HUKUM BENDA

(ZAKEN RECHT)
MATA KULIAH HUKUM DALAM BISNIS
LIS LESMINI, SH. MSI, CHCM
 HUKUM BENDA
Hukum Benda Adalah Peraturan-peraturan Hukum Yang Mengatur
Tentang Benda Atau Barang-barang (Zaken) Dan Hak Kebendaan
(Zakelijk Recht).

Hukum Benda Diatur Dalam:

•1.Buku II KUH. Perdata.
•2.Undang-undang No. 5 Tahun 1960 (Undang-undang Pokok Agraria
/UUPA) Kuhusus Mengatur Tentang Tanah.
•3.Undang-undang No. 4 Tahun 1996 Tentang Hak Tanggungan
•4.Undang-undang No. 42 Tahun 1999 Tentang Jaminan Fidusia
 HUKUM BENDA MENURUT PARA
AHLI
• Prof. Soediman Kartohadiprodjo, Hukum Kebendaan Ialah Semua
Kaidah Hukum Yang Mengatur Apa Yang Diartikan Dengan Benda
Dan Mengatur Hak – Hak Atas Benda.
• Prof. L.J.Apeldoorn, Hukum Kebendaan Adalah Peraturan Mengenai
Hak – Hak Kebendaan.
• Prof. Sri Soedewi Masjchoen Sofwan, Yang Diatur Dalam Hukum
Benda, Ialah Pertama-tama Mengatur Pengertian Dari Benda,
Kemudian Pembedaan Macam-macam Benda, Dan Selanjutnya Bagian
Yang Terbesar Mengatur Mengenai Macam-macam Hak Kebendaan.
• (P.N.H.Simanjuntak, 2015 :177) Hukum Benda Adalah Peraturan-
peraturan Hukum Yang Mengatur Mengenai Hakhak Kebendaan Yang
Sifatnya Mutlak
 TEMPAT PENGATURAN HUKUM
BENDA
• BUKU KE DUA KUHPERDATA
• UUPA (UNDANG UNDANG POKOK AGRARIA)
 SISTEM PENGATURAN

• SISTEM PENGATURAN HUKUM BENDA ADALAH SISTEM

TERTUTUP (CLOSED SYSTEM) ARTINYA ORANG TIDAK DAPAT
MENGADAKAN HAK- HAK KEBENDAAN BARU, SELAIN YANG TELAH
DITETAPKAN DALAM UU.
• HAL INI BERLAWANAN DENGAN SYSTEM HUKUM PERIKATAN, DI
MANA HUKUM PERIKATAN MENGENAL SYSTEM TERBUKA,
ARTINYA ORANG DAPAT MENGADAKAN PERIKATAN ATAUPUN
PERJANJIAN MENGENAI APA PUN JUGA, BAIK YANG SUDAH ADA
ATURANNYA DALAM UNDANG-UNDANG MAUPUN YANG BELUM
ADA PERATURANNYA SAMA SEKALI. JADI, SIAPAPUN BOLEH
MENGADAKAN SUATU PERIKATAN ATAU PERJANJIAN MENGENAI
APA PUN JUGA.
• BERBICARA MENGENAI HUKUM BENDA TIDAK TERLEPAS DARI
KEHADIRAN UNDANG-UNDANG NOMOR 5 TAHUN 1960 TENTANG
PERATURAN DASAR POKOK-POKOK AGRARIA (UUPA). UUPA
MEMBAWA PERUBAHAN BESAR TERHADAP BERLAKUNYA BUKU II
KUH PERDATA DI INDONESIA. YAKNI PADA DICTUM UUPA YANG
MENCABUT BUKU II KUH PERDATA YANG MENGATUR MENGENAI
BUMI, AIR SERTA KEKAYAAN ALAM YANG TERKANDUNG
DIDALAMNYA, KECUALI KETENTUAN-KETENTUAN MENGENAI
HIPOTIK YANG MASIH BERLAKU PADA SAAT UUPA MULAI
BERLAKU.
 AKIBAT BERLAKUNYA UUPA
TERHADAP BUKU II KUHPER
• DICABUTNYA KETENTUAN-KETENTUAN DALAM BUKU II KUH
PERDATA TERSEBUT MERUPAKAN PERWUJUDAN DARI UPAYA
UNIFIKASI HUKUM AGRARIA DI INDOENSIA. KARENA SEBELUM
BERLAKUNYA UUPA, HUKUM AGRARIA DI INDONESIA BERSUMBER
KEPADA HUKUM BARAT DAN HUKUM ADAT. ADAPUN AKIBAT DARI
BERLAKUNYA UUPA TERHADAP BUKU II KUH PERDATA ADALAH
SEBAGAI BERIKUT: 3
1. ADA PASAL-PASAL YANG MASIH BERLAKU PENUH.
2. ADA PASAL-PASAL YANG MENJADI TIDAK BERLAKU.
3. ADA PASAL-PASAL YANG MASIH BERLAKU TETAPI TIDAK PENUH.
 PASAL-PASAL KUHPER YANG
MASIH BERLAKU PENUH
1. PASAL 505, SERTA PASAL 209 – PASAL 518 YANG MENGATUR
MENGENAI BENDA BERGERAK.
2. PASAL 612 DAN PASAL 613 YANG MENGATUR MENGENAI
PENYERAHAN BENDA BERGERAK.
3. PASAL 826 DAN PASAL 827 YANG MENGATUR MENGENAI BEWONING.
4. PASAL 830 – PASAL 1130 YANG MENGATUR MENGENAI WARIS.
5. PASAL 1131 – PASAL 1149 YANG MENGATUR MENGENAI PIUTANG
YANG DIISTIMEWAKAN (PRIVILEGE).
6. PASAL 1150 – PASAL 1160 YANG MENGATUR MENGENAI GADAI.
 PASAL-PASAL YANG MENJADI
TIDAK BERLAKU ADALAH:

