Asumsi pertumbuhan penumpang 1%

Asumsi penumpang dermaga wisata saat kondisi normal 165,710

Data penumpang pelabuhan padang bai (domestik dan mancanegara)

Tahun 2018
orang

Data penumpang pelabuhan dermaga wisata (domestik)

Tahun 2018
orang

Data penumpang pelabuhan dermaga wisata (mancanegara)

Tahun 2018
orang

Data penumpang pelabuhan padangbai dan dermaga wisata (domestik dan mancanegara)
Tahun 2018
orang

Asumsi Pertambahan populasi masyarakat

Data Penduduk Kab Karang Asem
Tahun 2018
orang

Data kunjungan wisatawan mancanegara ke Bali Data kunjungan wisatawan mancaneg

No
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10

Source: BPS, 2023

Source: BPS, 2023
 / tahun
orang/ tahun

2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025

112,914 114,043 115,183 116,335

2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025

61,313 61,926 62,545 63,170

2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025

104,397 105,441 106,495 107,560

2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025

278,624 281,410 284,224 287,066

2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025

416,600 418,500 500,800 513,000 555,100 602,350 629,500

Data kunjungan wisatawan mancanegara ke Bali Occupancy rate

Negara May. 2023 Apr. 2023 Perubahan (%)
Australia 106,641 102,737 3.8%
India 48,300 35,854 34.7%
Tiongkok 23,530 24,783 -5.1%
Amerika Serikat 23,512 22,247 5.7%
Inggris 23,272 24,018 -3.1%
Jerman 19,947 15,870 25.7%
Prancis 19,679 16,758 17.4%
Singapura 18,490 13,773 34.3% TOTAL 76.67%
Malaysia 17,817 15,476 15.1% Source: BPS, 2023
Korea Selatan 16,546 13,103 26.3%

Source: BPS, 2023

 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032
117,498 118,673 119,860 121,059 122,270 123,493 124,728

2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032

63,802 64,440 65,084 65,735 66,392 67,056 67,727

2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032

108,636 109,722 110,819 111,927 113,046 114,176 115,318

2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032

289,937 292,836 295,764 298,722 301,709 304,726 307,773

2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032

674,175 711,375 747,288 788,225 824,781 863,206 901,953
 2033 2034 2035 2036 2037 2038 2039
125,975 127,235 128,507 129,792 131,090 132,401 133,725

2033 2034 2035 2036 2037 2038 2039

68,404 69,088 69,779 70,477 71,182 71,894 72,613

2033 2034 2035 2036 2037 2038 2039

116,471 117,636 118,812 120,000 121,200 122,412 123,636

2033 2034 2035 2036 2037 2038 2039

310,851 313,960 317,100 320,271 323,474 326,709 329,976

2033 2034 2035 2036 2037 2038 2039

939,444 978,030 1,016,148 1,054,187 1,092,539 1,130,618 1,168,813
 2040 2041 2042 2043 2044 2045 2046
135,062 136,413 137,777 139,155 140,547 141,952 143,372

2040 2041 2042 2043 2044 2045 2046

73,339 74,072 74,813 75,561 76,317 77,080 77,851

2040 2041 2042 2043 2044 2045 2046

124,872 126,121 127,382 128,656 129,943 131,242 132,554

2040 2041 2042 2043 2044 2045 2046

333,276 336,609 339,975 343,375 346,809 350,277 353,780

2040 2041 2042 2043 2044 2045 2046

1,207,028 1,245,165 1,283,371 1,321,547 1,359,718 1,397,909 1,436,082
 2047 2048 2049 2050
144,806 146,254 147,717 149,194

2047 2048 2049 2050

78,630 79,416 80,210 81,012

2047 2048 2049 2050

133,880 135,219 136,571 137,937

2047 2048 2049 2050

357,318 360,891 364,500 368,145

2047 2048 2049 2050

1,474,263 1,512,446 1,550,623 1,588,804
MARKET SIZE HOTEL TRANSIT

Potensial Market(s) Basic Figure

ASUMSI

Rata-rata Length of Stay 2

Hari Operasional 365
Jumlah kamar hotel di Padang Bai 230

POTENTIAL MARKET (S)

Penumpang Penyebrangan Padang bai

Rasio Penumpang penyebrangan padangbai yang menggunakan Hotel 0.01%

Total Penumpang penyebrangan padangbai yang menggunakan Hotel

Penumpang penyebrangan darmaga wisata

Rasio Penumpang penyebrangan dermaga wisata yang menggunakan

76.67%
Hotel
Total Penumpang penyebrangan dermaga wisata yang menggunakan
Hotel

POTENTIAL MARKET SUMMARY

Total Potential Market

KEBUTUHAN RUANG HOTEL TRANSIT

Asumsi Hotel transit

(1) Lobby/Resepsionis 55
(2) Ruang Santai/Smoking area 26
(3) 11 unit Single Room 6
(4) 2 unit Toilet Umum 4
(5) 2 Capsule Room 23
(6) Sirkulasi, toilet dan kamar mandi 40%

