Present worth

Analysis
Nicky Octaviani
by:
(03031381621068)
Mutiara Tri Wahyuni (03031381621100)
 Asumsi dalam pemecahan Masalah
Analisa Ekonomi
Konvensi Akhir Tahun

Sudut Pandang Studi Analisa Ekonomi

Biaya Hangus (Sunk Cost)

Sudut Pandang Peminjaman Uang

Pengaruh Inflasi dan Deflasi

Pajak Penghasilan
Konvensi Akhir Tahun

Konvensi
Akhir Tahun

Konvensi
Tengah Tahun
 • Jangan memandang hanya dari satu
Sudut pandang Studi sisi
Analisa Ekonomi
• Biaya yang diabaikan
Sunk Cost

• Financial dan Investment

Sudut Pandang
Peminjaman Uang
• Menyebabkan masalah serius untuk
Pengaruh Inflasi dan analisa
Deflasi
• Tanpa mempertimbangkan pajak
Pajak Penghasilan penghasilan
 KRITERIA EKONOMI

Situasi Kriteria
Tidak ada Pemasukan atau Maksimalkan (Pengeluaran –
Pengeluaran yang tetap Pemasukan)
Untuk Pemasukan tetap Maksimalkan Pengeluaran

Untuk Pengeluaran tetap Minimalkan Pemasukan

PENERAPAN TEKNIK PRESENT WORTH
  Situasi Kriteria
Tidak ada Tipikal, kasus umum Maksimalkan (nilai manfaat saat
input atau ini dikurangi nilai sekarang
output tetap biaya), yaitu, maksimalkan nilai
bersih saat ini
Input Tetap Jumlah uang atau Maksimalkan nilai manfaat saat
masukan lainnya sumber ini atau pengeluaran lainnya
daya diperbaiki
Output Tetap Ada bea tetap, manfaat, Minimalkan nilai biaya saat ini
atau keluaran lain yang atau pemasukan lainnya
harus diselesaikan
Example 5-3
Agen pembelian berencana membeli beberapa
peralatan baru untuk mailroom.

Pabrik Biaya Masa Pakai Nilai Sisa

Speedy $1500 5 Tahun $200
Allied $1600 5 Tahun $325
Peralatan pada kedua pabrik diharapkan memiliki
keluaran/ output yang sama (tetap). Untuk periode analisa
5 tahun, peralatan pabrik mana yang harus dipilih? Asumsi
bunga sebesar 7% dan biaya perawatan sama.
Penyelesaian:
Speedy:
PW dari Biaya = 1500 - 200 (P/F, 7%, 5)
= 1500 - 200 (0,7130)
= 1500 - 143
= $1357
Allied:
PW biaya = 1600 - 325 (P/F, 7%, 5)
= 1600 - 325 (0,7130)
= 1600 - 232
= $1368
Jadi keputusan yang diambil yaitu membeli peralatan Speedy
Example 5-4
Sebuah perusahaan sedang mencoba memutuskan mana dari dua
alat timbang yang harus dipasang untuk memeriksa operasi pengisian
paket di pabrik. Skala ideal akan memungkinkan kontrol yang lebih baik
terhadap operasi pengisian, sehingga tidak terlalu berlebihan. Jika
kedua skala memiliki umur yang sama dengan periode analisis 6 tahun,
mana yang harus dipilih? Asumsikan tingkat bunga 8%.

Manfaat
    Akhir Umur
Tahunan yang
Alternatif Biaya Kegunaan
Seragam
Atlas scale $2000 $450 $100
Tom Thumb $3000 $600 $700
scale
 Penyelesaian:
NPW = PW manfaat − PW biaya

Atlas Scale
PW manfaat − PW biaya = 450 (P/A, 8%, 6) +100 (P/F, 8%, 6) −2000
  = 450 (4.623) +100 (0.6302) −2000
  = 2080 + 63−2000
= $ 143

 Tom Thumb Scale

PW manfaat − PW biaya = 600 (P/A, 8%, 6) +700 (P/F, 8%, 6) −3000
= 600 (4,623) +700 (0,6302) −3000
  = 2774 + 441−3000
= $ 215

Alternatif yang dipilih: Tom Thumb Scale

Periode Analisis Tak Terbatas: Biaya
Kapitalisasi

P + iP = P + iP
Biaya Kapitalisasi adalah jumlah uang saat ini yang perlu disisihkan sekarang,

Untuk n = ∞, A = Pi

 Biaya Modal
Example 5-7
Sebuah kota merencanakan saluran pipa untuk mengangkut
air dari daerah tangkapan air yang jauh ke kota. Pipa akan
menelan biaya $8 juta dan akan memiliki masa manfaat yang
diharapkan 70 tahun. Kota mengharapkan untuk menjaga saluran
air dalam pelayanan tanpa batas. Hitung biaya yang dikapitalisasi,
dengan asumsi 7% bunga.
 1.◇   Persamaan Biaya Kapitalisasi
Penyelesaian: P=

