Annual Cash Flow Analysis

Kemampuan Akhir
• Mahasiswa mampu menjelaskan konsep
nilai tahunan
• Mahasiswa mampu menghitung dengan
formula nilai tahunan
• Mahasiswa mampu menganalisis dan
memilih alternatif pilihan rencana kegiatan
ekonomi dengan metode nilai tahunan
 Pendahuluan
• Memakai konsep ekuivalensi tahunan
(annual) terhadap aliran kas (cash flow)
• Terdapat dua macam ekuivalensi nilai
tahunan pada aliran kas:
1. Ekuivalensi keseragaman biaya tahunan
(Equivalent Uniform Annual Cost EUAC)
2. Ekuivalensi keseragaman manfaat tahunan
(Equivalent Uniform Annual Benefit EUAB)
 Annual Cost
Mengubah biaya sekarang menjadi biaya
tahunan
Contoh 1 :
Seorang wanita membeli furnitur seharga
$1000. Jika dia mengharapkan umur furnitur
10 tahun, berapa biaya tahunan yang setara
dengan harga furnitur tersebut jika bunga
7% ?
 Annual Cost [2]
0 1 2 ……………...... 10

A A A A A A A A A A
P = $1000
n = 10 tahun
i =7%

Equivalent uniform annual cost = P(A/P,i,n)

(EUAC) = 1000 (A/P,7%,10)
= $ 142,4
 Annual Cost [3]
• Mengubah biaya sekarang menjadi biaya tahunan jika ada nilai
sisa
Contoh 2: Jika pada contoh 1 furnitur memiliki nilai sisa setelah 10
tahun adalah $200 maka berapa EUAC ?
S

P = 1000 A A A A A A A A A A
• EUAC = P(A/P,i, n) – S(A/F,i,n)
= 1000(A/P,7%,10) – 200(A/F,7%,10)
= $127,92
 Annual Cost [4]
Apabila rumus:
(A/ P, i, n) = (A/ F, i, n) + i
Disubstitusikan pada rumus di contoh 2, maka:
EUAC = P(A/ F, i, n) + Pi - S(A/F, i, n)
= (P - S)(A/F, i, n) + Pi
=(1000 - 200) (A/F, 7%, 10) +1000(0.07)
= 800(0.0724) +70
= 57.92+70
= $ 127.92
 Perhitungan EUAC
Karena (A/P,i,n) = (A/F,i,n) + i, maka dapat disimpulkan
dari contoh 2 :

EUAC = P(A/P,i,n) – S(A/F,i,n)

EUAC = (P-S)(A/F,i,n) + Pi
EUAC = (P-S)(A/P,i,n) + Si

Jika terjadi biaya yang tidak sama per tahun, maka EUAC dihitung
dengan langkah-langkah sebagai berikut :
1. Hitung nilai PW biaya dengan menggunakan faktor pengali (P/F,i,n)
2. Dengan nilai PW biaya diketahui, hitung EUAC dengan faktor
pengali (A/P,i,n)
 Contoh EUAC
•Contoh 3 :
Suatu mobil memiliki umur pakai 5 tahun dan memiliki
biaya perawatan dan perbaikan / tahun sbb :
Biaya perawatan dan
Tahun
perbaikan / tahun

1 $45
2 $90
3 $135
4 $180
5 $225

Dengan bunga 7%, berapa EUAC-nya ?

 Contoh EUAC [2]
PW biaya = 45(P/F,7%,1) + 90(P/F,7%,2) + 135(P/F,7%,3) +
180(P/F,7%,4) + 225(P/F,7%,5)
= $ 531
EUAC = 531(A/P,7%,5) = 531(0,2439)
= $129
Atau dapat diselesaikan dengan cara berikut :

0
45
45
90
135 90
45 45 45 45 45 135
180
225 180

• EUAC = 45 + 45(A/G,7%,5) = 45 + 45(1,865)

