1.

Harga Borongan Bangunan Rumah Standar

Pekerjaan Spesifikasi Material

Pondasi Batu Kali + Beton Bertulang

Struktur Beton Bertulang 06, 03, 010

Dinding Bata Merah + Plester + Acian

Kusen Alumunium Lokal / Kamper

Plafond Rangka Hollow + Gypsum

Atap Baja Ringan + Genteng Beton

Lantai Keramik 40×40 Milan Asia Tile

Sanitari DBS / Prato

Cat Interior Vinilex + Aquaproof

Harga borongan rumah standar 3-4 juta per m2 disesuaikan dengan material yang

digunakan dalam setiap tahapan pembangunan. Biasanya, tahap pembangunan
fondasi menggunakan beton bertulang dan batu kali, struktur menggunakan beton
bertulang, atap menggunakan genteng beton dan baja ringan, plafon menggunakan
gypsum dan rangka besi hollow.

2. Harga Borongan Bangunan Rumah Mewah

Pekerjaan Spesifikasi Material

Pondasi Batu Kali + Beton Bertulang

Struktur Beton Bertulang 08. 010, 012

Dinding Bata Merah + Plester + Acian

 Pekerjaan Spesifikasi Material

Kusen Alumunium Alexindo / Kamper

Plafond Rangka Hollow + Gypsum

Atap Rangka Baja Ringan + Genteng Beton Flat

Lantai Granit ex DBS

Sanitari American Standard / Toto

Cat Catylac + Aquaproof

Untuk harga borongan rumah mewah/ modern 4-5 juta per m2 biasanya

menggunakan material yang lebih mahal daripada material yang digunakan pada
rumah standar. Material yang digunakan seperti fondasi adalah beton bertulang dan
batu kali, struktur adalah beton bertulang, atap menggunakan genteng beton flat
dan baja ringan mengingat harga baja ringan yang terjangkau.

Plafon menggunakan gypsum dan rangka hollow. Lalu lantai menggunakan granit ex
DBS, dinding menggunakan acian, plester, dan bata merah, cat menggunakan
aquaproof dan catylac, sanitasi menggunakan toto atau American standard, dan
kusen menggunakan alumunium alexindo atau kamper.

3. Harga Borongan Bangunan Rumah Luxury

Pekerjaan Spesifikasi Material

Pondasi Batu Kali + Setapak + Strauss

Struktur Betong Bertulang 08, 010, 012, 013, 016

Dinding Bata Merah + Plester + Acian

 Pekerjaan Spesifikasi Material

Kusen Alumunium YKK / Jati

Plafond Rangka Besi Hollow + Gypsum

Atap Baja Ringan + Genteng Keramik

Lantai Granit ex Hugo / Marmer

Sanitari Toto

Cat Dulux + Aquaproof

Untuk tipe rumah luxury menggunakan material yang berkualitas bagus dan terjamin
awet sehingga harga borongan rumah lux 6-7 juta per m2. Untuk fondasi
menggunakan straus,, batu kali, dan setapak, struktur menggunakan beton
bertulang, atap menggunakan genteng keramik dan baja ringan, plafon
menggunakan gypsum dan rangka hollow.

Kemudian lantai menggunakan marmer atau granit ex hugo, dinding menggunakan

acian, bata merah, dan plester, cat menggunakan aquaproof dan interior dulux,
sanitasi menggunakan toto, dan kusen menggunakan jati atau alumunium YKK. Dana
yang dibutuhkan untuk membangun rumah luxury membutuhkan budget yang
besar.

Oleh karena itu, harga borongan disesuaikan dengan tipe bangunan yang akan
dibangun, Karena bangunan ruko dan kantor, kost, dan rumah memiliki biaya
borongan yang berbeda-beda.

Harga Borongan Bangunan Plus Material

Setiap jasa borongan memiliki harga borongan bangunan yang berbeda-beda untuk
tiap kliennya. Biasanya, harga borongan didasarkan pada tipe rumah yang akan
dikerjakan, apakah rumah standar, rumah mewah, atau rumah luxury.

