PERJANJIAN KERJA SAMA Commented [DW1]: PIHAK PERTAMA HARUS JELAS

JABATANNYA SEBAGAI APA DALAM PT. GELORA MITRA SELARAS

NO. 001/STG-MOU/XII/2019 INI, SEBAGAI DIREKTUR ATAU SEBAGAI APA, TIDAK BOLEH
DITULIS JABATAN SEBAGAI KUASA DIREKSI (TIDAK ADA
JABATAN KUASA DIREKSI), BARU DI PENJELASANYA DISEBUT
“Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama sebagai
Pribadi atau selaku direktur Perseroan.
Pada hari ini tanggal SEPULUH (10) bulan OKTOBER tahun DUA RIBU DUA
PULUH (2020) kami yang bertanda tangan di bawah ini: Commented [DW2]: SEHINGGA DARI PENJELASAN DIATAS
MENJADI JELAS PIHAK PERTAMA BERTINDAK DALAM PERJANJIAN
INI SEBAGAI APA (PRIBADI ATAU MEWAKILI PERSEROAN) KALAU
1. Nama : TJIPTONO KUNTO HADI, IR TJIPTONO BUKAN SEBAGAI DIREKTUR, ATAU ORANG YANG
TERSEBUT DALAM AKTA PERUSAHAAN, MAKA HARUS ADA SURAT
Alamat : Jl. Penanggungan No. 115, RT.004 / RW.005, Kelurahan Petemon, KUASA DIREKSI YANG MENYEBUTKAN MEMBERI KUASA KEPADA
Kecamatan Sawahan, Kota Surabaya. TJIPTONO INI UNTUK BERTINDAK KHUSUS MEWAKILI PERSEROAN
DALAM MENANDATANGANI PERJANJIAN DENGAN PT.KINARYA AGUNG
KTP RI No : 3578061711680004 PRIMA, SEHINGGA JELAS SUBYEK HUKUMNYA SEBAGAI APA, HAL
Jabatan : Kuasa Direksi PT. Gelora Mitra Selaras INI SANGAT PENTING SEKALI DALAM SUATU PERJANJIAN,
KARENA MENYANGKUT SUBYEK HUKUM FORMAL PERJANJIAN.
Warga Negara Indonesia.
Commented [DW3]: DALAM SUATU PERJANJIAN, ADALAH
SEMPURNA APABILA TIDAK ADA PELUANG UNTUK MEMPERSEPSIKAN
Dalam hal ini bertindak dalam jabatannya tersebut dan atas nama PT. GELORA MITRA SETIAP KATA DENGAN PERSEPSI INDIVIDU, SEHINGGA SETIAP
SELARAS, selanjutnya dalam perjanjian ini disebut PIHAK PERTAMA. PIHAK TIDAK AKAN MEMPERSEPSIKAN BERBEDA SETIAP KATA
YANG ADA DALAM PERJANJIAN INI, INI SANGAT BERBAHAYA DAN
BERPELUANG MEMUNCULKAN MASALAH DIKEMUDIAN HARI.
2. Nama : TRIYOGA AGUNG
SEHARUSNYA :
Alamat : ...................................................................................................., SETIAP KATA YANG MENGANDUNG ARTI KONKRIT DAN ATAU
Kecamatan ................., Kota Surabaya. URGENT HARUSLAH DISEPAKATI UNTUK DIARTIKAN SATU DALAM
PERJANJIAN INI.
KTP RI No : ................................... MISAL :
Jabatan : Managing Director PT. Kinarya Agung Prima INVESTOR : SEBAGAI PIHAK YANG PALING BERESIKO DALAM
PERJANJIAN INI,POSISINYA DILINDUNGI OLEH UNDANG-UNDANG,
Warga Negara Indonesia. SEHINGGA HARUS JELAS STATUSNYA, OLEH SEBAB ITU HARUS
DIJELASKAN KHUSUS DALAM SATU ARTICLE PADA PERJANJIAN
Dalam hal ini bertindak dalam jabatannya tersebut dan atas nama INVESTOR, selanjutnya dalam INI, TENTANG MAKNA ATAU ARTI DARI SETIAP KATA-KATA YANG
MENGANDUNG ARTI KHSUSUS ATAU PENTING
perjanjian ini disebut PIHAK KEDUA. SEHINGGA :
INVESTOR DIARTIKAN SEBAGAI PIHAK YANG
PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA bersama-sama selanjutnya disebut PARA PIHAK. MEMBERIKAN/MEMBIAYAI SELURUH PROSES OPERASIONAL PROJECT
DAN DIRINCIKAN DALAM ARTICLE TERTENTU APA SAJA YANG
Para pihak telah sepakat untuk mengadakan ikatan perjanjian kerja sama (selanjutnya MENJADI TANGGUNG JAWAB DARI INVESTOR ATAU BAHASA
LAINNYA APA SAJA YANG DIBIAYAI OLEH INVESTOR.
disebut Kontrak) dalam hal Kerjasama Operasi (Joint Operation) dengan ketentuan-ketentuan dan
Commented [DW4]: SEPERTI ADANYA PIHAK KETIGA INI,
syarat-syarat yang diatur dalam 16 (enam belas) pasal sebagai berikut. HARUS DIJELASKAN DULU SIAPA DAN APA PERAN DALAM
PERJANJIAN INI

