Bogor, 30 Oktober 2019

No. Laporan : 009/SBS-FS/FAST-C/VII/2018

Kepada Yth,
PT. Saka Nusa Properti
Jl. Dagen, No.6, RT.037, RW.14,
Kelurahan Sosromenduran, Kecamatan Gendongtengen,
Kota Yogyakarta, Propinsi DIY
UP. Bapak Agung Tristioanto

Dengan hormat,
Memenuhi permintaan Saudara, sesuai dengan perjanjian kerja nomor 033/SBS-
SP/FAST-C/V/18, tanggal 17 mei 2018 yang telah disepakati bersama oleh
kedua belah pihak, bersama ini kami lampirkan Laporan Studi Kelayakan
Pembangunan Hotel yang diberi nama Hotel Dafam Guci Resort yang berlokasi
di Jalan Objek wisata Guci, Rembul, Bojong, Tegal, Jawa Tengah, yang
dikembangkan oleh PT. Mahakarya Guci Propertindo, yang kami susun
berdasarkan data per 15 Oktober 2019. Laporan ini dimaksudkan sebagai bahan
pertimbangan bagi pihak Bank sehubungan dengan rencana pengajuan fasilitas
kredit untuk pembangunan proyek tersebut.
Studi ini merupakan hasil kajian dan analisis yang dilakukan dengan meninjau
berbagai aspek yaitu :
 Aspek Regulasi Tata Ruang dan Peraturan Pemerintah Daerah setempat,
Perseroan telah memiliki kelengkapan administrasi berupa :
a. Ijin Mendirikan Bangunan antara lain :
 Nomor : 640 / 17 /1290 / IX / 2019, tanggal 16 September 2019, Bangunan
Hotel dengan Luas bangunan 1.169 m2 tidak bertingkat, luas 923 m2
bertingkat 4 lantai, luas 560 m2 bertingkat 2 jadi jumlah lantai 7 (tujuh).

 Nomor : 640 / 17 /1291 / IX / 2019, tanggal 16 September 2019, Bangunan

Villa 1 BR dengan Luas bangunan 888 m2 tidak bertingkat.
 Nomor : 640 / 17 /1292 / IX / 2019, tanggal 16 September 2019, Bangunan
Villa 2 BR dengan Luas bangunan 910 m2 tidak bertingkat.

 Nomor : 640 / 17 /1293 / IX / 2019, tanggal 16 September 2019, Bangunan

Villa 3 BR dengan Luas bangunan 520 m2 bertingkat 2 (dua) lantai.

 Nomor : 640 / 17 /1294 / IX / 2019, tanggal 16 September 2019, Bangunan

Villa 1 BR Carport dengan Luas bangunan 780 m2 tidak bertingkat.
 Nomor : 640 / 17 /1295 / IX / 2019, tanggal 16 September 2019, Bangunan
Villa 2 BR Carport dengan Luas bangunan 1.800 m2 tidak bertingkat.

 Nomor : 640 / 17 /1296 / IX / 2019, tanggal 16 September 2019, Bangunan

Villa 2 BR Carport Hook 1 dengan Luas bangunan 72 m2 tidak bertingkat.

 Nomor : 640 / 17 /1297 / IX / 2019, tanggal 16 September 2019, Bangunan

Villa 2 BR Carport Hook 2 dengan Luas bangunan 72 m2 tidak bertingkat.
  Nomor : 640 / 17 /1298 / IX / 2019, tanggal 16 September 2019, Bangunan
Kolam Renang dan Lavatory seluas 1.112,25 m2, Kolam Renang Anak seluas
94,75 m2, Pos Satpam seluas 10,50 m2.

b. Legalitas perseroan :

 Nomor Pokok Wajib Pajak (NPWP), Nomor 84.741.774.8-502.000

 Surat Izin Usaha Perdagangan (SIUP) Kecil, Nomor
503.28/490/DPMPTSP/PM/11-12/V/2018, dengan barang/Jasa dagangan
utama adalah : Perhotelan, Resort, Restoran, Kolam Renang, Gedung
Pertemuan.

 Tanda Daftar Perusahaan Perseroan Terbatas nomor : 112215500407,

berlaku sampai dengan tanggal 23 Mei 2023, dengan kegiatan usaha pokok
adalah Perhotelan.
 Sehingga dari segi Aspek Regulasi Tata Ruang dan Peraturan Pemerintah
Daerah setempat, pembangunan Hotel Dafam Guci Resort adalah Layak.

 Aspek Pasar, belum adanya hotel bintang 4 (empat) dalam lokasi wisata
Guci, Lokasi obyek berada di pintu masuk wisata Guci, memiliki fasilitas yang
cukup lengkap sebagai hotel bintang 4 (empat), adanya wacana dari PHRI
 untuk membatasi ijin pembangunan hotel di Jawa Tengah, adanya rencana
pemerintah untuk menjadikan pariwisata menjadi tulangpungkung PAD
Pemerintah Daerah.

 Aspek Manajemen, Dafam Hotel Manajemen adalah salah satu operator hotel
yang telah berpengalaman dalam mengoperasikan hotel-hotel yang tersebar
di seluruh Indonesia, seperti di Jakarta, Bandung, Semarang, Yogyakarta,
 Surabaya, Bali, Riau, Lombok, hingga Ternate, sehingga dari aspek
manajemen pengelolaan hotel bintang 4 (empat) kami anggap sudah layak.

 Aspek Teknis, PT. Dafam Properti Indonesia adalah merupakan salah satu
perseroan yang tergabung dalam Dafam Group yang telah berpengalaman
dalam pembangunan berbagai macam properti di berbagai daerah di
Indonesia, serta lokasi Hotel Dafam Guci Resort merupakan lingkungan
 dimana banyak berdiri hotel karena berada dalam kawasan wisata Guci
sehingga sehingga secara teknis Layak.

 Secara Keuangan, setelah dilakukan perhitungan secara proyeksi keuangan

berdasarkan semua data yang tersaji dalam laporan ini diperoleh :

 Alternatif ke 1 (satu) :
 IRR sebesar 15,45% dari Discount Rate sebesar 13,96% dan Net Present
Value sebesar Rp. 16.431.060.645,- sehingga layak untuk dilaksanakan.

 Alternatif ke 2 (dua) :
IRR sebesar 14,89% dari Discount Rate sebesar 13,96% dan Net Present
Value sebesar Rp. 10.536.504.035,- sehingga layak untuk dilaksanakan.
Berdasarkan hasil analisa dari semua aspek seperti yang tersebut diatas, maka
Proyek Pembangunan Hotel Dafam Guci Resort adalah layak untuk
dilaksanakan dengan syarat semua asumsi-asumsi yang ditetapkan dapat
terpenuhi.
Demikian laporan ini kami sampaikan, atas perhatian dan kerjasamanya kami
ucapkan banyak terima kasih.

Hormat kami,
KANTOR JASA PENILAI PUBLIK (KJPP)
FIRMAN SURYANTORO SUGENG SUZI HARTOMO & Rekan (FAST)
M. Dermawan, SE, MAPPI (Cert).
Rekan
Ijin Penilai Menteri Keuangan RI : PB-1.09.00098
Klasifikasi Penilai : Penilai Properti dan Bisnis
Anggota MAPPI No. 89-S-00140