Data Khusus Para Pihak 1, Apabila Para Pihak belum menikah ~Melampirkan surat pernyataan belum menikah y 2. Apabila Para Pihak sudah menikah —Melampirkan KTP suami dan istri, Akta Nikah, dan Kartu Keluarga_ 3. Apabila Para Pihak bercerai hidup seers ~ Melampirkan Akta Cerai (yang sudah dilegalisir) : 4. Apabila Para Pihak (suami atau istri), salah satunya telah meninggal dunia —Melampirkan Akta Kematian yang sudah dilegalisir atau — Melampirkan surat keterangan kematian dari kepala desa atau kelurahan setempat yang sudah dilegalisir atau ~ Surat keterangan kematian dari rumah sakit yang sudah dilegalisir ./5. Apabila nama yang tercantum dalam sertifikat sudah meninggal dunia maka harus balik nama dulu ke atas nama ahli waris (proses turun waris) Nomor 2. Akta PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH (PPAT) ROSINTON P. SIMANUNGKALIT, S.H., M.Kn. DAERAH KERJA : KOTA PONTIANAK SK. MENTERI NEGARA AGRARIA/KEPALA BPN RI Nomor : 7-X1-2018 Tanggal 03 Januari 2018 Ruko Mall Pontianak Blok B Nomor : 10, Kota Pontiana AKTA TUKAR MENUKAR Nomor 250 / 2022 Lembar Pertama/Kedua/Salinan Pada hari ini, Rabu, tanggal 01 (satu) bulan Desember tahun -- 2022 (duaribu duapuluh dua), hadir dihadapan saya ROSINTON - PARNINGOTAN SIMANUNGKALIT, Sarjana Hukum, Magister - Kenotariatan, yang berdasarkan Surat Keputusan Menteri Negara ---- Agraria/Kepala Badan Pertanahan Nasional Rebublik Indonesia, -- tanggal 03 Januari 2018 Nomor : 7-X!-2018, diangkat sebagai Pejabat Pembuat Akta Tanah, yang selanjutnya disebut PPAT, yang dimaksud dalam Pasal 7 Peraturan Pemerintah Nomor : 24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah, dengan daerah kerja Kota Pontianak dan Scanned with CamScannerberkantor di Ruko Mall Pontianak Blok B Nomor : 10, Kota Pontianak, dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang saya kenal dan akan disebut pada bagian akhir akta ini : I. 1. Tuan GIBRAN, lahir di Pontianak pada tanggal 12-04-1975 - (dua belas April seribu sembilan ratus tujuh puluh lima), Warga Negara Indonesia, Karvawan Swasta, bertempat tinggal di Kota Pontianak, Jalan Maluku Nomor : 15, Rukun Tetangga 002, Rukun Warga 003, Kelurahan Sungai Bangkong, Kecamatan Pontianak Kota, pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor Induk Kependudukan : 6171034503740007. = ~ Menurut keterangannya untuk melakukan tindakan hukum -- dalam akta ini berwenang dalam kedudukannya : a. sebagai pribadi untuk diri sendiri b. sebagai wali dari dan demikian bertindak untuk dan atas nama anak kandungnya yang belum dewasa yaitu : MIRA, perempuan, lahir di Pontianak pada tanggal - 24-02-2008 (dua puluh empat Februari dua ribu delapan), yang bertempat tinggal sama dengan Ayahnya. - - Dan dalam melakukan tindakan hukum dalam akta ini telah mendapatkan persetujuan atau izin menukar dari Hakim - Pengadilan Negeri Pontianak. - ~ Demikian berdasarkan Penetapan Pengadilan Negeri Pontianak tertanggal 12-04-2020 (dua belas April dua ribu dua puluh) Nomor : 12/PDT.P/2020/PN.PTK, yang salinan aslinya bermaterai cukup telah diperlihatkan kepada saya, Pejabat dan copy sesuai aslinya dilekatkan pada minuta akta 2. Nona MITA, lahir di Ketapang pada tanggal 24-01-2000 (dua puluh empat Januari dua ribu), Warga Negara Indonesia, Mahasiswi, bertempat tinggal sama dengan ayahnya tersebut, Pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor Induk Kependudukan : 617032408691 003, --- 3. Tuan MEGA, lahir di Sin; ‘ang pada tanggal 18-09-2002 Scanned with CamScannerNomor 1. Prosedur/Tatacara Pendaftaran Akta Tukar Menukar 1. Dalam pembuatan akta harus dihadiri oleh para pihak atau orang yang diberi kuasa dengan surat kuasa tertulis. 