HUKUM DAN PRANATA

BANGUNAN
OLEH M.PATONI DARMAWAN
 PERATURAN PEMERINTAH
REPUBLIK INDONESIA NO 36 TAHUN 2005
Tentang Pelaksanaan Undang-Undang
Republik Indonesia
Nomor 28 tahun 2002 Tentang Bangunan Gedung
UNDANG-UNDANG TERSEBUT BERISI TENTANG :
• Definisi
• Fungsi
• Persyaratan
• Penyelenggaraan
• Sanksi
 DEFINISI
Bangunan Gedung adalah wujud fisik hasil pekerjaan konstruksiyang menyatu
dengan tempat kedudukannya, sebagian atau seluruhnya berada di atas dan/atau di dalam
tanah dan/atau air, yang berfungsi sebagai tempat manusia melakukan kegiatannya, baik untuk
hunian atau tempat tinggal, kegiatan keagamaan, kegiatan usaha, kegiatan sosial,budaya,
maupun kegiatan khusus.
BANGUNAN GEDUNG DISELENGGARAKAN BERLANDASKAN ASAS :

• Kemanfaatan
• Keselamatan
• Keseimbangan
• Keserasian bangunan gedung dengan lingkungannya
PENGATURAN BANGUNAN GEDUNG BERTUJUAN UNTUK :

 Mewujudkan bangunan sesuai dengan fungsinya

 Mewujudkan ketertiban dan kepastian hukum yang ada
 FUNGSI
Fungsi bangunan Gedung meliputi :
• Hunian
• Keagamaan
• Usaha
• Sosial dan budaya
Dalam satu bangunan Gedung dapat memiliki lebih dari satu fungsi serta fungsi dan klasifikasi
bangunan gedung harus sesuai dengan peruntukan lokasi yang diatur dalam RTRW kabupaten/kota, RDTRKP,
dan/atau RTBL
PERSYARATAN
Setiap bangunan gedung harus memenuhi persyaratan administratif dan persyaratan teknis sesuai
dengan fungsi bangunan Gedung.
Persyaratan administrative meliputi :
 Status hak atas tanah dan / atau izin pemanfaatan dari hak tanah
 Status kepemilikan bangunan Gedung
 Izin mendirikan bangunan Gedung

Persyaratan teknis bangunan gedung meliputi :

 persyaratan tata bangunan
 persyaratan keandalan bangunan gedung
PERSYARATAN TEKNIS BANGUNAN
Persyaratan tata bangunan sebagaimana dimaksud dalam persyaratan teknis bangunan meliputi
Persyaratan Peruntukan Dan Intensitas Bangunan Gedung
Arsitektur Bangunan Gedung
Persyaratan Pengendalian Dampak Lingkungan
Persyaratan Tata Bangunan Ditetapkan Lebih Lanjut Dalam Rencana Tata Bangunan Dan
Lingkungan(RTBL) Oleh Pemerintah Daerah.
PERSYARATAN PERUNTUKAN DAN INTENSITAS
Persyaratan Peruntukan Lokasi
Kepadatan
Ketinggian
Jarak Bebas Bangunan Gedung Yang Ditetapkan Untuk Lokasi Yang Bersangkutan

Pemerintah Daerah Wajib Menyediakan Dan Memberikan Informasi Secara Terbuka Tentang
Persyaratan Peruntukan Dan Intensitas Bangunan Gedung Bagi Masyarakat Yang Memerlukannyaa