BAB 5

PRESENT WORTH ANALYSIS

Disusun Oleh
1. Afiyola Aflaha Irhamna 03031381720022
2. Lian Elvani 03031381720018
ASUMSI DALAM MEMECAHKAN MASALAH ANALISIS EKONOMI

Salah satu kesulitan dalam pemecahan masalah adalah

kebanyakan masalah cenderung sangat rumit. Ini menjadi
jelas bahwa penyederhanaan asumsi diperlukan untuk
membuat masalah yang kompleks dapat dikelola.

PRESENT WORTH ANALYSYS

ASUMSI YANG DIGUNAKAN DALAM ANALISIS

1 KONVENSI AKHIR TAHUN

2 SUDUT PANDANG STUDI ANALISIS EKONOMI

3 BIAYA HANGUS

4 SUDUT PANDANG DARI PEMINJAMAN UANG

5 PENGARUH INFLASI DAN DEFLASI

6 PAJAK PENGHASILAN

PRESENT WORTH ANALYSYS

 KONVENSI AKHIR TAHUN

Kami berasumsi bahwa semua end of period atau pengeluaran terjadi pada
akhir periode. P & tetap di posisi yang sama hanya A yang terjadi pergeseran

tahun 0 Akhir Tahun 1 Akhir Tahun 2 Akhir Tahun 3 Akhir-of-yr

Jan1 31 Des Jan1 31 Des Jan1 31 Des Jan1

A
A A
P
F

Tengah Tengah Tengah

tahun 0 Tahun 1 Akhir Tahun 1 Tahun 2 Akhir Tahun 2 Tahun 3 Akhir Tahun 3
Jan1 30 Jun 31 Des Jan1 30 Jun 31 Des Jan1 30 Jun 31 Des Jan1 Mid-of-yr

A A A
P
F
 • Jangan pilih sudut pandang yang sempit.
SUDUT PANDANG
STUDI ANALISIS
EKONOMI

• Oleh karena itu, biaya hangus harus diabaikan.

BIAYA HANGUS

• Dua aspek untuk menentukan pinjaman:

• 1. Pembiayaan (Masalah memperoleh uang)
SUDUT
PANDANG DARI • 2. Investasi (Masalah pengeluaran uang)
PEMINJAMAN
UANG
 • harga stabil (Tidak inflasi atau deflasi). Ini berarti
bahwa mesin yang harganya $5000 saat ini dapat
diperkirakan menghabiskan biaya dalam jumlah
PENGARUH yang sama beberapa tahun kemudian.
INFLASI DAN
DEFLASI

• Untuk saat ini, kami tidak akan

mempertimbangkan pajak penghasilan dalam
PAJAK analisis ekonomi kita.
PENGHASILAN
 Contoh Soal 5-3

Pabrik sedang mempertimbangkan pembelian beberapa peralatan baru

untuk mailroom. alternatif pilihan adalah sebagai berikut:

Manufacturer Biaya Masa Pakai Nilai Sisa

Speedy $1500 5 Tahun $200
Allied $1600 5 Tahun $325

Perelatan dari kedua tersebut diharapkan akan memiliki keluaran/output

yang sama (tetap). untuk periode analisis 5 tahun, peralatan pabrik mana
yang harus dipilih? Asumsikan 7% bunga dan biaya pemeliharaan yang
sama.
Penyelesaian :

Speedy: PW dari Biaya = 1500 - 200 (P / F, 7%, 5)

= 1500 - 200 (0,7130)
= 1500 - 143 = $1357.
 
Allied: PW biaya = 1600 - 325 (P / F, 7%, 5)
= 1600 - 325 (0,7130)
= 1600 - 232 = $1368.
 

09/10/18
KRITERIA EKONOMI

Ingat dari Bab 1 ketika kita berbicara tentang perbandinganantara alternatif dalam proses
pengambilan keputusan. Kriteria efisiensi ekonomi akan digunakan untuk memilih
alternatif terbaik.

