Free Book Baru Gratisan

1 http://www.lesprivatbisnis.
com

2 http://www.lesprivatbisnis.com

Free E-book 1
Tentang
Bisnis dan Properti
(Kumpulan pertanyaan dan jawaban dari berbagai forum,
yang dikelola oleh Bpk. Hadi Wijaya penulis buku ini)

Hadi Wijaya


1.Bisnis


Bisnis itu gimana seh
Tidak ada bisnis tanpa modal sem!a b!t!h modal. "!man modal it! bisa
macem2 bisa modal t!b!h yan# sehat jiwa y# sehat etc.
$ah kalo modal d!it sebenarnya bisa diakal banyak hal. "!man kek!ran#an kita
ini hanya 1 #ak pinter liat pel!an# !saha. %elihat pel!an# !saha it! b!t!h
latihan b!t!h perhatian dari mana& dari yan# s!dah ada.
'ita lihat bisnis2 yan# berdiri bisnis2 yan# sekarat bisnis2 yan# rame bisnis yan#
la#i hot bisnis boomin# bisnis ma! hanc!r.
(erin# kali kita hanya menerima in)ormasi disekelilin# kita be#it! aja tdk
disan#k!tkan h!b!n#annya den#an sense kita.
%isalnya tetan##a kita tokonya sepi lihat apa yan# kita timb!l/kesan apa dlm hati
kita m!n#kin kita kasihan lal! beli apa y# #a perl! biar mereka senan# sekedar
ajak omon# ata! dalam hati berkata *#o!blok b!ka toko kok.....*. Hehehe.
+aiknya ketika kita melihat in)ormasi *toko tetan##a sepi* cari apa yan# memb!at
sepi pikirkan kenapa kok #a ada yan# mampir pikirkan apa sol!sinya.
Hehehehe m!dah2an #a bin#!n#.
(ebenarnya bisnis it! adalah masalah ata! problem yan# kita perl! ialah cara
pemecahan problem ata! dikenal problem solvin#.
'etika seseoran# men#enal masalahnya maka ia bisa memecahkan masalahnya.
'etika berkali2 seseoran# memecahkan masalah maka masalah it! akan tampak
m!dah dipikirannya.
"ontohnya kita beli T, bar! masalahnya kita tdk ta! tombol2nya. $ah lal! kita
belajar tekan tombol - eh ternyata #ini tekan tombol + eh #it! be#it!
seter!snya. $ah lama kelamaan m!lai terbiasa den#an tombol2 it!. sem!a
tombol jadi m!dah sambil merem melek p!n bisa hahaha.
.roses pen#enalan masalah diatas ber!lan#2 maka diseb!t j!#a proses belajar/
learnin#.
$ah dalam hal ini learnin# terhadap bisnis lah yan# kita mas!kkan ke otak sehari2.
'ita baca di koran per!sahaan - s!kses Why& How& Who&
/al! depot makanan di daerah + laris manis. How& Why& Who&
0t!lah sehari2 yan# kita lak!kan a#ar terbiasa den#an bisnis.
$ah yan# berik!tnya ialah practice ata! berb!at berdasarkan kep!t!san. +anyak

yan# lemah dlm hal ini karena practise melibatkan sel!r!h an##ota t!b!h kita
!nt!k t!j!an tertent!.2# dimaks!d lemah dlm hal practice ialah kemalasan
ketak!tan kek!atiran kes!sahan dan kehati2an 31'4.
5!st do it aja /ak!kan saja6 Hantam saja6 +icara pd diri sendiri %aki2 diri kita
sendiri kala! tidak melak!kannya. 0t! lah yan# palin# praktis !nt!k mendobrak 1'
diatas.
/ama kelamaan practice akan membent!k skill ata! keahlian 3practice made skill4
dlm hal ini bisnis.
-da prinsip !niversal yan# har!s kita pahami se#ala ses!at! dim!lai den#an berat
sekali jika sdh berjalan akan tampak rin#an. Hal -pap!n 7id!nia entah #enjot
becak kah entah narik mobilkan 3b!t!h #i#i 1 y# terk!at4 entah m!lai bisnis kah.
$ah sekaran# +isnis tanpa modal m!n#kin #ak& Hehehehehe
%!n#kin caranya& ya cari don# ah terbiasa d!l! den#an melihat kesempatan
disekitar kita asah problem solvin# kita terhadap bisnis asah pikiran kita den#an
pikiran bisnis practice dan bent!k skill bisnis kita.
5an#an terb!ai den#an mimpi pen#en kaya karena kita akan selal! terjebak
den#an mimpi it!. 2an# terpentin# ialah pola pikiran ide kita dan aksi kita !nt!k
mem!lai bisnis.
'elemahan kita sat!2nya ialah 1' kita it! hehehehe. .in#in cepet ke t!j!an tapi
tanpa !saha mana bisa& Hehehehe


Buka usaha gagal dan gagal maning
(aya men#awali !saha ber!pa rental komp!ter. -walnya modal 19jt pinjaman
l!nak dari oran#t!a. :saha saya ini c!k!p memberikan hasil.
'em!dian !nt!k men#emban#kan !saha saya mencoba meloncat ke !saha lain.
nam!n sampai sekaran# saya bel!m hoki den#an !saha bar!. Ter!s teran# saya
pen#en sekali p!nya !saha lain dil!ar rental. 'arena rental komp!ter men!r!t
saya omset ter#ant!n# mahasiswa. 'alo lib!r jadi sepi dan banyak masalah lain.
0ntinya saya bosan den#an rental dan kalo bisa pen#en b!ka !saha lain.
7ari hasil menab!n# saya coba memb!ka !saha:
1. %emb!ka !saha servis ac;elektonik pan##ilan den#an karyawan 1 oran# yait!
teknisi dan saya sendiri seba#ai asisten ba#ian an#kat j!n#j!n# dan beli
komponen kalo ada yan# r!sak. +isnis ini hanya berjalan 2 b!lan karena teknisi
saya kel!ar dan saya kehabisan dana !nt!k mener!skan.
2. <ental ,"7
(aya pernah membeli rental vcd yan# ma! colaps kem!dian saya coba
mener!skannya. (aya lihat ,"7 banyak yan# r!sak dan koleksi k!ran# len#kap.
(aya m!lai mencoba menambah koleksi vcd dan memana#e !lan# "7="7 yan#
ada. karena koleksi san#at banyak dan b!t!h wakt! !nt!k mensortir "7 r!sak
akhirnya "7 "7 terben#kalai dan !saha ini jadi n##a saya ter!skan.
3. >rosir %onitor +ekas
-da kenalan dari jakarta yan# in#in b!ka caban# di 5o#ja spesialis monitor 2nd
'ami sepakat !nt!k memb!ka !saha bersama. 'enalan saya yan# mens!plai
baran#2nya. (aya seba#ai marketin# di 5o#ja.
'ebet!lan saya masih ada r!an# koson# di rental saya !nt!k display da#an#an.
(etelah promo sana sini +anyak pembeli berdatan#an. $am!n sial nasib saya.
+aran# yan# dijanjikan kenalan saya bisa 1999 !nit perb!lan r!panya hanya 3 kali
datan# pertama datan# 39 monitor ked!a 29 monitor keti#a 19 monitor saja.
(ementara pembeli ada yan# minta minimal 19 !nit bahkan ada yan# minta hak
eksl!si) 199monitor perb!lan.
4. War!n# %akan %ahasiswa
T!kan# masaknya k!ran# joss. jadi masakan k!ran# enak. .ertama b!ka laris
manis tapi lama=lama jadi sepi. %!n#kin pembeli kecewa masakanya n##a enak.
? http://www.lesprivatbisnis.com

1 %enjadi distrib!tor ,"@
(aya melamar menjadi distrib!tor ,"@ 3,ir#in "ocon!t @il4 den#an modal
den#k!l. 'ebet!lan per!shaan ,"@ ini masih merintis !saha. bel!m banyak yan#
kenal dan memb!ka kea#enan di sel!r!h indonesia. 'em!dian saya menawarkan
jasa !nt!k mencarikan oran#=oran# yan# ma! menjadi a#en. (aya s!kses
mencarikan a#en !nt!k per!sahaan ini. dalam 3 b!lan saya +erhasil mendapa 11
a#en dan 1 distrib!tor wilayah.
(ayan#nya komisi saya hanya kel!ar sampai b!lan keti#a 'arena kem!dian
terjadi kon)lik internal di per!sahaan terseb!t dan posisi saya jadi tidak jelas
termas!k komisi saya.
7emikian sedikit c!rhat dari saya. (aya men#harapkan mas!kan dari para
enterprene!r sejati disini
AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA
+!ka !saha.....
ba#i saya ada beberapa hal yan# perl! diperhatikan biar bisnis kita apik dan rame.
Tapi yan# terpentin# diantara hal=hal it! ialah:
1. 70BBC<C$(0-(0....
apa it!......
ya.... berbedalah den#an oran# lain.
0t! berlak! dalam bisnis apap!n berapap!n besar ata! kecil bisnisnya m!lai dari
war!n# kecil hin##a pabrik raksasa m!lai dalam ne#eri sampai l!ar ne#eri.

AAAA%aks!dnya apa seh pak Hadi...&AAAA

Hehehehe ya berbeda pak apa yan# memb!at beda j!alan anda dibandin#kan
prod!k oran# lain.
sekaran# contohnya j!al pecel.
+anyak oran# yan# berj!alan pecel. Hari ini anda berj!alan pecel di daerah
tertent! besok ada yan# menyain#i. +in#!n#kan&
$ah sekaran# kembali la#i. -pa yan# memb!at berbeda pecel anda dibandin#kan
pecel lain.
D http://www.lesprivatbisnis.com

(aya pernah melihat iklan minyak #oren# s!dah rat!san merek minyak #oren#
nam!n minyak #oren# bar! ini beriklan minyaknya tidak memb!at jant!n#an
bahkan bisa dimin!m.
$ah apa yan# memb!at berbeda den#an minyak #oren lain it!lah yan# bisa
memb!at seseoran# mem!t!skan !nt!k membeli minyak #oren# terseb!t.
"erita lain saya j!#a pernah melihat war!n# kecil didepan s!permarket besar.
(aya pertama kali melihat saya berpikir *>ila pemilik war!n# it!* kok menantan#
s!permarket sebesar it! 3karena da#an#annya sama den#an s!permarket it!
rokok mamin kecil aE!a dsb4. Ternyata kios ini meman)aatkan apa yan# tidak
dij!al oleh s!permarket contohnya menj!al rokok eceran batan#an menj!al nasi
b!n#k!s m!rah sekali 3<p.1.199=/ b!n#k!snya isinya terlal! banyak nasinya
dibandin#kan ikannya4 bahkan pemilik kios ini menyediakan jasa pijat di kiosnya.
.asarnya !nt!k para sopir yan# men!n##! t!annya berbelanja dis!permarket
para t!kan# becak t!kan# parkir dan seba#ainya. +et!l2 di))erensiasi.
.erbedaan prod!k anda dibandin#kan den#an prod!k oran# lain it!lah yan#
menarik perhatian kons!men.
%eman# di))erensiasi ini memb!t!hkan proses kreati)itas yan# katanya para ahli
melibatkan lebih banyak proses pada otak kanan.
Hal /ain selain di))erensiasi adalah:
2. 'onteks dan 'ontent dari komoditi j!alan bapak.
3. Tem!kan alasan kenapa oran# membeli prod!k kita.
4. Teknik .ricin#/ %emberi Har#a
1. $ama +rand / %erek
8. %anajemen yan# berh!b!n#an den#an "ash)low.
$am!n kembali la#i .ak .rinsip !tama dari bisnis anda adalah di))erensiasi.
+a#aimana anda memb!at beda prod!k anda dibandin#kan den#an prod!k oran#
lain. +a#aimana 'reati)itas anda memoles prod!k anda menjadi berbeda dari
yan# lain.

F http://www.lesprivatbisnis.com

Mau !tion
Terima kasih b!at motivasi y# +apak2 sekalian berikan di sini6
$ah saya s!dah terprovokasi oleh +apak2 sem!a G mentor2 C: y# *#ila2* sem!a.
(aya in#in mencoba !saha pendidikan perencanaan ke!an#an tanpa modal sama
sekali bahkan nantinya tempat !saha j!#a di r!mah saya sendiri. 'aryawan bos
pen#ajar sat! oran#: (-2- sendiri.
rencananya pendidikan ini ma! dib!ka -pril ini. 0klan s!dah saya tar!h di website:
http://www.#eocities.com/ekaHHHH/. (aya j!#a berencana memb!ka iklan di
koran '< dan menyebarkan bros!r2 termas!k men##!nakan jasa iklan #ratis di
0nternet.
%asalahnya saya masih bin#!n# har!skah saya men#!r!s ijin T7. H@ (0T: dan
lain seba#ainya& %en!r!t :: b!kankah !saha kecil yan# dijalankan sendiri ata!
dikelola oleh kel!ar#a sendiri tidak memb!t!hkan ijin apa=apa. +ahkan
pemerintah konon memberi perkec!alian ba#i !saha pendidikan a#ar menjadi
insenti) !paya mencerdaskan ban#sa. $ah lo#ikanya sehar!snya saya boleh
mendirikan k!rs!s pendidikan rencana ke!an#an tanpa ijin lebih d!l! sebab
hanya ber!pa !saha kecil y# saya kelola seoran# diri.
apakah men!r!t teman2 saya har!s men#!r!s ijinnya terlebih d!l!& Tolon# ya
soalnya be#it! perijinan ini beres saya lan#s!n# action biar n##ak kelamaan
berteori mel!l!.
Thank yo! berat lho
AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA
'enapa ijin d!l!&
1. +ank selal! tanya akan ijin2 anda semakin lama anda berdiri 3adab!ktinya
b!kti ijin tsb4 semakin senan# banknya berarti anda telah berpen#alaman.
2. 7en#an men#!r!s ijin anda bs sekali#!s minta ijin kpd tetan##a2 anda !nt!k
keramaian atas bisnis anda
3. 'l #a p!nya ijin nanti anda dikira pertem!an ile#al bisa2 di#rebek polisi
h!ahahahahahah
4. +isnis bisa tetap berjalan sementara anda masih dalam proses memb!at
perijinan tsb. -rtinya bisnis anda tetep berjalan wala! ijin belom kel!ar.

'enapa #ak !sah ijin d!l!&
1. 'l bisnisnya #a jalan kita #ak !sah cab!t ijin bisnisnya it!
2. +isnisnya belom !nt!n# kl !nt!n# bar! deh bikin ijin....
3. bisnisnya masih coba2 kl dit!t!p mah no problemo kl lan##en# bar! dah bikin
ijin
4. tetan##a #ak ada y# protes
1. Won# ijin ama 2an# %aha '!asa aja belom apala#i ijin ama man!sia
h!ahahhahaha

@mon#2 pendidikan apa sih kok y# bc disini 3
http://www.#eocities.com/ekaHHHH/ 4 pendidikan )inancial&
back#ro!nd warnanya #elap t!lisannya item matak! *mendolo* n#eliatnya
hehehehehe
'l pandan#an saya sih oke2 aje c!man yan# saya bin#!n#nya pasarnya apa
rame& b!kannya n#ajarin anda pesimis sih tp kl soal ide n perencanaan )inancial
mendin#an anda t!lis b!k! ata! e=book tr!s anda j!al ide2 via b!k! n e=book
toh di jo#ja ada b!anyaaaak sekali penerbit bisa anda ajakin joinan sapa ta!......
toh anda sendiri kan pen!lis b!k!&


"#$# K%K# %&'K B&()
(aya s!ka sekali )ilem .earl Harbo!r salah sat! ade#an )avorit saya adalah ketika
presiden -merika Branklin 7. <oosevelt rapat bersama para menterinya !sai .earl
Harbo!r di seran# habis oleh 5epan#. Terlepas dari dramatisasi oleh pemb!at
)ilem entah meman# benar.
.residen Branklin 7. <oosevelt in#in membalas seran#an 5epan# dikira para
menterinya menyeran# 5epan# lewat pertemp!ran biasa tapi san# presiden in#in
membalas den#an seran#an yan# mendadak lan#s!n# di jant!n# 5epan#. .ara
%enterinya pesimis karena %idwest terlal! ja!h den#an 5epan# dan <!sia tidak
akan men#ijinkan -merika !nt!k lepas landas di daerahnya.
(an# .residen marah .residen yan# l!mp!h d!d!k di k!rsi roda ber!saha berdiri
dan bisa berdiri tanpa bant!an siapap!n. /al! san# .residen bilan# ke para
menterinya *7@$IT TC// %C 0T "-$$@T +C 7@$C6* yan# artinya jan#an katakan
pada saya hal it! tidak bisa dilak!kan.

saya jadi in#at kita seba#ai wira=!saha ata! wira=swasta yan# har!s in#at arti arti
kata *wira* it! sendiri. Wira artinya .C5:-$> ata! .-H/-W-$. 5an#an seb!t diri
anda W0<-:(-H-/W0<-(W-(T- kala! anda tidak bisa mematahkan patah
seman#at anda dan kemalasan anda......... karena ban#sa dan ne#ara ini
memb!t!hkan banyak W0<-=W0<- ini.

