PEMERINTAH KABUPATEN GRESIK

DINAS PEKERJAAN UMUM

Jl. Dr. Wahidin Sudiro Husodo No. 247 Gresik

KERANGKA ACUAN KERJA

(KAK)
PROGRAM

PENGEMBANGAN WILAYAH STRATEGIS &

CEPAT TUMBUH

KEGIATAN

PEMBANGUNAN ISLAMIC CENTER

PEKERJAAN

PERENCANAAN ISLAMIC CENTER DI EKS

KAWEDANAN & KAWASAN ALUN-ALUN
GRESIK

LOKASI

KABUPATEN GRESIK

Anggaran Pendapatan dan Belanja Daerah ( APBD )

Kabupaten Gresik
Tahun 2016

1. LATAR BELAKANG
Pemerintah Kabupaten Gresik memiliki lahan di beberapa wilayahnya yang
merupakan lahan eks-Kawedanan,

Dimanfaatkan sebagai lokasi pengembangan islam

Mendukung kegiatan wisata religi

Banyak pondok pesantren butuh informasi kajian Islam

Belum ada islamic center di kab Gresik

Lahan eks kawedanan yang kurang termanfaatkan direncanakan untuk lokasi

islamic center

Banyaknya pusat-pusat kegiatan Islam di kawasan perkotaan di Kabupaten Gresik,

harus didukung dengan sarana prasarana yang memadai. Sebagai upaya memaksimalkan
kegiatan keagamaan memaksimalkan fungsi Alun-alun, Pemerintah Kabupaten Gresik
berupaya membangun Islamic Center di beberapa wilayah Kecamatan di Kabupaten
Gresik.
Untuk mewujudkan keinginan tersebut dibutuhkan sebuah perencanaan yang baik
dan komprehensif, baik dari segi luas lahan yang dibutuhkan, luas lahan yang tersedia,
kondisi tanah, kebutuhan ruang, fungsi ruang, desain dan lain sebagainya. Untuk
melaksanakan kegiatan perencanaan pada bangunan gedung negara khususnya pada
Perencanaan Detail Islamic Center perlu adanya penyedia jasa konsultansi yang
profesional. Pada akhirnya hasil perencanaan dapat menghasilkan keluaran yang
berkualitas dan mampu menjadi acuan bagi pelaksanaan konstruksi
2. MAKSUD DAN TUJUAN
1) Kerangka Acuan Kerja ( KAK ) ini merupakan petunjuk bagi konsultan perencana
yang memuat masukan, azas, kriteria, keluaran dan proses yang harus dipenuhi
dan diperhatikan serta diinterprestasikan ke dalam pelaksanaan tugas
perencanaan.
2) Dengan penugasan ini diharapkan konsultan Perencana dapat melaksanakan
tanggung jawabnya dengan baik untuk menghasilkan keluaran yang memadai
sesuai KAK ini dan digunakan sebagai pedoman dasar dalam rangka
pengembangan sarana dan prasarana fisik bangunan sesuai dengan prediksi
dimasa mendatang.
3) Adapun tujuan dari Kegiatan Perencanaan Islamic Center di Eks Kawedanan dan
Kawasan Alun-alun Gresik Kabupaten Gresik adalah sebagai dokumen acuan
pembangunan dalam penyelenggaraan penataan bangunan dan lingkungan di
Islamic Center Kabupaten Gresik yang lokasinya tersebar di 3 wilayah supaya
memenuhi kriteria perencanaan pembangunan berkelanjutan yang meliputi :

a. Memberikan pedoman teknis pada pelaksanaan kegiatan

Pembangunan

Islamic Center di setiap Eks Kawedanan Kabupaten Gresik.

b. Meningkatkan, Pemenuhan persyaratan tata bangunan dan lingkungan.
c. Keselarasan antara bangunan permukiman

dan Islamic Center dengan

perbaikan kualitas lingkungan dan ruang publik eks Kantor Kawedanan.

d. Perwujudan pelindungan lingkungan.
e. Peningkatan vitalitas ekonomi lingkungan
3. SASARAN
Sasaran yang ingin dicapai adalah :
1) Tertatanya Lokasi-lokasi Islamic Center Kabupaten Gresik sebagai sebuah kawasan
penunjang kegiatan religi di Kabupaten Gresik
2) Tertatanya Kawasan Alun-alun Gresik (salah satu lokasi Islamic Center) sebagai
ruang terbuka hijau dan ruang publik yang mampu menampung kegiatan
masyarakat dan mampu menampung kebutuhan parkir kendaraan sehingga tidak
akan dijumpai parkir kendaraan di badan jalan (mengembalikan fungsi jalan di
sekitar Kawasan Alun-alun Gresik).
3) Mewujudkan kesatuan karakter dan meningkatkan kualitas bangunan gedung dan
lingkungan di lokasi-lokasi Islamic Center Kabupaten Gresik.
4) Mengendalikan perkembangan pemanfaatan ruang sehingga kemampuan dan
potensi yang ada dapat dimanfaatkan semaksimal mungkin.
5) Penciptaan pola tata ruang dan hubungan ruang yang serasi dan optimal dalam
pemberian wadah yang tepat bagi interaksi antar kegiatan.
6) Peningkatan kualitas lingkungan sekitar daerah perencanaan yang disesuaikan
dengan norma -norma dan kaidah yang ada.
7) Perencanaan dan perancangan yang mengikuti standart pembangunan gedung
yang tertuang dalam peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan standart bangunan
gedung negara yang berlaku.
8) Pekerjaan ini diharapkan dapat memberikan nuansa bentuk arsitektur yang
kontekstual dengan lingkungan yang ada serta posisi penempatan bangunan yang
tepat sasaran sesuai dengan kebutuhannya, sehingga memberikan manfaat dan
memenuhi kebutuhan secara optimal.
9) Mengidentifikasi Penggolongan Cagar Budaya pada masing-masing lokasi eks
kawedanan