Oleh karena itu, untuk memiliki kriteria yang layak. Kita perlu membandingkan antara
mereka dan memilih salah satu yang memenuhi kriteria terbaik ekonomi
 MENERAPKAN TEKNIK PRESENT WORTH

Dalam analisis nilai sekarang, pertimbangan yang cermat harus diberikan

padaperiode waktu yang yang akan di analisis.

Tiga situasi analisis-periode yang berbeda ditemukan dalam

masalah analisis ekonomi dengan beberapa alternatif:

1. Masa manfaat setiap alternatif sama dengan periode

analisa.
2. Masa manfaat alternatif yang berbeda dari periode analisa.
3.Periode analisis tak terbatas, n = ∞
 

PRESENT WORTH ANALYSYS

MASA MANFAAT SETIAP ALTERNATIF SAMA DENGAN PERIODE ANALISA

Net present worth = Present worth of benefits − Present worth of cost

NPW = PW manfaat − PW biaya

Pada tabel berikut ditunjukkan arti dari perhitungan NPV terhadap keputusan investasi yang
akan dilakukan

PRESENT WORTH ANALYSYS

 CONTOH SOAL MASA MANFAAT SETIAP ALTERNATIF SAMA
DENGAN PERIODE ANALISA

Sebuah perusahaan sedang mencoba memutuskan mana dari

dua alat timbang yang harus dipasang untuk pengoperasian
pabrik. Jika kedua alat masa manfaat yang sama dengan
periode analisis 6 tahun, mana yang harus dipilih? Asumsikan
tingkat bunga 8%.

    Useful Life End Of usefu livfe

Alternatif Biaya (years) Salvage Value
Atlas scale $2000 $450 $100
Tom Thumb scale $3000 $600 $700
PENYELESAIAN
Atlas Scale
PW manfaat − PW biaya = 450 (P / A, 8%, 6) +100 (P / F, 8%, 6)
−2000
 
NPV = 450 (4.623) +100 (0.6302) −2000
 
NPV = 2080 + 63−2000 = $ 143

Tom Thumb Scale

PW manfaat − PW biaya = 600 (P / A, 8%, 6) +700 (P / F, 8%, 6) −3000

 
NPV = 600 (4,623) +700 (0,6302) −3000
NPV = 2774 + 441−3000 = $ 215

Pilih Tom Thumb Scale!

09/10/18
MASA MANFAAT SETIAP ALTERNATIF BERBEDA DENGAN PERIODE ANALISA

Dalam analisis nilai sekarang, selalu harus ada analisis

periode yang teridentifikasi. Itu berarti,, bahwa setiap
alternatif harus dipertimbangkan untuk seluruh
periode.

09/10/18

PRESENT WORTH ANALYSYS

 CONTOH SOAL MASA MANFAAT SETIAP ALTERNATIF BERBEDA
DENGAN PERIODE ANALISA

PT ABC sedang merencanakan pembelian sistem catu daya

sentral (S C D S). Terdapat 2 vendor yang menawarkan sistem
tersebut, yaitu vendor lokal dan vendor luar (import). Vendor
lokal menawarkan sistem tersebut dengan harga Rp.100 Juta
termasuk biaya kirim dan instalasi, sedangkan vendor luar Rp.
175 juta. S C D S Lokal diestimasi memiliki umur teknis 5
tahun dengan nilai sisa Rp. 5 Juta, sedangkan S C D S luar
estimasi umur teknisnya 10 tahun dengan nilai sisa Rp. 7,5 juta.
Biaya operasional dan maintenance S C D S Lokal dan S C D S
luar adalah sebagai berikut (dalam Rp. Juta) :
SCDS Lokal

SCDS lokal pada tahun ke 3 harus di-overhaull dengan biaya Rp.30 Juta, sedangkan
SCDS luar dioverhaull pada tahun ke 4 dan ke 8 dengan biaya Rp.30 juta dan Rp. 40
juta
Jika bunga sebesar 18%/th. SCDS mana yang sebaiknya dipilih?
Penyelesaian :
Karena umur alternatif tidak sama, SCDS lokal 5 tahun dan SCDS Luar 10 tahun, maka
SCDS lokal periode analisis 2 x 5 tahun agar periode analisisnya sama SCDS luar yaitu
10 tahun.

