Dokumen Pengadaan

D OK U MEN P ENGADAAN
Nomor: 111/ULPKEMENLHK-SULSEL/POKJA-V/06/2017
Tanggal: 12 Juni 2017
untuk
Pengadaan
Jasa Konstruksi Pembangunan Sarana dan Prasarana Penunjang Wisata

Pulau Tinabo Kabupaten Selayar
POKJA V
ULP Kementerian Lingkungan Hidup dan Kehutanan
Unit Daerah Sulawesi Selatan
Tahun Anggaran 2017

i
DAFTAR ISI
BAB I. UMUM ..................................................................................................................... 1

BAB II. PENGUMUMAN PELELANGAN DENGAN PASCAKUALIFIKASI ............................. 6
BAB III. INSTRUKSI KEPADA PESERTA (IKP) ...................................................................... 7
A. UMUM ........................................................................................................................... 7
1. LINGKUP PEKERJAAN ...................................................................................................... 7
2. SUMBER DANA ............................................................................................................. 7
3. PESERTA PELELANGAN .................................................................................................... 7
4. LARANGAN KORUPSI, KOLUSI, DAN NEPOTISME (KKN) SERTA PENIPUAN ........................... 7
5. LARANGAN PERTENTANGAN KEPENTINGAN ...................................................................... 8
6. PENDAYAGUNAAN PRODUKSI DALAM NEGERI ................................................................. 9
7. SATU PENAWARAN TIAP PESERTA .................................................................................. 10
B. DOKUMEN PENGADAAN ........................................................................................... 10
8. ISI DOKUMEN PENGADAAN .......................................................................................... 10
9. BAHASA DOKUMEN PENGADAAN.................................................................................. 11
10. PEMBERIAN PENJELASAN .............................................................................................. 11
11. PERUBAHAN DOKUMEN PENGADAAN ............................................................................ 12
12. TAMBAHAN WAKTU PEMASUKAN DOKUMEN PENAWARAN ............................................ 13
C. PENYIAPAN DOKUMEN PENAWARAN ...................................................................... 13
13. BIAYA DALAM PENYIAPAN PENAWARAN ........................................................................ 13
14. BAHASA PENAWARAN .................................................................................................. 13
15. DOKUMEN PENAWARAN .............................................................................................. 13
16. HARGA PENAWARAN ................................................................................................... 14
17. MATA UANG PENAWARAN DAN CARA PEMBAYARAN...................................................... 14
18. MASA BERLAKU PENAWARAN DAN JANGKA WAKTU PELAKSANAAN ................................. 15
19. PENGISIAN DATA KUALIFIKASI ...................................................................................... 15
20. PAKTA INTEGRITAS ...................................................................................................... 16
21. SURAT JAMINAN PENAWARAN ...................................................................................... 16
D. PEMASUKAN DOKUMEN PENAWARAN .................................................................... 16
22. PERSIAPAN DOKUMEN PENAWARAN.............................................................................. 16
23. PEMASUKAN /PENYAMPAIAN DOKUMEN PENAWARAN ................................................... 16
24. BATAS AKHIR WAKTU PEMASUKAN PENAWARAN ........................................................... 17
25. PENAWARAN TERLAMBAT ............................................................................................ 17
E. PEMBUKAAN DAN EVALUASI PENAWARAN ............................................................. 17
26. PEMBUKAAN PENAWARAN ........................................................................................... 17
27. EVALUASI PENAWARAN................................................................................................ 18
28. EVALUASI KUALIFIKASI................................................................................................. 27
29. PEMBUKTIAN KUALIFIKASI............................................................................................ 27
30. KLARIFIKASI DAN NEGOSIASI TEKNIS DAN HARGA .......................................................... 29
F. PENETAPAN PEMENANG............................................................................................. 30
31. PENETAPAN PEMENANG ............................................................................................... 30
ii
32. PENGUMUMAN PEMENANG .......................................................................................... 31

33. SANGGAHAN............................................................................................................... 31
34. SANGGAHAN BANDING ................................................................................................ 32
G. PENUNJUKAN PEMENANG ......................................................................................... 32
35. PENUNJUKAN PENYEDIA BARANG/JASA ......................................................................... 32
36. BAHP, BERITA ACARA LAINNYA, DAN KERAHASIAAN PROSES .......................................... 34
H. PELELANGAN GAGAL .................................................................................................. 35
37. PELELANGAN GAGAL ................................................................................................... 35
I. JAMINAN PELAKSANAAN ........................................................................................... 37
38. JAMINAN PELAKSANAAN .............................................................................................. 37
J. PENANDATANGANAN KONTRAK .............................................................................. 38
39. PENANDA-TANGANAN KONTRAK .................................................................................. 38
BAB IV. LEMBAR DATA PEMILIHAN (LDP) ..................................................................... 41
A. IDENTITAS POKJA.................................................................................................... 41
B. PAKET PEKERJAAN ................................................................................................... 41
C. SUMBER DANA ........................................................................................................ 41
D. JADWAL TAHAPAN PEMILIHAN ............................................................................. 41
E. MATA UANG PENAWARAN DAN CARA PEMBAYARAN......................................... 42
F. MASA BERLAKUNYA PENAWARAN ........................................................................ 42
G. JADWAL PEMASUKAN DOKUMEN PENAWARAN ................................................. 42
H. BATAS AKHIR WAKTU PEMASUKAN PENAWARAN ............................................... 42
I. PEMBUKAAN PENAWARAN .................................................................................... 42
J. DOKUMEN PENAWARAN ....................................................................................... 42
K. SANGGAHAN DAN PENGADUAN ........................................................................... 44
L. JAMINAN PELAKSANAAN ....................................................................................... 44
M. JAMINAN UANG MUKA .......................................................................................... 45
BAB V. LEMBAR DATA KUALIFIKASI (LDK)..................................................................... 46
A. LINGKUP KUALIFIKASI .................................................................................................. 46
B. PERSYARATAN KUALIFIKASI........................................................................................... 46
A. BENTUK SURAT PENAWARAN PESERTA BADAN USAHA ....................................... 49
B. BENTUK DOKUMEN PENAWARAN TEKNIS............................................................ 50
C. BENTUK DAFTAR BARANG YANG DIIMPOR .......................................................... 51
D. BENTUK PAKTA INTEGRITAS .................................................................................. 52
L. DATA ISIAN KUALIFIKASI ........................................................................................... 53
BAB VII. PETUNJUK PENGISIAN DATA KUALIFIKASI ...................................................... 54
BAB VIII. TATA CARA EVALUASI KUALIFIKASI ................................................................ 55
BAB IX. BENTUK KONTRAK ............................................................................................. 56
S U R A T P E R J A N J I A N .................................................................................................. 56
BAB X. SYARAT-SYARAT UMUM KONTRAK (SSUK)....................................................... 59
A. KETENTUAN UMUM ................................................................................................... 59
1. DEFINISI ..................................................................................................................... 59
Dokumen Pemilihan Jasa Konstruksi Pembangunan Sarana dan Prasarana Wisata Pulau Tinabo Kabupaten Selayar
Kontrak Gabungan Lumpsum dan Harga Satuan Tahun 2017
iii
2. PENERAPAN ................................................................................................................ 61
3. BAHASA DAN HUKUM ................................................................................................. 61
4. LARANGAN KORUPSI, KOLUSI DAN NEPOTISME (KKN) SERTA PENIPUAN .......................... 61
5. ASAL MATERIAL/ BAHAN............................................................................................. 61
6. KORESPONDENSI ......................................................................................................... 62
7. WAKIL SAH PARA PIHAK .............................................................................................. 62
8. PEMBUKUAN............................................................................................................... 62
9. PERPAJAKAN ............................................................................................................... 62
10. PENGABAIAN .............................................................................................................. 62
11. PENYEDIA MANDIRI .................................................................................................... 62
12. PENGAWASAN PELAKSANAAN PEKERJAAN....................................................................... 63
13. PERSETUJUAN PENGAWAS PEKERJAAN ............................................................................ 63
14. PERINTAH ................................................................................................................... 63
15. PENEMUAN-PENEMUAN ............................................................................................... 63
16. AKSES KE LOKASI KERJA ............................................................................................... 63
A. PELAKSANAAN, PENYELESAIAN, ADENDUM DAN PEMUTUSAN KONTRAK ........... 63
17. JADWAL PELAKSANAAN PEKERJAAN ............................................................................... 63
B.1 PELAKSANAAN PEKERJAAN ................................................................................... 63
18. PENYERAHAN LOKASI KERJA ......................................................................................... 63
19. SURAT PERINTAH MULAI KERJA (SPMK) ....................................................................... 64
20. PROGRAM MUTU ........................................................................................................ 64
21. RAPAT PERSIAPAN PELAKSANAAN KONTRAK ................................................................... 64
22. MOBILISASI ................................................................................................................ 65
23. PEMERIKSAAN BERSAMA .............................................................................................. 65
B.2 PENGENDALIAN WAKTU ...................................................................................... 65
24. WAKTU PENYELESAIAN PEKERJAAN ............................................................................... 66
25. PERPANJANGAN WAKTU .............................................................................................. 66
26. PENUNDAAN OLEH PENGAWAS PEKERJAAN .................................................................... 66
27. RAPAT PEMANTAUAN .................................................................................................. 66
28. PERINGATAN DINI ....................................................................................................... 67
B.3 PENYELESAIAN KONTRAK..................................................................................... 67
29. SERAH TERIMA PEKERJAAN ........................................................................................... 67
30. PENGAMBIL-ALIHAN .................................................................................................... 68
31. PEDOMAN PENGOPERASIAN DAN PERAWATAN ............................................................... 68
B.4 ADENDUM ............................................................................................................. 68
32. PERUBAHAN KONTRAK................................................................................................. 68
33. PERUBAHAN LINGKUP PEKERJAAN ................................................................................. 69
34. PERUBAHAN JADWAL PELAKSANAAN PEKERJAAN............................................................. 69
B.5 KEADAAN KAHAR.................................................................................................. 69
35. KEADAAN KAHAR ........................................................................................................ 70
B.6 PENGHENTIAN DAN PEMUTUSAN KONTRAK ..................................................... 70
36. PENGHENTIAN DAN PEMUTUSAN KONTRAK ................................................................... 70
37. PENINGGALAN ............................................................................................................ 72
iv
B. HAK DAN KEWAJIBAN PARA PIHAK .......................................................................... 72

38. HAK DAN KEWAJIBAN PARA PIHAK............................................................................... 72
39. PENGGUNAAN DOKUMEN-DOKUMEN KONTRAK DAN INFORMASI ................................... 73
40. HAK KEKAYAAN INTELEKTUAL ...................................................................................... 73
41. PENANGGUNGAN DAN RISIKO ...................................................................................... 73
42. PERLINDUNGAN TENAGA KERJA .................................................................................... 74
43. PEMELIHARAAN LINGKUNGAN ...................................................................................... 74
44. TINDAKAN PENYEDIA YANG MENSYARATKAN PERSETUJUAN PPK ATAU PENGAWAS ........... 74
45. LAPORAN HASIL PEKERJAAN ......................................................................................... 75
46. KEPEMILIKAN DOKUMEN ............................................................................................. 75
47. USAHA MIKRO, USAHA KECIL DAN KOPERASI KECIL ....................................................... 76
48. KESELAMATAN ............................................................................................................ 76
49. PEMBAYARAN DENDA.................................................................................................. 76
50. JAMINAN .................................................................................................................... 76
C. PERSONIL DAN/ATAU PERALATAN PENYEDIA ......................................................... 77
51. PERSONIL INTI DAN/ATAU PERALATAN .......................................................................... 77
D. KEWAJIBAN PPK .......................................................................................................... 78
52. FASILITAS ................................................................................................................... 78
53. PERISTIWA KOMPENSASI .............................................................................................. 78
E. PEMBAYARAN KEPADA PENYEDIA ............................................................................ 79
54. HARGA KONTRAK........................................................................................................ 79
55. PEMBAYARAN ............................................................................................................. 79
56. HARI KERJA ................................................................................................................ 80
57. PERHITUNGAN AKHIR .................................................................................................. 81
58. PENANGGUHAN .......................................................................................................... 81
F. PENGAWASAN MUTU................................................................................................. 81
59. PENGAWASAN DAN PEMERIKSAAN ................................................................................ 81
60. PENILAIAN PEKERJAAN SEMENTARA OLEH PPK................................................................ 81
61. CACAT MUTU ............................................................................................................. 81
62. PENGUJIAN ................................................................................................................. 82
63. PERBAIKAN CACAT MUTU ............................................................................................ 82
64. KEGAGALAN BANGUNAN ............................................................................................. 82
G. PENYELESAIAN PERSELISIHAN.................................................................................... 83
65. PENYELESAIAN PERSELISIHAN ........................................................................................ 83
66. ITIKAD BAIK ............................................................................................................... 83
BAB XI. SYARAT-SYARAT KHUSUS KONTRAK (SSKK) .................................................... 84
A. KORESPONDENSI ......................................................................................................... 84
B. WAKIL SAH PARA PIHAK .............................................................................................. 84
C. JENIS KONTRAK ........................................................................................................... 84
D. TANGGAL BERLAKU KONTRAK ...................................................................................... 84
E. MASA PELAKSANAAN PEKERJAAN .................................................................................. 85
F. MASA PEMELIHARAAN ................................................................................................. 85
G. UMUR KONSTRUKSI .................................................................................................... 85
H. PEDOMAN PENGOPERASIAN DAN PERAWATAN ............................................................... 85
v
I. PEMBAYARAN TAGIHAN ............................................................................................... 85

J. PENCAIRAN JAMINAN .................................................................................................. 85
K. TINDAKAN PENYEDIA YANG MENSYARATKAN PERSETUJUAN PPK ATAU PENGAWAS
PEKERJAAN ................................................................................................................. 85
L. FASILITAS ................................................................................................................... 85
M. SUMBER PEMBIAYAAN ................................................................................................. 85
N. PEMBAYARAN UANG MUKA ......................................................................................... 85
O. KESELAMATAN DAN KESEHATAN KERJA.......................................................................... 86
P. PEMBAYARAN PRESTASI PEKERJAAN ............................................................................... 86
Q. DENDA ...................................................................................................................... 86
R. PENYELESAIAN PERSELISIHAN ........................................................................................ 86
LAMPIRAN A SYARAT-SYARAT KHUSUS KONTRAK ................................................................. 87
BAB XII. SPESIFIKASI TEKNIS DAN GAMBAR .................................................................. 88
BAB XIII. DAFTAR KUANTITAS DAN HARGA .................................................................. 89
BAB XIV. BENTUK DOKUMEN LAIN ................................................................................ 94
A. BENTUK SURAT PENUNJUKAN PENYEDIA BARANG/JASA (SPPBJ) ........................ 94
B. BENTUK SURAT PERINTAH MULAI KERJA (SPMK) ................................................. 96
C. BENTUK SURAT-SURAT JAMINAN .......................................................................... 98
Jaminan Pelaksanaan dari Bank ........................................................................................... 98
Jaminan Pelaksanaan dari Asuransi/Perusahaan Penjaminan ....................................... 100
Jaminan Uang Muka dari Bank.......................................................................................... 101
Jaminan Uang Muka dari Asuransi/Perusahaan Penjaminan ........................................ 103
Jaminan Pemeliharaan dari Bank ...................................................................................... 105
Jaminan Pemeliharaan dari Asuransi/Perusahaan Penjaminan ..................................... 107
D. BENTUK RENCANA KESELAMATAN DAN KESEHATAN KERJA KONTRAK (RK3K)108
I. BENTUK RK3K USULAN PENAWARAN .......................................................................... 108
1
BAB I. UMUM
A. Dokumen Pengadaan ini disusun berdasarkan Peraturan Presiden No. 54

Tahun 2010 tentang Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah yang terakhir
diubah dengan Peraturan Presiden No. 4 Tahun 2015 beserta aturan
turunannya, Peraturan Kepala LKPP Nomor 1 Tahun 2015 tentang e-
tendering, dan Peraturan Menteri PU Nomor 7 Tahun 2011 yang terakhir
diubah dengan Permen PU Nomor 31 Tahun 2015 tentang Standar dan
Pedoman Pengadaan Konstruksi dan Jasa Konsultansi
B. Dokumen Pengadaan ini disusun untuk membantu peserta dalam

menyiapkan dokumen penawaran
C. Dalam hal terdapat pertentangan ketentuan yang tertulis pada Lembar Data
Pemilihan (LDP) dengan Instruksi Kepada Peserta (IKP), maka yang
digunakan adalah ketentuan pada Lembar data Pemilihan (LDP)
D. Dalam dokumen ini dipergunakan pengertian, istilah dan singkatan sebagai

berikut:
- seluruh pekerjaan yang berhubungan dengan pelaksanaan
Pekerjaan konstruksi bangunan atau pembuatan wujud fisik lainnya;
Konstruksi
- adalah kontrak yang merupakan gabungan lump sum dan

Kontrak harga satuan dalam satu pekerjaan yang diperjanjikan;
Gabungan Lump
Sum dan Harga
Satuan
- adalah perhitungan perkiraan biaya seluruh volume

Harga Perkiraan pekerjaan dikalikan dengan Harga Satuan yang disusun dan
Sendiri (HPS) ditetapkan oleh PPK, dikalkulasikan secara keahlian
berdasarkan data yang dapat dipertanggungjawabkan sudah
termasuk biaya umum, keuntungan pekerjaan, dan beban
pajak, serta digunakan oleh Pokja ULP untuk menilai
kewajaran penawaran termasuk rinciannya;
- adalah Harga Evaluasi Akhir yang merupakan penyesuaian

HEA atau normalisasi harga terhadap harga penawaran dalam
proses pengadaan dimana unsur preferensi harga telah
diperhitungkan berdasarkan capaian TKDN dan status
perusahaan;
- Kemitraan/ kerja sama usaha antar penyedia yang masing-masing pihak

Kerja Sama mempunyai hak, kewajiban dan tanggung jawab yang jelas
Operasi (KSO) berdasarkan perjanjian tertulis;
- LDP adalah Lembar Data Pemilihan yang memuat ketentuan dan

informasi yang spesifik sesuai dengan jenis pekerjaan antara
2
lain meliputi penyiapan, penyampaian, pembukaan, kriteria

dan tata cara penilaian dokumen penawaran, pengumuman
pemenang, sanggahan, dan sanggahan banding;
- LDK adalah Lembar Data Kualifikasi yang memuat ketentuan dan

informasi yang spesifik sesuai dengan kualifikasi yang
diperlukan penyedia barang/jasa antara lain dalam
menyiapkan, mengisi formulir isian kualifikasi, dan
melengkapi pakta integritas;
- PA adalah Pengguna Anggaran yang merupakan pejabat

pemegang kewenangan penggunaan anggaran
Kementerian/Lembaga/Satuan Kerja Perangkat Daerah atau
Pejabat yang disamakan pada Institusi Pengguna
APBN/APBD;
- KPA adalah Kuasa Pengguna Anggaran yang merupakan pejabat

yang ditetapkan oleh PA untuk menggunakan APBN atau
ditetapkan oleh Kepala Daerah untuk menggunakan APBD;
- ULP adalah Unit Layanan Pengadaan yang dibentuk oleh

Menteri/ Pimpinan Lembaga/ Kepala Daerah/ Pimpinan
Institusi yang berfungsi melaksanakan pengadaan
barang/jasa yang bersifat permanen. ULP dapat berdiri
sendiri atau melekat pada unit yang sudah ada;
- Pokja ULP Kelompok Kerja ULP adalah perangkat dari ULP yang
disusun dan ditetapkan oleh Kepala ULP, berfungsi untuk
melaksanakan Pemilihan Penyedia Barang/Jasa. Anggota
Pokja ULP terlebih dahulu ditetapkan oleh PA/KPA/Kepala
Daerah;
- PPK Pejabat Pembuat Komitmen adalah pejabat yangbertang-

gung jawab atas pelaksanaan Pengadaan Barang/Jasa.
- Penyedia adalah badan usaha yang menyediakan/melaksanakan

pekerjaan konstruksi;
- Sub Penyedia adalah penyedia yang mengadakan perjanjian kerja dengan

penyedia penanggung jawab kontrak, untuk melaksanakan
sebagian pekerjaan (subkontrak);
- APIP adalah Aparat Pengawasan Intern Pemerintah (APIP) yang

selanjutnya disebut Inspektorat K/L/D/I bertugas
melakukan pengawasan melalui audit, reviu, evaluasi,
pemantauan dan kegiatan pengawasan lain terhadap
penyelenggaraan tugas dan fungsi organisasi;
- SPPBJ adalah Surat Penunjukan Penyedia Barang/Jasa yang

diterbitkan oleh PPK kepada penyedia barang/jasa untuk
melaksanakan pekerjaan;
- SPMK Surat Perintah Mulai Kerja
- PHO : Serah Terima Pertama Pekerjaan/Provisional Hand Over
- FHO : Penyerahan Akhir Pekerjaan setelah Masa Pemeliharaan

berakhir/Final Hand Over.
- TKDN Tingkat Komponen Dalam Negeri
3
- BAPL Berita Acara Penjelasan Lanjutan
- Surat Jaminan adalah jaminan tertulis yang selanjutnya disebut Jaminan,

bersifat mudah dicairkan dan tidak bersyarat
(unconditional), yang dikeluarkan oleh Bank
Umum/Perusahaan Penjaminan/Perusahaan Asuransi, atau
konsorsium perusahaan asuransi umum/lembaga
penjaminan/perusahaan penjaminan yang mempunyai
program asuransi kerugian (suretyship), dimana konsorsium
tersebut telah ditetapkan/mendapat rekomendasi dari
Otoritas Jasa Keuangan (OJK), yang diserahkan oleh
penyedia kepada PPK/Pokja ULP untuk menjamin
terpenuhinya kewajiban penyedia;
- Hari adalah hari kalender untuk proses pemilihan secara

elektronik, pelaksanaan kontrak. dan jaminan- jaminan.
Batas akhir setiap tahapan pemilihan adalah hari kerja.
- Daftar Kuantitas adalah daftar kuantitas yang telah diisi harga satuan dan
dan Harga jumlah biaya keseluruhannya yang merupakan bagian dari
penawaran;
- Pekerjaan Utama adalah jenis pekerjaan yang secara langsung menunjang

terwujudnya dan berfungsinya suatu konstruksi sesuai
peruntukannya yang ditetapkan sebagaimana tercantum
dalam Dokumen Pengadaan;
- Mata adalah mata pembayaran yang pokok dan penting yang nilai
Pembayaran bobot kumulatifnya minimal 80% (delapan puluh per
Utama seratus) dari seluruh nilai pekerjaan, dihitung mulai dari
mata pembayaran yang nilai bobotnya terbesar yang
ditetapkan oleh Pokja ULP dalam Dokumen Pengadaan;
- Harga Satuan adalah harga satu jenis pekerjaan tertentu per satu satuan
Pekerjaan (HSP) tertentu;
- Harga Satuan adalah harga satuan komponen dari harga satuan pekerjaan
Dasar (HSD) (HSP) per satu satuan tertentu, misalnya:
a. Upah tenaga kerja (per jam, per hari)
b. Bahan (per m, per m2, per m3, per kg, per ton)
c. Peralatan (per jam, per hari)
- Metode adalah metode yang menggambarkan penguasaan

Pelaksanaan penyelesaian pekerjaan yang sistematis dari awal sampai
Pekerjaan akhir meliputi tahapan/urutan pekerjaan (utama) dan
uraian/cara kerja dari masing-masing jenis kegiatan
pekerjaan utama dan penunjang pekerjaan utama yang
dapat dipertanggung jawabkan secara teknis;
- Personil Inti adalah tenaga ahli atau tenaga teknis yang ditempatkan
sesuai penugasan pada organisasi pelaksanaan pekerjaan;
- Bagian Pekerjaan adalah bagian pekerjaan bukan pekerjaan utama, atau

yang pekerjaan spesialis yang ditetapkan sebagaimana tercantum
disubkontrakkan dalam Dokumen Pemilihan, yang pelaksanaannya
diserahkan kepada penyedia barang/jasa dan disetujui
terlebih dahulu oleh PPK;
4
- Masa adalah jangka waktu untuk melaksanakan pekerjaan

Pelaksanaan dihitung berdasarkan SPMK sampai dengan serah terima
(Jangka Waktu pertama pekerjaan;
Pelaksanaan)
- RK3K adalah Rencana Keselamatan dan Kesehatan Kerja (K3)

Konstruksi, merupakan dokumen lengkap rencana
penyelenggaraan SMK3 Konstruksi Bidang PU dan
merupakan satu kesatuan dengan dokumen kontrak suatu
pekerjaan konstruksi, yang dibuat oleh Penyedia Jasa dan
disetujui oleh Pengguna Jasa, untuk selanjutnya dijadikan
sebagai sarana interaksi antara Penyedia Jasa dengan
Pengguna Jasa dalam penyelenggaraan SMK3 Konstruksi
Bidang PU;
- Sistem Gugur menilai persyaratan minimal yang harus dipenuhi dengan

membandingkan pemenuhan persyaratan yang ditetapkan
dalam Dokumen Pengadaan
- LPSE Layanan Pengadaan Secara Elektronik adalah unit kerja

K/L/D/I yang dibentuk untuk menyelenggarakan sistem
pelayanan Pengadaan Barang/Jasa secara elektronik.
- Aplikasi SPSE Aplikasi perangkat lunak Sistem Pengadaan Secara

Elektronik (SPSE) berbasis web yang terpasang di server LPSE
yang dapat diakses melalui website LPSE
- Pengguna SPSE Perorangan/badan usaha yang memiliki hak akses kepada

Aplikasi SPSE, direpresentasikan oleh user ID dan password
yang diberikan oleh LPSE, antara lain Pejabat Pembuat
Komitmen (PPK), Pokja ULP, dan Penyedia Barang/Jasa
- File Sekumpulan rekaman (records) yang saling berhubungan.

Setiap rekaman memiliki nomor yang disesuaikan dengan
posisinya dalam file
- Satu File Metode penyampaian dokumen penawaran yang terdiri dari

persyaratan administrasi, teknis dan penawaran harga yang
dimasukkan dalam 1 (satu) file .rhs. Dalam lelang non e-
procurement dikenal dengan satu sampul.
- Dua File Metode penyampaian dokumen penawaran yang

persyaratan administrasi dan teknis dimasukkan dalam 1
(satu) file .rhs sedangkan harga penawaran dimasukkan
dalam file .rhs yang lain serta diunggah secara terpisah
dalam waktu yang bersamaan. Dalam lelang non e-
procurement dikenal dengan dua sampul.
- Dua Tahap Metode penyampaian dokumen penawaran yang

persyaratan administrasi dan teknis dimasukkan dalam 1
(satu) file .rhs sedangkan harga penawaran dimasukkan
dalam dile .rhs yang lain. File penawaran harga hanya
diunggah oleh peserta yang dinyatakan lulus evaluasi tahap I
(evaluasi administrasi dan teknis).
- User ID Nama atau pengenal unik sebagai identitas diri dari

pengguna yang digunakan untuk beroperasi di dalam
Aplikasi SPSE
- Password Kumpulan karakter atau string yang digunakan oleh
5
pengguna untuk memverifikasi User ID kepada Aplikasi SPSE
- APENDO Aplikasi Pengaman Dokumen yang dikembangkan oleh

Lembaga Sandi Negara
- Form Isian Tampilan/antarmuka pemakai berbentuk grafis berisi

Elektronik komponen isian yang dapat diinput oleh pengguna aplikasi
- Form Isian Form isian elektronik pada aplikasi SPSE yang digunakan
ElektronikData penyedia barang/jasa untuk menginputkan dan
Kualifikasi mengirimkan data kualifikasi
- E-Lelang Proses pelelangan umum/pemilihan langsung dengan

tahapan sesuai Perpres 54/2010 dan perubahannya serta
aturan turunannya yang disesuaikan dengan teknis
operasional pengadaan secara elektronik sebagaimana diatur
dalam Perka 1/2015. Semua istilah pelelangan pada
dokumen ini merujuk pada pengertian e-lelang
6
BAB II. PENGUMUMAN PELELANGAN DENGAN PASCAKUALIFIKASI

Pengumuman pelelangan tercantum dalam pada aplikasi SPSE
7
BAB III. INSTRUKSI KEPADA PESERTA (IKP)
A. UMUM
1. Lingkup 1.1 Nama paket dan lingkup pekerjaan

Pekerjaan sebagaimana tercantum dalam LDP.
1.2 Penyedia yang ditunjuk berkewajiban untuk

menyelesaikan pekerjaan dalam jangka waktu
sebagaimana tercantum dalam LDP,
berdasarkan syarat umum dan syarat khusus
kontrak dengan mutu sesuai spesifikasi teknis
dan harga yang tercantum dalam kontrak.
2. Sumber Dana Pengadaan ini dibiayai dari sumber pendanaan

sebagaimana tercantum dalam LDP.
3. Peserta Pelelangan Pemilihan Langsung Pengadaan Pekerjaan

Pelelangan Konstruksi ini terbuka dan dapat diikuti oleh semua
peserta pengadaan yang berbentuk badan usaha yang
memenuhi kualifikasi.
4. Larangan 4.1 Peserta dan pihak yang terkait dengan

Korupsi, Kolusi, pengadaan ini berkewajiban untuk mematuhi
dan Nepotisme etika pengadaan dengan tidak melakukan
(KKN) serta tindakan sebagai berikut:
Penipuan a. berusaha mempengaruhi anggota Pokja ULP
dalam bentuk dan cara apapun, untuk
memenuhi keinginan peserta yang
bertentangan dengan Dokumen Pengadaan,
dan/atau peraturan perundang-undangan;
b. melakukan persekongkolan dengan peserta
lain untuk mengatur hasil pelelangan
sehingga mengurangi/ menghambat/
memperkecil/ meniadakan persaingan yang
sehat dan/atau merugikan pihak lain
sebagaimana diatur dalam peraturan
perundang-undangan;
Indikasi persekongkolan antar peserta

memenuhi sekurang-kurangnya 2 (dua)
indikasi di bawah ini:
8
1) terdapat kesamaan dalam Dokumen

Penawaran, antara lain pada: metode
kerja, bahan, alat, analisa pendekatan
teknis, koefisien, harga satuan dasar
upah, bahan dan alat, harga satuan
pekerjaan, dan/ atau spesifikasi teknis/
barang yang ditawarkan (merk/ tipe/
jenis) dan/ atau dukungan teknis;
2) seluruh penawaran dari peserta

mendekati HPS;
3) adanya keikutsertaan beberapa Penyedia

Barang/Jasa yang berada dalam 1 (satu)
kendali; dan/atau
4) adanya kesamaan/kesalahan isi dokumen

penawaran, antara lain kesamaan/
kesalahan pengetikan, susunan, dan
format penulisan.
c. membuat dan/atau menyampaikan

dokumen dan/atau keterangan lain yang
tidak benar untuk memenuhi persyaratan
dalam Dokumen Pengadaan ini.
4.2 Peserta yang terbukti melakukan tindakan

sebagaimana dimaksud pada angka 4.1
dikenakan sanksi sebagai berikut:
a. sanksi administratif, seperti digugurkan
dari proses pelelangan atau pembatalan
penetapan pemenang;
b. sanksi pencantuman dalam Daftar Hitam;
c. gugatan secara perdata; dan/atau
d. pelaporan secara pidana kepada pihak
berwenang.
4.3 Pengenaan Sanksi dilaporkan oleh Pokja ULP

kepada PA/KPA
5. Larangan 5.1 Para pihak dalam melaksanakan tugas, fungsi

Pertentangan dan perannya, menghindari dan mencegah
Kepentingan pertentangan kepentingan para pihak yang
terkait, baik secara langsung maupun tidak
langsung.
5.2 Pertentangan kepentingan sebagaimana

dimaksud pada angka 5.1 antara lain meliputi:
a. Seorang anggota Direksi atau Dewan
Komisaris suatu Badan Usaha merangkap
9
sebagai anggota Direksi atau Dewan

Komisaris pada Badan Usaha lainnya yang
menjadi peserta pada Pelelangan pekerjaan
yang sama;
b. Penyedia yang telah ditunjuk sebagai
konsultan manajemen konstruksi berperan
sebagai konsultan perencana dan/atau
konsultan pengawas;
c. Penyedia yang telah ditunjuk sebagai
konsultan perencana/ pengawas bertindak
sebagai pelaksana Pekerjaan Konstruksi yang
direncanakannya/diawasinya, kecuali
dalam pelaksanaan Kontrak Pengadaan
Pekerjaan Terintegrasi;
d. pengurus koperasi pegawai dalam suatu
K/L/D/I atau anak perusahaan pada
BUMN/BUMD yang mengikuti Pengadaan
dan bersaing dengan perusahaan lainnya,
merangkap sebagai anggota Pokja ULP atau
pejabat yang berwenang menetapkan
pemenang Pelelangan;
e. PPK dan/atau anggota Pokja ULP, baik
langsung maupun tidak langsung
mengendalikan atau menjalankan
perusahaan peserta;
f. hubungan antara 2 (dua) perusahaan yang
dikendalikan, baik langsung maupun tidak
langsung oleh pihak yang sama yaitu lebih
dari 50% (lima puluh perseratus) pemegang
saham dan/atau salah satu pengurusnya
sama.
5.3 Pegawai K/L/D/I dilarang menjadi peserta

kecuali cuti diluar tanggungan K/L/D/I.
6. Pendayagunaan 6.1 Peserta berkewajiban untuk menyampaikan