PASAL 1 SEBAGAI CONTOH :

KETENTUAN UMUM
PASAL 1
TENTANG PENJELASAN/PENGERTIAN
1. PARA PIHAK bersepakat melakukan penambangan di lahan milik PT. Varia Usaha Beton
dan lahan milik masyarakat dalam Dua (2) TAHAP. 1.PARA PIHAK SEPAKAT DALAM PERJANJIAN INI UNTUK
MENGARTIKAN SETIAP KATA-KATA KONKRIT/URGENT DENGAN
2. PIHAK PERTAMA selaku Kontraktor Penambangan dan pengiriman Batu Andesit ke Varia SATU ARTI SEBAGAIMANA DIURAIKAN DI BAWAH INI
2.INVESTOR ADALAH PIHAK YANG DALAM PERJANJIAN INI
Usaha Beton Pasuruan Plant dengan target produksi Tahap Pertama (1) sebesar 350.000 Ton
SEBAGAI BADAN HUKUM PERSEROAN YANG TELAH SEPAKAT
yang akan diproduksi dalam kurun waktu satu (1) tahun, Tahap Kedua (2) sebesar maksimal UNTUK MEMBIAYAI/MEMBERIKAN MODAL KERJA UNTUK
350.000 Ton sesuai dengan cadangan deposit batu andesit yang ada di lahan produksi. MENDUKUNG PELAKSANAAN DARI PROJECT YANG DIMAKSUD
KHSUSUS DALAM PERJANJIAN INI.
3. PIHAK PERTAMA melakukan penambangan di lahan milik PT. Varia Usaha Beton dan 3.PT. VARIA USAHA BETON ADALAH PIHAK KETIGA YANG
lahan milik masyarakat yang masuk dalam area Ijin Usaha Pertambangan dan Operasi DALAM PERJANJIAN INI SEBAGAI SALAH SATU PEMILIK ...
Commented [DW5R4]:
 Penambangan (IUP-OP) milik PT. Varia Usaha Beton atas nama Drs. Muchson Nomor
P2T/12/15.02/02/X/2019 Tahun 2019 dengan Kode WIUP 22.35.14.5.12.2018035IUP.OP
dengan luas area 6,6 (enam koma enam) Ha, berlokasi di wilayah Desa Mangguan,
Kecamatan Pasrepan, Kabupaten Pasuruan Propinsi Jawa Timur sesuai dengan batas-batas
koordinat dalam IUP-OP tersebut.
4. PIHAK KEDUA selaku Investor menyediakan dan memberikan dukungan sepenuhnya atas
modal finansial untuk operasional penambangan dan/atau bersama-sama mengelola produksi
penambangan.
5. PARA PIHAK akan mendapatkan keuntungan bagi hasil usaha menurut skema yang telah
disepakati bersama PARA PIHAK sebagaimana diatur dalam Pasal 6 (enam).
PASAL 2
LINGKUP DAN OBJEK KERJASAMA
Lingkup dan Objek kerjasama PARA PIHAK dalam perjanjian ini adalah pengelolaan produksi
Penambangan Batu Andesit pada lahan milik PT. Varia Usaha Beton dan milik masyarakat yang
masuk dalam area Ijin Usaha Pertambangan dan Operasi Penambangan (IUP-OP) milik PT. Varia
Usaha Beton di Desa Mangguan, Kecamatan Pasrepan, Kabupaten Pasuruan untuk memenuhi
permintaan order dari kuasa pihak Varia Usaha Beton Pasrepan Plant sebagaimana ketentuan
Pasal 1 (satu) Ayat 1 (satu).
PASAL 3
KEWAJIBAN
1. PIHAK PERTAMA memiliki andil dan kewajiban atas Kuasa Penambangan dari pemilik
lahan, dan penagihan pembayaran atas hasil produksi penambangan sebagaimana ketentuan
Pasal 1 (satu) Ayat 1 (satu), termasuk didalamnya pengelolaan produksi penambangan yang
merupakan hal pokok dalam kerjasama ini.
2. PIHAK KEDUA memiliki andil dan kewajiban dalam bentuk pengadaan dan penyediaan
modal awal kerja / investasi sebagaimana ketentuan Pasal 4 (empat) Ayat 2 (dua), termasuk
didalamnya pengawasan pengelolaan produksi penambangan yang merupakan hal pokok
dalam kerjasama ini.
3. PIHAK KEDUA berkewajiban membuat dan memberikan Surat Kuasa kepada PIHAK
PERTAMA sebagai kuasa perusahaan PIHAK KEDUA dalam peruntukan mendapatkan
legalitas kegiatan penambangan.
4. PIHAK PERTAMA sebagai kuasa perusahaan PIHAK KEDUA sebagaimana Pasal 3 Ayat 3
diatas berkewajiban mendapatkan PO/Kontrak dari pihak Kuasa Varia Usaha Beton,
mendapatkan persetujuan kerjasama penambangan dari pemilik lahan, serta melaksanakan
produksi penambangan.
5. PIHAK KEDUA berkewajiban memberikan modal awal untuk TAHAP-1 sebesar Rp.
1.200.000.000,- (satu milyar dua ratus juta rupiah), dengan peruntukan Rp. 800.000.000,-
