DOKUMEN PENGADAAN

Nomor : 1.17.5/UN37.5.3.1/TU/2016
Tanggal : 17 Mei 2016

untuk
Pekerjaan

PEMBANGUNAN GEDUNG PERPUSTAKAAN

Kelompok Kerja Pengadaan Konstruksi

U N I V E R S I TA S N E G E R I S E M A R A N G
TA H U N A N G G A R A N 2 0 1 6

DAFTAR ISI
BAB I. UMUM ....................................................................................................................................6
BAB II. PENGUMUMAN DENGAN PASCAKUALIFIKASI ..........................................................................8
BAB III. INSTRUKSI KEPADA PESERTA (IKP) ..........................................................................................9
A.

B.

C.

D.

E.

F.

G.

H.
I.
J.

UMUM ................................................................................................................................................... 9
1. Lingkup Pekerjaan ......................................................................................................................... 9
2. Sumber Dana ................................................................................................................................. 9
3. Peserta Pelelangan Umum ............................................................................................................ 9
4. Larangan Korupsi, Kolusi, dan Nepotisme (KKN) serta Penipuan .................................................. 9
5. Larangan Pertentangan Kepentingan ......................................................................................... 10
6. Pendayagunaan Produksi Dalam Negeri ..................................................................................... 10
7. Satu Penawaran Tiap Peserta...................................................................................................... 11
DOKUMEN PENGADAAN ..................................................................................................................... 11
8. Isi Dokumen Pengadaan .............................................................................................................. 11
9. Bahasa Dokumen Pengadaan...................................................................................................... 12
10. Pemberian Penjelasan ................................................................................................................. 12
11. Perubahan Dokumen Pengadaan ................................................................................................ 12
12. Tambahan Waktu Pemasukan Dokumen Penawaran................................................................. 13
PENYIAPAN DOKUMEN PENAWARAN ................................................................................................. 13
13. Biaya dalam Penyiapan Penawaran ............................................................................................ 13
14. Bahasa Penawaran ...................................................................................................................... 13
15. Dokumen Penawaran .................................................................................................................. 13
16. Harga Penawaran ........................................................................................................................ 14
17. Mata Uang Penawaran dan Cara Pembayaran .......................................................................... 15
18. Masa Berlaku Penawaran dan Jangka Waktu Pelaksanaan ....................................................... 15
19. Pengisian Data Kualifikasi ........................................................................................................... 15
20. Pakta Integritas ........................................................................................................................... 15
PEMASUKAN DOKUMEN PENAWARAN ............................................................................................... 15
21. Persiapan Dokumen Penawaran ................................................................................................. 15
22. Pemasukkan /Penyampaian Dokumen Penawaran .................................................................... 16
23. Batas Akhir Waktu Pemasukan Penawaran ................................................................................ 16
24. Penawaran Terlambat ................................................................................................................. 16
PEMBUKAAN DAN EVALUASI PENAWARAN ........................................................................................ 17
25. Pembukaan Penawaran............................................................................................................... 17
26. Evaluasi Penawaran .................................................................................................................... 17
27. Evaluasi Kualifikasi ...................................................................................................................... 25
28. Pembuktian Kualifikasi ................................................................................................................ 26
PENETAPAN PEMENANG ..................................................................................................................... 26
29. Penetapan Pemenang ................................................................................................................. 26
30. Pengumuman Pemenang ............................................................................................................ 27
31. Sanggahan ................................................................................................................................... 27
PENUNJUKAN PEMENANG .................................................................................................................. 27
32. Penunjukan Penyedia Barang/Jasa ............................................................................................. 27
33. BAHP, Berita Acara Lainnya, dan Kerahasiaan Proses ................................................................ 28
PELELANGAN GAGAL ........................................................................................................................... 28
34. Pelelangan Gagal......................................................................................................................... 28
JAMINAN PELAKSANAAN..................................................................................................................... 30
35. Jaminan Pelaksanaan .................................................................................................................. 30
PENANDATANGANAN KONTRAK ......................................................................................................... 30
36. Penanda-tanganan Kontrak ........................................................................................................ 30

BAB IV. LEMBAR DATA PEMILIHAN (LDP) .......................................................................................... 32

A.
B.
C.
D.

LINGKUP PEKERJAAN ........................................................................................................................... 32

JENIS KONTRAK.................................................................................................................................... 32
SUMBER DANA .................................................................................................................................... 32
JADWAL TAHAPAN PEMILIHAN ........................................................................................................... 32

E.
F.
G.
H.
I.
J.
K.
L.
M.
N.
O.
P.

PENINJAUAN LAPANGAN [APABILA DIPERLUKAN] .................................................................................... 32

UPAH MINIMUM REGIONAL ...................................................................................................................... 33
MATA UANG PENAWARAN DAN CARA PEMBAYARAN ........................................................................ 33
MASA BERLAKUNYA PENAWARAN ...................................................................................................... 33
JADWAL PEMASUKAN DOKUMEN PENAWARAN ................................................................................ 33
BATAS AKHIR WAKTU PEMASUKAN PENAWARAN .............................................................................. 33
PEMBUKAAN PENAWARAN ................................................................................................................. 33
DOKUMEN PENAWARAN..................................................................................................................... 34
AMBANG BATAS SISTIM GUGUR ......................................................................................................... 38
SANGGAHAN DAN PENGADUAN ......................................................................................................... 38
JAMINAN PELAKSANAAN..................................................................................................................... 38
JAMINAN UANG MUKA ....................................................................................................................... 39

BAB V. LEMBAR DATA KUALIFIKASI (LDK).......................................................................................... 40

A.
B.

LINGKUP KUALIFIKASI ............................................................................................................................... 40

PERSYARATAN KUALIFIKASI ........................................................................................................................ 40

BAB VI. BENTUK DOKUMEN PENAWARAN ........................................................................................ 42

A.
B.
C.
D.
E.
F.
G.
H.
I.
J.
K.

BENTUK SURAT PENAWARAN PESERTA BADAN USAHA/KEMITRAAN (KSO) ....................................... 42

BENTUK PERJANJIAN KEMITRAAN/KERJA SAMA OPERASI (KSO) ........................................................ 43
BENTUK DOKUMEN PENAWARAN TEKNIS (UNTUK 1 (SATU) FILE) ...................................................... 45
BENTUK PAKTA INTEGRITAS ................................................................................................................ 46
DAFTAR PERSONIL INTI YANG DITUGASKAN ....................................................................................... 48
DAFTAR RIWAYAT HIDUP .................................................................................................................... 49
SURAT PERNYATAAN TENAGA AHLI .................................................................................................... 50
DAFTAR PERALATAN ............................................................................................................................ 51
DAFTAR PEKERJAAN YANG DISUBKONTRAKKAN ................................................................................. 52
SPESIFIKASI TEKNIS .............................................................................................................................. 55
DATA ISIAN KUALIFIKASI ..................................................................................................................... 56

BAB VII. PETUNJUK PENGISIAN DATA KUALIFIKASI ............................................................................ 61

BAB VIII. TATA CARA EVALUASI KUALIFIKASI..................................................................................... 66
BAB IX. BENTUK KONTRAK ............................................................................................................... 68
A. BENTUK SURAT PERJANJIAN ................................................................................................................ 68
BAB X. SYARAT-SYARAT UMUM KONTRAK (SSUK) ...................................................................................... 72
B. KETENTUAN UMUM ................................................................................................................................. 72
1. Definisi ......................................................................................................................................... 72
2. Penerapan.................................................................................................................................... 73
3. Bahasa dan Hukum...................................................................................................................... 73
4. Larangan Korupsi, Kolusi dan Nepotisme (KKN) serta Penipuan ................................................. 74
5. Asal Material/ Bahan................................................................................................................... 74
6. Korespondensi ............................................................................................................................. 74
7. Wakil Sah Para Pihak ................................................................................................................... 75
8. Pembukuan .................................................................................................................................. 75
9. Perpajakan................................................................................................................................... 75
10. Pengalihan dan/atau Subkontrak................................................................................................ 75
11. Pengabaian .................................................................................................................................. 75
12. Penyedia Mandiri......................................................................................................................... 76
13. Kemitraan/KSO ............................................................................................................................ 76
14. Penemuan-penemuan ................................................................................................................. 76
C. PELAKSANAAN, PENYELESAIAN, ADENDUM DAN PEMUTUSAN KONTRAK ......................................... 76
15. Jadwal Pelaksanaan Pekerjaan ................................................................................................... 76
D. PELAKSANAAN PEKERJAAN ........................................................................................................................ 76
16. Penyerahan Lokasi Kerja.............................................................................................................. 76
17. Surat Perintah Mulai Kerja (SPMK) .............................................................................................. 77
18. Program Mutu ............................................................................................................................. 77
19. Rapat Persiapan Pelaksanaan Kontrak ....................................................................................... 77
20. Mobilisasi ..................................................................................................................................... 78

E.

F.

G.
H.

I.

J.

K.
L.

21. Pengawasan Pelaksanaan Pekerjaan .......................................................................................... 78

22. Persetujuan Pengawas Pekerjaan ............................................................................................... 78
23. Perintah ....................................................................................................................................... 78
24. Akses ke Lokasi Kerja ................................................................................................................... 78
25. Pemeriksaan Bersama ................................................................................................................. 78
26. Waktu Penyelesaian Pekerjaan ................................................................................................... 79
27. Perpanjangan Waktu................................................................................................................... 79
28. Penundaan oleh Pengawas Pekerjaan ........................................................................................ 79
29. Rapat Pemantauan ...................................................................................................................... 80
30. Peringatan Dini ............................................................................................................................ 80
PENYELESAIAN KONTRAK........................................................................................................................... 80
31. Serah Terima Pekerjaan............................................................................................................... 80
32. Pengambilalihan .......................................................................................................................... 81
33. Pedoman Pengoperasian dan Perawatan ................................................................................... 81
PERUBAHAN KONTRAK ............................................................................................................................. 81
34. Perubahan Kontrak ...................................................................................................................... 81
35. Perubahan Lingkup Pekerjaan ..................................................................................................... 81
36. Perubahan Jadwal Pelaksanaan Pekerjaan ................................................................................. 82
KEADAAN KAHAR ..................................................................................................................................... 82
37. Keadaan Kahar ............................................................................................................................ 82
PENGHENTIAN DAN PEMUTUSAN KONTRAK.................................................................................................. 83
38. Penghentian Kontrak ................................................................................................................... 83
39. Pemutusan Kontrak ..................................................................................................................... 83
40. Pemutusan Kontrak oleh PPK ...................................................................................................... 84
41. Pemutusan Kontrak oleh Penyedia .............................................................................................. 84
42. [Keterlambatan Pelaksanaan Pekerjaan dan Kontrak Kritis (Untuk Pekerjaan Konstruksi
Bangunan)] .................................................................................................................................. 85
43. Pemutusan Kontrak akibat lainnya ............................................................................................. 86
44. Peninggalan ................................................................................................................................. 86
HAK DAN KEWAJIBAN PENYEDIA ......................................................................................................... 86
45. Hak dan Kewajiban Penyedia ..................................................................................................... 86
46. Penggunaan Dokumen Kontrak dan Informasi ........................................................................... 86
47. Hak Atas Kekayaan Intelektual .................................................................................................... 87
48. Penanggungan dan Risiko ........................................................................................................... 87
49. Perlindungan Tenaga Kerja ......................................................................................................... 87
50. Pemeliharaan Lingkungan ........................................................................................................... 88
51. Asuransi ....................................................................................................................................... 88
52. Tindakan Penyedia yang Mensyaratkan Persetujuan PPK atau Pengawas Pekerjaan ............... 88
53. Laporan Hasil Pekerjaan .............................................................................................................. 88
54. Kepemilikan Dokumen ................................................................................................................. 89
55. Kerjasama Antara Penyedia dan Sub Penyedia ........................................................................... 89
56. Usaha Mikro, Usaha Kecil dan Koperasi Kecil.............................................................................. 89
57. Penyedia Lain............................................................................................................................... 90
58. Keselamatan ................................................................................................................................ 90
59. Pembayaran Denda ..................................................................................................................... 90
60. Jaminan ....................................................................................................................................... 90
HAK DAN KEWAJIBAN PPK ................................................................................................................... 91
61. Hak dan Kewajiban PPK ............................................................................................................... 91
62. Fasilitas ........................................................................................................................................ 91
63. Peristiwa Kompensasi .................................................................................................................. 91
PERSONIL DAN/ATAU PERALATAN PENYEDIA ..................................................................................... 92
64. Personil Inti dan/atau Peralatan ................................................................................................. 92
PEMBAYARAN KEPADA PENYEDIA....................................................................................................... 92
65. Harga Kontrak ............................................................................................................................. 92
66. Pembayaran ................................................................................................................................ 93
67. Hari Kerja ..................................................................................................................................... 94
68. Perhitungan Akhir ........................................................................................................................ 94
69. Penangguhan............................................................................................................................... 94

M. PENGAWASAN MUTU.......................................................................................................................... 95
70. Pengawasan dan Pemeriksaan.................................................................................................... 95
71. Penilaian Pekerjaan Sementara oleh PPK .................................................................................... 95
72. Cacat Mutu .................................................................................................................................. 95
73. Pengujian ..................................................................................................................................... 95
74. Perbaikan Cacat Mutu ................................................................................................................. 95
75. Kegagalan Bangunan .................................................................................................................. 96
N. PENYELESAIAN PERSELISIHAN ............................................................................................................. 96
76. Penyelesaian Perselisihan ............................................................................................................ 96
77. Itikad Baik .................................................................................................................................... 96
BAB XI. SYARAT-SYARAT KHUSUS KONTRAK (SSKK) ........................................................................... 97
A.
B.
C.
D.
E.
F.
G.
H.
I.
J.
K.
L.
M.
N.
O.
P.
Q.
R.
S.

KORESPONDENSI...................................................................................................................................... 97
WAKIL SAH PARA PIHAK ........................................................................................................................... 97
TANGGAL BERLAKU KONTRAK .................................................................................................................... 97
JENIS KONTRAK ....................................................................................................................................... 97
JADWAL PELAKSANAAN PEKERJAAN ............................................................................................................ 98
MASA PEMELIHARAAN ............................................................................................................................. 98
UMUR KONSTRUKSI ................................................................................................................................. 98
PEDOMAN PENGOPERASIAN DAN PERAWATAN ............................................................................................. 98
PENCAIRAN JAMINAN ............................................................................................................................... 98
TINDAKAN PENYEDIA YANG MENSYARATKAN PERSETUJUAN PPK ATAU PENGAWAS PEKERJAAN ........................... 98
KEPEMILIKAN DOKUMEN........................................................................................................................... 98
FASILITAS ............................................................................................................................................... 98
SUMBER PEMBIAYAAN .............................................................................................................................. 99
PEMBAYARAN UANG MUKA ...................................................................................................................... 99
PEMBAYARAN PRESTASI PEKERJAAN............................................................................................................ 99
PERISTIWA KOMPENSASI ........................................................................................................................... 99
DENDA................................................................................................................................................... 99
SANKSI ................................................................................................................................................... 99
PENYELESAIAN PERSELISIHAN ................................................................................................................... 100

BAB XII. SPESIFIKASI TEKNIS DAN GAMBAR..................................................................................... 102

BAB XIII. DAFTAR KUANTITAS DAN HARGA ..................................................................................... 237
BAB XIV. BENTUK DOKUMEN LAIN ................................................................................................. 242
A.
B.
C.

BENTUK SURAT PENUNJUKAN PENYEDIA BARANG/JASA (SPPBJ) ..................................................... 242

BENTUK SURAT PERINTAH MULAI KERJA (SPMK) .............................................................................. 243
BENTUK SURAT-SURAT JAMINAN ...................................................................................................... 244
1. Jaminan Pelaksanaan dari Bank ................................................................................................ 244
3. Jaminan Pelaksanaan dari Asuransi/Perusahaan Penjaminan ................................................. 246
4. Jaminan Uang Muka dari Bank ................................................................................................. 247
5. Jaminan Uang Muka dari Asuransi/Perusahaan Penjaminan ................................................... 249
6. Jaminan Pemeliharaan dari Bank .............................................................................................. 250
7. Jaminan Pemeliharaan dari Asuransi/Perusahaan Penjaminan ............................................... 252

BAB I. UMUM

A.

Dokumen Pengadaan ini disusun berdasarkan Peraturan Presiden No. 54 Tahun 2010 tentang
Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah yang terakhir diubah dengan Peraturan Presiden No. 04 Tahun
2015 beserta petunjuk teknisnya serta ketentuan teknis operasional pengadaan barang/jasa secara
elektronik.

B.

Dalam dokumen ini dipergunakan pengertian, istilah dan singkatan sebagai berikut:
-

Pekerjaan
Konstruksi

seluruh pekerjaan yang berhubungan dengan pelaksanaan konstruksi

bangunan atau pembuatan wujud fisik lainnya;

HPS

Harga Perkiraan Sendiri

HEA

Harga Evaluasi Akhir

Kemitraan/
Kerja Sama
Operasi (KSO)

kerja sama usaha antar penyedia yang masing-masing pihak

mempunyai hak, kewajiban dan tanggung jawab yang jelas
berdasarkan perjanjian tertulis;

LDP

Lembar Data Pemilihan

LDK

Lembar Data Kualifikasi

Pokja ULP

Kelompok Kerja ULP yang berfungsi untuk melaksanakan Pengadaan

Barang/Jasa

PPK

Pejabat Pembuat Komitmen adalah pejabat yang bertang-gung jawab

atas pelaksanaan Pengadaan Barang/Jasa.

SPPBJ

Surat Penunjukan Penyedia Barang/Jasa;

SPMK

Surat Perintah Mulai Kerja

PHO

Serah Terima Pertama Pekerjaan/Provisional Hand Over

FHO

Penyerahan Akhir Pekerjaan setelah Masa Pemeliharaan

berakhir/Final Hand Over.

TKDN

Tingkat Komponen Dalam Negeri

BAPL

Berita Acara Penjelasan Lanjutan

Sistem Gugur

menilai persyaratan minimal yang harus dipenuhi dengan

membandingkan pemenuhan persyaratan yang ditetapkan dalam
Dokumen Pengadaan

LPSE

Layanan Pengadaan Secara Elektronik adalah unit kerja K/L/D/I yang

dibentuk untuk menyelenggarakan sistem pelayanan Pengadaan
Barang/Jasa secara elektronik.

Aplikasi SPSE

Aplikasi perangkat lunak Sistem Pengadaan Secara Elektronik (SPSE)

berbasis web yang terpasang di server LPSE yang dapat diakses
melalui website LPSE

Pengguna SPSE

Perorangan/badan usaha yang memiliki hak akses kepada Aplikasi

SPSE, direpresentasikan oleh user ID dan password yang diberikan
oleh LPSE, antara lain Pejabat Pembuat Komitmen (PPK), Pokja ULP,
dan Penyedia Barang/Jasa

File

Sekumpulan rekaman (records) yang saling berhubungan. Setiap

rekaman memiliki nomor yang disesuaikan dengan posisinya dalam
file

User ID

Nama atau pengenal unik sebagai identitas diri dari pengguna yang
digunakan untuk beroperasi di dalam Aplikasi SPSE

Password

Kumpulan karakter atau string yang digunakan oleh pengguna untuk

memverifikasi User ID kepada Aplikasi SPSE

SPAMKODOK

Aplikasi Pengaman Dokumen yang dikembangkan oleh Lembaga

Sandi Negara

Form Isian
Elektronik

Tampilan/antarmuka pemakai berbentuk grafis berisi komponen isian

yang dapat diinput oleh pengguna aplikasi

Form Isian
ElektronikData
Kualifikasi

Form isian elektronik pada aplikasi SPSE yang digunakan penyedia

barang/jasa untuk menginputkan dan mengirimkan data kualifikasi

E-Lelang

Proses Pelelangan Umum dengan tahapan sesuai Perpres 54/2010

dan perubahannya serta petunjuk teknisnya yang disesuaikan dengan
teknis operasional pengadaan secara elektronik sebagaimana diatur
dalam Perka 01/2015. Semua istilah pelelangan pada dokumen ini
merujuk pada pengertian e-lelang

BAB II. PENGUMUMAN DENGAN

PASCAKUALIFIKASI

Pengumuman pelelangan tercantum dalam pada aplikasi SPSE

BAB III. INSTRUKSI KEPADA PESERTA (IKP)

A.

1.

UMUM
Lingkup Pekerjaan

1.1.

Pokja ULP mengumumkan kepada para peserta untuk menyampaikan penawaran atas paket
Pekerjaan Konstruksi sebagaimana tercantum dalam LDP.

1.2.

Nama paket dan lingkup pekerjaan sebagaimana tercantum dalam LDP.

1.3.

Penyedia yang ditunjuk berkewajiban untuk menyelesaikan pekerjaan dalam jangka waktu
sebagaimana tercantum dalam LDP, berdasarkan syarat umum dan syarat khusus kontrak
dengan mutu sesuai spesifikasi teknis dan harga sesuai kontrak.

2.
2.1.

3.

Sumber Dana
Pengadaan ini dibiayai dari sumber pendanaan sebagaimana tercantum dalam LDP.

Peserta Pelelangan Umum

3.1.

Pelelangan Umum Pengadaan Jasa konstruksi ini terbuka dan dapat diikuti oleh semua peserta
pengadaan yang berbentuk badan usaha (perusahaan/koperasi), Kemitraan/KSO yang
memenuhi kualifikasi.

3.2.

Dalam hal peserta akan atau sedang melakukan kemitraan/KSO, baik dengan perusahaan
nasional maupun asing maka peserta harus memiliki Perjanjian Kemitraan/Kerja Sama Operasi
yang memuat persentase kemitraan/KSO dan perusahaan yang mewakili kemitraan/KSO
tersebut.

3.3.

Peserta Kemitraan/KSO dilarang untuk mengubah Perjanjian Kemitraan/Kerja Sama Operasi.

4.
4.1.

Larangan Korupsi, Kolusi, dan Nepotisme (KKN) serta Penipuan

Peserta dan pihak yang terkait dengan pengadaan ini berkewajiban untuk mematuhi etika
pengadaan dengan tidak melakukan tindakan sebagai berikut:

a.

berusaha mempengaruhi anggota Pokja ULP dalam bentuk dan cara apapun, untuk memenuhi
keinginan peserta yang bertentangan dengan Dokumen Pengadaan, dan/atau peraturan
perundang-undangan;

b.

melakukan persekongkolan dengan peserta lain untuk mengatur hasil pelelangan sehingga
mengurangi / menghambat / memperkecil/ meniadakan persaingan yang sehat dan / atau
merugikan pihak lain;

c.

membuat dan/atau menyampaikan dokumen dan/atau keterangan lain yang tidak benar
untuk memenuhi persyaratan dalam Dokumen Pengadaan ini.

4.2.

Peserta yang terbukti melakukan tindakan sebagaimana dimaksud pada angka 4.1 dikenakan

sanksi sebagai berikut:

a.

sanksi administratif, seperti digugurkan dari proses pelelangan atau pembatalan penetapan
pemenang;

b.

sanksi pencantuman dalam Daftar Hitam;

c.

gugatan secara perdata; dan/atau

d.

pelaporan secara pidana kepada pihak berwenang.

5.

Larangan Pertentangan Kepentingan

5.1.

Para pihak dalam melaksanakan tugas, fungsi dan perannya, menghindari dan mencegah
pertentangan kepentingan para pihak yang terkait, baik secara langsung maupun tidak langsung.

5.2.

Pertentangan kepentingan sebagaimana dimaksud pada angka 5.1 antara lain meliputi:

a.

dalam suatu badan usaha, anggota direksi atau dewan komisaris merangkap sebagai anggota
direksi atau dewan komisaris pada badan usaha lainnya yang menjadi peserta pada
Pelelangan yang sama;

b.

dalam Pekerjaan Konstruksi, konsultan perencana/ pengawas bertindak sebagai pelaksana

Pekerjaan Konstruksi yang direncanakannya/diawasinya, kecuali dalam pelaksanaan Kontrak
Pengadaan Pekerjaan Terintegrasi;

c.

konsultan manajemen konstruksi berperan sebagai Konsultan Perencana dan/atau Konsultan

Pengawas;

d.

pengurus koperasi pegawai dalam suatu K/L/D/I atau anak perusahaan pada BUMN/BUMD
yang mengikuti Pengadaan dan bersaing dengan perusahaan lainnya, merangkap sebagai
anggota Pokja ULP atau pejabat yang berwenang menetapkan pemenang Pelelangan;

e.

PPK dan/atau anggota Pokja ULP, baik langsung maupun tidak langsung mengendalikan atau
menjalankan perusahaan peserta;

f.

hubungan antara 2 (dua) perusahaan yang dikendalikan, baik langsung maupun tidak
langsung oleh pihak yang sama yaitu lebih dari 50% (lima puluh perseratus) pemegang saham
dan/atau salah satu pengurusnya sama.

5.3.

6.

Pegawai K/L/D/I dilarang menjadi peserta kecuali cuti diluar tanggungan K/L/D/I.

Pendayagunaan Produksi Dalam Negeri

6.1.

Peserta berkewajiban untuk menyampaikan penawaran yang mengutamakan material/ bahan

produksi dalam negeri dan tenaga kerja Indonesia serta Pekerjaan Konstruksi yang dilaksanakan
di Indonesia.

6.2.

Dalam pelaksanaan Pekerjaan Konstruksi dimungkinkan menggunakan bahan baku, tenaga ahli,
dan perangkat lunak yang berasal dari luar negeri (impor) dengan ketentuan:

a.

pemilahan atau pembagian komponen harus benar-benar mencerminkan bagian atau

komponen yang telah dapat diproduksi di dalam negeri dan bagian atau komponen yang
masih harus diimpor;

b.

komponen berupa bahan baku belum diproduksi di dalam negeri dan/atau spesifikasi teknis
bahan baku yang diproduksi di dalam negeri belum memenuhi persyaratan;

c.

pekerjaan pemasangan, pabrikasi, pengujian dan lainnya sedapat mungkin dilakukan di dalam
negeri;

d.

semaksimal mungkin menggunakan jasa pelayanan yang ada di dalam negeri, seperti jasa
asuransi, angkutan, ekspedisi, perbankan, dan pemeliharaan;

e.

penggunaan tenaga ahli asing dilakukan semata-mata untuk mencukupi kebutuhan jenis
keahlian yang belum dapat diperoleh di Indonesia, disusun berdasarkan keperluan yang
nyata, dan diusahakan secara terencana untuk semaksimal mungkin terjadinya alih
pengalaman/keahlian dari tenaga ahli asing tersebut ke tenaga Indonesia; dan

f.

peserta diwajibkan membuat daftar Barang yang diimpor yang dilengkapi dengan spesifikasi
teknis, jumlah dan harga yang dilampirkan pada Dokumen Penawaran.

6.3.

Pengadaan barang/jasa impor dimungkinkan dalam hal:

a.

barang/jasa tersebut belum dapat diproduksi/dihasilkan di dalam negeri;

b.

spesifikasi teknis barang yang diproduksi dan/atau kualifikasi teknis tenaga ahli dalam negeri
belum memenuhi persyaratan; dan/atau

c.

volume produksi dalam negeri tidak mampu memenuhi kebutuhan.

6.4.

7.
7.1.

B.

8.

Atas penggunaan produksi dalam negeri, penawaran peserta diberikan preferensi harga untuk
pekerjaan sebagaimana tercantum dalam LDP yang diwajibkan menggunakan produksi dalam
negeri.

Satu Penawaran Tiap Peserta

Setiap peserta, baik atas nama sendiri maupun sebagai anggota kemitraan/KSO hanya boleh
memasukkan satu penawaran untuk satu paket pekerjaan.

DOKUMEN PENGADAAN
Isi Dokumen Pengadaan

8.1.

Dokumen Pengadaan terdiri dari Dokumen Pemilihan dan Dokumen Kualifikasi.

8.2.

Dokumen Pemilihan terdiri dari:

a.

Umum

b.

Pengumuman

c.

Instruksi Kepada Peserta;

d.

Lembar Data Pemilihan;

e.

Syarat-Syarat Umum Kontrak;

f.

Syarat-Syarat Khusus Kontrak;

g.

Bentuk Surat Perjanjian/SPK;

h.

Spesifikasi Teknis, KAK dan/atau Gambar;

i.

Daftar Kuantitas dan;

j.

Tata Cara Evaluasi Penawaran;

k.

Bentuk Dokumen Penawaran:

1)

Surat Penawaran;

2)

surat perjanjian Kemitraan/Kerja Sama Operasi (apabila peserta berbentuk

Kemitraan/KSO)

3)

Dokumen Penawaran Teknis;

4)

[Formulir Rekapitulasi Perhitungan TKDN (apabila diberikan preferensi harga)];

l.

8.3.

8.4.

9.
9.1.

Bentuk Dokumen Lain:

1)

SPPBJ;

2)

SPMK;

3)

Jaminan Pelaksanaan;

4)

Jaminan Uang Muka;

5)

Jaminan Pemeliharaan.

Dokumen Kualifikasi meliputi:

a.

Lembar Data Kualifikasi

b.

Pakta Integritas;

c.

Isian Data;

d.

Petunjuk Pengisian Data Kualifikasi;

e.

Tata Cara Evaluasi Kualifikasi;

Peserta berkewajiban memeriksa keseluruhan isi Dokumen Pengadaan ini. Kelalaian

menyampaikan Dokumen Penawaran yang tidak memenuhi persyaratan yang ditetapkan dalam
Dokumen Pengadaan ini sepenuhnya merupakan risiko peserta.

Bahasa Dokumen Pengadaan

Dokumen Pengadaan beserta seluruh korespondensi tertulis dalam proses pengadaan
menggunakan Bahasa Indonesia.

10. Pemberian Penjelasan

10.1.

Pemberian penjelasan dilakukan secara online melalui aplikasi SPSE sesuai jadwal dalam aplikasi
SPSE.

10.2.

Ketidakikutsertaan peserta pada saat pemberian penjelasan tidak dapat dijadikan dasar untuk
menolak/menggugurkan penawaran.

10.3.

Apabila diperlukan Pokja ULP dapat memberikan informasi yang dianggap penting terkait
dengan dokumen pengadaan.

10.4.

Apabila dipandang perlu, Pokja ULP melalui tim atau tenaga ahli pemberi penjelasan teknis yang
ditunjuk dapat memberikan penjelasan lanjutan dengan cara melakukan peninjauan lapangan.
Biaya peninjauan lapangan ditanggung oleh peserta.

10.5.

Apabila dipandang perlu, Pokja ULP dapat memberikan penjelasan (ulang).

10.6.

Kumpulan tanya jawab pada saat pemberian penjelasan dalam aplikasi SPSE merupakan Berita
Acara Pemberian Penjelasan (BAPP).

10.7.

Jika dilaksanakan peninjauan lapangan dapat dibuat Berita Acara Pemberian Penjelasan
Lanjutan dan diunggah melalui aplikasi SPSE.

11. Perubahan Dokumen Pengadaan

11.1.

Apabila pada saat pemberian penjelasan terdapat hal-hal/ketentuan baru atau perubahan
penting yang perlu ditampung, maka Pokja ULP menuangkan ke dalam Adendum Dokumen
Pengadaan yang menjadi bagian tidak terpisahkan dari Dokumen Pengadaan.

11.2.

Perubahan rancangan kontrak, spesifikasi teknis, KAK, gambar dan/atau nilai total HPS, harus

mendapatkan persetujuan PPK sebelum dituangkan dalam Adendum Dokumen Pemilihan.

11.3.

Apabila ketentuan baru atau perubahan penting tersebut tidak dituangkan dalam Adendum
Dokumen Pemilihan, maka ketentuan baru atau perubahan tersebut dianggap tidak ada dan
ketentuan yang berlaku adalah Dokumen Pemilihan awal.

11.4.

Setelah Pemberian Penjelasan dan sebelum batas akhir waktu pemasukan penawaran, Pokja
ULP dapat menetapkan Adendum Dokumen Pengadaan, berdasarkan informasi baru yang
mempengaruhi substansi Dokumen Pengadaan.

11.5.

Setiap Adendum yang ditetapkan merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari Dokumen
Pengadaan.

11.6.

Pokja ULP dapat mengumumkan Adendum Dokumen Pemilihan dengan cara mengunggah
(upload) file adendum dokumen Pemilihan melalui aplikasi SPSE paling lambat 2 (dua) hari
sebelum batas akhir pemasukan penawaran. Apabila Pokja ULP akan mengunggah (upload) file
Adendum Dokumen Pemilihan kurang dari 2 (dua) hari sebelum batas akhir pemasukan
penawaran, maka Pokja ULP wajib mengundurkan batas akhir pemasukan penawaran.

11.7.

Peserta dapat mengunduh (download) Adendum Dokumen Pemilihan yang diunggah (upload)
Pokja ULP pada aplikasi SPSE (apabila ada).

12. Tambahan Waktu Pemasukan Dokumen Penawaran

12.1.

C.

Apabila adendum dokumen pengadaan mengakibatkan kebutuhan penambahan waktu

penyiapan dokumen penawaran maka Pokja ULP memperpanjang batas akhir pemasukan
penawaran.

PENYIAPAN DOKUMEN PENAWARAN

13. Biaya dalam Penyiapan Penawaran

13.1.

Peserta menanggung semua biaya dalam penyiapan dan penyampaian penawaran.

13.2.

Pokja ULP tidak bertanggung jawab atas kerugian apapun yang ditanggung oleh peserta.

14. Bahasa Penawaran

14.1.

Semua Dokumen Penawaran harus menggunakan Bahasa Indonesia.

14.2.

Dokumen penunjang yang terkait dengan Dokumen Penawaran dapat menggunakan Bahasa
Indonesia atau bahasa asing.

14.3.

Dokumen penunjang yang berbahasa asing perlu disertai penjelasan dalam Bahasa Indonesia.
Dalam hal terjadi perbedaan penafsiran, maka yang berlaku adalah penjelasan dalam Bahasa
Indonesia.

15. Dokumen Penawaran

Dokumen Penawaran meliputi:
15.1.

Dokumen Penawaran Administrasi

a. surat penawaran yang didalamnya mencantumkan;

1) tanggal;
2) masa berlaku penawaran;
3) total harga penawaran; dan
4) Jangka waktu Pelaksanaan Pekerjaan
b. hasil pemindaian surat kuasa (apabila ada);
c. surat Perjanjian Kemitraan / Kerja Sama Operasi (apabila peserta berbentuk Kemitraan / KSO);
15.2.

Dokumen penawaran teknis:

a. metode pelaksanaan
Metode pelaksanaaan sekurang-kurangnya berisi bahasan tentang :
1) Tahapan dan perhitungan waktu pada Net Work Planning (NWP);
2) Sistem koordinasi dan penugasan antar personil lapangan;
3) Rencana persiapan penanganan pekerjaan;
4) Rencana penanganan pekerjaan utama dan/atau pekerjaan spesifik;
5) Rencana penanganan masa pemeliharaan;
6) Penanganan Pelaksanaan K3 (Keselamatan dan Kesehatan Kerja);
b. jadwal waktu pelaksanaan;
Jadwal waktu pelaksanaan pekerjaan yang ditawarkan tidak melampaui batas waktu yang
ditetapkan dalam Dokumen Pemilihan. Dibuat dalam bentuk Bar chart, S curve, disertai jadwal
penugasan personil/tenaga kerja dan jadwal peralatan.
c. jenis, kapasitas, komposisi dan jumlah peralatan
jenis, kapasitas, komposisi dan jumlah peralatan minimal yang disediakan sebagaimana
tercantum dalam LDP
d. spesifikasi teknis;
Spesifikasi teknis minimal yang disediakan sebagaimana tercantum dalam LDP
e. daftar personil inti, sesuai dengan LDP;
Kualifikasi dan jumlah personil inti minimal yang disediakan sebagaimana tercantum dalam LDP,
dilengkapi dengan Sistem koordinasi dan penugasan antar personil lapangan
f. bagian pekerjaan yang akan disubkontrakkan, sesuai dengan LDP;

15.3.

Dokumen Penawaran Biaya, terdiri dari

a. Rekapitulasi Biaya
b. Daftar Kuantitas dan Harga (RAB)
c. Daftar Harga Satuan Pekerjaan
d. Daftar Harga Satuan Bahan, Upah dan Alat
e. Analisa Harga Satuan;
Untuk dokumen penawaran biaya dapat disertakan file dalam format spreadsheet (MS
Excel).

15.4.

Dokumen Isian kualifikasi;

16. Harga Penawaran

16.1.

Harga penawaran ditulis dengan jelas dalam angka dan huruf.

16.2.

Peserta mencantumkan harga satuan dan harga total untuk tiap mata pembayaran / pekerjaan
dalam Daftar Kuantitas dan Harga. Jika harga satuan ditulis nol atau tidak dicantumkan maka
pekerjaan dalam mata pembayaran tersebut dianggap telah termasuk dalam harga satuan
pekerjaan yang lain dan pekerjaan tersebut tetap harus dilaksanakan.

16.3.

Biaya overhead dan keuntungan serta semua pajak, bea, retribusi, dan pungutan lain yang sah
serta biaya asuransi yang harus dibayar oleh penyedia untuk pelaksanaan paket Pekerjaan
Konstruksi ini diperhitungkan dalam total harga penawaran.

17. Mata Uang Penawaran dan Cara Pembayaran

17.1.

Semua harga dalam penawaran harus dalam bentuk mata uang sebagaimana tercantum dalam
LDP.

17.2.

Pembayaran atas pelaksanaan pekerjaan dilakukan sesuai dengan cara sebagaimana tercantum
dalam LDP dan diuraikan dalam Syarat-Syarat Umum/Khusus Kontrak.

18. Masa Berlaku Penawaran dan Jangka Waktu Pelaksanaan

18.1.

Masa berlaku penawaran sesuai sebagaimana tercantum dalam LDP.

18.2.

Jangka waktu pelaksanaan pekerjaan yang ditawarkan tidak melebihi jangka waktu sebagaimana
tercantum dalam LDP.

19. Pengisian Data Kualifikasi

19.1.

Peserta berkewajiban untuk menyetujui Pakta Integritas dan mengisi form isian elektronik data
kualifikasi dalam aplikasi SPSE.

19.2.

Pakta Integritas dan Data Kualifikasi dianggap telah disetujui dan ditandatangani oleh peserta
pengadaan, kecuali untuk penyedia barang/jasa yang melakukan Kemitraan/Kerja Sama Operasi
(KSO) Pakta Integritas dan Data Kualifikasi ditandatangani oleh pejabat yang menurut perjanjian
Kemitraan/Kerja Sama Operasi berhak mewakili Kemitraan/KSO.

20. Pakta Integritas

20.1.

Pakta Integritas berisi ikrar untuk mencegah dan tidak melakukan kolusi, korupsi, dan nepotisme
(KKN).

20.2.

Dengan mendaftar sebagai peserta lelang pada suatu paket pekerjaan melalui aplikasi SPSE,
maka peserta telah menandatangani Pakta Integritas, kecuali untuk penyedia barang/jasa yang
melakukan Kemitraan/Kerja Sama Operasi (KSO), badan usaha yang ditunjuk mewakili
Kemitraan/Kerja Sama Operasi (KSO) wajib menyampaikan pakta integritas melalui fasilitas
unggahan lainnya pada form isian elektronik data kualifikasi di aplikasi SPSE.

D.

PEMASUKAN DOKUMEN PENAWARAN

21. Persiapan Dokumen Penawaran

21.1.

File penawaran yang disampaikan oleh peserta terdiri dari 1 (satu) file penawaran yang telah

disandikan/dienkripsi yang terdiri dari:

a. Penawaran administrasi;
b. Penawaran teknis;
c. Penawaran harga;
21.2.

File penawaran disandikan/dienkripsi dengan Aplikasi Pengaman Dokumen (SPAMKODOK).

21.3.

Peserta mengirimkan file penawaran yang telah disandikan/dienkripsi melalui aplikasi SPSE.

21.4.

Data kualifikasi diinput dan dikirimkan melalui form isian elektronik data kualifikasi pada SPSE.

22. Pemasukkan /Penyampaian Dokumen Penawaran

22.1.

Peserta menyampaikan Dokumen Penawaran kepada Pokja ULP dengan ketentuan:

a.

Pertama-tama, mengirimkan Data Kualifikasi melalui form isian elektronik data kualifikasi
pada aplikasi SPSE

b.

Dilanjutkan dengan mengunggah file penawaran terenkripsi (*.rhs) hanya melalui aplikasi
SPSE sesuai jadwal yang ditetapkan.

c.

Peserta dapat mengirimkan data kualifikasi secara berulang sebelum batas akhir waktu
pemasukan Dokumen Penawaran. Data kualifikasi yang dikirmkan terakhir akan
menggantikan data kualifikasi yang telah terkirim sebelumnya

22.2.

[Untuk metode 1 (satu) file]:

a.

Setelah File penawaran administrasi, teknis dan harga dienkripsi menggunakan Spamkodok.

b.

peserta mengunggah (upload) file penawaran administrasi, teknis dan harga yang telah
terenkripsi (*.rhs) melalui aplikasi SPSE sesuai jadwal yang ditetapkan.

c.

Peserta dapat mengunggah file penawaran secara berulang sebelum batas akhir waktu
pemasukan Dokumen Penawaran. File penawaran terakhir akan menggantikan file
penawaran yang telah terkirim sebelumnya

23. Batas Akhir Waktu Pemasukan Penawaran

23.1.

Penawaran harus disampaikan secara elektronik melalui aplikasi SPSE kepada Pokja ULP paling
lambat pada waktu yang ditentukan oleh Pokja ULP.

23.2.

Tidak diperkenankan mengubah tempat dan waktu batas akhir pemasukan penawaran kecuali
keadaan kahar, atau terjadi gangguan teknis. Apabila terpaksa dilakukan perubahan waktu batas
akhir pemasukan penawaran maka Pokja ULP harus menginputkan alas an yang sebenarnya dan
dapat dipertanggungjawabkan pada aplikasi SPSE.

24. Penawaran Terlambat

24.1.

Aplikasi SPSE menolak setiap file penawaran yang dikirimkan setelah batas akhir waktu
pemasukan penawaran kirim.

E.

PEMBUKAAN DAN EVALUASI PENAWARAN

25. Pembukaan Penawaran

25.1.

Pada tahap pembukaan penawaran, Pokja ULP mengunduh (download) dan melakukan dekripsi
file penawaran dengan menggunakan Spamkodok sesuai waktu yang telah ditetapkan.

25.2.

Terhadap file penawaran yang tidak dapat dibuka (didekripsi), Pokja ULP menyampaikan file
penawaran tersebut kepada LPSE untuk mendapat keterangan bahwa file yang bersangkutan
tidak dapat dibuka dan bila dianggap perlu LPSE dapat menyampaikan file penawaran tersebut
kepada LKPP.

25.3.

Berdasarkan keterangan dari LPSE atau LKPP, apabila file penawaran tidak dapat
dibuka/didekripsi maka Pokja ULP dapat menetapkan bahwa file penawaran tersebut tidak
memenuhi syarat sebagai penawaran dan penyedia barang/jasa yang mengirimkan file
penawaran tersebut dianggap tidak memasukkan penawaran. Apabila dapat dibuka, maka Pokja
ULP akan melanjutkan proses atas penawaran yang bersangkutan

25.4.

File yang dianggap sebagai penawaran adalah dokumen penawaran yang berhasil dibuka dan
dapat dievaluasi yang sekurang-kurangnya memuat : harga penawaran, daftar kuantitas dan
harga untuk kontrak harga satuan/gabungan, jangka waktu penawaran, dan deskripsi/spesifikasi
barang/jasa yang ditawarkan.

25.5.

Apabila penawaran yang masuk kurang dari 3 (tiga) peserta, pemilihan penyedia dilanjutkan
dengan evaluasi penawaran kemudian dilakukan negosiasi teknis dan harga/biaya terhadap
penawaran terkoreksi .

26. Evaluasi Penawaran

26.1.
a.

b.

Sebelum evaluasi harga, dilakukan koreksi aritmatik dengan ketentuan:

Untuk Kontrak Harga Satuan atau Kontrak Gabungan Lump Sum dan Harga Satuan pada
bagian Harga Satuan:
1)

volume dan/atau jenis pekerjaan yang tercantum dalam daftar kuantitas dan harga
disesuaikan dengan yang tercantum dalam Dokumen Pemilihan;

2)

apabila terjadi kesalahan hasil perkalian antara volume dengan harga satuan
pekerjaan, dilakukan pembetulan, dengan ketentuan harga satuan pekerjaan yang
ditawarkan tidak boleh diubah;

3)

jenis pekerjaan yang tidak diberi harga satuan dianggap sudah termasuk dalam
harga satuan pekerjaan yang lain dan harga satuan pada daftar kuantitas dan harga
tetap dibiarkan kosong;

4)

jenis pekerjaan yang tidak tercantum dalam daftar kuantitas dan harga disesuaikan
dengan jenis pekerjaan yang tercantum dalam Dokumen Pemilihan dan harga
satuan pekerjaan dimaksud dianggap nol; dan

5)

hasil koreksi aritmatik pada bagian harga satuan dapat mengubah nilai total harga
penawaran sehingga urutan peringkat dapat menjadi lebih tinggi atau lebih rendah
dari urutan peringkat semula;

Untuk Kontrak Lump Sum atau Kontrak Gabungan Lump Sum dan Harga Satuan pada bagian
Lump Sum:
1)

volume dan/atau jenis pekerjaan yang tercantum dalam daftar kuantitas dan harga
(apabila ada) disesuaikan dengan yang tercantum dalam Dokumen Pemilihan;

2)

jenis pekerjaan yang tidak tercantum dalam daftar kuantitas dan harga (apabila
ada) disesuaikan dengan jenis pekerjaan yang tercantum dalam Dokumen

Pemilihan;
3)

hasil koreksi aritmatik pada bagian Lump Sum tidak boleh mengubah nilai total
harga penawaran pada bagian Lump Sum.

26.2.

Total harga penawaran setelah koreksi aritmatik yang melebihi nilai total HPS dinyatakan gugur
pada evaluasi harga.

26.3.

apabila semua total harga penawaran setelah koreksi aritmatik untuk kontrak harga satuan atau
kontrak gabungan lump sum dan harga satuan di atas nilai total HPS, pelelangan dinyatakan
gagal.

26.4.

Berdasarkan hasil koreksi aritmatik Pokja ULP menyusun urutan dari penawaran terendah.

26.5.

Pelaksanaan evaluasi dengan sistem gugur dilakukan oleh Pokja ULP untuk mendapatkan 3 (tiga)
penawaran yang memenuhi syarat yang dimulai dengan penawaran terendah setelah koreksi
aritmatik.

26.6.

Apabila setelah koreksi aritmatik terdapat kurang dari 3 (tiga) penawar yang menawar harga
kurang dari HPS maka proses lelang tetap dilanjutkan dengan melakukan evaluasi penawaran.

26.7.

Pokja ULP melakukan evaluasi penawaran yang meliputi:

26.8.

a.

evaluasi administrasi;

b.

evaluasi teknis; dan

c.

evaluasi harga.

Ketentuan umum dalam melakukan evaluasi sebagai berikut:

a.

Pokja ULP dilarang menambah, mengurangi, mengganti, dan/atau mengubah kriteria dan
persyaratan yang telah ditetapkan dalam Dokumen Pengadaan ini;

b.

Pokja ULP dan/atau peserta dilarang menambah, mengurangi, mengganti, dan/atau

mengubah isi Dokumen Penawaran;

c.

penawaran yang memenuhi syarat adalah penawaran yang sesuai dengan ketentuan,
syarat-syarat, dan spesifikasi teknis yang ditetapkan dalam Dokumen Pemilihan ini, tanpa
ada penyimpangan yang bersifat penting/pokok atau penawaran bersyarat;

d.

penyimpangan yang bersifat penting/pokok atau penawaran bersyarat adalah:

e.

1)

penyimpangan dari Dokumen Pemilihan ini yang mempengaruhi lingkup, kualitas

dan hasil/kinerja pekerjaan; dan/atau

2)

penawaran dari peserta dengan persyaratan tambahan yang akan menimbulkan

persaingan usaha tidak sehat dan/atau tidak adil diantara peserta yang memenuhi
syarat.

Pokja ULP dilarang menggugurkan penawaran dengan alasan:

1)

ketidakhadiran dalam pemberian penjelasan dan/atau pembukaan penawaran;

dan/atau

2)

kesalahan yang tidak substansial, misalnya kesalahan pengetikan, penyebutan

sebagian nama atau keterangan, surat penawaran tidak berkop perusahaan .

f.

para pihak dilarang mempengaruhi atau melakukan intervensi kepada Pokja ULP selama
proses evaluasi;

g.

apabila dalam evaluasi ditemukan bukti adanya persaingan usaha yang tidak sehat
dan/atau terjadi pengaturan bersama (kolusi/persekongkolan) antara peserta, ULP
dan/atau PPK, dengan tujuan untuk memenangkan salah satu peserta, maka:
1)

peserta yang ditunjuk sebagai calon pemenang dan peserta lain yang terlibat
dimasukkan ke dalam Daftar Hitam;

2)

proses evaluasi tetap dilanjutkan dengan menetapkan peserta lainnya yang tidak
terlibat; dan

3)

bagaimana dimaksud pada angka 2), maka pelelangan dinyatakan gagal.

h.

i.
26.9.

26.10.

Indikasi persekongkolan antar penyedia barang/jasa adalah terpenuhinya sekurangkurangnya 2 (dua) indikasi dibawah ini:
1)

Terdapat kesamaan dokumen teknis, antara lain: metode kerja, bahan, alat, analisa
pendekatan teknis, harga satuan, dan/atau spesifkasi barang yang ditawarkan
(merk/tipe/jenis) dan/atau dukungan teknis;

2)

seluruh penawaran dari Penyedia mendekati HPS;

3)

adanya keikutsertaan beberapa Penyedia Barang/Jasa yang berada dalam 1 (satu)

kendali;

4)

adanya kesamaan / kesalahan isi dokumen penawaran, antara lain kesamaan /

kesalahan pengetikan, susunan, dan format penulisan; atau

Apabila indikasi persekongkolan terpenuhi, maka penyedia akan digugurkan pada tahap
evaluasi administrasi, teknis, harga, atau kualifikasi.

Evaluasi Administrasi:
a.

evaluasi terhadap data administrasi hanya dilakukan terhadap hal-hal yang tidak dinilai
pada saat penilaian kualifikasi;

b.

penawaran dinyatakan memenuhi persyaratan administrasi, apabila:

1)

syarat-syarat substansial yang diminta berdasarkan Dokumen Pemilihan ini

dipenuhi/dilengkapi (khusus untuk peserta yang tidak menyampaikan formulir
TKDN, maka penawarannya tidak digugurkan dan nilai TKDN nya dianggap 0 (nol));

2)

surat penawaran memenuhi ketentuan sebagai berikut:

a)

jangka waktu berlakunya surat penawaran tidak kurang dari waktu

sebagaimana tercantum dalam LDP;

b)

jangka waktu pelaksanaan pekerjaan yang ditawarkan tidak melebihi jangka

waktu sebagaimana tercantum dalam LDP; dan

c)

bertanggal

c.

Pokja ULP dapat melakukan klarifikasi terhadap hal-hal yang kurang jelas dan meragukan;

d.

untuk 1 (satu) file sistem gugur, apabila dari 3 (tiga) penawaran terendah ada yang tidak
memenuhi persyaratan administrasi maka pokja ULP melakukan evaluasi administrasi
terhadap penawar terendah berikutnya (apabila ada)

e.

apabila hanya ada 1 (satu) atau 2 (dua) peserta yang memenuhi persyaratan administrasi,
maka evaluasi tetap dilanjutkan dengan evaluasi teknis; dan

f.

apabila tidak ada peserta yang memenuhi persyaratan administrasi, maka pelelangan
dinyatakan gagal

Evaluasi Teknis:
a.

evaluasi teknis dilakukan terhadap peserta yang memenuhi persyaratan administrasi;

b.

unsur-unsur yang dievaluasi teknis sesuai dengan yang ditetapkan sebagaimana tercantum
dalam dokumen pengadaan;

c.

evaluasi teknis dilakukan dengan sistem gugur dengan ketentuan:

1)

Pokja ULP menilai persyaratan teknis minimal yang harus dipenuhi dengan
membandingkan pemenuhan persyaratan teknis sebagaimana tercantum dalam
dokumen pengadaan;

2)

Penawaran dinyatakan memenuhi persyaratan teknis apabila :

a)

metode pelaksanaan pekerjaan yang ditawarkan menggambarkan penguasaan

dalam penyelesaian pekerjaan, meliputi :
(1) Tahapan dan perhitungan waktu pada Net Work Planning (NWP) yg

rasional, dengan Hasil evaluasi :

Tidak ada NWP dinyatakan gugur;
Ada tapi tidak menggambarkan penguasaan dalam pelaksanaan
pekerjaan dinyatakan gugur.
(2) Sistem koordinasi dan penugasan antar personil lapangan pada
kontraktor yang dituangkan dalam bentuk bagan dan uraian ringkas untuk
standar baku penanganan pekerjaan (Job Discription) dan tindak lanjut
apabila terjadi komplain / permasalahan thd pelaksanaan pekerjaan
diyakini menggambarkan penguasaan penawar untuk melaksanakan
pekerjaan, dengan Kriteria evaluasi :
Tidak ada bahasan dinyatakan gugur;
Ada tapi tidak menggambarkan kesesuaian dengan pelaksanaan
pekerjaan yang ditawar dinyatakan gugur;
(3) Rencana persiapan penanganan pekerjaan yang antara lain memuat :
penempatan direksi keet dan penempatan barak pekerja (dalam bentuk
gambar denah site), serta uraian mengenai mobilisasi dan penempatan
alat bantu kerja (peralatan utamanya apa dan dari mana), mobilisasi
barang / material (yang utama saja, dari mana serta cara pemesanan), dll,
sehingga dapat diketahui jumlah dan macam kebutuhannya, diyakini
menggambarkan penguasaan penawar untuk melaksanakan pekerjaan,
dengan Kriteria evaluasi :
Tidak ada bahasan dinyatakan gugur;
Ada tapi tidak menggambarkan kesesuaian dengan pelaksanaan
pekerjaan yang ditawar dinyatakan gugur.
(4) Rencana penanganan pekerjaan utama dan/atau pekerjaan spesifik,
antara lain memuat teknis-teknis pemasangan pekerjaan utama dan/atau
pekerjaan spesifik [contoh : pekerjaan struktur, pekerjaan arsitektural
(ACP, Plafon, pengecatan, dll.), pekerjaan mekanikal elektrikal, dll.] dari
pemasangan perancah sampai dengan pengecoran. Menjelaskan
barang/material yang dipakai (contoh : perancah menggunakan
scafolding/dolken, pengecoran dengan readymix/manual dsb), juga
menjelaskan kebutuhan tenaga dan peralatan untuk menyelesaikan
pekerjaan sesuai waktu yg diperlukan . Dituangkan dalam uraian singkat
dan sketsa-sketsa diyakini menggambarkan kesesuaian penawar untuk
melaksanakan pekerjaan, dengan Kriteria evaluasi :
Tidak ada bahasan dinyatakan gugur;
Ada tapi tidak menggambarkan kesesuaian dengan pelaksanaan
pekerjaan yang ditawar dinyatakan gugur;
(5) Rencana penanganan masa pemeliharaan, antara lain memuat penjelasan
rencana penanganan terhadap penyempurnaan pekerjaan, sehingga
dapat terpelihara seperti pada saat diserahterimakan, selama masa
pemeliharaan yang dituangkan dalam uraian singkat, dan dijelaskan
pekerjaan rutin dalam jangka waktu pemeliharaan pekerjaan yang
diyakini menggambarkan penguasaan penawar terhadap pemeliharaan
hasil pekerjaan, Kriteria evaluasi :
Tidak ada bahasan dinyatakan gugur;
Ada tapi tidak menggambarkan kesesuaian dengan pelaksanaan
pekerjaan pemeliharaan dinyatakan gugur;
(6) Penanganan Pelaksanaan K3 (keselamatan dan kesehatan kerja), antara
lain memuat rencana penanganan K3 (contoh : penanganan kecelakaan
kerja, penyediaan dan penempatan MCK pekerja, dll), kriteria evaluasi:
Tidak ada bahasan dinyatakan gugur;
Ada tapi tidak menggambarkan kesesuaian dengan pelaksanaan
pekerjaan pemeliharaan dinyatakan gugur;

b)

c)

d)

e)

jadwal waktu pelaksanaan pekerjaan yang ditawarkan tidak melampaui batas

waktu sebagaimana tercantum dalam LDP; yang menggambarkan :
Tahapan tiap pekerjaan terinci, jelas dan urutan jenis pekerjaan secara teknis
dapat dilaksanakan. Dituangkan dalam Barchart rinci/Curve-S. disertai jadwal
penugasan personil / tenaga kerja dan jadwal peralatan, Sehingga dapat
diketahui kapan masing-masing pekerjaan mulai dilaksanakan dan kapan
selesai, dengan Kriteria evaluasi :
Tidak ada jadwal dinyatakan gugur;
Tidak ada jadwal penugasan personil/tenaga kerja dinyatakan gugur;
Tidak ada jadwal peralatan dinyatakan gugur;
Ada tapi urutan jenis pekerjaan secara teknis tidak dapat dilaksanakan
dinyatakan gugur;
Jadwal waktu melebihi dari jangka waktu yang ditentukan dalam data
lelang dinyatakan gugur.
jenis, kapasitas, komposisi dan jumlah peralatan minimal yang disediakan
sesuai dengan yang ditetapkan dalam LDP;
Penawar menjamin ketersediaan pemenuhan peralatan yang ditetapkan
dalam dokumen pengadaan. Daftar peralatan yang disediakan terdapat data
mengenai jenis, kapasitas, komposisi jumlah dan status kepemilikan secara
lengkap, dengan Kriteria evaluasi:
Tidak ada daftar peralatan yang disediakan dinyatakan gugur;
Ada daftar tapi kurang dari minimal yang disyaratkan dalam dokumen
pengadaan dinyatakan gugur;
Ada daftar, tapi tidak lengkap data mengenai jenis / kapasitas/ komposisi
jumlah / status kepemilikan dinyatakan gugur;
Tidak ada bukti kepemilikan masing-masing peralatan dinyatakan gugur;
Apabila penyedia tidak memasukkan jenis, kapasitas, dan komposisi
peralatan, walaupun mengisi daftar peralatan pada formulir isian kualifikasi
/ data kualifikasi, maka dianggap tidak memenuhi persyaratan teknis serta
dapat digugurkan pada tahap evaluasi teknis.
Peralatan yang ditawarkan hanya untuk 1 (satu) paket pekerjaan yang
dilelangkan, apabila penyedia mengikuti beberapa paket pekerjaan maka
peralatan untuk paket pekerjaan lain harus dari peralatan yang berbeda.
spesifikasi teknis memenuhi persyaratan yang ditetapkan dalam Dokumen
Pemilihan.
Penawar menjamin pemenuhan seluruh spesifikasi teknis yang ditetapkan
dalam dokumen pengadaan. Daftar spesifikasi teknis tiap material / barang
yang ditawarkan terdapat data mengenai jenis, merk dan tipe secara lengkap,
yang disertai surat dukungan dari Pabrik / Distributor / Agen tunggal dan
brosur, Kriteria evaluasi :
Tidak ada daftar spesifikasi teknis yang ditawarkan dinyatakan gugur;
Ada daftar tapi kualitas satu atau lebih barang/material dibawah kualitas
yang disyaratkan dalam dokumen pengadaan dinyatakan gugur;
Ada daftar, tapi tidak lengkap data mengenai jenis/ tipe/ merk dinyatakan
gugur
Tidak ada surat dukungan dari Pabrik/Distributor/Agen tunggal dan brosur
(sesuai LDP) dinyatakan gugur;
personil inti yang akan ditempatkan secara penuh sesuai dengan persyaratan
sebagaimana tercantum dalam Dokumen Pengadaan serta posisinya dalam
manajemen pelaksanaan pekerjaan sesuai dengan organisasi pelaksanaan
yang diajukan.
Penawar menjamin pemenuhan personil inti yang ditetapkan dalam dokumen
pengadaan. Daftar Personil yang ditugaskan terdapat data mengenai jumlah,
kualitas, SKA / SKT, status pegawai secara lengkap;
Penawaran dinyatakan gugur apabila :
Tidak ada daftar personil inti yang ditugaskan
Jumlah personil yang ditawarkan kurang dari yang dipersyaratkan

 Kualifikasi dan klasifikasi personil yang ditawarkan kurang dari yang

dipersyaratkan.
Tidak dilampiri surat kesanggupan penugasan, daftar riwayat hidup, ijasah,
SKA/SKT masing-masing personil;
Apabila penyedia tidak memasukan daftar personil inti yang akan ditugaskan
secara penuh, walaupun mengisi daftar tenaga ahli pada formulir isian
kualifikasi/data kualifikasi, maka dianggap tidak memenuhi persyaratan teknis
serta dapat digugurkan pada tahap evaluasi teknis.
Personil yang ditawarkan hanya untuk 1 (satu) paket pekerjaan yang
dilelangkan, apabila penyedia mengikuti beberapa paket pekerjaan maka
personil untuk paket pekerjaan lain harus dari personil yang berbeda.
f)

bagian pekerjaan yang akan disubkontrakkan sesuai dengan persyaratan yang

ditetapkan dalam LDP;
Penawar menjamin bagian-bagian pekerjaan yang wajib disubkontrakkan
sesuai yang ditetapkan dalam LDP.
Pekerjaan yang disubkontrakkan harus mendapatkan Surat dukungan dan
surat jaminan garansi dari aplikator dan pabrik/agen tunggal/distributor. Surat
dukungan tersebut harus dilampiri surat penunjukan sebagai agen tunggal/
distributor/aplikator. Kriteria evaluasi :

d.
e.

Tidak ada daftar pekerjaan yang subkontrakkan dinyatakan gugur;

Ada daftar pekerjaan yang disubkontrakkan tetapi kurang dari yang
disyaratkan dinyatakan gugur;
Pekerjaan yang disubkontrakkan, tidak dilampiri surat dukungan dan surat
jaminan garansi dari Aplikator dan Pabrik/Distributor/Agen tunggal
dinyatakan gugur.
Pokja ULP dapat meminta uji mutu/teknis/fungsi untuk bahan/alat tertentu sesuai dengan
ketentuan dalam LDP;
Untuk menilai konsistensi dan kewajaran antara metode pelaksanaan, jadwal waktu
pelaksanaan, penggunaan peralatan dan bahan (material konstruksi), tenaga kerja,
maupun pencapaian produktivitas dan spesifikasi teknis, Pokja ULP dapat melakukan
klarifikasi dengan menilai rincian/uraian Analisa Teknis Satuan Pekerjaan untuk pekerjaan
utama meliputi komponen tenaga kerja, peralatan, dan bahan (material konstruksi)
terhadap jenis pekerjaan yang perlu dinilai konsistensinya. Selanjutnya meneliti dan
melakukan analisis terhadap uraian Analisa Teknis Satuan Pekerjaan tersebut, antara lain:
1)

komposisi bahan (material konstruksi) untuk memperoleh suatu produk konstruksi

yang memenuhi syarat teknis (misal komposisi untuk mencapai pemenuhan
spesifikasi dan kualitas beton K ...., maka diperlukan semen/PC .... Kg, pasir ..... m3,
agregat .... m3, dst.);

2)

Analisa penggunaan peralatan yang meliputi komposisi, kapasitas produk, bahan

penunjang untuk menghasilkan konstruksi yang memenuhi syarat teknis (misal
pemadatan tanah diperlukan peralatan jenis ......, kapasitas ......, komposisi ...... dan
jumlah ...... untuk mengetahui produktifitas yang dihasilkan diperhitungkan
terhadap waktu pelaksanaan serta metode kerja yang ditunjukkan berkaitan
dengan konsistensi metode pelaksanaan).

3)

Apabila dinilai tidak konsisten dan/atau tidak wajar maka penawaran tidak
memenuhi syarat dan dalam evaluasi penawaran dinyatakan gugur teknis.
Pokja ULP dapat melakukan kunjungan, verifikasi, dan/atau klarifikasi terhadap
kepastian pemenuhan keterpenuhan volume dan spesifikasi pendukung yang
ditawarkan dalam dokumen teknis, khususnya kepada pabrikan / produsen / agen
/ distributor material / alat tersebut untuk menjamin konsistensi jenis material/alat
serta kemampuan untuk menyediakan material / peralatan sesuai jadwal yang telah
ditetapkan serta kebenaran dukungan terhadap pelaksanaan pekerjaan.

26.11.

f.

apabila dalam evaluasi teknis terdapat hal-hal yang kurang jelas atau meragukan, Pokja
ULP melakukan klarifikasi dengan peserta. Dalam klarifikasi, peserta tidak diperkenankan
mengubah substansi penawaran. Hasil kunjungan, verifikasi, dan/atau klarifikasi dapat
menggugurkan penawaran;

g.

peserta yang dinyatakan lulus evaluasi teknis dilanjutkan dengan evaluasi harga ;

h.

apabila hanya ada 1 (satu) atau 2 (dua) peserta yang lulus evaluasi teknis, maka evaluasi
tetap dilanjutkan dengan evaluasi harga;

i.

apabila dari 3 (tiga) penawaran terendah setelah koreksi arimatik tidak ada yang
memenuhi persyaratan teknis maka Pokja ULP dapat melakukan evaluasi penawaran
terhadap penawar terendah berikutnya (apabila ada) dimulai dari evaluasi administrasi;

j.

apabila tidak ada peserta yang lulus evaluasi teknis maka pelelangan dinyatakan gagal; dan

k.

Pokja ULP memasukan hasil evaluasi teknis pada aplikasi SPSE, termasuk alasan
ketidaklulusan peserta dalam evaluasi teknis.

Evaluasi Harga
a.

unsur-unsur yang perlu dievaluasi adalah hal-hal yang pokok atau penting, dengan
ketentuan:
1)

2)

b.

Untuk kontrak Harga Satuan atau Kontrak Gabungan Lumpsum dan Harga Satuan
pada bagian harga satuan:
a)

harga satuan penawaran yang nilainya lebih besar dari 110% (seratus sepuluh
perseratus) dari harga satuan yang tercantum dalam HPS, dilakukan klarifikasi.
Apabila setelah dilakukan klarifikasi, ternyata harga satuan tersebut
dinyatakan timpang maka harga satuan timpang hanya berlaku untuk volume
sesuai dengan Daftar Kuantitas dan Harga. Jika terjadi penambahan volume,
harga satuan yang berlaku sesuai dengan harga dalam HPS;

b)

mata pembayaran yang harga satuannya nol atau tidak ditulis dilakukan
klarifikasi dan kegiatan tersebut harus tetap dilaksanakan. Harganya dianggap
termasuk dalam harga satuan pekerjaan lainnya;

Seluruh harga satuan upah tenaga kerja yang ditawarkan harus tidak kurang
(minimal) sama dengan Upah Minimum Regional (UMR) yang ditentukan
Pemerintah setempat sesuai yang tercantum dalam LDP. Upah tenaga kerja
dimaksud minimal UMR/30 hari

Apabila terdapat satu atau lebih harga satuan upah tenaga kerja dibawah UMR,
dinyatakan gugur;
Dilakukan klarifikasi kewajaran harga dengan ketentuan sebagai berikut:
1)

untuk sistem gugur dilakukan klarifikasi terhadap hasil koreksi aritmatik, apabila
ada koreksi/perubahan;

2)

klarifikasi dalam hal penawaran komponen dalam negeri berbeda dibandingkan

dengan perkiraan Pokja ULP dan/atau Daftar Inventarisasi Barang/Jasa Produksi
Dalam Negeri;

3)

klarifikasi kewajaran harga apabila harga penawaran dibawah 80% (delapan puluh
perseratus) HPS dengan ketentuan:
a)

menilai rincian/uraian Analisa Harga Satuan Pekerjaan Utama meliputi

komponen tenaga kerja, peralatan, dan bahan (material konstruksi) terhadap
jenis pekerjaan utama yang perlu dinilai kewajarannya untuk diteliti dan
dianalisa mencakup beberapa faktor :
(1) Komposisi bahan (material konstruksi) untuk memperoleh suatu produk
konstruksi yang memenuhi syarat teknis (misal komposisi agregat, semen
PC dan lainnya untuk menghasilkan beton K 125);
(2) Kesesuaian harga bahan (material konstruksi) dengan harga pasaran pada
saat penawaran dan harga tersebut dapat dibuktikan (misal harga semen,

besi beton yang dicantumkan pada Analisa Harga Satuan Pekerjaan);

(3) Kesesuaian upah tenaga kerja yang diberlakukan pada pekerjaan
konstruksi di lokasi kegiatan pada saat penawaran (misal mandor, kepala
tukang, tukang, pembantu tukang); dan
(4) Kesesuaian penggunaan peralatan yang meliputi peralatan yang
tercantum dalam daftar peralatan yang diberikan dalam penawaran,
komposisi, kapasitas produk, bahan penunjang, dan perhitungan biaya
peralatan yang digunakan pada Analisa Harga Satuan Pekerjaan untuk
menghasilkan konstruksi yang memenuhi syarat teknis (misal alat
pemadatan tanah).
Apabila hasil analisa mengindikasikan bahwa pekerjaan utama tidak dapat
dilaksanakan dengan harga yang ditawarkan yang disebabkan harga
penawaran di bawah harga pasar dan dapat dibuktikan, sehingga akan
menyebabkan terjadinya kerugian dibandingkan keuntungan yang akan
diperoleh serta diperkirakan mempengaruhi lingkup, kualitas, hasil/ kinerja
dan diyakini tidak dapat menyelesaikan pekerjaan sesuai dengan persyaratan/
ketentuan, maka penawaran tidak memenuhi syarat dan dalam evaluasi
penawaran harus dinyatakan gugur.
Indikasi kerugian dan keuntungan diteliti dari data yang tercantum dalam
analisa harga satuan pekerjaan utama dan rekapitulasi daftar kuantitas dan
harga.
b)

apabila peserta tersebut ditunjuk sebagai pemenang lelang, harus bersedia

untuk menaikkan Jaminan Pelaksanaan menjadi 5% (lima perseratus) dari nilai
total HPS; dan

c)

Apabila dalam evaluasi ditemukan bukti harga tidak wajar akibat persaingan
usaha tidak sehat dan/atau terjadi pengaturan bersama (kolusi/
persekongkolan), maka pelelangan dinyatakan gagal dan peserta yang terlibat
dimasukkan dalam Daftar Hitam.

d)

Dalam hal terdapat 2 (dua) calon pemenang memiliki harga penawaran yang
sama, maka Pokja ULP memilih peserta yang mempunyai kemampuan teknis
lebih baik dan hal ini dicatat dalam Berita Acara.

e)

Pokja ULP menyusun urutan 3 (tiga) penawaran sebagai calon pemenang dan
calon pemenang cadangan 1 dan 2 (apabila ada), dengan ketentuan:

f)

Untuk sistem gugur dimulai dari penawaran harga atau penawaran harga
terkoreksi yang terendah.
Apabila dalam evaluasi ditemukan bukti adanya persaingan usaha yang tidak
sehat dan/atau terjadi pengaturan bersama (kolusi/ persekongkolan) antara
peserta, Pokja ULP dan/atau PPK, dengan tujuan untuk memenangkan salah
satu peserta, maka:

g)

peserta yang ditunjuk sebagai calon pemenang dan peserta lain yang terlibat
dimasukkan ke dalam Daftar Hitam;

h)

anggota Pokja ULP dan/atau PPK yang terlibat persekongkolan diganti,

dikenakan sanksi administrasi dan/atau pidana;

i)

proses evaluasi tetap dilanjutkan dengan menetapkan peserta lainnya yang

tidak terlibat (apabila ada); dan

j)

apabila tidak ada peserta lain sebagaimana dimaksud pada angka (3), maka
pelelangan dinyatakan gagal.

4)

apabila dari 3 (tiga) penawaran terendah setelah koreksi aritmatik ada yang tidak
memenuhi evaluasi harga maka Pokja ULP dapat melakukan evaluasi terhadap
penawar terendah berikutnya (apabila ada) dimulai dari evaluasi administrasi];

5)

apabila hanya ada 1 (satu) atau 2 (dua) peserta yang lulus evaluasi harga, maka

evaluasi tetap dilanjutkan dengan evaluasi kualifikasi; dan

6)

apabila tidak ada peserta yang lulus evaluasi harga maka pelelangan dinyatakan
gagal.

27. Evaluasi Kualifikasi

27.1.

Evaluasi kualifikasi dilakukan terhadap calon pemenang lelang serta calon pemenang cadangan
1 dan 2 (apabila ada)].

27.2.

Evaluasi formulir isian kualifikasi dilakukan dengan menggunakan metode sistem gugur.

27.3.

[Pakta integritas telah diisi dan ditandatangani oleh peserta sebelum pemasukan penawaran
(untuk peserta yang melakukan kemitraan/KSO)].

27.4.

Tata cara evaluasi kualifikasi dilakukan sesuai dengan ketentuan dalam Bab VIII Dokumen
Pengadaan ini.

27.5.

Peserta dinyatakan memenuhi persyaratan kualifikasi apabila:

1)

Untuk peserta yang melakukan Kemitraan/Kerja Sama Operasi (KSO) formulir

kualifikasi ditandatangani oleh pejabat yang menurut perjanjian Kemitraan/Kerja
Sama Operasi berhak mewakili Kemitraan/KSO;

2)

peserta yang berbadan usaha harus memiliki Surat Ijin Usaha Jasa Konstruksi
(SIUJK) klasifikasi usaha Non Kecil dan Sertifikat Badan Usaha (SBU) Klasifikasi
Bangunan Gedung Subklasifikasi Jasa Pelaksana Konstruksi Bangunan Pendidikan
Kualifikasi M2, B1, B2;

3)

salah satu dan/atau semua pengurus dan badan usahanya tidak masuk dalam
Daftar Hitam;

4)

memiliki NPWP dan telah memenuhi kewajiban perpajakan tahun pajak 2015 (SPT
tahunan). Peserta dapat mengganti persyaratan ini dengan menyampaikan Surat
Keterangan Fiskal (SKF) yang dikeluarkan/dilegalisir oleh Kantor Pelayanan Pajak
paling lambat 1 (satu) bulan sebelum batas akhir pemasukan dokumen, atau
dokumen sejenis dari negara asal Penyedia jasa (bila ada);

5)

memperoleh paling sedikit 1 (satu) pekerjaan sebagai Penyedia dalam kurun waktu
4 (empat) tahun terakhir, baik di lingkungan pemerintah maupun swasta termasuk
pengalaman subkontrak, kecuali bagi Penyedia yang baru berdiri kurang dari 3 (tiga)
tahun;

6)

memiliki pengalaman pada subbidang Bangunan - bangunan non perumahan

lainnya termasuk perawatannya atau Jasa Pelaksana Konstruksi Bangunan
Pendidikan dengan Kemampuan Dasar (KD) paling kurang sebesar
Rp.
36.250.000.000,- (tiga puluh enam milyar dua ratus lima puluh juta rupiah);

7)

memiliki surat keterangan dukungan keuangan dari bank pemerintah / swasta

paling kurang sebesar Rp. 3.625.000.000,- (tiga milyar enam ratus dua puluh lima
juta rupiah);

8)

dalam hal peserta akan melakukan Kemitraan/KSO:

9)

a)

peserta wajib mempunyai perjanjian Kemitraan/Kerja Sama Operasi yang

memuat persentase Kemitraan/KSO dan perusahaan yang mewakili
Kemitraan/KSO tersebut; dan

b)

untuk perusahaan yang melakukan Kemitraan/KSO, evaluasi persyaratan pada

angka (1) sampai dengan angka (7) dilakukan untuk setiap perusahaan yang
melakukan Kemitraan/KSO

memiliki Sertifikat Manajemen Mutu ISO dan sertifikat K3 :

a)

ISO 9001:2008

b)

ISO 14001:2004

c)

Sertifikat K3 Depnakertrans / Sertifikat OHSAS 18001:2007

27.6.