2. Dalam pembuatan akta harus dihadiri oleh selurang-kurangnya dua orang saksi. 3. PPAT akan membacakan serta menjelaskan mengenai isi dan maksud pembuatan akta, dan bila isi akta disetujui maka oleh para pihak, akta tersebut akan ditandatangani oleh para pihak, sekaligus saksi dan pejabat pembuat akta tanah sendiri. 4, Akta dibuat dua lembar asli, satu disimpan oleh di kantor PPAT dan lembar Jainnya akan disampaikan kepada kantor pertanahan setempat untuk keperluan balik nama atas tanah, sedangkan salinannya akan diberikan kepada masing- masing pihak. 5. Setelah Akta tukar menukar selesai dibuat, PPAT menyerahkan berkas tersebut ke kantor pertanahan untuk balik nama sertipikat; dan 6. Penyerahan akta harus dilakukan selambat-lambatnya 7 (tujuh) hari kerja sejak ditandatangani, dengan berkas-berkas yang harus diserahkan antara lain: Surat permohonan balik nama yang telah ditandatangani Para Pihak, Akta Tukar Menukar dari PPAT, Sertipikat hak atas tanah, Kartu tanda penduduk kedua belah pihak, Bukti lunas pembayaran PPh, serta bukti lunas pembayaran bea perolehan hak atas tanah dan bangunan. 7. Saat berkas diserahkan kepada kantor pertanahan, maka kantor pertanahan akan memberikan tanda bukti penerimaan permohonan balik nama sertipikat kepada Pejabat Pembuat Akta Tanah. 8. Nama Pihak yang menyerahkan dalam buku tanah dan sertipikat akan dicoret dengan tinta hitam dan diberi paraf oleh kepala kantor pertanahan atau pejabat yang ditunjuk; 9. Nama pembeli selaku pemegang hak atas tanah yang baru ditulis pada halaman dan kolom yang terdapat pada buku tanah dan sertipikat dengan dibububi tanggal pencatatan serta tandatangan kepala kantor pertanahan. 10, Dalam waktu 14 (empat belas) hari para pihak bethak mengambil sertipikat yang, sudah dibalik atas nama para pihak yang menerima. Syarat-Syarat Akta Tukar Menukar ‘A. Data Pihak Pertama dan Pihak Kedua 1. Fotocopy KTP suami istri 2. Fotocopy kartu keluarga 3. Fotocopy Akta Nikah 4, NPWP (bila transaksi di atas/sama dengan Rp. 60.000.000,- B. Data Tanah 1, Sertifikat Asli 2, Asli PBB (Pajak Bumi dan Bangunan) Tahun Terakhir beserta Asli STS (Surat Tanda Terima Setoran) bukti pembayaran atau pelunasan ~ Asli IMB ([jin Mendirikan Bangunan) bila ada dan untuk diserahkan ~ Bukti pembayaran rekening listrik, telpon, dan air (bila ada) ©. Data Untuk Penetapan Harga Transaksi Tanah 1, Surat Pernyataan Harga Pasar 2. Foto lokasi obyek tukar menukar ~Jika ada bangunan, sertakan foto bangunan tampak depan, belakang, samping kanan, dan samping kiri ~ Jika hanya tanah, sertakan foto tanah tersebut 3, Gambar denah lokasi obyek tukar menukar Scanned with CamScannerSeptember dua ribu dua), Warga Negara Indonesia, (delapanbelas Mahasiswa, bertempat tinggal sama dengan ayahnya tersebut, pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor Induk Kependudukan : 61703240869 1003. - -Selaku PIHAK PERTAMA. --- “ Il. Tuan WISNU, lahir di Pontianak pada tanggal 23-12-1969 n ratus e1 1 puluh (duapuluh tiga Desember seribu sembil sembilan), Warga Negara Indonesia, Dosen, bertempat tinggal di Kota Pontianak, Jalan Imam Bonjol, Gang Mendawai Nomor : 8, Rukun Tetangga 002, Rukun Warga 003, Kelurahan