Standar Parkir Hotel 0,2-1,0

SRP 2,3 X 5
(7) Kebutuhan Ruang Parkir (mobil) 6

Total Kebutuhan Ruang Hotel (1+2+3+4+5+6+7)

Total Unit 2023 2024 2025

hari
hari/tahun
kamar based on OTA

orang/tahun 114,043 115,183 116,335

0.01% 0.01% 0.01% 0.01%

orang 11 12 12

orang/tahun 167,367 169,040 170,730

76.67% 76.67% 76.67% 76.67%

orang 128,321 129,603 130,899

orang/tahun 128,332 129,615 130,911

Benchmarking
55 m2
26 m2
69 m2
8 m2
45 m2
81 m2

SRP/kamar
12 m2
69 m2

353 m2
2026 2027 2028 2029 2030

117,498 118,673 119,860 121,059 122,270

0.01% 0.01% 0.01% 0.01% 0.01%

12 12 12 12 12

172,438 174,162 175,903 177,662 179,438

76.67% 76.67% 76.67% 76.67% 76.67%

132,209 133,531 134,865 136,214 137,576

132,221 133,543 134,877 136,226 137,588

2031 2032 2033 2034 2035

123,493 124,728 125,975 127,235 128,507

0.01% 0.01% 0.01% 0.01% 0.01%

12 12 13 13 13

181,232 183,045 184,875 186,724 188,591

76.67% 76.67% 76.67% 76.67% 76.67%

138,951 140,341 141,744 143,162 144,593

138,963 140,353 141,757 143,175 144,606

2036 2037 2038 2039 2040

129,792 131,090 132,401 133,725 135,062

0.01% 0.01% 0.01% 0.01% 0.01%

13 13 13 13 14

190,477 192,382 194,306 196,249 198,211

76.67% 76.67% 76.67% 76.67% 76.67%

146,039 147,500 148,975 150,465 151,969

146,052 147,513 148,988 150,478 151,983

2041 2042 2043 2044 2045

136,413 137,777 139,155 140,547 141,952

0.01% 0.01% 0.01% 0.01% 0.01%

14 14 14 14 14

200,193 202,195 204,217 206,260 208,322

76.67% 76.67% 76.67% 76.67% 76.67%

153,488 155,023 156,574 158,140 159,721

153,502 155,037 156,588 158,154 159,735

2046 2047 2048 2049 2050

143,372 144,806 146,254 147,717 149,194

0.01% 0.01% 0.01% 0.01% 0.01%

14 14 15 15 15

210,405 212,510 214,635 216,781 218,949

76.67% 76.67% 76.67% 76.67% 76.67%

161,318 162,932 164,561 166,206 167,869

161,332 162,946 164,576 166,221 167,884

#REF!

#REF!
#REF!
#REF!

#REF!

Ke
2,055

2,050

2,045

2,040

2,035

2,030

2,025
2055

2,020
2050 2023 2024
2045

2040

2035

2030

2025

2020
2023 2024 202
 Kebutuhan Penjualan Unit Hotel
2,055

2,050

2,045

2,040

2,035

2,030 Total Unit Hotel yang dibutuhkan

2,025
2055

2,020
2050 2023 2024 2025 2026 2027 2028
2045
Hotel Bintang 3
2040
Hotel Bintang 4
2035

2030

2025

2020
2023 2024 2025 2026 2027 2028
MARKET SIZE COMMERCIAL AREA

Potensial Market(s)

ASUMSI

Pertumbuhan pasar area komersial

Hari operasional dalam setahun
Frekuensi pengunjung kembali dalam setahun

POTENTIAL MARKET (S)

Penumpang pelabuhan padang bai

Rasio Pengunjung pelabuhan padangbai yang mengunjungi area komersial

Total Pengunjung pelabuhan padangbai yang mengunjungi area komersial

Penumpang Dermaga Wisata

Rasio pengunjung dermaga wisata yang mengunjungi area komersial

Total Penghuni Hotel yang mengunjungi area komersial

Masyarakat Kabupaten Karang Asem

Rasio Masyarakat Kabupaten Karang Asem yang mengunjungi area komersial

Total Masyarakat Kabupaten Karang Asem yang mengunjungi area komersial

POTENTIAL MARKET SUMMARY

KEBUTUHAN RUANG COMMERCIAL AREA

Luasan tanah HP 10 Tahun 1984

(1) Kebutuhan kursi untuk Public Space
(2) 4 unit Food court
(3) 5 unit Food stall
(4) Kebutuhan untuk kursi makan
(5) Kebutuhan untuk Payung food stall
(6) Area Pick Up Point
(7) Ruang Tunggu Area Pick Up Point
(8) Sirkulasi, dll

