INVESTASI RUMAH

SEWA DAN RUMAH KOS

KELOMPOK 3
Disusun oleh :
• Fatia Indriati (7)
• Kiki Andreas (13)
• Mubtadimah (15)
• Nurul Afifah (18)
01 ALTERNATIF INVESTASI

02 KEUNTUNGAN DAN KEKURANGAN

03 TIPS INVESTASI RUMAH SEWA / KONTRAK

04 TIPS INVESTASI RUMAH KOS

05 ANALISIS

Analisis Pasar

Analisis Properti

Analisis Keuangan
Rumah Kost
Pengertian

Kost Rumah Kost

Jasa yang menawarkan Rumah yang dibuat untuk
sebuah kamar atau menyediakan jasa yang
tempat untuk ditinggali menawarkan sebuah
dengan sejumlah pembay kamar atau tempat untuk
aran tertentu untuk setiap ditinggali dengan sejumlah
periode tertentu pembayaran tertentu untuk
setiap periode tertentu
Target Pasar Rumah Kost
Target Pasar Rumah Kost

Pelajar Mahasiswa Pegawai Pegawai

Swasta Negeri
Lokasi Strategis Rumah Kost
Lokasi Strategis Rumah Kost

Sekolah Universitas

Kantor Perusahaan
pemerintahan negara

Perusahaan Pusat
swasta perbelanjaan

Pabrik
Keuntungan dan Kerugian
Investasi Rumah Sewa
Keuntungan dan Kerugian
Investasi Rumah Sewa

Banyaknya permintaan
Pendapatan lebih cepat masuk
Dapat dijual kembali

(-) Investasi
(+) Investasi Rumah Sewa
Rumah Sewa

Capital rate rendah (3% s.d. 5

% per tahun)
Investasi jangka panjang
Risiko kerusakan rumah
Keuntungan dan Kerugian
Investasi Rumah Kos

Keuntungan Investasi Rumah Kos

Capital gain tinggi

Kekurangan Investasi Rumah Kos

Biaya perawatan lebih besar

Risiko Lainnya
Tidak semua penyewa disiplin membayar
Bisa tutup jika faktor penarik pindah tempat
.
 Tips!
Berinvestasi pada Rumah Sewa
Tentukan lokasi rumah sewa yang ideal
•Jarak properti dengan tempat tinggal
•Pilih lingkungan sesuai target

Tips
Investasi pada
Rumah Sewa
Perhatikan faktor keamanan,
kemudahan, dan kenyamanan
Daerah rawan kejahatan
Akses jalan sulit
Dekat rel kereta api dan daerah kumuh
Tentukan harga sewa yang kompetitif
•Survey harga sewa rumah sewa di daerah ters
ebut
•Lakukan perhitungan yang matang, sesuaikan
pengeluaran yang kita perlukan
•Harga sewa= Harga properti x cap rate

Tips
Investasi pada
Rumah Sewa
Rajin mempromosikan rumah sewa
Pasang papan iklan/spanduk di depan
properti
Promosi dari mulut ke mulut
Iklan baris di koran/ majalah properti
Iklan baris di situs internet
 Tips!
Berinvestasi pada Rumah Kost
 Tips Investasi Rumah Kost
Buatlah peraturan internal rumah kos
•Jam bertamu
•Mencegah penyalahgunaan kamar kost
Utamakan faktor keamanan
rumah kos
•Mengawasi sendiri
•Tenaga keamanan
•Koordinator penghuni
Lengkapi rumah kos dengan fasilitas
yang memadai
•Minimal ada tempat tidur yang layak, kursi dan
meja belajar, lemari pakaian, dan lampu
penerangan
•Sesuaikan dengan kemampuan finansial kita
dan pasar yang dituju
Sesuaikan pembangunan rumah kos
dengan kemampuan finansial
•Manfaatkan ruang berlebih di rumah
•Fokus pada pembelian tanah di lokasi strategis
•Perhatikan biaya perawatan rumah
Pilih lokasi rumah kos yang
dekat dengan jalan umum
dan target penyewa
•Jalan yg dilewati angkutan umum
•Dekat kampus, kantor, pabrik
Lengkapi administrasi perizinan
untuk membangun rumah kos
•IMB (Izin Mendirikan Bangunan)
•SLF (Sertifikat Laik Fungsi)
Seleksilah para calon penghuni rumah
kos
•Tanyakan identitas resmi calon penghuni,
mintalah KTP/kartu mahasiswa asli,
nomor telepon orangtua/pribadi yang aktif
•Lakukan wawancara seperlunya
Analisis Investasi
Properti I
Analisis Pasar Kos

Jl Kenanga, Rempoa, Ciputat Timur,

Tangerang Selatan
Analisis Pasar Kos

Lokasi Lokasi
Kampus UIN Syarif PKN STAN Bintaro
Hidayatullah Jakarta

Lokasi Lokasi
Stasiun Pondok Ranji Mal Pondok Indah
Plaza Bintaro Jaya

Lokasi Lokasi
RS Dr Suyoto Pintu Tol Bintaro II
Pintu Tol Veteran RC

Perkembangan Wilayah Perkembangan Wilayah

Stasiun MRT Lebak Bulus Rumah Sakit Mitra Keluarga
Fase I Bintaro
 - Luas Tanah 600 m2, Luas Bangunan 1200 m2
- Jumlah Lantai 2, jumlah kamar 25.
Analisis Properti -
-
Luas per unit kamar 4 x 7 m
Full Furnished ( Spring bed, Lemari, wastafel)
- Kloset duduk
Analisis Properti

Legalitas Sertifikat Hak Milik (SHM)