4. UMUM
1) Setiap bangunan gedung negara harus diwujudkan dengan sebaik - baiknya,
sehingga mampu memenuhi secara optimal fungsi bangunannya, andal, ramah
lingkungan dan dapat sebagai teladan bagi lingkungannya, serta berkontribusi
positif bagi perkembangan arsitektur di Indanesia
2) Setiap bangunan gedung negara harus direncanakan, dirancang dengan sebaik baiknya, sehingga dapat memenuhi kriteria teknis bangunan yang layak dari segi
mutu, biaya, dan kriteria administrasi bagi bangunan gedung Negara
3) Pemberi jasa perencanaan untuk bangunan gedung negara perlu diarahkan secara
baik dan menyeluruh, sehingga mampu menghasilkan karya perencanaan teknis
bangunan yang memadai dan layak diterima menurut kaidah, norma serta tata laku
professional
4) Kerangka Acuan Kerja ( KAK ) untuk pekerjaan perencanaan perlu disiapkan secara
matang sehingga memang mampu mendorong perwujudan karya perencanaan
yang sesuai dengan kepentingan kegiatan
5. NAMA DAN ORGANISASI PEJABAT PEMBUAT KOMITMEN
Pengguna Jasa adalah

: Dinas Pekerjaan Umum Kabupaten Gresik

Pejabat Pembuat Komitmen

: Ir. Achmad Washil M.R, MT

Alamat

: Jl. Dr. Wahidin Sudirohusodo 247, Gresik

6. SUMBER PENDANAAN
A. Biaya Perencanaan.
1. Untuk pelaksanaan pekerjaan Perencanaan ini diperlukan Rp 905.000.000,(Sembilan Ratus Lima Juta Rupiah) dan mengikuti pedoman dalam Peraturan
Menteri Pekerjaan Umum Nomor : 45 /PRT/M/2007 tanggal 27 Desember
2007. tentang Pedoman Teknis Pembangunan Bangunan Gedung Negara yaitu:
a. untuk pekerjaan standar berlaku biaya maksimum sesuai yang
tercantum dalam tabel A s.d. tabel D, dan dihitung dengan billing rate
sesuai ketentuan yang berlaku
b. bila terdapat pekerjaan non standar, maka dihitung secara orang-bulan dan
biaya langsung yang dapat diganti, sesuai dengan ketentuan billing rate
yang berlaku
c. pengaturan komponen pembiayaan pada butir a) dan b) diatas adalah
dipisahkan antara bangunan standar, serta dan non standar dan harus
terbaca dalam suatu rekapitulasi akhir yang menyebut angka dan huruf
d. besarnya biaya konsultan Perencanaan merupakan biaya tetap dan

pasti
e. ketentuan pembiayaan lebih lanjut mengikuti surat perjanjan pekerjaan
perencanaan yang dibuat oleh Pejabat Pembuat Komitmen (PPK) dan
Konsultan Perencana
2. Biaya pekerjaan konsultan Perencanaan dan tata cara pembayaran diatur
secara kontraktual setelah melalui tahapan proses pengadaan konsultan
perencana sesuai peraturan yang berlaku, yang terdiri dari:
a. honorarium tenaga ahli dan tenaga penunjang
b. materi dan penggandaan laporan
c. Pembelian bahan dan ATK
d. Biaya Penyelidikan tanah
e. pembelian dan atau sewa peralatan
f. biaya rapat-rapat
g. jasa dan overhead Perencanaan
h. pajak dan iuran daerah lainnya
3. Pembayaran biaya konsultan Perencana didasarkan pada prestasi kemajuan
pekerjaan perencanaan setiap tahapannya, yaitu (maksimum):
1) tahap konsep rancangan

10%

2) tahap pra-rancangan

20%

3) tahap pengembangan

20%

4) tahap rancangan gambar detail dan penyusunan EE, RKS

35%

serta RAB
5) tahap laporan akhir

15%

Pengecualian untuk produk perencanaan pada Masterplan Kawasan Alun-alun

Gresik, penyusunan gambar detail, EE dan RKS tidak termasuk dalam syarat
diatas. Perencanaan masterplan Kawasan Alun-alun Gresik diakui dan di
progress 100% tanpa gambar detail, EE dan RKS.
B. Sumber Dana.
Sumber pendanaan dari keseluruhan pekerjaan jasa konsultansi Perencanaan
Islamic Center di Eks Kawedanan dan Kawasan Alun-alun Gresik Kabupaten Gresik
dibebankan pada :
Program

