UJIAN TENGAH SEMESTER

NAMA : Bagas Nugroho

NIM : 1222924024
MAKUL : Ekonomi Rekayasa

SOAL NO 1
Modal / Investasi awal : 80.024.000.000
Arus kas pertahun : 6.024.000.000 selama 8 tahun
Cost Of Money (%) : 5%
Cost Of Money (nilai) : 4.001.200.000 5% dari modal
TAHUN NET CASH DISKONTO
ARUS KAS COM 5% AK DISKONTO KUM DISKONTO
KE FLOW 10%
1 6.024.000.000 4.001.200.000 2.022.800.000 0,9090 1.838.725.200 1.838.725.200
2 6.024.000.000 4.001.200.000 2.022.800.000 0,8260 1.670.832.800 3.509.558.000
3 6.024.000.000 4.001.200.000 2.022.800.000 0,7510 1.519.122.800 5.028.680.800
4 6.024.000.000 4.001.200.000 2.022.800.000 0,6830 1.381.572.400 6.410.253.200
5 6.024.000.000 4.001.200.000 2.022.800.000 0,6210 1.256.158.800 7.666.412.000
6 6.024.000.000 4.001.200.000 2.022.800.000 0,5650 1.142.882.000 8.809.294.000
7 6.024.000.000 4.001.200.000 2.022.800.000 0,5130 1.037.696.400 9.846.990.400
8 6.024.000.000 4.001.200.000 2.022.800.000 0,4670 944.647.600 10.791.638.000
∑ PV 10.791.638.000

1.a 𝐼𝑛𝑣𝑒𝑠𝑡𝑎𝑠𝑖
Periode Pengembalian :
𝑁𝑒𝑡 𝐶𝑎𝑠ℎ 𝑓𝑙𝑜𝑤
80024000000
:
2022800000
: 39,6 tahun > dari umur investasi >> tidak layak

1.b
NPV : 𝑁𝑃𝑉 = 𝑇𝑜𝑡𝑎𝑙 𝑃𝑉 − 𝐼𝑛𝑣𝑒𝑠𝑡𝑎𝑠𝑖 𝐴𝑤𝑎𝑙
: - 69.232.362.000 (Minus > proyek tidak layak)

1.c
Profitability Index : 𝑃𝐼 = 𝑇𝑜𝑡𝑎𝑙 𝑃𝑉/𝐼𝑛𝑣𝑒𝑠𝑡𝑎𝑠𝑖 𝐴𝑤𝑎𝑙
: 0,135 (PI Sangat rendah > proyek tidak layak)

1.d
TAHUN NET CASH DISKONTO
DISKONTO 10% AK DISKONTO AK DISKONTO
KE FLOW 11%
1 2.022.800.000 0,9090 1.838.725.200 0,9010 1.656.691.405
2 2.022.800.000 0,8260 1.670.832.800 0,8120 1.356.716.234
3 2.022.800.000 0,7510 1.519.122.800 0,7310 1.110.478.767
4 2.022.800.000 0,6830 1.381.572.400 0,6590 910.456.212
5 2.022.800.000 0,6210 1.256.158.800 0,5940 746.158.327
6 2.022.800.000 0,5650 1.142.882.000 0,5350 611.441.870
7 2.022.800.000 0,5130 1.037.696.400 0,4820 500.169.665
8 2.022.800.000 0,4670 944.647.600 0,4340 409.977.058
∑ PV 10.791.638.000 7.302.089.538
OI 80.024.000.000 80.024.000.000
NPV - 69.232.362.000 - 72.721.910.462

Selisiih Bunga PV-PV PV-OI

15% 10.791.638.000 10.791.638.000
16% 7.302.089.538 80.024.000.000
1% 3.489.548.462 - 69.232.362.000
𝑆𝑒𝑙𝑖𝑠𝑖ℎ 𝑃𝑉 𝑑𝑒𝑛𝑔𝑎𝑛 𝑂𝐼
IRR : 10% + 𝑆𝑒𝑙𝑖𝑠𝑖ℎ 𝑃𝑉
. 1%

-69232362000
IRR : 10% + . 1%
3489548462,4
IRR : -9,84% (Proyek tidak layak)
 UJIAN TENGAH SEMESTER

NAMA : Bagas Nugroho

NIM : 1222924024
MAKUL : Ekonomi Rekayasa

SOAL NO 3

Pembelian : 76.724.000.000
Jual Kembali : 85.424.000.000
Komisi : 3%
Cash in tahun ke 6 : 3.924.000.000
jual kembali - komisi : 82.861.280.000 +
total Cash in tahun ke 6 : 86.785.280.000
Suku Bunga : 12%

