MENYUSUN KLAUSUL KONTRAK KERJASAMA BISNIS

Tugas ini dibuat untuk memenuhi tugas mata kuliah : Desain Kontrak Bisnis Syariah

Dosen pengampu : Kartika Septiani Amiri, MH

Oleh :

Sitty Sulistia Mo’o

20212042

PROGRAM STUDI HUKUM EKONOMI SYARIAH

FAKULTAS SYARIAH

INSTITUT AGAMA ISLAM NEGERI (IAIN) MANADO

 2023

SURAT PERJANJIAN KONTRAK KERJA

PROYEK PEMBANGUNAN RUMAH TINGGAL
ANTARA SITTY SULISTIA MO’O DENGAN CV. HOUSE

Pada hari ini Sabtu, tanggal 11 November 2023, kami yang bertanda tangan di bawah ini :
Nama : Sitty Sulistia Mo’o
Pekerjaan : swasta
Alamat : Jl. lengkeng GPI Paniki bawah, Manado
Bertindak sebagai pemilik rumah yang dalam hal ini disebut sebagai PIHAK PERTAMA.

Nama : Muhammad Fakhrul

Pekerjaan : kontraktor
Alamat : Jl. Apel GPI Paniki bawah, Manado
Bertindak sebagai kontraktor dari CV. House yang dalam hal ini disebut sebagai PIHAK
KEDUA.
dengan ini kedua belah pihak menyatakan untuk saling mengikat diri dalam mengadakan
perjanjian kerja untuk pembangunan rumah, untuk selanjutnya diatur dengan syarat dan
ketentuan sebagai berikut.

Pasal 1
Guaranty
Pihak ketiga (anak dari pihak pertama) akan memberikan jaminan bahwa apabila pihak
pertama lalai atau melakukan prestasi dalam melaksanakan termin, pihak ketiga akan
menanggung sepenuhnya termin tersebut.

Pasal 2
Indemnity
Pihak kedua memberikan jaminan bagi pihak pertama apabila terjadi kekeliruan atau
kelalaian yang dilakukan pihak kedua dalam pembangunan rumah tinggal yang di mana pihak
kedua menanggung 100% biaya perbaikan bangunan yang terjadi akibat kelalaian tersebut.
 Pasal 3
Release
Pihak pertama dan pihak kedua dengan ini sepakat untuk secara timbal balik melepaskan
pihak lain dari seluruh kewajiban dan tanggung jawab atas segala kehilangan, kerugian, dan
atau cedera, yang dialami oleh salah satu pihak yang timbul dari perjanjian pembangunan
rumah tinggal ini.

Pasal 4
Events of default
1. Pihak kedua gagal melaksanakan pembayaran pada saat jatuh tempo.
2. Keterlambatan pelaksanaan proyek akibat kelalaian dari pihak kedua.
3. Kualitas pekerjaan yang dilakukan pihak kedua tidak sesuai dengan apa yang sudah
diperjanjikan sebelumnya.

Pasal 5
Assignment
Keseluruhan pekerjaan merupakan tanggung jawab pihak kedua sepenuhnya, oleh karena itu
tidak diperkenankan memberikan pekerjaan tersebut kepada pihak ketiga atau orang lain di
luar surat perjanjian kontrak kerja ini.

Pasal 6
Notice
Apabila dalam pelaksanaan pembangunan ada pekerjaan yang akan di tambah maupun di
kurang ataupun hal-hal menyangkut pembangunan serta komunikasi lain harus diberitahukan
secara tertulis ataupun di sampaikan langsung ke alamat-alamat sebagai berikut :
1. Pihak pertama
Alamat : Jl. lengkeng GPI Paniki bawah, Manado
No. Telp : 0896-7343-5025
Email : sittysulistia02@gmail.com

2. Pihak kedua
Alamat : Jl. Apel GPI Paniki bawah, Manado
No. Telp : 0896-9807-1035
 Email : muhammadfakhrul@gmail.com

Pasal 7
Force majeure
1. Pihak tidak dapat melaksanakan kewajiban-kewajiban akibat berbagai keadaan yang
mengganggu kelancaran pelaksanaan proyek seperti bencana alam baik gempa bumi,
tanah longsor, angin topan, banjir, kebakaran, dan lain sebagainya yang bisa
menyebabkan terganggunya jalannya proses pembangunan.
2. Adanya kebijakan pemerintah di bidang moneter (devaluasi) atau kenaikan harga
BBM yang mengakibatkan proyek tersebut terganggu secara teknis maupun anggaran
biaya.
3. Apabila terjadi force majeure maka kedua belah pihak bisa bermusyawarah untuk
kesepakatan dalam memutuskan keberlanjutan proyek.

Pasal 8
Hardship
Pihak pertama dan pihak kedua sepakat apabila dalam masa pembangunan terjadi peristiwa
yang mengakibatkan terjadinya kenaikan biaya yang mengakibatkan berkurang atau
hilangnya nilai ekonomis salah satu pihak, maka pihak tersebut berhak untuk mengajukan
kepada pihak lainnya untuk renegosiasi.