: Pengembangan Wilayah Strategis dan Cepat Tumbuh

Kegiatan

: Pembangunan Islamic Center

Pekerjaan

: Perencanaan Islamic Center di Eks Kawedanan dan Kawasan Alunalun Gresik

Nilai Pagu

: Rp. 905.000.000,- (Sembilan Ratus Lima Juta Rupiah)

HPS

: Rp 904.202.200,- (Sembilan Ratus Empat Juta Dua Ratus Dua Ribu

Dua Ratus Rupiah)

Sumber Dana : APBD Kabupaten Gresik Tahun Anggaran 2016

7. LINGKUP, LOKASI KEGIATAN, DATA DAN FASILITAS PENUNJANG
A. Lingkup Kegiatan;
Lingkup Kegiatan : Perencanaan Detail Engineering Design Islamic Center di 3
(tiga) lokasi Eks Kawedanan Kabupaten Gresik dan Masterplan kawasan Alun-alun
Kota Gresik.
B. Lokasi Kegiatan 3 (tiga) lokasi Eks Kawedanan di KABUPATEN GRESIK
Sebagai berikut :
1) Kawasan Alun-alun Sidayu di Kecamatan Sidayu
Lokasi kawasan perencanaan merupakan eks kawedanan Sidayu yang berada di
Kecamatan Sidayu

2) Kecamatan Cerme
Lokasi kawasan perencanaan merupakan eks kawedanan Sidayu yang berada di
Kecamatan Cerme

3) Kecamatan Driyorejo
Lokasi kawasan perencanaan merupakan eks kawedanan Sidayu yang berada di
Kecamatan Driyorejo

C. Lokasi perencanaan Masterplan kawasan Alun-alun Kota Gresik;

Berlokasi di Kawasan Alunalun Kota Gresik. Dalam hal
ini Perencana hanya sebatas
melakukan

perencanaan

Masterplan Kawasan Alunalun

Gresik

yang

terintegrasi dengan area

sekitar Kawasan Alun-alun
Gresik

termasuk

pradesainnya
D. Data lokasi;
1) Untuk melaksanakan tugasnya konsultan Perencana harus mencari informasi
yang dibutuhkan selain dari informasi yang diberikan oleh Pejabat Pembuat
Komitmen (PPK) termasuk melalui Kerangka Acuan Kerja ini
2) Konsultan Perencana harus memeriksa kebenaran informasi yang digunakan
dalam pelaksanaan tugasnya, baik yang berasal dari Pejabat Pembuat Komitmen
(PPK), maupun yang dicari sendiri. Kesalahan kelalaian pekerjaan perencanaan
sebagai akibat dari kesalahan informasi menjadi tanggung jawab konsultan
Perencana
3) Dalam hal ini informasi yang diperlukan dan harus diperoleh untuk bahan
perencanaan diantaranya mengenai hal-hal sebagai berikut:
a. Informasi tentang lahan, meliputi:
i.

kondisi fisik lokasi seperti : luasan, batas-batas, dan topografi

ii.

kondisi tanah (hasil soil test),

iii.

keadaan air tanah

iv.

peruntukan tanah

v.

koefisien dasar bangunan

vi.

koefisien lantai bangunan

vii.

perincian penggunaan lahan, perkerasan, penghijauan dan lain-lain

b. Pemakai bangunan
i.

struktur organisasi

ii.

jumlah

personil-personil

pengembangan
iii.

sekarang

dan

untuk 5 tahun mendatang

kegiatan utama, penunjang, pelengkap.

satuan

kerja

iv.

perlengkapan / peralatan khusus, jenis, berat, dan dimensinya

c. Kebutuhan bangunan
i.

program ruang

ii.

keinginan tentang organisasi / pemanfaatan ruang

d. Keinginan tentang ruang-ruang tertentu, baik yang berhubungan

dengan pemakai atau perlengkapan yang akan digunakan dalam ruang
tersebut
e. Keinginan tentang kemungkinan perubahan fungsi ruang/ bangunan
f. Keinginan - keinginan tentang utilitas bangunan seperti:
i.

Air bersih
1) kebutuhan (sekarang dan proyeksi mendatang),
2) sumber air, jaringan dan kapasitasnya

ii.

Air hujan dan air buangan

1) letak saluran kota,
2) cara pembuangan keluar tapak

iii.

Air kotor dan sampah

1) Letak Tempat Pembuangan Sementara (TPS),
2) Cara pembuangan keluar dari TPS

iv.

Tata Udara/A.C.
1) beban (Ton ref),
2) pembagian beban,
3) sistem yang diinginkan

v.