• PASAL-PASAL YANG MENGATUR MENGENAI BENDA TIDAK BERGERAK YANG HANYA MENGATUR
MENGENAI HAK ATAS TANAH.
• PASAL-PASAL YANG MENGATUR MENGENAI CARA MEMPEROLEH HAK MILIK ATAS TANAH.
• PASAL 621 – PASAL 623 YANG MENGATUR MENGENAI PEMBERIAN PENEGASAN HAK ATAS TANAH YANG
MENJADI WEWENANG PENGADILAN NEGERI.
• PASAL-PASAL YANG MENGATUR MENGENAI PENYERAHAN BENDA-BENDA TIDAK BERGERAK
• PASAL 673 MENGENAI KERJA RODI.
• PASAL 625 – PASAL 672 YANG MENGATUR MENGENAI HAK DAN KEWAJIBAN PEMILIK PEKARANGAN
YANG BERTETANGGA.
• PASAL 674 – PASAL 710 YANG MENGATUR MENGENAI PENGABDIAN PEKARANGAN
(ERFDIENSTBAARHEID).
• PASAL 711 – PASAL 719 YANG MENGATUR MENGENAI HAK OPSTAL.
• PASAL 720 – PASAL 736 YANG MENGATUR MENGENAI HAK ERFPACHT.
• PASAL 737 – PASAL 755 YANG MENGATUR MENGENAI BUNGA TANAH DAN HASIL SEPERSEPULUH.
 PASAL YANG TIDAK BERLAKU
LAGI
• BUKU KE DUA KUHPERDATA SEPANJANG YANG MENGENAI
BUMI, AIR SERTA KEKAYAAN ALAM YANG TERKANDUNG
DI DALAMNYA TIDAK BERLAKU LAGI KARENA DICABUT
DENGAN ADANYA UUPA (UU NO 5 TAHUN 1960).
• BAB XXI KUHPERDATA TENTANG HIPOTEK TIDAK
BERLAKU LAGI DENGAN ADANYA UU HAK TANGGUNGAN
(UU NO 4 TAHUN 1996)
 PASAL YANG TIDAK BERLAKU
LAGI
• BUKU KE DUA KUHPERDATA SEPANJANG YANG MENGENAI
BUMI, AIR SERTA KEKAYAAN ALAM YANG TERKANDUNG
DI DALAMNYA TIDAK BERLAKU LAGI KARENA DICABUT
DENGAN ADANYA UUPA (UU NO 5 TAHUN 1960).
• BAB XXI KUHPERDATA TENTANG HIPOTEK TIDAK
BERLAKU LAGI DENGAN ADANYA UU HAK TANGGUNGAN
(UU NO 4 TAHUN 1996)
 SISTEM PENGATURAN HUKUM
BENDA
• Sistem pengaturan hukum benda adalah sistem tertutup (closed
system) artinya orang tidak dapat mengadakan hak- hak kebendaan
baru, selain yang telah ditetapkan dalam UU.
• Hal ini berlawanan dengan system hukum perikatan, di mana
hukum perikatan mengenal system terbuka, artinya orang dapat
mengadakan perikatan ataupun perjanjian mengenai apa pun juga,
baik yang sudah ada aturannya dalam undang-undang maupun
yang belum ada peraturannya sama sekali. Jadi, siapapun boleh
mengadakan suatu perikatan atau perjanjian mengenai apa pun
juga.
 BENDA
PENGERTIAN BENDA (ZAAK, MATERIAL) :
• SEBAGAI BARANG YANG DAPAT DILIHAT ATAU BERWUJUD
(PENGERTIAN SEMPIT)
• SEBAGAI KEKAYAAN SESEORANG YANG BERUPA HAK DAN
PENGHASILAN
• SEBAGAI OBYEK HUKUM LAWAN DARI SUBYEK HUKUM
(VOLLMAR)
KEBENDAAN MENURUT PASAL 499
KUHPERDATA
KEBENDAAN ADALAH TIAP TIAP BARANG DAN
TIAP- TIAP HAK YANG DAPAT DIKUASAI OLEH
HAK MILIK.
MENURUT KUHPERDATA YANG TERMASUK BENDA
ADALAH BENDA BERWUJUD ATAU YANG
DAPAT DIRABA, KARENA :
1. BUKU II BERHUBUNGAN DENGAN HAK YANG
MELEKAT PADA BARANG.
2. HAK YANG BERSIFAT IMATERIIL DIATUR
DALAM UU TERSENDIRI.
 HAK KEBENDAAN/
ZAKELIJKERECHT
PENGERTIAN :
SUATU HAK YANG MEMBERIKAN KEKUASAN LANGSUNG KPD
SESEORANG YG BERHAK MENGUASAI SESUATU BENDA
DLM TANGAN SIAPAPUN JUGA.
 KONSEP DASAR BENDA
MENURUT ILMU PENGETAHUAN
HUKUM
• BENDA ADALAH SEGALA SESUATU YANG DPT MENJADI
OBJEK HUKUM.
• OBJEK HUKUM ADALAH SEGALA SESUATU YANG BERGUNA
BAGI SUBJEK HUKUM DAN YG DPT MENJADI POKOK
(OBJEK) HUBUNGAN HUKUM, KRN SESUATU ITU DPT
DIKUAAI OLEH SUBJEK HUKUM.
 BENDA MENURUT PARA AHLI
• Prof.Soediman Kartohadiprodjo Benda Adalah Semua Barang Yang
Berwujud Dan Hak (Kecuali Hak Milik.
• Prof.Sri Soedewi Masjchoen Sofwan, Benda Ialah Barang Yang Berwujud
Yang Dapat Ditangkap Dengan Pancaindra, Tapi Barang Yang Tak
Berwujud Termasuk Benda Juga.
• Prof. Subekti, Perkataan Benda (Zaak) Dalam Arti Luas Ialah Segala
Sesuatu Yang Dapat Dihaki Oleh Orang, Dan Perkataan Dalam Arti Sempit
Ialah Sebagai Barang Yang Dapat Terlihat Saja.
• Prof.L.J.Van Apeldoorn, Benda Dalam Arti Yuridis Ialah Sesuatu Yang
Merupakan Obyek Hukum.
• Hakikat Benda (Zaak) Adalah Sesuatu Hakikat Yang Diberikan Oleh
Hukum Obyektif (P.N.H.Simanjuntak, 2015 : 176).
 PENGERTIAN BENDA
a) Pengertian sempit : benda ialah setiap barang
yang dapat diihat saja (berwujud).
b) Pengertian luas : disebut dalam pasal 509 kuh.
Perdata yaitu benda ialah tiap barang-barang
dan hak-hak yamg dapat dikuasai dengan hak
milik.
KONSEP BENDA SECARA YURIDIS
(PSL 499 KUH PERDATA/BW)
• BENDA ADALAH SEGALA SESUATU YANG DAPAT DIHAKI
ATAU MENJADI OBJEK HAK MILIK. JADI BENDA ADALAH
SEGALA SESUATU YANG DAPAT DIHAKI ATAU DAPAT
DIMILIKI ORANG.
• OBJEK HUKUM (HKM PERDATA); (1)MEMILIKI NILAI UANG
YG EFEKTIF (2)MERUPAKAN SATU KESATUAN) (3) BS
DIKUASAI MANUSIA
 PEMBAGIAN BENDA
A. Menurut Macamnya /Jenisnya.
1. Dalam Pasal 505 Kuh. Perdata :
a. Benda Yang Habis Dalam Pemakaian, Bila Mana
Karena Dipakai Menjadi Habis,misalnya Bahan
Makanan,bahan Bakar Dsb.
b. Benda Yang Tidak Habis Dalam Pemakaian (On
Vervruik Baar ) Seperti Mesin-mesin,meja,dsb.
2. Benda Dalam Perdagangan (In Handel /Incommercio)
Yaitu Setiap Benda Yang Dapat Diperdagangakan Dan
Benda Yang Tidak Dalam Perdagangan (Buiten De
Handel /Extra Commercio) Seperti Kantor-kantor
Pemerintah, Rumah Sakit Dsb.
3. Benda Yang Dapat Diganti (Vervangbaar) Yaitu Benda
Yang Dapat Dicari Gantinya, Misalnya Dapat Dibeli
Gantinya, Dan Benda Yang Tiadak Dapat Diganti
(Onvervangbaar). Misalnya Barang-barang Antik/Kuno.
• 4.Benda Yang Dapat Dibagi (Deelbaar)
Yaitu Benda Yang Dapat Dibagi Tanpa
Kehilangan Sifat Atau Turun Nilainya
Misalnya Tanah Dan Benda Yang Tidak
Dapat Dibagi (On Deelbaar) Oleh Karena
Akibat Pembagian Itu Sifat Benda Itu
Menjadi Hilang Dan Merosot Nilainya.
• 5.Benda Yang Ada Sekarang ( Tegen
Woordige ) Yaitu Benda Yang Ada Pada
Saat Ini Dan Benda Yang Akan Datang
(Toekomstige) Misalnya Keuntungan
Yang Akan Diperoleh,panen,anak Lembu
Yang Akan Lahir Dsb.
 PEMBAGIAN BENDA
B. MENURUT GOLONGANNYA.