T!lisan ini j!#a dim!at di:
http://www.lesprivatbisnis.com
http://www.kask!s.!s/showthread.php&...Jpost14F4?4F??
http://)or!m.detik.com/showthread.ph...FFJpostF4?F4FF


*angsung +esign atau.....
(etelah ik!t mentorin# oleh .ak 'omma :ntoro niat !nt!k resi#n dari tempat
kerja men##eb!=#eb!. Wakt! it! saya sempat tanya ba#aimana den#an nasib
anak dan isteri saya karena saya sendiri bel!m m!lai !saha di sisi lain saya j!#a
masih p!nya h!tan# yan# har!s dicicil selama 3 th ke depan. 'ala! .ak 'omma
wakt! kenal pak .!rdi lan#s!n# resi#n karena tab!n#annya m!n#kin s!dah c!k!p
!nt!k biaya hid!p selama bel!m b!ka !saha. +a#aimana den#an saya yan#
j!ster! akan bin#!n# den#an ta#ihan bank bila saya berhenti sekaran# sementara
ide bisnis saya hanya bisa dijalankan bilamana saya s!dah bebas dari r!tinitas
kerja yan# menyita wakt! hin##a malam setiap harinya. .ertanyaan ini meman#
melan##ar kesepakatan yan# dib!at oleh .ak komma sebel!m m!lai mentorin#
bahwa pertanyaan yan# berba! otak kiri dilaran# tapi men!r!t saya m!n#kin
kala! saya masih hid!p sendiri pasti akan berani men#ambil lan#kah eKtrem
seperti it! nam!n yan# jadi pertimban#an saya adalah tan##!n# jawab terhadap
anak dan isteri saya.
Terimakasih !nt!k sem!a rekan yan# ma! memberikan sarannya.
(alam (!kses
ambe#halib
AAAAAAAAAAAAA
(aya sendiri serin# kali menem!i kas!s seperti anda in#in s!kses tetapi j!#a
terjepit.
(aya biasa memberikan sol!si !nt!k jalan ten#ah pada m!rid2 saya. 'arena saya
sendiri j!#a tak!t jika m!rid bel!m pen#alaman lal! terj!n dan salah lan#kah.
+isa2 saya yan# disalahkan.
(aya memp!nyai teman sdh a#ak t!a. 7ia d!l! bekerja #aji ; 11jt/bln posisi dan
per!sahaan ber#en#si. 'em!dian dia j!#a in#in ber!saha menjadi pen#!saha.
/al! ia kel!ar pekerjaan.
Wakt! it! di kotanya ada pemb!kaan %all bar! lal! ia men#investkan sem!anya
di bank !nt!k memb!ka seb!ah restoran persis di sebelah #erai s!permarket
terkenal.
(alah sat! penyebab investnya besar karena tidak boleh pakai kompor #as har!s
listrik.

+!lan pertama ramai pendapatan ; 21jt b!lan ked!a sama b!lan keti#a ke
empat dan ke lima a#ak men!r!n 29 b!lan2 berik!t sepi sekali lama=lama
pendapatan min!s.
(!permarket it! sendiri sepi j!#a wala!p!n merek terkenal.
-khirnya ia tidak k!at la#i t!t!p lah ia.
'arena ia berh!tan# maka r!mah mobil sem!a disita dan diambil seba#ai
pembayaran h!tan#nya.
.eralatan restoran dan isi r!mah p!n dij!al hin##a ia tidak memp!nyai apa=apa
la#i. b!t!h 11 tah!n lebih !nt!k recovery la#i.
$am!n sekaran# ia mencoba kembali den#an berbisnis properti.
0t! sekilas teman saya. "erita diatas benar=benar terjadi.
(aya dalam penan#anan m!rid saya saya selal! ambil jalan ten#ah. Wala!p!n
anda karyawan wala!p!n anda ik!t oran# anda p!n bisa s!kses.
2an# perl! di!bah kala! anda karyawan adalah pola pikir anda. .ola pikir anda
!nt!k ma! s!kses. .ola pikir karyawan berbeda den#an pola pikir pen#!saha. -da
beberapa hal pola pikir yan# m!sti dilatihkan !nt!k menjadi pen#!saha 3kl ma!
tah! di lesprivatbisnis.com aja ....promosi....hehehe4.
2an# ked!a sistemnya. -nda har!s tah! sistem dan lan#kah2nya !nt!k menjadi
pen#!saha.
2an# keti#a dan seter!snya.... anda bisa memainkan bisnis d# properti properti
d# bisnis .
>aji anda sendiri bisa memback!p plannin# anda.
:saha anda bisa anda dele#asikan kepada oran# lain den#an #aji yan# diset!j!i
antara anda dan karyawan anda.
/ama=lama jika !saha anda bisa melebihi #aji anda anda p!n bisa melepaskan
pekerjaan anda dan )ok!s kepada bisnis anda.
-nda m!sti in#at banyak !saha yan# s!kses berawal dari r!mahan dan isen#=
isen# saja.
$ah kini silahkan anda at!r cari pel!an# cari bisnis yan# bisa dikemban#kan. 7an
sem!anya kembali kepada anda seba#ai karyawan dan calon pen#!saha mana
yan# anda pilih..... 'l saya pilih jalan ten#ah.....


Bisnis pakai Kartu Kredit,
(aya mahasiswa saya tidak memp!nyai modal !nt!k mem!lai bisnis. +a#aimana
caranya saya bisa mendapatkan modal !nt!k berbisnis& (aya den#ar banyak
oran# men#!nakan kart! kredit seba#ai modal kerja ba#aimana caranya&
Help me.....
AAAAAAAAAAAAAAAAAAA
Wah hebat j!#a +pk masih mahasiswa sdh ma! berbisnis saya san#at sal!t.....
(aya in#in tah! apakah anda sdh memp!nyai kart! kredit ata! bel!m.
$am!n akan saya jawab secara #eneral aja ya !nt!k sem!anya.
:nt!k +apak bisa pinjam !an# d!l! pada kerabat anda ata! anda bisa
men##!nakan ':< 3kredit :saha <akyat4 yan# tanpa jaminan !nt!k mendapatkan
!an# pinjaman 3:nt!k persyaratan tanya pada bank2 pemerintah aja ya tdk saya
jelaskan disini4.
nah !an# it! jan#an dib!at bisnis nam!n #!nakan !nt!k mendapatkan !an#
modal la#i yan# lebih besar ba#aimana caranya& ya den#an kart! kredit.

nam!n sebel!m diter!s membacanya har!s di perhatikan:
1. 5-$>-$ >:$-'-$ '-<T: '<C70T (C+->-0 '@$(:%C< pakai seba#ai modal
!saha
2. H0T:$> 'C:$T:$>-$ -$7- ,( +:$>- G +0-2-2 '-<T: '<C70T 3pl!s biaya
!tan# anda pada kerabat anda4 jika masih men#!nt!n#kan anda bisa #!nakan
seba#ai kart! kredit seba#ai modal !saha.
3. 5-$>-$ T-<0' T:$-0 7-<0 '-<T: '<C70T karena biaya tarik t!nai san#at
mahal nanti akan saya jelaskan caranya b#mana.
4. 5ika kart! kredit yan# memakai jaminan !an# anda telah selesai da)tar kart!
kredit yan# lain den#an men##!nakan kart! kredit yan# s!dah ada.
5ika perl! da)tarlah sekali#!s 29 kart! kredit 3den#an men##!nakan re)erensi
kart! kredit anda yan# s!dah ada4 jika 19L diterima berarti anda memp!nyai 19
kart! kredit. >!nakan 1 kart! kredit sebaai modal dan 1 lainnya seba#ai
cadan#an.

(eperti 5!d!l yan# saya berikan diatas pakailah kart! kredit seba#ai modal !saha

5-$>-$ .-'-0 '-<T: '<C70T :$T:' '@$(:%C< banyak oran# yan# terjebak
kart! kredit karena #aya hid!pnya yan# kons!meristis. 7en#an kata lain kart!
kredit seperti pisa! bisa membant! kita sekali#!s bisa j!#a mel!kai kita.
'enapa hati=hati #!nakan 'art! 'redit seba#ai modal !saha& 'arena b!n#a 'art!
'redit tin##i sekali 32 M 3D1L per b!lan4 nah jika anda pakai seba#ai !saha anda
pasti tah! perhit!n#annya akan kembali berapa.
+erik!t tips 'art! 'redit seba#ai modal !saha:
1. 5an#an tarik t!nai dari -T% men##!nakan 'art! 'redit. 'enapa karena ada
biaya yan# mahal !nt!k penarikan t!nai. 'enapa +ank men#enakan biaya yan#
mahal !nt!k tarik t!nai karena )!n#si kart! kredit ialah !nt!k berbelanja artinya
melibatkan 3 pihak -nda +ank dan %erchant jika anda tarik t!nai hanya
melibatkan 2 pihak saja -nda dan +ank. +ank b!t!h perp!taran !an#nya.
2. +a#aimana mendapatkan !an# t!nai dari 'art! 'redit& Tanya pada merchant/
toko yan# p!nya mesin #esek apakah bisa *#esek ambil t!nai*. 'ebanyakan ialah
toko emas toko ban#!nan dsb karena ia memb!t!hkan perp!taran !an# yan#
besar. :nt!k ini biasanya dikenakan char#e toko sebesar 2 = 3L dari pen#ambilan
t!nai 3karena si toko dikenakan biaya se#it! j!#a pada pihak bank4 hit!n# sendiri
berapa besarannya dan hati=hati serin# kali ada beberapa toko yan# menip! kita
yait! den#an mempermainkan char#e terseb!t. (aran saya tanya d!l! char#enya
berapa apakah rasional ata! tidak. -ta! jika tidak carilah teman yan# memp!nyai
toko !nt!k bisa men##esek kredit card anda.
"ontohnya men##esek dana 2jt char#e 2L berarti char#e yan# diberikan adalah
<p.49.999=. jika lebih dari it! adalah kemahalan.
3. 'art! 'redit adalah h!tan# maka yan# diperl!kan adalah membayar b!n#anya.
5adi misalnya si - berh!tan# pada 'art! 'redit sebesar 1 j!ta b!n#anya 321L
maka jika si - tetap berh!tan#/ bel!m bisa mel!nasinya maka si - har!s
membayar b!n#a sebesar <p.182.199= perb!lan. 'enapa hanya perl!
membayarkan b!n#anya& $ah pada ta#ihan kart! kredit akan tertera minim!m
pembayaran adalah 19L. 5ika misalnya minim!m pembayaran 199rb maka
mas!kkan pembayaran ses!ai minim!m 3bayarkan4 tapi jika anda masih b!t!h
!an# la#i anda bisa tarik/#esek kembali ses!ai den#an pinjaman tapi dipoton#
den#an b!n#a saja jadi anda hanya bayarkan b!n#anya saja.

4. 5an#an pakai 'art! 'redit over limit karena jika overlimit maka ada pinalti ata!
denda 3biasanya 49rb hin##a 19rb4 ata! 1 M 1L dari pinjaman sisakan 19L dari
batasan limit.
1. 5ika anda men##!nakan 'art! 'redit seba#ai modal kerja maka anda akan
dibatasi oleh batas wakt! pembayaran. -da beberapa cara !nt!k men#!l!r
batasan wakt! jadi anda tidak perl! terb!r!=b!r! yan# terpentin# bayarkan
b!n#anya.
%intalah minim!m payment adalah 19L6 jan#an lebih karena men#!nt!n#kan
kita.
8. 5an#an pernah terlambat membayarkan kart! kredit anda bayarkan tepat
wakt! karena akan mempen#ar!hi kredibilitas anda dimata bank. 'ini masin#=
masin# bank memp!nyai sistem in)ormasi online sat! sama lain dampaknya jika
anda hendak men#ambil kredit lainnya la#i anda akan kes!litan karena track
record yan# serin# terlambat. +ayarkan sem!a ta#ihan tepat wakt!nya. 5ika anda
masih memb!t!hkan !an# la#i b!at kart! kredit la#i pada +ank yan# lain jadi
sistemnya #ali l!ban# t!t!p l!ban#. +iasanya masa pemb!atan sekitar 19 hari
kerja M 1 b!lan. (eperti yan# saya katakan tadi ini hanya !nt!k men#!l!r wakt!
saja. 5adi #!nakan 'art! 'redit sebijaksana m!n#kin.

1? http://www.lesprivatbisnis.com

Bagaimana pengurusan ijin,
(-ya ma! tanya ba#aimana men#!r!s perijinan !saha saya& apa yan# terbaik
:7/",/.T !saha ini sepen!hnya milik saya mohon pet!nj!knya....
AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA
(aya kira jika kepemilikan per!sahaan it! milik bapak bapak bisa aj!kan ", ata!
:7 nanti sek!t!nya bisa memakai nama istri bapak ata! kerabat bapak.
:nt!k pemb!atan ", dan :7 hampir sama berik!t cara pemb!atannya:
:nt!k pemb!atan ijin2 per!sahaan kita persiapkan d!l! 'T. 'art! 'el!ar#a
dana yan# sec!k!pnya 3kira=kira <p. 1.999.999=4. (ebenarnya pemb!atan ijin2 ini
m!dah nam!n jalannya a#ak panjan# dan birokrasi.
1..emb!atan -kte .endirian ",
:nt!k pemb!atan -kte .endirian ", kita bisa men#!r!s ke $otaris. +iaya
pen#!r!sannya sekitar 199rb an. :nt!k pemb!atan akte ", biasanya diik!ti
den#an pen#esahan pada pen#adilan setempat dan pemb!atan $.W..
Wakt! pemb!atan 1=2 min##!.
:nt!k akte ", biasanya ditent!kn ber#erak dalam bidan# apa teknik ata!
prod!ksi ata! jasa dan seba#ainya. (aran saya cant!min sem!a aja
ke!nt!n#annya jika nanti !saha bidan# yan# ditek!ni #a#al maka kita bisa bikin
!saha bidan# yan# lainnya.
2..emb!atan 0jin >an##!an. 0jin #an##!an diseb!t j!#a H@ saya tidak tah! persis
sin#katannya 3asal kata dari +elanda4. (yarat pemb!atan ijin >an##!an terseb!t
ialah 'T. 'art! 'el!ar#a akte pendirian !saha 3jika !sahanya peroran#an ata!
toko biasa tidak !sah akte pendirian4 serti)ikat tanah 3jika masih dia#!nkan bank
minta le#alisir dari +ank4 35ika sewa/kontrak t!nj!kkan s!rat kontrak dan
perset!j!an pemilik lahan4 )otocopy 0%+ dan bl!eprint ata! denah r!mah persis
seperti keadaan 3wala! tidak ses!ai den#an 0%+ tdk apa24. -da beberapa
perijinan yan# har!s di!r!s terlebih dah!l! jika !saha anda adalah persewaan
,"7/7,7 persewaan .laystation pen#an#k!tan 3seperti terminal car#o travel4
dllN hal terseb!t m!sti di!r!s terlebih dah!l! di departemen perijinan j!#a nam!n
bidan# yan# berbeda misalnya in)okom !nt!k rental ,"7/7,7 perh!b!n#an
!nt!k pen#an#k!tan jika ada limbah berbahaya har!s ada ijin -%7-/ 3-nalisis
7ampak /in#k!n#an kala! #a salah4dan seba#inya. -da beberapa lan#kah !nt!k
1D http://www.lesprivatbisnis.com

pen#!r!sannya:
a..er#i ke 7inas .erijinan setempat kem!dian meminta blan#ko !nt!k
pen#!r!san 0jin >an##!an terseb!t.
b.(etelah diberi blan#ko anda diharapkan meminta tanda tan#an m!lai dari
tetan##a kiri kanan tetan##a belakan# anda ket!a <T dan <W anda setelah it!
kel!rahan anda.
c.(etelah dari kel!rahan aplikasi H@/ 0jin >an##!an anda akan diproses selama
beberapa hari. Tempat anda akan ditinja! secara lan#s!n# oleh pihak pemerintah.
(etelah ditinja! maka akan ditent!kan besaran l!as tanah yan# dipakai !nt!k
!saha berapa meter perse#i yan# nantinya akan dipakai !nt!k menent!kan
berapa pajak y# har!s dibayarkan.
d.(etelah beberapa lama 3kira24 19 hari kerja 0jin anda akan selesai anda bisa
men#ambilnya. 0jin :saha anda berlak! 3 tah!n.
3..emb!atan (0:./T7.. (etelah pemb!atan H@ 30jin >an##!an4 kita bisa
men#!r!s (0:. / T7.. (0:. 3(!rat 0jin :saha .erda#an#an4 !nt!k perda#an#an
sedan#kan T7. 3Tanda 7a)tar .er!sahaan4 !nt!k perind!strian. (em!a
ter#ant!n# dari jenis !saha kita.
(0:./T7. bisa kita b!at di 7epartemen .erind!strian setempat. "aranya kita
siapkan 'T. ijin H@/>an##!an stempel per!sahaan kart! nama per!sahaan 3tdk
m!tlak !nt!k data saja4 $.W. per!sahaan dan data=data per!sahaan kita
seperti str!kt!r kepemimpinan modal awal besaran investasi dan seba#ainya.
(etelah sem!a terpen!hi maka kita diberi s!rat tanda sementara ijin per!sahaan
!m!rnya sekitar 3 b!lan hin##a serti)ikatnya jadi 3 b!lan kem!dian. +iaya yn#
m!sti kita kel!arkan kira=kira 499rb an biasanya ter#ant!n# besaran per!sahaan
kita.
:nt!k .T lebih r!mit la#i pak perijinannya sampai tin#kat p!sat 5akarta. +iayanya
j!#a lebih mahal. $am!n #aris besar tatacaranya hampir mirip de#an :7/",.
$am!n saya sarankan b!atlah ", ata! :7 !nt!k bisnis +apak.