Apabila ditemukan hal-hal dan/atau data yang kurang jelas maka dilakukan klarifikasi secara
tertulis namun tidak boleh mengubah substansi formulir isian kualifikasi.

27.7.

Evaluasi kualifikasi dalam proses pascakualifikasi sudah merupakan ajang kompetisi, maka data
yang kurang tidak dapat dilengkapi.

27.8.

Apabila tidak ada yang lulus evaluasi kualifikasi, pelelangan dinyatakan gagal.

28. Pembuktian Kualifikasi

28.1.

Pembuktian kualifikasi terhadap calon pemenang serta calon pemenang cadangan 1 dan 2
(apabila ada).

28.2.

Pembuktian kualifikasi dilakukan diluar aplikasi SPSE (offline).

28.3.

Pembuktian kualifikasi dilakukan dengan cara melihat dokumen asli atau dokumen yang
dilegalisir oleh pihak yang berwenang, dan meminta dokumennya.

28.4.

Pokja ULP melakukan klarifikasi dan/atau verifikasi kepada penerbit dokumen, apabila
diperlukan.

28.5.

Apabila hasil pembuktian kualifikasi ditemukan pemalsuan data, peserta digugurkan, badan
usaha dan/atau pengurusnya atau peserta perorangan dimasukkan dalam Daftar Hitam, serta
dilaporkan kepada Kepolisian atas perbuatan pemalsuan tersebut.

28.6.

Pokja ULP tidak perlu meminta seluruh dokumen kualifikasi apabila penyedia barang/jasa sudah
pernah melaksanakan pekerjaan yang sejenis, sama kompleksitasnya pada instansi yang
bersangkutan.

28.7.

Apabila tidak ada penawaran yang lulus pembuktian kualifikasi, pelelangan dinyatakan gagal.

28.8.

Pokja ULP membuat dan menandatangani Berita Acara Hasil Pelelangan (BAHP) yang paling
sedikit memuat:
a. Nama seluruh peserta;
b. Harga penawaran atau harga penawaran terkoreksi dari masing-masing peserta;
c. Metode evaluasi yang digunakan;
d. Unsur-unsur yang dievaluasi;
e. Rumus yang dipergunakan;
f. Keterangan-keterangan lain yang dianggap perlu hal ikhwal pelaksanaan pelelangan;
g. Jumlah peserta yang lulus dan tidak lulus pada setiap tahapan evaluasi;
h. Tanggal dibuatnya Berita Acara; dan
i. Pernyataan bahwa pelelangan gagal apabila tidak ada penawaran yang memenuhi syarat.

F.

PENETAPAN PEMENANG

29. Penetapan Pemenang

29.1.

Pokja ULP melakukan penetapan pemenang melalui aplikasi SPSE setelah melalui pembahasan
internal seluruh anggota Pokja ULP, atau setelah ditetapkan PA secara offline untuk nilai paket
di atas Rp.100.000.000.000,00 (seratus miliar rupiah). Pokja ULP dapat menetapkan pemenang
lebih dari 1 (satu) penyedia sesuai ketentuan yang terdapat dalam pada informasi paket dalam

aplikasi SPSE.
29.2.

Apabila terjadi keterlambatan dalam menetapkan pemenang dan akan mengakibatkan Surat
Penawaran habis masa berlakunya, maka dilakukan konfirmasi kepada calon pemenang, calon
pemenang cadangan 1 dan 2 (apabila ada) untuk memperpanjang surat penawaran dan secara
tertulis sampai dengan perkiraan jadwal penandatanganan kontrak.

29.3.

Calon pemenang, calon pemenang cadangan 1 dan 2 (apabila ada) yang tidak bersedia
memperpanjang surat penawaran dianggap mengundurkan diri dan tidak dikenakan sanksi.

30. Pengumuman Pemenang

30.1.

Pokja ULP mengumumkan pemenang dan pemenang cadangan 1 dan 2 (apabila ada) melalui
aplikasi SPSE, di website sebagaimana tercantum dalam LDP dan papan pengumuman resmi
untuk masyarakat

31. Sanggahan
31.1.

Peserta yang memasukkan penawaran dapat menyampaikan sanggahan secara elektronik

melalui aplikasi SPSE atas penetapan pemenang kepada Pokja ULP dalam waktu yang telah
ditetapkan dengan disertai bukti terjadinya penyimpangan dan dapat ditembuskan secara
offline (di luar aplikasi SPSE) kepada PPK, PA/KPA dan APIP sebagaimana tercantum dalam LDP.

31.2.

Sanggahan diajukan oleh peserta apabila terjadi penyimpangan prosedur meliputi:

a. penyimpangan terhadap ketentuan dan prosedur yang diatur dalam Peraturan Presiden No.
54 Tahun 2010 tentang Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah yang terakhir diubah dengan
Peraturan Presiden No. 04 Tahun 2015 beserta petunjuk teknisnya dan yang telah ditetapkan
dalam Dokumen Pengadaan;
b. rekayasa tertentu sehingga menghalangi terjadinya persaingan usaha yang sehat; dan/atau
c. penyalahgunaan wewenang oleh Pokja ULP dan/atau pejabat yang berwenang lainnya.

31.3.

Pokja ULP wajib memberikan jawaban secara elektronik atas semua sanggahan paling lambat 5
(lima) hari kalender setelah menerima surat sanggahan.

31.4.

Apabila sanggahan dinyatakan benar maka Pokja ULP menyatakan pelelangan gagal.

31.5.

Sanggahan yang disampaikan disampaikan tidak melalui aplikasi SPSE (offline) bukan
dikarenakan adanya keadaan kahar atau gangguan teknis atau kepada PA/KPA, PPK, PPK atau
bukan kepada Pokja ULP atau disampaikan diluar masa sanggah, dianggap sebagai pengaduan
dan tetap harus ditindaklanjuti.

G.

PENUNJUKAN PEMENANG

32. Penunjukan Penyedia Barang/Jasa

32.1.

Pokja ULP menyampaikan Berita Acara Hasil Pelelangan (BAHP) kepada PPK dengan tembusan
kepada Kepala ULP sebagai dasar untuk menerbitkan Surat Penunjukan Penyedia Barang/Jasa
(SPPBJ).

32.2.

PPK menerbitkan SPPBJ apabila pernyataan peserta pada formulir isian kualifikasi masih berlaku,
dengan ketentuan:

32.3.

tidak ada sanggahan dari peserta;

32.4.

sanggahan terbukti tidak benar; atau

32.5.

masa sanggah dan/atau masa sanggah banding berakhir.

32.6.

PPK menginputkan data SPPBJ dan mengunggah hasil pemindaian SPPBJ yang telah diterbitkan
pada aplikasi SPSE dan mengirimkan SPPBJ tersebut melalui aplikasi SPSE kepada Penyedia yang
ditunjuk

32.7.

Apabila pemenang yang ditunjuk mengundurkan diri, maka penunjukan pemenang dapat
dilakukan kepada pemenang cadangan sesuai dengan urutan peringkat, selama masa surat
penawaran pemenang cadangan masih berlaku atau sudah diperpanjang masa berlakunya.

32.8.

Apabila semua pemenang yang ditunjuk mengundurkan diri, maka pelelangan dinyatakan gagal
oleh PA/KPA setelah mendapat laporan dari PPK.

32.9.

SPPBJ harus diterbitkan paling lambat 6 (enam) hari kerja setelah pengumuman penetapan
pemenang, apabila tidak ada sanggahan.

32.10.

SPPBJ harus diterbitkan paling lambat 2 (dua) hari kerja setelah semua sanggahan dijawab.

32.11.

Dalam SPPBJ disebutkan bahwa penyedia harus menyiapkan Jaminan Pelaksanaan sebelum
penandatanganan kontrak.

32.12.

Dalam hal PPK tidak bersedia menerbitkan SPPBJ karena tidak sependapat atas penetapan
pemenang, maka diberitahukan kepada PA/KPA untuk diputuskan dengan ketentuan:
a. apabila PA/KPA sependapat dengan PPK, dilakukan evaluasi ulang atau pelelangan
dinyatakan gagal; atau
b. apabila PA/KPA sependapat dengan Kelompok Kerja ULP, PA/KPA memutuskan penetapan
pemenang oleh Kelompok Kerja ULP bersifat final, dan PA/KPA memerintahkan PPK untuk
menerbitkan SPPBJ

32.13.

Kontrak ditandatangani segera setelah diterbitkannya SPPBJ.

32.14.

PPK menginputkan data kontrak dan mengunggah hasil pemindaian dokumen kontrak yang
telah ditandatangani pada aplikasi SPSE.

33. BAHP, Berita Acara Lainnya, dan Kerahasiaan Proses

33.1.

Pokja ULP menuangkan ke dalam BAHP atau Berita Acara tambahan lainnya segala hal terkait
proses pemilihan penyedia secara elektronik yang tidak dapat diakomodir atau difasilitasi
aplikasi SPSE

33.2.

Berita Acara Tambahan lainnya sebagaimana dimaksud pada angka 36.1 diunggah (upload) oleh
Pokja ULP menggunakan menu upload informasi lainnya pada aplikasi SPSE.

33.3.

Evaluasi penawaran yang disimpulkan dalam Berita Acara Hasil Pelelangan (BAHP) oleh Pokja
ULP bersifat rahasia sampai dengan saat pengumuman pemenang.

H.

PELELANGAN GAGAL

34. Pelelangan Gagal

34.1.

Pokja ULP menyatakan pelelangan gagal, apabila:

a. tidak ada penawaran yang lulus evaluasi penawaran;
b. dalam evaluasi penawaran ditemukan bukti/indikasi terjadi persaingan tidak sehat;
c. harga penawaran terendah terkoreksi untuk Kontrak Harga Satuan atau Kontrak gabungan
Lump Sum dan Harga Satuan lebih tinggi dari HPS

d. sanggahan dari peserta yang memasukkan Dokumen Penawaran atas pelaksanaan

pelelangan yang tidak sesuai dengan ketentuan Peraturan Presiden No. 54 Tahun 2010
tentang Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah yang terakhir diubah dengan Peraturan
Presiden No. 04 Tahun 2015 beserta petunjuk teknisnya dan Dokumen Pengadaan ternyata
benar;
e. sanggahan dari peserta yang memasukkan Dokumen Penawaran atas kesalahan substansi
Dokumen Pengadaan ternyata benar; atau
f. calon pemenang dan calon pemenang cadangan 1 dan 2, setelah dilakukan evaluasi dengan
sengaja tidak hadir dalam klarifikasi dan/atau pembuktian kualifikasi.
34.2.

PA/KPA menyatakan Pelelangan gagal, apabila:

a. PA/KPA sebagaimana tercantum dalam LDP sependapat dengan PPK yang tidak bersedia
menandatangani SPPBJ karena proses Pelelangan tidak sesuai dengan Peraturan Presiden No.
54 Tahun 2010 tentang Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah yang terakhir diubah dengan
Peraturan Presiden No. 04 Tahun 2015 beserta petunjuk teknisnya ;
b. pengaduan masyarakat adanya dugaan KKN yang melibatkan Pokja ULP dan/atau PPK
ternyata benar;
c. dugaan KKN dan/atau pelanggaran persaingan sehat dalam pelaksanaan Pelelangan
dinyatakan benar oleh pihak berwenang;
d. sanggahan dari peserta yang memasukan Dokumen Penawaran atas kesalahan prosedur yang
tercantum dalam Dokumen Pengadaan Penyedia Barang/Jasa ternyata benar;
e. Dokumen Pengadaan tidak sesuai dengan Peraturan Presiden No. 54 Tahun 2010 tentang
Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah yang terakhir diubah dengan Peraturan Presiden No. 04
Tahun 2015 beserta petunjuk teknisnya;
f. pelaksanaan Pelelangan tidak sesuai atau menyimpang dari Dokumen Pengadaan;
g. calon pemenang dan calon pemenang cadangan 1 dan 2 mengundurkan diri; atau
h. pelaksanaan Pelelangan melanggar Peraturan Presiden No. 54 Tahun 2010 tentang
Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah yang terakhir diubah dengan Peraturan Presiden No. 04
Tahun 2015 beserta petunjuk teknisnya.

34.3.

Menteri/ Pimpinan Lembaga/Pimpinan Institusi menyatakan pelelangan gagal, apabila:

a. Sanggahan banding dari peserta ternyata benar; atau
b. Pengaduan masyarakat atas terjadinya KKN yang melibatkan KPA, ternyata benar;

34.4.

Setelah pelelangan dinyatakan gagal, maka Pokja ULP memberitahukan kepada seluruh peserta.

34.5.

Setelah pemberitahuan adanya pelelangan gagal, Pokja ULP atau Pokja ULP pengganti (apabila
ada) meneliti dan menganalisis penyebab terjadinya pelelangan gagal, menentukan langkah
selanjutnya, yaitu melakukan:
a. evaluasi ulang;
b. penyampaian ulang Dokumen Penawaran;
c. pelelangan ulang; atau
d. penghentian proses pelelangan.

34.6.

PA/KPA, PPK dan/atau ULP dilarang memberikan ganti rugi kepada peserta pelelangan apabila
penawarannya ditolak atau pelelangan dinyatakan gagal.

34.7.

Apabila dari hasil evaluasi penyebab terjadinya pelelangan gagal, mengharuskan adanya
perubahan Dokumen Pengadaan, maka dilakukan pelelangan ulang dengan terlebih dahulu
memperbaiki Dokumen Pengadaan.

I.

JAMINAN PELAKSANAAN

35. Jaminan Pelaksanaan

35.1.

Jaminan Pelaksanaan diberikan Penyedia setelah diterbitkannya SPPBJ dan sebelum

penandatanganan Kontrak.

35.2.

Jaminan Pelaksanaan dikembalikan kepada Penyedia setelah:

a. penyerahan seluruh pekerjaan;
b. penyerahan Jaminan Pemeliharaan sebesar 5% (lima perseratus) dari nilai Kontrak; atau
c. pembayaran termin terakhir/bulan terakhir/sekaligus telah dikurangi uang retensi sebesar 5%
(lima perseratus) dari nilai Kontrak (apabila diperlukan).

35.3.

Jaminan Pelaksanaan memenuhi ketentuan sebagai berikut:

a. diterbitkan oleh Bank Umum (tidak termasuk bank perkreditan rakyat), perusahaan
penjaminan atau perusahaan asuransi yang mempunyai program asuransi kerugian
(suretyship) yang sebagaimana ditetapkan oleh Menteri Keuangan;
b. masa berlaku Jaminan Pelaksanaan sejak tanggal penandatanganan Kontrak sampai dengan
serah terima pertama pekerjaan berdasarkan Kontrak (PHO) sebagaimana tercantum dalam
LDP;
c. nama Penyedia sama dengan nama yang tercantum dalam surat Jaminan Pelaksanaan;
d. besaran nilai Jaminan Pelaksanaan tidak kurang dari nilai jaminan yang ditetapkan;
e. besaran nilai Jaminan Pelaksanaan dicantumkan dalam angka dan huruf;
f. nama PPK yang menerima Jaminan Pelaksanaan sama dengan nama PPK yang
menandatangan kontrak;
g. paket pekerjaan yang dijamin sama dengan paket pekerjaan yang tercantum dalam SPPBJ;
h. Jaminan Pelaksanaan harus dapat dicairkan tanpa syarat (unconditional) sebesar nilai jaminan
dalam jangka waktu paling lambat 14 (empat belas) hari kerja setelah surat pernyataan
wanprestasi dari PPK diterima oleh penerbit Jaminan;
i. Jaminan Pelaksanaan atas nama Kemitraan/KSO ditulis atas nama Kemitraan/KSO atau
masing-masing anggota Kemitraan/KSO (apabila masing-masing mengajukan Jaminan
Pelaksanaan secara terpisah); dan
j. memuat nama, alamat dan tanda tangan pihak penjamin.

35.4.

Kegagalan penyedia yang ditunjuk untuk menyerahkan Jaminan Pelaksanaan dipersamakan

dengan penolakan untuk menandatangani Kontrak.

35.5.

Ketentuan lebih lanjut mengenai pencairan Jaminan Pelaksanaan diatur dalam Syarat-Syarat
Umum Kontrak.

J.

PENANDATANGANAN KONTRAK

36. Penanda-tanganan Kontrak

36.1.

Sebelum penandatanganan kontrak PPK wajib memeriksa apakah pernyataan dalam Formulir
Isian Kualifikasi masih berlaku. Apabila salah satu pernyataan tersebut tidak terpenuhi, maka
penandatanganan kontrak tidak dapat dilakukan.

36.2.

Penandatanganan kontrak dilakukan segera setelah diterbitkannya SPPBJ dan setelah Penyedia

menyerahkan Jaminan Pelaksanaan, dengan ketentuan:

a. nilai Jaminan Pelaksanaan untuk harga penawaran atau penawaran terkoreksi diatas 80%
(delapan puluh perseratus) nilai total HPS adalah sebesar 5% (lima perseratus) dari nilai
penawaran atau penawaran terkoreksi; atau
b. nilai Jaminan Pelaksanaan untuk harga penawaran atau penawaran terkoreksi dibawah 80%
(delapan puluh perseratus) nilai total HPS adalah sebesar 5% (lima perseratus) dari nilai total
HPS; dan
c. masa berlaku Jaminan Pelaksanaan sejak tanggal penandatanganan Kontrak sampai serah
terima pertama Pekerjaan Konstruksi.
36.3.

PPK dan penyedia tidak diperkenankan mengubah substansi Dokumen Pengadaan sampai
dengan penandatanganan Kontrak, kecuali mempersingkat waktu pelaksanaan pekerjaan
dikarenakan jadwal pelaksanaan pekerjaan yang ditetapkan sebelumnya akan melewati batas
tahun anggaran.

36.4.

Dalam hal kontrak tahun tunggal perubahan waktu pelaksanaan pekerjaan melewati batas
tahun anggaran, penandatanganan kontrak dilakukan setelah mendapat persetujuan kontrak
tahun jamak.

36.5.

PPK dan Penyedia wajib memeriksa konsep Kontrak meliputi substansi, bahasa, redaksional,
angka dan huruf serta membubuhkan paraf pada setiap lembar Dokumen Kontrak.

36.6.

Menetapkan urutan hirarki bagian-bagian Dokumen Kontrak dalam Surat Perjanjian, dengan
maksud apabila terjadi pertentangan ketentuan antara bagian satu dengan bagian yang lain,
maka berlaku urutan sebagai berikut:
a. adendum Surat Perjanjian;
b. pokok perjanjian;
c. surat penawaran, beserta penawaran harga;
d. syarat-syarat khusus kontrak;
e. syarat-syarat umum kontrak;
f. spesifikasi khusus;
g. spesifikasi umum;
h. gambar-gambar;
i. dokumen lainnya seperti: jaminan-jaminan, SPPBJ, BAHP.

36.7.

Banyaknya rangkap kontrak dibuat sesuai kebutuhan, yaitu:

a. sekurang-kurangnya 2 (dua) Kontrak asli, terdiri dari:
1) kontrak asli pertama untuk PPK dibubuhi materai pada bagian yang ditandatangani oleh
penyedia; dan
2) kontrak asli kedua untuk penyedia dibubuhi materai pada bagian yang ditandatangani
oleh PPK;
b. rangkap kontrak lainnya tanpa dibubuhi materai, apabila diperlukan.

36.8.

Pihak yang berwenang menandatangani kontrak atas nama penyedia adalah direktur
utama/pimpinan perusahaan/pengurus koperasi yang disebutkan namanya dalam Akta
Pendirian/ Anggaran Dasar, yang telah didaftarkan sesuai dengan peraturan perundangundangan.

36.9.

Pihak lain yang bukan direktur utama/pimpinan perusahaan/pengurus koperasi atau yang
namanya tidak disebutkan dalam Akta Pendirian/Anggaran Dasar, dapat menandatangani
Kontrak, sepanjang pihak tersebut adalah pengurus/karyawan perusahaan/karyawan koperasi
yang berstatus sebagai tenaga kerja tetap dan mendapat kuasa atau pendelegasian wewenang
yang sah dari direktur utama/pimpinan perusahaan/pengurus atau pihak yang sah berdasarkan
Akta Pendirian/Anggaran Dasar untuk menandatangani Kontrak.

BAB IV. LEMBAR DATA PEMILIHAN (LDP)

A.

LINGKUP PEKERJAAN
1. Pokja ULP
2. Alamat Pokja ULP
3.
4.
5.
6.
7.
8.

B.

Pokja Pekerjaan Konstruksi Universitas Negeri Semarang

Kantor ULP UNNES Universitas Negeri Semarang,
Kampus Sekaran Gunungpati Semarang 50229
Website
: unnes.ac.id
Website LPSE
: lpse.unnes.ac.id
Nama paket pekerjaan
: Pembangunan Gedung Perpustakaan
Uraian singkat pekerjaan : Pembangunan Gedung Perpustakaan
Jangka waktu penyelesaian pekerjaan : 180 (seratus delapan puluh) hari kalender.
Jangka waktu berlakunya surat penawaran : 120 (seratus dua puluh) hari kalender.

JENIS KONTRAK
1.
2.
3.
4.

C.

:
:

Kontrak berdasarkan cara pembayaran : Kontrak Gabungan Lump Sum dan Harga.
Kontrak berdasarkan pembebanan Tahun Anggaran : Kontrak tahun tunggal.
Kontrak berdasarkan sumber pendanaan : Kontrak Pengadaan Tunggal.
Kontrak berdasarkan jenis pekerjaan : Kontrak Pengadaan Pekerjaan Tunggal.

SUMBER DANA
Pekerjaan ini dibiayai dari sumber pendanaan : DIPA Universitas Negeri Semarang Tahun Anggaran
2016
Apabila DIPA tidak disahkan maka Lelang ini dianggap batal.

D.

JADWAL TAHAPAN PEMILIHAN

Sebagaimana tercantum dalam aplikasi SPSE

E.

PENINJAUAN LAPANGAN [apabila diperlukan]

Peninjauan lapangan akan dilaksanakan pada :
Hari

: _______________________

Tanggal

: _______________________

Waktu

: ___________s.d _________

Tempat

: _______________________]

F.

Upah Minimum Regional

Upah Minimum Regional Kota Semarang

G.

MATA UANG PENAWARAN DAN CARA PEMBAYARAN

1. Mata uang yang digunakan : Rupiah
2. Pembayaran dilakukan dengan cara angsuran (termijn).

H.

MASA BERLAKUNYA PENAWARAN

Masa berlaku penawaran selama 120 (seratus dua puluh) hari kalender sejak batas akhir
pemasukan Dokumen Penawaran

I.

JADWAL PEMASUKAN DOKUMEN PENAWARAN

Sebagaimana tercantum dalam aplikasi SPSE

J.

BATAS AKHIR WAKTU PEMASUKAN PENAWARAN

Sebagaimana tercantum dalam aplikasi SPSE

K.

PEMBUKAAN PENAWARAN
Sebagaimana tercantum dalam aplikasi SPSE

DOKUMEN PENAWARAN

L.

1. Daftar Personil Inti/tenaga ahli/teknis/terampil minimal yang diperlukan untuk pelaksanaan

pekerjaan :
Pengalaman
No
Jabatan
Jumlah
Minimal
Pendidikan
SKA/SKT
(tahun)
A. Tenaga Ahli
SKA Ahli Utama Teknik
Bangunan Gedung
S1 Teknik
Project Manager
1
8

SKA Ahli Utama Manjemen

1.
Sipil
Proyek
-

2.

Site Manager

S1.T.Sipil

3.

Ahli Struktur

S1.T.Sipil

4.

Ahli Arsitektur

S1. Arsitektur

5.

Ahli Elektrikal

S1.T.Elektro

6.

Ahli Mekanikal

S1.Teknik
Mesin

7.

Ahli Quality control

S1 Teknik Sipil
S1 Teknik Sipil

SKA Ahli Madya

Manajemen Proyek dan
- SKA Ahli Madya Teknik
Bangunan Gedung
- SKA Ahli Madya K-3
Konstruksi
- SKA ahli madya Teknik
bangunan Gedung dan
- SKA Ahli Madya
Manajemen Proyek
- SKA Ahli Madya Arsitek dan
- SKA Ahli Madya Lingkungan
SKA Ahli Utama Tenaga
Elekronika/listrik
SKA ahli Madya Teknik
Plumbing dan Pompa Mekanik
- SKA Ahli madya
Manajemen Mutu dan
- SKA Ahli Madya
Manajemen Konstruksi
- SKA Ahli Madya Teknik
Bangunan Gedung dan
- SKA Ahli Madya Manajemen
Proyek
- SKA Ahli Madya K3 Konstruksi
Ahli Madya Geoteknik

Ahli Quantity Surveyor

9
10

Ahli Safety Officer/K3

Ahli Surveyor

1
1

5
5

S1 Teknik
S1 Teknik Sipil

B.

Tenaga Pendukung
2

STM
/Sederajat

2.

Pelaksana Sipil
Pelaksana
Mekanikal /Eletrikal

STM Sederajat

3.

Juru Gambar

STM Sederajat

4.

Juru Ukur

DIII-Sipil

5.

Tukang Pasang
Perancah
Mandor Besi
Tukang Pasang
Scafollding
Logistik
Administrasi

STM/SLTA

STM Sederajat

SKT Pelaksana Bangunan

Gedung
SKT Pelaksana Plumbing
- SKT Juru Gambar
Arsitektur dan
- SKT Juru Gambar Sipil
- SKT Juru Ukur Atau Survey
Pemetaan dan
- SKT Juru Ukur Kuantitas
Bangunan Gedung
SKT Tukang Pasang
Perancah/Forworker
SKT Mandor Besi/Pembesian

STM Sederajat

SKT Tukang Pasang Scafollding

1
1

3
3

DIII
DIII

1.

6.
7.
8.
9.

Untuk masing-masing personil ini harus dilampirkan :

a. Daftar Riwayat Hidup/Pekerjaan
b. Surat pernyataan tenaga ahli/inti perusahaan.
c. Foto copy Ijazah terakhir

d. Foto copy SKA/SKT yang masih berlaku (sesuai dengan tabel diatas)

Catatan : blangko isian pada Bab VI Huruf G, H, I.

1. Daftar Peralatan Utama minimal yang diperlukan untuk pelaksanaan pekerjaan:
No
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13

Jenis Peralatan

Type/kapasitas

Generator Set
Compressor
Theodolith
Waterpass
Welding Machine
Scaffolding
Stamper
Waterpump
Dumpt Truck
Bar Bender
Bar Cutting
Lift Barang
Excavator

100 Kva
TL-6G
AT-G1
250 A
MF 170
4 HP
6 M3
2 ton
0,8 M3

Jumlah

1 unit
1 unit
1 unit
1 unit
1 unit
2500 set
2 unit
2 unit
2 unit
2 Unit
2 Unit
1 unit
1 unit

Semua Jenis peralatan harus dilampirkan bukti kepemilikan, baik milik sendiri maupun sewa.
Catatan : blangko isian pada Bab VI Huruf J.
2. Bagian Pekerjaan yang dapat disubkontrakkan antara lain :
No

Komponen

Material

1.

Beton readymix

2.

Penutup
aluminium
composit panel
(ACP)

Beton readymix mutu K300

atau yang disyaratkan :
Jayamix, Varia Usaha, JKB
Type Eksterior coating PVDF,
Tebal aluminium 0,3 mm,
tebal material minimal 3 mm
grade 1 alloy 3003
Atap Monokok tebal 0,5 ( alloy
5005/grade 1 )
ACP sekualitas : Alumetalek,
Allucomp,Allucobond
Garansi Warna dan double

Rangka ACP

3.

Pekerjan
Waterproofing

Pekerjaan
Pengecatan

Rangka vertikal 4/4

horisontal 2/4
wajib dipasang Stifner di 4
sisnya
sekualitas : Alumetalek,
Allucomp,Allucobond
Waterproofing system
coating, integral dan
membransheet : SIKA, FOSROC,
pantene
Sekualitas Jotun, Propan,
Mowilex,

Surat
Dukungan
V

Jaminan
Garansi

20 Tahun

5 Tahun

3. Daftar spesifikasi material yang memerlukan surat dukungan dan/atau brosur.

a. Pekerjaan Arsitektur
No.

Komponen

Material
a. Bata Ringan

1.

Pekerjaan Pasangan
Dinding

b. Spesi Bata Ringan

c. Plesteran dan acian

ACP sekualitas :
Penutup
Alumetalek,
aluminium
composit panel Allucomp,Allucobond
(ACP)
2.

Rangka ACP

3.

4.

Kusen Pintu, Jendela,

dan BV

Daun Pintu

Ukuran 10 x 20 x 60
Sekualitas : Fast Con, SB Con,
Sun Mortar.
Spesi instan, sekualitas :
Fastmortar, Mortar Utama,
AM,Sun Mortar
Mortar instan, sekualitas :
Fastmortar, Mortar Utama,
AM,Sun Mortar

Engineering Door
sekualitas Anzdoor,
Tulus Door, Dolphin

Keramik :
Sekualitas
Roman,
Essenza,Platinum

Surat
Dukungan

Brosur

a. Tebal aluminium min :

0,3 mm
b. Tebal material
:3
mm
c. grade 1 alloy 3003
d. Atap Monokok tebal 0,5
( alloy 5005/grade 1 )

Rangka vertikal 4/4

horisontal 2/4
wajib dipasang Stifner
di 4 sisinya
sekualitas : Alumetalek,
Allucomp,Allucobond
Ukuran 4 powder coating tebal
Sekualitas Alexindo,
1.1mm
Aluvindo, Alutama,

Pekerjaan Pelapis Lantai HomoGenous Tile :

& Dinding
Sekualitas Niro
Granit, Indogress,
Verona
5

Spesifikasi

Honey Comb Struktur, Solid

Laminated Wood
Finishing: Melamine doff
(sesuai gambar)

V
V

Uk: 60 x 60, 30 x 60 Cm (sesuai

gambar)

Uk: 30 x 30, 30 x 60 Cm (sesuai

gambar)

Panel Gypsum Board

9 mm : Jaya
Board,Elephant,
Plafond Gypsum board & Knauff
Kalsiboard
Panel Kalsiboard 4
mm : Nusaboard,
Kalsi Gresik

Pekerjaan
Lift
Pekerjaan Plafond
lambreziring PVC

Sekualitas Sunda
Plafond,

Pekerjaan Pengecatan
dinding

Sekualitas Jotun, Propan, Interior : Acrylic emulsion

Mowilex,
Eksterior : WheaterShield

Bahan PVC

V
V
Aplikator

No.

Komponen
Pekerjaan Pengecatan
plafond

Material

Surat
Dukungan

Spesifikasi

Brosur

Interior : Acrylic emulsion

Sekualitas Catylac,
Vinilec, Cendana

10 Pekerjaan Penutup Atap Sekualitas Rainbow,

Modul genteng 1 x 3 genteng,

tebal 0,4 mm type stone

11 Pekerjaan Sanitair

Sekualitas Toto,
American Standart

12 Hardware Pintu

Sekualitas Deksson,
Kend, Cissa

Untuk engsel dll, bahan steinles

steel

13 Kaca

Kaca clear tebal 5mm,

8mm (sesuai gambar),
sekualitas ASAHI

Kaca clear tebal 5mm, 8mm

(sesuai gambar),

14 Partisi Kubikal

TAFT, FINE CUBIC

Pekerjaan Mekanikal Elektrikal

No.

1.

Komponen

Penerangan

2.

Kabel - Kabel

3.

Panel-Panel

4.

Instalasi Penerangan
dan Stop Kontak

5. Kabel Tray

Spesifikasi
Armarture Sekualitas :
Artolite, Scarto,Saka
Komponen :
Philips, Cambridge, AID Electronic,
Lampu : Philips, Osram
Kabel-kabel :
Supreme, Kabelindo, Kabelmetal
Kabel daya:
Supreme, Kabelindo, Kabelmetal
Kabel Instalasi :
Supreme, Kabelindo, Kabelmetal
Conduit:
Clipsal, wavin, maspion
Box Panel : Lokal
Komponen Panel Utama (MCCB, MCB) :
Schneider, Fiji, metasol, susuol
Komponen Panel Pendukung :
ABB,Omron,Siemen
Kapasitor Bank : Siemens,Nokian
Surge Arester : ABB,Scheneider

Surat
Dukungann

Brosur

Conduit : Clipsal, EGA

Saklar : Clipsal, MK, Panasonic
Stop Kontak 1Ph : Clipsal, MK, Panasonic
Penangkal Petir : LPI Guardian,Prevectron,EF

Tri Abadi, Three Star, Interack

6. Equipment Telephone
Equipment Sound
7.
System

Panasonic, NEC, Siemens

TOA, Philips, Bosch

8. Equipment Fire Alarm

Nohmi, Apron, Notifier

9. CCTV

Sony, Panasonic, LG

10. Telephone

Panasonic, Sahitel

Pekerjaan Lift

No.

Komponen

11. Komputer

Pompa Air Bersih

Pipa Air Bersih
12.

13.

Valve-Valve
Roof Tank
Pipa Air Kotor,Bekas
dan Air Hujan

Spesifikasi

Surat
Dukungann

Switch / Hub : Cat 6 Gigabite

Instalasi Data Komputer:
Belden, AMP,
Komputer outlet : Clipsal
Conduit Instalasi : Clipsal, wavin, maspion

Wilo, Grundfos, Vansan

PPR PN 10 : Wavin Tigris, Green Line,Vesbo
Kitz, Toyo, Riser
Penguin, Lokal

Clean Out, Roof Drain Riser, San Ei

ITU, Daikin, Panasonic

15. Hydrant

Wilo, Grundfos, Ebara

15. Penyalur Petir

Flash Fectron fv6, pulsar

V
V
V
V
V

PVC AW : Intilon, Wavin, Rucika

14. Air Conditioner

Brosur

V
V
V

V
V

4. Uji mutu/teknis/fungsi diperlukan untuk : Tidak ada

M.

AMBANG BATAS SISTIM GUGUR

Ambang Batas Nilai Teknis : Tidak menggunakan ambang batas

N.

SANGGAHAN DAN PENGADUAN

1.
2.

Sanggahan disampaikan melalui aplikasi SPSE.

Tembusan sanggahan dapat disampaikan di luar aplikasi SPSE (offline) ditujukan kepada:
a. Pejabat Pembuat Komitmen Kegiatan Eks Proyek Universitas Negeri Semarang
b. Rektor Universitas Negeri Semarang Selaku KPA
c. Inspektorat Jenderal kementerian Pendidikan dan Kebudayaan

3.

O.

Pengaduan disampaikan di luar aplikasi SPSE (offline) ditujukan kepada Inspektorat Jenderal
kementerian Pendidikan dan Kebudayaan

JAMINAN PELAKSANAAN
1.
2.
3.

Masa berlaku Jaminan Pelaksanaan selama 180 (seratus delapan puluh) hari kalender sejak
penandatanganan kontrak.
Jaminan Pelaksanaan ditujukan kepada Pejabat Pembuat Komitmen Universitas Negeri
Semarang.
Jaminan Pelaksanaan dicairkan dan disetorkan pada Kas Negara

P.

JAMINAN UANG MUKA

1.
2.
3.

Besarnya Jaminan Uang Muka adalah senilai Uang Muka yang diterima oleh Penyedia
Jaminan Uang Muka ditujukan kepada Pejabat Pembuat Komitmen Kegiatan Eks Proyek
Universitas Negeri Semarang.
Jaminan Uang Muka dicairkan dan disetorkan pada Kas Negara (apabila ada)

BAB V. LEMBAR DATA KUALIFIKASI (LDK)

A.

Lingkup Kualifikasi
Nama Pokja ULP
Alamat Pokja ULP

: Pokja Pekerjaan Konstruksi ULP UNNES

: Kantor ULP UNNES Universitas Negeri Semarang, Kampus Sekaran
Gunungpati Semarang 50229
Website
: __________________
Website LPSE
: www.lpse.unnes.ac.id
Nama Paket Pekerjaan : Pembangunan Gedung Perpustakaan

B.

Persyaratan Kualifikasi
1.

Untuk peserta yang melakukan Kemitraan/Kerja Sama Operasi (KSO) formulir kualifikasi
ditandatangani oleh pejabat yang menurut perjanjian Kemitraan/Kerja Sama Operasi berhak
mewakili Kemitraan/KSO;

2.

Peserta yang berbadan usaha harus memiliki Surat Ijin Usaha Jasa Konstruksi (SIUJK) Klasifikasi
Usaha Non Kecil dan Sertifikat Badan Usaha (SBU) Klasifikasi Bangunan Gedung SubKlasifikasi Jasa
Pelaksana Konstruksi Bangunan Pendidikan Kualifikasi M2, B1, B2;

3.

Perusahaan yang bersangkutan dan manajemennya tidak dalam pengawasan pengadilan,

tidak bangkrut dan tidak sedang dihentikan kegiatan usahanya dan/atau direksi yang bertindak
untuk dan atas nama perusahaan, tidak dalam menjalani sanksi pidana;

4.

salah satu dan/atau semua pengurus dan badan usahanya tidak masuk dalam Daftar Hitam;

5.

memiliki NPWP dan telah memenuhi kewajiban perpajakan tahun pajak 2015 (SPT tahunan)
Peserta dapat mengganti persyaratan ini dengan menyampaikan Surat Keterangan Fiskal (SKF)
yang dikeluarkan/dilegalisir oleh Kantor Pelayanan Pajak paling lambat 1 (satu) bulan sebelum
batas akhir pemasukan dokumen, atau dokumen sejenis dari negara asal Penyedia jasa (bila ada);

6.

memperoleh paling sedikit 1 (satu) pekerjaan sebagai Penyedia dalam kurun waktu 4 (empat)
tahun terakhir, baik di lingkungan pemerintah maupun swasta termasuk pengalaman subkontrak,
kecuali bagi Penyedia yang baru berdiri kurang dari 3 (tiga) tahun;

7.

memiliki pengalaman pada subbidang Bangunan - bangunan non perumahan lainnya termasuk
perawatannya atau Jasa Pelaksana Konstruksi Bangunan Pendidikan dengan Kemampuan Dasar
(KD) sebesar Rp. 36.373.645.000,- (tiga puluh enam milyar tiga ratus tujuh puluh tiga juta enam
ratus empat puluh lima ribu rupiah)

8.

memiliki surat keterangan dukungan keuangan dari bank pemerintah/swasta paling kurang
sebesar Rp. 3.637.364.500,- (tiga milyar enam ratus tiga puluh tujuh juta tiga ratus enam puluh
empat ribu lima ratus rupiah);

9.

Memiliki SKP yang cukup dimana KP = 6 atau KP = 1,2 N;

10. menyampaikan daftar perolehan pekerjaan yang sedang dikerjakan;

11. dalam hal peserta akan melakukan Kemitraan/KSO:
a. peserta wajib mempunyai perjanjian Kemitraan/Kerja Sama Operasi yang memuat persentase
Kemitraan/KSO dan perusahaan yang mewakili Kemitraan/KSO tersebut; dan
b. untuk perusahaan yang melakukan Kemitraan/KSO, evaluasi persyaratan kualifikasi dilakukan
untuk setiap perusahaan yang melakukan Kemitraan/KSO;

12. memiliki Sertifikat Manajemen Mutu ISO dan Sertifikat K3

a. ISO 9001:2008
b. ISO 14001:2004
c. Sertifikat K3 Depnakertrans / sertifikat OHSAS 18001:2007

BAB VI. BENTUK DOKUMEN PENAWARAN

A.

BENTUK SURAT PENAWARAN PESERTA BADAN USAHA/KEMITRAAN (KSO)

CONTOH
[Kop Surat Badan Usaha]

Nomor
Lampiran

:
:

_______, _____________ 20___

Kepada Yth.:
Pokja Pekerjaan Konstruksi ULP UNNES
di
Semarang
Perihal

: Penawaran Pembangunan Gedung Perpustakaan

Sehubungan dengan pengumuman Pelelangan Umum dengan Pascakualifikasi dan Dokumen

Pengadaan nomor : ... tanggal dan setelah kami pelajari dengan saksama Dokumen Pengadaan dan
Berita Acara Pemberian Penjelasan serta adendum Dokumen Pengadaan (bila ada), dengan ini kami
mengajukan penawaran untuk pekerjaan Pembangunan Gedung Perpustakaan Universitas Negeri Semarang
sebesar Rp_______________ (__________________________).
Penawaran ini sudah memperhatikan ketentuan dan persyaratan yang tercantum dalam Dokumen
Pengadaan untuk melaksanakan pekerjaan tersebut.
Penawaran ini berlaku selama ____ (__________________) hari kalender sejak tanggal surat
penawaran ini.
Kami akan melaksanakan pekerjaan tersebut dengan jangka waktu pelaksanaan pekerjaan selama
____ (________________) hari kalender.
Sesuai dengan persyaratan, bersama Surat Penawaran ini kami lampirkan:
1. Daftar Kuantitas dan Harga;
2. [Surat perjanjian kemitraan/Kerja Sama Operasi, (apabila ada)];
3. Dokumen penawaran teknis, terdiri dari :
a. Metoda Pelaksanaan;
b. Jadwal Waktu Pelaksanaan;
c. Daftar Personil Inti;
d. Jenis, kapasitas, komposisi, dan jumlah peralatan utama minimal yang dibutuhkan;
e. Spesifikasi teknis (jika diperlukan);
f. Bagian Pekerjaan yang akan disubkontrakkan.
4. Dokumen-dokumen lain yang diprsyaratkan
5. Dokumen Kualifikasi
Dengan disampaikannya Surat Penawaran ini, maka kami menyatakan sanggup dan akan tunduk pada
semua ketentuan yang tercantum dalam Dokumen Pengadaan.
PT/CV/Firma/Kemitraan (KSO) ____________
[pilih yang sesuai dan cantumkan nama]

..........................
Jabatan

B.

BENTUK PERJANJIAN KEMITRAAN/KERJA SAMA OPERASI (KSO)

CONTOH
SURAT PERJANJIAN KEMITRAAN/
KERJA SAMA OPERASI (KSO)

Sehubungan dengan pelelangan pekerjaan ________________ yang pembukaan penawarannya akan

dilakukan di ________________ pada tanggal ________ 20__, maka kami:
______________________________ [nama peserta 1]
______________________________ [nama peserta 2]
______________________________ [nama peserta 3]
______________________________ [dan seterusnya]
bermaksud untuk mengikuti pelelangan dan pelaksanaan kontrak secara bersama-sama dalam bentuk
kemitraan/Kerja Sama Operasi (KSO).
Kami menyetujui dan memutuskan bahwa:
1. Secara bersama-sama:
a. Membentuk kemitraan/KSO dengan nama kemitraan/KSO adalah ________________
b. Menunjuk ____________________________ [nama peserta 1] sebagai perusahaan utama (leading
firm) untuk kemitraan/KSO dan mewakili serta bertindak untuk dan atas nama kemitraan/KSO.
c. Menyetujui apabila ditunjuk sebagai pemenang, wajib bertanggung jawab baik secara bersama-sama
atau masing-masing atas semua kewajiban sesuai ketentuan dokumen kontrak.
2.

Keikutsertaan modal (sharing) setiap perusahaan dalam kemitraan/KSO adalah:

_______________ [nama peserta 1] sebesar _____ % (___________ persen)
_______________ [nama peserta 2] sebesar _____ % (___________ persen)
_______________ [nama peserta 3] sebesar _____ % (___________ persen)
_________________________________ [dst]

3.

Masing-masing peserta anggota kemitraan/KSO, akan mengambil bagian sesuai sharing tersebut pada
butir 2. dalam hal pengeluaran, keuntungan, dan kerugian dari kemitraan/KSO.

4.

Pembagian sharing dalam kemitraan/KSO ini tidak akan diubah baik selama masa penawaran maupun
sepanjang masa kontrak, kecuali dengan persetujuan tertulis terlebih dahulu dari Pejabat Pembuat
Komitmen (PPK) dan persetujuan bersama secara tertulis dari masing-masing anggota kemitraan/KSO.

5.

Terlepas dari sharing yang ditetapkan di atas, masing-masing anggota kemitraan/KSO akan melakukan
pengawasan penuh terhadap semua aspek pelaksanaan dari perjanjian ini, termasuk hak untuk
memeriksa keuangan, perintah pembelian, tanda terima, daftar peralatan dan tenaga kerja, perjanjian
subkontrak, surat-menyurat, dan lain-lain.

6.

Wewenang menandatangani untuk dan atas nama kemitraan/KSO

diberikan kepada
_________________________ [nama wakil peserta] dalam kedudukannya sebagai direktur
utama/direktur pelaksana _________________________ [nama peserta 1] berdasarkan persetujuan
tertulis dari seluruh anggota kemitraan/KSO.

7.

Perjanjian ini berlaku sejak tanggal ditandatangani.

8.

Perjanjian ini secara otomatis menjadi batal dan tidak berlaku lagi bila pelelangan tidak dimenangkan
oleh perusahaan kemitraan/KSO.

9.

Perjanjian ini dibuat dalam rangkap ____ (_______) yang masing-masing mempunyai kekuatan hukum
yang sama.

DENGAN KESEPAKATAN INI semua anggota kemitraan/KSO membubuhkan tanda tangan di _________ pada
hari __________ tanggal __________ bulan ____________, tahun ________________________

[Peserta 1]

(_______________)
[Peserta 3]

(________________)

[Peserta 2]

(________________)
[dst

(________________)]

Catatan:
Surat Perjanjian Kemitraan/Kerja Sama Operasi ini harus dibuat diatas kertas segel/bermaterai

C.

BENTUK DOKUMEN PENAWARAN TEKNIS (UNTUK 1 (SATU) FILE)

Dokumen Penawaran Teknis

[Cantumkan dan jelaskan secara rinci hal-hal berikut. Jika diperlukan, keterangan dapat dicantumkan dalam
lembar tersendiri/tambahan]
1. metode pelaksanaan pekerjaan [diyakini menggambarkan penguasaan dalam penyelesaian pekerjaan];
2. jadwal dan jangka waktu pelaksanaan pekerjaan (PHO) [tidak melampaui batas waktu sebagaimana
tercantum dalam LDP];
3. jenis, kapasitas, komposisi dan jumlah peralatan minimal [sebagaimana tercantum dalam LDP];
4. spesifikasi teknis, apabila dipersyaratkan untuk bahan/barang tertentu;
5. personil inti yang akan ditempatkan secara penuh [sesuai dengan persyaratan sebagaimana tercantum
dalam LDP, serta posisinya dalam manajemen pelaksanaan pekerjaan sesuai dengan organisasi
pelaksanaan yang diajukan]; dan
6. bagian pekerjaan yang akan disubkontrakkan [sesuai dengan persyaratan sebagaimana tercantum dalam
LDP];
7. Hal-hal lain yang dipersyaratkan

D.

BENTUK PAKTA INTEGRITAS

Dengan mendaftar sebagai peserta pemilihan pada aplikasi SPSE maka peserta telah menyetujui dan
menandatangani pakta integritas

[Contoh Pakta Integritas Badan Usaha Dengan Kemitraan/KSO]

PAKTA INTEGRITAS
Kami yang bertanda tangan di bawah ini:
1. Nama

: _____________________ [nama wakil sah badan usaha]

No.Identitas

: ___________ [diisi dengan no. KTP/SIM/Paspor]

Jabatan

: __________________________

Bertindak
: PT/CV/Firma/Koperasi ___________________ [pilih yang sesuai
untuk dan atas
dan cantumkan nama]
nama
2. Nama

: _____________________ [nama wakil sah badan usaha]

No.Identitas

: ___________ [diisi dengan no. KTP/SIM/Paspor]

Jabatan

: __________________________

Bertindak
: PT/CV/Firma/Koperasi ___________________ [pilih yang sesuai
untuk dan atas
dan cantumkan nama]
nama
3. ......[dan seterusnya, diisi sesuai dengan jumlah anggota kemitraan/KSO]
dalam rangka pengadaan _________ [isi nama paket] pada ________ [isi sesuai dengan K/L/D/I] dengan
ini menyatakan bahwa:
1. tidak akan melakukan praktek Korupsi, Kolusi, dan Nepotisme (KKN);
2. akan mengikuti proses pengadaan secara bersih, transparan, dan profesional untuk memberikan hasil
kerja terbaik sesuai ketentuan peraturan perundang-undangan;
3. apabila melanggar hal-hal yang dinyatakan dalam PAKTA INTEGRITAS ini, bersedia menerima sanksi
administratif, menerima sanksi pencantuman dalam Daftar Hitam, digugat secara perdata dan/atau
dilaporkan secara pidana.
__________ [tempat], __ [tanggal] __________ [bulan] 20__ [tahun]
[Nama Penyedia]

[Nama Penyedia]

[Nama Penyedia]

[tanda tangan],
[nama lengkap]

[tanda tangan],
[nama lengkap]

[tanda tangan],
[nama lengkap]

[cantumkan tanda tangan dan nama setiap anggota Kemitraan/KSO]

E.

DAFTAR PERSONIL INTI YANG DITUGASKAN

No

Nama

Tgl/bln/thn
lahir
3

Pendidikan
terakhir
4

Posisi yang
diusulkan
5

Pengalaman
kerja (thn)
6

Ijazah
(nomor)
7

SKA / SKT
(nomor)

KETERANGAN : disesusikan dengan syarat di atas sebelumnya

Dilampiri : 1. Surat Pernyataan Tenaga Inti/Ahli
2. Foto Copy Ijazah dan SKA/SKT
3. Daftar Riwayat Hidup
.., . 20...
PT./CV.
Tanda tangan dan
di cap perusahaan
( .)
Nama jabatan Pimpinan Perusahaan/wakil yang diberi kuasa

F.

DAFTAR RIWAYAT HIDUP

DAFTAR RIWAYAT HIDUP/PEKERJAAN

Nama (lengkap termasuk gelar)
:
Alamat Tempat Tinggal
:
Tempat/ Tgl Lahir
:
Pendidikan Terakhir
:
Keahlian
:
Tahun Lulus
:
Pengalaman Kerja *)
:
1). ................................................
2). ................................................
3). ................................................
4). Dst
*) tahun s/d tahun, proyek, lokasi, nilai proyek, nama perusahaan tempat bekerja, jabatan ditempat kerja.
.., . 20..
Yang Menyatakan
( .)

G.

SURAT PERNYATAAN TENAGA AHLI

SURAT PERNYATAAN TENAGA AHLI / TEKNIS PERUSAHAAN

Yang bertanda tangan dibawah ini
Nama Tenaga Inti/Ahli
Tempat dan tgl. Lahir
Pendidikan terakhir
Keahlian

:
:
:
: .

Adalah benar-benar tenaga ahli / teknis dan saya bekerja penuh waktu pada perusahaan :
Nama Perusahaan
: .
Alamat Perusahaan
: .
Telepon
: .
Posisi penugasan sebagai
: .
Saya sanggup bekerja penuh waktu untuk pekerjaan PEMBANGUNAN GEDUNG PERPUSTAKAAN.
Surat pernyataan ini dibuat dengan sebenar-benarnya dan saya sanggup dituntut dimuka pengadilan
apabila semua keterangan yang diberikan tidak benar.
.., 20...
Mengetahui :
Pimpinan Perusahaan
CV/PT.
Ditanda tangan
dan dicap

yang menyatakan :

( )

( ..)

H.

DAFTAR PERALATAN
DAFTAR PERALATAN UTAMA DIGUNAKAN

No
1

Jenis
Peralatan
2

Merk/Type
3

Tahun
pembuatan
4

Kondisi
Baik/buruk
5

Lokasi
peralatan
6

Bukti
Kepemilikan *)
7

KETERANGAN :
*) Bukti Kepemilikan : Milik Sendiri atau sewa jangka pendek/panjang
.., . 20..
PT./CV.

Tanda tangan dan

di cap perusahaan

( .)
Nama jabatan Pimpinan Perusahaan/wakil yang diberi kuasa

DAFTAR PEKERJAAN YANG DISUBKONTRAKKAN

I.

DAFTAR PEKERJAAN YANG DISUBKONTRAKKAN

No
1
2
3

Nama pekerjaan

Nama Sub Kontraktor

Keterangan

KETERANGAN :
Dilampiri dengan surat dukungan dan Jaminan Garansi
.., . 20..
PT./CV.
Tanda tangan dan
di cap perusahaan

( .)
Nama jabatan Pimpinan Perusahaan/wakil yang diberi kuasa

KOP SURAT
AGEN TUNGGAL / DISTRIBUTOR / PABRIK/APLIKATOR
CONTOH
Nomor
Lampiran
Perihal

:
: 1 (satu) bendel
: Surat Dukungan/Pernyataan

Kepada Yth.
Pokja Pekerjaan Konstruksi Universitas Negeri Semarang
Pekerjaan Pembangunan Gedung Perpustakaan
Yang bertanda tangan di bawah ini :
Nama
:
Jabatan
: Direktur/Pimpinan Agen Tunggal/Distributor/Pabrik/Aplikator
Alamat
:
Telp. Kantor
:
Sebagai Agen Tunggal/Distributor/Pabrik/Aplikator peralatan/bahan sebagaimana terlampir pada surat ini,
dengan ini mendukung :
Nama
:
Alamat
:
Telp. Kantor
:
Untuk menawarkan peralatan/barang .........................(merek, tipe, dan Spesifikasi)*) dalam rangka
mengikuti lelang Pembangunan Gedung Perpustakaan Universitas Negeri Semarang dan apabila peralatan
yang kami tawarkan dipilih dalam pelelangan ini. Dengan ini kami menyatakan :
1. Sanggup memberikan Garansi Produk dan Pasca Konstruksi atas barang yang diserahkan sekurangkurangnya selama () tahun.
Sejak barang tersebut diterima oleh Pengguna Jasa yang tertuang dalam Berita Acara Penerimaan dan
Pemeriksaan.
Bersama ini kami lampirkan : Fotocopy LA/Penunjukan sebagai Agen Tunggal/Distributor/Aplikator, Brosur
yang dicap basah oleh Agen Tunggal/Distributor/Pabrik/Aplikator.
Apabila kami membuat pernyataan yang tidak benar kami bersedia dikenakan sanksi moral, sanksi
administrasi serta dituntut ganti rugi pidana sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan yang
berlaku.
Demikian surat dukungan pernyataan ini kami buat dengan sebenarnya untuk dapat dipergunakan
semestinya.
.., . 20..
Agen Tunggal/Distributor/Pabrik/Aplikator
Materai
Rp. 6.000,bertanggal

Tanda tangan dan cap perusahaan

Nama Terang
Jabatan

Catatan :
Jenis Barang yang didukung (Merk, Tipe, dan Spesikasi), dapat dibuat lampiran tersendiri

KOP SURAT
AGEN TUNGGAL / DISTRIBUTOR / PABRIK / APLIKATOR
CONTOH LAMPIRAN SURAT DUKUNGAN
LAMPIRAN SURAT DUKUNGAN
PRODUK .......................... YANG DITAWARKAN
PEMBANGUNAN GEDUNG PERPUSTAKAAN
UNIVERSITAS NEGERI SEMARANG

NO

NAMA
BARANG

MERK /
TYPE

SPESIFIKASI

JUMLAH

SATUAN

.., . 20..
Agen Tunggal/Distributor/Pabrik/Aplikator

Tanda tangan dan cap perusahaan

Nama Terang
Jabatan

Ket

SPESIFIKASI TEKNIS

J.

Spesifikasi Teknis yang ditawarkan

No.

Komponen

Material

Spesifikasi

Material yang Ditawarkan ( )

Merk/Type
Spesifikasi

Keterangan :
= Dilampiri dengan surat dukungan atau Brosur
.., . 20..
PT./CV.
Tanda tangan dan
di cap perusahaan
( .)
Nama jabatan Pimpinan Perusahaan/wakil yang
diberi kuasa

K.

DATA ISIAN KUALIFIKASI

Isian Data Kualifikasi bagi Peserta selain anggota Kemitraan/KSO berbentuk Form Isian Elektronik
Data Kualifikasi yang tersedia pada aplikasi SPSE

[FORMULIR ISIAN KUALIFIKASI UNTUK KEMITRAAN/KSO]

Saya yang bertanda tangan di bawah ini:

Nama

___________________ [nama wakil sah badan usaha]

Jabatan

_____________ [diisi sesuai jabatan dalam akta notaris]

Bertindak untuk
dan atas nama

PT/CV/Firma/Koperasi _______________________
[pilih yang sesuai dan cantumkan nama badan usaha]

Alamat

___________________________________

Telepon/Fax

___________________________________

Email

___________________________________

menyatakan dengan sesungguhnya bahwa:

1. saya secara hukum bertindak untuk dan atas nama perusahaan/koperasi/kemitraan/KSO
berdasarkan _______________ [akta pendirian/anggaran dasar/surat kuasa/Perjanjian
Kemitraan/Kerja Sama Operasi, disebutkan secara jelas nomor dan tanggal akta
pendirian/anggaran dasar/surat kuasa/Perjanjian Kemitraan/Kerja Sama Operasi];
2. saya bukan sebagai pegawai K/L/D/I [bagi pegawai K/L/D/I yang sedang cuti diluar tanggungan
K/L/D/I ditulis sebagai berikut : Saya merupakan pegawai K/L/D/I yang sedang cuti diluar
tanggungan K/L/D/I];
3. saya tidak sedang menjalani sanksi pidana;
4. saya tidak sedang dan tidak akan terlibat pertentangan kepentingan dengan para pihak yang
terkait, langsung maupun tidak langsung dalam proses pengadaan ini;
5. badan usaha yang saya wakili tidak masuk dalam Daftar Hitam, tidak dalam pengawasan pengadilan,
tidak pailit, dan kegiatan usahanya tidak sedang dihentikan;
6. salah satu dan/atau semua pengurus badan usaha yang saya wakili tidak masuk dalam Daftar Hitam;
7. data-data badan usaha yang saya wakili adalah sebagai berikut:

A. Data Administrasi
1.

Nama Badan Usaha

2.

Status

4.

Pusat

Cabang

_____________________
_____________________

No. Telepon

_____________________

No. Fax

_____________________

E-Mail

_____________________

Alamat Kantor Cabang

No. Telepon
No. Fax
E-Mail

:
:
:

_____________________
_____________________
_____________________
_____________________
_____________________

Alamat Kantor Pusat

3.

_____________________

B. Landasan Hukum Pendirian Badan Usaha

1.

Akta Pendirian Perusahaan/Anggaran Dasar Koperasi

a. Nomor
:
_______________
b. Tanggal
:
_______________
c. Nama Notaris
:
_______________
:
_______________
d. Nomor Pengesahan Kementerian
Hukum dan HAM (untuk yang
berbentuk PT)
Akta/Anggaran Dasar Perubahan
Terakhir
a. Nomor
:
_______________
b. Tanggal
:
_______________
c. Nama Notaris
:
_______________

2.

C. Pengurus Badan Usaha

No.

Nama

No. Identitas

Jabatan dalam Badan Usaha

D. Izin Usaha
1.

No. Surat Izin Usaha ________

_______Tanggal ______

2.

Masa berlaku izin usaha

__________

3.

Instansi pemberi izin usaha

__________

4.

Kualifikasi Usaha

___________

5.

Klasifikasi Usaha

___________

:
:
:

_____________ Tanggal ________

_______________
_______________

E. Izin Lainnya (apabila dipersyaratkan)

1.
2.
3.

No. Surat Izin _________

Masa berlaku izin
Instansi pemberi izin

F. Data Keuangan
1. Susunan Kepemilikan Saham (untuk PT)/Susunan Pesero (untuk CV/Firma)
No.

Nama

No. Identitas

Alamat

Persentase

2. Pajak
a. Nomor Pokok Wajib Pajak
b. Bukti Laporan Pajak Tahun
terakhir
c. Bukti Laporan Bulanan (tiga bulan
terakhir) :
a) Februari 2015
1) PPh Pasal 21
2) PPh Pasal 23
3) PPh Pasal 25/Pasal29
4) PPN
b) Maret 2015
1) PPh Pasal 21
2) PPh Pasal 23
3) PPh Pasal 25/Pasal29
4) PPN
c) April 2015
1) PPh Pasal 21
2) PPh Pasal 23
3) PPh Pasal 25/Pasal29
4) PPN
d. Surat Keterangan Fiskal (sebagai
pengganti huruf b dan c)

_______________

No. _______ Tanggal _______

:
:
:
:

No. _______ Tanggal _______

No. _______ Tanggal _______
No. _______ Tanggal _______
No. _______ Tanggal _______

:
:
:
:

No. _______ Tanggal _______

No. _______ Tanggal _______
No. _______ Tanggal _______
No. _______ Tanggal _______

:
:
:
:
:

No. _______ Tanggal _______

No. _______ Tanggal _______
No. _______ Tanggal _______
No. _______ Tanggal _______
No. _______ Tanggal _______

G. Data Personalia (Tenaga ahli/teknis/terampil badan usaha)

No

Nama

Tgl/bln/thn
lahir

Tingkat
Pendidikan

Jabatan
dalam
pekerjaan
5

Pengalaman
Kerja (tahun)

Profesi/
keahlian

Tahun
Sertifikat/
Ijazah
8

H. Data Fasilitas/Peralatan/Perlengkapan
[cantumkan jika disyaratkan oleh Pokja ULP]
Jenis
No. Fasilitas/Peralatan
/ Perlengkapan
1
2

I.

No.

Jumlah
3

Kapasitas
atau output
pada saat ini
4

Merk
dan
tipe
5

Tahun
pembuatan

Kondisi
(%)

Lokasi
Sekarang

Status
Kepemilikan/Dukungan
Sewa
9

Data Pengalaman Perusahaan

(nilai paket tertinggi pengalaman sesuai sub bidang yang dipersyaratkan dalam kurun waktu 10 tahun
terakhir)

Nama
Paket
Pekerjaan

Sub Bidang
Pekerjaan

Ringkasan
Lingkup
Pekerjaan

Lokasi

Pemberi Tugas /
Pejabat Pembuat
Komitmen

Tanggal Selesai
Pekerjaan
Berdasarkan

Kontrak

Nama

Alamat/
Telepon

No /
Tanggal

Nilai

Kontrak

BA
Serah
Terima

10

11

J.

Data Pengalaman Perusahaan Dalam Kurun Waktu 4 Tahun Terakhir

(untuk perusahaan yang telah berdiri 3 tahun atau lebih. Untuk perusahaan yang baru
berdiri kurang dari 3 tahun tidak wajib mengisi tabel ini)

No.

Pemberi Tugas / Pejabat

Pembuat Komitmen

Nama Paket
Pekerjaan

Ringkasan
Lingkup
Pekerjaan

Lokasi

Nama

Alamat/
Telepon

Tanggal Selesai
Pekerjaan Berdasarkan

Kontrak
No /
Tangga
l

Nilai

Kontrak

BA Serah
Terima

10

K. Data Pekerjaan yang Sedang Dilaksanakan

No.

Pemberi Tugas / Pejabat

Pembuat Komitmen

Nama Paket
Pekerjaan

Bidang/Sub
Bidang
Pekerjaan

Lokasi

Nama

Alamat/
Telepon

Kontrak

Progres Terakhir

No /
Tanggal

Nilai

Kontrak
(rencana)
%
9

Prestasi
Kerja
%
10

L. Modal Kerja
Surat dukungan keuangan dari Bank:
Nomor
Tanggal
Nama Bank
Nilai

: __________
: __________
: __________
: __________

Demikian Formulir Isian Kualifikasi ini saya buat dengan sebenarnya dan penuh rasa tanggung jawab. Jika
dikemudian hari ditemui bahwa data/dokumen yang saya sampaikan tidak benar dan ada pemalsuan,
maka saya dan badan usaha yang saya wakili bersedia dikenakan sanksi berupa sanksi administratif, sanksi
pencantuman dalam Daftar Hitam, gugatan secara perdata, dan/atau pelaporan secara pidana kepada
pihak berwenang sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan.

__________ [tempat], __ [tanggal] __________ [bulan] 20__ [tahun]

PT/CV/Firma/Koperasi
__________ [pilih yang sesuai dan cantumkan nama]

[rekatkan meterai Rp 6.000,dan tanda tangan]

(nama lengkap wakil sah badan usaha)
[jabatan pada badan usaha]

BAB VII. PETUNJUK PENGISIAN DATA

KUALIFIKASI

I.

Petunjuk Pengisian Untuk Peserta Bukan Kemitraan/KSO mengikuti petunjuk dan penggunaan
aplikasi SPSE (User Guide)

II. Kemitraan/KSO(hanya dicantumkan apabila membolehkan kemitraan/KSO)

Untuk peserta yang berbentuk kemitraan/KSO masing masing anggota kemitraan/KSO wajib
mengisi formulir isian kualifikasi untuk masing masing kualifikasi badan usahanya dengan
petunjuk pengisian formulir isian kualifikasi sebagai berikut:
A. Data Administrasi
1. Diisi dengan nama badan usaha (perusahaan/koperasi) peserta.
2. Pilih status badan usaha (Pusat/Cabang).
3. Diisi dengan alamat, nomor telepon, nomor fax dan email kantor pusat yang dapat dihubungi.
4. Diisi dengan alamat, nomor telepon, nomor fax, dan email kantor cabang yang dapat
dihubungi, apabila peserta berstatus kantor cabang.
B. Landasan Hukum Pendirian Badan Usaha
1. Diiisi dengan nomor, tanggal dan nama notaris penerbit Akta Pendirian perusahaan/Anggaran
Dasar koperasi, serta untuk badan usaha yang berbentuk Perseroan Terbatas diisi nomor
pengesahan dari Kementerian Hukum dan HAM.
2. Diiisi dengan nomor, tanggal dan nama notaris penerbit aktaperubahan terakhir badan usaha,
apabila ada. Khusus untuk Perseroan Terbatas, jika terdapat perubahan nama anggota Direksi
dan/atau Dewan Komisaris, pada Pembuktian Kualifikasi peserta diminta menunjukkan asli dan
memberikan salinan Bukti Pemberitahuan dari Notaris selaku Kuasa Direksi yang telah diajukan
melalui Sisminbakum atas Akta Perubahan Terakhir.
C. Pengurus Badan Usaha
Diisi dengan nama, nomor KTP/SIM/Paspor, dan jabatan dalam badan usaha.
D. Izin Usaha
(Jenis izin usaha disesuaikan dengan bidang usaha dan peraturan perundang-undangan,
contohnya : Izin Usaha di bidang Konstruksi adalah Izin Usaha Jasa Kontruksi (IUJK).
Untuk persyaratan perizinan bagi Penyedia Asing disesuaikan dengan praktek bisnis internasional
dan/atau ketentuan negara asal Penyedia)
Tabel izin usaha :
1. Diisi dengan jenis surat izin usaha, nomor dan tanggal penerbitannya.
2. Diisi dengan masa berlaku surat izin usaha.
3. Diisi dengan nama instansi penerbit surat izin usaha.
4. Diisi dengan kualifikasi usaha
5. Diisi dengan klasifikasi usaha

E. Izin Lainnya [apabila dipersyaratkan]

1. Diisi dengan jenis surat izin, nomor dan tanggal penerbitannya.
2. Diisi dengan masa berlaku surat izin.
3. Diisi dengan nama instansi penerbit surat izin.
F. Data Keuangan
1. Diisi dengan nama, nomor KTP/SIM/Paspor, alamat pemilik saham/pesero dan persentase
kepemilikan saham/pesero.
2. Pajak
a. Diisi NPWP badan usaha
b. Diisi nomor dan tanggal bukti laporan pajak tahun terakhir berupa SPT Tahunan.
c. Diisi nomor dan tanggal bukti laporan bulanan (tiga bulan terakhir):
1) PPh Pasal 21.
2) PPh Pasal 23 [apabila ada transaksi].
3) PPh Pasal 25/Pasal 29 [apabila Pengusaha Kena Pajak].
4) PPN.
d. Persyaratan pemenuhan kewajiban pajak tahun terakhir dengan penyampaian SPT
Tahunan dan SPT Masa dapat diganti oleh peserta dengan penyampaian Surat
Keterangan Fiskal (SKF) yang dikeluarkan oleh Kantor Pelayanan Pajak dengan tanggal
penerbitan paling lama 1 (satu) bulan sebelum tanggal mulai pemasukan Dokumen
Kualifikasi.
3. Persyaratan perpajakan sebagaimana dimaksud pada angka 2 dikecualikan untuk Penyedia
Asing (khusus untuk International Competitive Bidding).
G. Data Personalia
Diisi dengan nama, tanggal/bulan/tahun lahir, tingkat pendidikan (SLTP/SLTA/S1/S2/S3), jabatan
dalam pekerjaan yang pernah dilaksanakan, lama pengalaman kerja, profesi/keahlian sesuai
dengan Surat Keterangan Ahli/Surat Keterangan Terampil dan tahun penerbitan sertifikat/ijazah
dari setiap tenaga ahli/teknis/terampil yang diperlukan.
H. Data Fasilitas/Peralatan/Perlengkapan
Diisi dengan jenis, jumlah, kapasitas atau output yang dapat dicapai pada saat ini, merek dan tipe,
tahun pembuatan, kondisi (dalam persentase), lokasi keberadaan saat ini dan status kepemilikan
(milik sendiri/sewa beli/dukungan sewa) dari masing-masing fasilitas/peralatan/ perlengkapan
yang diperlukan. Bukti status kepemilikanharus dapat ditunjukkan pada waktu Pembuktian
Kualifikasi.
I. Data Pengalaman Perusahaan
Diisi dengan nama paket pekerjaan, subbidang pekerjaan yang dipersyaratkan, lokasi tempat
pelaksanaan pekerjaan, nama dan alamat/telepon dari pemberi tugas/Pejabat Pembuat
Komitmen, nomor/tanggal dan nilai kontrak, tanggal selesai paket pekerjaan berdasarkan
kontrak, dan tanggal berita acara serah terima, untuk masing-masing paket pekerjaan selama 10
(sepuluh) tahun terakhir. Data ini digunakan untuk menghitung Kemampuan Dasar (KD) pada
paket pekerjaan usaha non kecil (apabila dipersyaratkan).
J. Data Pengalaman Perusahaan Dalam Kurun Waktu 4 Tahun Terakhir
Diisi dengan nama paket pekerjaan, lokasi tempat pelaksanaan pekerjaan, nama dan
alamat/telepon dari pemberi tugas/Pejabat Pembuat Komitmen, nomor/tanggal dan nilai
kontrak, tanggal selesai paket pekerjaan berdasarkan kontrak, dan tanggal berita acara serah
terima, untuk perusahaan yang telah berdiri 3 tahun atau lebih. Untuk perusahaan yang baru
berdiri kurang dari 3 tahun tidak wajib mengisi tabel ini.

K. Data Pekerjaan yang sedang Dilaksanakan

Diisi dengan nama paket pekerjaan, bidang/sub bidang pekerjaan, lokasi tempat pelaksanaan
pekerjaan, nama dan alamat/telepon dari pemberi tugas/Pejabat Pembuat Komitmen,
nomor/tanggal dan nilai kontrak,serta persentase progres menurut kontrak, dan prestasi kerja
terakhir. Data ini digunakan untuk menghitung Sisa Kemampuan Paket (SKP) (apabila
dipersyaratkan).

PENGISIAN FORMULIR ISIAN KUALIFIKASI PESERTA PERORANGAN

A. Data Administrasi
1. Diisi dengan nama peserta perorangan.
2. Diisi dengan jenis pekerjaan peserta peroangan.
3. Diisi dengan alamat, nomor telepon, nomor fax kantor dan e-mail peserta yang dapat dihubungi.
4. Diisi dengan alamat, nomor telepon, nomor fax rumah peserta yang dapat dihubungi
5. Diisi dengan nomor Identitas berupa nomor Kartu Tanda Penduduk (KTP), Surat Ijin Mengemudi
(SIM) atau nomor Passpor.

B. Izin Usaha[apabila dipersyaratkan]

1. Diisi dengan jenis surat izin usaha, nomor dan tanggal penerbitannya.
2. Diisi dengan masa berlaku izin usaha.
3. Diisi dengan nama instansi penerbit surat izin usaha.
4. Diisi Kualifikasi Usaha
5. Diisi Klasifikasi Usaha

C. Izin Lainnya [apabila dipersyaratkan]

1. Diisi dengan jenis surat izin, nomor dan tanggal penerbitannya.
2. Diisi dengan masa berlaku izin.
3. Diisi dengan nama instansi penerbit surat izin.

D. Data Keuangan
1. Pajak
a. Diisi dengan NPWP badan usaha
b. Diisi dengan nomor dan tanggal bukti laporan pajak tahun terakhir berupa SPT Tahunan.
c. Diisi dengan nomor dan tanggal bukti laporan bulanan (tiga bulan terakhir) :
1) PPH pasal 21
2) PPH Pasal 23
3) PPH pasal 25/pasal 29
4) PPN
d. Persyaratan pemenuhan kewajiban pajak tahun terakhir dengan penyampaian SPT Tahunan
dan SPT Masa dapat diganti oleh Penyedia/Jasa dengan penyampaian Surat Keterangan Fiskal
(SKF) yang dikeluarkan oleh Kantor Pelayanan Pajak.

E. Data Personalia (Tenaga ahli/teknis badan usaha/Kemitraan) [apabila

diperlukan]
Diisi dengan nama, tanggal/bulan/tahun lahir, tingkat pendidikan (SLTP/SLTA/S1/S2/S3), jabatan
dalam pekerjaan yang pernah dilaksanakan, lama pengalaman kerja, profesi/keahlian sesuai dengan
Surat Keterangan Ahli/Surat Keterangan Terampil dan tahun penerbitan sertifikat/ijazah dari setiap
tenaga ahli/terampil yang diperlukan.

F. Data Fasilitas/Peralatan/Perlengkapan [apabila diperlukan]

Diisi dengan jenis, jumlah, kapasitas atau output yang dapat dicapai pada saat ini, merek dan tipe,
tahun pembuatan, kondisi (dalam persentase), lokasi keberadaan saat ini dan status
kepemilikan/dukungan sewa (milik sendiri/sewa beli/dukungan sewa) dari masing-masing

fasilitas/peralatan/perlengkapan yang diperlukan. Bukti status kepemilikan/dukungan sewa harus

dapat ditunjukkan pada waktu Pembuktian Kualifikasi.

G. Data Pengalaman
Diisi dengan nama paket pekerjaan, subbidang pekerjaan yang dipersyaratkan, lokasi tempat
pelaksanaan pekerjaan, nama dan alamat/telepon dari Pemberi Tugas/Pejabat Pembuat Komitmen,
nomor/tanggal dan nilai kontrak, tanggal selesai paket pekerjaan menurut kontrak, dan tanggal
berita acara serah terima.

H. Data Pekerjaan Yang Sedang Dilaksanakan

Diisi dengan nama paket pekerjaan, subbidang pekerjaan, dan lokasi tempat pelaksanaan pekerjaan,
nama dan alamat/telepon dari pemberi tugas/Pejabat Pembuat Komitmen, nomor/tanggal dan nilai
kontrak,serta persentase progres kontrak, dan prestasi kerja terakhir.

BAB VIII. TATA CARA EVALUASI KUALIFIKASI

A. Dokumen Kualifikasi yang akan dievaluasi harus memenuhi persyaratan sebagai berikut :
1.

data kualifikasi untuk peserta yang melakukan kemitraan/Kerja Sama Operasi ditandatangani oleh
pejabat yang menurut perjanjian Kemitraan/Kerja Sama Operasi berhak mewakili Kemitraan/KSO;

2.

memiliki Surat Ijin Usaha Jasa Konstruksi (SIUJK) Klasifikasi Usaha Non Kecil dan Sertifikat Badan
Usaha (SBU) Klasifikasi Bangunan Gedung SubKlasifikasi Jasa Pelaksana Konstruksi Bangunan
Pendidikan (BG007) Kualifikasi M2, B1, B2;

3.

perusahaan yang bersangkutan dan manajemennya tidak dalam pengawasan pengadilan, tidak
pailit, kegiatan usahanya tidak sedang dihentikan dan/atau direksi yang bertindak untuk dan atas
nama perusahaan tidak sedang dalam menjalani sanksi pidana;

4.

salah satu dan/atau semua pengurus dan badan usahanya tidak masuk dalam Daftar Hitam;

5.

memiliki NPWP dan telah memenuhi kewajiban perpajakan tahun pajak 2015 (tuliskan tahun
pajak yang diminta)(SPT tahunan). Peserta dapat mengganti persyaratan ini dengan
menyampaikan Surat Keterangan Fiskal (SKF) yang dikeluarkan/dilegalisir oleh Kantor Pelayanan
Pajak paling lambat 1 (satu) bulan sebelum batas akhir pemasukan dokumen.