Transportasi vertical dalam bangunan (jika dibutuhkan)

1) Type dan kapasitas yang akan dipilih,
2) Interval dan waktu tunggu (waiting time)
3) Penggunaan lift, ramp, tangga darurat

vi.

Penanggulangan bahaya kebakaran

1) detector (jenis, type),
2) fire alarm (jenis),
3) peralatan permadam kebakaran (jenis, kemampuan)

vii.

Jaringan listrik
1) kebutuhan daya,
2) sumber daya dan spesifikasinya,
3) cadangan apabila dibutuhkan (kapasitas, spesifikasi)

viii.

Jaringan komunikasi (telepon, telex, radio, intercom, komputer)

1) kebutuhan titik pembicaraan,
2) sistim yang dipilih

ix.

Dan lain-lain sesuai keperluannya

4) program alih teknologi

5) staf/ tim teknis pelaksanaan pekerjaan.
Pejabat Pembuat Komitmen akan mengangkat petugas sebagai wakilnya yang
bertindak sebagai Tim Teknis untuk pengawas, pendamping dalam
pelaksanaan pekerjaan ini
8. LINGKUP PEKERJAAN
A. LINGKUP TUGAS
Lingkup tugas secara umum yang harus dilaksanakan oleh konsultan Perencana
adalah berpedoman pada ketentuan yang berlaku, khususnya Pedoman Teknis
Pembangunan Bangunan Gedung Negara, Peraturan Menteri Pekerjaan Umum
Nomor: 45/PRT/M/2007 tanggal 27 Desember 2007 yang dapat meliputi tugastugas perencanaan lingkungan, site/tapak bangunan, dan perencanaan fisik
bangunan gedung negara yang terdiri dari:
1) Persiapan Perencanaan seperti mengumpulkan data dan informasi lapangan
(termasuk penyelidikan tanah sederhana), membuat interpretasi secara garis
besar terhadap KAK, dan konsultasi dengan pemerintah daerah setempat
mengenai peraturan daerah/ perijinan bangunan
2) Penyusunan Prarencana seperti rencana tapak, pra-rencana bangunan
termasuk program dan konsep ruang, perkiraan biaya, mendapatkan
keterangan rencana kota, keterangan persyaratan bangunan dan lingkungan,
dan IMB pendahuluan dari Pemerintah Daerah Setempat.
3) Penyusunan Pengembangan Rencana, antara lain membuat:
a. Rencana arsitektur, beserta uraian konsep dan visualisasi atau studi maket
yang mudah dimengerti oleh pemberi tugas.
b. Rencana struktur, beserta uraian konsep dan perhitungannya. Perhitungan
struktur harus ditandatangani oleh Tenaga Ahli yang mempunyai Ijin
Sertifikat
c. Rencana utilitas, dan Tata Hijau/landscape beserta uraian konsep dan
perhitungannya
d. Perkiraan biaya
4) Penyusunan Rencana Detail antara lain membuat:
a. DED Gambar-gambar detail arsitektur, detail struktur, detail utilitas yang
sesuai dengan gambar rencana yang telah disetujui.

Semua gambar arsitektur, struktur, dan utilitas harus ditanda tangani oleh
Penanggung Jawab Perusahaan dan Tenaga Ahli yang mempunyai Ijin

Sertifikat.
b. Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)
c. Rincian volume pelaksanaan pekerjaan, rencana anggaran biaya pekerjaan
konstruksi (E.E.)
d. Laporan akhir perencanaan
5) Mengadakan persiapan pelelangan, seperti membantu Pejabat Pembuat
Komitmen (PPK) di dalam menyusun dokumen pelelangan dan membantu
panitia pelelangan menyusun program dan pelaksanaan pelelangan
6) Membantu panitia pelelangan pada waktu penjelasan pekerjaan, termasuk
menyusun berita acara penjelasan pekerjaan, evaluasi penawaran, menyusun
kembali dokumen pelelangan, dan melaksanakan tugas-tugas yang sama
apabila terjadi lelang ulang
7) Menyusun buku petunjuk penggunaan peralatan bangunan dan perawatannya
termasuk petunjuk yang menyangkut peralatan dan perlengkapan mekanikalelektrikal bangunan
8) Pengecualian; khusus perencanaan masterplan Kawasan Alun-alun Gresik
lingkup tugas secara umum hanya meliputi angka 1,2 dan 3 dengan
penyusunan pengembangan rencana tanpa perhitungan struktur dan rencana
biaya secara rinci, tetapi tetap memberikan laporan secara garis besar dengan
kaidah-kaidah yang telah ditentukan.
B. TANGGUNG JAWAB PERENCANAAN
1) Konsultan Perencanaan bertanggung jawab secara profesional atas jasa
perencanaan yang berlaku dilandasi pasal 11 Undang-undang Nomor 18
Tentang Jasa Konstruksi
2) Secara umum tanggung jawab konsultan adalah minimal sebagai berikut:
a. Hasil karya perencanaan yang dihasilkan harus memenuhi persyaratan
standar hasil karya perencanaan yang berlaku mekanisme pertanggungan
sesuai dengan ketentuan perundang-undangan yang berlaku
b. Hasil karya perencanaan yang dihasilkan harus telah mengakomodasi
batasan - batasan yang telah diberikan oleh kegiatan, termasuk melalui KAK
ini, seperti dari segi pembiayaan, waktu penyelesaian pekerjaan dan mutu
bangunan yang akan diwujudkan
c. Hasil karya perencanaan yang dihasilkan harus telah memenuhi peraturan,
standar, dan pedoman teknis bangunan gedung yang berlaku untuk
bangunan gedung pada umumnya dan yang khusus untuk bangunan gedung
negara