1. Dalam Pasal 503 Kuh. Perdata, Benda Digolongkan Dalam:

• Benda Bertubuh, Berwujud (Material) Yaitu Benda Yang Nyata Dapat
Dilihat Dan
• Benda Yang Tidak Bertubuh, Tidak Berwujud (Immaterial) Yaitu Berupa
Hak-hak, Misalnya : Hak Piutang,hak Cipta,hak Pengarang Dsb.
2. Menurut Pasal 504 Kuh. Perdata, Benda Terdiri Atas
• Benda Bergerak (Roerende Zaken) Dan
• Benda Tidak Bergerak (On Roerende Zaken).
 MENURUT HUKUM PERDATA SUATU BENDA BAIK
BERWUJUD MAUPUN TIDAK BERWUJUD DAPAT MENJADI
OBJEK HAK KEBENDAAN HARUS MEMENUHI TIGA
SYARAT YAITU :
1. Benda Itu Harus Dapat Dikuasai Oleh Manusia,
Jilka Suatu Benda Tidak Dapat Dikuasai Manusia Maka Benda
Tersebut Tidak Menjadi Objek Hak Kebendaan, Seperti Matahari,
Angin, Burung Yang Sedang Terbang Diudara Atau Hewan Yang
Berada Dihutan Dsb.
2. Benda Itu Harus Bernilai Bagi Manusia,
disini Bukan Lah Berarti Harus Dinilai Ekonomis Saja, Tapi Juga Nilai-
nilai Lain Seprti Susila,moral,etika Dsb. Misalnya :
 Surat Anak Kepada Ibunya.Surat-surat Penghargaan.
3. Benda Itu Harus Merupakan Satu Kebulatan, Misalnya Pintu Mobil
Dengan Mobilnya, Rumah Dengan Dinding
 BENDA BERGERAK DAN TIDAK
BERGERAK
• Pasal 540 Kuhperdata : Tiaptiap Kebendaan Adalah Benda Bergerak
Atau Benda Tak Bergerak
• A. Benda Bergerak Adalah Benda-benda Yang Karena Sifatnya Atau
Karena Penetapan Undang-undang Dinyatakan Sebagai Benda Bergerak,
Misalnya Kendaraan, Suratsurat Berharga, Dan Sebagainya. Dengan
Demikian Kebendaan Bergerak Ini Sifatnya Adalah Kebendaan Yang
Dapat Dipindah Atau Dipndahkan (Pasal 509 Kuhperdata). Menurut Pasal
505 Kuhperdata, Benda Bergerak Ini Dapat Dibagi Atas Benda Yang
Dapat Dihabiskan Dan Benda Yang Tidak Dapat Dihabiskan
• B. Benda Tidak Bergerak Adalah Benda-benda Yang Karena Sifatnya,
Tujuan Pemakaiannya Atau Karena Penetapan Undang-undang Dinyatakan
Sebagai Benda Tak Bergerak, Misalnya Tanah, Bangunan, Dan Sebagainya
 1. BENDA BERGERAK
1.Benda bergerak (roerende zaken).
Suatu benda ditentukan undang-undang sebagai benda bergerak apabila :
A. Menurut sifatnya dapat bergerak atau dipindahkan (pasal 509 kuh.Perdata)
misalnya buku hewan, mobil dan lain-lain yang dapat dipindahkan-
pindahkan.

B.Ditentukan undang-undang sebagai benda bergerak dalam pasal 511 KUH.

Perdata. Misalnya :
•hak pakai hasil dan hak pakai atas benda bergerak.
•Hak atas bunga-bunga yang diperjanjikan.
•Tuntutan mengenai benda-benda bergerak.
•Sero/saham serta surat berharga lain.
•Hak cipta,hak pengarang,hak merek dsb.
 2. BENDA TIDAK BERGERAK(On Roerende Zaken).
A.Menurut Sifatnya Benda Itu (Pasal 506 KUH.Perdata) :
•I.Tanah Dan Apa-apa Yang Didirikan Diatasnya Seperti Rumah, Gedung Dsb.
•Ii.Pohon-pohonan.
•Iii.Pipa-pipa,got Saluran Air Yang Berada Dalam Tanah.

B.Karena Peruntukannya Atau Tujuan Pemakaiannya (Pasal 507 KUH. Perdata) Yaitu Segala
Sesuatu Yang Dilekatkan Dengan Tanah Dan Menurut Undang-undang Merupakan Satu Kesatuan
Dengan Tanah Atau Yang Dilekatkan.
•I.Pabrik Dan Mesin-mesin Dalam Pabrik.
•Ii.Perabot-perabot Rumah
•Iii.Ikan Dalam Kolam
•Iv.Bahan Bangunan Yang Berasal Dari Pembongkaran Gedung Dan Dipergunakan Untuk Membangun
Gedung Itu Kembali.