6.

memperoleh paling sedikit 1 (satu) pekerjaan sebagai penyedia dalam kurun waktu 4 (empat)
tahun terakhir, baik di lingkungan pemerintah maupun swasta termasuk pengalaman subkontrak,
kecuali bagi peserta Usaha Mikro, Usaha Kecil dan koperasi kecil yang baru berdiri kurang dari 3
(tiga) tahun;

7.

memiliki kemampuan pada bidang pekerjaan yang sesuai untuk Usaha Mikro, Usaha Kecil dan
koperasi kecil serta kemampuan pada subbidang pekerjaan yang sesuai untuk usaha non-kecil;

8.

memiliki kemampuan menyediakan fasilitas dan peralatan serta personil yang diperlukan untuk
pelaksanaan pekerjaan;

9.

menyampaikan daftar perolehan pekerjaan yang sedang dikerjakan;

10. dalam hal peserta akan melakukan Kemitraan/KSO:

a. peserta wajib mempunyai perjanjian Kemitraan/Kerja Sama Operasi yang memuat persentase
Kemitraan/KSO dan perusahaan yang mewakili Kemitraan/KSO tersebut;
b. evaluasi persyaratan kualifikasi dilakukan untuk setiap perusahaan yang melakukan
Kemitraan/KSO;
11. untuk usaha non-kecil, memiliki Kemampuan Dasar (KD) pada pekerjaan yang sejenis dan
kompleksitas yang setara, dengan ketentuan:
a. KD = 3 NPt;
NPt

= Nilai pengalaman tertinggi pada sub-bidang pekerjaan yang sesuai dalam 10

(sepuluh) tahun terakhir;

b. Dalam hal Kemitraan yang diperhitungkan adalah KD dari perusahaan yang mewakili
Kemitraan;
c. KD sekurang-kurangnya sama dengan nilai total HPS;
d. Pengalaman perusahaan dinilai dari sub bidang pekerjaan, nilai kontrak dan status peserta
pada saat menyelesaikan kontrak sebelumnya;
e. Nilai pengalaman pekerjaan dapat dikonversi menjadi nilai pekerjaan sekarang (present value)
menggunakan perhitungan sebagai berikut:

NPs

= Nilai pekerjaan sekarang

Npo

= Nilai pekerjaan keseluruhan termasuk eskalasi (apabila ada) saat serah terima
pertama

Io

= Indeks dari Biro Pusat Statistik (BPS) pada bulan serah terima pertama

Is

= Indeks dari BPS pada bulan penilaian prakualifikasi (apabila belum ada, dapat
dihitung dengan regresi linier berdasarkan indeks bulan-bulan sebelumnya)

Indeks BPS yang dipakai adalah indeks yang merupakan komponen terbesar dari pekerjaan.]
12. mempunyai Sisa Kemampuan Paket (SKP), dengan ketentuan:
a. SKP
KP

= KP jumlah paket yang sedang dikerjakan;

= Kemampuan menangani paket pekerjaan;

Untuk usaha kecil:

KP

= 5

Untuk usaha non kecil:

KP

= 6 atau KP = 1,2N;

= Jumlah paket pekerjaan terbanyak yang dapat ditangani pada saat bersamaan
selama kurun waktu 5 (lima) tahun terakhir; dan

b. dalam hal Kemitraan/KSO, yang diperhitungkan adalah SKP dari semua perusahaan yang
bermitra/KSO.]
c. memiliki Sertifikat Manajemen Mutu ISO dan Sertifikat K3
a. ISO 9001:2008
b. ISO 14001:2004
c. Sertifikat K3 Depnakertrans / sertifikat OHSAS 18001:2007
13. Memiliki pengalaman pada subbidang Bangunan - bangunan non perumahan lainnya termasuk
perawatannya atau Jasa Pelaksana Konstruksi Bangunan Pendidikan dengan Kemampuan Dasar
(KD) sebesar Rp. 36.373.645.000,- (tiga puluh enam milyar tiga ratus tujuh puluh tiga juta enam
ratus empat puluh lima ribu rupiah)
14. memiliki surat keterangan dukungan keuangan dari bank pemerintah/swasta paling kurang
sebesar Rp. 3.637.364.500,- (tiga milyar enam ratus tiga puluh tujuh juta tiga ratus enam puluh
empat ribu lima ratus rupiah);

B. Pokja ULP memeriksa dan membandingkan antara persyaratan pada Dokumen Kualifikasi dengan data
isian peserta dalam hal:

1.

kelengkapan Dokumen Kualifikasi; dan

2.

pemenuhan persyaratan kualifikasi.

C. Formulir Isian Kualifikasi untuk KSO yang tidak dibubuhi materai tidak digugurkan, peserta diminta
untuk membayar denda materai sesuai ketentuan peraturan perundang-undangan.
D. Apabila ditemukan hal-hal dan/atau data yang kurang jelas maka Pokja ULP dapat meminta peserta
untuk menyampaikan klarifikasi secara tertulis namun tidak boleh mengubah substansi Formulir Isian
Kualifikasi.
E. Evaluasi kualifikasi sudah merupakan kompetisi, maka data yang kurang tidak dapat dilengkapi.

BAB IX. BENTUK KONTRAK

A.

BENTUK SURAT PERJANJIAN

SURAT PERJANJIAN/KESEPAKATAN BERSAMA
UNIVERSITAS NEGERI SEMARANG
DENGAN
---------------------------------(PT.......................)

Tentang
PEMBANGUNAN GEDUNG PERPUSTAKAAN
Nomor : __________
Tanggal : ___________
Nomor : __________
Tanggal : ___________

SURAT PERJANJIAN ini berikut semua lampirannya (selanjutnya disebut Kontrak) dibuat dan
ditandatangani di __________ pada hari __________ tanggal __ bulan __________ tahun ____________
[tanggal, bulan dan tahun diisi dengan huruf] antara __________ [nama Pejabat Pembuat Komitmen],
selaku Pejabat Pembuat Komitmen, yang bertindak untuk dan atas nama __________ [nama satuan kerja
Pejabat Pembuat Komitmen], yang berkedudukan di __________ [alamat Pejabat Pembuat Komitmen],
berdasarkan Surat Keputusan _______________ [pejabat yang menandatangani SK penetapan sebagai
PPK] No _________________ [No. SK penetapan sebagai Pejabat Pembuat Komitmen] selanjutnya disebut
PPK dan
1.

Untuk penyedia perseorangan, maka:

[____________ [nama penyedia], yang berkedudukan di __________ [alamat penyedia],
berdasarkan identitas No. _________ [No. KTP/SIM/ Paspor Penyedia], selanjurnya disebut
Penyedia]

2.

Untuk penyedia badan usaha non KSO, maka:

[__________ [nama wakil Penyedia], ______________[jabatan wakil Penyedia], yang bertindak
untuk dan atas nama __________ [nama Penyedia], yang berkedudukan di ____________ [alamat
Penyedia], berdasarkan Akta Pendirian/Anggaran Dasar No. _______ [No. Akta Pendirian/Anggaran
Dasar] tanggal _____________ [tanggal penerbitan Akta Pendirian/Anggaran Dasar], selanjutnya
disebut Penyedia]

3.

Untuk penyedia KSO/Kemitraan, maka:

[Kemitraan/KSO yang beranggotakan sebagai berikut:
1. _________________________[nama Penyedia 1];
2. _________________________[nama Penyedia 2];

_____________dst
yang masing-masing anggotanya bertanggung jawab secara pribadi dan tanggung renteng atas semua
kewajiban terhadap PPK berdasarkan Kontrak ini dan telah menunjuk __________ [nama anggota
kemitraan/KSO yang ditunjuk sebagai wakil kemitraan/KSO] untuk bertindak atas nama Kemitraan/KSO
yang berkedudukan di __________ [alamat Penyedia wakil kemitraan/KSO], berdasarkan surat Perjanjian
kemitraan/KSO No. ___________ tanggal ___________ (selanjutnya disebut Penyedia).]

MENGINGAT BAHWA:
(a) PPK telah meminta Penyedia untuk menyediakan Pekerjaan Konstruksi sebagaimana diterangkan
dalam Syarat-Syarat Umum Kontrak yang terlampir dalam Kontrak ini (selanjutnya disebut
Pekerjaan Konstruksi);
(b) Penyedia sebagaimana dinyatakan kepada PPK, memiliki keahlian profesional, personil, dan sumber
daya teknis, serta telah menyetujui untuk menyediakan Pekerjaan Konstruksi sesuai dengan
persyaratan dan ketentuan dalam Kontrak ini;
(c) PPK dan Penyedia menyatakan memiliki kewenangan untuk menandatangani Kontrak ini, dan
mengikat pihak yang diwakili;
(d) PPK dan Penyedia mengakui dan menyatakan bahwa sehubungan dengan penandatanganan Kontrak
ini masing-masing pihak:

1) telah dan senantiasa diberikan kesempatan untuk didampingi oleh advokat;

2) menandatangani Kontrak ini setelah meneliti secara patut;
3) telah membaca dan memahami secara penuh ketentuan Kontrak ini;
4) telah mendapatkan kesempatan yang memadai untuk memeriksa dan mengkonfirmasikan
semua ketentuan dalam Kontrak ini beserta semua fakta dan kondisi yang terkait.

MAKA OLEH KARENA ITU, PPK dan Penyedia dengan ini bersepakat dan menyetujui hal-hal sebagai
berikut:
1.

[untuk kontrak harga satuan atau kontrak gabungan harga satuan dan lump sum, ditulis sebagai
berikut:
total harga Kontrak atau Nilai Kontrak termasuk Pajak Pertambahan Nilai (PPN) yang diperoleh
berdasarkan kuantitas dan harga satuan pekerjaan sebagaimana tercantum dalam Daftar Kuantitas
dan Harga adalah sebesar Rp________________ (_______________________ rupiah);]

2.

peristilahan dan ungkapan dalam Surat Perjanjian ini memiliki arti dan makna yang sama seperti yang
tercantum dalam lampiran Surat Perjanjian ini;

3.

dokumen-dokumen berikut merupakan satu-kesatuan dan bagian yang tidak terpisahkan dari
Kontrak ini:
a.

adendum Surat Perjanjian (apabila ada);

b.

pokok perjanjian;

c.

surat penawaran, beserta penawaran harga;

d.

syarat-syarat khusus Kontrak;

e.

syarat-syarat umum Kontrak;

f.

spesifikasi khusus;

g.

spesifikasi umum;

h.

gambar-gambar;

i.

dokumen lainnya seperti: jaminan-jaminan, SPPBJ, BAHP.

4.

Dokumen Kontrak dibuat untuk saling menjelaskan satu sama lain, dan jika terjadi pertentangan
antara ketentuan dalam suatu dokumen dengan ketentuan dalam dokumen yang lain maka yang
berlaku adalah ketentuan dalam dokumen yang lebih tinggi berdasarkan urutan hierarki pada angka
3 di atas;

5.

Hak dan kewajiban timbal-balik PPK dan Penyedia dinyatakan dalam Kontrak yang meliputi
khususnya:
a.

b.

6.

PPK mempunyai hak dan kewajiban untuk:

1)

mengawasi dan memeriksa pekerjaan yang dilaksanakan oleh Penyedia;

2)

meminta laporan-laporan secara periodik mengenai pelaksanaan pekerjaan yang dilakukan

oleh Penyedia;

3)

memberikan fasilitas berupa sarana dan prasarana yang dibutuhkan oleh Penyedia untuk
kelancaran pelaksanaan pekerjaan sesuai ketentuan Kontrak;

4)

membayar pekerjaan sesuai dengan harga yang tercantum dalam Kontrak yang telah
ditetapkan kepada Penyedia;

Penyedia mempunyai hak dan kewajiban untuk:

1)

menerima pembayaran untuk pelaksanaan pekerjaan sesuai dengan harga yang telah
ditentukan dalam Kontrak;

2)

meminta fasilitas-fasilitas dalam bentuk sarana dan prasarana dari PPK untuk kelancaran
pelaksanaan pekerjaan sesuai ketentuan Kontrak;

3)

melaporkan pelaksanaan pekerjaan secara periodik kepada PPK;

4)

melaksanakan dan menyelesaikan pekerjaan sesuai dengan jadwal pelaksanaan pekerjaan

yang telah ditetapkan dalam Kontrak;

5)

melaksanakan dan menyelesaikan pekerjaan secara cermat, akurat dan penuh tanggung
jawab dengan menyediakan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan, angkutan ke atau dari
lapangan, dan segala pekerjaan permanen maupun sementara yang diperlukan untuk
pelaksanaan, penyelesaian dan perbaikan pekerjaan yang dirinci dalam Kontrak;

6)

memberikan keterangan-keterangan yang diperlukan untuk pemeriksaan pelaksanaan yang

dilakukan PPK;

7)

menyerahkan hasil pekerjaan sesuai dengan jadwal penyerahan pekerjaan yang telah
ditetapkan dalam Kontrak;

8)

mengambil langkah-langkah yang cukup memadai untuk melindungi lingkungan tempat

kerja dan membatasi perusakan dan gangguan kepada masyarakat maupun miliknya akibat
kegiatan Penyedia.

Kontrak ini mulai berlaku efektif terhitung sejak tanggal yang ditetapkan, dengan tanggal mulai dan
penyelesaian keseluruhan pekerjaan sebagaimana diatur dalam Syarat-Syarat Umum/Khusus
Kontrak.

DENGAN DEMIKIAN, PPK dan Penyedia telah bersepakat untuk menandatangani Kontrak ini pada tanggal
tersebut di atas dan melaksanakan Kontrak sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan di
Republik Indonesia.

Untuk dan atas nama __________

Untuk dan atas nama Penyedia/Kemitraan (KSO)

PPK

__________

[tanda tangan dan cap (jika salinan asli ini untuk

Penyedia maka rekatkan materai Rp 6.000,- )]

[nama lengkap]
[jabatan]

[tanda tangan dan cap (jika salinan asli ini untuk

satuan kerja PPK maka rekatkan materai Rp
6.000,- )]

[nama lengkap]
[jabatan]

BAB X. SYARAT-SYARAT UMUM KONTRAK (SSUK)

B.

1.

Ketentuan Umum
Definisi
Istilah-istilah yang digunakan dalam Syarat-Syarat Umum Kontrak ini harus mempunyai arti atau
tafsiran seperti yang dimaksudkan sebagai berikut:

1.1.

Pekerjaan Konstruksi adalah seluruh pekerjaan yang berhubungan dengan pelaksanaan

konstruksi bangunan atau pembuatan wujud fisik lainnya.

1.2.

Pengguna Anggaran yang selanjutnya disebut PA adalah pejabat pemegang kewenangan

penggunaan anggaran Kementerian/ Lembaga/Satuan Kerja Perangkat Daerah atau Pejabat
yang disamakan pada Institusi lain Pengguna APBN/APBD.

1.3.

Kuasa Pengguna Anggaran yang selanjutnya disebut KPA adalah pejabat yang ditetapkan oleh
PA untuk menggunakan APBN atau ditetapkan oleh Kepala Daerah untuk menggunakan APBD.

1.4.

Pejabat Pembuat Komitmen yang selanjutnya disebut PPK adalah pejabat yang bertanggung
jawab atas pelaksanaan Pengadaan Pekerjaan Konstruksi.

1.5.

Panitia/Pejabat Penerima Hasil Pekerjaan adalah panitia/pejabat yang ditetapkan oleh PA/KPA
yang bertugas memeriksa dan menerima hasil pekerjaan.

1.6.

Aparat Pengawas Intern Pemerintah atau pengawas intern pada Institusi lain yang selanjutnya
disebut APIP adalah aparat yang melakukan pengawasan melalui audit, reviu, evaluasi,
pemantauan dan kegiatan pengawasan lain terhadap penyelenggaraan tugas dan fungsi
organisasi.

1.7.

Penyedia adalah badan usaha atau orang perseorangan yang menyediakan Pekerjaan
Konstruksi.

1.8.

Subpenyedia adalah penyedia yang mengadakan perjanjian kerja dengan penyedia penanggung
jawab kontrak, untuk melaksanakan sebagian pekerjaan (subkontrak).

1.9.

Kemitraan/ Kerja Sama Operasi (KSO) adalah kerja sama usaha antar penyedia baik penyedia
nasional maupun penyedia asing, yang masing-masing pihak mempunyai hak, kewajiban dan
tanggung jawab yang jelas berdasarkan perjanjian tertulis.

1.10.

Surat Jaminan yang selanjutnya disebut Jaminan, adalah jaminan tertulis yang bersifat mudah
dicairkan dan tidak bersyarat (unconditional), yang dikeluarkan oleh Bank Umum/Perusahaan
Penjaminan/Perusahaan Asuransi yang diserahkan oleh penyedia kepada PPK untuk menjamin
terpenuhinya kewajiban penyedia.

1.11.

Kontrak Pengadaan Barang/Jasa yang selanjutnya disebut Kontrak adalah perjanjian tertulis
antara PPK dengan penyedia yang mencakup Syarat-Syarat Umum Kontrak (SSUK) ini dan SyaratSyarat Khusus Kontrak (SSKK) serta dokumen lain yang merupakan bagian dari kontrak.

1.12.

Nilai Kontrak adalah total harga yang tercantum dalam Kontrak.

1.13.

Hari adalah hari kalender.

1.14.

Direksi lapangan adalah tim pendukung yang dibentuk/ditetapkan oleh PPK, terdiri dari
1
(satu) orang atau lebih, yang ditentukan dalam syarat-syarat khusus kontrak untuk
mengendalikan pelaksanaan pekerjaan.

1.15.

Direksi teknis adalah tim pendukung yang ditunjuk/ditetapkan oleh PPK untuk mengawasi
pelaksanaan pekerjaan.

1.16.

Daftar kuantitas dan harga (rincian harga penawaran) adalah daftar kuantitas yang telah diisi
harga satuan dan jumlah biaya keseluruhannya yang merupakan bagian dari penawaran.

1.17.

Harga Perkiraan Sendiri (HPS) adalah perhitungan perkiraan biaya pekerjaan yang ditetapkan

oleh PPK, dikalkulasikan secara keahlian berdasarkan data yang dapat dipertanggungjawabkan
serta digunakan oleh Pokja ULP untuk menilai kewajaran penawaran termasuk rinciannya.
1.18.

Pekerjaan utama adalah jenis pekerjaan yang secara langsung menunjang terwujudnya dan
berfungsinya suatu konstruksi sesuai peruntukannya yang ditetapkan dalam Dokumen
Pengadaan;

1.19.

Harga Satuan Pekerjaan (HSP) adalah harga satu jenis pekerjaan tertentu per satu satuan
tertentu;

1.20.

Metode pelaksanaan pekerjaan adalah cara kerja yang layak, realistik dan dapat dilaksanakan
untuk menyelesaikan seluruh pekerjaan dan diyakini menggambarkan penguasaan dalam
penyelesaian pekerjaan dengan tahap pelaksanaan yang sistimatis berdasarkan sumber daya
yang dimiliki penawar;

1.21.

Jadwal waktu pelaksanaan adalah jadwal yang menunjukkan kebutuhan waktu yang
diperlukan untuk menyelesaikan pekerjaan, terdiri atas tahap pelaksanaan yang disusun secara
logis, realistik dan dapat dilaksanakan.

1.22.

Personil inti adalah orang yang akan ditempatkan secara penuh sesuai dengan persyaratan
yang ditetapkan dalam Dokumen Pengadaan serta posisinya dalam manajemen pelaksanaan
pekerjaan sesuai dengan organisasi pelaksanaan yang diajukan untuk melaksanakan
pekerjaan.

1.23.

Bagian pekerjaan yang disubkontrakkan adalah bagian pekerjaan bukan pekerjaan utama
yang ditetapkan dalam Dokumen Pengadaan, yang pelaksanaannya diserahkan kepada
penyedia lain dan disetujui terlebih dahulu oleh PPK.

1.24.

Masa Kontrak adalah jangka waktu berlakunya Kontrak ini terhitung sejak tanggal
penandatanganan kontrak sampai dengan masa pemeliharaan berakhir.

1.25.

Tanggal mulai kerja adalah tanggal mulai kerja penyedia yang dinyatakan pada Surat Perintah
Mulai Kerja (SPMK), yang diterbitkan oleh PPK.

1.26.

Tanggal penyelesaian pekerjaan adalah tanggal penyerahan pertama pekerjaan selesai,

dinyatakan dalam Berita Acara penyerahan pertama pekerjaan yang diterbitkan oleh PPK.

1.27.

Masa pemeliharaan adalah kurun waktu kontrak yang ditentukan dalam syarat-syarat khusus
kontrak, dihitung sejak tanggal penyerahan pertama pekerjaan sampai dengan tanggal
penyerahan akhir pekerjaan.

1.28.

Kegagalan Konstruksi adalah keadaan hasil pekerjaan yang tidak sesuai dengan spesifikasi
pekerjaan sebagaimana disepakati dalam kontrak baik sebagian maupun keseluruhan sebagai
akibat kesalahan pengguna atau penyedia.

1.29.

Kegagalan Bangunan adalah keadaan bangunan, yang setelah diserahterimakan oleh penyedia
kepada PPK dan terlebih dahulu diperiksa serta diterima oleh Panitia/Pejabat Penerima Hasil
Pekerjaan, menjadi tidak berfungsi, baik secara keseluruhan maupun sebagian dan/atau tidak
sesuai dengan ketentuan yang tercantum dalam kontrak, dari segi teknis, manfaat, keselamatan
dan kesehatan kerja, dan/atau keselamatan umum.

2.
2.1.

3.
3.1.

Penerapan
SSUK diterapkan secara luas dalam pelaksanaan Pekerjaan Konstruksi ini tetapi tidak dapat
bertentangan dengan ketentuan-ketentuan dalam Dokumen Kontrak lain yang lebih tinggi
berdasarkan urutan hierarki dalam Surat Perjanjian.

Bahasa dan Hukum

Bahasa kontrak harus dalam Bahasa Indonesia. [kecuali dalam rangka pinjaman/hibah luar
negeri menggunakan Bahasa Indonesia dan bahasa nasional pemberi pinjaman/hibah tersebut

dan/atau bahasa Inggris.]

3.2.

4.
4.1.

Hukum yang digunakan adalah hukum yang berlaku di Indonesia. [kecuali dalam rangka
pinjaman/hibah luar negeri menggunakan hukum yang berlaku di Indonesia atau hukum yang
berlaku di negara pemberi pinjaman/hibah (tergantung kesepakatan antara Pemerintah dan
negara pemberi pinjaman/hibah)]

Larangan Korupsi, Kolusi dan Nepotisme (KKN) serta Penipuan

Berdasarkan etika pengadaan barang/jasa pemerintah, para pihak dilarang untuk:

a.

menawarkan, menerima atau menjanjikan untuk memberi atau menerima hadiah atau
imbalan berupa apa saja atau melakukan tindakan lainnya untuk mempengaruhi siapapun
yang diketahui atau patut dapat diduga berkaitan dengan pengadaan ini;

b.

membuat dan/atau menyampaikan secara tidak benar dokumen dan/atau keterangan lain
yang disyaratkan untuk penyusunan dan pelaksanaan Kontrak ini .

4.2.

Penyedia menjamin bahwa yang bersangkutan (termasuk semua anggota Kemitraan/KSO

apabila berbentuk Kemitraan/KSO) dan Sub penyedianya (jika ada) tidak akan melakukan
tindakan yang dilarang di atas.

4.3.

Penyedia yang menurut penilaian PPK terbukti melakukan larangan-larangan di atas dapat
dikenakan sanksi-sanksi administratif sebagai berikut:

a.

pemutusan Kontrak;

b.

Jaminan Pelaksanaan dicairkan dan disetorkan sebagaimana ditetapkan dalam SSKK;

c.

sisa uang muka harus dilunasi oleh Penyedia; dan

d.

dimasukkan dalam daftar hitam.

4.4.

Pengenaan sanksi administratif di atas dilaporkan oleh PPK kepada Menteri/Kepala

Lembaga/Kepala Daerah/Pimpinan Institusi.

4.5.

PPK yang terlibat dalam KKN dan penipuan dikenakan sanksi berdasarkan ketentuan peraturan
perundang-undangan.

5.

Asal Material/ Bahan

5.1.

Penyedia harus menyampaikan asal material/bahan yang terdiri dari rincian komponen dalam
negeri dan komponen impor.

5.2.

Asal material/bahan merupakan tempat material/bahan diperoleh, antara lain tempat

material/bahan ditambang, tumbuh, atau diproduksi.

5.3.

Material/bahan harus diutamakan yang manufaktur, pabrikasi, perakitan, dan penyelesaian

akhir pekerjaannya dilakukan di Indonesia (produksi dalam negeri).

5.4.

Jika dalam material/bahan digunakan komponen berupa barang, jasa, atau gabungan keduanya
yang tidak berasal dari dalam negeri (impor) maka penggunaan komponen impor harus sesuai
dengan besaran TKDN dalam formulir rekapitulasi perhitungan TKDN (apabila diberikan
preferensi harga) yang merupakan bagian dari penawaran penyedia

6.
6.1.

Korespondensi
Semua korespondensi dapat berbentuk surat, e-mail dan/atau faksimili dengan alamat tujuan
para pihak yang tercantum dalam SSKK.

6.2.

7.
7.1.

8.
8.1.

9.
9.1.

Semua pemberitahuan, permohonan, atau persetujuan berdasarkan Kontrak ini harus dibuat
secara tertulis dalam Bahasa Indonesia, dan dianggap telah diberitahukan jika telah disampaikan
secara langsung kepada wakil sah Para Pihak dalam SSKK, atau jika disampaikan melalui surat
tercatat, e-mail, dan/atau faksimili yang ditujukan ke alamat yang tercantum dalam SSKK.

Wakil Sah Para Pihak

Setiap tindakan yang disyaratkan atau diperbolehkan untuk dilakukan, dan setiap dokumen yang
disyaratkan atau diperbolehkan untuk dibuat berdasarkan Kontrak ini oleh PPK atau Penyedia
hanya dapat dilakukan atau dibuat oleh pejabat yang disebutkan dalam SSKK. Khusus untuk
penyedia perseorangan, Penyedia tidak boleh diwakilkan.

Pembukuan
Penyedia diharapkan untuk melakukan pencatatan keuangan yang akurat dan sistematis
sehubungan dengan pelaksanaan pekerjaan ini berdasarkan standar akuntansi yang berlaku.

Perpajakan
Penyedia, Subpenyedia (jika ada), dan Personil yang bersangkutan berkewajiban untuk
membayar semua pajak, bea, retribusi, dan pungutan lain yang dibebankan oleh peraturan
perpajakan atas pelaksanaan Kontrak ini. Semua pengeluaran perpajakan ini dianggap telah
termasuk dalam Nilai Kontrak.

10. Pengalihan dan/atau Subkontrak

10.1.

Pengalihan seluruh Kontrak hanya diperbolehkan dalam hal pergantian nama Penyedia, baik
sebagai akibat peleburan (merger), konsolidasi, pemisahan, maupun akibat lainnya.

10.2.

Penyedia dapat
pekerjaan.

10.3.

Penyedia hanya boleh mensubkontrakkan sebagian pekerjaan dan dilarang mensubkontrakkan

seluruh pekerjaan.

10.4.

Penyedia hanya boleh mensubkontrakkan pekerjaan apabila pekerjaan tersebut sejak awal di
dalam Dokumen Pengadaan dan dalam Kontrak diijinkan untuk disubkontrakkan.

10.5.

Subkontrak sebagian pekerjaan utama hanya diperbolehkan kepada Penyedia spesialis.

10.6.

Penyedia hanya boleh mensubkontrakkan pekerjaan setelah persetujuan tertulis dari PPK.
Penyedia tetap bertanggung jawab atas bagian pekerjaan yang disubkontrakkan.

10.7.

Jika ketentuan di atas dilanggar maka Kontrak diputuskan dan Penyedia dikenakan sanksi
sebagaimana diatur dalam SSKK.

bekerjasama dengan penyedia lain dengan mensubkontrakkan sebagian

11. Pengabaian
11.1.

Jika terjadi pengabaian oleh satu Pihak terhadap pelanggaran ketentuan tertentu Kontrak oleh
Pihak yang lain maka pengabaian tersebut tidak menjadi pengabaian yang terus-menerus
selama Masa Kontrak atau seketika menjadi pengabaian terhadap pelanggaran ketentuan yang
lain. Pengabaian hanya dapat mengikat jika dapat dibuktikan secara tertulis dan ditandatangani

oleh Wakil Sah Pihak yang melakukan pengabaian.

12. Penyedia Mandiri

12.1.

Penyedia berdasarkan Kontrak ini bertanggung jawab penuh terhadap personil dan
subpenyedianya (jika ada) serta pekerjaan yang dilakukan oleh mereka.

13. Kemitraan/KSO
13.1.

Kemitraan/KSO memberi kuasa kepada salah satu anggota yang disebut dalam Surat Perjanjian
untuk bertindak atas nama Kemitraan/KSO dalam pelaksanaan hak dan kewajiban terhadap PPK
berdasarkan Kontrak.

14. Penemuan-penemuan
14.1.

C.

Penyedia wajib memberitahukan kepada PPK dan kepada pihak yang berwenang semua
penemuan benda/barang yang mempunyai nilai sejarah atau penemuan kekayaan di lokasi
pekerjaan yang menurut peraturan perundang-undangan dikuasai oleh negara .

PELAKSANAAN, PENYELESAIAN, ADENDUM DAN

PEMUTUSAN KONTRAK

15. Jadwal Pelaksanaan Pekerjaan

15.1.

Kontrak ini berlaku efektif pada tanggal penandatanganan Surat Perjanjian oleh Para Pihak atau
pada tanggal yang ditetapkan dalam SSKK.

15.2.

Waktu pelaksanaan kontrak adalah jangka waktu yang ditentukan dalam syarat-syarat khusus
kontrak dihitung sejak tanggal mulai kerja yang tercantum dalam SPMK.

15.3.

Penyedia harus menyelesaikan pekerjaan sesuai jadwal yang ditentukan dalam SSKK.

15.4.

Apabila penyedia berpendapat tidak dapat menyelesaikan pekerjaan sesuai jadwal karena
keadaan diluar pengendaliannya dan penyedia telah melaporkan kejadian tersebut kepada PPK,
maka PPK dapat melakukan penjadwalan kembali pelaksanaan tugas penyedia dengan adendum
kontrak.

D.

Pelaksanaan Pekerjaan

16. Penyerahan Lokasi Kerja

16.1.

PPK berkewajiban untuk menyerahkan keseluruhan lokasi kerja kepada penyedia sebelum SPMK
diterbitkan. Penyerahan dilakukan setelah sebelumnya dilakukan pemeriksaan lapangan
bersama. Hasil pemeriksaan dan penyerahan dituangkan dalam berita acara penyerahan lokasi
kerja.

16.2.

Jika dalam pemeriksaan lapangan bersama ditemukan hal-hal yang dapat mengakibatkan

perubahan isi Kontrak maka perubahan tersebut harus dituangkan dalam adendum Kontrak.
16.3.

Jika penyerahan hanya dilakukan pada bagian tertentu dari lokasi kerja maka PPK dapat
dianggap telah menunda pelaksanaan pekerjaan tertentu yang terkait dengan bagian lokasi
kerja tersebut, dan kondisi ini ditetapkan sebagai Peristiwa Kompensasi.

17. Surat Perintah Mulai Kerja (SPMK)

17.1.

PPK menerbitkan SPMK selambat-lambatnya 14 (empat belas) hari sejak tanggal penandatanganan kontrak.

17.2.

Dalam SPMK dicantumkan saat paling lambat dimulainya pelaksanaan kontrak oleh penyedia.

18. Program Mutu

18.1.

Penyedia berkewajiban untuk menyerahkan program mutu pada rapat persiapan pelaksanaan
kontrak untuk disetujui oleh PPK.

18.2.

Program mutu disusun paling sedikit berisi:

a.

informasi mengenai pekerjaan yang akan dilaksanakan;

b.

organisasi kerja penyedia;

c.

jadwal pelaksanaan pekerjaan;

d.

prosedur pelaksanaan pekerjaan;

e.

prosedur instruksi kerja; dan

f.

pelaksana kerja.

18.3.

Program mutu dapat direvisi sesuai dengan kondisi lokasi pekerjaan.

18.4.

Penyedia berkewajiban untuk memutakhirkan program mutu jika terjadi adendum Kontrak dan
Peristiwa Kompensasi.

18.5.

Pemutakhiran program mutu harus menunjukkan perkembangan kemajuan setiap pekerjaan

dan dampaknya terhadap penjadwalan sisa pekerjaan, termasuk perubahan terhadap urutan
pekerjaan. Pemutakhiran program mutu harus mendapatkan persetujuan PPK.

18.6.

Persetujuan PPK terhadap program mutu tidak mengubah kewajiban kontraktual penyedia.

19. Rapat Persiapan Pelaksanaan Kontrak

19.1.

Selambat-lambatnya 7 (tujuh) hari sejak diterbitkannya SPMK dan sebelum pelaksanaan

pekerjaan, PPK bersama dengan penyedia, unsur perencanaan, dan unsur pengawasan, harus
sudah menyelenggarakan rapat persiapan pelaksanaan kontrak.

19.2.

Beberapa hal yang dibahas dan disepakati dalam rapat persiapan pelaksanaan kontrak meliputi:

a.

program mutu;

b.

organisasi kerja;

c.

tata cara pengaturan pelaksanaan pekerjaan;

d.

jadwal pelaksanaan pekerjaan;

e.

jadwal pengadaan bahan/material, mobilisasi peralatan dan personil;

f.

penyusunan rencana dan pelaksanaan pemeriksaan lokasi pekerjaan.

20. Mobilisasi
20.1.

Mobilisasi paling lambat harus sudah mulai dilaksanakan dalam waktu 30 (tiga puluh) hari sejak
diterbitkan SPMK.

20.2.

Mobilisasi dilakukan sesuai dengan lingkup pekerjaan, yaitu:

a.

mendatangkan peralatan-peralatan terkait yang diperlukan dalam pelaksanaan pekerjaan;

b.

mempersiapkan fasilitas seperti kantor, rumah, gedung laboratorium, bengkel, gudang, dan
sebagainya; dan/atau

c.

mendatangkan personil-personil.

20.3.

Mobilisasi peralatan dan personil dapat dilakukan secara bertahap sesuai dengan kebutuhan.

21. Pengawasan Pelaksanaan Pekerjaan

21.1.

Selama berlangsungnya pelaksanaan pekerjaan, PPK jika dipandang perlu dapat mengangkat
Pengawas Pekerjaan yang berasal dari personil PPK atau konsultan pengawas. Pengawas
Pekerjaan berkewajiban untuk mengawasi pelaksanaan pekerjaan.

21.2.

Dalam melaksanakan kewajibannya, Pengawas Pekerjaan selalu bertindak untuk kepentingan

PPK. Jika tercantum dalam SSKK, Pengawas Pekerjaan dapat bertindak sebagai Wakil Sah PPK.

22. Persetujuan Pengawas Pekerjaan

22.1.

Semua gambar yang digunakan untuk mendapatkan Hasil Pekerjaan baik yang permanen
maupun sementara harus mendapatkan persetujuan Pengawas Pekerjaan.

22.2.

Jika dalam pelaksanaan pekerjaan ini diperlukan terlebih dahulu adanya Hasil Pekerjaan
Sementara maka penyedia berkewajiban untuk menyerahkan spesifikasi dan gambar usulan
Hasil Pekerjaan Sementara tersebut untuk disetujui oleh Pengawas Pekerjaan. Terlepas dari ada
tidaknya persetujuan Pengawas Pekerjaan, penyedia bertanggung jawab secara penuh atas
rancangan Hasil Pekerjaan Sementara.

23. Perintah
23.1.

Penyedia berkewajiban untuk melaksanakan semua perintah Pengawas Pekerjaan yang sesuai
dengan kewenangan Pengawas Pekerjaan dalam Kontrak ini.

24. Akses ke Lokasi Kerja

24.1.

Penyedia berkewajiban untuk menjamin akses PPK, Wakil Sah PPK dan/atau Pengawas
Pekerjaan ke lokasi kerja dan lokasi lainnya dimana pekerjaan ini sedang atau akan dilaksanakan.

25. Pemeriksaan Bersama

25.1.

Apabila diperlukan, pada tahap awal pelaksanaan Kontrak, PPK bersama-sama dengan penyedia
melakukan pemeriksaan lokasi pekerjaan dengan melakukan pengukuran dan pemeriksaan

detail kondisi lokasi pekerjaan untuk setiap rencana mata pembayaran.

25.2.

Untuk pemeriksaan bersama ini, PA/KPA dapat membentuk Panitia/Pejabat Peneliti Pelaksanaan Kontrak atas usul PPK.

25.3.

Hasil pemeriksaan bersama dituangkan dalam Berita Acara. Apabila dalam pemeriksaan
bersama mengakibatkan perubahan isi Kontrak, maka harus dituangkan dalam adendum
Kontrak.

25.4.

Jika hasil pemeriksaan menunjukkan bahwa Personil dan/atau Peralatan ternyata belum
memenuhi persyaratan Kontrak maka penyedia tetap dapat melanjutkan pekerjaan dengan
syarat Personil dan/atau Peralatan yang belum memenuhi syarat harus segera diganti dalam
jangka waktu yang disepakati bersama.

26. Waktu Penyelesaian Pekerjaan

26.1.

Kecuali Kontrak diputuskan lebih awal, penyedia berkewajiban untuk memulai pelaksanaan
pekerjaan pada Tanggal Mulai Kerja, dan melaksanakan pekerjaan sesuai dengan program mutu,
serta menyelesaikan pekerjaan selambat-lambatnya pada Tanggal Penyelesaian yang
ditetapkan dalam SPMK.

26.2.

Jika pekerjaan tidak selesai pada Tanggal Penyelesaian bukan akibat Keadaan Kahar atau
Peristiwa Kompensasi atau karena kesalahan atau kelalaian penyedia maka penyedia dikenakan
denda.

26.3.

Jika keterlambatan tersebut semata-mata disebabkan oleh Peristiwa Kompensasi maka PPK
dikenakan kewajiban pembayaran ganti rugi. Denda atau ganti rugi tidak dikenakan jika Tanggal
Penyelesaian disepakati oleh Para Pihak untuk diperpanjang.

26.4.

Tanggal Penyelesaian yang dimaksud dalam angka 26 ini adalah tanggal penyelesaian semua
pekerjaan.

27. Perpanjangan Waktu

27.1.

Jika terjadi Peristiwa Kompensasi sehingga penyelesaian pekerjaan akan melampaui Tanggal
Penyelesaian maka penyedia berhak untuk meminta perpanjangan Tanggal Penyelesaian
berdasarkan data penunjang. PPK berdasarkan pertimbangan Pengawas Pekerjaan
memperpanjang Tanggal Penyelesaian Pekerjaan secara tertulis. Perpanjangan Tanggal
Penyelesaian harus dilakukan melalui adendum Kontrak jika perpanjangan tersebut mengubah
Masa Kontrak.

27.2.

PPK berdasarkan pertimbangan Pengawas Pekerjaan harus telah menetapkan ada tidaknya
perpanjangan dan untuk berapa lama, dalam jangka waktu 21 (dua puluh satu) hari setelah
penyedia meminta perpanjangan. Jika penyedia lalai untuk memberikan peringatan dini atas
keterlambatan atau tidak dapat bekerja sama untuk mencegah keterlambatan maka
keterlambatan seperti ini tidak dapat dijadikan alasan untuk memperpanjang Tanggal
Penyelesaian.

28. Penundaan oleh Pengawas Pekerjaan

28.1.

Pengawas Pekerjaan dapat memerintahkan secara tertulis penyedia untuk menunda

pelaksanaan pekerjaan. Setiap perintah penundaan ini harus segera ditembuskan kepada PPK.

29. Rapat Pemantauan

29.1.

Pengawas Pekerjaan atau penyedia dapat menyelenggarakan rapat pemantauan, dan meminta
satu sama lain untuk menghadiri rapat tersebut. Rapat pemantauan diselenggarakan untuk
membahas perkembangan pekerjaan dan perencanaaan atas sisa pekerjaan serta untuk
menindaklanjuti peringatan dini.

29.2.

Hasil rapat pemantauan akan dituangkan oleh Pengawas Pekerjaan dalam berita acara rapat,
dan dokumennya diserahkan kepada PPK dan pihak-pihak yang menghadiri rapat.

29.3.

Mengenai hal-hal dalam rapat yang perlu diputuskan, Pengawas Pekerjaan dapat memutuskan
baik dalam rapat atau setelah rapat melalui pernyataan tertulis kepada semua pihak yang
menghadiri rapat.

30. Peringatan Dini

30.1.

Penyedia berkewajiban untuk memperingatkan sedini mungkin Pengawas Pekerjaan atas

peristiwa atau kondisi tertentu yang dapat mempengaruhi mutu pekerjaan, menaikkan Nilai
Kontrak atau menunda penyelesaian pekerjaan. Pengawas Pekerjaan dapat memerintahkan
penyedia untuk menyampaikan secara tertulis perkiraan dampak peristiwa atau kondisi tersebut
di atas terhadap Nilai Kontrak dan Tanggal Penyelesaian. Pernyataan perkiraan ini harus
sesegera mungkin disampaikan oleh penyedia.

30.2.

Penyedia berkewajiban untuk bekerja sama dengan Pengawas Pekerjaan untuk mencegah atau
mengurangi dampak peristiwa atau kondisi tersebut.

E.

Penyelesaian Kontrak

31. Serah Terima Pekerjaan

31.1.

Setelah pekerjaan selesai 100% (seratus perseratus), penyedia mengajukan permintaan secara
tertulis kepada PPK untuk penyerahan pekerjaan.

31.2.

Dalam rangka penilaian hasil pekerjaan, PPK menugaskan Panitia/Pejabat Penerima Hasil
Pekerjaan.

31.3.

Panitia/Pejabat Penerima Hasil Pekerjaan melakukan penilaian terhadap hasil pekerjaan yang
telah diselesaikan oleh penyedia. Apabila terdapat kekurangan-kekurangan dan/atau cacat hasil
pekerjaan, penyedia wajib memperbaiki/menyelesaikannya, atas perintah PPK.

31.4.

PPK menerima penyerahan pertama pekerjaan setelah seluruh hasil pekerjaan dilaksanakan
sesuai dengan ketentuan Kontrak dan diterima oleh Panitia/Pejabat Penerima Hasil Pekerjaan.

31.5.

Pembayaran dilakukan sebesar 95% (sembilan puluh lima perseratus) dari nilai kontrak,
sedangkan yang 5% (lima perseratus) merupakan retensi selama masa pemeliharaan, atau
pembayaran dilakukan sebesar 100% (seratus perseratus) dari nilai kontrak dan penyedia harus
menyerahkan Jaminan Pemeliharaan sebesar 5% (lima perseratus) dari nilai kontrak.

31.6.

Penyedia wajib memelihara hasil pekerjaan selama masa pemeliharaan sehingga kondisi tetap
seperti pada saat penyerahan pertama pekerjaan.

31.7.

Setelah masa pemeliharaan berakhir, penyedia mengajukan permintaan secara tertulis kepada
PPK untuk penyerahan akhir pekerjaan.

31.8.

PPK menerima penyerahan akhir pekerjaan setelah penyedia melaksanakan semua

kewajibannya selama masa pemeliharaan dengan baik. PPK wajib melakukan pembayaran sisa
nilai kontrak yang belum dibayar atau mengembalikan Jaminan Pemeliharaan.

31.9.

Apabila penyedia tidak melaksanakan kewajiban pemeliharaan sebagaimana mestinya, maka

PPK berhak menggunakan uang retensi untuk membiayai perbaikan/pemeliharaan atau
mencairkan Jaminan Pemeliharaan.

31.10.

Jika Hasil Pekerjaan berupa bangunan maka umur konstruksi bangunan ditetapkan dalam SSKK.

32. Pengambilalihan
32.1.

PPK akan mengambil alih lokasi dan hasil pekerjaan dalam jangka waktu tertentu setelah
dikeluarkan surat keterangan selesai/pengakhiran pekerjaan.

33. Pedoman Pengoperasian dan Perawatan

33.1.

Penyedia diwajibkan memberikan petunjuk kepada PPK tentang pedoman pengoperasian dan
perawatan sesuai dengan SSKK.

33.2.

Apabila penyedia tidak memberikan pedoman pengoperasian dan perawatan, PPK berhak
menahan uang retensi atau Jaminan Pemeliharaan.

F.

Perubahan Kontrak

34. Perubahan Kontrak

34.1.

Kontrak hanya dapat diubah melalui adendum kontrak.

34.2.

Perubahan Kontrak dapat dilaksanakan apabila disetujui oleh para pihak, meliputi:

a.

perubahan pekerjaan disebabkan oleh sesuatu hal yang dilakukan oleh para pihak dalam
kontrak sehingga mengubah lingkup pekerjaan dalam kontrak;

b.

perubahan jadwal pelaksanaan pekerjaan akibat adanya perubahan pekerjaan; dan/atau

c.

perubahan nilai kontrak akibat adanya perubahan pekerjaan perubahan jadwal pelaksanaan
pekerjaan, dan/atau penyesuaian harga.

34.3.

Perubahan kontrak sebagaimana dimaksud pada angka 34.2 tidak dapat dilakukan untuk bagian
lump sum dari kontrak gabungan lump sum dan harga satuan.

34.4.

Untuk kepentingan perubahan kontrak, PA/KPA dapat membentuk Panitia/Pejabat Peneliti

Pelaksanaan Kontrak atas usul PPK.

35. Perubahan Lingkup Pekerjaan

35.1.

a.

Untuk pekerjaan yang menggunakan Kontrak Harga Satuan atau Kotrak Gabungan Lump Sum
dan Harga Satuan pada bagian harga satuan, apabila terdapat perbedaan yang signifikan antara
kondisi lokasi pekerjaan/lapangan pada saat pelaksanaan dengan gambar dan spesifikasi yang
ditentukan dalam Kontrak, maka:
PPK bersama penyedia dapat melakukan perubahan kontrak yang meliputi antara lain :
1)

menambah atau mengurangi volume pekerjaan yang tercantum dalam kontrak;

2)

mengurangi atau menambah jenis pekerjaan;

3)

mengubah spesifikasi teknis dan gambar pekerjaan sesuai dengan kebutuhan lokasi
pekerjaan; dan/atau

4)

melaksanakan pekerjaan tambah yang belum tercantum dalam kontrak yang

diperlukan untuk menyelesaikan seluruh pekerjaan.

b.

Pekerjaan tambah harus mempertimbangkan tersedianya anggaran dan paling tinggi 10%
(sepuluh perseratus) dari nilai kontrak awal.

c.

Perintah perubahan pekerjaan dibuat oleh PPK secara tertulis kepada penyedia kemudian
dilanjutkan dengan negosiasi teknis dan harga dengan tetap mengacu pada ketentuan yang
tercantum dalam kontrak awal.

d.

Hasil negosiasi tersebut dituangkan dalam Berita Acara sebagai dasar penyusunan adendum
kontrak.

35.2.

Untuk pekerjaan yang menggunakan Kontrak Gabungan Lump Sum dan Harga Satuan pada
bagian Lump Sum, tidak dapat dilakukan perubahan kontrak.

36. Perubahan Jadwal Pelaksanaan Pekerjaan

36.1.

Untuk pekerjaan yang menggunakan Kontrak Harga Satuan atau Kontrak Gabungan Lump Sum
dan Harga Satuan pada bagian harga satuan, perubahan jadwal dalam hal terjadi perpanjangan
waktu pelaksanaan dapat diberikan oleh PPK atas pertimbangan yang layak dan wajar untuk halhal sebagai berikut:

a.

pekerjaan tambah;

b.

perubahan disain;

c.

keterlambatan yang disebabkan oleh PPK;

d.

masalah yang timbul di luar kendali penyedia; dan/atau

e.

keadaan kahar.]

36.2.

Untuk pekerjaan yang menggunakan Kontrak Gabungan Lump Sum dan Harga Satuan pada
bagian Lump Sum, perubahan jadwal dalam hal terjadi perpanjangan waktu pelaksanaan dapat
diberikan oleh PPK atas pertimbangan yang layak dan wajar untuk hal-hal sebagai berikut:

a.

keterlambatan yang disebabkan oleh PPK;

b.

masalah yang timbul di luar kendali penyedia; dan/atau

c.

keadaan kahar.]

36.3.

Waktu penyelesaian pekerjaan dapat diperpanjang paling kurang sama dengan waktu
terhentinya kontrak akibat keadaan kahar.

36.4.

PPK dapat menyetujui perpanjangan waktu pelaksanaan atas kontrak setelah melakukan
penelitian terhadap usulan tertulis yang diajukan oleh penyedia.

36.5.

PPK dapat menugaskan Panitia/Pejabat Peneliti Pelaksanaan Kontrak untuk meneliti kelayakan
usulan perpanjangan waktu pelaksanaan.

36.6.

Persetujuan perpanjangan waktu pelaksanaan dituangkan dalam adendum kontrak.

G.

Keadaan Kahar

37. Keadaan Kahar

37.1.

suatu keadaan yang terjadi diluar kehendak para pihak dan tidak dapat diperkirakan
sebelumnya, sehingga kewajiban yang ditentukan dalam Kontrak menjadi tidak dapat dipenuhi.

37.2.

Yang digolongkan Keadaan Kahar meliputi:

a.

bencana alam;

b.

bencana non alam;

c.

bencana sosial;

d.

pemogokan;

e.

kebakaran; dan/atau

f.

gangguan industri lainnya sebagaimana dinyatakan melalui keputusan bersama Menteri

Keuangan dan menteri teknis terkait.

37.3.

Apabila terjadi Keadaan Kahar, maka penyedia memberitahukan kepada PPK paling lambat 14
(empat belas) hari sejak terjadinya Keadaan Kahar, dengan menyertakan pernyataan Keadaan
Kahar dari pejabat yang berwenang, sesuai ketentuan peraturan perundang-undangan.

37.4.

Jangka waktu yang ditetapkan dalam Kontrak untuk pemenuhan kewajiban Pihak yang tertimpa
Keadaan Kahar harus diperpanjang paling kurang sama dengan jangka waktu terhentinya
Kontrak akibat Keadaan Kahar.

37.5.

Keterlambatan pelaksanaan pekerjaan akibat Keadaan Kahar yang dilaporkan paling lambat 14
(empat belas) hari sejak terjadinya Keadaan Kahar, tidak dikenakan sanksi.

37.6.

Pada saat terjadinya Keadaan Kahar, Kontrak ini akan dihentikan sementara hingga Keadaan
Kahar berakhir dengan ketentuan, Penyedia berhak untuk menerima pembayaran sesuai
dengan prestasi atau kemajuan pelaksanaan pekerjaan yang telah dicapai. Jika selama masa
Keadaan Kahar PPK memerintahkan secara tertulis kepada Penyedia untuk meneruskan
pekerjaan sedapat mungkin maka Penyedia berhak untuk menerima pembayaran sebagaimana
ditentukan dalam Kontrak dan mendapat penggantian biaya yang wajar sesuai dengan yang
telah dikeluarkan untuk bekerja dalam situasi demikian. Penggantian biaya ini harus diatur
dalam suatu adendum Kontrak.

H.

Penghentian dan Pemutusan Kontrak

38. Penghentian Kontrak

38.1.

Penghentian kontrak dapat dilakukan karena pekerjaan sudah selesai atau terjadi Keadaan
Kahar.

38.2.

Dalam hal kontrak dihentikan, maka PPK wajib membayar kepada penyedia sesuai dengan
prestasi pekerjaan yang telah dicapai, termasuk:

a.

biaya langsung pengadaan Bahan dan Perlengkapan untuk pekerjaan ini. Bahan dan
Perlengkapan ini harus diserahkan oleh Penyedia kepada PPK, dan selanjutnya menjadi hak
milik PPK;

b.

biaya langsung pembongkaran dan demobilisasi Hasil Pekerjaan Sementara dan Peralatan;

c.

biaya langsung demobilisasi Personil.

38.3.

Penghentian Kontrak dapat dilaksanakan karena berakhirnya Tahun Anggaran yaitu tanggal 31
Desember 2015. Terhadap penghentian kontrak akhir tahun anggaran maka PPK membayar
kepada Penyedia sesuai prestasi pekerjaan terpasang dan berfungsi bisa diakui dan tercatat di
SIMAK BMN.

38.4.

Penghentian Kontrak bisa dilaksanakan oleh kedua belah pihak atas kesepakatan kedua belah
pihak.Pembayaran atas penghentian dan pemutusan kontrak dibayarkan terhadap barang
barang yang terpasang dan berfungsi dan dapat diakui simak BMN

39. Pemutusan Kontrak

39.1.

Pemutusan kontrak dapat dilakukan oleh pihak penyedia atau pihak PPK.

40. Pemutusan Kontrak oleh PPK

40.1.

Menyimpang dari Pasal 1266 dan 1267 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata, PPK dapat
memutuskan Kontrak melalui pemberitahuan tertulis kepada Penyedia setelah terjadinya halhal sebagai berikut:

a.

kebutuhan barang/jasa tidak dapat ditunda melebihi batas berakhirnya kontrak;

b.

berdasarkan penelitian PPK, Penyedia tidak akan mampu menyelesaikan keseluruhan

pekerjaan walaupun diberikan kesempatan sampai dengan 50 (lima puluh) hari kalender sejak
masa berakhirnya pelaksanaan pekerjaan untuk menyelesaikan pekerjaan;

c.

setelah diberikan kesempatan menyelesaikan pekerjaan sampai dengan 50 (lima puluh) hari
kalender sejak masa berakhirnya pelaksanaan pekerjaan, Penyedia tidak dapat
menyelesaikan pekerjaan;

d.

Penyedia lalai/cidera janji dalam melaksanakan kewajibannya dan tidak memperbaiki

kelalaiannya dalam jangka waktu yang telah ditetapkan;

e.

Penyedia tanpa persetujuan Pengawas Pekerjaan, tidak memulai pelaksanaan pekerjaan;

f.

Penyedia menghentikan pekerjaan selama 28 (dua puluh delapan) hari dan penghentian ini
tidak tercantum dalam program mutu serta tanpa persetujuan Pengawas Pekerjaan;

g.

Penyedia berada dalam keadaan pailit;

h.

Penyedia selama Masa Kontrak gagal memperbaiki Cacat Mutu dalam jangka waktu yang
ditetapkan oleh PPK;

i.

Penyedia tidak mempertahankan keberlakuan Jaminan Pelaksanaan;

j.

Pengawas Pekerjaan memerintahkan Penyedia untuk menunda pelaksanaan atau kelanjutan

pekerjaan, dan perintah tersebut tidak ditarik selama 28 (dua puluh delapan) hari;

k.

Penyedia terbukti melakukan KKN, kecurangan dan/atau pemalsuan dalam proses Pengadaan
yang diputuskan oleh instansi yang berwenang; dan/atau

l.

pengaduan tentang penyimpangan prosedur, dugaan KKN dan/atau pelanggaran persaingan

sehat dalam pelaksanaan pengadaan dinyatakan benar oleh instansi yang berwenang.

40.2.

Dalam hal pemutusan Kontrak dilakukan karena kesalahan Penyedia:

a.

Jaminan Pelaksanaan dicairkan (untuk nilai kontrak di atas Rp200.000.000,00 (dua ratus juta
rupiah));

b.

sisa Uang Muka harus dilunasi oleh penyedia atau Jaminan Uang Muka dicairkan (apabila ada);

c.

Penyedia membayar denda keterlambatan sebagaimana tercantum dalam SSKK (apabila ada);

d.

Penyedia dimasukkan dalam Daftar Hitam; dan

e.

PPK membayar kepada Penyedia sesuai dengan pencapaian prestasi pekerjaan yang telah
diterima oleh PPK sampai dengan tanggal berlakunya pemutusan Kontrak dikurangi dengan
denda keterlambatan yang harus dibayar Penyedia (apabila ada), serta Penyedia
menyerahkan semua hasil pelaksanaan pekerjaan kepada PPK dan selanjutnya menjadi hak
milik PPK.

41. Pemutusan Kontrak oleh Penyedia

41.1.

Menyimpang dari Pasal 1266 dan 1267 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata, Penyedia dapat
memutuskan Kontrak melalui pemberitahuan tertulis kepada PPK apabila PPK tidak
menerbitkan SPP untuk pembayaran tagihan angsuran sesuai dengan yang disepakati
sebagaimana tercantum dalam SSKK.

41.2.

Penyedia dapat memutuskan Kontrak apabila PPK gagal mematuhi keputusan akhir

penyelesaian perselisihan. Dalam hal ini pemutusan Kontrak dilakukan paling kurang 30 (tiga
puluh) hari setelah Penyedia menyampaikan pemberitahuan rencana pemutusan Kontrak
secara tertulis kepada PPK.
41.3.

Kejadian sebagaimana dimaksud angka 41.2 adalah:

a.

akibat keadaan kahar sehingga Penyedia tidak dapat melaksanakan pekerjaan sesuai
ketentuan dokumen kontrak;

b.

PPK gagal mematuhi keputusan akhir penyelesaian perselisihan.

41.4.

Dalam hal terjadi pemutusan Kontrak, PPK membayar kepada Penyedia sesuai dengan
pencapaian prestasi pekerjaan yang telah diterima oleh PPK sampai dengan tanggal berlakunya
pemutusan Kontrak dikurangi dengan denda keterlambatan yang harus dibayar Penyedia
(apabila ada), serta Penyedia menyerahkan semua hasil pelaksanaan kepada PPK dan
selanjutnya menjadi hak milik PPK.

42. [Keterlambatan Pelaksanaan Pekerjaan dan Kontrak Kritis

(Untuk Pekerjaan Konstruksi Bangunan)]
42.1.

[Apabila Penyedia terlambat melaksanakan pekerjaan sesuai jadwal, maka PPK harus
memberikan peringatan secara tertulis atau dikenakan ketentuan tentang kontrak kritis.

42.2.

Kontrak dinyatakan kritis apabila:

a.

dalam periode I (rencana fisik pelaksanaan 0% - 70% dari Kontrak), realisasi fisik pelaksanaan
terlambat lebih besar 10% dari rencana;

b.

dalam periode II (rencana fisik pelaksanaan 70% - 100% dari Kontrak), realisasi fisik
pelaksanaan terlambat lebih besar 5% dari rencana.

c.

rencana fisik pelaksanaan 70% - 100% dari Kontrak, realisasi fisik pelaksanaan terlambat
kurang dari 5% dari rencana dan akan melampaui tahun anggaran berjalan.

42.3.
a.

b.

Penanganan kontrak kritis

dalam hal keterlambatan pada angka 42.1 dan penanganan Kontrak pada pasal kritis 42.2
penanganan Kontrak Kritis dilakukan dengan Rapat Pembuktikan (show cause meeting/SCM)
1)

pada saat Kontrak dinyatakan krisis, direksi pekerjaan menerbitkan surat

peringatan kepada Penyedia dan selanjutnya menyelenggarakan SCM.

2)

dalam SCM direksi pekerjaan, direksi teknis dan penyedia membahas dan
menyepakati besaran kemajuan fisik yang harus dicapai oleh Penyedia dalam
periode waktu tertentu (uji coba pertama) yang dituangkan dalam Berita Acara SCM
Tahap I

3)

apabila Penyedia gagal pada uji coba pertama, maka dilaksanakan SCM Tahap II
yang membahas dan menyepakati besaran kemajuan fisik yang harus dicapai oleh
Penyedia dalam periode waktu tertentu (uji coba kedua) yang dituangkan dalam
Berita Acara SCM Tahap II.

4)

apabila Penyedia gagal pada uji coba tahap kedua, maka diselenggarakan SCM
Tahap III yang membahas dan menyepakati besaran kemajuan fisik yang harus
dicapai oleh Penyedia dalam periode waktu tertentu (uji coba ketiga) yang
dituangkan dalam Berita Acara SCM Tahap III.

5)

pada setiap uji coba yang gagal, PPK harus menerbitkan surat perigatan kepada
Penyedia atas keterlambatan realisasi fisik pelaksanaan pekerjaan.

dalam hal keterlambatan pada angka 42.2 c PPK setelah dilakukan rapat bersama atasan PPK
sebelum tahun anggaran berakhir dapat langsung memutuskan Kontrak secara sepihak
dengan mengesampingkan pasal 1266 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata.]

43. Pemutusan Kontrak akibat lainnya

43.1.

Dalam hal pemutusan Kontrak dilakukan karena PPK/Pokja ULP terlibat penyimpangan
prosedur, melakukan KKN dan/atau pelanggararan persaingan sehat dalam pelaksanaan
pengadaan, maka PPK/Pokja ULP dikenakan sanksi berdasarkan peraturan perundangundangan.

44. Peninggalan
44.1.

Semua Bahan, Perlengkapan, Peralatan, Hasil Pekerjaan Sementara yang masih berada di lokasi
kerja setelah pemutusan Kontrak akibat kelalaian atau kesalahan penyedia, dapat dimanfaatkan
sepenuhnya oleh PPK tanpa kewajiban perawatan. Pengambilan kembali semua peninggalan
tersebut oleh penyedia hanya dapat dilakukan setelah mempertimbangkan kepentingan PPK.

HAK DAN KEWAJIBAN PENYEDIA

I.

45. Hak dan Kewajiban Penyedia

45.1.

Penyedia memiliki hak dan kewajiban:

a.

menerima pembayaran untuk pelaksanaan pekerjaan sesuai dengan harga yang telah
ditentukan dalam kontrak;

b.

berhak meminta fasilitas-fasilitas dalam bentuk sarana dan prasarana dari PPK untuk
kelancaran pelaksanaan pekerjaan sesuai ketentuan kontrak;

c.

melaporkan pelaksanaan pekerjaan secara periodik kepada PPK;

d.

melaksanakan dan menyelesaikan pekerjaan sesuai dengan jadwal pelaksanaan pekerjaan

yang telah ditetapkan dalam kontrak;

e.

melaksanakan dan menyelesaikan pekerjaan secara cermat, akurat dan penuh tanggung
jawab dengan menyediakan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan, angkutan ke atau dari
lapangan, dan segala pekerjaan permanen maupun sementara yang diperlukan untuk
pelaksanaan, penyelesaian dan perbaikan pekerjaan yang dirinci dalam kontrak;

f.

memberikan keterangan-keterangan yang diperlukan untuk pemeriksaan pelaksanaan yang

dilakukan PPK;

g.

menyerahkan hasil pekerjaan sesuai dengan jadwal penyerahan pekerjaan yang telah
ditetapkan dalam kontrak; dan

h.

mengambil langkah-langkah yang cukup memadai untuk melindungi lingkungan tempat kerja
dan membatasi perusakan dan gangguan kepada masyarakat maupun miliknya akibat
kegiatan penyedia.

46. Penggunaan Dokumen Kontrak dan Informasi

46.1.

Penyedia tidak diperkenankan menggunakan dan menginformasikan dokumen kontrak atau

dokumen lainnya yang berhubungan dengan kontrak untuk kepentingan pihak lain, misalnya
spesifikasi teknis dan/atau gambar-gambar, kecuali dengan ijin tertulis dari PPK.

47. Hak Atas Kekayaan Intelektual

47.1.

Penyedia wajib melindungi PPK dari segala tuntutan atau klaim dari pihak ketiga yang
disebabkan penggunaan Hak Atas Kekayaan Intelektual (HAKI) oleh penyedia.

48. Penanggungan dan Risiko

48.1.

Penyedia berkewajiban untuk melindungi, membebaskan, dan menanggung tanpa batas PPK
beserta instansinya terhadap semua bentuk tuntutan, tanggung jawab, kewajiban, kehilangan,
kerugian, denda, gugatan atau tuntutan hukum, proses pemeriksaan hukum, dan biaya yang
dikenakan terhadap PPK beserta instansinya (kecuali kerugian yang mendasari tuntutan
tersebut disebabkan kesalahan atau kelalaian berat PPK) sehubungan dengan klaim yang timbul
dari hal-hal berikut terhitung sejak Tanggal Mulai Kerja sampai dengan tanggal
penandatanganan berita acara penyerahan akhir:

a.

kehilangan atau kerusakan peralatan dan harta benda penyedia, Subpenyedia (jika ada), dan
Personil;

b.

cidera tubuh, sakit atau kematian Personil;

c.

kehilangan atau kerusakan harta benda, dan cidera tubuh, sakit atau kematian pihak ketiga;

48.2.

Terhitung sejak Tanggal Mulai Kerja sampai dengan tanggal penandatanganan berita acara
penyerahan awal, semua risiko kehilangan atau kerusakan Hasil Pekerjaan ini, Bahan dan
Perlengkapan merupakan risiko penyedia, kecuali kerugian atau kerusakan tersebut diakibatkan
oleh kesalahan atau kelalaian PPK.

48.3.

Pertanggungan asuransi yang dimiliki oleh penyedia tidak membatasi kewajiban penanggungan
dalam angka 48 ini.

48.4.

Kehilangan atau kerusakan terhadap Hasil Pekerjaan atau Bahan yang menyatu dengan Hasil
Pekerjaan selama Tanggal Mulai Kerja dan batas akhir Masa Pemeliharaan harus diganti atau
diperbaiki oleh penyedia atas tanggungannya sendiri jika kehilangan atau kerusakan tersebut
terjadi akibat tindakan atau kelalaian penyedia.

49. Perlindungan Tenaga Kerja

49.1.

Penyedia dan Subpenyedia berkewajiban atas biaya sendiri untuk mengikutsertakan Personilnya
pada program Jaminan Sosial Tenaga Kerja (Jamsostek) sebagaimana diatur dalam peraturan
perundang-undangan.

49.2.

Penyedia berkewajiban untuk mematuhi dan memerintahkan Personilnya untuk mematuhi

peraturan keselamatan kerja. Pada waktu pelaksanaan pekerjaan, penyedia beserta Personilnya
dianggap telah membaca dan memahami peraturan keselamatan kerja tersebut.

49.3.

Penyedia berkewajiban atas biaya sendiri untuk menyediakan kepada setiap Personilnya
(termasuk Personil Subpenyedia, jika ada) perlengkapan keselamatan kerja yang sesuai dan
memadai.

49.4.

Tanpa mengurangi kewajiban penyedia untuk melaporkan kecelakaan berdasarkan hukum yang
berlaku, penyedia akan melaporkan kepada PPK mengenai setiap kecelakaan yang timbul
sehubungan dengan pelaksanaan Kontrak ini dalam waktu 24 (dua puluh empat) jam setelah
kejadian.

50. Pemeliharaan Lingkungan

50.1.

Penyedia berkewajiban untuk mengambil langkah-langkah yang memadai untuk melindungi

lingkungan baik di dalam maupun di luar tempat kerja dan membatasi gangguan lingkungan
terhadap pihak ketiga dan harta bendanya sehubungan dengan pelaksanaan Kontrak ini.

51. Asuransi
51.1.

Penyedia wajib menyediakan asuransi sejak SPMK sampai dengan tanggal selesainya
pemeliharaan untuk:

a.

semua barang dan peralatan yang mempunyai risiko tinggi terjadinya kecelakaan,
pelaksanaan pekerjaan, serta pekerja untuk pelaksanaan pekerjaan, atas segala risiko
terhadap kecelakaan, kerusakan, kehilangan, serta risiko lain yang tidak dapat diduga;

b.

pihak ketiga sebagai akibat kecelakaan di tempat kerjanya; dan

c.

perlindungan terhadap kegagalan bangunan.

51.2.

Besarnya asuransi sudah diperhitungkan dalam penawaran dan termasuk dalam nilai kontrak.

52. Tindakan Penyedia yang Mensyaratkan Persetujuan PPK atau

Pengawas Pekerjaan
52.1.

Penyedia berkewajiban untuk mendapatkan lebih dahulu persetujuan tertulis PPK sebelum
melakukan tindakan-tindakan berikut:

a.

mensubkontrakkan sebagian pekerjaan;

b.

menunjuk Personil yang namanya tidak tercantum dalam Lampiran A SSKK;

c.

mengubah atau memutakhirkan program mutu;

d.

tindakan lain yang diatur dalam SSKK.

52.2.

Penyedia berkewajiban untuk mendapatkan lebih dahulu persetujuan tertulis Pengawas

Pekerjaan sebelum melakukan tindakan-tindakan berikut:

a.

menggunakan spesifikasi dan gambar dalam angka 15 SSUK;

b.

mengubah syarat dan ketentuan polis asuransi;

c.

mengubah Personil Inti dan/atau Peralatan;

d.

tindakan lain yang diatur dalam SSKK.

53. Laporan Hasil Pekerjaan

53.1.

Pemeriksaan pekerjaan dilakukan selama pelaksanaan kontrak untuk menetapkan volume

pekerjaan atau kegiatan yang telah dilaksanakan guna pembayaran hasil pekerjaan. Hasil
pemeriksaan pekerjaan dituangkan dalam laporan kemajuan hasil pekerjaan.

53.2.

Untuk kepentingan pengendalian dan pengawasan pelaksanaan pekerjaan, seluruh aktivitas

kegiatan pekerjaan di lokasi pekerjaan dicatat dalam buku harian sebagai bahan laporan harian
pekerjaan yang berisi rencana dan realisasi pekerjaan harian.

53.3.

Laporan harian berisi:

a.

jenis dan kuantitas bahan yang berada di lokasi pekerjaan;

b.

penempatan tenaga kerja untuk tiap macam tugasnya;

c.

jenis, jumlah dan kondisi peralatan;

d.

jenis dan kuantitas pekerjaan yang dilaksanakan;

e.

keadaan cuaca termasuk hujan, banjir dan peristiwa alam lainnya yang berpengaruh terhadap
kelancaran pekerjaan; dan

f.

catatan-catatan lain yang berkenaan dengan pelaksanaan.

53.4.

Laporan harian dibuat oleh penyedia, apabila diperlukan diperiksa oleh konsultan dan disetujui
oleh wakil PPK.

53.5.

Laporan mingguan terdiri dari rangkuman laporan harian dan berisi hasil kemajuan fisik
pekerjaan dalam periode satu minggu, serta hal-hal penting yang perlu ditonjolkan.

53.6.

Laporan bulanan terdiri dari rangkuman laporan mingguan dan berisi hasil kemajuan fisik
pekerjaan dalam periode satu bulan, serta hal-hal penting yang perlu ditonjolkan.

53.7.

Untuk merekam kegiatan pelaksanaan proyek, PPK membuat foto-foto dokumentasi

pelaksanaan pekerjaan di lokasi pekerjaan.

54. Kepemilikan Dokumen

54.1.

Semua rancangan, gambar, spesifikasi, desain, laporan, dan dokumen-dokumen lain serta
piranti lunak yang dipersiapkan oleh penyedia berdasarkan Kontrak ini sepenuhnya merupakan
hak milik PPK. Penyedia paling lambat pada waktu pemutusan atau akhir Masa Kontrak
berkewajiban untuk menyerahkan semua dokumen dan piranti lunak tersebut beserta daftar
rinciannya kepada PPK. Penyedia dapat menyimpan 1 (satu) buah salinan tiap dokumen dan
piranti lunak tersebut. Pembatasan (jika ada) mengenai penggunaan dokumen dan piranti lunak
tersebut di atas di kemudian hari diatur dalam SSKK.

55. Kerjasama Antara Penyedia dan Sub Penyedia

55.1.

Bagian pekerjaan yang disubkontrakkan tersebut harus diatur dalam Kontrak dan disetujui
terlebih dahulu oleh PPK.

55.2.

Penyedia tetap bertanggung jawab atas bagian pekerjaan yang disubkontrakkan tersebut.

55.3.

Ketentuan-ketentuan dalam subkontrak harus mengacu kepada Kontrak serta menganut prinsip
kesetaraan.

56. Usaha Mikro, Usaha Kecil dan Koperasi Kecil

56.1.

Penyedia dapat bekerja sama dengan Usaha Mikro, Usaha Kecil dan koperasi kecil, antra lain
dengan mensubkontrakkan sebagian pekerjaanya.

56.2.

Dalam melaksanakan kewajiban di atas penyedia terpilih tetap bertanggungjawab penuh atas
keseluruhan pekerjaan tersebut.

56.3.

Bentuk kerjasama tersebut hanya untuk sebagian pekerjaan yang bukan pekerjaan utama.

56.4.

Membuat laporan periodik mengenai pelaksanaan ketetapan di atas.

56.5.

Apabila ketentuan tersebut di atas dilanggar, maka penyedia dikenakan sanksi yang diatur dalam
SSKK.

57. Penyedia Lain

57.1.

Penyedia berkewajiban untuk bekerjasama dan menggunakan lokasi kerja bersama dengan
penyedia yang lain (jika ada) dan pihak lainnya yang berkepentingan atas lokasi kerja. Jika
dipandang perlu, PPK dapat memberikan jadwal kerja penyedia yang lain di lokasi kerja.

58. Keselamatan
58.1.

Penyedia bertanggung jawab atas keselamatan semua pihak di lokasi kerja.

59. Pembayaran Denda

59.1.

Penyedia berkewajiban untuk membayar sanksi finansial berupa Denda sebagai akibat
wanprestasi atau cidera janji terhadap kewajiban-kewajiban penyedia dalam Kontrak ini. PPK
mengenakan Denda dengan memotong angsuran pembayaran prestasi pekerjaan penyedia.
Pembayaran Denda tidak mengurangi tanggung jawab kontraktual penyedia.

60. Jaminan
60.1.

Jaminan Pelaksanaan diberikan kepada PPK selambat-lambatnya 14 (empat belas) hari kerja
setelah diterbitkannya Surat Penunjukan Penyedia Barang/Jasa (SPPBJ) sebelum dilakukan
penandatanganan kontrak dengan besar:

a.

5% (lima perseratus) dari nilai kontrak; atau

b.

5% (lima perseratus) dari nilai total Harga Perkiraan Sendiri (HPS) bagi penawaran yang lebih
kecil dari 80% (delapan puluh perseratus) HPS.

60.2.

Masa berlaku Jaminan Pelaksanaan paling kurang sejak tanggal penanda-tanganan kontrak
sampai dengan serah terima pertama pekerjaan (Provisional Hand Over/PHO).

60.3.

Jaminan Pelaksanaan dikembalikan setelah pekerjaan dinyatakan selesai 100% (seratus

perseratus) dan diganti dengan Jaminan Pemeliharaan atau menahan uang retensi sebesar 5%
(lima perseratus) dari nilai kontrak;

60.4.

Jaminan Uang Muka diberikan kepada PPK dalam rangka pengambilan uang muka dengan nilai
100% (seratus perseratus) dari besarnya uang muka;

60.5.

Nilai Jaminan Uang Muka dapat dikurangi secara proporsional sesuai dengan pencapaian
prestasi pekerjaan;

60.6.

Masa berlaku Jaminan Uang Muka paling kurang sejak tanggal persetujuan pemberian uang
muka sampai dengan tanggal penyerahan pertama pekerjaan (PHO).

60.7.

Jaminan Pemeliharaan diberikan kepada PPK setelah pekerjaan dinyatakan selesai 100%
(seratus perseratus).

60.8.

Pengembalian Jaminan Pemeliharan dilakukan paling lambat 14 (empat belas) hari kerja setelah
masa pemeliharaan selesai dan pekerjaan diterima dengan baik sesuai dengan ketentuan
kontrak;

60.9.

Masa berlaku Jaminan Pemeliharaan paling kurang sejak tanggal serah terima pertama
pekerjaan (PHO) sampai dengan tanggal penyerahan akhir pekerjaan (Final Hand Over/FHO);

J.