1F http://www.lesprivatbisnis.com

Mohon masukan teman- semua. "ika sy ada sisa dana setiap bln
%ohon mas!kan teman2 sem!a. 5ika sy ada sisa dana setiap b!lan sebesar 2=35t.
Cnaknya dib!at investasi apa ya&
(y bermaks!d !nt!k investasi jan#ka panjan# 3!tk anak2 besok dan kehid!pan
kel!ar#a sy kedepan4
5adi tiap b!lan sy akan r!tin mas!kkan dana sisa it! ke investasi ini.
(oalnya jika hanya mas!k bank b!n#anya san#at kecil. Terkena in)lasi tak!tnya
malah berk!ran# nilai mata !an#nya
'l ada teman2 yan# ta! investasi jan#ka panjan# yan# ba#!s mohon in)onya.
'l bisa d#n ret!rn O1L seb!lan.
salam
AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA
:nt!k cicilan saja
'ala! saya mendapatkan !an# tambahan yan# tetap tiap b!lan biasanya saya
alokasikan den#an membeli r!mah.
:nt!k !an# sebesar it! bisa !nt!k cicilan r!mah ata! r!ko den#an har#a 399 jt an.
%!n#kin anda bertanya ba#aimana den#an !an# m!kanya&
(aya hampir tiap beli r!mah/r!ko selal! tanpa !an# m!ka. +iasanya saya membeli
r!mah sekon ata! r!mah bar! yan# penj!alnya adalah peroran#an b!kan
developer ba#aimana caranya s!paya tidak pakai !an# m!ka&
>ini caranya: .enj!al biasanya menawarkan har#a katakanlah D9jt lal! aj!kan ke
bank lal! bank menilai r!mah it! 199jt nah dari sit! bank akan membiayai D9L
3bank men#an##ap 29L nya it! adalah !an# m!kanya4 maka kredit yan#
dikel!arkan adalah sehar#a r!mah it!. 5adi intinya anda tidak !sah men#el!arkan
!an# m!ka sama sekali.
(erin# kali j!#a penilaian bank berlebih bahkan bisa j!#a mendapatkan cashback
ata! minimal j!#a bisa !nt!k men!t!pi biaya2 provisi as!ransi pajak dan
notaris. %aka anda membeli r!mah it! tanpa !an# sama sekali tin##al
mencicilnya.
Tr!s ba#aimana ke!nt!n#annya& 'e!nt!n#annya ialah kenaikan properti.
'enaikan properti adalah pasti setiap tah!nnya. 'ini ter#ant!n# anda dalam hal

memilih kestrate#isan tempat yan# hendak anda beli. :sahakan anda men#erti
prospek kedepan properti terseb!t. %isalnya sebelahnya bakal diban#!n
:niversitas ata! diban#!n mall ata! diban#!n apa #it!. :nt!k it! tanya saja
pada siapap!n termas!k pemerintah daerah setempat.
5ika pert!mb!han daerah disekitar properti it! pesat maka kenaikan har#a
properti it! bisa mencapai p!l!han persen dalam setah!n. +ahkan jika anda beli
sewakt! krisis lal! setelah krisis lewat maka har#anya bisa rat!san persen
dibandin# anda membelinya.
0ni j!#a m!mp!n# b!n#a '.< bank t!r!n hin##a 19L saat ini.
H!tan# 399jt cicilan !nt!k 11thn adalah 3223jt perb!lannya.
$ah sekaran# j!#a ada cara lain s!paya properti terseb!t tidak *men#an##!r*
yait! den#an menyewakan.
!nt!k tempat yan# strate#is per!sahaan2 besar rela menyewanya den#an har#a
yan# c!k!p ba#!s. %isalnya har#a sewa adalah 1L/tah!n dari har#a j!al/har#a
pasaran anda sewakan selama 19 tah!n maka anda akan mendapat 19L dari
har#a j!alnya.
-ta! anda bisa j!#a memb!ka !saha di tempat it!.
+a#aimana& %en#!nt!n#kan&


Bagaimana mengembangkan usaha toko listrik . komponen
elektr
(aya b!ka toko komponen elektronik G listrik kira kira s!dah sat! seten#ah th.
-plikasi bidan# !saha !nt!k !m!m dan keperl!an ind!stri.
(ambil b!ka toko saya j!#a masih kerja diseb!ah pabrik besi. +ila pa#i sampai
sore toko dipe#an# oleh istri dan 1 pe#awai bila malam saya ja#a. %odal ?1L dari
bank. $eraca pemb!k!an positi) tapi kala! !nt!k keperl!an kel!ar#a masih tidak
mem!n#kinkan. (aat ini saya serin# bin#!n# kapan saya tah! saya har!s kel!ar
dari tempat kerja sehin##a ada wakt! !nt!k mencari tambahan pelan##an
karena pen#hasilan toko bel!m memadai !nt!k keperl!an sehari hari dan adakah
saran !nt!k men#emban#kan toko listrik dan komponen elektronik ini yan#
sedan# saya !sahakan ini. Terima kasih atas bant!annya.
AAAAAAAAAAAAAAAAAAAA
'omponen. (aya d!l! wakt! (%p hobi ban#et ama elektronika sampe2 t!#as
elektronika temen saya yan# kerjai d# imbalan coklat silverE!een tr!s coklatnya
saya j!al e mama saya. hahahah kadan#2 ada temen2 saya dikasih d!it j!#a
hehehehe jan#an dikira kecil2 mata d!itan ya... hahahahha.
'l men!r!t saya pasar y# besar !nt!k elektronik ialah or#2 yan# hobi elektronik
yan# pilih2 sendiri ."+ !nt!k apatr!s bikin2 sendiri dipakek2 sendiri hepi2
sendiri. 'ayak saya wakt! (%. it!.
$ah kl ketem! kons!men kayak saya #it! enak don# bapak cepet kaya
hahahahah.
0ntinya disini bapak cari deh dimana letak kep!asan kons!men anda.
+pk pilah2 d!l! jenis2 kons!men komponen listrik it!
misalnya kelas r!mah tan##a kelas hobist kelas service kelas mahasiswa elektro
kelas ind!stri kelas nyasar hahahah.
Tiap2 kelas pasti berbeda keb!t!han beda pendapat beda kons!men beda
kein#inan. $ah it!lah yan# m!sti diisi.
Tiap pemen!han keb!t!han it! ada kep!asan ata! serin# dibilan# kep!asan
pelan##an. 'etika seseoran# p!as maka ia akan men#!lan# la#i kep!asan it!
ata! dikenal sb# repeatin# b!yin#. +pk bisa pelajari d# memperhatikan

kons!men2 anda.
+anyak hal y# bisa di#ali di kons!men2 komponen listrik j# banyak pasar yan#
tersemb!nyi disit!.
5aman saya kecil d!l! pernah dij!al di >ramedia ba#aimana meran#kai
komponen elektronik 3wkt it! #a pakai solder c!man pk per besi !nt!k meran#kai
komponen listrik 1 d# y# lain4 tr!s bisa pilih misalnya b!at s!ara b!r!n# b!at
radio b!at sensor s!ara #it!. %alah sekaran# dr l!ar ne#eri j# ada yan# ser!pa
dib!n#k!s den#an kotak dan #ambar y# menarik 3kl #a salah mereknya %echado
ata! apa ya l!pe....4 $ah bapak bisa j!al y# seperti ini !nt!k mendon#krak
penj!alan. 0ni pasar anak2 yan# bar! men#enal komponen listrik pak.
5!alnya kesiapa pak& hahahaah ya ke anak2 kecil. 'l perl! bapak s!r!h oran#
da#an#an dipint! sekolah. j!al yan# #ampan# dib!at oleh anak2 misalnya lamp!
)lip )lop 2 )lip )lop 4 s!ara tok2 etc.
5!alnya har#a berapa pak& Hahahahah j!alnya ya jan#an m!rah2 pak !nt!n#nya
yan# #ede don# istilahnya kita b!kan j!al baran#nya kita j!alan ide nya.
'alo pak siapa it! yan# men#enalin balok2 kay! !nt!k mainan ed!kati) nah
bapak yan# n#enalin mainan meran#kai komponen listrik ed!kati).
.akek merek #a pak& Hihihihi ya pasti to. 'l bisa dipatenkan m!rah kok pak tp
b!atnya bertah!n2. Hahahah. T!h merek har!s ditancepin di otak anak2
kons!men anda sekalian promosi toko anda to tar!h alamat anda #ede2 dikasih
*kl #ak bisa jalan h!b!n#i toko ....... kami akan bant!6*.
+!n#k!snya pakek apa pak& Hahahhaha ya terserah deh pakek *#odon#* 3da!n4
j!#a #a pa pa hahahahah #!yon pak yan# pentin# dib!at kids )riendly easy to
!se misalnya pand!annya l!c!2 menarik !nt!k anak2 kalo perl! dib!ati kotak kl
#a ma! modal banyak2 ya diplastikin. .okok yan# menarik anak2.
/oh it! m!sti pakek solder #ak pak& Hahahhaha anak= anak #ak ada yan# bisa
solder pak ntar bapak bisa dimarahin ort!nya bikin sesat anaknya hahahhaah
carik aja yan# bisa tempelin komponen2nya contohnya karton ditempelin per
besi ata! bpk p!nya ide lain&
Tr!s 'alo kons!mennya 3anak24 p!as tr!s #imana pak& 2a !dah bapak terima
d!itnya hahahaha. 'ep!asan meman# ada batasannya sama kayak kesabaran
3apa h!b!n#annya ya& hahaha4 artinya bisa bosen #it! loh jadi bapak m!sti

pinter2 baca sit!asi kons!men. %isalnya kebanyakan pembelinya anak laki2 nah
mereka it! pen#ennya yan# kayak apa misalnya alat2 a#en rahasia:
menden#arkan pembicaraan jarak ja!h merekam pembicaraan nah bapak j!alan
y# kayak #it!. misalnya la#i mereka pen#en dinamonya tamiya yan# kencen# nah
bapak j!alan dinamo yan# siap dimodi). macem2 deh pak.
>imana n#atasin kep!asan& >ampan# pak bapak j!#a m!lai bikin tin#katan
kes!litan dari yan# palin# d!mmies sampe !k!ran pinter 3misalnya bikin robot
ata! komp!ter hahahah4. Tr!s bapak m!lai promosi alat2nya m!lai solder m!lti
meter tan# oben# volt meter sekop lin##is hahahha #!yon pak... bisa bikin
katalo#2nya.
Tr!s kalo s!dah rame #imana pak& 2a bapak kons!ltasi lebih lanj!t d# saya biaya
lebih lanj!t h!ahahahahahahha
Tapi yan# pentin# it! pen#enalan pada anak2 d!l! pak bikin yan# #ampan#2
!ser )riendly biar #ak p!sin# anak2nya. .okok jan#an j!alan sehar#a komponen di
toko pak j!alan y# mahal #ak masalah kan mereka #a ta! har#a komponen
sebenarnya 3kec!ali bapaknya j!alan komponen j!#a h!ahahahahah4.

+apak #ak !sah kel!ar kerjaan d!l! deh kl meman# toko bapak bisa didele#asikan
or# lain.


takut pajak
.ajak ada d!a macam pajak peroran#an dan pajak per!sahaan. B!n#si pajak salah
sat!nya ialah !nt!k perijinan pemb!atan akte j!al beli tanah kredit bank dan
seba#ainya.
1..ajak peroran#an
a4"ara pemb!atan $.W.. :nt!k pajak peroran#an bisa kita b!at lan#s!n# pada
7inas .ajak di daerah kita. :nt!k penda)tarannya diperl!kan 'T. kart! kel!ar#a
s!rat keteran#an kel!rahan men#enai pekerjaan kita 3har!s dib!at melal!i <T
lal! ke <W lal! ke kel!rahan4.
b4.embayaran pajak. 5ika kita pe#awai biasanya pajak kita dibayarkan oleh
per!sahaan 3anda bisa tanyakan pada per!sahaan anda4 jika kita peda#an# maka
ada perhit!n#an tersendiri.
P.endapatan Tidak 'ena .ajak 3.T'.4.
:nt!k jomblo pendapatan yan# tidak kena pajak adalah 12 j!ta setah!n artinya
jika pendapatannya dibawah 1 j!ta perb!lan maka tidak !sah membayar pajak
sama sekali. pada laporannya dit!lis nihil alias <p.9= nol .
:nt!k yan# s!dah p!nya 1 istri tapi istrinya tdk bekerja/ ib! r!mah tan##a
.T'.nya 24 jt / tah!n 312 jt K 24. 'l istrinya banyak tdk dibahas disini.
:nt!k yan# s!dah p!nya tan##!n#an anak oran# t!a mert!a anak tiri
ditambah 12jt/ tah!n/ kepala.
"ontoh si - p!nya istri p!nya 3 or# anak .T'.nya berarti 12jt ; 12jt ; 312jt K 34 A
2DD j!ta. 5adi kala! si - pendapatannya dibawah 2DD j!ta pertah!n ia tdk
membayar pajak.
PTari) .ajak !nt!k peroran#an dibawah 21 j!ta adalah 1L
21 j!ta sampai 19 j!ta adalah 19L
19 j!ta sampai 199 j!ta adalah 11L be#it! seter!snya.
5adi si + misalnya pendapatan bersihnya setelah dipoton# .T'. adalah D9 j!ta
berarti 21 j!ta pertama kena 1L 21 j!ta berik!tnya kena 19L dan 39j!ta
berik!tnya kena 11L.
P$ah sekaran# maleskan kala! kita m!sti laporan setiap b!lan caranya kita
laporan pajak 3dikantor pajak4 tr!s kita lapor selama setah!n kita isi
pendapatnya nihil ata! <p.9= nol. /aporannya kapan& $ah kala! b!lan=b!lan

jan!ari kita akan dis!r!h isi (.T 3(!rat .emberitah!an4 .ajak Tah!nan
.en#hasilan. dis!r!h isi setiap b!lan dapat pen#hasilan bersih berapa aja nanti
dihit!n# pajaknya. (.T ini palin# lambat diserahkan t#l 31 %ei. (aran saya jan#an
mepet=mepet karena dijamin pasti antri.
P:nt!k peda#an# biasanya ada norma perhit!n#annya !nt!k melihat
pen#hasilannya. yait! 29L dari pendapatan kotor/br!to adalah pendapatan
bersih. wala!p!n ia !nt!n# 19L ya tetap dian##ap pendapatannya 29L.
2..ajak .er!sahaan. :nt!k ", :7 dan .T biasanya $.W. dib!at bersamaan
pada saat pemb!atan akte per!sahaan di notaris. .elaporan pajak per!sahaan
ada 2 yait! pelaporan ke!nt!n#an per!sahaan dan pelaporan pajak karyawan.
:nt!k pajak ke!nt!n#an per!sahaan ialah 19L sedan#kan pajak karyawan
ter#ant!n# besaran #ajinya.
a4.elaporan ke!nt!n#an per!sahaan ialah berdasarkan ke!nt!n#an per!sahaan
pertah!n. 5adi misalnya ke!nt!n#an per!sahaan 12 jt selama 1 tah!n berarti
pajak pertah!nnya ialah 12 j!ta dan perb!lannya ialah 199 rb nah 199 rb
perb!lan it!lah har!s dibayarkan per!sahaan it! perb!lannya tah!n depan.
5ika anda per!sahaan bar! kan bel!m tah! pendapatannya berapa nah anda
laporan aja ke pajak pendapatan nihil/ <p.9= nol lal! nanti setelah mendapatkan
(.T anda bisa hit!n# perb!lannya berapa nah it!lah yan# anda har!s setorkan
selama 1 tah!n. $ah sekaran# ada pertanyaan kala! per!sahaannya
mer!#i/pendapatan men!r!n ba#aimana& $ah tetap setor 199rb per b!lan
nanti kala! mendapat (.T la#i tah!n depannya maka dihit!n# la#i pajaknya
3misalnya pajaknya ketem! D1rb per b!lan maka selama 1 tah!n it! ia setor D1rb
perb!lan4.
b4.elaporan pajak karyawan. :nt!k ini pelaporan har!s seb!lan sekali palin#
lambat tan##al 29 setiap b!lannya. Tidak bisa disin#kat selama 1 tah!n seperti
pelaporan ke!nt!n#an per!sahaan. 7isini dilaporkan j!mlah karyawannya
berapa berapa masin#=masin# #ajinya. 5ika #aji karyawan ada yan# diatas 1 j!ta
perb!lan/ 12 j!ta pertah!n maka akan dikenakan pajak 1L dari kelebihan 1 j!ta
terseb!t. jika dibawah 1 j!ta dilaporkan nihil <p.9= nol.

.ajak ini saya kira s!dah dib!at seadil=adilnya. (aran saya b!atlah pajak den#an

sej!j!r j!j!rnya karena jika kita QnakalR tidak membayar pajak yan# semestinya
kita bisa menjadi sasaran emp!k pemerasan. (ekali diperas maka se!m!r hid!p
kita akan diperas.
>!nakan ak!ntan p!blik !nt!k menyiasati pajak kadan#=kadan# anda dapat
men#hemat pen#el!aran pajak anda melal!i ak!ntan anda.
(alah sat! cara !nt!k men#hemat pajak secara le#al en#el!aran=pen#el!aran
pribadi jadikan seba#ai pen#el!aran per!sahaan contohnya anda membeli H.
jan#an #!nakan !an# #aji anda tapi #!nakan seba#ai pen#el!aran per!sahaan
!nt!k kelancaran bisnisnya ata! ketika anda sakit pen#el!aran dicatat seba#ai
pen#el!aran per!sahaan bidan# kesehatan ata! anda makan sian#
direstorandicatat seba#ai makan sian# bisnis ba#i per!sahaan anda. 0ni le#al
karena pen#el!aran=pen#el!aran sem!a !nt!k kelancaran bisnis per!sahaan
anda.