Total Kebutuhan Ruang Area Komersial

 Basic Figure Total Unit 2023 2024

1% %
365 hari
100 kali/tahun

orang/tahun 114,043 115,183

10.00% 10.00% % 10.00% 10.00%

orang 11,405 11,519

orang/tahun 167,367 169,040

10.00% 10.00% % 10% 10%

orang 16,737 16,904

orang/tahun 555,100 602,350

0.50% 0.50% % 0.50% 0.50%

orang 2,776 3,012

930 m2
 0 2 m2
12 48 m2
3 15 m2
2 10 m2
6 63 m2
38 38 m2
12 12 m2
40% 55 m2

241 m2
 2025 2026 2027 2028 2029

116,335 117,498 118,673 119,860 121,059

10.00% 10.00% 10.00% 10.00% 10.00%

11,634 11,750 11,868 11,986 12,106

170,730 172,438 174,162 175,903 177,662

10% 10% 10% 10% 10%

17,073 17,244 17,416 17,590 17,766

629,500 674,175 711,375 747,288 788,225

0.50% 0.50% 0.50% 0.50% 0.50%

3,148 3,371 3,557 3,736 3,941
 2030 2031 2032 2033 2034

122,270 123,493 124,728 125,975 127,235

10.00% 10.00% 10.00% 10.00% 10.00%

12,227 12,350 12,473 12,598 12,724

179,438 181,232 183,045 184,875 186,724

10% 10% 10% 10% 10%

17,944 18,123 18,305 18,488 18,672

824,781 863,206 901,953 939,444 978,030

0.50% 0.50% 0.50% 0.50% 0.50%

4,124 4,316 4,510 4,697 4,890
 2035 2036 2037 2038 2039

128,507 129,792 131,090 132,401 133,725

10.00% 10.00% 10.00% 10.00% 10.00%

12,851 12,980 13,109 13,241 13,373

188,591 190,477 192,382 194,306 196,249

10% 10% 10% 10% 10%

18,859 19,048 19,238 19,431 19,625

1,016,148 1,054,187 1,092,539 1,130,618 1,168,813

0.50% 0.50% 0.50% 0.50% 0.50%

5,081 5,271 5,463 5,653 5,844
 2040 2041 2042 2043 2044

135,062 136,413 137,777 139,155 140,547

10.00% 10.00% 10.00% 10.00% 10.00%

13,507 13,642 13,778 13,916 14,055

198,211 200,193 202,195 204,217 206,260

10% 10% 10% 10% 10%

19,821 20,019 20,220 20,422 20,626

1,207,028 1,245,165 1,283,371 1,321,547 1,359,718

0.50% 0.50% 0.50% 0.50% 0.50%

6,035 6,226 6,417 6,608 6,799
 2045 2046 2047 2048 2049

141,952 143,372 144,806 146,254 147,717

10.00% 10.00% 10.00% 10.00% 10.00%

14,196 14,338 14,481 14,626 14,772

208,322 210,405 212,510 214,635 216,781

10% 10% 10% 10% 10%

20,832 21,041 21,251 21,464 21,678

1,397,909 1,436,082 1,474,263 1,512,446 1,550,623

0.50% 0.50% 0.50% 0.50% 0.50%

6,990 7,180 7,371 7,562 7,753
 2050

149,194

10.00%
14,920

218,949

10%
21,895

1,588,804

0.50%
7,944
#REF!
2790
50
#REF!

#REF!

#REF!

Total Pengunjung Franchise

12

10

0
2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035
3 2034 2035
MARKET SIZE DERMAGA FASTBOAT

Potensial Market(s)

ASUMSI

Pertumbuhan penumpang
Hari operasional dalam setahun
Rata-rata penumpang Dermaga Fastboat (per Juni 2023)

POTENTIAL MARKET (S)

Penumpang Dermaga Wisata

Penumpang Darmaga Fastboat

KEBUTUHAN RUANG DERMAGA FASTBOAT

DERMAGA FASTBOAT
(1) Luas Parkir motor
(2) Luas Parkir Mobil
(3) Tenant
(4) Money Charger
(5) Ruang Informasi
(6) ATM Center
(7) Toilet
(8) Ruang Menyusui
(9) Loket Tiket
(10) Koridor Terminal
(11) Ruang Tunggu
(12)Koridor Penumpang
Total Kebutuhan Ruang Dermaga Fastboat
 Basic Figure Total Unit 2023

1% %
333 15 libur nasional, 18 lokal hari
454 orang/hari

orang/tahun 151,182

AT

m2
203 203 m2
1444 1444 m2
16 64 m2
8 8 m2
8 8 m2
10 10 m2
12 36 m2
16 16 m2
3 3 m2
72 72 m2
820 820 m2
915 915 m2
3599 m2
2024 2025 2026

152,694 154,221 155,763 157,321 158,894

2027 2028 2029 2030 2031

160,483 162,088 163,709 165,346 166,999

2032 2033 2034 2035 2036

168,669 170,356 172,060 173,781 175,519

2037 2038 2039 2040 2041

177,274 179,047 180,837 182,645 184,471

2042 2043 2044 2045 2046

186,316 188,179 190,061 191,962 193,882

2047 2048 2049 2050

195,821 197,779 199,757 201,755

#REF!
0
50
#REF!

#REF!
#REF!

Total Pe
12

10

0
2026 2027 2028
 Total Pengunjung Franchise
12

10

0
2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035