delapan ratus juta rupiah) sebagai Deposit batu untuk diserahkan ke pemilik lahan masyarakat
dan Rp. 400.000.000,- (empat ratus juta rupiah) untuk modal operasional awal pelaksanaan
penambangan.
Commented [DW6]: HARUS DISEBUTKAN IZIN PENEMBANGAN
BERLAKU SEJAK KAPAN DAN BERAKHIR KAPAN
Commented [DW7]: DALAM PASAL INI HARUS DITAMBAHKAN
BATU ANDESIT YANG MENJADI OBYEK PERJANJIAN YANG
DIMAKSUD DAN MEMPUNYAI NILAI JUAL KEPADA PIHAK KETIGA
ADALAH YANG MEMILIKI SPESIFIKASI SEBAGAI BERIKUT:
(HARUS DISEBUTKAN SPESIFIKASINYA) AGAR TIDAK MENJADI
PROBLEM DI KEMUDIAN HARI, YANG TERNYATA PIHAK KETIGA
HANYA MAU MENERIMA BATU ANDESIT YANG MENGANDUNG ZAT
TERTENTU SEKIAN PERSEN ATAU LAINNYA)
Commented [DW8]: YANG DIMAKSUD ADANYA “KUASA
PENAMBANGAN ”HARUS DISEBUTKAN DENGAN JELAS DAN
DISEBUTKAN AKAN MENJADI SATU KESATUAN DENGAN PERJANJIAN
INI, SEHINGGA TANPA ADANYA KUASA PENAMBANGAN TERSEBUT,
OPERASIONAL PROJECT TIDAK BISA DILAKSANAKAN, DAN
ARTINYA LAGI, BAGI PIHAK KEDUA, BELUM MUNCUL KEWAJIBAN
BAGINYA UNTUK MELAKUKAN PRESTASINYA SEBAGI INVESTOR.
Commented [DW9]: KLAUSUL INI TIDAK TEPAT, KARENA
SEHARUSNYA, INVESTOR MASUK DAN HARUS MELAKSANAKAN
KEWAJIBANNYA SELAKU INVESTOR YANG MEMBIAYAI OPERSIONAL
PROJECT INI, SETELAH SEMUA PERIZINAN SIAP DAN TERSEDIA,
KALO DALAM KLAUSUL INI DISEBUTKAN “PIHAK KEDUA WAJIB
MEMBUAT DAN MEMEBRI KUASA KEPADA PIHAK PERTAMA, SEBAGAI
KUASA PERUSAHAAN “MENJADI BERTENTANGAN BUNYI PASAL 3
AYAT 1, YANG MENGATAKAN PIHAK PERTAMA MEMILIKI
KEWAJIBAN ATAS KUAS ADARI PEMILIK LAHAN, dst…..,”
KARENA AKAN MENJADI “KUASA MUTLAK DARI SEMUA PIHAK,
DENGAN BEGITU ADANYA “KUASA DARI PEMILIK LAHAN DAN
KUASA DARI PIHAK KEDUA” AKAN MEMBERIKAN KEWENANGAN
MUTLAK BAGI PIHAK PERTAMA DAN DALAM HUKUM MENJADI RANCU
DAN BERESIKO PERTANGGUNG JAWABAN HUKUMNYA.
Commented [DW10]: KLAUSUL INI TIDAK DIPERLUKAN,
KARENA SEHARUSNYA, DALAM PERJANJIAN INI SUDAH
DISEBUTKAN HAL-HAL YANG MENJADI KEWAJIBAN BAGI PIHAK-
PIHAK, TERMASUK KEWAJIBAN PIHAK PERTAMA UNTUK
MENDAPATKAN PO DARI PIHAK KETIGA, YANG MANA KEBERADAAN
PO DIMAKSUD MERUPAKAN SYARAT DILAKSANAKAN KEWAJIBAN
PIHAK KEDUA SEBAGAI INVESTOR
Commented [DW11]: DALAM PERJANJIAN SEJENINS INI,
PIHAK YANG PALING BERESIOK ADALAH PIHAK KEDUA SEBAGAI
INVESTOR, OLEH SEBAB ITU UNDANG-UNDANG WAJIB MEMBERIKAN
PERLINDUNGAN, DENGAN CARA PENGATURAN KLAUSUL DALAM
PERJANJIAN YANG BERTUJUAN MEMPERKECIL RESIKO.
OLEH SEBAB ITU, DALAM KLAUSUL INI LANGKAH BAIKNYA BAGI
PIHAK KEDUA HARUS LEBIH DIRINCI SYARAT ATAU KETENTUAN
BAGI PIHAK KEDUA DAPAT MULAI MELAKSANAKAN KEWAJIBAN
ATAU PRESTASINYA.
MISALKAN :
1.PEMBAYARAN DEPOSIT AKAN DILAKSANAKAN SETELAH SEMUA
DOKUMEN PERIZINAN TERMASUK SURAT KUASA DARI PEMILIK
LAHAN TERSEDIA DAN SELANJUTNYA MENJADI SATU KESATUAN
DENGAN PERJANJIAN INI.
2. DEPOSIT AKAN DICAIRKAN MELALUI REKENING (YANG
DITUNJUK) PEMILIK LAHAN YANG NAMANYA ADA DALAM SURAT
KUASA /SURAT IZIN PEMILIK LAHAN, SEHINGGA MATCH DAN ADA
SEBAB AKIBAT, SEBABNYA PIHAK KEDUA MENAMBANG DI LAHAN
PEMILIK LAHAN, DAN AKIBATNYA PIHAK KEDUA HARUS MEMBERI
SERTA MEMBAYAR ATAS APA YANG TELAH DIAMBIL DARI PEMILIK
LAHAN.
3. KATA-KATA DEPOSIT HARUS DIMAKNAI ARTI SESUNGGUHNYA,...
6. PARA PIHAK berkewajiban memberikan modal awal untuk TAHAP-2 masing-masing
sebesar Rp. 150.000.000,- (seratus lima puluh juta rupiah). Commented [DW12]: MODAL AWAL INI HARUS DIJELASKAN
PERUNTUKKANNYA DAN DISETOR KEMANA/ ESCROW ACCOUNT ATAU
KEMANA? HARUS JELAS, DAN SEHARUSNYA ADALAH DI REKENING
PASAL 4 ESCROW DAN PENCAIRANNYA PUN HARUS DENGAN KETENTUAN
KEDUA PIHAK (ADA SPECIMENT BANK 2 DARI 2)
INVESTASI DAN PENDAPATAN