Bagaimana menemukan malaikat
(aya pernah den#ar...."-<0/-H %-/-0'-T 70 :(-H- -$7-...
share don# pen#alaman teman2
ba#aimana caranya mencari malaikat&&
membimbin# malaikat&&
dan akhirnya kita kita benar2 memiliki malaikat it! sendiri&&&
makasih atas s!mban#an idenya
saya berdoa anda mas!k s!r#a....
AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA
.ilih malaikat cara #ampan# pilihnya:
1. carilah oran# yan# sekolahnya tin##i=tin##i kenapa&
a. pandai=pandai wala!p!n secara teori
b. @taknya *cepat menan#kap ilm!* krn terbiasa sekolah
c. 'ecender!n#an mereka berpikir dan berjiwa pe#awai karena sekolah pandai1
a#ar mendapat pekerjaan ba#!s
d. dapat melak!kan pekerjaan yan# r!tin dan monoton karena terbiasa di
sekolah m!sti belajar dan belajar.
Terbiasa den#an statistik pemb!k!an dan perhit!n#an a#ar bisa membant! kita
n#it!n# d!it.
2. /ihat bapak n ib!nya apakah pe#awai j!#a ata! tidak jika salah sat! dari
bapak/ib!nya ada jiwa2 pen#!saha kayak kita bisa bahaya nanti kita jadi bat!
loncatan. .okoknya apel jat!h tak ja!h dari pohonnya deh.
3. (ewa lemba#a psikolo#i !nt!k bisa men=test kepribadian dan kecakapan
3problem solvin#4 malaikat kita. +iasanya lemba#a psikolo#i yan# palin# m!rah
adalah ada di !niversitas2 dibandin#kan den#an swasta.
4."arilah yn# t!lisan tan#annya rapi tertata teror#anisir. 5ika tidak j!str!
sebaliknnya kreati) tdk teror#anisir serampan#an otak kananN bisa2 jadi sain#an
kita. (!r!h n!lis didepan kita s!at! s!rat 3lebih baik saat wawancara tapi saat
santai24. .erhatikan ba#aimana posisinya s!n##!h2 santai males mish2 tan#an
didaerah wajah ata! seman#at.
1. datan#i r!mahnya lihat sekelilin#nya sama seperti t!lisan tan#an kala! perl!

lihat kamarnya apakah otak kiri 3rapi4 ata! otak kanan 3a#ak n##ilani 3jorok4 kale&
hahaha4
8. "ari yan# keadaan kel!ar#anya baik2 kenapa& karena kel!ar#a baik2 biasanya
berkom!nikasi den#an baik2 p!la. .emahaman kom!nikasi adalah k!nci dari
manajemen.
?. .erhatikan tata bahasanya apakah baik ata! tidak. 'arena tata bahasa
berh!b!n#an den#an kom!nikasi antara atasan den#an bawahan nantinya.
D. .erhatikan seman#atnya apakah m!dah capek m!dah m!t!n# 3p!t!s asa4
malas m!dah sedih manja m!ram m!dah marah kebanyakan tawa
memban#kan# m!dah loyo dsb. (em!a yan# saya seb!t it! adalah vir!s emosi
ada vir!s emosi yan# baik dan ada yan# jelek.
+e#it! seman#at atasannya loyo maka loyolah bawahanya jika seman#at
atasannya tin##i maka tin##i p!la bawahannya.
F. (ebenarnya ada beberapa hal2 lain seperti tampilan )isik apakah meyakinkan/
tidak ata! bisa menjadi olok2an ba#i bawahannya ata! k!ran# wibawa dan
seba#ainya. $am!n hal it! relati) misalnya $apoleon t!b!h pendek tapi bisa
memimpin.
19. 5an#an *medit/pelit* de#an malaikat kita karena mereka p!n in#in kaya dan
dihormati. 5ika kein#inannya tidak terpen!hi maka akan lari dari kita. 5ika perl!
beri dia side job kita bant!in !r!sin s!paya dia tenan# disampin#kita.
11. +!at !tan# b!di a#ar dia tidak lari dari kita. +anyak per!sahaan2 men#kader
bibit2 m!da sewakt! masih m!da yait! den#an dibiayai / beasiswa nanti setelah
l!l!s ya bekerja pada per!sahaan yan# membiayainya it!.
%!dah2an ini bisa membant!.....


%erlilit kartu kredit
Halo moderator....
1. (-at ini saya s!dah p!nya bisnis
mar#innya tipis sekali dan hanya mamp! men!t!pi biaya operasional 3impas4.
+e#it! j!#a den#an caban#
!nt!k menaikkan har#a j!alnya saya san#at kawatir pelan##an menjadi lari&
(edan# sejak 8 b!lan ini kita s!dah naik har#a 3K...
2. :nt!k permodalan dan memba#!skan rekenin# saya men##!nakan kart! kredit
=tarik t!nai tapi saya m!lai capek dan n##ak ma! pakai kart! la#i dan saya s!dah
tidak p!nya modal la#i jika tidak pakai kart!... !nt!k bel
3. (aat ini saya s!dah p!nya rmah bar! '.< sejak Bebr!ary. +ar! selesai dan serah
k!nci b!lan a#!st!s. -pa r!mah '.< yan# bar! ini bisa dijadikan a#!nan !nt!k
men!t!pi h!tan# kart! kredit saya G membant! permodalan. .lease
0n)o....Terima kasih...
AAAAAAAAAAAAAAAAAAA
Bener2 jagoan...
+isnis.... #ampan#=#ampan# s!sah.
ampan# kl ta! tekniknya.
(!sah kalo ta! tekniknya tapi bisnisnya #ak jalan.... hahahahaha
saya jadi in#et kata2 konyol bisnis yan# ba#!s A *memb!at oran# lain merasa
senan# ketika kita tip!*
artinya oran# lain it! 3pelan##an4 merasa senan# hati memberi !an# lebih kepada
kita wala! s!dah ta! kalo har#a dipasaran lebih rendah dr pada j!alan kita.
hehehe p!yen# kan.....
$ah sekaran# oran# lain/pelan##an kita it! perl! *
kalo kita tip!.
<eason i! bahasa indonesianya ialah alasan. nah alasan2 it!lah yan# kita har!s
cari dari prod!k/j!alan/da#an#an kita.
-da alasan merek ada alasan mata 3kelihatan ba#!s baik4 ada alasan l!c! alasan
lebih baik dari yan# lain alasan lebih banyak memberi bon!s alasan n#etren
alasan beda den#an yan# lain macem deh...
http://www.lesprivatbisnis.com
%erlilit kartu kredit
1. (-at ini saya s!dah p!nya bisnis=%aster )ranchise makanan tap
+e#it! j!#a den#an caban#=caban# dibawah saya... -pa yan# har!s saya lak!kan
b!lan ini kita s!dah naik har#a 3K...
tarik t!nai tapi saya m!lai capek dan n##ak ma! pakai kart! la#i dan saya s!dah
tidak p!nya modal la#i jika tidak pakai kart!... !nt!k belanja bahan bak!&
#ampan# s!sah.

$ah sekaran# oran# lain/pelan##an kita it! perl! *reason* !nt!k merasa senan#
cari dari prod!k/j!alan/da#an#an kita.
an# lain alasan lebih banyak memberi bon!s alasan n#etren
alasan beda den#an yan# lain macem deh...
%aster )ranchise makanan tapi entah kenapa
caban# dibawah saya... -pa yan# har!s saya lak!kan
tarik t!nai tapi saya m!lai capek dan n##ak ma! pakai kart! la#i dan saya s!dah
anja bahan bak!&
* !nt!k merasa senan#
an# lain alasan lebih banyak memberi bon!s alasan n#etren

Kenapa Pak Purdi ngomong Gila melulu?
'ala! anda in#at .ak .!rdi C "handra yan# banyak men#kampanyekan >ila 3cara
#ila jd pen#!saha pen#!saha #ila dsb4N $ah konsep #ila yan# .ak .!rdi maks!d
it! konsep yan# men#!s!n# makna *berbeda den#an yan# lain*.+ahasa
teoritisnya differensiasi.
'enapa kita m!sti #ila& karena den#an #ila prod!k kita dikenal. -da yan#
mancep/tertanam diotak pelan##an. +ahasa teoritisnya A positioning.
'ala! prod!k kita diin#at selal! / berkesan oleh pelan##an kita maka akan ada
repeating buying alias beli la#i beli la#i dan beli la#i.
$ah dah #it! pelan##an kita jadi pe#awe tanpa kita bayar hehehe artinya kesan
senan# yan# mereka rasakan it! akan disebarl!askan ke oran# lain alhasil oran#
lain it! akan ik!tan membeli prod!k kita.
akhir cerita..... ramelah bisnis kita....... -men.

Intinya...., kenapa banyak yang gagal?
+anyak oran# sekedar menj!al dan menj!al tanpa ma! ta! alasan kenapa oran#
membeli pro!k kita kok b!kan membeli di oran# lain yan# da#an#annya sama
den#an kita.
+anyak oran# yan# men#ambil mar#in sedikit karena #ak .7 den#an
da#an#annya.
+anyak oran# yan# menj!al baran# yan# sama den#an penj!al2 lain tanpa ma!
ada pembeda dia den#an peda#an# lain.
+anyak oran# yan# #ak ta! kenapa ia menj!al baran# da#an#annya krn hanya
j!alan aja kelihatan tolol tapi ya it! seba#ian besar kesalahan kita para
penj!al.....

Contoh: kenapa orang membeli buah yang lebih mahal di supermarket daripada
di pasar biasa, padahal buahnya sama?
%!n#kin jawaban anda:
= (!permarket lebih terjamin
= (!permarket kan lebih elit tempatnya

=s!permarket kan ber#en#si
=s!permarket kan tidak menip!
=s!permarket kan bayar tempatnya mahal
=s!permarket ini mereknya sdh terkenal
=s!permarket pelayanannya ja!h lebih baik dari pada peda#an# pasar
=s!permarket bersih licin wan#i pasar #ak !sah diomon#....
=s!perman lebih k!at..... eh it! #a mas!k it!n#an hahahaha
nah it!lah alasan2 simpel kenapa har#a di s!permarket lebih mahal dibandin#kan
di pasar.
asalahnya lagi, s!dah banyak yan# tah! kalo har#a s!permaket lebih mahal dari
pasar tetep aja mereka beli di s!permarket apa m!n#kin mereka #o blik sin tin#
ed an& 3heheh sori pak admin kata2 kasar4 n##ak lah mereka merasa senan# kok
di tip! ama s!perman eh.... s!permarket karena dapat nilai lebih den#an tidak
bermaks!d melecehkan #!r!... it!lah yan# har!s di#!#! lan ditir!......

menemukan alasan untuk produk kita
menem!kan ini a#ak s!sah karena berh!b!n#an den#an wan#sit insight eureka
efect kreati)itas dan sedikit sarap. Hahahaha.
.okoknya palin# #ampan# *cara #ila* it! ya berlak! a#ak menyimpan# dari yan#
s!dah ada/norma a#ar bisa mas!k ke otak pelan##an kita tapi yan# in#atan baik
loh ya.... krn in#atan bisa j!#a b!r!k.

!ah..., mekanismenya seperti ini:
= kalo sdh menem!kan alasannya kenapa kok oran# m!sti beli prod!k kita b!kan
prod!k oran# lain berarti kita .7 den#an baran# kita.
= 'alo kita .7 den#an baran# kita berarti kita berani menetapkan har#a baran#
kita diatas har#a pasaran.
= 'alo kita menetapkan har#a diatas pasaran berarti mar#in ke!nt!n#an kita lebih
besar.
= 'alo mar#in kita lebih besar berarti kita tambah kaya.
= 'alo tambah kaya .ak Hadi j!#a kecipratan karena s!sah payah men!lis ini
hahahaha bercanda.....

"ehehe, kembali ke Pak #agoan !eon.....
(ebenarnya sama den#an !sername yan# anda pilihN
'enapa anda pilih nama *ja#oan neon* kok b!kan yan# lain&
%!n#kin jawaban anda *ja#oan neon* #ak ada yan# p!nya biar l!c!
kelihatannya beda den#an yan# lain.
'enapa *ja#oan neon* be#it! menancap di otak anda&
%!n#kin anda jawab ya karena nama *ja#oan neon* l!c! #ak pernah ada
sebel!mnya prod!k aneh....

$khirnya.....
Bi!h.....
bisnis anda sebenarnya s!dah baik s!dah berjalan s!dah manak2 3beranak4/
p!nya caban#2 wala!p!n kata oran# sini .ok/ impas nah yan# anda perl!kan
ialah menaikkan omSet penj!alan. +!kan menaikkan har#a. %akin banyak yan#
terj!al b!kan kah makin !nt!n# pak&
$ah pikirkan ba#aimana menaikkan penj!alan it!.....
ya berlak! #ila it! 3entah acara #ila entah diskon #ila entah #ila beneran
hahaha4 it! intinya....
-#ak mirin# sedikit...... tapi masih waras kok.... hahahaha


hutang gagal bayar......
0ni t!lisan di )or!m kask!s http://www.kask!s.!s/showthread.php&tA391481D

+y: -ksinasi
T%ohon +ant!annyaU 7ebt .roblem. .lease Help O.V
-#an2 (ekalian.. mohon maa) ni sy b!t!h +ant!an permasalahan h!tan#..
%!n#kin saya salah taro Threadnya di sini tp saya #a ta! har!s taro dimana..
%akl!m saya n!bi. /o#is saya oran#2 disini adalah oran#2 yan# terkait den#an
ilm! ekonomi.. jadi saya ma! kons!ltasi di sini saja.
>ini >an.. hari ini jam 19 sy ada pertem!an den#an pihak s!at! bank berkaitan
den#an h!tan# per!sahaan da#an# -yah saya. (edikit prolo#.. -yah saya
memp!nyai !saha da#an# dibidan# ind!stri makanan.. yan# saat ini l!mayan
dikenal dan memp!nyai kerjasama s!pply makanan terhadap beberapa kantor di
wilayah 5akarta. (ayan#nya.. hasil saat ini diban#!n dari h!tan# yan# c!k!p besar
dari berba#ai pihak.. %akl!m -yah saya b!kan berlatar belakan# ekonomi
sehin##a sem!anya terjadi learnin# by doin#.. hasilnya h!tan# dimana2 tidak
terkendali. (y!k!r saat ini perlahan=lahan kami sekel!ar#a m!lai memperbaiki
sistem terseb!t dan beberapa h!tan# kecil s!dah mamp! di selesaikan.. nam!n
be#ini #an permasalahannya..
-walnya.. sekitar 2 tah!n yan# lal! -yah saya men!t!p h!tan#=h!tan# yan#
c!k!p besar dari berba#ai pihak den#an cara meminjam !an# kepada bank
sebesar <p.?99 jt= den#an cara menj!al r!mah prod!ksi makanan kepada kakak
saya kem!dian 'akak saya membeli <!mah terseb!t melal!i sistem '.<. 5adi
sebenarnya yan# terjadi adalah balik nama dari ayah saya kepada 'akak saya
den#an sistem '.< den#an cicilan 11 tah!n. (elama total 1 tah!n pembayaran
berjalan lancar tapi pada tiap tah!nnya kami selal! bermasalah den#an
pemas!kan ketika memas!ki dan !sai b!lan <amadhan sehin##a setiap tah!nnya
kira2 4 b!lan selal! bermasalah.. 3'eadaan selal! m!lai stabil saat memas!ki
b!lan 5an!ary4. Hal ini terjadi kembali pada tah!n ini dan .ihak +ank r!panya
s!dah san#at keberatan den#an keadaan #a#al bayar ini.

.ihak +ank berencana melak!kan *@!tin#* kepada pihak kami dalam 3 b!lan

kedepan. $ah yan# in#in saya kons!ltasikan ada #a dari a#an=a#an sekalian yan#
p!nya #a#asan ata! sekedar ilm!.. ba#aimana menyelesaikan h!tan# kita kepada
pihak bank selain den#an menyerahkan <!mah terseb!t kepada pihak +ank& 5!j!r
saja <!mah terseb!t mer!pakan aset terakhir kami apabila <!mah it! har!s di
sita praktis :saha da#an# ayah saya pailit dan tidak bisa beroprasi la#i.

(aya den#ar2 ada pro#ram pemerintah berkaitan den#an d!k!n#an terhadap
!saha sektor riil dan mikro.. -da #a ya pro#ram yan# bisa saya presentasikan
kepada pihak bank sehin##a bank bersedia melak!kan restr!kt!risasi h!tan#
karena adanya d!k!n#an dari pemerintah& -ta! ada cara lain& .ro#ram
pen!ndaan pembayaran h!tan# m!n#kin&

%ohon bant!annya kepada a#an=a#an sekalian m!n#kin ada yan# p!nya
pen#alaman dan wawasan yan# bisa menyelesaikan hal ini T!j!an pertem!an
saya hari ini den#an pihak bank adalah !nt!k mencari jalan kel!ar penyelesaian
h!tan# ata! setidaknya men!nda pembayaran sampai jan#ka wakt! tertent!..
'arena permasalahannya.. selain den#an pihak +ank kami j!#a masih memp!nyai
berba#ai san#k!tan h!tan# den#an pihak2 lain wala!p!n den#an nilai nominal
yan# kecil.. %aks!d kami den#an pen!ndaan yait! !nt!k menyelesaikan h!tan#2
kecil ini terlebih dah!l! dan setelah selesai bar! kami mamp! !nt!k )ok!s kepada
pembayaran +ank. %ohon bant!annya ya -#an2 sekalian... (ekian dan terima
kasih.

.(: @h iya b!at moderator mohon maa) sebel!mnya.. klo meman# saya salah
tar!h Thread mohon sarannya Thread saya har!snya dialihkan kemana.. %akasi..

AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA
5awab (aya:
H!tan# oh H!tan#.....
H!tan# pada bank meman# beresiko seperti it! meman# disat! sisi kita har!s
pandai=pandai berbisnis a#ar bisa membayar h!tan# terseb!t.
%eman# benar >an toniton212 b!t!h in)o yan# detail men#enai !sahanya.