HAK DAN KEWAJIBAN PPK

61. Hak dan Kewajiban PPK

61.1.

PPK memiliki hak dan kewajiban :

a.

mengawasi dan memeriksa pekerjaan yang dilaksanakan oleh penyedia;

b.

meminta laporan-laporan secara periodik mengenai pelaksanaan pekerjaan yang dilakukan

oleh penyedia;

c.

membayar pekerjaan sesuai dengan harga yang tercantum dalam kontrak yang telah
ditetapkan kepada penyedia;

d.

mengenakan denda keterlambatan (apabila ada);

e.

membayar uang muka (apabila diberikan);

f.

memberikan instruksi sesuai jadwal;

g.

membayar ganti rugi, melindungi dan membela Penyedia terhadap tuntuan hukum, tuntutan
lainnya dan tanggungan yang timbul karena kesalahan, kecerobohan dan pelanggaran kontrak
yang dilakukan PPK; dan

h.

mengusulkan penetapan sanksi Daftar Hitam kepada PA/KPA (apabila ada).

62. Fasilitas
62.1.

PPK dapat memberikan fasilitas berupa sarana dan prasarana atau kemudahan lainnya (jika ada)
yang tercantum dalam SSKK untuk kelancaran pelaksanan pekerjaan ini.

63. Peristiwa Kompensasi

63.1.

Peristiwa Kompensasi dapat diberikan kepada penyedia dalam hal sebagai berikut:
a.

PPK mengubah jadwal yang dapat mempengaruhi pelaksanaan pekerjaan;

b.

keterlambatan pembayaran kepada penyedia;

c.

PPK tidak memberikan gambar-gambar, spesifikasi dan/atau instruksi sesuai jadwal yang
dibutuhkan;

d.

penyedia belum bisa masuk ke lokasi sesuai jadwal dalam kontrak;

e.

PPK menginstruksikan kepada pihak penyedia untuk melakukan pengujian tambahan yang
setelah
dilaksanakan
pengujian
ternyata
tidak
ditemukan
kerusakan/kegagalan/penyimpangan;

f.

PPK memerintahkan penundaan pelaksanaan pekerjaan;

g.

PPK memerintahkan untuk mengatasi kondisi tertentu yang tidak dapat diduga sebelumnya
dan disebabkan oleh PPK;

h.

ketentuan lain dalam SSKK.

63.2.

Jika Peristiwa Kompensasi mengakibatkan pengeluaran tambahan dan/atau keterlambatan

penyelesaian pekerjaan maka PPK berkewajiban untuk membayar ganti rugi dan/atau
memberikan perpanjangan waktu penyelesaian pekerjaan.

63.3.

Ganti rugi hanya dapat dibayarkan jika berdasarkan data penunjang dan perhitungan
kompensasi yang diajukan oleh penyedia kepada PPK, dapat dibuktikan kerugian nyata akibat
Peristiwa Kompensasi.

63.4.

Jika terjadi Peristiwa Kompensasi sehingga penyelesaian pekerjaan akan melampaui Tanggal
Penyelesaian maka penyedia berhak untuk meminta perpanjangan waktu Penyelesaian
berdasarkan data penunjang dan perhitungan kompensasi yang diajukan oleh Penyedia kepada
PPK. Perpanjangan Tanggal Penyelesaian harus dilakukan melalui adendum Kontrak jika
perpanjangan tersebut mengubah Masa Kontrak.

63.5.

Penyedia tidak berhak atas ganti rugi dan/atau perpanjangan waktu penyelesaian pekerjaan jika
penyedia gagal atau lalai untuk memberikan peringatan dini dalam mengantisipasi atau
mengatasi dampak Peristiwa Kompensasi.

K.

PERSONIL DAN/ATAU PERALATAN PENYEDIA

64. Personil Inti dan/atau Peralatan

64.1.

Personil inti dan/atau peralatan yang ditempatkan harus sesuai dengan yang tercantum dalam
Dokumen Penawaran.

64.2.

Penggantian personil inti dan/atau peralatan tidak boleh dilakukan kecuali atas persetujuan
tertulis PPK.

64.3.

Penggantian personil inti dilakukan oleh penyedia dengan mengajukan permohonan terlebih
dahulu kepada PPK dengan melampirkan riwayat hidup/pengalaman kerja personil inti yang
diusulkan beserta alasan penggantian.

64.4.

PPK dapat menilai dan menyetujui penempatan/penggantian personil inti dan/atau peralatan
menurut kualifikasi yang dibutuhkan.

64.5.

Jika PPK menilai bahwa personil inti:

a.

tidak mampu atau tidak dapat melakukan pekerjaan dengan baik;

b.

berkelakuan tidak baik; atau

c.

mengabaikan pekerjaan yang menjadi tugasnya;

maka penyedia berkewajiban untuk menyediakan pengganti dan menjamin personil
inti tersebut meninggalkan lokasi kerja dalam waktu 7 (tujuh) hari sejak diminta oleh
PPK.

64.6.

Jika penggantian personil inti dan/atau peralatan perlu dilakukan, maka penyedia berkewajiban
untuk menyediakan pengganti dengan kualifikasi yang setara atau lebih baik dari personil inti
dan/atau peralatan yang digantikan tanpa biaya tambahan apapun.

64.7.

Personil inti berkewajiban untuk menjaga kerahasiaan pekerjaannya. Jika diperlukan oleh PPK,
Personil inti dapat sewaktu-waktu disyaratkan untuk menjaga kerahasiaan pekerjaan di bawah
sumpah.

L.

PEMBAYARAN KEPADA PENYEDIA

65. Harga Kontrak

65.1.

PPK membayar kepada penyedia atas pelaksanaan pekerjaan dalam kontrak sebesar harga
kontrak.

65.2.

Harga kontrak telah memperhitungkan keuntungan, beban pajak dan biaya overhead serta biaya
asuransi yang meliputi juga biaya keselamatan dan kesehatan kerja.

65.3.

[Rincian harga kontrak sesuai dengan rincian yang tercantum dalam daftar kuantitas dan harga
(untuk kontrak harga satuan atau Kontrak Gabungan Lump Sum dan Harga Satuan).]

66. Pembayaran
66.1.

66.2.

Uang muka
a.

uang muka dibayar untuk membiayai mobilisasi peralatan, personil, pembayaran uang tanda
jadi kepada pemasok bahan/material dan persiapan teknis lain;

b.

besaran uang muka ditentukan dalam SSKK dan dibayar setelah penyedia menyerahkan
Jaminan Uang Muka senilai uang muka yang diterima;

c.

dalam hal PPK menyediakan uang muka maka Penyedia harus mengajukan permohonan
pengambilan uang muka secara tertulis kepada PPK disertai dengan rencana penggunaan
uang muka untuk melaksanakan pekerjaan sesuai Kontrak;

d.

PPK harus mengajukan Surat Permintaan Pembayaran (SPP) kepada Pajabat Penandatangan
Surat Perintah Membayar (PPSPM) untuk permohonan tersebut pada huruf c, paling lambat
7 (tujuh) hari kerja setelah Jaminan Uang Muka diterima;

e.

Jaminan Uang Muka diterbitkan oleh bank umum, perusahaan penjaminan, atau Perusahaan
Asuransi Umum yang memiliki izin untuk menjual produk jaminan (suretyship) yang
ditetapkan oleh Menteri Keuangan;

f.

pengembalian uang muka harus diperhitungkan berangsur-angsur secara proporsional pada

setiap pembayaran prestasi pekerjaan dan paling lambat harus lunas pada saat pekerjaan
mencapai prestasi 100% (seratus perseratus).

Prestasi pekerjaan
a.

66.3.

pembayaran prestasi hasil pekerjaan yang disepakati dilakukan oleh PPK, dengan ketentuan:
1)

penyedia telah mengajukan tagihan disertai laporan kemajuan hasil pekerjaan;

2)

pembayaran dilakukan dengan sistem bulanan, sistem termin atau pembayaran

secara sekaligus, sesuai ketentuan dalam SSKK;

3)

pembayaran dilakukan senilai pekerjaan yang telah terpasang, tidak termasuk

bahan/material dan peralatan yang ada di lokasi pekerjaan;

4)

pembayaran harus dipotong angsuran uang muka, denda (apabila ada), pajak dan
uang retensi; dan

5)

untuk kontrak yang mempunyai sub kontrak, permintaan pembayaran harus

dilengkapi bukti pembayaran kepada seluruh sub penyedia sesuai dengan prestasi
pekerjaan.

b.

pembayaran terakhir hanya dilakukan setelah pekerjaan selesai 100% (seratus perseratus)
dan Berita Acara penyerahan pertama pekerjaan diterbitkan;

c.

Pembayaran terakhir dapat dilaksanakan karena berakhirnya Tahun Anggaran yaitu tanggal
31 Desember 2016. Terhadap penghentian kontrak akhir tahun anggaran maka PPK
membayar kepada Penyedia sesuai prestasi pekerjaan terpasang dan berfungsi bisa diakui
dan tercatat di SIMAK BMN.

d.

untuk kontrak yang mempunyai sub kontrak, permintaan pembayaran lunas harus
dilengkapi bukti pembayaran kepada seluruh sub penyedia pada saat pekerjaan mencapai
prestasi 100% (pembayaran lunas).

e.

PPK dalam kurun waktu 7 (tujuh) hari kerja setelah pengajuan permintaan pembayaran dari
penyedia harus sudah mengajukan Surat Permintaan Pembayaran (SPP) kepada Pejabat
Penandatangan Surat Perintah Membayar (PPSPM);

f.

bila terdapat ketidaksesuaian dalam perhitungan angsuran, tidak akan menjadi alasan untuk
menunda pembayaran. PPK dapat meminta penyedia untuk menyampaikan perhitungan
prestasi sementara dengan mengesampingkan hal-hal yang sedang menjadi perselisihan.

Denda dan ganti rugi

a.

denda merupakan sanksi finansial yang dikenakan kepada penyedia;

b.

ganti rugi merupakan sanksi finansial yang dikenakan kepada PPK karena terjadinya cidera
janji/wanprestasi;
besarnya denda yang dikenakan kepada penyedia atas keterlambatan penyelesaian
pekerjaan untuk setiap hari keterlambatan adalah 1/1000 (satu perseribu) dari sisa harga
bagian kontrak yang belum dikerjakan, apabila bagian pekerjaan yang sudah dilaksanakan
dapat berfungsi;

c.

besarnya ganti rugi yang dibayar oleh PPK atas keterlambatan pembayaran adalah sebesar
bunga dari nilai tagihan yang terlambat dibayar, berdasarkan tingkat suku bunga yang
berlaku pada saat itu menurut ketetapan Bank Indonesia, atau dapat diberikan kompensasi;

d.

pembayaran denda dan/atau ganti rugi diperhitungkan dalam pembayaran prestasi

pekerjaan;

e.

ganti rugi dan kompensasi kepada peserta dituangkan dalam adendum kontrak;

f.

pembayaran ganti rugi dan kompensasi dilakukan oleh PPK, apabila penyedia telah
mengajukan tagihan disertai perhitungan dan data-data.

67. Hari Kerja

67.1.

Semua pekerja dibayar selama hari kerja dan datanya disimpan oleh penyedia. Daftar
pembayaran ditandatangani oleh masing-masing pekerja dan dapat diperiksa oleh PPK.

67.2.

Penyedia harus membayar upah hari kerja kepada tenaga kerjanya setelah formulir upah
ditandatangani.

67.3.

Jam kerja dan waktu cuti untuk pekerja harus dilampirkan.

68. Perhitungan Akhir

68.1.

Pembayaran angsuran prestasi pekerjaan terakhir dilakukan setelah pekerjaan selesai 100%
(seratus persen) dan berita acara penyerahan awal telah ditandatangani oleh kedua belah Pihak.

68.2.

Sebelum pembayaran terakhir dilakukan, penyedia berkewajiban untuk menyerahkan kepada

Pengawas Pekerjaan rincian perhitungan nilai tagihan terakhir yang jatuh tempo. PPK
berdasarkan hasil penelitian tagihan oleh Pengawas Pekerjaan berkewajiban untuk menerbitkan
SPP untuk pembayaran tagihan angsuran terakhir selambat-lambatnya 7 (tujuh) hari kerja
terhitung sejak tagihan dan kelengkapan dokumen penunjang diterima oleh Pengawas
Pekerjaan.

69. Penangguhan
69.1.

PPK dapat menangguhkan pembayaran setiap angsuran prestasi pekerjaan penyedia jika
penyedia gagal atau lalai memenuhi kewajiban kontraktualnya, termasuk penyerahan setiap
Hasil Pekerjaan sesuai dengan waktu yang telah ditetapkan.

69.2.

PPK secara tertulis memberitahukan kepada penyedia tentang penangguhan hak pembayaran,
disertai alasan-alasan yang jelas mengenai penangguhan tersebut. Penyedia diberi kesempatan
untuk memperbaiki dalam jangka waktu tertentu.

69.3.

Pembayaran yang ditangguhkan harus disesuaikan dengan proporsi kegagalan atau kelalaian
penyedia.

69.4.

Jika dipandang perlu oleh PPK, penangguhan pembayaran akibat keterlambatan penyerahan
pekerjaan dapat dilakukan bersamaan dengan pengenaan denda kepada penyedia.

M.

PENGAWASAN MUTU

70. Pengawasan dan Pemeriksaan

70.1.

PPK berwenang melakukan pengawasan dan pemeriksaan terhadap pelaksanaan pekerjaan

yang dilaksanakan oleh penyedia. Apabila diperlukan, PPK dapat memerintahkan kepada pihak
ketiga untuk melakukan pengawasan dan pemeriksaan atas semua pelaksanaan pekerjaan yang
dilaksanakan oleh penyedia.

71. Penilaian Pekerjaan Sementara oleh PPK

71.1.

PPK dalam masa pelaksanaan pekerjaan dapat melakukan penilaian atas hasil pekerjaan yang
dilakukan oleh penyedia.

71.2.

Penilaian atas hasil pekerjaan dilakukan terhadap mutu dan kemajuan fisik pekerjaan.

72. Cacat Mutu

72.1.

PPK atau Pengawas Pekerjaan akan memeriksa setiap Hasil Pekerjaan dan memberitahukan
penyedia secara tertulis atas setiap Cacat Mutu yang ditemukan. PPK atau Pengawas Pekerjaan
dapat memerintahkan penyedia untuk menemukan dan mengungkapkan Cacat Mutu, serta
menguji Hasil Pekerjaan yang dianggap oleh PPK atau Pengawas Pekerjaan mengandung Cacat
Mutu. Penyedia bertanggung jawab atas perbaikan Cacat Mutu selama Masa Kontrak dan Masa
Pemeliharaan.

73. Pengujian
73.1.

Jika PPK atau Pengawas Pekerjaan memerintahkan penyedia untuk melakukan pengujian Cacat
Mutu yang tidak tercantum dalam Spesifikasi Teknis dan Gambar, dan hasil uji coba
menunjukkan adanya Cacat Mutu maka penyedia berkewajiban untuk menanggung biaya
pengujian tersebut. Jika tidak ditemukan adanya Cacat Mutu maka uji coba tersebut dianggap
sebagai Peristiwa Kompensasi.

74. Perbaikan Cacat Mutu

74.1.

PPK atau Pengawas Pekerjaan akan menyampaikan pemberitahuan Cacat Mutu kepada
penyedia segera setelah ditemukan Cacat Mutu tersebut. Penyedia bertanggung jawab atas
cacat mutu selama Masa Kontrak dan Masa Pemeliharaan.

74.2.

Terhadap pemberitahuan Cacat Mutu tersebut, penyedia berkewajiban untuk memperbaiki

Cacat Mutu dalam jangka waktu yang ditetapkan dalam pemberitahuan.

74.3.

Jika penyedia tidak memperbaiki Cacat Mutu dalam jangka waktu yang ditentukan maka PPK,
berdasarkan pertimbangan Pengawas Pekerjaan, berhak untuk secara langsung atau melalui
pihak ketiga yang ditunjuk oleh PPK melakukan perbaikan tersebut. Penyedia segera setelah
menerima klaim PPK secara tertulis berkewajiban untuk mengganti biaya perbaikan tersebut.
PPK dapat memperoleh penggantian biaya dengan memotong pembayaran atas tagihan
penyedia yang jatuh tempo (jika ada) atau uang retensi atau pencairan Surat Jaminan
Pemeliharaan atau jika tidak ada maka biaya penggantian akan diperhitungkan sebagai utang

penyedia kepada PPK yang telah jatuh tempo.

74.4.

PPK dapat mengenakan Denda Keterlambatan untuk setiap keterlambatan perbaikan Cacat
Mutu, dan mendaftarhitamkan penyedia.

75. Kegagalan Bangunan

75.1.

Jika Hasil Pekerjaan sebagaimana ditetapkan dalam SSKK berupa bangunan maka PPK dan/atau
penyedia terhitung sejak tanggal penandatanganan berita acara penyerahan akhir bertanggung
jawab atas kegagalan bangunan sesuai dengan kesalahan masing-masing selama umur
konstruksi yang tercantum dalam SSKK tetapi tidak lebih dari 10 (sepuluh) tahun.

75.2.

Penyedia berkewajiban untuk melindungi, membebaskan, dan menanggung tanpa batas PPK
beserta instansinya terhadap semua bentuk tuntutan, tanggung jawab, kewajiban, kehilangan,
kerugian, denda, gugatan atau tuntutan hukum, proses pemeriksaan hukum, dan biaya yang
dikenakan terhadap PPK beserta instansinya (kecuali kerugian yang mendasari tuntutan
tersebut disebabkan kesalahan atau kelalaian PPK) sehubungan dengan klaim kehilangan atau
kerusakan harta benda, dan cidera tubuh, sakit atau kematian pihak ketiga yang timbul dari
kegagalan bangunan.

75.3.

Pertanggungan asuransi yang dimiliki oleh penyedia tidak membatasi kewajiban penanggungan
penyedia dalam angka 70 ini.

75.4.

Penyedia berkewajiban untuk menyimpan dan memelihara semua dokumen yang digunakan
dan terkait dengan pelaksanaan ini selama umur konstruksi yang tercantum dalam SSKK tetapi
tidak lebih dari 10 (sepuluh) tahun.

N.

PENYELESAIAN PERSELISIHAN

76. Penyelesaian Perselisihan

76.1.

Para Pihak berkewajiban untuk berupaya sungguh-sungguh menyelesaikan secara damai semua
perselisihan yang timbul dari atau berhubungan dengan Kontrak ini atau interpretasinya selama
atau setelah pelaksanaan pekerjaan ini.

76.2.

Penyelesaian perselisihan atau sengketa antara para pihak dalam Kontrak dapat dilakukan
melalui musyawarah, arbitrase, mediasi, konsiliasi atau pengadilan sesuai dengan ketentuan
peraturan perundang-undangan.

77. Itikad Baik

77.1.

Para pihak bertindak berdasarkan asas saling percaya yang disesuaikan dengan hak-hak yang
terdapat dalam kontrak.

77.2.

Para pihak setuju untuk melaksanakan perjanjian dengan jujur tanpa menonjolkan kepentingan
masing-masing pihak.

77.3.

Apabila selama kontrak, salah satu pihak merasa dirugikan, maka diupayakan tindakan yang
terbaik untuk mengatasi keadaan tersebut.

BAB XI. SYARAT-SYARAT KHUSUS KONTRAK

(SSKK)

A.

Korespondensi
Alamat Para Pihak sebagai berikut:
Satuan Kerja PPK :
Nama
: Dr. S Martono, M.Si.
Pejabat Pembuat Komitmen Kegiatan Eks Proyek Universitas Negeri Semarang
Alamat
: Universitas Negeri Semarang, Gedung H Lantai 1, Kampus Sekaran Gunungpati
Semarang 50229
Telepon
: (024) 8508078
Website
: unnes.ac.id
Faksimili
:
e-mail
:
Penyedia :
Nama
Alamat
Telepon
Website
Faksimili
e-mail

B.

:
:
:
:
:
:

__________
__________
__________
__________
__________
__________

Wakil Sah Para Pihak

Wakil Sah Para Pihak sebagai berikut:
Untuk PPK
:
Untuk Penyedia
:
Pengawas Pekerjaan :

C.

_______________
_______________
________________ sebagai wakil sah PPK (apabila ada)

Tanggal Berlaku Kontrak

Kontrak mulai berlaku sejak: ________ s.d. ________

D.

Jenis Kontrak
1.
2.
3.
4.

Kontrak berdasarkan cara pembayaran : Kontrak Gabungan Lump Sum dan Harga Satuan.
Kontrak berdasarkan pembebanan Tahun Anggaran : Kontrak tahun.
Kontrak berdasarkan sumber pendanaan : Kontrak Pengadaan Tunggal.
Kontrak berdasarkan jenis pekerjaan : Kontrak Pengadaan Pekerjaan Tunggal.

E.

Jadwal Pelaksanaan Pekerjaan

Penyedia harus menyelesaikan pekerjaan selama : 180 ( seratus delapan puluh ) hari kalender

F.

Masa Pemeliharaan
Masa Pemeliharaan berlaku selama : 6 (enam) bulan

G.

Umur Konstruksi
Bangunan Hasil Pekerjaan memiliki umur konstruksi : 10 (sepuluh) tahun sejak tanggal penandatanganan Berita Acara penyerahan akhir.

H.

Pedoman Pengoperasian dan Perawatan

Gambar As built dan/atau pedoman pengoperasian dan perawatan harus diserahkan selambatlambatnya: 1 (satu) bulan setelah tanggal penandatanganan Berita Acara penyerahan awal.

I.

Pencairan Jaminan
Jaminan dicairkan dan disetorkan pada Kas Negara

J.

Tindakan Penyedia yang Mensyaratkan Persetujuan PPK

atau Pengawas Pekerjaan
Tindakan lain oleh Penyedia yang memerlukan persetujuan PPK adalah : __________
Tindakan lain oleh Penyedia yang memerlukan persetujuan Pengawas Pekerjaan adalah:
__________

K.

Kepemilikan Dokumen
Penyedia diperbolehkan menggunakan salinan dokumen dan piranti lunak yang dihasilkan dari
Pekerjaan Konstruksi ini dengan pembatasan sebagai berikut: __________

L.

Fasilitas
PPK akan memberikan fasilitas berupa :
_________-________

M.

Sumber Pembiayaan
Kontrak Pengadaan Pekerjaan Konstruksi ini dibiayai dari Dipa Universitas Negeri Semarang, Apabila
DIPA tidak disahkan maka lelang ini dianggap batal.

N.

Pembayaran Uang Muka

Pekerjaan Konstruksi ini dapat diberikan uang muka : YA.
[jika YA]
Uang muka diberikan maksimum sebesar 20 % (dua puluh perseratus) dari Nilai Kontrak

O.

Pembayaran Prestasi Pekerjaan

Pembayaran prestasi pekerjaan dilakukan dengan cara : Termin.
Pembayaran berdasarkan cara tersebut di atas dilakukan dengan ketentuan sebagai berikut:
__________
Dokumen penunjang yang disyaratkan untuk mengajukan tagihan pembayaran prestasi pekerjaan:
__________

P.

Peristiwa Kompensasi
Ketentuan selain yang diatur dalam SSUK mengenai pemberian peristiwa kompensasi adalah:
________ (apabila ada)

Q.

Denda
Untuk pekerjaan ini besar denda keterlambatan untuk setiap hari keterlambatan adalah 1/1000 dari
sisa harga bagian kontrak yang belum dikerjakan, apabila bagian pekerjaan yang sudah
dilaksanakan dapat berfungsi];

R.

Sanksi
Pelanggaran terhadap ketentuan Pengalihan dan/atau Subkontrak dikenakan sanksi _________

S.

Penyelesaian Perselisihan
Jika perselisihan Para Pihak mengenai pelaksanaan Kontrak tidak dapat diselesaikan secara damai
maka Para Pihak menetapkan lembaga penyelesaian perselisihan tersebut di bawah sebagai
Pemutus Sengketa :
a. arbitrase;
b. alternatif penyelesaian sengketa;
c. pengadilan sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan

Lampiran A Syarat-Syarat Khusus Kontrak

Personil Inti, Subpenyedia dan Peralatan

- Personil Inti yang ditugaskan: [cantumkan nama, uraian detil tanggung jawab kerja, minimum
kualifikasi, dan jumlah orang bulan]
- Subpenyedia yang ditunjuk: [cantumkan nama Subpenyedia (jika ada) berikut uraian personilnya
seperti uraian personil Penyedia di atas]
- Peralatan yang digunakan: [cantumkan jenis peralatan khusus yang disyaratkan untuk pelaksanaan
pekerjaan]

BAB XII. SPESIFIKASI TEKNIS DAN GAMBAR

(gambar terlampir)

PEKERJAAN STRUKTUR

B. 1.

1.

PEKERJAAN GALIAN TANAH

Lingkup Pekerjaan
a. Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan/peralatan-peralatan dan alat-alat
bantu yang diperlukan untuk terlaksananya pekerjaan ini dengan baik.
b. Pekerjaan ini meliputi seluruh pekerjaan galian pondasi untuk pekerjaan sub struktur, cut and
fill dan pekerjaan lain seperti yang disebutkan/ ditunjukkan dalam gambar atau sesuai dengan
petunjuk Direksi / Konsultan PENGAWAS.
c. Juga termasuk pengamanan galian dan cara-cara pelaksanaannya (jika ada), terutama untuk
galian yang membahayakan bangunan eksisting dan pekerja.
d. Pembuangan sisa galian yang disetujui Direksi / Konsultan Pengawas atas biaya Penyedia Jasa
Konstruksi.

2.

Syarat-syarat Pelaksanaan
a. Kedalaman galian pondasi dan galian-galian lainnya harus sesuai dengan peil-peil yang
tercantum dalam gambar. Semua bekas-bekas pondasi bangunan lama, batu, jaringan
jalan/aspal, akar dan pohon-pohon yang terdapat dibagian galian yang akan dilaksanakan harus
dibongkar dan dibuang.
b. Apabila ternyata terdapat pipa-pipa pembuangan, kabel listrik, telepon dan lain-lain yang masih
digunakan, maka Penyedia Jasa Konstruksi harus secepatnya memberitahukan kepada Direksi /
Konsultan PENGAWAS, atau kepada Penguasa/intansi yang berwenang untuk mendapatkan
petunjuk-petunjuk seperlunya. Penyedia Jasa Konstruksi bertanggung jawab atas segala
kerusakan-kerusakan sebagai akibat dari pekerjaan galian tersebut.
Penyedia Jasa Konstruksi harus bertanggung jawab untuk mengambil setiap langkah apapun
untuk menjamin bahwa setiap pekerjaan yang berlangsung tersebut tidak terganggu.
c. Pengurugan/Pengisian kembali bekas galian harus dilakukan selapis demi selapis, dan ditumbuk
sampai padat sesuai dengan yang disyaratkan pada pasal mengenai Pekerjaan Urugan &
Pemadatan. Pekerjaan Pengisian/Pengurugan kembali ini hanya boleh dilakukan setelah
diadakan pemeriksaaan dan mendapatkan persetujuan tertulis dari Direksi / Konsultan
PENGAWAS.
d. Dasar dari semua galian harus waterpas, bilamana pada dasar setiap galian masih terdapat akarakar tanaman atau bagian-bagian gembur, maka harus digali keluar sedang lubang-lubang diisi
kembali dengan pasir, disiram dan dipadatkan sehingga mendapatkan kembali dasar yang
waterpas. Pemadatan dilakukan secara berlapis-lapis dengan tebal setiap lapisan 20 cm lepas,
dengan cara pemadatan dan pengujian sesuai dengan spesifikasi pemadatan.

e. Apabila terdapat air didasar galian, baik pada waktu penggalian maupun pada waktu pekerjaan
struktur harus disediakan pompa air dengan kapasitas yang memadai atau pompa lumpur yang
diperlukan dapat bekerja terus menerus, untuk menghindari tergenangnya air lumpur pada
dasar galian.
f.

Semua tanah kelebihan yang berasal dari pekerjaan galian, setelah mencapai jumlah tertentu
harus segera disingkirkan dari halaman pekerjaan pada setiap saat yang dianggap perlu dan atas
petunjuk Direksi / Konsultan PENGAWAS.

g. Jika terdapat kedalaman yang berbeda dari galian yang berdekatan, maka galian harus
dilakukan terlebih dahulu pada bagian yang lebih dalam dan seterusnya.

B. 2. PEKERJAAN URUGAN DAN PEMADATAN

1.

Lingkup Pekerjaan
a. Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat-alat bantu
lainnya yang diperlukan untuk terlaksananya pekerjaan ini dengan baik.
b. Pekerjaan ini meliputi semua pekerjaan urugan dan pemadatan kembali untuk pekerjaan
substruktur, cut and fill dan pekerjaan lain yang ditunjukkan dalam gambar atau petunjuk
Direksi / Konsultan PENGAWAS.

2.

Syarat-syarat Pelaksanaan
a. Bahan yang digunakan menggunakan material bekas galian atau tanah urug yang didatangkan.
Tanah urug yang didatangkan harus disetujui oleh Direksi / Konsultan PENGAWAS.
b. Pelaksanaan pengurugan harus dilakukan lapis demi lapis dengan tebal max tiap-tiap lapisan 20
cm tanah lepas dan dipadatkan sampai mencapai Kepadatan Maksimum pada Kadar Air
Optimum, dan mencapai peil permukaan tanah yang direncanakan.
c. Lokasi yang akan diurug harus bebas dari lumpur atau kotoran, sampah dan sebagainya.
d. Jika tidak ada persetujuan tertulis sebelumnya dari Direksi / Konsultan PENGAWAS maka
pemadatan pada material urug tidak boleh dengan dibasahi air. Pemadatan urugan dilakukan
dengan memakai alat pemadat/Compactor. Pemilihan jenis dan kapasitas Compactor harus
mendapat persetujuan tertulis dari Direksi / Konsultan PENGAWAS.
e. Toleransi pelaksanaan yang dapat diterima untuk penggalian dan pengurugan adalah 10 mm
terhadap kerataan yang ditentukan.
f.

Untuk pemadatan, apabila diperlukan setiap lapis tanah tebal 20 cm yang sudah dipadatkan
harus ditest juga dilapangan, dengan hasil kepadatannya harus memenuhi ketentuanketentuan sebagai berikut :
Untuk lapisan yang dalamnya sampai 30 cm dari permukaan rencana,
kepadatannya 95 % dari Standard Proctor.
-

Untuk lapisan yang dalamnya lebih dari 30 cm dari permukaan rencana,

kepadatannya 90 % dari Standard Proctor.

g. Hasil test dilapangan harus tertulis dan disetujui oleh Direksi / Konsultan PENGAWAS. Semua
hasil-hasil pekerjaan harus diperiksa kembali terhadap patok-patok referensi untuk
mengetahui sampai dimana kedudukan permukaan tanah tersebut.
h. Pekerjaan pemadatan dianggap cukup, setelah hasil test memenuhi syarat dan mendapat
persetujan tertulis dari Direksi / Konsultan PENGAWAS.
i.

Setelah pemadatan selesai, sisa urugan tanah harus dipindahkan ketempat tertentu yang
disetujui secara tertulis oleh Direksi / Konsultan PENGAWAS atas biaya Penyedia Jasa
Konstruksi.

B. 3.

PEKERJAAN URUGAN PASIR URUG / SIRTU PADAT

1.

Lingkup Pekerjaan
a. Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat-alat bantu
yang dibutuhkan dalam pelaksanaan pekerjaan ini untuk memperoleh hasil pekerjaan yang
baik.
b. Pekerjaan urugan pasir urug /sirtu dilakukan diatas dasar galian tanah, dibawah lapisan lantai
kerja dan digunakan untuk semua struktur yang berhubungan dengan tanah seperti pondasi,
sloof, dll.
c. Penggunaan pasir urug atau sirtu sesuai yang ditunjukkan di dalam gambar.

2.

Persyaratan Bahan
a. Sirtu/pasir urug yang digunakan harus tediri dari butir-butir yang bersih, tajam dan keras,
bebas dari lumpur, tanah lempung, dan lain sebagainya,.
b. Untuk air siraman digunakan air tawar yang bersih dan tidak mengandung minyak, asam
alkali dan bahan-bahan organik lainnya, serta memenuhi syarat-syarat yang ditentukan
dalam NI-3 pasal 10. Apabila dipandang perlu, Direksi / Konsultan PENGAWAS dapat minta
kepada Penyedia Jasa Konstruksi, supaya air yang dipakai untuk keperluan ini diperiksa di
laboraturium pemeriksaan bahan yang resmi dan sah, atas biaya Penyedia Jasa Konstruksi.
c. Pengendalian seluruh pekerjaan ini harus memenuhi syarat-syarat yang ditentukan di atas
dan harus dengan persetujuan tertulis dari Direksi / Konsultan PENGAWAS.

3.

Syarat-syarat Pelaksanaan
a.

Lapisan sirtu /pasir urug padat dilakukan lapis demi lapis maksimum tiap lapis 5 cm, hingga
mencapai tebal padat yang diisyaratkan dalam gambar.

b.

Setiap lapisan sirtu/pasir urug harus diratakan, disiram air dan atau dipadatkan dengan alat
pemadat yang disetujui Direksi / Konsultan PENGAWAS.

c.

Pemadatan harus dilakukan pada kondisi galian yang kering agar dapat diperoleh hasil
kepadatan yang baik.

d.

Kondisi yang kering tersebut harus dipertahankan sampai pekerjaan pemadatan yang
bersangkutan selesai dilakukan.

e.

Pemadatan harus diulang kembali jika keadaan tersebut diatas tidak dipenuhi. (Jika perlu
dibuatkan sump pit untuk menangkap air ).

f.

Tebal lapisan sirtu/pasir urug minimum 10 cm padat atau sesuai yang ditnjukkan dalam
gambar. Ukuran tebal yang dicantuPengawasan dalam gambar adalah ukuran tebal padat.

g.

Lapisan pekerjaan diatasnya, dapat dikerjakan bilamana sudah mendapat persetujuan

tertulis dari Direksi / Konsultan PENGAWAS.

B. 4.

PEKERJAAN LANTAI KERJA

1.

Lingkup Pekerjaan
a. Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenega kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat-alat bantu
lainnya yang dibutuhkan dalam pelaksanaan pekerjaan ini sehingga diperoleh hasil pekerjaan
yang bermutu baik dan sempurna.
b. Pekerjaan sub lantai ini dilakukan dibawah lapisan finishing lantai / atau pekerjaan struktur
pada seluruh detail yang ditunjukkan dalam detail gambar.

2.

Persyaratan Bahan
Semen, pasir, split dan air lihat di pekerjaan beton.

3.

Syarat-syarat Pelaksanaan
a. Bahan-bahan yang dipakai sebelum digunakan terlebih dahulu harus diserahkan dengan
contoh-contohnya, untuk mendapatkan persetujuan tertulis dari Direksi / Konsultan
PENGAWAS.
b. Material lain yang tidak ditentukan dalam persyaratan diatas, tetapi dibutuhkan untuk
penyelesaian penggantian dalam pekerjaan ini, harus baru, kualitas terbaik dari jenisnya dan
harus disetujui secara tertulis oleh Direksi / Konsultan PENGAWAS.
c. Untuk lantai kerja yang langsung diatas tanah, maka lapisan batu pecah dibawahnya harus
sudah dikerjakan dengan sempurna (telah dipadatkan sesuai persyaratan), rata
permukaannya dan telah mempunyai daya dukung maksimal.
d. Pekerjaan lantai kerja merupakan campuran antara PC, pasir beton dan krikil atau split dengan
perbandingan 1:3:5 .
e. Permukaan lapisan lantai kerja harus dibuat rata / waterpas. Kecuali pada lantai ruanganruangan yang diisyaratkan pada kemiringan tertentu, supaya diperhatikan mengenai
kemiringan sesuai yang ditunjukkan dalam gambar dan sesuai petunjuk Direksi / Konsultan
PENGAWAS.

B. 5.

PEKERJAAN ACUAN / BEKISTING

1. Lingkup Pekerjaan
Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan, peralatan, pengangkutan dan
pelaksanaan untuk menyelesaikan semua pekerjaan beton sesuai dengan gambar-gambar
konstruksi, dengan memperhatikan ketentuan tambahan dari arsitek dalam uraian dan syaratsyarat pelaksanaannya.

2. Persyaratan Bahan
a.

Bahan acuan yang dipergunakan dapat dalam bentuk : Beton, baja, pasangan bata yang
diplester atau kayu.

b.

Pada prinsipnya semua penunjang bekisting (perancah) harus menggunakan steger besi
(scafolding).

c.

Pemakaian perancah bambu tidak diperbolehkan. Jenis lain yang akan dipergunakan harus
mendapat persetujuan tertulis dari Direksi / Konsultan PENGAWAS terlebih dahulu.

d.

Untuk papan Acuan harus menggunakan multiplek dengan tebal minimum 9 mm.

3. Syarat-syarat Pelaksanaan
a.

Perencanaan acuan dan konstruksinya harus direncanakan untuk dapat menahan bebanbeban, tekanan lateral dan tekanan yang diizinkan dan peninjauan terhadap beban angin
dan lain-lain, peraturan harus dikontrol terhadap Peraturan Pembangunan Pemerintah
Daerah setempat.

b.

Semua ukuran-ukuran penampang Struktur Beton yang tercantum dalam gambar struktur
adalah ukuran bersih penampang beton, tidak termasuk plesteran/finishing.

c.

Sebelum memulai pekerjaannya, Penyedia Jasa Konstruksi harus memberikan gambar dan
perhitungan acuan serta sample bahan yang akan dipakai, untuk disetujui secara tertulis
oleh Direksi / Konsultan PENGAWAS.

d.

Pada dasarnya tiap-tiap bagian dari bekisting, harus mendapat persetujuan dari Direksi /
Konsultan PENGAWAS, sebelum bekisting dibuat pada bagian itu.

e.

Acuan yang direncanakan sedemikian rupasehingga tidak ada perubahan bentuk dan cukup
kuat menampung beban-beban sementara maupun tetap sesuai dengan jalannya
pengecoran beton.

f.

Susunan acuan dengan penunjang-penunjang yang diatur sedemikian rupa sehingga

memungkinkan dilakukannya inspeksi dengan mudah oleh Direksi / Konsultan PENGAWAS.

g.

Penyusunan acuan harus sedemikian rupa hingga pada waktu pembongkarannya tidak
menimbulkan kerusakan pada bagian beton yang bersangkutan.

h.

Cetakan beton harus dibersihkan dari segala kotoran-kotoran yang melekat seperti
potongan-potongan kayu, potongan-potongan kawat, paku, tahi gergaji, tanah dan
sebagainya.

i.

Acuan harus dapat menghasilkan bagian konstruksi yang ukuran, kerataan/kelurusan,

elevasi dan posisinya sesuai dengan gambar-gambar konstruksi.

j.

Papan acuan harus bersih dan dibasahi terlebih dulu sebelum pengecoran. Harus diadakan
tindakan untuk menghindarkan terkumpulnya air pembasahan tersebut pada sisi bawah.

k.

Cetakan beton harus dipasang sedemikian rupa sehingga tidak akan terjadi kebocoran atau
hilangnya air semen selama pengecoran, tetap lurus (tidak berubah bentuk )dan tidak
bergoyang.

l.

Sebelumnya dengan mendapat persetujuan tertulis dari Direksi / Konsultan PENGAWAS

baut-baut dan tie rod yang diperlukan untuk ikatan-ikatan dalam beton harus diatur
sedemikian, sehingga bila bekisting dibongkar kembali, maka semua besi tulangan harus
berada dalam permukaan beton.

m.

Pada bagian terendah ( dari setiap phase pengecoran ) dari bekisting kolom atau dinding
harus ada bagian yang mudah dibuka untuk inspeksi dan pembersihan.

n.

Setelah pekerjaan diatas selesai, Penyedia Jasa Konstruksi harus meminta persetujuan dari
Direksi / Konsultan PENGAWAS dan minimum 3 (tiga) hari sebelum pengecoran Penyedia
Jasa Konstruksi harus mengajukan permohonan tertulis untuk izin pengecoran kepada
Direksi / Konsultan PENGAWAS.

4. Pembongkaran
a.

Pembongakaran dilakukan sesuai dengan Peraturan Beton Indonesia, dimana bagian

konstruksi yang dibongkar cetakannya harus dapat memikul berat sendiri dan beban-beban
pelaksanaannya.

b.

Cetakan cetakan bagian konstruksi dibawah ini boleh dilepas dalam waktu sebagai berikut
:
- Sisi-sisi kolom yang tidak terbebani 7 hari
- Sisi-sisi balok dan kolom yang terbebani

21 hari

c.

Setiap rencana pekerjaan pembongkaran cetakan harus diajukan terlebih dahulu secara
tertulis untuk disetujui oleh Direksi / Konsultan PENGAWAS.

d.

Permukaan beton harus terlihat baik pada saat acuan dibuka, tidak bergelombang,
berlubang, atau retak-retak dan tidak menunjukkan gejala keropos/tidak sempurna.

e.

Acuan harus dibongkar secara cermat dan hati-hati, tidak dengan cara yang dapat
menimbulkan kerusakan pada beton dan material-material lain disekitarnya, dan
pemindahan acuan harus dilakukan sedemikian rupa sehingga tidak menimbulkan
kerusakan akibat benturan pada saat pemindahan.

f.

Perbaikan yang rusak akibat kelalaian Penyedia Jasa Konstruksi menjadi tanggungan
Penyedia Jasa Konstruksi.

g.

Apabila setelah cetakan dibongkar ternyata terdapat bagian-bagian beton yang keropos
atau cacat lainnya, yang akan mempengaruhi konstruksi tersebut, maka Penyedia Jasa
Konstruksi harus segera memberitahukan kepada Direksi / Konsultan PENGAWAS, untuk
meminta persetujuan tertulis mengenai cara perbaikan pengisian atau pembongkarannya.

h.

Penyedia Jasa Konstruksi tidak diperbolehkan menutup/mengisi bagian beton yang keropos
tanpa persetujuan tertulis Direksi / Konsultan PENGAWAS. Semua resiko yang terjadi
sebagai akibat pekerjaan tersebutdan biaya-biaya perbaikan, pembongkaran, atau
pengisian atau penutupan bagian tersebut, manjadi tanggung jawab Penyedia Jasa
Konstruksi.

i.

Seluruh bahan-bahan bekas acuan yang tidak terpakai harus dibersihkan dari lokasi proyek
dan dibuang pada tempat-tempat yang ditentukan oleh Direksi / Konsultan PENGAWAS
sehingga tidak mengganggu lahan kerja.

j.

Meskipun hasil pengujian kubus-kubus beton memuaskan, Direksi / Konsultan PENGAWAS

mempunyai wewenang untuk menolak konstruksi beton yang cacat sebagai berikut :
-

Konstruksi beton yang keropos yang dapat mengurangi kekuatan konstruksi.

Konstruksi beton yang tidak sesuai dengan bentuk/ukuran yang direncanakan atau
posisi-posisinya tidak seperti yang ditunjuk oleh gambar.

Konstruksi beton yang tidak tegak lurus atau rata seperti yang telah direncanakan.

Konsruksi beton yang berisikan kayu atau benda lainnya yang memperlemah
kekuatan konstruksi.

Dan lain-lain cacat yang menurut pendapat Perencana/Direksi / Konsultan

PENGAWAS dapat mengurangi kekuatan konstruksi.

k. Alternatif Acuan/Bekisting :
Penyedia Jasa Konstruksi dapat mengusulkan alternatif jenis acuan yang akan dipakai,
dengan melampirkan brosur/gambar acuan tersebut beserta perhitungannya untuk
mendapat persetujuan tertulis dari Direksi / Konsultan PENGAWAS. Dengan catatan bahwa
alternatif acuan tersebut tidak merupakan kerja tambah dan tidak menyebabkan
keterlambatan dalam pekerjaan.Sangat diharapkan agar Penyedia Jasa Konstruksi dapat
mengajukan usulan acuan yang dapat mempersingkat waktu pelaksanaan tanpa
mengurangi/ membahayakan mutu beton dan sesuai dengan peraturan-peraturan yang
berlaku.

B. 6.

PEKERJAAN BETON BERTULANG

1.

Lingkup Pekerjaan
Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat-alat bantu
lainnya serta pengangkutan yang dibutuhkan untuk menyelesaikan semua pekerjaan beton
berikut pembersihannya sesuai yang tercantum dalam gambar, baik untuk pekerjaan Struktur
Bawah/Pondasi maupun Struktur Atas.

2.

Peraturan-peraturan
Kecuali ditentukan lain dalam persyaratan selanjutnya, maka sebagai dasar pelaksanaan
digunakan peraturan sebagai berikut :

Tata cara Perhitungan Struktur Beton untuk Bangunan Gedung (SNI 03-2847 -2002 ).

Peraturan Perencanaan Tahan Gempa Indonesia untuk Gedung (SNI 1726-2012).

- Pedoman Perencanaan untuk Struktur Beton Bertulang Biasa dan Struktur Tembok
Bertulang untuk Gedung 1983.
-

Persyaratan Umum Bahan Bangunan di Indonesia (PUBI-1982)-NI-3.

Peraturan Portland Cement Indonesia 1972 (NI-8).

Mutu dan Cara Uji Semen Portland (SII 0013-81).

Mutu dan Cara Uji Agregat Beton (SII 0052-80).

Baja Tulangan Beton (SII 0136-84).

Peraturan Bangunan Nasional 1978.

Peraturan Pembangunan Pemerintah Daerah Setempat.

- Petunjuk Perencanaan Struktur Bangunan untuk Pencegahan Bahaya Kebakaran pada

Bangunan Rumah dan Gedung (SKBI-2.3.53.1987 UDC:699.81:624.04).

3.

Keahlian dan Pertukangan

a. Penyedia Jasa Konstruksi harus bertanggung jawab terhadap seluruh pekerjaan beton sesuai
dengan ketentuan-ketentuan yang disyaratkan, termasuk kekuatan, toleransi dan
penyelesaian.
b. Khusus untuk pekerjaan beton bertulang yang terletak langsung diatas tanah, harus dibuatkan
lantai kerja dari beton tak bertulang dengan campuran 1 PC : 3 pasir : 5 split setebal minimum
5 cm atau seperti tercantum pada gambar pelaksana.
c. Semua pekerjaan harus dilaksanakan oleh ahli-ahli atau tukang-tukang yang berpengalaman
dan mengerti benar akan pekerjaannya.
d. Semua pekerjaan yang dihasilkan harus mempunyai mutu yang sesuai dengan gambar dan
spesifikasi struktur.
e. Apabila Direksi / Konsultan PENGAWAS memandang perlu, untuk melaksanakan pekerjaanpekerjaan yang sulit dan atau khusus Penyedia Jasa Konstruksi harus meminta nasihat dari
tenaga ahli yang ditunjuk Direksi / Konsultan PENGAWAS atas beban Penyedia Jasa
Konstruksi.

4.

Persyaratan Bahan
a. Semen.
1).

Semua semen yang digunakan adalah semen portland lokal yang memenuhi syaratsyarat dari :
Peraturan-peraturan relevan yang tercantum pada pasal ini butir 2.

Mempunyai sertifikat uji (test sertificate) dari lab yang disetujui secara tertulis
dari Direksi / Konsultan PENGAWAS.

2).

Semua semen yang akan dipakai harus dari satu merk yang sama (tidak diperkenankan
menggunakan bermacam-macam jenis/merk semen untuk suatu konstruksi/struktur
yang sama), dalam keadaan baru dan asli, dikirim dalam kantong-kantong semen yang
masih disegel dan tidak pecah.

3).

Saat pengangkutan semen harus terlindung dari hujan. Semen harus diterima dalam sak
(kantong) asli dari pabriknya dalam keadaan tertutup rapat, dan harus disimpan
digudang yang cukup ventilasinya dan diletakkan pada tempat yang ditinggikan paling
sedikit 30 cm dari lantai. Sak-sak semen tersebut tidak boleh ditumpuk sampai tingginya
melampaui 2 m atau maximum 10 sak. Setiap pengiriman baru harus ditandai dan
dipisahkan, dengan maksud agar pemakaian semen dilakukan menurut urutan
pengirimannya.

4).

Untuk semen yang diragukan mutunya dan terdapat kerusakan akibat salah
penyimpanan, dianggap sudah rusak, sudah mulai membantu, dapat ditolak
penggunaannya tanpa melalui test lagi. Bahan yang telah ditolak harus segera
dikeluarkan dari lapangan paling lambat dalam waktu 2x24 jam atas biaya Penyedia Jasa
Konstruksi.

b. Aggregat (Aggregates).
1).

Semua pemakaian batu pecah (agregat kasar) dan pasir beton, harus memenuhi syaratsyarat :
Peraturan-peraturan relevan yang tercantum pada pasal ini butir 2.
-

Bebas dari tanah/tanah liat (tidak bercampur dengan tanah/tanah liat atau
kotoran-kotoran lainnya).

2).

Kerikil dan batu pecah (agregat kasar) yang mempunyai ukuran lebih besar dari 38 mm,
untuk penggunaanya harus mendapat persetujuan tertulis Direksi / Konsultan
PENGAWAS. Gradasi dari agregat-agregat tersebut secara keseluruhan harus dapat
menghasilkan mutu beton yang diisyaratkan, padat dan mempunyai daya kerja yang
baik dengan semen dan air, dalam porporsi campuran yang akan dipakai.

3).

Direksi / Konsultan PENGAWAS harus meminta kepada Penyedia Jasa Konstruksi untuk
mengadakan test kwalitas dari agregat-agregat tersebut dari tempat penimbunan yang
ditunjuk oleh Direksi / Konsultan PENGAWAS, setiap saat di laboratorium yang disetujui
Direksi / Konsultan PENGAWAS atas biaya Penyedia Jasa Konstruksi.

4).

Apabila ada perubahan sumber dari mana agregat tersebut disupply, maka Penyedia
Jasa Konstruksi diwajibkan untuk memberitahukan secara tertulis kepada Direksi /
Konsultan PENGAWAS.

5).

Agregat harus disimpan ditempat yang bersih, yang keras permukaannya dan dicegah
supaya tidak terjadi percampuran dengan tanah dan terkotori.

c. Air
1).

Air yang digunakan untuk semua pekerjaan-pekerjaan dilapangan adalah air bersih,
tidak berwarna, tidak mengandung bahan-bahan kimia (asam alkali), tulangan, minyak
atau lemak dan memenuhi syarat-syarat Peraturan Beton Indonesia serta uji terlebih
dahulu oleh Laboraturium yang disetujui secara tertulis oleh Direksi / Konsultan
PENGAWAS.

2).

Air yang mengandung garam (air laut) sama sekali tidak diperkenankan untuk dipakai.

d. Besi Beton ( Steel Bar ).

1). Semua besi beton yang digunakan harus memenuhi syarat-syarat :
-

Peraturan-peraturan relevan yang tercantum pada pasal ini butir 2.

Baru, bebas dari kotoran-kotoran, lapisan minyak/karat dan tidak cacat (retakretak, mengelupas, luka dan sebagainya).

Dari jenis baja dengan mutu sesuai yang tercantum dalam gambar dan bahan
tersebut dalam segala hal harus memenuhi ketentuan-ketentuan Peraturan Beton
Indonesia.

Mempunyai penampang yang sama rata.

2). Kecuali bila ditentukan lain di dalam gambar maka mutu besi beton yang digunakan
adalah :
12mm : BJTP U-24 ( Tulangan Polos )
> 12mm : BJTD U-40 ( Tulangan Ulir )
3). Pemakaian besi beton dari jenis yang berlainan dari ketentuan-ketentuan diatas, harus
mendapat persetujuan tertulis Perencana Struktur. Besi beton harus disupply dari satu
sumber (manufacture) dan tidak dibenarkan untuk mencampur adukan bermacammacam sumber besi beton tersebut untuk pekerjaan konstruksi.
4). Sebelum mengadakan pemesanan Penyedia Jasa Konstruksi harus mengadakan pengujian
mutu besi beton yang akan dipakai, sesuai dengan petunjuk-petunjk dari Direksi /
Konsultan PENGAWAS.
5). Barang percobaan diambil dibawah kesaksian Direksi / Konsultan PENGAWAS, berjumlah
min.3 (tiga) batang untuk tiap-tiap jenis percobaan, yang diameternya sama dan
panjangnya 100 cm. Percobaan mutu besi beton juga akan dilakukan setiap saat
bilamana dipandang perlu oleh Direksi / Konsultan PENGAWAS.
6). Contoh besi beton yang diambil untuk pengujian tanpa kesaksian Direksi / Konsultan
PENGAWAS tidak diperkenankan sama sekali dan hasil test yang bersangkutan tidak sah.
7). Semua biaya-biaya percobaan tersebut sepenuhnya menjadi tanggung jawab Penyedia
Jasa Konstruksi.
8). Penggunaan besi beton yang sudah jadi seperti steel wiremesh atau yang semacam itu,
harus mendapat persertujuan tertulis Perencana Struktur.

9). Besi beton harus dilengkapi dengan label yang memuat nomor pengecoran dan tanggal
pembuatan, dilampiri juga dengan sertifikat pabrik yang sesuai untuk besi tersebut.
10). Besi beton yang tidak memenuhi syarat-syarat karena kwalitasnya tidak sesuai dengan
spesifikasin struktur harus segera dikeluarkan dengan site setelah menerima instruksi
tertulis dari Direksi / Konsultan PENGAWAS, dalam waktu 2x24 jam atas biaya Penyedia
Jasa Konstruksi.
11). Untuk menjamin mutu besi beton, Direksi / Konsultan PENGAWAS mempunyai
wewenang untuk juga meminta Penyedia Jasa Konstruksi melakukan pengujian tambahan
untuk setiap pengiriman 5 ton dengan jumlah 3 (tiga) buah contoh untuk masing-masing
diameter atas biaya Penyedia Jasa Konstruksi atau setiap saat apabila Direksi / Konsultan
PENGAWAS mempunyai keraguan terhadap mutu besi beton yang dikirim.

e. Kualitas Beton
1).

Kecuali bila ditentukan lain dalam gambar, kualitas beton adalah:

a).

Beton mutu K-300 untuk beton struktur (Pondasi, sloof, kolom, balok, plat lantai,
dan dinding beton).

b).

Mutu beton K-225 digunakan untuk kolom-kolom praktis, ring balok pada pasangan
bata.

c).

Evaluasi penentuan karakteristik ini digunakan ketentuan-ketentuan yang terdapat

dalam Peraturan Beton Indonesia.

2).

Penyedia Jasa Konstruksi harus memberikan jaminan atas kemampuannya membuat

kualitas beton ini dengan memperhatikan data-data pengalaman pelaksanaan dilain
tempat dan dengan mengadakan trial-mix dilaboraturium.

3).

Pada masa-masa pembetonan pendahuluan harus dibuat minimum 1 benda uji per 1,5
m3 beton hingga dengan cepat dapat diperoleh 20 benda uji yang pertama. Pengambilan
benda uji harus dengan periode antara yang disesuaikan dengan kecepatan pembetonan.

4).

Penyedia Jasa Konstruksi harus membuat laporan tertulis atas data-data kualitas beton
yang dibuat dengan disahkan oleh Direksi / Konsultan PENGAWAS dan laporan tersebut
harus dilengkapi dengan perhitungan tekanan beton karakteristiknya.

5).

Laporan tertulis tersebut harus disertai sertifikat dari laboraturium.

6).

Setiap akan diadakan pengecoran atau setiap 5 m3, harus dilakukan pengujian slump
(slump test), dengan syarat minimum 8 cm dan maksimum 12 cm. Cara pengujian sebagai
berikut :
Contoh beton diambil tepat sebelum dituangkan kedalam cetakan beton (bekisting).
Cetakan slump dibasahkan dan ditempatkan diatas kayu yang rata atau plat beton.
Cetakan diisi sampai kurang lebih sepertiganya. Kemudian adukan tersebut ditusuktusuk 25 kali dengan besi diameter 16 mm panjang 30 cm dengan ujung yang bulat
(seperti peluru).

5.

7).

Pengisian dilakukan dengan cara serupa untuk dua lapisan berikutnya. Setiap lapisan
ditusuk-tusuk 25 kali dan setiap tusukan harus masuk dalam satu lapisan yang
dibawahnya. Setelah atasnya diratakan, segera cetakan diangkat perlahan-lahan dan
diukur penurunannya.

8).

Slump Test dilakukan dibawah PENGAWASAN DIREKSI / Konsultan PENGAWAS dan

dicatat secara tertulis.

Syarat-syarat Pelaksanaan
a. Pada dasarnya pelaksanaan Pekerjaan Beton Bertulang harus dilakukan dengan
peraturan-peraturan yang disebutkan pada butir 2 pasal ini.

1)

Syarat Khusus untuk Beton Ready Mix.

1).

Pada prinsipnya semua persyaratan-persyaratan untuk yang dibuat dilapangan berlaku

juga untuk Beton Ready Mix, baik mengenai persyaratan Material Semen, Aggregat, air
ataupun Admixture, Testing Beton, Slump dan sebagainya.

2).

Disyaratkan agar pemesanan Beton Ready Mix dilakukan pada supplier Beton Ready
Mix yang sudah terkenal mengenai stabilitas mutunya, kontinuitas penyediaannya dan
mempunyai/mengambil material-material dari tempat tertentu yang tetap dan
bermutu baik.

3).

Selain mutu beton maka harus diperhatikan betul-betul tentang kontinuitas pengadaan
agar tidak terjadi hambatan dalam waktu pelaksanaan.

4).

Direksi / Konsultan PENGAWAS akan menolak setiap Beton Ready Mix yang sudah
mengeras dan menggumpal untuk tidak digunakan dalam pengecoran. Usaha-usaha
yang menghaluskan / menghancurkan Beton Ready Mix yang sudah mengeras atau
menggumpal sama sekali tidak diperbolehkan.

5).

Penambahan air dan material lainnya kedalam Beton Ready Mix yang sudah berbentuk
adukan sama sekali tidak diperkenankan, karena akan merusak komposisi yang ada dan
bisa menurunkan mutu beton yang direncanakan.

6).

Untuk mencegah terjadi pengerasan/penggumpalan beton sebelum dicorkan, maka

Penyedia Jasa Konstruksi harus merencanakan secermat mungkin mengenai kapan
Beton Ready Mix harus tiba di Lapangan dan berapa jumlah volume yang dibutuhkan,
termasuk didalamnya dengan memperhitungkan kemungkinan macetnya transportasi
dari/ke Lapangan.

7).

Penyedia Jasa Konstruksi harus meminta jaminan tertulis kepada Supplier Beton Ready
Mix jaminan tentang mutu beton, stabilitas mutu dan kontinuitas pengadaan dan
jumlah / volume beton yang digunakan.

8).

Walaupun demikian, untuk mengecek mutu beton yang dipakai maka baik Penyedia
Jasa Konstruksi maupun Supplier Beton Ready Mix masing-masing harus membuat
silinder atau kubus beton percobaan untuk di Test di Laboratorium yang
ditunjuk/disetujui secara tertulis oleh Direksi / Konsultan PENGAWAS dan jumlah
silinder atau kubus beton dibuat sesuai dengan Peraturan Beton Indonesia.

9).

Beton Ready Mix yang tidak memenuhi mutu yang diisyaratkan, walaupun disupply oleh
Perusahaan Beton Ready Mix, tetap merupakan tanggung jawab sepenuhnya dari
Penyedia Jasa Konstruksi.

10). Beton Ready Mix yang sudah melebihi waktu 3 (tiga) jam, yaitu terhitung sejak
dituangkannya air kecampuran beton kedalam truk ready mix di plant/pabrik sampai
selesainya beton ready mix tersebut dituangkan dicor, tidak dapat digunakan atau
dengan perkataan lain akan ditolak. Segala akibat biaya yang ditimbulkannya menjadi
beban dan resiko Penyedia Jasa Konstruksi.
c. Adukan Beton Yang Dibuat di tempat (Site Mixing)

Adukan beton harus memenuhi syarat-syarat :

1).
2).
3).
4).
5).
6).

Semen diukur menurut berat.

Agregat diukur menurut berat.
Pasir diukur menurut berat.
Adukan beton dibuat dengan menggunakan alat pengaduk mesin (concrete batching
plant).
Jumlah adukan beton tidak boleh melebihi kapasitas mesin pengaduk.
Mesin pengaduk yang tidak dipakai lebih dari 30 menit harus dibersihkan lebih dulu,
sebelum adukan beton yang baru dimulai.

d. Test Kubus Beton (Pengujian Mutu Beton).

1).

Direksi / Konsultan PENGAWAS berhak meminta setiap saat kepada Penyedia Jasa
Konstruksi untuk membuat benda uji silinder atau kubus dari adukan beton yang dibuat,
dengan jumlah sesuai dengan peraturan beton bertulang yang berlaku.

2).

Untuk benda uji berbentuk silinder, cetakan harus berbentuk silinder dengan ukuran
diameter 15 cm dan tinggi 30 cm dan memenuhi syarat dalam Peraturan Beton
Indonesia. Untuk benda uji berbentuk kubus, cetakan harus berbentuk bujur sangkar
dalam segala arah dengan ukuran 15x15x15 cm dan memenuhi syarat dalam Peraturan
Beton Indonesia.

3).

Pengambilan adukan beton, percetakan benda uji kubus dan curingnya harus dibawah
PENGAWASan Direksi / Konsultan PENGAWAS. Prosedurnya harus memenuhi syaratsyarat dalam Peraturan Beton Indonesia.

4).

Pengujian.
Pada umunya pengujian dilakukan sesuai dengan Peraturan Beton Indonesia,
termasuk juga pengujian-pengujian susut (slump) dan pengujian tekan (Crushing test).
Jika beton tidak memenuhi syarat-syarat pengujian slump, maka kelompok adukan
yang tidak memenuhi syarat itu tidak boleh dipakai, dan Penyedia Jasa Konstruksi
harus menyingkirkannya dari tempat pekerjaan. Jika pengujian tekanan gagal maka
perbaikan-perbaikan atau langkah-langkah yang diambil harus dilakukan dengan
mengikuti prosedure-prosedure Peraturan Beton Indonesia atas biaya Penyedia Jasa
Konstruksi.

5).

Semua biaya untuk pembuatan dan percobaan benda uji kubus menjadi tanggung
jawab Penyedia Jasa Konstruksi.

6).

Benda uji kubus harus ditandai dengan suatu kode yang menunjukkan tanggal
pengecoran, bagian struktur yag bersangkutan dan lain-lain data yang perlu dicatat.

7).

Semua benda uji kubus harus di Test diLaboraturium bahan bangunan dan tempat
pengetesan tersebut harus disetujui oleh Direksi / Konsultan PENGAWAS.

8).

Laporan asli (bukan photo copy) hasil Percobaan harus diserahkan kepada Direksi /
Konsultan
PENGAWAS
segera
sesudah
selesai
percobaan,
dengan
mencantuPengawasan besarnya kekuatan karakteristik, deviasi standard, campuran
adukan dan berat benda uji kubus tersebut. Percobaan/test kubus beton dilakukan
untuk umur-umur beton 3,7 dan 14 hari dan juga untuk umur beton 28 hari.

9).

Apabila dalam pelaksanaan nanti ternyata bahwa mutu beton yang dibuat seperti yang
ditunjukkan oleh benda uji kubusnya gagal memenuhi syarat spesifikasi, maka Direksi /
Konsultan PENGAWAS berhak meminta Penyedia Jasa Konstruksi supaya mengadakan
percobaan-percobaan non destruktif atau bila perlu untuk mengadakan percobaan
loading (Loading Test) atas biaya Penyedia Jasa Konstruksi. Percobaan-percobaan ini
harus memenuhi syarat-syarat dalam Peraturan Beton Indonesia.

10). Apabila gagal, maka bagian pekerjaan tersebut harus dibongkar dan dibangun baru
sesuai dengan petunjuk Direksi / Konsultan PENGAWAS.
11). Semua biaya-biaya untuk percobaan dan akibat-akibat gagalnya pekerjaan tersebut
menjadi tanggung jawab Penyedia Jasa Konstruksi.
e. Pengecoran Beton.

1).

Sebelum melaksanakan pekerjaan pengecoran beton pada bagian-bagian struktural

dari pekerjaan beton, Penyedia Jasa Konstruksi harus mengajukan permohonan izin
pengecoran tertulis kepada Direksi / Konsultan PENGAWAS minimum 3 (tiga) hari
sebelum tanggal/hari pengecoran.
a).

Permohonan izin pengecoran tertulis tersebut hanya boleh diajukan apabila

bagian pekerjaan yang akan dicor tersebut sudah siap artinya Pemborng sudah
mempersiapkan bagian pekerjaan tersebut sebaik mungkin sehingga sesuai
dengan gambar dan spesifikasi.

b).

Atas pertimbangan khusus Direksi / Konsultan PENGAWAS dan pada keadaankeadaan khusus misalnya untuk volume pekerjaan yang akan dicor relatif
sedikit/kecil dan sederhana maka izin pengecoran dapat dikeluarkan lebih awal
dari 3 (tiga)hari tersebut.

c).

Izin pengecoran tertulis yang sudah dikeluarkan dapat menjadi batal apabila
terjadi salah satu keadaan sebagai berikut :
-

Izin pengecoran tertulis telah melewati 7 (tujuh) hari dari tanggal rencana
pengecoran yang disebutkan dalam izin tersebut.
Kondisi bagian pekerjaan yang akan dicor sudah tidak memenuhi syarat lagi
misalnya tulangan, pembersihan bekesting atau hal-hal lain yang tidak
sesuai gambar-gambar & spesifikasi.

d).

Jika tidak ada persetujuan tertulis dari Direksi / Konsultan PENGAWAS, maka
Penyedia Jasa Konstruksi akan diperintahkan untuk menyingkirkan /membongkar
beton yang sudah dicor tanpa persetujuan tertulis dari Direksi / Konsultan
PENGAWAS, atas biaya Penyedia Jasa Konstruksi sendiri.

2). Adukan beton harus secepatnya dibawa ketempat pengecoran dengan menggunakan
cara (metode) yang sepraktis mungkin, sehingga tidak memungkinkan adanya
pengendapan agregat dan tercampurnya kotoran-kotoran atau bahan lain dari luar.
Penggunaan alat-alat pengangkut mesin harus mendapat persetujuan tertulis dari Direksi
/ Konsultan PENGAWAS, sebelum alat-alat tersebut didatangkan ketempat pekerjaan.
Semua alat-alat pengangkut yang digunakan pada setiap waktu harus dibersihkan dari
sisa-sisa adukan yang mengeras.
3). Pengecoran beton tidak dibenarkan untuk dimulai sebelum pemasangan besi beton
selesai diperiksa dan mendapat persetujuan tertulis dari Direksi / Konsultan PENGAWAS.
4). Sebelum pengecoran dimulai, maka tempat-tempat yang akan dicor terlebih dahulu harus
dibersihkan dari segala kotoran-kotoran (potongan kayu,batu, tanah dan lain-lain) dan
dibasahi dengan air semen.
5). Pengecoran dilakukan selapis demi selapis dan tidak dibenarkan menuangkan adukan
dengan menjatuhkan dari suatu ketinggian lebih dari 1,5 m yang akan menyebabkan
pengendapan/pemisahan agregat.
6). Pengecoran harus dilakukan secara terus menerus (continue/tanpa berhenti). Adukan
yang tidak dicor (ditinggalkan) dalam waktu lebih dari 15 menit setelah keluar dari mesin
adukan beton, dan juga adukan yang tumpah selama pengangkutan, tidak diperkenankan
untuk dipakai lagi.
f.

Pemadatan Beton.

1). Beton yang dipadatkan dengan menggunakan vibrator dengan ukuran yang sesuai selama
pengecoran berlangsung dan dilakukan sedemikian rupa sehingga tidak merusak acuan
maupun posisi/rangkaian tulangan.
2). Pekerjaan beton yang telah selesai harus bebas kropos (honey comb), yaitu
memperlihatkan permukaan yang halus bila cetakan dibuka.
3). Penyedia Jasa Konstruksi harus menyiapkan vibrator-vibrator dalam jumlah yang cukup
untuk masing-masing ukuran yang diperlukan untuk menjamin pemadatan yang baik.
4). Pada umumnya dengan pemilihan bahan-bahan yang seksama, cara mencampur dan
mengaduk yang baik dan cara pengecoran yang cermat tidak diperlukan penggunaan
sesuatu admixture. Jika penggunaan admixture masih dianggap perlu, Penyedia Jasa
Konstruksi diminta terlebih dahulu mendapatkan persetujuan tertulis dari Perencana
Struktur dan Direksi / Konsultan PENGAWAS mengenai hal tersebut.
5). Untuk itu Penyedia Jasa Konstruksi diharuskan memberitahukan nama perdagangan
admixture tersebut dengan keterangan mengenai tujuan, data-data bahan, nama pabrik
produksi jenis bahan mentah utamanya, cara-cara pemakaiannya resiko/efek sampingan
dan keterangan-keterangan lain yang dianggap perlu.

g. Siar Pelaksanaan dan Urutan / Pola Pelaksanaan.

1). Posisi dan pengaturan siar pelaksanaan harus sesuai dengan peraturan beton yang
berlaku dan mendapat persetujuan tertulis dari Direksi / Konsultan PENGAWAS.
2). Umumnya posisi siar pelaksanaan terletak pada 1/3 bentang tengah dari suatu konstruksi.
Bentuk siar pelaksanaan harus vertikal dan untuk siar pelaksanaan yang menahan gaya
geser yang besar harus diberikan besi tambahan/dowel yang sesuai untuk menahan gaya
geser tersebut.
3). Sebelum pengecoran beton baru, permukaan dari beton lama supaya dibersihkan dengan
seksama dan dikasarkan. Kotoran-kotoran disingkirkan dengan air dan menyikat sampai
agregat kasar tampak. Setelah permukaan siar tersebut bersih, Calbond harus
dilapiskan merata seluruh permukaan.
4). Untuk pengecoran dengan luasan dan atau volume besar maka untuk
menghindarkan/meminimalkan retak-retak akibat susut, pengecoran harus dilakukan
dalam pentahapan dengan pola papan catur, urutan pekerjaan harus diusulkan oleh
Penyedia Jasa Konstruksi untuk mendapat persetujuan tertulis dari Direksi / Konsultan
PENGAWAS.

h. Curing Dan Perlindungan Atas Beton.

1). Beton harus dilindungi sejauh mungkin terhadap matahari selama berlangsungnya proses
pengerasan, pengeringan oleh angin, hujan atau aliran air dan perusakan secara mekanis
atau pengeringan sebelum waktunya.
2). Semua permukaan beton harus dijaga tetap basah terus menerus selama 14 hari. Khusus
untuk kolom, maka curing beton dapat dilakukan dengan cara menutupi dengan karung
basah sedangkan untuk lantai selama 7 hari pertama dengan cara menutupi dengan
karung basah, mnyemprotkan air atau menggenangi dengan air pada permukaan beton
tersebut.
3). Terutama pada pengecoran beton pada waktu cuaca panas, curing dan perlindungan atas
beton harus lebih diperhatikan. Penyedia Jasa Konstruksi bertanggung jawab atas
retaknya beton karena susut akibat kelalaian ini.
4). Konstruksi beton secara natural harus diusahakan sekedap mungkin. Beton yang
keropos/bocor harus diperbaiki. Prosedure perbaikan beton yang keropos harus
mendapat persetujuan Direksi / Konsultan PENGAWAS, dan Penyedia Jasa Konstruksi
tidak dikenakan biaya tambahan untuk perbaikan tersebut.

I.

Pembengkokan dan Penyetelan Besi Beton.

1).

Pembengkokan besi harus dilakukan dengan hati-hati dan teliti/tepat pada posisi
pembengkokan sesuai gambar dan tidak menyimpang dari Peraturan Beton Indonesia.

2).

Pembengkokan tersebut harus dilakukan oleh tenaga ahli, dengan menggunakan alatalat (Bar Bender) sedemikian rupa sehingga tidak menimbulkan cacat patah, retak-

retak, dan sebagainya. Semua pembengkokan tulangan harus dilakukan dalam keadaan
dingin, dan pemotongan harus dengan Bar Cutter, tidak boleh dengan api.
3).

Sebelum penyetelan dan pemasangan besi beton dimulai, Penyedia Jasa Konstruksi
diwajibkan membuat gambar kerja (Shop Drawing) berupa penjabaran gambar rencana
Pembesian Struktur, rencana kerja pemotongan dan pembengkokan besi beton
(bending schedule) yang diserahkan kepada Direksi / Konsultan PENGAWAS untuk
mendapatkan persetujuan tertulis.

4).

Pemasangan dan penyetelan berdasarkan peil-peil, sesuai dengan gambar dan harus
sudah diperhitungkan mengenai toleransi penurunannya.

5).

Pemasangan selimut beton (beton decking) harus sesuai dengan gambar detail
standard penulangan.

6).

Sebelum besi beton dipasang, besi beton harus bebas dari kulit besi karat, lemak,
kotoran serta bahan-bahan lain yang dapat mengurangi daya lekat.

7).

Pemasangan rangkaian tulangan yaitu kait-kait, panjang penjangkaran, overlap, letak

sambungan dan lain-lain harus sesuai dengan gambar standar penulangan. Apabila ada
Keraguan tentang rangkaian tulangan maka Penyedia Jasa Konstruksi harus
memberitahukan kepada Direksi / Konsultan PENGAWAS / Perencana Struktur untuk
klarifikasi. Untuk hal itu sebelumnya Penyedia Jasa Konstruksi harus membuat gambar
pemengkokan baja tulangan (bending schedule), diajukan kepada Direksi / Konsultan
PENGAWAS untuk mendapatkan persetujuan tertulis.

8).

Penyetelan besi beton harus dilakukan dengan teliti, terpasang pada kedudukan yang
teguh untuk menghindari pemindahan tempat. Pembesian harus ditunjang dengan
beton atau penunjang besi, spacers atau besi penggantung lainnya sedemikian rupa
sehingga rangkaian tulangan terpasang kokoh, kuat dan tidak bergerak saat dilakukan
pengecoran beton.

9).

Ikatan dari kawat harus dimasukkan dalam penampang beton, sehingga tidak menonjol
kepermukaan beton.

10). Sengkang-sengkang harus diikat pada tulangan utama dan jaraknya harus sesuai
dengan gambar.
11). Beton decking harus digunakan untuk menahan jarak yang tepat pada tulangan, dan
minimum mempunyai kekuatan beton yang sama dengan beton yang akan dicor.
12). Sebelum pengecoran semua penulangan harus betul-betul bersih dari semua kotorankotoran.
13). Penggantian Besi
a).

Penyedia Jasa Konstruksi harus mengusahakan supaya besi yang dipasang adalah
sesuai dengan apa yang tertera pada gambar.

b).

Dalam hal ini dimana berdasarkan pengalaman Penyedia Jasa Konstruksi atau
pendapatnya terdapat kekeliruan atau kekurangan atau perlu peyempurnaan
pembesian yang ada maka Penyedia Jasa Konstruksi dapat menambah ekstra besi

dengan tidak mengurangi pembesian yang tertera dalam gambar. Usulan

pengganti tersebut harus disetujui oleh Direksi / Konsultan PENGAWAS.
c).

j.

Jika Penyedia Jasa Konstruksi tidak berhasil mendapatkan diameter besi yang
sesuai dengan yang ditetapkan dalam gambar, maka dapat dilakukan penukaran
diameter besi dengan diameter yang terdekat dengan catatan :
c.1. Harus ada persetujuan tertulis dari Direksi / Konsultan PENGAWAS.
c.2.

Jumlah luas besi di tempat tersebut tidak boleh kurang dari yang tertera
dalam gambar. Khusus untuk balok induk, jumlah luas penampang besi
pada tumpuan juga tidak boleh lebih besar jauh dari pembesian aslinya.

c.3.

Penggantian tersebut tidak boleh mengakibatkan keruwetan pembesian

ditempat tersebut atau didaerah overlapping yang dapat menyulitkan
pembetonan atau pencapaian penggetar/vibrator.

c.4.

Tidak ada Pekerjaan Tambah dan tambahan waktu pelaksanaan.