Dalam membangun sebuah rumah, ada beberapa tahapan sebagai berikut :

  Tahap Persiapan dan Pengukuran

Jenis Pekerjaan Satuan Harga

Pembuatan Direksi Kit m2 Rp 54.000

Pembuatan Bowplank m1 Rp 34.000

Pembuatan Pemagaran m1 Rp 35.000

Tahap pertama dalam pembangunan rumah diawali dengan pembuatan bowplank,

direksi kit, dan pemagaran. Pengukuran untuk masing-masing yang dibuat
mempengaruhi harganya. Harga borongan bowplank dihitung per meternya, harga
direksi kit dihitung per meter persegi, dan harga pengerjaan pemagaran dihitung per
meternya.

 Tahap Pekerjaan Galian/ Fondasi

Jenis Pekerjaan Satuan Harga

Menggali tanah pondasi m3 Rp 82.000

Pemasangan batu kali m3 Rp 95.000

Urugan Tanah leveling lantai m3 Rp 51.000

Lantai Kerja m2 Rp 20.000

Tahap kedua adalah pengerjaan galian atau urugan. Jasa borongan bangunan
membuat galian tanah untuk digunakan ketika membuat akan pondasi. Harga
borongan galian tanah untuk pondasi dihitung berdasarkan per meter kubiknya
tergantung ketrampilan tukang batu juga.

Setelah membuat galian atau urugan untuk pondasi, selanjutnya adalah mendirikan
pondasi. Tahap pendirian pondasi antara lain memasang batu kali, membuat urugan
tanah untuk leveling lantai, dan membuat lantai kerja.

Harga borongan bangunan untuk pemasangan batu kali dihitung per meter kubik,
harga membuat urugan tanah dihitung per meter kubik, dan pembuatan lantai kerja
dihitung per meter persegi.
  Tahap Pekerjaan Beton Bertulang

Jenis Pekerjaan Satuan Harga

Pembuatan Beton Sloof m1 Rp 52.000

Pembuatan Beton Bertulang kolom Praktis m1 Rp 42.000

Pembuatan Beton Bertulang Ring Balok m1 Rp 49.000

Pembuatan Beton Balok Dak m1 Rp 71.000

Pembuatan Beton Plat Dak m2 Rp 60.000

Untuk tahap mengerjakan beton bertulang ini terdiri dari beberapa tahapan seperti
pembuatan beton sloof, besi wiremesh, beton bertulang kolom praktis, beton
bertulang ring balok, beton balok dak, dan belon plat dak.

Harga borongan untuk pekerjaan pembuatan beton sloof hingga pembuatan beton
balok dak dihitung berdasarkan per meternya. Sedangkan untuk pembuatan beton
plat dak dihitung berdasarkan per meter persegi.

 Tahap Pekerjaan Dinding ( Plesteran dan Acian)

Satuan Pekerjaan Satuan Harga

Pemasangan Batu Bata m2 Rp 92.000

Pekerjaan Plester dan Aci m2 Rp 67.000

Pembuatan Sekonengan m1 Rp 57.000

Pembuatan Sudutan m1 Rp 57.000

Pembuatan Tali Air m1 Rp 57.000

Tahapan ini dimulai dengan tahap pemasangan batu bata, kemudian juga harga
borongan plesteran dan acian per meter, pembuatan sekonengan, sudutan, serta
pembuatan tali air.
HARGA BORONGAN BANGUNAN PLUS MATERIAL DESEMBER 2022
Untuk tahap pemasangan batu bata dan pengerjaan plester dan aci harga
borongannya dihitung per meter persegi. Sementara tahap pembuatan sekonengan,
sudutan, dan tali air dihitung per meternya.

 Tahap Pekerjaan Kusen dan Pintu, Jendela

Satuan Pekerjaan Satuan Harga

Pemasangan Kusen Pintu unit Rp 112.000

Pemasangan Daun Pintu Panel unit Rp 152.000

Pemasangan Kusen Jendela unit Rp 77.000

Pemasangan Daun Jendela unit Rp 79.000

Untuk pekerjaan selanjutnya adalah tahap pemasangan kusen pintu, daun pintu
panel, kusen jendela, dan daun jendela. Harga borongan dalam pemasangan kusen
pintu hingga daun jendela dihitung per unitnya. Harga tergantung dengan merek
dan kualitas yang dipilih oleh klien. Semakin bagus kualitasnya, semakin mahal
harganya.