%!n#kin t!lisan ini ber#!na ba#i yan# lain jika #a#al bayar....
-nda berh!tan# har!s lah ada *#oodwill* artinya itikad baik kita kepada bank
yan# men#h!tan#i kita.
5ika anda meman# #a#al bayar cobalah berkom!nikasi den#an bank.... caranya&
5an#an #!nakan lisan kala! bisa tetapi #!nakan t!lisan melal!i s!rat dan
dikirimkan ke bank terseb!t. 'ita jelaskan baik=baik sit!asi kita kenapa #a#al
bayar.
'enapa m!sti men##!nakan t!lisan&
(em!a bank it! san#at administrati) dan birokrasi. 0ni yan# kita #!nakan !nt!k
men#!l!r wakt!.
(!rat terseb!t tidak lan#s!n# men!j! pimpinannya melainkan ke satpam d!l!
lal! ke pe#awai lal! s!pervisor lal! kepala caban# dst.
5ika tidak dijawab oleh bank kita kirimkan s!rat ked!a yan# isinya kenapa tidak
dijawab. 5ka s!dah dijawab kita kirim s!rat la#i perkemban#an bisnis kita. dan
seter!snya.
$ah jika ada pe#awai bank ata! s!pervisor bank yan# marah=marah ata! lan#s!n#
menyita properti kita tanpa perset!j!an kita berarti mereka tidak pro)esional.
'ita bisa men!nt!t mereka ke pen#adilan karena kita s!dah men!nj!kkan
*#oodwill* kita 3den#an b!kti t!lisan kita dan resi pos tercatat kita4.
'as!s seperti ini pernah terjadi baik nasional ma!p!n internasional sehin##a
bank bisa disalahkan.
$anti hal terseb!t tidak hanya men#!l!r wakt! aja bahkan bisa resched!lin#
pen#!ran#an b!n#a dan hairc!t pokoknya hin##a p!l!han persen.
===========================
'embali ke bisnis bapak anda
(aya #a tah! la#i perkemban#annya krn t!lisan topik .ak aksinasi ini sejak maret
yan# lal!.
+isnis anda perl! dibenahi j!#a. .erc!ma kita bisa membend!n# bank nam!n
bisnis kita tetap keok.
+isnis anda perl! dibenahi dalah berba#ai bidan# karena yan# saya tan#kap dari
t!lisan .ak aksinasi ialah bisnis yan# k!e yan# m!siman.
%!n#kin yan# diperl!kan ialah pembenahan bisnisnya a#ar bisnis anda berjalan

ter!s tak men#enal m!siman.
%isalnya penj!alan kek!e kelilin# ata! melayani pesta dan seba#ainya. (trate#i
marketin# lah yan# .ak aksinasi perl! ketah!i.
===========================
@mon#=omon# .ak saya pernah men!lis di )or!m yan# lain m!n#kin bisa
membant! .ak aksinasi be#ini t!lisannya:
+!ka !saha.....
ba#i saya ada beberapa hal yan# perl! diperhatikan biar bisnis kita apik dan rame.
Tapi yan# terpentin# diantara hal=hal it! ialah:
1. 70BBC<C$(0-(0....
apa it!......
ya.... berbedalah den#an oran# lain.
0t! berlak! dalam bisnis apap!n berapap!n besar ata! kecil bisnisnya m!lai dari
war!n# kecil hin##a pabrik raksasa m!lai dalam ne#eri sampai l!ar ne#eri.
AAAA%aks!dnya apa seh pak Hadi...&AAAA
Hehehehe ya berbeda pak apa yan# memb!at beda j!alan anda dibandin#kan
prod!k oran# lain.
sekaran# contohnya j!al pecel.
+anyak oran# yan# berj!alan pecel. Hari ini anda berj!alan pecel di daerah
tertent! besok ada yan# menyain#i. +in#!n#kan&
$ah sekaran# kembali la#i. -pa yan# memb!at berbeda pecel anda dibandin#kan
pecel lain.
(aya pernah melihat iklan minyak #oren# s!dah rat!san merek minyak #oren#
nam!n minyak #oren# bar! ini beriklan minyaknya tidak memb!at jant!n#an
bahkan bisa dimin!m.
$ah apa yan# memb!at berbeda den#an minyak #oren lain it!lah yan# bisa
memb!at seseoran# mem!t!skan !nt!k membeli minyak #oren# terseb!t.
"erita lain saya j!#a pernah melihat war!n# kecil didepan s!permarket besar.
(aya pertama kali melihat saya berpikir *>ila pemilik war!n# it!* kok menantan#
s!permarket sebesar it! 3karena da#an#annya sama den#an s!permarket it!
rokok mamin kecil aE!a dsb4. Ternyata kios ini meman)aatkan apa yan# tidak
dij!al oleh s!permarket contohnya menj!al rokok eceran batan#an menj!al nasi

b!n#k!s m!rah sekali 3<p.1.199=/ b!n#k!snya isinya terlal! banyak nasinya
dibandin#kan ikannya4 bahkan pemilik kios ini menyediakan jasa pijat di kiosnya.
.asarnya !nt!k para sopir yan# men!n##! t!annya berbelanja dis!permarket
para t!kan# becak t!kan# parkir dan seba#ainya. +et!l2 di))erensiasi.
.erbedaan prod!k anda dibandin#kan den#an prod!k oran# lain it!lah yan#
menarik perhatian kons!men.
%eman# di))erensiasi ini memb!t!hkan proses kreati)itas yan# katanya para ahli
melibatkan lebih banyak proses pada otak kanan.
Hal /ain selain di))erensiasi adalah:
2. 'onteks dan 'ontent dari komoditi j!alan bapak.
3. Tem!kan alasan kenapa oran# membeli prod!k kita.
4. Teknik .ricin#/ %emberi Har#a
1. $ama +rand / %erek
8. %anajemen yan# berh!b!n#an den#an "ash)low.
$am!n kembali la#i .ak .rinsip !tama dari bisnis anda adalah di))erensiasi.
+a#aimana anda memb!at beda prod!k anda dibandin#kan den#an prod!k oran#
lain. +a#aimana 'reati)itas anda memoles prod!k anda menjadi berbeda dari
yan# lain.
T!lisan diatas sebenarnya ppernah saya t!lis di )or!m
http://www..!rdiechandra.net tapi kini )or!m nya dihap!s 3entah kenapa4. Tapi
saya masih menyimpannya dan saya bikin )or!m sendiri di
http://www.lesprivatbisnis.com t!lisan ini saya postin#kan kembali a#ar ber#!na
ba#i yan# lain......


2.Properti


Mau tanya, bagaimana persyaratan pengajuan K/+ di Bank
%a! tanya pada para senior ba#aimana cara men#aj!kan '.< di +ank.
(aya memp!nyai bisnis kecil2 an selama ini masih men#ontrak saya in#in
membeli r!mah sendiri ba#aimana caranya '.< ke bank&
AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA
Wah .ak -d!l s!dah ba#!s t!h pak
$anti r!mah terseb!t bisa menjadi modal bisnis kembali.
$am!n ini tips !nt!k mendapatkan kredit di bank 3!nt!k pen#!saha .ak -d!l4
1.(iapkan 'T. 307 "ard4 'art! 'el!ar#a dan sem!a persyaratan perkreditan
lainnya.
2.+ank akan melihat seberapa akti) ke!an#an anda. :nt!k it! +ank perl! ses!at!
b!kti keakti)an ke!an#an anda yait! laporan ke!an#an anda pada +ank seperti
b!k! tab!n#an #iro dan seba#ainya.
(emakin akti) ke!an#an anda semakin percaya +ank. $am!n ada beberapa bank
yan# tidak hanya melihat laporan ke!an#an saja j!#a melihat pen#endapan !an#
pada rekenin#. -rtinya jika rekenin# anda akti) tapi saldonya serin# nol maka ia
akan menolaknya. (aran saya jika anda bar! mendapatkan !an# lebih baik
mas!kkan terlebih dah!l! di bank setelah it! anda bisa ambil kembali !an# anda.
(!paya b!k! laporan anda pen!h.
3.+ank akan mens!rvei ke#iatan !saha anda jika !saha anda terlihat ramai dan
padat maka bank akan percaya. 5ika terlihat sepi=sepi aja maka biasanya +ank
meminta b!kti=b!kti transaksi ter!tama yan# melibatkan per!sahaan lainnya
3akan dilak!kan j!#a pen#ecekan pada per!sahaan yan# telah bertransaksi
den#an per!sahaan anda4 +ank biasanya j!#a melak!kan pen#ecekan pada
s!pplier anda seberapa akti) anda membeli bahan dari s!pplier anda. +ank akan
men#!k!r pendapatan anda.
+ank akan mendok!mentasikan/ men)oto ketersediaan bahan bak! anda
ke#iatan !saha anda dan !saha anda 3aset omSet dan perp!taran !an#4.
.emberian kredit bank terkadan# dilihat dari )aktor apakah bisnis anda ter#olon#
s!nset ata! s!nrise maks!dnya lak! ter!s ata! tidak lak! dikem!dian hari
3bakalan ban#kr!t4.

4.+ank akan melihat kredit=kredit anda pada bank ata! lemba#a pembiayaan
lainnya 3misalnya kredit sepeda motor mobil mesin dll4. 'arena sekaran#
masin#=masin# lemba#a telah online den#an data p!sat +ank 0ndonesia maka
sem!a h!tan#=h!tan# anda akan terlihat kem!dian diperhit!n#kan den#an
kek!atan membayar anda. +iasanya +ank hanya memperbolehkan 1/3 dari
pendapatan netto. Hampir sem!a +ank telah online sedan#kan lemba#a
ke!an#an yan# telah online: -70HH (W-%0THH (HB dan seba#ainya 3biasanya
anak per!sahaan dari +ank tertent!4.
(aran saya jika anda hendak kredit ata! memb!t!hkan !an# den#an pembayaran
jan#ka wakt! lama #!nakan saja koperasi ata! lemba#a pembiayaan biasa dan
seba#ainya yan# pentin# tidak terlihat pada sistem online.
1.5ika anda melak!kan pemindahan kredit pada +ank lain 3take over4 yan#
ditanyakan ialah apakah anda lancar dalam membayarnya b!ktikan bahwa anda
lancar membayarnya misalnya den#an str!k pembayaran yan# selal! tepat
wakt! stamp pada b!k! rekenin# yan# selal! tepat wakt! dan seba#ainya. Hal
terseb!t manambah point positi) anda.
8.Track record anda pada kredit=kredit sebel!mnya san#at dipanta! oleh bank
jika anda pernah telat 1 hari p!n maka akan men#!ran#i poin anda dimata bank.
+ank akan melihat ketepatan wakt! membayarkan kredit anda. semakin tepat
semakin percaya bank it!. 'redit=kredit it! bisa seperti kredit sepeda motor
kredit mobil kart! kredit kredit r!mah kredit mesin dan seba#ainya.
$am!n jika anda pernah tidak membayar h!tan#/men!n##ak kredit bisa jadi
anda terkena blacklist +ank 0ndonesia tent!nya akan men#halan#i kredit anda
pada bank it!.
?.5an#an terlal! over membesar=besarkan pendapatan anda yan# terpentin#
bank percaya dan anda mamp! membayarkannya besaran an#s!ran.
D.%intalah bant!an kepada marketin# bank anda tanyalah se#ala ses!at! kepada
marketin# bank anda karena mereka j!#a berharap kredit anda bisa #ol.
%arketin# akan mendapatkan komisi ata! pion dari bank jika kredit anda diset!j!i
3nam!n jika kredit anda macet maka akan men#!ran#i poin mereka4.
5ika anda ternyata ditolak oleh +ank jan#an marah tetap saja terseny!m
kenapa& karena anda akan b!t!h mereka di masa=masa mendatan# 3bank

memperbolehkan pen#aj!an kembali setelah 3 b!lan4. $am!n jika anda terkena
blacklist +ank 0ndonesia b!t!h wakt! 1=2 thn tanpa telat 1 hari p!n !nt!k
men#hilan#kan blacklist it!.


/roperti n Bisnis
Wah.. menarik dan nambah wawasan j!#a ya )or!m ini. 7an sekaran# #iliran ane
bertanya :
..ane dalam dilema Irin#anI soal kep!t!san : men#ambil kredit di +ank la#i ata!
ambil modal dari tab!n#an sendiri !nt!k b!ka !saha bar!.
-da rencana.. banyak rencana malah yan# !dah ane s!s!n b!at memb!ka sat!
persat! !saha lain selain !saha yan# !dah ada saat ini.
cerita sedikit d!l! men#awali !saha wartel j!al p!lsa kios so)tdrink kos2an
sampe j!al kr!p!k.. meman# ane awali dari h!tan# di bank den#an jaminan +.'+
sampai serti)ikat tanah.
7an alhamd!lilah.. sampai sekaran# sem!anya berjalan baik.. h!tan# j!#a !dah
l!nas sem!anya.
sedikit demi sedikit s!dah bisa nab!n#..
+ini 3istri=red4 yan# d!l! selal! khawatir dita#ih2 t!n##akan an##s!ran dari bak
sekaran# lebih tenan# dan bisa terseny!m ban##a sama ane.. bahkan tah!n
depan dia katanya rela !nt!k men#and!n# anak keti#a kita la#i..
$ah.. yan# jadi sedikit #anjalan ban# didik.. ban# wahyo!.. dan aban#2 yan# lain..
ane ma! b!ka !saha lain.. ada ide b!ka ternak lele sama !saha konveksi..
nah.. modalnya it! lebih baik ane ambil dari mana &
dari tab!n#an ane sendiri.. den#an tenan#.
apa ambil kredit !saha la#i dari bank .. den#an resiko hati ini da#=di#=d!# la#i
3j!j!r aja.. ane kalo p!nya !tan# masih s!ka #emeteran ban#.... makl!m p!nya
tra!ma saat babe 3ayah=red4 ane menin##al d!l! wah.. jan#an2 !m!r ane #ak
panjan#.. dan nin##alin h!tan# anak=istri la#i.... b!kannya tak!t tapi c!ma mikir
aja4
kalo sementara ini sih.. ane p!nya niat 19=19.. 19L ane ambil dari tab!n#an dan
19L dari pinjaman bank..
ata! #imana & ..
mohon pandan#an dan pen#alamannya don# ban# 6
Ten#ky!..
salam 6
AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA

(akti j!#a @m ini sdh beberapa !saha sdh l!nas !tan#nya sdh beranak 3
hehehehe.
>ini @m pinjem d!it apa pake d!it sendiri nanti aje jawabnya.
.ertama m!sti kita ketah!i d!l!N bisnis it! kayak maen monopoli.
misalnya bisnis - men#hasilkan pro)it 19 rb
+isnis + men#hasilkan pro)it 12 rb
+isnis " men#hasilkan 1 rb dst. $ah setiap bisnis yan# @m ternakkan har!s bisa
salin# mem=back!p.
'ala! bisnis + kek!ran#an !an# bisa pinjem ama yan# - dan " be#it! p!la sat!
sama lain.
Tr!s kl !nt!n# sem!a dik!mp!lin ke!nt!n#an - + dan " nya lal! b!at bisnis 7
C B yan# bar!.
$ah ked!a @m p!yen# bikin b!ka ternak lele sama !saha konveksi. 'l saya
omon# sih om )ok!s d!l! 1 aja ketika s!dah jalan bar! berik!tnya di!sahain
kenapa& karena pikiran kita biar )ok!s d!l! b#aimana bisnis ini bisa berjalan
sendiri dan men#!nt!n#kan. 5an#an #reedy/tamak @m 3amp!n om j#n marah4
jan#an kes!s! santai aje. (aya kira T!han tdk s!ka kalo kita tamak t!l #a @m&
$ah keti#a modal siapa& hehehehe ini yan# menarik @m. 'ita Hom pim pah aja
antara om sama bank nya hahahahahaha. #ak @m becanda.... amp!n....
heheheh.
>ini @m 'l om s!ka da# di# d!# aja mendin# om pakai modal bank 199L karena
apa dr sit!asi om yan# s!ka da# di# d!# secara psikolo#i 3cieeee.... minteri la#i
@m...4 @m lebih s!ka main sa)e.
5adi @m p!nya pe#an#an !an# !nt!k bisa membayar ta#ihan ke bank 3tab!n#an
@m4. 5adi @m bisa santai sedikit karena masih p!nya !an# !nt!k byr simpanan.
7a# di#! d!# it! terjadi karena kita tdk spare !an# !nt!k membayarnya 3ata!
#ampan#nya !an# kas mepet hehehehe t!l #a @m&4.
(ecara s!d!t pandan# pen#!saha 3cieee.... 4 modal lebih baik 199L dr bank
kenapa& karena banyak hal om misalnya: jika sekaran# kita bisa dipercaya hal
kecil dimasa mendatan# bisa dipercaya hal besar oleh bank ked!a kalo bisnis
belom !nt!n# kita masih p!nya d!it !nt!k bayarN
@m kalo tak!t mati nin##alin !tan# nah pake yan# namanya as!ransi. %eman#

tidak sem!a pinjaman menerapkan as!ransi @m 5d om tanya d!l! aja ama
banknya.
-s!ransi dipakai jika pinjaman it! panjan# dan men#and!n# resiko tertent!.
%isalnya 'redit .emilikan <!mah 3'.<4 jika oran#nya mati maka pinjaman
lan#s!n# l!nas ata! jika kebakaran j!#a l!nas. Heheheh meman# beban biaya
jadi lebih tin##i @m tapi..... it! loh @m kl mati #a nin##alin !tan#. %alah dapet
!nt!n#/ nin##alin warisan hehehehe.
@m kalo dah p!nya pen#hasilan mendin# @m ambil r!mah/ properti deh. :tan#
aja @m ambil '.< yan# lama. Hehehehe amp!n @m b!kan b!at @m da# di# d!#
de# do# tapi pen#hasilan lebih baik diinvestasikan dlm bent!k properti 3wad!h
minteri la#i....amp!n @m4 $ah kalo om ambil '.< it! !nt!n#nya banyak
1. as!ransi jiwa G kebakaran 3kl p!yen# jan#an min!m obat p!yen# tanya aja ke
bank4.
2. har#a properti it! tiap taon naik @m nah @m bisa ambil dana nya it! dari bank
j!#a hehehe om tanya aja ama bank men#enai top !p ata! re)inance ata! take
over.
3. :tan#nya se#!n!n# bayarnya bisa 11 tah!n keatas hahahaha edan jad
cicilannya %:<-H %C$6 Ch sori om m!rah @m......
4. etc deh hehehehe
"!man ya #it! bayar cicilannya tiap b!lan. Hehehehe $ah cicilan it! dibayar dari
ke!nt!n#an dari bisnis2 kita ya kayak arisan #it! lah @m c!man arisannya
menin#kat j!mlah y# kt tanam. %enin#kat dr mana& ya dari har#a tanah it! @m
hehehehe.
>imana @m&