Produksi Dalam penawaran yang mengutamakan material/
Negeri bahan produksi dalam negeri dan tenaga kerja
Indonesia serta Pekerjaan Konstruksi yang
dilaksanakan di Indonesia.
6.2 Dalam pelaksanaan Pekerjaan Konstruksi

dimungkinkan menggunakan bahan baku,
tenaga ahli, dan perangkat lunak yang berasal
dari luar negeri (impor) dengan ketentuan:
a. pemilahan atau pembagian komponen harus
benar-benar mencerminkan bagian atau
komponen yang telah dapat diproduksi di
dalam negeri dan bagian atau komponen
yang masih harus diimpor;
10
b. komponen berupa bahan baku belum

diproduksi di dalam negeri dan/atau
spesifikasi teknis bahan baku yang
diproduksi di dalam negeri belum
memenuhi persyaratan;
c. pekerjaan pemasangan, pabrikasi, pengujian
dan lainnya sedapat mungkin dilakukan di
dalam negeri;
d. semaksimal mungkin menggunakan jasa
pelayanan yang ada di dalam negeri, seperti
jasa asuransi, angkutan, ekspedisi,
perbankan, dan pemeliharaan;
e. penggunaan tenaga ahli asing dilakukan
semata-mata untuk mencukupi kebutuhan
jenis keahlian yang belum dapat diperoleh
di Indonesia, disusun berdasarkan keperluan
yang nyata, dan diusahakan secara
terencana untuk semaksimal mungkin
terjadinya alih pengalaman/keahlian dari
tenaga ahli asing tersebut ke tenaga
Indonesia; dan
f. peserta diwajibkan membuat daftar Barang
yang diimpor yang dilengkapi dengan
spesifikasi teknis, jumlah dan harga yang
dilampirkan pada Dokumen Penawaran.
6.3 Pengadaan barang/jasa impor dimungkinkan

dalam hal:
a. barang/jasa tersebut belum dapat
diproduksi/dihasilkan di dalam negeri;
b. spesifikasi teknis barang yang diproduksi
dan/atau kualifikasi teknis tenaga ahli
dalam negeri belum memenuhi persyaratan;
dan/atau
c. volume produksi dalam negeri tidak mampu
memenuhi kebutuhan.
6.4 Pemberian preferensi harga terhadap

penawaran peserta atas penggunaan produksi
dalam negeri ditetapkan dalam LDP.
7. Satu Penawaran Setiap peserta, hanya boleh memasukkan satu

Tiap Peserta penawaran untuk satu paket pekerjaan
B. DOKUMEN PENGADAAN
8. Isi Dokumen 8.1 Dokumen Pengadaan terdiri dari Dokumen

Pengadaan Pemilihan dan Dokumen Kualifikasi.
11
8.2 Dokumen Pemilihan terdiri dari:

a. Umum
b. Pengumuman
c. Instruksi Kepada Peserta;
d. Lembar Data Pemilihan;
e. Contoh Bentuk Dokumen Penawaran:
1) Surat Penawaran;
2) Dokumen Penawaran Teknis;
f. Contoh Bentuk Rancangan Kontrak:
1) Surat Perjanjian/Pokok Perjanjian
2) Syarat-Syarat Umum Kontrak;
3) Syarat-Syarat Khusus Kontrak.
g. Spesifikasi Teknis, dan Gambar;
h. Daftar Kuantitas dan harga;
i. Formulir RK3K;
j. Contoh Bentuk Dokumen Lain:
1) SPPBJ;
2) SPMK;
3) Jaminan Pelaksanaan;
4) Jaminan Uang Muka ;
5) Jaminan Pemeliharaan;
6) Daftar Barang yang diimpor.
8.3 Dokumen Kualifikasi meliputi:

a. Lembar Data Kualifikasi;
b. Tata Cara Evaluasi Kualifikasi;
8.4 Peserta berkewajiban memeriksa keseluruhan

isi Dokumen Pengadaan ini. Kelalaian
menyampaikan Dokumen Penawaran yang
tidak memenuhi persyaratan yang ditetapkan
dalam Dokumen Pengadaan ini sepenuhnya
merupakan risiko peserta.
9. Bahasa Dokumen Pengadaan beserta seluruh korespondensi

Dokumen tertulis dalam proses pengadaan menggunakan Bahasa
Pengadaan Indonesia.
10. Pemberian 10.1 Pemberian penjelasan dilakukan secara online

Penjelasan melalui aplikasi SPSE sesuai jadwal dalam
aplikasi SPSE.
10.2 Peserta yang tidak aktif/membuka SPSE

dan/atau tidak bertanya pada saat pemberian
penjelasan, tidak dapat dijadikan dasar untuk
menolak/menggugurkan penawaran.
10.3 Apabila diperlukan Pokja ULP dapat

memberikan informasi yang dianggap penting
12
terkait dengan dokumen pengadaan.
10.4 Apabila dipandang perlu, Pokja ULP melalui

tim atau tenaga ahli pemberi penjelasan teknis
yang ditunjuk dapat memberikan penjelasan
lanjutan dengan cara melakukan peninjauan
lapangan. Biaya peninjauan lapangan
ditanggung oleh peserta.
10.5 Apabila dipandang perlu, Pokja ULP dapat

memberikan penjelasan (ulang).
10.6 Kumpulan tanya jawab pada saat pemberian

penjelasan dalam aplikasi SPSE merupakan
Berita Acara Pemberian Penjelasan (BAPP).
10.7 Jika dilaksanakan peninjauan lapangan dapat

dibuat Berita Acara Pemberian Penjelasan
Lanjutan dan diunggah melalui aplikasi SPSE.
11. Perubahan 11.1 Apabila pada saat pemberian penjelasan

Dokumen terdapat hal-hal/ketentuan baru atau
Pengadaan perubahan penting yang perlu ditampung,
maka Pokja ULP menuangkan ke dalam
Adendum Dokumen Pengadaan yang menjadi
bagian tidak terpisahkan dari Dokumen
Pengadaan.
11.2 Perubahan rancangan kontrak, spesifikasi

teknis, KAK, gambar dan/atau nilai total HPS,
harus mendapatkan persetujuan PPK sebelum
dituangkan dalam Adendum Dokumen
Pemilihan.
11.3 Apabila ketentuan baru atau perubahan

penting tersebut tidak dituangkan dalam
Adendum Dokumen Pemilihan, maka
ketentuan baru atau perubahan tersebut
dianggap tidak ada dan ketentuan yang berlaku
adalah Dokumen Pemilihan awal.
11.4 Setelah Pemberian Penjelasan dan sebelum

batas akhir waktu pemasukan penawaran,
Pokja ULP dapat menetapkan Adendum
Dokumen Pengadaan, berdasarkan informasi
baru yang mempengaruhi substansi Dokumen
Pengadaan.
11.5 Setiap Adendum yang ditetapkan merupakan

bagian yang tidak terpisahkan dari Dokumen
13
Pengadaan.
11.6 Pokja ULP mengumumkan Adendum Dokumen

Pengadaan dengan cara mengunggah (upload)
file adendum dokumen Pengadaan melalui
aplikasi SPSE paling lambat 2 (dua) hari
sebelum batas akhir pemasukan penawaran.
Apabila Pokja ULP akan mengunggah (upload)
file Adendum Dokumen Pengadaan kurang
dari 2 (dua) hari sebelum batas akhir
pemasukan penawaran, maka Pokja ULP wajib
mengundurkan batas akhir pemasukan
penawaran.
11.7 Peserta dapat mengunduh (download)

Adendum Dokumen Pengadaan yang
diunggah (upload) Pokja ULP pada aplikasi
SPSE (apabila ada).
12. Tambahan Apabila adendum dokumen pengadaan mengakibatkan

Waktu kebutuhan penambahan waktu penyiapan dokumen
Pemasukan penawaran maka Pokja ULP memperpanjang batas akhir
Dokumen pemasukan penawaran.
Penawaran
C. PENYIAPAN DOKUMEN PENAWARAN
13. Biaya dalam 13.1 Peserta menanggung semua biaya dalam

Penyiapan penyiapan dan penyampaian penawaran.
Penawaran
13.2 Pokja ULP tidak bertanggung jawab atas
kerugian apapun yang ditanggung oleh
peserta.
14. Bahasa 14.1 Semua Dokumen Penawaran harus

Penawaran menggunakan Bahasa Indonesia.
14.2 Dokumen penunjang yang terkait dengan

Dokumen Penawaran dapat menggunakan
Bahasa Indonesia atau Bahasa Inggris.
14.3 Dokumen penunjang yang berbahasa Inggris

perlu disertai penjelasan dalam Bahasa
Indonesia. Dalam hal terjadi perbedaan
penafsiran, maka yang berlaku adalah
penjelasan dalam Bahasa Indonesia.
15. Dokumen Dokumen Penawaran meliputi:

Penawaran a. surat penawaran yang didalamnya mencantumkan;
14
1) tanggal;
2) masa berlaku penawaran; dan
3) total harga penawaran.
b. file daftar kuantitas dan harga;
c. Dokumen penawaran teknis yang terdiri dari:
a) File metode pelaksanaan;
b) jadwal dan jangka waktu pelaksanaan
pekerjaan sampai dengan serah terima pertama
Pekerjaan (PHO) dalam bentuk Kurva S dan atau
Barchart;
c) jenis, kapasitas, komposisi dan jumlah
peralatan (dimasukkan dalam formulir isian
kualifikasi);
d) spesifikasi teknis;
e) analisa teknis satuan dan harga satuan
pekerjaan;
f) RK3K;
g) daftar personil inti (dimasukkan dalam
formulir isian kualifikasi); dan
d. Data Kualifikasi (dimasukkan melalui form isian
elektronik data kualifikasi).
16. Harga 16.1 Harga penawaran ditulis dengan jelas dalam

Penawaran angka dan huruf.
16.2 peserta mencantumkan harga satuan/

kegiatan/ keluaran dan harga total untuk tiap
mata pembayaran/pekerjaan dalam Daftar
Kuantitas dan Harga. Jika harga
satuan/kegiatan/keluaran ditulis nol atau tidak
dicantumkan maka pekerjaan dalam mata
pembayaran tersebut dianggap telah termasuk
dalam harga satuan pekerjaan yang lain dan
pekerjaan tersebut tetap harus dilaksanakan.
16.3 Biaya overhead termasuk untuk

penyelenggaraan Keselamatan dan Kesehatan
Kerja (K3) dan keuntungan serta semua pajak,
bea, retribusi, tenaga kerja, praktek/magang,
dan pungutan lain yang sah serta biaya
asuransi yang harus dibayar oleh penyedia
untuk pelaksanaan paket Pekerjaan Konstruksi
ini telah diperhitungkan dalam total harga
penawaran.
17. Mata Uang 17.1 Semua harga dalam penawaran harus dalam
Penawaran bentuk mata uang sebagaimana tercantum
dan Cara dalam LDP.
Pembayaran
17.2 Pembayaran atas pelaksanaan pekerjaan
15
dilakukan sesuai dengan cara sebagaimana

tercantum dalam LDP dan diuraikan dalam
Syarat-Syarat Umum/Khusus Kontrak.
18. Masa Berlaku 18.1 Masa berlaku penawaran sesuai sebagaimana

Penawaran tercantum dalam LDP.
dan Jangka
Waktu 18.2 Apabila evaluasi belum selesai dilaksanakan,
Pelaksanaan sebelum akhir masa berlakunya penawaran,
Pokja ULP dapat meminta kepada seluruh
peserta secara tertulis untuk memperpanjang
masa berlakunya penawaran dalam jangka
waktu tertentu dan diperhitungkan paling
kurang sampai perkiraan tanggal
penandatanganan kontrak.
18.3 Apabila penetapan pemenang telah disampaikan

dan tidak ada sanggah, tetapi DIPA/DPA belum
disahkan/ditetapkan, Pokja ULP dapat
meminta secara tertulis kepada pemenang
lelang untuk memperpanjang masa berlakunya
penawaran dalam jangka waktu tertentu dan
diperhitungkan paling kurang sampai
perkiraan tanggal penandatanganan kontrak.
18.4 Berkaitan dengan 18.2 dan 18.3, maka peserta

dapat:
a. menyetujui permintaan tersebut tanpa
mengubah penawaran;
b. menolak permintaan tersebut dan dapat
mengundurkan diri secara tertulis
dengan tidak dikenakan sanksi.
18.5 Jangka waktu pelaksanaan pekerjaan yang

ditawarkan tidak melebihi jangka waktu
sebagaimana tercantum dalam LDP.
19. Pengisian Data 19.1 Peserta berkewajiban untuk mengisi form isian
Kualifikasi elektronik data kualifikasi dalam aplikasi SPSE
atau mengisi data penyedia pada aplikasi
Sistem Informasi Kinerja Penyedia (SIKaP)
19.2 Peserta tidak perlu mengunggah hasil

pemindaian (scan) dukumen administrasi
kualifikasi pada fasilitas unggahan dokumen
penawaran.
19.3 Data Kualifikasi dan pernyataan yang menjadi

bagian kualifikasi dianggap telah disetujui dan
ditandatangani oleh peserta pengadaan.
16
20. Pakta 20.1 Pakta Integritas berisi ikrar untuk mencegah

Integritas dan tidak melakukan kolusi, korupsi, dan
nepotisme (KKN), serta akan mengikuti proses
pengadaan secara bersih, transparan, dan
profesional.
20.2 Dengan mendaftar sebagai peserta lelang pada

suatu paket pekerjaan melalui aplikasi SPSE,
maka peserta telah menandatangani Pakta
Integritas.
21. Surat Jaminan Pekerjaan ini tidak memerlukan Jaminan Penawaran

Penawaran
D. PEMASUKAN DOKUMEN PENAWARAN
22. Persiapan 22.1 File penawaran disampaikan oleh peserta

Dokumen terdiri dari 1 (satu) file penawaran yang telah
Penawaran disandikan/dienkripsi dan terdiri dari:
a. Penawaran administrasi;
b. Penawaran teknis; dan
c. Penawaran harga.
22.2 File penawaran disandikan/dienkripsi dengan

Aplikasi Pengaman Dokumen (APENDO).
22.3 Peserta mengirimkan file penawaran yang telah

disandikan/dienkripsi melalui aplikasi SPSE.
22.4 Data kualifikasi diinput dan dikirimkan melalui

form isian elektronik data kualifikasi pada
SPSE.
23. Pemasukan 23.1 Peserta menyampaikan Dokumen Penawaran

/Penyampaian kepada Pokja ULP dengan ketentuan:
Dokumen a. Pertama-tama, mengirimkan Data
Penawaran Kualifikasi melalui form isian elektronik
data kualifikasi pada aplikasi SPSE
b. Dilanjutkan dengan mengunggah file
penawaran terenkripsi (*.rhs) hanya
melalui aplikasi SPSE sesuai jadwal yang
ditetapkan.
c. Peserta dapat mengirimkan data kualifikasi
secara berulang sebelum batas akhir waktu
pemasukan Dokumen Penawaran. Data
kualifikasi yang dikirimkan terakhir akan
menggantikan data kualifikasi yang telah
17
terkirim sebelumnya
23.2 peserta mengunggah (upload) file penawaran

administrasi, teknis dan harga yang telah
terenkripsi (*.rhs) melalui aplikasi SPSE sesuai
jadwal yang ditetapkan setelah File penawaran
administrasi, teknis dan harga dienkripsi
menggunakan Apendo
23.3 Peserta dapat mengunggah file penawaran

secara berulang sebelum batas akhir waktu
pemasukan Dokumen Penawaran. File
penawaran terakhir akan menggantikan file
penawaran yang telah terkirim sebelumnya
24. Batas Akhir 24.1 Penawaran harus disampaikan secara elektronik

Waktu melalui aplikasi SPSE kepada Pokja ULP paling
Pemasukan lambat pada waktu yang ditentukan oleh Pokja
Penawaran ULP.
24.2 Tidak diperkenankan mengubah tempat dan

waktu batas akhir pemasukan penawaran kecuali
keadaan kahar, atau terjadi gangguan teknis.
Apabila terpaksa dilakukan perubahan waktu
batas akhir pemasukan penawaran maka Pokja
ULP harus menginputkan alasan yang sebenarnya
dan dapat dipertanggungjawabkan pada aplikasi
SPSE.
25. Penawaran Aplikasi SPSE menolak setiap file penawaran yang

Terlambat dikirimkan setelah batas akhir waktu pemasukan
penawaran.
E. PEMBUKAAN DAN EVALUASI PENAWARAN
26. Pembukaan 26.1 Pada tahap pembukaan penawaran, Pokja ULP

Penawaran mengunduh (download) dan melakukan
dekripsi file penawaran dengan menggunakan
Apendo sesuai waktu yang telah ditetapkan.
26.2 Terhadap file penawaran yang tidak dapat

dibuka (didekripsi), Pokja ULP menyampaikan
file penawaran tersebut kepada LPSE untuk
mendapat keterangan bahwa file yang
bersangkutan tidak dapat dibuka dan bila
dianggap perlu LPSE dapat menyampaikan file
penawaran tersebut kepada LKPP.
26.3 Berdasarkan keterangan dari LPSE atau LKPP,

apabila file penawaran tidak dapat
18
dibuka/didekripsi maka Pokja ULP dapat

menetapkan bahwa file penawaran tersebut
tidak memenuhi syarat sebagai penawaran dan
penyedia barang/jasa yang mengirimkan file
penawaran tersebut dianggap tidak
memasukkan penawaran. Apabila dapat
dibuka, maka Pokja ULP akan melanjutkan
proses atas penawaran yang bersangkutan
26.4 File yang dianggap sebagai penawaran adalah

dokumen penawaran yang berhasil dibuka dan
dapat dievaluasi yang sekurang-kurangnya
memuat harga penawaran, daftar kuantitas dan
harga, jangka waktu penawaran, dan
deskripsi/spesifikasi barang/jasa yang
ditawarkan.
26.5 Apabila penawaran yang masuk kurang dari 3

(tiga) peserta maka pelelangan dilanjutkan
pada tahap evaluasi penawaran dan kualifikasi,
serta selanjutnya dilakukan negosiasi teknis
dan harga kepada peserta yang memenuhi
persyaratan kualifikasi.
26.6 Pokja ULP tidak boleh menggugurkan

penawaran pada waktu pembukaan
penawaran, kecuali untuk file penawaran yang
sudah dipastikan tidak dapat dibuka
berdasarkan keterangan LPSE atau LKPP.
27. Evaluasi 27.1 Sebelum evaluasi penawaran, dilakukan koreksi

Penawaran aritmatik dengan ketentuan:
a Bagian Kontrak Lumpsum:
1) Koreksi aritmatik untuk penawaran yang
melampirkan Daftar Kuantitas dan Harga
hanya dilakukan untuk menyesuaikan
volume pekerjaan yang tercantum dalam
Daftar Kuantitas dan Harga dengan yang
tercantum dalam Dokumen pengadaan
tanpa mengubah total nilai penawaran
untuk bagian kontrak Lump Sum;
2) Perbedaan angka dan huruf harga
penawaran:
a) apabila ada perbedaan antara
penulisan nilai harga penawaran
antara angka dan huruf maka niai
yang diakui adalah nilai dalam
tulisan huruf;
b) apabila penawaran dalam angka
tertulis dengan jelas sedangkan
19
dalam huruf tidak jelas, maka nilai

yang diakui adalah nilai dalam
tulisan angka; atau
c) apabila penawaran dalam angka dan
huruf tidak jelas, maka penawaran
dinyatakan gugur.
b Bagian Kontrak Harga Satuan:
1) Volume pekerjaan yang tercantum dalam
daftar kuantitas dan harga disesuaikan
dengan yang tercantum dalam Dokumen
Pemilihan;
2) apabila terjadi kesalahan hasil perkalian
antara volume dengan harga satuan
pekerjaan, dilakukan pembetulan, dengan
ketentuan harga satuan pekerjaan yang
ditawarkan tidak boleh diubah;
3) jenis pekerjaan yang tidak diberi harga
satuan dianggap sudah termasuk dalam
harga satuan pekerjaan yang lain dan
harga satuan pada daftar kuantitas dan
harga tetap dibiarkan kosong;
4) jenis pekerjaan yang tidak tercantum
dalam daftar kuantitas dan harga
disesuaikan dengan jenis pekerjaan yang
tercantum dalam dokumen pemilihan dan
harga satuan pekerjaan dimaksud
dianggap nol;
5) jenis pekerjaan yang ditawarkan berbeda
dengan daftar kuantitas harga disesuaikan
dengan jenis pekerjaan yang tercantum
dalam dokumen pengadaan dan harga
satuan pekerjaan menggunakan harga
yang tercantum dalam penawaran.
6) Apabila terdapat koreksi pada angka 1)
sampai dengan angka 5) dilakukan
klarifikasi kepada penyedia.
27.2 hasil koreksi aritmatik dapat mengubah nilai total

harga penawaran sehingga urutan peringkat
dapat menjadi lebih tinggi atau lebih rendah dari
urutan peringkat semula;
27.3 penawaran setelah koreksi aritmatik yang

melebihi nilai total HPS dinyatakan gugur.
27.4 Apabila semua harga penawaran setelah koreksi

aritmatik di atas nilai total HPS, pelelangan
dinyatakan gagal.
20
27.5 Berdasarkan hasil koreksi aritmatik Pokja ULP

menyusun urutan dari penawaran terendah.
27.6 Pelaksanaan evaluasi dengan sistem gugur

dilakukan oleh Pokja ULP untuk mendapatkan 3
(tiga) penawaran yang memenuhi syarat yang
dimulai dengan penawaran terendah setelah
koreksi aritmatik.
27.7 Apabila setelah koreksi aritmatik terdapat kurang

dari 3 (tiga) penawar yang menawar harga
kurang dari HPS maka proses lelang tetap
dilanjutkan dengan melakukan evaluasi
penawaran.
27.8 Pokja ULP melakukan evaluasi penawaran yang

meliputi:
a. evaluasi administrasi;
b. evaluasi teknis; dan
c. evaluasi harga.
27.9 Ketentuan umum dalam melakukan evaluasi

sebagai berikut:
a. Pokja ULP dilarang menambah, mengurangi,
mengganti, dan/atau mengubah kriteria dan
persyaratan yang telah ditetapkan dalam
Dokumen Pengadaan ini;
b. Pokja ULP dan/atau peserta dilarang
menambah, mengurangi, mengganti, dan/atau
mengubah isi Dokumen Penawaran;
c. penawaran yang memenuhi syarat adalah
penawaran yang sesuai dengan ketentuan,
syarat-syarat, dan spesifikasi teknis yang
ditetapkan dalam Dokumen Pemilihan ini,
tanpa ada penyimpangan yang bersifat
penting/pokok atau penawaran bersyarat;
d. penyimpangan yang bersifat penting/pokok
atau penawaran bersyarat adalah:
1) penyimpangan dari Dokumen Pengadaan
ini yang mempengaruhi lingkup, kualitas
dan hasil/kinerja pekerjaan; dan/atau
2) penawaran dari peserta dengan
persyaratan tambahan yang akan
menimbulkan persaingan usaha tidak sehat
dan/atau tidak adil diantara peserta yang
memenuhi syarat.
e. Pokja ULP dilarang menggugurkan penawaran
dengan alasan:
1) Peserta tidak aktif/membuka SPSE
dan/atau tidak bertanya pada saat
21
pemberian penjelasan; dan/atau

2) kesalahan yang tidak substansial, misalnya
kesalahan pengetikan, penyebutan
sebagian nama atau keterangan, surat
penawaran tidak berkop perusahaan .
f. para pihak dilarang mempengaruhi atau
melakukan intervensi kepada Pokja ULP selama
proses evaluasi;
g. apabila dalam evaluasi ditemukan bukti adanya
persaingan usaha yang tidak sehat dan/atau
terjadi pengaturan bersama
(kolusi/persekongkolan) antara peserta, Pokja
ULP dan/atau PPK, dengan tujuan untuk
memenangkan salah satu peserta, maka:
1) peserta yang ditunjuk sebagai calon
pemenang dan peserta lain yang terlibat
dimasukkan ke dalam Daftar Hitam;
2) anggota Pokja ULP dan/atau PPK yang
terlibat persekongkolan diganti, dikenakan
sanksi administrasi, dan/atau pidana;
3) proses evaluasi tetap dilanjutkan dengan
menetapkan peserta lainnya yang tidak
terlibat (apabila ada); dan
4) apabila tidak ada peserta lain sebagaimana
dimaksud pada angka 3), maka pelelangan
dinyatakan gagal.
h. Apabila indikasi persekongkolan terpenuhi,
maka peserta digugurkan pada tahap evaluasi
administrasi, teknis, dan/atau kualifikasi.
27.10 Evaluasi Administrasi:

a. evaluasi terhadap data administrasi hanya
dilakukan terhadap hal-hal yang tidak dinilai
pada saat penilaian kualifikasi;
b. penawaran dinyatakan memenuhi persyaratan
administrasi, apabila:
1) syarat-syarat substansial yang diminta
berdasarkan Dokumen Pemilihan ini
dipenuhi/dilengkapi, yaitu dengan
dilampirkannya:
a) Scan/File Surat Penawaran;
b) Daftar Kuantitas dan Harga;
c) RK3K;
d) Dokumen Penawaran Teknis;
2) surat penawaran memenuhi ketentuan

sebagai berikut:
a) jangka waktu berlakunya surat
penawaran tidak kurang dari waktu
sebagaimana tercantum dalam LDP; dan
22
b) bertanggal.
c) Dalam hal terdapat kesalahan penulisan
nama Pokja dan/atau nama paket, maka
tidak dapat dinyatakan gugur.
d) Dalam hal terdapat kesalahan tanggal,
maka apabila kesalahan tersebut tidak
menyebabkan masa berlaku surat
penawaran menjadi kurang dari waktu
sebagaimana tercantum dalam LDP
maka tidak dapat dinyatakan gugur.
c. Pokja ULP dapat melakukan klarifikasi
terhadap hal-hal yang kurang jelas dan
meragukan namun tidak mengubah substansi;
d. peserta yang memenuhi persyaratan
administrasi dilanjutkan dengan evaluasi
teknis;
e. Apabila dari 3 (tiga) penawaran terendah ada
yang tidak memenuhi persyaratan administrasi
maka pokja ULP melakukan evaluasi
administrasi terhadap penawar terendah
berikutnya (apabila ada)
f. apabila hanya ada 1 (satu) atau 2 (dua) peserta
yang memenuhi persyaratan administrasi,
maka evaluasi tetap dilanjutkan dengan
evaluasi teknis; dan
g. apabila tidak ada peserta yang memenuhi
persyaratan administrasi, maka pelelangan
dinyatakan gagal
27.11 Evaluasi Teknis:

a. evaluasi teknis dilakukan terhadap peserta
yang memenuhi persyaratan administrasi;
b. unsur-unsur yang dievaluasi teknis sesuai
dengan yang ditetapkan sebagaimana
tercantum dalam LDP;
c. evaluasi teknis dilakukan dengan sistem gugur
dengan ketentuan:
1) Pokja ULP menilai persyaratan teknis
minimal yang harus dipenuhi dengan
membandingkan pemenuhan persyaratan
teknis sebagaimana tercantum dalam LDP
dan khusus personil inti serta peralatan
utama minimal tercantum dalam LDK;
2) Penawaran dinyatakan memenuhi
persyaratan teknis apabila:
a) metode pelaksanaan memenuhi
persyaratan substantif yang meliputi:
1. tahapan/urutan pekerjaan dari
awal sampai akhir secara garis
besar
23
2. uraian/cara kerja dari masing-

masing jenis pekerjaan utama
pekerjaan penunjang/sementara
yang ikut menentukan
keberhasilan pelaksanaan
pekerjaan utama yang dapat
dipertanggung jawabkan secara
teknis dan diyakini
menggambarkan penguasaan
dalam penyelesaian pekerjaan.
3. Sinkronisasi antara metode
pelaksanaan dengan jadwal
pelaksanaan pengadaan.
4. Menggambarkan pemanfaatan
peralatan utama yang ditawarkan.
2) Jangka waktu pelaksanaan pekerjaan
yang ditawarkan tidak melampaui
batas waktu (yaitu sampai dengan
serah terima pertama/Provision Hand
Over (PHO)) sebagaimana tercantum
dalam LDP dan disampaikan dalam
bentuk Kurva S dan atau Barchart;
3) Spesifikasi teknis memenuhi
persyaratan yang ditetapkan dalam
Bab XII Spesifikasi Teknis dan Gambar;
4) Peralatan utama minimal yang
ditawarkan sesuai dengan yang
diperlukan dalam pelaksanaan
pekerjaan atau sebagaimana yang
ditetapkan dalam LDK.
Jenis, kapasitas, komposisi dan jumlah
yang disediakan untuk pelaksanaan
pekerjaan menggunakan data
peralatan yang tercantum pada isian
kualifikasi;
Dalam hal jenis, kapasitas, komposisi
dan jumlah peralatan minimal yang
ditawarkan berbeda dengan yang
tercantum dalam Dokumen
Pengadaan, maka Kelompok Kerja ULP
akan membandingkan produktifitas
alat tersebut berdasarkan metode
pelaksanaan pekerjaan yang
ditawarkan. Apabila perbedaan
peralatan menyebabkan metode tidak
dapat dilaksanakan atau produktifitas
yang diinginkan tidak tercapai sesuai
dengan target, jumlah SDM yang akan
mengoperasikan, serta waktu yang
dibutuhkan, maka dinyatakan tidak
24
memenuhi persyaratan dan dapat

digugurkan pada tahap evaluasi teknis.
5) personil inti yang ditawarkan sesuai
dengan yang diperlukan dalam
pelaksanaan pekerjaan atau
sebagaimana yang ditetapkan dalam
LDK.
Tingkat pendidikan, jabatan dalam
pekerjaan yang diusulkan,
pengalaman kerja, keahlian/
keterampilan, yang ditempatkan
secara penuh, menggunakan data
personil inti yang tercantum pada
isian kualifikasi;
6) Analisa teknis dan harga satuan
pekerjaan memenuhi persyaratan;
7) RK3K memenuhi persyaratan yaitu
adanya sasaran dan program K3 yang
secara umum menggambarkan
penguasaan dalam mengendalikan
resiko bahaya K3.
d. Pokja ULP dapat meminta uji
mutu/teknis/fungsi untuk bahan/alat tertentu
sesuai dengan ketentuan dalam LDP;
e. Pokja ULP dapat melakukan verifikasi
lapangan dan/atau klarifikasi terhadap
kepastian pemenuhan keterpenuhan volume
dan spesifikasi pendukung yang ditawarkan
dalam dokumen teknis, khususnya kepada
pabrikan/produsen/agen/ distributor
material/alat tersebut untuk menjamin
konsistensi jenis material/alat serta
kemampuan untuk menyediakan
material/peralatan sesuai jadwal yang telah
ditetapkan serta kebenaran dukungan terhadap
pelaksanaan pekerjaan.
f. apabila dalam evaluasi teknis terdapat hal-hal
yang kurang jelas atau meragukan, Pokja ULP
melakukan klarifikasi dengan peserta. Dalam
klarifikasi, peserta tidak diperkenankan
mengubah substansi penawaran. Hasil
verifikasi lapangan dan/atau klarifikasi dapat
menggugurkan penawaran;
g. peserta yang dinyatakan lulus evaluasi teknis
dilanjutkan dengan evaluasi harga;
h. apabila hanya ada 1 (satu) atau 2 (dua) peserta
yang lulus evaluasi teknis, maka evaluasi tetap
dilanjutkan dengan evaluasi harga;
i. apabila dari 3 (tiga) penawaran terendah
setelah koreksi arimatik tidak ada yang
25
memenuhi persyaratan teknis maka Pokja ULP

dapat melakukan evaluasi penawaran terhadap
penawar terendah berikutnya (apabila ada)
dimulai dari evaluasi administrasi;
j. apabila tidak ada peserta yang lulus evaluasi
teknis maka pelelangan dinyatakan gagal; dan
k. Pokja ULP memasukan hasil evaluasi teknis
pada aplikasi SPSE, termasuk alasan
ketidaklulusan peserta dalam evaluasi teknis.
27.3 Evaluasi Harga:

a. unsur-unsur yang perlu dievaluasi adalah hal-
hal yang pokok atau penting, dengan
ketentuan:
1) Total harga penawaran terkoreksi
dibandingkan dengan nilai total HPS
a) apabila total harga penawaran
terkoreksi melebihi nilai total HPS,
dinyatakan gugur; dan
b) apabila semua harga penawaran
terkoreksi di atas nilai total HPS,
pelelangan dinyatakan gagal;
2) harga satuan penawaran yang nilainya
lebih besar dari 110% (seratus sepuluh
perseratus) dari harga satuan yang
tercantum dalam HPS dilakukan klarifikasi.
Apabila setelah dilakukan klarifikasi,
ternyata harga satuan tersebut dinyatakan
timpang maka harga satuan timpang
hanya berlaku untuk volume sesuai
dengan Daftar Kuantitas dan Harga. Jika
terjadi penambahan volume, harga satuan
yang berlaku sesuai dengan harga dalam
HPS;
3) mata pembayaran yang harga satuannya
nol atau tidak ditulis dilakukan klarifikasi
dan kegiatan tersebut harus tetap
dilaksanakan. Harganya dianggap
termasuk dalam harga satuan pekerjaan
lainnya.
b. Dilakukan klarifikasi kewajaran harga dengan
ketentuan sebagai berikut:
1) Klarifikasi dalam hal penawaran Tingkat
Komponen Dalam Negeri (TKDN) berbeda
dibandingkan dengan perkiraan Pokja ULP
2) Klarifikasi/evaluasi kewajaran harga
apabila harga penawaran dibawah 80%
(delapan puluh perseratus) HPS dengan
ketentuan:
a) Meneliti dan menilai kewajaran harga
26
satuan dasar meliputi harga upah,

bahan, dan peralatan dari harga
satuan penawaran, sekurang-
kurangnya pada setiap mata
pembayaran utama;
b) Meneliti dan menilai kewajaran
kuantitas/koefisien dari unsur upah,
bahan, dan peralatan dalam Analisa
Harga Satuan;
c) Hasil penelitian butir a) dan butir b)
digunakan untuk menghitung harga
satuan yang dinilai wajar tanpa
memperhitungkan keuntungan yang
ditawarkan; dan
d) Harga satuan yang dinilai wajar
digunakan untuk menghitung total
harga penawaran yang dinilai wajar
dan dapat dipertanggungjawabkan.
e) Total harga sebagaimana dimaksud
pada huruf d. dihitung berdasarkan
volume yang ada dalam daftar
kuantitas dan harga.
Apabila total harga penawaran yang
diusulkan lebih kecil dari hasil evaluasi
sebagaimana tersebut diatas, maka harga
penawaran dinyatakan tidak wajar dan
gugur harga.
Apabila total harga penawaran lebih besar
dari hasil evaluasi sebagaimana tersebut
diatas, maka harga penawaran dinyatakan
wajar dan apabila peserta tersebut ditunjuk
sebagai pemenang pelelangan, harus
bersedia untuk menaikkan Jaminan
Pelaksanaan menjadi 5% (lima perseratus)
dari nilai total HPS.
Apabila peserta yang bersangkutan tidak
bersedia menaikkan nilai Jaminan
Pelaksanaan menjadi sebesar 5% HPS,
penawarannya digugurkan serta
dimasukkan dalam Daftar Hitam.
c. Apabila terdapat 2 (dua) calon pemenang
memiliki harga penawaran yang sama, maka
Pokja ULP memilih peserta yang mempunyai
kemampuan teknis lebih besar dan hal ini
dicatat dalam Berita Acara Hasil Pelelangan.
d. Apabila dalam evaluasi ditemukan bukti harga
tidak wajar akibat terjadinya persaingan usaha
tidak sehat dan/atau terjadi pengaturan
bersama (kolusi/persekongkolan) sebagaimana
ketentuan peraturan dan perundang-
27
undangan, maka pelelangan dinyatakan gagal

dan peserta yang terlibat dimasukkan dalam
Daftar Hitam.
e. apabila dari 3 (tiga) penawaran terendah
setelah koreksi aritmatik ada yang tidak
memenuhi evaluasi harga maka Pokja ULP
dapat melakukan evaluasi terhadap penawar
terendah berikutnya (apabila ada) dimulai dari
evaluasi administrasi];
f. apabila hanya ada 1 (satu) atau 2 (dua) peserta
yang lulus evaluasi harga, maka evaluasi tetap
dilanjutkan dengan evaluasi kualifikasi; dan
g. apabila tidak ada peserta yang lulus evaluasi
harga maka pelelangan dinyatakan gagal.
27.4 Pokja ULP menyusun urutan 3 (tiga) penawaran

sebagai calon pemenang dan calon pemenang
cadangan 1 dan 2 (apabila ada).
28. Evaluasi 28.1 Evaluasi kualifikasi dilakukan terhadap calon

