PRESENT WORTH AND CAPITALIZED

COST EVALUATION
Contoh Soal
Seorang pria mempunyai tanah dan berniat
untuk menjual mineral di dalamnya kepada
perusahaan minyak. Ia membuat penawaran
untuk memperoleh $20.000 pertahun selama
20 tahun dimulai dari tahun pertama. Ditambah
$10.000 pada tahun ke-6 dan 15.000 pada
tahun ke-15 yang digunakannya untuk
membiayai anaknya sekolah dan masuk kuliah.
Jika perusahaan minyak tersebut memenuhi
penawaran tersebut dan memberikan semua
uang yang diminta pria tersebut sekarang,
maka berapa jumlah uang yang akan diberikan
perusahaan minyak kepadanya?
Cash flow dari soal ini adalah :
Dari cash flow diatas selanjutnya kita akan menghitung nilai
P dengan menggunakan nilai A, F dan i yang sudah
diketahui.
P = $20.000(P/A, i%, 20) + $10.000(P/F, i%, 6) +
$15.000(P/F, i%, 15)
0 1 2 3 4 5 6 15 16 17 18
P = ?
$15. 000
19 20
$10. 000
A = 20.000
PRESENT WORTH AND
CAPITALIZED COST
EVALUATION
Introduction
Apabila kita ingin mempunyai suatu alat / mesin
untuk investasi, tentunya ada beberapa
pertimbangan sebelum kita akan membelinya.
Begitu juga suatu komponen industri, sebelum
suatu perusahaan membeli alat tersebut untuk
kemudian dipakai dalam proses produksi, ada
hal-hal yang selalu diperhitungkan, antara lain :
Harga beli
Kemampuan mesin / kapasitas mesin
dalam menghasilkan output
Keandalan, mean time between failure
Biaya perawatan (yang sifatnya rutin,
misalnya : maintenance)
Umur pakai / daya tahan
Harga jual kembali (salvage value)
Dengan adanya faktor-faktor di atas,
kemudian dilakukan perhitungan secara
ekonomis pada beberapa pilihan yang
diminati sebagai perbandingan sebelum
diputuskan item yang dipilih.
Analisa dari segi biaya yang dilakukan
tentunya tidak lepas dari apakah
investasi yang dikeluarkan sepadan
dengan yang diperoleh, termasuk
nasib peralatan di masa yang akan
datang.
Dengan menggunakan prinsip-prinsip
ekonomi teknik, perhitungan investasi
semacam ini dilakukan dengan 2 cara,
yaitu:
Memproyeksikan semua cash flow ke nilai
sekarang (present worth)
Menyetarakan cash flow menjadi biaya
tahunan (annual worth)

Analisa Menggunakan Present Worth
Pada analisa ini, segala pemasukan atau
pengeluaran (cash flow) baik berupa F atau A
dikonversikan menjadi P.
Contoh :
Buatlah perbandingan present value untuk dua
buah mesin dengan biaya-biaya sebagai berikut
(i = 10% per tahun) :
Analisa :
P
A
= 2500 + 900(P/A ; 10% ; 5) 200(P/F ; 10% ; 5)
= 2500 + 900 X 3,7908 200 X 0,6209 = $ 5788

P
B
= 3500 + 700(P/A ; 10% ; 5) 350(P/F ; 10% ; 5)
= 3500 + 700 X 3,7908 350 X 0,6209 = $ 5936

Jadi secara ekonomis mesin A yang akan
dipilih.
Present Worth Comparison of Different
Lived Alternatives
Jika suatu perbandingan terhadap obyek-obyek
itu tidak tepat sama, misalnya umur pakai yang
berbeda, maka perbandingan yang proporsional
tetap bisa dilakukan terhadap obyek-obyek
tersebut yaitu dengan memperhitungkan obyek-
obyek itu pada umur yang sama.

Misalnya :
Mesin A mempunyai umur pakai 4 tahun
Mesin B mempunyai umur pakai 3 tahun
Maka perhitungan secara proporsionalnya
adalah dengan menganalisa bila kedua
mesin itu beroperasi selama 12 tahun.

