ANALISA TAPAK

YUNITA SYAFITRI RAMBE, ST, MT

 AGENDA
STUPA IV

PEMBAGIAN KELOMPOK

ANALISA TAUTAN
LINGKUNGAN

ANALISA LOKASI

URAIAN HUKUM

ASISTENSI DAN DISKUSI

2
PRESENTATION TITLE

INTRODUCTION
Site adalah suatu wilayah/bentang tempat suatu
fasilitas/fungsi/bangunan akan dibangun.

Analisis tapak digunakan untuk mengurai dan

mendalami masalah yang terkait lahan dan lokasi
dimana projek akan dilaksanakan.

suatu proses perencanaan tapak/site untuk mengolah

tapak/bentang dan fasilitas/bangunan yang saling
3
berkesesuaian
TUJUAN ANALISA TAPAK
1. .MENILAI DAN MENGEVALUASI KONDISI TAPAK, BAIK POSITIF DAN
NEGATIF
2. MERENCANAKAN TATANAN FISIK FASILITAS/ FUNGSI/ BANGUNAN
DALAM TAPAK :
• PENGOLAHAN TAPAK (LAND DEVELOPMENT ) DAN SISTEM
UTILITAS TAPAK
• SITE ENTRANCE, SISTEM DAN KONFIGURASI SIRKULASI
• POSISI, KOMPOSISI, ORIENTASI, DAN KONFIGURASI MASSA
DAN RUANG TERBUKA
5
STUPA 4
 LOKASI
TE RD A PAT P ETA K O TA YA N G ME M PE RL I H AT K A N L O K A SI TA PA K
STUPA 4

D A L A M H U BU N G A N D E N G A N K O TA S ECA RA K E S ELU RU H A N .

P ETA K O TA J U G A D A PAT M EM P ER LI H ATK A N J A RA K - J A RA N D A N

WA K T U - WA K T U TE MP U H T E RH A D A P F U N G SI - F U N G SI YA N G
BE RK A I TA N D I BA G I A N S E K I TA R N YA .

6
 TAUTAN LINGKUNGAN
STUPA 4

M EN G G A MB A RK A N LI N G K U N G A N SE K I TA R TA PA K YA N G L A N G SU N G
BE RB ATA S A N .

P ETA D A L A M M E MP E RLI H ATK A N TATA G U N A YA N G A D A D A N

D I PR O Y E K S I K A N , BA N G U N A N D A N K O N D I S I LA I N YA N G MU N G K I N
M EN I MBU L K A N D A M PA K D A L A M P E RA N CA N G A N .

7
STUPA 4
TAUTAN LINGKUNGAN

8
 UNDANG-UNDANG
• U RA I A N H U K U M M EN G E N A I L A H A N M I L I K , I K ATA N P ERJ A N J I A N
STUPA 4

R ES MI , B ATA S A N - BATA S A N , K EP E MI LI K A N , H A K - H A K H U K U M.
• A N A L I S I S PE RATU R A N D A ERA H
• R EN CA N A TATA RU A N G K O TA ( RT RK )
• R EN CA N A TATA RU A N G W I LAYA H ( RTRW )
• K O EF I SI EN D A S A R B A N G U N A N ( K D B) , U N T U K M EN CA R I LU A S
D A S A R B A N G U N A N ( LD B) M A K S I M U M YA N G D I I Z I N K A N , D EN G A N
R U MU S L D B = K D B X L U A S TA PA K .
• K O EF I SI EN LU A S B A N G U N A N ( K LB) , M E RU PA K A N FA K TO R
P E RH I TU N G A N U N T U K M EN CA R I L U A S LA N TA I BA N G U N A N
D A LA M B EN TU K A N G K A U N T U K M EM P ER O LE H LU A S TO TA L
B A N G U N A N ( LT B) , RU M U S N YA A D A LA H LTB = K LB X L U A S TA N A H
• K O EF I SI EN D A ER A H HIJAU (KDH), BE RTU J U A N UNTUK
P E N G H I JA U A N D A N TA M A N D E N G A N BE S A RA N S TA N D A R A D A L A H
9 4 0 % D A R I LU A S TA PA K .
 UNDANG-UNDANG
• KOEFISIEN TAPAK BASEMENT (KTB), MERUPAKAN
STUPA 4

ANGKA PERSENTAS PERBANDINGAN ANTARA LUAS

TAPAK DENGAN BASEMENT DARI LUAS TANAH
PERPETAKAN ATAU DAERAH PERENCANAAN YANG
DIKUASAI OWNER.
• TINGGI BANGUNAN, DINYATAKAN DALAM PERDA
DALAM JUMLAH LANTAI.
• GARIS SEMPADAN BANGUNAN (GSB), MERUPAKAN GARIS
BATAS DINDING BANGUNAN BAGIAN DEPAN RUMAH
ATAU BANGUNAN YANG BOLEH DIDIRIKAN. JARAK GSB
DENGAN PAGAR JALAN DITENTUKAN SETENGAH LEBAR
JALAN
10
 UNDANG-UNDANG
STUPA 4

• GARIS SEMPADAN JALAN (GSJ), MERUPAKAN BATAS

JALAN YANG BERHIMPIT DENGAN PAGAR PEKARANGAN
BAGIAN DEPAN
• GARIS SEMPADAN SUNGAI (GSS), MERUPAKAN JARAK
ANTAR TEPI BAGUNAN DENGAN BADAN SUNGAI,
SEBESAR 1XLEBAR SUNGAI HINGGA 50 METER DARI
BIBIR SUNGAI UNTUK DAERAH LUAR KOTA.
• GARIS SEMPADAN PANTAI (GSP), JARAK ANTARA GARIS
PANTAI DENGAN BATAS BANGUNAN
11
 UNDANG-UNDANG
STUPA 4

12
 UNDANG-UNDANG
STUPA 4

13
 UNDANG-UNDANG
STUPA 4

14
 AREAS OF FOCUS
STUPA 4

15
 M A S U K K E LA MA N
https://intrusi.pemkomedan.go.id/
PRESENTATION TITLE

BAGAIMANA
MENCARI
RDTR KOTA
16
 M A S U K K E LA MA N
https://peraturan.bpk.go.id/Home/Details/205589/perda-kota-me
PRESENTATION TITLE
dan-no-1-tahun-2022

BAGAIMANA
MENCARI
RDTR KOTA
17
THANK YOU

YUNITA SYAFITRI RAMBE, ST, MT