= $129
 Perhitungan EUAC
Dari contoh 3 dapat disimpulkan :
1. EUAC = (PW biaya)(A/P,i,n)
2. Pengeluaran menaikkan nilai EUAC sedangkan
penerimaan memperkecil nilai EUAC
3. Jika terjadi pembayaran yang tidak sama selama
periode analisis maka untuk memecahkan masalah
ini harus dihitung nilai PW biayanya pertama kali
kemudian baru dihitung EUAC-nya dengan rumus
pada poin 1
4. Jika terjadi peningkatan pembayaran yang sama
untuk setiap tahun maka dapat digunakan rumus
dengan faktor pengali (A/G,i,n)
 Kriteria Ekonomi pada Annual
Cash Flow Analysis
• Bagaimana mencapai kondisi efisien dari
sisi ekonomi?
Input/Output Situasi Kriteria
Input Tetap Jumlah uang atau Maksimasi EUAB
sumber input tetap
Output Tetap Ada tugas, keuntungan Minimasi EUAC
atau output lain yang
tetap
Input & Output Tidak Jumlah uang & sumber Maksimasi
Tetap lain, serta keuntungan & (EUAB – EUAC)
output lain yang tidak
tetap
 Contoh Kasus
Suatu perusahaan mempertimbangkan untuk
menggunakan 2 mesin untuk mengurangi biaya karena
situasi yg mereka hadapi. Biaya investasi untuk kedua
mesin masing-masing sebesar $1000 dan memiliki umur
ekonomis 5 tahun dengan tidak ada nilai sisa. Mesin A
dapat mengurangi biaya perusahaan sebesar $300 setiap
tahun, sedangkan mesin B dapat mengurangi biaya
perusahaan sebesar $400 pada tahun pertama dan akan
berkurang $50 setiap tahun (tahun kedua $350, tahun
ketiga $300, dst). Dengan tk suku bungan 7%, mesin mana
yang seharusnya dibeli perusahaan?
 Pembahasan Kasus
Karena fixed input  maksimasi EUAB
• Mesin A :
EUAB = $300
• Mesin B :
EUAB = 400 – 50(A/G,7%,5) =400-50(1,865)
= $306,75

Sehingga pilih mesin B

 Contoh Kasus
• Ada 3 alternatif untuk meningkatkan produktivitas suatu
lini perakitan. Biaya masing-masing perlengkapan
bervariasi tergantung dari keuntungan yang diberikan
kepada keadaan sekarang. Setiap alternatif memiliki
umur 10 tahun dan nilai skrap 10% dari biaya
pemasangan. Dengan bunga 8%, mana yang sebaiknya
dipilih :
  Rencana A Rencana B Rencana C
Biaya pemasangan $15,000 $25,000 $33,000
Penghematan / tahun $14,000 $9,000 $14,000
Biaya operasional / tahun $8,000 $6,000 $6,000
Nilai sisa dari skrap $1,500 $2,500 $3,300
 Pembahasan Kasus
Karena biaya pemasangan dan penghematan tidak ada yang sama
maka kriteria yang digunakan adalah maksimasi (EUAB – EUAC)

A B C D
Penghematan (A) $ 14000 $ 9000 $ 14000 $ 0
Nilai skrap(A/F,8%,10) 104 172 228 0
EUAB = $ 14104 $ 9172 $ 14228 $ 0

Biaya pemasangan $ 2235 $ 3725 $ 4917 $ 0

(A/P, 8%,10)
Biaya operasional/tahun (A) 8000 6000 6000 0
EUAC = $ 10235 $ 9725 $ 10917 $ 0
EUAB – EUAC = $ 3869 - $ 553 $ 3311
 Pembahasan Kasus [2]