Pemasangan Alat-Alat Didalam Beton.

1).

Penyedia Jasa Konstruksi tidak dibenarkan untuk membobok, membuat lubang atau
memotong konstruksi beton yang sudah jadi tanpa sepengetahuan dan ijin tertulis dari
Direksi / Konsultan PENGAWAS.

2).

Ukuran dan pembuatan lubang, pemasangan alat-alat didalam beton, pemasangan

sparing dan sebagainya, harus sesuai gambar atau menurut petunjuk-petunjuk Direksi
/ Konsultan PENGAWAS.

k. Kolom Praktis dan Ring Balok untuk Dinding

1).

Setiap dinding yang bertemu dengan kolom harus diberikan penjangkaran dengan jarak
antara 60 cm, panjang jangkar minimum 60 cm di bagian dimana bagian yang tertanam
dalam bata dan kolom masing-masing 30 cm dan berdiameter 10 mm.

2).

Tiap pertemuan dinding, dinding dengan luas yang lebih besar dari 9 m dan dinding
dengan tinggi lebih besar atau sama dengan 3 m harus diberi kolom-kolom praktis dan
ring-ring balok, dengan ukuran minimal 13 cm x 13 cm.

3).

Tulangan kolom praktis/ring balok adalah 4 diameter 12mm dengan sengkang diameter
8 mm jarak 20 cm.

4).

Untuk listplank bata dan dinding-dinding lainnya yang tingginya > 3 m harus diberi
kolom praktis setiap jarak 3m dan bagian atasnya diberikan ring balok. Ukuran dan
tulangan kolom praktis dan ring balok seperti pada butir 2.

B. 7.

PEKERJAAN KONSTRUKSI BAJA

1.

Lingkup Pekerjaan
Pekerjaan ini meliputi seluruh pekerjaan Konstruksi Baja, termasuk penyediaan tenaga kerja,
bahan-bahan, peralatan Baja dan alat-alat bantu lainnya yang dibutuhkan untuk melaksanakan
pekerjaan dengan baik.

1) Sebelum melakukan fabrikasi maupun pelaksanaan konstruksi baja, Kontraktor harus

mengajukan Shop Drawing terlebih dahulu, untuk mendapat persetujuan dari
Pengawas/Direksi.
2) Shop Drawing baru dapat dilaksanakan apabila telah mendapat persetujuan secara tertulis
dari Pengawas/Direksi.
2.

Peraturan-peraturan
Kecuali ditentukan lain dalam persyaratan selanjutnya, maka sebagai dasar pelaksanaan
digunakan peraturan sebagai berikut:
- Peraturan Perencanaan Bangunan Baja Indonesia 1984
- Persyaratan umum bahan bangunan Indonesia (PUBI-1982)
- Peraturan Pembangunan Pemerintah Daerah Setempat

3.

Material Baja
a. Semua material untuk Konstruksi Baja harus menggunakan Baja yang baru dan memenuhi
mutu tegangan leleh fy minimum 3700 kg/cm2.
b. Semua material Baja harus baru, bebas/bersih dari karat, lobang-lobang dan kerusakan
lainnya. Semua material Baja tersebut juga harus lurus, tidak perpuntir, tidak ada tekukantekukan.
c. Direksi / Konsultan Pengawas akan menolak material-material Baja yang tidak memenuhi
syarat-syarat tersebut di atas dan tidak diperkenankan untuk difabrikasi.

4.

Perubahan Sistem Sambungan

a. Apabila Pemborong berpendapat untuk lebih memudahkan pelaksanaan atau erection atau
alasan lainnya, maka Pemborong dimungkinkan untuk mengajukan usulan sistem sambungan
lain yang tidak sama dengan Gambar rencana.
b. Usulan sistem sambungan tersebut harus diajukan lengkap dengan gambar dan perhitungan
sistem sambungan pengganti untuk diperiksa dan disetujui Konsultan Perencana Struktur (4
copy).
c. Tidak ada perubahan biaya apapun akibat perubahan sistem sambungan yang diusulkan
Pemborong dan Pemborong tetap mempunyai kewajiban untuk melaksanakan pekerjaan
sesuai denganTime Schedule semula.

5.

Syarat-syarat Pelaksanaan Konstruksi Baja

a. Gambar kerja (Shop Drawing).
Sebelum fabrikasi dimulai, Pemborong harus membuat gambar-gambar kerja yang diperlukan
untuk diperiksa dan disetujui Direksi / Konsultan PENGAWAS. Bilamana disetujui, pemborong
dapat dimulai pekerjaan fabrikasinya.
b. Pemeriksaan dan persetujuan Direksi / Konsultan PENGAWAS atas gambar kerja tersebut
hanyalah menyangkut segi kekuatan struktur saja seperti :
Ukuran-ukuran/dimensi-dimensi profil, ketebalan pelat-pelat, ukuran/jumlah bout/las, tebal
pengelasan. Ketetapan ukuran-ukuran panjang, lebar, tinggi atau posisi dari elemen-elemen
konstruksi Baja yang berhubungan dengan erection tetap menjadi tanggung jawab
Pemborong. Dengan kata lain walaupun semua gambar kerja telah disetujui Direksi /
Konsultan PENGAWAS, tidaklah berarti mengurangi atau membebaskan Pemborong dari
tanggung jawab ketidaktepatan serta kemudahan dalam erection elemen-elemen konstruksi
Baja.

c. Pada gambar kerja harus sudah terlihat bagian-bagian tambahan yang diperlukan untuk
keperluan montase serta cara-cara montase yang direncanakan.
d. Fabrikasi dari elemen-elemen konstruksi Baja harus dilaksanakan oleh tukang-tukang yang
berpengalaman dan diawasi mandor-mandor yang ahli dalam Konstruksi Baja.
e. Pemotongan-pemotongan elemen-elemen harus dilaksanakan dengan rapi dan pemotongan
besi harus dilakukan dengan alat pemotong atau gergaji besi. Pemotongan dengan mesin las
atau api sama sekali tidak diperbolehkan.
f.

Pemborong harus memberikan Marking procedure ( tandatanda atau kode ) yang akan
dipakai kepada Direksi / Konsultan PENGAWAS untuk disetujui.

g. Semua konstruksi Baja yang telah selesai difabrikasi harus dibedakan dan diberi kode dengan
jelas sesuai bagian masing-masing agar dapat dipasang degnan mudah.
h. Kode-kode tersebut ditulis dengan cat agar tidak mudah terhapus.
i.

6.

Pelat-pelat sambungan dan lain-lain bagian elemen yang diperlukan untuk sambungansambungan di lapangan, harus dibaut/diikat sementara dulu pada masing-masing elemen
dengan tetap diberi tanda-tanda.

Erection Schedule / Method

a. Pemborong harus memberitahukan terlebih dahulu setiap akan ada pengiriman dari pabrik
ke lapangan guna pengecekan Direksi / Konsultan PENGAWAS. Direksi / Konsultan
PENGAWAS dapat menolak setiap pengiriman Baja dari Workshop apabila pengiriman
tersebut tidak sesuai spesifikasi maupun modul yang disepakati.
b. Penempatan elemen konstruksi Baja di lapangan harus di tempat yang kering / cukup
terlindung sehingga tidak merusak elemen-elemen tersebut. Direksi / Konsultan PENGAWAS
berhak untuk menolak elemen-elemen konstruksi Baja yang rusak karena salah penempatan
atau rusak.
c. Erection elemen-elemen konstruksi Baja hanya boleh dilaksanakan setelah Pemborong
mengajukan Erection Schedule / Method untuk disetujui oleh Direksi / Konsultan PENGAWAS.
d. Sebelum erection dimulai, Pemborong harus memeriksa kembali kedudukan angkur-angkur
Baja dan memberitahukan kepada Direksi / Konsultan PENGAWAS metode dan urutan
pelaksanaan erection.
e. Kegagalan dalam erection ini menjadi tanggung jawab Pemborong sepenuhnya.
f.

Semua pelat-pelat atau elemen yang rusak setelah difabrikasi, tidak akan diperbolehkan
dipakai untuk erection.

g. Untuk pekerjaan erection di lapangan, Pemborong harus menyediakan tenaga ahli dalam
bidang Konstruksi Baja yang senantiasa mengawasi dan bertanggung jawab atas pekerjaan
erection.

7.

Anti Lendut
Secara umum Konstruksi Baja harus difabrikasi dengan memperhatikan anti lendut. Besarnya anti
lendut adalah minimum sama dengan besarnya lendutan akibat beban selama pekerjaan
konstruksi.

a.

B. 9. PEKERJAAN
PEMBANGUNAN.

PEMBERSIHAN,

PEMBONGKARAN

DAN

PENGAMANAN

SETELAH

1. Pembersihan Tapak Konstruksi dan pada semua pekerjaan yang termasuk dalam Lingkup Pekerjaan
seperti tercantum di Gambar Kerja dan terurai dalam Buku ini dari semua barang atau bahan
bangunan lainnya yang dinyatakan tidak digunakan lagi setelah pekerjaan yang menjadi tanggung
jawab Penyedia Jasa Konstruksi bersangkutan selesai.
2. Selama pembangunan berlangsung, Penyedia Jasa Konstruksi harus menjaga keamanan
bahan/material, barang maupun bangunan yang dilaksanakannya sampai tahap serah terima.
3. Penyedia Jasa Konstruksi harus membuat pengaman-pengaman, proteksi, barikade yang harus
dipasang pada tempat-tempat yang berbahaya (tepi plat, void, core lift dll) dimana orang dapat jatuh
kedalamnya, pada saat pelaksanaan pekerjaan maupun setelah selesai.

PEKERJAAN MEKANIKAL
I.

Spesifikasi Umum
1.1

Syarat Syarat Umum

1.1.1

Umum
Persyaratan ini merupakan bagian dari persyaratan teknis.Apabila ada klausul yang
dituliskan kembali, berarti menuntut perhatian khusus.Apabila ada klausul yang
dihilangkan, bukan berarti menghilangkan klausul-klausul lainnya dari syarat-syarat
umum.

1.1.2

Gambar-Gambar
a. Gambar Konsultan Perencana tidak untuk menunjukkan semua accessories dan
fixture secara terperinci. Semua bagian yang tidak digambarkan, harus disediakan
oleh Kontraktor Pelaksana sehingga sistem dapat bekerja dengan baik.
b. Gambar instalasi menunjukkan secara umum tata letak dari peralatan. Sedangkan
pemasangannya harus memperhatikan kondisi lapangan.
c. Sebelum pekerjaan dimulai, Kontraktor Pelaksana harus mengajukan gambar kerja
(shop drawing) yang harus disetujui oleh Konsultan Manajemen Konstruksi. Gambar
kerja tersebut diserahkan minimal

1 minggu sebelum pekerjaan dimulai.

d. Selama pelaksanaan pekerjaan, Kontraktor Pelaksana harus memberikan tanda

berupa tinta merah terhadap perubahan-perubahan yang terjadi di lapangan di
dalam gambar kerja.
e. Kontraktor Pelaksana harus menyerahkan kepada Konsultan Manajemen Konstruksi,
gambar-gambar instalasi sesungguhnya sebagaimana yang terpasang dalam
bangunan (as built drawing) yang memuat lengkap terhadap semua perubahan di
lapangan.

1.1.3

Perijinan dan Persyaratan

a. Kontraktor Pelaksana harus memiliki Surat Ijin Instalasi dari instansi terkait untuk
mengerjakan pekerjaan tertentu. Apabila tidak memilikinya, maka Kontraktor
Pelaksana harus bekerja sama dengan Sub Kontraktor Pelaksana yang mempunyai
Surat Ijin Instalasi tersebut.
b. Kontraktor Pelaksana harus mempunyai pengalaman yang cukup untuk
melaksanakan pekerjaan, sehingga sistem dapat bekerja dengan baik.
c. Sebelum melaksanakan pekerjaan, Kontraktor Pelaksana harus membuat rencana
kerja dengan jadwal yang disesuaikan dengan jenis pekerjaan yang lain. Apabila
terjadi sesuatu perubahan, Kontraktor Pelaksana harus memberikan pemberitahuan
secara tertulis kepada Konsultan Manajemen Konstruksi dan mengajukan usulan
perubahan.

d. Syarat-syarat

untuk

penerimaan

bahan-bahan,

peralatan-peralatan,

cara

pemasangan dan kualitas pengerjaan harus sesuai dengan satu atau beberapa
standar di bawah ini :
- SNI (Standar Nasional Indonesia)
- ASTM
- JIS
- NFPA (National Fire Protection Association)
- ANSI

1.1.4

Pengajuan Bahan
a. Dalam waktu tidak lebih dari 30 hari setelah Kontraktor Pelaksana menerima Surat
Perintah Kerja (SPK), maka diharuskan untuk menyerahkan daftar material dan
contoh bahan yang akan digunakan kepada Konsultan Manajemen Konstruksi.
b. Bahan yang digunakan sesuai dengan spesifikasi teknis Konsultan Perencana dan
dalam keadaan baru.
c. Kontraktor Pelaksana harus mengecek kembali atas segala ukuran atau kapasitas
peralatan. Apabila terdapat perbedaan dengan Konsultan Perencana, maka
Kontraktor Pelaksana harus menghubungi Konsultan Manajemen Konstruksi dan
Konsultan Perencana.
d. Material atas peralatan tertentu harus disertai dengan :
1. Certificate of Original dari pabrik.
2. Apabila diperlukan maka Konsultan Manajemen Konstruksi berhak melakukan
pengetesan material dan peralatan di laboratorium yang independent.
e. Semua biaya yang berhubungan dengan pengajuan bahan menjadi tanggung jawab
Kontraktor Pelaksana.

1.1.5

Testing dan Commissioning

a. Kontraktor Pelaksana harus melakukan semua pengetesan dan pengukuran yang
diperlukan untuk mengetahui apakah instalasi dapat berfungsi dengan baik.
b. Testing dan Commissioning disaksikan oleh Konsultan Manajemen Konstruksi dan
Konsultan Perencana serta Pemilik Proyek. Kontraktor Pelaksana harus melatih
petugas dari Pemilik Proyek untuk instalasi tertentu.
c. Semua biaya yang diperlukan untuk Testing dan Commissioning menjadi tanggung
jawab Kontraktor Pelaksana.
d. Kontraktor Pelaksana harus membuat dan melaksanakan program pelatihan atau
training bagi operator yang ditunjuk oleh Pemilik Proyek, baik mengenai cara
penggunaan maupun pemeliharaan sistem secara keseluruhan.

e. Kontraktor Pelaksana harus menyerahkan kepada Konsultan Manajemen Konstruksi

buku petunjuk manual sebanyak rangkap tiga mengenai cara penggunaan maupun
pemeliharaan sistem secara keseluruhan.

1.1.6

Masa Garansi
a. Kontraktor Pelaksana harus menyerahkan Kartu Garansi peralatan tertentu kepada
Pemilik Proyek.
b. Jika pada masa garansi Kontraktor Pelaksana tidak melakukan perbaikan atas
kerusakan peralatan, maka Konsultan Manajemen Konstruksi berhak menyerahkan
pekerjaan perbaikan tersebut kepada pihak ketiga dengan biaya dari Kontraktor
Pelaksana.

1.1.7

Pemeriksaan Rutin
a. Kontraktor Pelaksana harus melakukan pemeriksaan rutin selama masa
pemeliharaan.
b. Pemeriksaan rutin tersebut harus dilaksanakan tidak kurang dari dua minggu sekali.

1.2

Recommended Spare Parts

Kontraktor Pelaksana harus membuat dokumen Recommended Spare Parts selama 3 tahun,
dengan catatan bahwa harganya terpisah dari harga penawaran.

II. Pekerjaan Plumbing

2.1

Ketentuan Umum
2.1.1

Lingkup Pekerjaan
a. Pengadaan dan pemasangan pompa distribusi air bersih.
b. Pengadaan dan pemasangan instalasi Bio Septictank.
c. Pengadaan dan pemasangan peralatan sanitary seperti kran, closet, floor drain,
wastafel dan urinoir.
d. Pengadaan dan pemasangan Roof Tank.
e. Pengadaan dan pemasangan instalasi air bersih, air kotor, air bekas dan vent.
f. Pengadaan dan pemasangan katup pengurangan tekanan yang diletakkan pada
tempat di mana tekanan yang diperlukan lebih rendah dari tekanan suplai.
g. Perbaikan pekerjaan lain atas kerusakan yang diakibatkan pekerjaan plumbing.
h. Pengadaan dan pemasangan peralatan plumbing dan accessoriesnya.
i. Pengetesan instalasi plumbing yang terpasang.

2.1.2

Lingkup Pekerjaan Instalasi Air Bersih

a. Pengadaan dan pemasangan pipa instalasi air bersih dan peralatan utamanya sesuai
dengan gambar Konsultan Perencana.

b. Pengujian kualitas air bersih dan perijinan dari instansi terkait, seperti PDAM dan
lainnya.
c. Pengadaan dan pemasangan instalasi listrik dan panel kontrolnya untuk setiap
peralatan plumbing.
d. Pengujian terhadap tekanan dan kebocoran sistem instalasi air bersih sehingga
sistem tersebut dapat bekerja dengan baik.
e. Setelah instalasi air bersih terpasang, dilakukan proses desinfeksi yaitu pembersihan
instalasi pipa dengan larutan yang mengandung 50 ppm chlorine dan dibiarkan
selama 24 jam, selanjutnya dilakukan pembersihan dengan air bersih.

2.1.3

Lingkup Pekerjaan Instalasi Air Kotor, Air Bekas dan Vent

a. Pengadaan dan pemasangan pipa instalasi air kotor, air bekas, vent dan peralatan
utamanya sesuai dengan gambar Konsultan Perencana.
b. Pengadaan dan pemasangan pipa instalasi air hujan ke sumur resapan dan saluran
lingkungan.
c. Pengadaan dan pemasangan vent udara otomatis yang diletakkan pada tempattempat tertinggi dan kantong udara.
d. Pengujian terhadap kebocoran sistem instalasi air kotor, air bekas dan vent sehingga
sistem tersebut dapat bekerja dengan baik.

2.1.4

Lingkup Pekerjaan yang Berhubungan dengan Pekerjaan Plumbing

a. Pengadaan dan pemasangan hanger dan support.
b. Pengadaan dan pemasangan lapisan tahan karat dan goni untuk pipa yang ditanam
dalam tanah.
c. Pekerjaan sipil yang diperlukan untuk pelaksanaan pekerjaan plumbing.
d. Pengecatan pipa-pipa dengan warna yang disesuaikan dengan jenis pipa.
e. Pekerjaan testing, cleaning, flushing dan desinfection.

2.1.5

Lingkup Pekerjaan Pompa Hidran

1. Jenis dari pompa-pompa yang direncanakan dari jenis Centrifugal End Suction untuk
penanggulangan dan pengendalian kebakaran dan beroperasi dengan baik di
Indonesia.
2. Pompa yang terpasang harus merupakan pompa baru dan bukan pompa bekas yang
diperbarui.
3. Penyedia jasa harus mendapat dukungan dari Pabrikan Pompa atau Agen Tunggal
Pemegang Merk (ATPM) dalam bentuk Surat Pernyataan Dukungan Pabrikan atau
ATPM dan harus bermaterai cukup, meliputi :
a. Jaminan purna jual selama 5 tahun.
b. Jaminan ketersediaan suku cadang selama 5 tahun.

c. Jaminan kondisi barang yang dikirim 100 % baru.

d. Garansi pompa selama 1 tahun.
e. Surat Pernyataan Kesediaan untuk melaksanakan perbaikan dan penggantian
suku cadang, apabila terjadi kerusakan pada pompa dan panel kontrol pompa
dalam waktu 2 x 24 jam.
4. Penyedia jasa harus menyertakan Brosur Pompa Asli yang telah distempel oleh
Pabrikan Pompa dan dilengkapi data-data yang menunjukkan hubungan antara
kapasitas dan head pompa, power dan material pompa.
5. Pabrikan Pompa atau ATPM yang memberikan dukungan harus mempunyai Service
Center Dealer di Kota Semarang sebagai kantor pelayanan pemeliharaan pompa
(maintenance).
a. Apabila Service Center menyatu dengan Dealer, maka harus melampirkan :
- Surat Pernyataan dari Pabrikan Pompa atau ATPM yang menyatakan
mempunyai Service Center Dealer di Kota Semarang.
- Salinan (copy) bukti Surat Penunjukan sebagai Service Center Dealer dari
Pabrikan Pompa atau ATPM.
- Salinan (copy) Sertifikat Penilaian Service Center Dealer dari Pabrikan Pompa
atau ATPM yang masih berlaku.
b. Apabila Service Center terpisah dan bukan milik Dealer (mitra kerja), maka harus
melampirkan :
- Surat Pernyataan dari Pabrikan Pompa atau ATPM yang menyatakan
mempunyai Service Center di Kota Semarang.
- Salinan (copy) bukti Surat Penunjukan sebagai Service Center dari Pabrikan
Pompa atau ATPM.
- Salinan (copy) Sertifikat Penilaian Service Center dari Pabrikan Pompa atau
ATPM yang masih berlaku.
- Salinan (copy) Surat Perjanjian Kerjasama / Mitra Kerja (MOU) antara Service
Center dengan Dealer yang disahkan oleh Pejabat Notaris setempat.
c. Surat Pernyataan dari Service Center Dealer atau Mitra Service Center yang isinya
meliputi :
- Memiliki peralatan sebagai berikut :
Alat Test Pompa (Test Belt) yang berfungsi dengan baik sebagai alat penguji
kinerja pompa, kapasitas dan head pompa setelah diperbaiki.
Memiliki catu daya PLN / Genset 3 Phase sebagai power supply pengujian
pompa.
Kunci Impeller.
Tracker.
Peralatan pendukung (toolkits) yang sesuai dengan Standar Pabrik.

Di mana semua alat tersebut ada dan terpasang di lokasi Service Center Dealer
atau Mitra Service Center, dan dapat dicek kebenarannya pada saat dilakukan
peninjauan / klarifikasi oleh Panitia Pengadaan Barang / Jasa.
- Ketersediaan suku cadang pompa di Service Center.
- Mempunyai tenaga trampil yang bersertifikat dari Pabrikan Pompa.
6. Panel Kontrol Pompa
Panel Kontrol Pompa Hidran yang diminta adalah panel yang bisa mengoperasikan
pompa (electric pump, diesel pump dan jockey pump) secara otomatis apabila valve
hidran dibuka. Panel Kontrol tersebut tetap dapat beroperasi walaupun air dalam bak
penampung habis. Pada pintu panel harus terdapat komponen ukur dan selector
switch yaitu Ampere Meter, Volt Meter, Selector Off On dan Pilot Lamp.
Panel tersebut harus mendapat rekomendasi dari Pabrikan Pompa berupa Surat
Rekomendasi / Dukungan dikarenakan berkaitan dengan jaminan yang diminta untuk
pompa. Selain itu, harus dilampirkan pula Wiring Diagram Panel dan Component List
yang sudah disetujui oleh Pabrikan Pompa dengan bukti stempel (dilegalisir).
Panel selain sebagai sarana untuk menghidupkan dan mematikan pompa melalui
tombol manual start stop, juga harus berfungsi sebagai alat kontrol / kendali.
Panel Kontrol memiliki komponen-komponen NFB, Contactor, Overload Relay,
Underload Relay, Current Assimetry, Counter Hour dan memiliki komponen yang
terintegrasi dengan pompa yang dapat mengindikasikan kerja pompa apabila terjadi
hal-hal sebagai berikut :
a. Kesalahan pada sistem tahanan isolasi ke grounding sebelum pompa
dioperasikan.
b. Beban yang berlebihan.
c. Temperatur motor yang lebih dari yang disyaratkan.
d. Ketidakseimbangan ampere.
e. Kelebihan dan kekurangan tegangan.
Panel Kontrol minimal harus memiliki komponen-komponen sebagai berikut :
a. No Fuse Breaker (NFB) / Miniatur Circuit Breaker (MCB)
b. Motor Starter
c. Magnetic Contactor
d. Overload Relay
e. Underload Relay
f. Phase Failure Relay

2.1.6

Referensi dan Standarisasi

a. SNI 03-6481-2000, Sistem Plumbing
b. SNI 03-7065-2005, Perencanaan Sistem Plumbing

c. SNI 03-6373-2000, Tata Cara Pemilihan dan Pemasangan Vent pada Sistem Plumbing
d. Peraturan Menteri Kesehatan RI No.416/MENKES/PER/IX/1990, Syarat-syarat dan
Pengawasan Kualitas Air

2.2

Sistem Plumbing
2.2.1

Sistem Air Bersih

Air bersih yang bersumber dari Deep Well dialirkan ke Ground Reservoir. Kemudian air
bersih tersebut dipompakan ke Roof Tank dan didistribusikan ke semua unit fixture
dengan sistem gravitasi.

2.2.2

Sistem Air Kotor dan Air Bekas

Air kotor yang berasal dari closet dialirkan ke Bio Septictank. Sedangkan air bekas yang
berasal dari floor drain dan wastafel dialirkan ke saluran.Closet dihubungkan dengan
pipa vent.

2.2.3

Sistem Air Hujan

Air hujan dari atap bangunan dialirkan melalui pipa tegak ke bak kontrol.Dari bak
kontrol, air hujan dialirkan ke sumur resapan dan dilimpaskan

2.2.4

ke saluran lingkungan.

Sistem Pemasangan Pipa

a. Penyambungan pipa air bersih dengan sambungan screwed untuk pipa dengan
diameter 2,5 ke bawah, sedangkan pipa dengan diameter 3

ke atas

menggunakan sambungan flanged dengan bahan yang sesuai jenis pipa yang
digunakan.
b. Valve dengan diameter 2 ke bawah menggunakan katup penutup dari Bronze
dengan sambungan screwed, sedangkan valve dengan diameter 2,5 ke atas
menggunakan katup penutup dari Cast Iron dengan sambungan flanged.
c. Valve dengan diameter 3/4 ke bawah menggunakan globe valve, sedangkan valve
dengan diameter 1 ke atas menggunakan gate valve. Untuk sambungan pipa seperti
socket, tee dan lainnya, menggunakan material yang sama dengan pipa.
d. Penyambungan dengan ulir atau screwed, ulir terlebih dahulu dilapisi Red Lead
Cement atau memakai pintalan. Kedalaman ulir minimal 5 putaran ulir. Pemasangan
valve dengan diameter 2,5 ke bawah menggunakan fitting tambahan seperti water
mur atau double nipple, untuk memudahkan penggantian dan pemasangan kembali.
Sedangkan pemasangan valve dengan diameter 3 ke atas menggunakan
sambungan flanged yang dilengkapi Ring Type Gasket.
e. Semua pipa harus diikat kuat dengan penggantung atau angker, agar inklinasinya
tetap untuk mencegah timbulnya getaran. Penggantung pipa menggunakan angker,
ramset atau fisher yang diklem pada bangunan.
Jarak penggantung pipa adalah sebagai berikut :

Bahan

Pipa Baja

Pipa PVC

Diameter

Jarak Tumpuan

(mm)

(m)

< 20

20 40

50 80

80 ke atas

3,5

20 40

50

1,2

65 125

1,5

>150

f. Pipa air bersih dan pipa air kotor yang tertanam dalam tanah tidak boleh diletakkan
pada lubang yang sama. Kemiringan pipa air kotor 2%. Pipa yang ditanam di bawah
parkir atau jalan harus pada kedalaman minimal 80 cm, di mana bagian bawah pipa
menggunakan urugan pasir setebal

10 cm dan bagian atas pipa menggunakan

urugan pasir setebal 20 cm.

g. Pemasangan pipa dilaksanakan sebelum pekerjaan plesteran dinding dan
pemasangan plafon. Pemasangan sparing pipa yang melalui struktur bangunan harus
dilaksanakan bersamaan dengan pelaksanaan pekerjaan struktur. Pipa tegak yang
menuju ke fixture dan pipa vent harus diletakkan dalam tembok. Setelah
pemasangan pipa, ditutup kembali sehingga pipa tidak kelihatan dari luar.
h. Pipa terbuka yang belum tersambung pada fixture harus ditutup dengan dop atau
plug, sehingga tidak memungkinkan masuknya kotoran.
i. Pipa yang melalui beton (sloof, balok, kolom, plat lantai) harus menggunakan sleeve
yang terbuat dari galvanized steel pipe. Rongga antara pipa instalasi dan sleeve
harus ditutup rapat dengan bahan elastic sehingga tidak terjadi kebocoran.
j. Pipa yang tertanam dalam tanah dilakukan pelapisan dengan aspal, goni dan aspal
lagi sebelum dilakukan proses pengecatan. Warna cat sesuai dengan jenis air. Tanda
arah aliran juga harus dibuat.
Warna cat pipa instalasi plumbing adalah sebagai berikut :
1. Air Bersih

: Biru Tua

2. Air Kotor

: Hijau Tua

3. Air Bekas

: Hijau Muda

4. Air Hidran

: Merah

5. Hanger / Support

: Hitam

6. Panah Arah Aliran

: Putih

2.3

Pengujian Sistem Plumbing

2.3.1

Pengujian Sistem Air Bersih

a. Setelah pemasangan instalasi pipa air bersih selesai (sebelum pemasangan fixture),
seluruh sistem air bersih harus diuji dengan tekanan hidrostatik sebesar 2 kali
tekanan kerja selama 24 jam tanpa kebocoran.
b. Apabila instalasi pipa air bersih akan tertutup oleh tembok, keramik atau beton,
maka pipa air bersih tersebut harus diuji terlebih dahulu.

2.3.2

Pengujian Sistem Air Kotor dan Air Bekas

a. Seluruh sistem air kotor dan air bekas harus mempunyai lubang yang dapat ditutup,
sehingga sistem tersebut dapat diisi dengan air sampai pipa vent tertinggi.
b. Sistem tersebut harus mampu menahan air yang diisikan minimal dua jam, sehingga
tidak ada kebocoran pada instalasi pipa air kotor dan air bekas.
c. Apabila Konsultan Manajemen Konstruksi menginginkan pengujian lain, maka
Kontraktor Pelaksana harus melaksanakannya.

2.4

Spesifikasi Teknis Peralatan Plumbing

2.4.1

Pompa
a. Pompa Transmisi, lengkap dengan kabel power, panel pompa, water level control
dan accessoriesnya.
- Jenis

: Horizontal Multistage Pump

- Type

: MHI 805 N

- Debit aliran

: 8 m3/h

- Head

: 45 m

- Power

: 2,2 kW/2900 rpm/380 V/50 hz

- Jumlah

: 2 buah

- Sistem operasi

: 1 operasi dan 1 standby, bekerja bergantian

Pompa ini melayani transmisi air bersih dari Ground Tank ke Roof Tank.
Standart produk pompa adalah Wilo, Grundfos.

b. Pompa Submersible, lengkap dengan kabel power, panel pompa, valve, fitting dan
accessoriesnya.
- Jenis

: Submersible Pump

- Type

: STS 80/18-E

- Debit aliran

: 2 m3/h

- Head

: 15 m

- Power

: 1,5 kW/2900 rpm/380 V/50 hz

- Jumlah

: 4 buah

- Sistem operasi

: 1 operasi dan 1 standby, bekerja bergantian

Pompa ini melayani pemompaan bak sumpit keluar area basement.

Standart produk pompa adalah Wilo, Grundfos.

c. Pompa Sumur Dalam, lengkap dengan kabel power, panel pompa dan
accessoriesnya.
- Jenis

: Submersible Pump

- Type

: TWI 4.09.25-B

- Debit

: 2,5 lt/s

- Head

: 85 m

- Power

: 3,7 kW/2900 rpm/380 V/3 ph/50 hz

- Jumlah

: 1 buah

Pompa ini melayani pekerjaan sumur dalam.

Standart produk pompa adalah Wilo, Grundfos.

d. Electric Hydrant Pump, lengkap dengan pressure tank, kabel power, panel kontrol
standar NFPA-20 dan accessoriesnya.
- Jenis

: Horizontal split case fire pump

- Debit

: 500 USGPM

- Head

: 100 m

- Power

: 75 kW/2960 rpm/380 V/3 ph/50 hz

- Jumlah

: 1 buah

Pompa ini melayani pekerjaan instalasi pemadam kebakaran.

Standart produk pompa adalah Wilo, Grundfos.

e. Diesel Hydrant Pump, lengkap dengan kabel power, panel kontrol standar NFPA-20
dan accessoriesnya.
- Jenis

: Horizontal split case fire pump

- Debit

: 500 USGPM

- Head

: 100 m

- Jumlah

: 1 buah

Pompa ini melayani pekerjaan instalasi pemadam kebakaran.

Standart produk pompa adalah Wilo, Grundfos.

f. Jockey Hydrant Pump, lengkap dengan kabel power, panel kontrol standar NFPA-20
dan accessoriesnya.
- Jenis

: Vertical Multistage Pump

- Debit

: 10 m3/h

- Head

: 110 m

- Power

: 4,5 kW/2960 rpm/380 V/3 ph/50 hz

- Jumlah

: 1 buah

Pompa ini melayani pekerjaan instalasi pemadam kebakaran.

Standart produk pompa adalah Wilo, Grundfos.

2.4.2

Roof Tank
- Volume tangki

: 3 x 2 m3

- Bahan

: Stainless Steel

- Produk

: Ex. Penguin, Lokal

Roof Tank dilengkapi dengan valve penguras PVC dan floating valve.
Sedangkan Ground Tank sesuai dengan gambar struktur yangdilengkapi dengan WLC
(Water Level Control), foot valve dan accessories lainnya.

2.4.3

Pipa Air Bersih dan Accessoriesnya

a. Pipa air bersih ini menggunakan pipa PPR-10. Standart produk pipa adalah Green
Line,Vesbo, Agrusan.
b. Fitting harus terbuat dari material yang sama dengan pipa air bersih (yang
dikeluarkan oleh pabrik yang sama).
c. Gantungan, klem dan lainnya harus terbuat dari bahan pabrikasi (flamco galvanized)
dan tidak boleh buatan sendiri.
d. Bak kontrol untuk valve terbuat dari pasangan bata dan dengan tutup beton (lihat
RKS Struktur).

2.4.4

Pipa Air Kotor, Air Bekas, Air Hujan, Vent dan Accessoriesnya
a. Pipa air kotor, air bekas, air hujan dan vent menggunakan pipa PVC

klas AW

dengan tekanan kerja 10 bar. Standart produk pipa adalah Intilon, Rucika, Wavin.
b. Fitting harus terbuat dari material yang sama dengan pipa air kotor, air bekas, air
hujan dan vent (yang dikeluarkan oleh pabrik yang sama).
c. Gantungan, klem dan lainnya harus terbuat dari bahan pabrikasi (flamco galvanized)
dan tidak boleh buatan sendiri.
d. Semua bak kontrol terbuat dari pasangan bata dan dengan tutup beton (lihat RKS
Struktur).

2.4.5

Valve
a. Valve dengan diameter 3/4 ke bawah menggunakan globe valve, sedangkan valve
dengan diameter 1 ke atas menggunakan gate valve.
b. Valve dengan diameter 2 ke bawah menggunakan type screwed bronze body,
sedangkan valve dengan diameter 2,5 ke atas menggunakan type butterfly valve
cast iron body.
c. Check valve dengan diameter 2,5 ke atas menggunakan type flanged steel body.

d. Pemasangan label katup (valve tag) dengan tulisan seperti Normally Open atau
Normally Close, yang terbuat dari plat metal dan diikat dengan rantai atau kawat.
e. Standart produk valve adalah Kitz, Toyo, Riser.

2.4.6

Bak Kontrol dan Manhole

a. Bak kontrol dibuat pada setiap perubahan arah instalasi utama pipa air kotor atau
pipa air bekas yang tertanam di tanah untuk setiap jarak maksimum 20 m, atau
sesuai dengan gambar Konsultan Perencana.
b. Bak kontrol harus dibuat dari konstruksi beton.
c. Bak kontrol dibuat dengan dimensi minimal 50 x 50 x 50 cm, yang dibuat beralur
seperti lurus, bercabang, atau belokan, yang disesuaikan dengan arah saluran
lingkungan.
d. Bak kontrol harus dilengkapi dengan manhole dan pipa ventilasi.
e. Manhole terdiri dari rangka dan tutup yang terbuat dari besi tuang dan dilapisi
dengan cat bitumen. Rangka dan tutup harus membentuk perangkap sehingga
setelah diberi grease akan terbentuk penahan bau.
f. Diameter lubang untuk laluan orang sebesar minimal 50 cm, sedangkan untuk laluan
peralatan disesuaikan dengan dimensi peralatan tersebut.
g. Finishing permukaan manhole harus disesuaikan dengan kegunaan dan lokasi bak
kontrol.

2.4.7

Floor Drain dan Floor Clean Out

a. Floor drain yang dipasang harus dari jenis water proved type dan mempunyai bucket
trap dengan water seal 50 mm.
b. Komponen utama floor drain adalah sebagai berikut :
- chromium plated bronze cover and ring
- PVC neck
- bitumen coated cast iron body, screw outlet connection with waterproved flange
c. Floor drain harus mempunyai ukuran utama sebagai berikut :
- outlet diameter 2

: cover diameter 4

- outlet diameter 3

: cover diameter 6

- outlet diameter 4

: cover diameter 8

d. Floor clean out yang dipasang adalah surface opening water proved type.
e. Komponen utama floor clean out adalah sebagai berikut :
- chromium plated bronze cover and ring heavy duty type
- PVC neck
- bitumen coated cast iron body, screw outlet connection with waterproved flange
f. Cover dan ring harus dengan sambungan ulir yang dilengkapi dengan perapat karet,
sehingga mudah dibuka dan ditutup.

2.4.8

Roof Drain
a. Roof drain yang digunakan terbuat dari bahan cast iron dengan konstruksi water
proved.
b. Luas laluan air pada cover roof drain adalah dua kali luas penampang pipa air hujan.
c. Komponen utama roof drain adalah sebagai berikut :
- bitumen coated cast iron body with waterproved flange
- bitumen coated neck for adjustable fixing
- bitumen coated cover dome type

2.4.9

Bio Septictank
a. Bio Septictank ini menggunakan sistem Biotech dengan standart Fibre Tech System.
Standart produk Biotech adalah Biotirta,Aquanor, Bestindo.
b. Pengadaan dan pemasangan STP kapasitas 8 m3,lengkap dengan accessoriesnya.
1. Type

: Horizontal Cylinder Tank

2. Material

: Fiberglass Reinforced Plastic (FRP)

3. Dimensi

: Dia. 1500 mm x P4600 mm

4. Ketebalan

: 8 mm (shell), 10 mm (doom)

5. Kelengkapan

: wire rope, inlet dan outlet port, air vent pipe,

separator, cleaning tube, disinfectant tube, transfer flow, manhole, biomedia,

screen, panel kontrol
c. Pengadaan dan pemasangan instalasi pipa air kotor (inlet pipe), pipa air bekas (outlet
pipe) dan pipa ventilasi.
d. Perapian dan pengurugan kembali seluruh galian dan bobokan yang diakibatkan oleh
pemasangan instalasi Bio Septictank.

2.5

Pekerjaan Sumur Dalam

2.5.1

Ketentuan Umum
a. Pekerjaan yang akan dilaksanakan adalah pembuatan sumur dalam dengan diameter
10 - 15 cm dan kedalaman kira-kira 120 m, yang kemudian bisa digunakan menjadi
sumur produksi.
b. Kontraktor Pelaksana harus menyediakan perlengkapan alat pengeboran yang
lengkap dan tenaga kerja yang cakap dalam melaksanakan pekerjaan pembuatan
sumur dalam.
c. Kontraktor Pelaksana harus mengajukan perijinan pembuatan sumur dalam dari
instansi yang berwenang. Kontraktor Pelaksana tidak diperbolehkan memulai
pelaksanaan pekerjaan sebelum ijin tersebut diperoleh.

d. Kontraktor Pelaksana harus membuat tempat pembuangan air yang dihasilkan dari
proses pengeboran, sehingga tidak masuk kembali ke dalam sumur dan tidak
mengganggu pekerjaan lain atau lingkungan di sekitarnya.
e. Kontraktor Pelaksana harus menyerahkan laporan tentang litologi sumur dalam dari
sampel tanah, data hasil pengujian sumur dalam dan analisanya, hasil vertical
electrical logging, hasil pengujian kualitas air di laboratorium, dan gambar as built
drawing konstruksi sumur dalam.

2.5.2

Pelaksanaan Pengeboran
a. Dalam proses pengeboran dengan alat bor tipe rotary, digunakan drilling fluid (bisa
menggunakan lumpur biasa).
b. Bahan saringan adalah baja stainless steel tipe Continous Slot, Jhonson Screen atau
Sure Screen. Jumlah lubang harus lebih dari 10 % luas dinding keliling pipa.
Sambungan pipa saringan dan pipa naik menggunakan sambungan ulir (treaded
joint).
c. Penyekat antara pipa naik dan pipa jambang (casing) dapat menggunakan Lead
Slippacker atau karet. Pada ujung atas pipa jambang, dicor concrete seal sedalam 1
m dan sekeliling pipa dengan diameter 50 cm, keluar 15 cm di atas bak kontrol valve.
d. Dalam penggunaan temporary casing, diameternya harus sama dengan lubang
pengeboran. Lubang pengeboran harus vertikal dengan deviasi maksimal 20 mm per
100 m.
e. Dalam pelaksanaan pengeboran, Kontraktor Pelaksana harus mencatat waktu
pengeboran (drilling time log) setiap kedalaman tertentu.
f. Pengambilan sampel tanah setiap kedalaman 3 m dan setiap ada perubahan jenis
tanah, diambil minimal 1 liter yang diletakkan di site (lapangan), dan selanjutnya
dilakukan analisa gradasi butir.
g. Pada lapisan Aquifer (lapisan berpasir) harus dilakukan pengukuran static head dan
specific yield (pencatatan debit air dan draw down) dengan pumping test sederhana.
Pengambilan sampel air sebanyak

5 liter yang diuji di laboratorium, yang harus

disetujui oleh Konsultan Manajemen Konstruksi paling lambat satu minggu setelah
pengambilan sampel.
h. Kedalaman pengeboran sumur dalam ditentukan oleh Konsultan Manajemen
Konstruksi setelah melihat hasil pumping test, well log, dan sebagainya. Pipa
saringan dipasang mulai lapisan aquifer kedua.
i. Pemasangan pipa casing, pipa saringan, pipa naik dan gravel pack harus disaksikan
oleh Konsultan Manajemen Konstruksi.
j. Gravel pack dimasukkan dengan pipa penghantar di antara lubang pengeboran dan
pipa saringan, serta di luar pipa casing. Pengisian gravel pack dapat dilakukan
sebelum pengujian sumur dalam.

k. Penyempurnaan pekerjaan pembuatan sumur dalam adalah setelah pekerjaan sipil

selesai, yang dapat dilakukan sebelum atau setelah pengujian sumur dalam.
l. Setelah pengujian sumur dalam dinyatakan baik oleh Konsultan Manajemen
Konstruksi, maka sumur dalam tersebut dilengkapi dengan disinfeksi chlorine
dengan konsentrasi 50 ppm pada semua bagian sumur dalam, dan dilengkapi pula
dengan sanitary seal sampai kedalaman 15 m dari permukaan tanah.

2.5.3

Pengujian Sumur Dalam

Sumur dalam yang telah disempurnakan harus diuji dengan cara pemompaan terus
menerus selama 2 x 24 jam. Debit air yang dipompa harus diukur dengan alat ukur.
Muka air di dalam sumur dalam harus selalu diukur dengan teliti selama pengujian.

Jenis pengujian sumur dalam ada 3 macam di antaranya adalah

1. Step Drawdown Test
Kapasitas pemompaan dari 60 lpm, 90 lpm, 120 lpm dan 150 lpm, minimal selama 2
jam untuk setiap tahap. Sebelum pompa bekerja, permukaan air statis harus diukur
dan dicatat. Setelah kapasitas pemompaan tercapai, permukaan air di dalam sumur
dalam diukur setiap 1 menit selama 10 menit, setiap 5 menit selama 50 menit, dan
setiap 10 menit selama 60 menit yang kedua. Demikian pengujian tahap berikutnya.
2. Time Drawdown Test
Kapasitas pemompaan adalah 150 lpm selama 24 jam. Untuk 2 jam pertama, metode
pengujian seperti pada jenis pengujian Step Drawdown Test. Kemudian pengukuran
permukaan air statis setiap 1 jam.

3. Time Recovery Test

Setelah pengujian Time Drawdown Test selesai dilakukan, maka pengujian Time
Recovery Test mulai dilakukan. Kenaikan permukaan air statis di dalam sumur dalam
diukur setiap 1 menit selama 15 menit dan setiap 15 menit selama 2 jam berikutnya.
Pengujian ini diteruskan sampai permukaan air statis di dalam sumur dalam sama
dengan ketika dimulai pengujian Time Drawdown Test.

2.6

Pekerjaan Elektrikal untuk Plumbing

a. Pengadaan dan pemasangan panel kontrol tegangan rendah.
b. Pengadaan dan pemasangan kabel WLC yang dihubungkan dengan starter pompa.
c. Pengadaan dan pemasangan kabel daya dari starter motor ke box terminal motor.
d. Pengadaan dan pemasangan kabel daya instalasi pompa ke panel kontrol.

III. Pekerjaan Pemadam Kebakaran

3.1

Ketentuan Umum
3.1.1

Lingkup Pekerjaan
a. Pengadaan dan pemasangan pipa instalasi hidran menggunakan pipa black steel
schedule 40.
b. Pengadaan dan pemasangan Hydrant Box dan accessoriesnya, Hydrant Pillar dan
Siamesse Connection.
c. Pengadaan dan pemasangan Pemadam Api Ringan jenis multi purpose Dry Chemical
Powder dan CO2.
d. Pengadaan dan pemasangan peralatan elektrikal dan sipil yang berhubungan dengan
pekerjaan pemadam kebakaran.

3.1.2

Referensi dan Standarisasi

a. SNI 03-1735-2000, Tata cara Perencanaan Akses Bangunan dan Akses Lingkungan
untuk Pencegahan Bahaya Kebakaran pada Bangunan Gedung
b. SNI 03-1746-2000, Tata cara Perencanaan dan Pemasangan Sarana Jalan Keluar
untuk Penyelamatan terhadap Bahaya Kebakaran pada Bangunan Gedung
c. SNI 03-3989-2000, Tata cara Perencanaan dan Pemasangan Sistem Sprinkler
Otomatik untuk Pencegahan Bahaya Kebakaran pada Bangunan Gedung
d. SNI 03-6570-2001, Instalasi Pompa yang dipasang tetap untuk Proteksi Kebakaran
e. SNI 03-6571-2001, Sistem Pengendalian Asap Kebakaran pada Bangunan Gedung
f. SNI 03-3985-2000, Tata cara Perencanaan, Pemasangan dan Pengujian Sistem
Deteksi dan Alarm Kebakaran untuk Pencegahan Bahaya Kebakaran pada Bangunan
Gedung
g. NFPA 14, Standart for the Installation of Standpipe, Private Hdyrant and Hose
Systems, 2000 Edition

3.2

Hydrant Box
a. Indoor Hydrant Box (class II NFPA), yang terdiri dari :
- Steel box recessed type dengan dimensi 130 x 75 x 20 cm yang dicat duco warna merah,
diberi tulisan HIDRAN warna putih pada tutup yang dapat dibuka 180O dan dilengkapi
stopper.Hydrant box juga harus dilengkapi dengan alarm push button, alarm lamp dan
alarm horn.
- Hose rack untuk selang diameter 40 mm berbahan chromium plated bronze, dengan
jumlah gigi disesuaikan dengan lebar hydrant box.
- Hydrant valve berbahan chromium plated dengan dimensi 40 mm.
- Jet Fire Hose A-one type dengan dimensi 40 mm x 30 m, lengkap dengan coupling.
- Hydrant nozzle variable spray type dengan dimensi 40 cm.

b. Indoor Hydrant Box (class III NFPA),yang terdiri dari :

- Steel box recessed type dengan dimensi 150 x 85 x 25 cm yang dicat duco warna merah,
diberi tulisan HIDRAN warna putih pada tutup yang dapat dibuka 180O dan dilengkapi
stopper.Hydrant box juga harus dilengkapi dengan alarm push button, alarm lamp dan
alarm horn.
- Hose rack untuk selang diameter 40 mm berbahan chromium plated bronze, dengan
jumlah gigi disesuaikan dengan lebar hydrant box.
- Hydrant valve berbahan chromium plated dengan dimensi 40 mm dan

65 mm.

- Jet Fire Hose A-one type dengan dimensi 40 mm x 30 m, lengkap dengan coupling.
- Hydrant nozzle variable spray type dengan dimensi 40 cm.

c. Outdoor Hydrant Box (class III NFPA),yang terdiri dari :

- Steel box recessed type dengan dimensi 150 x 85 x 27 cm yang dicat duco warna merah,
diberi tulisan HIDRAN warna putih pada tutup yang dapat dibuka 180O dan dilengkapi
stopper.Hydrant box juga harus dilengkapi dengan alarm push button, alarm lamp dan
alarm horn.
- Hose rack untuk selang diameter 40 mm berbahan chromium plated bronze, dengan
jumlah gigi disesuaikan dengan lebar hydrant box.
- Hydrant valve berbahan chromium plated dengan dimensi 40 mm dan

65 mm.

- Jet Fire Hose A-one type dengan dimensi 40 mm x 30 m, lengkap dengan coupling.
- Hydrant nozzle variable spray type dengan dimensi 40 cm.

3.3

Hydrant Pillar
Hydrant Pillar yang digunakan adalah jenis short two way type dengan main valve dan branch
valve ukuran 100 x 65 x 65 mm. Jenis coupling harus disesuaikan dengan model yang digunakan
oleh Mobil Dinas Kebakaran Kota.

3.4

Pemadam Api Ringan

a. Pemadam Api Ringan (PAR) atau Portable Fire Extinghuisher (PFE) yang digunakan adalah
jenis multi purpose Dry Chemical Powder dan CO2. Standart produk Fire Extinghuisher adalah
Servvo, Yamato, Apron.
b. Pemadam Api Ringan disediakan sebagai alat pemadam kebakaran awal yang dapat
digunakan oleh setiap penghuni bangunan.
c. Untuk daerah umum dalam bangunan disediakan 1 buah PAR jenis Dry Powder kapasitas
minimal 4,5 kg setiap luas 200 m2.
d. Untuk ruang pompa dan ruang panel disediakan I buah PAR jenis CO2kapasitas minimal 5 kg
setiap luas 100 m2.

IV. Pekerjaan Air Conditioning dan Ventilasi Mekanis

4.1

Ketentuan Umum

4.1.1

Lingkup Pekerjaan
1. Air Conditioning
a. Pengadaan dan pemasangan Air Conditioning type Split Wall untuk ruang kantor
dan ruang fungsional lainnya dengan kapasitas

0,5 2,5 PK sesuai dengan

gambar perencanaan lengkap dengan accessoriesnya.

b. Pengadaan dan pemasangan Air Conditioning type Ceiling Cassette untuk ruang
besar atau ruang umum dengan kapasitas 2 5 PK sesuai dengan gambar
perencanaan lengkap dengan accessoriesnya.
c. Pengadaan dan pemasangan peralatan utama Air Conditioning, yaitu Condensor
Unit, Fan Coil Unit, Thermostat, Controller.
d. Pengadaan dan pemasangan instalasi listrik Air Conditioning.
e. Kontraktor Pelaksana harus menjamin bahwa instalasi yang dipasang tidak boleh
mengakibatkan gangguan yang diperoleh dari transmisi suara dan getaran ke
dalam ruangan-ruangan yang akan dikondisikan dengan batas maksimal 40-50
dB. Kontraktor Pelaksana harus melakukan modifikasi yang diperlukan untuk
memenuhi persyaratan tersebut.
f. Testing dan balancing instalasi Air Conditioning.
g. Melakukan perbaikan dari kerusakan seperti bobokan tembok dan bukaan plafon
dan mengembalikan seperti semula.

2. Ventilating Fan
a. Pengadaan dan pemasangan exhaust fan untuk lavatory, pantry, ruang pompa,
ruang panel dan ruang genset.
b. Pengadaan dan pemasangan instalasi ducting, air grille, dan lainnya.
c. Pengadaan dan pemasangan instalasi listrik exhaust fan.
d. Testing dan balancing instalasi exhaust fan.
e. Melakukan perbaikan dari kerusakan seperti bobokan tembok dan bukaan plafon
dan mengembalikan seperti semula.

4.1.2

Referensi dan Standarisasi

a. ASHRAE (American Society of Heating, Refrigeration and Air Conditioning Engineers),
2001
b. SMACNA (Sheet Metal and Air Conditioning Contractors National Association)
c. ARI (Air Conditioning and Refrigerating Institute)
d. Surat Keputusan SNI T-14 1993, Tata Cara Konsultan Perencana Teknis Konservasi
Energi pada Bangunan Gedung
e. SNI 03-6572-2001, Tata Cara Perancangan Sistem Ventilasi dan Pengkondisian Udara
pada Bangunan Gedung
f. SNI 03-6571-2001, Sistem Pengendalian Asap Kebakaran pada Bangunan Gedung

4.2

Sistem Air Conditioning

4.2.1

Kondisi Perencanaan
Perencanaan sistem air conditioning dan ventilasi mekanis harus mengacu pada datadata meteorologi daerah setempat.Temperatur ruangan sebesar 24OC 2OC, sedangkan
kelembaban nisbi sebesar 55 60 %.
Fungsi dari sistem air conditioning dan ventilasi mekanis adalah sebagai berikut :
a. Mengontrol temperatur dan kelembaban ruangan yang terkondisikan.
b. Menciptakan kenyamanan bagi penghuni di dalam ruangan.
c. Menciptakan udara yang segar bagi penghuni di dalam ruangan.

4.2.2

Sistem yang Digunakan

Sistem air conditioning yang digunakan adalah Air Cooled Type. Condensing Unit
(compressor, condenser, fan) dan Fan Coil Unit (evaporator, fan, thermostat, control)
terpisah. Satu condensing unit hanya dihubungkan dengan satu fan coil
unit.Condensing unit ditempatkan di luar ruangan (udara terbuka) dan fan coil unit
ditempatkan di dalam ruangan.

4.2.3

Sistem Perpipaan
1. Material yang digunakan adalah
a. Pipa refrigeran yang menghubungkan FCU dan CU berupa pipa tembaga yang
sesuai dengan standar yang berlaku.
b. Bahan isolasi pipa yang digunakan adalah Polyethylene dengan ketebalan 25-30
mm dengan densitas 35-40 kg/m3. Isolasi pipa tersebut dibungkus dengan
alumunium foil double side, kemudian dibungkus lagi dengan duct tape.
c. Jalur pipa refrigeran dibungkus dengan pipa PVC yang dialirkan menuju saluran
drainase luar.
d. Pipa buangan air hasil kondensasi atau pipa drain adalah pipa PVC klas AW.
e. Setiap unit fan yang berhubungan dengan udara luar harus dilengkapi dengan
insect screen dari bahan nylon.

2. Konstruksi Pemasangan Pipa

a. Pipa tembaga dengan diameter 2 ke bawah menggunakan sambungan ulir,
sedangkan pipa dengan diameter 2,5 ke atas menggunakan sambungan flens
atau sambungan las.
b. Untuk sambungan ulir menggunakan seal tape dan tidak diperbolehkan
menggunakan plumber rope.
c. Pipa yang menembus dinding atau beton harus menggunakan sleeve.

d. Sudut belokan yang diperbolehkan adalah 90OC dan 45OC. Pipa pembuangan
menggunakan fitting long radius.
e. Pipa dan fitting harus bebas dari tegangan dalam yang diakibatkan dari bahan
yang dipaksakan.
f. Selama pemasangan berlangsung, Kontraktor Pelaksana harus menutup ujung
pipa yang terbuka untuk mencegah tanah, debu dan kotoran lain masuk ke dalam
pipa.
g. Jarak support atau penggantung pipa adalah sebagai berikut :
- Diameter s/d

: 1,5 m

- Diameter 1

: 2m

- Diameter 1 2

: 2,3 m

- Diameter 3 5

: 2,5 m

- Diameter 6 ke atas

: 3m

3. Isolasi Pipa
a. Pipa yang diisolasi adalah pipa refrigerant dan pipa kondensasi, yang dibalut
dengan vinyl tape atau yang dianjurkan oleh pabrik.
b. Untuk pipa yang berada di ruang terbuka harus menggunakan metal jacketing
dari bahan aluminium dengan tebal 0,5 mm.
c. Setiap gantungan pipa yang diisolasi tanpa menggunakan metal jacketing, antara
klem gantungan dan isolasi harus menggunakan metal dudukan (saddle) dari
bahan BJLS dengan lebar 6 setengah lingkaran atau penuh yang disesuaikan
dengan tipe gantungan.
d. Ketebalan isolasi pipa adalah
- Diameter s/d 1

- Diameter 1 1/2 4

: 1

4. Sambungan Pipa
a. Sambungan pipa refrigerant harus menggunakan fitting yang disesuaikan dengan
diameter pipa, dengan sambungan las perak.
b. Untuk pipa lurus yang panjangnya lebih dari 40 m, pada tempat yang dianggap
perlu harus dilengkapi dengan sambungan ekspansi (expansion joint).
c. Setiap sambungan pipa harus menggunakan balok kayu jati dengan lebar 2
berbentuk lingkaran dan setebal isolasi pipa. Diameter dalam kayu sama dengan
diameter luar pipa. Sambungan antara kayu dan isolasi harus rapat dan
menggunakan perekat. Sambungan tersebut dibalut dengan adhesive aluminium
foil tape dengan lebar 8.

5. Pipa Pembuangan Air

a. Instalasi Air Conditioning harus menggunakan pipa pembuangan air (pipa drain)
ke tempat pembuangan yang terdekat.
b. Bahan pipa drain adalah pipa PVC.
c. Pipa drain harus dilengkapi dengan bak control, leher angsa dan peralatan lain
yang diperlukan. Pipa drain harus diisolasi dengan bahan fiberglass tahan api
dengan tebal 1 dan adhesive aluminium foil tape.
d. Jika pipa drain menembus dinding, lantai atau langit-langit, harus dilapisi isolasi
getaran yang dilindungi dengan pipa yang lebih besar ukurannya.

4.3

Spesifikasi Teknis
4.3.1

Split Unit
a. Pemasangan split air conditioning harus memenuhi standart ARI 441.
b. Standart produk Air Conditioning adalah Daikin, Panasonic, Samsung.
c. Split air conditioning yang digunakan adalah dari tipe Air Cooled Type.
d. Compressor dari jenis Rotary Hermetic untuk jenis Wall Mounted, dan Scroll untuk
jenis Split Duct yang didinginkan oleh gas refrigeran dan motornya dilindungi secara
inherent. Coil condensor terbuat dari tembaga. Fin terbuat dari aluminium yang
direkatkan secara mekanis. Fan condensor dari jenis propeller dan dihubungkan
langsung dengan fan motor. Evaporator blower dari jenis wall mounted.
e. Coil harus diuji terhadap kebocoran.
f. Fan sudah dibalance secara statis dan dinamis di pabrik. Fan motor dari jenis
permanent split capasitor yang dilindungi secara inherent serta mempunyai
bantalan peluru yang dilumasi secara tetap. Dinding dan rangka dicat anti karat dan
sesuai dengan pemasangan di luar.
g. Panel dan lubang berpintu harus dapat dengan mudah dibuka. Rangka dilengkapi
dengan penyangga yang diperkuat. Dinding dan rangka dilapisi dengan cat anti karat.
h. Rak pengembunan air terletak di bawah coil pendingin dan cukup untuk menampung
pengembunan uap air dari coil pada kondisi maksimal. Dinding pada unit ini diisolasi
dari area masuk dan keluarnya udara.

4.3.2

Exhaust Fan
1. Centrifugal Fan
a. Fan dari jenis centrifugal forward curve atau backward curve (air foil), dengan
komponen utama yaitu volute casing dari galvanized steel, impeller dari mid steel,
shaft dari mid steel.
b. Pelumasan menggunakan grease ball atau roller bearing.
c. Fan dan motor terletak pada rangka dudukan (base frame).

2. Axial Fan

a. Impeller dari tipe airfoil blade, adjustable pitch.

b. Komponen utama axial fan adalah casing dari hot dipped galvanized steel,
impeller dari aluminium die casting, shaft dari carbon steel.
c. Pelumasan menggunakan grease ball atau roller bearing.
d. Fan dilengkapi dengan counter flens untuk penyambungan ducting.
e. Fan dilengkapi dengan bell mouth (inlet cone), bilamana inlet section tidak
disambungkan dengan ducting.

3. Propeller Fan
a. Fan dari tipe propeller untuk dinding atau ceiling.
b. Untuk fan dinding yang berhubungan dengan luar, dilengkapi dengan automatic
shutter dari jenis aluminium.
c. Untuk high pressure fan, rangka terbuat dari baja yang dicat anti karat dengan
impeller dari aluminium die casting.
d. Untuk intake fan atau pressurized fan bila diperkirakan akan terkena air hujan,
dipasang canopy lengkap dengan galvanized wire mesh berbahan sheet BJLS 80.

4. Ceiling Mounted Fan

a. Digunakan untuk lavatory, pantry, kitchen dengan kapasitas minimal 100 cfm.
b. Impeller dari jenis sirocco type, casing dari steel, yang dilengkapi dengan adaptor
dan box drive dumper yang bekerja secara otomatis.
c. Ducting menggunakan pipa PVC dengan diameter minimal 100 mm yang
disesuaikan dengan gambar Konsultan Perencana.
Standart produk Exhaust Fan adalah KDK, Panasonic, Fantech.

4.4

Pengujian Sistem Air Conditioning

a. Sesudah instalasi terpasang, Kontraktor Pelaksana harus melakukan pengujian selama
minimal 3 x 24 jam terhadap penyetelan yang diperlukan, sehingga semua syarat unjuk kerja
terpenuhi.
b. Selama pengujian berlangsung, Supplier peralatan utama disarankan hadir untuk
memberikan petunjuk.
c. Kontraktor Pelaksana harus melakukan pengujian semua FCU dan CU yang telah terpasang
pada beban normal data menyerahkan data pengujian tersebut kepada Konsultan
Manajemen Konstruksi.

4.5

Pekerjaan Elektrikal untuk Air Conditioning

a. Pengadaan dan pemasangan semua instalasi listrik, panel dan instrumentasi kontrol sesuai
dengan gambar perencanaan.

b. Semua motor listrik mempunyai power factor minimum 0.8, dengan putaran motor
maksimum 1450 rpm.
c. Panel tenaga harus dengan merk yang sama dengan pekerjaan instalasi listrik, yang terbuat
dari plat besi 2 mm dan dilengkapi dengan kunci Yale. Pengecatan dengan cat dasar dan duco
minimum dua kali.
d. Panel starter harus dilengkapi dengan pilot lamp (green, red, white), voltmeter dan
amperemeter dengan selector switch 3 phase, push botton ON OFF, disconnecting switch
bila menggunakan remote start stop, dan plat nama panel.

V. Pekerjaan Lift
5.1

Lingkup Pekerjaan
a. Pengadaan dan pemasangan semua material, peralatan dan perlengkapan bantu yang
diperlukan dalam pemasangan instalasi lift sesuai gambar perencanaan dan spesifikasi
teknis.
b. Pengadaan dan pemasangan profil baja untuk tumpuan guide rail pada sisi lift dan dudukan
traction machine di ruang mesin lift.
c. Pengisian door frame, sekitar hall indicator dan hall call button dengan adukan semen
(grouting).
d. Training yang meliputi operation, maintenance dan trouble shooting untuk tenaga yang
ditunjuk oleh Pemilik Proyek.
e. Pengurusan ijin dari pihak yang berwenang dengan pemasangan instalasi lift.

5.2

Persyaratan Teknis Bahan dan Peralatan

5.2.1

Spesifikasi Teknis
a. Spesifikasi Dasar :
- Quantity

: 2 unit (duplex)

- Type

: P1000-CO-60

- Usage

: passenger lift

- Capacity

: 1000 kg

- Speed

: 60 mpm

- Travel

: 26 m

- Control

: AC VVVF

- Door type

: 2 panels center opening automatic doors (CO)

- Floors served

: D-5 (front opening only)

- Power supply

: AC 3 phase, 380 V / 50 Hz, 11.5 KVA

- Lighting supply

: AC 1 phase, 220 V / 50 Hz

- Application codes

: JIS, EC

- Materials & wirings

: JIS, EC

b. Dimensional Provisions :
- Car internal size

: 1600 x 1400 x 2200 mm

- Door opening size

: 900 x 2100 mm

- Clear hoistway size

: 2150 x 2200 mm

- Pit depth

: 1600 mm

- Overhead height

: 4500 mm

- Clear machine room

: 2150 x 2200 x 2500 mm

c. Lift Car Interior Finishing :

- Car ceiling

: decorative fixtures (standard)

- Car transom

: hairline stainless steel

- Car door

: hairline stainless steel

- Car door sill

: extruded hard aluminium

- Front return panel

: hairline stainless steel

- Side&rear wall panels : hairline stainless steel

- Car flooring

: PVC tile

d. Car Fixtures and Finishing :

- COP type

: 1/COP2 (swing type)

- COP location

: at front return panel

- COP button type

: metallic round button

- CPI type

: 7 TFT-LCD

- CPI location

: integrated to COP

e. Landing Fixtures and Finishing :

- Hall call

: button, metallic round button

: face plate, hairline stainless steel
: riser, 1 riser for 2 cars

- Hall position indicator : 4,3 TFT-LCD

- Door jamb

: narrow hairline stainless steel

- Landing door

: hairline stainless steel

- Landing door sills

: extruded hard aluminium

f. Standard features :
- Adjustable car and hall call door open dwell timing
- Car call cancellation
- Car light / fan, auto off

- Nudging operation
- Car arrival chime
- Emergency alarm on top car
- Emergency stop operation
- Releveling operation
- Emergency light in car with automatic charger
- Top of car emergency exit (EEC)
- Interphone system (non bus type)
- Overload protection with signal light
- Load non stop device
- Independent operation (except simplex)
- Anti nuisance car call protection
- Parking operation at main floor
- Anti crime protection
- Door time protection close and open

g. Optional features :
- Regenerative drive
- Automatic rescue device (ARD)
- Multi beam infrared door protection
- Fire service operation phase I
- Attendant operation

5.2.2

Data Kereta Elevator

1. Rangka Kereta Elevator
- Terbuat dari profil baja yang dicat anti karat.
- Pada rangka ini terdapat paling sedikit 4 buah sliding type guide shoes, di mana 2
buah terletak pada bagian atas kereta dan yang lain pada bagian bawah kereta
tepat di Guide Rail.
- Untuk semua elevator yang terletak di bangunan, Guide Shoes yang dipakai
adalah tipe roller.
- Setiap Guide Shoes harus dilengkapi dengan system pelumas sendiri (self
lubrication) untuk mencegah keausan.
- Pada bagian bawah yang menjadi tumpuan lantai kereta, harus terdapat bantalan
karet.

2. Lantai Kereta

- Terbuat dari plat baja yang dicat anti karat.

- Bagian bawahnya dilapisi dengan bahan peredam suara.
- Ukuran dan kekuatan lantai ini harus sesuai dengan kapasitas elevator.

3. Dinding Kereta Elevator

- Terbuat dari stainless steel hairline finished.
- Konstruksinya mudah dipasang atau dilepas, sehingga memudahkan dalam
perakitan di lapangan.
- Pada bagian luarnya harus dilapisi dengan bahan peredam suara.

4. Langit-langit Kereta Elevator

- Terbuat dari plat baja minimum setebal 2 mm yang dicat anti karat.
- Ketinggiannya tidak kurang dari 2300 mm di mana terdapat pintu darurat yang
hanya bias dibuka dari atas kereta dan dilengkapi safety switch, sehingga elevator
tidak beroperasi selama pintu terbuka.
- Terdapat penerangan normal dan untuk penerangan darurat menggunakan
sumber daya dan baterai tipe NI-CAD dry cell lengkap dengan chargernya.
- Terdapat exhaust grille dengan exhaust fan yang terletak di atas kereta.
- Pada bagian atas harus dilapisi dengan bahan peredam suara.

5. Pintu Kereta Elevator

- Terbuat dari stainless steel hairline finished.
- Terdiri dari 2 panel center opening dengan tinggi 2100 mm.
- Penggeraknya motor listrik yang dilengkapi alat pengatur kecepatan.
- Pada bagian dalamnya harus dilapisi dengan bahan peredam suara.

6. Indikator Kereta Elevator

Integrated with car operating panel yang dilengkapi dengan penunjuk arah
pergerakan kereta, indicator posisi sangkar elevator dengan tipe digital yang disertai
bunyi bel.

7. Car Operating Panel

- Terbuat dari stainless steel plate with hairline finished.
- Push button yang dipakai adalah touch button yang menyala bila tersentuh.
- Terdiri dari peralatan sebagai berikut :
a. Push button untuk setiap lantai.
b. Push button untuk membuka pintu kereta.
c. Push button untuk emergency stop.
d. On-off switch untuk lampu penerangan.

e. On-off switch untuk exhaust fan.

f. Key switch untuk independent operation.
g. Lampu tanda kelebihan penumpang yang dilengkapi dengan buzzer.
h. Push button untuk intercom.
i. Plat nama dan pabrik pembuat elevator.
j. Tulisan kapasitas elevator, dan No Smoking.

5.2.3

Data Peralatan di Shaft dan Tiap Lantai

1. Magnetic Landing Device
Untuk menghentikan kereta elevator pada setiap lantai yang dituju dengan toleransi
maksimum sebesar 5 mm dari level lantai yang bersangkutan.

2. Landing Door
- Terbuat dari stainless steel hairline finished.
- Mempunyai tipe dan dimensi yang sama dengan pintu keretanya.
- Dilengkapi dengan narrow jamb.
- Dilengkapi dengan kunci pembuka secara manual dan interlock secara elektris
dan mekanis serta dilengkapi dengan alat penutup otomatis dengan weight
closer.

3. Door Sills dan Toe Guards

Terletak di bawah pintu, terbuat dari extruded aluminium natural color, yang
didudukkan pada beton yang telah disediakan.

4. Hall Button
- Hanya ada 1 buah setiap lantai, di antara setiap 2 pintu elevator

di mana :

a. Untuk lantai yang paling bawah hanya terdapat 1 push button untuk operasi
ke arah atas.
b. Untuk lantai yang paling atas hanya terdapat 1 push button untuk operasi ke
arah bawah.
c. Untuk lantai yang lainnya terdapat 2 push button untuk operasi ke arah atas
dan bawah.
- Push button merupakan touch button yang menyala bila disentuh.
- Pada lantai dasar terdapat Fire Switch.

5. Hall Position Indicator

- Terdapat di atas pintu lantai dasar saja, dengan tipe digital.
- Dilengkapi dengan penunjuk arah perjalanan kereta dan gong yang hanya
menyala dan berbunyi pada saat kedatangan kereta.

6. Buffer
- Buffer yang dipakai harus dari jenis oil buffer di mana pada bagian atasnya
terdapat karet setebal 5 mm. Untuk setiap elevator dipasang buffer untuk car dan
yang lain untuk counter weight.
- Buffer ini diletakkan di atas pondasi beton yang disediakan oleh Kontraktor
pekerjaan sipil.

7. Guide Rail
- Untuk kereta elevator
a. Terbuat dari profil baja T dengan lebar flange, ketinggian dan berat nominal
sesuai standar kapasitas.
b. Rail harus dipasang pada bracket pada setiap jarak 2 meter dengan
menggunakan besi siku ukuran 80 x 80 x 80 mm.
c. Rail harus diklem pada bracket dengan sliding slip dan baut .
d. Sambungan rail terbuat dari plat baja setebal dan panjang 14.5 yang
dipasang dengan baut sebanyak 4 buah di setiap sisinya.
- Untuk counter weight
a. Terbuat dari profil baja T dengan lebar flange, ketinggian dan berat nominal
sesuai standar kapasitas.
b. Rail harus dipasang pada bracket pada setiap jarak 2 meter dengan
menggunakan besi siku ukuran 80 x 80 x 80 mm.
c. Rail harus diklem pada bracket dengan sliding slip dan baut 5/8.
d. Sambungan rail terbuat dari plat baja setebal dan panjang 12 yang
dipasang dengan baut 5/8 sebanyak 4 buah setiap sisinya.
- Rail harus dilapisi dengan bahan anti karat dan pemegang rail harus dicat anti
karat.
- Konstruksi dan rail harus memenuhi persyaratan yang ditentukan pabrik.

8. Counter Weight
- Rangka counter weight terbuat dari profil baja.
- Isi counter weight adalah sebesar kereta elevator ditambah dengan 50% dari
kapasitas beban (balancing 50%) yang terbuat dari besi cor.
- Rangka counter weight harus dicat anti karat dan isinya dilapisi dengan bahan anti
karat.
9. Compensating
- Terdiri dari rope yang terbuat dari kawat baja dengan inti kawat baja yang
dilengkapi dengan rope tensioning.

- Rope tensioning berupa pulley yang diberikan beban, diletakkan di pit dan
dilengkapi dengan safety switch.
5.2.4

Data Mesin Penggerak Kereta Elevator

1. Mesin penggerak kereta elevator terdiri dari motor arus bolak balik

3 phase 380

V 50 Hz dengan toleransi 10 %.
2. Mesin penggerak ini ditempatkan di dalam dinding shaft dan di atas suatu pondasi
beton atau baja yang akan disediakan oleh Kontraktor sipil.

5.2.5

Control System
1. Setiap elevator harus mempunyai sebuah panel kontrol untuk mengoperasikan
kereta elevator, yang juga sebagai kontrol induk yang akan mengendalikan elevator
dalam system kontrolnya.
2. Jenis alat kontrol yang harus digunakan adalah full electronic, micro computerized
AC-VVVF (Alternating Current Variable Voltage Variable Frequency) dengan
perlengkapan remote supervisory control panel untuk car status, indicator dan
maintenance.
3. Panel supervisory ini diletakkan di ruang mesin elevator dengan kelengkapan :
a. Lampu indikator untuk kondisi normal power dan emergency power.
b. Signal elevator yang menunjukkan bahwa elevator dalam keadaan trouble.
c. Intercom untuk berkomunikasi dengan penumpang elevator.
d. Key switch untuk menjalankan elevator dengan emergency power.
e. Key switch untuk memanggil elevator car agar turun ke main floor.
f. Key switch untuk menghidupkan dan mematikan elevator.

5.2.6

Rope
1. Rope yang digunakan adalah kawat baja dengan inti kawat baja dan diberi tanda
untuk posisi lantai.
2. Diameter minimum dari rope yang digunakan adalah minimum 1,5 mm.
3. Sistem pemasangan rope adalah 2 : 1 atau 1 : 1 di mana ujung rope dipasangkan
pada rope end yang terletak pada profil baja dengan dilapisi karet setebal 25 mm
yang dilengkapi safety switch dan per.