beli properti dapet duit
pak saya ma! tanya #mana caranya beli properti malah dapet !an# ya&
khan biasanya beli properti kita kl!arin d!it.
thK
AAAAAAAAAAAAAAAAA
.en#alaman saya pak bank s!ka kasih kredit kalo kita=nya k!at bayar.
properti it! di nilai oleh bank it! sendiri ata! liwat yan# namanya appraisal/
lemba#a penilai.
nah kl propertinya kita beli 199jt tr!s sama appraisalnya dinilai 119jt dan bank
set!j! kasih kita 119jt bararti kita dapet 19 jt. #it!........
AAAAAAAAAAAAAAAAA
.ak Hadi caranya #imana !nt!k bisa memp!nyai r!ko&&&& 'arena setelah saya
tanya2 ke kantor pemasarannya har!s bayar !an# m!ka 119 5!ta. Wad!h .ak2
!an# dari mana saya se#it!. :nt!k mendapatkan r!ko saja har!s n#el!arin d!it
d!l! se#edhe terseb!t. %!n#kin .ak Hadi memp!nya mas!kan&&& (aya t!n##!
in)ormasinya .ak. %at!r s!w!n...
AAAAAAAAAAAAAAAAAA
(em!a kok jd tanya saya&
'l berhasil beli r!ko in#at saya ya pak hehehehehe.
5an#an beli r!ko yan# bar!2 pak r!#i di !an# m!ka.
+eli aja yan# bekas.
"ari yan# har#a penj!alnya lebih rendah dr pd pasar 3bpk bisa cek pada bank ata!
lemba#a appraisal yan# dit!nj!k di bank har#a tanah yan# ditawarkan4
5adi #ini pak kalo har#a penj!alnya 199 j!ta kita tanya dibank it! har#a dipasaran
119jt nah berarti kita beli properti it! #ak pakai !an# m!ka 3bank memberi kredit
29L dari har#a pasaran lha 29L it! dian##ap !an# m!ka=nya4
dr 119 jt bank memberi kreditnya D9L jadi bank memberi 129 jt. $ah penj!alnya
kan 199 jt berarti bpk dapet selisih 29 j!ta nah it! bisa !nt!k bea notaris pajak
provisi dan dis!mban#in saya sedikit b!at royaltinya h!ahahahahhahaha.

.ak sebenernya ini rahasia loh jan#an bilan# sapa2 ya......pokok in#et saya aja
deh....hahahhahahah

'ala! meman# bapak in#in r!ko bar! it! bapak tantan# aja sama penj!al saya
bisa beli r!ko pl!s dapatin modal apa #a& soalnya kadan#=kadan# ada yan# berani
demikian.
AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA
%at!r (!w!n .ak Hadi atas in)ormasinya........
0ye2 .ak nanti klo sdh berhasil dpt r!konya sy tdk bakalan l!pa sm .ak Hadi
Tapi sy ada pertanyaan la#i .ak....
%eman# kelebihan dan kek!ran#annya beli r!ko bar! ata! bekas apa sj .ak&&&&
(epen#etah!an sy lebih baik beli r!ko bar! sj. 'arena it!n#2annya ban#!nannya
masih bar! dan kokoh .ak..... 5adi bisa tahan lama.
2a meman# sich dari se#i har#a pasti lebih mahalan dibandin#kan den#an r!ko
bekas.
%aa) .ak Hadi saya meman# hal bar! dalam bisnis spt ini. %akanya saya in#in
bertanya lebih dalam la#i.
%aks!dnya #mn ya .ak har#a dari penj!alnya 199jt ter!s har#a 119jt nya apa it!
har#a kita menawarkan ke +ank nya se#it! .ak. (!paya kita dapat har#a yan#
lebih tin##i dr pasaran ya .ak&&&&&
Ter!s apakah kita dapat dari +ank 29L it! !nt!k kita bayarkan ke pemilik r!ko
!nt!k membayar 7.nya&&&&& 7an apakah +ank di awal ma! n#asih ke kita
sebesar 29L d!l! yah&&& 'ala! it! benar men#apa demikian .ak&&&
Ter!s D9Lnya kapan +ank ma! n#asih !an# sisanya ke kita .ak&&&
%aa) .ak kala! sy salah persepsinya ya maa). makl!m masih awam...
+erarti pasti seperti it! ya .ak +ank n#asih !an# ke kitanya 29L dan D9L ya&&&
5adi kita wakt! beli r!ko har!s n#!r!s ke $otaris dll j!#a ya .ak&&& Wah berarti
!nt!n#nya kita ya berk!ran# to .ak....
+aik lah .ak...
%at!r s!w!n...
(alam s!kses

hahahhaha p!yen# nya belom sampe !b!n2 deh pak hihihihih
.ak -ri) jan#an bin#!n# ik!tan panadol 2 ya hahahahahh
kl beli dapet d!it it! meman# b!t!h praktek pak biar n#erti.
'l teorinya:
si - AAAAAAO j!al r!mah 199 j!ta
si + AAAAAAO .embelinya
si +ank AAAO +ank yan# p!nya d!it
tr!s si + ini per#i ke bank AAAAO bilan# *pak saya ma! beli r!mah it! loh secara
kredit*
bank bilan# *oke pak nanti kita lihat r!mahnya*
besoknya si +ank dan si + lihat r!mahnya si -
Ch si +ank ini n#omon# sama si + * .ak ini har#a r!mah dipasaran 119 j!taan loh
pak66 @ke +apak boleh ambil r!mah ini secara kredit6*
dan si + berkata *horeeeeeee....*
AAAAAAAAAAAAAAAtarik napas d!l!AAAAAAAAAAAAAAAAAA
(i +ank bilan#i si + *pak r!mah it! kan kami har#a i 119 j!ta lha kami biayai
hanya D9L aja pak jadi bapak ini boleh pinjam sampai den#an 129 j!ta #imana&
+apak ambil pinjaman 199 j!ta ata! 129 j!ta&*
se#era si + berteriak den#an #aran# dan lantan# *(-2- -%+0/ '<C70T$2-
(C%:- 129 5:T- H:-H-H-H-H-H-H-H-H-H 3den#an #aya kayak (hincan
#it!4 *
dan ternyata si +ank kasih d!it 129 j!ta ke si + dan si + membayar 199 j!ta
kepada si - ses!ai den#an har#a r!mah.
7an si + menikmati 29 j!ta sisanya !nt!k ber)oya=)oya...... eh salah !nt!k modal
!sahanya.............
AAAAAAAAAAAATarik napas la#i kalo kepin#in AAAAAAAAAAAAAA
ya it!lah don#en# cerpen pendek karan#an dari .ak (eto sekaran# anak anak
b!b!k ya..... hahahahah #!yon...
+apak #a !sah bin#!n# den#an yan# namanya !an# m!ka .@'@'$2- +-$'
H-$2- %C%+0-2-0 D9L 7-<0 5-%0$-$.
/ha yan# 29L it! kita an##ap seba#ai !an# m!kanya iya to& dr pd bin#!n#

hahhahahaha
Wah kl bpk baca ini masih bin#!n# j!#a saya sarankan !nt!k berdoa d!l! mohon
wan#sit. hahahahhaha bercanda....
AAAAAAAAAAAATopik lain la#i beli bekas ato bar!&AAAAAAAAAAA
.ak kl cerita diatas it! rata=rata !nt!k r!mah sekon %eman#nya kalo bar! sih
enak kita #a renovasi #a !sah tak!t ambr!k. "!man ya #it! kl bar! rata=rata #a
bisa cara ini.
-da cara lain pak jika meman# ma! kondisi bar!.....hehehehehe
beli bekas d# kredit direnovasi yan# !apik tr!s dipindahkan kredit kita ke bank
lain 3take over en re)inance4. kan nanti bank yan# lain menilai lebih tin##i dr pd
bank sebel!mnya pak.
'l bapak ma! tanya la#i tentan# ini jan#an deh........ nanti saya jadi l!pa kl s!dah
min!m panadol 2 hahahaha
/ebih baik bapak cari di )or!m ini obrolan lain tt# re)inance.
AAAAAAAAAAAAAAAAAAA,ir!s entreprenerAAAAAAAAAAAAAAAAAA
Wad!h pak Wahyo! kl lelan# sih saya belom pelajari. $anti kalo dah ta pelajari
dan diberi Wan#sit 3wan#sit mel!l!.... wan#sit mie ayam hahahaha4 nanti ta
bilan#i deh
kl saya sih cari properti secara man!al aja di koran p!ter2 sendiri dsb.
'l p!nya salary ata! masih stat!s pe#awe sih #a masalah pak asal bapak k!at
bayar 3kira=kira 1/3 dr pen#hasilan bapak !nt!k an#s!ran at!ran dari bank +0
biar #a kredit macet4.
$anti j!#a kl bapak ditanya kerja apa nanti j!#a jawabnya pe#awe. masak ma!
boIon#&
/ain la#i kalo ditanyabapak bilan# p!nya toko nah pen#hasilannya kan #ak
tent! nah it! bisa mas!k kel!ar #it!.
AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA the end AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA
sekiyan deh t!lisan yan# paaaanjaaaaan# dan laaaaamaaaaaa
AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA
Wah s!n##!h l!ar biasa dan m!lia en#ka! .ak saya san#at2 berterimakasih .ak.
'arena +apak s!dah menjelaskan secara detail detailnya. (aya skr jadi m!lai

paham .ak tapi kepala saya p!yen#nya blm semb!h2 wala!p!n sdh min!m
panadol 2 .ak. %!n#kin p!yen#nya akan ilan# setelah nanti dpt propertinya .ak.
Hehehehe........
%eman# har!s berani terj!n ya .ak j#n teori mel!l!. (!paya melatih mental kita
j!#a !nt!k dpt propertinya.
@ iya .ak saya ada pertanyaan la#i nih s!paya tambah m!antab .ak. Hehehehe...
'ala! saya ma! nyoba2 cari properti lewat iklan kecik di koran2 kan banyak t! .ak
dan y# ma! saya lak!kan ini hanya sekedar isen# #mn ya .ak&&&&& (y!k!r2 dapat
properti terseb!t. Tapi y# saya tak!tkan nanti apa y# saya lak!kan ini kena black
list sama +ank terseb!t ya karena kan saya hanya isen# .ak. 7an sem!a mentor
C: bilan# kala! ma! berh!b!n#an den#an +ank it! jan#an sampai kena +lack
/ist. %akanya saya tanya2 ter!s nich .ak.
@key dech .ak nanti ilm!nya .ak Hadi sy praktekin. 'ala! blm dpt saya hrs
ber!saha ter!s spy dpt t! propertinya.
%at!r s!w!n.
(!kses selal!.
walah kok isen# mel!l! bet!lan don# pak. kala! kena bleklist jan#ka wakt!nya 8
b!lan aja kok teorinya hahahhaha saya sendiri ya ber!saha #a kena. hihihihi
omon#2 carik aja kok bisa kena bleklist& aneh2 aja bapak ini. kalo #ak bayar nah
it! kena bleklist.
bleklist it! !nt!k cek koson# !nt!k yan# #ak bisa bayar kredit macet yan# nip!
oran# yan# larikan !an# yan# kor!psi yan# jelek2 toh won# kita ini ber!saha
jadi calon pen#h!ni sor#a ya to pak be#it!an kan haram.
saya sendiri aj!kan beberapa kalike bank banknya set!j! tapi propertinya #a
jadi saya beli j!#a #a papa bank nya malah s!r!h2 saya carik la#i hahahahha
jan#an tak!t toh pak........
dah deh pak pokok nya bapak kalo #ak berani coba ambil botol min!man belin#.
kalo or# normal it! pasti tak!t kalo mecahinnya 3sambil merem2 sambil teriak2
sambil berdalih dll4 tp bapak kalo berani lan#s!n# pecahin aja. 3apa
h!b!n#annya den#an bisnis ya& jd j!ra#an belin#& h!aahahahahhaha4

won# kita inikan *wira !saha* wira kan perwira pej!an# pahlawan kalo #ak
berani peran# mana bisa jadi wira& wira wiri kali haahhahahahah
pokoknya kl bapak s!kses in#et saya deh hahahhaha
AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA
'ala! +ar! nanya2 dan tawar2an sich ndak di +lacklist .ak. 'ata#orinya masih
bl!elist 3kwakakakakakak....4. 'ala! .enampilan oke dan pinter diplomasi
%!dah2an s!kses n# +@7@/ +ank ....ak.
.an#alaman saya saat pertama n#e +odol +ank j!#a a#ak rib!!!!et ban#et
karena mereka minta 2 #!arantor 3.enjamin4. >!arantor ini j!#a khan perl! !an#
bensin 3seperti otob!s saja pakai bensin4. (etelah h!tan# y# pertama l!nas
nas......6. di s!r!h ambil la#i dalam j!mlah besar dan tidak perl! #arantor.. karena
kita s!dah di percaya .en#!tan# y# taat handal dan ndak n#ab!r...3eman#nya
Cdi Tansil kab!r ke /$...64.
%asa sich +apak datan# ke bank saja ndak berani&. .adahal "ostomer servisnya
cantik2.dan bahenol..... 5an#an dtn# ke " ( yan# cowok .ak........6. s!sah
n#eray!nya.3nti di san#ka Homo la#i kala! n#eray! sesama cowok4.
.raktekin teorinya %bah .!rdia .ak. 'ala! #a#al pindah ke +ank lain dst dst...
salam
AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA
(aya sama aja kayak pak Wahyo! C: C: an hahahahah alias belajar liwat dvd
tok tr!s minta wan#sit ama 2an# 7iatas hehehehe.
$#ertinya ya dilapan#an it! sebenarnya cara2 be#inian ini s!dah lama alias k!no
hanya pak .!rdi yan# ma! berba#i pada or# banyak. (ejak d!l! jamannya pak
Harto sdh ada. 'arena it! rentan den#an kor!psi G s!ap. 5aman pak Harto banyak
oran# n#!tan# di bank tapi jaminannya #ak sebandin#. -lhasil ketika -sia #oncan#
mereka #ak bisa balikin !tan#nya eh ternyata jaminannya #ak sebandin#. $e#ara
r!#i deh.... it! menip! ne#ara dosa. $ah sekaran# at!ran mainnya diperketat.
'ita main didaerah le#al dan aman.
+anyak yan# terjadi ketika menden#ar pak .!rdi lan#s!n# cari properti. %eman#
sih bisa nam!n yan# pentin# it! !saha/ bisnisnya har!s berjalan terlebih d!l!

