H

A
N
A
KINTAN KOLUOD T
19012049 A
IK
N
A
K
E
M
–
H
A
N
A
T
I
S
A
ID
L
O
S
N
O
K
KONSEPSI UMUM KONSOLIDASI TANAH PERKOTAAN
1. M O D E L P E M B A N G U N A N YA N G B E R K A I TA N
DENGAN MASALAH KEBIJAKSANAAN PENGADAAN
TANA H UN TUK P R A S AR ANA DAN S AR A NA

2. M O D E L P E M B A N G U N A N YA N G M E N G AT U R S E M U A
B E N T U K TA N A H YA N G S E M U L A T I D A K T E R AT U R
M E N J A D I T E R AT U R B A I K B E N T U K M A U P U N TATA
L E TA K N YA .

3. M E R U PA K A N K E G I ATA N YA N G T E R PA D U ( L I N TA S
SEKTORAL)
PENGERTIAN KONSOLIDASI TANAH PERKOTAAN

IALAH MENYESUAIKAN BENTUK DAN LUAS MASING-

M A S I N G P E TA K P E M I L I K A N TA N A H S E H I N G G A
M E N J A D I T E R AT U R
TUJUAN KONSOLIDASI TANAH PERKOTAAN

1. M E W U J U D K A N L I N G K U N G A N P E R M U K I M A N Y A N G TERTIB
D A N T E R AT U R
2. M E M P E R C E P A T L A J U P E M B A N G U N A N P E R M U K I M A N
3. O P T I M A L I S A S I P E M A N F A T A N T A N A H
4. E F I S I E N S I P E M B I A Y A A N Y A N G B E R S U M B E R D A R I A P B N D A N
ATA U A P B D
5. M E M B E R I K A N M A N F A A T P E M B A N G U N A N SEBESAR-
B E S A R N YA B A G I P E M I L I K TA N A H
6. A N T I S I P A S I D A M P A K P E M B A N G U N A N Y A N G D I L A K U K A N
SECARA KONVENSIONAL
CONTOH PETA
PELAKSANAAN KOSOLIDASI TANAH PERKOTAAN

PEM ILIKAN SEB ELUM PEMI LI KAN S ES UDAH

KONS OLI DAS I KONS OLI DAS I
LATAR BELAKANG PERMASALAHAN

1. B A N Y A K R T R ( R D T R K O T A ) Y A N G D I R E N C A N A K A N D E N G A N B A I K D A N
M E M E N U H I P E R S YA R ATA N F O R M A L , T E TA P I S U L I T D I R E A L I S A S I K A N
K A R E N A T I D A K ATA U B E L U M C U K U P T E R S E D I A N YA D A N A G A N T I R U G I
U N T U P E M B E B A S A N TA N A H .
2. D A N A U N T U K P E M B E B A S A N T A N A H R E L A T I F S A N G A T BESAR DAN
C E N D E R U N G S E M A K I N M E N I N G K AT
3. A L O K A S I D A N A Y A N G T E R S E D I A U N T U K G A N T I R U G I T A N A H
T E R B ATA S
4. P A R A P E M I L I K T A N A H Y A N G A K A N M E M B A N G U N R U M A H H A R U S
M E N Y E D I A K A N I U R A N TA N A H YA N G A K A N D I G U N A K A N U N T U K J A L A N
5. T E R L A M B A T / P E N U N D A A N P E N G A D A A N P R A S A R A N A D A N S A R A N A
P E R M U K I M A N O L E H P E M E R I N TA H , S E H I N G G A R A K YAT M E N G A M B I L
I N I S I AT I P S E N D I R I D A L A M M E N Y E D I A K A N P R A S A R A N A DAN SARANA
P E R M U K I M A N D I L I N G K U N G A N N YA
6. P E R K E M B A N G A N K A W A S A N P E R M U K I M A N A K A N B E R J A L A N S E C A R A
A L A M I , S E H I N G G A C E N D E R U N G T I M B U L N YA D A E R A H S L U M S
7. T E R J A D I N Y A M O D E L P E M B A N G U N A N D E N G A N P E N G A D A A N T A N A H
YA N G K O N V E N S I O N A L , S E H I N G G A R A K YAT D I R U G I K A N K A R E N A
DIPERLAKUKAN TIDAK ADIL
MODEL PEMBANGUNAN KONVENSIONAL