5.2.7

Safety Device
1. Pengaman terhadap kelebihan penumpang berupa transducer yang diletakkan di
bawah lantai kereta elevator. Apabila pengaman ini bekerja, maka panel kontrol
akan mencegah mesin penggerak bekerja dan menyalakan indikator serta
membunyikan buzzer yang terletak pada car board.
2. Pengaman terhadap tidak adanya penumpang berupa transducer yang diletakkan di
bawah kereta elevator. Apabila pengaman ini bekerja, maka panel kontrol akan

mencegah mesin penggerak bekerja dan mematikan lampu penerangan dan exhaust
fan. Apabila ada penumpang masuk, maka lampu penerangan dan exhaust fan akan
menyala kembali.
3. Pengaman terhadap kelebihan perjalanan berupa limit switch yang terletak di shaft
atau ruang mesin. Bila diletakkan di ruang mesin, sebagai penghubung harus
digunakan kawat baja dengan diameter minimum 3 mm yang diletakkan pada rangka
kereta elevator di bagian luar. Apabila pengaman ini bekerja, maka panel kontrol
akan mencegah mesin penggerak bekerja dan baru dapat dijalankan kembali bila
secara manual posisi kereta elevator dikembalikan ke posisi normal.
Pembatasan tersebut adalah sebagai berikut :
a. Level 6 cm di bawah level lantai terbawah
b. Level 10 cm di atas level lantai teratas
4. Pengaman terhadap ketegangan rope yang terletak pada setiap Detch dan Hitch.
Apabila pengaman ini bekerja, maka panel kontrol akan mematikan mesin
penggerak.
5. Pengaman terhadap kelebihan kecepatan berupa speed governor yang dilengkapi
dengan safety gear yang saling dihubungkan dengan kawat baja berdiameter 5 mm.
Apabila terjadi kelebihan kecepatan, maka centrifugal switch pada speed governor
akan menyebabkan panel kontrol mematikan mesin penggerak.
VI. Daftar Bahan dan Peralatan
Bahan dan peralatan instalasi yang akan digunakan harus memenuhi spesifikasi yang
dipersyaratkan. Kontraktor Pelaksana harus mengajukan salah satu dari bahan dan peralatan di
bawah ini, dengan persetujuan dari Konsultan Perencana dan Konsultan Manajemen
Konstruksi.

6.1

Peralatan Plumbing
No

Bahan atau Peralatan

Merk

1.

Pompa transmisi

Wilo, Grundfos

2.

Pompa bak sumpit

Wilo, Grundfos

3.

Pompa sumur dalam

Wilo, Grundfos

4.

Pipa air bersih (PPR PN)

Green Line, Vesbo, Agrusan

5.

Pipa GIP

Bakrie, Spindo, Riser

6.

Pipa PVC klas AW

Intilon, Rucika, Wavin

7.

Fitting

Sesuai dengan jenis pipa

8.

Valve

Kitz, Toyo, Riser

9.

Strainer

Kitz, Toyo, Riser

10.

Flexible Joint

Proco, Kuraflex, Tozen,

6.2

11.

Clean out

Riser, San-ei

12.

Roof Tank

Ex. Penguin, Lokal

13.

STP (Biotech System)

Biotirta, Aquanor, Bestindo

14.

Lift

Otis, Mitsubishi, Hyundai

Peralatan Pemadam Kebakaran

No

6.3

Bahan atau Peralatan

Merk

1.

Hydrant Pump

Wilo, Grundfos

2.

Jockey Pump

Wilo, Grundfos

3.

Pressure Tank dan Priming Tank

Lokal

4.

Pipa black steel schedule 40

Bakrie, Spindo, Riser

5.

Fitting

Sesuai dengan jenis pipa

6.

Valve

Kitz, Toyo, Riser

7.

Strainer

Kitz, Toyo, Riser

8.

Flexible Joint

Proco, Kuraflex, Tozen

9.

Box Hydrant

Yamato, Apron, Chubb

10.

Pillar Hydrant

Yamato, Apron, Chubb

11.

Siamesse Connection

Yamato, Apron, Chubb

12.

Fire Extinghuisher

Yamato, Apron, Chubb

13.

Kabel

Kabelindo, Kabelmetal, Supreme

Peralatan Air Conditioning

No

Bahan atau Peralatan

Merk

1.

Air Conditioning

Daikin, Panasonic, Samsung

2.

Fan

KDK, Panasonic, Fantech

3.

Pipa copper (pipa refrigerant)

Kembla, Elgin, Muller

4.

Pipa PVC AW (pipa drain)

Intilon, Rucika, Wavin

5.

Isolasi pipa

Thermaflex, Armaflex, Insulflex

PEKERJAAN ELEKTRIKAL
I.

SPESIFIKASI UMUM
1.1 PERSYARATAN UMUM
1. Persyaratan umum merupakan bagian dari persyaratan teknis. Apabila ada klausul dari
persyaratan umum dituliskan dalam persyaratan teknis, berarti menuntut perhatian khusus pada
klausul-klausul tersebut dan bukan berarti menghilangkan klausul-klausul lainnya dari
persyaratan umum. Klausul-klausul dalam persyaratan umum hanya dianggap tidak berlaku
apabila dinyatakan secara tegas dalam persyaratan teknis.
2. Persyaratan teknis dimaksudkan untuk menjelaskan dan menegaskan segala pekerjaan, bahanbahan dan peralatan-peralatan yang diperlukan untuk pemasangan, pengujian dan penyetelan
dari seluruh sistem, agar lengkap dan dapat berfungsi dengan baik.
3. Persyaratan teknis merupakan satu kesatuan dengan gambar-gambar teknis yang menyertainya.
Bila ada satu bagian pekerjaan yang hanya disebutkan di dalam salah satu dari kedua dokumen
tersebut, maka kontraktor wajib melaksanakannya dengan baik dan lengkap.
4. Kontraktor harus menggunakan tenaga-tenaga yang ahli dalam bidangnya, agar dapat
menghasilkan pekerjaan yang baik dan rapi.
5. Kontraktor bertanggung-jawab dalam pengawasan yang ketat terhadap jadwal atau urutan
pekerjaan, sehingga tidak mengganggu penyelesaian proyek secara keseluruhan pada waktu yang
telah ditetapkan.
6. Kontraktor harus menyatakan secara tertulis bahwa bahan-bahan dan peralatan yang diserahkan
harus memenuhi persyaratan yang telah ditetapkan, dan pelaksanaan pekerjaan dilakukan secara
wajar dan terbaik. Instalasi yang dilakukan adalah lengkap dan dapat berjalan dengan baik dalam
kondisi yang terjelek sekalipun, tanpa mengurangi atau menghilangkan atau menghilangkan
bahan-bahan atau peralatan yang seharusnya diadakan, walaupun tidak disebutkan secara nyata
dalam persyaratan teknis atau gambar-gambar teknis.
7. Semua peralatan dan bahan-bahan yang digunakan dan diserahkan untuk penyelesaian pekerjaan
harus dalam keadaan baru dan dari kualitas terbaik.
8. Kontraktor harus mempelajari dan memahami kondisi tempat yang ada, agar dapat mengetahui
hal-hal yang akan mengganggu / mempengaruhi pekerjaan. Apabila timbul persoalan, kontraktor
wajib mengajukan saran penyelesaian kepada pengawas, paling lambat 10 hari sebelum
pekerjaan ini dilaksanakan.
9. Kontraktor harus memeriksa dengan teliti, ruangan-ruangan dan syarat-syarat yang diperlukan
dengan kontraktor lainnya, sehingga peralatan-peralatan elektrikal dapat dipasang pada tempat
dan ruang yang telah disediakan.
10. Sebelum memulai pekerjaan, kontraktor harus memeriksa dan memahami pekerjaan pelaksanaan
dari pihak lain yang ikut menyelesaikan proyek ini, apabila pelaksanaan pekerjaan dari pihak lain
tersebut dapat mempengaruhi kualitas pekerjaan.
11. Sebelum melaksanakan pekerjaan, kontraktor harus rencana kerja dengan jadwal yang
disesuaikan dengan kontraktor lain. Apabila terjadi sesuatu perubahan, kontraktor wajib
memberitahukan secara tertulis kepada pengawas dan mengajukan saran-saran perubahan /
perbaikan.
12. Pada waktu akan memulai pekerjaan, kontraktor wajib menyerahkan pekerjaan gambar-gambar
kerja (shop drawing) terlebih dahulu untuk memperoleh persetujuan dari direksi. Gambargambar tersebut sudah diserahkan kepada direksi minimal dalam waktu 1 minggu sebelum
instalasi dilaksanakan.
13. Pemasangan peralatan harus sesuai dengan rekomendasi dari pabrik pembuat peralatan tersebut.
Untuk itu, kontraktor harus menyerahkan gambar-gambar rencana instalasi secara rinci sebelum
melaksanakan pekerjaan.
14. Apabila terjadi suatu keadaan dimana kontraktor tidak mungkin menghasilkan kualitas pekerjaan
yang terbaik, maka kontraktor wajib memberikan penjelasan secara tertulis kepada pengawas dan
memberikan saran-saran perubahan/perbaikan. Apabila hal ini tidak dilakukan, kontraktor tetap
bertanggung-jawab terhadap kerugian-kerugian yang ditimbulkannya.
15. Selama pelaksanaan instalasi berlangsung, kontraktor harus memberi tanda-tanda pada dua set
gambar pelaksanaan, atas segala perubahan terhadap rancangan instalasi semula.
16. Kontraktor harus melakukan general test, terhadap seluruh pekerjaan listrik, telepon, pengindera
kebakaran, nurse call dan tata suara.

1.2 LINGKUP PEKERJAAN

Pekerjaan ini meliputi pengadaan bahan dan peralatan, pemasangan, pengujian-pengujian dan
perbaikan-perbaikan selama masa pemeliharaan.
Pekerjaan tersebut terdiri dari :
a.

b.
c.

d.
e.

f.

g.
h.

i.

j.

Pekerjaan didtribusi listrik

Sambungan listrik tegangan menengah.
Trafo indoor
Panel LVMDP
Panel SDP
Panel Penerangan (LP) dan Panel Daya (PP)
Kabel distribusi dari panel SDP, panel-panel penerangan (LP) dan Panel-panel Daya (PP)
menggunakan kabel tipe NYY.
Pekerjaan penerangan dan kotak-kontak.
Armature dan lampunya
Saklar-saklar (tunggal, ganda, hotel dan grid switches)
Kotak-kontak biasa (KKB)
Kabel instalasi penerangan dan kotak-kontak
Pipa instalasi pelindung kabel penerangan dan kotak-kontak dengan kelengkapannya.
Flexible conduit dari kotak-kotak sambung ke titik-titik lampu
Pengurusan penyambungan daya listrik
Pekerjaaan sistem telepon
Kotak-kontak telepon
Pipa instalasi pelindung kabel beserta kelengkapannya.
Kabel instalasi telepon
TTB telepon
Pesawat telepon
Pekerjaan tata suara
Ceiling speaker
Amplifire
Microphone
Pekerjaan sistem pembumian
Pekerjaan instalasi jaringan komputer
Kotak-kontak outlet data
Pipa instalasi pelindung kabel beserta kelengkapannya.
Kabel instalasi data komputer
Data Switches
Pekerjaan sistem pengindera kebakaran
a. Fire detectors
b. Manual Station dan alarm bel
c. Announciator
d. Pipa instalasi pelindung kabel beserta kelengkapannya
e. Flexible conduit pelindung kabel dari kotak-sambung menuju detektor
f. Kabel instalasi pengindera kebakaran
g. Master Control for Fire Alarm / MCFA
Pekerjaan-pekerjaan lainnya yang menunjang seluruh pekerjaan diatas

1.3 GAMBAR-GAMBAR RENCANA

Gambar-gambar rencana menunjukkan tata letak secara umum dari peralatan yaitu kabel, panel,
lampu dan lainnya.
Penyesuaian harus dilakukan di lapangan, karena keadaan sebenarnya dari lokasi, jarak-jarak dan
ketinggian ditentukan oleh kondisi lapangan.

1.4 GAMBAR-GAMBAR TERLAKSANA

Kontraktor harus membuat catatan-catatan yang cermat dari pelaksanaan dan penyesuaian di
lapangan. Catatan-catatan tersebut harus dituangkan dalam satu set gambar kalkir sebagai gambar
sesuai pelaksanaan (as built drawing). As built drawing harus segera diserahkan kepada pengawas
setelah pekerjaan selesai beserta blue printnya sebanyak 3 set.

1.5 STANDAR DAN PERATURAN

1. Seluruh pekerjaan instalasi harus mengikuti standar dalam Peraturan Umum Instalasi Listrik tahun
(PUIL) 1987 atau standar-standar internasional yang tidak bertentangan dengan PUIL.
2. Seluruh pekerjaan instalasi telepon harus dilaksanakan mengikuti standar dan peraturan dari
CCITT atau PT TELKOM.
3. Seluruh pekerjaan instalasi pengidera kebakaran harus dilaksanakan mengikuti standar dan
peraturan dari Dinas Penanggulangan Bahaya Kebakaran, PUIL, Depnaker atau standar
internasional lainnya.
Disamping standar dan peraturan-peraturan tersebut di atas, harus ditaati pula peraturanperaturan dan hukum setempat yang ada hubungannya dengan pekerjaan-pekerjaan tersebut
di atas.
1.6 BAHAN-BAHAN DAN TENAGA PELAKSANA
Semua bahan untuk seluruh pekerjaan ini harus dalam keadaan 100% baru, dalam keadaan baik dan
sesuai dengan yang dimaksud. Contoh bahan harus diserahkan kepada pengawas sebelum
pemasangan.
Kontraktor harus menempatkan di lapangan secara penuh (full time) seorang koordinator yang ahli di
bidangnya, berpengalaman dalam pekerjaan yang serupa dan dapat mewakili kontraktor dengan
predikat baik. Curriculum Vitae personil tersebut harus diserahkan kepada konsultan pengawas.
Tenaga pelaksana lainnya harus dipilih yang sudah berpengalaman dan sudah biasa menangani
pekerjaan instalasi ini secara kuat, aman dan rapi.
1.7 BROSUR DAN DATA TEKNIS
Kontraktor harus memberikan brosur peralatan-peralatan yang akan dipasang, lengkap dengan data
teknis serta ukuran-ukuran fisiknya.

1.8 PEMBOBOBOKAN DAN PEMOTONGAN

Kontraktor bertanggung-jawab terhadap penyempurnaan akibat dari semua pemotongan dan
pembobokan setiap konstruksi bangunan yang diperlukan untuk konstruksi-konstruksi bangunan ini,
kecuali hanya dalam keadaan khususdan secara jelas tercantum dalam gambar. Kontraktor tidak
diperkenankan melaksanakan pemotongan dan pemanasan bagian-bagian struktur tanpa izin tertulis
dari pengawas.
II.

PEKERJAAN SISTEM DISTRIBUSI DAYA LISTRIK

2.1 LINGKUP PEKERJAAN
Pekerjaan ini mencakup pengadaan bahan dan alat-alat, pemasangan dan perbaikan-perbaikan selama
masa pemeliharaan untuk sistem distribusi daya listrik.
Item pekerjaan tersebut terdiri dari :

Panel Tegangan Menengah

Kabel Tegangan Menengah
Panel LVMDP
Panel SDP
Panel Daya (PP)
Panel Penerangan (LP)
Kabel Daya Tegangan Rendah 1 KV
Pekerjaan lainnya yang tidak disebutkan disini yang menunjang pekerjaan-pekerjaan tersebut di
atas

2.2 PANEL TEGANGAN MENENGAH

a. Tipe
Tipe panel adalah pasangan dalam (indoor type)
b. Standar
Harus dibuat dengan standar IEC atau standar internasional lainnya seperti :
NFC
- Perancis
VDE/DIN
- Jerman
NEMA
- USA
BS
- Inggris
JIS
- Jepang
c. Karakterstik Switchgear Tegangan Menengah
Tegangan kerja
20 KV
Tegangan kerja maksimum
24 KV
Tegangan test 2 menit
75 KV
Tegangan impuls withstand
125 KV
Arus nominal Busbar
500 A
Kapasitas hubung singkat 1 detik
500 MVA
d. Konstruksi
- Switchgear harus dapat dihubungkan secara loop.
- Harus dapat diopersikan dengan aman oleh petugas seperti pengoperasian load break switch
(LBS) harus dapat dilakukan tanpa membuka pelindung switchgear.
- Peralatan yang merupakan bagain dari sistem pengaman (interlock) harus dibuat dari bahan
yang cukup kuat, dan harus sedemikian rupa sehimgga tidak mungkin terjadi kecelakaan
akibat kesalahan operasi yang dibuat oleh petugas.

e. Syarat-syarat pembuatan
Switchgear harus dibuat sedemikian rupa sehingga cara-cara operasi, sistem pengamanan dan
perawatan adalah sesederhana mungkin.
Operasi terhadap switchgear harus dapat dilakukan dengan satu gerakan dengan sebuah handel
mekanis yang dipasang di depan muka panel.
f.

Peralatan Kubikel Switchgear TM

Kubikel terdiri dari peralatan-paralatan sebagi berikut :
- Busbar 400 A
- Load break switch (LBS) 4 pole, 20 KV, 1250 A, kemampuan penutupan 36.000 A maksimum
dan diopersikan dari muka panel, dilengkapi dengan pegas sehingga bekerja dengan cepat
pada waktu menutup dan membuka.
Pegas dalam keadaan bekerja harus dapat terlepas dan membuka LBS
bila :
Salah satu sekering TM blow out yang menyebabkan tripping rod bekerja
Dibuka secara manual
Load break switch dari panel pengaman trafo harus dilengkapi dengan trip coil yang dilengkapi
dengan trip sirkit relay bucholz.
- Switch untuk pentanahan , 3 pole dan dioperasikan secara mekanis dari muka panel.
- Indikator hubung singkat ke tanah terdiri dari :
Trafo arus tipe bushing split core, yang dipasang pada tegangan menengah
Cara kerja :
Bila terjadi hubung singkat ke tanah pada salah satu fasa ( intensitas di atas 70 A selama 1
detik) maka lampu indikator akan menyala.
Bila kabel telah diperbaiki dan dimasukkan kembali, maka indikator akan mati secara
otomatis.
- Sekering TM dengan kemampuan pemutusan sebesar 500 MVA, dan kemampuan arus
nominal seperti ditunjukkan dalam gambar.

g. Interlock
Perlengkapan untuk locking dan interlocking harus disediakan untuk mencegah kemungkinan
terjadinya kekeliruan dalam operasi danmenjamin keselamatan petugas.
Peralatan ini bekerja secara mekanis dan mempunyai kekuatan mekanis yang lebih besar dari
kekuatan mekanis peralatan yang dikontrol.
Perlengkapan alat interlock disediakan untuk :
Interlock pintu :
- pintu tidak dapat dibuka bila switch dalam posisi tertutup dan bila switch-switch pentanahan
dalam keadaan terbuka.
- Pintu tidak dapat ditutup bila switch pentanahan dalam keadaan terbuka.
Interlock untuk switch TM :
- Switch dapat dioperasikan bila pintu dalam kedaan terbuka dan switch pentanahan dalam
keadaan tertutup.
- Switch pentanahan tidak dapat ditutup bila switch utama dalam keadaan tertutup.
h. Pad Locking
Pad locking harus disediakan untuk :
- Switch pentanahan dalam keadaan terbuka dan tertutup
- Load Break Switch dalam keadaan terbuka
- Pintu dari panel switchgear
i. Pemberian tanda pengenal
Tanda pengenal harus dipasang yang menunjukkan hal-hal sebagai berikut :
- Fungsi dari peralatan dalam panel
- Posisi terbuka atau tertutup
- Arah putaran dari handel pengontrol dari switch
- Nama feeder
Tanda pengenal ini harus jelas dan tidak dapat hilang.
j. Sistem pentanahan
Semua bagian metal yang dalam keadaan normal tidak bertegangan harus dihubungkan menjadi
satu secara elektrik dengan baik. Suatu rel pentanahan sepanjang panel harus disediakan dan
bagian panel berupa metal tersebut diatas harus dihubungkan. Hubungan antara bagian yang
tetap dan bergerak dilakukan dengan pita tembaga yang fleksibel dan pita ini harus dilindungi
terhadap gangguan mekanis (pintu dan lain-lain).
Hal-hal di bawah ini harus dihubungkan dengan rel pentanahan, dengan kawat tembaga
berpenampang 50 mm2:
- Pisau switch pentanahan
- Pelindung baja dari kabel tegangan menengah
Rangkaian pentanahan harus tahan terhadap arus hubung singkat sebesar 14.5 KA selama 1 detik
tanpa mengalami kerusakan.
k. Finishing
Semua mur dan baut harus tahan terhadap karat dilapisi cadmium. Semua bagian-bagian dari baja
harus bersih dan sandbasted, dan harus dilindungi terhadap karat sebelum diasembled.
Pengecatan harus dengan 2 lapis warna abu-abu atau warna lain yang disetujui oleh konsultan
pengawas.
l. Dokumen-dokumen yang harus diserahkan\
- Gambar-gambar kubukel, susunan peralatan, switchgear, detail-detail pekerjaan sipil yang
berhubungan dengan pekerjaan pemasangan
- Penjelasan-penjelasan teknis
- Daftar spare part yang perlu
m. Garansi
Sertifikat pengetesan harus diserahkan oleh pabrik pembuat. Bila peralatan-peralatan mengalami
kegagalan-kegagalan dalam pengetesan-pengetasan yang disyaratkan diatas maka pabrik
pembuat bertanggung-jawab terhadap peralatan yang diserahkan, sampai peralatan tersebut
memenuhi syarat. Setelah mengalami pengetesan ulang dan sertifikat pengetesan telah dapat
diterima harus disetujui oleh konsultan pengawas.
n. Pengujian
Pengujian ini perlu dilakukan bila pabrik pembuat menunjukkan sertifikat pengujian yang diakui
oleh PLN (LMK) :

Test kenaikan temperature

Test untuk alat-alat pengamanan Test routin dan pemeriksaan yang terdiri dari :
Pemeriksaan apakah peralatan sudah sesuai dengan yang dimaksud
- Pemeriksaan peralatan interlock dan fungsi kerja handel-handel
- Pemeriksaan kekuatan mekanis dari handel dan interlock
- Pemeriksaan kontinyuitas rangkaian
- Pengujian dengan tegangan
o. Pendidikan dan latihan
Diberikan kepada 3 orang yang ditunjuk pemberi tugas tentang tata cara pengoperasian dan
perawatan.
2.3 KABEL TEGANGAN MENENGAH
a. Standar
Kabel dan perlengkapan harus direncanakan dan dibuat sesuai ketentuan dan peraturan yang
berlaku yaitu PUIL dan IEC (Eropa) terbitan terakhir , disamping itu juga harus mengikuti
peraturan-peraturan dari :
Standar
NFC
- Perancis
VDE/DIN
- Jerman
BS
- Inggris
NEMA
- USA
JIS
- Jepang
Dapat pula menggunakan peraturan arau standar-standar lain di luar yang telah ditentukan,
dengan syarat harus dapat dijamin kualitasnya sama atau lebih tinggi dari standar-standar yang
telah disebutkan di atas.
b. Karakteristik sistem
Tegangan kerja
Tegangan kontinyu maksimum
Test tegangan impuls
Rating daya hubung singkat pada jaringan
Arus kesalahan
Arus nominal Busbar

20 KV
24 KV
125 KV
500 MVA
1000 A
400 A

c. Konstruksi
Kabel tegangan menengah ini mempunyai insulasi XLPE (Crosslinked polyethylene cables).
Setiap hantaran kabel terdiri dari :
- Inti alumunium stranded, berbentuk bulat
- Insulasi XLPE
- Selubung tembaga
- Selubung tembaga masing-masing inti
Ketiga hantaran kabel tersebut diselubungi dengan :
- Pembungkus pita baja
- Pelindung pelat baja
- Pelindung luar dengan PVC
d. Pengujian
Pengetesan individual
Pengetesan ukuran tahanan hantaran
Pengetesan dielektrik
Pengukuran loss factor
Pengetesan khusus
Pengetesan ini dilakukan terhadap sampel kabel yang akan dipakai, terdiri sebagai berikut :
Test tegangan impuls
Mekanikal test
Pengetesan dielektrik
Pengetesan perambatan
Pengetesan individual

Setelah kabel ditanam dan penyambungan penyambungan dilakukan serta kotak-akhir telah
dipasang maka dilakukan pengetesan dielektrik.

e. Garansi
Sertifikat pengetasan dari pabrik pembuat kabel harus diserahkan. Bila kabel yang bersangkutan
mengalami kegagalan, maka pabrik pembuat kabel bertanggung-jawab terhadap kabel tersebut,
sampai kabel tersebut berhasil dalam pengetesan ulang dan diterima baik oleh konsultan
pengawas.
f.

Kotak Ujung Kabel

Kotak ujung kabel (junction box) harus mempunyai ukuran yang sama dengan kabel yang
disambungkan. Harus tahan terhadap pengetasan-pengetasan yang dilakukan pada kabel. Kotak
ujung kabel harus dari merk 3M, Siemens, Rychem.

2.4 TRANSFORMATOR DAYA

Transformator daya yang terpasang sebanyak 1 unit dengan kapasitas 630 Kva seperti ditunjukkan
dalam gambar perencanaan.
a. Standar
Transformator harus memenuhi syarat yang dicantumkan dalam publikasi standar IEC no. 76 atau
standar di bawah ini :
Standar
NFC
- Perancis
VDE/DIN
- Jerman
BS
- Inggris
NEMA
- USA
JIS
- Jepang
b. Karakteristik sistem
Jumlah fasa
3 fasa
Frekuensi
50 Hz
Daya hubung singkat dalam sistem
500 MVA
Isolasi tegangan kumparan primer
24 KV
Test tegangan impuls
125 KV
Tegangan test bolak-balik
50 KV
c. Karakteristik Trafo
Tegangan primer
20 KV
Tegangan sekunder
380 V / 220 V
Vektor grup
YnYn0
Daya
800 KVA
Titik netral harus dikeluarkan dan disediakan terminal netral
Kenaikan suhu :
- Kenaikan suhu maksimum kumparan 65o C
Kenaikan suhu maksimum minyak di bagian atas tangki 55o C Tap kumparan primer :
- Tap 3 fasa di sisi primer +/- 5% dalam 4 step, pada keadaan tanpa beban +5%, +2.5 %, N, 2.5%, - 5%
Kedudukan dari tiap tap tersebut harus dapat dibaca dengan jelas Tegangan hubung singkat
:
- Tegangan hubung singkat adalah 4% pada temperatur 75oC dengan toleransi 10%
Tingkat kebisingan tidak boleh melebihi 52 dB dengan toleransi 2 dB.
d. Konstruksi
Transformator : Kumparan ganda, terendan dalam minyak, pendinginan secara alami.
Inti terdiri dari baja : high grade cold rolled electrical sheet steel.
Kumparan primer dan sekunder terdiri dari tembaga yang mempunyai konduktivitas tinggi.
Transformator akan dipasang dalam gardu dengan temperatur keliling sebesar 40o C.
Tangki terbuat dari pelat baja yang dilas, pendinginan dengan radiator atau tabung pipa baja atau
lempengan-lempengan pendinginan yang dipasang pada tangki.

Trafo harus dilengkapi dengan reservoir minyak. Tangki tidak boleh bocor dalam kondisi trafo
bekerja.
Alat pernafasan harus disediakan, dipasang pada alat penunjuk permukaan minyak. Hubungan
antara switchgear tegangan menengah dengan transformator dilakukan dengan kabel urat
tunggal atau urat tiga dari jenis isolasi XLPE dimeter 70 mm2.
Terminal tegangan menengah
Terminal tegangan menengah harus dihindarkan dari kemungkinan sentuhan dengan bagianbagian lainnya yang bertegangan. Terminal dilengkapi dengan penghubung yang sesuai dengan
terminal kabel. Terminal trafo harus dapat dilepas tanpa melepas tutup trafo, bushing terminal
tegangan menengah memakai sistem elastimold.
Papan nama :
Data yang dicantumkan dalam papan nama sebagai berikut :
- Tipe trafo
- Nama pabrik
- Nomor seri
- Tahun pembuatan
- Harga nominal tegangan, frekuensi dan arus
- Diagram fasor
- Tegangan hubung singkat pada arus nominal
- Tipe pendinginan
- Berat total
- Berat minyak
2.5 PANEL UTAMA TEGANGAN RENDAH (LV-MDP)
a. Tipe
LV-MDP adalah tipe tertutup
b. Standar
Panel harus dibuat mengikuti standar IEC dan standar lainnya seperti VDE/DIN, BS, NEMA, dan
sebagainya.
c. Karakteristik Panel
Tegangan kerja
400 Volt
Tegangan uji
3000 Volt
Tegangan uji impuls
20.000 Volt
Frekuensi
50 Hz
Arus nominal busbar LV-MDP minimal 1.5 kali kapasitas Circuit Breaker utama.
d. Konstruksi
Panel terbuat dari pelat baja setebal 2 mm dengan penguat besi siku atau besi kanal. Box panel
dicat dasar tahan karat di bagian luar dan dalam, sebelum dicat akhir dengan cat oven warna abuabu muda. Busbar disangga secara kokoh dengan bahan insulator.
Busbar netral dan busbar pentanahan dipasang pada sisi yang berseberangan (atas dan bawah).
Kotak panel dan benda konduktif lain yang tidak boleh bertegangan harus dihubungkan dengan
baik secara elektrik dengan busbar pentanahan.
Circuit breaker hatus tipe Moulded Case Circuit Breaker (MCCB) tiga fasa, quick make break dan
mempunyai range yang ditunjukkan dalam gambar.
Circuit Breaker di LV-MDP harus mempunyai kemampuan hubung singkat sebesar 25.000 A
maksimum dan 15.000 minimum.
Semua bagian yang menghantarkan listrik seperti busbar atau terminal-terminal dan lain-lain
harus silver plated atau dilapisi bahan lain yang mencegah oksidasi. Ujung-ujung kabel harus
mempunyai sepatu kabel tipe compression.
e. Panel LV-MDP harus ditambah dengan kapasitor yang dipasang menyatu dengan capacitor bank
yang sudah ada.
f. Kabel daya tegangan rendah 1 KV
Kabel daya jenis NYFGbY dan NYY seperti ditunjukkan dalam gambar
g. Pengujian kabel daya tegangan rendah
Sebelum dan sesudah dipasang, kabel TR harus diuji dengan pengujian sebagai berikut :
- Test insulasi
- Test kontinyuitas

- Test tahan pentanahan

h. Sistem pentanahan
Semua bagian metal yang dalam keadaan normal tidak bertegangan harus dihubungkan menjadi
satu secara elektrik dengan baik. Rel pentanahan sepanjang panel harus disediakan dan bagian
metal yang disebut diatas harus dihubungkan. Rel pentanahan dihubungkan dengan kawat
tembaga (BC) berpenampang 50 mm2, dihubungkan dengan rod tembaga berdiameter sesuai
denga gambar, ditanam sedalam 6 m atau sampai diperoleh tahanan pentanahan maksimum 5
ohm.
i. Garansi
Sertifikat pengetesan dari pabrik pembuat kabel harus diserahkan. Sertifikat tersebut harus
menunjukkan bahwa kabel yang bersangkutan adaah sesuai dengan standar yang berlaku. Bila
kabel yang bersangkutan mengalami kegagalan, maka pabrik pembuat kabel bertanggung-jawab
terhadap kabel tersebut, sampai kabel tersebut berhasil dalam pengetesan ulang dan diterima
baik oleh konsultan pengawas.
j. Tambahan
Kontraktor harus menambahkan peralatan pembantu yang diperlukan untuk pekerjaan ini
(meskipun tidak disebutkan dalam persyaratan teknis) untuk memberikan performance yang
dikehendaki.

2.6 PANEL BAGI (SDP)

a. Tipe
SDP adalah tipe tertutup
b. Standar
Panel harus dibuat mengikuti standar IEC dan standar lainnya seperti VDE/DIN, BS, NEMA, dan
sebagainya.

c. Karakteristik Panel
Tegangan kerja
400 Volt
Tegangan uji
3000 Volt
Tegangan uji impuls
20.000 Volt
Frekuensi
50 Hz
Arus nominal busbar SDP minimal 1.5 kali kapasitas Circuit Breaker utama.
d. Konstruksi
Panel terbuat dari pelat baja setebal 2 mm dengan penguat besi siku atau besi kanal. Box panel
dicat dasar tahan karat di bagian luar dan dalam, sebelum dicat akhir dengan cat oven warna abuabu muda. Busbar disangga secara kokoh dengan bahan insulator.
Busbar netral dan busbar pentanahan dipasang pada sisi yang berseberangan (atas dan bawah).
Kotak panel dan benda konduktif lain yang tidak boleh bertegangan harus dihubungkan dengan
baik secara elektrik dengan busbar pentanahan.
Circuit breaker hatus tipe Moulded Case Circuit Breaker (MCCB) tiga fasa, quick make break dan
mempunyai range yang ditunjukkan dalam gambar.
Circuit Breaker di SDP harus mempunyai kemampuan hubung singkat sebesar 25.000 A
maksimum dan 15.000 minimum.
Semua bagian yang menghantarkan listrik seperti busbar atau terminal-terminal dan lain-lain
harus silver plated atau dilapisi bahan lain yang mencegah oksidasi. Ujung-ujung kabel harus
mempunyai sepatu kabel tipe compression.
e. Kabel daya tegangan rendah 1 KV
Kabel daya jenis NYFGBY dan NYY kapasitas seperti ditunjukkan dalam gambar.
f.

Pengujian kabel daya tegangan rendah

Sebelum dan sesudah dipasang, kabel TR harus diuji dengan pengujian sebagai berikut :

Test insulasi
Test kontinyuitas

Test tahan pentanahan

g. Sistem pentanahan
Semua bagian metal yang dalam keadaan normal tidak bertegangan harus dihubungkan menjadi
satu secara elektrik dengan baik. Rel pentanahan sepanjang panel harus disediakan dan bagian
metal yang disebut diatas harus dihubungkan. Rel pentanahan dihubungkan dengan kawat
tembaga (BC) berpenampang 50 mm2, dihubungkan dengan rod tembaga berdiameter sesuai
denga gambar, ditanam sedalam 6 m atau sampai diperoleh tahanan pentanahan maksimum 5
ohm.
h. Garansi
Sertifikat pengetesan dari pabrik pembuat kabel harus diserahkan. Sertifikat tersebut harus
menunjukkan bahwa kabel yang bersangkutan adaah sesuai dengan standar yang berlaku. Bila
kabel yang bersangkutan mengalami kegagalan, maka pabrik pembuat kabel bertanggung-jawab
terhadap kabel tersebut, sampai kabel tersebut berhasil dalam pengetesan ulang dan diterima
baik oleh konsultan pengawas.
i.

Tambahan
Kontraktor harus menambahkan peralatan pembantu yang diperlukan untuk pekerjaan ini
(meskipun tidak disebutkan dalam persyaratan teknis) untuk memberikan performance yang
dikehendaki.

2.7 PANEL DAYA

a. Tipe
PP adalah tipe tertutup
b. Standar
Panel harus dibuat mengikuti standar IEC dan standar lainnya seperti VDE/DIN, BS, NEMA, dan
sebagainya.
c. Karakteristik Panel
Tegangan kerja
400 Volt
Tegangan uji
3000 Volt
Tegangan uji impuls
20.000 Volt
Frekuensi
50 Hz
Arus nominal busbar PP minimal 1.5 kali kapasitas Circuit Breaker utama.
d. Konstruksi
Panel terbuat dari pelat baja setebal 1.2 mm dengan penguat besi siku atau besi kanal. Box panel
dicat dasar tahan karat di bagian luar dan dalam, sebelum dicat akhir dengan cat oven warna abuabu muda. Busbar disangga secara kokoh dengan bahan insulator.
Busbar netral dan busbar pentanahan dipasang pada sisi yang berseberangan (atas dan bawah).
Kotak panel dan benda konduktif lain yang tidak boleh bertegangan harus dihubungkan dengan
baik secara elektrik dengan busbar pentanahan.
Circuit breaker harus tipe Moulded Case Circuit Breaker (MCCB) tiga fasa dan Miniature Circuit
Breaker (MCB) satu fasa, quick make break dan mempunyai range yang ditunjukkan dalam
gambar.
Circuit Breaker di PP harus mempunyai kemampuan hubung singkat sebesar 25.000 A maksimum
dan 15.000 minimum.
Semua bagian yang menghantarkan listrik seperti busbar atau terminal-terminal dan lain-lain
harus silver plated atau dilapisi bahan lain yang mencegah oksidasi. Ujung-ujung kabel harus
mempunyai sepatu kabel tipe compression.
e. Kabel daya tegangan rendah 1 KV
Kabel daya jenis NYY kapasitas seperti ditunjukkan dalam gambar.
f.

Pengujian kabel daya tegangan rendah

Sebelum dan sesudah dipasang, kabel TR harus diuji dengan pengujian sebagai berikut :

Test insulasi
Test kontinyuitas

 Test tahan pentanahan

g. Sistem pentanahan
Semua bagian metal yang dalam keadaan normal tidak bertegangan harus dihubungkan menjadi
satu secara elektrik dengan baik. Rel pentanahan sepanjang panel harus disediakan dan bagian
metal yang disebut diatas harus dihubungkan. Rel pentanahan dihubungkan dengan kawat
tembaga (BC) berpenampang 50 mm2, dihubungkan dengan rod tembaga berdiameter sesuai
denga gambar, ditanam sedalam 6 m atau sampai diperoleh tahanan pentanahan maksimum 5
ohm.
h. Garansi
Sertifikat pengetesan dari pabrik pembuat kabel harus diserahkan. Sertifikat tersebut harus
menunjukkan bahwa kabel yang bersangkutan adaah sesuai dengan standar yang berlaku. Bila
kabel yang bersangkutan mengalami kegagalan, maka pabrik pembuat kabel bertanggung-jawab
terhadap kabel tersebut, sampai kabel tersebut berhasil dalam pengetesan ulang dan diterima
baik oleh konsultan pengawas.
i.

Tambahan
Kontraktor harus menambahkan peralatan pembantu yang diperlukan untuk pekerjaan ini
(meskipun tidak disebutkan dalam persyaratan teknis) untuk memberikan performance yang
dikehendaki.

2.8 PANEL PENERANGAN (LP)

a. Tipe
LP adalah tipe tertutup
b. Standar
Panel harus dibuat mengikuti standar IEC dan standar lainnya seperti VDE/DIN, BS, NEMA, dan
sebagainya.
c. Karakteristik Panel
Tegangan kerja
400 Volt
Tegangan uji
3000 Volt
Tegangan uji impuls
20.000 Volt
Frekuensi
50 Hz
Arus nominal busbar LP minimal 1.5 kali kapasitas Circuit Breaker utama.
d. Konstruksi
Panel terbuat dari pelat baja setebal 1.2 mm dengan penguat besi siku atau besi kanal. Box panel
dicat dasar tahan karat di bagian luar dan dalam, sebelum dicat akhir dengan cat oven warna abuabu muda. Busbar netral dan busbar pentanahan dipasang pada sisi yang berseberangan (atas
dan bawah).
Pintu panel harus memunyai engsel di sebelah kanan. Di sebelah kiri dilengkai handel dan kunci
Kotak panel dan benda konduktif lain yang tidak boleh bertegangan harus dihubungkan dengan
baik secara elektrik dengan busbar pentanahan.
e. Kabel daya tegangan rendah 1 KV
Kabel daya NYY seperti kapasitas seperti ditunjukkan dalam gambar.
f.

Pengujian kabel daya tegangan rendah

Sebelum dan sesudah dipasang, kabel TR harus diuji dengan pengujian sebagai berikut :

Test insulasi
Test kontinyuitas
Test tahan pentanahan

g. Sistem pentanahan
Semua bagian metal yang dalam keadaan normal tidak bertegangan harus dihubungkan menjadi
satu secara elektrik dengan baik dan dihubungkan dengan kawat tembaga (BC) berpenampang
50 mm2, dihubungkan dengan rod tembaga berdiameter sesuai dengan gambar, ditanam sedalam
6 m atau sampai diperoleh tahanan pentanahan maksimum 5 ohm.

h. Garansi
Sertifikat pengetesan dari pabrik pembuat kabel harus diserahkan. Sertifikat tersebut harus
menunjukkan bahwa kabel yang bersangkutan adaah sesuai dengan standar yang berlaku. Bila
kabel yang bersangkutan mengalami kegagalan, maka pabrik pembuat kabel bertanggung-jawab
terhadap kabel tersebut, sampai kabel tersebut berhasil dalam pengetesan ulang dan diterima
baik oleh konsultan pengawas.
i.

Tambahan
Kontraktor harus menambahkan peralatan pembantu yang diperlukan untuk pekerjaan ini
(meskipun tidak disebutkan dalam persyaratan teknis) untuk memberikan performance yang
dikehendaki.

III. PENERANGAN DAN KOTAK-KONTAK

3.1 BAHAN DAN PERALATAN
A. Lampu dan armature
Lampu dan armature harus sesuai dengan yang dimaksudkan seperti dalam gambar detail
elektrikal.
- Semua armature lampu yang terbuat dari bahan metal harus mempunyai
terminal
pembumian.
- Semua lampu fluoroscent dan lampu discharge perlu dikompensasi dengan kapasitor karena
tidak dipenuhi dengan capasitor bank.
- Reflektor harus mempunyai pemantul yang baik.
- Box tempat ballast, starter dan terminal block harus cukup besar dan dibuat sedemikian rupa
sehingga panas yang ditimbulkan tidak mengganggu kelangsungan kerja dan umur teknis
komponen lampu. Ventilasi dalam box harus cukup.
- Kabel-kabel dalam box harus diberikan saluran atau klem-klem tersendiri sehingga tidak
menempel pada ballast.Box terbuat dari plat baja tebal minimum 0.5 mm di cat warna dasar
tahan karat, kemudian di cat akhir dengan cat oven warna putih atau warna lain yang
disetujui.
- Ballast tipe elektronik harus mempunyai dudukan yang kuat dalam lampu, tetapi mudah
dibuka untuk diperiksa atau diangkat.
- Tabung lampu fluorescent type TLD nomor 54
- Armature lampu pijar terdiri dari dudukan dan reflektor.

1. Lampu Tipe RM Premium LED 2x14,5 W (Recesses Mounted)

1.
2.
3.
4.

Luminer terbuat dari zinc coated white paint sheet steel dengan tebal 0,5 mm
Reflector
Electrical gear ( ballast, ignitor dan capacitor ) terintegrasi di dalam luminer
Menggunakan lampu TL-D Super dengan color temperature 6500 Kelvin, color rendering
Ra 80 dan lumen output minimal 1275
5. Memenuhi standar IEC598
6. Dilengkapi dengan kapasitor untuk memperbaiki faktor daya.

2. Lampu Tipe RM (Recesses Mounted) Cover Acrylic

1.
2.
3.
4.

Luminer terbuat dari zinc coated white paint sheet steel dengan tebal 0,5 mm.
Cover Acrylic
Electrical gear ( ballast, ignitor dan capacitor ) terintegrasi di dalam luminer
Menggunakan lampu TL-D Super dengan color temperature 6500 Kelvin, color rendering
Ra 80 dan lumen output minimal 1275
5. Memenuhi standar IEC598
6. Dilengkapi dengan kapasitor untuk memperbaiki faktor daya
3.

Lampu Tipe downlight LED DLS 900 LM 12 & 24 W

1. Luminer terbuat dari bahan high quality sheet metal cold-rolled steel dan diameter
170mm dan tinggi 100 mm
2. Reflektor terbuat dari bahan high-purity alumunium.
3. Ring di bagian bawah luminer tempat penjepit glass cover terbuat dari bahan baja dengan
finishing powder coating
4. Dilengkapi dengan glass cover
5. Ingress Protection IP 20
6. Electrical gear (ballast, ignitor dan capacitor) terpisah dengan luminer.
7. Menggunakan lampu PL-C13W/865 dengan color temperature 6500 Kelvin, color
rendering Ra 79 dan lumen output minimal 900.
8. Memenuhi standar IEC598
4. Lampu Tipe V shape 2 X TL 36W

1. Luminer terbuat dari zinc coated white paint sheet steel dengan tebal 0,5 mm
2. Electrical gear ( ballast, ignitor dan capacitor ) terintegrasi di dalam luminer
3. Menggunakan lampu TL-D Super 36W/865 dengan color temperature 6500 Kelvin, color
rendering Ra 80 dan lumen output minimal 1275
4. Memenuhi standar IEC598
5. Dilengkapi dengan kapasitor untuk memperbaiki faktor daya

5. Lampu barret Cyrcular LED 14 W

1. Cover acrylic
2. Electrical gear ( ballast, ignitor dan capacitor ) terintegrasi di dalam luminer
3. Menggunakan lampu TL-D Super 20W/865 dengan color temperature 6500 Kelvin, color
rendering Ra 80 dan lumen output minimal 1275
4. Memenuhi standar IEC598
5. Dilengkapi dengan kapasitor untuk memperbaiki faktor daya.
B. Pengetesan
Test penyalaan dilaksanakan setelah instalasi terpasang. Pada test penyalaan ini akan diuji mutu
instalasi.
C. Jaringan instalasi
Proses pemasangan jaringan dengan menggunakan kabel tanah mengikuti ketentuan ketentuan
sebagai berikut :
1. Pemasangan kabel tanah di dalam tanah harus dilakukan dengan cara sedemikian rupa
sehingga kabel tersebut terhindar dari kerusakan mekanis dan kimiawi yang mungkin timbul
ada tempat dimana kabel tanah tersebut terpasang.
2. Pelaksanaan penanaman kabel yang tidak dapat memenuhi kedalaman 1.20 meter, maka
penanaman kabelnya dilakukan sebagai berikut :
Minimum 0.80 meter di bawah permukaan tanah pada jalan-jalan yang dilewati kendaraan.
Minimum 0.60 meter di bawah permukaan tanah pada jalan-jalan yang tidak dilewati
kendaraan (pedestrian).
Kabel tanah harus diletakkan pada pasir atau tanah halus, galian tanah tersebut harus stabil,
kuat dan rata dengan ketentuan tebal lapisan pasir atau tanah halus tersebut tidak lebih dari
10 cm di sekeliling kabel tanah tersebut.
Pada bagian atas pasir urug halus dipasang beton cetak pelindung kabel dengan ukuran 40
cm x 20 cm x tebal 7 cm atau sesuai gambar perencanaan.
Pada kondisi dimana terdapat kabel PLN tegangan menengah atau tinggi dan kabel
telekomunikasi maka kabel tanah harus ditempatkan di atas kabel PLN (jarak 30 cm) dan
kabel telekomunikasi (jarak 3 cm).
Pada persilangan dimana terdapat kabel tanah dan kabel lainnnya harus diambil salah satu
tindakan pengamanan yang disebutkan dalam ketentuan di bawah ini, keculai jika salah satu

kabel tanah yang bersilangan itu terletak dalam satu saluran pasangan batu beton atau
semacam itu yang mempunyai tebal dinding sekurang-kurangnya 6 cm.
1). Di atas kabel tanah yang terletak di bawah, harus dipasang tutup pelindung dari
lempengan atau pipa beton atau sekurang-kurangnya dari bahan yang tahan lama atau
yang sedrajat.
2). Di atas kabel yang terletak di atas, dipasang pipa belah beton atau dari bahan lain yang
cukup kuat, tahan lama dan tahan api. Pipa belah ini harus dipasang menjorok keluar
sekurang-kurangnya 0.5 meter dari kabel yang terletak di bawah diukur dari sisi luar
kabel.
D. Kotak-kontak Biasa (KKB)
Kotak-kontak Biasa (KKB) yang dipakai adalah kotak-kontak satu fasa.
Semua kotak-kontak harus memiliki terminal fasa, netral dan pentanahan.
Kotak-kontak harus dari satu tipe yaitu untuk pemasangan rata dinding
dengan rating 250 Volt, 10 Amp.

E. Sakelar dinding
Sakelar harus dari satu tipe yaitu untuk pemasangan rata dinding, tipe rocker, mempunyai rating
250 volt, 10 Amp dari jenis single atau doble gangs atau multiple gangs (grid switches), RCS.
F. Kotak untuk sakelar dan kotak-kontak
Kotak harus dari bahan baja dengan kedalaman minimal 35 mm. Kotak harus mempunyai terminal
pentanahan.
Sakelar dan kotak-kontak terpasang pada kotak dengan menggunakan baut.
Pemasangan dengan cakar yang mengembang tidak diperbolehkan.
G. Kabel instalasi
Pada umumnya kabel instalasi kotak-kontak dan penerangan harus kabel inti tembaga dengan
insulasi PVC, satu inti atau lebih (NYY dan NYA). Kabel harus mempunyai penampang minimum
2.5 mm2.
Kode warna insulasi kabel harus mengikuti ketentuan dalam PUIL sebagai berikut :
- fasa R,S,T
: merah, kuning, hitam
- netral
: biru
- pembumian : kuning Hijau
Sambungan kabel harus dibuat baik secara listrik dengan menggunakan konus penyambungan
(lasdop) plastik atau konektor lain yang disetujui pengawas.
Sambungan kabel hanya boleh dilakukan dalam kotak penyambungan (T-doos) .
Di dalam pipa tidak boleh ada sambungan kabel.
H. Pipa instalasi pelindung kabel
Pipa instalasi pelindung kabel yang dipakai adalah PVC conduit khusus untuk instalasi listrik. Pipa,
elbow, junction box dan kelengkapan lainnya harus seauai antara satu dan lainnya. Diameter yang
dipakai adalah 20 mm dan 25 mm.
Pipa flexible harus dipasang untuk melindungi kabel antara junction box dan armature lampu.

3.2 PEMASANGAN
A. Pemasangan lampu-lampu
- Semua fixture penerangan dan perlengkapan-perlengkapan harus dipasang oleh tukangtukang yang berpengalaman dengan cara yang harus disetujui oleh pengawas dan seperti
yang ditunjukkan dalam gambar.
- Pada waktu diselesaikan pemasangan fixture penerangan, seluruhnya harus dalam keadaan
baik dan siap untuk bekerja dalam kondisi sempurna serta bebas dari semua cacat /
kekurangan.

Pada waktu pemeriksaan akhir semua fixture dan perlengkapan harus siap menyala.
Semua fixture dan perlengkapan harus bersih dari debu, plester dan lain-lain.
Semua reflektor, kaca, panil pinggir atau bagian-bagian lain yang rusak sebelum pemeriksaan
akhir harus diganti oleh kontraktor tanpa tambahan biaya.

B. Sakelar dan Kotak-kontak Biasa

Kecuali tercatat dan dipersyaratkan lain, tinggi pemasangan sakelar adalah 150 cm dari
permukaan lantai dan untuk kotak-kontak biasa harus 40 cm dari permukaan lantai.
Apabila ada lebih dari lima sakelar dinding atau kotak-kontak biasa ditempatkan pada lokasi yang
sama, maka dua deret kotak-kontak tunggal, ganda atau multi gangs harus dipasang satu diatas
yang lain dan titik tengah deretan tersebut harus berda 1.45 cm di atas permukaan lantai. Kotakkontak biasa dekat pintu atau jendela harus dipasang 20 cm dari pinggir kusen pada sisi kunci
seperti ditunjukkan dalam gambar-gambar arsitektur, kecuali ditunjukkan lain oleh pengawas.
3.3 PENGUJIAN
Pengujian seluruh sistem diselenggarakan setelah seluruh pekerjaan selesai. Pengujian sistem terdiri
dari :
- Pengujian sambungan-sambungan
- Pengujian tahanan isolasi tiap sirkit
- Pengujian tahanan pembumian
- Pengujian pemberian tegangan
Paling lambat 2 (dua) minggu sebelum pengujian dilaksanakan, kontraktor harus sudah mengajukan
jadwal dan prosedur pengujian kepada pengawas untuk mendapatkan persetujuan.
Pengujian harus disaksikan oleh pengawas.
Kontraktor harus membuat catatan mengenai hasil pengujian. Segala biaya untuk penyelenggaraan
pengujian ditanggung oleh kontraktor.
Kontraktor harus melakukan general test penerangan selama 3 x 24 jam.
IV. SISTEM PENGINDERA KEBAKARAN
7.1 LINGKUP PEKERJAAN
Pekerjaan ini meliputi pengadaan bahan, alat-alat, pemasangan, pengujian dan perbaikan-perbaikan
selama masa pemeliharaan sistem untuk pekerjaan pengindera kebakaran.
Pekerjaan ini mencakup :
Sistem pengindera kebakaran konvensional
a). Peralatan pengindera kebakaran
- Manual push button
- Alarm bell
- Heat detector
- Smoke detector
- Master Control for Fire Alarm / MCFA
b). Instalasi sistem pengindera kebakaran
- Kabel instalasi
- Pipa pelindung kabel
7.2 GAMBAR-GAMBAR RENCANA
Gambar-gambar secara umum menunjukkan tata letak, instalasi dan lain-lain. Penyesuaian harus
dilakukan di lapangan, karena keadaan sebenarnya dari lokasI, jarak-jarak dan ketinggian ditentukan
oleh kondisi lapangan.
7.3 GAMBAR-GAMBAR SESUAI PELAKSANAAN

Kontraktor harus membuat catatan-catatan yang cermat dari pelaksanaan dan penyesuaian di
lapangan. Catatan-catatan tersebut harus dituangkan dalam satu set gambar kalkir sebagai gambar
sesuai pelaksanaan (as built drawing). As built drawing harus segera diserahkan kepada pengawas
setelah pekerjaan selesai beserta blue printnya sebanyak 3 set.
7.4

STANDAR DAN PERATURAN

Seluruh pekerjaan sistem pengindera kebakaran harus mengikuti standar PUIL terbitan terakhir,
Dinas Pemadam Kebakaran, Depnaker dan peraturan serta hukum setempat mengenai pekerjaan ini.

7.5

BAHAN-BAHAN, PERALATAN DAN TENAGA PELAKSANA

Bahan-bahan dan peralatan yang akan dipasang harus dalam kedaan baru dan baik sesuai dengan
yang dimaksud.
Contoh bahan, brosur dan gambar kerja (shop drawing) harus diserahkan kepada pengawas 2(dua)
minggu sebelum pemasangan.
Kontraktor harus menematkan secara penuh (full time) seorang koordinator yang ahli di bidangnya,
berpengalaman dalam pekerjaan yang serupa dan dapat sepenuhnya mewakili kontraktor.
Curriculum Vitae petugas tersebut harus diserahkan kepada konsultan pengawas seminggu sebelum
yang bersangkutan memulai tugasnya. Tenaga pelaksana dipilih hanya yang sudah berpengalaman
dan mampu menangani pekerjaan ini secara aman, kuat dan rapi.
A. Detector
Heat detector dengan kenaikan suhu bertahap (Rate of Temperature Rise).
Rate of temperature rate detector harus dapat bekerja pada kenaikan suhu bertahap maksimum
10oC per menit.
B. Alarm Bel
Bel penunjuk zone harus dari jenis vibrating bell, menghasilkan bunyi berdering tidak kurang dari
90 dB dari jarak 1 meter. Mekanisme kerja bel harus sepenuhynya tertutup dan harus kedap debu
dan air.
C. Announciator
Kapasitas anounciator adalah SESUAI GAMBAR.
D. Kabel
Kabel daya dan kabel kontrol harus dari Merk Supreme, Kabelindo, Kabel Metal ,Tranka kabel.
Untuk instalasi di dalam gedung menggunakan jenis NYA dan untuk instalasi di luar gedung
menggunakan kabel tanah. Kabel instalasi minimal berukuran 1.5 mm2.
E. Pipa pelindung instalasi kabel
Pipa instalasi pelindung kabel yang dipakai adalah PVC conduit khusus untuk instalasi listrik. Pipa,
elbow, junction box dan kelengkapan lainnya harus seauai antara satu dan lainnya. Diameter
yang dipakai adalah 20 mm dan 25 mm.
Pipa flexible harus dipasang untuk melindungi kabel antara junction box dan armature lampu.

F. Tambahan
Kontraktor harus menambahkan peralatan pembantu yang perlu untuk pekerjaan ini meskipun
tidak disebutkan dalam persyaratan teknis khusus untuk mencapai performance yang dikehendaki.
7.6

PENGUJIAN
Kontraktor harus melakukan semua pengujian untuk mendemonstrasikan bahwa bekerjanya kabel
dan material yang telah selesai dipasang memang benar-benar memenuhi persyaratan. Kontraktor
harus menyediakan personil dan peralatan yang perlu untuk melakukan pengujian.
Pengujian untuk sistem pengindera kebakaran terdiri dari :

1.
-

Pengujian instalasi
Uji kontinyuitas
Uji tahanan insulasi

2. Pengujian simulasi kerja peralatan dan sistem

Paling lambat 2 (dua) minggu sebelum pengujian dilaksanakan, kontraktor harus sudah
mengajukan jadwal dan prosedur pengujian kepada pengawas untuk mendapatkan persetujuan.
Pengujian harus disaksikan oleh pengawas.
Kontraktor harus membuat catatan mengenai hasil pengujian. Segala biaya untuk
penyelenggaraan pengujian ditanggung oleh kontraktor.

V.

PENYALUR PETIR
12.1 LINGKUP PEKERJAAN
Penangkal petir menggunakan sistem EARLY STREAMER EMISSION dan harus dapat melindungi
seluruh bangunan dari bahaya tersambar petir. Radius minimum yang dilindungi seperti dalam
gambar perencanaan minimum 67 m.
Pekerjaan ini meliputi pengurusan perijinan dari badan / lembaga yang berwenang, pengadaan
bahan, peralatan, tenaga kerja, pemasangan, pengujian dan perbaikan selama masa
pemeliharaan terhadap keseluruhan sistem penangkal petir.
Pekerjaan tersebut terdiri dari :
a.
b.
c.
d.
e.
f.

Terminal udara
Penghantar pembumian (down conductor)
Terminal dan electroda pembumian
Kotak sambung
Ijin dari lembaga yang berwenang
Pekerjaan lain yang menunjang pekerjaan tersebut di atas

12.2 GAMBAR-GAMBAR RENCANA

Gambar-gambar secara umum menunjukkan tata letak, instalasi dan lain-lain. Penyesuaian harus
dilakukan di lapangan, karena keadaan sebenarnya dari lokas, jarak-jarak dan ketinggian
ditentukan oleh kondisi lapangan.
12.3 GAMBAR-GAMBAR SESUAI PELAKSANAAN
Kontraktor harus membuat catatan-catatan yang cermat dari pelaksanaan dan penyesuaian di
lapangan. Catatan-catatan tersebut harus dituangkan dalam satu set gambar kalkir sebagai
gambar sesuai pelaksanaan (as built drawing). As built drawing harus segera diserahkan kepada
pengawas setelah pekerjaan selesai beserta blue printnya sebanyak 3 set.

12.4 STANDAR DAN PERATURAN

Seluruh pekerjaan sistem tata suara harus mengikuti standar PUIL terbitan terakhir, peraturan
dari Depnaker. Disamping itu peraturan setempat yang ada hubungannya dengan pekerjaan ini.
12.5 BAHAN-BAHAN, PERALATAN DAN TENAGA PELAKSANA
Bahan-bahan dan peralatan yang akan dipasang harus dalam kedaan baru dan baik sesuai dengan
yang dimaksud.
Contoh bahan, brosur dan gambar kerja (shop drawing) harus diserahkan kepada pengawas
2(dua) minggu sebelum pemasangan.

Kontraktor harus menempatkan secara penuh (full time) seorang koordinator yang ahli di
bidangnya, berpengalaman dalam pekerjaan yang serupa dan dapat sepenuhnya mewakili
kontraktor. Curriculum Vitae petugas tersebut harus diserahkan kepada konsultan pengawas
seminggu sebelum yang bersangkutan memulai tugasnya. Tenaga pelaksana dipilih hanya yang
sudah berpengalaman dan mampu menangani pekerjaan ini secara aman, kuat dan rapi.
A. Kepala penangkal petir
Kepala penangkal petir adalah tipe non radiaktif dengan konstruksi seperti pada gambar.
B. Saluran penghantar (Down Conductor)
Saluran penghantar berupa kabel NYY 70 mm2 yang didesain khusus untuk penyaluran arus
petir. Kabel yang digunakan harus mampu menghilangkan induksi yang disebabkan oleh arus
petir dan dapat menyalurkan dengan aman aliran arus petir pada saat terjadi pelepasan
muatan elektron dan bending radius yang diijinkan tak boleh kurang dari 365 mm.
C. Sistem pembumian
Sistem pembumian dipasang/ diletakkan sesuai yang ditunjukkan dalam gambar. Sistem
pembumian ini terdiri dari terminal pembumian dan elektrode pembumian. Elektroda
pembumian terbuat dari batang tembaga dengan diameter tidak kurang dari , panjang 6
meter dan harus dimasukkan ke dalam tanah secara vertikal. Batang tembaga harus dilindungi
dari korosi dengan cara menaburkan serbuk arang di sekitar batang tembaga.
Terminal pembumian terletak dalam bak kontrol khusus untuk keperluan pengecekan
tahanan secara berkala.
Tahanan pembumian maksimum 5 ohm.
12.6 PEMASANGAN
Cara pemasngan penangkal petir ini harus sesuai dengan gambar dan harus mengikuti petunjuk
konsultan pengawas lapangan.
a) Air terminal harus dipasang secara kuat pada atap bangunan, sehingga mampu menahan
gaya-gaya mekanis yang diakibatkan oleh sambaran petir langsung (direct strokes).
b) Down conductor harus dipasang memakai klem-klem khusus dengan jarak-jarak tertentu
seperti ditunjukkan pada gambar.
c) Elektroda pentanahan (Ground Electrode)
Ditentukan titik lokasnya sesuai dengan gambar. Tanam secara vertikal pipa baja diameter 3
sampai sedalam 6 meter. Kemudian pipa dicabut kembali sampai meninggalkan lubang. Isi lubang
tersebut dengan serbuk arang padat. Tanam elektroda pembumian di tengah-tengah lubang yang
terisi serbuk arang tersebut.
12.7 PENGUJIAN
Pengujian untuk sistem penangkal petir terdiri dari :
a) Pengujian tahanan pentanahan
b) Uji kontinyuitas
Paling lambat 2 (dua) minggu sebelum pengujian dilaksanakan,
kontraktor harus sudah
mengajukan jadwal dan prosedur pengujian kepada pengawas untuk mendapatkan persetujuan.
Pengujian harus disaksikan oleh pengawas dan instansi yang berwenang.
Kontraktor harus membuat catatan mengenai hasil pengujian. Segala biaya untuk
penyelenggaraan pengujian ditanggung oleh kontraktor.
VI . PEKERJAAN GENERATOR SET
I RUANG LINGKUP PEKERJAAN DIESEL GENERATOR SET
1. Diesel generator set sebanyak 1 (satu) unit dengan kapasitas standby power 625 KVA lengkap
dengan residential silincer, seluruh auxiliary equipment untuk keperluan automatic starting,
manual starting dan remote.

2. Tanki bahan bakar mensuply bahan bakar dalam beroperasi dengan 100% beban penuh selama 8
(delapan) jam, lengkap dengan fuel day tank dan dudukan fuel day tank, dan pemipaan bahan
bakar sesuai dengan spesifikasi teknis ini.
3. Panel control untuk engine lengkap dengan announciator panel dan auxiliaries.
4. DC power supply..
5. Remote control equipment set.
6. Training bagi calon operator as built drawing dan manual operation book dalam bahasa Indonesia
dan Inggris sebanyak rangkap 3.
7. Mengurus ijin-ijin kepada badan berwenang untuk pengoperasian diesel generator set.
8. Peralatan lengkap yang direkomendasikan (spare part & tools) untuk jangka waktu 2 (dua) tahun
operasi.
9. Testing, balancing & commissioning.
Lengkap dengan bahan bakar dalam tanki terisi penuh, tanpa melihat apakah komponen-komponen dan
sistem tersebut hasil design dari manufacturnya.
II. 2

DATA-DATA MESIN
Radiator maksimum 40 C, fan dikendalikan dengan sabuk dengan pengaman.
24 V charge alternator
Alternator : single Bearing alternator IP23, insulation class H/H
Absorber (Peredam Getaran).
Dry type air filter, fuel filter, oil filter.
Main Line Circuit Breaker.
Permanent Magnet Generator (PMG)
Standard control panel
2 batteries 12 V, rack dan kabel
Ripple flex exhaust pipe, exhaust siphon, flange, muffler
User manual.

1. ENGINE DATA
Manufacturer / model
Air Intake System : Turbo, Air/ Air Cooling
Fuel System : Electroninc fuel Injection system
Cylinder Arrangement : 12 in V
Displacement : 23.88 L
Bore and Stroke : 130 * 150 (mm)
Compression Rasio : 16.0
RPM : 1500 Rpm
Max. Standby Power at rated RPM : 500 KW (tanpa Fan)
Governor type : ADEC
Exhaust system
Exhaust Gas Flow : 150 m/min
Exhaust Temperatur : 565 C
Max Back Pressure : 8.5 kPa
Air Intake System
Max Intake Restriction : 5 kPa
Burning capacity : 54 m/min
Air flow : 1014 m/min
Fuel system
100% (Prime Power Load) : 202 g/Kwh
75 % (Prime Power Load) : 203 g/Kwh
50 % (Prime Power Load) : 210 g/Kwh
Total fuel flow :480 L
Oil System
Total Oil Consumption : 77 L
Oil Consumption : 0.5 % Fuel consumption
Engine Oil Tank Capacity : 67 L

 Oil Pressure at Rated RPm : 620 750 kPa

Cooling System
Total Coolant Capacity : 164 L
Max Water Temperatur : 102C
2. ALTERNATOR Specification
Number of phase : 3
Connecting Type : 3 Phase and 4 Wires, Y type Connecting
Number of bearing : 1
Power Factor : 0.8
Protection Grade : IP23
Altitude : 1000 m
Exciter Type : Brushless, self-exciting
Insulation Class, Temperatur rise : H/H
Telephone Influence factor (TIF) : < 50
THF : < 2%
Voltage Regulation, Steady State : 1%
Alternator Capacity : 810 KVA
Alternator Efficiencies: 94.4%
Air Cooling flow : 1.614 m
3.

Generating Set Data :

Voltage Regulation: 5%
Voltage Regulation, Stead State : 1%
Sudden Voltage Warp (100% Sudden Reduce): 20%
Sudden Voltage Warp (Sudden Increase): -15%
Voltage Stable Time (100% Sudden Reduce): -4S
Voltage Stable Time (Sudden Increase): -4S
Frequency Regulation, Stead State : 5% adjustable
Frequency Waving : 0.5% adjustable
Sudden Frequency Warp (100% Sudden Reduce): +10%
Sudden Frequency Warp (Sudden Increase): -7%
Frequency Waving : 0.5% adjustable
Frequency Recover Time (100% Sudden Reduce): 3S
Frequency Recover Time (Sudden Increase): 3S
Noise Level : 112 dB
Emission Level : TA- Luft

4. Ketentuan-ketentuan lain :
Generator harus dari type self ventilated rotating field dan synchronous type.
Generator harus bisa menanggung beban secara kontinue pada faktor kerja 0,85 dengan
rating KW dari diesel generator unit tersebut, dan dapat melayani beban 10% lebih dari gross
KW rating, untuk selama 1 jam terus menerus, untuk setiap periode 24 jam pada tegangan
normal.
Generator harus langsung digerakkan dari crank shaft mesin, jika perlu generator dapat
ditambah impeller yang dipasang pada rotor untuk pendingin generator.
Generator harus diproteksi terhadap overload dan kesalahan-kesalahan lebih kecil daripada
ketahanan generator.
Reaktansi sub transient dari generator tidak boleh lebih dari 25%. Penggunaan reaktor dan
resistor untuk mendapatkan reaktansi yang ekivalent, yang sama tidak diperbolehkan.
Sistem di atas harus sudah termasuk static exciter voltage regulator, termasuk juga alat-alat
pelengkap dan alat-alat kontrol dan wiring (SRCR). Sistem ini dapat melayani dengan baik
pada keadaan generator beroperasi secara individu.
Sistem dari solid state dan mempunyai steady state regulation 2% dari 0,8 langging ke faktor
kerja satu, sistem ini harus bekerja dengan baik pada keadaan beban overload simetris dan
pada keadaan hubungan singkat lainnya yang masih dalam kapasitas generator.

III.3

Pemilihan dan pemakaian dari peralatan semi conductor yang dipergunakan dalam generator
set dan semua peralatan kontrol harus sesuai dengan standar pabrik. Rectifier harus
mempunyai rating tidak kurang dari 1 sampai 1,5 kali tegangan peak voltage dan arus, yang
diperhitungkan pada setiap kondisi operasi dari generator.

PANEL GENERATOR SET AUXILIARY

Lemari untuk panel board harus mempunyai ukuran yang proporsional, seperti dipersyaratkan
untuk panel board menurut kebutuhan, sehingga untuk sejumlah dan ukuran kabel-kabel yang
dipakai tidak terlalu sesak.
a. Tipe
Switchgear tegangan rendah harus tahan terhadap udara lembab dan panas untuk pasangan
dalam (indoor). Seluruh komponen harus difinish sesuai dengan kondisi tropis. Panel adalah tipe
tertutup (enclosed) dan free standing.

b. Standard
Panel harus dibuat mengikuti syarat/standard dalam PUIL atau standard internasional lainnya
(IEC, VDE/DIN, BS, NFC, NEMA, JIS).
c. Karakteristik panel
Tegangan kerja
: 400 volt.
Tegangan test
: 3.000 volt.
Tegangan test impuls
: 20.000 volt.
Frekuensi
: 50 Hz.
Arus nominal rel
: 2500 Ampere
Hubung singkat
: 50 KA.
III.4 REMOTE CONTROL PANEL
Remote control panel yang ada di ruang panel terdiri dari : generator control panel, engine control
panel, announciator panel, main outgoing unit.
Secara keseluruhan berfungsi menyelenggarakan auto/manual star-stop kontrol, monitoring
diesel engine dan generators, auto/manual parallel/deparalel operation, auto/manual load
transfer operation.
a. Engine Control Panel
Panel control engine minimum harus berisi peralatan-peralatan sebagai berikut:
1 temperatur indicator untuk air pendingin,
1 temperatur indicator untuk lube oil,
1 lube oil pressure indicator sesudah lube oil filter,
1 tachometer,
1 elapsed time meter,
1 lot signal lamp,
1 lot control lamp,
1 lot control switch,
1 lot selector switch auto stop run.
b. Generator Control Panel
Panel control generator minimum harus berisi peralatan-peralatan sebagai berikut:
1 voltmeter,
1 voltmeter selector switch,
3 Ammeter,
1 cos phi meter,
1 Kw meter,
III.5

INSTALASI SISTEM BAHAN BAKAR GENERATOR SET

1. Umum
Pekerjaan-pekerjaan yang tercakup dalam bidang keahlian ini meliputi :

1. menyediakan seluruh pekerjaan, material, perlengkapan, peralatan dan melaksanakan seluruh

pekerjaan sistem penyimpanan dan pemipaan bahan bakar, sehingga dapat beroperasi secara
benar dan sempurna.
2. Serta melaksanakan pengujian/testing untuk mengetahui sistem bekerja secara sempurna.
Gambar-gambar dan spesifikasi adalah merupakan bagian yang saling melengkapi dan sesuatu
yang tercantum di dalam gambar dan spesifikasi bersifat mengikat.
3. Pemborong harus menyerahkan shop drawing untuk disetujui perencana/Pengawas.
2. Bidang Pekerjaan Yang Dikerjakan
Penyediaan dan pemasangan tanki penyimpanan bahan bakar (main tank) yang dilengkapi dengan
pipa-pipa :
Pengisi dari mobil supply bahan bakar, pipa dilengkapi dengan flow oil meter.
Pengisian ke tanki harian.
Pipa over flow dari tanki harian.
Penyediaan dan pemasangan tanki harian support tanki harian, dan dilengkapi dengan gelas
pengukuran lubang tempat pembersih dan pipa-pipa :
Pengisi dari main tank.
Pipa over flow.
Pipa drain yang dilengkapi dengan gate valve.
Pipa pengisian bahan bakar ke diesel.
Pipa over flow dari diesel.
Pipa vent.
Penyediaan dan pemasangan gate valve dan check valve.
Penyediaan dan pemasangan pipa dan katup untuk pengukuran dengan batang pengukur yang
terbuat dari tembaga atau kuningan.
3. Teknik Instalasi
a. Umum
Semua pipa yang menyambung pada main tank atau tanki harian harus melalui socket yang
berulir dan dilas dengan sempurna pada dinding tanki.
Penyambungan socket dengan pipa harus diseal tape dengan sempurna tanpa adanya
kebocoran sedikitpun.
b. Pipa-pipa penghubung dari tanki harian ke main tank yang ditanam harus dibersihkan dengan
amplas besi, kemudian diflincote dan dibungkus memakai karung.
c. Sedangkan pipa-pipa yang dipasang di atas permukaan, harus dibersihkan dahulu dengan amplas
besi, lalu dicat dengan cat meni besi, kemudian dicat lagi dengan cat aluminium (bronze).
d. Semua bak kontrol harus dibuat lengkap dengan penutup yang dapat dibuka guna pengontrolan.
e. Tanki harian maupun main tank harus dilengkapi dengan pipa ventilasi, pipa drain dan main hole.
f. Tanki bahan bakar harian terbuat dari besi plat 3 mm, yang diberi penulangan dengan besi siku
60x60x6 mm. Antara besi penulangan dengan besi plat tnaki dilas secara penetrasi penuh
sebanyak dua kali (but welded/pengisian dan full welded). Pengelasan tanki dilakukan dari luar
dan dalam tanki.
g. Untuk tanki harian harus dibuatkan penyangga setinggi 1,5 m dari block steel diameter 3 dan
diberi penguat memakai besi siku 50x50x5 mm dan dicat sesuai dengan warna tanki.

III.6 PENGUJIAN
a. Syarat Pengujian (Test Conditions)
Kontraktor harus menyelenggarakan serangkaian pengujian sebagai salah satu persyaratan
yang harus dipenuhi untuk penyerahan pekerjaan (acceptance test prosedure).
Kontraktor harus menyerahkan jadwal waktu kapan akan diselenggarakan dan cara-cara
pengujiannya kepada MK/Pengawas.
Seluruh pengujian dilaksanakan oleh Kontraktor dan segala biayanya ditanggung oleh
Kontraktor,termasuk bila test harus dilakukan di Manufacturer plant jika diperlukan.
Pengujian-pengujian tersebut meliputi :

a.

b.

Factory test yang harus dilakukan minimal meliputi :

Squence.
Protection Device.
Operation.
Sound Pressure Level.
Steped load running (0%, 25%, 50%, 75%, 100% dan 110% beban penuh) terhadap
diesel genset dengan Dummy Load.
Site test
Test yang dilaksanakan setelah pekerjaan erection / installation selesai tersebut,
meliputi:
Insulation resistance test
Contuniuty test
Simulation of Exces temperatur
Simulation of over speed
Uji beban nyata, setelah lulus test dummy load.
Automatic Main Failure test
Automatic load transfer switching test
Automatic sequence starting
Pengujian pabrik dan pengujian lapangan tersebut diadakan oleh pabrik pembuat
dengan disaksikan oleh Perencana dan Konsultan MK/Pengawas, catatan-catatan hasil
pengujian setelah disyahkan harus diserahkan bersama- sama tets sertificate dari
independent international survayor kepada Konsultan MK/Pengawas.

b. Garansi Pabrik (warranty)

Garansi pabrik harus berlaku untuk waktu selam 1 (satu) tahun dari mulai saat penyerahan
pertama, selama ini pabrik bertanggung jawab untuk penggantian atau perbaikan setiap
cacat/kerusakan peralatan, komponen atau sistem , kegagalan mana disebabkan oleh
kesalahan bahan, kemampuan kerja tenaga pelaksana atau engineering.
c.

Pendidikan dan latihan.

Sebelum menyerahkan kedua, Kontraktor harus telah mengadakan semacam pendidikan
dan latihan selama perioda tertentu kepada 3 orang calon operator yang ditunjuk oleh
Pemberi Tugas.
Training tentang operasi dan perawatan tersebut harus lengkap dengan 5 (lima) set copi
buku Operating Maintenance, Repair Manual Book serta sampai mendapatkan certificat
resmi yang dikeluarkan oleh Manufacturer. Segala sesuatunya atas biaya Kontraktor.

d.

After Sales Service

Kontraktor harus melampirkan didalam penawarn, tentang daftar alamat di Indonesia dari
badan perwakilan dan workshop dari merk diesel genset yang ditawarkan, serta jaminan
bahwa workshop tersebut mampu memberikan jasa purna jual (after sales service)
terhadap type diesel genset yang ditawarkan.
Kontaktor harus melampirkan CCO ( CERTIFICATE OF ORIGIN)

IIX. SPESIFIKASI TEKNIS PEKERJAAN ELECTRIKAL

Spesifikasi
No

A.