Pasal 9
Survivability
Pada pasal mengenai tentang kerahasiaan informasi, perjanjian ini akan tetap berlaku dan
mengikat para pihak dalam jangka waktu selama-lamanya 3 tahun.

Pasal 10
Severability
Apabila dalam Kontrak ini terdapat pasal atau perjanjian yang bertentangan dengan aturan
suatu wilayah hukum tertentu atau dinyatakan tidak sah atau melawan hukum, maka dengan
ini para pihak sepakat dengan dasar itikad baik menyepakati untuk mengganti pasal tersebut.

Pasal 11
 Waiver
Apabila dalam waktu 30 (tiga puluh) hari setelah pemilik rumah menerima dan menempati
rumah yang dibangun oleh pihak kedua, pihak pertama mengajukan hak untuk perbaikan
bangunan tersebut, maka pihak pertama dianggap telah melepas haknya untuk mengajukan
tuntutan yang dimaksud.
Pasal 12
Choice of forum
Para pihak sepakat untuk menyelesaikan setiap perselisihan yang terjadi antara kedua belah
pihak yang ditimbulkan dari perjanjian ini melalui putusan arbitrase yang mengikat dan akan
dilaksanakan berdasarkan aturan-aturan yang akan diselenggarakan di Manado, Indonesia.

Pasal 13
Choice of law
Kedua belah pihak sepakat dengan ini untuk menundukkan pembentukan, pelaksanaan dan
serta penafsiran atas syarat-syarat perjanjian ini pada hukum Republik Indonesia

Pasal 14
Dispute settlement (arbitration)
1. Semua perselisihan ataupun perbedaan pendapat antara kedua belah pihak yang
muncul dari perjanjian kerjasama ini akan diselesaikan pada tahap akhir melalui
arbitrase sesuai dengan aturan BASYARNAS (Badan Arbitrase Syariah Nasional)
yang berlaku saat perselisihan ini muncul.
2. Arbitrase akan dilaksanakan oleh satu orang arbiter yang disepakati oleh para pihak.
3. Proses arbitrase akan dilaksanakan di Manado dan bahasa pengantar yang akan
digunakan ada bahasa Indonesia.

Pasal 15
Interpretation of contractual terms
Pihak pertama (Sitty Sulistia Mo’o) mempercayakan pembagunan rumahnya kepada pihak
kedua (CV. House dengan kepala Kontraktor Muhammad Fakhrul) yang berlokasi di Jl.
Adipura Kencana No.10 Manado dengan sebaik-baiknya sesuai dengan spesifikasi dan
gambar yang terlampir yang telah disetujui oleh kedua belah pihak, dengan biaya
pelaksanaan pekerjaan proyek rumah tinggal sebesar Rp. 500.000.000,- (Lima ratus juta
rupiah), dan juga memperhatikan ketentuan-ketentuan hukum yang sudah tercantum pada
pasal-pasal sebelumnya.
 Pasal 16
Interpretation on legislation
Peraturan perundang-undangan negara yang relevan dengan Kontrak kerjasama ini yaitu UU
RI NO.2 TAHUN 2017 tentang JASA KONSTRUKSI sehingga para pihak dapat melakukan
referensi pada peraturan perundang-undangan yang sama untuk memahami Kontrak ini.
Pasal 17
No agency nor partnership
Perjanjian ini menciptakan hubungan penyewa jasa konstruksi dan penyedia jasa konstruksi.
Tidak ada ketentuan dalam perjanjian ini yang dapat ditafsirkan untuk membentuk hubungan
usaha, keagenan, ataupun kemitraan antara para pihak.

Pasal 18
Merger
Perjanjian ini membuat seluruh kesepahaman antara kedua pihak dan menggantikan segala
kesepahaman sebelum atau perjanjian ini dituliskan atau llisan di antara kedua pihak
sehubungan dengan materi pokok.

Pasal 19
Express and implied warranties
Pihak pertama dengan tegas menjamin bahwa pekerjaan yang dilakukan bebas dari cacat pada
bahan, pembuatan, atau pemasangan, dalam 180 hari kerja setelah diserahkan kepada pihak
kedua, pihak pertama akan mengganti secara cuma-cuma apabila terbukti ada bagian yang
cacat dari hasil kerja pihak pertama. Kecuali secara tegas dinyatakan di dalam perjanjian ini,
pihak pertama tidak memberikan jaminan atas hasil kerja dengan cara apapun.

Pasal 20
Amandments
Jika terdapat hal-hal penting yang belum diatur atau ada perubahan dalam surat perjanjian
kontrak kerja ini, maka kedua belah pihak secara mufakat akan menetapkan kemudian hari,
dan semua perubahan terhadap isi perjanjian ini harus dibawa secara tertulis dan
ditandatangani oleh para pihak.

Manado, 11 November 2023

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

Eko Arifin Yudi Darmanto

Pemilik Rumah Kontraktor