TUGAS LATIHAN

TEKNIK PENYUSUNAN KONTRAK

KELAS F

ALEXANDER ANUGRAH ANGELIUS

21/473636/HK/22748
 Perjanjian Sewa-Menyewa Rumah

antara Alda-Aldi-Aldo dengan Aliandra-Nova

Pada hari ini, Jumat tanggal dua puluh Oktober tahun dua ribu dua puluh tiga (20-10-
2023) di Jakarta Pusat, ditandatangani perjanjian antara:

1. Alda Diah Sumatri, usia 24 tahun, dengan pemegang KTP ber-NIK

3222214708991121, bertempat tinggal di Jalan Pejambon 21, Jakarta Pusat. Dalam hal
ini bertindak untuk dan atas nama diri sendiri. Selanjutnya disebut sebagai PEMBERI
SEWA I.

2. Alda Diah Sumatri, usia 24 tahun, dengan pemegang KTP ber-NIK

3222214708991121, bertempat tinggal di Jalan Pejambon 21, Jakarta Pusat. Dalam hal
ini bertindak untuk dan atas nama Aldi Putra Fidusia, usia 22 tahun, dengan pemegang
KTP ber-NIK 3222212709011122, bertempat tinggal di Jalan Pejambon 21, Jakarta
Pusat, yang saat ini berkedudukan di kota Surabaya, yang berdasarkan surat kuasa tertulis
di bawah tangan. Selanjutnya disebut sebagai PEMBERI SEWA II.

3. Alda Diah Sumatri, usia 24 tahun, dengan pemegang KTP ber-NIK

3222214708991121, bertempat tinggal di Jalan Pejambon 21, Jakarta Pusat. Dalam hal
ini bertindak untuk dan atas nama Aldo Saputro, usia 20 tahun, dengan pemegang KTP
ber-NIK 3222213010031121, bertempat tinggal di Jalan Pejambon 21, Jakarta Pusat,
yang saat ini berkedudukan di kota Yogyakarta, yang berdasarkan surat kuasa tertulis di
bawah tangan. Selanjutnya disebut sebagai PEMBERI SEWA III.

------------------------------Selanjutnya, secara bersama-sama di dalam perjanjian sewa-

menyewa ini PEMBERI SEWA I, PEMBERI SEWA II, dan PEMBERI SEWA III
disebut sebagai PEMBERI SEWA. -----------------------------------------------------------------
----------------------------

4. Aliandra Anella Gusti, usia 30 tahun, dengan pemegang KTP ber-NIK

3172024910931005, bertempat tinggal di Jalan Danau Indah Raya 12, Jakarta Utara.
Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama diri sendiri. Selanjutnya disebut sebagai
PENERIMA SEWA I.

5. Nova Alian Gunarti, usia 27 tahun, dengan pemegang KTP ber-NIK

3172024811961005, bertempat tinggal di Jalan Danau Indah Raya 12, Jakarta Utara.
Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama diri sendiri. Selanjutnya disebut sebagai
PENERIMA SEWA II.
------------------------------Selanjutnya, secara bersama-sama di dalam perjanjian sewa-
menyewa ini PENERIMA SEWA I dan PENERIMA SEWA II disebut sebagai
PENERIMA SEWA. ---------------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------

Selanjutnya PEMBERI SEWA dan PENERIMA SEWA disebut PARA PIHAK. Di

antara PARA PIHAK telah bersepakat bahwa Perjanjian sewa-menyewa ini berlaku sejak
tanggal penandatanganan surat perjanjian ini. Sebelumnya PARA PIHAK menerangkan
terlebih dahulu bahwa:

1. PEMBERI SEWA adalah subjek hukum orang pribadi yang telah secara sah memiliki
hak milik atas rumah yang ditunjukkan dari Surat Keputusan BPN Daerah Kerja Kota
Administrasi Jakarta Pusat bernomor 81/KEP-20.8/VIII/2021, Tanggal 21 Agustus 2021
dan Akta PPAT bernomor 70/2021 yang ditandatangani oleh Rahmat Akbar, S.H., M.Kn.
yang merupakan objek sewa dalam perjanjian sewa-menyewa ini.

2. PENERIMA SEWA adalah subjek hukum orang pribadi yang bermaksud untuk
menerima kenikmatan dari objek sewa dalam perjanjian sewa-menyewa ini, yang
dilakukan secara sewa, dan nantinya akan digunakan untuk membuka kedai kopi guna
menambah penghasilan pribadi.