Uraian

Penerangan dan kotak kontak

Tipe

Merk

Panel

2
3
4
5

Komponen Panel
Komponen Panel
Capasitor Bank
Komponen, Kontaktor, Relay,
Volt/amper Meter

Kabel daya

Kabel Instalasi

8
9
10
11

Kabel Tray dan Ladder

Kabel Marking
PVC Conduit
Armature lampu
a. Ballast ( Low Loss )
b. Fitting
c. Capacitor

Metal sheet 2 mm ( wall

mounted ) dan ( free
standing), Powder coating
Indoor & Outdoor
MCB, MCCB
ACB, MCCB, MCB
APFR

Panel maker DFE (Rakitan

pabrikan yang sudah
mempunyai ISO 2008)
FUJI
FUJI
FUJI, Circutor
FUJI, Omron, Axle, LS

NYFGbY, NYY (Inti tembaga)

Supreme, Kabelindo,
Kabelmetal

NYFGbY, NYY, NYM, NYA,

NYMHY

Supreme, Kabelindo,
Kabelmetal

Hot deep galvanized

PVC High Impact
Elektronik

d. Tube

Saka, Asia Tray

CABS, Legrand
Clipsal, Asia Tray
Scarto, SAKA
Philips, Osram
BJB, Vosloh, Sacc
Philips, Cambridge, AID
Electronic

Standart
Standart
16 Amp, 5 Pin

Philips, Osram
Philips, Osram
Menvier, Pierlite, WA
Clipsal, Panasonic
Clipsal, Panasonic
Clipsal, Panasonic

Konvensional

Apron, Nittan, HOOSEKI

12
13
14

e. Power battery
Saklar
Stop Kontak 1 Phase
Stop Kontak 3 Phase

B.

FIRE ALARM

MCFA, Detector

Instalasi

3
4
5
6
7
8

Conduit Instalasi
Detektor (ROR), Heat, smoke
Manual Push Button
Alarm Bell
Break Glass

PVC High Impact

Clipsal
Apron, Nittan, HOOSEKI
Apron, Nittan, HOOSEKI
Apron, Nittan, HOOSEKI
Apron, Nittan, HOOSEKI

Conduit Instalasi

PVC High Impact

Clipsal, Asia Tray

I.

PENYALUR PETIR

Head Penyalur Petir

Down Conductor

3
4

Peralatan Grounding
Tahanan grounding

NYMHY 2 x 1,5 mm

sesuai gambar
NYY 70 mm
manufacturer

Supreme, Kabelindo,
Kabelmetal

Flash Fectron fv6, pulsar

Supreme, Kabelindo,
Kabelmetal
Lokal
Lokal

J.

GENERATOR SET

DAYA 625 KVA

Alternator

Peralatan Grounding

Kabel Instalasi

K.

TRANSFORMATOR

DISTRIBUSI 600 KVA

sesuai gambar

MAN, (Ex Jerman) MTU(Ex.

usa), CATERPILAR (Ex. usa)
Stamford, Leroy Somer, Mec
ALTE

manufacturer

Lokal
Supreme,
Kabelmetal

20/11.55 kV 400/231 Volt

3 Ph, 50 Hz, ONAN, YNyn 0

COIL : TEMBAGA

Kabelindo,

TRAFINDO, FUJI, LG

A.

DAFTAR ISI :

PASAL 1. PEKERJAAN PERSIAPAN

1.1

Pengukuran, Duga dan Patok Utama

I-1

1.2

Pembersihan dan Perataan Lapangan

I-2

1.3

Pekerjaan Tanah Untuk Konstruksi

I-4

PASAL 2. PEKERJAAN PASANGAN DAN PLESTERAN

2.1

Pekerjaan Pasangan Bata Ringan

II-1

2.2

Pekerjaan Plesteran dan Acian

II-3

PASAL 3. PEKERJAAN ALUMUNIUM COMPOSITE PANEL

3.1

Lingkup Pekerjaan

III-1

3.2

Persyaratan Bahan

III-1

3.3

Syarat-Syarat Pelaksanaan

III-1

PASAL 4. PEKERJAAN KUSEN, PINTU DAN JENDELA

4.1

Pekerjaan Kusen Aluminium

IV-1

4.2

Pekerjaan Pintu Engineering Door

IV -5

PASAL 5. PEKERJAAN LANTAI

5.1

Umum

V-1

5.2

Pekerjaan Sub Lantai / Screed

V-1

5.3

Lantai Granit (HOMOGENOUS TILE)

V-2

5.4

Pekerjaan Lantai Keramik

V-6

5.5

Pekerjaan Plint Lantai

V-9

PASAL 6. PEKERJAAN LAPIS DINDING

6.1

Umum

VI-1

6.2

Pekerjaan Dinding Keramik

VI-2

PASAL 7. PEKERJAAN PENGECATAN DAN PELAPISAN

7.1

Umum

VII-1

7.2

Pengecatan Langit-langit Dinding Beton Ekspose

VII-4

7.3

Pengecatan Dinding Bata Ringan

VII-4

PASAL 8. PEKERJAAN LANGIT- LANGIT (PLAFOND)

8.1

Umum

VIII-1

8.2

Pekerjaan Langit-langit Gypsum Board

VIII-2

8.3

Pekerjaan Plafond PVC

VIII-3

PASAL 9. PEKERJAAN ATAP

9.1

Pekerjaan Atap Beton

IX-1

9.2

Talang Air

IX-2

9.3

Atap Baja Konvensional

IX-2

9.4

Drainase Atap (roof drain) Pada Atap Dak Beton

IX-2

9.5

Pekerjaan Penutup Atap Miring

IX-3

PASAL 10. PEKERJAAN SANITAIR

10.1

Lingkup Pekerjaan

X-1

10.2

Persyaratan Bahan

X-1

10.3

Syarat Syarat Pelaksanaan

X-1

10.4

Bahan Bahan

X-2

10.5

Pemasangan

X-3

10.6

Pelaksanaan

X-3

10.7

Pengujian Mutu Pekerjaan

X-3

PASAL 11. PEKERJAAN KACA DAN CERMIN

11.1

Lingkup Pekerjaan

XI-1

11.2

Persyaratan Bahan

XI-1

11.3

Kaca Laminate dan Tempered

XI-3

11.4

Kaca Cermin

XI-3

PASAL 12. PEKERJAAN STAINLESS STEEL

12.1

Lingkup Pekerjaan

XII-1

12.2

Pengendalian Pekerjaan

XII-1

12.3

Bahan Bahan

XII-1

12.4

Pelaksanaan

XII-2

12.5

Pengujian Mutu Pekerjaan

XII-3

PASAL 13. PEKERJAAN PARTISI

13.1

Lingkup Pekerjaan

XIII-1

13.2

Persyaratan bahan

XIII-1

13.3

Syarat Syarat Pelaksanaan

XIII-1

PASAL 14. PEKERJAAN WATERPROOFING

14.1

Lingkup Pekerjaan

XIV-1

14.2

Pengendalian Pekerjaan

XIV-1

14.3

Bahan Bahan

XIV-1

14.4

Pelaksanaan

XIV-2

14.5

Pengujian Mutu Pekerjaan

XIV-4

PASAL 1
PEKERJAAN PERSIAPAN

Pengukuran, Duga Dan Patok Utama

Lingkup Pekerjaan

1.

a.

Meliputi: pekerja-pekerja, ahli, bahan, peralatan dan kegiatan-kegiatan

yang diperlukan, untuk menyelesaikan semua pekerjaan pengukuran sesuai

dengan RKS dan gambar.
2.

b.

Pekerjaan pengukuran antara lain:

k.

Penentuan lokasi bangunan, jalan, trotoar, door lop, landscaping dan lainlain.

3.

l.

Penentuan duga.

c.

Uitzet & pemasangan bowplank:

m. Kontraktor wajib melaksanakan pengukuran/uitzet dahulu untuk

menentukan peil (muka lantai jadi) dan as bangunan.
n.

Tanda-tanda as bangunan dinyatakan pada bouwplank dan ditulis dengan

cat meni. Untuk itu Kontraktor harus mengajukan permohonan secara
tertulis kepada PENGAWAS untuk mendapatkan persetujuannya.

Syarat-syarat

1.

Pengukuran harus dilakukan oleh tenaga yang betul-betul ahli dan

berpengalaman.

2.

Pemeriksaan: hasil pengukuran harus segera di laporkan kepada PENGAWAS,

Panitia Pembangunan, Pemilik dan atau yang ditunjuk dan dimintakan
persetujuannya. PENGAWAS akan menentukan patok utama sebagai dasar dari
gedung, jalan dan bangunan-bangunan lainnya.

3.

Pelaksana wajib melakukan pengukuran ulang dengan cermat tidak sekedar

melaksanakan titik dalam gambar perencanaan.

4.

Kesalahan penentuan titik di lapangan menjadi tanggung jawab penuh

kontraktor.

Bahan dan Peralatan

Theodolite, waterpas serta peralatannya dan patok-patok yang kuat diperlukan

dalam pengukuran. Semua peralatan ini harus dimiliki kontraktor dan harus selalu
ada bila sewaktu-waktu memerlukan pemeriksaan.

Tata Kerja :

Lokasi, ukuran dan duga gedung, doorlop, trotoar, jalan maupun bangunanbangunan lainnya ditentukan dalam gambar. Jika terdapat keragu-raguan supaya
menanyakan kepada PENGAWAS.

Pembersihan Dan Perataan Lapangan

Lingkup Pekerjaan :

Secara umum Kontraktor Pelaksana menerima lahan terbangun dalam keadaan

rata, padat, tanpa sampah, tanpa reruntuhan.
a. Meliputi semua pekerjaan-pekerjaan, bahan-bahan, peralatan-peralatan,
kegiatan-kegiatan yang diperlukan untuk menyelesaikan semua pekerjaan:
stripping, grubbing, penggalian, pengurugan, pemadatan dan lain-lain sesuai
dengan RKS dan gambar-gambar.
b. Pekerjaan pada seksi-seksi lain yang berhubungan dengan hal ini antara lain
pekerjaan untuk konstruksi.
c.

Pelaksana menerima dan wajib melakukan cek ulang, verifikasi atas data daya
dukung tanah untuk menggunakannya sebagai basis data.

Syarat-syarat :

a. Standar: Pengujian seperti disyaratkan dalam bab ini.

b. Laporan penyelidikan tanah: Laporan mengenai hal ini dapat diperoleh di
kantor Konsultan Perencana atau Pemberi Tugas.

Bahan-bahan

Urugan: bahan-bahan urugan harus disetujui oleh Konsultan PENGAWAS dan

ditentukan sebagai berikut:

a.

Bahan-bahan yang memenuhi syarat dari galian lapangan

b.

Bahan-bahan yang didatangkan dari luar lapangan yaitu jenis tanah yang
berbutir kasar, tidak mengembangkan dan bebas sampah-sampah, akar dan
bahan-bahan organik lainnya.

c.

Lapisan teratas urugan setebal 30 cm tidak boleh dimasuki butir-butir yang

lebih kasar dari 3 cm.

d.

Tanah untuk keperluan pengurugan taman.

5.

Tata Kerja :

Pengertian clearing, stripping dan grubbing :

Clearing: Membersihkan semua sampah-sampah dan barangbarang yang tidak perlu.

Stripping: Memapras semua rumput dan tumbuh-tumbuhan

lainnya kecuali pohon-pohon yang memang dipertahankan.

Grubbing: Menyingkirkan dan membuang semua sampah dari

tempat kerja.

Finish grading :
Di daerah untuk landscaping, elevasinya tidak boleh berbeda lebih
atau kurang dari 3 cm dengan elevasi yang tercantum dalam gambar.
Pekerjaan-pekerjaan untuk melindungi kerusakan:

Kontrol air di permukaan dan di bawah tanah selama masa

pembangunan dan masa pemeliharaan dengan jaminan.
Lindungilah seluruh lapangan terhadap air yang menggenang,
yang mengalir yang dapat menimbulkan erosi, serta tanah
longsor. Ini meliputi pembuatan tanggul-tanggul, selokan-selokan
sementara, sumur-sumur, alat-alat pompa dan lain-lain guna
mencegah kerusakan atau dibawah tanah ditempat yang
berdekatan, serta pengaruhnya terhadap bangunan disekitarnya.

Kontraktor bertanggung jawab sepenuhnya terhadap kerusakankerusakan

termasuk

kerusakan-kerusakan

bangunan

dan

infrastruktur disekitarnya akibat pelaksanaan proyek tersebut.

Perpanjangan jangka waktu kontrak yang disebabkan lapangan

belum siap tidak akan dipertimbangkan, kecuali bila Kontraktor
telah melakukan semua usaha-usaha perlindungan yang mungkin.

Pekerjaan Tanah Untuk Konstruksi

Lingkup Pekerjaan :
a.

Meliputi:

Pekerja-pekerja,

peralatan-peralatan,

bahan-bahan

yang

sehubungan dengan galian dan urugan untuk konstruksi seperti yang

tercantum dalam spesifikasi dan gambar-gambar.
b.

Pekerjaan ini berhubungan dengan:

o.

Pembersihan dan perataan lapangan

p.

Pekerjaan-pekerjaan lain yang berhubungan dengan seksi ini.

Syarat-syarat
a.

Standar: Pengujian seperti disyaratkan dalam bab ini.

b.

Laporan penyelidikan tanah untuk pondasi bangunan ini dapat dilihat di kantor
Konsultan Perencana Pemberi Tugas atau Panitia Pembangunan, Konsultan
PENGAWAS.

c.

Pemeriksaan dan pengujian: Pekerjaan tanah yang dilakukan akan diperiksa

dan diuji pada laboratorium Penyelidikan Tanah yang dipilih oleh PENGAWAS,
PENGAWAS disetujui Panitia Pembangunan.
Jasa-jasa Laboratorium akan meliputi :
q.

Pengujian daya dukung tanah melalui metode sondir dan boring dalam
jumlah titik sample sesuai persyaratan sipil.

r.

Menghasilkan datadata daya dukung tanah mendasar seperti

persyaratan sipil.

s.

Rekomendasi-rekomendasi supaya dapat mencukupi persyaratan dan

spesifikasi.

Bahan-bahan :
Urugan: bahan-bahan urugan harus disetujui oleh Konsultan PENGAWAS dan
ditentukan sebagai berikut:
a.

Bahan-bahan yang memenuhi syarat dari galian lapangan

b.

Bahan-bahan yang didatangkan dari luar lapangan yaitu jenis tanah yang
berbutir kasar, tidak mengembang dan bebas sampah-sampah, akar dan
bahan-bahan organik lainnya.

c.

Lapisan teratas urugan setebal 30 cm tidak boleh dimasuki butir-butir yang

lebih kasar dari 3 cm.

d.

Tanah untuk keperluan pengurugan taman merupakan tanah subur berhumus.

Tata Kerja :

1.3.4.1
Galian untuk Konstruksi: Urugan dan perataan tanah galian untuk Konstruksi
harus dikerjakan sesuai dengan Pasal 1.2.4 dan harus selesai sebelum pekerjaan
seksi ini dimulai. Semua galian dan pemadatan tanah dari seksi ini harus mengikuti
persyaratan dari Pasal 1.2.4 dengan persyaratan lain sebagai berikut:
a.

Konsultan PENGAWAS memeriksa dan menyetujui semua permukaan

sebelumnya pengecoran beton.

b.

Semua sisa tanah dan bongkaran yang berasal dari galian harus dibuang
seluruhnya keluar lapangan sehingga bersih.

c.

Jika galian tanah vertikal selalu runtuh maka alternatif ini tidak diijinkan.

d.

Galian tanah vertikal ini jika memenuhi syarat di atas juga pada masing-masing
sisinya lebih besar 2,5 cm dari pada yang ditunjukkan dalam gambar.

e.

Bila galian tanah dibuat terlalu dalam tanpa persetujuan Konsultan

PENGAWAS terlebih dahulu kelebihan dari galian ini tidak boleh diurug
kembali dengan tanah, tetapi harus diisi dengan pasir urug atau beton
tergantung dari jenis pondasinya.

f.

Tata kerja pekerjaan galian tanah untuk konstruksi didasarkan pada prosedur
keamanan dan keselamatan dari ancaman runtuh dan longsor.

g.

Semua metode kerja dan peralatan pendukung harus sesuai prosedur

keamanan dan keselamatan kerja galian atas ancaman runtuh dan longsor.

1.3.4.2
Pemadatan di area bangunan, Tanah urug harus dipastikan paling sedikit 95% dari
pemadatan maksimum.

PASAL 2
PEKERJAAN PASANGAN DAN PLESTERAN

2.1. Pekerjaan Pasangan Bata Ringan

2.1.1

Lingkup Pekerjaan
a. Pekerjaan tersebut meliputi pengadaan tenaga kerja, material-material, peralatan
dan peralatan pendukung yang diperlukan untuk pelaksanaan pekerjaan untuk
pelaksanaan pekerjaan untuk memperoleh hasil yang memuaskan.
b. Pekerjaan tersebut meliputi :
1) Pemasangan dinding bata ringan.
2) Pekerjaan lain yang disebutkan dalam gambar kerja.

2.1.2

Bahan / Material
a. Bata Ringan
Bata ringan yang dipakai adalah produksi FastCon/ PrimaCon/ Sun Mortal ukuran
20 x 60 tebal 10 cm, atau 8,3 buah per m2.
Kontraktor harus menunjukkan contoh terlebih dahulu kepada Konsultan MK.
Konsultan MK berhak menolak bata ringan yang tidak memenuhi syarat. Bahanbahan yang ditolak harus segera diangkut keluar dari tempat pekerjaan.
b. Mortar/ plester
Adukan terdiri dari bahan dry- mix dan air dipakai untuk pemasangan dinding batu
bata ringan. Komposisi adukan sesuai dengan yang disyaratkan oleh pabrikan.
Bahan dry- mix yang dipakai adalah produk Primemortar, Mortar Utama, AM.
c. Air
Air yang digunakan harus air tawar yang bersih dan tidak mengandung minyak,
asam, alkali,dan bahan-bahan lain yang dapat menurunkan mutu pekerjaan.
Apabila dipandang perlu kontraktor dapat memeriksakan air yang dipakai di
Laboratorium Pemeriksaan Bahan yang resmi dan sah atas biaya kontraktor.

2.1.3

Pelaksanaan / Persyaratan Pekerjaan

a. Untuk pekerjaan ini, kontraktor harus memperhatikan secara detail sesuai aturan,
ikatan-ikatan dan hubungan bata ringan dengan material lain dan pelaksanaan
pekerjaan harus dengan gambar kerja.
b. Sebelum pemasangan, bata ringan harus direndam dalam air bersih sampai jenuh.
Pada saat pemasangan tidak boleh ada air dipermukaan bata ringan.
c. Spesi atau campuran perekat :
1) Untuk seluruh pemasangan bata ringan campuran 1 ; 5 persyaratan terdapat
dalam gambar kerja.

2) Pemasangan harus benar-benar diperhatikan, ketebalan spesi kira-kira 1 cm s/d

1,5 cm seluruh kotak horisontal maupun vertikal harus sempurna dan terisi
sepenuhnya.
d. Pemasangan bata ringan harus rapi, sama ketebalannya, lurus dan tegak.
Perencanaan pengikat harus benar-benar diperhatikan selama pelaksanaan seluruh
pekerjaan.
d. Untuk pelaksanaan / pemasangan kolom praktis / kolom-kolom dengan tulangan :
1) Masing-masing untuk menghubungkan pasangan dinding batu.
2) Pemasangan dengan batu batu untuk bagian dalam dan bagian luar bangunan.
3) Ukuran kolom praktis beton bertulang harus sesuai dengan gambar kerja.
e. Di atas setiap lubang pintu dan jendela atau lubang-lubang lain harus dipasang balok
latei, walaupun tidak terdapat dalam gambar kerja, begitu pula untuk bidang dinding
yang lebih dari 12 m2 ditambahkan kolom maupun balok penguat beton bertulang.
f.

Pada setiap kotak dinding bata dengan kolom praktis, ring balk maupun pekerjaan
beton lain seperti terdapat dalam gambar kerja harus dilaksanakan dengan angker
yang sesuai dengan gambar kerja.

g. Seluruh bata ringan yang dipasang pada bagian dasar harus diplester kasar.
h. Pembuatan lubang pada pasangan bata yang berhubungan dengan setiap bagian
pekerjaan beton (kolom) harus diberi penguat stek-stek besi beton diameter 6 mm
jarak 75 cm, yang terlebih dahulu ditanam dengan baik pada bagian pekerjaan beton
dan bagian yang ditanam dalam pasangan bata ringan sekurang-kurangnya 30 cm
kecuali ditentukan lain.
i.

Selama pemasangan dinding belum selesai kontraktor diharuskan untuk menjaga dan
menghindari kerusakan-kerusakan atau bekas-bekas yang disebabkan oleh materialmaterial lain .
Jika pada saat akhir terjadi kerusakan dan lain-lain, kontraktor harus memperbaiki
sampai diterima, disetujui oleh MK lapangan.
Biaya-biaya untuk perbaikan dan lain-lain harus ditanggung kontraktor dan tidak
boleh dituntut sebagai pekerjaan tambahan.

2.2. Pekerjaan Plesteran Dan Acian

A. Lingkup Pekerjaan
Bagian ini meliputi seluruh pekerjaan plesteran dan acian pada seluruh dinding bata termasuk
kolom, dinding beton, rumah genset dan lain-lain seperti yang dijelaskan dalam gambar
pelaksanaan. Meliputi pembuatan sudut baik lengkung pada kolom, sudut siku pada pertemuan
dinding, sudut siku pada pertemuan komponen bangunan dengan dinding. Meliputi pula
pembuatan tali air pada dinding serta profil acian menonjol pada dinding sesuai gambar.
Plesteran dinding terselenggara hingga 15 cm diatas plafon sehingga didapat kerapian maksimal
atas pertemuan dinding dengan plafon.

B. Pengendalian Pekerjaan
Seluruh pekerjaan harus sesuai dengan syarat dalam :
1.

NI - 2 - 1971

2.

NI - 3 - 1970

3.

NI - 8 - 1974

C. Bahan- bahan
1.

Semen Instan

Menggunakan produk dari Primemortar/ Mortar Utama/ AM. Semen instan yang
dipakai harus baru, tidak ada bagian-bagian yang membatu dan dalam zak yang
tertutup seperti yang disyaratkan dalam NI-8..
2.

Air
Air harus bersih, jernih dan bebas dari bahan-bahan yang merusak seperti minyak, asam,
atau unsur-unsur organik lainnya.

3.

Pasir
Pasir yang dipakai harus kasar, tajam, bersih dan bebas dari tanah liat, lumpur atau
campuran-campuran lain sesuai dengan :
a.

NI - 3 pasal 14

b.

NI - 2 pasal 3.3

D. Perencanaan
1.

Acian
Acian dibuat dalam campuran sesuai persyaratan bahan tersebut diatas. Acian dinding
menggunakan MU-250 tebal 1,5 mm. Acian beton menggunakan MU-200 tebal 3 mm. Acian
waterproof menggunakan MU-600 aplikasi 2 lapis masing lapis tebal 1,5 mm.

2.

Campuran Plesteran
Perbandingan campuran dan pengujiannya dapat dilaksanakan dalam waktu 1 (satu)
minggu dan tidak ada penambahan waktu lagi untuk itu.
Plesteran harus dicampur dan dilaksanakan dengan baik untuk mencegah keretakan yang
tidak diinginkan dan terlebih dahulu mendapat persetujuan Konsultan MK.

3.

Pergunakan peralatan yang memadai. Bersihkan semua permukaan yang akan diplester dari
bahan-bahan yang akan merusak plesteran dan disiram air hingga jenuh. Pekerjaan plesteran
harus rata sesuai perintah Konsultan MK, dengan tebal plesteran dinding 10 mm dengan
toleransi minimal 15 mm dan maksimal 20 mm, kecuali ditentukan lain.

4.

Pencampuran
Membuat campuran plesteran tanpa mesin pengaduknya dapat dilaksanakan bila ada ijin
dari Konsultan MK.

E. Pelaksanaan
1.

Umum
a.

Bersihkan permukaan dinding bata ringan dari noda-noda debu, minyak cat dan bahanbahan lain yang dapat mengurangi daya ikat plesteran agar benar-benar siap untuk
dilakukan pekerjaan plesteran.

b.

Singkirkan semua hal yang dapat merusak/mengganggu pekerjaan plesteran.

c.

Bentuk screed sementara (untuk pembentukan dasar yang permanen) untuk menjamin
adanya ketebalan yang sama, permukaan yang datar/rata, contour dan profil-profil
akurat.

d.

Basahi seluruh permukaan bidang plesteran untuk peresapan. Jangan menjenuhkan

permukaan dan jangan dipasang plesteran sampai permukaan air yang terlihat tersebut
telah lenyap / kering kembali.

e.

Letakkan / tempelkan campuran plesteran selama 2,5 jam (maksimal) setelah proses
pencampuran, kecuali selama udara panas / kering, kurangi waktu penempatan itu
sesuai yang diperlukan untuk mencegah pengerasan yang bersifat sementara dari
plesteran.

f.

Pekerjaan plesteran harus lurus, sama rata, datar maupun tegak lurus.

g.

Untuk mendapatkan permukaan yang rata dan ketebalan sesuai dengan yang
disyaratkan, maka dalam memulai pekerjaan plesteran harus dibuat terlebih dahulu
kepala plesteran.

2.

Plesteran ke Dinding Bata Ringan

a.

Pasangkan lapisan plesteran setebal yang disyaratkan (10-15 mm) dan diratakan dengan
roskam aluminium, kemudian basahkan terus selama 3 (tiga) hari.

b.

Pelaksanaan plesteran dilakukan minimal setelah pasangan dinding berumur 2 (dua)

minggu.

3.

Acian Permukaan Beton

a.

Pasangkan acian setebal 3 mm, kasarkan permukaannya, kemudian pasangkan sebelum

acian mengering.

b.

Ulangi bagian pertama, lalu pasangkan acian dalam ketebalan / kerataan yang
disyaratkan dalam gambar.

c.
4.

Bilamana diperlukan, laksanakan sesuai pasal E.3.a di atas

Plesteran Interior
a.

Pemasangan
Pasang lapisan dasar pertama dan kedua dengan ketebalan 7 mm. Ketebalan lapisan
finishing harus ditambahkan di atasnya.

b.

Ukur/periksa ketebalan plesteran dari bagian dasar belakang yang rata.

c.

Aplikasikan lapisan dasar pertama dengan bahan-bahan secukupnya ; dan tekan untuk
menjamin adanya kesatuan dengan dasar. Setelah lapisan pertama diletakkan, sikat

dengan hanya satu arah/cara, untuk membentuk ikatan mekanik bagi lapisan kedua.
Pada permukaan-permukaan vertikal, sikat secara horizontal.
d.

Aplikasikan lapisan dasar kedua dengan bahan-bahan secukupnya dan tekan untuk
menjamin melekat eratnya lapisan ini dengan lapisan dasar pertama.

e.

5.

Aplikasikan lapisan finishing di atas lapisan dasar setebal 2 mm.

Plesteran Exterior
a.

Pemasangan
Pemasangan lapisan dasar dengan ketebalan 3 mm. Ketebalan lapisan finishing harus
ditambahkan di atasnya. Finishing berupa 2 lapis acian waterproof setebal masingmasing 1,5 mm.

b.

Periksa/ukur ketebalan plesteran dari dasar bagian belakang yang rata.

PASAL 3
PEKERJAAN ALUMUNIUM COMPOSITE PANEL

3.1.

Lingkup Pekerjaan

a.

Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat-alat bantu
yang dibutuhkan dalam terlaksananya pekerjaan ini untuk mendapatkan hasil yang baik.

b.

Pekerjaan Alumunum Composite Panel ini meliputi pekerjaan finishing penutup dinding luar
sesuai yang ditunjukkan dalam gambar.

3.2. Persyaratan Bahan

a.

Jenis

: Aluminum Composite Panel ex. Alumetalek, Allucomp,Allucobond

b.

Karakteristik

: Aluminium Sheets 2 sisi dengan polyetheline dibagian tengah.

c.

Ketebalan

: Minimum 3 mm.

d.

Ukuran

: Sesuai gambar

e.

Warna

: PVDF Coating 0.3 mm warna akan ditentukan kemudian.

f.

Toleransi panel

: max. ketebalan 0.2 mm; panjang 4 mm

g.

Panel harus tahan cuaca, tahan panas sampai 80C, tahan terhadap bahan kimia.

h.

Panel fixing yang dipakai harus sesuai dengan persyaratan dari pabrik pembuat dan dibuat dari
bahan mild steel yang di hot dip galvanis (anti karat).

i.

Bahan-bahan yang dipakai, sebelum dipasang terlebih dahulu harus diserahkan contohcontohnya untuk mendapatkan persetujuan dan Direksi PENGAWASAN.

j.

Penyedia Jasa Konstruksi harus menyerahkan dua copy ketentuan dan persyaratan teknis dari
pabrik sebagai informasi bagi Direksi / Konsultan PENGAWASAN

k.

Material lain yang tidak terdapat pada daftar diatas tetapi dibutuhkan untuk penyelesaian
/penggantian pekerjaan dalam bagian ini harus baru, kualitas terbaik dari jenisnya dan harus
disetujui Direksi / Konsultan PENGAWASAN.

3.3.

Syarat-Syarat Pelaksanaan
a.

Sebelum memulai pekerjaan, Penyedia Jasa Konstruksi harus mengajukan shop drawing untuk
memperoleh persetujuan dan Direksi / Konsultan PENGAWASAN.

b.

Bahan-bahan yang digunakan sebelum dipasang terlebih dahulu diserahkan contoh-contohnya

(minimum 3 contoh bahan dan 3 jenis produk yang berlainan kepada Direksi / Konsultan
PENGAWASAN dan Perencana untuk memperoleh persetujuan.

c.

Penyedia Jasa Konstruksi harus menyediakan cetakan (mal) yang digunakan untuk mengontrol
terhadap bidang penyudutan dan perubahan bentuk.

d.

Pemasangan harus dilakukan oleh seorang ahli yang berpengalaman dalam pemasangan

Clading wall.
e.

Pemasangan panel menggunakan rivet sedemikian rupa dimana ujung panel ditempelkan
menggunakan rivet pada sisi aluminum angle sehingga rivet tidak tampak dari depan panel.

f.

Bidang pemasangan panel harus benar-benar rata dan arah pemasangan benar-benar lurus.

g.

Tidak diperkenankan memasang panel yang retak, pecah, berlubang, dan harus dengan
persetujuan Direksi / Konsultan PENGAWASAN sebelum pekerjaan pemasangan dimulai.

h.

Jarak antar panel (nat) berkisar 16 mm, dan diisi dengan silicone sealent. Nat panel harus lurus
baik vertikal maupun horisontal.

i.

Panel yang sudah terpasang harus dibersihkan dan segala macam noda-noda yang melekat,
serta dilindungi dan segala benturan dengan benda-benda Iainnya. Pelepasan cover sheet harus
seijin konsultan PENGAWASAN dan Tim Teknis apabila dilepas tanpa seijin Konsultan
PENGAWASAN dan Tim Teknis maka harus diganti dengan yang baru.

PASAL 4
PEKERJAAN KUSEN, PINTU DAN JENDELA

4.1.
1)

Pekerjaan Kusen Aluminium

A. Lingkup Pekerjaan
1.

Menyediakan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat bantu lainnya untuk
melaksanakan pekerjaan sehingga dapat dicapai hasil pekerjaan yang baik dan sempurna.

2.

Pekerjaan ini meliputi seluruh kusen pintu, kusen jendela, kusen bovenlicht seperti yang
dinyatakan/ditunjukkan dalam gambar perencanaan.

B. Persyaratan Bahan
1.

2.

Seluruh pekerjaan ini harus sesuai dengan persyaratan dalam :

a.

The Aluminium Association (AA)

b.

Architectural Aluminium Manufactures Association (AMA)

c.

American Standards For Testing Material (ASTM)

Kusen Aluminium yang digunakan

a.

Bahan
Dari bahan aluminium framing system buatan sekualitas Alexindo/ Aluvindo/ Alutama
tipe finishing powder coating.

b.

Bentuk Profil
Sesuai shop drawing yang disetujui Konsultan PENGAWAS.

c.

Ukuran Profil
Aluminium 4

d.

Nilai Deformasi
Diijinkan maksimal 2 mm

e.

Powder Coating
Ketebalan lapisan di seluruh permukaan aluminium adalah 1,1 mm dengan warna
coklat atau ditentukan lain oleh Konsultan PENGAWAS.

f.

Jaminan
Harus diberikan jaminan tertulis dari tipe campuran (Alloy) dan ketebalan Powder
Coating. Kontraktor harus dapat memperlihatkan bukti-bukti keaslian barang/bahan
dengan Certificate of Origin dari pabrik yang disetujui Konsultan PENGAWAS.

3. Kadar Campuran :
Architectural billet 45 (AB45) atau yang setara dengan karakteristik kekuatan sebagai berikut
: Ultimate Strength 28.000 psi Yield aluminium adalah 18 mikron.
4.

Sealant
Sealant untuk kaca pada rangka aluminium harus menggunakan bahan sejenis silicon
sealant yaitu Silicon Glazing Sealant produksi DOW CORNING atau yang setara.

5.

Contoh-contoh
a.

Kontraktor harus menyerahkan kepada Konsultan PENGAWAS contoh potongan kusen

aluminium dari ukuran 40 cm, beserta brosur lengkap dari pabrik/produsen.

b.

Kontraktor harus membuat shop drawing untuk dikonsultasikan dengan Konsultan

PENGAWAS.

6.

Penyimpanan dan Pengiriman

Penyimpanan harus diruang beratap, bersih, kering dan dijaga agar tidak terjadi abrasi atau
kerusakan lain serta tidak dekat dengan tempat pembakaran.

7.

Aksesoris
Sekrup dari stainless steel kepala tertanam, weather strip dari vinyl dan pengikat alat
penggantung yang dihubungkan dengan aluminium harus ditutup caulking dan sealant.
Angkur-angkur untuk rangka kusen aluminium terbuat dari steel plate tebal 2-3 mm,
dengan lapisan zink tidak kurang dari 13 mikron sehingga tidak dapat bergeser.

8.

Bahan Finishing
Finishing untuk permukaan kusen pintu yang bersentuhan dengan bahan alkaline seperti
beton, adukan atau plesteran dan bahan lainnya harus diberi lapisan finish dari laquer yang
jernih atau anti corrosive treatment dengan insulating varnish seperti asphaltic varnish atau
bahan insulation lainnya yang disetujui Konsultan PENGAWAS.

9.

Persyaratan bahan yang digunakan harus memenuhi uraian dan syarat-syarat dari pekerjaan
aluminium serta memenuhi ketentuan-ketentuan dari pabrik yang bersangkutan.

10. Ketahanan terhadap air dan angin untuk setiap type harus disertai hasil test, minimum 100
kg/m2.
11. Ketahanan terhadap udara tidak kurang dari 15 m3/hr dan terhadap tekanan air 15 kg/m2
yang harus disertai hasil test.
12. Bahan yang akan diproses fabrikasi harus diseleksi terlebih dahulu sesuai dengan bentuk
toleransi ukuran, ketebalan, kesikuan, kelengkungan dan pewarnaan yang dipersyaratkan.
13. Untuk keseragaman warna disyaratkan, sebelum proses fabrikasi warna, profil-profil harus
diseleksi secermat mungkin. Kemudian pada waktu fabrikasi unit-unit, jendela, pintu partisi
dan lain-lain, profil harus diseleksi lagi warnanya sehingga dalam tiap unit didapatkan warna
yang sama. Pekerjaan memotong, punch dan drill, dengan mesin harus sedemikian rupa
sehingga diperoleh hasil yang telah dirangkai untuk jendela, dinding dan pintu mempunyai
toleransi ukuran sebagai berikut :
a.

Untuk tinggi dan lebar 1 mm

b.

Untuk diagonal 2 mm

14. Pemasangan kusen harus sesuai dengan pilihan penggantung, handle, sistem
pengunci, serta asesoris pendukungnya.

C. Syarat-Syarat Pelaksanaan
1.

Sebelum pekerjaan dimulai, Kontraktor wajib meneliti gambar-gambar dan kondisi di

lapangan (ukuran dan peil lubang harus diketahui) serta membuat contoh jadi untuk semua
detail sambungan dan profil aluminium yang berhubungan dengan sistem konstruksi bahan
lain.

2.

Semua frame baik untuk kusen dinding kaca luar dan pintu dikerjakan secara fabrikasi dengan
teliti

sesuai dengan ukuran dan kondisi lapangan agar hasilnya dapat dipertanggung

jawabkan.
3.

Pemotongan aluminium hendaknya dijauhkan dari bahan besi untuk menghindarkan

penempelan debu besi pada permukaannya. Disarankan untuk mengerjakannya pada tempat
yang aman dengan hati-hati tanpa menyebabkan kerusakan pada permukaannya.

4.

Pengelasan dibenarkan menggunakan non-actived gas (argon) dari arah bagian dalam agar
sambungannya tidak tampak oleh mata.

5.

Pada akhir bagian kusen harus disambung dengan kuat dan teliti dengan sekrup, rivet dan
harus cocok. Pengelasan harus rapi untuk memperoleh kualitas dan bentuk yang sesuai
dengan gambar.

6.

Angkur-angkur untuk kusen aluminium terbuat dari steel plate tebal 2,3 mm dengan lapisan
zink tidak kurang dari 13 mikron dan ditempatkannya pada interval 300 mm.

7.

Penyekrupan harus dipasang tidak terlihat dari luar dengan sekrup anti karat/stainless steel,
sedemikian rupa sehingga hari line dari tiap sambungan harus kedap air dan memenuhi
syarat kebutuhan terhadap tekanan air sebesar 1000 kg/cm2.

8.

Celah antara kaca dan sistem kusen aluminium harus ditutup oleh sealant yang sudah
disetujui Konsultan PENGAWAS.

9.

Untuk fitting hard ware dan reinforcing material yang mana kusen aluminium akan kontak
dengan besi, tembaga atau lainnya maka permukaan metal yang bersangkutan harus diberi
lapisan chromium untuk menghindari kontak korosi.

10. Toleransi pemasangan kusen aluminium di satu sisi dinding adalah 10 - 25 mm yang kemudian
diisi dengan beton ringan / grout.
11. Toleransi Puntiran
Pemasangan semua pintu terhadap kusen yang diijinkan adalah 1 mm, sedangkan terhadap
lentur adalah 3 mm.
12. Untuk memperoleh kekedapan terhadap kebocoran udara, terutama pada ruang yang
dikondisikan, hendaknya ditempatkan mohair dan jika perlu dapat digunakan synthetic
rubber atau bahan dari synthetic resin.
13. Sekeliling tepi kusen yang terlihat berbatasan dengan dinding agar diberi sealant supaya
kedap air dan suara.
14. Kaca-kaca dinding luar bangunan dan daun pintu hendaknya dibuat fixed dengan beads.
Beads dimaksud harus dari aluminium extruded shape dan dilengkapi dengan neoprene. Tepi
bawah ambang kusen exterior agar dilengkapi finishing untuk penahan air hujan.

15. Kisi-kisi aluminium yang akan dipasang harus setelah mendapat persetujuan Konsultan
PENGAWAS.
16. Seluruh kisi-kisi aluminium yang dipasang harus benar-benar tegak lurus terhadap gari
horizontal. Jarak pemasangan kisi-kisi sesuai dengan gambar perencanaan
17. Kisi-kisi aluminium yang dipasang adalah aluminium yang telah terpilih dan tidak ada bagian
yang cacat atau tergores.
18. Dipasang dengan cara pemasangan sesuai dengan spesifikasi dari produsen atau yang
disetujui Konsultan PENGAWAS.
19. Kontraktor harus memperhatikan serta menjaga pekerjaan yang berhubungan dengan
pekerjaan lain; jika terjadi kerusakan akibat kelalaian, maka Kontraktor tersebut harus
mengganti tanpa biaya tambahan.

D. Pengujian Mutu Pekerjaan

1.

Semua bahan, harus sesuai dengan yang dipersyaratkan dan yang telah disetujui Konsultan
PENGAWAS.

2.

Kusen aluminium terpasang dengan kuat, dan setiap hubungan sudut harus 90; apabila tidak
terpenuhi maka harus dibongkar atas biaya Kontraktor.

3.

Semua sistem dan mekanismenya harus berfungsi dengan sempurna.

4.

Setiap engsel daun pintu harus terpasang lengkap, sempurna dan harus sesuai dengan
produk pabrik yang mengeluarkan.

5.

Kaca harus diteliti dengan seksama, setelah terpasang tidak boleh timbul getaran; apabila
masih terjadi getaran, maka profil rubber seal pemegang kaca harus diganti atas biaya
Kontraktor.

E. Pengamanan Pekerjaan
a.

Setelah pemasangan, kotor akibat noda-noda pada permukaan kusen dapat dibersihkan
dengan Volatile Oil.

b.

Semua pintu dan dinding kaca luar bangunan harus dilindungi dengan Corrugated Card
Board dengan hati-hati agar terlindung dari benturan alat-alat pada masa pelaksanaan.

c.

Bila kusen ternoda oleh semen, adukan dan bahan lainnya, bahan pelindung harus segera
digunakan. Bahan aluminium yang terkena bercak noda tersebut dapat dicuci dengan air
bersih, sebelum kering sapukan dengan kain yang halus kemudian baru diberikan bahan
pelindung.

d.

Permukaan kusen aluminium yang bersentuhan dengan bahan alkaline seperti beton, adukan
atau plesteran dan bahan lainnya harus diberi lapisan finish dari laquer yang jernih atau anti
corrosive treatment dengan insulating material seperti asphaltic varnish atau yang lainnya.

e.

Setelah pemasangan instalasi pada pintu dan dinding kaca luar bangunan maka sekeliling
kaca yang berhubungan langsung dengan permukaan dinding perlu diberi lapisan vinyl tape
untuk mencegah korosi selama masa pembangunan.

4.2.
1.

Pekerjaan Pintu Engineering Door

Lingkup Pekerjaan
Pekerjaan daun pintu engginering door meliputi seluruh detail sesuai yang dinyatakan /
ditunjukkan dalam gambar.

2.

Persyaratan Bahan
Merk

: Engineering Door sekualitas Anzdoor/ Tulus Door/ Dolphin

Ketebalan

: 33-45mm, lebar 980mm, panjang 2400mm

Material
Jenis kayu

: Honey Comb Struktur, Solid Laminated Wood

: kayu oak amerika, kayu oak eropa

Finishing

: Melamine doff ( warna aproval by owner )

Accecories

:Sekualitas Deksson/ Kend/ Cissa bahan stainless steel

3. Syarat-syarat Pelaksanaan
a.

Sebelum pelaksanaan Penyedia Jasa

Konstruksi wajib menyerahkan contoh

bahan / material yang digunakan kepada Direksi/ Konsultan PENGAWAS untuk

mendapatkan persetujuannya.
b.

Sebelum melaksanakan pekerjaan, Penyedia Jasa Konstruksi diwajibkan untuk meneliti

gambar-gambar yang ada dan kondisi di lapangan ( ukuran dan lubang-lubang ), termasuk
mempelajari bentuk, polalayout / penempelan, cara pemasangan, mekanisme dan detaildetail sesuai gambar.

c.

Sebelum pelaksanaan dimulai, penimbunan bahan-bahan pintu ditempat pekerjaan harus

ditempatkan pada ruang/tempat dengan sirkulasi udara yang baik, tidak terkena cuaca
langsung dan terlindung dari kerusakan dan kelembaban.

d.

Jika diperlukan, harus menggunakan sekrup galvanized atas persetujuan Direksi / Konsultan
PENGAWAS,tanpa meninggalkan bekas / cacat pada permukaan daun pintu yang tampak.

e.

Untuk daun pintu setelah dipasang harus rata, tidak bergelombang, tidak melintir, dan
semua peralatan dapat berfungsi dengan baik dan sempurna.

PASAL 5
PEKERJAAN LANTAI

5.1.

UMUM
A. Persyaratan
1.

Pekerjaan finishing lantai baru boleh dilaksanakan setelah seluruh pekerjaan plafond dan
pemasangan lapisan-lapisan pada dinding selesai dikerjakan. Apabila dipandang perlu dapat
ditentukan lain dengan persetujuan Konsultan PENGAWAS.

2.

Sebelum pekerjaan ini dilakukan, Kontraktor diwajibkan mengadakan pengecekkan terhadap

peil lantai dan kemiringannya.

3.

Meskipun beberapa material finishing telah ditentukan warnanya, namun sebelum

dilaksanakan harus dipresentasikan terlebih dahulu kepada Pemberi Tugas untuk
menentukan warna yang akan dipakai.

B. Pelaksanaan :
1.

Pekerjaan dan bahan-bahan terlebih dahulu harus mendapat persetujuan Konsultan

PENGAWAS, Konsultan Perencana dan Pemberi Tugas.

2.

Pelaksanaan pekerjaan disesuaikan dengan spesifikasi bahan penutup lantai yang dipakai.

3.

Pada setiap pertemuan dua bahan penutup lantai yang berbeda, diberi border sesuai gambar.

4.

Pada bahan penutup lantai yang berlubang akibat pengunci pintu, harus dibingkai dengan
aluminium yang direkatkan dengan silicone sealant.

5.

Pemasangan bahan lantai dilakukan oleh tenaga ahli.

5.2. PEKERJAAN SUB LANTAI / SCREED

A. Lingkup Pekerjaan
Bagian ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat-alat bantu lainnya
yang dibutuhkan dalam pelaksanaan pekerjaan sub lantai beton tumbuk ini, sesuai dengan detail
yang disebutkan/ditunjukkan dalam gambar agar siap untuk pemasangan material penutup
lantai.
B. Pengendalian Pekerjaan
Seluruh pekerjaan ini harus sesuai dengan persyaratan dalam:
1.

SNI.T15 - 1991 - 03

2.

PUBB 1956

C. Bahan-bahan
1.

Sub Lantai beton tumbuk yaitu beton tumbuk dengan campuran 1 PC : 3 Pasir.

2.

Bahan-bahan yang dipakai, sebelum dipasang harus diserahkan contoh-contohnya dahulu,

untuk mendapatkan persetujuan Konsultan PENGAWAS.

3.

Kontraktor harus menyerahkan 2 (dua) copy ketentuan dan persyaratan teknis operatif dari
pabrik sebagai informasi bagi Konsultan PENGAWAS.

4.

Bahan lain yang tidak terdapat pada daftar di atas (tetapi dibutuhkan untuk penyelesaian
atau penggantian pekerjaan) harus baru, jenis dari kualitas terbaik dan harus disetujui
Konsultan PENGAWAS.

5.

Seluruh peralatan yang diperlukan harus disediakan Kontraktor di lapangan.

D. Pelaksanaan
6. Untuk pasangan di atas pelat beton lantai, pelat beton diberi lapisan beton tumbuk (Screed)
setebal minimal 3 cm atau lebih dengan memperhatikan kemiringan lantai. Kecuali di bawah
lapisan vinyl dengan persyaratan khusus.
7. Pelaksanaan sub lantai dari beton tumbuk ini dilakukan sampai permukaan benar-benar rata
dengan memperhatikan kemiringan lantai.
Kontraktor harus memperhatikan serta menjaga pekerjaan yang berhubungan dengan pekerjaan
lain, jika terjadi kerusakan akibat kelalaiannya, maka Kontraktor tersebut harus mengganti tanpa
biaya tambahan.

5.3.

HOMOGENOUS TILE
3.3.1. Lingkup Pekerjaan
a. Meliputi penyediaan bahan-bahan lantai, peralatan pembantu, persiapan
pembersihan lantai untuk dibangun dan memasang lantai granit sesuai gambar
rencana kerja, gambar kerja dan perintah-perintah PENGAWAS lapangan.
b. Plesteran kasar untuk dasar pemasangan lantai, pemasangan batu alam baik pada
lantai.
3.3.2. Bahan / Material
a. Lantai menggunakan Homogeunus tile ukuran Uk: 60 x 60, 30 x 60 Cm (sesuai
gambar)
sekualitas Niro Granit/ Indogrees/ Verona dipasang pada semua lantai ruangan,
yang berkualitas baik dengan permukaan rata tidak cacat. Step nozing tangga
dipasang dengan bahan yang sama pada tiap tiap anak tangga. Ukuran sesuai
gambar rencana.
a. Perekat spesi campuran 1PC : 3Ps atau perekat keramik siap pakai sekualitas
Primemortar/ Mortar Utama/ AM
b. Untuk daerah basah menggunakan spesi perekat campuran 1PC : 2 Ps
c. Grout pengisi Nat Keramik berwarna sekualitas Primemortar/ Mortar Utama/ AM
d. Lantai step nosing anak tangga ukuran 10 x 60 Cm sekualitas Niro Granit/ Indogrees/
Verona Semua bahan material dan material pengisi, baik pewarna semen dan lainlain disesuaikan dengan bahan yang dipasang dan atas persetujuan konsultan
PENGAWAS.
e. Semua bahan dan material memenuhi standart PUBI ( Peraturan Umum Bahan
Indonesia) 1982 ( NI-3).
f. Detail spesifikasi penutup lantai sebagai berikut:
3.3.3. Persyaratan
a. Contoh Contoh Dan Sertifikat Dan Brosur-Brosur :
1)
Sebelum pelaksanaan pekerjaan atau pemesanan barang, kontraktor harus
menyerahkan contoh-contoh barang material yang akan digunakan untuk
mendapat persetujuan Direksi.
2)
Contoh-contoh diatas harus disetujui oleh Direksi /PENGAWAS lapangan jika
dikehendaki oleh PENGAWAS lapangan untuk mengadakan test laboratorium,
kontraktor diharuskan untuk melaksanakannya dan seluruh biaya menjadi
tanggung jawab kontraktor.

3)

Material yang ditolak harus diganti tanpa biaya ekstra. Pemilihan warna,
bentuk dan merk akan dilakukan oleh Direksi / PENGAWAS lapangan
selambat-lambatnya 7 hari kalender setelah contoh brosur.
b. Peralatan Dan Kekuatan Pekerjaan.
1)
Pemasangan Granit, keramik atau porselen harus dilaksanakan oleh tenaga
ahli yang benar-benar berpengalaman, untuk pekerjaan tersebut diatas harus
dilengkapi dengan surat-surat rekomendasi.
2)
Kontraktor diharuskan untuk mengadakan peralatan-peralatan dan elemenelemen pendukung untuk pelaksanaan pekerjaan untuk mendapatkan mutu
yang baik.
c. Persiapan Persiapan
Sebelum pekerjaan finishing lantai dilaksanakan, kontraktor harus melakukan halhal yang utama sebagai berikut :
1)
Kontraktor melakukan pemeriksaan berkaitan dengan pekerjaan lantai sesuai
dengan rencana gambar/ perintah-perintah dari PENGAWAS lapangan
2)
Pembuatan lapisan kedap air harus diselesaikan untuk semua permukaan
lantai (toilet, pada lantai pertama, lantai atas berikutnya).
3)
Pekerjaan finishing lantai tidak diperkenankan dilaksanakan sebelum seluruh
plafond dan dinding diselesaikan.
4)
Tenaga dan bahan-bahan untuk pekerjaan tersebut harus disetujui oleh
PENGAWAS lapangan sebelum pelaksanaan dan sebelum pelaksanaan
pekerjaan, kontraktor diminta melihat gambar kerja.
5)
Kontraktor harus memeriksa semua pekerjaan yang akan dilaksanakan seperti
:
i. Pemasangan instalasi dalam dinding seperti pipa-pipa, stop kontak dan
lain-lain.
ii. Dinding kedap air jika diperlukan.
iii. Dan lain-lain yang dirasa perlu.
6)
Peil lantai yang ditentukan harus diperiksa secara tepat dan andaikata ada
masalah-masalah yang timbul, PENGAWAS lapangan harus diberikan laporan
secepatnya.
7)
Permukaan lantai untuk pemasangan bahan lantai harus bersih dari kotoran
dan sejenisnya.
8)
Granit yang akan dipasang harus direndam dalam air hingga jenuh
9)
Selama pelaksanaan, garis hubungan antar tegel harus lurus pada kedua arah
dan saling horisontal (merata) satu dan lainnya.
10) Permukaan lantai yang akan dipasang bahan lantai harus betul-betul rata dan
diperiksa dengan waterpass.
11) Bahan-bahan lantai yang cacat tidak boleh dipasang.
d. Persiapan Persiapan
1)
Campuran pengikat 1:2 dengan air yang secukupnya. Ketebalan rata campuran
adalah 15 mm, untuk pekerjaan lantai dan dinding kedap air. Campuran
pengikat 1:3 untuk pekerjaan lantai dan dinding lainnya.
2)
Pemasangan Granit harus sempurna, tidak rusak/ kotor.
3)
Pemotongan Granit harus dilakukan dengan alat pemotong khusus (sesuai
dengan instruksi pabrik yang bersangkutan).
4)
Nat pengisi harus sesuai petunjuk produk yang digunakan. Setiap hubungan
harus membentuk sudut siku-siku dan harus dipotong sama. Setiap hubungan
granit harus diisi dengan material pengisi (grouting) warna biasanya sama
dengan granit tile, sebelum pengisian nat harus bersih dan granit tile harus
mencapai kondisi kering (minimal 7 x 24 jam ).
5)
Pinggiran granit, keramik harus dilaksanakan dengan peralatan pengarah
untuk mendapatkan hasil yang rapi, siku-siku dan finishing yang sempurna
atau bahan yang sudah ada pada ketentuan pabrik.
6)
Pada saat pemasangan granit harus bersih dari semua noda. Untuk
mendapatkan permukaan yang bersih dan tidak rusak.
e.

Pemeliharaan
1) Perbaikan

Kontraktor diharuskan untuk memperbaiki pekerjaan granit yang rusak.

Kerusakan yang tidak disebabkan oleh pemilik, kontraktor diharuskan untuk
memperbaiki kerusakan sampai diterima oleh PENGAWAS lapangan. Biayabiaya yang ditimbulkan karena perbaikan ditanggung oleh kontraktor.
2) Keamanan
Kontraktor diharuskan untuk melindungi pekerjaan dari kerusakan dalam waktu
7 x 24 jam setelah finishing dinding granit. Permukaan harus dijaga dari
pengaruh pekerjaan lain dan permukaan harus dilindungi dari kerusakan.
3) Pembersihan
Secara prinsip, permukaan ubin dibersihkan dengan air, menggunakan sikat,
kain lap, dan sebagainya. Tetapi jika area-area yang tidak dibersihkan dengan
air, pembersihan memakai campuran air dengan hydrochloric acid (HCL),
perbandingan
30 : 1. Sebelum pembersihan dengan asam ini, lindungi
semua bagian yang memungkinkan akan berkarat atau rusak oleh asam.
Setelah dibersihkan dengan asam ini, bersihkan area ini dengan air biasa,
sehingga tidak ada campuran asam yang tersisa.
f. Syarat Penyerahan
1) Kontraktor harus memenuhi semua kondisi dan syarat-syarat kualitas dan
pelaksanaan sesuai dengan perintah maupun persetujuan dari PENGAWAS
lapangan/ Konsultan PENGAWAS.
2) Pelaksanaan harus rata untuk semua permukaan lantai dan dinding tidak
berubah warnanya serupa dan bebas dari kerusakan-kerusakan dari noda.
Kontraktor diharuskan untuk menyerahkan granit sebanyak 0,1 % dan seluruh pekerjaan kepada
pemilik, dengan serah terima material

5.4 . PEKERJAAN LANTAI KERAMIK

A. Lingkup Pekerjaan
1.

Pekerjaan ini meliputi tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat-alat bantu lainnya untuk
keperluan pelaksanaan pekerjaan yang bermutu baik.

2.

Pemasangan lantai keramik ini dipasang pada seluruh detail yang disebutkan/ditunjukkan
dalam gambar, berikut plint lantai dan step-nosing tangga.

B. Persyaratan Bahan :
1.

Jenis
Ceramic Step Tile, Ukuran 30 x 30, 30 x 60 Cm (sesuai gambar) sekualitas Roman/ Essenza
Bentuk sudut, jenis dan ukuran disesuaikan dengan jenis keramik pada bidang lantai.

2.

Ketebalan Minimum 12 mm atau sesuai gambar

3.

Daya Serap

:1%

4.

Kekerasan

: Minimum 6 skala Mohs.

5.

Kekuatan Tekan

: Minimum 900 kb per cm2

6.

Daya Tahan Lengkung

: Minimum 350 kg/cm2

7.

Mutu

8.

Chemical Resistance

:Konsisten terhadap PVBB 1970 (NI-3) pasal 33 D ayat 17 - 23

9.

Bahan Pengisi

: Sekualitas Primemortar, Mortar Utama, AM

10. Bahan Perekat

: Sekualitas Primemortar, Mortar Utama, AM

11. Warna

: Akan ditentukan kemudian.

:Tingkat 1 (satu), Extruded Single Firing, tahan asam dan basa.

C. Syarat-syarat Pelaksanaan
1.

Sebelum dimulai pekerjaan Kontraktor diwajibkan membuat shop drawing mengenai pola
keramik.

2.

Keramik yang terpasang harus dalam keadaan baik, tidak retak, cacat dan bernoda.

3.

Alas dari lantai keramik adalah lantai beton tumbuk dengan ketebalan minimal 3 cm atau
lebih sesuai dengan gambar termasuk syarat kemiringan

4.

Adukan pasangan/pengikat menggunakan bahan perekat menggunakan tile adhesive MU

450 atau AM Adhesive atau setara

5.

Bahan keramik sebelum dipasang harus direndam dalam air bersih (tidak mengandung asam
alkali) sampai jenuh.

6.

Hasil pemasangan lantai keramik harus merupakan bidang permukaan yang benar-benar
rata, tidak bergelombang, dengan memperhatikan kemiringan di daerah basah dan
teras/balkon.

7.

Jarak antara unit-unit pemasangan keramik satu sama lain (siar-siar), harus sama lebarnya,
maksimum 2 mm, yang membentuk garis-garis sejajar dan lurus yang sama lebar dan sama
dalamnya, untuk siar-siar yang berpotongan harus membentuk sudut siku yang saling
berpotongan tegak lurus sesamanya.

8.

Pemotongan unit-unit keramik tiles harus menggunakan alat pemotong keramik khusus
sesuai persyaratan dari pabrik.

9.

Keramik yang terpasang harus dihindarkan dari sentuhan/beban selama 3 x 24 jam dan
dilindungi dari kemungkinan cacat akibat dari pekerjaan lain.

10. Keramik plint terpasang siku terhadap lantai, dengan memperhatikan siar-siarnya bertemu
siku dengan siar lantai dan dengan ketebalan siar yang sama pula.
11. Lantai yang akan dipasangi terlebih dahulu harus dipadatkan, agar pasangan tidak
turun/retak sewaktu menerima beban diatasnya.
12. Permukaan lantai yang akan dipasangi keramik harus dibersihkan dari debu, cat dan kotoran
lainnya, kemudian dikasarkan agar adukan perekat melekat lebih sempurna.
13. Sewaktu keramik dipasang, permukaan keramik bagian belakang harus terisi padat dengan
bahan perekat.
14. Pola pemasangan keramik disesuaikan dengan gambar, demikian juga pengambilan as
pemasangan.
15. Naad atau siar keramik diisi dengan mortar tertentu yang tahan asam, basa serta kedap air
yaitu bahan grout MU 408 atau AM Grout atau setara. Warna perekat naad ini disesuaikan
dengan warna keramik.
16. Pengisian/Pengecoran naad dilakukan paling cepat 24 jam setelah keramik dipasang.
17. Sewaktu pengisian naad ini, keramik harus sudah benar-benar melekat dengan kuat pada
lantai. Sebelum diisi, celah-celah naad ini harus dibersihkan terlebih dahulu dari debu dan
kotoran lain.
18. Usahakan agar permukaan keramik yang sudah terpasang tidak terkena adukan / air semen.

19. Kotoran mortar dan lain-lain yang menempel dipermukaan keramik pada waktu pengecoran
naad, harus segera dibersihkan sebelum mengering/mengeras.
20. Bila pemasangan telah selesai seluruhnya, maka lantai harus dilap/disapu hingga bersih.
21. Permukaan lantai yang sudah terpasang, hasilnya harus rapi, baik, tidak miring, tidak
bergelombang dan terpasang dengan kuat.
22. Bila masih diperlukan, karamik harus dibersihkan dengan lap basah atau bahan-bahan
pembersih lunak yang ada di pasaran.
23. Untuk menghilangkan kotoran yang sukar terlepas, dapat digunakan sikat baja atau bahan
pembersih khusus, disesuaikan dengan jenis kotorannya.
24. Untuk mencegah terjadinya keretakan akibat pengembangan, maka pada beberapa bagian
harus disediakan alur-alur expansion (expansion joint). Alur-alur expansion ini harus diisi
dengan bahan yang elastis/sealant dan mendapat persetujuan Konsultan PENGAWAS.
Termasuk pada bagian lantai terdilatasi struktur.
25. Tidak ada toleransi kecacatan atas ceramic tile terpasang.

C. Pengendalian Pekerjaan
1.

Pengendalian seluruh pekerjaan ini harus sesuai dengan peraturan-peraturan ASTM,

peraturan keramik Indonesia SNI.SO4-1989-F, SNI.SO6-1989-F dan SNI.SO5-1989-F.

2.

Semen Portland harus memenuhi SNI.SO4-1989-F, pasir dan air harus memenuhi syaratsyarat yang ditentukan dalam SNI.SO4-1989-F dan SNI.T15-1991-03 dan ASTM.

3.

Bahan-bahan yang digunakan sebelum dipasang terlebih dahulu harus diserahkan contohcontohnya kepada Konsultan PENGAWAS.

5.5. Pekerjaan Plint Lantai

A. Lingkup Pekerjaan
Pekerjaan pemasangan plint ceramic pada sudut sambungan antara lantai dan dinding. Plint
lantai khusus plint ini meliputi seluruh detail yang disebutkan/ditunjukkan dalam gambar atau
sesuai petunjuk Konsultan PENGAWAS.

B. Pengendalian Pekerjaan
Seluruh pekerjaan ini harus sesuai dengan persyaratan dalam :
1.

ASTM

2.

Keramik Indonesia (NI - 19)

3.

PUBI 1982

C. Bahan-bahan
1. Spesifikasi Bahan
a. Jenis

: Homogeneus plint

b. Finishing

: Berglazuur

c. Ukuran

: 10 x 60 cm

d. Warna

: ditentukan kemudian

e. Merk

: Sekualitas Niro Granit/ Essenza/ Granitto tile

f.

Kekuatan Tekan

: Sesuai dengan PUBI 1982 (450 kg/cm2)

g. Bahan Perekat : Sekualitas Primemortar/ Mortar Utama/ AM

h. Bahan Pengisi Siar

2.

: Sekualitas Primemortar/ Mortar Utama/ AM

Persyaratan Bahan-bahan
a. Keramik seperti tersebut pada spesifikasi
b. Semen Portland harus memenuhi NI - 8
c. Pasir dan air harus memenuhi PUBB - 1970 (NI - 3) dan PU - 1982

2.

Sebelum dipasang, bahan-bahan yang akan dipakai harus diserahkan contoh-contohnya

kepada Konsultan PENGAWAS untuk mendapatkan persetujuannya.

3.

Kontraktor harus menyerahkan 2 (dua) copy ketentuan dan persyaratan teknis operatif dari
pabrik pembuat sebagai informasi bagi Konsultan PENGAWAS.

4.

Bahan lain yang tidak terdapat pada daftar di atas, tetapi dibutuhkan untuk
penyelesaian/penggantian pekerjaan dalam bagian ini, harus baru dan jenis dari kualitas
terbaik serta disetujui Konsultan PENGAWAS.

D. Syarat-syarat Pelaksanaan
1.

Alas dari plint adalah plesteran dinding dengan ketebalan minimal syarat plesteran dalam
RKS Arsitektur 3.2.

2.

Kemudian permukaan plesteran tersebut dikasarkan (dengan menggaruk menyilang) agar

lapisan plint yang akan dipasang terikat kuat.

3.

Adukan pengikat menggunakan bahan perekat Tile adhesive Mortar Utama 405/AM adhesive
atau setara.

4.

Bidang

plint yang terpasang harus benar-benar rata dengan memperhatikan tegak lurus

dinding terhadap lantai.

5.

Pola pemasangan plint harus sesuai dengan gambar atau petunjuk Konsultan PENGAWAS.

6.

Lebar siar-siar

plint harus sama dengan jarak naad atau siar hemogenious tile maupun

ceramic tile lantai maksimal 1 mm membentuk garis lurus atau sesuai dengan gambar atau
petunjuk Konsultan PENGAWAS. Siar-siar harus diisi bahan pengisi Tile grout Mortar
Utama/AM Grout berwarna yang sesuai.
7.

Jika plint ditempel pada dinding partisi gypsum atau komponen lain kecuali konkret maka
pemasangan harus tegak lurus rapi atas lantai.

8.

Pemotongan

plint harus menggunakan alat pemotong khusus, sesuai dengan petunjuk

pabrik.
9.

Sebelum plint dipasang, terlebih dahulu harus direndam dalam air hingga jenuh.

10.

plint yang sudah terpasang harus dibersihkan dari segala macam noda yang melekat,
sehingga benar-benar bersih.

11. Kontraktor harus memperhatikan serta menjaga pekerjaan yang berhubungan dengan
pekerjaan lain; jika terjadi kerusakan akibat kelalaiannya, maka Kontraktor tersebut harus
mengganti tanpa biaya tambahan.
12. Tidak ada toleransi kecacatan atas plint terpasang.

E. Pengujian Mutu Pekerjaan

1. Sebelum dilaksanakan pemasangan, Kontraktor Wajib memberikan Certificate Test kepada
Konsultan PENGAWAS mengenai bahan plint dari produsen.
2. Bila tidak ada sertifikat itu, Kontraktor harus melakukan pengujian atas bahan

plint di

laboratorium yang akan ditunjuk kemudian.

3. Hasilnya pengujian dari laboratorium diserahkan kepada Konsultan PENGAWAS secepatnya.
4. Seluruh biaya yang berhubungan dengan pengujian bahan tersebut menjadi tanggungan
Kontraktor.

PASAL 6
PEKERJAAN PELAPIS DINDING

6.1. Umum
A. Persyaratan
4.

Pekerjaan pelapis dinding baru boleh dilaksanakan setelah seluruh pekerjaan plesteran
dinding selesai dikerjakan dan mencapai waktu seperti yang disyaratkan. Apabila dipandang
perlu dapat ditentukan lain dengan persetujuan Konsultan PENGAWAS.

5.

Sebelum pekerjaan ini dilakukan, Kontraktor diwajibkan mengadakan pengecekkan terhadap

peil lantai dan kemiringannya.

6.

Meskipun beberapa material finishing telah ditentukan warnanya, namun sebelum

dilaksanakan harus dipresentasikan terlebih dahulu kepada Pemberi Tugas untuk
menentukan warna yang akan dipakai.

B. Pelaksanaan :
6.

Pekerjaan dan bahan-bahan terlebih dahulu harus mendapat persetujuan Konsultan

PENGAWAS, Konsultan Perencana dan Pemberi Tugas.

7.

Pelaksanaan pekerjaan disesuaikan dengan spesifikasi bahan pelapis dinding yang dipakai.

8.

Pemasangan bahan pelapis dinding dilakukan oleh tenaga ahli.

6.2. Pekerjaan Dinding Keramik

A. Lingkup Pekerjaan
1.

Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat-alat bantu
yang dibutuhkan dalam terlaksananya pekerjaan ini untuk mendapatkan hasil yang baik.

2.

Pekerjaan dinding keramik ini meliputi seluruh detail yang disebutkan / ditunjukkan dalam
gambar atau sesuai petunjuk Konsultan PENGAWAS.

B. Persyaratan Bahan
1.

Bahan Keramik Dinding :

a.

Jenis

: Ceramic Tile

b.

Finishing Permukaan

: Berglazuur

c.

Produksi

: Roman,Essenza

d.

Ketebalan

: Minimum 1,2 cm

e.

Bahan Pengisi Siar

: Mortar Utama 408/ AM Grout atau setara

f.

Bahan Perekat

: Mortar Utama adhesive 405/ AM adhesive atau setara

g.

Warna/Texture

: Ditentukan kemudian

h. Ukuran: 30 x 30 Cm, 30 x 60 Cm (sesuai gambar)

2.

Pengendalian seluruh pekerjaan ini harus sesuai dengan peraturan-peraturan ASTM, SNI.SO5
- 1989 - F dan SNI.SO6 - 1989 - F.

3.

Bahan-bahan yang dipakai, sebelum dipasang terlebih dahulu harus diserahkan contohcontohnya untuk mendapatkan persetujuan dari Konsultan PENGAWAS.

9.

Kontraktor harus menyerahkan 2 copy ketentuan dan persyaratan teknis-operatif dari pabrik
sebagai informasi bagi Konsultan PENGAWAS.

10. Material lain yang tidak terdapat pada daftar tersebut tetapi dibutuhkan untuk penyelesaian
/ penggantian pekerjaan dalam bagian ini, harus baru, kualitas terbaik dari jenisnya dan harus
disetujui Konsultan PENGAWAS.
C. Syarat-syarat Pelaksanaan
1.

Dinding-dinding bata, beton dan kolom-kolom beton dibersihkan dari kotoran-kotoran dan
sisa-sisa semen yang menempel, kemudian permukaannya diplester halus dengan
persyaratan plesteran pada RKS Arsitektur 3.2, menurut arah permukaan yang tertera dalam
gambar hingga rata dan tidak bergelombang.

2.

Kemudian permukaan plesteran tersebut dikasarkan (dengan menggaruk menyilang) agar

lapisan yang akan dipasang terikat kuat.

3.

Keramik tile dipasang dengan menggunakan bahan perekat setebal minimal 1 cm. Dengan
lebar naad sesuai dengan rekomendasi dari pabrik (kurang dari 2 mm). Naad ini diisi dengan
grouting hingga mencapai permukaan yang rata dan saling tegak lurus. Kemudian dibersihkan
dengan rapi.

4.

Pada bagian-bagian sudut-sudut/pojok-pojok/tekukan-tekukan pendek, harus dipasang

bahan-bahan yang khusus dibuat untuk itu (tile accessories termasuk hospital plint).

5.

Permukaan dinding keramik rata dengan permukaan dinding atau diatur oleh PENGAWAS.

11. Keramik yang dipasang adalah yang telah diseleksi dengan baik, warna, motif tiap keramik
harus sama tidak boleh retak, gompal atau cacat lainnya.
12. Pemotongan keramik harus menggunakan alat potong khusus untuk itu, sesuai petunjuk
pabrik.
13. Sebelum keramik dipasang, keramik terlebih dahulu harus direndam air sampai jenuh.
14. Pola keramik harus memperhatikan ukuran/letak dan semua peralatan yang akan terpasang
di dinding: Exhaust Fan, Panel, Stop Kontak, Lemari Gantung dan lain-lain yang tertera di
dalam gambar.
15. Ketinggian peil tepi atas pola keramik disesuaikan gambar.
16. Awal pemasangan keramik pada dinding dan kemana sisa ukuran harus ditentukan, harus
dibicarakan terlebih dahulu dengan Konsultan PENGAWAS sebelum pekerjaan pemasangan
dimulai.
17. Bidang dinding keramik harus benar-benar rata, garis-garis siar harus benar-benar lurus. Siar
arah horizontal pada dinding yang berbeda ketinggian peil lantainya harus merupakan satu
garis lurus.
18. Keramik harus disusun menurut garis-garis lurus dengan siar maksimal 2 mm setiap
perpotongan siar harus membentuk dua garis tegak lurus. Siar-siar keramik diisi dengan

bahan pengisi siar sehingga membentuk rata permukaan seperti yang disebutkan dalam
persyaratan bahan dan warnanya akan ditentukan kemudian.
19. Naad-naad pada pemasangan keramik harus diisi dengan bahan grouting.

6.3. Pekerjaan Ornamen GRC

1. Lingkup Pekerjaan
Pekerjaan yang dimaksud meliputi pekerjaan ornamen GRC untuk bagian dinding yang
disebutkan/ditunjukkan dalam gambar atau sesuai petunjuk Direksi PENGAWAS.
2. Spesifikasi Material
Bentuk dan dimensi dari ornamen sesuai dengan yang tertera pada gambar kerja konsultan
perencana dan telah disetujui oleh pihak Owner.
Finishing GRC menggunakan cat khusus yang tahan terhadap pengaruh cuaca dari eksterior
bangunan.
3. Persyaratan Pelaksanaan
Ornament GRC dipasang dengan menggunakan perekat khusus dan di angkur dengan paku dan
kawat agar dapat merekat sempurna di dinding.

PASAL 7
PEKERJAAN PENGECATAN DAN PELAPISAN

7.1. Umum
A. Lingkup Pekerjaan
Bagian ini meliputi pengadaan tenaga, bahan cat (kecuali ditentukan lain) dan peralatan untuk
melaksanakan pekerjaan ini termasuk alat-alat bantunya dan alat angkutnya (bila diperlukan), ke
tempat pekerjaan seperti yang tercantum dalam gambar, uraian dan syarat teknis ini dan
perjanjian kerja.
Pekerjaan ini Harus menggunakan aplikator resmi dari produk Cat yang dipakai.
B. Bahan-bahan
1.

Pengecatan seluruh pekerjaan harus sesuai dengan NI-3 dan NI-4 atau sesuai dengan
spesifikasi dari pabrik cat yang bersangkutan.

2.

Kontraktor wajib membuktikan keaslian cat dari pabrik tersebut mengenai hal-hal
menunjukkan kemurnian cat yang digunakan, antara lain :
a.

Segel kaleng

b.

Test laboratorium

c.

Hasil akhir pengecatan

Hasil dari test kemurnian ini harus mendapat rekomendasi tertulis dari produsen untuk
diketahui Konsultan PENGAWAS. Biaya test tersebut menjadi tanggungan Kontraktor.

3.

Sebelum memulai pengecatan, Kontraktor wajib menyerahkan 1 contoh bahan yang masih
dalam kaleng, 3 contoh bahan yang telah dicatkan pada permukaan plywood ukuran 40 x 40
cm, brosur lengkap dan jaminan dari pabrik.

4.

Sebelum memulai pengecatan, Kontraktor wajib menyerahkan kelayakan kondisi dinding

menyangkut tingkat kekeringan, kelembaban, asam, basa dan kerataan termasuk tanpa
cracked. Kelayakan dikeluarkan oleh penyedia produk cat.

C. Pelaksanaan
1.

Umum
a.

Sebelum dikerjakan, semua bahan harus ditunjukkan kepada Konsultan PENGAWAS

beserta ketentuan/persyaratan jaminan pabrik untuk mendapatkan persetujuannya.
Bahan yang tidak disetujui harus diganti tanpa biaya tambahan.

b.

Jika dipandang perlu diadakan penukaran/penggantian, bahan pengganti harus disetujui

oleh Konsultan PENGAWAS berdasarkan contoh yang diajukan Kontraktor.

c.

Untuk pekerjaan cat di daerah terbuka, jangan dilakukan dalam keadaan cuaca lembab
dan hujan atau keadaan angin berdebu, yang akan mengurangi kualitas pengecatan
dalam keadaan terlindung dari basah dan lembab ataupun debu.

d.

Permukaan bahan yang akan dicat harus benar-benar sudah dipersiapkan untuk
pengecatan, sesuai persyaratan pabrik cat dan bahan yang bersangkutan. Permukaan

yang akan dicat harus benar-benar kering, bersih dari debu, lemak / minyak dan nodanoda yang melekat.
e.

Setiap pengecatan yang akan dimulai pada suatu bidang, harus mendapat persetujuan
dari Konsultan PENGAWAS. Sebelum memulai pengecatan, Kontraktor wajib melakukan
percobaan untuk disetujui Konsultan PENGAWAS.

f.

Kontraktor tidak diperkenankan memulai suatu pekerjaan di suatu tempat bila ada
kelainan/perbedaan di tempat itu sebelum kelainan tersebut diselesaikan.

g.