9. JANGKA WAKTU PELAKSANAAN

Jangka waktu pelaksanaan Perencanaan sampai dengan persiapan Dokumen

Lelang Konstruksi diperkirakan selama 6 (enam) bulan terhitung sejak terbit SPMK.

10. KUALIFIKASI TENAGA AHLI

Untuk mencapai hasil yang diharapkan, Pihak Konsultan Perencana harus menyediakan
tenaga-tenaga ahli dalam suatu struktur organisasi Konsultan Perencana untuk
menjalankan kewajibannya sesuai dengan lingkup jasa yang tercantum dalam KAK ini
yang bersertifikat dan disetujui oleh PEMBERI TUGAS
Juml.
Posisi

kualifikasi

Orang Bulan

Tenaga Ahli
Team

Leader Pendidikan minimal Sarjana Strata 1 (S1) Arsitektur, Sesuai BQ

(koordinator)

berpengalaman sebagai team leader dan arsitek selama 4

merangkap Tenaga tahun. Mempunyai sertifikat keahlian (SKA) minimal Ahli

Ahli Arsitek

Madya Arsitek (101)

Tenaga Ahli Teknik Pendidikan minimal Sarjana Strata 1 (S1) Teknik Sipil, Sesuai BQ
Bangunan Gedung

berpengalaman

sebagai Tenaga Ahli Struktur/Sipil/

Teknik Bangunan Gedung selama 3 tahun. Mempunyai

sertifikat keahlian (SKA) Ahli Muda Teknik Bangunan
Gedung (201).
Tenaga Ahli Teknik Pendidikan minimal Sarjana Strata 1 (S1) atau Diploma 4 Sesuai BQ
Tenaga Listrik

(D4) Teknik Elektro atau Teknik Tenaga Listrik (EP) atau

Teknik Mesin, Berpengalaman

sebagai Tenaga Ahli

MEEP/Elektro/Listrik/Teknik Tenaga Listrik selama 1

tahun. Mempunyai sertifikat keahlian (SKA) Tenaga Ahli
Muda Teknik Tenaga Listrik (401)
Tenaga

Ahli Pendidikan minimal Sarjana Strata 1 (S1) Wilayah dan Sesuai BQ

Planologi

/ Perkotaan atau Arsitek atau Planologi, berpengalaman di

Perencanaan

profesinya selama 3 tahun. Mempunyai sertifikat keahlian

Wilayah dan Kota

(SKA) Ahli Muda Perencanaan Wilayah dan Kota (502)

Tenaga Ahli Teknik Pendidikan minimal Sarjana Strata 1

Elektronika

(S1) Teknik Sesuai BQ

dan Elektronika atau Teknik Telekomunikasi atau Teknik

Telekomunikasi

Mesin, berpengalaman sebagai Tenaga Ahli Elektronika /

dalam Gedung

Elektronik/MEEP/ Teknik Elektronika dan Telekomunikasi

dalam Gedung selama 1 tahun, Mempunyai sertifikat

keahlian (SKA) Ahli Muda Teknik Elektronika dan

Telekomunikasi dalam Gedung (405)
Tenaga Ahli Teknik Pendidikan minimal Sarjana Strata 1 (S1) Teknik Mesin, Sesuai BQ
Plumbing & pompa berpengalaman sebagai Tenaga Ahli Mekanikal / MEEP /
mekanik

Teknik Plumbing & pompa mekanik selama 1 tahun.

Mempunyai sertifikat keahlian (SKA) Ahli Muda Teknik
Plambing & Pompa Mekanik (303)

Tenaga Ahli Cagar Pendidikan minimal Sarjana Strata 1

Budaya

(S1) Arkeolog, Sesuai BQ

atau berpengalaman di profesinya selama 1 tahun dinyatakan

Arkeolog

dalam

pengalaman

studi

atau

perencanaan

Bangunan/Lingkungan Cagar Budaya selama minimal 1

tahun serta mampunyai tanda keanggotaan Asosiasi Cagar
Budaya atau Arkeolog atau sejenisnya
Tenaga

Ahli Pendidikan minimal Sarjana Strata 1

(S1) Teknik, Sesuai BQ

Quantity Surveyor / berpengalaman sebagai Tenaga Ahli Quantity Surveyor /

Cost

Estimator

/ Cost Estimator / Estimator selama 1 tahun, Mempunyai

Estimator

sertifikat keahlian (SKA) Ahli Muda

Manajemen

Konstruksi (601)
Tenaga Pendukung / Sub Profesional
Drafter

Pendidikan minimal D3. Mempunyai SKT Draftman Sesuai BQ

Arsitektur ( TA 003) / draftman-sipil ( TS 003)

Surveyor

Pendidikan minimal D3. Mempunyai SKT Juru Ukur / Sesuai BQ

Teknisi Survey Pemetaan (TS 004)

Estimator / Quantity Pendidikan minimal D3. Mempunyai SKT Quantity Sesuai BQ

Surveyor

Surveyor (TL 003)

Administrator

Pendidikan minimal D3.