3. Perjanjian sewa-menyewa ini dilandaskan dengan hubungan konsensual dan

kesepakatan PARA PIHAK. Perjanjian sewa-menyewa ini dilandaskan pada hubungan
timbal-balik PARA PIHAK, dimana PEMBERI SEWA sebagai pihak yang memberi
sewa atas rumah sebagai objek perjanjian ini dan PENERIMA SEWA sebagai pihak yang
menerima sewa atas rumah untuk membuka kedai kopi guna menambah dan
memaksimalkan penghasilan pribadi.

Maka, PARA PIHAK bersepakat untuk mengadakan perjanjian sewa-menyewa dengan

ketentuan sebagai berikut:

Pasal 1

DEFINISI

(1) RUMAH adalah satu kesatuan konstruksi bangunan yang meliputi bangunan
utama, halaman depan, dan halaman belakang beserta berbagai tanaman yang terdapat di
dalamnya dan merupakan objek perjanjian sewa-menyewa ini.
(2) HARI adalah hari kalender masehi.

Pasal 2

ASAS PERJANJIAN

Perjanjian ini berlandaskan pada itikad baik, saling percaya, sama derajat, saling
menguntungkan, dengan tetap menaati ketentuan dan peraturan perundangan yang
berlaku, dan selalu berusaha menyelesaikan masalah yang mungkin timbul dengan cara
profesional guna mencapai musyawarah untuk mufakat dengan tetap melindungi
kepentingan para pihak.

Pasal 3

OBJEK PERJANJIAN

Objek di dalam perjanjian sewa-menyewa ini adalah RUMAH. Dengan keterangan

spesifikasi sebagai berikut :

(1) Lokasi RUMAH adalah di Green Bamboo Terrace, kota Bogor, Jawa Barat.

(2) Luas total RUMAH adalah seluas 64 m2 (enam puluh empat meter persegi)
dengan panjang 9 m (sembilan meter) dan luas sebesar 7, 1 m (tujuh koma satu meter).

(3) Terdapat bangunan utama di tengah tengah lahan dengan spesifikasi sebagai
berikut:

(a) Konstruksi fondasi bangunan utama dibangun dengan fondasi yang kokoh
dengan jenis fondasi beton lajur dengan ditambah dengan konstruksi
fondasi anti-gempa.

(b) Konstruksi utama bangunan dibangun dengan dinding rumah dibangun

dengan material batu bata merah.

(c) Di dalam bangunan utama terdapat 2 (dua) lantai, dengan lantai 1 (satu)
hanya terdapat ruang dapur, 2 kamar mandi, dan 1 ruang serba guna Di
lantai 2, terdapat 2 kamar tidur dan balkon.

(d) Luas bangunan utama adalah 30 m2 (tiga puluh meter persegi) dengan
panjang 6 meter dan luas 5 meter.

(4) Renovasi dan pengecekan kelayakan bangunan terakhir dilakukan di bulan Juni
2022 sehingga dipastikan RUMAH layak huni dan pakai sampai 5 tahun kedepan.
(5) RUMAH berdiri di atas tanah yang dilekati hak milik dengan pemilik hak milik
tersebut adalah PEMBERI SEWA.

(6) Sertifikat hak milik atas RUMAH dapat dibuktikan dengan Sertifikat Hak Milik
bernomor 02.61.31.32.01.0978 atas nama masing-masing PEMBERI SEWA.

Pasal 4

HARGA DAN SISTEM PEMBAYARAN

(1) Alat pembayaran yang digunakan di dalam perjanjian sewa-menyewa ini hanya
menggunakan uang dengan besaran harga tertentu.

(2) Harga sewa RUMAH di dalam perjanjian sewa-menyewa ini menggunakan mata
uang Rupiah.

(3) Harga sewa atas RUMAH yang disewakan oleh PIHAK PEMBERI SEWA adalah
45 (empat puluh lima) juta per tahun. Dengan total harga sewa RUMAH untuk periode 3
(tiga) tahun adalah sebanyak 150 (seratus lima puluh) juta.

(4) Sistem pembayaran yang digunakan di dalam perjanjian sewa-menyewa ini

adalah sistem pembayaran melalui transfer bank.

(5) Transfer bank yang dimaksud di dalam Pasal 4 ayat (4) dilakukan secara berkala
sepanjang periode sewa.