Kualifikasi pemenang lelang serta calon pemenang
cadangan 1 dan 2 (apabila ada).
28.2 Evaluasi Data kualifikasi dilakukan dengan

menggunakan metode sistem gugur.
28.3 Peserta dinyatakan lulus kualifikasi apabila

memenuhi ketentuan pada LDK.
28.4 Apabila ditemukan hal-hal dan/atau data yang

kurang jelas maka dilakukan klarifikasi secara
tertulis namun tidak boleh mengubah substansi
formulir isian kualifikasi.
28.5 Evaluasi kualifikasi dalam proses

pascakualifikasi sudah merupakan ajang
kompetisi, maka data yang kurang tidak dapat
dilengkapi.
28.6 Apabila calon pemenang dan calon pemenang

cadangan 1 dan 2 tidak lulus evaluasi
kualifikasi, pelelangan dinyatakan gagal.
29. Pembuktian 29.1 Pembuktian kualifikasi dilakukan terhadap

Kualifikasi calon pemenang serta calon pemenang
cadangan 1 dan 2 (apabila ada) yang
dinyatakan lulus pada evaluasi kualifikasi.
29.2 Undangan pembuktian kualifikasi harus

disampaikan secara tertulis baik elektronik atau
28
non elektronik
29.3 Pembuktian kualifikasi dilakukan diluar

aplikasi SPSE (offline) dengan
memperhitungkan waktu yang dibutuhkan
untuk kehadiran penyedia dan penyiapan
dokumen yang akan dibuktikan.
29.4 Apabila peserta tidak dapat menghadiri
pembuktian kualifkasi dengan alasan yang
dapat diterima, maka Pokja ULP dapat
memperpanjang waktu evaluasi dan
pembuktian kualifikasi sekurang-kurangnya 1
(satu) hari kerja
29.5 Alasan peserta untuk tidak hadir dalam
pembuktian kualifikasi, harus disampaiakan
secara tertulis baik elektronik atau non
elektronik kepada Pokja ULP
29.6 Pembuktian kualifikasi dilakukan dengan cara
melihat keaslian dokumen dari dokumen asli
atau salinan dokumen yang sudah dilegalisir
oleh pihak yang berwenang dan meminta
salinan dokumen tersebut. Dalam pembuktian
kualifikasi harus dihadiri oleh penanggung
jawab penawaran atau yang menerima kuasa
dari direktur utama/pimpinan perusahaan
yang nama pemberi kuasanya tercantum dalam
akta pendirian atau perubahannya, atau kepala
cabang perusahaan yang diangkat oleh kantor
pusat yang dibuktikan dengan dokumen
otentik.
29.7 Pembuktian kualifikasi terhadap alamat
penyedia, peralatan, dan/atau sumber daya
manusia serta persyaratan kualifikasi lainnya
dapat dilakukan dengan verifikasi lapangan
apabila dibutuhkan
29.8 Pokja ULP melakukan klarifikasi dan/atau

verifikasi kepada penerbit dokumen, apabila
diperlukan.
29.9 Apabila hasil pembuktian kualifikasi ditemukan

data tidak benar/pemalsuan data/tidak dapat
menunjukkan dokumen asli atau salinan
dokumen yang sudah dilegalisir, peserta
digugurkan, badan usaha dimasukkan dalam
Daftar Hitam serta dilaporkan kepada
Kepolisian atas perbuatan pemalsuan tersebut.
29
29.10 Penyedia barang/jasa yang diundang untuk

pembuktian kualifikasi wajib menghadiri
pembuktian kualifikasi. Ketidak hadiran calon
pemenang, cadangan 1 atau cadangan 2 pada
saat pembuktian kualifikasi dengan alasan yang
tidak dapat diterima akan dikenakan sanksi
pengguguran penawaran.
29.11 Pokja ULP tidak perlu meminta seluruh

dokumen kualifikasi apabila penyedia
barang/jasa sudah pernah melaksanakan
pekerjaan yang sejenis, sama kompleksitasnya
pada instansi yang bersangkutan.
29.12 Apabila tidak ada calon pemenang yang lulus

pembuktian kualifikasi, pelelangan dinyatakan
gagal.
29.13 Pokja ULP membuat dan menandatangani

Berita Acara Hasil Pelelangan (BAHP) yang
paling sedikit memuat:
a. Nama seluruh peserta;
b. Harga penawaran atau harga penawaran
terkoreksi dari masing-masing peserta;
c. Metode evaluasi yang digunakan;
d. Unsur-unsur yang dievaluasi;
e. Rumus yang dipergunakan;
f. Keterangan-keterangan lain yang dianggap
perlu hal ikhwal pelaksanaan pelelangan;
g. Jumlah peserta yang lulus dan tidak lulus
pada setiap tahapan evaluasi;
h. Tanggal dibuatnya Berita Acara; dan
i. Pernyataan bahwa pelelangan gagal
apabila tidak ada penawaran yang
memenuhi syarat.
30. Klarifikasi dan Dalam hal yang memasukkan penawaran kurang dari
Negosiasi 3(tiga), dilakukan evaluasi dengan ketentuan:
Teknis dan a. Klarifikasi teknis dan harga dimulai dari penawar
Harga urutan terendah pertama setelah koreksi aritmatik
yang memenuhi persyaratan administrasi dan teknis;
b. Hal yang diklarifikasi adalah metode pelaksanaan
pekerjaan yang dapat mempengaruhi harga untuk
dilakukan negosiasi;
c. Apabila klarifikasi dan negosiasi terhadap
penawaran terendah pertama tidak tercapai
kesepakatan, maka penawarannya dinyatakan gugur
dan dilanjutkan negosiasi terhadap penawaran
terendah kedua, apabila ada.
30
F. PENETAPAN PEMENANG
31. Penetapan 31.1 Dalam hal peserta mengikuti beberapa paket

Pemenang pekerjaan yang dilelangkan oleh beberapa ULP
dalam waktu yang bersamaan, dan beberapa
penawarannya terendah serta berdasarkan sisa
kemampuan menangani paket (SKP) tidak
mencukupi maka dilakukan klarifikasi untuk
memilih paket pekerjaan berdasarkan peilihan
penyedia jasa setelah mempertimbangkan
ketersediaan peralatan dan personil.
31.2 Dalam hal peserta mengikuti pelelangan beberapa

paket pekerjaan konstruksi dalam waktu
penetapan pemenang bersamaan:
a. menawarkan peralatan yang sama untuk
beberapa paket yang diikuti dan dalam
evaluasi memenuhi persyaratan pada
masing-masing paket pekerjaan, maka
hanya dapat ditetapkan sebagai pemenang
pada 1 (satu) paket pekerjaan dengan cara
melakukan klarifikasi untuk menentukan
peralatan tersebut akan ditempatkan,
sedangkan untuk paket pekerjaan lainnya
dinyatakan peralatan tidak ada dan
dinyatakan gugur;
b. Ketentuan hanya dapat ditetapkan sebagai
pemenang pada 1 (satu) paket pekerjaan
sebagaimana dimaksud pada huruf a,
dapat dikecualikan dengan syarat waktu
penggunaan alat tidak tumpang tindih
(overlap), ada peralatan cadangan yang
diusulkan dalam dokumen penawaran
yang memenuhi syarat, dan/atau kapasitas
dan produktifitas peralatan secara teknis
dapat menyelesaikan lebih dari 1 (satu)
paket pekerjaan;
c. menawarkan personil yang sama pada
masing-masing paket pekerjaan, maka
hanya dapat ditetapkan sebagai pemenang
pada 1 (satu) paket pekerjaan setelah
dilakukan klarifikasi untuk menentukan
personil tersebut akan ditempatkan,
sedangkan untuk paket pekerjaan lainnya
dinyatakan personil tidak ada dan
dinyatakan gugur.
d. ketentuan pada huruf c hanya dapat
ditetapkan sebagai pemenang pada 1 (satu)
paket pekerjaan konstruksi, dikecualikan
apabila personil yang diusulkan
31
penugasannya sebagai Kepala Proyek atau

ada personil cadangan yang diusulkan
dalam dokumen penawaran yang
memenuhi syarat;
e. menawarkan personil yang sedang bekerja
di paket lain, maka pada saat akan
ditetapkan sebagai pemenang dipastikan
sudah tidak terikat pada paket lain.
31.3 Pokja ULP melakukan penetapan pemenang

melalui aplikasi SPSE setelah melalui pembahasan
internal seluruh anggota Pokja ULP.
31.4 Pokja ULP dapat menetapkan pemenang lebih

dari 1 (satu) penyedia sesuai ketentuan yang
terdapat dalam pada informasi paket dalam
aplikasi SPSE.
31.5 Apabila terjadi keterlambatan dalam menetapkan

pemenang dan akan mengakibatkan Surat
Penawaran habis masa berlakunya, maka
dilakukan konfirmasi kepada calon pemenang,
calon pemenang cadangan 1 dan 2 (apabila ada)
untuk memperpanjang masa berlaku surat
penawaran secara tertulis sampai dengan
perkiraan jadwal penandatanganan kontrak.
31.6 Calon pemenang, calon pemenang cadangan 1

dan 2 (apabila ada) yang tidak bersedia
memperpanjang surat penawaran dianggap
mengundurkan diri dan tidak dikenakan sanksi.
32. Pengumuman Pokja ULP mengumumkan pemenang dan pemenang

Pemenang cadangan 1 dan 2 (apabila ada) melalui aplikasi SPSE, di
website sebagaimana tercantum dalam LDP dan papan
pengumuman resmi untuk masyarakat
33. Sanggahan 33.1 Peserta yang memasukkan penawaran dapat

menyampaikan sanggahan secara elektronik
melalui aplikasi SPSE atas penetapan pemenang
kepada Pokja ULP dalam waktu yang telah
ditetapkan dengan disertai bukti terjadinya
penyimpangan dan dapat ditembuskan secara
offline (di luar aplikasi SPSE) kepada PPK, PA/KPA
dan APIP sebagaimana tercantum dalam LDP.
33.2 Sanggahan diajukan oleh peserta apabila terjadi

penyimpangan prosedur meliputi:
a. penyimpangan terhadap ketentuan dan
prosedur yang diatur dalam Peraturan Presiden
32
No. 54 Tahun 2010 tentang Pengadaan

Barang/Jasa Pemerintah yang terakhir diubah
dengan Peraturan Presiden No. 4 Tahun 2015
beserta petunjuk teknisnya dan yang telah
ditetapkan dalam Dokumen Pengadaan;
b. rekayasa tertentu sehingga menghalangi
terjadinya persaingan usaha yang sehat;
dan/atau
c. penyalahgunaan wewenang oleh Pokja ULP
dan/atau pejabat yang berwenang lainnya.
33.3 Pokja ULP wajib memberikan jawaban secara

elektronik atas semua sanggahan paling lambat 3
(tiga) hari kalender setelah menerima surat
sanggahan.
33.4 Apabila sanggahan dinyatakan benar maka Pokja

ULP menyatakan pelelangan gagal.
33.5 Sanggahan yang disampaikan oleh peserta yang

tidak memasukkan penawaran, tidak melalui
aplikasi SPSE (offline) bukan dikarenakan adanya
keadaan kahar atau gangguan teknis atau
disampaikan kepada PA/KPA, PPK atau bukan
kepada Pokja ULP atau disampaikan diluar masa
sanggah, dianggap sebagai pengaduan dan tetap
harus ditindaklanjuti serta tidak menghentikan
proses pelelangan.
34. Sanggahan Tidak ada sanggahan banding pada pekerjaan ini

Banding
G. PENUNJUKAN PEMENANG
35. Penunjukan 35.1 Pokja ULP menyampaikan Berita Acara Hasil

Penyedia Pelelangan (BAHP) kepada PPK dengan tembusan
Barang/Jasa kepada Kepala ULP sebagai dasar untuk
menerbitkan Surat Penunjukan Penyedia
Barang/Jasa (SPPBJ).
35.2 PPK menerbitkan SPPBJ apabila pernyataan peserta

pada formulir isian kualifikasi masih berlaku,
dengan ketentuan:
a. tidak ada sanggahan dari peserta;
b. sanggahan terbukti tidak benar; atau
c. masa sanggah berakhir.
35.3 PPK menginputkan data SPPBJ dan mengunggah

hasil pemindaian SPPBJ yang telah diterbitkan
33
pada aplikasi SPSE dan mengirimkan SPPBJ

tersebut melalui aplikasi SPSE kepada Penyedia
yang ditunjuk
35.4 Penyedia yang ditunjuk wajib menerima

keputusan tersebut, dengan ketentuan:
a. apabila yang bersangkutan mengundurkan
diri dan masa penawarannya masih berlaku
dengan alasan yang dapat diterima secara
obyektif oleh Pokja ULP, maka tidak
dikenakan sanksi apapun;
b. apabila yang bersangkutan mengundurkan
diri dan masa penawarannya masih berlaku
dengan alasan yang tidak dapat diterima
secara obyektif oleh Pokja ULP, maka
dimasukkan dalam Daftar Hitam; atau
c. apabila yang bersangkutan tidak bersedia
ditunjuk karena masa penawarannya sudah
tidak berlaku, maka tidak dikenakan sanksi
apapun.
35.5 Apabila pemenang yang ditunjuk mengundurkan

diri, maka penunjukan pemenang dapat
dilakukan kepada pemenang cadangan sesuai
dengan urutan peringkat, selama masa surat
penawaran pemenang cadangan masih berlaku
atau sudah diperpanjang masa berlakunya.
35.6 Apabila semua pemenang yang ditunjuk

mengundurkan diri, maka pelelangan dinyatakan
gagal oleh PA/KPA setelah mendapat laporan dari
PPK.
35.7 SPPBJ harus diterbitkan paling lambat 4 (empat)

hari kerja untuk pemilihan langsung setelah
pengumuman penetapan pemenang, apabila tidak
ada sanggahan.
35.8 SPPBJ harus diterbitkan paling lambat 2 (dua) hari

kerja setelah semua sanggahan dijawab apabila
ada sanggahan.
35.9 Dalam hal DIPA/DPA belum terbit, SPPBJ dapat

ditunda diterbitkan sampai batas waktu
penerbitan oleh otoritas yang berwenang.
35.10 Dalam SPPBJ disebutkan bahwa penyedia harus

menyiapkan Jaminan Pelaksanaan sebelum
34
35.11 Dalam hal PPK tidak bersedia menerbitkan SPPBJ

karena tidak sependapat atas penetapan
pemenang, maka diberitahukan kepada PA/KPA
untuk diputuskan dengan ketentuan:
a. apabila PA/KPA sependapat dengan PPK,
dilakukan evaluasi ulang atau pelelangan
dinyatakan gagal; atau
b. apabila PA/KPA sependapat dengan
Kelompok Kerja ULP, PA/KPA memutuskan
penetapan pemenang oleh Kelompok Kerja
ULP bersifat final, dan PA/KPA
memerintahkan PPK untuk menerbitkan
SPPBJ
35.12 Kontrak ditandatangani paling lambat 14 (empat

belas) hari kerja setelah diterbitkannya SPPBJ.
35.13 PPK menginputkan data kontrak dan mengunggah

hasil pemindaian dokumen kontrak yang telah
ditandatangani pada aplikasi SPSE.
36. BAHP, Berita 36.1 Pokja ULP menuangkan ke dalam BAHP atau
Acara Lainnya, Berita Acara tambahan lainnya segala hal terkait
dan proses pemilihan penyedia secara elektronik yang
Kerahasiaan tidak dapat diakomodir atau difasilitasi aplikasi
Proses SPSE
36.2 Berita Acara Tambahan lainnya sebagaimana

dimaksud pada angka 35.1 diunggah (upload)
oleh Pokja ULP menggunakan menu upload
informasi lainnya pada aplikasi SPSE.
36.3 Proses evaluasi Dokumen Penawaran bersifat

rahasia dan dilaksanakan oleh Pokja ULP secara
independen.
36.4 Informasi yang berhubungan dengan penelitian,

evaluasi, klarifikasi, konfirmasi, dan usulan calon
pemenang tidak boleh diberitahukan kepada
peserta, atau orang lain yang tidak
berkepentingan sampai keputusan pemenang
diumumkan.
36.5 Setiap usaha peserta lelang mencampuri proses

evaluasi dokumen penawaran atau keputusan
pemenang akan mengakibatkan ditolaknya
penawaran yang bersangkutan.
36.6 Evaluasi penawaran yang disimpulkan dalam

Berita Acara Hasil Pelelangan (BAHP) oleh Pokja
35
ULP bersifat rahasia sampai dengan saat

pengumuman pemenang.
H. PELELANGAN GAGAL
37. Pelelangan 37.1 Pokja ULP menyatakan pelelangan gagal, apabila:

Gagal a. tidak ada penawaran yang lulus evaluasi
penawaran;
b. dalam evaluasi penawaran ditemukan
bukti/indikasi terjadi persaingan tidak sehat;
c. harga penawaran terendah terkoreksi lebih
tinggi dari HPS;
d. sanggahan dari peserta yang memasukkan
Dokumen Penawaran atas pelaksanaan
pelelangan yang tidak sesuai dengan
ketentuan Peraturan Presiden No. 54 Tahun
2010 tentang Pengadaan Barang/Jasa
Pemerintah yang terakhir diubah dengan
Peraturan Presiden No. 4 Tahun 2015 beserta
petunjuk teknisnya dan Dokumen Pengadaan
ternyata benar;
e. sanggahan dari peserta yang memasukkan
Dokumen Penawaran atas kesalahan substansi
Dokumen Pengadaan ternyata benar; atau
f. calon pemenang dan calon pemenang
cadangan 1 dan 2, setelah dilakukan evaluasi
dengan sengaja tidak hadir dalam klarifikasi
dan/atau pembuktian kualifikasi.
37.2 PA/KPA menyatakan Pelelangan gagal, apabila:

a. PA/KPA sebagaimana tercantum dalam LDP
sependapat dengan PPK yang tidak bersedia
menandatangani SPPBJ karena proses
Pelelangan tidak sesuai dengan Peraturan
Presiden No. 54 Tahun 2010 tentang
Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah yang
terakhir diubah dengan Peraturan Presiden
No. 4 Tahun 2015 beserta petunjuk teknisnya
;
b. pengaduan masyarakat adanya dugaan KKN
yang melibatkan Pokja ULP dan/atau PPK
ternyata benar;
c. dugaan KKN dan/atau pelanggaran
persaingan sehat dalam pelaksanaan
Pelelangan dinyatakan benar oleh pihak
berwenang;
d. sanggahan dari peserta yang memasukan
Dokumen Penawaran atas kesalahan prosedur
yang tercantum dalam Dokumen Pengadaan
36
Penyedia Barang/Jasa ternyata benar;

e. Dokumen Pengadaan tidak sesuai dengan
Peraturan Presiden No. 54 Tahun 2010
tentang Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah
yang terakhir diubah dengan Peraturan
Presiden No. 4 Tahun 2015 beserta petunjuk
teknisnya;
f. pelaksanaan Pelelangan tidak sesuai atau
menyimpang dari Dokumen Pengadaan;
g. calon pemenang dan calon pemenang
cadangan 1 dan 2 mengundurkan diri; atau
h. pelaksanaan Pelelangan melanggar Peraturan
Presiden No. 54 Tahun 2010 tentang
Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah yang
terakhir diubah dengan Peraturan Presiden
No. 4 Tahun 2015 beserta petunjuk
teknisnya.
37.3 Menteri/ Pimpinan Lembaga/Pimpinan Institusi

menyatakan pelelangan gagal, apabila Pengaduan
masyarakat atas terjadinya KKN yang melibatkan
KPA, ternyata benar;
37.4 Setelah pelelangan dinyatakan gagal, maka Pokja

ULP memberitahukan kepada seluruh peserta.
37.5 Setelah pemberitahuan adanya pelelangan gagal,

Pokja ULP atau Pokja ULP pengganti (apabila
diganti) meneliti dan menganalisis penyebab
terjadinya pelelangan gagal, menentukan pilihan
langkah selanjutnya, yaitu antara lain melakukan:
a. evaluasi ulang terhadap dokumen
penawaran yang telah masuk;
b. penyampaian ulang Dokumen Penawaran
hanya untuk peserta yang memasukkan
penawaran;
c. pelelangan ulang; atau
d. penghentian proses pelelangan.
37.6 PA/KPA, PPK dan/atau ULP dilarang memberikan

ganti rugi kepada peserta pelelangan apabila
penawarannya ditolak atau pelelangan dinyatakan
gagal.
37.7 Apabila dari hasil evaluasi penyebab terjadinya

pelelangan gagal, mengharuskan adanya
perubahan Dokumen Pengadaan, maka dilakukan
pelelangan ulang dengan terlebih dahulu
memperbaiki Dokumen Pengadaan.
37
I. JAMINAN PELAKSANAAN
38. Jaminan 38.1 Jaminan Pelaksanaan diberikan Penyedia

Pelaksanaan setelah diterbitkannya SPPBJ dan sebelum
penandatanganan Kontrak.
38.2 Jaminan Pelaksanaan dikembalikan kepada

Penyedia setelah:
a. penyerahan seluruh pekerjaan;
b. penyerahan Jaminan Pemeliharaan sebesar
5% (lima perseratus) dari nilai Kontrak;
atau
c. pembayaran termin terakhir/bulan
terakhir/sekaligus telah dikurangi uang
retensi sebesar 5% (lima perseratus) dari
nilai Kontrak (apabila diperlukan).
38.3 Jaminan Pelaksanaan memenuhi ketentuan

sebagai berikut:
a. Paket pekerjaan sampai dengan
Rp2.500.000.000,00 (dua miliar lima ratus
juta rupiah) dapat diterbitkan oleh Bank
Umum/Pemerintah, bersifat mudah
dicairkan dan tidak bersyarat
(unconditional) dan diserahkan oleh
penyedia jasa kepada PPK;
b. masa berlaku Jaminan Pelaksanaan sejak
tanggal penandatanganan Kontrak sampai
dengan serah terima pertama pekerjaan
berdasarkan Kontrak (PHO) sebagaimana
tercantum dalam LDP;
c. nama Penyedia sama dengan nama yang
tercantum dalam surat Jaminan
Pelaksanaan;
d. besaran nilai Jaminan Pelaksanaan tidak
kurang dari nilai jaminan yang ditetapkan;
e. besaran nilai Jaminan Pelaksanaan
dicantumkan dalam angka dan huruf;
f. nama PPK yang menerima Jaminan
Pelaksanaan sama dengan nama PPK yang
menandatangan kontrak;
g. paket pekerjaan yang dijamin sama dengan
paket pekerjaan yang tercantum dalam
SPPBJ;
h. Jaminan Pelaksanaan harus dapat dicairkan
tanpa syarat (unconditional) sebesar nilai
jaminan dalam jangka waktu paling lambat
38
14 (empat belas) hari kerja setelah surat

pernyataan wanprestasi dari PPK diterima
oleh penerbit Jaminan;
i. memuat nama, alamat dan tanda tangan
pihak penjamin.
38.4 PPK mengkonfirmasi dan mengklarifikasi

secara tertulis substansi dan
keabsahan/keaslian Jaminan Pelaksanaan
kepada penerbit jaminan apabila ada hal yang
meragukan
38.5 Kegagalan penyedia yang ditunjuk untuk

menyerahkan Surat Jaminan Pelaksanaan
dipersamakan dengan penolakan untuk
menandatangani Kontrak atau tidak menerima
keputusan penunjukan sebagai penyedia
barang/jasa, maka akan dikenakan sanksi
pencantuman dalam daftar hitam.
38.6 Ketentuan lebih lanjut mengenai pencairan

Jaminan Pelaksanaan diatur dalam Syarat-
Syarat Umum Kontrak.
J. PENANDATANGANAN KONTRAK
39. Penanda- 39.1 Penandatanganan Kontrak dilakukan setelah

tanganan DIPA/DPA ditetapkan.
Kontrak
39.2 Sebelum penandatanganan kontrak PPK wajib
memastikan isian kualifikasi masih
berlaku/valid. Apabila terdapat data isian
kualifikasi tidak valid maka kontrak tidak
ditandatangani.
39.3 Penandatanganan kontrak dilakukan setelah

Penyedia menyerahkan Jaminan Pelaksanaan,
dengan ketentuan:
a. nilai Jaminan Pelaksanaan untuk harga
penawaran atau penawaran terkoreksi
diatas 80% (delapan puluh perseratus) nilai
total HPS adalah sebesar 5% (lima
perseratus) dari nilai penawaran atau
penawaran terkoreksi; atau
b. nilai Jaminan Pelaksanaan untuk harga
penawaran atau penawaran terkoreksi
dibawah 80% (delapan puluh perseratus)
nilai total HPS adalah sebesar 5% (lima
39
perseratus) dari nilai total HPS; dan

c. masa berlaku Jaminan Pelaksanaan sejak
tanggal penandatanganan Kontrak sampai
serah terima pertama Pekerjaan Konstruksi.
39.4 PPK dan penyedia tidak diperkenankan

mengubah substansi Dokumen Pengadaan
sampai dengan penandatanganan Kontrak,
kecuali mempersingkat waktu pelaksanaan
pekerjaan dikarenakan jadwal pelaksanaan
pekerjaan yang ditetapkan sebelumnya akan
melewati batas tahun anggaran.
39.5 Dalam hal perubahan waktu pelaksanaan

pekerjaan melewati batas tahun anggaran,
penandatanganan kontrak dilakukan setelah
mendapat persetujuan kontrak tahun jamak.
39.6 PPK dan Penyedia wajib memeriksa konsep

Kontrak meliputi substansi, bahasa,
redaksional, angka dan huruf serta
membubuhkan paraf pada setiap lembar
Dokumen Kontrak.
39.7 Menetapkan urutan hirarki bagian-bagian

Dokumen Kontrak dalam Surat Perjanjian,
dengan maksud apabila terjadi pertentangan
ketentuan antara bagian satu dengan bagian
yang lain, maka berlaku urutan sebagai
berikut:
a. adendum Surat Perjanjian (apabila ada);
b. pokok perjanjian;
c. surat penawaran, berikut daftar kuantitas
dan harga;
d. syarat-syarat khusus kontrak;
e. syarat-syarat umum kontrak;
f. spesifikasi teknis;
g. gambar-gambar; dan
h. dokumen lainnya seperti: jaminan-jaminan,
SPPBJ, BAHP.
39.8 Banyaknya rangkap kontrak dibuat sesuai

kebutuhan, yaitu:
a. sekurang-kurangnya 2 (dua) Kontrak asli,
terdiri dari:
1) kontrak asli pertama untuk PPK dibubuhi
materai pada bagian yang ditandatangani
oleh penyedia; dan
2) kontrak asli kedua untuk penyedia
dibubuhi materai pada bagian yang
40
ditandatangani oleh PPK;

b. rangkap kontrak lainnya (apabila
diperlukan) tanpa dibubuhi meterai.
39.9 Pihak yang berwenang menandatangani

kontrak atas nama penyedia adalah direksi
yang disebutkan namanya dalam Akta
Pendirian/Anggaran Dasar, yang telah
didaftarkan sesuai dengan peraturan
perundang-undangan.
39.10 Pihak lain yang bukan direktur

utama/pimpinan perusahaan/pengurus
koperasi atau yang namanya tidak disebutkan
dalam Akta Pendirian/Anggaran Dasar, dapat
menandatangani Kontrak, sepanjang pihak
tersebut adalah pengurus/karyawan
perusahaan/karyawan koperasi yang berstatus
sebagai tenaga kerja tetap dan mendapat kuasa
atau pendelegasian wewenang yang sah dari
direktur utama/pimpinan perusahaan/
pengurus atau pihak yang sah berdasarkan
Akta Pendirian/Anggaran Dasar untuk
menandatangani Kontrak.
41
BAB IV. LEMBAR DATA PEMILIHAN (LDP)
A. IDENTITAS 1. Pokja ULP : Pokja V ULP KemenLHK Unit Daerah

POKJA Sulawesi Selatan
2. Alamat Pokja ULP Jl. Perintis Kemerdekaan Km.

13,7 Daya-Makassar Sulsel
3. Website: -
4. Website LPSE: www.lpse.dephut.go.id
B. PAKET 1. Nama paket pekerjaan: Pembangunan Sarana dan

PEKERJAAN Prasarana Penunjang Wisata Pulau Tinabo
Kabupaten Selayar
2. Uraian singkat pekerjaan meliputi 4 (empat) item

utama pekerjaan yaitu : Pembangunan Ruang
Makan, Pembangunan Wisma Tamu,
Pembangunan Toilet/MCK dan Pembangunan
Tandon Air
3. Lokasi pekerjaan: Pulau Tinabo, Desa Rajuni Kec.

Taka Bonerate, Kabupaten Selayar.
4. Jangka waktu penyelesaian pekerjaan: 150

(seratus lima puluh ) hari kalender sejak SPMK.
C. SUMBER DANA Pekerjaan ini dibiayai dari sumber pendanaan:

APBN melalui DIPA Satker Balai Taman Nasional
Taka Bonerate Tahun Anggaran 2017.
D. JADWAL Sebagaimana tercantum dalam aplikasi SPSE :

TAHAPAN
PEMILIHAN
42
E. MATA UANG 1. Mata uang yang digunakan Rupiah.