Sesuai BQ

11. KELUARAN
A. TAHAPAN PERENCANAAN
Keluaran yang dihasilkan oleh konsultan Perencana berdasarkan Kerangka Acuan
Kerja ini adalah lebih lanjut akan diatur dalam surat perjanjian, yang minimal
meliputi :
1) Tahap Konsep Perencanaan
a. Konsep penyiapan rencana teknis, termasuk konsep organisasi, jumlah dan
kualifikasi tim perencana, metoda pelaksanaan, dan tanggung jawab waktu
perencanaan

b. Konsep skematik rencana teknis, termasuk program ruang, organisasi

hubungan ruang, dll
c. Laporan data dan informasi lapangan, termasuk penyelidikan tanah dan tes
keandalan bangunan existing sederhana, keterangan rencana kota, dll
2) Tahap Pra - Rencana Teknis
a. Gambar-gambar rencana tapak
b. Gambar-gambar pra-rencana bangunan
c. Perkiraan biaya pembangunan
d. Laporan Perencanaan
e. Hasil konsultasi rencana dengan Pemda setempat
f. Garis besar rencana kerja dan syarat-syarat (RKS)
g. Laporan Studi Penggolongan Cagar Budaya pada masing-masing lokasi eks
Kawedanan
3) Tahap Pengembangan Rencana
a. rencana arsitektur, beserta uraian konsep dan visualisasi dwi dan trimatra
bila diperlukan
b. rencana struktur, beserta uraian konsep dan perhitungannya
c. rencana mekanikal-elektrikal termasuk IT, beserta uraian konsep dan
perhitungannya
d. garis besar spesifikasi teknis (Outline Specifications)
e. perkiraan biaya
f. Pengecualian utk perencanaan Masterplan Kawasan Alun-alun Gresik
mengikuti ketentuan Lingkup Pekerjaan huruf A.8)
4) Tahap Rencana Detail
a. membuat Gambar Rencana beserta detail pelaksanaan ; arsitektur, struktur,
mekanikal dan elektrikal, pertamanan, tata ruang
b. rencana kerja dan syarat-syarat, (RKS)
c. rincian volume pelaksanaan pekerjaan, (BQ)
d. rencana anggaran biaya pekerjaan konstruksi, (RAB) berdasarkan Analisa
Biaya Konstruksi SNI , AHSP PU dan atau harga perkiraan sendiri
(material/pekerjaan khusus)
e. dan menyusun laporan perencanaan; struktur, utilitas, lengkap dengan
perhitungan-perhitungan yang bisa dipertanggung jawabkan
f. Pengecualian utk perencanaan Masterplan Kawasan Alun-alun Gresik
mengikuti ketentuan Lingkup Pekerjaan huruf A.8)

5) Pelaporan Akhir
a. Menyusun laporan akhir pekerjaan perencanaan yang terdiri atas petunjuk
penggunaan, pemeliharaan, dan perawatan bangunan gedung, termasuk
petunjuk yang menyangkut peralatan dan perlengkapan mekanikalelektrikal bangunan
b. Khusus Pelaporan akhir Master plan Kawasan Alun-alun Gresik jenis
pelaporannya mengikuti kaidah pelaporan Masterplan.
B. K R l T E R l A
1) Kriteria Umum
Pekerjaan yang akan dilaksanakan oleh konsultan perencana seperti yang
dimaksud pada KAK harus memperhatikan kriteria umum bangunan
disesuaikan berdasarkan fungsi dan kompleksitas bangunan, yaitu:
a. Persyaratan Peruntukan dan Intensitas :

menjamin bangunan gedung didirikan berdasarkan ketentuan tata

ruang dan tata bangunan yang ditetapkan di Daerah yang
bersangkutan,

menjamin bangunan dimanfaatkan sesuai dengan fungsinya,

menjamin keselamatan pengguna, masyarakat, dan lingkungan

b. Persyaratan Arsitektur dan Lingkungan

menjamin terwujudnya bangunan gedung yang didirikan berdasarkan

karakteristik lingkungan, ketentuan wujud bangunan, dan budaya
daerah, sehingga seimbang, serasi dan selaras dengan lingkungannya
(fisik, sosial dan budaya),

menjamin terwujudnya tata ruang hijau yang dapat memberikan

keseimbangan dan keserasian bangunan terhadap lingkungannya,

menjamin bangunan gedung dibangun dan dimanfaatkan dengan tidak

menimbulkan dampak negatif terhadap lingkungan

c. Persyaratan Struktur Bangunan :

menjamin terwujudnya bangunan gedung yang dapat mendukung

beban yang timbul akibat perilaku alam dan manusia (gempa,dll),

menjamin keselamatan manusia dari kemungkinan kecelakaan atau

luka yang disebabkan oleh kegagalan struktur bangunan,

menjamin kepentingan manusia dari kehilangan atau kerusakan benda

yang disebabkan oleh perilaku struktur,

menjamin perlindungan properti lainnya dari kerusakan fisik yang

disebabkan oleh kegagalan struktur

d. Persyaratan Ketahanan terhadap Kebakaran

menjamin terwujudnya sistem proteksi pasif dan aktif pada bangunan

gedung.