TAHUN DISKONTO 5% DISKONTO 8%

CASH IN CASH OUT NET CASH FLOW
KE
p/f PV Kum PV p/f PV Kum PV
0 76.724.000.000 - 76.724.000.000 1 - 76.724.000.000 - 76.724.000.000 1 - 76.724.000.000 - 76.724.000.000
1 3.524.000.000 600.000.000 2.924.000.000 1 2.784.762.044 - 73.939.237.956 1 2.707.407.624 - 74.016.592.376
2 3.240.000.000 600.000.000 2.640.000.000 1 2.394.556.560 - 71.544.681.396 1 2.263.374.960 - 71.753.217.416
3 4.240.000.000 600.000.000 3.640.000.000 1 3.144.370.320 - 68.400.311.076 1 2.889.548.480 - 68.863.668.936
4 4.254.000.000 600.000.000 3.654.000.000 1 3.006.153.108 - 65.394.157.968 1 2.685.799.620 - 66.177.869.316
5 4.724.000.000 600.000.000 4.124.000.000 1 3.231.261.224 - 62.162.896.744 1 2.806.724.292 - 63.371.145.024
6 86.785.280.000 600.000.000 86.185.280.000 1 64.312.748.715 2.149.851.971 1 54.311.377.898 - 9.059.767.126
∑ PV 78.873.851.971 ∑ PV 67.664.232.874
Investasi 76.724.000.000 Investasi 76.724.000.000
NPV 2.149.851.971 NPV (9.059.767.126)

𝑁𝑃𝑉1
IRR : 𝑖1 × 𝑥 (𝑖2 − 𝑖1)
𝑁𝑉𝑃1 − 𝑁𝑉𝑃2

2149851971
IRR : 5% × 𝑥 (8% − 5%)
2149851971 − (−9059767126)
IRR : 0,03% <12% (12% adalah suku bunga yang berlaku > proyek tersebut tidak layak)
 UJIAN TENGAH SEMESTER

NAMA : Bagas Nugroho

NIM : 1222924024
MAKUL : Ekonomi Rekayasa

SOAL NO 4.1
a. Bagaimana cara menentukan investasi pada proyek konstruksi?
1. Identifikasi penilaian risiko, perlu dilakukan kajian mengenai regulasi dimana proyek tersebut akan
dilaksanakan terkait pembebasan lahan hingga kondisi lingkungan sekitar apakah akan banyak menimbulkan
biaya-biaya tambahan yang dapat membebani proyek saat berjalan
2. Estimasi biaya, dari beberapa kajian awal maupun penilaian resiko maka dapat dilakukan perkiraan biaya
proyek tersebut. Dapat dilanjut biaya dan nilai awal proyek dari desain awal, bahan, tenaga dan biaya-biaya
supervisi
3. Hitung pengembalian investasi, setelah didapatkan nilai biaya awal maka dapat dilakukan perhitungan
pengembalian investasi tersebut.
4. Evaluasi juga sumber modal kerja serta sumber pendanaan, hal ini akan sangat berpengaruh dalam analisis
keuangan nya.. Apakah modal dari pinjaman bank, investasi pribadi sampai modal kemitraan
5. Setelah didapat evaluasi risiko, estimasi biaya, serta evaluasi modal awal maka dapat dilanjut perhitungan
dari segi analisis keuangan seperti IRR dan NPV.. Kedua nya memiliki model perhitungan yang berbeda dapat
dipilih sesuai kebutuhan investasi guna mengerti pada akhirnya proyek yang akan dikerjakan merupakan proyek
yang layak atau tidak

b.
Konfik antara NPV dan IRR kerap terjadi karna keduanya merupakan metode evaluasi proyek yang berbeda,
sehingga dapat menghasilkan kesimpulan yang berbeda,

dimana NPV menghitung nilai sekarang dari arus kas masadepan yang diharapkan dengan tingkat diskon
tertentu
sementara IRR menghitung tingkat diskon yang membuat NPV suatu proyek sama dengan nol, IRR digunakan
untuk mengetahui tingkat pengembalian jadi semakin tinggi nilai IRR semakin tinggi kelayakan proyek tersebut

c. NPV
Kelebihan:
Net present value memberikan sumbangan atas nilai waktu uang yang menjadikannya pendekatan yang lebih
baik daripada teknik penilaian investasi yang tidak mendiskontokan arus kas masa depan seperti periode
pengembalian dan tingkat pengembalian akuntansi.
Kekurangan :
NPV adalah estimasi atau prediksi. Hal ini menyebabkan NPV sensitif terhadap perubahan estimasi untuk arus
kas masa depan, nilai sisa dan biaya modal. Apabila faktor pembentuk NPV berubah, maka nilai akhir NPV
juga akan berubah.

IRR
Kelebihan:
Metode IRR mempertimbangkan setiap arus yang ada, serta mempertimbangkan konsep time value of money
serta risiko arus masuk di kemudian hari untuk pengembalian modal investasi
Kekurangan :
Membutuhkan waktu dan cara yang terbilang rumit, termasuk saat menghitung cash flow yang tidak dapat
terdistribusikan secara merata