(6) Pembayaran pertama kali dilakukan pada saat ditandatanganinya perjanjian sewa-
menyewa ini, yaiu sebanyak 100 (seratus) juta. Pembayaran sisanya dilakukan dengan
cara yang sama, yakni dengan transfer bank. Dengan transfer ke rekening bank Mandiri
0978653221452 a.n. Alda Diah Sumatri. Kemudian selanjutnya PENERIMA SEWA
wajib untuk melakukan konfirmasi pembayaran sewa dengan mengirim bukti
pembayaran ke PEMBERI SEWA melalui kontak yang telah disediakan.

(7) Sisa pembayaran harga sewa dilakukan secara berkala setiap bulan sampai
habisnya periode sewa RUMAH terhitung 30 (tiga puluh) hari kerja setelah pembayaran
pertama.

(8) Setiap bulannya PENERIMA SEWA wajib membayar sebesar 1,3 (satu koma
tiga) juta kepada PENERIMA SEWA.

(9) Harga sewa yang dimaksud di dalam pasal 4 ayat (3) jo. ayat (8) tidak termasuk
biaya yang timbul akibat pemakaian rumah.
(10) Segala biaya yang timbul dari akibat pemakaian rumah menjadi beban
PENERIMA SEWA

(11) Segala biaya yang timbul dari dan untuk perbaikan dan perawatan konstruksi
RUMAH menjadi beban PEMBERI SEWA.

(12) Segala biaya utang pajak yang timbul akan dibebankan pada PEMBERI SEWA.

Pasal 5

SEWA DAN PERIODE SEWA

(1) PENERIMA SEWA melakukan sewa RUMAH dengan tujuan utama sebagai
tempat untuk membuka kedai kopi dan tujuan sampingan sebagai tempat hunian untuk
sementara waktu selama periode sewa.

(2) Apabila hendak menggunakan RUMAH untuk kepentingan yang lain selama
periode sewa, PENERIMA SEWA wajib untuk memberitahukan secara lisan atau tulisan
kepada PEMBERI SEWA.

(3) PENERIMA SEWA dilarang untuk melakukan berbagai hal yang telah
diperjanjikan dalam perjanjian sewa-menyewa ini.

(4) Berbagai larangan akan dijelaskan lebih lanjut pada pasal 7 tentang LARANGAN.

(5) Periode sewa RUMAH adalah sepanjang 3 (tiga) tahun.

(6) Periode sewa RUMAH dimulai pada tanggal dua puluh lima Oktober dua ribu dua
puluh tiga (25-10-2023) dan berakhir pada tanggal dua puluh empat Oktober dua ribu dua
puluh enam (24-10-2026).

(7) Selama periode sewa RUMAH, PARA PIHAK terikat pada perjanjian ini dan
tidak dapat dibatalkan secara sepihak atau satu pihak menarik diri secara sepihak.

(8) Selama periode sewa RUMAH, PARA PIHAK memiliki dan wajib melaksanakan
berbagai hak dan kewajiban yang telah diperjanjikan di perjanjian ini.

(9) Hak dan Kewajiban PARA PIHAK selama periode sewa RUMAH diatur lebih
lanjut di pasal 6 tentang HAK DAN KEWAJIBAN PARA PIHAK.
 Pasal 6

HAK DAN KEWAJIBAN PARA PIHAK

(1) Selama periode sewa RUMAH ini, PARA PIHAK terikat pada perjanjian ini.

(2) PARA PIHAK memiliki hak dan kewajiban yang dilindungi oleh perjanjian ini
dan perundang-undangan yang relevan.

(3) Hak dari PEMBERI SEWA adalah sebagai berikut:

(a) PEMBERI SEWA berhak untuk menerima uang sewa sebagai kontra-
prestasi atas pemberian kenikmatan atas sewa RUMAH sesuai dengan apa
yang telah disepakati dan diperjanjikan.

(b) PEMBERI SEWA berhak untuk menerima kembali RUMAH dalam

keadaan terawat dan terpelihara dengan baik pada akhir perjanjian ini.

(c) PEMBERI SEWA berhak untuk menuntut PENERIMA SEWA apabila

melakukan wanprestasi.

(4) Hak dari PENERIMA SEWA adalah sebagai berikut:

(a) PENERIMA SEWA berhak untuk menerima kenikmatan atas sewa

RUMAH dengan kondisi RUMAH sesuai dengan apa yang telah
diperjanjikan.