menjamin terwujudnya bangunan gedung yang dapat mendukung

beban yang timbul akibat perilaku alam dan manusia,

menjamin terwujudnya bangunan gedung yang dibangun sedemikian

rupa sehingga mampu secara struktural stabil selama kebakaran,
sehingga:
i.

cukup waktu bagi penghuni melakukan evakuasi secara aman,

ii.

cukup waktu dan mudah bagi pasukan pemadam kebakaran

memasuki lokasi untuk memadamkan api,

iii.

dapat menghindari kerusakan pada properti lainnya

e. Persyaratan Sarana Jalan Masuk dan Keluar

menjamin terwujudnya bangunan gedung yang mempunyai akses yang

layak, aman dan nyaman ke dalam bangunan dan fasilitas serta layanan
di dalamya,

menjamin terwujudnya upaya melindungi penghuni dari kesakitan atau

luka saat evakuasi pada keadaan darurat,

menjamin tersedianya aksesbilitas bagi penyandang cacat, khususnya

untuk bangunan fasilitas umum dan sosial

f. Persyaratan Transportasi dalam Gedung

menjamin tersedianya sarana transportasi yang layak, aman, dan

nyaman di dalam bangunan gedung,

menjamin tersedianya aksesbilitas bagi penyandang cacat, khususnya

untuk bangunan fasilitas umum dan sosial

g. Persyaratan Pencahayaan Darurat, Tanda arah Keluar, dan Sistem

Peringatan Bahaya :

menjamin tersedianya pertandaan dini yang informatif di dalam

bangunan gedung apabila terjadi keadaan darurat,

menjamin penghuni melakukan evakuasi secara mudah dan aman,

apabila terjadi keadaan darurat,

h. Persyaratan Instalasi Listrik, Penangkal Petir dan Komunikasi :

menjamin terpasangnya instalasi listrik secara cukup dan aman dalam

menunjang terselenggaranya satuan kerjadi dalam bangunan gedung
sesuai dengan fungsinya,

menjamin terwujudnya keamanan bangunan gedung dan penghuninya

dari bahaya akibat petir,

menjamin tersedianya sarana komunikasi yang memadai dalam

menunjang terselenggaranya satuan kerjadi dalam bangunan gedung
sesuai dengan fungsinya.

i. Persyaratan Instalasi Gas (gas bakar dan/atau gas medik) :

menjamin terpasangnya instalasi gas secara aman dalam menunjang

terselenggaranya satuan kerja di dalam bangunan gedung sesuai
fungsinya,

menjamin terpenuhinya pemakaian gas yang aman dan cukup,

menjamin upaya beroperasinya peralatan dan perlengkapan gas secara

baik.

j.

Persyaratan Sanitasi Bangunan Gedung dan Lingkungan

menjamin tersedianya sarana sanitasi yang memadai dalam menunjang

pada bangunan gedung dan lingkungan sesuai dengan fungsinya,

menjamin terwujudnya kebersihan, kesehatan dan memberikan

kenyamanan bagi penghuni bangunan dan lingkungan,

menjamin upaya beroperasinya peralatan dan perlengkapan sanitasi

secara baik,

k. Persyaratan Ventilasi dan Pengkondisian Udara

menjamin terpenuhinya kebutuhan udara yang cukup, baik alami

maupun buatan dalam menunjang terselenggaranya satuan kerja dalam
bangunan gedung sesuai dengan fungsinya,

menjamin upaya beroperasinya peralatan dan perlengkapan tata udara

secara baik

l. Persyaratan Pencahayaan :

menjamin terpenuhinya kebutuhan pencahayaan yang cukup, baik

alami maupun buatan dalam menunjang terselenggaranya satuan kerja
dalam bangunan gedung sesuai dengan fungsinya,

menjamin

upaya

beroperasinya

peralatan

dan

perlengkapan

pencahayaan secara baik,

m. Persyaratan Kebisingan dan Getaran

menjamin terwujudnya kehidupan yang nyaman dari gangguan suara

dan getaran yang tidak diinginkan,

menjamin adanya kepastian bahwa setiap usaha atau satuan kerja yang
menimbulkan dampak negatif suara dan getaran perlu melakukan
upaya pengendalian pencemaran dan atau mencegah perusakan

