Nama M.

ARIFMAN
NIM 21360006
Matkul Ekonomi Teknik Dalam Manajemen Konstruksi

1 Sebuah perusahaan besar sedang mempertimbangkan untuk mendanai tiga proyek independen,
tak berulang yang menunjang operasi perluasan pelabuhan sungai dan danau di tiga tempat
dalam suatu wilayah. Anggaran investasi modal yang tersedia tahun ini untuk proyek semacam
itu adalah $200 juta, dan MARR perusahaan 12% per tahun. Dengan melihat pada data
berikut, proyek mana jika ada yang harus didanai? Analisis dengan metode PW dan FW untuk
kombinasi nilai totalnya.
Dana Rp 200.000.000
Proyek Investasi modal manfaat netto per tahun usia manfaat (Th) (P/A;12%) (P/F;12%)
H1 $ 83.000.000,00 Rp 20.000.000 12 6,8109 0,1827 Rp 103.000.000
H2 $ 45.000.000,00 Rp 10.000.000 10 5,6502 0,322 Rp 55.000.000
H3 $ 71.000.000,00 Rp 10.000.000 20 8,0552 0,0334 Rp 81.000.000

METODE PW
penyelesaian sebagai tingkat bunga efektif (i)=12%, per tahun

untuk h1

𝑃𝑊 12% = 83000000( ; 12%;15) + 20000000(P/F;12%;15) - 200000000

PW Rp 368.958.700 > 0 DAPAT DIBENARKAN

untuk h2

𝑃𝑊 12% = 45000000( ; 12%;10) + 10000000(P/F;12%;10) - 200000000

PW Rp 57.479.000 > 0 DAPAT DIBENARKAN

untuk h3

𝑃𝑊 12% = 71000000( ; 12%;30) + 10000000(P/F;12%;30) - 200000000

PW Rp 372.253.200 > 0 DAPAT DIBENARKAN

DARI KE 3 PROYEK DIPILIH H1 KARENA NILAI PWNYA TERTINGGI

METODE FW

N (F/P;12%) N (F/P;12%)
1 1,12 16 6,1304
2 1,2544 17 6,866
3 1,4049 18 7,69
4 1,5735 19 8,6128
5 1,7623 20 9,6463
6 1,9738 21 10,8038
7 2,2107 22 12,1003
8 2,476 23 13,5523
9 2,7731 24 15,1786
10 3,1058 25 17,0001
11 3,4785 26 19,0401
12 3,896 27 21,3249
13 4,3635 28 23,8839
14 4,8871 29 26,7499
15 5,4736 30 29,9599

untuk h1
F F
𝐹𝑊 12% = −200000000 , 12%, 15 + 83000000 , 12%, 14 + (SAMPAI N = 1) + (106000000 )
P P
FW Rp 2.019.486.800
PROYEK INI TAMPAK SEBAGAI SUATU INVESTASI YANG BAIK. FW MERUPAKAN KELIPATAN
DARI NILAI PW YANG EKIVALENNYA YAITU

PW=12% Rp 368.960.238,36 HAMPIR MENDEKATI HITUNGAN AWAL

Rp 368.958.700,00
selisih Rp 1.538

untuk h2

F F
𝐹𝑊 12% = −200000000 , 12%, 10 + 55000000 , 12%, 9 + (SAMPAI N = 1) + (55000000 )
P P

FW Rp 178.531.500
PROYEK INI TAMPAK SEBAGAI SUATU INVESTASI YANG BAIK. FW MERUPAKAN KELIPATAN
DARI NILAI PW YANG EKIVALENNYA YAITU
PW=12% Rp 57.487.143 HAMPIR MENDEKATI HITUNGAN AWAL
Rp 57.479.000
selisih Rp 8.143

untuk h3

F F
𝐹𝑊 12% = −200000000 , 12%, 30 + 71000000 , 12%, 29 + (SAMPAI N = 1) + (81000000 )
P P

FW Rp 11.152.634.600,00
PROYEK INI TAMPAK SEBAGAI SUATU INVESTASI YANG BAIK. FW MERUPAKAN KELIPATAN
DARI NILAI PW YANG EKIVALENNYA YAITU
PW=12% Rp 372.497.995,64
Rp 372.253.200
selisih Rp 244.796

KESIMPULAN
BERDASARKAN 3 DATA PROYEK TST PROYEK YANG RECOMMENDED BUAT DIDANAI ADALAH PROYEK H1
2 Dalam desain suatu fasilitas baru, perhatikan alternatif-alternatif yang bersifat eksklusif
satu sama lain dalam table di bawah ini. Anggablah tingkat bunga (MARR) 12% per tahun.
Gunakan : a) metode AW. b) metode FW.

