Scribd Logo
Unggah

Selamat datang di Scribd!

  • Surat Perjanjian Sewa Menyewa Harmoni037

    Diunggah oleh

    Ricky Geo
    6 tayangan6 halaman

    Judul Asli

    Surat Perjanjian Sewa Menyewa Harmoni037 - Copy

    Hak Cipta

    © © All Rights Reserved

    Format Tersedia

    PDF atau baca online dari Scribd

    Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

    Apakah konten ini tidak pantas?

    Laporkan Dokumen Ini

    Hak Cipta:

    © All Rights Reserved
    Unduh sebagai PDF atau baca online dari Scribd
    Tandai sebagai konten tidak pantas
    6 tayangan6 halaman

    Surat Perjanjian Sewa Menyewa Harmoni037

    Diunggah oleh

    Ricky Geo

    Hak Cipta:

    © All Rights Reserved
    Unduh sebagai PDF atau baca online dari Scribd
    Tandai sebagai konten tidak pantas
    dari 6
    MR REALTY ‘Moriah & Reign ‘NO. 004/MR/PSM/II/22 Pada hari ini, Senin tanggal Tujuh, Bulan 2022, Tahun Dua Ribu Dua Puiuh Dua (07/02/22) di Jakarta, telah ditandatangani Perjanjian Sewa Menyewa oleh dan antara Pihak-Pihak di bawah ini: 1. Nama : Ronny Liong Nomor KTP. 3172010311810011 Alamat 2 Muora Karang Blok P.2S / 6 Rt/Rw 002/002, Pluit, Penjaringan Jakarta Utoro. Dalam hal ini bertindak tas nama pribadi yang Selanjuinya disebut “ PIHAK PERTAMA “ ( PEMILIK ) 4 Nama + Rezky Ardhan Supriodi Nomor KTP. 3171061209750004 ‘Alamat + JI Cik Dio 1 No.3 RI/Rw 001/002, Gondangdia, Menteng, Jakarta Pusat. Dalam hal ini bertindak atas nama pribadi yang Selanjutnya disebut “ PIHAK KEDUA” ( PENYEWA ) PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA secara bersama sama disebut sebagai sebagai “ PARA PIHAK” dan secara sendiri disebut sebagai “PIHAK™ PARA PIHAK terlebih dahulu menerangkan halal sebgai berikut : Jenis Properti +2 {Dua} Unit Ruko Alamat Ruko Harmony Plaza Blok E No 43-44 Petojo Utara, Jakarta Pusat eg uns #1722 / 600 m2 . Bukti Kepemilkan, + Serfifkat Hak Guna Bangunan No.1737 & No.1738 ("Selanjutnya disebut Proper”). Bohwa PIHAK PERTAMA bermaksud untuk menyewakan Properii tersebut kepada PIHAK KEDUA sebagoimana PIHAK KEDUA bermaksud untuk menyewa Properti tersebut dari PIHAK PERTAMA. Selanjutnya untuk maksud tersebut diatas PARA PIHAK sepakat untuk mengikatkan dri dalam. Perjanjian Sewa Propet (selanjutnya disebut “PERJANJIAN”) ini dengan ketentuan dan syarat- syorat sebgaimana diatur dalam Pasat-pasal dibawah ini : PASALT JANGKA WAKTU DAN HARGA SEWA. 1, Jangka waktu perjanjian sewa menyewa ini berlaku selama § {Lima } tahun dof ~ tanggal 22 Januari 2022 dan akan berakhir tonggol 22 Januari 2027 2. Harga sewa sebesar Rp. 850.000.000,- (Delapan Ratus lima Puluh Juta Rupiah) libayarkan Dengan rincian sebagai berikut : Uang tanda jadi sebesar Rp 85.000.000.- dibayarkan pada Tanggal 07 Februari 2022 Pelunasan sebesar Rp 765,000,000, dibayarkan pada Tanggal 28 Februari 2022 3. PHAK KEDUA menitikan uang DEPOSIT kepda PIHAK PERTAMA sebesor Rp Rupiah) yang dibayarkan pada tanggal .. Dan untuk penerimaan sejumiah pembayoran tersebut, dibuatkan Kvitansi secara tersendii yang bermeterai cukup dan sah. Pom | Paral Ke « REALTY ‘Moriah & Reign i PASAL2 LUANG JAMINAN (DEPOSIT) . Penempatan UANG JAMINAN (DEPOSIT) kepada PIHAK PERTAMA sebagai jaminan ‘atas pemakcian Ustrk, Air, maintenance lingkungan dan faslitas yang ada dalam Propet ang jominan ini akan dikembalikan 1 (satu) Bulan kemudion