Agro Jaya PT. Bakung Starch Lestari I - 5
1.5. KONDISI, SYARAT-SYARAT DAN PEMBATASAN

Sebagai kode etik profesional, dalam membuat studi kelayakan ini konsultan
berpegang pada kondisi, syarat dan pembatasan sebagai berikut :

 Laporan Studi Kelayakan ini dibuat dengan metoda Inkremental, dibuat

tersendiri dan terpisah dengan kegiatan induk/group perusahaan.

 Konsultan tidak melakukan penelitian, terhadap kewajiban yang harus

diselesaikan perusahaan dengan pihak ketiga.

 Laporan studi kelayakan ini dibuat khusus untuk keperluan PT Bakung

Starch Lestari dalam rangka pengajuan kredit ke pihak kreditur/bank terkait
dengan rencana pengembangan perkebunan kelapa sawit beserta sarana
dan prasarana pendukung. Laporan ini TIDAK untuk disirkulasikan,
didistribusikan untuk umum atau untuk tujuan lain. Konsultan sangat
menjaga seluruh kerahasiaan data perusahaan, dalam waktu tidak terbatas.

 Seluruh data yang diterima konsultan dari PT Bakung Starch Lestari

dianggap benar adanya dan menggambarkan kondisi sesungguhnya. Hasil
laporan dibuat berdasar interprestasi konsultan atas seluruh dokumen dan
data rujukan yang ada.

 Konsultan tidak mengambil kepentingan apapun dalam membuat studi

kelayakan ini. Oleh sebab itu tidak dapat dituntut secara langsung maupun
tak langsung atas kerugian yang timbul akibat kesalahan pengelolaan
operasional perusahaan pada masa mendatang.

Pendahuluan
Studi Kelayakan Pembangunan Perkebunan Kelapa Sawit PT Rambang Agro Jaya PT. Bakung Starch Lestari I - 6