Desain 1 Desain 2 Desain 3

Investasi Modal 35000 16000 19000
pendapatan tahunan dikurangi biaya 2500 3300 4000
nilai pasar 3500 1300 500
umur manfaat (tahun) 12 10 10
A/P,12%,10 0,177 0,177 0,177
A/F,12%,10 0,057 0,057 0,057
6000
METODE AW
Desain 1
A A
𝐴𝑊 12% = 2500 − 35000 , 12%, 10 − 3500 , 12%, 10
P F

AW -3894,5

Desain 2
A A
𝐴𝑊 12% = 3300 − 16000 , 12%, 10 − 1300 , 12%, 10
P F

AW 393,9

Desain 3
A A
𝐴𝑊 12% = 4000 − 19000 , 12%, 10 − 500 , 12%, 10
P F

AW 608,5

METODE FW

N (F/P;12%)
1 1,12
2 1,2544
3 1,4049
4 1,5735
5 1,7623
6 1,9738
7 2,2107
8 2,476
9 2,7731
10 3,1058

Desain 1

F F
𝐹𝑊 12% = −35000 , 12%, 10 + 2500 , 12%, 9 + (SAMPAI N = 1) + (6000)
P P

FW -61331,25

Desain 2

F F
𝐹𝑊 12% = −16000 , 12%, 10 + 3300 , 12%, 9 + (SAMPAI N = 1) + (4600)
P P

FW 9517,91

Desain 3

F F
𝐹𝑊 12% = −23500 , 12%, 10 + 4800 , 12%, 9 + (SAMPAI N = 1) + (4500)
P P

FW 11684,6
3
Suatu perusahaan investasi mempertimbangkan untuk membangun suatu komplek apartemen 25 unit yang
berada dalam suatu kota yang berkembang. Karena potensi pertumbuhan jangka panjangkota tersebut,
diperkirakan bahwa perusahaan rata rata dapat mencapai 90%tingkat hunian untuk komplek ini tiap
tahunnya. Jika hal hal berikut merupakan perkiraan yang cukup akurat, berapakah sewa bulanan minimum N (F/P;12%)
1 1,12
yang harus dikenakan jika diinginkan MARR 12% ? Gunakan metode AW.
2 1,2544
3 1,4049
Biaya investasi tanah : $50.000 4 1,5735
Biaya investasi bangunan : $225.000 5 1,7623
Periode Studi, N : 20 tahun 6 1,9738
Sewa per unit per bulan : ? 7 2,2107
Biaya perawatan per unit per
: $35
bulan 8 2,476
Pajak dan asuransi properti per 10% dari investasi awal
:
tahun total. 9 2,7731
TOTAL BIAYA PERAWATAN DAN PAJAK PER TAHUN $ 27.920 10 3,1058
TOTAL BIAYA INVESTASI DIAWAL $ 275.000 20 9,6463
METODE AW
Desain 1
A A
𝐴𝑊 12% = 2500 − 35000 , 12%, 10 − 3500 , 12%, 20
P F

AW $ 1.488,00 BIAYA PER KAMAR PER BULAN

DENGAN RINCIAN

BIAYA RUMAH DAN BANGUNAN $ 275.000,00

BIAYA PERAWATAN & ASURANSI $ 27.920,00 PER TAHUN
$ 558.400,00 PER 20 TAHUN ASUMSI BANGUNAN

TOTAL BANGUNAN DAN ASURANSI $ 833.400,00

DIKALIKAN IRR $ 80.392.264.200,00

DIBAGI JUMLAH BULAN DALAM 20 TAHUN

$ 334.967.768
DIBAGI ASUMSI 90% DARI 25 KAMAR $ 1.488
EKUPANSI

HARGA SEWA PER BULAN YANG DITRNTUKAN SEBANYAK

$ 1.488