Sumber Air PDAM

a. Fasilitas : Shower, kamar mandi dalam, AC

, halaman parkir sepeda motor dan mobil,
Lainnya musala, akses kunci 24 jam, kulkas, mesin
cuci, tempat jemur baju, dapur bersama.
b. Keamanan : Pagar gembok, CCTV.
c. Listrik 1.300 watt per kamar (32.500 watt)
 Analisis Keuangan
Harga Beli = Rp 12.000.000.000,- Inflasi Tangerang Selatan 3-4% per tahun Rasio 2 = 10%
Biaya Operasional = 12% Rasio 1 = 6% (Bunga Deposito per 22 MRR = 6%
VCL = Rp 0,- (penuh) Mei 2019 “5.9%”)

I II III IV V VI

$ $ $ $ $ $
PGI PGI PGI PGI PGI
630.000.000 655.200.000 681.408.000 708.664.000 737.010.000
Properti dijual
BO BO BO BO BO
15.183.828.000
72.000.000 78.624.000 81.769.000 85.040.000 88.441.000
NCF NCF NCF NCF NCF
558.000.000 576.576.000 599.639.000 623.624.000 648.569.000
 Analisis Keuangan
Tahun NCF PV 1 (6%) PV 2 (10%)
1 558.000.000 526.415.094 507.272.727
2 576.576.000 513.150.587 476.509.090
3 599.639.000 503.468.467 450.517.655
4 623.624.000 493.968.618 425.943.583
5 648.569.000 484.648.485 402.710.321
6 (Jual) 15.183.828.000 10.703.999.592 8.570.875.064
NPV 1 1.225.650.846

NPV 2 (1.166.171.556)
IRR = 0.0805 (8.05%) PbP = 5.592 (5 tahun 7 bulan) PI = 1,515853
Properti II
Analisis Rumah Kost yang berlokasi di RC Veteran (Bintaro Pesanggrahan) Tanah Kusir,
Jakarta Selatan
Peta Lokasi
Analisis Pasar
Demografi dan lingkungan fisik

Letak lokasi yang strategis terletak di dekat Universitas

Prof Dr Moestopo dan Sekolah Tinggi Pariwisata Trisakti .
Kedua lembaga pendidikan tersebut memungkinkan adanya pe
nambahan kuota penerimaan setiap tahunnya maka akan meni
ngkatkan demografi
penduduk di daerah tersebut.

Letak lokasi yang dilewati jalan tol juga meningkatkan pertum

buhan pusat-pusat bisnis, restoran, maupun pusat-pusat niaga
baru.
Analisis Properti
Bangunan Dan Fisik Kemudahan Akses

Luas Bangunan : 600 m2

Luas Tanah : 700 m2 # Dekat Kampus Sekolah Pariwisata
Jumlah Lantai :2 Trisakti
Legalitas : Hak Milik # Dekat Toll RC. Veteran
Sumber air : PDAM & Jet pump # Dekat Rumah Sakit Veteran Suyoto
Akses Jalan : 1 Jalur Mobil # Dekat dengan Pusat Kuliner
Kamar Tidur : 25 (AC)
Kamar Mandi : 25
# 10 menit ke Mall Bintaro Plaza
Parkir : Carport 10 mobil # 10 menit ke Mall Pondok Indah
Listrik : 3300 watt # 10 menit ke Rumah Sakit Pondok
Bebas banjir : ya Indah
Fasilitas bersama : 2 unit dapur umum
Keamanan : POS satpam 24 jam
Interior : Semi Furnished

*Kamar tidur pembantu 2 unit + kamar mandi

Analisis Keuangan
Dengan nilai investasi awal Rp12.000.000.000 dengan tingkat inflasi 4,32% serta
interest rate 6% maka perhitungan analisis keuangan nya sebagai berikut:
Properti III
Kost Amanda (Jalan Warung Jati Timur nomor 20, Jakarta Selatan)
Analisis Pasar
•Lokasi strategis diapit jalan kalibata dan warung
Lingkungan Fisik buncit raya
•Dekat dengan perkantoran dan tempat hiburan di
Jakarta Selatan

•Dekat dengan minimarket, RS JMC, klinik 24 jam,

Lingkungan Fisik halte busway warung jati (8 menit berjalan kaki), ma
sjid, atm, bank, mall pejaten village, mall kemang vill
age, resto dan cafe di kemang area.

Proyeksi •Pembangunan MRT Jakarta fase I (jalur Bundaran

Pengembangan HI – Lebak Bulus)
MRT Fatmawati
Fisik Properti
Kamar tidur: 28
Kamar mandi: 28
Kamar pembantu: 1
Garasi: 10 mobil (carport)
Luas tanah: 520 m2
Luas bangunan: 1500 m2
Lantai: 3
Bangunan menghadap: Timur
Jenis kamar: Tipe A 17 kamar (3.92 m X 3.40
m) ; Tipe B 11 kamar (5.30 m X 3.90 m)

Analisis
Properti
Legalitas
Sertifikat Hak Milik
Analisis
Properti
Fasilitas Kost
-Kasur
-Lemari pakaian - Kursi belajar
-TV - Kulkas
-AC - Meja cermin rias
-Meja belajar - Laundry
-Wifi - Security
-Kamar mandi dalam - Kloset duduk
- Dapur - Shower
-Ruang jemur - Ruang cuci
-Akses kunci 24 jam - Parkir kendaraan
Analisis Keuangan

Suku Bunga
Deposito

Inflasi 5 tahun 6%
terakhir
Harga Properti Harga Kamar 4,32%
Rp 12 M Harga Kamar Tahun 2019 (21/3)
Tahun 2018 (27/9) Tipe A Rp
Tipe A Rp 2.300.000
2.000.000 Tipe B
Tipe B Rp2.500.000 Tingkat Hunian
Rp2.250.000 90%
Analisis
Keuangan
Thank you