Bansir Laut, Kecamatan Pontianak Tenggara, pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor Induk Kependudukan : 6170323 126310004. -~ -Menurut keterangannya, untuk melakukan tindakan hukum ------ dalam akta ini telah mendapat persetujuan dari istrinya Nyonya RAISYA, lahir di Pontianak pada tanggal 24-01-1970 (dua puluh empat Januari seribu sembilan ratus tujuh puluh), Warga Negara Indonesia, Ibu Rumah Tangga, bertempat tinggal sama dengan suaminya tersebut, pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor Induk Kependudukan : 617032408691003, dan ikut menandatangi minuta akta ini sebagai tanda persetujuannya. -- ~Selaku PIHAK KEDUA. -- Fara | ighadap dikenal oleh saya Pejabat Pembuat Akta Tanah. Bay dene Y enerangkar’ dengan ini ‘menerangkan, bahwa mereka telah mengadakan tukar menukar, satu hak atas tanah kepunyaan Pihak Pertama yaitu * Hak Milik Nomor : 2345/Kelurahan Sungai Jawi Luar atas sebidang tanah sebagaimana diuraikan dalam Surat Ukur tanggal 25 Januari 2015 Nomor : 543/2015 seluas 200 M? (dua ratus meter persegi) dengan Nomor Identifikasi Bidang Tanah (NIB) : 09.04.05.03.0099 dan Surat Pemberitahuan Pajak Terhutang Pajak Bumi dan Bangunan (SPPTPBB) Nomor Objek Pajak (NOP) : * 61.71.050.005.036-2578.0; - berdasarkan alat-alat bukti berupé Scanned with CamScannerSertipikat Hak Milik Nomor : 2345/Kelurahan Sungai Jawi Luar, yang diterbitkan/dikeluarkan oleh Pejabat Perwakilan Kantor Pertanahan Kota Pontianak pada tanggal 100-03-2015 (sepuluh Maret dua ribu lima belas). —~ : Kalimantan Barat. : Pontianak. - Kecamatan : Pontianak Barat. - Kelurahan : Sungai Jawi Luar, - Jalan : Karet Nomor : 4, ~ Dengan --- Satu hak atas tanah kepunyaan Pihak Kedua, yaitu : * Hak Milik Nomor : 8907/Kelurahan Bansir Darat atas sebidang --- tanah sebagaimana diuraikan dalam Surat Ukur tanggal 22 Desember 2017 Nomor : 8907 seluas 200 M? (dua ratus meter persegi) dengan Nomor Identifikasi Bidang Tanah (NIB) : 08.05.03.02.0028 dan Surat Pemberitahuan Pajak Terhutang Pajak Bumi dan Bangunan (SPPTPBB) Nomor Objek Pajak (NOP) : -- 61.71.050.003.034-5012.0; --. berdasarkan alat-alat bukti berupa : - Sertipikat Hak Milik Nomor : 8907/Kelurahan Bansir Darat, yang diterbitkan /dikeluarkan oleh Pejabat Perwakilan Kantor Pertanahan Kota Pontianak pada tanggal 20-01-2018 (dua puluh Januari dua ribu delapan belas). terletak di : - Provinsi : Kalimantan Barat. - Kota : Pontianak, - Kecamatan : Pontianak Tenggara, --- - Kelurahan : Bansir Darat, ---~ - Jalan : Padat Karya, -~ Tukar menukar ini meliputi pula : Bangunan dan segala sesuatu yang berada, berdiri, dan tertanam di atas tanah tersebut, yang menurut sifatnya, maksud dan tujuannya Scanned with CamScannerBPHTB Nilai Transaksi = Rp. 400.000.000 Rp. 60.000.000 ( tidak kena pajak ) Rp. 340.000.000 x 5% = Rp. 17.000,000,- ( Pengenaan Pajaknya ) Pengenaan Pajak Milik GIBRAN PPh Nilai Transaksi = Rp. 500.000.000 PPh = Rp. 500,000.000 x 2,5% = Rp. 12.500.000,- BPHTB Nilai Transaksi = Rp. 500.000.000 Rp. 60.000.000 ( tidak kena pajak ) Rp. 440.000.000 x 5% = Rp. 22.000.000,- ( Pengenaan Pajaknya ) Scanned with CamScannerserta ketentuan dalam Undang-Undang dinyatakan sebagai benda tidak bergerak, tidak ada yang dikecualikan. - Selanjutnya semua yang diuraikan di atas dalam akta ini disebut ~~ “Objek Tukar Menukar”.