1. P E M B E B A S A N T A N A H O L E H P E M E R I N T A H
2. R E A L E S T A T E
3. P E R U M N A S / B T N
 KELEMAHAN KELEMAHAN KEBIJAKSANAAN
PENGADAAN TANAH SECARA KONVENSIONAL
1. M O D E L P E N G A DA A N TA N A H M E L A L UI G A NT I R U GI O L E H P E M E R I NTA H :
a. P E M E R I N T A H HA R U S M E N YE D I A K A N DA N A R E L AT I F S A N G AT B E S A R
b. R A K Y A T P E M I L I K TA N A H D A PAT D I R U G I K A N K A R E N A A D A N YA
K E N A I K A N H A R G A TA N AH S E T E L AH D I B A N G UN P R A S AR A N A D AN S A R A N A
P ER M U K I M A N
c. B I S A T E R J A D I P E N UN D A A N P E M B A N G U NA N KA R E N A B E L U M T E R S E D I A
D A N A
d. S E R I N G A D A S I S A T A N A H Y A N G P E M A N F A A T A N N Y A T I D A K E K O N O M I S
K A R E N A B E N T U K N YA YA N G T I D A K B U J U R S A N G K A R ATA U P E R S E G I
PA NJ A NG
1. M O D E L P E N G A D A A N T A N A H D E N G A N C A R A P E N Y E R AH A N K E PA D A R E A L
E S TAT E & B T N / P E R U M N A S :
a. H A K P E M I L I K T A N A H T I D A K D A P A T M E N G G U N A K A N S E N D I R I T A N A H N Y A
S E S U A I D E N G A N P E R S YA R ATA N P E M B A N G U N A N D A N ATA U H A K U N T U K
M E N AWA R K A N K E PA D A O R A N G L A I N D A R I S I P E M I L I K TA N A H D A L A M
L O K A S I R E A L E S TAT E
b. S I F A T M O N O P O L I R E A L E S TAT E K A R E N A P E M I L I K TA N A H HA R U S M E N J U A L
K E PA D A R E A L E S TAT E
c. T E R J A D I P E N GG U S U R A N
d. M A N F A A T / K E U N T U N G A N H A N Y A D I P E R O L E H OL E H P E N G U S A H A R E AL
E S TAT E D A N G O L O N G A N E K O N O M I K U AT
e. S E C A R A T I D D A K L A N G S U N G T E R B E N T U K K A N T O N G - K A N T O N G K A W A S A N
P E R M U K I M A N G O L O N G A N E K O N O M I K U AT, M E N E N G A H , D A N L E M A H
MANFAAT KONSOLIDASI TANAH PERKOTAAN
1. R E A L I S A S I R T R / R D T R K O T A TA N PA T E R H A M B AT O L E H G A N T I
R U G I P E N Y E D I A A N TA N A H
2. T E R C A P A I N Y A P E N G G U N A A N T A N A H YA N G T E RT I B , A M A N ,
N YA M A N , T E R J A N G K A U , D A N E F I S I E N ( TA N T E )
3. A D A N Y A K E T E R L I B A T A N M A S YA R A K AT S E B A G A I S U B Y E K
D A L A M P E M B A N G U N A N
4. P E M I L I K T A N A H D I U N T U N G K A N D E N G A N M E N I N G K AT N YA
H A R G A TA N A H
5. M E N J A M I N H A K K E P E M I L I K A N ATA S ` TA N A H YA N G
B E R S E RT I F I K AT
JENIS JENIS KONSOLIDASI TANAH
TEORI PELA KS AN AA N KO NS O LIDA S I TANA H
P E R K O TA A N YA N G T E R K A I T D E N G A N C A R A
MENGHITUN G I U R A N P E R A N S E RTA ( PA RT I S I PA S I )
DARI PEMIL IK TANA H :

1. B E R D A S A R K A N P E R H I T U N G A N L U A S T A N A H
2. B E R D A S A R K A N P E R H I T U N G A N H A R G A T A N A H
3. B E R D A S A R K A N P E R H I T U N G A N C A M P U R A N A N T A R A
L U A S D A N H A R G A TA N A H
 JENIS KONSOLIDASI
YG IURAN PERAN SERTANYA
BERDASARKAN
PERHITUNGAN LUAS TANAH

Dalam Jenis ini, iuran/peran serta rakyat

untuk Prasarana & Saran Permukiman
maupun biaya pematangannya ditanggung
oleh rakyat secara proporsional
(berdasarkan persentase tertentu dari luas
pemilikan tanah yang bersangkutan.
 JENIS KONSOLIDASI
YG IURAN PERAN SERTANYA
BERDASARKAN
PERHITUNGAN LUAS TANAH

a.
ul
m
se
h
na
ta
n
ka
ili
m
pe
as
lu
ri
da
5%
g3
in
as
m
g-
in
as
m
ah
an
nt
ra
iu
ni
e ba
ib
ad
rt
se
pe
a da
k ep
r,
tu
ra
te
di
ja
en
hm
u ba
di
h
na
ta
uk
nt
be
ng
pi
m
sa
Di
 GAN
N
ITU
H
P ER
K AN
SAR H
DA NA
ER TA
I B GA
DAS HAR
LI
NSO
K O
N IS
JE

Dalam Jenis ini, iuran/peran serta rakyat

dihitung berdasarkan persentase tertentu
dari jumlah harga tanah yang bersangkutan,
yang sebelumnya telah ditaksir terlebih
dahulu untuk kepentingan itu.

Contoh pada gambar untuk konsolidasi

berdasar perhitungan harga ===
 JENIS KONSOLIDASI
BERDASARKAN PERHITUNGAN
HARGA TANAH

Contoh pada gambar untuk

konsolidasi berdasar perhitungan
harga dan iuran peran sertanya
===
METODE PELAKSANAAN KONSOLIDASI TANAH
C A R A M E L A K S A N A K A N K O N S O L I D A S I T A N A H P E R K O T A A N
M E L I P U T I :

1. S U K A R E L A
C A R A I N I D I L A K S A N A K A N A PA B I L A A D A P E R S E T U J U A N D A R I
S E L U R U H M A S YA R A K AT P E M I L I K T A N A H

2. W A J I B
C A R A I N I D I L K S A N A K A N AT A S D A S A R I K AT A N P E R AT U R A N
P E R U N D A N G - U N D A N G A N