PENAWARAN
DAN CARA 2. Pembayaran dilakukan dengan cara angsuran
PEMBAYARAN (termijn) yang didasarkan pada hasil pengukuran
bersama atas volume pekerjaan yang benar-benar
telah dilaksanakan,
F. MASA Masa berlaku penawaran selama 28 (dua puluh

BERLAKUNYA delapan) hari kalender sejak batas akhir
PENAWARAN pemasukan Dokumen Penawaran, yaitu dari
tanggal 19 Juni 2017 s.d 16 Juli 2017.
G. JADWAL Lihat jadwal pemilihan dalam aplikasi SPSE

PEMASUKAN
DOKUMEN
PENAWARAN
H. BATAS AKHIR Lihat jadwal pemilihan dalam aplikasi SPSE

WAKTU
PEMASUKAN
PENAWARAN
I. PEMBUKAAN Lihat jadwal pemilihan dalam aplikasi SPSE

PENAWARAN
J. DOKUMEN 1. Dokumen penawaran yang diminta, sesuai

PENAWARAN dengan yang terdapat pada IKP;
2. File Daftar Kuantitas dan harga;
3. Dokumen penawaran teknis yang terdiri dari:

a) softcopy hasil pemindaian (scan) atau file
metode pelaksanaan pekerjaan;
b) softcopy hasil pemindaian (scan) atau file
jadwal dan jangka waktu pelaksanaan
pekerjaan yang ditawarkan tidak
melampaui batas waktu yang ditetapkan
(yaitu sampai dengan serah terima
pertama/Provision Hand Over (PHO) dan
disampaikan dalam bentuk Kurva S dan
atau Barchart yang secara jelas
menggambarkan jadwal yang logis
termasuk masa pelaksanaan serah terima
pertama/Provision Hand Over (PHO);
c) softcopy hasil pemindaian (scan) atau file
spesifikasi teknis
d) softcopy hasil pemindaian (scan) atau file
43
analisa teknis dan harga satuan pekerjaan;

e) softcopy hasil pemindaian (scan) atau file
RK3K (Rencana Keselamatan dan
Kesehatan Kerja Kontrak).
f) Daftar Personil Inti dan Peralatan Utama
Minimal yang diperlukan untuk
pelaksanaan pekerjaan adalah daftar yang
ada di dalam LDK (Lembar Data
Kualifikasi dan diisi pada data isian
kualifikasi)
4. Sebagai pekerjaan utama adalah:
No. Jenis Pekerjaan Utama

1. Pembangunan Ruang Makan meliputi :
Pekerjaan Tanah dan Pasir ; Pondasi,
Beton ; Pasangan Batu dan Plesteran ;
Pekerjaan Lantai ; Atap ; Pintu/Jendela ;
Instalasi Listrik ; Plafond, Sanitasi dan
Pengecatan
2. Pembangunan Toilet meliputi : Pondasi,
Pengecatan
3. Pembangunan Wisma Tamu meliputi :
Pengecatan
4. Pembangunan Tandon Air meliputi :
Pekerjaan Lantai ; Tandon
5. Sebagai pekerjaan penunjang/sementara

sebagai pendukung pekerjaan utama adalah:
No. Jenis Pekerjaan Penunjang/Sementara

1. Pekerjaan Persiapan
6. Identifikasi bahaya
No. Jenis/Tipe Identifikasi Jenis

Pekerjaan Bahaya & Resiko
K3
1. Pekerjaan
Tanah dan Pasir
44
2. Pekerjaan
Pondasi
3. Pekerjaan Beton
4. Pekerjaan
Pasangan batu
dan plesteran
5. Pekerjaan
Lantai
6. Pekerjaan Atap
7. Pekerjaan Pintu
Jendela
8. Pekerjaan
Instalasi listrik
9. Pekerjaan
Plafond
10. Sanitasi
11. Pekerjaan
Pengecatan
7. Uji mutu/teknis/fungsi dalam kondisi

tertentu diperlukan untuk:
a. Bahan konstruksi permanen : Tidak ada
b. Alat yang menjadi bagian konstruksi
permanen: Tidak ada.
K. SANGGAHAN 1. Sanggahan disampaikan melalui aplikasi SPSE.

DAN
PENGADUAN 2. Tembusan sanggahan dapat disampaikan di luar
aplikasi SPSE (offline) ditujukan kepada:
a. PPK I Satker Balai Taman Nasional Taka
Bonerate Tahun 2017.
b. PA/KPA Balai Taman Nasional Taka Bonerate
c. APIP Kementerian Lingkungan Hidup dan
Kehutanan.
3. Pengaduan disampaikan di luar aplikasi SPSE
(offline) ditujukan kepada APIP Kementerian
Lingkungan Hidup dan Kehutanan.
L. JAMINAN 1. Masa berlaku Jaminan Pelaksanaan selama 164

PELAKSANAAN (seratus enam puluh empat) hari kalender sejak
2. Jaminan Pelaksanaan ditujukan kepada PPK I

Satker Balai Taman Nasional Taka Bonerate Tahun
2017.
3. Dalam hal Jaminan Pelaksanaan dicairkan, maka

dicairkan dan disetorkan pada Kas Negara.
45
M. JAMINAN UANG Untuk pekerjaan ini TIDAK DIBERIKAN UANG

MUKA MUKA.
N. PEMBAYARAN - Pembayaran upah pekerja wajib memenuhi

UPAH ketentuan Upah Minimum (UMK/UMP/UMR) di
lokasi pekerjaan.
46
BAB V. LEMBAR DATA KUALIFIKASI (LDK)
A. Lingkup Nama Pokja ULP : Pokja V ULP KemenLHK

Kualifikasi Unit Daerah Provinsi Sulawesi
Selatan
Alamat Pokja ULP : Jl. Perintis Kemerdekaan Km. 13,7
Daya-Makassar Sulsel
Website :-
Website LPSE : http://lpse.dephut.go.id
Nama Paket Pekerjaan : Pembangunan Sarana dan
Prasarana Penunjang Wisata Pulau Tinabo Kabupaten
Selayar
B. Persyaratan 1. peserta yang berbadan usaha harus memiliki

Kualifikasi surat izin usaha jasa konstruksi (SIUJK), sertifikat
badan usaha dengan bidang/sub bidang
Arsitektural Sub Bidang Jasa Bidang Jasa
Pelaksana Kontruksi Bangunan Komersial
(BG004) dan atau Pelaksana Kontruksi Bangunan
Gedung Lainnya (BG009) yang masih berlaku.
2. salah satu dan/atau semua pengurus dan badan

usahanya tidak masuk dalam Daftar Hitam;
3. memiliki NPWP dan telah memenuhi kewajiban

perpajakan tahun pajak 2016. (SPT Tahunan).
4. memperoleh paling sedikit 1 (satu) pekerjaan

sebagai Penyedia dalam kurun waktu 4 (empat)
tahun terakhir, baik di lingkungan pemerintah
maupun swasta termasuk pengalaman
subkontrak, kecuali bagi Penyedia yang baru
berdiri kurang dari 3 (tiga) tahun;
5. memiliki kemampuan yang dibuktikan dengan

pengalaman pada pada bidang pekerjaan yang
sesuai untuk usaha Mikro, Usaha Kecil serta
koperasi kecil.
6. tidak dalam pengawasan pengadilan, tidak pailit,

kegiatan usahanya tidak sedang dihentikan
dan/atau direksi yang bertindak untuk dan atas
nama perusahaan tidak sedang dalam menjalani
sanksi pidana;
7. pemilik, komisaris, dan/atau pengurus

perusahaan tidak ada yang merupakan pegawai
K/L/D/I dan/atau pejabat negara. Boleh pegawai
47
K/L/D/I tetapi harus sedang cuti di luar

tanggungan negara yang dapat dibuktikan
dengan dokumen resmi.
8. memiliki alamat tetap dan jelas serta dapat

dijangkau dengan jasa pengiriman (Surat
Keterangan Domisili Perusahaan dari Pemda
setempat apabila alamat perusahaan berbeda
dengan Surat Izin Tempat Usaha/SITU).
9. memenuhi Sisa Kemampuan Paket (SKP)
10. memiliki kemampuan menyediakan personil inti

yang diperlukan untuk pelaksanaan pekerjaan
sebagai berikut
No Tingkat Jabatan dalam Pengalaman Profesi/Keahlian /
Pendidikan Pekerjaan yg Kerja Keterampilan
diusulkan (Tahun)
1 S1 (Sipil/ Manager 3 (tiga) SKA Teknik Bangunan
Arsitektur) Lapangan/Site tahun Gedung Muda
Manager (1
orang)
2 STM/SMU Pelaksana 3 (tiga) SKT Pelaksana
/SMK Lapangan 1 tahun Bangunan Gedung
orang)
3 SMU/SMK Tenaga 3 (tiga) -
Administrasi 1 tahun
orang)
4. SMU/SMK Operator 3 (tiga) -
Komputer 1 tahun n
orang)
5. SMU/SMK Tenaga 3 (tiga) -
Terampil/ tahun
Logistik 1
orang)
11. memiliki kemampuan untuk penyediakan

peralatan untuk melaksanakan pekerjaan
konstruksi ini, yaitu:
No. Jenis Kapasitas Jumlah Kepemilikan
minimal (Milik/Sewa
Beli/Sewa)
1. Tangki Air 1.000 2 unit Milik Sendiri
liter/ 1 /Sewa
m3
2. Gerobak 10 Milik Sendiri
dorong buah /Sewa
3. Molen 40 kg/ 2 unit Milik Sendiri
/Mixer 300 liter /Sewa
beton
4. Alat 10 set Milik Sendiri
pertukang /Sewa
an
kayu/batu
Dengan ketentuan kepemilikan (milik
48
sendiri/sewa beli/sewa), peralatan utama

minimal yang diperlukan untuk penyelesaian
pekerjaan utama sebagai berikut:
a. jenis, kapasitas, komposisi dan jumlah alat
memenuhi persyaratan;
b. peralatan yang ditawarkan laik dan dapat
digunakan untuk penyelesaian pekerjaan
sesuai jadwal pelaksanaan pekerjaan;
12. memiliki surat keterangan dukungan keuangan

dari bank umum/pemerintah paling kurang 10%
dari nilai total HPS atau sebesar Rp. 169.100.000,-
(Seratus Enam Puluh Sembilan Juta Seratus Ribu
Rupiah).
49
BAB VI. BENTUK DOKUMEN PENAWARAN
A. BENTUK SURAT PENAWARAN PESERTA BADAN USAHA
CONTOH
[Kop Surat Badan Usaha]
Nomor : _______, _____________ 20___
Lampiran :
Kepada Yth.:
Pokja V ULP KEMENLHK Unit Daerah Provinsi Sulawesi Selatan
di-
Makassar
Perihal : Penawaran Pekerjaan Pembangunan Sarana dan Prasarana

Penunjang Wisata Pulau Tinabo Kabupaten Selayar
Sehubungan dengan pengumuman Pemilihan Langsung dengan Pascakualifikasi dan

Dokumen Pengadaan nomor: 111/ULPKEMENLHK-SULSEL/POKJA-V/06/2017 tanggal 12
Juni 2017 dan setelah kami pelajari dengan saksama Dokumen Pengadaan dan Berita Acara
Pemberian Penjelasan, dengan ini kami mengajukan penawaran untuk pekerjaan
Pembangunan Sarana dan Prasarana Penunjang Wisata Pulau Tinabo Kabupaten Selayar
sebesar Rp_______________ (__________________________) termasuk PPN.
Penawaran ini sudah memperhatikan ketentuan dan persyaratan yang tercantum

dalam Dokumen Pengadaan untuk melaksanakan pekerjaan tersebut.
Penawaran ini berlaku selama 28 (dua puluh delapan) hari kalender sejak batas
akhir pemasukan penawaran.
Sesuai dengan persyaratan, bersama Surat Penawaran ini kami lampirkan:

1. Daftar Kuantitas dan Harga;
2. Dokumen penawaran teknis, terdiri dari :
a. Metoda Pelaksanaan;
b. Jadwal Waktu Pelaksanaan;
c. Analisa Teknis dan Harga Satuan Pekerjaan;
d. Spesifikasi teknis;
e. Daftar Personil Inti dan Peralatan Utama Minimal (Diisi Pada Data Isian Kualifikasi);
3. RK3K; dan
4. Data Kualifikasi
Dengan disampaikannya Surat Penawaran ini, maka kami menyatakan sanggup dan
akan tunduk pada semua ketentuan yang tercantum dalam Dokumen Pengadaan serta Pokja
ULP tidak terikat untuk menetapkan penawaran terendah sebagai pemenang. Apabila dana
dalam dokumen anggaran yang telah disahkan tidak tersedia atau tidak cukup tersedia
dalam DIPA/DPA Tahun Anggaran, maka Pengadaan Barang/Jasa dapat dibatalkan dan kami
tidak akan menuntut ganti rugi dalam bentuk apapun.
50
B. BENTUK DOKUMEN PENAWARAN TEKNIS

Dokumen Penawaran Teknis
1. metode pelaksanaan pekerjaan (memuat tahapan/urutan pekerjaan dari awal

sampai akhir secara garis besar; memuat uraian/cara kerja dari masing- masing
jenis pekerjaan utama pekerjaan penunjang/sementara yang ikut menentukan
keberhasilan pelaksanaan pekerjaan utama yang dapat dipertanggung jawabkan
secara teknis dan diyakini menggambarkan penguasaan dalam penyelesaian
pekerjaan ; sinkronisasi antara metode pelaksanaan dengan jadwal pelaksanaan
pengadaan; dan menggambarkan pemanfaatan peralatan utama yang
ditawarkan);
2. Jangka waktu pelaksanaan pekerjaan yang ditawarkan tidak melampaui batas

waktu yang ditetapkan (yaitu sampai dengan serah terima pertama/Provision
Hand Over (PHO) sebagaimana tercantum dalam LDP dan disampaikan dalam
bentuk Kurva S dan Barchart yang secara jelas menggambarkan jadwal yang logis
termasuk masa pelaksanaan serah terima pertama/Provision Hand Over (PHO).
3. Spesifikasi teknis memenuhi persyaratan yang ditetapkan dalam Dokumen

Pemilihan. Bagi penyedia yang menyampaikan spesifikasi teknis yang berbeda
dari yang ditetapkan dalam Dokumen Pengadaan maka spesifikasi teknis tidak
boleh kurang dari yang disyaratkan, dan bagi penyedia yang tidak
menyampaikan perubahan spesifikasi teknis dianggap sama dengan spesifikasi
teknis yang dipersyaratkan; Spesifikasi teknis yang ditawarkan tidak sesuai
dengan metode pelaksanaan pekerjaan yang disampaikan, maka dapat
digugurkan pada tahap evaluasi teknis.
4. Peralatan utama minimal yang ditawarkan sesuai dengan yang diperlukan dalam
pelaksanaan pekerjaan. Jenis, kapasitas, komposisi dan jumlah yang disediakan
untuk pelaksanaan pekerjaan menggunakan data peralatan yang tercantum pada
isian kualifikasi; Dalam hal jenis, kapasitas, komposisi dan jumlah peralatan
minimal yang ditawarkan berbeda dengan yang tercantum dalam Dokumen
Pengadaan, maka Kelompok Kerja ULP akan membandingkan produktifitas alat
tersebut berdasarkan metode pelaksanaan pekerjaan yang ditawarkan. Apabila
perbedaan peralatan menyebabkan metode tidak dapat dilaksanakan atau
produktifitas yang diinginkan tidak tercapai sesuai dengan target, jumlah SDM
yang akan mengoperasikan, serta waktu yang dibutuhkan, maka dinyatakan tidak
memenuhi persyaratan dan dapat digugurkan pada tahap evaluasi teknis
5. Persyaratan personil inti adalah tenaga ahli yang dibuktikan dengan sertifikat
keahlian/keterampilan (SKA/SKT) : tingkat pendidikan, jabatan dalam pekerjaan
yang diusulkan, pengalaman kerja, keahlian/ keterampilan yang ditempatkan
secara penuh, menggunakan data personil inti yang tercantum pada isian
kualifikasi;
6. Analisa teknis dan harga satuan pekerjaan memenuhi persyaratan;

7. RK3K memenuhi persyaratan yaitu adanya sasaran dan program K3 yang secara
umum menggambarkan penguasaan dalam mengendalikan resiko bahaya K3.
51
C. BENTUK DAFTAR BARANG YANG DIIMPOR
DAFTAR BARANG YANG DIIMPOR1
NO NAMA SPESIFIKASI SATUAN JUMLAH HARGA NEGARA

BARANG/URAIAN ASAL
TOTAL HARGA
1
Diisi dan dilampirkan dalam penawaran apabila ada barang yang diimpor
52
D. BENTUK PAKTA INTEGRITAS
Dengan mendaftar sebagai peserta pemilihan pada aplikasi SPSE maka peserta
telah menyetujui dan menandatangani pakta integritas
53
L. DATA ISIAN KUALIFIKASI
Isian Data Kualifikasi bagi Peserta selain anggota Kemitraan/KSO berbentuk Form
Isian Elektronik Data Kualifikasi yang tersedia pada aplikasi SPSE
54
BAB VII. PETUNJUK PENGISIAN DATA KUALIFIKASI
I. Petunjuk Pengisian Untuk Peserta Bukan Kemitraan/KSO mengikuti petunjuk

dan penggunaan aplikasi SPSE (User Guide)
55
BAB VIII. TATA CARA EVALUASI KUALIFIKASI
A. Dokumen Kualifikasi yang akan dievaluasi harus memenuhi persyaratan sesuai

yang tercantum dalam Lembar Data Kualifikasi. Khusus untuk SKP, maka
persyaratan yang harus dipenuhi adalah:
1. Mempunyai Sisa Kemampuan Paket (SKP), dengan ketentuan:

SKP = KP jumlah paket yang sedang dikerjakan;
KP = Kemampuan menangani paket pekerjaan;
Untuk usaha kecil:
KP = 5
B. Pokja ULP memeriksa dan membandingkan antara persyaratan pada Dokumen

Kualifikasi dengan data isian peserta dalam hal:
1. kelengkapan Dokumen Kualifikasi; dan
2. pemenuhan persyaratan kualifikasi.
C. Apabila ditemukan hal-hal dan/atau data yang kurang jelas maka Pokja ULP
dapat meminta peserta untuk menyampaikan klarifikasi secara tertulis namun
tidak boleh mengubah substansi Formulir Isian Kualifikasi.
D. Evaluasi kualifikasi sudah merupakan kompetisi, maka data yang kurang tidak
dapat dilengkapi.
56
BAB IX. BENTUK KONTRAK
SURAT PERJANJIAN
Untuk Melaksanakan
Paket Pekerjaan Konstruksi
Pembangunan Sarana dan Prasarana Penunjang Wisata Pulau Tinabo
Nomor: PKS. /T.45/TU/DIPA/SET/6/2017
SURAT PERJANJIAN ini berikut semua lampirannya (selanjutnya disebut Kontrak) dibuat
dan ditandatangani di Benteng pada hari ......... tanggal ........... bulan ....... tahun Dua Ribu
Tujuh Belas antara Nur Aisyah Amnur, SP., MP, selaku Pejabat Pembuat Komitmen I, yang
bertindak untuk dan atas nama Balai Taman Nasional Taka Bonerate, yang berkedudukan di
Jl. S. Parman No. 40, Benteng, Selayar, berdasarkan Surat Keputusan Kepala Balai Taman
Nasional Taka Bonerate selanjutnya disebut PPK dan ................................ selaku Direktur
yang bertindak untuk dan atas nama CV. ..........................., yang berkedudukan di
.............................., berdasarkan Akta Pendirian/Anggaran Dasar No. ................ tanggal
................., selanjutnya disebut Penyedia
MENGINGAT BAHWA :
(a) PPK telah meminta Penyedia untuk menyediakan Pekerjaan Konstruksi sebagaimana
diterangkan dalam Syarat-Syarat Umum Kontrak yang terlampir dalam Kontrak ini
(selanjutnya disebut Pekerjaan Konstruksi);
(b) Penyedia sebagaimana dinyatakan kepada PPK, memiliki keahlian profesional, personil,
dan sumber daya teknis, serta telah menyetujui untuk menyediakan Pekerjaan
Konstruksi sesuai dengan persyaratan dan ketentuan dalam Kontrak ini;
(c) PPK dan Penyedia menyatakan memiliki kewenangan untuk menandatangani Kontrak
ini, dan mengikat pihak yang diwakili;
(d) PPK dan Penyedia mengakui dan menyatakan bahwa sehubungan dengan
penandatanganan Kontrak ini masing-masing pihak :
1) telah dan senantiasa diberikan kesempatan untuk didampingi oleh advokat;
2) menandatangani Kontrak ini setelah meneliti secara patut;
3) telah membaca dan memahami secara penuh ketentuan Kontrak ini;
4) telah mendapatkan kesempatan yang memadai untuk memeriksa dan
mengkonfirmasikan semua ketentuan dalam Kontrak ini beserta semua fakta dan
kondisi yang terkait.
57
MAKA OLEH KARENA ITU, PPK dan Penyedia dengan ini bersepakat dan menyetujui hal-hal
sebagai berikut :
1. total harga Kontrak atau Nilai Kontrak termasuk Pajak Pertambahan Nilai (PPN) yang
diperoleh berdasarkan kuantitas dan harga satuan pekerjaan sebagaimana tercantum
dalam Daftar Kuantitas dan Harga adalah sebesar Rp ..........................
(.....................................................................................);
2. peristilahan dan ungkapan dalam Surat Perjanjian ini memiliki arti dan makna yang
sama seperti yang tercantum dalam lampiran Surat Perjanjian ini;
3. dokumen-dokumen berikut merupakan satu-kesatuan dan bagian yang tidak
terpisahkan dari Kontrak ini :
a. adendum Surat Perjanjian (apabila ada);
b. pokok perjanjian;
c. surat penawaran, beserta penawaran harga;
d. syarat-syarat khusus Kontrak;
e. syarat-syarat umum Kontrak;
f. spesifikasi khusus;
g. spesifikasi umum;
h. gambar-gambar;
i. daftar kuantitas dan harga (apabila ada); dan
j. dokumen lainnya seperti: jaminan-jaminan, SPPBJ, BAHP.
4. Dokumen Kontrak dibuat untuk saling menjelaskan satu sama lain, dan jika terjadi
pertentangan antara ketentuan dalam suatu dokumen dengan ketentuan dalam
dokumen yang lain maka yang berlaku adalah ketentuan dalam dokumen yang lebih
tinggi berdasarkan urutan hierarki pada angka 3 di atas;
5. Hak dan kewajiban timbal-balik PPK dan Penyedia dinyatakan dalam Kontrak yang
meliputi khususnya :
a. PPK mempunyai hak dan kewajiban untuk :
1) mengawasi dan memeriksa pekerjaan yang dilaksanakan oleh Penyedia;
2) meminta laporan-laporan secara periodik mengenai pelaksanaan pekerjaan
yang dilakukan oleh Penyedia;
3) memberikan fasilitas berupa sarana dan prasarana yang dibutuhkan oleh
Penyedia untuk kelancaran pelaksanaan pekerjaan sesuai ketentuan Kontrak;
4) membayar pekerjaan sesuai dengan harga yang tercantum dalam Kontrak yang
telah ditetapkan kepada Penyedia;
b. Penyedia mempunyai hak dan kewajiban untuk :
1) menerima pembayaran untuk pelaksanaan pekerjaan sesuai dengan harga
yang telah ditentukan dalam Kontrak;
58
2) meminta fasilitas-fasilitas dalam bentuk sarana dan prasarana dari PPK untuk
kelancaran pelaksanaan pekerjaan sesuai ketentuan Kontrak;
3) melaporkan pelaksanaan pekerjaan secara periodik kepada PPK;
4) melaksanakan dan menyelesaikan pekerjaan sesuai dengan jadwal pelaksanaan
pekerjaan yang telah ditetapkan dalam Kontrak;
5) melaksanakan dan menyelesaikan pekerjaan secara cermat, akurat dan penuh
tanggung jawab dengan menyediakan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan,
angkutan ke atau dari lapangan, dan segala pekerjaan permanen maupun
sementara yang diperlukan untuk pelaksanaan, penyelesaian dan perbaikan
pekerjaan yang dirinci dalam Kontrak;
6) memberikan keterangan-keterangan yang diperlukan untuk pemeriksaan
pelaksanaan yang dilakukan PPK;
7) menyerahkan hasil pekerjaan sesuai dengan jadwal penyerahan pekerjaan
yang telah ditetapkan dalam Kontrak;
8) mengambil langkah-langkah yang cukup memadai untuk melindungi
lingkungan tempat kerja dan membatasi perusakan dan gangguan kepada
masyarakat maupun miliknya akibat kegiatan Penyedia.
6. Kontrak ini mulai berlaku efektif terhitung sejak tanggal yang ditetapkan, dengan
tanggal mulai sejak SPMK dan penyelesaian keseluruhan pekerjaan sebagaimana diatur
dalam Syarat-Syarat Umum/Khusus Kontrak.
DENGAN DEMIKIAN, PPK dan Penyedia telah bersepakat untuk menandatangani Kontrak ini
pada tanggal tersebut di atas dan melaksanakan Kontrak sesuai dengan ketentuan peraturan
perundang-undangan di Republik Indonesia.
Untuk dan atas nama Untuk dan atas nama

Balai Taman Nasional Taka Bonerate CV. ......................
Pejabat Pembuat Komitmen I,
Nur Aisyah Amnur, SP., MP ..............................

NIP. 19761229 200212 2 002 Direktur
59
BAB X. SYARAT-SYARAT UMUM KONTRAK (SSUK)

A. Ketentuan Umum
1. Definisi Istilah-istilah yang digunakan dalam Syarat-Syarat Umum

Kontrak ini harus mempunyai arti atau tafsiran seperti
yang dimaksudkan sebagai berikut :
1.1 Pekerjaan Konstruksi adalah seluruh pekerjaan
yang berhubungan dengan pelaksanaan konstruksi
bangunan atau pembuatan wujud fisik lainnya.
1.2 Pengguna Anggaran yang selanjutnya disebut PA
adalah pejabat pemegang kewenangan penggunaan
anggaran Kementerian/ Lembaga/Satuan Kerja
Perangkat Daerah atau Pejabat yang disamakan
pada Institusi lain Pengguna APBN/APBD.
1.3 Kuasa Pengguna Anggaran yang selanjutnya
disebut KPA adalah pejabat yang ditetapkan oleh PA
untuk menggunakan APBN.
1.4 Pejabat Pembuat Komitmen yang selanjutnya
disebut PPK adalah pejabat yang bertanggung
jawab atas pelaksanaan Pengadaan Pekerjaan
Konstruksi.
1.5 Panitia Penerima Hasil Pekerjaan adalah panitia
yang ditetapkan oleh KPA yang bertugas memeriksa
dan menerima hasil pekerjaan.
1.6 Aparat Pengawas Intern Pemerintah atau pengawas
intern pada Institusi lain yang selanjutnya disebut
APIP adalah aparat yang melakukan pengawasan
melalui audit, reviu, evaluasi, pemantauan dan
kegiatan pengawasan lain terhadap
penyelenggaraan tugas dan fungsi organisasi.
1.7 Penyedia adalah badan usaha atau orang
perseorangan yang menyediakan Pekerjaan
Konstruksi.
1.8 Surat Jaminan yang selanjutnya disebut Jaminan,
adalah jaminan tertulis yang bersifat mudah
dicairkan dan tidak bersyarat (unconditional), yang
dikeluarkan oleh Bank Umum/Perusahaan
Penjaminan/Perusahaan Asuransi yang diserahkan
oleh penyedia kepada PPK/Panitia untuk menjamin
terpenuhinya kewajiban penyedia.
1.9 Kontrak Pengadaan Barang/Jasa yang selanjutnya
disebut Kontrak adalah perjanjian tertulis antara
PPK dengan penyedia yang mencakup Syarat-Syarat
Umum Kontrak (SSUK) ini dan Syarat-Syarat
Khusus Kontrak (SSKK) serta dokumen lain yang
merupakan bagian dari kontrak.
1.10 Nilai Kontrak adalah total harga yang tercantum

dalam Kontrak.
60
1.11 Hari adalah hari kalender.