1. PARA PIHAK bersepakat untuk membuka rekening bersama sebagai bank koordinat
pembayaran dari pihak Kuasa Varia Usaha Beton, dengan PIHAK KEDUA diberikan kuasa
kontrol dan pendebetan dan PIHAK PERTAMA hanya kuasa kontrol.
2. PIHAK KEDUA melakukan setoran modal awal senilai ketentuan Pasal 4 Ayat 1 diatas ke
Rekening Bersama segera setelah dilakukan penanda tanganan Perjanjian Kerjasama ini, dan
pembuatan rekening bersama serta penyelesaian semua administrasi.
3. Nilai pembayaran yang diterima atas pengiriman batu andesit ke PT. Varia Usaha Beton
Pasrepan Plant adalah harga jasa/kontraktor penambangan sebesar Rp. 32.500 untuk setiap
satu (1) Ton untuk volume 175.000 Ton atau semester pertama TAHAP-1, dan Rp. 25.000
(dua puluh lima ribu rupiah) untuk setiap satu (1) Ton untuk semester kedua TAHAP-1 dan
keseluruhan TAHAP-2.

PASAL 5
PROSEDUR DAN TANGGUNGJAWAB

1. PIHAK KEDUA bertanggungjawab melakukan setoran modal awal sebagaimana Pasal 4

Ayat 1 dan dananya sudah ON pada rekening bersama.
2. PIHAK PERTAMA bertanggungjawab untuk memenuhi target produksi penambangan
sesuai kapasitas volume pada ketentuan Pasal 1 (satu), yang diturunkan dalam akumulasi
volume harian, mingguan, bulanan dan satu tahun.
3. PIHAK PERTAMA bertanggungjawab atas rekapitulasi hasil pengiriman produksi
penambangan setiap hari ke PT. Varia Usaha Beton Pasrepan Plant sesuai dengan Bukti Hasil
Timbang berdasarkan Surat Jalan yang sudah diisi dan bertandatangan lengkap dan benar
serta tercetak print-out hasil timbang.
4. PIHAK PERTAMA bertanggungjawab melaporkan hasil produksi harian kepada PIHAK
KEDUA dengan mengirimkan rekapitulasi Surat Jalan.
5. PIHAK PERTAMA bertanggungjawab untuk menerbitkan INVOICE ke pihak Kuasa Varia
Usaha Beton sesuai rekapan harian hasil pengiriman batu andesit ke PT. Varia Usaha Beton
untuk masa pengiriman 1 (satu) minggu.
6. PIHAK PERTAMA bertanggungjawab untuk memastikan pencairan tagihan setiap 15 (lima
belas) hari kerja setelah INVOICE diterima Varia Usaha Beton.
7. Masa penerbitan INVOICE dan masa pencairan INVOICE bisa berubah menyesuaikan
perubahan (bila ada) persyaratan Kontrak / PO dari pihak Kuasa Varia Usaha Beton. Commented [DW13]: PASAL INI ADALAH MEKANISME ATAU
KHUSUS PADAHAL TEKHNIS SAJA, YANG HARUS DIPERHATIKAN
DALAM MAKSUD PASAL INI ADALAH AKIBATNYA APABILA
MEKANISME INI TIDAK DILAKUKAN ATAU TIDAK DILALUI OLEH
SALAH SATU PIHAK, APA KONSEKUENSINYA, HARUS DITUANGKAN
JUGA DENGAN JELAS DALAM PASAL “HAK DAN KEWAJIBAN PARA
PIHAK”
 PASAL 6
KEUNTUNGAN DAN BAGI HASIL
1. Keuntungan usaha adalah bagian dari keuntungan bersih (Nett Profit), berupa keuntungan
yang diperoleh dari kegiatan usaha (Cash Profit).
