RAHMAT KURNIADI

TL : Pangkalpinang, 1988
Pendidikan : S1 Ekonomi Manajemen UII
Bisnis & Organisasi :
1. Owner topland.id
2. Ketua DPW Asprumnas Jawa Tengah
3. Pimpinan Kantor Cabang Pesantren
Property Semarang
 Office :
KWU Building 2nd Floor, Jl. Simpang 7 UNNES,
Sekaran, Gunungpati Semarang
Project Topland
1. Panjatan Village Kulonprogo (18 kavling)
2. Haromain Village Kulonprogo (6 kavling)
3. Mijen Village 2 Semarang (12 kavling)
4. Mijen Village 3 Semarang (7 kavling)
5. Gunungpati Village Semarang (8 kavling)
6. Pakintelan Village Semarang (3 kavling)
7. Ngaliyan Residence (9 kavling/rumah)
8. Meteseh Village Kendal (5 kavling)
9. Tamanrejo Village Kendal (3 kavling)
10. Walitelon Village Temanggung (37 rumah & kavling)
11. Griya Taman Bahagia Kudus (25 rumah & kavling)
MENGAPA
PROPERTI ?
KELEBIHAN PROPERTI
1. HARGA PROPERTY
CENDERUNG NAIK
2. TIDAK BISA
DICURI/DIAMBIL
3. TIDAK PERLU
DITUNGGUI
4. DAPAT DIBUAT BISNIS
LAIN
5. APAPUN BISNISNYA,
PROPERTI
PELINDUNGNYA
MENGAPA HARGA TANAH
SELALU NAIK ?
KELEBIHAN BISNIS PROPERTI
• BISA DIMULAI DARI MODAL MINIM
• MODAL BISNIS PROPERTY > ASSET / TANAH, BEDA
DG BISNIS LAIN
(ex; MODAL RESTO > SEWA TEMPAT, RENOV, PERALATAN)
• DIKERJAKAN SAMPINGAN DENGAN BISNIS LAIN
• MINIM RESIKO, TIDAK LAKU HARGA MAKIN NAIK
• JIKA BISNIS BANGKRUT, MASIH ADA ASSET TANAH
KLASIFIKASI
BISNIS
PROPERTY
• BROKER
• JUAL BELI
TANAH
• FLIPPER
• KAVLING
• PERUMAHAN
 1.
BROKER/
MARKETER
• Listing property dijual

• Hubungi pemilik/
Developer

• Nego komisi

• Jual
FEE MARKETING TOPLAND 4%
2. JUAL BELI TANAH

• Beli sebidang tanah, balik

nama pribadi

• Dibiarkan, tidak perlu diolah

• Dijual Kembali
3. TANAH KAVLING
• BELI / DP sebidang tanah di
zona kuning

• Buat siteplan untuk dijual

• Rapikan lahan dan pasang

patok

• Pecah sertifikatnya
CONTOH
SITEPLAN
KAVLING
4. KAVLING SIAP
BANGUN
• BELI / DP tanah pekarangan, pastikan
bisa terbit IMB dan sertifikat bisa
dipecah
• Buat siteplan kawasan kavling dan
urus semua legalitas sampai IMB
terbit
• Pecah sertifikatnya sesuai pengajuan
IMB
• Jual sambil bangun fasum (jalan,
saluran air, dll)
5. INDIVIDUAL RUMAH • DP rumah bekas
• Renovasi
SECOND / FLIPPER • Jual langsung balik nama dari pemilik
lama ke konsumen
 6. INDIVIDUAL RUMAH
• BELI / DP tanah pekarangan

• Buat desain rumah yang menarik

• Jual dan balik nama tanah dari pemilik

lama ke konsumen

• Hubungi rekanan kontraktor untuk

membangun rumah sesuai progress
uang masuk

Mijen Village 1
 Griya Taman Bahagia Kudus

7. PERUMAHAN
 ALUR BISNIS PROPERTI PERUMAHAN

CARI CEK STUDI URUS PENATAAN

LAHAN LEGAL KELAYAKAN IJIN LAHAN

BUAT TOOLS
PEMBANGUNAN PENJUALAN MARKETING

SERAH TERIMA
KONSEP SEDERHANA BISNIS PROPERTY
• BUKA KAVLINGAN 6 UNIT,
UNTUNG @30 juta = 180 juta/thn => 15 juta/bln

• BANGUN RUMAH 6 UNIT,

UNTUNG @100 juta = 600 juta/thn => 50 juta/bln
CASE STUDY

HANDAYANI VILLAGE
CASE STUDY

METESEH VILLAGE
KONSEP DEVELOPER MODAL PAS-PASAN
• NEGOSIASI
• SILATURAHMI
• SEMANGAT
BERBAGI
BISNIS PROPERTY -> EO BIAYA PERIZINAN ALL-IN

230 Juta
= 7 juta perkavling
BIAYA PEMATANGAN LAHAN
BIAYA TANAH 4600 m2

1,4 Miliyar 450 Juta

= 13,6 juta perkavling
Maksimal 12 Bulan

NOTARIS
*Permeter 350 ribu
*Total jadi 33 Kavling
PEMILIK KONTRAK
TANAH TOR

Total Modal

2 Miliyar
DEVELOPER
PENERIMA AMANAH
Kesalahan-kesalahan Fatal di Bisnis Properti
• Lokasi
• Legal
• Keuangan
• Speed
• Hutang Riba
• Social Problem
• Lifestyle
#MUMETKOWE
DAYA BELI TURUN
• Baru terjual Sebagian
• Tanah belum lunas
• Perizinan belum clear
• Konsumen Komplain
• SUDAH JATUH TEMPO
 DEVELOPER PROPERTY
KONSUMEN YANG
NUNGGU DPT SERTIFIKAT
PEMILIK TANAH NAGIH
PELUNASAN TANAH
SEKIAN RATUS JUTA

#HILANG SAMPEAN
Bisnis Property,
Bisnis kompleks
padat modal
(Mesti Cerdas
pengelolaannya)
Mau Cepat Sukses ?
HARUS punya MENTOR
•Belajar dari Mentor
•Berpartner dengan
Mentor
•Bekerja dengan Mentor