1.12 Direksi lapangan adalah tim pendukung yang
dibentuk/ditetapkan oleh PPK, terdiri dari 1 (satu)
orang atau lebih, yang ditentukan dalam syarat-
syarat khusus kontrak untuk mengendalikan
1.13 Direksi teknis adalah tim pendukung yang
ditunjuk/ditetapkan oleh PPK untuk mengawasi
1.14 Metoda pelaksanaan pekerjaan adalah cara kerja
yang layak, realistik dan dapat dilaksanakan untuk
menyelesaikan seluruh pekerjaan dan diyakini
menggambarkan penguasaan dalam penyelesaian
pekerjaan dengan tahap pelaksanaan yang
sistimatis berdasarkan sumber daya yang dimiliki
penawar;
1.15 Jadwal waktu pelaksanaan adalah jadwal yang
menunjukkan kebutuhan waktu yang diperlukan
untuk menyelesaikan pekerjaan, terdiri atas tahap
pelaksanaan yang disusun secara logis, realistik dan
dapat dilaksanakan.
1.16 Personil inti adalah tenaga yang akan
ditempatkan secara penuh sesuai dengan
persyaratan yang ditetapkan sebagaimana
tercantum dalam LDP serta posisinya dalam
manajemen pelaksanaan pekerjaan sesuai dengan
organisasi pelaksanaan yang diajukan untuk
melaksanakan pekerjaan.
1.17 Masa Kontrak adalah jangka waktu berlakunya
Kontrak ini terhitung sejak tanggal
penandatanganan kontrak sampai dengan masa
pemeliharaan berakhir.
1.18 Tanggal mulai kerja adalah tanggal mulai kerja
penyedia yang dinyatakan pada Surat Perintah
Mulai Kerja (SPMK), yang diterbitkan oleh PPK.
1.19 Tanggal penyelesaian pekerjaan adalah tanggal
penyerahan pertama pekerjaan selesai, dinyatakan
dalam Berita Acara penyerahan pertama pekerjaan
yang diterbitkan oleh PPK.
1.20 Masa pemeliharaan adalah kurun waktu kontrak
yang ditentukan dalam syarat-syarat khusus
kontrak, dihitung sejak tanggal penyerahan
pertama pekerjaan sampai dengan tanggal
penyerahan akhir pekerjaan.
1.21 Kegagalan Konstruksi adalah keadaan hasil
pekerjaan yang tidak sesuai dengan spesifikasi
pekerjaan sebagaimana disepakati dalam kontrak
baik sebagian maupun keseluruhan sebagai akibat
kesalahan pengguna atau penyedia.
1.22 Kegagalan Bangunan adalah keadaan bangunan,
61
yang setelah diserahterimakan oleh penyedia

kepada PPK dan terlebih dahulu diperiksa serta
diterima oleh Panitia/Pejabat Penerima Hasil
Pekerjaan, menjadi tidak berfungsi, baik secara
keseluruhan maupun sebagian dan/atau tidak
sesuai dengan ketentuan yang tercantum dalam
kontrak, dari segi teknis, manfaat, keselamatan dan
kesehatan kerja, dan/atau keselamatan umum.
2. Penerapan SSUK diterapkan secara luas dalam pelaksanaan Pekerjaan

Konstruksi ini tetapi tidak dapat bertentangan dengan
ketentuan-ketentuan dalam Dokumen Kontrak lain yang
lebih tinggi berdasarkan urutan hierarki dalam Surat
Perjanjian.
3. Bahasa dan Hukum 3.1 Bahasa kontrak harus dalam Bahasa Indonesia.
3.2 Hukum yang digunakan adalah hukum yang
berlaku di Indonesia.
4. Larangan Korupsi, 4.1 Berdasarkan etika pengadaan barang/jasa

Kolusi dan pemerintah, dilarang untuk :
Nepotisme (KKN) a. menawarkan, menerima atau menjanjikan
serta Penipuan
untuk memberi atau menerima hadiah atau
imbalan berupa apa saja atau melakukan
tindakan lainnya untuk mempengaruhi
siapapun yang diketahui atau patut dapat
diduga berkaitan dengan pengadaan ini;
b. membuat dan/atau menyampaikan secara tidak
benar dokumen dan/atau keterangan lain yang
disyaratkan untuk penyusunan dan pelaksanaan
Kontrak ini.
4.2 Penyedia yang menurut penilaian PPK terbukti
melakukan larangan-larangan di atas dapat
dikenakan sanksi-sanksi administratif oleh PPK
sebagai berikut:
a. pemutusan Kontrak;
b. Jaminan Pelaksanaan dicairkan dan disetorkan
sebagaimana ditetapkan dalam SSKK;
c. sisa uang muka harus dilunasi oleh Penyedia;
dan
d. pengenaan daftar hitam.
4.3 Pengenaan sanksi administratif di atas dilaporkan
oleh PPK kepada Menteri/Kepala Lembaga/Kepala
Daerah/Pimpinan Institusi lainnya.
4.4 PPK yang terlibat dalam KKN dan penipuan
dikenakan sanksi berdasarkan ketentuan peraturan
perundang-undangan.
5. Asal Material/ 5.1 Penyedia harus menyampaikan asal

Bahan material/bahan.
62
5.2 Asal material/bahan merupakan tempat

material/bahan diperoleh, antara lain tempat
material/bahan ditambang, tumbuh, atau
diproduksi.
6. Korespondensi 6.1 Semua korespondensi dapat berbentuk surat, e-mail

dan/atau faksimili dengan alamat tujuan para
pihak yang tercantum dalam SSKK.
6.2 Semua pemberitahuan, permohonan, atau
persetujuan berdasarkan Kontrak ini harus dibuat
secara tertulis dalam Bahasa Indonesia, dan
dianggap telah diberitahukan jika telah
disampaikan secara langsung kepada wakil sah Para
Pihak dalam SSUK, atau jika disampaikan melalui
surat tercatat dan/atau faksimili ditujukan ke
alamat yang tercantum dalam SSKK.
7. Wakil Sah Para Setiap tindakan yang disyaratkan atau diperbolehkan

Pihak untuk dilakukan, dan setiap dokumen yang disyaratkan
atau diperbolehkan untuk dibuat berdasarkan Kontrak ini
oleh PPK atau Penyedia hanya dapat dilakukan atau dibuat
oleh pejabat yang disebutkan dalam SSKK.
8. Pembukuan Penyedia diharapkan untuk melakukan pencatatan

keuangan yang akurat dan sistematis sehubungan dengan
pelaksanaan pekerjaan ini berdasarkan standar akuntansi
yang berlaku.
9. Perpajakan Penyedia dan Personil yang bersangkutan berkewajiban

untuk membayar semua pajak, bea, retribusi, dan
pungutan lain yang dibebankan oleh peraturan perpajakan
atas pelaksanaan Kontrak ini. Semua pengeluaran
perpajakan ini dianggap telah termasuk dalam Nilai
Kontrak.
10. Pengabaian Jika terjadi pengabaian oleh satu Pihak terhadap

pelanggaran ketentuan tertentu Kontrak oleh Pihak yang
lain maka pengabaian tersebut tidak menjadi pengabaian
yang terus-menerus selama Masa Kontrak atau seketika
menjadi pengabaian terhadap pelanggaran ketentuan yang
lain. Pengabaian hanya dapat mengikat jika dapat
dibuktikan secara tertulis dan ditandatangani oleh Wakil
Sah Pihak yang melakukan pengabaian.
11. Penyedia Mandiri Penyedia berdasarkan Kontrak ini bertanggung jawab

penuh terhadap personil serta pekerjaan yang dilakukan
oleh mereka.
63
12. Pengawasan 21.1 Selama berlangsungnya pelaksanaan pekerjaan, PPK

Pelaksanaan mengangkat Pengawas Pekerjaan yang berasal
Pekerjaan konsultan pengawas. Pengawas Pekerjaan
berkewajiban untuk mengawasi pelaksanaan
pekerjaan.
21.2 Dalam melaksanakan kewajibannya, Pengawas
Pekerjaan selalu bertindak untuk kepentingan PPK
dan dapat bertindak sebagai Wakil Sah PPK.
13. Persetujuan Semua gambar yang digunakan untuk mendapatkan Hasil

Pengawas Pekerjaan Pekerjaan baik yang permanen maupun sementara harus
mendapatkan persetujuan Pengawas Pekerjaan.
14. Perintah Penyedia berkewajiban untuk melaksanakan semua

perintah Pengawas Pekerjaan yang sesuai dengan
kewenangan Pengawas Pekerjaan dalam Kontrak ini.
15. Penemuan- Penyedia wajib memberitahukan kepada PPK dan kepada

penemuan pihak yang berwenang semua penemuan benda/barang
yang mempunyai nilai sejarah atau penemuan kekayaan di
lokasi pekerjaan yang menurut peraturan perundang-
undangan dikuasai oleh negara.
16. Akses ke Lokasi Penyedia berkewajiban untuk menjamin akses PPK

Kerja dan/atau Pengawas Pekerjaan ke lokasi kerja dan lokasi
lainnya dimana pekerjaan ini sedang atau akan
dilaksanakan.
A. Pelaksanaan, Penyelesaian, Adendum dan Pemutusan Kontrak
17. Jadwal Pelaksanaan 15.1 Kontrak ini berlaku efektif pada tanggal
Pekerjaan penandatanganan Surat Perjanjian oleh Para Pihak.
15.2 Waktu pelaksanaan kontrak adalah jangka waktu
yang ditentukan dalam syarat-syarat khusus
kontrak dihitung sejak tanggal mulai kerja yang
tercantum dalam SPMK.
15.3 Penyedia harus menyelesaikan pekerjaan sesuai
jadwal yang ditentukan dalam SSKK.
15.4 Apabila penyedia berpendapat tidak dapat
menyelesaikan pekerjaan sesuai jadwal karena
keadaan diluar pengendaliannya dan penyedia telah
melaporkan kejadian tersebut kepada PPK, maka
PPK dapat melakukan penjadwalan kembali
pelaksanaan tugas penyedia dengan adendum
kontrak.
B.1 Pelaksanaan Pekerjaan
18. Penyerahan Lokasi 16.1 PPK berkewajiban untuk menyerahkan keseluruhan

Kerja lokasi kerja kepada penyedia sebelum SPMK
64
diterbitkan. Penyerahan dilakukan setelah

sebelumnya dilakukan pemeriksaan lapangan
bersama. Hasil pemeriksaan dan penyerahan
dituangkan dalam berita acara penyerahan lokasi
kerja.
16.2 Jika dalam pemeriksaan lapangan bersama
ditemukan hal-hal yang dapat mengakibatkan
perubahan isi Kontrak maka perubahan tersebut
harus dituangkan dalam adendum Kontrak.
16.3 Jika penyerahan hanya dilakukan pada bagian
tertentu dari lokasi kerja maka PPK dapat dianggap
telah menunda pelaksanaan pekerjaan tertentu
yang terkait dengan bagian lokasi kerja tersebut,
dan kondisi ini ditetapkan sebagai Peristiwa
Kompensasi.
19. Surat Perintah Mulai 17.1 PPK menerbitkan SPMK selambat-lambatnya 14

Kerja (SPMK) (empat belas) hari sejak tanggal penanda-tanganan
kontrak.
17.2 Dalam SPMK dicantumkan saat paling lambat
dimulainya pelaksanaan kontrak oleh penyedia.
20. Program Mutu 18.1 Penyedia berkewajiban untuk menyerahkan

program mutu pada rapat persiapan pelaksanaan
kontrak untuk disetujui oleh PPK.
18.2 Program mutu disusun paling sedikit berisi :
a. informasi mengenai pekerjaan yang akan
dilaksanakan;
b. organisasi kerja penyedia;
c. jadwal pelaksanaan pekerjaan;
d. prosedur pelaksanaan pekerjaan;
e. prosedur instruksi kerja; dan
f. pelaksana kerja.
18.3 Program mutu dapat direvisi sesuai dengan kondisi
lokasi pekerjaan.
18.4 Penyedia berkewajiban untuk memutakhirkan
program mutu jika terjadi adendum Kontrak dan
Peristiwa Kompensasi.
18.5 Pemutakhiran program mutu harus menunjukkan
perkembangan kemajuan setiap pekerjaan dan
dampaknya terhadap penjadwalan sisa pekerjaan,
termasuk perubahan terhadap urutan pekerjaan.
Pemutakhiran program mutu harus mendapatkan
persetujuan PPK.
18.6 Persetujuan PPK terhadap program mutu tidak
mengubah kewajiban kontraktual penyedia.
21. Rapat Persiapan 19.1 Selambat-lambatnya 7 (tujuh) hari sejak

Pelaksanaan Kontrak diterbitkannya SPMK dan sebelum pelaksanaan
pekerjaan, PPK bersama dengan penyedia, unsur
65
perencanaan, dan unsur pengawasan, harus sudah

menyelenggarakan rapat persiapan pelaksanaan
kontrak.
19.2 Beberapa hal yang dibahas dan disepakati dalam
rapat persiapan pelaksanaan kontrak meliputi :
a. program mutu;
b. organisasi kerja;
c. tata cara pengaturan pelaksanaan pekerjaan;
d. jadwal pelaksanaan pekerjaan;
e. jadwal pengadaan bahan/material, mobilisasi
peralatan dan personil;
f. penyusunan rencana dan pelaksanaan
pemeriksaan lokasi pekerjaan.
22. Mobilisasi 20.1 Mobilisasi paling lambat harus sudah mulai

dilaksanakan dalam waktu 30 (tiga puluh) hari
sejak diterbitkan SPMK.
20.2 Mobilisasi dilakukan sesuai dengan lingkup

pekerjaan, yaitu :
a. mendatangkan peralatan-peralatan terkait yang
diperlukan dalam pelaksanaan pekerjaan;
b. mempersiapkan fasilitas seperti kantor, rumah,
gedung laboratorium, bengkel, gudang, dan
sebagainya; dan/atau
c. mendatangkan personil-personil.
20.3 Mobilisasi peralatan dan personil dapat dilakukan
secara bertahap sesuai dengan kebutuhan.
23. Pemeriksaan 25.1 Apabila diperlukan, pada tahap awal pelaksanaan

Bersama Kontrak, PPK bersama-sama dengan penyedia
melakukan pemeriksaan lokasi pekerjaan dengan
melakukan pengukuran dan pemeriksaan detail
kondisi lokasi pekerjaan.
25.2 Untuk pemeriksaan bersama ini, PA/KPA dapat
membentuk Panitia/Pejabat Peneliti Pelaksanaan
Kontrak atas usul PPK.
25.3 Hasil pemeriksaan bersama dituangkan dalam
Berita Acara. Apabila dalam pemeriksaan bersama
mengakibatkan perubahan isi Kontrak, maka harus
dituangkan dalam adendum Kontrak.
25.4 Jika hasil pemeriksaan menunjukkan bahwa
Personil dan/atau Peralatan ternyata belum
memenuhi persyaratan Kontrak maka penyedia
tetap dapat melanjutkan pekerjaan dengan syarat
Personil dan/atau Peralatan yang belum memenuhi
syarat harus segera diganti dalam jangka waktu
yang disepakati bersama.
B.2 Pengendalian Waktu
66
24. Waktu Penyelesaian 26.1 Kecuali Kontrak diputuskan lebih awal, penyedia
Pekerjaan berkewajiban untuk memulai pelaksanaan
pekerjaan pada Tanggal Mulai Kerja, dan
melaksanakan pekerjaan sesuai dengan program
mutu, serta menyelesaikan pekerjaan selambat-
lambatnya pada Tanggal Penyelesaian yang
ditetapkan dalam SPMK.
26.2 Jika pekerjaan tidak selesai pada Tanggal
Penyelesaian bukan akibat Keadaan Kahar atau
Peristiwa Kompensasi atau karena kesalahan atau
kelalaian penyedia maka penyedia dikenakan
denda.
26.3 Jika keterlambatan tersebut semata-mata
disebabkan oleh Peristiwa Kompensasi maka PPK
dikenakan kewajiban pembayaran ganti rugi.
Denda atau ganti rugi tidak dikenakan jika Tanggal
Penyelesaian disepakati oleh Para Pihak untuk
diperpanjang.
26.4 Tanggal Penyelesaian yang dimaksud dalam angka
25 ini adalah tanggal penyelesaian semua
pekerjaan.
25. Perpanjangan 27.1 Jika terjadi Peristiwa Kompensasi sehingga

Waktu penyelesaian pekerjaan akan melampaui Tanggal
Penyelesaian maka penyedia berhak untuk meminta
perpanjangan Tanggal Penyelesaian berdasarkan
data penunjang. PPK berdasarkan pertimbangan
Pengawas Pekerjaan memperpanjang Tanggal
Penyelesaian Pekerjaan secara tertulis.
Perpanjangan Tanggal Penyelesaian harus
dilakukan melalui adendum Kontrak jika
perpanjangan tersebut mengubah Masa Kontrak.
27.2 PPK berdasarkan pertimbangan Pengawas Pekerjaan
harus telah menetapkan ada tidaknya perpanjangan
dan untuk berapa lama, dalam jangka waktu 21
(dua puluh satu) hari setelah penyedia meminta
perpanjangan. Jika penyedia lalai untuk
memberikan peringatan dini atas keterlambatan
atau tidak dapat bekerja sama untuk mencegah
keterlambatan maka keterlambatan seperti ini tidak
dapat dijadikan alasan untuk memperpanjang
Tanggal Penyelesaian.
26. Penundaan oleh Pengawas Pekerjaan dapat memerintahkan secara tertulis

Pengawas Pekerjaan penyedia untuk menunda pelaksanaan pekerjaan. Setiap
perintah penundaan ini harus segera ditembuskan kepada
PPK.
27. Rapat Pemantauan 29.1 Pengawas Pekerjaan atau penyedia dapat
67
menyelenggarakan rapat pemantauan, dan

meminta satu sama lain untuk menghadiri rapat
tersebut. Rapat pemantauan diselenggarakan untuk
membahas perkembangan pekerjaan dan
perencanaaan atas sisa pekerjaan serta untuk
menindaklanjuti peringatan dini.
29.2 Hasil rapat pemantauan akan dituangkan oleh

Pengawas Pekerjaan dalam berita acara rapat, dan
rekamannya diserahkan kepada PPK dan pihak-
pihak yang menghadiri rapat.
29.3 Mengenai hal-hal dalam rapat yang perlu
diputuskan, Pengawas Pekerjaan dapat memutuskan
baik dalam rapat atau setelah rapat melalui
pernyataan tertulis kepada semua pihak yang
menghadiri rapat.
28. Peringatan Dini 30.1 Penyedia berkewajiban untuk memperingatkan

sedini mungkin Pengawas Pekerjaan atas peristiwa
atau kondisi tertentu yang dapat mempengaruhi
mutu pekerjaan. Pengawas Pekerjaan dapat
memerintahkan penyedia untuk menyampaikan
secara tertulis perkiraan dampak peristiwa atau
kondisi tersebut di atas. Pernyataan perkiraan ini
harus sesegera mungkin disampaikan oleh
penyedia.
30.2 Penyedia berkewajiban untuk bekerja sama dengan
Pengawas Pekerjaan untuk mencegah atau
mengurangi dampak peristiwa atau kondisi
tersebut.
B.3 Penyelesaian Kontrak
29. Serah Terima 31.1 Setelah pekerjaan selesai 100% (seratus perseratus),
Pekerjaan penyedia mengajukan permintaan secara tertulis
kepada PPK untuk penyerahan pekerjaan.
31.2 Dalam rangka penilaian hasil pekerjaan, PPK
menugaskan Panitia/Pejabat Penerima Hasil
Pekerjaan.
31.3 Panitia/Pejabat Penerima Hasil Pekerjaan
melakukan penilaian terhadap hasil pekerjaan yang
telah diselesaikan oleh penyedia. Apabila terdapat
kekurangan-kekurangan dan/atau cacat hasil
pekerjaan, penyedia wajib
memperbaiki/menyelesaikannya, atas perintah PPK.
31.4 PPK menerima penyerahan pertama pekerjaan
setelah seluruh hasil pekerjaan dilaksanakan sesuai
dengan ketentuan Kontrak dan diterima oleh
Panitia/Pejabat Penerima Hasil Pekerjaan.
31.5 Pembayaran dilakukan sebesar 95% (sembilan
68
puluh lima perseratus) dari nilai kontrak,

sedangkan yang 5% (lima perseratus) merupakan
retensi selama masa pemeliharaan, atau
pembayaran dilakukan sebesar 100% (seratus
perseratus) dari nilai kontrak dan penyedia harus
menyerahkan Jaminan Pemeliharaan sebesar 5%
(lima perseratus) dari nilai kontrak.
31.6 Penyedia wajib memelihara hasil pekerjaan selama
masa pemeliharaan sehingga kondisi tetap seperti
pada saat penyerahan pertama pekerjaan.
31.7 Setelah masa pemeliharaan berakhir, penyedia
mengajukan permintaan secara tertulis kepada PPK
untuk penyerahan akhir pekerjaan.
31.8 PPK menerima penyerahan akhir pekerjaan setelah
penyedia melaksanakan semua kewajibannya
selama masa pemeliharaan dengan baik. PPK wajib
melakukan pembayaran sisa nilai kontrak yang
belum dibayar atau mengembalikan Jaminan
Pemeliharaan.
31.9 Apabila penyedia tidak melaksanakan kewajiban
pemeliharaan sebagaimana mestinya, maka PPK
berhak menggunakan uang retensi untuk
membiayai perbaikan/pemeliharaan atau
mencairkan Jaminan Pemeliharaan.
31.10 Jika Hasil Pekerjaan berupa bangunan maka umur
konstruksi bangunan ditetapkan dalam SSKK.
30. Pengambil-alihan PPK akan mengambil alih lokasi dan hasil pekerjaan dalam
jangka waktu tertentu setelah dikeluarkan surat
keterangan selesai/pengakhiran pekerjaan.
31. Pedoman 33.1 Penyedia diwajibkan memberikan petunjuk kepada

Pengoperasian dan PPK tentang pedoman pengoperasian dan
Perawatan perawatan sesuai dengan SSKK.
33.2 Apabila penyedia tidak memberikan pedoman
pengoperasian dan perawatan, PPK berhak
menahan uang retensi atau Jaminan Pemeliharaan.
B.4 Adendum
32. Perubahan Kontrak 34.1 Kontrak hanya dapat diubah melalui adendum
kontrak.
34.2 Perubahan Kontrak bisa dilaksanakan apabila
disetujui oleh para pihak, meliputi :
a. perubahan pekerjaan disebabkan oleh sesuatu
hal yang dilakukan oleh para pihak dalam
kontrak sehingga mengubah lingkup pekerjaan
dalam kontrak;
b. perubahan jadwal pelaksanaan pekerjaan akibat
adanya perubahan pekerjaan;
69
34.3 Untuk kepentingan perubahan kontrak, PA/KPA

dapat membentuk Panitia/Pejabat Peneliti
Pelaksanaan Kontrak atas usul PPK.
33. Perubahan Lingkup 33.1 Apabila terdapat perbedaan yang signifikan antara
Pekerjaan kondisi lokasi pekerjaan pada saat pelaksanaan
dengan gambar dan spesifikasi yang ditentukan
dalam Dokumen Kontrak, maka PPK bersama
penyedia dapat melakukan perubahan kontrak yang
meliputi antara lain :
a. menambah atau mengurangi volume pekerjaan
yang tercantum dalam kontrak;
b. mengurangi atau menambah jenis pekerjaan;
c. mengubah spesifikasi teknis dan gambar
pekerjaan sesuai dengan kebutuhan lokasi
pekerjaan; dan/atau
d. melaksanakan pekerjaan tambah yang belum
tercantum dalam kontrak yang diperlukan untuk
menyelesaikan seluruh pekerjaan.
33.2 Perintah perubahan pekerjaan dibuat oleh PPK
secara tertulis kepada penyedia kemudian
dilanjutkan dengan negosiasi teknis dengan tetap
mengacu pada ketentuan yang tercantum dalam
kontrak awal.
33.3 Hasil negosiasi tersebut dituangkan dalam Berita
Acara sebagai dasar penyusunan adendum kontrak.
34. Perubahan Jadwal 36.1 Perpanjangan waktu pelaksanaan dapat diberikan

Pelaksanaan oleh PPK atas pertimbangan yang layak dan wajar
Pekerjaan untuk hal-hal sebagai berikut :
a. pekerjaan tambah;
b. perubahan disain;
c. keterlambatan yang disebabkan oleh PPK;
d. masalah yang timbul di luar kendali penyedia;
dan/atau
e. keadaan kahar.
36.2 Waktu penyelesaian pekerjaan dapat diperpanjang
sekurang-kurangnya sama dengan waktu
terhentinya kontrak akibat keadaan kahar.
36.3 PPK dapat menyetujui perpanjangan waktu
pelaksanaan atas kontrak setelah melakukan
penelitian terhadap usulan tertulis yang diajukan
oleh penyedia.
36.4 PPK dapat menugaskan Panitia/Pejabat Peneliti
Pelaksanaan Kontrak untuk meneliti kelayakan
usulan perpanjangan waktu pelaksanaan.
36.5 Persetujuan perpanjangan waktu pelaksanaan
dituangkan dalam adendum kontrak.
B.5 Keadaan Kahar
70
35. Keadaan Kahar 37.1 suatu keadaan yang terjadi diluar kehendak para
pihak dan tidak dapat diperkirakan sebelumnya,
sehingga kewajiban yang ditentukan dalam Kontrak
menjadi tidak dapat dipenuhi.
37.2 Yang digolongkan Keadaan Kahar meliputi :
a. bencana alam;
b. bencana non alam;
c. bencana sosial;
d. pemogokan;
e. kebakaran; dan/atau
f. gangguan industri lainnya sebagaimana
dinyatakan melalui keputusan bersama Menteri
Keuangan dan menteri teknis terkait.
37.3 Apabila terjadi Keadaan Kahar, maka penyedia
memberitahukan kepada PPK paling lambat 14
(empat belas) hari sejak terjadinya Keadaan Kahar,
dengan menyertakan pernyataan Keadaan Kahar
dari pejabat yang berwenang.
37.4 Jangka waktu yang ditetapkan dalam Kontrak
untuk pemenuhan kewajiban Pihak yang tertimpa
Keadaan Kahar harus diperpanjang sekurang-
kurangnya sama dengan jangka waktu terhentinya
Kontrak akibat Keadaan Kahar.
37.5 Keterlambatan pelaksanaan pekerjaan akibat
Keadaan Kahar yang dilaporkan paling lambat 14
(empat belas) hari sejak terjadinya Keadaan Kahar,
tidak dikenakan sanksi.
37.6 Pada saat terjadinya Keadaan Kahar, Kontrak ini
akan dihentikan sementara hingga Keadaan Kahar
berakhir dengan ketentuan, Penyedia berhak untuk
menerima pembayaran sesuai dengan prestasi atau
kemajuan pelaksanaan pekerjaan yang telah
dicapai. Jika selama masa Keadaan Kahar PPK
memerintahkan secara tertulis kepada Penyedia
untuk meneruskan pekerjaan sedapat mungkin
maka Penyedia berhak untuk menerima
pembayaran sebagaimana ditentukan dalam
Kontrak dan mendapat penggantian biaya yang
wajar sesuai dengan yang telah dikeluarkan untuk
bekerja dalam situasi demikian. Penggantian biaya
ini harus diatur dalam suatu adendum Kontrak.
B.6 Penghentian dan Pemutusan Kontrak
36. Penghentian dan 38.1 Penghentian kontrak dapat dilakukan karena

Pemutusan Kontrak pekerjaan sudah selesai atau terjadi Keadaan Kahar.
38.2 Dalam hal kontrak dihentikan, maka PPK wajib
membayar kepada penyedia sesuai dengan prestasi
pekerjaan yang telah dicapai, termasuk :
71
a. biaya langsung pengadaan Bahan dan

Perlengkapan untuk pekerjaan ini. Bahan dan
Perlengkapan ini harus diserahkan oleh Penyedia
kepada PPK, dan selanjutnya menjadi hak milik
PPK;
b. biaya langsung pembongkaran dan demobilisasi
Hasil Pekerjaan Sementara dan Peralatan;
c. biaya langsung demobilisasi Personil.
38.3 Pemutusan kontrak dapat dilakukan oleh pihak
penyedia atau pihak PPK.
38.4 Menyimpang dari Pasal 1266 dan 1267 Kitab
Undang-Undang Hukum Perdata, pemutusan
Kontrak melalui pemberitahuan tertulis dapat
dilakukan apabila :
a. penyedia lalai/cidera janji dalam melaksanakan
kewajibannya dan tidak memperbaiki
kelalaiannya dalam jangka waktu yang telah
ditetapkan;
b. penyedia tanpa persetujuan Pengawas Pekerjaan,
tidak memulai pelaksanaan pekerjaan;
c. penyedia menghentikan pekerjaan selama 28
(dua puluh delapan) hari dan penghentian ini
tidak tercantum dalam program mutu serta
tanpa persetujuan Pengawas Pekerjaan;
d. penyedia berada dalam keadaan pailit;
e. penyedia selama Masa Kontrak gagal
memperbaiki Cacat Mutu dalam jangka waktu
yang ditetapkan oleh PPK;
f. penyedia tidak mempertahankan keberlakuan
Jaminan Pelaksanaan;
g. denda keterlambatan pelaksanaan pekerjaan
akibat kesalahan penyedia sudah melampaui 5%
(lima perseratus) dari nilai Kontrak dan PPK
menilai bahwa Penyedia tidak akan sanggup
menyelesaikan sisa pekerjaan;
h. Pengawas Pekerjaan memerintahkan penyedia
untuk menunda pelaksanaan atau kelanjutan
pekerjaan, dan perintah tersebut tidak ditarik
selama 28 (dua puluh delapan) hari;
i. PPK tidak menerbitkan SPP untuk pembayaran
tagihan angsuran sesuai dengan yang disepakati
sebagaimana tercantum dalam SSKK;
j. penyedia terbukti melakukan KKN, kecurangan
dan/atau pemalsuan dalam proses Pengadaan
yang diputuskan oleh instansi yang berwenang;
dan/atau
k. pengaduan tentang penyimpangan prosedur,
dugaan KKN dan/atau pelanggaran persaingan
sehat dalam pelaksanaan pengadaan dinyatakan
benar oleh instansi yang berwenang.
72
38.5 Dalam hal pemutusan Kontrak dilakukan karena

kesalahan penyedia :
a. Jaminan Pelaksanaan dicairkan;
b. sisa Uang Muka harus dilunasi oleh penyedia
atau Jaminan Uang Muka dicairkan;
c. penyedia membayar denda; dan/atau
d. penyedia dimasukkan dalam Daftar Hitam.
38.6 Dalam hal pemutusan Kontrak dilakukan karena
PPK terlibat penyimpangan prosedur, melakukan
KKN dan/atau pelanggaran persaingan sehat dalam
pelaksanaan pengadaan, maka PPK dikenakan
sanksi berdasarkan peraturan perundang-
undangan.
37. Peninggalan Semua Bahan, Perlengkapan, Peralatan, Hasil Pekerjaan

Sementara yang masih berada di lokasi kerja setelah
pemutusan Kontrak akibat kelalaian atau kesalahan
penyedia, dapat dimanfaatkan sepenuhnya oleh PPK tanpa
kewajiban perawatan. Pengambilan kembali semua
peninggalan tersebut oleh penyedia hanya dapat dilakukan
setelah mempertimbangkan kepentingan PPK.
B. Hak dan Kewajiban Para Pihak
38. Hak dan Kewajiban Hak-hak yang dimiliki serta kewajiban-kewajiban yang
Para Pihak harus dilaksanakan oleh PPK dan penyedia dalam
melaksanakan kontrak, meliputi :
38.1 Hak dan kewajiban PPK:
a. mengawasi dan memeriksa pekerjaan yang
dilaksanakan oleh penyedia;
b. meminta laporan-laporan secara periodik
mengenai pelaksanaan pekerjaan yang
dilakukan oleh penyedia;
c. membayar pekerjaan sesuai dengan harga yang
tercantum dalam kontrak yang telah ditetapkan
kepada penyedia; dan
d. memberikan fasilitas berupa sarana dan
prasarana yang dibutuhkan oleh penyedia untuk
kelancaran pelaksanaan pekerjaan sesuai
ketentuan kontrak.
38.2 Hak dan kewajiban penyedia :
a. menerima pembayaran untuk pelaksanaan
pekerjaan sesuai dengan harga yang telah
ditentukan dalam kontrak;
b. berhak meminta fasilitas-fasilitas dalam bentuk
sarana dan prasarana dari PPK untuk kelancaran
pelaksanaan pekerjaan sesuai ketentuan kontrak;
c. melaporkan pelaksanaan pekerjaan secara
periodik kepada PPK;
d. melaksanakan dan menyelesaikan pekerjaan
sesuai dengan jadwal pelaksanaan pekerjaan
73
yang telah ditetapkan dalam kontrak;

e. melaksanakan dan menyelesaikan pekerjaan
secara cermat, akurat dan penuh tanggung
jawab dengan menyediakan tenaga kerja, bahan-
bahan, peralatan, angkutan ke atau dari
lapangan, dan segala pekerjaan permanen
maupun sementara yang diperlukan untuk
pelaksanaan, penyelesaian dan perbaikan
pekerjaan yang dirinci dalam kontrak;
f. memberikan keterangan-keterangan yang
diperlukan untuk pemeriksaan pelaksanaan
yang dilakukan PPK;
g. menyerahkan hasil pekerjaan sesuai dengan
jadwal penyerahan pekerjaan yang telah
ditetapkan dalam kontrak; dan
h. mengambil langkah-langkah yang cukup
memadai untuk melindungi lingkungan tempat
kerja dan membatasi perusakan dan gangguan
kepada masyarakat maupun miliknya akibat
kegiatan penyedia.
39. Penggunaan Penyedia tidak diperkenankan menggunakan dan

Dokumen-Dokumen menginformasikan dokumen kontrak atau dokumen
Kontrak dan lainnya yang berhubungan dengan kontrak untuk
Informasi
kepentingan pihak lain, misalnya spesifikasi teknis
dan/atau gambar-gambar, kecuali dengan ijin tertulis dari
PPK.
40. Hak Kekayaan Penyedia wajib melindungi PPK dari segala tuntutan atau
Intelektual klaim dari pihak ketiga yang disebabkan penggunaan Hak
Kekayaan Intelektual (HAKI) oleh penyedia.
41. Penanggungan dan 48.1 Penyedia berkewajiban untuk melindungi,

Risiko membebaskan, dan menanggung tanpa batas PPK
beserta instansinya terhadap semua bentuk
tuntutan, tanggung jawab, kewajiban, kehilangan,
kerugian, denda, gugatan atau tuntutan hukum,
proses pemeriksaan hukum, dan biaya yang
dikenakan terhadap PPK beserta instansinya
(kecuali kerugian yang mendasari tuntutan tersebut
disebabkan kesalahan atau kelalaian berat PPK)
sehubungan dengan klaim yang timbul dari hal-hal
berikut terhitung sejak Tanggal Mulai Kerja sampai
dengan tanggal penandatanganan berita acara
penyerahan akhir :
a. kehilangan atau kerusakan peralatan dan harta
benda penyedia, dan Personil;
b. cidera tubuh, sakit atau kematian Personil;
c. kehilangan atau kerusakan harta benda, dan
cidera tubuh, sakit atau kematian pihak ketiga;
74
48.2 Terhitung sejak Tanggal Mulai Kerja sampai dengan

tanggal penandatanganan berita acara penyerahan
awal, semua risiko kehilangan atau kerusakan Hasil
Pekerjaan ini, Bahan dan Perlengkapan merupakan
risiko penyedia, kecuali kerugian atau kerusakan
tersebut diakibatkan oleh kesalahan atau kelalaian
PPK.
48.3 Kehilangan atau kerusakan terhadap Hasil
Pekerjaan atau Bahan yang menyatu dengan Hasil
Pekerjaan selama Tanggal Mulai Kerja dan batas
akhir Masa Pemeliharaan harus diganti atau
diperbaiki oleh penyedia atas tanggungannya
sendiri jika kehilangan atau kerusakan tersebut
terjadi akibat tindakan atau kelalaian penyedia.
42. Perlindungan 49.1 Penyedia berkewajiban atas biaya sendiri untuk

Tenaga Kerja mengikutsertakan Personilnya pada program
Jaminan Sosial Tenaga Kerja (Jamsostek)
sebagaimana diatur dalam peraturan perundang-
undangan.
49.2 Penyedia berkewajiban untuk mematuhi dan
memerintahkan Personilnya untuk mematuhi
peraturan keselamatan kerja. Pada waktu
pelaksanaan pekerjaan, penyedia beserta
Personilnya dianggap telah membaca dan
memahami peraturan keselamatan kerja tersebut.
49.3 Penyedia berkewajiban atas biaya sendiri untuk
menyediakan kepada setiap Personilnya
perlengkapan keselamatan kerja yang sesuai dan
memadai.
49.4 Tanpa mengurangi kewajiban penyedia untuk
melaporkan kecelakaan berdasarkan hukum yang
berlaku, penyedia akan melaporkan kepada PPK
mengenai setiap kecelakaan yang timbul
sehubungan dengan pelaksanaan Kontrak ini dalam
waktu 24 (dua puluh empat) jam setelah kejadian.
43. Pemeliharaan Penyedia berkewajiban untuk mengambil langkah-langkah