sesudah masa sewa bberakhir atau selambat-ambatnya pada tanggal 22 Februari 2027, apabila fidak ada tunggakan dan atay kerusakan yang berhubungan dengan fasiitas Proper tersebut tetapi apabiia berdasarkan pengecekan PARA PIHAK ada kerusakan yang harus diperboiki dan membutuhkan waktu lama untuk perbaikan, maka Deposit tersebut dikembaiikan di bulan berikuinya dengan kesepakatan bersoma PARA PIHAK. Apabila jumiah pembayaran fagihan dan kerusakan yang terjadi melebini jumiah DEPOSIT maka PIHAK KEDUA horus membayar selsih jumiah pembayaran atau seluruh fagihan yang terlunda sekaligus, dan jka ada sso dori Pembayaran tersebut, clkembalikan ke PIHAK KEDUA. PASALS JAMINAN KEPEMILIKAN DAN FASILITAS YANG DISEDIAKAN |. PIHAK PERTAMA memberikan jaminan bahwa Properti yang disewakan dalam Pesjaniian ini sepenuhnya merupakan Hak Milk dai PIHAK PERTAMA, yang bebas dar sengketa dan tidak dalam keadaan disewakan maupun di jual kepada pihak lain. PIHAK KEDUA dapat sepenuhnya menjaiankan hak-haknya sebagai Penyewa dori Properiitersebut dengan tidak diganggu gugat oleh pihak lain. 3. Fosiltas-fasiltas yang turut disewakan oleh PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA dilengkapi dengan : strike b. Air Watt Fosiitas-fasiitas tersebut datas merypakan bagion yang tidak terpisahkan dori Perjanjian ini, apabila ada penambahan daya Listik atau penambchan ine telepon ‘menjadi tangggung jawab PIHAK KEDUA dengan jin tertuls dari PIHAK PERTAMA. PASAL4 PERUNTUKAN DAN PERATURAN PIHAK KEDUA hanya boleh mempergunakan Propertitersebut sebagai tempat Usaha / Minimarket tidak untuk keperivan lain yang melanggar asas kesusllaan, ketertiban mum dan aturan hukum yang bertaky. ‘pablo PIHAK KEDUA mempergunakan Proper tersebut tidak sesvai dalam ayat (1) maka segala resko yang timbul (masolah hukum) menjadi tonggung jawab sepenuhnya dori PIHAK KEDUA. PIHAK PERTAMA berkewojiban membayar Pojok Bumi dan Bongunan { PBB) selama ‘masa sewa menyewa berlaku. PIHAK KEDUA berkewoiiban membayar semua tagihan-taginan (Lstik, Ar, intemet, maintenance lingkungan) dan fasiitas-fasiitas yang tersedia dolam Properti selama masa sewa menyewa. PIHAK KEDUA tidak diperkenankan untuk menyewakan Properti yang disewa kepada corang/adan lain baik sebagion maupun seluruhnya, tanpa terlebin dahulu mendapat persetujuan tertuls dari PIHAK PERTAMA.. 7 [Ber | « MR REALTY ‘Moriah & Reign 6. Apabila PIHAK KEDUA meninggalkan Properti dalam jangka waktu yang lama dan melalaikan kewajibannya selama 3 (tiga | bulan berturut-turut_ yang mengakibatkan fasilitas (listrik, air, internet, telepon, maintenance lingkungan dan Iain-lainnya) terputus tau diputuskan oleh instansi yang bewenang maka PIHAK PERTAMA dengan Perjanjian ini berhak mengakhiri sewa menyewa dan mengosongkan Properti tersebut. 7. PIHAK KEDUA tidak dapat menuntut PIHAK PERTAMA mengembalikan sisa sewa yang belum di jalani, kerena kelalaiannya tersebut dalam ayat (64). PASALS RENOVASI DAN KERUSAKAN 1. PIHAKKEDUA selama masa sewa tidak difinkan mengadakan perubahan struktur atau Penambahan tampak depan pada bangunan Proper tersebut, kecuali pengecatan Proper sekat ruangan dar tiplex/aypsum dan lain Iain yang tidak merusak Properti ‘etapi hanya untuk memperindah, semua ity harus mendapat persetujuan tertuls cari PIHAK PERTAMA .. 