THE GABLES

G
AG
BA
LB

HOUSING PRESENTATION DESIGN W/SITEPLAN

EL
SE
S

MANAJEMEN PROPERI REAL ESTATE

 OUR TEAM
G
A
B
L
E
S

HAYKEL M. TARAPENTA DAFFIRA CEISYA Y.A

MPRE| 01
G
A
B
L
E
S

filosofi
" THE GABLES "
MPRE| 02
FILOSOFI NAMA
THE GABLES LANA
PE
P

A
AT
Sebutan untuk bentuk atap rumah terdiri dari dua atap yang miring
masing-masing ke arah yang berlawanan, dan ditempatkan
sedemikian rupa sehingga sisi horizontal yang paling tinggi
bertemu dan membentuk bubungan atap. Desain sederhana ini juga
digunakan untuk menghindari detil yang membuat proses
pembangunan atap menjadi rumit atau membutuhkan banyak
biaya. Selain itu, atap pelana juga dikenal tahan lama.

KEunggulan

Tidak Mudah Kotor

Tidak Membentuk Genangan
Mampu Menahan Panas
Desain rangka atap dan bentuk persegi atap yang sederhana sangat populer.
Konstruksi klasik, simple, namun terlihat mewah dan elegan.

MPRE| 02
G
A
B
L
E
S

Lokasi
" THE GABLES "
MPRE| 02
LOKASI
THE GABLES

MPRE| 02
G
A
B
L
E
S

siteplan
" THE GABLES "
MPRE| 02
INFORMASI SITEPLAN
Luas Tanah =19,700 m2
Luas Tanah Efektif = 11,820 m2
Row Jalan (Utama) = 8 m
Row Jalan (Pembagi) = 7 m

PENGEMBANGAN TIPE HUNIAN

Ruko Tipe 5 = 33 Unit
Rumah Tipe 6 = 32 Unit
Rumah Tipe 7 = 52 Unit
Rumah Tipe 9 = 10 Unit
MPRE| 02
G
A
B
L
E
S

feasibility
" THE GABLES "
MPRE| 02
DIKETAHUI
THE GABLES
LUAS TANAH 19,700 m2
1 Rumah Type 6
KDB 60% Luas Bangunan 101 m2, Luas Tanah 32 m2, 32 Unit Kav.

LUAS TANAH EFEKTTIF 11,820 m2 2 Rumah Type 7

Luas Bangunan 118 m2, Luas Tanah 98 m2, 52 Unit Kav.
MARKETING 4%
3 Rumah Type 9
OVERHEAD 8% Luas Bangunan 173 m2, Luas Tanah 144 m2, 10 Unit Kav.

PERIZINAN 1%
4 Ruko type 5
Luas Bangunan 96 m2, Luas Tanah 80 m2, 33 Unit Kav

RATE 7% Proyek direncanakan 3 tahun selesai terjual

MPRE| 02
DATA
COMPETITOR HOUSE

Luas Tanah 84

Luas Bangunan 87

Harga Jual 850,000,000

Biaya Bangunan 6,000,000

Harga Membangun 522,000,000

Sisa Harga (Tanah, dll) 328,000,000

Harga Tanah 3,904,762

MPRE| 02
DATA
COMPETITOR RUKO

Luas Tanah 50

Luas Bangunan 65

Harga Jual 931,000,000

Biaya Bangunan 4,000,000

Harga Membangun 260,000,000

Sisa Harga (Tanah, dll) 671,000,000

Harga Tanah 13,420,000

MPRE| 02
HARGA ASUMSI
THE GABLES

BIAYA INFRA: HARGA TANAH:

1,000,000 1,000,000

BIAYA BANGUNAN BIAYA BANGUNAN

RUMAH: RUKO:
6,000,000 4,000,000

MPRE| 02
HARGA JUAL
THE GABLES

RUMAH TYPE 6: Rumah type 7: RUMAH TYPE 9: RUKO TYPE 5

932,800,000 1,088,266,667 1,599,085,714 1,457,600,000

MPRE| 02
JUMLAH UNIT TERJUAL
THE GABLES

TAHUN 0 1 2 3 JUMLAH

Dalam unit Rumah Type 6 LB/LT = 50/84 12 9 11 32

Dalam unit Rumah Type 7 LB/LT = 59/98 17 15 20 52

Dalam unit Rumah Type 9 LB/LT = 86/144 3 2 5 10

Dalam unit Ruko Type 5 LB/LT = 48/80 12 8 13 33

MPRE| 02
PENDAPATAN & PENGELUARAN
THE GABLES

Nilai yang digunakan untuk menghitung kumulatif

MPRE| 02
TABEL FEASIBILITY
THE GABLES

MPRE| 02
HASIL FEASIBILITY
THE GABLES
HARGA TANAH: RUMAH TYPE 6: Rumah type 7: RUMAH TYPE 9: RUKO TYPE 5

1,000,000 932,800,000 1,088,266,667 1,599,085,714 1,457,600,000

NPV 15,218,368,888

IRR 45%

PAY BACK 1 TAHUN 6 BULAN 18 HARI

PI 1, 77

MPRE| 02
ITERASI FEASIBILITY
THE GABLES

HARGA TANAH: NPV:

1,000,000 15,218,368,888

1,250,000 10,293,368,888

1,500,000 5,368,888

1,750,000 44,368,888

2,000,000 -4,481,631,112

MPRE| 02
KESIMPULAN
THE GABLES

NPV 15,218,368,888

IRR 45%

PAY BACK 1 TAHUN 6 BULAN 18 HARI

PI 1, 77

Jika nilai rasio lebih besar dari 1, investasi tersebut dapat dianggap layak
untuk dilakukan, artinya investasi tersebut menghasilkan keuntungan.

MPRE| 02
 G
A
B
L
E
S

THANK YOU
MPRE| 01