 Tahap Pekerjaan Penggantung dan Pengunci

Jenis Pekerjaan Satuan Harga

Pemasangan Daun Pintu unit Rp 90.000

Pemasangan Grendel unit Rp 15.000

Pemasangan engsel unit Rp 15.000

Tahap ini adalah tahapan pemasangan engsel, kunci, dan grendel pada semua pintu
dan jendela. Pemasangan engsel harus dilakukan dengan rapi supaya pintu dan
jendela dapat dibuka tutup dengan lancar, ringan, dan mudah. Semua kunci harus
diminyaki sebelum tahap penyerahan pekerjaan penggantung dan pengunci ini
supaya dapat berjalan dengan baik.
  Tahap Pekerjaan Rangka Atap

Satuan Pekerjaan Satuan Harga

Pemasangan atap m2 Rp 99.000

Pemasangan Kerpus m1 Rp 82.000

Pemasangan Listplank m1 Rp 43.000

Pemasangan talang m1 Rp 47.000

Pada tahapan ini, jasa borongan bangunan akan melakukan pemasangan atap,
kerpus, listplank, dan talang. Untuk harga borongannya, pemasangan atap dihitung
per meter persegi dan menyesuaikan bahan. Misalkan untuk borongan atap
spandek untuk kanopi minimalis tentunya akan berbeda dengan penggunaan atap
transparan.

Sedangkan pemasangan kerpus, listplank, dan talang dihitung per meternya. Ada
berbagai jenis rangka atap dengan keunggulannya masing-masing seiring dengan
zaman yang terus berkembang.

 Tahap Pemasangan Plafon

Satuan Pekerjaan Satuan Harga

Pekerjaan pasang Plafon + Material m2 Rp 45.000

Pemasangan List Plafon gypsum m1 Rp 15.000

Tahapan ini dilakukan setelah jasa borongan bangunan melakukan pemasangan

rangka atap. Plafon merupakan langit-langit ruangan. Dalam tahap ini, yang
dilakukan adalah pemasangan plafon gypsum sekaligus materialnya dan
pemasangan list plafon gypsum.

Harga borongan pemasangan plafon gypsum dan materialnya dihitung per meter
persegi, sedangkan pemasangan list plafon gypsum dihitung per meternya.
  Tahap Pekerjaan Lantai dan Keramik

Satuan Pekerjaan Satuan Harga

Pemasangan Keramik Lantai 30 × 30 m2 Rp 32.000

Pemasangan Keramik Lantai 40 × 40 m2 Rp 33.000

Pemasangan Keramik Lantai 60 × 60 m2 Rp 39.000

Pemasangan Keramik Lantai 80 × 80 m2 Rp 47.000

Pemasangan Keramik Lantai 100 × 100 m2 Rp 54.000

Pemasangan Keramik Lantai KM m2 Rp 32.000

Pemasangan Keramik Dinding m2 Rp 64.000

Pemasangan Keramik Plin m1 Rp 22.500

Di tahap ini, jasa borongan bangunan akan melakukan pemasangan keramik lantai
berukuran 30 x 30, 40 x 40, 60 x 60, 80 x 80, 100 x 100, keramik lantai kamar mandi,
keramik dinding, dan keramik plin.

Harga borongan untuk pemasangan keramik plin dihitung per meternya, sedangkan
pemasangan keramik lantai dari ukuran 30 x 30 hingga 100 x 100, keramik lantai
kamar mandi, dan keramik dinding dihitung per meter persegi.

 Tahap Pekerjaan Sanitasi

Satuan Pekerjaan Satuan Harga

Pemasangan Closet Duduk unit Rp 179.000

Pemasangan Closet Jongkok unit Rp 108.000

 Satuan Pekerjaan Satuan Harga

Pemasangan Wall Shower unit Rp 57.000

Pemasangan Wastafel unit Rp 163.000

Pemasangan Floordrain unit Rp 27.000

Pemasangan Kran unit Rp 17.000

Pemasangan Bath unit Rp 898.000

Pemipaan Air Bersih m1 Rp 22.500

Pemipaan Air Kotor m1 Rp 24.000

Bak Kontrol unit Rp 175.500

Tahap pembangunan rumah berikutnya yakni pekerjaan sanitasi yang mana jasa
borongan bangunan akan melakukan pemasangan closet jongkok, closet duduk,
wastafel, floordrain, wall shower, bath, kran, pemipaan air kotor, pemipaan air bersih,
dan bak kontrol.