Dalam analisa ini seluruh pembiayaan obyek
dihitung multiple / mengulang siklus. Jadi
untuk mesin yang beroperasi 4 tahun dihitung 3
kali, sedangkan yang masa beroperasinya (umur
pakai) 3 tahun dihitung 4 kali.
Contoh :
Dua mesin mempunyai karakteristik sebagai
berikut :
Mesin A Mesin B
Harga beli (P) 11.000 18.000
Operating Cost (OC) 3.500 3.100
Salvage Value (SV) 1.000 2.000
Umur 6 tahun 9 tahun

Buatlah analisa present worth bila menggunakan
tingkat bunga 15% per tahun.
Analisa: kedua mesin dihitung dengan masa pakai 18 tahun
Mesin A
P
A
= 11.000-1.000(P/F;15%;6)+
11.000(P/F;15%;6)1.000(P/F;15%;12)+
11.000(P/F;15%;12)1.000(P/F;15%;18)+
3.500(P/A;15%;18)
= $ 37.832
Mesin B
P
B
= 18.0002.000(P/F;15%;9)+
18.000(P/F;15%;9)-2.000(P/F;15%;18)+
3.100(P/A;15%;18)
= $ 39.929,6
Dengan melihat present worth tiap-tiap mesin, maka
mesin A layak dipilih karena pengeluarannya lebih sedikit.
Analisa Menggunakan Annual Worth (EUAW)
Segala pengeluaran atau pemasukan sekarang
atau waktu mendatang dikonversikan menjadi
pengeluaran atau pemasukan yang sifatnya
tahunan (Finding A, given P and F).

Keuntungan metode ini adalah :
bila ditemui dua pilihan investasi yang
mempunyai umur tidak sama, kita tinggal
mengkonversikan menjadi annual sehingga bisa
dievaluasi langsung berapa pengeluaran tahunan
dari masing-masing pilihan.
Contoh
Estimasi dari dua buah mesin untuk
menghasilkan tomat kaleng






Jika tingkat bunga adalah 15% per tahun,
mesin manakah yang harus dipilih ?

EUAW
A
= 26.000(A/P;15%;6)2.000(A/F;15% ;6)
+ 11.800
= $18.442
EUAW
B
= 36.000(A/P;15%;10)3.000(A/F;15%;10)
+ 9.900
= $16.925
Karena EUAW
B
< EUAW
A
maka mesin B yang dipilih
Capital Cost dan Analisanya
Istilah capital cost digunakan untuk
Present-Worth Value dari sebuah proyek
yang bersifat abadi (selamanya).
Or present worth value of a project that is
assumed to last forever

Aplikasi dari capital cost ini adalah untuk
pembangunan jalan tol, jembatan, sistem irigasi
dimana secara perhitungan matematis tidak
mempunyai nilai jual kembali.
Untuk kasus semacam ini maka solusi
yang dipakai :
Asumsikan pengeluaran rutin berlaku untuk
selamanya.
Mengkonversikan biaya-biaya akan datang (F)
menjadi pengeluaran rutin (A/F ; i% ; n)
Mengkonversikan biaya-biaya rutin total menjadi
present worth (P) dengan menggunakan
persamaan :
P = A/i
yang artinya biaya total yang bisa diperhitungkan
sekarang untuk pengeluaran rutin selamanya
dengan tingkat bunga sebesar i
Sebuah jembatan akan dibangun di suatu lokasi
dengan dua macam pilihan konstruksi dan bahan.
Spesifikasinya adalah sebagai berikut :
Jembatan A
Biaya pembangunan $ 30.000.000
Biaya pembebasan tanah (purchasing right of
way) $ 800.000
Maintenance cost $ 15.000 setiap tahun
Penambalan rangka $ 50.000 setiap 10 tahun

Jembatan B
Biaya pembangunan $ 12.000.000
Biaya pembebasan tanah (purchasing right of way) $
10.300.000
Maintenance cost $ 8000 setiap tahun
Biaya pengecatan ulang $ 10.000 setiap 3 tahun
Biaya sandblast $ 45.000 setiap 10 tahun
Bandingkan kedua pembiayaan tersebut dengan
menggunakan tingkat bunga = 6 % / tahun
Analisa :
Jembatan A
P
1
= Biaya pembangunan + pembebasan tanah
= 30.000.000+800.000 = 30.800.000
A
1
= maintenance cost = 15.000
A
2
= biaya penambalan rangka tiap 10 tahun,
mengkonversikan F A
A
2
= F(A/F ; 6% ; 10)
= 50.000(0,07587) = $3794
P
2
= $ 313.233

Sehingga P
total
= P
1
+ P
2
= 31.113.233
Jembatan B
P
1
= 12.000.000 + 10.300.000 = 22.300.000
A
1
= 8.000
A
2
= biaya pengecatan tiap 3 tahun, konversikan
F A
= 10.000(A/F ; 6% ; 3) = 3.141
A
3
= biaya sand blasting setiap 10 tahun, F A
= 45.000(A/F ; 6% ; 10) = 3.414