2. PIHAK KEDUA wajb memelinara segala sesuaty yang disewakan dengan sebaik- baiknya, bersih dan terawat,, cts biaya sendif, termasuk perbaikan-perbaikan ringan ‘yang bersitat pemeliharaan Propet 3. Segola kerusakan ringan selama masa sewa {plafon. talang oir, mesin pompa air, pintu/fendela, lantai, AC,closet rusak, dan lair-iain fasiitas Properti menjadi tanggung Jawa PIHAK KEDUA untuk memperbaikinya dengan biayo-biaya ditanggung PIHAK KEDUA. 4. Barang-borang PIHAK PERTAMA (erlampir) yang dipakai selama sewa menyewa wailb di rawat dan dipelhara dengan sebaik-baiknya oleh PIHAK KEDUA , tetopi ‘opablia karena lamanya jangka waklu pemakaion atau karena sudah masanya rusak ddan tidak bisa lagi diperboiki, maka pada akhir masa sewa, PARA PIHAK sepakat tidak menuntut gant rugi 5. PIHAK PERTAMA akan memberikan tenggang waktu (garansi) maksimal 7 (tujuh) hart terhitung dori tanggal serch terima unit, apabila ada kerusakan pada bangunan dan barang-borang fersebut__ moka menjadi fanggung jawab PIHAK PERTAMA untuk perbaiki dengan biaya dori PIHAK PERTAMA. Setelch lewat dari 7 (tujuh) hor, jka ada kebocoran pada Properti tersebut maka biaya atas kebocoran tersebut menjadi tonggung jawab PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA. PASAL 6 FORCE MAJEURE Apabila terjadi kerusakan besar ( gempa bumi, hury hara, perang, banjirbesar dan kerusakan konstruksi bangunan) yang membuat musnah Proper tersebut atau pekerjaan-pekerjaan Jain korena diharuskan oleh Pemerintah sehingga bangunan tersebut perlu waktu yang lama untuk memperbaikinya, maka Perjanjian ini batal demi hukum dan PIHAK PERTAMA akan ‘mengganti vang sewa untuk maso sew yong belum di jalani kepada PIHAK KEDUA, yang Ginitung secora Proporsional dengan masa sewa yang belum terpakei. « MR REALTY ‘Moriah & Reign PASAL7 PERPINDAHAN KEPEMILIKAN Perjanjion sewa menyewa ini tidak akan berakhir sebelum jangko waktu seperti tersebut dalam pasal | (1) dan juga tidak akan berhenti karena meninggainya salah satu Pihak atau diuainya Properti tersebut, tetapi ahi waris PARA PIHAK dapat melanjutkan sewa menyewa dengan mentaati ketentuan yang tercantum dalam perjanjian ini sampai jangka waktu sewa, berakhir PASALS ‘SEWA BERAKHIR DAN PENGOSONGAN 1. Pada akhir masa sewa tanggal 22 Januari 2027, PIHAK KEDUA waijb untuk membersihkan, merapihkan , mengangkat barang-barang dan menyerahkan Properti dalam keadacn kosong berikut kuncl-kuncinya kepada PIHAK PERTAMA. Apabila lewat dari jangka waktu dalam ayat (1) tersebut diatas PIHAK KEDUA belum juga menyerahkan Properti tersebut_ maka dikenakan denda per hari sebesor Rp 4.000.000, (Satu Juta Rupiah) maksimal 7 tujuh hari yang dibayorkan sekaligus dori total tersebut. Setelch melewati masa tenggang 7 (tujuh) hati PIHAK PERTAMA dapat mengambil tindakan tanpa harus ada pemberitahuan terlebih dahulu pada PIHAK KEDUA yoitu dengan cara ‘a. Mengeluarkan semua borang-barang PIHAK KEDUA dari dalam Properti; 'b. Jka diperiukan dengan bantuan pinak benwajib: cc. Menjalankan semua findokan yong perlu dan berguna agar dapat menerima kembali Properti tersebut dalam keadaan kosong beriku! kunci-kuncinya. d. Untuk semua biaya-biaya pengosongan tersebut diatas menjadi tanggung jawab sepenuhnya dati PIHAK KEDUA. PASAL9 PERPANJANGAN SEWA Perjanjian sewa menyewa dapat diperpaniang atau tidak diperpaniang lagi oleh solah satu Pihok dengan syarat : Dalam waktu 3 ( Tiga ) bulan sebelum berakhimya