2. Modal kerja akan dikembalikan kepada PIHAK KEDUA sebagai skala prioritas dengan
memaksimalkan pengembalian sesuai pendapatan yang diterima setiap bulan.
3. PARA PIHAK bersepakat bagi hasil untuk TAHAP-1 diberikan kepada PIHAK KEDUA
sebesar 55% dan PIHAK PERTAMA 45% dari keuntungan bersih (Nett Profit) untuk setiap
ton hasil pengiriman batu sebagaimana kontrak volume pada Pasal 1 Ayat 1, dan untuk
TAHAP-2 diberikan kepada PIHAK KEDUA sebesar 40% dan PIHAK PERTAMA 60% dari
keuntungan bersih (Nett Profit) untuk setiap ton hasil pengiriman batu.
4. Hasil keuntungan bersih (Nett Profit) dibagikan ke PARA PIHAK setiap bulan sebagimana
ketentuan Pasal 6 Ayat 3 diatas, akan dijalankan setelah semua modal sudah dikembalikan
kepada PIHAK KEDUA untuk TAHAP-1 dan kepada PARA PIHAK untuk TAHAP-2.
PASAL 7
KERUGIAN
1. Jika terjadi kerugian usaha yang disebabkan oleh suatu hal diluar kesalahan PARA PIHAK
sebagaimana ketentuan Pasal 4 (empat) dan Pasal 5 (lima), maka kerugian ditanggung
bersama oleh PARA PIHAK berdasarkan kesepakatan/mufakat PARA PIHAK secara
musyawarah.
2. Jika terjadi keterlambatan pencairan penagihan karena kelalaian dan kesalahan PIHAK
PERTAMA, maka PIHAK PERTAMA dikenakan pinalti satu per satu juta dari nilai tagihan
INVOICE setiap harinya.
3. Jika terjadi penghentian pekerjaan oleh adanya kelalaian dan kesalahan PIHAK PERTAMA,
maka PIHAK PERTAMA bertanggungjawab mengembalikan modal PIHAK KEDUA
setelah dikurangi dengan nilai modal yang sudah terbayar, serta nilai pembagian keuntungan
bersih PIHAK KEDUA yang masih belum terbayar.
4. Jika terjadi penghentian pekerjaan oleh adanya kelalaian dan kesalahan PIHAK KEDUA,
maka PIHAK PERTAMA bertanggungjawab mengembalikan modal PIHAK KEDUA
setelah dikurangi dengan nilai modal yang sudah terbayar dan nilai pembagian keuntungan
bersih PIHAK KEDUA yang sudah terbayar
5. Jika terjadi penghentian pekerjaan oleh karena kandungan batu andesit yang kurang dari
kontrak volume Pasal 1 Ayat 1, dan keseluruhan modal kerja dari PIHAK KEDUA
sebagaimana Pasal 4 ayat 1 masih belum kembali maka PIHAK PERTAMA
bertanggungjawab untuk mengembalikan kekurangannya ditambah dengan 10% dari setoran
modal PIHAK KEDUA sebagai ganti kerugian.
6. Jika terjadi penghentian pekerjaan oleh karena kandungan batu andesit yang kurang dari
kontrak volume Pasal 1 Ayat 1, sedangkan keseluruhan modal kerja dari PIHAK KEDUA
sebagaimana Pasal 4 ayat 1 sudah sepenuhnya kembali maka PIHAK PERTAMA
bertanggungjawab untuk memberikan ganti rugi sebesar 10% dari nilai keuntungan yang
diperhitungkan berdasar kekurangan volume pada kontrak.
Commented [DW14]: PASAL INI LAHIR DARI ADANYA