Lingkungan yang memadai untuk melindungi lingkungan baik di dalam
maupun di luar tempat kerja dan membatasi gangguan
lingkungan terhadap pihak ketiga dan harta bendanya
sehubungan dengan pelaksanaan Kontrak ini.
44. Tindakan Penyedia 52.1 Penyedia berkewajiban untuk mendapatkan lebih

yang Mensyaratkan dahulu persetujuan tertulis PPK sebelum
Persetujuan PPK atau melakukan tindakan-tindakan berikut :
Pengawas
a. menunjuk Personil yang namanya tidak
tercantum dalam Lampiran A SSKK;
75
b. mengubah atau memutakhirkan program mutu;

c. tindakan lain yang diatur dalam SSKK.
52.2 Penyedia berkewajiban untuk mendapatkan lebih
dahulu persetujuan tertulis Pengawas Pekerjaan
sebelum melakukan tindakan-tindakan berikut:
a. menggunakan spesifikasi dan gambar dalam
angka 13 SSUK;
b. mengubah Personil Inti dan/atau Peralatan;
c. tindakan lain yang diatur dalam SSKK.
45. Laporan Hasil 53.1 Pemeriksaan pekerjaan dilakukan selama

Pekerjaan pelaksanaan kontrak untuk menetapkan volume
pekerjaan atau kegiatan yang telah dilaksanakan
guna pembayaran hasil pekerjaan. Hasil
pemeriksaan pekerjaan dituangkan dalam laporan
kemajuan hasil pekerjaan.
53.2 Untuk kepentingan pengendalian dan pengawasan
pelaksanaan pekerjaan, seluruh aktivitas kegiatan
pekerjaan di lokasi pekerjaan dicatat dalam buku
harian sebagai bahan laporan harian pekerjaan
yang berisi rencana dan realisasi pekerjaan harian.
53.3 Laporan harian berisi:
a. jenis dan kuantitas bahan yang berada di lokasi
pekerjaan;
b. penempatan tenaga kerja untuk tiap macam
tugasnya;
c. jenis, jumlah dan kondisi peralatan;
d. jenis dan kuantitas pekerjaan yang dilaksanakan;
e. keadaan cuaca termasuk hujan, banjir dan
peristiwa alam lainnya yang berpengaruh
terhadap kelancaran pekerjaan; dan
f. catatan-catatan lain yang berkenaan dengan
pelaksanaan.
53.4 Laporan harian dibuat oleh penyedia, apabila
diperlukan diperiksa oleh konsultan dan disetujui
oleh wakil PPK.
53.5 Laporan mingguan terdiri dari rangkuman laporan
harian dan berisi hasil kemajuan fisik pekerjaan
dalam periode satu minggu, serta hal-hal penting
yang perlu ditonjolkan.
53.6 Laporan bulanan terdiri dari rangkuman laporan
mingguan dan berisi hasil kemajuan fisik pekerjaan
dalam periode satu bulan, serta hal-hal penting
yang perlu ditonjolkan.
53.7 Untuk merekam kegiatan pelaksanaan proyek, PPK
membuat foto-foto dokumentasi pelaksanaan
pekerjaan di lokasi pekerjaan.
46. Kepemilikan Semua rancangan, gambar, spesifikasi, desain, laporan, dan

Dokumen dokumen-dokumen lain serta piranti lunak yang
76
dipersiapkan oleh penyedia berdasarkan Kontrak ini

sepenuhnya merupakan hak milik PPK. Penyedia paling
lambat pada waktu pemutusan atau akhir Masa Kontrak
berkewajiban untuk menyerahkan semua dokumen dan
piranti lunak tersebut beserta daftar rinciannya kepada
PPK. Penyedia dapat menyimpan 1 (satu) buah salinan tiap
dokumen dan piranti lunak tersebut. Pembatasan (jika ada)
mengenai penggunaan dokumen dan piranti lunak tersebut
di atas di kemudian hari diatur dalam SSKK.
47. Usaha Mikro, Usaha 56.1 Apabila penyedia yang ditunjuk adalah penyedia
Kecil dan Koperasi Usaha Mikro, Usaha Kecil dan koperasi kecil, maka
Kecil dalam kontrak dimuat ketentuan bahwa pekerjaan
tersebut harus dilaksanakan sendiri oleh penyedia
yang ditunjuk dan dilarang diserahkan atau
disubkontrakkan kepada pihak lain.
56.2 Apabila ketentuan tersebut di atas dilanggar, maka
penyedia dikenakan sanksi yang diatur dalam SSKK.
48. Keselamatan Penyedia bertanggung jawab atas keselamatan semua pihak

di lokasi kerja.
49. Pembayaran Denda Penyedia berkewajiban untuk membayar sanksi finansial

berupa Denda sebagai akibat wanprestasi atau cidera janji
terhadap kewajiban-kewajiban penyedia dalam Kontrak
ini. PPK mengenakan Denda dengan memotong angsuran
pembayaran prestasi pekerjaan penyedia. Pembayaran
Denda tidak mengurangi tanggung jawab kontraktual
penyedia.
50. Jaminan 60.1 Jaminan Pelaksanaan diberikan kepada PPK

selambat-lambatnya 14 (empat belas) hari kerja
setelah diterbitkannya Surat Penunjukan Penyedia
Barang/Jasa (SPPBJ) sebelum dilakukan
penandatanganan kontrak dengan besaran 5%
(lima perseratus) dari nilai kontrak;
60.2 Masa berlakunya Jaminan Pelaksanaan sekurang-
kurangnya sejak tanggal penandatanganan kontrak
sampai dengan serah terima pertama pekerjaan
(Provisional Hand Over/PHO);
60.3 Jaminan Pelaksanaan dikembalikan setelah
pekerjaan dinyatakan selesai 100% (seratus
perseratus) dan diganti dengan Jaminan
Pemeliharaan atau menahan uang retensi sebesar
5% (lima perseratus) dari nilai kontrak;
60.4 Jaminan Uang Muka diberikan kepada PPK dalam
rangka pengambilan uang muka dengan nilai 100%
(seratus perseratus) dari besarnya uang muka;
60.5 Nilai Jaminan Uang Muka dapat dikurangi secara
proporsional sesuai dengan pencapaian prestasi
77
pekerjaan;
60.6 Masa berlakunya Jaminan Uang Muka sekurang-
kurangnya sejak tanggal persetujuan pemberian
uang muka sampai dengan tanggal penyerahan
pertama pekerjaan (PHO).
60.7 Jaminan Pemeliharaan diberikan kepada PPK
setelah pekerjaan dinyatakan selesai 100% (seratus
perseratus).
60.8 Pengembalian Jaminan Pemeliharan dilakukan
paling lambat 14 (empat belas) hari kerja setelah
masa pemeliharaan selesai dan pekerjaan diterima
dengan baik sesuai dengan ketentuan kontrak;
60.9 Masa berlakunya Jaminan Pemeliharaan sekurang-
kurangnya sejak tanggal serah terima pertama
pekerjaan (PHO) sampai dengan tanggal
penyerahan akhir pekerjaan (Final Hand
Over/FHO);
C. Personil dan/atau Peralatan Penyedia
51. Personil Inti 64.1 Personil inti dan/atau peralatan yang ditempatkan
dan/atau Peralatan harus sesuai dengan yang tercantum dalam
Dokumen Penawaran.
64.2 Penggantian personil inti dan/atau peralatan tidak
boleh dilakukan kecuali atas persetujuan tertulis
PPK.
64.3 Penggantian personil inti dilakukan oleh penyedia
dengan mengajukan permohonan terlebih dahulu
kepada PPK dengan melampirkan riwayat
hidup/pengalaman kerja personil inti yang
diusulkan beserta alasan penggantian.
64.4 PPK dapat menilai dan menyetujui
penempatan/penggantian personil inti dan/atau
peralatan menurut kualifikasi yang dibutuhkan.
64.5 Jika PPK menilai bahwa personil inti :
a. tidak mampu atau tidak dapat melakukan
pekerjaan dengan baik;
b. berkelakuan tidak baik; atau
c. mengabaikan pekerjaan yang menjadi tugasnya;
maka penyedia berkewajiban untuk menyediakan
pengganti dan menjamin personil inti tersebut
meninggalkan lokasi kerja dalam waktu 7 (tujuh)
hari sejak diminta oleh PPK.
64.6 Jika penggantian personil inti dan/atau peralatan
perlu dilakukan, maka penyedia berkewajiban
untuk menyediakan pengganti dengan kualifikasi
yang setara atau lebih baik dari personil inti
dan/atau peralatan yang digantikan tanpa biaya
tambahan apapun.
64.7 Personil inti berkewajiban untuk menjaga
78
kerahasiaan pekerjaannya.
D. Kewajiban PPK
52. Fasilitas PPK dapat memberikan fasilitas berupa sarana dan

prasarana atau kemudahan lainnya (jika ada) yang
tercantum dalam SSKK untuk kelancaran pelaksanan
pekerjaan ini.
53. Peristiwa 63.1 Peristiwa Kompensasi dapat diberikan kepada

Kompensasi penyedia dalam hal sebagai berikut :
a. PPK mengubah jadwal yang dapat
mempengaruhi pelaksanaan pekerjaan;
b. keterlambatan pembayaran kepada penyedia;
c. PPK tidak memberikan gambar-gambar,
spesifikasi dan/atau instruksi sesuai jadwal yang
dibutuhkan;
d. penyedia belum bisa masuk ke lokasi sesuai
jadwal dalam kontrak;
e. PPK menginstruksikan kepada pihak penyedia
untuk melakukan pengujian tambahan yang
setelah dilaksanakan pengujian ternyata tidak
ditemukan kerusakan/ kegagalan/
penyimpangan;
f. PPK memerintahkan penundaan pelaksanaan
pekerjaan;
g. PPK memerintahkan untuk mengatasi kondisi
tertentu yang tidak dapat diduga sebelumnya
dan disebabkan oleh PPK;
h. ketentuan lain dalam SSKK.
63.2 Jika Peristiwa Kompensasi mengakibatkan
pengeluaran tambahan dan/atau keterlambatan
penyelesaian pekerjaan maka PPK berkewajiban
untuk membayar ganti rugi dan/atau memberikan
perpanjangan waktu penyelesaian pekerjaan.
63.3 Ganti rugi hanya dapat dibayarkan jika berdasarkan
data penunjang dan perhitungan kompensasi yang
diajukan oleh penyedia kepada PPK, dapat
dibuktikan kerugian nyata akibat Peristiwa
Kompensasi.
63.4 Perpanjangan waktu penyelesaian pekerjaan hanya
dapat diberikan jika berdasarkan data penunjang
dan perhitungan kompensasi yang diajukan oleh
penyedia kepada PPK, dapat dibuktikan perlunya
tambahan waktu akibat Peristiwa Kompensasi.
63.5 Penyedia tidak berhak atas ganti rugi dan/atau
perpanjangan waktu penyelesaian pekerjaan jika
penyedia gagal atau lalai untuk memberikan
peringatan dini dalam mengantisipasi atau
mengatasi dampak Peristiwa Kompensasi.
79
E. Pembayaran kepada Penyedia
54. Harga Kontrak 65.1 PPK membayar kepada penyedia atas pelaksanaan
pekerjaan dalam kontrak sebesar harga kontrak.
65.2 Harga kontrak telah memperhitungkan
keuntungan, beban pajak dan biaya overhead serta
biaya asuransi yang meliputi juga biaya
keselamatan dan kesehatan kerja.
55. Pembayaran 66.1 Uang muka

a. uang muka dibayar untuk membiayai mobilisasi
peralatan, personil, pembayaran uang tanda jadi
kepada pemasok bahan/material dan persiapan
teknis lain;
b. besaran uang muka ditentukan dalam SSKK dan
dibayar setelah penyedia menyerahkan Jaminan
Uang Muka senilai uang muka yang diterima;
c. penyedia harus mengajukan permohonan
pengambilan uang muka secara tertulis kepada
PPK disertai dengan rencana penggunaan uang
muka untuk melaksanakan pekerjaan sesuai
Kontrak;
d. PPK harus mengajukan Surat Permintaan
Pembayaran (SPP) kepada Pejabat
Penandatangan Surat Perintah Membayar
(PPSPM) untuk permohonan tersebut pada huruf
c, paling lambat 7 (tujuh) hari kerja setelah
Jaminan Uang Muka diterima;
e. Jaminan Uang Muka diterbitkan oleh bank
umum, perusahaan penjaminan, atau
Perusahaan Asuransi Umum yang memiliki izin
untuk menjual produk jaminan (suretyship)
yang ditetapkan oleh Menteri Keuangan;
f. pengembalian uang muka harus diperhitungkan
berangsur-angsur secara proporsional pada
setiap pembayaran prestasi pekerjaan dan paling
lambat harus lunas pada saat pekerjaan
mencapai prestasi 100% (seratus perseratus).
66.2 Prestasi pekerjaan
a. pembayaran prestasi hasil pekerjaan yang
disepakati dilakukan oleh PPK, dengan ketentuan
:
1) penyedia telah mengajukan tagihan disertai
laporan kemajuan hasil pekerjaan;
2) pembayaran dilakukan dengan sistem
termin, sesuai ketentuan dalam SSKK;
3) pembayaran dilakukan senilai pekerjaan
yang telah terpasang, tidak termasuk
bahan/material dan peralatan yang ada di
80
lokasi pekerjaan;
4) pembayaran harus dipotong angsuran uang
muka, denda (apabila ada), pajak dan uang
retensi; dan
b. pembayaran terakhir hanya dilakukan setelah
pekerjaan selesai 100% (seratus perseratus) dan
Berita Acara penyerahan pertama pekerjaan
diterbitkan;
c. PPK dalam kurun waktu 7 (tujuh) hari kerja
setelah pengajuan permintaan pembayaran dari
penyedia harus sudah mengajukan Surat
Permintaan Pembayaran (SPP) kepada Pejabat
Penandatangan Surat Perintah Membayar
(PPSPM);
d. bila terdapat ketidaksesuaian dalam perhitungan
angsuran, tidak akan menjadi alasan untuk
menunda pembayaran. PPK dapat meminta
penyedia untuk menyampaikan perhitungan
prestasi sementara dengan mengesampingkan
hal-hal yang sedang menjadi perselisihan.
66.3 Denda dan ganti rugi
a. denda merupakan sanksi finansial yang
dikenakan kepada penyedia;
b. ganti rugi merupakan sanksi finansial yang
dikenakan kepada PPK karena terjadinya cidera
janji/wanprestasi;
c. besarnya denda yang dikenakan kepada
penyedia atas keterlambatan penyelesaian
pekerjaan untuk setiap hari keterlambatan
adalah sesuai yang ditetapkan dalam SSKK;
d. besarnya ganti rugi yang dibayar oleh PPK atas
keterlambatan pembayaran adalah sebesar
bunga dari nilai tagihan yang terlambat dibayar,
berdasarkan tingkat suku bunga yang berlaku
pada saat itu menurut ketetapan Bank Indonesia,
atau dapat diberikan kompensasi;
e. pembayaran denda dan/atau ganti rugi
diperhitungkan dalam pembayaran prestasi
pekerjaan;
f. ganti rugi dan kompensasi kepada peserta
dituangkan dalam adendum kontrak;
g. pembayaran ganti rugi dan kompensasi
dilakukan oleh PPK, apabila penyedia telah
mengajukan tagihan disertai perhitungan dan
data-data.
56. Hari Kerja 67.1 Semua pekerja dibayar selama hari kerja dan
datanya disimpan oleh penyedia. Daftar
pembayaran ditandatangani oleh masing-masing
pekerja dan dapat diperiksa oleh PPK.
81
67.2 Penyedia harus membayar upah hari kerja kepada

tenaga kerjanya setelah formulir upah
ditandatangani.
67.3 Jam kerja dan waktu cuti untuk pekerja harus
dilampirkan.
57. Perhitungan Akhir Pembayaran angsuran prestasi pekerjaan terakhir

dilakukan setelah pekerjaan selesai 100% (seratus persen)
dan berita acara penyerahan awal telah ditandatangani
oleh kedua belah Pihak.
58. Penangguhan 69.1 PPK dapat menangguhkan pembayaran setiap

angsuran prestasi pekerjaan penyedia jika penyedia
gagal atau lalai memenuhi kewajiban
kontraktualnya.
69.2 PPK secara tertulis memberitahukan kepada
penyedia tentang penangguhan hak pembayaran,
disertai alasan-alasan yang jelas mengenai
penangguhan tersebut. Penyedia diberi kesempatan
untuk memperbaiki dalam jangka waktu tertentu.
69.3 Pembayaran yang ditangguhkan harus disesuaikan
dengan proporsi kegagalan atau kelalaian penyedia.
69.4 Jika dipandang perlu oleh PPK, penangguhan
pembayaran akibat keterlambatan penyerahan
pekerjaan dapat dilakukan bersamaan dengan
pengenaan denda kepada penyedia.
F. Pengawasan Mutu
59. Pengawasan dan PPK berwenang melakukan pengawasan dan pemeriksaan

Pemeriksaan terhadap pelaksanaan pekerjaan yang dilaksanakan oleh
penyedia. Apabila diperlukan, PPK dapat memerintahkan
kepada pihak ketiga untuk melakukan pengawasan dan
pemeriksaan atas semua pelaksanaan pekerjaan yang
dilaksanakan oleh penyedia.
60. Penilaian Pekerjaan 72.1 PPK dalam masa pelaksanaan pekerjaan dapat
Sementara oleh PPK melakukan penilaian atas hasil pekerjaan yang
dilakukan oleh penyedia.
72.2 Penilaian atas hasil pekerjaan dilakukan terhadap
mutu dan kemajuan fisik pekerjaan.
61. Cacat Mutu PPK atau Pengawas Pekerjaan akan memeriksa setiap Hasil
Pekerjaan dan memberitahukan penyedia secara tertulis
atas setiap Cacat Mutu yang ditemukan. PPK atau
Pengawas Pekerjaan dapat memerintahkan penyedia untuk
menemukan dan mengungkapkan Cacat Mutu, serta
menguji Hasil Pekerjaan yang dianggap oleh PPK atau
Pengawas Pekerjaan mengandung Cacat Mutu. Penyedia
bertanggung jawab atas perbaikan Cacat Mutu selama
82
Masa Kontrak dan Masa Pemeliharaan.
62. Pengujian Jika PPK atau Pengawas Pekerjaan memerintahkan

penyedia untuk melakukan pengujian Cacat Mutu yang
tidak tercantum dalam Spesifikasi Teknis dan Gambar, dan
hasil uji coba menunjukkan adanya Cacat Mutu maka
penyedia berkewajiban untuk menanggung biaya
pengujian tersebut. Jika tidak ditemukan adanya Cacat
Mutu maka uji coba tersebut dianggap sebagai Peristiwa
Kompensasi.
63. Perbaikan Cacat 75.1 PPK atau Pengawas Pekerjaan akan menyampaikan
Mutu pemberitahuan Cacat Mutu kepada penyedia segera
setelah ditemukan Cacat Mutu tersebut. Penyedia
bertanggung jawab atas cacat mutu selama Masa
Kontrak dan Masa Pemeliharaan.
75.2 Terhadap pemberitahuan Cacat Mutu tersebut,
penyedia berkewajiban untuk memperbaiki Cacat
Mutu dalam jangka waktu yang ditetapkan dalam
pemberitahuan.
75.3 Jika penyedia tidak memperbaiki Cacat Mutu dalam
jangka waktu yang ditentukan maka PPK,
berdasarkan pertimbangan Pengawas Pekerjaan,
berhak untuk secara langsung atau melalui pihak
ketiga yang ditunjuk oleh PPK melakukan perbaikan
tersebut. Penyedia segera setelah menerima klaim
PPK secara tertulis berkewajiban untuk mengganti
biaya perbaikan tersebut. PPK dapat memperoleh
penggantian biaya dengan memotong pembayaran
atas tagihan penyedia yang jatuh tempo (jika ada)
atau uang retensi atau pencairan Surat Jaminan
Pemeliharaan atau jika tidak ada maka biaya
penggantian akan diperhitungkan sebagai utang
penyedia kepada PPK yang telah jatuh tempo.
75.4 PPK dapat mengenakan Denda Keterlambatan untuk
setiap keterlambatan perbaikan Cacat Mutu, dan
mendaftarhitamkan penyedia.
64. Kegagalan 76.1 Jika Hasil Pekerjaan sebagaimana ditetapkan dalam

Bangunan SSKK berupa bangunan maka PPK dan/atau
penyedia terhitung sejak tanggal penandatanganan
berita acara penyerahan akhir bertanggung jawab
atas kegagalan bangunan sesuai dengan kesalahan
masing-masing selama umur konstruksi yang
tercantum dalam SSKK tetapi tidak lebih dari 10
(sepuluh) tahun.
76.2 Penyedia berkewajiban untuk melindungi,
membebaskan, dan menanggung tanpa batas PPK
beserta instansinya terhadap semua bentuk
tuntutan, tanggung jawab, kewajiban, kehilangan,
83
kerugian, denda, gugatan atau tuntutan hukum,

proses pemeriksaan hukum, dan biaya yang
dikenakan terhadap PPK beserta instansinya
(kecuali kerugian yang mendasari tuntutan tersebut
disebabkan kesalahan atau kelalaian PPK)
sehubungan dengan klaim kehilangan atau
kerusakan harta benda, dan cidera tubuh, sakit atau
kematian pihak ketiga yang timbul dari kegagalan
bangunan.
76.3 Penyedia berkewajiban untuk menyimpan dan
memelihara semua dokumen yang digunakan dan
terkait dengan pelaksanaan ini selama umur
konstruksi yang tercantum dalam SSKK tetapi tidak
lebih dari 10 (sepuluh) tahun.
G. Penyelesaian Perselisihan
65. Penyelesaian 77.1 Para Pihak berkewajiban untuk berupaya sungguh-

Perselisihan sungguh menyelesaikan secara damai semua
perselisihan yang timbul dari atau berhubungan
dengan Kontrak ini atau interpretasinya selama atau
setelah pelaksanaan pekerjaan ini.
77.2 Penyelesaian perselisihan atau sengketa antara para
pihak dalam Kontrak dapat dilakukan melalui
musyawarah, arbitrase, mediasi, konsiliasi atau
pengadilan sesuai dengan ketentuan peraturan
perundang-undangan.
66. Itikad Baik 78.1 Para pihak bertindak berdasarkan asas saling
percaya yang disesuaikan dengan hak-hak yang
terdapat dalam kontrak.
78.2 Para pihak setuju untuk melaksanakan perjanjian
dengan jujur tanpa menonjolkan kepentingan
masing-masing pihak. Apabila selama kontrak,
salah satu pihak merasa dirugikan, maka
diupayakan tindakan yang terbaik untuk mengatasi
keadaan tersebut.
84
BAB XI. SYARAT-SYARAT KHUSUS KONTRAK (SSKK)
A. Korespondensi Alamat Para Pihak sebagai berikut:
Satuan Kerja PPK:

Nama : Balai Taman Nasional Taka Bonerate
Alamat : Jl. S. Parman NO. 40, Benteng- Kabupaten
Selayar
Website : www.tntakabonerate.com
Email : infotntakabonerate@gmail.com
Telp/Faks.i : 0414-21565
Penyedia :
Nama :

..
Alamat :

..
Email :

..
Telp/Fax :

..
B. Wakil Sah Para Wakil Sah Para Pihak sebagai berikut:

Pihak
Untuk PPK : Nur Aisyah Amnur, SP., MP
Untuk Penyedia :
C. Jenis Kontrak 1. Kontrak berdasarkan cara pembayaran

Kontrak Gabungan Lump Sum dan Harga Satuan
2. Kontrak berdasarkan pembebanan Tahun
Anggaran : Kontrak Tahun Tunggal
3. Kontrak berdasarkan sumber pendanaan: Kontrak

Pengadaan Tunggal
4. Kontrak berdasarkan jenis pekerjaan: Kontrak

Pengadaan Pekerjaan Tunggal+
Kontrak mulai berlaku sejak: ________ s.d. ________

D. Tanggal Berlaku
(dimulai sejak penandatanganan kontrak hingga masa
Kontrak
pemeliharaan berakhir (FHO)
85
Masa Pelaksanaan selama: 150 (seratus lima puluh)

E. Masa
hari kalender terhitung sejak tanggal mulai kerja yang
Pelaksanaan
tercantum dalam SPMK.
Pekerjaan
F. Masa Masa Pemeliharaan berlaku selama: 90 (sembilan
Pemeliharaan puluh) hari kalender terhitung sejak tanggal
penyerahan pertama (PHO) pekerjaan.
G. Umur Konstruksi Bangunan Hasil Pekerjaan memiliki umur konstruksi:

10 (sepuluh) tahun sejak tanggal penanda-tanganan
Berita Acara penyerahan akhir.
Pertanggungan terhadap kegagalan bangunan

ditetapkan selama 10 (sepuluh) tahun sejak tanggal
penyerahan akhir.
H. Pedoman Gambar As built dan/atau pedoman pengoperasian

Pengoperasian dan perawatan harus diserahkan selambat-lambatnya:
dan Perawatan 14 (empat belas) hari kalender setelah tanggal
penandatanganan Berita Acara penyerahan awal.
I. Pembayaran Batas akhir waktu yang disepakati untuk penerbitan

Tagihan SPP oleh PPK untuk pembayaran tagihan angsuran
adalah 7 (tujuh )hari kalender terhitung sejak tagihan
dan kelengkapan dokumen penunjang yang tidak
diperselisihkan diterima oleh PPK.
J. Pencairan Jaminan dicairkan dan disetorkan pada Kas Negara.

Jaminan
K. Tindakan Tindakan lain oleh Penyedia yang memerlukan
Penyedia yang persetujuan PPK adalah:
Mensyaratkan
Persetujuan PPK
atau Pengawas Tindakan lain oleh Penyedia yang memerlukan
Pekerjaan persetujuan Pengawas Pekerjaan adalah:
L. Fasilitas PPK akan memberikan fasilitas berupa : Tidak
M. Sumber Kontrak Pengadaan Pekerjaan Konstruksi ini dibiayai

Pembiayaan dari APBN
N. Pembayaran Pekerjaan Konstruksi ini dapat diberikan uang muka :

Uang Muka Tidak.
86
O. Keselamatan dan :-
Kesehatan Kerja
P. Pembayaran Pembayaran prestasi pekerjaan dilakukan dengan cara:

Prestasi Angsuran/Termin.
Pekerjaan
Dokumen penunjang yang disyaratkan untuk

mengajukan tagihan pembayaran prestasi pekerjaan:
Faktur Pajak, Copy Rekening Koran terbaru, Copy
Nomor Pokok Wajib Pajak dan permohonan
pembayaran disertai laporan kemajuan pelaksanaan
pekerjaan
Q. Denda Untuk pekerjaan ini besar denda keterlambatan untuk

setiap hari keterlambatan adalah 1/1000 dari harga
nilai kontrak.
R. Penyelesaian Dalam hal terjadi perselisihan/sengketa diantara para

Perselisihan pihak, para pihak terlebih dahulu menyelesaikan
perselisihan tersebut melalui musyawarah untuk
mufakat.
Dalam hal musyawarah untuk mufakat tidak tercapai,
maka para pihak sepakat menyelesaikan
perselisihan/sengketa melalui Pengadilan Republik
Indonesia yang berkompeten
87
Lampiran A Syarat-Syarat Khusus Kontrak

Personil Inti dan Peralatan
Personil Inti yang ditugaskan: cantumkan nama, uraian detil tanggung jawab
kerja, minimum kualifikasi, dan jumlah orang bulan
Peralatan khusus yang digunakan: cantumkan jenis peralatan khusus yang

disyaratkan untuk pelaksanaan pekerjaan
88
BAB XII. SPESIFIKASI TEKNIS DAN GAMBAR
Pekerjaan Pembangunan Sarana dan Prasarana Penunjang Wisata Pulau Tinabo

Kabupaten Selayar
Penbangunan Sa@na dah Ptasa.ana Penunj'ng wisata Putau rinabo
RENCANA KERJA dan SYARAT-SYARAT TEKNIS

PEMBANGUNAN SARANA DAN PRASARANA PENUNJANG WISATA PULAU TINABO
Pasal '1
LINGKUP PEKERJAAN
1.1 Nama Kegiatan dan Pekeriaan

a Pembangunan Sarana dan Prasarana Penunjang Wisata Pulau Tinabo
1.2 Lokasi Pekerjaan

Lokasi Pekerjaan yang dimaksud pada item 1 1 pasal ini adaiah Puiau Ttnabo Kec Taka
Bonerate Kab Kepulauan Selayaf
1.3 Lingkup Pekerjaan Pemborongan

Lingkup pekerjaan adaiah pembangunan sesuai dengan iem 1.1 pasal inr di Kepulauan Selayar
dengan pekerjaan yang harus dilaksanakan oleh pemoorong
termisuk pula pengadaan lenaga kerja, bahan bahan, alat alat dan segala keperluan
yang berhubungan dengan pekeriaan pembangunan yang akan drlaksanaken Yatu
Pembangunan Sarana dan Prasarana Penunjang Wisata Pulau Tinabo
Pasal2
Penjelasan RKS dan Gambar
2.1 Kontraktor wajib menellti semua gambar serta Rencana Kerla dan Syarat Syarat (RKS) termasuk
tambahan dan perubahannya yang dicantumkan dalam Berita Acara Penjelasan Pekerjaan
(AanwizJing).
22 Bila gambar lidak sesuai dengan RKS, yang berlaku adalah RKS dan setelah disetuiui konsultan
pengawas.
a Pada dasarnya ukuran ulama yang tertera dalam gambar kerja dan gambar pelengKap
melrputi :
As_As
Luar Luar
Dalam Dalam
Luar Dalam
b. Ukufan ukuran yang dlgunakan semuanya dinyalakan dalam m (meter), cm (centr meterJ
kecuali ukuran-ukuran untuk baia yang dinyaiakan dalam inci atau mm (mLllmele0
c l\,'lengingat masalah ukuran ini sangal penting maka kontraktor wajib meneliti terleb h
dahulu Ukuran-ukuran yang tercantum dalam gambar alsitektur maupun gamDar-gamDar
kerja lainnya yang dlmual daiam dokurnen lelang/kontrak terutama untuk peil, ketlngglan'
lebar. kelebalan, luas penampang dan lain-lain
d Kontraklor tidak dibenarkan merubah atau mengganli Ukun-ukun yang
tercantum di dalam gambar pelaksanaan tanpa sepengetahuan direksi Segala akbal
yang terjadi adalah tanggung jawab kontraklor dari segi waktu maupun blaya
jadi seperti
e khu"sus'ukuran-ukuraidatam gamoar arsitektuf. pada dasarnya adaiah gambar
dalam keadaan seles3l
2 4. Perbedaan Gambar
gambar
a. Bila sualu gambar tidak cocok dengan gambar yang bin dalam satu disiplln keqa
yang rnmpulval s(ala lebll'oesar yang berlakL
b Bila ada perbedaan antara gambar a.sitektur dengan slpll/siruktur yang berlaku adalah
gambar kerja siruktur mengingat gambar struktur telah drlaksanakan terlebih dahulu
cBi|aadaperbedaanantalagambararsitekturdengansanilasie|ekt|ika|/lisi|ild
mekanikal yang dipakal sebagai pegangan adalah ukuran fungsronal dalam gambar keqa
arsleKILlr.
d Bila perbedaan perbedaan inimenirnbulkan keragu-raguan sehrngga dalam
pelaksanaan akan menimbulkan kesalahan' kontraktor waiib menanyakan kepada konsu tan
pengawas/pengelola proyek, dan kontrakior hafus mengikuti keputusan tersebul
Penbanouan saana da Pnsa6na Penuojano Weta Pulau rihabo
Pasal 3
Standar Rujukan
3.'1 Semua pekertaan yang akan dilaksanakan harus mengikuti Normalisasi Indonesia, Standar
Konstruksi Indonesia dan peraluran nasional lainnya yang berhubungan dengan pekerlaan,
anlata tatn
a Nl-2 (PBl 1991) . Peraturan Beton Indonesia (199'1)
b. PUBI-1992 Peraturan Bahan Bangunan di Indonesia
c Nl-3 Pllll PUBB '1970 : Peraturan Umum Bahan Eangunan di Indonesia
d Nl-4 : Persyaratan cal Indonesia
e. Nl-5 PKKI : Peraturan KonslruksiKayu Indonesla
f Nl-8 r Peraturan semen Portland Indonesia
g Nl10: Bata Merah sebagai Bahan Bangunan
h. PPI-1979: Pedoman Plumbing Indonesia
i PUlLl977: Peraturan Umum Instalasr Lrstrik
j SNI 3976 : Slandar Talacara Pengadukan dan Pengecoran Eelon
k SNI 3449 : Talacara Pembualan Campuran Beton Ringan dgn Agregat Ringan.
I SNI 2834 : Standar Tatacara Pembuatan Rencana Campuran Beton Normal
32. Jika lidak terdapat dalam pefaturan, standar dan normalisasi lersebut dl atas maka berlaku
peraturan. standar dan normalisai intemaslonal atau dari negara asal prcdusen bahan/matenal
yang DersangKulan
Pasal4
Tanggung Jawab Kontfaktor
4'1 Kontraktor harus bertanggung jawab penuh atas semua hasil pekerjaan sesuai dengan kontrak
yang telah ditandatangani
42 Kehadrran direksi selaku wakil dafi pemberi tugas untuk melihat, mengawasl menegur aiall
memben nasihal trdak mengurangi tanggung jawab penu (ersebLl dr atas
43 Kontraktor harus bertanggung jawab penuh alas kerusakan lingkungan yang timbul akibat
pelaksanaan pekerjaan. Oleh karena itu kontrak{or berkewaiiban memperbaiki kerusakan
tersebul dengan blaya kontraktol sendlrL
4 4 Bilamana te.jadl gangguan yang dapat mempengaruhi pelaksanaan pekerjaan konlraktor wajib
memberikan saran-saran perbaikan kepada pemben tugas melalui direksi Apabila hal inl tidak
dilakukan, kontfaktor bertanggung jawab atas kerusakan yang timbul
4.5 Kont.aktor ber'tanggung jawab menanggung biaya yang timbul akibat kelalaian kontraktor da am
melaksanakan oekeflaan
46. Kontraktor harus meniaga keamanan bark matefial, barang milik proyek, dircksi, pihak ketlga
yang ada di lapangan maupun bangunan yang dllaksanakannya sampal lahap serah teflma
Apabrla teriadi kehrlangan atas semua itu, kontraktor harus beftanggung jawab dan tidak akan
diperhitungkan dalam biaya peke4aan tambah
4.7 Konlraktof berlanggung iawab atas keselamatan tenaga kerja yang dikerahkan dalam
pelaKsanaan peKerlaan.
48 Kontraktor bertanggung jawab bila ieriadi kebakaran dan menanggung segala akibatnya baik
yang berupa barang maupLln keselamatan l|wa.
4I Apabrla pekerjaan telah selesai, kontrakior bertanggung jawab atas biaya pengangkulan bahan
bongkaran dan sisa bahan bangunan yang sudah tidak dipergunakan lagr keluar okasr
oekeriaan
Pasal5
Kuasa Kontraklor dl Lapangan
51. Kontraktor harus bedanggung Iawab penuh atas semua hasil pkeriaan sesuai dengan kontrak
yang lelah dilandatanganl
52 keh;difan direksi selaku wakil dari pemberi tugas untuk melihal, mengawasi. menegur atau
memberi nasihat tidak mengurangi ianggung Jawab penuh tersebut dr atas
Penbansunan Sa@na dao Prsazna Penunjang wisata Pubu nnabo
Kontfakior harus bertanggung lawab atas kerusakan lingkungan yang timbul akibai pelaksanaan
pekeriaan Oleh kaaena ilu, konkaklor berkewajiban memperbaikl kerusakan tersebul dengan
braVa kontraklor sendrrl
Bilamana terjadi gangguan yang dapat mempengaruhi pelaksanaan pekeriaan, kontraktor wajlb
memberikan san-saran perbarkan kepada pemberi tugas mellui direksi Apabiia hal ini I dak
dilakukan, kontraktor bertanggung jawab atas kefusakan yang timbul.
5.5 Kontraklor bertanggung jawab menanggung biaya yang timbul akibat kelalaian koniraktor dalam
melaksanakan pekeriaan.
Pasal6
SITUASI
6.1 Hal mana pembangunan akan diserahkan kepada pelaksana sebagaimana adanya pada waktu
rapat penlelasan, unluk itu para calon pemborong wajib menelrti situasi medan tenn,rma kondisi
tanah bangunan sifat dan luasnya pekeriaan dan hal lain yang bePengaruh terhadap harga
penawaran
6 2 Kelalaian dan kekurang tel ian dalam hal rnilidak dapal diiadikan alasan untuk klaim dikemudian
hari
6 3. Dalam rapat penjelasan akan ditunJukan dimana pernbangunan akan dilaksanakan
Pasal T
PEKERJAAN PERSIAPAN TAPAK
Pekerjaan persiapan tapak meiiputl