Perjanjian Sewa Menyewa ini, PARA. PIHAK wajid memberitahukan untuk memperpanjang atau fidak sewa menyewa: torsebut, i Perpanjangan masa sewa dinyatakan dalam Surat Perjanjian Sewa Menyewa yang baru, dengan harga yang disepakati oleh PARA PIHAK. PASAL 10 PENYELESAIAN PERSELISIHAN DAN LAIN-LAIN 1. Apabila dolam berjolannya waktu sewa PIHAK KEDUA bermasalah dengan hukum (narkoba dan tindak tsiminal lainnya) maka semua proses hukum menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA secara pribadi, PIHAK PERTAMA dan Marketing MR Really dibebaskan dari segala tuntutan hukum. 2. Apayang terjadi dalam ayat (1) tersebut diatas, secora otomatis PIHAK PERTAMA berhak mengahii_perjanjian sewa sebelum jangka waktu berakhir dengan tidak memperhitungkan sisa sewa, dan deposit yang telah dibayarkan hangus dan menjadi hak dari PIHAK PERTAMA. A i 2. aN (& Doin melakscnakan perjanjian ini cpabila terjaci perselisihan atau perbedaan _ Beedopal. maka PARA PIHAK sepakat untuk menyelesaikan perselisihan atau __ BeGedson pendopat secara musyaworah untuk mufokat. Tetapi apabila mmufokot fidak tercapai mako PARA PIHAK sepakat untuk menyelesaikannya di Pengadlian Negeri Jakorta Barat sesuai dengan letak Objek sewa. 4. Pora Pihak membebaskan saksi-saksi / Marketing-Marketing MR Realty, Principal sera management MR Realty dari segala tuntutan pihak manapun juga. PASALI1 BIAYA~BIAYA & PAJAK Ditangauna Pemif : 1. Pojak Bumi dan Bangunan ( PBB) 2. Pojak Sewa (PPH Final) 10% dari nici yang disepakati 3. Biaya pengikatan Notaris (50%) p 5 1. Semua Biaya Rutin selama masa sewa berlangsung | Lisi, Air, Tlepon, {ntemet, IPL dan lain - lain yang berkaitan dengan biaya rutin atas unit tersebut) 2. Biaya pengikatan Notaris (50%) PASAL12 PERJANJIAN TAMBAHAN: Apabila Tanggal 07 Februari 2022 tidak ada pembayaran uang tanda jadi, maka pihak penyewa harus melakukan pengosongan unit pada tanggal 10 Febyrucri 2022. ‘Apabila Tanggal 28 Februari 2022 tidak ada pembayaran pelunasan, maka pihak penyewa horus melakukan pengosongan unit pada tanggal 0! Moret 2022. Hatha! iain yang belum diafur dalam perjanjan jini, akan diatur kemudian berdasarkan kesepakaton PARA PIHAK dalam suatu Addendum yang benifat pelengkap dan merypakan satu kesatuan yang tak terpisahkan dari perjaniian ini. ‘SANKSI-SANKSI : ‘Apobilo PIHAK PERTAMA secara sepihak membatolkan transaksi maka PIHAK PERTAMA ‘wai mengembalikan semua uang yang telah diberikan oleh PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA beserta ganti rugi/denda sebesar uang yang telah diberikan tersebut Paling lambat 3 (tiga) hari dari tanggal pembatalan. Dan PIHAK PERTAMA wali memberikan fee kepada PIMAK KETIGA sebesar sesual dengan kesepakatan yang telah disepakati bersama ontara PIMAK PERTAMA dengan PIHAK KETIGA. ‘Apobila PIHAK KEDUA membatalkan transaksi maka uang yang telah diberikan PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA menjadi HANGUS dengan sendtinya dan sepenuhnya, ‘akan menjadi milk PIHAK PERTAMA Dan PIHAK KEDUA waiid memberikan fee kepada PIHAK KETIGA sebesor sesuci dengan kesepakatan yang telah disepakati bersama ‘ontara PIHAK PERTAMA dengan PIHAK KETIGA. Kecvall instansi yang berwenang menyatakan adanya kekurangan atau ketidakabsahan atas isi dan atau dokumen- dokumen yang bersangkutan, maka uang yang telah diberkan tersebut_okan

    Anda mungkin juga menyukai