EKONOMI TEKNIK DALAM MANAJEMEN KONSTRUKSI

1.Metode Nilai Sekarang (Present Worth Method/PW)

Metode nilai sekarang (present worth method, PW) berdasarkan pada konsep
nilai dari seluruh arus kas terhadap titik awal pada waktu sekarang. Yaitu
seluruh arus kas masuk dan arus kas keluar diperhitungkan terhadap titik waktu
sekarang pada tingkat bunga yang umumnya MARR (minimum attractive rate
of return)
Makin tinggi suku bunga dan semakin jauh suatu arus kas terjadi, maka akan
semakin rendah PW nya.
namun sepanjang PW (yaitu kas masuk ekivalen sekarang dikurangi
pengeluaran kas sekarang)lebih besar dari atau sama dengan nol, maka proyek
secara ekonomis dapat diterima atau sebaliknya tidak diterima.
 EKONOMI TEKNIK DALAM MANAJEMEN KONSTRUKSI

Contoh :
Sebuah peralatan baru diusulkan oleh beberapa insinyur untuk
meningkatkan produktivitas kerja pengelasan manual. Biaya
investasi adalah $25.000 dan peralatan akan mempunyai nilai
sisa$5.000 pada akhir periode studi lima tahun.Peningkatan
produktivitas dari peralatan sebesar $8.000 pertahun setelah biaya
biaya kerja ekstra dikurangi dari pendapatan yang diperoleh dari
tambahan produksi. Jika suku bunga MARR (minimum attractive
rate of return) sebesar 20% per tahun,apakah usulan ini masuk
akal ?
Hitung dengan metode PW.
 EKONOMI TEKNIK DALAM MANAJEMEN KONSTRUKSI

Penyelesaian :
A.
Diinterpretasikan sebagai tingkat bunga efektif (i)=20% per tahun
Sehingga tabel yang digunakan baik (P/A,i%,N) dan (P/F,i%,N) adalah tabel C
Diskret ( saat ujian sdh dilampirkan)
PW = PW dari kas masuk - PW kas keluar.
Jadi PW (20%) = $8000 (P/A;20%;5) + $5000 (P/F;20%;5) - $25000
= $8000(2,9906) + $5000(0,4019) - $25000
= $934,29
Karena PW(20%) = $934,29 > 0 , peralatan ini secara ekonomis dapat
dibenarkan.
 EKONOMI TEKNIK DALAM MANAJEMEN KONSTRUKSI

B
Dispesifikasikan tingkat bunga nominal (r) 20%
Tabel yang digunakan adalah Tabel D pemajemukan Kontinu yaitu
(P/A,r=20%,5) dan (P/F.r=20%,5)
PW (r = 20%)= -$25000 + $8000 (P/A,20%,5) + $5000 (P/F,20%,5)
= -$25000 + $8000 (2,5881) + $5000 (0,3679)
= -$319,60.
kesimpulan, akibat dengan pamejemukan kontinu,peralatan ini tidak dapat
dibenarkan secara ekonomis. Alasannya adalah tingkat suku bunga tahunan
efetif lebih tinggi shg mengrangi PW dari arus kas positif d masa depan, tetapi
tidak mempengaruhi PW modal yang diinvestasikan pada awal tahun 1
(pertama)
 EKONOMI TEKNIK DALAM MANAJEMEN KONSTRUKSI

2. Metode Nilai Masa Depan (Future Worth Method/FW)

Tujuan Utama dari semua metode nilai uang terhadap waktu adalah
untuk memaksimalkan kekayaan masa depan dari pemilik
perusahaan, informasi ekonomis yang diperoleh darimetode masa
depan (FW ) sangat berguna dalam situasi keputusan investasi
modal. Nilai masa depan berdasarkan pada ekivalenan dari
pemasukan dan pengeluaran kas pada akhir perencanaan (periode
studi) pada tingkat bunga MARR. FWproyek sama dengan PW nya,
sehingga FW=PW(F/P,i%,N)...(tabel)
 EKONOMI TEKNIK DALAM MANAJEMEN KONSTRUKSI