KESEPAKATAN PARA PIHAK DAN TERJADI APABILA DALAM
KONDISI NORMAL SEMUA BERJALAN SESUAI RENCANA.
YANG PERLU DITUANGKAN DALAM PASAL “HAK DAN KEWAJIBAN
PARA PIHAK” ADALAH :
1.KAPAN KEWAJIBAN MASING2 PIHAK INI HARUS
DILAKSANAKAN.
2.KAPAN DAN DNEGAN KETETUAN APA MODAL KERJA YANG
DIMAKSUD MILIK PIHAK KEDUA DAPAT MULAI DITERIMA.
3.APA YANG DIMAKSUD DENGAN KRITERIA TAHAP 1
4.APAKAH MODAL KERJA DIMAKSUD DALAM PASAL INI
TERMASUK MODAL DISETOR AWAL DARI MASING-MASING PIHAK
SEBESAR RP.150 JUTA TERMASUK DI DALAMNYA ATAU TIDAK?
JIKA TERMASUK, MAKA HARUS JUGA DISEBUTKAN
PENGEMBALIAN MODAL KEPADA PIHAK PERTAMA, JIKA TIDAK
MAKA SEBALIKNYA.
Commented [DW15]: PASAL MENGENAI KERUGIAN INI
ADALAH PASAL YANG SANGAT SENSITIF DAN HARUS MATCH
DENGAN PASAL ”HAK DAN KEWAJIBAN [PARA PIHAK” TERMASUK
PASAL 5 YANG MENGATUR MEKANISME ATAU TEKHNIS
PELAKSANAAN TUGAS DAN TANGGUNG JAWAB MASING-MASING.
1.AYAT 1 INI SANGAT LUAS SEKALI PEMAHAMANNYA DAN
BERESIKO MEMUNCULKAN PERDEBATAN, OLEH SEBAB ITU DALAM
PASAL “HAK DAN KEWAJIBAN PARA PIHAK “ HARUS DETAIL
DAN JELAS, AGAR TIDAK DIARTIKAN MASING-MASING OLEH PARA
PIHAK.
2. DALAM AYAT 2, 3 HARUS DITENTUKAN BATAS WAKTU
DIMAKSUD DENGAN KETERLAMBATAN ITU BERAPA LAMA DAN HARUS
DISEPAKATI WAKTUNYA.
3. DALAM AYAT 4 MODAL KERJA PIHAK PERTAMA DALAM
PERJANJIAN INI MASIH BELUM JELAS, APAKAH MODAL 150 JUTA
YANG DISETOR ATAU ADA MODAL LAINNYA YANG TELAH
DIKELUARKAN LEBIH AWAL OLEH PIHAK PERTAMA, HARUS JELAS
DAN DETAIL DITUANGKAN DALAM PERJANJIAN INI.
4. DALAM AYAT INI YANG DIMAKSUD APAKAH KANDUNGAN ITU
ARTINYTA KUANTITI(JUMLAH) ATAU KANDUNGAN ZAT YANG
MENJADI SPESIFIKASI YANG DITERIMA OLEH PIHAK
KETIGA(BUYER)? HARUS JELAS DAN DETAIL, TERMASUK BERAPA
LAMA WAKTU YANG DISEPAKATI OLEH PARA PIHAK DAN BERLAKU
BAGI PIHAK PERTAMA UNTUK MENGEMBALIKAN MODAL PIHAK
KEDUA UNTUK PALING LAMA, PENENTUAN WAKTU INI SANGATLAH
PENTING SEBAGI BATAS PENENTUAN “PRESTASI ATAU
WANPRESTASI”, OLEH SEBAB ITU WAJIB DISEBUTKAN.
5. AYAT 6 INI JUGA HARUS DIPERJELAS SEPERTI PADA AYAT
5.
 PASAL 8
JANGKA WAKTU KERJASAMA
1. Perjanjian Kerja Sama ini berlaku sejak ditanda tangani sesuai ketentuan kontrak volume
sebagaimana Pasal 1 Ayat 1, dan bila masih terdapat batu andesit yang masih layak untuk
ditambang, maka Perjanjian Kerja Sama ini dapat diperpanjang dengan membuat Perjanjian
Addendum dengan pembaharuan aturan kontrak kerja berdasarkan kesepakatan bersama yang
dibuat paling lambat 14 (empat belas) hari sebelum berakhirnya Perjanjian Kerja Sama.
2. Perpanjangan sebagaimana Ayat 1 (satu) di atas dapat dilakukan selama PIHAK PERTAMA
masih mendapatkan SPK/PO dari pihak Kuasa PT. Varia Usaha Beton. Commented [DW16]: KLAUSUL INI SESUAI KESEPAKATAN
PARA PIHAK.

