PAJAKAN DAN SEWAAN

Sek. 221-240

KONSEP
Definisi
Kepentingan di atas tanah + RM + Tempoh

Satu penyampaian di mana tuan punya tanah memberi kpd yang lain satu kepentingan di atas tanah yang tidak melebihi satu hak milik & tidak melebihi hak tuan punya tanah tersebut utk satu balasan sewaan utk satu jangka masa yang ditetap

3 Elemen
Niat + Hak eksklusif + jangkamasa Yong Tong Hong v Siew Soon Wah [1971] 2 MLJ

105

Siapa beri & bagaimana?

Kuasa memberi Pajakan / Sewaan?

PERJANJIAN PAJAKAN Pemberi & penerima pajakan Premis yang hendak dipajakan Bayaran sewa / balasan yang lain Permulaan & jangkamasa tempoh seperti yang dipersetujui oleh pihak yang terbabit seperti yang dipersetujui oleh pihak yang terbabit

- Jenis - s. 5 + s. 221(1)
Pajakan keseluruhan s. 221(3)(a) [3-99 thn] Pajakan sebahagian s. 221(3)(b) [3-30 thn] Tenansi s. 223(1) + 213 (1)(a) [kurang 3 thn] Tenansi kecil s. 213(1)(b) [kurang 1 thn] *Lesen hak untuk berada disitu shj.

Sekatan?
S. 225(1)(a)(b) & (2); S. 226 (1)

Tempoh?
S. 224(a) minggu bulan tahun) S. 224(b) opysen @ notis

Mendaftarkan pajakan?
Kesan mendaftar
Borang 15 A S. 227 (1) & (2): ada hak ke atas kepentingan tanah

(kaveat)
Kalau tak daftar?
Hak in personam ada perjanjian- perlindungan

ekuiti @ s. 206(3)
Margaret Chua v Ho Swee Kiew [1961] MLJ 173
Wan Salimah Wan Jaafar v

Mahmood Omar [1998] 5 MLJ 162

Syarat-syarat tersirat dan tersurat?

Syarat umum
Pihak (opsyen)+ Jadual 6

S. 230 bayar cukai sewa

S. 231 pemegang pajakan

S. 232 tuan punya / pemberi pajakan

Rujuk m/s 539, Jadual Ke Enam

Penamatan Pajakan?
Bagaimana ditamatkan?

S. 239 penyerahan balik (Form 15C) 2. Tamat tempoh : S.240dibatalkan oleh Pendaftar 3. Notis pemberhentian pajakan nyatakan dlm perjanjian. 4. Penyitaan
1.
Bila? S. 234 Bagaimana? Notis bertulis S. 235 Kesannya? Hapus kepentingan S. 236

Tenancy problems?
Jenis:
Bebas daftaran, Equiti & Estopel

Problem 1:
Penyewaan berdasarkan kepada ekuiti? Wujud kerana: (i) galakan @ kepercayaan (ii) bergantung berdasarkan kepadanya (iii) berhabis $ kerananya. Konsep Common Law by Lord Denning dlm Inwards v Baker [1965] All ER 446. Diterima dalam Karuppan Chetty v Suah Thian [1916] 1 FMSLR 300 dan diaplikasikan dalam Devi v Francis [1969] 2 MLJ 169

 Problem 2:
Bagaimana menamatkannya? Kepuasan??? Terhadap perbelanjaan dan kemudaratan Cheng Hang Guan v Perumahan Farlim [1994] 1 CLJ 19 Pemberian notis? Mok Deng Chee v Yap See Hoi [1981] 2 MLJ 321 Salleh Abbas , FJ : tenancy couldnt be defeated by a bare notice to quit Sen Loon Heng v Zabon [1996] 1 CLJ 775 M. Ghazali J: tenancy x be terminated by notice.tenant must therefore be satisfied..

 Problem 3?
Sewaan bebas daftaran? Bagaimana melindungi kepentingan tenant? S. 316 permohonan untuk endorsan. Than Kok Leong v Lowe Kim Hai [1983] 1 MLJ 187 o M. Dzaiddin JC: unless, proir to the date of whc the tenancyprotected by an endorsement on IDT.. Luggage Distributors v Tan Hor Teng [1995] 1 MLJ 719 o Gopal Sri Ram HMR: ..the only protection..is endorsement of the tenancy on the IDT..