-- Pihak Pertama dan Pihak Kedua menerangkan bahwa : a. Tukar Menukar ini dilakukan dengan tambahan berupa uang yang telah dibayarkan oleh Pihak Kedua kepada Pihak Pertama sebanyak Rp. 100.000.000,- (seratus juta rupiah); --- b. Tambahan uang tersebut diatas telah diterima penuh oleh Pihak Kedua, dan untuk penerimaan itu, akta ini berlaku pula sebagai tanda penerimaannya; c. Tukar menukar ini dilakukan dengan syarat-syarat sebagai berikut. Pasal 1 --- Nomor 3. Pengenaan Pajak Waris Melani Nilai Pasar = Rp. 500.000.000 Rp. 300.000.000 ( tidak kena pajak ) Rp. 200.000.000 x 5 % = Rp. 10.000.000,- Rp. 10.000.000 x 50 % Rp. 5.000.000,- ( Pengenaan Pajaknya ) Nomor 4. Pengenaan Tukar Menukar Pengenaan Pajak Milik WISNU PPh Nilai Transaksi = Rp. 400.000.000 PPh Rp. 400.000.000 x 2,5% = Rp. 10.000.000,- 0 Scanned with CamScannerKASUS IT Nomor 1. Akta yang dibuat adalah Akta Hibah Nomor 2. Komparisi I. Tuan SANDRO, lahir di pada tanggal 2-1-()1-1969 (dua gkawang puluh empat Januari seribu sembilan ratus enam puluh sembilan), Warga Negara Indonesia, Wiraswasta, bertempat tinggal di Kota pontianak, Jalan Tanjung Sari Nomor : 8, Rukun Tetangga 002, Rukun Warga 003, Kelurahan Bansir Laut, Kecamatan Pontianal ‘Tenggara, pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor Induk Kependudukan : 61 7032408691003. -. -Menurut keterangannya untuk melakukan tindakan hukum dalam akta ini telah mendapat persetujuan dari istrinya - 1. Nyonya MEI LY, lahir di Pontianak pada tanggal 23-05-1970 (dua puluh lima Mei seribu sembilan ratus tujuh puluh), Warga Negara Indonesia, Karyawan Swasta, bertempat tinggal sama dengan suaminya tersebut, pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor Induk Kependudukan : 610706305700002. ------- yang ikut menandatangani akta ini sebagai tanda 2. Tuan SALIM, lahir di Bandung pada tanggal 08-08-1997 (delapan Agustus seribu sembilan ratus sembilan puluh tujuh), Warga Negara Australia sejak tanggal 29-12-2020 (dua puluh sembilan Desember dua ribu dua puluh), Karyawan Pertambangan, bertempat tinggal di Australia, 36 Amana Cireuits, Wattle Grove, 6107, Perth, Western Australia, pemegang Paspor dengan Nomor Paspor : A 3934695. -- - Demikian berdasarkan Surat Persetujuan tertanggal 30-11- 2022 (tiga puluh November dua ribu dua puluh dua), yang dibuat dibawah tangan, berbea meterai cukup, dan telah di Legalisasi oleh Kedutaan Besar Republik Indonesia di Australia tertanggal 30-11-2022 (tiga puluh November dua ribu dua puluh Scanned with CamScannerdua) Nomor : 50/KBRI-A/11/2022, yang aslinya bermaterai pada tanggal 05. 08-1997 sembilan puluh tujuh). sta, bertempat tinggal sama dengan orang tuanya tersebut, pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor Induk Kependudukan 610706305700002. yang ikut menandatangani akta ini sebagai tanda 3. Tuan NAM SIA, lahir di Bandu stus seribu sembilan ratus Warga Negara Indonesia, Karyawan persetujuannya. ~ — Selaku PEMBERI HIBAH, yang selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA. 2 Tl. Nona LILIANA, lahir di Jakarta pada tanggal 20-05-2000 (dua puluh Mei dua ribu), Warga Negara Indonesia, Mahasiswi, bertempat tinggal di Kota Pontianak, Jalan Tanjung Sari Nomor : 8, Rukun Tetangga 002, Rukun Warga 003, Kelurahan Bansir Laut, Kecamatan Pontianak Tenggara, pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor Induk Kependudukan : 6107063057002. - ~ Selaku PENERIMA HIBAH, yang selanjutnya disebut PIHAK KEDUA. Nomor 3. Pengenaan Pajak Hibah BPHTB Nilai Pasar = Rp. 700.000.000 