PASAL 9
KEADAAN MEMAKSA ATAU FORCE MAJEURE
1. Hal yang termasuk dalam ‘‘keadaan memaksa’’ adalah peristiwa-peristiwa seperti, Bencana
alam (gempa bumi, tanah longsor dan banjir), Kebakaran, Perang huru-hara, pemberontakan
dan epidemi yang secara keseluruhan berpengaruh langsung dengan penyelesaian pekerjaan
penambangan, serta berakhirnya masa berlaku IUP OP atau dihentikan/diputuskannya
Kontrak Pekerjaan oleh PT. Varia Usaha Beton dan/atau penghentian operasional pekerjaan
oleh pihak Aparat dan Pemerintah.
2. Bilamana “keadaan memaksa” itu diterima oleh PARA PIHAK, maka berlaku ketentuan-
ketentuan PASAL mengenai sanksi, denda, risiko, dan pemutusan perjanjian.
PASAL 10
PEMUTUSAN PERJANJIAN
1. PARA PIHAK tidak dapat merubah atau membatalkan atau memutus kontrak ini secara
sepihak selama Perjanjian Kerjasama ini berlaku dan Perjanjian Kerja Sama ini mengikat
PARA PIHAK didasarkan atas niat baik dan komitmen kerjasama seterusnya selama tambang
masih bisa dieksplorasi, sehingga semua hambatan dan masalah akan dimusyawarahkan
bersama oleh PARA PIHAK.
2. PARA PIHAK tidak bisa membatalkan atau memutuskan perjanjian secara langsung dan
sepihak, namun dalam kondisi tertentu dikarenakan sudah tidak dapat diterima oleh salah satu
pihak dari PARA PIHAK dikarenakan kurang/ingkar dalam kewajiban sesuai ketentuan Pasal
5 (lima), maka pihak yang dirugikan sebagai PENGGUGAT dapat mengajukan pemutusan
Perjanjian Kerjasama setelah sebelumnya melalui musyawarah PARA PIHAK.
3. PIHAK yang mengajukan pemutusan kerja sama secara sepihak atau PENGGUGAT, wajib
menanggung / mengganti / membayar semua bentuk kerugian yang diakibatkan atas
penghentian kerjasama ini, kecuali dalam hal pemutusan kerjasama ini dilakukan karena
pelanggaran sesuai ketentuan Pasal 11 (sebelas) maka pihak yang menanggung kerugian
adalah pihak yang diputus kerjasamanya atau TERGUGAT.
PASAL 11
SANKSI DAN PINALTI
Commented [DW17]: 1 PASAL INI UMUM ADANYA
2. DALAM KONDISI SAAT INI ADALAH “MASA PANDEMI”,
HARUS DISEBUTKAN “PENGECUALIAN” KONDISI SAAT INI ATAU
DENGAN KRITERIA LAINNYA, KARENA KALO KITA KEMBALI
KEPADA “FORCE MAJOR” SAAT INI ADALAH “MASA PANDEMI”
DAN SUDAH BERLAKU FORCE MAJOR, BAGAIMANA SEANDAINYA
KONDISI “MEMBURUK” DAN SEPERTI ADANYA PSBB KETAT,
SEHINGGA ADA PELARANGAN SEMUA KEGIATAN YANG TIDAK
TERKAIT DENGAN KEBUTUHAN POKOK PANGAN ATAU KESEHATAN,
MAKA HARUS BERHENTI, SEDANGKAN PERJANJIAN INI DIBUAT
DIMASA PANDEMI, OLEH SEBAB ITU HARUSLAH DISEPAKATI DAN
DIJELASKAN DENGAN DETAIL DAN JELAS DALAM PERJANJIAN
INI.
Commented [DW18]: JUDULNYA YANG BENAR ADALAH
BERAKHIRNYA SUATU PERJANJIAN
Commented [DW19]: DALAM PASAL INI HARUS DITENTUKAN
BERAPA LAMA WAKTU MEDIASI ATAU KONSULIDASI YANG
DISEPAKATI UNTUK MENCAPAI SUATU MUFAKAT, AGAR
SELANJUTNYA PIHAK YANG DIRUGIKAN DAPAT MENEMPUH JALUR
HUKUM, SEHINGGA JELAS “ADANYA PRESTASI ATAU
WANPRESTASI”
Commented [DW20]: PASAL INI TIDAK BOLEH ADA, KARENA
BERTENTANGAN DENGAN PRINSIP HUKUM.
MAKANYA ADALAH SEMUA PIHAK YANG MERASA DIRUGIKAN DENGAN
SUATU PERJANJIAN DAN ATAU SALAH SATU PIHAK TIDAK
MELAKUKAN APA YANG MENJADI KEWAJIBANYA, ATAU MELAKUKAN
APA YANG DILARANG, MAKA PIHAK YANG LAIN DAPAT MELAKUKAN
PEMBATALAN PERJANJIAN.
1. Masing-masing pihak dari PARA PIHAK dapat melakukan teguran bila ada tanggung jawab
sesuai ketentuan Pasal 5 (lima) tidak / kurang dijalankan.
2. Surat Teguran PARA PIHAK berlaku selama 3 (tiga) bulan, dan bila dalam masa berlaku
Surat Teguran tetap melakukan hal yang sama, maka akan diberikan Surat Teguran 2 (kedua),
dan selanjutnya Surat Teguran 3 (ketiga).
3. Apabila Surat Teguran lebih dari 3 (tiga) kali berturut-turut, maka salah satu pihak berhak
melakukan Pemutusan Perjanjian Kerja Sama sesuai ketentuan Pasal 10 (sepuluh).
PASAL 12
Commented [DW21]: MASA BERLAKU SURAT TEGURAN INI
TIDAK LAZIM UNTUK WAKTU 3 BULAN, PADA HAKEKATNYA SURAT
TEGURAN ADALAH “PERINGATAN” KEPADA SALAH SATU PIHAK
YANG TIDAK MELAKSANAKAN PRESTASINYA SESUAI PERJANJIAN,
LAZIMNYA ADALAH 14 HARI ATAU 30 HARI, SETELAH ITU
DILANJUTKAN TEGURAN/SOMASI KEDUA DENGAN JEDA WAKTU DAN
SOMASI KETIGA.