71. Pembersihan lahan daerah pembangunan, dengan penebangan semak-semaldalang-alang,
fumput, tanah humLrs (top soil) 15 - 20 cm berikut pembuangannya Menebang pohon jika ada.
termasuk rnencabul akarnya serta membuang ketempat sesuai petunjuk Direksi
7.2 Penggalian / cui dan pengurugan tapak, termasuk mendatangkan tanah dai luaf sLie atau
membuang lanah keluar site.
7 3Pembuala; jalan masuk sementara untuk lalu linlas olang dan bahan Perlelakan ialan masuk
sementara, dialur sedernikian rupa sehingga tidak mengganggu lalu linias keria
7.4. Pembuatan saluran pembuangan sementara untuk nenjaga agar areal pekerjaan selalu dalam
keadaan keflng
7.5 Pengadaan air untuk kepefluan pekerja dan pekerjaan, kualiias air harus bark dan memenuhl
persvaaatan kerekatan Pengadaan lislrik kerla dan pembualan tempat pembuangan alr kotor
sementara.
Pasal I
PEKERJAAN PERSIAPAN BANGUNAN
I 1
Lingkup Pekerjaan
Lingkup pekerjaan persiapan meliputr :
- Paoan Nama Provek
- Mobilsasi dan demobilisasi
- Arr dan Listfik Keria
- Biava Administrasi. Dokumentasi dan Pefizinan
- Pasang BoL.rwplank
8 2 Semua ukuran yang tercantLlm dalam rencana inr dinyatakan dalam cm dan 1nc
8.3. Permukaan alas lantai ubin (P !0.00) adalah ; 170 cm dan tanah sekilarnya / tanah rencana
:t 55 Clr,,l kecualiditelapkan lain pada waktu rapat penlelasan
8 4 Ukuran penduga drbuat dari besi plpa atau kayu terenlang 5n cn x 3 m yang dlketam rata
semua sisinya, kemudtan sebagian ditanam dalam lanah as| sedalam 1 m1 dan di cor beton
ukuran penduga lersebut merupakan titik pikai tetap yang harus dibuat pemborong di bawah
pengamatan Direksi Lapangan yang dipelihara selama pelaksanaan.
15 Ketenluan letak bangunan diukur di bawah pengawasan Direks dengan patox-paloK yang
dipancang dan papa; bouwplank yang diketam pada sisinya Pemborong harus menyediakan
Penbansunan Saana dan PEsarMa Penunjans Wsata Pubu rtnabo
paling sedikit 3 (tiga) orang pembantu yang paham dalam pengukuran,penyrpat datar, penunluK /
prisrna silang, tali busur dan lainnya yang drper ukan
B 6 Pekeriaan Papan Bouwplank
a Semua papan bouwpiank rnenggunakan Kayu Kelas lll(Kenariatau sejenisnya) diserut rata
dan terpassng waierpass dengan peil 0.35.
b. Jarak papan bouwplank minimal 1.5 m dari galis bangunan terluar untuk mencegah
kelongsoran tefiadap galian tanah pondasi
c. -
Patok patok harus dipancang sedemrkian rupa sehingga kedudukannya benar benar -
stabrl (hdak goyang). Tanda tanda sumbu / As ldinding dan pondasi struktur), harus
-
ditenlukan secara teliir dan dibuat dengan ieias.Jenis kayu yang digunakan untuk keperluan
in adalah jenis kayu kelas ll yang lurus dan kerrng
d ukuran- ukuran patok lainnya harus dilaksanakan sesLlai dengan ukufan yang teacantum
pada gambar keria Apabila terdapat pefbedaan atau keragoan pada gambar, maka
Pemborong harus meiaporkannya secara leftulis kepada Drreksi supaya dapat membenkan
sualu Keoutusan
e. Setelah pekerjaan papan bouwplank selesai. Pemborong waiib meminlakan pemeriksaan dan
persetujuan ledults dan Direksl
Pasal 9
PEKERJAAN TANAH DAN PASIR
Lingkup pekerjaan Inimeliputi :
a Pemadatan Pasir urugan dan pada setiap iapisan tirnbunan

b Galian Pasrf untuk Pondasi Batu Gunung dan Pondasi Telapak
92 Pembongkaran dan Pembersihan

Pembersihan lapangan pekerlaan dilakukan dongan membuang rumput / lanah humus / lop soil
20 cm, $mpah atau bahan lainnya yang mengganggu, menebang pohon dan mencabui
akarnya seda membuang sesuai petunJuk
93 Pekerjaan Galian
a. Galian pasir harus sesuai dengan ukuran dalam gamba. ataLr sampai tanah yang dianggap
cukup menahan beban bangunan. Apabila dipedukan untuk mendapatkan daya dukung
yang baik, dasar galian harus dipadatkan / ditumbuk.
b Jikt galian melampaul balas kedalaman pemborong harus menimbun kembali dan
dipadatkan sampai kepadaian maksrmum
c Hasil galian yang dapat drpakai untuk penimbunan harus diangkal langsung ketempat yang
direncanakan, atau tempat sementara yang disetujui oleh Direksr'
Pekerjaan Urugan/Timbunan dan Pemadatan

a Pasir yang dipergunakan unluk pengurugan harus dari pasif yang baik dan.memenuhr
syaratieknis, belis dari akar, bahan - bahan organis barang bekas / sampah dan lerlebih
d;hulu harus mendapatkan perseiuiuan Difeksi dan irka di ijlnkan dapat digunakan tanah
bekas galian.
b Pasrr bekas galan hafus dilimbun sedemikian rupa, sehingga lidak mengganggu
bouwplank dan lobang Pondasl
c Urugan pasir peninggian lantai harus dilaksanakan sesuai dengan gambar kerja L'kuran
yan! tercanium dalam gambar kerja adalah ukuran tanah urugan dalam keadaan padat
untuk urugan lanah peninggian lantai dengan tinggi ukuran lebih dari 20 cm maka
pernadata; harus dilakukan lapis demi lapls dimana tebal setiap laplsan adaiah 20 cm
(naksimal).Pemadalan lanah peninggian lantai harus menggunakan stamper
d. Urugan pasir drlaksanakan pada bagian - bagian I di bawah lantai, di bawah saluran air
hujan / grevel, serta tempat - lempat lain seperti ditunjukan pada gambar Laplsan paslr
urug, haius drpadatkan dengan cara ditimbns setelah (erlebih dahulu disiram ir secara
merals, sehingga urJgan oaslr le'seout benar - benar padal
9.5 Pek Urugan Pas f Penrngqran Lantai

Pekeriaan Urugan Pasrr Peninggian Lantai Bangunan yarlu setinggi55 cm dari permukaan pasrr
Penbangunan Sanna dan Pasanna Penu1/an| Wsala Pulau finabo
9.6 Harga Saluan

Har6a satuan yang tercantum dalam penawaran harus sudah mencakup semua biaya Pekerja-
pek;rja pembersihan, penimbunan/pemadatan dan pembuangan hasil galian
Pasal 10
PEKERJAAN PONDASI
1O 1 LINGKUP PEKERJAAN
Lrngkup Pekerjaan Pondasr ini meliputl
- Urugan Pasir di Bawah Pondasi Batu Gunung t = 5 cm
- Pondasi Aanslamptng Balu Gunung t = 20 cm
- Pondasi Batu Gunung 1 I 4
- Pek. Laniai Kerja di bawah Pondasi Telapak t = 5 cm (campuran 1:3 5)
- Pondasi Telapak 100 x 100 x 30 cm
- Sloof Beton 15/20 cm,2Ol2O datt 2A125 cm Cam '1 Pc:2Ps:3 Krkl
10,2 PEKERJMN PONDASI BATU GUNUNG
102.1 Pondasi bangunan yang dlpakal diantatanya pondasi le))ur Balu Gunung dan pond'sl
getempat Batu Gunung yang terdiri dari :
a.Alas pondasl : d aksanakan dengan Lrrugan pasir yang dipadalkan dltimbris
selebal 5 cm
b.
Lanlai kerja : aanstamping adalah pasangan batu belah kosong, berdiri tegak
setrnggi 20 cm. ditimb.is pasir atau batu pecah hingga kokoh
c Pas;-gan Batu Gunung : Material Balu Gunung / batu belah bulai harus keras'
berpon
bermutu baitt dan trdak poreus batu kapLlr, batu befpenampang
besar dan terbungkus lumpur iidak diperkenankan unluk dipakal
- Adukan yang digunakan uniuk pasangan pondasi adalah 1 pc : 4 ps'yang dapai
- Air yang dip;kai harus befsih, tawar dan bebas dari bahan krmiawl
merusak pondasl, asam alkali atau bahan organik
- Pasir pasang harus bersih, lajam dan bebas lumpuf tanah liai' koloran
organic dan bahan kimia yang dapat merusak pondasl
10.2.2 Penggali;n pondasi dilakukan dengan terlebih dahulu rnenetapkan lay out trtk as
pond;si lebar dan kedalaman pondasi sesuar dengan gmbaf dan drsetuiui Direksi
10 2 3 Femasangan tllrap Batu Gunung lereng tanah dan iangga terlebrh
dahulu drratakan
atau dikupas sesuar dengan peil kemlnngan
10 2 5 Pemeriksaan tiap galian pondasi dilaksanakan lerhadap kebenaran
penempalannya
kedalaman, besaran lebar' letak dan kondisi dasar gallan Sebelum pemasangan
oondasi dimular. pemborong harus mendapat ljin dari Direksi mengenai hal tersebut
secara tertulrs
10.3 PEKERJAAN PONDASI SETEMPAT

10 3.1 Lingkup Pekerjaan
Ya;g d'maksud dengan pekerjaan pengeboran pondasi le)apaklPlal ini mel'pull dan
tidaiterbatas dari seluruh detail yang ditunlukkan daiam gambar Prlnsip pembuatan
penggalian Plat. adalah membuat lubang dari permukaan ke dalam pasrr dengan
alat:;emasukkan besi tulangan (steel cage) lalu diikuti dengan pengecoran ormlllaL
dari dasaf lubang sampai kehnggian terlentu (yang ditelapkan)
10 3 2 Persyaratan Pelaksanaan
- Fenggalian dilakukan tepat pada palok*atokUtik-tilik yang drtenlukan di
lapa;gan dan memulai pelaksanaan harLrs mendapat persetujuan dan pengawas
untuk selanlulnya.
- Selelah semua persiapan dan penemapatan posisi dinyatakan baik oleh

pengawas, maka penggalian bisa di mulai. sampai diteruskan pada kedalaman
yang telah ditetaPkan
Penbanounan Saaoa dan Pwa@na Penunjang wIsata Pulau rinabo
' Pelaksanaan penggalian dilakukan secara lerus menerus untuk setiap lubang
pondasi Plat, kedalam penggalian harus mencapai lapisan pendukung tanah
yang telah ditentukan, alau sesuar dengan instruksi dari pengawas lapangan
- Lubang penggalian yang dibuat harus sesuai ukuran dan tegak ltr'trs darr tanah
datar/horizontal
- Tolelansi ukuran diameler lubang pondasr Plat trdak boleh kuEng darr yang
lercantum dalam gambar. pergeseran yang diizinkan lidak lebrh deri 5 cm untuk
kedua aran
- Selama penggalian pondasi Plat. konlraktor harus mengaoaran pengamollan
contoh tanah. aada kedalaman lerakhir darj 1 litik lubang galran yang axan
ditentukan oleh Pengawas.
' Konlraktor narus menjaga agaf dinding dari lubang penggalian tldak terjadi
kelongsoran, selama pekeiaan bedangsung misalnya dengan penanaman
casing sedalam tanah yang dianggap rawan atau dengan cara lain sehingga
pekerlaan tetap lancar
i'emasukan casing dipasang setelah penggalian mencapal kedalaman 1 s/d 2 m
oekeflaan ini dilakukan berulang-ulang sampa caslng mencapal elevas yang
dilentukan dan lubang mencapai kedalaman yang ditetapkan
- Pengangkutan tanah dilakukan terus menerus dan perlahan lahan sehingga tidak
terjaii longsoran tanah galian Pembersihan dasar galian dan genangan air
drlakukan dengan melakukan penglsapan oleh mesrn hisap senlngga
sedimensedlmen lanah atau lumpur masuk kedalam pipa hisap' kemudran
drbuang, proses rni dilakukan 3-5 kali, sampai dasar lubang dinyatakan bersrh
oleh pengawas dan siap dilakukan pemasangan bala lulangan
10 3 3 Pelaksalaan Pengecoran
- Pengecoran lubang pondasi Plat' setelah baja tulangan terpasang seoemlKlan
pengawas
rupa dan telah dilakukan pemefiksaan oleh konsultan
- Beton dituangkan kedalam lubang ga|an sampai pada ketinggjan dan ketebalan
pembuatan dasar Plat terbentuk
dasar ponda;i Plai tertenlu dan pekerjaan
dlalas dlnYalahan 5elesai
- Lain_lain yang harus diperhatikan bilamana dalam saat pengecoran tanahnya
longsor maka lubang harus dipasang casing penahan longsoran
pondasi bias
SeGlah le|bentuk dasar pondasi Plat' maka pemasangan tiang
dilaniulkan setelah ada pemeriksaan oleh konsuitan pengawas
yang
104 Pekerjaan Urugan Pasrr dr bawah Pondasi Batu Gllnung dan Pondasi Telapak' Psir
algu;lian haris berkualitas baik tidak mengandung lumpur' Tebal urugan pasir' bark d!
yailu setebal 5 cm
b;ah pondasi Batu Gunung maupun di bawah pondasitelapak
105 PekerJaan Sloof Beton
O^",isi Sfoof vang digunakan yaitLr 15120 cn 2al2o cm dan 2Q125 cm (Persyafatan bahan
daoai dillhat pada Pasal 11 Pek. Beton )
Pasal 1 1
PEKERJAAN BETON BERTULANG DAN TIDAK BERTULANG
11 1 Yang termasuk lingkup pekerjaan rni, melipuli

a. Pekeiaan beton bertulang terdrri dan
- Pekelaan Sloef Beton
Pekerjaan Kolom Beton
- Pekerjaan Rrng Balk dan Kuda-Kuda Beton
- Pekerjaan Plat Eeton
b Pekerjaan beton tidak bertulang terdlri dari :

Neut - neut bawah kusen seilngi 10 cm.
Rabat untuk lantai dan keliling bangunan segala sesuatu yang nyata termasuK
oalarn
pekerjaan inl sesual dengan gamDar
Penbangunan Sa6na dn Pdaana Penunjaag Wlsata PUau noabo
11.2 Semua pekorjaan belon hrus mengikuti persyaralan ketentuan yang tercanlum pada :
a. Taia cra perhitungan struklur beton untuk bangunan gedung SKSNI T-15-1991-03.
b. PUBB Nl-3 tahun 1970. Nl$ tahun 1964.
c PBI Nl 2 tanun 1971 terutama menqenai .
1.Syarat - syarat bahan uniuk somu pekeriaan beton (PBl 1971, Nl-2, Bagian ll bab 3
Pasal 3.1 sampai dengan Pasal 3 9).
2.Syarat syarat pelaksanaan pekerjaan beton (PBl 1971, Nl-2, Bagian ll bab 4-5-6
-
seluruh oasal)
3.Syarat syarat pekerjaan tulangan Nl'2 (PBf1g91 ), Bagian lV bab 8 seluruh pasal)
-
11 3 Persyafatan beton :
a Untuk beton bertulang yang bersifat struktur m{rlu beton yang digunakan K'175 dimana
belon harus mempunyai kekuatan tekan karaktenstik sebesar'175 kg/cm2 (minimal).
b. Untuk mutu beton yang bersifat praktis, mutu beton yang digunakan K-125 dimana beton
harus mempunyai kekuatan tekan karakteristik sebesar 125 kg/cm2 (minimal) dengan
campLrran boton yang disyaratkan adalah 1 pc : 2 ps : 3 k.
Untuk beton yang tidak bertulang, ad ukan dibual dengan campuran :
. Untuk Balok liniel dan kolom praklis campuran yang digunakan K-125 adalah I pc: 2
ps:3kr
. Unluk lantai kerja, rabat beton dan neut kusen, cmpuran yang digunakan adalah
betonloc:3Ds:5kr.
11 4 Persyaratan bahan :
a Semen
Semen yang digunakan terdih dari saiu jenis mutu dari yang baik dan diselujui oleh
Direksi. Semen yang telah mengeras sebagian alau seluruhnya tidak dipefkenankan untuk
digunakan. Untuk menghinda terjadinya hal tersebul di atas. Pemborong harus
mempe!fiatikan syaral - syarat penyimpanan somen yang baik.
Pasir Beton
Pasir beton harus terdir dari pasir dengan butiran yang bersih dan bebas dari bahan
organis, lumpur dan sebagainya, sesuai dengan persyaratan yang te.Gantum di dalam Nl'
2 iPBf1991)
Koral / Kerikil Beton
/
Koaal kerikil beton yang digunakan harus bercih dari segala macam kotoran serta
mempunyaa gradasi dan kekerasan sesuai dengan peByaralan yang iercntum di dalam
Nl-2 (PBl-1991) (ukuran 2E dan .).
d.
Air yang digonakan harus air tawar yang bersih dan bebas dai bahan - bahan organis,
minyak, garam alkalis, asam yang dapat merusak beton. Apabila diperlukan, Direksidapat
meminla kepada pemborong unluk memorikskan air yang akan digunakan ke
Laboratoriuln pemeriksaan yang resmi dan syah atas biaya pemborong.
Baja Tulangan
lvlutu tulangan yang digunakan adalah U-12, yaitu tulangan dengan tegangan leleh
karakteristik sebesar 1200 kg/cm2.Tulangan yang akan digunakan harus bebas darl
kotoran - kotoran (Lumpur, lemak dan karat). Kawat pengikat tulangan ha.us terbuat darr
baja lunak dengan daameter minimutn 1 mm yang telah dipijarkan terlebih dahulu dan lidak
bersepuh seng Kualilas tulangan yang digunakan adalah sekualitas keluaran pabrik baja
Krakatau Steel atau BD
'11.5 Bekisting :
a. Bahan bahan yang akan digunakan, harus memenuhi ketontuan / persyaratan yang
-
tercantum didalam Nl-2 (PBl199'1), tebalpapan kayu / kayu lapis yang digunakan 09cm
dengan balok - balok penyangga be[rkL]ran 5/7 dn atau dia S cm, kayu yang digunakan
adalahjenis kayu kelas ll yang keras.
b Untuk pekerjaan bekisting yang sifatnya expose digunakan kayu lapis 9 mm dan diperkuat
dengan rangka kayu kelas ll.
c. Unluk pekeriaan sloof, kolom praktis dan balok praktis, bekisting rnenggunakan papan cor
sekelas kayu kenari.
Penbansunan Saeha da| Pwaana Penunjakg wisata Pdau rinabo
d Pasangan bekisting harus rapih, cukup klat dan kaku untuk menahan getafan dan kelulan
gaya yang drkrrim tanpa berubah bentuk kepihan dan ketelllian pemasangan bekisling
harus diperhatikan agaf setelah bekisling dibongkar memberikan bidang yang rala
e. Pembongkaran bekisting dapat dilakukan setelah beton mengalami periode pengerasan
sesuaidengan persyaratan di dalam Nl-2 (PBl-1991)
f Semua pekeriaan lainnya yang berhubungan dan lain - lain harus sudah diperslapkan.
11.6 Adukan :
a Adukan untuk beton bertulang menggunakan peabandingan volume berdasarkan mutu

belon K 175 dengan campuran 1 pc: 2 ps . 3 kf sesuai dngan kelentuan Iapal
b Adukan belon tdak berlujang digunakan perbandingan 1 ps : 3 ps : 5 kr, penggunaan
rabat beton dengan ketebalan 5 cm.
c 1.7 Persyaralan Pelaksanaan Pekerjaan
1 :
d. Pembengkokan, pemotongan dan penempatan tulangan harus sesual dengan gambar

keria dan mengikuti pefsyaratan yang tercantum di dalam Nl'2 (PBl 1991) (Bab 4 pasal 3-
4-s)
e. Semua tulangan harus dipasang pada posisi yang lepat, sehinga tidak berubah dan
bergeser pada waktu adukan digetarkan. Penyetelan besi tulangan harus dipe.hitungkan
dengan lebal selimut belon terhadap ukuran yang diteniukan Penampang mlnrmal
tulangan adalah 4,52 cm2 Hubungan sloof dan pondasi Baiu Gunung dan kolom dengan
drnding harus dipasang besr anker (stek) setiap Jaaak 1 m
f. Pengecoran beion baru dapat dilakukan setelah :
. Direksi Pengawas Lapangan selesai memeriksa dan menyetujui acuan / bekisting
yang drbuat
. DLreksr Pengawas Lapangan selesai memeriksa dan menyetujlli pembeslan yang
/
akan dicor
. Direksi / Pengawas Lapangan lelah menerrma hasil CAI\4PURAN BETON untuk
pengecoran
. Pengadukan Beton harus menggunakan Belon Molen dan paling sedikit harus ada 1
(satu) buah Beton Molen dengan kondisi baik di tempat pekeriaan untuk rneniamin
konlinuitas pengecolan
g Khusus unluk beion struktur (K-225) Pemborong harus membual benda -
benda uji
berupa kubus - kubus beton (15x15x15) cm, yang pembuatannya harus disaksikan oleh
Diroksi / Pengawas Lapangan. Benda -
benda uji tersebLli harus diben tanda (langgal
pembuatan dan bagian konsttuksi) uniuk kemudian diperiksakan ke Laboratorium
konstftrksi beton milik Pemertntah atau yang ditunjuk ojeh Direksi atas bjaya pemborong
Jumlah benda uji yang harus dibuat, sesuai dengan ketentuan di dalam P8l 1971 (Bab 4
Pasal 5 6 7) dengan iumlah minrmal 3 buah alau lebih untuk hap pengecoran 5 m3
h. Pemadatan beton struktur dilakukan dengan menggunakan alat penggetar (vibratoo
dengan kondisi baik
i. Pekerjaan yang tidak sesuar dengan ketenluan ini, harus dibongkar dan diperbarkl atas
biaya Pemborong. Konsllltan Pengawas berhak memerintahkan pembongkaran guna
perbaikan atas biaya Pemborong
Pasal'12
PEKERJAAN STRUKTUR ATAP
12 1 Lingkup Pekerjaan
peralatan, dan
Pekerjaan inr me|puti pengangkulan pengadaan bahan, lenaga
pe engkapannya sesuar dengan gambar keria. Lingkup tersebut meliputi :
. Rangka Atap Kuda-Kuda Eaja Ringan
. Pek Penulup Atap Spandek
. Pek. Bubungan Spandek
. Pas Llstplank Kayu Kls ll
'12.2 Prosedua Umum

a. Contoh bahan bahan yang akan digunakan harus diserahkan terlebih dahulu kepada
pengawas lapangan untuk dipe ksa dan disetujui sebelum pengadaan bahan-bahan ke
lokasi proyek
Penbanqunah saana dan P@eaha Penunjans ,usata Putau rinabo
b. Sebelum pelaksanaan dtmulat kontfaklor harus membLlat dan menyerahkan gambar

detail yang mencakup ukuran-ukuran, cara pemasangan dan detail larnnya kepada
pengawas apangan untuk diperiksa dan disetujui.
c Bahan bahan harus dikirimkan ke lokasi proyek dalam keadaan utuh, baru, dan tidak
rusak serla drlengkapi tanda pengenal yang jelas Bahan_bahan harus disrmpan di tempat
yang kenng dan terhndung dari segala kerusakan
d Semua bahan yang tercantum dalam spesrfikasr Ini harus seluruhnya dalam keadaan
baru beakualilas baik serta telah disetujui pengawas lapangan
12 3 Persvaralan Eahan
12 3.1 Rangka Atap Kuda-kuda Baja Ringan, Sek. SNI atau ISO
. ELEIVIEN KUDA-KUDA (te.masJk RENG dan MURPLAT)
Properti l\rekanis Baja (Steel lvlechanLcal Prcperties)
Mutu Baia (Steelcrade) :G550
Tegangan Leleh Minimum (l4inrmum Yield Strength) : 550 MPa
Tegangan l ar rh Ullrmate (Ulimale Tenslle St' eng1h)550 MPa
N4odulus Elastisitas 2x 1o'['lPa
lvlodulus Geser : 8x 10" MPa
. ALAT PENYAMBUNG
Alat penyambung antar elemen kuda-kuda yang digunakan untuk fabrikasi dan
instalasi adalah "sekrup menakik sendiri" (self drifflng screw) dengan spesifikasi
sebagai berikut
Kelas Ketahanan Potosr Mrnrmum (lvlinimum Corrosion Rating): Class 2 zrnc-plated

Kuat Geser Tunggai (Single Shear Strength) :5 1
KN
Knot Tarik Aksial (AxialTensile Strenglh) 86
KN
Kual Torsi (Torsional Strength) 69
KN
. LAPISAN ANTI KARAT

Lapisan anti kafat yang dipakai yatu Zinc (Galvanis) tidak kurang dan 180 gram/m'
2180).
. Sistem Pengaku / Bragng dan Murplat (Top Plale) Batang Pengaku / bracing yang
l'arus dlpasang le'diri dar
a. Bottom Chord Bracing, pengaku pada batang bawah
b LateralTie, pengaku batang (web) tekan
c DragonalWeb Bfacing (ikatan angin) untuk menenrskan gaya dad lateral tle
d Top Chord Bracing pengaku baiang atas, biasanya berupa reng
12.3 2 Pek ListPlank

L stplank memakai Kayu Kls ll ukLrfan 3 X 20 CM Difinishing dengan cat kayu
SYnthetic
12.3 Cara Pelaksanaan

12.4 1Cara pelaksanaan/pemasangan Kuda-kuda bala nngan
a.
Persiapan
Kuda-kuda baia Rrngan dan gording harus sudah terpasang kokoh pada
tempainya sesuai dengan gambar kerja dan lelah disetujLri konsultan pengawas
b. PekerjaanPemasangan
1l Sebelum pemasangan rangka llslplank dan semua rnalerial hatus disetujui
konsultan Pengawas
2) Dalam pelaksanaan pekerlaan ini kontraktorharus menempatkan lenaga
ahli/supewisi dan pabrik pembuat Biaya untuk hal rni ditanggung kontraktof
3) Pemasangan dimulai dafi sudui tepi bawah; drselesaikan dahulu satu
barrs ke arah alas. kemudian satu baris ke sanplng selanjutnya ke arah
Penbanavnen saEM dan P@a@na Penuueng tl4sata tuhu nnebo
alas dan seteausnya hingga atap teftutup semua.