C. Karena Ditentukan Undang-undang Sebagai Benda Tidak Bergerak Didalam Pasal 508
KUH.Perdata.Yaitu Hak-hak Kebendaan Terhadap Benda Tidak Bergerak Serta Gugatan Terhadap
Benda Tidak Bergerak.
 C. BENDA TDK BERGERAK KARENA UU(PSL 508
KUHPERDATA)
1. Hak Pakai Hasil Dan Pakai Atas 5. Bunga Tanah : Beban Yang
Kebendaan Tidak Bergerak Yaitu: Diikatkan Pada Tanah Oleh
Hak Kebendaan Untuk Mengambil Pemiliknya Untuk Kepentingan
Hasil Barang Milik Orang Lain, Dirinya Maupun Pihak Ketiga.
Dengan Kewajiban Memelihara
Barang Tersebut Dengan Baik. 7. Bunga Sepersepuluhan
2. Hak Pengabdian Tanah : Suatu Beban Beban utang sepersepuluh atau
Yang Diberikan Kepada Pekarangan suatu bagian dan hasil dalam
Milik Seseorang Untuk Kepentingan perbandingan lain dengan
Pekarangan Milik Orang Lain.
jumlah seluruhnya, harus
3. Hak Numpang Karang : Hak dilunasi dengan sekian bagian
Kebendaan Untuk Mempunyai dari hasil seluruhnya,
Gedung- Gedung, Bangunan, Dan
Penanaman Di Atas Tanah Orang 8. Pajak Pasar
Lain.
9. Gugatan Pengembalian Benda
4. Hak Erfpacht : Hak Kebendaan Untuk Tak Bergerak.
Menikmati Sepenuhnya Barang Tak
Bergerak Milik Orang Lain Dengan
Kewajiban Membayar Uang Atau
Pendapatan Kepada Pemilik Tersebut.
 3. HUBUNGAN BENDA BERGERAK
DENGAN BENDA TIDAK BERGERAK.
• A. Merupakan Benda Bagian Atau Menumpang Dengan Benda Pokok
Yang Secara Yuridis Terikat,tidak Terpisah Dari Benda Pokok.
• B. Sebagai Benda Tambahan Atau Ikutan (Bijzaak). Hubungan Demikian
Sangat Erat Dengan Benda Pokok Sehingga Secara Yurudis Benda Itu
Kehilangan Wujud Secara Pribadi,misalnya Seperti Mur Dan Baut.
• C. Sebagai Benda Penolong (Hulp Zaak) Yaitu Benda Yang Melayani
Secara Tetap Benda Lain,misalnya Mesin Pendingin Pada Pabrik Es.
• Dari Ketentuan Benda Tidak Bergerak Dan Benda Bergerak Yang Diatur
Dalam Kuh. Perdata, Maka Dapat Ditarik Kesimpulan Bahwa KUH.Perdata
Menganut Asas Accessie Vertikal.
 AZAS ACCESSIE
• AZAS ACCESSIE VERTIKAL YAITU AZAS YANG MENGANGGAP BAHWA
SEGALA SESUATU YANG BERADA DIATAS TANAHA MERUPAKAN SATU
KESATUAN DENGAN TANAH TERSEBUT.
• SEDANGKAN AZAS ACCESSIE HORIZONTAL YAITU AZAS YANG
MENGANGGAP BAHWA SEGALA SESUATU YANG BERADA DIATAS TANAH
TIDAK MERUPAKAN BAHAGIAN DARI TANAH TERSEBUT. ASAS INI
DIANUT OLEH HUKUM ADAT.
 HUKUM YANG BERLAKU TERHADAP
BENDA BERGERAK DAN TIDAK BERGERAK
1. Dari segi pembebanan/tanggungan (bezwaring).
a. Benda bergerak adalah objek tanggungan gadai/pand.
b. Benda tidak bergerak adalah objek tanggungan dari hipotik.
2. Dari segi penguasaan (bezit).
a. Bagi benda bergerak berlaku suatu azas : bezit geldf akvolkomen titel. Artinya bagi benda
bergerak bezit berlaku sebagagi titel yang sempurna,hal ini didasarkan pada pasal 1977 ayat 1
KUH. Perdata yang mengatakan bahwa terhadap benda bergerak yang tidak berupa bunga atu
piutang yang tidak haruas dibayar kepada sipembawa maka barang siapa yang
menguasainya dianggap sebagai pemiliknya.
b. Bagi benda tidak bergerak, tidak berlaku azas ini.
3. Dari segi daluwarsa (verjaring).
a. Bagi benda bergerak berlaku ketentuan pasal 1977 ayat 2 kuh.Perdata yang mengatakan bahwa
barang siapa yang kehilangan atau kecurian suatu barang dapat menuntut kembali barangnya
dalam jangka waktu tiga tahun.
b. Bagi benda tidak bergerak ditentukan dalam pasa 1963 kuh.Perdata yang mengatakan bahwa
daluwarsa pakai titel adalah 20 tahun dan tanpa titel 30 tahun.
 HAK KEBENDAAN MENURUT UNDANG-UNDANG
POKOK AGRARIA (UUPA) MENURUT PASAL 16 UUPA
(UU NO.5 TAHUN 1960), HAK-HAK ATAS TANAH
ADALAH :
• 1. Hak milik
• adalah hakturun temurun, terkuat dan terpenuhyang dapat dipunyai orang atas tanah, dengan mengingat
semua hak atas tanah mempunyai fungsi social (pasal 20 ayat 1 UUPA)
• 2. Hak guna usaha
• adalah hak untukmengusahakan tanah yang dikuasai oleh negara, dalam jangka waktu paling lama 25
tahun, guna perusahaan pertanian, perikanan, atau peternakan (pasal 28 ayat 1 UUPA)
• 3. Hak guna
• bangunan adalah hak untuk mendirikan dan mempunyai bangunanbangunan atas tanah yang bukan
miliknya sendiri, dengan jangka waktu paling lama 30 tahun (pasal 35 ayat 1 UUPA)
• 4. Hak pakai
• adalah hak untuk menggunakan dan/atau memungut hasil dari tanah yang dikuasai langsung oleh negara
atau tanah milik orang lain, yang member wewenang dan kewajiban yang ditentukan dalam keputusan
pemberiannya oleh pejabat yang berwenang memberiknnya atau dalam perjanjian dengan pemilik
tanahnya, yang yang bukan perjanjian sewa-menyewa atau perjanjian pengolahan tanah, segala sesuatu
asal tidak bertentangan dengan jiwa dan ketentuan-ketentuan undang-undang ini (pasal 41 ayat 1 UUPA)
• 5. Hak sewa
• untuk bengunan adalah hak seseorang atau suatu badan hukum mempergunakan
tanah milik orang lain untuk keperluan bangunan, dengan membayar kepada
pemiliknya sejumlah uang sebagai sewa (pasal 44 ayat 1 UUPA)
• 6. Hak membukahutan dan memungut hasil hutan
• adalah hak membuka tanah dan memungut hasil hutan yang hanya dapat
dipunyai oleh warga negara indonesia. Dengan mempergunakan hak memungut
hasil hutan secara sah, tidak dengan sendirinya diperoleh hak milik atas tanah
itu (pasal 46 UUPA)
• 7. Hak guna air, pemeliharaan dan penangkapan ikan
• adalah hak memperoleh air untuk keperluan tertentu dan/atau mengalirkan air
itu diatas tanah orang lain (pasal 47 ayat 1 UUPA)
• 8. Hak guna ruang angkasa
• adalah hak untuk mempergunakan tenaga dan unsure-unsur dalam ruang angkasa
guna usaha-usaha memelihara dan memperkembangkan kesuburan bumi, air, serta
kekayaan alam yang terkendung di dalamnya dan hal-hal lainnya yang bersangkutan
dengan itu (pasal 48 ayat 1 UUPA)
• 9. Hak-hak tanah untuk keperluan suci dan social
• adalah hak milik tanah badan-badan keagamaan dan social sepanjang dipergunakan
untuk usaha dalam bidang keagamaan dan social diakui dan dilindungi. Badan-
badan tersebut dijamin pula akan memperoleh tanah yang cukup untuk bangunan
dan usahanya dalam bidang keagamaan dan social (pasal 49 ayat 1 UUPA)
 PEMBAGIAN HAK KEBENDAAN
ADA DUA MACAM :
• HAK KEBENDAAN YANG MEMBERIKAN KENIKMATAN :
HAK DARI SUBYEK HUKUM UNTUK MENIKMATI SUATU
BENDA SECARA PENUH MAUPUN TERBATAS.
• HAK KEBENDAAN YG MEMBERIKAN JAMINAN: HAK
DIDAHULUKAN KEPADA KREDITUR DALAM PELUNASAN
HUTANG DARI PENJUALAN BARANG YANG DIBEBANI.
 HAK KEBENDAAN YG MEMBERIKAN
KENIKMATAN (UUPA)

• ATS BENDANYA SENDIRI; HAK MILIK

• ATS BENDA MILIK ORANG LAIN;HAK GUNA USAHA, HAK
GUNA BANGUNAN, HAK SEWA, HAK MEMUNGUT HASIL,
HAK PENGELOLAAN ATAS TANAH.
 HAK KEBENDAAN YG
MEMBERIKAN KENIKMATAN (BW)
• BEZIT ATAS BENDA BERGERAK/ BENDA BUKAN TANAH
• HAK MEMUNGUT HASIL BEZIT ATAS BENDA
BERGERAK/BENDA YG BUKAN TANAH
• HAK PAKAI BEZIT ATAS BENDA BERGERAK/ BENDA YG
BUKAN TANAH.
 HAK KEBENDAAN YG
MEMBERIKAN JAMINAN
• YAITU HAK YG MEMBERI KEPADA YG BERHAK (KREDITOR)
HAK DIDAHULUKAN UTK MENGAMBIL PELUNASAN DR
HASIL PENJUALAN BARANG YG DIBEBANI.
• HAK TANGGUNGAN, FIDUCIA
• HYPOTHEK , GADAI
 HAK MUTLAK THD BENDA DLM
LAPANGAN KEPERDATAAN