alias bisa bayar an#s!rannya d!l!.
+anyak sekelilin# saya yan# jat!h karena #a bisa bayar propertinya karena
bisnisnya bar! dirintis dan bel!m s!kses. 'asian kan.
'ala! diliat e)ek sampin#nya dari #a bayar !tan# wad!h #ak enak deh salah
sat!nya blacklist.
"ontoh kecilnya e)ek sampin# it! saya d!l! pernah bayar lewat e=bankin#
diwebnya tert!lis berhasil. eh tak disan#ka saldo saya tak berk!ran# !an# tdk
sampai ke bank nya.
(ampai den#an 1 b!lan saya diberi s!rat te#!ran lal! se#era saya selesaikan
termas!k dendanya dan saya jelaskan den#an baik2. (elesai. $am!n ses!dah
berapa lama ketika saya akan ambil kredit la#i saya ditanya la#i loh *pak d!l!
bapak pernah terlambat ya& 7isini track recordnya kelihatan loh6* wah saya
jelaskan sekali la#i sampai benar2 paham bank nya it!. :nt!n#nya masih percaya
krn ketika ditanya ke s!pervisornya meman# serin# terjadi be#it! krn
maintenance..... )i!h.....
0t! Hal kecil tentan# terlambat nah kl #ak bisa bayar wad!h..... #ak bisa omon#
saya.
+isnis d!l! yan# ba#!s kl bisnisnya s!dah ba#!s ambillah properti seba#ai
pend!k!n#.
5an#an naps! kaya nanti malah terjerembab karena blacklist it! s!kar dihap!s
karena ada track recordnya.
'ala! meman# bisnis it! prospeknya ba#!s 3otak kanan lihat pel!an#4 anda bisa
hit!n# <@0/rate o) ret!rn on investment nya tr!s dicoba bikin perencanaan cash
)lownya perhit!n#kan matan# 3otak kirinya n#ik!t it!n#4. 'ala! meman# bisnis
it! ba#!s dan anda yakin anda bisa bikin proposal kasihkan ke bank. $am!n ya
#it! pak bank akan balik menanyakan kepada anda *pak jaminannya apa&* anda
jawab *r!mah/r!ko* bank bilan# la#i *r!mah/r!ko it! nanti kami nilai pak ses!ai
har#a pasaran setelah it! bank akan membiayai ?9=D9L nya pak ter#ant!n#
r!mah/r!konya* heheheheh balik la#i ke jaminannya
'alo saran saya m!lailah dr hal kecil. biar kita rasakan d!l! j!n#kir baliknya bisnis.
2a kayak intan it! loh di #osok d!l! 3kan sakit4 lama lama kan jadi men#kilat.
'alo lan#s!n# kaya ya lewat d!k!n/k!asa ke#elapan Hahahaha !j!n#nya neraka

wad!h. 'an kita prinsip kayak pak 5o#er m!da )oya=)oya t!a kaya raya mati
mas!k s!r#a hahahahah.
AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA
eh iya pak... n!mpan# nanya...
syarat kita kredibel dimata bank t! apa aja&&

tr!s j!#a saya pernah isen#2 n#it!n# maK kredit y# bisa saya ambil di bank
den#an #aji y# skr# melal!i webIny bank... maK kredit y# saya dapet cm sktr 89=
?9jt...
wahh... dapet properti y# ky #mn d#n kredit se#it!&&

den#er2 properti y# bisa di acc bank letakny j!#a dipertimban#kan...
jalan mas!knya minimal bisa dilewati 1 mobil... bnr be#it!&&
(ekaran# meman# berbeda pak antara karyawan den#an pen#!saha. 5ika anda
tanya lebih m!dah mana bank kasih pinjaman karyawan ata! pen#!saha saya
jawab sama s!sah.
Tapi jan#an kecil hati pak karena meman# bank menerapkan kehati2an a#ar tidak
terseret kredit macet.
:nt!k karyawan meman# bank menerapkan cicilan A 1/3 dari #aji ata! den#an
kata lain #ajinya har!s 3K dibandin# den#an cicilannya. %inta maa) sebel!mnya
jika anda dapat 89=?9jt berarti #aji anda sekitar 3K nya. $am!n it! bisa
di#ab!n#kan den#an pen#hasilan istri anda pak jika istri anda bekerja ata! b!ka
!saha. 'atakanlah istri anda #aji 1jt anda #aji 2jt j!#a berarti totalnya 3 jt berarti
bs ambil kredit 199jt an den#an cicilan 1 jt an 3as!msi kredit F=19L4
$ah sekaran# !nt!k pen#!saha pen#!saha akan dilihat laporan rekenin# dan
ke!an#annya selama 3=8 b!lan kem!dian dilihat !sahanya apakah meman#
ba#!s bisnisnya dan bekelanj!tan kem!dian bank akan meminta contoh=contoh
bon k!itansi dan s!rat pemesanan dan seba#ainya. /al! bank akan j!#a meminta
sel!r!h data s!plier/pemasok dan data cost!mer. $anti bank akan men#*cross

check* kepada mereka !nt!k menanyakan keberadaan bisnis kita.
'em!dian lan#kah berik!tnya bank akan memeriksa stat!s kita di bank 0ndonesia
ba#aimana h!tan#=h!tan# sebel!mnya ata!kah kita masih memp!nyai h!tan#
apakah kita telat bayar pada cicilan lainnya apakah kita kena blacklist 3n#emplan#
h!tan#4.
5adi kala! disimp!lkan ada 3 hal yan# memb!at kredit anda diset!j!i:
a. ,eri)ikasi yait! pemeriksaan rekenin#=rekenin# anda pemeriksaan bisnis anda
pen#ecekan tempat kerja anda pen#ecekan keberadaan s!mber pen#hasilan
anda +alcklist/tdk dsb.
b. <ekenin# akti) yait! rekenin# yan# kel!ar mas!knya ba#!s dan mend!k!n#
!saha ata! pekerjaan anda.
c. 7ok!men yan# len#kap yait! dok!men seperti )oto kopian 'T. s!ami istri
$.W. 'art! kel!ar#a )orm!lir tanda tan#an s!ami istri )oto kopian data=data
properti yan# akan dibeli dsb.

.ak jika meman# anda mendapat se#it! anda m!sti mendapatkan pen#hasilan
lain yan# menambah limit kredit anda m!n#kin bisa bisnis sampin#an ata!
pekerjaan sampin#an.
%eman# bisa anda mensetrika rekenin# s!paya *kelihatannya rekenin# anda
ba#!s*
Tapi saya T07-' %C%.C<+@/CH'-$.
%ensetrika rekenin# terseb!t sama saja den#an membohon#i bank dan ter!tama
diri anda sendiri. -nda tidak k!at membayar tapi memaksa diri anda !nt!k
membayar cicilan yan# san#at besar hasilnya ialah '<C70T %-"CT contohnya di
-merika 3%orta#e4.
:nt!k it! saya sarankan anda !nt!k menambah pen#hasilan la#i den#an bisnis
sampin#an.
5ika meman# anda in#in membeli properti saya sarankan a#ar anda bisa melihat
pel!an# dari properti terseb!t misalnya ba#ian tertent!nya bisa disewakan
den#an har#a tin##i ata! memberdayakan ba#ian properti it! den#an bayaran
didepan.

%eman# a#ak s!lit ba#i yan# bel!m berpen#alaman tapi kala! anda latih ter!s
mener!s akan m!dah dalam membeli properti.
"ontohnya: saya membeli r!ko saya sewakan ba#ian2nya ba#ian bawah !nt!k
s!permarket ba#ian ten#ah !nt!k perkantoran ba#ian atas !nt!k kost ba#ian
atap !nt!k reklame ba#ian halaman !nt!k reklame j!#a dan seba#inya dan
seba#ainya. saya s!r!h mereka membayar didepan sem!a ata! den#an sistem
mencicil kepada saya den#an wakt! tertent!/tdk terlal! lama.
AAAAAAAAAAAAA

+enar pak karena bank mempertimban#kan kala! properti it! s!sah !nt!k
menj!alnya jika kredit anda macet.
'ala! hanya bisa dimas!kin 1 mobil aja berarti dian##ap kamp!n# pak. -pa la#i 1
sepeda motor berarti #an# aja. +ank akan keberatan j!#a.
AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA
.enjelasan .ak Hadi ini benar=benar ba#!s sekali. Terima kasih pak Hadi j!#a
karena telah membalas email saya den#an penjelasan yan# #ak aras=arasen ata!
malas malasan tetapi den#an panjan# lebar dan mas!k akal. (ekali la#i pak terima
kasih.

(aya in#in tanyakan adalah ini:

'ita '.< kita di set!j!i oleh bank +ank t!h menyiapkan dananya it! dalam bent!k
apa& T!nai dan trans)er ke rekenin# mana& ke rekenin# kita seba#ai .embeli ata!
rekenin# si .enj!al& $ah kalo misal - j!al 199jt ke + dan + dapat Hsetelah di
poton# 29L total + dapet kredit 129jt 3"@$T@H4 nah lal! si bank t!h trans)er
1295T ke mana& ke - ata! ke +& 'ala! ke - s!sah pak ntar kita minta d!itnya
balik ke kita 29jt kan s!lit bin ajaibin deh pasti.

+a#aimana .ak&

'ala! kita dapat cash bank
bank nya kasih ta! har#a sebenarnya j# #a pa pa bilan# aja sisa !an# nya !nt!k
renovasi ata! modal kerja. $anti sisa !an# yan# seba#ian/ hak kita it! minta
ditrans)er ke rekenin# kita.
-ta! kl +ank nya #a ma! repot kita minta +> ata! cek sebesar sisa !an# kepada
penj!al bilan# aja it! kita pinjam la#i di bank.
@h iya percakapan kita di email saya eKpose di )or!m ya biar bisa dibaca or# lain.
7ata2 seperti nama website anda dsb saya samarkan ya.


Beli properti tanpa uang bag -
t!lisan saya di http://www.kask!s.!s/showthread.php&tA291F343Gpa#eA11

7ear all
tadi nya saya ma! beli t!h mod!l/videonya pak "ipto
ternyata sdh selesai t!h masalahnya.
>ini. (oal properti tanpa !an# sebenarnya b!kan hal yan# !m!m. (!dah banyak
e!y...
beli properti bisa macam2 den#an t!nai keras t!nai l!nak ada j!#a yan# t!nai
s!per l!nak 3'.<.... hahaha bercanda4.
2an# pentin# sekaran# ialah cara bayarnya.
sem!anya bisa tanpa !an# sama sekali.
AAAAAAAAAAAAAAAAAAA
:nt!k menilai r!mah ata! r!ko:
'ita pecah2 d!l! har#a tanah har#a ban#!nan dan nilai tambah ata!
pen#!ran#nya.
"ontoh har#a r!mah 119jt /!as tanah 199mtr2 ban#!nan 41mtr2 ban#!nan
diban#!n sejak 2 tah!n lal!. cara it!n#nya:
1. har#a ban#!nan 3kala! misalnya kita ban#!n bar!4 permeternya 1jt jadi
41mtr2 K 1jt A 41jt kem!dian dihit!n# depresiasi ban#!nannya misalnya
pertah!n 1L berarti: har#a ban#!nan A41jt=depresiasi thn 0=depresiasi th 00N A
41jt=1L=1LN A 49812jt kita b!latin 49jt.
2. Har#a tanah berarti penj!al menetapkan har#a tanah adalah 119jt berarti
har#a permeternya 11jt. (ekaran# cek dipasaran apa hr# se#it! kemahalan/tdk
3. (ekaran# apa nilai tambahnya ata! nilai k!ran#nya misalnya disebelah mall
disebelah k!b!ran dikamp!n# tin#kat kriminalitas tin##i etc. 0t! y# relati).
4. :n r!ko j# ada sendiri misalnya probabilitas or# mampir lal! lalan# jalan etc.
AAAAAAAAAAAAAAAAAAA
(ekaran# '.<
:nt!k '.< beli tanpa !an# bisa malah dapat !an# j!#a bisa.
"aranya: bank akan kirim I!t!sanI !nt!k menilai properti it!. $ama !t!sannya
adalah appraisal.

-ppraisal akan menilai r!mah it! caranya sama d#n yan# diatas. $am!n appraisal
memp!nyai norma2 tersendiri !nt!k har#a tanahnya maks!d norma A patokan
appraisal sendiri. -da perhit!n#annya. :nt norma #a saya bhs lebih lanj!t wala!
bisa di pelajari krn bisa sampai besok hahahahaha.
$ah setelah hr# r!mah diketah!i ia akan laporan sama banknya bhw hr#
r!mahnya sekian j!ta.
$ah sekaran# dr har#a r!mah tsb 119jt misalnya har#a rmh tsb dinilai bank 299
j!ta krn hr# tanahnya sdh naik bank menilai hr# tanah disit! 18jt/mtr2. 7an
bank memberikan kredit D9L dr r!mah it! ata! 189jt terseb!t tr!s anda ambil
sem!a kreditnya.
$ah sekaran# kembali ke penj!al. .enj!al menj!alnya 119jt dan bank
memberikan 189jt berarti anda akan menerima kelebihan 19jt it! dari bank. 0t!
sama artinya d# cashback.
'arena selama properti it! masih menjamin !tan# anda bank memberikan !tan#
kepada anda sebesar it!.
(ampai disini anda bisa dan##ap beli r!mah tanpa !an# malah dapat !an#
AAAAAAAAAAAAAAAAAA
tapi.......
'elemahan disini meman# anda h!tan# kepada bank dan mencicilnya pada bank.
$am!n cashback terseb!t bisa rat!san j!ta bahkan pada beberapa teman saya
menerima hin##a 499=199jt den#an nilai properti 1=2 % an.
7ari pen#alaman saya properti 319jt keatas bar! bisa menikmati cash back ini.
(elain it! j!#a har!s anda perhit!n#kan biaya administrasi bank provisi pajaknya
1L as!rasi jiwa dan kebakaran yan# har!s anda tan##!n#.
$ah sekaran# ba#aimana membayar cicilan it! kepada bank anda bisa
memberdayakan r!mah it! misalnya r!mah it! disewakan ba#ian perba#ian
ba#ian depan !nt!k toko den#an sewa perb!lannya <p sekian dan ba#ian
ten#ahnya disewakan !nt!k kantor den#an sewa perb!lannya sekian <p dan
ba#ian belakan# disewakan !nt!k kos yan# dibayar j!#a perb!lan $ah kala!
dik!mp!lan sem!a !an# sewa hin##a bisa membayar cicilan r!mah it!.
(ampai disini j!#a dinamakan dapat r!mah #ratis.
AAAAAAAAAAAAAAAAAAA

:nt!k t!nai keras
T!nai keras intinya j!#a sama ba#aimana pandai2nya kita menyewakan ba#ian
perba#ian r!mah/r!ko terseb!t. "ontohnya: kita beli r!ko den#an har#a 299jt
kem!dian kita beri !an# tanda jadi 1jt kepada penj!al dan kita minta diberi
wakt! 2=3b!lan !nt!k mel!nasinya. /al! kita akan diberi .en#ikatan .erjanjian
5!al +eli 3..5+4 artinya jika kita tidak bisa mel!nasi properti it! dalam jan#ka
wakt! tertent! maka !an# it! akan han#!s dan menjadi ba#ian dari penj!al dan
hak kita hilan# den#an sendirinya.
Hal ini ter#ant!n# kepandaian kita !nt!k berne#osiasi den#an penj!alnya
meminta wakt! lebih dalam hal pembayaran.
$ah sekaran# ba#aimana caranya kita meman)aatkan wakt! yan# ada 3sebel!m
!an# it! han#!s/ #race period nya lewat4 !nt!k menyewa2kan ba#ian dari
properti it!.
+a#ian tembok sampin# !nt!k iklan ba#ian bawah !nt!k disewakan s!permarket
ba#ian atas !nt!k kantor ba#ian atasnya la#i !nt!k apa dan seter!snya dan
seter!snya sehin##a har#a r!mah terseb!t menjadi l!nas.
%!n#kin anda bin#!n# ba#aimana bisa den#an bermodal ..5+ terseb!t kita bisa
menyewakan properti it! nah disini ..5+ s!dah mer!pakan s!at! kek!atan
h!k!m ba#i anda 3bisa j!#a ..5+ dib!at didepan notaris ter#ant!n# kesepakatan
penj!al dan pembeli4 wala!p!n si)atnya hanya sementara nam!n bisa menjadi
modal anda !nt!k menyewa2kan r!mah it!.
!nt!k jelasnya ..5+ bisa anda tanyakan kepada notaris terdekat anda.
AAAAAAAAAAAAAAAAAAA
:nt!k t!nai l!nak
T!nai l!nak ini artinya kita mencicil r!mah it! kepada penj!al. $am!n tidak bisa
selama '.< hanya beberapa b!lan ata! biasanya maksimal 1 tah!n saja
ter#ant!n# dari ne#osiasi kita. $am!n tetap saja seperti t!nai keras diatas kita
bisa meminta ..5+ kepada penj!al dan dari ..5+ it! anda bisa menyewa2kan
kepada oran# lain/per!sahaan lain !nt!k membayar cicilannya.
$ah sekaran# m!n#kin anda bertanya kembali ba#aimana bisa sewa menyewa
bisa men#embalikan !an# pembelian b!kankan sewa hanya sekian persen dari
har#a pasaran& bisa disinilah dib!t!hkan kecerdikan anda dalam memecah2

r!an#an properti it! misalnya: pada pasaran biaya sewa r!ko ?L sedan#kan
anda menyewakan ba#ian bawahnya saja anda bisa menawarkan 1L/thn nah
misalnya har#a r!ko it! 299jt 3199L4 anda sewakan ba#ian bawah selama 19
tah!n berarti 1L K 19thn A 19L dari har#a r!ko it! berarti anda menerima dari
penyewa 199jt nah it! s!dah men!t!p separoh dari har#a properti it! kem!dian
ba#ian atas anda sewakan lebih m!rah hanya 4L pertah!n jika misalnya ada
yan# menyewa 1thn berarti 4L K 1thn A 29L dari har#a r!ko it! dan kem!dian
anda sewakan la#i tin#kat atasnya lal! ba#ian tembok sampin# !nt!k sewa iklan
dan seter!snya sehin##a men!t!p 199L har#a r!ko it! bahkan berlebih.
(ekali la#i it! kembali kepada kecerdikan anda !nt!k men#olah properti anda.
AAAAAAAAAAAAAAAAAAA
tentan# bisnis dan properti
(ebenarnya banyak sekali t!lisan bisnis dan properti yan# pernah saya bahas
anda bisa lihat k!mp!lannya di http://www.lesprivatbisnis.com.
7!l! meman# saya memberikan les privat !nt!k para pebisnis dalam menjalankan
!saha dan bermain properti nam!n karena wakt! saya yan# terbatas saya #anti
website it! menjadi )or!m dan siapap!n bisa membacanya.
T!lisan2 saya di )or!m T!rlUlesprivatbisnis.comT/!rlU sebenarnya mer!pakan
t!lisan saya di )or!m T!rlUp!rdiechandra.netT/!rlU. $am!n )or!m
p!rdiechandra.com sekaran# s!dah #a beroperasi la#i. $am!n saya masih
menyimpan t!lisan2 saya sehin##a saya bisa mempersembahkan la#i pada anda.
%!dah2an t!lisan saya di T!rlUlesprivatbisnis.comT/!rlU bisa ber#!na ba#i anda
:iloveindonesia