Dari empat alternatif, rencana A adalah

alternatif terbaik karena memiliki nilai
(EUAB-EUAC) maksimum.
 Periode Analisis dalam Annual
Cash Flow Analysis
• Periode analisis sama dengan umur pakai
masing-masing alternatif. Kondisi ini
adalah kondisi ideal untuk digunakan
dalam analisis ekonomi.
• Periode analisis merupakan kelipatan dari
umur pakai. Pada kondisi ini perlu
dilakukan pergantian salah satu alternatif
dengan alternatif yang sama (identik)
sehingga periode analisisnya sama.
 Periode Analisis [2]
• Periode analisis untuk alternatif yang terus-
menerus dibutuhkan,walaupun umur pakai
masing-masing alternatif berbeda tetap dapat
digunakan EUAC atau EUAB dengan periode
analisis umur pakainya sebagai perbandingan.
Hal ini dapat dijelaskan contoh berikut ini :
• Pompa A dan Pompa B seharga $ 7000 dan $
5000, memiliki nilai sisa sebesar $1500 dan
$1000, umur pakai pompa A adalah 12 tahun
sedangkan pompa B adalah 9 tahun. Dengan
bunga 7% dan pompa harus tetap ada, mana
yang harus dipilih ?
 Periode Analisis [3]
• Untuk 12 tahun, pompa A memiliki :
EUAC = (7000-1500)(A/P,7%,12) + 1500(0,07)
= $ 797
• Untuk 9 tahun, pompa B memiliki :
EUAC = (5000-1000)(A/P,7%,9) + 1000(0,07)
= $ 684
EUAC B < EUAC A, maka pompa B dipilih.
Karena kedua pompa dipakai terus-menerus maka periode
analisisnya akan sama setelah 108 tahun dan karena
EUAC sama per tahun maka penyelesaian dengan cara ini
dapat diterima.
 Periode Analisis Tak Hingga
Nilai equivalent uniform annual cost (EUAC) dapat
digunakan dalam perhitungan untuk n tak hingga.
Asumsi yang digunakan adalah semua biaya,
keuntungan dan lain-lain dianggap konstan.
Berdasarkan asumsi ini maka EUAC periode tak
hingga (EUAC for infinite analysis period)
sebanding dengan EUAC periode tertentu (EUAC
for limited life n).
EUACfor infinite  EUACFor limited
analysis period life n
 Periode Analisis Tak Hingga

EUACfor infinite  EUACFor limited

analysis period life n

when n  , we have A  Pi and, hence,  A / P, i,   equal i

EUACfor infinite  Pi  any other cost
analysis period
Kasus Periode Analisis Tak Hingga
Contoh:
Pada pembangunan pengembangan saluran air
sebuah kota, terdapat dua alternatif
pengembangan jalur air. Kedua alternatif itu
adalah membangun tunnel /terowongan yang
menembus gunung atau membangun pipa yang
mengelilingi gunung. Biaya awal pembangunan
tunnel sebesar $ 5,5 million sedangkan untuk
pembangunan pipa dibutuhkan $5 million untuk
masa pakai 50 tahun. Mana alternatif yang paling
baik untuk membangun saluran air? Diketahui tk
suku bunga 6%
 Pembahasan Kasus Infinite Period
•Tunnel : permanent
(A/P,6%, ∞) = i,
EUAC = P. i = $ 5,5 million (0,06) = $ 330,000

• Pipa : masa pakai 50 tahun

EUAC = $ 5 million (A/P,6%,50)
= $ 5 million (0,0634) = $ 317,000

Berdasarkan perbandingan EUAC, pilih pipa.

 Latihan Soal
• Diketahui terdapat dua mesin pemanggang
untuk pabrik roti.
• Mesin A dibeli dengan harga $1500, mempunyai
keuntungan $800 per tahun, dan nilai sisa di
akhir tahun ke-10 adalah $1000
• Mesin B dibeli dengan harga $2000, mempunyai
keuntungan per tahun $1000, dan nilai sisa di
akhir tahun ke-10 adalah $1200
• Apabila suku bunga 8%, maka mesin mana
yang sebaiknya dibeli oleh pabrik?
 Tugas kelompok
1. Hitung nilai C berdasarkan cashflow berikut, jika
diketahui tingkat suku bunga 10%!

2. Hitung nilai B berdasarkan cashflow berikut, jika i=15%!

 Tugas kelompok
3. Jenny McCarthy is an engineer for a municipal power
plant. The plant uses natural gas, which is currently
provided from an existing pipeline at annual cost of
$10000 per year. Jenny is considering a project to
construct a new pipeline. The initial cost of the new
pipeline would be $35000, but it would reduce the
annual cost to $5000 per year. Assume an analysis
periode of 20 years and no salvage value for either the
existing or new pipeline. The interest rate is 6%.
a. Determine the equivalent uniform annual cost (EUAC)
for the new pipeline!
b. Should the new pipeline be constructed?
1.