A = F (A/F, i, n)
= $8 juta (A / F, 7%, 70)
= $8 juta (0,00062)
= $4960

  Kapitalisasi biaya
P = 8 juta + = 8 juta +
= $8,071,000
 Penyelesaian:
2. Alternatif I
 
A = P (A / P, i, n)
= 8 juta (A / P, 7%, 70)
= 8 juta (0,0706)
= $565.000 

Biaya Kapitalisasi P = = = $8,071,000

Penyelesaian:
3. Alternatif II
  
i70 yr = (1 + i 1yr)70 - 1
= (1 + 0.07)70 - 1
= 112.989

Biaya Kapitalisasi = 8 juta +

= $ 8,070,803
Example 5-9
Seorang investor membayar $ 8.000 kepada perusahaan konsultan
untuk menganalisis kemungkinan penggunaan untuk sebidang kecil tanah
di pinggir kota yang dapat dibeli seharga $ 30.000. Dalam laporan
mereka, konsultan menyarankan empat alternatif:
Total Investasi Manfaat
Nilai Terminal
Alternatif Termasuk Tanah Bersih
pada Akhir 20 thn
* Tahunan
A Tidak melakukan apapun $0 $0 $0
B Pasar Sayuran 50,000 5,100 30,000
C POM Bensin 95,000 10,500 30,000
D Motel Kecil 350,000 36,000 150,000
• Termasuk tanah dan struktur tetapi tidak termasuk biaya $ 8000 ke perusahaan konsultan.

Dengan asumsi 10% adalah tingkat pengembalian minimum yang menarik, apa yang harus
dilakukan oleh investor?
 Penyelesaian:
1) Alternatif A, tidak melakukan apa-apa
NPW =0
2) Alternatif B, pasar sayuran
NPW = −50,000 + 5100(P/A, 10%, 20)+ 30,000(P/F, 10%, 20)
= −50,000 + 5100(8.514) + 30,000(0.1486)
= −50,000 + 43,420 + 4460
= −$2120
3) Alternatif C, pompa bensin
NPW = −95,000 + 10,500(P/A, 10%, 20) + 30,000(P/F, 10%, 20)
= −95,000 + 89,400 + 4460
= −$1140
4) Alternatif D, Motel Kecil
NPW = −350,000 + 36,000(P/A, 10%, 20)+ 150,000(P/F, 10%, 20)
= −350,000 + 306,500 + 22,290
= −$21,21
Harga Obligasi - Example 5-12
Obligasi 15 tahun di luar negeri diterbitkan 5 tahun lalu. Tingkat bunga
kupon adalah 8%, pembayaran bunga dilakukan setengah tahunan, dan nilai
nominalnya adalah $ 1000. Jika suku bunga pasar saat ini adalah 12,36%,
berapa harga obligasi? Catatan: Penerbit obligasi (kota, negara, perusahaan)
melakukan pembayaran bunga kepada pemegang obligasi (pada tingkat
kupon), serta pembayaran nilai akhir.

Penyelesaian:

(1 + i)2 = 1 + ia = 1.1236
(1 + i) = 1.06
i = 6% tingkat bunga setengah tahunan efektif
Nilai PW = 40(P/A, 6%, 20) + 1000(P/F, 6%, 20)
= 40(11.470) + 1000(0.3118) = $770.6
 SPREADSHEET DAN PRESENT
WORTH

Example 5-13 Penyelesaian:

NLE Construction menawar Bulanan
proyek yang biayanya dibagi PWmon = −30,000 - 20,000 (P / A, 1%, 12) =
menjadi $30.000 untuk start-up -$255,102
dan $240.000 untuk tahun
pertama. Jika tingkat bunga 1% PWannual = −30,000−240,000(P/F, 12.68%, 1)
per bulan atau 12,68% per tahun,
berapa nilai sekarang dengan = −30,000−240,000/1.1268
compounding bulanan? = −$242,993
 SPREADSHEET DAN PRESENT
WORTH

Example 5-14
Regina Industries memiliki produk baru yang penjualannya
diperkirakan 1.2, 3.5, 7, 5, dan 3 juta unit per tahun selama 5 tahun
ke depan. Produksi, distribusi, dan biaya overhead stabil pada
$120 per unit. Harganya $200 per unit untuk 2 tahun pertama,
kemudian $180, $160, dan $140 untuk 3 tahun ke depan. Sisa
R&D dan biaya produksi adalah $300 juta. Jika bunga 15%, berapa
nilai Present worth dari produk baru ini?
TERIMA KASIH