Bila ada kelainan dalam hal apapun antara gambar dan lain-lainnya, maka Kontraktor
harus segera melaporkannya kepada Konsultan PENGAWAS.

h.

Kontraktor wajib memperbaiki/mengulangi/mengganti kerusakan yang terjadi selama

masa pelaksanaan dan masa garansi, atas beban biaya Kontraktor, selama kerusakan
bukan disebabkan oleh tindakan Pemberi Tugas.

2.

Teknis
a.

Lakukan pengecatan dengan cara terbaik, yang umum dilakukan kecuali spesifikasi lain.
Jadi urutan pengecatan, penggunaan lapisan-lapisan dasar dan tebal lapisan penutup
minimal sama dengan persyaratan pabrik. Pengecatan harus rata, tidak bertumpuk,
tidak bercucuran atau ada bekas-bekas yang menunjukkan tanda-tanda sapuan atau
semprotan dan roller.

b.

Sapukan semua dasar dengan cat dasar memakai kuas. Penyemprotan hanya diijinkan
dilakukan bila disetujui Konsultan PENGAWAS.

c.

Pengecatan kembali dilakukan bila ada cat dasar atau cat akhir yang kurang menutupi,
atau lepas. Pengulangan pengecatan dilakukan sebagaimana ditunjukkan oleh
Konsultan PENGAWAS, serta harus mengikuti petunjuk dan spesifikasi yang dikeluarkan
pabrik yang bersangkutan.

d.

Pembersihan

permukaan harus mendapat persetujuan. Pekerjaan termasuk

penggunaan ongkos, pencucian dengan air, maupun pembersihan dengan kain kering.
e.

Kerapian pekerjaan cat ini dituntut untuk tidak mengotori dan menggangu pekerjaan
finishing lain, atau pekerjaan lain yang sudah terpasang. Pekerjaan yang tidak sempurna
diulang dan diperbaiki atas tanggungan Kontraktor.

D. Pengujian Mutu Pekerjaan

1.

Sebelum melaksanakan pekerjaan, Kontraktor wajib melakukan percobaan atas semua

pekerjaan yang akan dilaksanakan atas biaya sendiri. Pengecatan yang tidak disetujui
Konsultan PENGAWAS harus diulangi/diganti, atas biaya Kontraktor.

2.

Pada waktu penyerahan, pihak pabrik dengan Kontraktor harus memberi jaminan selama
minimal 2 tahun atas semua pekerjaan pengecatan, terhadap kemungkinan cacat karena
cuaca warna dan kerusakan cat lainnya.

3.

Konsultan PENGAWAS wajib menguji semua hasil berdasarkan syarat-syarat yang telah
diberikan baik oleh pabrik maupun atas petunjuk Konsultan PENGAWAS. Peralatan untuk
pengujian disediakan oleh Kontraktor.

4.

Konsultan PENGAWAS berhak meminta pengulangan pengujian bila dianggap perlu.

5.

Dalam hal pengujian yang telah dilakukan dengan baik atau kurang memuaskan, maka biaya
pengujian/pengulangan pengujian merupakan tanggung jawab Kontraktor.

E. Pengamanan Pekerjaan
1.

Daerah-daerah yang sedang dicat agar ditutup dari pekerjaan-pekerjaan lain, maupun
kegiatan lain dan juga daerah tersebut terlindung dari debu dan kotoran lainnya sampai cat
tersebut kering.

2.

Lindungi pekerjaan ini dan juga pekerjaan atau bahan lain yang dekat dengan pekerjaan ini
seperti fitting-fitting, kusen-kusen dan sebagainya dengan cara menutup/melindungi bagian
tersebut selama pekerjaan pengecatan berlangsung. Kontraktor bertanggung jawab
memperbaiki atau mengganti bahan yang rusak akibat pekerjaan pengecatan tersebut.

7.2. Pengecatan Langit-Langit

A. Lingkup Pekerjaan
Pekerjaan ini meliputi pengecatan seluruh permukaan langit-langit sesuai dengan gambar atau
petunjuk Konsultan PENGAWAS.
B. Bahan-bahan
1.

Cat Acrylic Emulsion untuk interior merk Catylac, Vinilec, Cendana

2.

Plamur menggunakan merk yang sama yang sudah disetujui Konsultan PENGAWAS.

C. Pelaksanaan
1.

Sebelum dilakukan pengecatan pada permukaan langit-langit harus diperhatikan mengenai:

1.

Profil yang diminta sesuai dengan gambar sudah dilakukan, berdasarkan peil-peil yang
ditentukan.

2.

Permukaan langit-langit harus datar dan sempurna sesuai dengan pola yang telah
ditentukan.

3.
2.

Pada permukaan langit-langit tidak terjadi lubang-lubang atau cacat lain.

Pada permukaan langit-langit yang sudah siap untuk dicat, terlebih dahulu harus diplamur
dengan bahan plamur yang sudah disetujui Konsultan PENGAWAS.

3.

Plamuran dilakukan bilamana permukaan sudah sempurna, tidak terdapat retak-retak dan
dilakukan setelah ada persetujuan Konsultan PENGAWAS.

4.

Pengecatan dilakukan dengan menggunakan alat kuas atau roller, dimana penggunaan alatalat tersebut disesuaikan dengan keadaan lokasinya.

5.

Setiap kali lapisan pada cat akhir dilakukan harus dihindarkan terjadinya sentuhan-sentuhan
selama 1,5 sampai 1 jam.

6.

7.3.

Pengecatan akhir harus dilakukan secara ulang paling sedikit selama 2 (dua) jam kemudian.

Pengecatan Dinding Bata Ringan

A. Lingkup Pekerjaan
Pekerjaan ini meliputi pengecatan dinding bata ringan seperti yang dinyatakan dalam gambar
dan petunjuk Konsultan PENGAWAS, antara lain:
1.

Pengecatan seluruh dinding bangunan bagian luar seperti dalam gambar dan petunjuk
Konsultan PENGAWAS.

2.

Seluruh pekerjaan ini harus mengacu pada ketentuan dalam SNI.T11-1990- F.

3.

Pengecatan dinding bangunan bagian dalam seperti yang dinyatakan dalam gambar dan
petunjuk Konsultan PENGAWAS.

B. Bahan-bahan
1.

Untuk dinding bangunan bagian luar :

Memakai cat eksterior wheater shield produk sekualitas Jotun/ Dulux/ Mowilex
dengan warna-warna yang akan ditentukan kemudian.

2.

Untuk dinding bangunan bagian dalam:

Memakai cat interior acrylic emulsion produk sekualitas Jotun/ Dulux/ Mowilex
dengan warna-warna yang akan ditentukan kemudian.

C. Pelaksanaan
1.

Sebelum dilakukan pengecatan pada permukaan dinding tersebut, maka harus diperhatikan
permukaan plesterannya dari:
a.

Profil yang diminta sesuai dengan gambar sudah dilakukan, berdasarkan peil-peil yang
ditentukan.

b.

Permukaan plesteran harus datar dan sempurna sesuai dengan pola yang telah
ditentukan.

c.

Permukaan plesteran telah diberi lapisan aci dengan hasil yang rata dan halus.

d.

Permukaan acian telah berumur 14 hari atau sesuai dengan ketentuan pabrik.

e.

Permukaan acian tidak lembab yang ditunjukkan oleh alat ukur khusus yang sesuai
dengan ketentuan pabrik.

f.
2.

Seluruh bidang pengecatan sudah bersih dari segala noda-noda atau kotoran / debu.

Bila pengecatan dilakukan di atas permukaan dinding tidak diplester, maka Kontraktor harus
memeriksa apakah permukaan dinding sudah bersih dari noda, seperti yang disyaratkan.

3.

Setelah permukaan dinding siap untuk dicat, dilakukan pengecatan dengan lapisan-lapisan
sebagai berikut:
a.

b.

Untuk dinding bangunan bagian luar:

1 Lapis Cat dasar Alkali Resisting Primer

1 lapis Acrylic Wall Filler

2 lapis Cat Acrylic Emulsion

Untuk dinding bangunan bagian dalam :

1 lapis Plamur


4.

2 lapis Cat Emulsion

Pengecatan dilakukan dengan menggunakan alat kuas atau roller, dimana penggunaan alatalat tersebut disesuaikan dengan keadaan lokasinya dengan mutu yang baik.

5.

Setiap kali lapisan pada cat akhir dilakukan harus dihindarkan terjadinya sentuhan-sentuhan
selama 1,5 sampai 1 jam. Pengecatan akhir harus dilakukan secara ulang paling sedikit selama
2 (dua) jam kemudian.

PASAL 8
PEKERJAAN LANGIT-LANGIT (PLAFOND)

8.1. Umum
A. Persyaratan
1.

Pemasangan langit-langit baru boleh dilaksanakan setelah semua peralatan yang terdapat di
dalam langit-langit (kabel-kabel, pipa-pipa, ducting-ducting, alat penggantung dan penguat
langit-langit) siap dan selesai dikerjakan.

2.

Keseluruhan pekerjaan langit-langit harus dilakukan secara rata dan rapi. Pada pertemuan
dengan dinding harus terselenggara rapat tanpa celah tanpa penutup cornice.

3.

Sebelum pelaksanaan, Kontraktor harus mengajukan contoh/sample untuk disetujui oleh

Konsultan Perencana, Pemberi Tugas dan Konsultan PENGAWAS.

4.

Meskipun beberapa material finishing telah ditentukan warnanya, namun sebelum

dilaksanakan harus dipresentasikan terlebih dahulu kepada Pemberi Tugas untuk
menentukan warna yang akan dipakai.

5.

Dalam kaitannya dengan jenis elemen lain yang terdapat dalam rencana langit-langit
haruslah mengacu pada gambar mekanikal-elektrikal, sedangkan gambar arsitektur hanya
memuat tata letaknya saja.

B. Bahan
Panel Gypsum Board 9 mm : Jaya Board/ Elephant/ Knauff
Panel Kalsiboard 4 mm sekualitas Nusaboard/ Kalsi Gresik
(untuk Toilet/ KM)
C. Pelaksanaan
1.

Sebelum pemasangan, Kontraktor harus memberikan contoh/sample bahan penutup langitlangit dan harus mendapat persetujuan Konsultan Perencana, Konsultan PENGAWAS dan
Pemberi Tugas.

2.

Penggantung langit-langit harus dibuat sedemikian rupa sehingga diperoleh bidang langitlangit yang rata, datar dan tidak melengkung, sedang bagian bawah dari rangka penggantung
kayu harus diserut rata.

3.

Pemasangan langit-langit harus rata. naad-naad yang pecah pada waktu pemasangan harus
diganti.

4.

Kontraktor bertanggung jawab atas segala akibat yang mungkin terjadi terhadap :
a.

Kemungkinan pemasangan partisi, dimana ada bagian-bagian partisi yang harus

disangga oleh rangka langit-langit.

b.

Kemungkinan dibuatnya lubang-lubang untuk pemeriksaan (man-hole).

c.

Kemungkinan dibuatnya lubang armatur lampu, pendant alat medik, dan atau
penggantung televisi

d.

Kemungkinan-kemungkinan tidak sempurna alat-alat penggantung, sehingga langitlangit menjadi bergelombang karenanya.

e.

Kemungkinan-kemungkinan pemasangan alat-alat maintenance pada langit-langit di

luar bangunan.

8.2.

Pekerjaan Langit-Langit Gypsum Board

A. Lingkup Pekerjaan
Bagian ini meliputi pengadaan tenaga, bahan, peralatan serta pemasangan langit-langit gypsum
board dengan rangka metal furing, di ruang yang berhubungan dengan elektrikal dan mekanikal,
dan pekerjaan lain yang sesuai dengan detail yang dinyatakan dalam gambar dan atas petunjuk
Konsultan PENGAWAS.
B. Pengendalian Pekerjaan
Pemasangan langit-langit harus sesuai dengan syarat-syarat di dalam:
1.

NI - 5 - 1961

2.

NI - 0458 - 1961

C. Pelaksanaan
1.

Pekerjaan langit-langit Gypsum Board

a. Pemasangan dimulai dengan menentukan ketingian plafon yang diinginkan.
b. Dilanjutkan dengan memasang Wall Angle di sekeliling dinding ruangan.
c. Setelah itu kita membuat pola atau modul terlebih dahulu dari benang, dengan
mengambil jarak dari as ruangan, sehinga jarak buangan atau samping sama panjang atau
lebar.untuk memudahkan pekerjaan. Sehingga pola menjadi presisi dan jarak sisi kanan
dan kiri sama.
d. Langkah berikutnya adalah mengantung dan menarik hanger dari rangka kuda- kuda atau
langit- langit.(Hanger ini berfungsi sebagai penggantung rangka utama),berupa batang
Main Runner.
e. Main Runner dipasang setiap jarak 120 cm. Pemasangan di mulai dari As ruangan.
f. Kemudian Cross (tee) runner dipasang kebatang Main runner yang sudah siap, secara
menyilang setiap 60 cm.
g. Jarak pemasangan main tee maksimal sejauh 60 cm antara satu dengan yang lain
h. Setelah semua system dipasang dengan baik, kemudian pastikan semua komponen
Mekanikal dan Elektrikal sudah terpasang dengan baik
i. Setelah pekerjaan diatas selesai, baru dikerjakan proses pemasangan Ceiling panel
j. Pada tempat tertentu harus dibuat manhole/access panel pada langit-langit yang dapat
dibuka,

tanpa

merusak

gypsum

board

sekelilingnya,

pemeriksaan/pemeliharaan instalasi Mekanikal-Elektrikal.

untuk

keperluan

8.3.

Pekerjaan Langit-Langit (Plafond) PVC

D. Lingkup Pekerjaan
Bagian ini meliputi pengadaan tenaga, bahan, peralatan serta pemasangan langit-langit PVC
dengan rangka metal furing, di ruang yang berhubungan dengan elektrikal dan mekanikal, dan
pekerjaan lain yang sesuai dengan detail yang dinyatakan dalam gambar dan atas petunjuk
Konsultan PENGAWAS.
E. Bahan
1. Langit-langit dari bahan polyvynil chloride (PVC) dengan ketebalan bahan 0,8 cm x 20 cm,
dan pada pertemuan dengan dinding difinish dengan list PVC tipe/merk sejenis.
2. Nama Bahan

: Shunda Plafon/ sejenis

PASAL 9
PEKERJAAN ATAP

9.1.

Pekerjaan Atap Beton

A. Persyaratan Umum
Meskipun beberapa material finishing telah ditentukan warnanya, namun sebelum dilaksanakan
harus dipresentasikan dahulu kepada Pemberi Tugas untuk menentukan warna yang akan
dipakai.
B. Persyaratan Bahan
1.

Campuran beton sama seperti persyaratan lantai beton yang telah disyaratkan dalam RKS
Struktur.

2.

Menggunakan bekisting multiplex harus berangka.

3.

Menggunakan material beton yang sesuai dengan spesifikasi dalam RKS Struktur.

C. Persyaratan Pelaksanaan
1.

Pada bagian bawah dari atap beton diberi pelindung panas dari bahan insulation sedemikian
rupa sehingga dapat menahan radiasi panas yang masih ke atap beton.

2.

Sesudah atap beton mengeras, dilapisi lapisan dari campuran 1 PC : 4 PS dengan

kemiringan 1,5 % - 2 % disesuaikan dengan gambar dan petunjuk Konsultan MK.

3.

Sebelum dilapis dengan waterproofing, terlebih dahulu diadakan ujicoba pada atap beton.
Apabila terjadi kebocoran, maka harus diadakan grouting. Kontraktor bertanggung jawab
sepenuhnya terhadap bocor atau tidaknya atap tersebut.

4.

Setelah uji coba selesai dan disetujui, atap beton dibersihkan dari kotoran dengan
menggunakan sikat kawat, diberi lapisan primer, kemudian diberi lapisan waterproofing yang
dilaksanakan sesuai RKS ini.

5.

Diatas lapisan waterproofing diberi lapisan pelindung/screed dari campuran 1 pc : 4 ps

dengan ketebalan disesuaikan dengan gambar. Didalamnya diberi penguat/tulangan dari
kawat ayam, agar tidak terjadi retakan-retakan dan diberi naad setiap m2.

6.

Apapun yang akan terjadi sesudah pekerjaan tersebut selesai, bilamana terjadi kesalahankesalahan/kegagalan, menjadi tanggung jawab penuh Kontraktor.

9.2.

Talang Air

Pekerjaan Termasuk

Menyiapkan dan memakai semua tenaga kerja, bahan-bahan / barang barang, peralatanperalatan dan mesin-mesin yang dibutuhkan untuk menyelesaikan semua pekerjaan seperti
yang tercantum didalam gambar-gambar. Drainase Atap terdiri dari talang atap dan sistem
penyaluran dari teras dak.

Kondisi Pembangunan / Konstruksi

a.

Harus dilaksanakan oleh Ahli/Pakar yang mempunyai pengalaman didalam bidang ini.

b.

Harus dipasang pada posisi yang tepat seperti yang tercantum pada

gambar-gambar.

c.

Apabila pemasangan pada atap dan memerlukan sparing, ini harus dengan persetujuan
Supervisor

d.

Harus ada anti-rembes/anti-air / waterproofing supaya tidak bocor.

e.

Pengujian/testing adalah tanggung jawab dan beban Kontraktor, dengan persetujuan

Supervisor.

9.3.

Atap Baja Konvensional

9.3.1.

Lihat gambar Struktur.

9.3.2.

Insulasi dibutuhkan untuk atap beton bertulang apabila dibawah plat atap tersebut
ada ruangan ber AC (Air Conditioning) {Lihat gambar-gambar M/E untuk
detail/perincian}

9.4.

Drainase Atap (Roof Drain) Pada Atap Dak Beton

9.4.1.

Lingkup Pekerjaan
Menyiapkan dan memakai semua tenaga kerja, bahan-bahan / barang barang,
peralatan-peralatan dan mesin-mesin yang dibutuhkan untuk menyelesaikan
semua pekerjaan seperti yang tercantum didalam gambar-gambar.

9.4.2.

Produk
Materi-materi / Bahan-bahan

a. Cast Iron (aluminium / steel / brass) yang disetujui oleh Supervisor.

b. Produk : Lokal atau setara yang sudah disetujui oleh Supervisor.
c. Circle / Plate : 100 mm diameter (garis tengah) atau seperti yang terlihat
digambar-gambar.

d. Kode-kode dan Standar-standar : PBVI 1982.103; SII. 0167-77

9.4.3.

Kondisi Pembangunan/Konstruksi

a. Harus dilaksanakan oleh Ahli/Pakar yang mempunyai pengalaman didalam

bidang ini.

b. Harus dipasang pada posisi yang tepat seperti yang tercantum pada

gambar-

gambar.

c. Apabila pemasangan pada atap beton dan memerlukan sparing, ini harus
dengan persetujuan Supervisor

d. Harus ada anti-rembes / anti-air / waterproofing supaya tidak bocor.

e. Pengujian / testing adalah tanggung jawab dan beban Kontraktor, dengan
persetujuan Supervisor.

9.5.

Pekerjaan Penutup Atap Miring

A. Lingkup Pekerjaan dan bahan / material ini meliputi :

1. Pemasangan Usuk dan Reng Baja Ringan sekualitas Galvasteel/ Indosteel/ Giga Steel
Spesifikasi : Profil C, U atau Z bahan galvalum G550
Pemasangan ListPlank GRC
2. Bahan yang digunakan adalah genteng metalroof sekualitas Rainbow
Spesifikasi : Modul genteng 1 x 3 genteng, tebal 0,4 mm type stone

PASAL 10
PEKERJAAN SANITAIR

10.1. Lingkup Pekerjaan

Bagian ini meliputi pengadaan bahan-bahan, tenaga kerja dan jasa-jasa lainnya
sehubungan dengan pemasangan perlengkapan Toilet.

10.2.

Persyaratan Bahan
1.

Semua material harus memenuhi ukuran, standard dan mudah didapatkan

dipasaran, kecuali bila ditentukan lain.

2.

Produk sanitair yang digunakan adalah sekualitas Toto/

American Standart.

3.

Semua peralatan dalam keadaan lengkap dengan segala perlengkapan, sesuai

dengan yang telah disediakan oleh pabrik untuk masing-masing type yang
dipilih.

4.

Barang yang dipakai adalah dari produk yang telah disediakan oleh pabrik untuk
masing-masing type yang dipilih.

5.

Barang yang dipakai adalah dari produk yang telah disyaratkan dalam uraian dan
syarat-syarat dalam buku.

10.3.

Syarat-syarat Pelaksanaan
1.

Semua bahan sebelum dipasang harus ditunjukkan kepada Konsultan

PENGAWASAN beserta persyaratan / ketentuan pabrik untuk mendapatkan
persetujuan. Bahan yang tidak disetujui harus diganti tanpa biaya tambahan.

2.

Jika dipasang perlu diadakan penukaran / penggantian bahan, pengganti harus

disetujui Konsultan PENGAWASAN berdasarkan contoh yang dilakukan
Kontraktor.

3.

Sebelum pemasangan dimulai, Kontraktor harus meneliti gambar-gambar yang

ada dan kondisi dilapangan, termasuk mempelajari bentuk, pola, penempatan,
pemasangan sparing-sparing, cara pemasangan dan detail-detail sesuai gambar.

4.

Bila ada kelainan dalam hal ini apapun antara gambar dengan gambar, gambar
dengan spesifikasi dan sebagainya, maka Kontraktor harus segera
melaporkannya kepada Konsultan PENGAWASAN.

5.

Kontraktor tidak dibenarkan memulai pekerjaan disuatu tempat bila ada

kelainan / perbedaan ditempat itu sebelum kelainan tersebut diselesaikan.

6.

Selama pelaksanaan harus selalu diadakan pengujian / pemeriksaan untuk

kesempurnaan hasil pekerjaan dan fungsinya.

7.

Kontraktor wajib memperbaiki / mengulangi / mengganti bila ada kerusakan

yang terjadi selama masa pelaksanaan dan masa garansi, atas biaya Kontraktor,
selama kerusakan bukan disebabkan oleh tindakan Pemilik.

10.4.

Jenis Sanitair
Sesuai Tabel Spesifikasi Material
1.

Closed Duduk
6L/3L Water Saving Dual Flush. Solid Duroplast Seat &
Cover. Bowl Shape : European Standard Fully Covered
Trapway Rough In : 220 mm

2.

Wastafel
Size : 505 x 505 x 115 mm

3.

Urinal dan Sekat Urinal

Type Muslim, Size :330 x 310 x 605 mm

Sekat Urinal
Size : 100 x 350 x 760 mm

4.

Semua perabotan sanitair beserta penunjang harus sesuai dengan fungsinya

termasuk kebutuhan jenis dan dimensi bagi pengguna cacat

5.

Contoh-contoh
-

Kontraktor diminta untuk memperlihatkan contoh-contoh bahan yang

akan dipakai kepada Konsultan PENGAWASAN untuk disetujui.

Contoh-contoh yang telah disetujui akan dipakai sebagai pedoman /

standar bagi Konsultan PENGAWASAN untuk menerima / memeriksa
bahan yang dikirim ke lapangan oleh Kontraktor.

10.5.

Pemasangan
Kontraktor harus minta ijin kepada Konsultan PENGAWASAN tentang cara, waktu dan
letak pemasangan perlengkapan Toilet, Pantry dan lain-lain.
Pemasangan harus kuat, rapi dan bersih.

10.6.

Pelaksanaan
Kontraktor harus memperhatikan serta menjaga pekerjaan yang berhubungan dengan
Mekanikal dan Elektrikal, agar pekerjaan M & E tersebut tidak rusak. Jika terjadi
kerusakan, maka Kontraktor harus mengganti tanpa biaya tambahan.

10.7.

Pengujian Mutu Pekerjaan

1.

Bila dianggap perlu, Kontraktor wajib mengadakan test terhadap bahan-bahan

tersebut pada laboratorium yang ditunjuk Konsultan PENGAWASAN, baik
mengenai komposisi, kekuatan maupun aspek-aspek yang ditimbulkannya.
Untuk itu Kontraktor harus menunjukkan syarat rekomendasi dari lembaga
resmi yang ditunjuk tersebut sebelum memulai pekerjaan.

2.

Semua bahan untuk pekejraan ini harus ditinjau dan diuji baik pada pembuatan,
pengerjaan maupun pelaksanaan di lapangan oleh Konsultan PENGAWASAN
atas tanggungan Kontraktor tanpa biaya tambahan.

3.

Bila Konsultan PENGAWASAN memandang perlu pengujian dengan teknik yang

telah disetujui, maka segala biaya dan fasilitas yang dibutuhkan untuk
terlaksananya pekerjaan tersebut adalah tanggung jawab Kontraktor.

PASAL 11
PEKERJAAN KACA DAN CERMIN

11.1.

Lingkup Pekerjaan :

1. Menyediakan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat bantu lainnya untuk melaksanakan
pekerjaan sehingga dapat tercapai hasil pekerjaan yang bermutu baik dan sempurna.
2. Pekerjaan kaca dan cermin meliputi seluruh detail yang disebutkan/ditunjukkan dalam detail
gambar.

11.2.

Persyaratan Bahan :

1. Kaca adalah benda terbuat dari bahan gelas yang pipih. Pada umumnya mempunyai ketebalan
yang sama, mempunyai sifat tembus cahaya, dapat diperoleh dari proses-proses tarik, gilas dan
pengambangan (Float Glass). Bahan yang digunakan adalah kaca clear 5mm dan 8mm sekualitas
ASAHI
2. Toleransi lebar, panjang, dan tebal
Ukuran panjang, lebar, dan tebal tidak boleh melampaui toleransi seperti yang ditentukan oleh
pabrik. Sesuai dengan lebar, panjang dan tebal yang tertera dalam gambar.
3. Kesikuan
Kaca lembaran yang berbentuk segi empat harus mempunyai sudut serta tepi potongan yang
rata dan lurus, toleransi kesikuan maximum yang diperkenankan adalah 1,5 mm per meter.
4.

Cacat-cacat
a.

Cacat-cacat lembaran bening yang diperbolehkan harus sesuai ketentuan dari pabrik.

b.

Kaca yang digunakan harus bebas dari gelembung (ruang-ruang yang berisi gas yang
terdapat pada kaca).

c.

Kaca yang digunakan harus bebas dari komposisi kimia yang dapat mengganggu pandangan.

d.

Kaca harus bebas dari keretakan (garis-garis pecah pada kaca baik sebagian atau seluruh
tebal kaca).

e.

Kaca harus bebas dari gumpilan tepi (tonjolan pada sisi panjang dan lebar kearah luar /
masuk).

f.

Harus bebas dari benang (string) dan gelombang (wave). Benang adalah cacat garis timbul
yang tembus pandangan, gelombang adalah permukaan kaca yang berubah dan
mengganggu pandangan.

g.

Harus bebas dari bintik-bintik (spots), awan (cloud) dan goresan (scratch).

h.

Bebas lengkungan (lembaran kaca yang bengkok).

i.

Mutu kaca lembaran yang digunakan mutu AA.

j.

Ketebalan kaca lembaran yang digunakan tidak boleh melampaui toleransi yang ditentukan
oleh pabrik. Untuk ketebalan kaca 5 mm nilai toleransi 0,3 mm.

Kaca yang digunakan sesuai dengan spesifikasi peruntukan sebagai berikut: kaca dalam dan
perabotan, kaca luar.

Kaca dalam adalah spesifikasi kaca bening (clear float glass) dengan tingkat transmisi yang
tinggi (lebih dari 90%) serta memberikan bayangan yang sempurna.

Kaca perabotan mengarah pada spesifikasi estetika ruang dalam. Sebagian diproduksi dengan
roll-out process sehingga memungkinkan pola pada satu sisi kaca. Kemampuan daya tembus
terbatas dan memberikan efek dekoratif yang baik.

Kaca luar adalah spesifikasi solar heat absorbing dengan rata-rata daya serap 55%.
Kemampuan tersebut diharapkan mengurangi beban kerja pendingin ruangan untuk
kenyamanan penghunian. Kemampuan meneruskan cahaya atas kaca tersebut rata-rata 45%.
Cahaya yang menyilaukan dapat dikurangi menjadi lebih lembut dan sifat tembus
pandangnya menjadi rendah.

Seluruh pekerjaan kaca menggunakan sealant yang elastis dan bermutu baik. Sealant dibuat
dari bahan polysulfids, silicons sealant.

Pelaksanaan Pekerjaan

Pelaksanaan pemasangan kaca mengacu pada tatacara pelaksanaan yang dikeluarkan oleh
pabrik kaca tersebut.

11.3.

Kaca Laminate, Tempered

Merupakan pekerjaan kaca sesuai dengan gambar rancangan, perletakan sesuai

dengan pemanfaatan yang tepat.
Bahan yang digunakan adalah Kaca Tempered 8mm sekualitas ASAHI.
Laminate glass sesuai dengan persyaratan keamanan dan perlindungan yang tinggi.
Menggunakan kaca dengan pelapisan flim polifinil sebagai interlayer film yang
transparan, fleksibel, bebas distorsi, bebas kerutan dan kuat, tahan terhadap panas
dan kelembaban dengan satu atau lebih lembaran floating glass dan disatukan melalui
proses pemanasan dan pengepresan.

Ketebalan film 15 mil (0,375 mm) untuk mencegah kejatuhan dan keruntuhan kaca.
Tempered glass sesuai dengan persyaratan kekuatan kaca tempered termasuk dari
tekanan angin. Kekuatan kaca diperoleh dari pemanasan kaca float hingga mencapai
700C, pendinginan mendadak dengan penyemprotan udara secara merata pada
permukaan kaca. Kaca mendapat perubahan fisik gaya tekan dan gaya tarik.
Dimensi panjang, lebar, tebal dan komponen penunjang sesuai dengan gambar.

11.4.

Kaca Cermin

Bahan yang digunakan adalah Kaca Cermin 5mm.

PASAL 12
PEKERJAAN STAINLESS STEEL

12.1.

Lingkup Pekerjaan

Bagian ini meliputi pengadaan bahan, tenaga, peralatan dan perlengkapan lain serta pemasangan
semua pekerjaan stainless steel seperti yang tercantum dalam gambar dan sesuai petunjuk
Konsultan PENGAWASAN.
Pekerjaan ini meliputi Pekerjaan railing pada tangga utama & tangga kebakaran.

12.2.

Pengendalian Pekerjaan

Seluruh pekerjaan ini harus sesuai dengan :

1.

NI - 3 - 1970 - PPBBI - 1993

2.

SII - 0161 - 1981 - ASTM

3.

SII - 0183 - 1978 - AISC edisi terbaru

4.

SII - 0163 - 1979 - BS - 1387 - STEEL TUBES

12.3.
1.

Bahan-bahan
Spesifikasi Bahan
Railing tangga seperti yang ditunjukkan dalam gambar menggunakan stainless steel dengan
ketebalan minimum 2,5 mm type hairline.

2.

Umum
a.

Mutu baja yang digunakan adalah mild steel yang memenuhi persyaratan ASTM A-36.
Stainless steel harus anti karat (jenis ST 304).

b.

Bahan-bahan pelengkap harus dari jenis yang sama dengan barang yang dipasangkan dan
harus dari jenis yang paling cocok untuk maksud tersebut.

c.

Semua kelengkapan atau barang-barang/pekerjaan lain yang perlu demi kesempurnaan

pemasangan, walau tidak secara khusus diperlihatkan dalam gambar-gambar atau
Persyaratan Teknis, harus diadakan.

3.

Contoh-contoh
a.

Untuk benda-benda ini sebelum pemakaiannya harus diperlihatkan kepada Konsultan

PENGAWASAN berupa contoh untuk disetujui.

b.

Pengajuan contoh-contoh untuk persetujuan Konsultan PENGAWASAN harus diserahkan

secepat mungkin sesuai dengan jadwal pekerjaan yang telah disetujui. Contoh tersebut
harus memperlihatkan kualitas penyambungan dan penghalusan untuk standard dalam
pekerjaan tersebut.

c.

Contoh-contoh yang telah disetujui akan dipakai sebagai pedoman atau standar bagi
Konsultan PENGAWASAN untuk memeriksa atau menerima bahan-bahan yang dikirim oleh
Kontraktor ke lapangan.

12.4.
1.

Pelaksanaan
Pengerjaan
a.

Finish stainless steel yang telah terpasang harus benar-benar dan tidak kelihatan
bergelombang.

b.

Penyambungan harus diusahakan agar tidak kelihatan mencolok.

c.

Semua bagian harus mempunyai ukuran yang tepat, sehingga dalam pemasangan tidak
memerlukan pengisi.

2.

Toleransi
Pemasangan baru dengan toleransi yang diijinkan/tertera dalam standar yang telah disetujui.
Bila toleransi yang dimaksud tidak tercantum dalam standar, maka toleransi akan diberikan
oleh Konsultan PENGAWASAN. Pemasangan baja dengan toleransi yang tidak disetujui akan
ditolak.

3.

Pemotongan dan Penyambungan

a.

Pengelasan
Semua pengelasan, kecuali ditunjukkan lain, harus memakai las listrik. Yang dimaksud
dengan pengelasan disini adalah Electric Arc Welding AWS E 70 S - X. Pengelasan harus
mengikuti cara-cara mutakhir sesuai dengan standar AWS. Tenaga yang melakukan
pekerjaan ini, harus mempunyai Sertifikat Keahlian Las yang dikeluarkan oleh LembagaLembaga Pemerintah atau Swasta yang diakui.

Seluruh pekerjaan las harus dikerjakan

di bengkel (workshop). Penyimpangan dari persetujuan ini harus seijin Konsultan

PENGAWASAN.
Semua bahan yang akan tampak, bila memakai las, harus diratakan dan difinish sehingga
sama dengan permukaan sekitarnya, bila memakai pengikat-pengikat lain seperti clip
keling dan lain-lain yang tampak, harus sama dalam finish dan warna dengan bahan
yang diikatnya.

b.

Baut
Penyambungan dengan baut harus dilakukan dengan cara terbaik yang sesuai dengan
maksudnya, termasuk perlengkapan-perlengkapannya. Baut yang digunakan ASTM A - 307
(Black Blolt / Unfinished Bolts) adalah jenis low carbon steel yang memenuhi persyaratan,
dengan finishing chrome nickel atau powder coating. Lubang-lubang untuk baut dan
sekrup harus dibor atau di punch.

c.

Tambatan dan Angker

Tambatan dan angker dimana perlu untuk mengikat bagian-bagian di tempatnya,
termasuk pemakaian ramset untuk beton atas persetujuan Konsultan PENGAWASAN
harus disediakan. Kontraktor harus menyerahkan contoh timbal (tebal 30 cm) yang akan
digunakan untuk mendapatkan persetujuan dari Konsultan PENGAWASAN.

4.

Perlindungan
Semua pekerjaan baja, mur, baut dan alat penghubung untuk pekerjaan stainless steel, harus
terlindung secara dicelup panas (hot dip coated) atau terdiri dari bahan bebas karat yang
disetujui Konsultan PENGAWASAN.

5.

Kontraktor harus memperhatikan serta menjaga pekerjaan yang berhubungan dengan

pekerjaan lain; jika terjadi kerusakan akibat kelalaiannya, maka Kontraktor tersebut harus
mengganti tanpa biaya tambahan.

12.5.
1.

Pengujian Mutu Pekerjaan

Bahan-bahan untuk pekerjaan ini harus ditinjau dan diuji baik pada pembuatan maupun
pengerjaan di lapangan oleh Konsultan PENGAWASAN. Peninjauan dan pengujian dilaksanakan
oleh Kontraktor tanpa adanya tambahan biaya.

2.

Peninjauan ini tidak melepaskan tanggung jawab Kontraktor terhadap penyediaan bahan
yang tidak memenuhi syarat.

PASAL 13
PEKERJAAN PARTISI

13.1. Lingkup Pekerjaan

7.

Bagian ini meliputi pengadaan tenaga, bahan, peralatan serta pemasangan partisi gypsum board
dengan rangka metal stud dan partisi kubikal serta pekerjaan lain yang sesuai dengan detail
yang dinyatakan dalam gambar dan atas petunjuk Konsultan PENGAWAS.

8.

Gypsum dipasang pada kedua sisi rangkanya dan dipasang tegak lurus dari lantai sampai setinggi
plafond (rapat dengan plafond).

9.

Meskipun beberapa material finishing telah ditentukan jenisnya, namun sebelum dilaksanakan
harus dipresentasikan terlebih dahulu kepada Pemberi Tugas untuk menentukan warna yang
akan dipakai.

13.2.
1.

Persyaratan Bahan
Gypsum Board
Panil-panil gypsum board yang dipakai adalah sekualitas Jaya Board/ Elephant/ Knauff dengan
ketebalan 9mm. Finishing panil dicat sesuai dengan Pasal PEKERJAAN CAT, juga harus memiliki
daya tahan terhadap bahaya kebakaran minimal 60 menit.

2.

Rangka Partisi
Rangka partisi menggunakan metal stud merk sekualitas Jayaboard/ Elephant/ Knauf.

3.

Partisi Kubikal
Panil-panil kubikal yang dipakai adalah sekualitas TAFT, FINE CUBIC

13.3.

Syarat-syarat Pelaksanaan

1.

Semua partisi atau dinding pembatas ruangan harus dibuat/didirikan tegak lurus dengan lantai

2.

Rangka-rangka partisi diusahakan dipasang pada bagian-bagian struktur gedung, disekrup dan
lain-lain, agar tidak mudah roboh bila kena benturan. Komponen wall stud, wall track dan sekrup
dipersyaratkan untuk kepentingan kekuatan partisi

3.

Panel gypsum dipasang rata di kedua sisi tanpa ada sambungan horizontal ditengahnya. Semua
sambungan antar panel gypsum harus di tengah dengan paper tape dan ditutup dengan joint
compound dan diamplas halus dengan permukaan yang rata. Panel gypsum harus ditempel pada
rangka-rangkanya dengan sekrup khusus (standart) dengan jarak ke arah horizontal maximal 60
cm arah vertikal 40 cm, kecuali untuk bagian tepinya.

4.

Pemasangan kanal pegangan dibawah (lantai) digunakan skrup fiser S6 atau jika kondisi
lapangan memaksa boleh menggunakan paku beton 1,5 cm s/d 2 cm, setiap jarak 30 cm.

5.

Pemasangan kanal pegangan ke plafond mengunakan paku full drat S 6 dengan jarak skrup
maximal 30 cm dengan skrup lainnya.

6.

Cara Pemasangan
Cara pemasangan gypsum senantiasa harus selalu memperhatikan/mengikuti gambar dan

spesifikasi yang sudah ditentukan dan sesuai dengan petunjuk cara pemasangan yang
dikeluarkan dari Pabrik Produksi gypsum board, kecuali dalam keadaan tertentu yang
menghendaki lain, yang sudah mendapat petunjuk atau persetujuan Konsultan PENGAWAS.
7.

Cara Finishing
Penghalusan dengan compund tertentu untuk hasil yang rata dan rapi. Persyaratan
penggunaan paper tape digunakan untuk finishing sambungan sehingga garis sambungan tidak
terlihat. Pengacatan seperti dipersyaratkan dalam RKS Arsitektur Pengecatan.

PASAL 14
PEKERJAAN WATER PROOFING

14.1. Lingkup Pekerjaan :

a.

Bagian ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan peralatan dan alat-alat bantu lainnya
yang diperlukan untuk menyelesaikan pekerjaan ini sesuai yang dinyatakan dalam gambar,
memenuhi uraian syarat-syarat dibawah ini serta memenuhi spesifikasi dari pabrik yang
bersangkutan.

b.

Bagian yang diwater proofing :

Plat atap dan overstek
Daerah WC, kamar mandi, ruang cuci dan daerah basah lain
Ground Reservoir Tank , STP and Sump pit
Bagian-bagian lain yang dinyatakan dalam gambar

14.2. Pengendalian Pekerjaan :

Seluruh pekerjaan ini harus memenuhi persyaratan dalam :
SNI.SO4 - 89.F
ASTM 828
ASTME - 154
ASTMD - 146
TAPP I 803 dan 407

14.3. Bahan-bahan :
a. Spesifikasi Bahan
Untuk lapisan kedap air digunakan BASF/Bithutane/Sikka atau yang setara yaitu :
- Untuk ground water reservoir dan STP water proofing dipasang pada bagian dinding dan lantai
luar dalam menggunakan tipe Integral.
- Untuk daerah lantai atap beton, toilet dan pantry serta pada daerah lain sesuai gambar dan
petunjuk Konsultan PENGAWASAN, digunakan Pantene/Fosroc/Sikka atau yang setara, yaitu
lapisan kedap air bentuk lembaran atau membrane yang terdiri dari lapisan polyethylene high
density berlapis silang (cross laminated) setebal 0,1 mm dan lapisan aspal karet yang dapat
merekat sendiri (self adhesive) setebal 1,4 mm.
- Sistem yang digunakan adalah system dingin (cold applied). Kemasannya dalam roll dengan
panjang 20 m dan lebar 1 m.

b. Persyaratan bahan kedap air untuk rangka / kosen dan sambungan kaca.
- Untuk eksterior adalah S - Dine caulking dan sealant 4200 Polysulfide atau yang setara dan
disetujui Konsultan PENGAWASAN.
- Bahan tidak bersifat mengisap dan tebal sealant yang tampak minimal harus 3 mm.
- Bahan pembersih untuk pemasangannya seperti Xilol, Toluene atau yang setara yang
disetujui Konsultan PENGAWASAN.
- Gunakan foam yang lembut untuk back up material seperti polyurethane foam.
- Gunakan neoprane rubber dengan kekerasan 90 atau lebih untuk bahan setting blocks untuk
dudukan kaca dengan ukuran :
Panjang

: (25 x luas kaca dalam m2) mm

Lebar

: (tebal kaca + 5) mm

Tebal

: 6 s/d 12 mm

- Untuk sambungan kaca gunakan high modulus acetate silicon sealant atau yang setara dan
disetujui Konsultan PENGAWASAN
c. Contoh-contoh
- Kontraktor wajib mengajukan contoh bahan, brosur lengkap dan jaminan dari pabrik minimal
10 (sepuluh) tahun.
- Contoh bahan yang digunakan harus diserahkan kepada Konsultan PENGAWASAN sebanyak
minimal 2 (dua) produk setara dari berbagai merk bahan, kecuali ditentukan lain oleh
Perencana, untuk mendapatkan persetujuan Konsultan PENGAWASAN.
- Keputusan jenis bahan, warna, tekstur dan produk akan diambil oleh Konsultan
PENGAWASAN dan akan diinformasikan kepada Kontraktor selama tidak lebih dari 7 (tujuh)
hari kalender setelah penyerahan contoh-contoh bahan tersebut.
- Apabila diinginkan, Kontraktor wajib membuat mock up sebelum pekerjaan dimulai /
dipasang.

14.4. Pelaksanaan
1. Umum

Semua bahan sebelum dikerjakan harus ditunjukkan kepada Konsultan PENGAWASAN

untuk mendapatkan persetujuannya, lengkap dengan ketentuan / persyaratan dari pabrik
yang bersangkutan. Bahan-bahan yang tidak disetujui harus diganti atas tanggungan
Kontraktor.

Apabila dianggap perlu diadakan penukaran / penggantian, maka bahan-bahan pengganti

harus disetujui Konsultan PENGAWASAN berdasarkan contoh yang diajukan oleh
Kontraktor.

Sebelum pekerjaan dimulai di atas suatu permukaan, permukaan harus bersih,

pengerjaannya harus sudah disetujui Konsultan PENGAWASAN serta peil-peil dan ukuran
sesuai dengan gambar.

Cara-cara pelaksanaan pekerjaan harus mengikuti petunjuk dan ketentuan dari pabrik
yang bersangkutan dan atas petunjuk Konsultan PENGAWASAN.

Kontraktor tidak dibenarkan memulai pekerjaan pada suatu tempat apabila ada kelainan
/ perbedaan di tempat itu, sebelum kelainan tersebut diselesaikan.

Kontraktor harus memperhatikan serta menjaga pekerjaan yang berhubungan dengan

pekerjaan lain ; jika terjadi kerusakan akibat kelalaiannya, maka Kontraktor tersebut harus
mengganti tanpa biaya tambahan.

2.

Cara Pelaksanaan
a.

Pelaksanaan pemasangan harus dikerjakan oleh ahli yang berpengalaman (ahli dari pihak
supplier) dan terlebih dahulu harus mengajukan metode pelaksanaan sesuai dengan
spesifikasi dari pabriknya untuk mendapatkan persetujuan Konsultan PENGAWASAN.

b.

Permukaan beton dimana produk waterproofing akan dipasang harus memenuhi

persyaratan sebagai berikut :
1. Halus, rata terbebas dari tonjolan tajam, rongga maksimum diameter 1 cm.
2. Bersih dari segala kotoran, debu, batuan kecil dan minyak.
3. Water proofing lama dan beton screed pelindung lama harus dibongkar dan
dibersihkan terlebih dahulu dari segala kotoran permukaan harus rata dan kering.

c.

Produk waterproofing tidak boleh dipasang pada suhu dibawah 5C.

d.

Pekerjaan primer harus memenuhi persyaratan sebagai berikut :

1. Alat yang digunakan untuk primer ialah menggunakan spray atau roller.
2. Pemasangan produk waterproofing harus menunggu sampai primer kering, minimal 1
(satu) jam setelah pemasangan.
3. Primer dilaksanakan hanya untuk area yang akan dilapisi membrane Bitumen pada
hari yang sama.
4. Lantai yang sudah diprimer harus sesegera mungkin dilapisi oleh membrane Bitumen,
untuk menghindari debu/kotoran yang terbawa oleh angin, dll.
5. Lantai yang sudah terprimer tetapi belum dilapisi dengan membrane bitumen dalam
waktu 24 jam, harus diprimer ulang.
6. Lantai yang sudah terprimer dan terkena hujan harus dikeringkan, dibersihkan dari
semua lumpur yang melekat, untuk kemudian diprimer ulang.

e. Corner Detail pada setiap sambungan bidang horisontal dan vertikal harus diberi filler
cement mortar, dan detail overlap sesuai dengan standard drawing dari pabrikan.
f.

Joint pada seluruh construction joint dan expansion joint harus diberi Waterstop.

g. Pemasangan pada bidang horisontal harus dipasang sesuai dengan kemiringan bidang
permukaan, dari low point ke high point dengan overlap minimum 6,5 cm. Untuk
bidang vertikal Bituthene dipasang vertikal memanjang dengan panjang maksimum 2,5 m

(misal, jika tinggi dinding basement 3 m, maka tinggi membrane yang boleh sekaligus
dipasang adalah max. 2,5 m dan kemudian di overlap 0,5 m).
Pada setiap sambungan overlap, baik pada bidang horisontal maupun vertikal harus diberi
penguat mastic.
h. Flood test, harus dilaksanakan dengan minimum ketinggian air 5 cm dan minimum selama
24 jam.
i.

Protection, Waterproofing harus secepat mungkin dilindungi dengan menggunakan

ServiPak Protection Board, atau Screed dengan tebal minium 25 mm, atau dengan pasangan
dinding bata.
Pekerjaan screed atau pemasangan bata sebaiknya dilaksanakan oleh applicator
waterproofing itu sendiri apabila pihak Main Contractor ingin melaksanakan pekerjaan
tersebut pada saat pelaksanaan harus diawasi oleh Supervisor dari applicator tersebut
untuk meyakinkan tidak ada benda tajam yang dapat merusak membrane Bitumen.

j.

Proteksi terhadap bitumen harus dilaksanakan pada hari yang sama pada waktu membrane
dipasang atau maksimal 24 jam setelah flood test.

14.5. Pengujian Mutu Pekerjaan:

1.

Kontraktor wajib untuk melakukan percobaan / pengetesan hasil pekerjaan atas

biaya Kontraktor seperti dengan cara memberi siraman di atas permukaan yang
telah diberi lapisan kedap air.

2.

Pekerjaan percobaan dapat dilakukan setelah mendapat persetujuan dari

Konsultan PENGAWASAN.

3.

Pada waktu penyerahan, Kontraktor harus memberikan jaminan atas semua

pekerjaan perlindungan terhadap kemungkinan bocor, pecah dan cacat lainnya
sebagai akibat dari kegagalan dari bahan / hasil pekerjaan yang digunakan,
selama 5 (lima) tahun termasuk mengganti dan memperbaiki segala jenis
kerusakan yang terjadi.

4.

Bila ada pekerjaan yang harus dibongkar / diperbaiki akan menjadi tanggungan
Kontraktor

BAB XIII. DAFTAR KUANTITAS DAN HARGA

Keterangan (Untuk Kontrak Harga Satuan atau Kontrak Gabungan Harga Satuan dan Lump Sum)
1.

Daftar Kuantitas dan Harga harus dibaca sesuai dengan Instruksi Kepada Peserta (IKP), Syarat-Syarat
Umum Kontrak (SSUK) dan Syarat-Syarat Khusus Kontrak (SSKK), Spesifikasi Teknis dan Gambar.

2.

Pembayaran terhadap prestasi pekerjaan dilakukan berdasarkan kuantitas pekerjaan aktual yang
dimintakan dan dikerjakan sebagaimana diukur oleh Penyedia dan diverifikasi oleh Pejabat
Pembuat Komitmen (PPK), serta dinilai sesuai dengan harga yang tercantum dalam Daftar Kuantitas
dan Harga.

3.

Harga dalam Daftar Kuantitas dan Harga telah mencakup semua biaya pekerjaan, personil,
pengawasan, bahan-bahan, perawatan, asuransi, laba, pajak, bea, keuntungan, overhead dan
semua risiko, tanggung jawab, dan kewajiban yang diatur dalam Kontrak.

4.

Harga harus dicantumkan untuk setiap mata pembayaran, terlepas dari apakah kuantitas
dicantumkan atau tidak. Jika Penyedia lalai untuk mencantumkan harga untuk suatu pekerjaan
maka pekerjaan tersebut dianggap telah termasuk dalam harga mata pembayaran lain dalam Daftar
Kuantitas dan Harga.

5.

Semua biaya yang dikeluarkan untuk memenuhi ketentuan Kontrak harus dianggap telah termasuk
dalam setiap mata pembayaran, dan jika mata pembayaran terkait tidak ada maka biaya dimaksud
harus dianggap telah termasuk dalam harga mata pembayaran yang terkait.

6.

Pokja ULP akan melakukan koreksi aritmatik atas kesalahan penghitungan dengan ketentuan
sebagai berikut:
(a) jika terdapat perbedaan antara penulisan nilai dalam angka dan huruf pada Surat Penawaran
maka yang dicatat nilai dalam huruf; dan
(b) jika terjadi kesalahan hasil pengalian antara volume dengan harga satuan pekerjaan maka
dilakukan pembetulan, dengan ketentuan volume pekerjaan sesuai dengan yang tercantum
dalam Dokumen Pengadaan dan harga satuan tidak boleh diubah.

Daftar 1: Mata Pembayaran Umum1

No.

Uraian Pekerjaan

Satuan
Ukuran

Kuantitas

Harga
Satuan

Total
Harga2

Total Daftar 1
(pindahkan nilai total ke Daftar Rekapitulasi)

1
2

Mata Pembayaran Umum memuat rincian komponen pekerjaan yang bersifat umum.
Semua jenis harga yang tercantum dalam Daftar Kuantitas dan Harga adalah harga sebelum PPN
(Pajak Pertambahan Nilai).

Daftar 2: Mata Pembayaran Pekerjaan Utama: __________1

No.

Uraian Pekerjaan

Satuan
Ukuran

Kuantitas

Harga
Satuan

Total
Harga2

Total Daftar 2
(pindahkan nilai total ke Daftar Rekapitulasi)

Cantumkan Mata Pembayaran Pekerjaan Utama yang menjadi pokok dari paket Pekerjaan
Konstruksi ini di antara bagian-bagian pekerjaan lain.
Semua jenis harga yang tercantum dalam Daftar Kuantitas dan Harga adalah harga sebelum
PPN (Pajak Pertambahan Nilai).

Daftar 3: Mata Pembayaran ______________________1

No.

Uraian Pekerjaan

Satuan
Ukuran

Kuantitas

Harga
Satuan

Total
Harga2

Total Daftar 3
(pindahkan nilai total ke Daftar Rekapitulasi)

Cantumkan Mata Pembayaran Jenis Pekerjaan selain yang sudah diuraikan dalam Mata
Pembayaran Pekerjaan Utama jika terdapat lebih dari satu jenis pekerjaan.
Semua jenis harga yang tercantum dalam Daftar Kuantitas dan Harga adalah harga sebelum
PPN (Pajak Pertambahan Nilai).

Daftar Rekapitulasi

Mata Pembayaran
Daftar No. 1: Mata Pembayaran Umum
Daftar No. 2: Mata Pembayaran Pekerjaan Utama
Daftar No. 3: Mata Pembayaran __________
dll.
Jumlah (Daftar 1+2+3+___)
PPN 10%
TOTAL NILAI

Harga

BAB XIV. BENTUK DOKUMEN LAIN

A.

BENTUK SURAT PENUNJUKAN PENYEDIA BARANG/JASA (SPPBJ)

[kop surat K/L/D/I]

Nomor
Lampiran

:
:

__________
__________

__________, __ __________ 20__

Kepada Yth.
__________
di __________

Perihal

: Penunjukan Penyedia untuk Pelaksanaan Paket Pekerjaan __________

_________________________________________

Dengan ini kami beritahukan bahwa penawaran Saudara nomor __________ tanggal __________ perihal
__________ dengan [nilai penawaran/penawaran terkoreksi]
sebesar Rp_____________
(____________________) kami nyatakan diterima/disetujui.

Sebagai tindak lanjut dari Surat Penunjukan Penyedia Barang/Jasa (SPPBJ) ini Saudara diharuskan untuk
menyerahkan Jaminan Pelaksanaan sebesar Rp. . (.. Rupiah) [5% dari nilai kontrak untuk nilai
penawaran/terkoreksi antara 80% sampai dengan 100% HPS atau 5% dari HPS untuk nilai
penawaran/terkoreksi dibawah 80% HPS] dengan masa berlaku selama . () hari kalender
[sekurang-kurangnya sama dengan jangka waktu pelaksanaan] dan menandatangani Surat Perjanjian
segera setelah diterbitkannya SPPBJ.
Kegagalan Saudara untuk menerima penunjukan ini yang disusun berdasarkan evaluasi terhadap
penawaran Saudara, akan dikenakan sanksi sesuai ketentuan dalam Peraturan Presiden No. 54 Tahun
2010 tentang Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah yang terakhir diubah dengan Peraturan Presiden No.
04 Tahun 2015 beserta petunjuk teknisnya.
Satuan Kerja __________
Pejabat Pembuat Komitmen
[tanda tangan]
[nama lengkap]
[jabatan]
NIP. __________
Tembusan Yth. :
1. ____________ [PA/KPA K/L/D/I]
2. ____________ [APIP K/L/D/I]
3. ____________ [Pokja ULP]
......... dst

B.

BENTUK SURAT PERINTAH MULAI KERJA (SPMK)

[kop surat satuan kerja K/L/D/I]

SURAT PERINTAH MULAI KERJA (SPMK)

Nomor: __________
Paket Pekerjaan: __________

Yang bertanda tangan di bawah ini:

_______________ [nama Pejabat Pembuat Komitmen]
_______________ [jabatan Pejabat Pembuat Komitmen]
_______________ [alamat satuan kerja Pejabat Pembuat Komitmen]
selanjutnya disebut sebagai Pejabat Pembuat Komitmen;
berdasarkan Surat Perjanjian __________ nomor __________ tanggal __________, bersama ini
memerintahkan:
_______________ [nama Penyedia Pekerjaan Konstruksi]
_______________ [alamat Penyedia Pekerjaan Konstruksi]
yang dalam hal ini diwakili oleh: __________
selanjutnya disebut sebagai Penyedia;
untuk segera memulai pelaksanaan pekerjaan dengan memperhatikan ketentuan-ketentuan sebagai
berikut:
1. Macam pekerjaan: __________;
2. Tanggal mulai kerja: __________;
3. Syarat-syarat pekerjaan: sesuai dengan persyaratan dan ketentuan Kontrak;
4. Waktu penyelesaian: selama ___ (__________) [hari kalender/bulan/tahun] dan pekerjaan harus
sudah selesai pada tanggal __________
5. Denda: Terhadap setiap hari keterlambatan pelaksanaan/penyelesaian pekerjaan Penyedia akan
dikenakan Denda Keterlambatan sebesar 1/1000 (satu per seribu) dari Nilai Kontrak atau bagian
tertentu dari Nilai Kontrak sebelum PPN sesuai dengan ketentuan yang tercantum dalam SyaratSyarat Khusus Kontrak.
__________, __ __________ 20__
Untuk dan atas nama __________
Pejabat Pembuat Komitmen
[tanda tangan]
[nama lengkap]
[jabatan]
NIP: __________
Menerima dan menyetujui:
Untuk dan atas nama __________
[tanda tangan]
[nama lengkap wakil sah badan usaha]
[jabatan]

C.

BENTUK SURAT-SURAT JAMINAN

1.

Jaminan Pelaksanaan dari Bank

[Kop Bank Penerbit Jaminan]
GARANSI BANK
sebagai
JAMINAN PELAKSANAAN
No. ____________________

Yang bertanda tangan dibawah ini: __________________________________ dalam jabatan selaku

____________________________
dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama
______________________
[nama
bank]
berkedudukan
di
_________________________________________ [alamat]
untuk selanjutnya disebut:

PENJAMIN

dengan ini menyatakan akan membayar kepada:

Nama
: ___________________________________ [nama PPK]
Alamat
: _______________________________________________
selanjutnya disebut:

PENERIMA JAMINAN

sejumlah uang Rp _______________________________________________

(terbilang ________________________________________________________) dalam bentuk garansi
bank sebagai Jaminan Pelaksanaan atas pekerjaan _________________ berdasarkan Surat Penunjukan
Penyedia Barang/Jasa (SPPBJ) No. ________________ tanggal _________________, apabila:
Nama
: _____________________________ [nama penyedia]
Alamat
: _______________________________________________
selanjutnya disebut:

YANG DIJAMIN

ternyata sampai batas waktu yang ditentukan, namun tidak melebihi tanggal batas waktu berlakunya
Garansi Bank ini, lalai/tidak memenuhi kewajibannya kepada Penerima Jaminan berupa:
a. Yang dijamin tidak menyelesaikan pekerjaan tersebut pada waktunya dengan baik dan benar sesuai
dengan ketentuan dalam Kontrak;
b. Pemutusan kontrak akibat kesalahan Yang Dijamin.
sebagaimana ditentukan dalam Dokumen Pengadaan yang diikuti oleh Yang Dijamin.
Garansi Bank ini dikeluarkan dengan ketentuan sebagai berikut:
1.
Berlaku selama __________ (____________) hari kalender, dari tanggal _____________________
s.d. ____________________
2.
Tuntutan pencairan atau klaim dapat diajukan secara tertulis dengan melampirkan Surat
Pernyataan Wanprestasi dari Penerima Jaminan paling lambat 14 (empat belas) hari kalender
setelah tanggal jatuh tempo Garansi Bank sebagaimana tercantum dalam butir 1.
3.
Penjamin akan membayar kepada Penerima Jaminan sejumlah nilai jaminan tersebut di atas dalam
waktu paling lambat 14 (empat belas) hari kerja tanpa syarat (Unconditional) setelah menerima
tuntutan pencairan dari Penerima Jaminan berdasar Surat Pernyataan Wanprestasi dari Penerima
Jaminan mengenai pengenaan sanksi akibat Yang Dijamin cidera janji/lalai/tidak memenuhi
kewajibannya.

4.

5.
6.

Penjamin melepaskan hak-hak istimewanya untuk menuntut supaya benda-benda yang diikat
sebagai jaminan lebih dahulu disita dan dijual untuk melunasi hutang Yang Dijamin sebagaimana
dimaksud dalam Pasal 1831 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata.
Tidak dapat dipindahtangankan atau dijadikan jaminan kepada pihak lain.
Segala hal yang mungkin timbul sebagai akibat dari Garansi Bank ini, masing-masing pihak memilih
domisili hukum yang umum dan tetap di Kantor Pengadilan Negeri ________.
Dikeluarkan di
Pada tanggal

: _____________
: _____________

Untuk keyakinan, pemegang

Garansi Bank disarankan untuk
mengkonfirmasi Garansi ini ke
_____[bank]

[Bank]
Materai Rp.6000,00
________________
[Nama dan Jabatan]

3.

Jaminan Pelaksanaan dari Asuransi/Perusahaan Penjaminan

[Kop Penerbit Jaminan]
JAMINAN PELAKSANAAN

Nomor Jaminan: __________________

Nilai: ___________________

1.

Dengan ini dinyatakan, bahwa kami: _____________________ [nama], _____________ [alamat]

sebagai Penyedia, selanjutnya disebut TERJAMIN, dan _____________________ [nama penerbit
jaminan], _____________ [alamat] sebagai Penjamin, selanjutnya disebut sebagai PENJAMIN,
bertanggung jawab dan dengan tegas terikat pada _____________________ [nama PPK],
_________________________ [alamat] sebagai Pemilik Pekerjaan, selanjutnya disebut PENERIMA
JAMINAN
atas
uang
sejumlah
Rp
________________
(terbilang
__________________________________)

2.

Maka kami, TERJAMIN dan PENJAMIN dengan ini mengikatkan diri untuk melakukan pembayaran
jumlah tersebut di atas dengan baik dan benar bilamana TERJAMIN tidak memenuhi kewajiban
dalam melaksanakan pekerjaan __________________ sebagaimana ditetapkan berdasarkan Surat
Penunjukan Penyedia Barang/Jasa (SPPBJ) No. _______________ tanggal ________________untuk
pelaksanaan pelelangan pekerjaan ______________ yang diselenggarakan oleh PENERIMA
JAMINAN.

3.

Surat Jaminan ini berlaku selama ____ (____________) hari kalender dan efektif mulai dari tanggal
___________ sampai dengan tanggal __________

4.

Jaminan ini berlaku apabila:

a. TERJAMIN tidak menyelesaikan pekerjaan tersebut pada waktunya dengan baik dan benar sesuai
dengan ketentuan dalam Kontrak;
b. Pemutusan kontrak akibat kesalahan TERJAMIN.

5.

PENJAMIN akan membayar kepada PENERIMA JAMINAN sejumlah nilai jaminan tersebut di atas
dalam waktu paling lambat 14 (empat belas) hari kerja tanpa syarat (Unconditional) setelah
menerima tuntutan pencairan secara tertulis dari PENERIMA JAMINAN berdasar Keputusan
PENERIMA JAMINAN mengenai pengenaan sanksi akibat TERJAMIN cidera janji.

6.

Menunjuk pada Pasal 1832 KUH Perdata dengan ini ditegaskan kembali bahwa PENJAMIN
melepaskan hak-hak istimewa untuk menuntut supaya harta benda TERJAMIN lebih dahulu disita dan
dijual guna dapat melunasi hutangnya sebagaimana dimaksud dalam Pasal 1831 KUH Perdata.

7.

Tuntutan pencairan terhadap PENJAMIN berdasarkan Jaminan ini harus sudah diajukan selambatlambatnya dalam waktu 30 (tiga puluh) hari kalender sesudah berakhirnya masa berlaku Jaminan ini.
Dikeluarkan di _____________
pada tanggal _______________
TERJAMIN

PENJAMIN
Materai Rp.6000,00

_____________________
[Nama dan Jabatan]
Untuk keyakinan, pemegang
Jaminan disarankan untuk
mengkonfirmasi Jaminan ini ke
_____[Penerbit Jaminan]

__________________
[Nama dan Jabatan]

4.

Jaminan Uang Muka dari Bank

[Kop Bank Penerbit Jaminan]
GARANSI BANK
sebagai
JAMINAN UANG MUKA
No. ____________________

Yang bertanda tangan dibawah ini: __________________________________ dalam jabatan selaku

____________________________
dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama
______________________
[nama
bank]
berkedudukan
di
_________________________________________ [alamat]
untuk selanjutnya disebut:

PENJAMIN

dengan ini menyatakan akan membayar kepada:

Nama
: ___________________________________ [nama PPK]
Alamat
: _______________________________________________
selanjutnya disebut:

PENERIMA JAMINAN

sejumlah uang Rp _____________________________________

(terbilang ________________________________________________________) dalam bentuk garansi
bank sebagai Jaminan Uang Muka atas pekerjaan _________________ berdasarkan Kontrak No.
________________ tanggal __________________, apabila:
Nama
: _____________________________ [nama penyedia]
Alamat
: _______________________________________________
selanjutnya disebut:

YANG DIJAMIN

ternyata sampai batas waktu yang ditentukan, namun tidak melebihi tanggal batas waktu berlakunya
Garansi Bank ini, Yang Dijamin lalai/tidak memenuhi kewajibannya dalam melakukan pembayaran
kembali kepada Penerima Jaminan atas uang muka yang diterimanya, sebagaimana ditentukan dalam
Dokumen Kontrak.
Garansi Bank ini dikeluarkan dengan ketentuan sebagai berikut:
1.
Berlaku selama __________ (____________) hari kalender, dari tanggal _____________________
s.d. ____________________
2.
Tuntutan pencairan atau klaim dapat diajukan secara tertulis dengan melampirkan Surat
Pernyataan Wanprestasi dari Penerima Jaminan paling lambat 14 (empat belas) hari kalender
setelah tanggal jatuh tempo Garansi Bank sebagaimana tercantum dalam butir 1.
3.
Penjamin akan membayar kepada Penerima Jaminan sejumlah nilai jaminan tersebut di atas atau
sisa Uang Muka yang belum dikembalikan Yang Dijamin dalam waktu paling lambat 14 (empat
belas) hari kerja tanpa syarat (Unconditional) setelah menerima tuntutan pencairan dari Penerima
Jaminan berdasar Surat Pernyataan Wanprestasi dari Penerima Jaminan mengenai pengenaan
sanksi akibat Yang Dijamin cidera janji/lalai/tidak memenuhi kewajibannya.
4.
Penjamin melepaskan hak-hak istimewanya untuk menuntut supaya benda-benda yang diikat
sebagai jaminan lebih dahulu disita dan dijual untuk melunasi hutang Yang Dijamin sebagaimana
dimaksud dalam Pasal 1831 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata.
5.
Tidak dapat dipindahtangankan atau dijadikan jaminan kepada pihak lain.
6.
Segala hal yang mungkin timbul sebagai akibat dari Garansi Bank ini, masing-masing pihak memilih
domisili hukum yang umum dan tetap di Kantor Pengadilan Negeri ________.
Dikeluarkan di
Pada tanggal

: _____________
: _____________

[Bank]
Untuk keyakinan, pemegang
Garansi Bank disarankan untuk
mengkonfirmasi Garansi ini ke
_____[bank]

Materai Rp.6000,00
________________
[Nama dan Jabatan]

5.

Jaminan Uang Muka dari Asuransi/Perusahaan Penjaminan

[Kop Penerbit Jaminan]
JAMINAN UANG MUKA

Nomor Jaminan: __________________

Nilai: ___________________

1.

Dengan ini dinyatakan, bahwa kami: _____________________ [nama], _____________ [alamat]

sebagai Penyedia, selanjutnya disebut TERJAMIN, dan _____________________ [nama penerbit
jaminan], _____________ [alamat] sebagai Penjamin, selanjutnya disebut sebagai PENJAMIN,
bertanggung jawab dan dengan tegas terikat pada _____________________ [nama PPK],
_________________________ [alamat] sebagai Pemilik Pekerjaan, selanjutnya disebut PENERIMA
JAMINAN
atas
uang
sejumlah
Rp
________________
(terbilang
__________________________________)

2.

Maka kami, TERJAMIN dan PENJAMIN dengan ini mengikatkan diri untuk melakukan pembayaran
jumlah tersebut di atas dengan baik dan benar bilamana TERJAMIN tidak memenuhi kewajiban dalam
melaksanakan pekerjaan _______________________ sebagaimana ditetapkan berdasarkan Kontrak
No. _______________ tanggal _____________________ dari PENERIMA JAMINAN.

3.

Surat Jaminan ini berlaku selama ____ (____________) hari kalender dan efektif mulai dari tanggal
___________ sampai dengan tanggal __________

4.

Jaminan ini berlaku apabila:

TERJAMIN tidak memenuhi kewajibannya melakukan pembayaran kembali kepada PENERIMA
JAMINAN senilai Uang Muka yang wajib dibayar menurut Dokumen Kontrak.

5.

PENJAMIN akan membayar kepada PENERIMA JAMINAN sejumlah nilai jaminan tersebut di atas atau
sisa Uang Muka yang belum dikembalikan TERJAMIN dalam waktu paling lambat 14 (empat belas)
hari kerja tanpa syarat (Unconditional) setelah menerima tuntutan pencairan secara tertulis dari
PENERIMA JAMINAN berdasar Keputusan PENERIMA JAMINAN mengenai pengenaan sanksi akibat
TERJAMIN cidera janji.

6.

Menunjuk pada Pasal 1832 KUH Perdata dengan ini ditegaskan kembali bahwa PENJAMIN
melepaskan hak-hak istimewa untuk menuntut supaya harta benda TERJAMIN lebih dahulu disita dan
dijual guna dapat melunasi hutangnya sebagaimana dimaksud dalam Pasal 1831 KUH Perdata.

7.

Tuntutan pencairan terhadap PENJAMIN berdasarkan Jaminan ini harus sudah diajukan selambatlambatnya dalam waktu 30 (tiga puluh) hari kalender sesudah berakhirnya masa berlaku Jaminan ini.
Dikeluarkan di _____________
pada tanggal _______________
TERJAMIN

PENJAMIN
Materai Rp.6000,00

_____________________
[Nama dan Jabatan]
Untuk keyakinan, pemegang
Jaminan disarankan untuk
mengkonfirmasi Jaminan ini ke
_____[Penerbit Jaminan]

__________________
[Nama dan Jabatan]

6.

Jaminan Pemeliharaan dari Bank

[Kop Bank Penerbit Jaminan]
GARANSI BANK
sebagai
JAMINAN PEMELIHARAAN
No. ____________________

Yang bertanda tangan dibawah ini: __________________________________ dalam jabatan selaku

____________________________
dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama
______________________
[nama
bank]
berkedudukan
di
_________________________________________ [alamat]
untuk selanjutnya disebut:

PENJAMIN

dengan ini menyatakan akan membayar kepada:

Nama
: ___________________________________ [nama PPK]
Alamat
: _______________________________________________
selanjutnya disebut:

PENERIMA JAMINAN

sejumlah uang Rp _____________________________________

(terbilang ________________________________________________________) dalam bentuk garansi
bank sebagai Jaminan Pemeliharaan atas pekerjaan _________________ berdasarkan Kontrak No.
_______________ tanggal ________________, apabila:
Nama
: _____________________________ [nama penyedia]
Alamat
: _______________________________________________
selanjutnya disebut:

YANG DIJAMIN

ternyata sampai batas waktu yang ditentukan, namun tidak melebihi tanggal batas waktu berlakunya
Garansi Bank ini, lalai/tidak memenuhi kewajibannya kepada Penerima Jaminan berupa:
Yang Dijamin tidak memenuhi kewajibannya melakukan pemeliharaan sebagaimana ditentukan dalam
Dokumen Kontrak.
Garansi Bank ini dikeluarkan dengan ketentuan sebagai berikut:
1.
Berlaku selama __________ (____________) hari kalender, dari tanggal _____________________
s.d. ____________________
2.
Tuntutan pencairan atau klaim dapat diajukan secara tertulis dengan melampirkan Surat
Pernyataan Wanprestasi dari Penerima Jaminan paling lambat 14 (empat belas) hari kalender
setelah tanggal jatuh tempo Garansi Bank sebagaimana tercantum dalam butir 1.
3.
Penjamin akan membayar kepada Penerima Jaminan sejumlah nilai jaminan tersebut di atas dalam
waktu paling lambat 14 (empat belas) hari kerja tanpa syarat (Unconditional) setelah menerima
tuntutan pencairan dari Penerima Jaminan berdasar Surat Pernyataan Wanprestasi dari Penerima
Jaminan mengenai pengenaan sanksi akibat Yang Dijamin cidera janji/lalai/tidak memenuhi
kewajibannya.
4.
Penjamin melepaskan hak-hak istimewanya untuk menuntut supaya benda-benda yang diikat
sebagai jaminan lebih dahulu disita dan dijual untuk melunasi hutang Yang Dijamin sebagaimana
dimaksud dalam Pasal 1831 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata.
5.
Tidak dapat dipindahtangankan atau dijadikan jaminan kepada pihak lain.
6.
Segala hal yang mungkin timbul sebagai akibat dari Garansi Bank ini, masing-masing pihak memilih
domisili hukum yang umum dan tetap di Kantor Pengadilan Negeri ________.
Dikeluarkan di
Pada tanggal

: _____________
: _____________

[Bank]
Materai Rp.6000,00
Untuk keyakinan, pemegang
Garansi Bank disarankan untuk
mengkonfirmasi Garansi ini ke
_____[bank]

________________
[Nama dan Jabatan]

7.

Jaminan Pemeliharaan dari Asuransi/Perusahaan Penjaminan

[Kop Penerbit Jaminan]
JAMINAN PEMELIHARAAN

Nomor Jaminan: __________________

1.

2.

3.
4.

5.

6.

7.

Nilai: ___________________

Dengan ini dinyatakan, bahwa kami: _____________________ [nama], _____________ [alamat]

sebagai Penyedia, selanjutnya disebut TERJAMIN, dan _____________________ [nama penerbit
jaminan], _____________ [alamat] sebagai Penjamin, selanjutnya disebut sebagai PENJAMIN,
bertanggung jawab dan dengan tegas terikat pada _____________________ [nama PPK],
_________________________ [alamat] sebagai Pemilik Pekerjaan, selanjutnya disebut PENERIMA
JAMINAN
atas
uang
sejumlah
Rp
________________
(terbilang
__________________________________)
Maka kami, TERJAMIN dan PENJAMIN dengan ini mengikatkan diri untuk melakukan pembayaran
jumlah tersebut di atas dengan baik dan benar bilamana TERJAMIN tidak memenuhi kewajiban dalam
melaksanakan pekerjaan _________________ sebagaimana ditetapkan berdasarkan Kontrak No.
_______________ tanggal _____________________ dari PENERIMA JAMINAN.
Surat Jaminan ini berlaku selama ____ (____________) hari kalender dan efektif mulai dari tanggal
___________ sampai dengan tanggal __________
Jaminan ini berlaku apabila:
TERJAMIN tidak memenuhi kewajibannya melakukan pemeliharaan sebagaimana ditentukan dalam
Dokumen Kontrak.
PENJAMIN akan membayar kepada PENERIMA JAMINAN sejumlah nilai jaminan tersebut di atas
dalam waktu paling lambat 14 (empat belas) hari kerja tanpa syarat (Unconditional) setelah
menerima tuntutan pencairan secara tertulis dari PENERIMA JAMINAN berdasar Keputusan
PENERIMA JAMINAN mengenai pengenaan sanksi akibat TERJAMIN cidera janji.
Menunjuk pada Pasal 1832 KUH Perdata dengan ini ditegaskan kembali bahwa PENJAMIN
melepaskan hak-hak istimewa untuk menuntut supaya harta benda TERJAMIN lebih dahulu disita dan
dijual guna dapat melunasi hutangnya sebagaimana dimaksud dalam Pasal 1831 KUH Perdata.
Tuntutan pencairan terhadap PENJAMIN berdasarkan Jaminan ini harus sudah diajukan selambatlambatnya dalam waktu 30 (tiga puluh) hari kalender sesudah berakhirnya masa berlaku Jaminan ini.
Untuk keyakinan, pemegang
Jaminan disarankan untuk
mengkonfirmasi Jaminan ini ke
_____[Penerbit Jaminan]

TERJAMIN

Dikeluarkan di _____________
pada tanggal _______________

PENJAMIN
Materai Rp.6000,00

_____________________
[Nama & Jabatan]

__________________
[Nama & Jabatan]