lingkungan.
2) Kriteria Khusus
Kriteria khusus dimaksudkan untuk memberikan syarat -syarat yang khusus,
spesifik berkaitan dengan bangunan gedung yang akan direncanakan, baik dari
segi fungsi khusus bangunan, segi teknis lainnya, misalnya:
a. Dikaitkan dengan upaya pelestarian atau konservasi bangunan yang ada.
b. Kesatuan perencanaan bangunan dengan lingkungan yang ada disekitar,
seperti dalam rangka implementasi penataan bangunan dan lingkungan
c. Solusi dan batasan - batasan kontekstual , seperti faktor sosial budaya
setempat, geografi klimatologi, dan lain - lain.
C. AZAS-AZAS
Selain dari kriteria diatas, di dalam melaksanakan tugasnya konsultan Perencana
hendaknya memperhatikan azas-azas bangunan gedung negara sebagai berikut:
1) Bangunan Islamic Center hendaknya fungsional, efisien, menarik tetapi tidak
berlebihan.
2) Kreatifitas desain hendaknya tidak ditekankan pada kelatahan gaya dan
kemewahan material, tetapi pada kemampuan mengadakan sublimasi antara
fungsi teknik dan fungsi sosial bangunan, terutama sebagai bangunan
pelayanan dan pembelajaran bagi masyarakat.
3) Dengan batasan tidak mengganggu produktivitas kerja, biaya investasi dan
pemeliharaan bangunan sepanjang umumya, hendaknya diusahakan serendah
mungkin.
4) Desain bangunan hendaknya dibuat sedemikian rupa, sehingga bangunan
dapat dilaksanakan dalam waktu yang pendek dan dapat dimanfaatkan
secepatnya
5) Bangunan gedung hendaknya dapat meningkatkan kualitas lingkungan, dan
menjadi acuan tata bangunan dan lingkungan di sekitarnya.
D. PROSES PERENCANAAN
1) Dalam proses perencanaan untuk menghasilkan keluaran-keluaran yang
diminta, konsultan Perencana harus menyusun jadwal pertemuan berkala
dengan Pengelola Kegiatan.
2) Dalam pertemuan berkala tersebut ditentukan produk awal, antara dan pokok
yang harus dihasilkan konsultan sesuai dengan rencana keluaran yang
ditetapkan dalam KAK ini.

3) Dalam pelaksanaan tugas, konsultan harus selalu memperhitungkan bahwa

waktu pelaksanaan pekerjaan adalah mengikat

E. PROGRAM KERJA
1) Konsultan Perencana harus segera menyusun program kerja minimal meliputi:
a. Jadual kegiatan secara detail
b. Alokasi tenaga yang lengkap (disiplin dan keahliannya). Tenaga-tenaga
yang diusulkan oleh konsultan perencana harus mendapatkan persetujuan
dari Pejabat Pembuat Komitmen (PPK)
c. Konsep penanganan pekerjaan perencanaan
2) Program kerja secara keseluruhan harus mendapatkan persetujuan dari
Pejabat Pembuat Komitmen (PPK), setelah sebelumnya dipresentasikan oleh
Konsultan Perencana dan mendapatkan pendapat teknis dari Tim teknis dan
Pejabat Pelaksana Teknis Kegiatan
3) Secara Umum, persyaratan teknis bangunan gedung negara mengikuti
ketentuan dalam :
a. Peraturan Presiden nomor : 73 Tahun 2011 tentang Pembangunan Bangunan
Gedung Negara
b. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor : 29/PRT/M/2006 tanggal 1
Desember 2006 tentang Persyaratan Teknis Bangunan Gedung.
c. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor : 45/PRT/M/2007 tanggal 27
Desember 2007 Pedoman Teknis Pembangunan Bangunan Gedung Negara.
d. Standar Nasional Indonesia tentang Bangunan Gedung serta standar teknis
yang terkait
e. Peraturan daerah setempat tentang Bangunan Gedung.

12. KEMAMPUAN MENYEDIAKAN ALAT

Dalam hal perencanaan ini konsultan perencana dipersyaratkan mampu menyediakan
alat berupa: camera digital atau video recorder 1 unit, total station atau teodolit 1 unit,
Multicopter / drone untuk fotogrametri 1 unit.

13. PELAPORAN
1) Konsep Perencanaan,
2) Pra Rencana Teknis,
3) Pengembangan Rencana
4) Rencana Detail,
5) Laporan Akhir Perencanaan
Seluruh pelaporan yang berbentuk buku harus dengan soft cover

14. PENUTUP.
A. Setelah Kerangka Acuan Kerja ( KAK ) ini diterima, maka konsultan hendaknya
memeriksa sernua bahan masukan yang diterima dan mencari bahan masukan lain
yang dibutuhkan
B. Berdasarkan bahan-bahan tersebut konsultan agar segera menyusun program
kerja untuk dibahas dengan Pejabat Pembuat Komitmen (PPK).

Dibuat di
Tanggal

: Gresik
: 21 Maret 2016

PEJABAT PEMBUAT KOMITMEN

Ir. Achmad Washil M.R, MT

Pembina
NIP. 19661027 199803 1 001