Contoh :
Sebuah peralatan baru diusulkan oleh beberapa insinyur untuk
meningkatkan produktivitas kerja pengelasan manual. Biaya
investasi adalah $25.000 dan peralatan akan mempunyai nilai
sisa$5.000 pada akhir periode studi lima tahun.Peningkatan
produktivitas dari peralatan sebesar $8.000 per tahun setelah biaya
biaya kerja ekstra dikurangi dari pendapatan yang diperoleh dari
tambahan produksi. Jika suku bunga MARR (minimum attractive
rate of return) sebesar 20% per tahun, Hitung FW dari calon
proyek perbaikan tersebut. Tunjukkan hubungan FW dan PW dari
contoh tersebut.
 EKONOMI TEKNIK DALAM MANAJEMEN KONSTRUKSI

Penyelesaian :

FW (20%)
= - $25000(F/P,20%,5) + $8000 (F/P,20%,4) + $8000 (F/P,20%,3) +
$8000 (F/P,20%,2) + $8000 (F/P,20%,1) + $13000.
= $2324,80.
Proyek ini tampak sebaai suatu investasi yang baik. FW merupakan kelipatan
dari nilai PW yang ekivalen yaitu :

PW (20%) = $2324,80 (P/F,20%,5) = $934,29 .. sama dengan hitungan di awal.

 EKONOMI TEKNIK DALAM MANAJEMEN KONSTRUKSI

3. Metode Nilai Tahunan (Annual Worth Method /AW)

Nilai tahunan (AW) suatu proyek adalah sederetan jumlah nilai anggaran
tahunan yang sama besar untuk periode studi yang dinyatakan yang ekivalen
dengan arus kas masuk dan kas keluar pada tingkat bunga MARR.
Jadi AW = penghasilan atau penghematan ekivalen tahunan(R=Revenues) -
pengeluaran ekivalen tahunan (E=expenses) - jumlah pengembalian modal
tahunan (CR= Capital Recovery)
AW (i%) = R - E - CR (i%)
Penting untuk dipahami bahwa penghitungan AW dari proyek ekivalen dengan
PW dan FW, yaitu :
AW = PW (A/P,i%,N) dan AW = FW (A/F,i%,N)
 EKONOMI TEKNIK DALAM MANAJEMEN KONSTRUKSI

Contoh :
Sebuah peralatan baru diusulkan oleh beberapa insinyur untuk meningkatkan
produktivitas kerja pengelasan manual. Biaya investasi adalah $25.000 dan
peralatan akan mempunyai nilai sisa$5.000 pada akhir periode studi lima
tahun.Peningkatan produktivitas dari peralatan sebesar $8.000 per tahun
setelah biaya biaya kerja ekstra dikurangi dari pendapatan yang diperoleh dari
tambahan produksi.
Jika suku bunga MARR (minimum attractive rate of return) sebesar 20% per
tahun.
Tentukan apakah peralatan tersebut dapat direkomendasikan ?
Hitung dengan mempergunakan metode AW.
 EKONOMI TEKNIK DALAM MANAJEMEN KONSTRUKSI

Penyelesaian :
AW(20%) = R - E - CR (i%)
= $8000 - [$25000(A/P,20%,5) - $5000(A/F,20%,5)
= $8000 - ($8359,5 -$671,9)
= $312,40.
Karena AW(20%) positif peralatan sekedar membayar dirinya sendiri yaitu
selama periode 5 th atau ekivalen tahunannya “surplus” sebesar $312,40
artinya peralatan memberikan hasil lebih dari 20% terhadap investasi tidak
kembali diawal tahun sehingga peralatan ini direkomendasikan sebagai suatu
kesempatan investasi yang diinginkan.
EKONOMI TEKNIK DALAM MANAJEMEN KONSTRUKSI
EKONOMI TEKNIK DALAM MANAJEMEN KONSTRUKSI