A. TERHADAP BENDA-BENDA BERWUJUD, MISALNYA: HGB

DAN HGU ATAS TANAH; HAK EIGENDOM, HAK OPSTAL, HAK
ERFPACT ATAS BENDA BERGERAK/TDK BERGERAK SELAIN
TANAH, HAK GADAI (PAND), HAK HIPOTHEK.
B. TERHADAP BENDA2 YG TAK BERWUJUD, MISALNYA: HAK
CIPTA, HAK MEREK,HAK PATEN
 CIRI- CIRI DAN SIFAT HAK
KEBENDAAN
• DROIT DE SUITE / ZAAKSGEVOLG :
HAK ITU TERUS MENERUS MENGIKUTI BENDANYA
DIMANAPUN BENDA ITU BERADA.
• DROIT DE PREFERENCE
HAK PELUNASAN LEBIH DULU ATAS BENDA TERSEBUT..
• ZAKELIJKE ACTIE
HAK UNTUK MENGGUGAT BILA TERJADI GANGGUAN
TERHADAP BARANG TERSEBUT (PEMULIHAN, GANTI
RUGI DSB)
 YANG TERMASUK HAK
KEBENDAAN
•PASAL 528 KUH.PERDATA YANG MENGATAKAN BAHWA SETIAP ORANG
DAPT MEMPUNYAI HAK KEBENDAAN YANG TERDIRI DARI :
1.BEZIT (KEDUDUKAN BERKUASA)
2.HAK MILIK (EIGENDOOM)
3.HAK WARIS
4.HAK PAKAI HASIL (VRUCHTGEBRUIK)
5.HAK PENGABDIAN TANAH (SERVITUUT)
6.HAK GADAI (PAND)
7.HAK HIPOTIK
 YANG TERMASUK HAK
KEBENDAAN
•DISAMPING ITU DIATUR PULA HAK-HAK KEBENDAAN LAIN DI DALAM
BUKU II KUH PERDATA YAITU :
HAK OPSTAL (NUMPANG KARANG/GUNA BANGUNAN)
1.

HAK ERFPACHT (GUNA USAHA).

2.

3. HAK MEMAKAI DAN MENDIAMI

4. HAK BUNGA TANAH.
 UUPA MENGATUR HAK-HAK
KEBENDAAN ATAS TANAH YANG
DISEBUT DALAM PASAL 16 UUPA
YAITU :
• 1. HAK MILIK
• 2. HAK GUNA USAHA
• 3. HAK GUNA BANGUNAN
• 4. HAK PAKAI
• 5. HAK SEWA
• 6. HAK MEMBUKA TANAH
• 7. HAK MEMUNGUT HASIL HUTAN
 HAK MILIK/ EIGENDOM

Diatur Dalam :
• Kuhperdata Di Buku II, Pasal 570 S/D 624
• UU No 5 Tahun 1960 Pasal 20 S/D 27.
Pengertian :
Hak Milik : Hak Untuk Menikmati Kegunaan Sesuatu
Kebendaan Itu Dengan Kedaulatan Sepenuhnya, Asal
Tidak Bertentangan Dengan Uu, Ketertiban Umum Dan
Tidak Mengganggu Hak Orang Lain (570 Kuhpdt).
 HAK MILIK MENURUT UUPA

PASAL 20, HAK MILIK : “HAK TURUN TEMURUN, TERKUAT DAN

TERPENUH YANG DAPAT DIPUNYAI ORANG ATAS TANAH,
DENGAN MENGINGAT KETENTUAN YANG TERCANTUM DALAM
PASAL 6 UUPA.”
PENGGUNAAN HAK MILIK HARUS MEMPERHATIKAN 4 HAL, YAITU ;
1. KETENTUAN HUKUM YANG BERLAKU SEPERTI UU GANGGUAN
2. KETERTIBAN UMUM
3. HAK ORANG LAIN, MIS : HAK JASA PEKARANGAN, HAK
JAMINAN
4. FUNGSI SOSIAL.
 CIRI- CIRI HAK MILIK

• Hak milik merupakan hak pokok, yg bisa melahirkan hak kebendaan

lain.
• Hak milik merupakan hak yang paling sempurna
• Hak milik bersifat tetap, tidak bisa lenyap karena kebendaan yang lain
• Hak milik merupakan inti dari hak kebendaan yang lain.
 CARA MEMPEROLEH HAK MILIK

Pasal 584 kuhpdt :

1. Pendakuan (toeeigening) memperoleh hak milik atas benda yang
tidak ada pemiliknya (res nullius).
2. Perlekatan (natrekking) : benda berlipat ganda karena alam. Mis :
pohon berbuah, binatang beranak.
3. Daluarsa (verjaring) : cara memperoleh hak milik dengan lewatnya
waktu (1946 kuhpdt)
Ada 2 macam :
• Acquisitieve V. : Cara memperoleh hak milik karena lewatya
waktu.
• Extinctieve v. : Membebaskan seseorang dari tuntutan atau
penagihan karena lewatnya waktu.
 SYARAT ADANYA DALUARSA

• Bezitter sebagai pemilik

• Bezit itu harus dengan jujur (iktikad baik)
• Bezit harus terus menerus dan tidak terputus- putus
• Bezit itu telah berusia 20 tahun
 LANJUTAN………………….
CARA MEMPEROLEH HAK MILIK

4. PEWARISAN, BAIK MENURUT UU MAUPUN KARENA

WASIAT.
5. PENYERAHAN : PERBUATAN HUKUM YANG BERTUJUAN
UNTUK MEMINDAHKAN HAK MILIK KEPADA PIHAK
LAINNYA.
6. CARA- LAIN : HIBAH DAN PERCAMPURAN HARTA
PERKAWINAN.
 HAPUSNYA HAK MILIK

• Musnahnya obyek hak

• Dilepaskan oleh pemiliknya
• Hilang atau lari dari pemiliknya
• Diperoleh oleh orang lain dengan cara- cara memperoleh hak milik.
 2. HAK GUNA USAHA