Bunga K/+ setelah fi0ed rate
(ekaran# kan banyak bank pasan# b!n#a '.< den#an )iKed rate 3rata=rata setah!
saya 1 =2 thn4. $ah tadi isen#=isen# saya browsin# nem! halaman yan#
mendisk!sikan kem!n#kinan bank jadi Isemena=menaI menaikkan b!n#anya. -da
yan# 12L ke 1?L ditah!n selanj!tnya dll.....
Hmmm ada saran...&
Trimmss...
AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA
5an#an k!atir .ak $!r it! bisa diakal.
ketika b!n#anya ma! naik/ tah!n depannya bisa dilak!kan re)inance:
1. Top :p di bank yan# sama
2. Take @ver di bank berbeda/ '.< nya dipindahkan ke bank lain.
'e!nt!n#an banyak sekali yan# terpentin#:
1. b!n#anya tidak mahal la#i dan bisa )iK 1 tah!n la#i
2. anda bisa mendapatkan dana se#ar kembali / cash back
$ah apa it! Top :p& +isa dikatakan Imerestr!ktrisasiI h!tan# '.< anda di bank
yan# sama.
-rtinya anda ke bank dimana anda men#ambil '.< it! meminta kredit la#i
den#an jaminan yan# sama 3yait! r!mah it! sendiri4.
Tiap bank berbeda dalam ketent!an dan caranya masin#=masin#. /ebih baik
tanyakan saja kepada bank dimana anda men#ambil '.< it!.
'alo Take @ver& Take @ver terseb!t memindahkan h!tan# kita ke bank yan#
lain prosesnya sama seperti kita men#ambil '.< d!l! nam!n kala! d!l! anda
dikenai biaya pajak pembelian r!mah dan balik nama kala! ini tidak hanya
perjanjian h!tan# pl!s provisi dan adminitrasi saja. $anti r!mah anda akan
dinilai kembali dan dikaji seberapa r!ah it! dapat menjamin h!tan#.
$ah sekaran# ba#aimana bisa mendapatkan dana se#ar kembali&
>ini .ak. misalnya d!l! anda beli r!mah it! 199jt dan h!tan# 3'.<4 kepada bank
- tah!n 2919.
(etah!n 329114 berjalan anda mencicil r!mah it! sehin##a h!tan#nya

berk!ran# dari 199jt menjadi F9jt.
Tr!s ditah!n yan# sama 329114 anda berniat memindahkan h!tan# 3'.<4 anda
ke bank lain yait! bank +.
Ternyata setelah dinilai oleh bank + ternyata har#a tanah disekitarnya
menin#kat. 'atakanlah naik menjadi 129jt.
$ah bank + berkata .ak +apak +oleh ambil 129 jt.
/al! anda set!j! *oke saya ambil 129jt*.
/al! +ank + men#!c!rkan kredit 129jt ke bapak.
7ari 129jt it! F9 jt diberikan ke bank - !nt!k mel!nasi h!tan# 3'.<4 bapak.
(ekaran# saya tanya sisanya 39jt kemana .ak&
Hehehe ya ke kanton# bapak hahaha..... dana it! bisa anda #!nakan !nt!k
permodalan bisnis anda la#i.
Tapi......
hehehe... biar te#an#.....
H!tan# bapak tambah banyak dari F9 jt menjadi 129 jt.
"icilannya p!n tambah besar. %isalnya cicilan F9jt den#an b!n#a 19L 11 thn
adalah F99rb an kala! 129 jt den#an b!n#a 19L 11 thn adalah 12jt an.
Tapi la#i .ak........
hehehe.... biar klimaks pak.... hahahaha
+apak menikmati 39jt cash.... b!at modalin !saha bapak.
dan..... pilih yan# tah!nnya panjan# pak karena apa& !nt!k 39jt den#an h!tan#
model '.< 3b!n#a 19L an 11 thn4 cicilannya hanya 399rb an.
'ala! kredit modal !saha& den#an h!tan# 39jt maksim!m hanya 1 tah!n saja
b!n#anya pasti lebih dari '.< 3biasanya kala! '.< 19L kredit modal kerja lebih
tin##i 2L A 13L4. $ah kala! 39jt cicilan kredit modal kerja berapa pak& sekitar
?99rb an.
$ah sekaran# bandin#kan sendiri pak apakah +apak !nt!n# ata! tidak......
se#ampan#2nya sepertinya j!#a perl! hati2 nih mas... misalnya wakt! saya
tanya ke oran# bank tsb apa bisa proses re )inance saya lak!kan setah!n dari

sekaran#& 3den#an alasan pla)n k!ran# mem!askan dan meman# rada rendah
hasil appraisalnya bank nya j!#a men#ak!i4...
lal!
saya dapat jawaban yan# cender!n# tidak menyarankan demikian....
so sepertinya har!s hati2 nih baca kontraknya ntar ya.....
a. meman#nya ntar dit!lis detail soa pasal re)inance/top !p/ take over #it!h&
b. la#ip!la sem!a pilihan it! ada bea adminitrasinyakan& jadi apap!n yan#
dipilih sepertinya perl! bayar la#i...3 ini bel!m mempertimban#kan
kem!n#kinan adanya pinalti kalo misalnya kita pilih jalan take over...4
c. kec!ali kalo tetep di bank it! dari awal sampai l!nas... dan meman# idealnya
#it! ya mas&
anten# sampe l!nas....
trimssss....
AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA
<e)inancin# meman# perl! diperhatikan:
1. )inalti biasanya bank akan memberikan )inalti 1=2 th ter#ant!n# dari
kontraknya. +iasanya )inalti habis bersamaan den#an b!n#a )iK.
2. %eman# .ak ada biaya administrasi dan provisi la#i jika kita pindahkan ke
bank lain. $am!n banyak bank yan# men##ratiskan biaya administrasi dan
provisi it! jika kita take over ke bank dia.
3. +esaran cash back meman# ter#ant!n# dari besaran kenaikan har#a tanah
dan j!mlah h!tan# +apak di bank sebel!mnya.
4. +apak har!s perhit!n#kan depresiasi ban#!nan bapak biasanya 3=1L/thn
dari nilai ban#!nan.
1. +apak jan#an tak!t den#an bank. +ank selal! memb!t!hkan pen#h!tan#2
seperti kita. (em!a bank bersain# mempereb!tkan kita bahkan jika track record
+apak ba#!s dimata bank bank akan men#ejar mendatan#i menelpon
ata!p!n men#ajak makan sian# +apak s!paya +apak memindahkan h!tan# ke
banknya. 5an#an tak!t den#an bank.
'ala! bapak tanya idealnya ba#aimana saya jawab ya loncat2 bank aja biasanya

saya meloncatkan properti2 saya misalnya properti 1 saya '.< ke bank -
setah!n kem!dian saya lempar ke bank + lal! saya ambil properti bar!
3properti 24 la#i melal!i bank - tah!n berik!t la#i saya pindahkan properti2 ke
bank " dan seter!snya.
jan#an bin#!n# ya pak.....

Beli properti tanpa uang bag -
t!lisan saya di http://www.kask!s.!s/showthread.php&tA291F343Gpa#eA11

7ear all
tadi nya saya ma! beli t!h mod!l/videonya pak "ipto
ternyata sdh selesai t!h masalahnya.
>ini. (oal properti tanpa !an# sebenarnya b!kan hal yan# !m!m. (!dah banyak
e!y...
beli properti bisa macam2 den#an t!nai keras t!nai l!nak ada j!#a yan# t!nai
s!per l!nak 3'.<.... hahaha bercanda4.
2an# pentin# sekaran# ialah cara bayarnya.
sem!anya bisa tanpa !an# sama sekali.
AAAAAAAAAAAAAAAAAAA
:nt!k menilai r!mah ata! r!ko:
'ita pecah2 d!l! har#a tanah har#a ban#!nan dan nilai tambah ata!
pen#!ran#nya.
"ontoh har#a r!mah 119jt /!as tanah 199mtr2 ban#!nan 41mtr2 ban#!nan
diban#!n sejak 2 tah!n lal!. cara it!n#nya:
1. har#a ban#!nan 3kala! misalnya kita ban#!n bar!4 permeternya 1jt jadi
41mtr2 K 1jt A 41jt kem!dian dihit!n# depresiasi ban#!nannya misalnya
pertah!n 1L berarti: har#a ban#!nan A41jt=depresiasi thn 0=depresiasi th 00N A
41jt=1L=1LN A 49812jt kita b!latin 49jt.
2. Har#a tanah berarti penj!al menetapkan har#a tanah adalah 119jt berarti
har#a permeternya 11jt. (ekaran# cek dipasaran apa hr# se#it! kemahalan/tdk

3. (ekaran# apa nilai tambahnya ata! nilai k!ran#nya misalnya disebelah mall
disebelah k!b!ran dikamp!n# tin#kat kriminalitas tin##i etc. 0t! y# relati).
4. :n r!ko j# ada sendiri misalnya probabilitas or# mampir lal! lalan# jalan etc.
AAAAAAAAAAAAAAAAAAA
(ekaran# '.<
:nt!k '.< beli tanpa !an# bisa malah dapat !an# j!#a bisa.
"aranya: bank akan kirim I!t!sanI !nt!k menilai properti it!. $ama !t!sannya
adalah appraisal.
-ppraisal akan menilai r!mah it! caranya sama d#n yan# diatas. $am!n
appraisal memp!nyai norma2 tersendiri !nt!k har#a tanahnya maks!d norma A
patokan appraisal sendiri. -da perhit!n#annya. :nt norma #a saya bhs lebih
lanj!t wala! bisa di pelajari krn bisa sampai besok hahahahaha.
$ah setelah hr# r!mah diketah!i ia akan laporan sama banknya bhw hr#
r!mahnya sekian j!ta.
$ah sekaran# dr har#a r!mah tsb 119jt misalnya har#a rmh tsb dinilai bank 299
j!ta krn hr# tanahnya sdh naik bank menilai hr# tanah disit! 18jt/mtr2. 7an
bank memberikan kredit D9L dr r!mah it! ata! 189jt terseb!t tr!s anda ambil
sem!a kreditnya.
$ah sekaran# kembali ke penj!al. .enj!al menj!alnya 119jt dan bank
memberikan 189jt berarti anda akan menerima kelebihan 19jt it! dari bank. 0t!
sama artinya d# cashback.
'arena selama properti it! masih menjamin !tan# anda bank memberikan
!tan# kepada anda sebesar it!.
(ampai disini anda bisa dan##ap beli r!mah tanpa !an# malah dapat !an#
AAAAAAAAAAAAAAAAAA
tapi.......
'elemahan disini meman# anda h!tan# kepada bank dan mencicilnya pada
bank. $am!n cashback terseb!t bisa rat!san j!ta bahkan pada beberapa teman
saya menerima hin##a 499=199jt den#an nilai properti 1=2 % an.
7ari pen#alaman saya properti 319jt keatas bar! bisa menikmati cash back ini.
(elain it! j!#a har!s anda perhit!n#kan biaya administrasi bank provisi

pajaknya 1L as!rasi jiwa dan kebakaran yan# har!s anda tan##!n#.
$ah sekaran# ba#aimana membayar cicilan it! kepada bank anda bisa
memberdayakan r!mah it! misalnya r!mah it! disewakan ba#ian perba#ian
ba#ian depan !nt!k toko den#an sewa perb!lannya <p sekian dan ba#ian
ten#ahnya disewakan !nt!k kantor den#an sewa perb!lannya sekian <p dan
ba#ian belakan# disewakan !nt!k kos yan# dibayar j!#a perb!lan $ah kala!
dik!mp!lan sem!a !an# sewa hin##a bisa membayar cicilan r!mah it!.
(ampai disini j!#a dinamakan dapat r!mah #ratis.
AAAAAAAAAAAAAAAAAAA
:nt!k t!nai keras
T!nai keras intinya j!#a sama ba#aimana pandai2nya kita menyewakan ba#ian
perba#ian r!mah/r!ko terseb!t. "ontohnya: kita beli r!ko den#an har#a 299jt
kem!dian kita beri !an# tanda jadi 1jt kepada penj!al dan kita minta diberi
wakt! 2=3b!lan !nt!k mel!nasinya. /al! kita akan diberi .en#ikatan .erjanjian
5!al +eli 3..5+4 artinya jika kita tidak bisa mel!nasi properti it! dalam jan#ka
wakt! tertent! maka !an# it! akan han#!s dan menjadi ba#ian dari penj!al dan
hak kita hilan# den#an sendirinya.
Hal ini ter#ant!n# kepandaian kita !nt!k berne#osiasi den#an penj!alnya
meminta wakt! lebih dalam hal pembayaran.
$ah sekaran# ba#aimana caranya kita meman)aatkan wakt! yan# ada 3sebel!m
!an# it! han#!s/ #race period nya lewat4 !nt!k menyewa2kan ba#ian dari
properti it!.
+a#ian tembok sampin# !nt!k iklan ba#ian bawah !nt!k disewakan
s!permarket ba#ian atas !nt!k kantor ba#ian atasnya la#i !nt!k apa dan
seter!snya dan seter!snya sehin##a har#a r!mah terseb!t menjadi l!nas.
%!n#kin anda bin#!n# ba#aimana bisa den#an bermodal ..5+ terseb!t kita
bisa menyewakan properti it! nah disini ..5+ s!dah mer!pakan s!at! kek!atan
h!k!m ba#i anda 3bisa j!#a ..5+ dib!at didepan notaris ter#ant!n#
kesepakatan penj!al dan pembeli4 wala!p!n si)atnya hanya sementara nam!n
bisa menjadi modal anda !nt!k menyewa2kan r!mah it!.
!nt!k jelasnya ..5+ bisa anda tanyakan kepada notaris terdekat anda.

AAAAAAAAAAAAAAAAAAA
:nt!k t!nai l!nak
T!nai l!nak ini artinya kita mencicil r!mah it! kepada penj!al. $am!n tidak bisa
selama '.< hanya beberapa b!lan ata! biasanya maksimal 1 tah!n saja
ter#ant!n# dari ne#osiasi kita. $am!n tetap saja seperti t!nai keras diatas kita
bisa meminta ..5+ kepada penj!al dan dari ..5+ it! anda bisa menyewa2kan
kepada oran# lain/per!sahaan lain !nt!k membayar cicilannya.
$ah sekaran# m!n#kin anda bertanya kembali ba#aimana bisa sewa menyewa
bisa men#embalikan !an# pembelian b!kankan sewa hanya sekian persen dari
har#a pasaran& bisa disinilah dib!t!hkan kecerdikan anda dalam memecah2
r!an#an properti it! misalnya: pada pasaran biaya sewa r!ko ?L sedan#kan
anda menyewakan ba#ian bawahnya saja anda bisa menawarkan 1L/thn nah
misalnya har#a r!ko it! 299jt 3199L4 anda sewakan ba#ian bawah selama 19
tah!n berarti 1L K 19thn A 19L dari har#a r!ko it! berarti anda menerima dari
penyewa 199jt nah it! s!dah men!t!p separoh dari har#a properti it!
kem!dian ba#ian atas anda sewakan lebih m!rah hanya 4L pertah!n jika
misalnya ada yan# menyewa 1thn berarti 4L K 1thn A 29L dari har#a r!ko it!
dan kem!dian anda sewakan la#i tin#kat atasnya lal! ba#ian tembok sampin#
!nt!k sewa iklan dan seter!snya sehin##a men!t!p 199L har#a r!ko it!
bahkan berlebih.
(ekali la#i it! kembali kepada kecerdikan anda !nt!k men#olah properti anda.
AAAAAAAAAAAAAAAAAAA
tentan# bisnis dan properti
(ebenarnya banyak sekali t!lisan bisnis dan properti yan# pernah saya bahas
anda bisa lihat k!mp!lannya di http://www.lesprivatbisnis.com.
7!l! meman# saya memberikan les privat !nt!k para pebisnis dalam
menjalankan !saha dan bermain properti nam!n karena wakt! saya yan#
terbatas saya #anti website it! menjadi )or!m dan siapap!n bisa membacanya.
T!lisan2 saya di )or!m T!rlUlesprivatbisnis.comT/!rlU sebenarnya mer!pakan
t!lisan saya di )or!m T!rlUp!rdiechandra.netT/!rlU. $am!n )or!m
p!rdiechandra.com sekaran# s!dah #a beroperasi la#i. $am!n saya masih

menyimpan t!lisan2 saya sehin##a saya bisa mempersembahkan la#i pada
anda.
%!dah2an t!lisan saya di lesprivatbisnis.com bisa ber#!na ba#i anda


3.Penutup


(aya berharap )ree e=book ini membant! anda sekalian dalam berbisnis dan
bermain properti.
C=book ini mer!pakan k!mp!lan t!lisan yan# ada di )or!m lesprivatbisnis.com.
5ika anda tertarik !nt!k membahas bisnis dan properti lebih ja!h la#i anda bisa
mendownload e=book berik!tnya Q(aya %!ak 7en#an %otivasiR . -dap!n isi dari
e=book terseb!t adalah:
+a#aimana mem!lai bisnis
+a#aimana mendapatkan modal !nt!k mem!lai bisnis
.ermodalan den#an men##!nakan kart! kredit
'omoditi yan# laris dan !nt!n# besar
+a#aimana memb!at per!sahaan
+a#aimana bisnis bisa berjalan
%en#hadapi pajak
<ahasia kelemahan sistem dalam bisnis dan properti 3nam!n le#al4
.ermodalan den#an properti
+a#aimana cara mendapat kredit dari bank
+a#aimana s!paya bank senan# memberikan kredit kepada anda
%embeli properti tanpa !an#
%embeli properti mendapatkan !an#
"ara menilai properti
+isnis men##!rita properti j!#a men##!rita
.!l!han st!di kas!s real bisnis dan properti
"ontoh (!rat=s!rat penilaian properti oleh -ppraisal yan# dit!j!kan kepada
+ank
(o)tware perhit!n#an '.<
0si +!k! sekitar 299 lembar.
7ah!l! b!k! terseb!t berbayar nam!n t!j!an men!lis saya ber!bah sehin##a
b!k! terseb!t saya #ratiskan tin##al lan#s!n# download.
7emikian semo#a s!kses selal!6
?9 http://www.lesprivatbisnis.com

#ika anda terbantu atas buku ini
atau %eb ini dan ingin mendonasikan untuk
kelangsungan %eb ini harap hub:
lespri&atbisnis'yahoo.(om
)erima Kasih*.

Free Book Baru Gratisan

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Free Book Baru Gratisan

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

1 http://www.lesprivatbisnis.

Anda mungkin juga menyukai