BUSINESS PLAN

PERUMAHAN BUKIT INDAH RESIDENCE

PT. MANGGAHANK TANAH PERSADA

LATAR BELAKANG PT. MANGGANK TANAH PERSADA

Dalam rangka menunjang program pemerintah, maka kami PT. Manggahank

Tanah Persada yakni sebuah perusahaan pengembang terpanggil turut serta
untuk mengembangkan perumahan rakyat dengan harga yang terjangkau oleh
golongan masyarakat menengah tetapi memiliki design rumah modern yang
menarik dan kekinian. Dan ternyata sambutan masyarakat terhadap kehadiran
Perumahan Bukit Indah Residence cukup antusias, hal ini terlihat dengan
terjualnya unit perumahan selama pandemi Covid – 19 yang cukup banyak

PT. DWIJAYA MAKMUR BORNEO

TINJAUAN BUSINESS PT. MANGGAHANK TANAH PERSADA

Walaupun kondisi saat ini sejak adanya pandemi Covid -19 dimana hampir
disegala sektor terkena imbasnya, juga pada business property terdampak cukup
parah, tapi kami mempunyai keyakinan yang didukung oleh data dari pemerintah
bahwa penjualan rumah type sederhana dengan harga dibawah Rp.
1.000.000.000,- masih sangat diminati masyarakat, terutama kalangan muda
yang baru membentuk keluarga dan membutuhkan rumah pertama sebagai
tempat tinggal. Hal ini terbukti bahwa selama pandemi Covid – 19 kami berhasil
menjual 130 unit rumah secara Hard Cash. Apalagi ditambah dengan adanya
kerjasama dengan pihak Yayasan Aisyiah, dimana kami melakukan kerja sama
dengan pihak Yayasan Aisyiah untuk mengambil 100 ( seratus ) buah unit rumah

Selain itu, lokasi perumahan ini disekitarnya merupakan kompleks industri dan
pergudangan, sehingga banyak karyawan dari pabrik – pabrik yang ada di sekitar
perumahan kami dan yang membutuhkan tempat tinggal dapat terpenuhi
kebutuhannya

PT. DWIJAYA MAKMUR BORNEO

TINJAUAN TEKHNIS PT. MANGGAHANK TANAH PERSADA

1. Pengembangan Perumahan Bukit Indah Residence dikawasan Bandung Selatan

terletak pada area seluas 16,5 ha, yang pengembangannya akan dibagi menjadi 5
tahap ( pada saat ini sudah dimulai pengembangan tahap pertama dan sedang
persiapan memasuki pengembangan tahap kedua )

2. Pada area tersebut akan di kembangkan sebanyak 717 unit rumah type 45/72 dan
Ruko sebanyak 45 unit

3. Design yang kami kembangkan adalah minimalis modern dengan penggunaan bahan-
bahan yang cukup eklusif, yaitu diantaranya pelapis lantai menggunakan Granit Tile
60 x 60, sehingga walaupun harganya cukup murah, penampilan perumahan kami
akan nampak bukan sebagai perumahan yang murahan

PT. DWIJAYA MAKMUR BORNEO

SUMARY PROJECT PT. MANGGANK TANAH PERSADA

Luas lahan : 16,5 ha, dibagi menjadi 5 ( lima ) tahap pengembangan

Jumlah Unit : Rumah 717 unit dan Ruko 45 Unit
Type Bangunan : Rumah type 45/72 dan ruko 100/60
Schedule Pengembangan : 4 tahun
Harga Jual : Rumah type Standart 45/72 : Rp. 500.000.000,-
Ruko : Rp. 900.000.000,-
Lokasi : Bandung Selatan
Spesifikasi Bangunan : - Dinding : Batu bata di plester
- Lantai : Granit Tile 60x60
- Kosen : Aluminium
- Pintu : kayu
- Genteng : Genteng Beton
- Plafond : Gypsum
- Sanitair : Kloset Duduk

PT. DWIJAYA MAKMUR BORNEO

LOKASI SITE PROJECT PT. MANGGAHANK TANAH PERSADA

PT. DWIJAYA MAKMUR BORNEO

VISUAL SHOW UNIT PT. MANGGAHANK TANAH PERSADA

PT. DWIJAYA MAKMUR BORNEO

VISUAL SHOW UNIT PT. MANGGAHANK TANAH PERSADA

PT. DWIJAYA MAKMUR BORNEO

 CASH FLOW PT. MANGGAHANK TANAH PERSADA

PERUMAHAN BANDUNG

Note : 1. Harga Jual Rumah Per Unit : Rp. 500.000.000,-

2. Harga Jual Ruko Per Unit : Rp. 900.000.000,-
3. Kesepakatan dengan Yayasan Aisyah ( dibawah Yayasan Muhammadiah ) akan

membeli sebanyak 100 unit dengan kesepakatan harga Rp. 350.000.000,-

4. Unit yg dapat dikembangkan : Rumah 583 unit , Ruko : 45 Unit
5. Pendapatan tidak termasuk hasil dari menambang batu
6. Biaya untuk Pembangunan :

a. Ruko : 100 m2 x Rp. 2.000.000,- = Rp. 200.000.000,-

b.Rumah : 45 m2 x Rp. 2.000.000,- = Rp. 90.000.000,-

CASH FLOW PROJECTION

Tahun
No Uraian
1 2 3 4 5

A PENGELUARAN

1 Pembelian Lahan Baru Rp 20.000.000.000

2Pembangunan Rumah dan Ruko
a. Biaya Pembangunan Ruko Rp 4.200.000.000 Rp 2.400.000.000 Rp 2.400.000.000
b. Biaya Pembangunan Rumah Rp 18.000.000.000 Rp 9.000.000.000 Rp 9.000.000.000 Rp 9.000.000.000 Rp 7.200.000.000
3Biaya Management
a. Operasional Rp 5.195.000.000 Rp 3.040.000.000 Rp 3.040.000.000 Rp 2.500.000.000 Rp 2.075.000.000
b.Fee Marketing Rp 3.117.000.000 Rp 1.824.000.000 Rp 1.824.000.000 Rp 1.500.000.000 Rp 1.245.000.000

Jumlah Rp 50.512.000.000 Rp 16.264.000.000 Rp 16.264.000.000 Rp 13.000.000.000 Rp 10.520.000.000

B PEMASUKAN
100 unit rumah

1 Penjualan Rumah ke Yayasan Aisyah sebanyak 100 Unit Rp 35.000.000.000

100 unit rumah 100 unit rumah 100 unit rumah 100 unit rumah 83 unit rumah

2 Penjualan Unit Rumah ke Masyarakat Rp 50.000.000.000 Rp 50.000.000.000 Rp 50.000.000.000 Rp 50.000.000.000 Rp 41.500.000.000

21 unit ruko 12 unit ruko 12 unit ruko

3 Penjualan Unit Ruko Rp 18.900.000.000 Rp 10.800.000.000 Rp 10.800.000.000

Jumlah Rp 103.900.000.000 Rp 60.800.000.000 Rp 60.800.000.000 Rp 50.000.000.000 Rp 41.500.000.000

PT. DWIJAYA MAKMUR BORNEO
Saldo Per tahun Rp 53.388.000.000 Rp 44.536.000.000 Rp 44.536.000.000 Rp 37.000.000.000 Rp 30.980.000.000
PT. MANGGAHANK TANAH PERSADA

THANK YOU