• MENURUT UU NO. 5 TAHUN 1960 TENTANG POKOK-POKOK

AGRARIA, HAK GUNA USAHA ATAU HGU
MERUPAKAN HAK UNTUK MENGUSAHAKAN TANAH YANG
DIKUASAI OLEH NEGARA, DALAM JANGKA WAKTU
TERTENTU.
 KETENTUAN HGU
• PIHAK-PIHAK YANG DAPAT MEMILIKI HGU Adalah warga negara indonesia
dan badan hukum yang didirikan menurut hukum indonesia dan berkedudukan di
indonesia.
• Penyerahan tanah negara untuk diberikan dalam bentuk hgu didasarkan pada
keputusan pemberian hak dalam hal ini menteri agraria dan tata ruang atau pejabat
lain yang ditunjuk dalam urusan pertanahan. Dalam pasal 5 PP nomor 40 tahun
1996, juga diatur bahwa luas minimal lahan HGU adalah lima hektare. Sementara
luas maksimal lahan yang diberikan HGU untuk perorangan adalah 25 hektare.
Negara juga menginzinkan kepemilikan HGU di atas 25 hektare namun dengan
syarat seperti penggunaan tanahnya harus menggunakan investasi modal yang layak
dan teknik perusahaan yang baik sesuai dengan perkembangan zaman. Baca juga:
mengenal eigendom, bukti kepemilikan tanah warisan belanda pemegang HGU
memiliki masa pakai paling lama 35 tahun dan dapat diperpanjang untuk jangka
waktu paling lama 25 tahun.
 KETENTUAN HGU
• Hak atas tanah HGU bisa diambil kembali oleh negara jika memenuhi salah satu
kriteria antara lain :
• berakhirnya masa pemberian dan perpanjangan HGU,
• tidak terpenuhinya kewajiban pemegang HGU, dilepaskan secara sukarela,
• tanahnya diletantarkan, atau dihapus secara hukum dalam keputusan pengadilan.
• Bagi pemegang tanah HGU memiliki beberapa kewajiban yakni membayar uang
pemakaian HGU ke negara. Selain itu, pemegang HGU wajib melaksanakan salah
satu usaha antara lain pertanian, perkebunan, peternakan, dan perikanan. pemegang
hak guna usaha juga wajib membangun dan memelihara prasarana lingkungan dan
fasilitas tanah yang ada dalam lingkungan areal, memelihara kesuburan tanah,
mencegah kerusakan sumber daya alam dan menjaga kelestarian kemampuan
lingkungan hidup sesuai dengan peraturan.
• Pemegang HGU juga wajib menyampaikan laporan tertulis setiap akhir
tahun mengenai penggunaan hak, menyerahkan kembali tanah yang
diberikan dengan hak kepada negara sesudah hak tersebut hapus, dan
menyerahkan sertifikat.
• Larangan pemegang HGU antara lain menjaminkan tanah HGU sebagai
jaminan utang dengan dibebani hak tanggungan, di mana hak HGU bisa
beralih ke pihak lain.
• Tanah HGU juga terlarang untuk diserahkan penguasaannya kepada pihak
lain, kecuali penyerahan yang dibolehkan dalam undang-undang seperti
pembangunan kepentingan publik.
• Pasal 35 ayat 1 undang-undang pokok agraria, hak guna bangunan adalah
hak untuk mendirikan dan mempunyai bangunan-bangunan atas tanah
yang bukan miliknya sendiri, dengan jangka waktu paling lama 30 tahun.
• G. Kartasapoetra menjelaskan, hak guna bangunan yaitu hak untuk
mendirikan dan mempunyai bangunan-bangunan atas tanah yang bukan
miliknya sendiri, dengan jangka waktu paling lama 30 tahun.
• MENURUT PASAL 21 PP NOMOR 40 TAHUN 1996, TANAH YANG
DAPAT DIBERIKAN DENGAN HAK GUNA BANGUNAN ADALAH
TANAH NEGARA, TANAH HAK PENGELOLAAN DAN TANAH
HAK MILIK.
 KETENTUAN HGB

• HGB HANYA DAPAT DIMILIKI OLEH KEDUA SUBJEK BERIKUT DAN

TIDAK DAPAT DIMILIKI OLEH ORANG ASING
• WARGA NEGARA REPUBLIK INDONESIA

• BADAN HUKUM YANG DIDIRIKAN MENURUT HUKUM INDONESIA

YANG BERKEDUDUKAN DI INDONESIA (PASAL 19 PERATURAN
PEMERINTAH NO. 40 TAHUN 1996)
 KETENTUAN HGB
DASAR HUKUM :
•Undang-undang nomor 5 tahun 1960
tentang peraturan dasar pokok-pokok
agraria : pasal 35 sampai dengan pasal 40,
pasal 50,51,52, dan pasal 55.
•Ketentuan-ketentuan konversi pasal ii, pasal
iii, pasal v dan pasal viii. (Uupa).
•Peraturan pemerintah nomor 40 tahun 1996
tentang hak guna usaha, hak guna bangunan
dan hak pakai atas tanah dari pasal 19
sampai dengan pasal 38 mengatur tentang
subyek hak guna bangunan.
• CIRI-CIRI HGB :
• Jangka waktunya terbatas, artinya pada sewaktu
waktu akan berakhir. HGB diberikan pada jangka
waktu paling lama 30 tahun dan atas permintaan
pemegang hak serta mengingat keperluan dan
keadaan bangunan bangunannya, HGB dapat
diperpanjang dengan jangka waktu paling lama 20
tahun.
• Hgb dapat beralih dan dialihkan ke pihak lain
sepanjang jangka waktunya belum habis.
• Hgb dapat dijadikan jaminan utang dengan
dibebani hak tanggungan sepanjang jangka waktu
berlakunya belum habis.
• Hgb termasuk salah satu hak yang wajib di daftar.
• Hgb juga dapat dilepaskan oleh pemegangnya
sehingga tanahnya menjadi tanah negara.
 KETENTUAN HGB
• KEWAJIBAN PEMEGANG HAK GUNA BANGUNAN Tanah atau properti yang akan ditingkatkan hak
• KARENA DISINI KITA HANYA SEBAGAI PEMINJAM, MAKA kepemilikannya perlu memenuhi beberapa syarat
ADA BEBERAPA KEWAJIBAN YANG PERLU KITA TUNAIKAN. berikut:
PASAL 30 PP NOMOR 40 TAHUN 1996 MENJELASKAN 5
KEWAJIBAN TERSEBUT ADALAH SEBAGAI BERIKUT:
•Dimiliki oleh warga negara indonesia (WNI)
1. MEMBAYAR UANG PEMASUKAN YANG JUMLAH DAN CARA dengan luas kurang dari 600 meter persegi,
PEMBAYARANNYA DITETAPKAN DALAM KEPUTUSAN
PEMBERIAN HAKNYA; •Masih menguasai tanah dan memiliki hak guna
2. MENGGUNAKAN TANAH SESUAI DENGAN bangunan yang masih berlaku atau telah berakhir
PERUNTUKKANNYA DAN PERSYARATAN SEBAGAIMANA masa berlakunya
DITETAPKAN DALAM KEPUTUSAN DAN PERJANJIAN
PEMBERIANNYA; • Mengacu pada keputusan menteri negara
3. MEMELIHARA DENGAN BAIK TANAH DAN BANGUNAN DI agraria/kepala badan pertanahan nasional nomor 6
ATASNYA SERTA MENJAGA KELESTARIAN LINGKUNGAN
HIDUP;
tahun 1998, maka cara meningkatkan hak
kepemilikan akan tanah dari SHGB ke SHM
4. MENYERAHKAN KEMBALI TANAH KEPADA PEMEGANG
HAK PENGELOLAAN SETELAH HAK GUNA BANGUNAN
adalah tanah HGB dengan luas 600 m2 atau
TERSEBUT HAPUS; 17 kurang dapat mengajukan kepada kantor
pertanahan di kabupaten/kotamadya setempat.
5. MENYERAHKAN SERTIFIKAT HAK GUNA BANGUNAN YANG
TELAH HAPUS KEPADA KEPALA KANTOR PERTANAHAN.
 HAK PAKAI
• Hak pakai adalah adalah adalah hak untuk menggunakan dan/atau
memungut hasil dari tanah yang dikuasai langsung oleh negara atau tanah
milik orang lain.
• Terdapat 3 (tiga) jenis hak atas tanah yang diatasnya dapat diberikan hak
pakai, yaitu:tanah negara, tanah dengan hak pengelolaan (hpl), tanah
dengan hak milik.
• Jangka waktu pemberian hak pakai:
• Jangka waktu pemberian hak pakai adalah 25 tahun dan dapat diperpanjang
20 tahun atau untuk jangka waktu tidak ditentukan sepanjang dipergunakan
untuk keperluan tertentu.
• Menurut pp no. 40 tahun 1996, apabila jangka waktu pemberian hak pakai
tersebut habis terutama 25 + 20 = 45 tahun, maka maka pemegang hak
pakai memiliki hak pembaharuan pakai dengan tanah yang sama.
 KETENTUAN HAK PAKAI
• PIHAK-PIHAK YANG BERHAK MENDAPATKAN HAK PAKAI
1. PERORANGAN WARGA NEGARA INDONESIA;
2. ORANG ASING, BADAN HUKUM ASING ATAU PERWAKILAN
BADAN INTERNASIONAL YANG BERKEDUKAN DI
INDONESIA;
3. BADAN HUKUM YANG DIDIRIKAN UNTUK MELAKSANAKAN
KEGIATAN USAHA MENURUT HUKUM INDONESIA DAN
BERKEDUDUKAN DI INDONESIA, SEPERTI :
1. PERSEROAN TERBATAS (PT);
2. PERSEROAN TERBATAS (PT) DENGAN
PENANAMAN MODAL ASING (PMA);
3. KOPERASI;
4. YAYASAN YANG MENDIRIKAN BADAN USAHA YANG
BERBADAN HUKUM;
5. BADAN USAHA MILIK NEGARA (BUMN);
6. BADAN USAHA MILIK DAERAH (BUMD).
4. BADAN KEAGAMAAN DAN BADAN SOSIAL YANG BERSIFAT
NIRLABA;
5. LEMBAGA PEMERINTAHAN PUSAT MAUPUN
PEMERINTAHAN DAERAH.
• KEWAJIBAN PEMEGANG HAK PAKAI
• MEMBAYAR UANG PEMASUKAN YANG JUMLAH DAN
CARA PEMBAYARANNYA DITETAPKAN DALAM
KEPUTUSAN PEMBERIAN HAKNYA, PERJANJIAN
PENGGUNAAN TANAH HAK PENGELOLAAN ATAU DALAM
PERJANJIAN PEMBERIAN HAK PAKAI ATAS TANAH HAK
MILIK;
• MENGGUNAKAN TANAH SESUAI DENGAN
PERUNTUKANNYA DAN PERSYARATAN SEBAGAIMANA
DITETAPKAN DALAM KEPUTUSAN PEMBERIANNYA, ATAU
PERJANJIAN PEMBERIAN HAK PAKAI ATAS TANAH HAK
MILIK;
• MEMELIHARA DENGAN BAIK TANAH DAN BANGUNAN
YANG ADA DI ATASNYA SERTA MENJAGA KELESTARIAN
LINGKUNGAN HIDUP;
• MENYERAHKAN KEMBALI TANAH YANG DIBERIKAN
DENGAN HAK PAKAI KEPADA NEGARA, PEMEGANG HAK
PENGELOLAAN ATAU PEMEGANG HAK MILIK SESUDAH
HAK PAKAI TERSEBUT HAPUS;
• MENYERAHKAN SERTIPIKAT HAK PAKAI YANG TELAH
HAPUS KEPADA KEPALA KANTOR PERTANAHAN.
 HAK SEWA
• HAK SEWA, YAITU • HAK SEWA UNTUK BANGUNAN
MERUPAKAN HAK PAKAI MERUPAKAN PEMBEBANAN
YANG MEMILIKI CIRI-CIRI HAK SEWA UNTUK BANGUNAN
KHUSUS. PERSEWAAN ATAS TANAH HAK MILIK. HAK
BERSIFAT PERSEORANGAN, SEWA UNTUK BANGUNAN
MAKSUDNYA ADALAH MERUPAKAN IMPLEMENTASI
MENYEWA DARI SESEORANG DARI ASAS PEMISAHAN
YANG TELAH MEMPUNYAI HORIZONTAL YAITU ADA
HAK ATAS TANAH, SEHINGGA PEMISAHAN ANTARA
TIDAK DIMUNGKINKAN PEMILIKAN ATAS TANAH DAN
PERSEWAAN TANAH YANG BANGUNAN YANG ADA DI
ATASNYA.
DIKUASAI OLEH NEGARA.
 HAK MEMBUKA TANAH DAN MEMUNGUT HASIL HUTAN