Untuk harga borongan pemipaan air kotor dan air bersih dihitung per meternya,
sedangkan untuk harga borongan pemasangan closet duduk hingga bak kontrol
dihitung per unitnya.

 Tahap Kelistrikan Rumah

Pekerjaan Satuan Harga

Pemasangan stop kontak Unit Rp 50.000

Pemasangan lampu dan

Unit Rp 50.000
saklar

Yang tak kalah penting saat anda mencari informasi harga borongan bangunan
adalah biaya tukang listrik rumah. Pada tahap ini biasanya dilakukan setelah proses
proses awal selesai dikerjakan. Perlu tukang khusus untuk melakukan instalasi listrik
rumah anda.
  Tahap Pekerjaan Pengecatan

Satuan Pekerjaan Satuan Harga

Cat Dinding interior dan eksterior m2 Rp 25.000

Cat duco kusen (berikut material) m1 Rp 92.000

Cat duco daun jendela (berikut material) m1 Rp 92.000

Cat duco daun pintu panel (berikut material) pintu Rp 905.000

Cat duco ram/list jendela (berikut material) m1 Rp 42.000

Yang terakhir adalah tahap pekerjaan pengecatan. Material yang digunakan dalam
tahap pengecatan ini antara lain cat dinding serta cat duco kusen, cat duco daun
jendela, cat duco daun pintu panel, dan cat duco ram atau list jendela yang sudah
termasuk material-materialnya.

Harga borongan untuk cat dinding dihitung per meter persegi. Sementara harga
borongan untuk cat duco kusen hingga cat duco ram atau list jendela dihitung per
meternya.

 Tahap Renovasi / Pembongkaran Rumah

Pekerjaan Satuan Harga

Pembongkaran atap m2 Rp 40.000

Pembongkaran dinding m2 Rp 25.000

Pembersihan material
m2 Rp 20.000
bongkaran

Untuk merenovasi rumah, ada satu tambahan tahapan yang dilakukan paling awal
yakni tahap pembongkaran bangunan. Di tahap ini, jasa borongan bangunan akan
melakukan pembongkaran atap, dinding, dan pembersihan bongkaran. Harga
borongan untuk masing-masing pekerjaan di tahap ini dihitung per meter persegi.
Cara Menghitung Biaya Borongan Bangunan
Guna memberikan tambahan referensi untuk anda yang ingin merenovasi rumah,
berikut kami buatkan contoh ilustrasi bagaimana menghitung biaya harga borongan
bangunan 2022 untuk rumah kesayangan anda.

Rumus : Biaya Upah Borongan (BUB) = Harga Borongan x Luas Bangunan

Contoh biaya upah tukang borongan di Malang per meter untuk rumah standar
adalah Rp 2.5 juta per meter. Luas rumah yang ingin diborongkan adalah 36 M2.
Berapa biayanya?

Dari contoh kasus diatas, dapat dihitung menggunakan rumus berikut :

Luas Rumah = 36 M2
Harga borongan bangunan per meter = Rp 2.5 Juta
Total biaya borongan untuk luas diatas adalah 36 x 2.500.000 = Rp 90.000.000.

Harga diatas sudah include biaya material umum yang dibutuhkan. Tentunya akan
ada penambahan biaya lagi jika anda membutuhkan material khusus diluar RAB
tukang.

Sedangkan jika anda hanya ingin borongan bangunan tanpa material umumnya
dihitung berdasarkan luas yang ingin di renovasi yang umumnya di harga Rp
650.000 hingga Rp 850.000 per M2.

Berikut harga borongan per m2 :

 Harga borongan upah tenaga dan Bahan bangunan +/-
Rp.3.000.000,00
 Harga borong upah per m2 +/- Rp.500.000,00
 Harga borongan tukang bangunan dan mandor Rp 1.500.000 /
m2 (tergantung tingkat kesulitan, luas, dan model bangunan)
 Harga borongan bangunan rumah kost Rp 3.750.000 / m2
Harga tersebut hanya rata-rata saja pada tahun 2022 yang nilainya dapat
berubah sewaktu-waktu menurut dimana lokasi pembangunan rumah serta
kapan kegiatan membangun berlangsung.