(b) PENERIMA SEWA berhak untuk membuat sekat-sekat semi permanen

guna kepentingan bisnis kedai kopi milik PENERIMA SEWA.

(c) PENERIMA SEWA berhak untuk melakukan atau menjaminkan

bangunan utama yang hendak dijadikan kedai kopi selama periode sewa
dengan telah memberikan pemberitahuan ke PEMBERI SEWA dan
menanggung beban administrasi maupun beban biaya.

(d) PENERIMA SEWA berhak untuk menuntut PEMBERI SEWA apabila

melakukan wanprestasi.

(5) Kewajiban PEMBERI SEWA adalah sebagai berikut:

(a) PEMBERI SEWA wajib untuk menjaga dan memelihara RUMAH agar
supaya RUMAH dapat digunakan dengan kondisi yang sesuai dengan apa
yang telah diperjanjikan.
 (b) PEMBERI SEWA wajib untuk menjaga dan melakukan pemeliharaan
secara berkala, yakni minimal 2 (dua) kali dalam setahun terhadap bentuk
dan konstruksi RUMAH agar tetap pada kondisi RUMAH yang sesuai
dengan apa yang telah diperjanjikan.

(c) PEMBERI SEWA wajib untuk memberikan kenikmatan atas sewa

RUMAH kepada PENERIMA SEWA

(d) PEMBERI SEWA wajib untuk memberikan dan menjamin kenyamanan

dari pihak ke-3 dalam periode sewa RUMAH ini, kecuali perbuatan-
perbuatan yang secara norma perundangan dan norma sosial bukan
menjadi tanggung jawab PEMBERI SEWA.

(6) Kewajiban PENERIMA SEWA adalah sebagai berikut:

(a) PENERIMA SEWA wajib untuk melakukan pembayaran sewa RUMAH

sebagaimana yang telah diperjanjikan di dalam perjanjian ini.

(b) PENERIMA SEWA wajib untuk menggunakan RUMAH sebagaimana

peruntukannya yang telah disepakati di perjanjian ini sebagaimana
menggunakan barang kepunyaannya sendiri.

(c) PENERIMA SEWA wajib untuk melakukan berbagai reparasi kecil

terhadap RUMAH sebagai upaya untuk memelihara RUMAH.

(d) PENERIMA SEWA wajib untuk mengembalikan RUMAH sesuai dengan

waktu yang telah diperjanjikan di pejanjian ini dan sesuai dengan kondisi
RUMAH sebagaimana awal periode sewa.

Pasal 7

LARANGAN

(1) Larangan dalam perjanjian ini adalah sebagai upaya untuk menjaga dan
melindungi kepentingan PARA PIHAK

(2) Selain larangan yang diatur di dalam perjanjian ini, PARA PIHAK tetap terikat
berbagai larangan perbuatan yang diatur di dalam norma peraturan perundangan, norma
kesusilaan, dan norma hukum yang hidup di masyarakat.

(3) Perbuatan yang dilarang adalah:

 (a) PENERIMA SEWA dilarang untuk mengubah bentuk bangunan tanpa
persetujuan tertulis dari PEMBERI SEWA.

(b) PENERIMA SEWA dilarang untuk menyewakan ulang kepada pihak

mana pun.

(c) PENERIMA SEWA dilarang untuk membuat galian di halaman depan

maupun belakang.

(d) PENERIMA SEWA dilarang untuk mengubah susunan sistem kelistrikan

di bangunan utama dan sistem drainase RUMAH tanpa persetujuan dari
PEMBERI SEWA.

(e) PEMBERI SEWA dilarang untuk mengubah bentuk RUMAH selama

periode sewa.

(f) PARA PIHAK dilarang untuk menghentikan secara sepihak perjanjian

sewa-menyewa ini.

(4) Apabila PARA PIHAK tidak mematuhi norma larangan yang terdapat di dalam
pasal 7 ayat (3) maka dinyatakan wanprestasi.

(5) Wanprestasi akan diatur di Pasal 8 tentang WANPRESTASI.

Pasal 8

WANPRESTASI

(1) Wanprestasi di dalam pasal ini ditujukan untuk melindungi dan menjaga
kepentingan PARA PIHAK.

(2) Selain ketentuan mengenai wanprestasi di dalam perjanjian ini, PARA PIHAK
terikat pada ketentuan mengenai wanprestasi sebagaimana terkandung di dalam norma
hukum di peraturan perundangan dan KUHPerdata yang relevan.