• hak membuka hutan yakni memanfaatkan hutan dan

penggunaan kawasan hutan oleh seluruh warga negara indonesia
dan memiliki hak untuk pembukaan kawasan hutan.
BEZIT (KEDUDUKAN BERKUASA)
MENURUT PASAL 529 KUH.PERDATA BEZIT ATAU KEDUDUKAN BERKUASA
ADALAH KEDUDUKAN SESEORANG YANG MENGUASAI SUATU KEBENDAAN,
BAIK DENGAN DIRI SENDIRI,MAUPUN DENGAN PERANTARAAN ORANG
LAIN, DAN YANG MEMPERTAHANKAN ATAU MENIKMATINYA SELAKU
ORANG YANG MEMILIK KEBENDAAN ITU.
 A. SYARAT ADANYA BEZIT.
• PASAL 538 KUH.PERDATA MENYEBUTKAN BAHWA BEZIT DAPAT
DIPEROLEH DENGAN CARA MELAKUKAN PERBUATAN MENARIK BENDA
ITU DALAM KEKUASAANNYA DENGAN MAKSUD MEMPER- TAHANKANNYA
UNTUK DIRI SENDIRI. DENGAN DEMIKIAN MENURUT PASAL DIATAS
SYARAT UNTUK ADANYA BEZIT ADALAH :
• 1. CORPUS (PERBUATAN), YAITU ADANYA PERBUATAN NYATA
UNTUK MENARIK BENDA ITU DALAM KEKUA-SAANNYA ATAU PERBUATAN
UNTUK MENGUASAI BENDA ITU.
• 2. ANIMUS (KEHENDAK), YAITU ADANYA KEMAUAN UNTUK ME-
MILIKI BENDA ITU. ORANG YANG MEMILIKI BEZIT DISEBUT BEZITTER.
BEZIT YANG BERADA DITANGAN PEMILIK BENDA ITU SENDIRI MAKA
DISEBUT BEZITTER EIGENAR. SETIAP ORANG PADA UMUMNYA DAPAT
MEMPEROLEH BEZIT DENGAN CARA YANG TERSEBUT DIATAS BAK ORANG
YANG BELUM DEWASA (MINDERJARING) MAUPUN PEREMPUAN YANG
BERSUAMI KECUALI ORANG GILA TANPA BANTUAN CURATORNYA (PS,539
KUH.PERDATA).
 PEMBAGIAN BEZIT
ADA 2 MACAM :
1. BEZIT BERIKTIKAD BAIK
2. BEZIT BERIKTIKAD BURUK
 CARA MEMPEROLEH BEZIT
• OCCUPATIO (PENDAKUAN/ MENDUDUKI), MISALNYA
MENGAMBIL IKAN DI LAUT, MEMBUKA HUTAN UNTUK
SAWAH.
• TRADITIO (PENYERAHAN)
DARI BEZITTER LAMA KE YANG BARU.
 HAK BEZITTER
HAK YANG DIMILIKI OLEH BEZITTER YANG
BERIKTIKAD BAIK :
1. DIANGGAP SEBAGAI PEMILIKNYA SAMPAI ADA
PUTUSAN HAKIM YANG MENYATAKAN SEBALIKNYA.
2. MEMPEROLEH HAK MILIK KARENA DALUARSA
3. MENIKMATI HASIL DARI BARANG YANG
DIKUASAINYA.
4. MEMPERTAHANKAN DARI GANGGUAN PIHAK LAIN
ATAU MEMULIHKAN KEMBALI
 BERAKHIRNYA BEZIT