PEKERJAAN PERSIAPAN
Direksikit : 73.000/m2
Bouwplank : 35.700/m1
Pekerjaan Pemagaran: 32.500 /m1
PEKERJAAN GALIAN DAN PONDASI
Galian Tanah Pondasi :94.500/m3
Pasang batu kali :99.500/m3 (termasuk urug pasir bawah Pondasi)
Urungan Tanah leveling lantai : 66.000 /m3
Lantai Kerja :28.500/m2

PEKERJAAN BETON BERTULANG

Beton Sloof 20×40 : 78.000/m1
Beton Bertulang kolom Praktis 10×12 :48.000 /m1
Beton Bertulang Ring Balok 10×12 :54.000/m1
Beton Balok Dak 40×20 :78.000/m1
Beton Plat Dak :68.000/m2

PEKERJAAN PASANG BATA

Pasang Bata : 29.000/m2
Pekerjaan Plester+ Aci : 35.500/m2
Sekonengan : 22.500/m1
Sudutan : 20.000/m1
Tali Air : 20.000 /m1

PEKERJAAN KUSEN
Pasang Kusen Pintu : 175.000/unit
Pasang Daun Pintu Panel : 195.000/unit
Pasang Kusen Jendela : 98.000/unit
Pasang Daun Jendela : 92.000/unit

PEKERJAAN RANGKA ATAP

Pasang atap : 132.000/m2 ( termasuk pas Kuda2, usuk ,reng)
Kerpus: 97.000/m1
Listplank : 57.000/m1
pekerjaan pasang talang : 68.000/m1
PEKERJAAN PLAPON
Pekerjaan pasang Plapon gypsum : 34.000/m2
Pasang List Plapon gypsum : 17.500/m1

PEKERJAAN KERAMIK
Pasang Keramik Lantai
 30×30 : 35.000/m2
 40×40 : 38.500/m2
 60×60: 47.500/m2
 80×80: 53.600/m2
 100×100 : 62.400/m2
Pasang Keramik Lantai KM : 48.000/m2

Pasang Keramik Dinding : 58.000/2

Pasang Keramik Plin : 31.300/m1

PEKERJAAN LISTRIK
Stop Kontak : 88.000/titik
Fiting lampu + saklar: 105.000/titik

PEKERJAAN SANITASI
Pasang Closet Duduk :225.000/unit
Pasang Closet Jongkok : 145.000/unit
Pasang Wall Shower : 78.000/unit
Pasang Wastafel : 199.000/unit
Pasang Floordrain : 38.000/unit
Pasang Kran : 25.000/unit
Pasang Bath Up :1.380.000/unit
Pemipaan Air Bersih : 28.500/m1
Pemipaan Air Kotor : 38.000/m1
Bak Kontrol :478.000/unit

PEKERJAAN PENGECATAN
Cat Dinding : 19.500/m2

Pengecatan Duco

 cat kusen  : 97.000/m1 (berikut material)

 cat daun jendela : 90.000/m1 (berikut material)
 cat  daun pintu panel : 900.000/pintu (berikut material)
 cat ram/list jendela : 52.000/m1 (berikut material
PEKERJAAN BONGKARAN
Bongkaran Atap : 48.500 /m2
Bongkaran Dinding : 38.000/m2
Pembersihan bongkaran : 42.000/m2

Baca  30 Harga Borongan Pasang Atap Asbes 2022 : Gelombang Besar &
Kecil

Cara Menghitung Upah Pekerja Borongan

Bangunan
Untuk menghitung upah pekerja borongan, kalian dapat menggunakan
rumus yang berdasar pada prinsip keilmuan sipil atau teknik sipil. Rumus
tersebut memang tidak sering digunakan oleh sebagian orang, namun ada
juga yang menggunakan rumus yang satu ini. Seperti apa rumusnya, kita
simak berikut ini.

 Harga Upah Borongan = (waktu hari kerja x upah harian) +

keuntungan yang diharapkan