• CSDS Lokal
 

09/10/18
Diketahui :
Pawal = 100jt, A=10 jt, G=10juta, Fsisa = 5jt, untuk n=5 pada n=3, F=30jt (F Overhaull).
i=18% per tahun

PW = Pw inv awal + Pw Reinv (alat baru)

PW inv awal = Pawal + A(P/A,18%,5) + G(P/G,18%, 5) + Fovr(P/F,18%,3)
Fsisa(P/F,18%,5
Pw Reinv = {Pawal + A(P/A,18%,5) + (P/G,18%,5) + Fovr (P/F,18%,3) - Fsisa (P/F,18%,5}
(P/F,18%,5)
Nilai Pw Reinv merupakan sebuah Nilai F pada tahun ke-5 yang harus di ekivalenkan dengan Nilai
sekarang. Oleh karena itu, Nilai PW Reinv harus dikalikan dengan faktor suku bunga P/F.

PW = Pw inv awal + Pw Reinv (alat baru)

PW Awal = Rp.100 + 10(P/A,18%,5) + 10(P/G,18%, 5) + 30(P/F,18%,3) -5(P/F,18%,5)
= Rp.100 + 10(3.127) + 10(5,231) +30(0,6086) –5(0,4371)}
= Rp. 204,0235 juta

PW Reinv = {Rp.100 + 10(P/A,18%,5) + 10(P/G,18%,5) + 30 (P/F,18%,3) - 5

(P/F,18%,5} (P/F,18%,5)
= 204,0235 . (0,4371)
= Rp 89,1787 juta
 
PW = Pw inv awal + Pw Reinv (alat baru)
PW = 204,0235 + 89,1787
= Rp. 293,2022 Juta
 CSDS LUAR

Diketahui : Pawal = 175 jt, A1=20jt, A2=30jt, A3=40jt utk n=3 A4-=50 utk n=1, Fsisa=7,5 jt,
i=18%
Overhaull F:
pada n=3, F3=30jt n=8, F8=40jt
PW = Pawal + {A1(P/A,18%,3) + A2(P/A,18%,3) + A3(P/A,18%,3)} (P/F,18%,3) +
A4(P/A,18%,1) + F3 (P/F,18%,3) + F8(P/F,18%,8) - Fsisa(P/F,18%,10)
PW = Rp.175 + {20(P/A,18%, %,3) + 30(P/A,18%,3) + 40(P/A,18%,3)} (P/F,18%,3) +
50(P/A,18%,1) + 30 (P/F,18%,3) + 40(P/F,18%,8) – 7,5 (P/F,18%,10)
PW = Pawal + {A1(P/A,18%,3) + A2(P/A,18%,3) + A3(P/A,18%,3)} (P/F,18%,3) +
A4(P/A,18%,1) + F3 (P/F,18%,3) + F8(P/F,18%,8) - Fsisa(P/F,18%,10)
 
PW = Rp.175 + {20(P/A,18%, %,3) + 30(P/A,18%,3) + 40(P/A,18%,3)} (P/F,18%,3) +
50(P/A,18%,1) + 30 (P/F,18%,3) + 40(P/F,18%,8) – 7,5 (P/F,18%,10)
 
PW = 175 + { 20(2,174) + 30(2,174) + 40(2,174) } 0,6086+ 50(0,847) + 30
(0,6086) + 40(0,266) – 7,5 (0,1911)
PW =Rp. 363,8934 Juta

Keputusan :
Pilih Biaya Minimum berarti Pilih alternatif SCDS Lokal

PRESENT WORTH ANALYSYS

PERIODE ANALISIS TAK TERBATAS: BIAYA KAPITALISASI

Kapitalisasi biaya adalah jumlah uang saat ini yang perlu disisihkan sekarang, , untuk
menghasilkan dana yang diperlukan untuk menyediakan layanan (atau apa pun) tanpa batas