• KARENA KEHENDAK BEZITTER, YAITU DENGAN :

MENYERAHKAN KEPADA ORANG LAIN ATAU
MENINGGALKANNYA BEGITU SAJA.
• BUKAN KARENA KEHENDAK BEZITTER :
1. PIHAK LAIN TELAH MENGAMBILNYA
2. OBYEK MUSNAH KARENA BENCANA ALAM.
3. DICURI PIHAK LAIN.
4. HILANG
5. UNTUK BENDA TAK BERTUBUH, ORANG LAIN TELAH
MENIKMATINYA SELAMA 1 TAHUN TANPA ADA
GANGGUAN DARI SIAPAPUN.
 B. BEZIT DAN DETENSI.
• Bezit dan detensi adalah sama-sama kedudukan yang diberi hukum untuk menguasai
suatu benda. Tetapi antara keduanya mempunyai perbedaan yang penting. Perbedaan
bezit dengan detensi adalah :
• 1. Bezit adalah penguasaan benda baik dengan diri sendiri, maupun melalui
hubungan hukum dengan perantaraan orang lain.
• 2. Detensi adalah penguasaan benda karena suatu hubungan hukum dengan
seseorang. Misalnya : penyewa, penjaga gudang, penjaga parkir dan sebagainya.
• 3. Pada bezit mempunyai syarat corpus dan animus. Sedangkan pada detensi
hanya ada corpus.
• 4. Bezitter dapat menjadi eigenar karena kadaluwarsa. Pada detensi dapat
menjadi eigenar karena penyerahan.
• 5. Pemilik bezit disebut bezitter. Sedangkan pemilik detensi disebut detentor
 FUNGSI BEZIT.
1. FUNGSI POLISIONIL, YAITU MENDAPAT
PERLINDUNGAN HUKUM DAN HUKUM MENGAKUI
KENYATAAN ITU TANPA MEM- PERSOALKAN HAK
MILIK BERADA PADA SIAPA.
2. FUNGSI ZAKEN RECHTLIJKE, YAITU PERUBAHAN
BEZIT MENJADI HAK MILIK ADALAH MELALUI
DALUWARSA (VERJARING).
 CARA MENJADI BEZIT .
MENURUT PASAL 530 KUH.PERDATA CARA MENJADI BEZIT DIBAGI DALAM DUA KEMUNGKUNAN YAITU :
1. BERITIKAT BAIK (TE GOEDER TROUW).
a. APABILA MEMPEROLENBEZIT SAMA DENGAN CARA MEMPEROLEH HAK MILIK, DAN BEZITTER SAMA
SEKALI TIDAK MENGETAHUI ADA ATAU TIDAKNYA CACAT ATAU KEKURANGAN YANG TERKANDUNG
DALAM BENDA ITU (PS. 531 KUH.PERDATA)
b. TIAP BEZITTER HENDAKLAH DIANGGAP BERITIKAD BAIK DAN BARANG SIAPA MENUDUHNYA
BERITIKAD BURUK HARUS MEMBUKTIKAN TUDUHANNYA ITU (PS. 533 KUH.PERDATA).
c. PASAL 538 KUH.PERDATA MENGATAKAN BAHWA BEZITTER BERITIKAD BAIK MEMPUNYAI HAK-HAK
SEBAGAI BERIKUT :
-DIANGGAP SEBAGI EIGENAR SAMPAI PADA SAAT BENDA ITU DITUNTUT KEMBALI DIMUKA HAKIM.
-DAPAT MENJADI PEMILIK ( EIGENAR ) DNEGAN DALUARSA.
-BERHAK MENIKMATI BENDA ITU SAMPAI SAAT BENDA ITU DITUNTUT KEMBALI DI PENGADILAN
-DAPAT MEMPERTAHANKAN HAKNYA APABILA DIGANGU DAN MEMULIHKAN KEMBALI HAK
ITU APABILA TERLEPAS DARI PADANYA.
 PENYERAHAN/ LEVERING
DIATUR DALAM PASAL 612 S/D 620 KUHPDT.
ADA DUA MACAM PENYERAHAN :
1. FEITELIJKE LEVERING
PENYERAHAN YANG NYATA ATAS SUATU BENDA,
SEHINGGA BENDA TERSEBUT DIALIHKAN KE
DALAM KEKUASAAN YANG NYATA DARI PIHAK
LAWAN.
2. JURIDISCHE LEVERING
PENYERAHAN MILIK BESERTA HAK UNTUK
MEMILIKI SUATU BENDA KEPADA PIHAK LAINNYA.
PENYERAHAN BENDA BERGERAK
• PENYERAHAN NYATA (FEITELIJKE
LEVERING)
DISERAHKAN BEGITU SAJA TANPA MELALUI
PROSES PANJANG.
• PENYERAHAN KUNCI
PENYERAHAN BENDA BERGERAK YANG
TERLETAK DI DALAM GEDUNG.
• TIDAK DIPERLUKAN PENYERAHAN, JIKA
BENDA BERGERAK ITU SUDAH ADA DI
TANGAN ORANG YANG AKAN DISERAHI.
 PENYERAHAN TIDAK
DIPERLUKAN, JIKA
• BENDA ITU SUDAH DI TANGAN ORANG YANG AKAN
DISERAHI (TRADITIO BREVIMANU).
MISAL: DARI PENYEWA MENJADI PEMILIK
• BENDA YANG AKAN DISERAHKAN ITU MASIH DIPAKAI
OLEH PEMILIKNYA (YANG KEDUDUKANNYA BERUBAH)
UNTUK SEMENTARA WAKTU (CONSTITUTUM POSESARIUM)
MISAL : DARI PEMILIK MENJADI PENYEWA ATAU
PEMINJAM.
 PENYERAHAN BENDA TIDAK
BERGERAK
DILAKUKAN DENGAN AKTA BAIK AKTA OTENTIK MAUPUN
AKTA DI BAWAH TANGAN.
MISALNYA : PENYERAHAN TANAH HARUS DILAKUKAN
DENGAN AKTA PPAT (PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH)
 PENYERAHAN PIUTANG
• PIUTANG ATAS TUNJUK (AAN TOONDER) DILAKUKAN
DENGAN PENYERAHAN NYATA ATAS SURAT- SURAT
TERSEBUT (613 (3) KUHPDT).
• PIUTANG ATAS NAMA (OP NAAM) (MIS : BILYET GIRO),
DILAKUKAN DNGAN CESSIE, YAITU PENYERAHAN
DENGAN AKTA OTENTIK ATAU DI BAWAH TANGAN,
YANG MEMUAT PEMBERITAHUAN ADANYA
PENYERAHAN / PEMINDAHAN SECARA NYATA DARI
YANG BERPIUTANG LAMA KE BERPIUTANG BARU.
• PIUTANG AAN ORDER DILAKUKAN DENGAN
PENYERAHAN NYATA DIIKUTI DENGAN ENDOSSEMEN,
YAITU MENULISKAN DIBALIK SURAT PIUTANG ITU
YANG MENYATAKAN KEPADA SIAPA PIUTANG
TERSEBUT DIPINDAHKAN.
 REFERENSI

• YENNY ETA WIDYANTI, MATA KULIAH HUKUM PERDATA

• BERBAGAI SUMBER