(3) PEMBERI SEWA dinilai melakukan wanprestasi apabila tidak melaksanakan

berbagai kewajibannya sesuai yang diatur di dalam Pasal 6 ayat (5) dan Pasal 7 ayat (3)
huruf (e) jo. Pasal 7 ayat (3) huruf (f).

(4) PENERIMA SEWA dinilai melakukan wanprestasi apabila tidak melaksanakan

berbagai kewajibannya sesuai yang diatur di dalam Pasal 6 ayat (6) dan Pasal 7 ayat (3)
huruf (a) sampai huruf (d) jo. Pasal 7 ayat (3) huruf (f).
(5) Apabila di kemudian hari PARA PIHAK melakukan wanprestasi, maka akan
diselesaikan di forum penyelesaian sengketa.

(6) Forum penyelesaian sengketa akan diatur lebih lanjut di Pasal 9 tentang FORUM
PENYELESAIAN SENGKETA.

Pasal 9

FORUM PENYELESAIAN SENGKETA

(1) Pengaturan mengenai forum penyelesaian sengketa ini ditujukan untuk mengatur
lebih lanjut apabila PARA PIHAK tidak melaksanakan apa yang telah diperjanjikan di
dalam perjanjian ini.

(2) PARA PIHAK bersepakat apabila ketika terjadi sengketa yang timbul akibat dan
berkaitan dengan pelaksanaan perjanjian ini, maka PARA PIHAK bersepakat untuk
mengutamakan skema mediasi di tahap awal penyelesaian sengketa.

(3) Apabila skema mediasi dirasa tidak menemukan solusi yang adil dan memuaskan
PARA PIHAK, forum penyelesaian sengketa akan dilanjutkan ke jalur Pengadilan.

(4) Pengadilan yang dipilih adalah Pengadilan Negeri Bogor.

Pasal 10

PERIHAL HAL LAIN

(1) PENERIMA SEWA wajib menyerahkan uang deposit sebesar 25 (dua puluh lima)
juta kepada PEMBERI SEWA sebelum memulai masa periode sewa sebagai uang
jaminan dan dibayarkan pada saat sehari sebelum PENERIMA SEWA memulai periode
sewa.

(2) PENERIMA SEWA telah melakukan Perjanjian Penanggung Utang dengan pihak
ke-3 atas nama Yusril Dharma berusia 30 tahun dengan NIK bernomor
3172020905931005 dan bertindak sebagai penjamin.
(3) Segala hal terkait komunikasi antara PARA PIHAK dilakukan melalui kontak
handphone bernomor 082255673378 a.n. Alda Diah Sumatri dan 081234567789 a.n.
Aliandra Anella Gusti.

(4) PENERIMA SEWA dapat melakukan perpanjangan sewa untuk kurun waktu
tertentu di kemudian hari dengan cara membuat konfirmasi perpanjangan periode sewa
dan PARA PIHAK membuat lagi perjanjian sewa-menyewa demi kepentingan
perpanjangan sewa.

(5) Berakhirnya perjanjian ini disebabkan karena berakhirnya periode sewa atau di
kemudian hari terdapat kesepakatan bersama antara PARA PIHAK untuk membatalkan
perjanjian sewa-menyewa ini.

Pasal 11

PENUTUP

(1) PARA PIHAK setuju dan sepakat bahwa pihak yang menandatangani perjanjian
ini merupakan subjek hukum yang sah dan berwenang berdasarkan hukum dan peraturan
perundang-undangan yang berlaku.

(2) Apabila PARA PIHAK yang menandatangani perjanjian ini bukan merupakan
pihak yang sah dan berwenang berdasarkan hukum dan peraturan perundang-undangan
yang berlaku, maka perjanjian ini tetap berlaku sah dan mengikat para pihak dengan
pertanggungjawaban sesuai dengan Pasal 1367 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata.

(3) Perjanjian ini mulai berlaku sejak PARA PIHAK menandatangani perjanjian ini
dan/atau PARA PIHAK telah memenuhi prestasi yang diatur dalam perjanjian sewa-
menyewa ini.

Demikian perjanjian sewa-menyewa ini dibuat dan ditandatangani oleh PARA PIHAK
dengan itikad baik disertai rasa penuh tanggung jawab.

Jakarta Pusat, 20 Oktober 2023

PEMBERI SEWA PENERIMA SEWA

Alda Diah Sumatri Aliandra Anella Gusti

Nova Alian Gunarti