AHLI WARIS Commented [DW22]: AYAT INI BERTENTANGAN DENGAN

PASAL 10 AYAT 3 DIATAS, OLEH SEBAB ITU AYAT 3 PASAL 10
HARUSLAH DIHILANGKAN
Apabila PARA PIHAK dalam masa Kontrak tidak bisa melanjutkan atau mengelola Usaha ini
tidak terkecuali apabila berhalangan tetap atau meninggal dunia, maka segala urusan yang
mengikat dalam Kontrak ini akan dilanjutkan oleh ISTRI atau WARIS dengan HUBUNGAN
KELUARGA SEGARIS dengan PARA PIHAK atau KUASA YANG DITUNJUK (secara
tertulis).

PASAL 13
PERSELISIHAN
1. Jika terjadi perselisihan, pada dasarnya akan diselesaikan secara musyawarah antara PARA
PIHAK.
2. Jika tidak diperoleh penyelesaian, maka akan diselesaikan oleh suatu badan yang anggota-
anggotanya terdiri atas,
1 orang wakil PIHAK PERTAMA,
1 orang wakil PIHAK KEDUA, dan
1 orang pihak ketiga yang ditunjuk dan disetujui oleh wakil PARA PIHAK. Commented [DW23]: DALAM AYAT INI APA YANG DIMAKSUD
DENGAN “BADAN” AYAT INI TIDAK LAZIM DIGUNAKAN,
3. Jika kedua dari tersebut di atas tidak dapat menyelesaikan perselisihan, maka akan diajukan APALAGI DALAM AYAT 3 SUDAH DITENTUKAN PENENTUAN
PENYELESAIAN PERSELISIHAN MELALUI “BANI”
melalui Badan Arbitrase Nasional Indonesia (BANI), dan akan diselesaikan melalui
Pengadilan Negeri Kabupaten Pasuruan. Commented [DW24]: DALAM HUKUM PERDATA, BANI ADALAH
TERSENDIRI, DAN BUKAN MELALUI PENGADILAN NEGERI PROSES
PERSIDANGANYA, KARENA LEMBAGA BANI JUGA MEMILIKI
PENGADILAN TERSENDIRI DAN BUKAN DI PENGADILAN NEGERI
PASAL 14 PASURUAN, MAKA HARUS DITENTUKAN DENGAN JELAS DAN BENAR
LAPORAN DALAM AYAT INI, KESEPAKATAN PARA PIHAK UNTUK
PENYELESAIAN PERSELISIHAN ADA DI “BANI” ATAU DI
1. PIHAK PERTAMA wajib membuat laporan kemajuan pengelolaan pertambangan Batu PENGADILAN NEGERI PASURUAN.

Andesit secara berkala baik mengenai pelaksanaan sebagian atau secara keseluruhan dan
segala sesuatunya yang berhubungan dengan pengeloaan tersebut.
2. PIHAK PERTAMA wajib membuat catatan, administrasi dan file yang jelas mengenai
kemajuan pengelolaan pertambangan Batu Andesit yang telah dilaksanakan, untuk keperluan
pemeriksaan, dan sewaktu-waktu dapat ditunjukkan atau diberikan.
UNTUK PENENTUAN INI HARUS DIPERTIMBANGKAN DENGAN HUKUM
ACARA PERDATA, YAITU MELIHAT DOMISILI DARI PARA PIHAK
DOMINAN DIMANA, KARENA SURAT GUGATAN ITU DIAJUKAN DI
PENGADILAN NEGERI DIMANA PARA TERGUGAT BERTEMPAT
TINGGAL ATAU KALO LEBIH DARI 1 TERGUGAT, MAKA
DITENTUKAN DI SALAH SATU TEMPAT TINGGAL TERGUGAT, DAN
ATAU DAPAT DITENTUKAN SESUAI LETAK “OBYEK” YANG AKAN
DISITA YANG MENJADI OBYEK PERJANJIAN

Commented [DW25]: KLAUSUL DALAM PASAL INI,

PASAL 15 SEHARUSNYA MENJADI SATU KESATUAN DENGAN PASAL HAK DAN
LAIN-LAIN KEWAJIBAN PARA PIHAK
Bahwa hal-hal yang tidak dan/atau belum cukup diatur dalam Perjanjian Kerjasama ini akan
diputuskan bersama oleh PARA PIHAK secara Musyawarah serta dengan berpedoman pada
ketentuan-ketentuan dan jiwa dari perikatan/ Perjanjian Kerjasama ini, dan dituangkan secara
tertulis dalam Addendum Perjanjian Kerjasama yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan
dari Perjanjian Kerjasama ini atau menjadi satu kesatuan dengan kontrak ini.

PASAL 16
PENUTUP
Perjanjian Kerjasama ini mulai berlaku serta mengikat PARA PIHAK saat ditandatangani oleh
PARA PIHAK, perjanjian pelaksanaan pekerjaan ini dibuat dan ditandatangani oleh PARA
PIHAK yang aslinya dalam rangkap 2 (dua), masing-masing dibubuhi materai yang cukup.
Demikian Perjanjian Kerjasama ini dibuat dan diselesaikan pada hari dan tanggal seperti tersebut
pada bagian awal Perjanjian Kerjasama ini.

Untuk keperluan administrasi, dibuat tembusan dalam rangkap 2 (dua).

Dibuat di : Surabaya,

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

( TJIPTONO KUNTO HADI ) (TRIYOGA AGUNG)

SAKSI-SAKSI:

1. [______________________] [____________________]

2. [______________________] [____________________]