Konsep ini dapat diilustrasikan dengan contoh numerik. Misalkan Anda menyimpan $ 200
di bank dengan bunga sebesar 4% setiap tahun. Berapa banyak uang yang bisa ditarik
setiap tahun tanpa mengurangi saldo di akun anda di bawah $200? Di akhir tahun yang
pertama, dengan dana awal $200 akan memperoleh 4% ($200) = $8 bunga. Jika bunga ini
ditarik, maka uang $200 akan tetap ada di akun. Pada akhir tahun kedua, saldo $ 200 akan
kembali mendapat 4% ($200) = $8. $8 ini juga dapat ditarik dan akun, dan anda masih
memiliki $200. Prosedur ini dapat dilanjutkan tanpa batas dan rekening bank akan selalu
terdapat $200. Jika lebih atau kurang dari $8 ditarik. akun akan meningkat menjadi ∞ atau
turun menjadi

Jumlah pokok + Bunga untuk periode = Jumlah pada akhir periode, atau
P + iP = P + iP

ika kita megurangi iP, maka pada periode bunga berikutnya, jumlah pokok P akan
meningkat diikuti dengan P + iP juga meningkat. Dengan demikian, kita dapat mengurangi
iP.
Didapat Hubungan
Untuk n = ∞, A = iP

Hubungan ini adalah kunci untuk perhitungan biaya kapitalisasi. Sebelumnya kami
mendefinisikan biaya kapitalisasi sebagai jumlah uang saat ini yang perlu disisihkan
pada tingkat bunga tertentu untuk menjadi cadangan modal.
 

 
 
Capitalized cost P=

PRESENT WORTH ANALYSYS

 CONTOH SOAL BIAYA KAPITALISASI

 CONTOH 5-6
Berapa banyak yang harus disisihkan untuk membayar $ 50 per tahun untuk
pemeliharaan kuburan jika bunga diasumsikan 4%? Untuk pemeliharaan
permanen , jumlah pokok harus tetap tidak berkurang setelah pencairan
dana tahunan dilakukan.

Penyelesaian
biaya kapitalisasi P =
P= = $1250
Sehingga harus menyisihkan $ 1250.

09/10/18
 HARGA OBLIGASI

Obligasi merupakan surat utang jangka menengah-panjang yang dapat

dipindahtangankan yang berisi janji dari pihak yang menerbitkan untuk
membayar imbalan berupa bunga pada periode tertentu dan melunasi pokok
utang pada waktu yang telah ditentukan kepada pihak pembeli obligasi
tersebut.

SPREADSHEET DAN NILAI

SEKARANG

Spreadsheets adalah alat untuk memodelkan dan menganalisa proyek yang kompleks.
Spreadsheets digunakan dalam sebagian besar aplikasi ekonomi rekayasa pada dunia
nyata. Dengan spreadsheet, mudah untuk menggunakan 120 bulan, bukan 10 tahun, dan
uang tunai arus dapat diperkirakan untuk setiap bulan.
 CONTOH SOAL MASA SPREADSHEET

CONTOH 5-13
NLE Construction menawar proyek yang biayanya $ 30.000
untuk start-up dan $ 240.000 untuk tahun pertama. Jika tingkat
bunga 1% per bulan atau 12,68% per tahun, berapa nilai
sekarang dengan gabungan bulan?

PENYELESAIAN
Gambar 5-4 mengilustrasikan solusi spreadsheet dengan
asumsi bahwa biaya didistribusikan sepanjang tahun (−20,000
= −240,000 / 12).

09/10/18
  A B C D
1 1% I    
2 -30,000 Arus Kas Awal  
3 -240,000 Jumlah Tahunan  
4        
5 Bulan Arus Kas    
6 0 -30000    
7 1 -20000    
8 2 -20000    
9 3 -20000    
10 4 -20000    
11 5 -20000    
12 6 -20000    
13 7 -20000    
14 8 -20000    
15 9 -20000    
16 10 -20000    
17 11 -20000    
18 12 -20000    
19 NPV -$225,102 =NPV(A1,B7:B18)+B6

09/10/18

PRESENT WORTH ANALYSYS

 TERIMA KASIH

09/10/18

PRESENT WORTH ANALYSYS