Rp. 60.000.000 ( tidak kena pajak ) Rp. 640.000.000 x 5% Rp. 32.000.000,- Rp. 32.000.000 x 50 % Rp. 16.000.000,- ( Pengenaan Pajaknya ) 1 Scanned with CamScannerKASUS III Nomor 1. Akta yang dibuat adalah Akta Pembagian Hak Bersama Nomor 2. Komparisi Lal: Nyonyn RATNA, lahir di Sambas pada tanggal 12-01-1995 (dua belas Januari seribu sembilan ratus sembilan pulub lin Warga Negara Indonesia, Karyawan Swasta, bertempat tinggal di Kota Pontianak, Jalan Sepakat 2 Nomor : 14, Rukun Tetangga 002, Rukun Warga 003, Kelurahan Bansir Darat, Kecamatan Pontianak Tengeara, pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor Induk Kependudukan : 617032408691005. Nvonya SARI, lahir di Sintang pada tanggal 20-04-1997 (dua puluh April seribu sembilan ratu sembilan puluh tujuh), Warga Negara Indonesia, Pegawai Negeri, bertempat tinggal di Kota Pontianak, Jalan Sepakat 2 Nomor : 14, Rukun Tetangga 002, Rukun Warga 003, Kelurahan Bansir Darat, Kecamatan Pontianak Tenggara, pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan 17032405637 1003 Nomor Induk Kependudukan : - Menurut keterangannya berwenang untuk melakukan - tindakan hukum dalam akta ini dalam kedudukanny: a, sebagai pribadi untuk diri sendiri; b. sebagai kuasa dari dan demikian, bertindak untuk dan atas nama : Nyonya CITRA, lahir di Putussibau pada tanggal 25-05-1965 (dua puluh lima Mei seribu sembilan ratus enam puluh lima), Warga Negara Indonesia, Ibu Rumah Tangga, bertempat tinggal di Kota Pontianak, Jalan Sepakat 2 Nomor : 14, Rukun Tetangga 002, Rukun Warga 003, Kelurahan Bansir Darat, Kecamatan Pontianak Tenggara, pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor Induk Kependudukan 610702505600004, - Demikian berdasarkan Akta Kuasa tertanggal 01-12-2021 (satu Desember dua ribu dua puluh dua) Nomor : 12, yang dibuat oleh dan dihadapan DANISH, Sarjana Hukum, Scanned with CamScannerKenotariatan, Notaris di Kota Pontianak, yang salinan aslinya bermaterai cukup, telah diperlihatkan kepada saya, Pejabat dan dilekatkan pada minuta akta ini. - Selaku “YANG MENYERAHKAN”, yang selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA. - - IL. 1. Nyonya TARY, lahir di Mempawah pada tanggal 20-04-1997 pilan puluh tujuh), Warga Negara Indonesia, Karyawan Swasta, bertempat tinggal di Kota Pontianak, Jalan Sepalat 2 Nomor : 14, Rukun Tetangga 002, Rukun Warga 003, Kelurahan Bansi Pontianak Tenggara, pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor Induk Kependudukan : 617032408691005. 2. Nyonya NINA, lahir di Melawi pada tanggal 24-02-1999 (dua puluh empat Pebruari seribu sembilan ratus sembilan puluh April seribu sembilan rd (dua pi Darat, Kecamatan sembilan), Warga Negara Indonesia, Karyawan Swasta, bertempat tinggal di Kota Pontianak, Jalan Sepakat 2 Nomor 14, Rukun Tetangga 002, Rukun Warga 003, Kelurahan Bansir Darat, Kecamatan Pontianak Tenggara, pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor Induk Kependudukan 617032408691004, ~ Selaku “YANG MENERIMA”, yang selanjutnya disebut PIHAK KEDUA. Nomor 3. Pengenaan Pajak Akta Pembagian Hak Bersama Nilai Pasar = Rp. 500.000.000 = Rp. 500.000.000 - (Rp. 500,000.000 x 2/5%) = Rp. 500.000,000 - Rp. 200.000.000 = Rp. 300.000.000,- PPh PPh = Rp. 300.000.000 x 2,5% = Rp. 7.500.000,- Scanned with CamScannerBPHTB Nilai Pasar = Rp. 300.000.000 Rp. 60.000.000 ( tidak kena pajak ) Rp. 240.000.000 x 5 % = Rp. 12.000.000,- Scanned with CamScanner