4) Arah tumpang-tindih (ove.lap) ke samping yajlu lembaran atas menulup
lembaran bawahnya sama dengan arah angin
5) Selanjutnya sesuaidengan spesifikasi toknis dari pabrik pembuat.
6) Pembuatan dan pemasangan kuda-kuda dan bahan lain lerkit harus
dilaksanakan sesuai dengan gambaf desain yang telah dihitung dengan
komputef menggunakan softwre.
7) Semua delail dan hubungan harus dipasang sesuai dengan gambar kerja.
8) Seluruh kelengkapan atau baEng dan pekerjaan lain yang diperlukan demi
kesempurnaan pemasangan (walaupun tjdak secara khusus diper'jhaikan
dalam gambar ataupun dipersyaratkan di RKS ini) harus diadakan/
disediakan / dikeriakan.
9) Pemasangan sekrup (baik saal perakilan kuda-kuda da workshop
maupun instalasi akhif di lapangan) harus dilakukan dengan mesjn screw
driver yang dilengkapi dengan konttol torsi agar lidak terjadi aus /
overthlens
10) Pihak kontraktor bersedia menyiapkan semua slruktuf balok penopang
dengan kondisi rata air (waterpas level) untuk dudukan kuda-kuda sesuai
dengan desain sistem rangka atap yang telah diselujui
11) Pihak kontraktof membe.i kesempotan kepada, pihak leknis dari baja
ringan te6ebut untuk ikut melakukan supervisi penyiapan struKuf
bangunan untuk peletakan kuda.](uda.
12) Pihak kontrakto. harus menjamin kekuatan dan ketahanan semua struktur
yang dipakai untuk tumpuan kuda-kuda berdasarkan spesifikasi desain dan
pembebanan yang teiah disepakali.
'13) Struktur yang tidak direncanakan unluk dipakai sebagai tumpuan kuda-
kuda tidak diperkenankan untuk dilambahkan dan / alau diubah sehfigga
pada saat pelaksanaannya struktur tersebut menyangga dan atau /
menempel pada bagian da kuda+uda.
14) Pihak kontraktor tidak diperkenankan mengubah, menambah,
mengurangi maupun melakukan pengganjalan pada kuda-kuda tanpa
supervisi ataupun peFeiujuan dari pihak teknis prcdusn b4a ringan
tersebul
15) Pihak kontraktor beFedia menyedrakan 8
(deiapan) buah Bahan
penutup atap, agar pihak pelaksana/tukang baja rlngan dapat
memasang reng dengan jarak yang setepat mungkin. Penyediaan inr
sudah dilakukan saai kuda-kuda liba di lokasiprovek.
12.4.2 Cata pelaksanaan/pemasangan Penutup Atap Spandek

Pmasangan bahan atap hafus dilaksanakan jauh sebelum pelaksanaannya, agar
tidak terjadi hambatan waktu pelaksanaan poke4aan. Lembaran spandek disimpan
dalam keadaan tetap kering, tidak boleh borhubungan dengan lanah/lntar dan
sebaiknya disimpan di dalam gudang beratap. Untuk penyimpanan ditenpat terbuka,
harus diselimuti dengan terpal atau plastik untuk mencegah agar air hujan/embun
tidak masuk ke dalam celah tersebut Air yang masuk dapal memberrkan cacat
terhadap permukaannya akibal kondensasi Lombaran spandek te6ebut juga jangan
ditLrmpuk terbalik, bagian atas hatus tetap mengarah ke atas
Sebelum pemasangan lembaran spandek harus diperiksa dulu pemasangan gording
baja, yang harus lurus, berjarak teratur, dan rapih. Data arah angin di lokasi harus
dicatat, agar pemasangan lembaran penutup alap dapat disesuaikan dengan arah
angin, sesuai dengan petuniuk dafi pabrik. Untuk memulainya, letakkan lembaran
pertama dengan ausuknya menghadap ke atas, distel teahadap bagian bangunan di
Penbansunan Saana dan Prca@na Penunjans Wsata Pubu rinabo
sebelahnya dengan rusuk luar pada sisi permukaan Seielah mengikat lembaran
oertama. lumDukkan ausuk luar lembaran kedua (rusuk dengan sisi bengkok ke
bawahl di alas rusuk daiam lembaaan pertama (rusuk dengan sisi ke luar di bagran
bawahnya), dan masukkan pengikat pada tumpukan rusuk-rusllk tadr untuk
memegang sambuogan dengan kuat pada tempalnya sebelum mengikal lembaran
yang kedua lkutilah cara penyambungan lembaran kedua inr untuk pemasangan
lembaran selanlulnya Jjka dipakai dua atau lebih sambungan ujung lembaran unluk
mencakuo atap secara keseluruhan, leiakkan baris lembaran dari bawah ke aias
sebelum melaniutkan pemasangan ke samping Lebar tumpukan pacta turnpangan
akhir rninimal 200 mm Apabila berjalan di alas alap, harus pada lembah lembaran
dan bi a te|paks3 berdirr di aias rusuk-rusuk, hanya boleh dl atas penumpu
Untuk mendapatkan hubungan yang kedap air, diperlukan rvet dengan laraK
maksrmal 75 cm, untuk memegang lumpangan samping lembaran pada tempatnya
dengan kuat. Seliap lembaran disekrup/dibaul pada punck rusuknya ke setlap
gording baja hlmpuannya pada setiap gordlng sebanyak minimal 3 buah
sekrup/baut Jenis sekrup/baut sesuai dengan jenis sekrup/baut yang dianjurkan oleh
pabrik, dan jangan memakar pengikat yang tefbuat daritimah hltam
Untuk melubangi bahan penutup atap harus digunakan bor listrik Brla diperlukan
pemotongan harus dilakukan dengan menggunakan gergali besl yang bergengl
natus.
pabrrk
Untuk penutup bubung dipakai nok penutup atap yang sesuai menurut anjutan
pembual Harus pula diperhalikan lubang]Llbang pada pemasangan penangkal petir
agar tertulup dengan sealanl yang kuat, fleksibel dan tahan cuac
Perlu dioerhatikan bahwa paku, rivel dan koloran lainnya harus drbersihkan dati alap
selama pekerjaan berlangsung dan pada akhir pekerjaan setiap harinya Korosl dan
kemLrngkinan kerusakan pada lapisan finishing penutup atap (Zincalume ) dapat
ieriadr kel ka besi atau bahan dasar tembaga drbiarkan tinggal tetap berhubungan
dengan colorbond pada keadaan lembab Kondisi lidak sala akan menimbulkan
noda-noda buruk. telapi iuga akan melemahkan daya tahan lapisan penulup atap (
Zincalume ) karena daya pehndung normalnya le.buang
Pen asa']gan lembaran penLrlLlp alap (spanc,el') harus dirakukan sesua' oedoman
dari pabrrk, dan dipasang dengan rapih dan kuat Apabila dipakai bahan yang larn
dengan merk yang lain sepertr disebutkan di atas maka pemasangan lemDaran
penutup atap disesuarkan dengan petunjuk dan pabrik yang memprodukslnya'
Pasal 13
PEKERJMN PASANGAN OINDING
131 Lingkup Pekerjaan

Lingkup pekerjaan pasangan dinding Inr. melrputl :
Penbansunan sarana .IaD Pwaana Penunjaog wisata Pubu nnabo
Pasangan dinding Batako Spesr 1 : 3

b Pasangan dinding Batako Spesi 1:4
c. Plesteran + acian batako Spesi 1 3
d. Plesteran + acian batako Spesi 1.5
Pasangan Angker (utk Ban) besi dia 8
I Finishing Acian Kolom dan Balok Expose
s Pek Dinding Ketam/K 2Al2O Sek "Roman", utk area Toilet (persyafalan pada Pasal 15
Pek. Lapisan Keramik)
13 2 Pefsyaralan bahan :
13.2 1
Bahan Pasangan Bata lvlerah
a
Bata merah bermutu baik. pembakaran sesempu.na mungkin / mefata bebas darl
cacai dan retak, minimum telah menladi 2 (dua) bagran, produk lokal dan telah
memenuhi standard "Persyaratan bahan - bahan PU88 '1970'.
b.
Pasrr dai kualitas baik, bersih dan bebas darl lumpur, bahan organls, batu_
baluan harus diayak Khusus untuk pekerjaan plesteran pasir harus dicuci
terleblh dahulu
c
Sernen yang dipakai Standard dan memenrlhi persyafatan N,_8 type I menurut
ASTlvl memenuhi 5400 Standard Portland Cement
13 3 Adukan dan Campuran :
a. Adukan transram perbandingan 1 pc : 3 ps, dllaksanakan untllk I
. SemLra pasangan bata yang masuk ke dalan tanah
. 30 cm di atas lantai pada semua drnding.
. Pasangan batu/bata sisi salufan bak konirol, serta iempat lain yang dlperlukan sesual
gambar kerja
. Plesteran dinding bata yang masuk ke dalam lanah seluruhnya pasangan lfasram,
plint plesleran, afefking permukaan beton dan plesieran seluruh pasangan bata
perbandingan 1Pc:3Ps.
b Adukan perbandinqan 1 pc: 5 ps, dilaksanakan untuk :
. Pasangan dinding baiu/bata dan plesleran yang bukan trasram sepertiyang lercantum
dr atas
. Adukan semen, digunakan siar benam Batu Gunung
13.4 PelaksanaanPekeriaan
13 4.1 Pekeiaan Pasangan Dinding Balako
a Pekertaan pasangan dindrng Mlako/Batu Gunung harus terkonlrol walerpass
baik arah vertikal maupun honzonlal setiap I baris batako harus dipasang anker
bes dan kolom, Pelaksanaan pasangan dinding batako tidak boleh melebihi
ketinggian '1 m setiap hari Batu/bata sebelum dipasang lerlebih dahulu drbasahr
air
b Sebelum dinding bala diplester slar harus dikorek sedalam 1 cm untuk
mendapaikan ikatan yang lebih baik. Kelembaban plesteran harus dijaga
sehingga penge ngan bidang plesteran stabil dan kemudian diperhalus dengan
acian semen.
c. Pasangan balako yang selesai harus lerus menenls dibasahl selama 14 hari
untuk dinding septictank harus dihindarkan adanya fernbesan air tanah dari sis:
luar. untuk i1u plestefan lrasram dilakukan pada kedua sisi luar dalam
d. Untuk finishing belon expose, sebelum dipefhalus/aferking permukaan treton
perlu dikasarkan/dipahat dulu kemudian disiram portland emenl untuk
mendapatkan ikatan Yang baik
e Keramik yang akan ditempel harus sudah diseleksi dengan baik sehrngga
bentuk dan wafna masing-masing keramik sama tidak ada baglan yang fetaK,
pecah - pecah sudut atau tepi alau caci lainnya serta telah digetujui secara
tertuls oleh Konsultan Pengawas.
f. Seluruh pekerjaan pasangan dan plesten yang tidak lurus berombak dan
retak-retak harus dibongkar dan diperbaikj atas biaya pemborong
PenbanguRn Sanna ddn PEsaRna Penun/ano Wsata Pnlau rinabo
135 Pada pasangan dinding trasram di alas lantai sampai ketinggian 30 cm, plesteran
dilaksanakan dengan adukan 1 pc : 3 ps dan dibuat lebih masuk sedalam 1 cm untuk
kemudran dihaluskan/diaci dengan adukan semen kemudian difinishing dengan cat mlnyak
Pasal 14
PEKERJAAN LANTAI
141 Lingkup Pekerjaan

Lingkup Pekeqaan ini melipuli :
Pek. Urugan Pasir Bawah Lantai t = 5 cm
- Pek. Keramik Lantai40x40 cm Sek Roman
- Keramik Lantar 20x20 cm utk Lantar KlVl/WC
- Keramik Dinding,2010 cm utk Dinding KMAA/C
- Lantai Beton rabal untuk Saluran (eliling cafip I :2 3
14 2 Persyalan Bahan
. Persyaratan Bahan urugsn Paslr di bawah Pondasi
Pasir urug yang digunakan harus berkwalltas baik. iidak mengandung kadat lumpu yang
terlalu banyak
Pesyaralan Bahan PeL Keram'1.
Pestafatan Bahan Pek Keramik dapai dilihal pada Pasal 15 Pek Lapisan Keramik
. Pesyaratan Bahan Rabal Belon
Pek;rjaan Rabat beton untuk di seiasar Pekerjaan Rabat Beton ini memakai campuran '1 :
3:5. Campuran Beton Tumbuk ini merupakan beton lak berlulang/non struktur'
Persyaraian bahan dan pelaksanaan dapat dllihat pada bagian sebelumnya, yaitu Pek
Belon
14 3 Pelaksanaan
Pelaksanaan Urugan Pasir Bawah Lantai Pasrr di bawah lsntai lnr drmaksudkan untuk
memadatkan lantai sebelum pemasangan laplsan keramik Ketebalan urugan pasir bawah
lantai Ini yaitu + 10 cm. Pelaksanaan Pasang Pek. Kerarnik Pelaksanaan pemasangan
Keramrk d'apat dilihat pada Pasal 15 Pek Lapisan Keramik Pelaksanaan Rabat Beton
lvletode pel;ksanaan yaitu site mix Pekeriaan Rabat Beton Ini memakar campLrran 5 13
Campuran Beton Tumbuk ini merupakan beton tak berlulang/non skuktur
Pasal 15
PEKERJMN LAPISAN KERAI\4IK
Lingkup Pekerjaan InL mellpul :
. Pek. Keramik Lantai 40x40 cm Sek "Roman"
. Keramik Lantai, 20x20 cm utk Lantai KMMC
. Keramik Dinding, 2010 cm utk Dinding KMMC
15 2 Persyaratan Bahan
Ubin keramik harus berkualitas baik yang memenuhi kelentuan SII sekuahtas Roman Ubin
yang lidak rata permukaan dan warnanya, sisinya tidak lurus, sudutnya tidak siku rel3k, atau
cacal ainnya tidak boleh dipasang
a. Spesifikasi bahan
1Jenis : tegel granil dan ubin keramik
2ukuran : 40 x 40. 20 x 20 cm
3 Wama:dilentukankemudian
4 Produk sekualitas Roman
Ubrn yang digLlnakan harus memenuhr persyaratan yang berlaku dr Indonesia
b Pengirim;n ,-bin-ke lokasl proyek harus terbungkus dalarn kemasan pabrik yang belLrm
drbu-ka dan dilindungi label /mefek dagang yang utuh dan ielas Konhaktor dapal
menyediakan cadangan sebanyak 2,50,6 dari keseluruhan bahan terpasang alau dengan
pernihk proyek
iumlah yang dianggap cukup untLlk djserahkan kepada
c ukuran dan perletakan pasangan ubln keramlx

Tinaba
Penbangunat Saana dan Pasarana Pe unjang wisata Pulau
. slip' warna disesualkan

Ukuran 20 x 20 cm unluK lantai Klvl/vVC hatus dari tipe non
kemudian atau sesuai dengan gambar kela
. dengan gambar Kerla
Ukuran 20 x 20 cm unluk dindrng K|\4/WC atau sesuai
. drtunjukkan dalam
Ukuran 40 x 40 cm untuK lantii dan tempai-tempat lain sepefii
gambar Kerla
15 3 Pelaksanaan Pekerjaan Pasang KeramrK

a Perslapan
dilakukan setelah pekerlaan
1) Pekerlaan pasangan ubin keramik dan tegel granit boleh
larnnya selesar.
penguncl
2) Pemasangan uun hans menunggLl sampar semua alat penggantung,
al' berslh/lolo alau pehelJaar lalnnva
pintu4endela, dan semua oel" aan pemtpaan
yang terletak di belakang aiau d' oa*ut pasangan Jbln r' lelah drselesa l'ar te''ebil^
dahulu
iitlTJ"lil o"r"*"gan, plesteran harus harus dalam keadaan kerrng padat' rata dan
oersln.
Zr ieram'i vanq akrn drgunakan dlrendam dalam alr sekitaf 10 menit' uniuk
gas / Ldara yang dda dalar rongga reram'k
,'lenql"rlangl.a;
ândungan -- ^
3) il;il;;"il; p";anga-n trbin pada tanlal oinding luar' dan bagian lain vang. kedap
1 pc : 2 ps dan selumlah bahan iambahan' kecuall
air harus ierdiri darl campuran
ditentukan lain dalam gambar kerja
at iauf.an ,ntrf. pa.ang;n ubin pada tempai_lempat lainnya menggunakan canpuran 1
pc 3 os.
harus diberikan pada. permuk" '
'' hdukan untuk pasangan ubin pada dinding
5J kemudian dilekatkan pada tempat yanq
ol"it"Ln dan permukian belakang ubln
sesuai denqan yang direncnakan alau gembar kerla' paslr
Ot narf.a" pasJngan utin pada lanisi harus dilempatkan di atas laprsan
"r,i,rl sesLlar oengan gambar kela Pasangan ubin untuk
lantai KN4/wc
.lenoan ketebalan pembuangan
n.rtirl""nnu" harus dimiringkan sedemikian rupa menulu ke lubang
isanngan air kotor) 5 cm kecuali ditenhrkan
7) Tebal adukan untuk semua pasangan tidak kurang dari 2
dalam gambar Kerla
gl
-'
dan tidak boletr-t-eronqga
Utin fi"iu.|k haius kokoh menempel pada alasnyaheramll^ yang lerpasang tetap
i"r"rit harus dilakukan untuk menlaga brdang
pecah harLrs drbongkar
iri"" J" r-"r" utrin t<eramitt yang satah l;t;knya cacat alau
"u"n
dan digantr.
pola simelris yang drkehendakl
9) tJbin k;ram k mulai dipasang dan salah satu sisr agar
dapat lerbentuk dengan baik
alau cerln'ceEln anlarubin keraD'k harus lurus fata'
dan
seragam
10)
"' Sambungan ditentukan
iJ'no t"-our. futr. Lebar celah hdak boleh lebih dari 16 mrn' kecuali bila
Lain. lou-kan harus rapi dan tidak keluar dafi celah sambungan .
11) il;il;;;; ;; r,.i"mlt na'u" densn keahlian dan dilkaukan !""v,i!:9,?,::!
pada sudut-sudLlt pertemuan pengaKnrran'
sisi. Pad; pemasangan khusus seperll
sesempurna mungKln
o"n o"r,frllountuf. ving lainnya, harus dikerjakan seraprdan sama oengan
yang berwarna
lzl i"t ""i", "ot xur"rnii ai"oi a"ng'n semen pengisi
wa.na keramiknva atas perseluluan pengawas iapangan l9"99it:l-9il:!'k'"
semen penglsl
gafis-garis.siar, Setelah
sedemiktan lupa sehingga mengisi penuh
diberslhkan dengan kain lunak
cukup msngeras beKas-oeKas pengecoran-segeia
vano baru dan bersln
l:f i"'o"rr""-Ja]0""i t*lsimal 4 mm dan diisr dengan semen,/ selenisAFA Groul,,,
rqj R;nLn" daerah - dserah yang akan dilaksanakan pekerjaan lantar sebelumnya
harus dikord nasrkan dengan peKerlaan lain agaf pekerjaan yang sudah di]als:lakan
iiiu-x:t"nt"ai |.r""1 t"tb;h karena lalu linlas kerja teruiama untuk peK:'li:iit*'
setelah pekeqaan dlnornq
.""rf. fuirng Dalam hal ini pekeriaan lantai dilaksanakan
ffi";;i# t""p,n ptijplt d'inlingnva selesai dikerjakan pekeriaan plafond
be. kut finishrngnya .
Penbansunan saEM dao Prca@na Penunjars Wisata Pubu nnaba
15 5 Pembersihan dan Perlindungan

Setelah pemasangan selesai, permukaan ubLn harus benar-benar bersih dan lidak ada cacat.
Permukaan ubin harus diberi perlindungan. misalnya dengan sabun anti karat alau cara laln
yang diperbolehkan tanpa merusak permukaan ubin
Pasal 17
PEKERJMN KAYU
17.1 Lingkup Pekeriaan
a. Pembuatan kolom menggunakan kayu Kls I ienis kayu Bayam.

b Pembuatan Gelagar Balok Lantai, Realing, Lantar menggunakan kayu kls I Eayam , dan
Dinding serta Daun Pintu menggunakan kayu kls. ldengan mulu baik dan harus dengan
persetuiuan direksi dan pengawas lapangan
c Pekerjaan Rangka Atap Menggunakan Kayu Kls ll (Lor atau olasa),Konsul dan Gording
Kayu Klas ll (Loi)
d Pemasangan alat alat ganlung seperti engsel prntu , kuncitanam 2 x pular
1) Setiap pintu dipasang 3 (tiga) buah engsel.
2) Kuncilanam pada pintu panil bengkirai
17 2 Persvaratan Bahan
a Pekerjaan Kayu
1) Kayu Balok Kls I Bayam Kwalitas baik (Tiang,Kuda Kuda, Balok Memanjang
Melintang Kusen) Kayu Balok Klas ll Kwalitas baik { Go.ding, dan Reling)
2) Kayu Papan Kls I Kwal as baik ( Daun Pinlu, Lantai Papan) Kayu Papan Kas ll
Kwalitas bark ( Listplank)
3) Penyetelan dlaga agar permukaan iidak cacat, kayu penyokong tidak boleh dlpasang
pada bidang luaf dan dipasang sodemikian rupa sehingga kayu penyokong mudah
diiepas setelah kosen dipasang kokoh.
4) Bagian'bagian yang tertanam atau berhubungan langsung dengan bahan lain seperii
misal tembok, beton serta baglan lain, sebelumnya harus dlmenr sampal rala.
5) Setiap pekerlaan kayu yang berhubungan dengan dinding harus diberi angkur dari
besi
6) Konstruksi kayu hatus dilindungi supaya sudut sudutnya tdak rusak selama waKtu
penyetelan sampar pengecatan
7) Semua sambungan kayu dibuat dengan kaidah secara teknis, rapi rapat, kuat serta
pada sambungan harus dilem kayu
8) Semlra pekerjaan kayu yang kelihaian. harus dikelam sampai halus dan rata
9) Semua ukuran kayu yang lersebut dalam gambaf adalah ukuran kayu jadi setelah
mengalami proses pembuatan anlara laln
b Pekerjaan daun pintu dan jendela
1) Pemasangan daun pinlu harus tepal pertemuannya dengan kosen
2) Untuk daun ptntu panil menggunakan panil atau sesuai gambar' kualltas baik
Konstruksi pelaksanaan sesuai gambal
17 3 Pfosedur Umum
a. Sebelum pelaksanaan dimulai. kontraklor waiib menelitr gambar keqa, dan
melakukan pengukuran lapangan, dan memperhalikan persyaratan pelaksanaan
pekerjaan alumunrum
b. Tipe pintu yang terpasang harus sesuai dengan daftar tipe yang terlera dalam
gambaf kerja dengan memperhatikan ukuran, bentuk profil, maleflal, deiarL, arah
bukaan. dan lain-larn
c Rangka daun haIus dl|ndungi dari kerusakan, retak bercak, noda lubang' ataLr
goresan pada permukaan yang tampak, baik selama fabrikasi maupLrn
pemasangan
d Apabila ditemui kerusakan, cact, atau saiah pemasangan karena konlraktor kurang
RKS Halanan'15
Penbangunan saana dan Pmaana Penurjang w@ta Putau rinabo
cermat dan telitr, kontraktor harus mengganti aias blaya sendrri lanpa dianggap sebagai
pekerjaan tambah.
'17.4 Persyaralan Pelaksanaan

pasal
a. Pelaksanaan harus memenuhl persyaratan pelaksanaan pekerjaan kayu halus di
tantang pekerlaan kayu
jadl dan halus lurus'
b. Semuiukuran daun yang lertera dalam gambar kerja adalah ukuran
yang dapat menunrnkan
melenting cacat akrbat benluran, cacat paku, atau retak-fetak
mutu. Jiia hal tersebut ditemui, konlraktor harus menggantL atas biaya sendln tanpa
dianggap sebagai pekeriaan lambah
Pasal 18
ALAT PENGGANTUNG DAN PENGUNCI
pengganlung dan
Peieriaan ini meliputi pengadaan bahan dan pemasangan semua alat
pengunci pada daun piniu din iendela sesuai dengan petunjuk dalam gambar kerja
18.2 Prosedur Umum

a Contoh Bahan dan Dala Teknrs
penguno yang
Contoh bahan beserta clata teknis/brosur bahan alat pengganlung dan
akandipakai harus drserahkan kepada pengawas lapangan untuk disetujul sebelum
dibawa ke Proyek.
b Ketidaksesuaran
yang tidak memenuhr
Pengawas lapangan berhak menolak bahan atau pekeriaan
karena itu, kontraklor harus menggantlnya dengan yang sesuar alas
oefs-varalan Olefr
biayanYa sendlrl.
18 3 Persyaratan Bahan
a Semua hardware yang digunakan seluruhnya harus baru kualitas baik buatan pabnk
yang dikenal dan sesLlai dengan kelentuan spesjfikasi Apabila ada perubahan atau
pengawas/direksi
pen-ggantian hardware, harus m;ndapat persetuluan dari konsultan
b Konlraktor wailb mengalukan conloh bahan untuk nendapatkan persetuiuan konsultan
Pengawas/direksi.
c Perlengkapan
'1) Engsel P Pintu
ayun
ntu
. mekanisme : single swing
. pemakaian : Pintu kayu
. spesifikasi : iipe kupu-kupu deng ring nilon, memenuhi SNI
. ukufan : standar Prcduk (45 x 75 mm)
. jumlah : tiga sel Per daun Prntu
. prcduk : Sek. Royal mutu tefbaik utk pinlu di dalam ruangan' Sek Dorma uniuk
PIntu Alurnunium area Enlrance watna : diientukan kemudlan
2) Kunci Piniu
. mekanisme: double slagh
. pemakaian : pintu kayu dan Alumunium
. sDesrfihasr handel/pegalgan dan perat yang lerbuat dari bahanâlunl'l'um
5Nl
rlr.nah kuncr yang lerbuat dalr bahan Dala lapls seng dan nemenuh'
. ukuran : standar Produk
. jumlah : satu set Per daun Prntu
. produk r Sek "SES" mutLr terbark,
. warna : ditentukan kemudian
Pmbangunan Saaaa dan Prasa@na Penunjang Wisata Pulau Tinabo
3) Door Closer
. pemakaian : Alumunium spesifikasi r pelat yang terbuat dar bahan aluminium,
rumah kunci yang terbuat dari bahan baja lapis seng, dan mernenuhr SNI
. ukuran r standar produk
. jumlah : salu sel per dalrn prntu
. produk : mutu terbark, SNI
. warna dilentukan kemudian
d. PerlengkapanJendela
1) Engsei
. meknisrne single swing
. pemakaian daun jendela
. spesifikasi :trpe kupu-kupu deng ring nilon memenuhl SNI
. ukuran : standar produldditentukan kemudran
. jumlah : dua set per daun jendela
. produk Sek "Royal'mulu terbaik
. warna : ditentukan kemudran
2) Hak angrn
. mekanisme : lipe geser
. pemakaian : daLrn jendela
. ukuran standar produk
. jum ah sailr sel per daun jendela
. produk Sek Royal" mutu terbaik
. warna dileniukan kemudian
Seluruh perangkat perlengkapan pintLl dan iendela inr harus bekerja dengan baik
sebelum dan sesudah pemasangan.
18 4 Persyafatan Pelaksanaan
a Kontraktor walib membual shop drawing untuk detail khusus yang belum tercakup lengkap
dalam gambar kerja atau yang drminia direksi/perencana Shop drawrng ini harus le as
mencantumkan dan menggambarkan semua data yang diperlukan termasuk pengaluan
contoh bahan, keierangan produk, cara pemasangan, dan spesifikasi/persyaratan khusus
sesuai dengan spesifikasi pabnk pembual
b Shop drawing haftrs disetului dahulu oleh konsultan pengawas/direksi sebelum
pelaksanaan peKe4aan
c Pemasangan semua perangkat peflengkapan pintu dan lendela harus rapl dan sesua
dengan letak posrs yang teiah ditentLlkan dalam gambar keia atau pelunluk konsulian
oenoawas/direksl
Pasal 19
KACA
19.1 Lrngkup Pekerjaan

Melaksanakan pemasangan kaca bening sesuai dengan gambar kerja Kaca bening polos
tebal 5mm . sesuai pada gambar
19 2 Persyafatan Bahan
1) Semua kaca yang dipakat dari produk standar dengan memenuhi Sll produk ex
Asahimas.
3) Kaca bening embaran (clear glass float), lebal 5 mm untuk jendela, daun pinlu dan
bouvenlight
4) Semua kaca harus bebas dart noda dan cal bebas sulfida atau bercak-bercak laln
5) Semua kaca yang dipakai harus mendapat perseluluan tertulis dari konsultan pengawas
19.3 Persyaralan umum

Penbangonan saana dan PRsaEna Penunjans Wisata Pulau Tinaba
Data leknis dan contoh bahan yang akan digunakan harus diserahkan kepada pengawas
lapangan dalam Lrkuran dan delail yang dianggap memadar untuk dapat diujl kebenarannya
terhadap standar atau kelentuan yang disyaratkan.
19 4 Persyaratan Pelaksanaan
a umum
1) Ukuran-ukuran kac dan cermin yang te.tefa dalam gambr kerja adalah LlkLlfan yang
mendekati sepenuhnya ukuran kaca yang sebenarnya dan besarnya tolerans narus
diukur di tempat oleh kontfaktor berdasarkan ukuran dr ternpat kaca atau cermrn
tersebut akan dipasang atau menurut petunjuk dari pengawas lapangan blla
dlkehendakilain
2) Setiap kaca harus ietap ditempe merek pabrik yang menyalakan tipe kaca.
ketebalan kaca. dan kualitas kaca Merek-merek lersebul boleh dilepas seteah
mendapal perselujuan pengawas lapangan
3) Semua bahan harus dipasang sesuai dengan aekomendasi dari pabrik Pemasangan
harus dilaksanakan oleh tukang yang ahlr dr bidangnya
b Pemasangan kaca
Sebelum kaca drpasang, daun daun iendela dan bagran lain yang akan diberi kaca harus
dalam keadaan dapat bergerak dengan bark Kaca dan tempat kaca hafus drberslhkan
dari debu. bahan kimia, dan kotoran sebelum kaca drpasang.
Penggantian dan pembefsihan

Pada waktu penyerahan pekerjaan, semua kaca haros dalam keadaan befsih tidak ada
lagr merek-merek perusahaan, dan kotoran kotoran dalam bentuk apa pun Semr'la kaca
yang relak pecah. atau kurang baik harus diganti oleh kontraktor tanpa tambahan blaya
Pasal20
PEKERJAAN PLAFOND
20 1 Batasan dan Lingkup Pekerjaan

Yang lermasuk dalam ingkup pekerjaan Plafond inr mellpuli
- Pasang Rangka besi hollow ukuran 4 x 4 cm dan 2 x 4 cm
-- Pasang Penutup Plafond Teakwood ukuran 122 x 244 cn
- Pasang List Profil Kayu ukuran 4 x 4 cm.
2A2 Maletial
20 2 1 Maierial Untuk Langrt-langit
Ivlaterlal/ bahan yang dimaksud untuk pekeriaan langiflangit adalah dan bahan
Teakwood Lrkuran 122 x 244 cm seperti yang tertera dalam Gambar Rencana Bahan
yang drgunakan harus yang berkuailtas batk, mempunyai suatu brdang datar yang
halus, seragam ukurannya, ss tepinya lurus dan hdak cact. tidak melengkung dan
cukup keras Rangka Plafond memakai besi hollow ukuran 4 x 4 cm dan 2 x 4 cm
Koniraktof harus menunjukan contoh bahan yang akan dlglrnakan unluk
mendapatkan persetuiuan dari Pengawas
2022 ListProtlKeyu
Material/ bahan yang d maksud untuk List Profll Kayu betukuran lebar 4 cm dan 4 cm
dari sepertr yang iertera dalam Gambar Rencana Lokasi Pemasangan Pada Sudut
/Srku pertemuan Dlnding dengan plafond
20 3 Pelaksanaan
Kontraktor harus membual Shop Drawing untuk persetujuan perencanaan yang dbual
berdasarkan Gambar Rencana yang tersedla. Shop Drawing menggambarkan detarl
hubungan-hubungan dan sambungan sambungan, pengangkeran konsruksi dan pemasangan
semua komponen lengkap dengan ukuran-uklrannya.
Pekefjaan Langit'langrt
Penbangunan sarana dan PEsaRna Penunjang Wisale Pulau Tinabo
Pekerjaan Rangka langit langit

Rangka untuk p afond semua digunakan rangka dari bahan besi hollow 4 x 4 cm dan2 x 4
cm drgantung dengan root ke rangka aiap/dak beton (sesuai kondisr lapangan) Drmens
untuk rangka ulama sesuai dengan spesifikasi bahan dari pabrikan dengan pola bermodul
60 x 100 cm yang dipasang bersilangan, Sesuai dengan Gambar Rencana dan petunluk
Pengawas. Rangka plafond yang menempel pada dinding angel plafond dari baha baja
ringan dengan ukuran sesuar dengan produk pabrik atau petunluk Pengawas Seteah
Gngka tepi plafond/ rangka yang menempel pada dindrng alau Engka ulama suoan
tefpasang selurLrhnya, tentunya kedudukan dan elevas disesuaikan dengan Gambar
Rencana dan disetujui Pengawas, seJanjutnya drlakukan pembagran uniuk pemasangzn
rangka pembagi dengan modul as ke as 60 cm (sesual dengan Gambar Rencana)
Penyelesaian Langit]angrt dengan Teakwood 122 x 244 cm

Pemasangan plafond Teakwood hanya dapat dilakukan bllamana rangka plafond telah
selesai dan sesuai dengan Gambar Rencana serta lelah disetujui Pengawas Lemb'aran
Teakwood yang dipergunakan untuk plafond adalah dengan ukuran tebal 3 mm atau
drsesuakan dengan Gambsr Rencana dan petuniuk Pengawas Pemolongan Teakwood
harus dilakukan dengan gergali halus aiLr alat lainnya yang disetujui Pengawas seda
diampelas yang iidak terlaiu kasar pada bekas pemotongannya sehingga halus dan rata
Pemasangan plafond Teakwood dapat dilakukan dengan cara diboul dan diselujui
Pengawas Setelah pemasangan plafond keseluruhannya sesua dan diterima/ dlsetulul
Pengawas yang selaniutnya dilakukan pekeriaan frnish ng dengan matenal yang telah
ditentukan.
Pasal2l
PENGECATAN
21 1 Lingkup Pekeqaan
a. Pengecatan Plafond
b. Pengecaian Lrstplank
c Pengecalan Kusen Pintu dan Jendela KayLr
d Pengecatan D ndrng
212 Petsyanlan Bahan

a.Cai Kayu Plafond dan L st Profil
. jenis: mengkrlat
. prodLrk ex iokalrnutu terbaik Sek Avian
. pemaka an : daun pintu panel dan Plafond atau sernua ienis kayu yang harus cat sesuai
dengan petuniuk konsultan pengawas
. warna : ditenlukan kemudran
b Cal Permukaan D nding
1) lnter or
. produk: Sek metrolfie
. warna : ditentukan kemudlan
2) Intefior
. produk Sek. metrolile
. wafna r drtentukan kemLldlan
21 3 Persyaratan Pelaksanaan
a Tebal minimum tiap laprsan jadi sama dengan spesifikasr pabrik Pengecatan harus rata,
tidak bertumpllk, bercucL.lran atau ada bekas yang menunlukkan tanda sapuan roller, alau
semprotan
c Apabila cat yang dipakai mengandung bahan dasar beracun. kontraklor yang
narus
menyediakan peralatan pelrndung sepefii rnasker' sarung tangan. oan alnnya narus
dipakai pada pelaksanaan pekefiaan Inl
Penbansunan Sadna dan Pnsarana Penmjang wisata Pulau Tinaba
d. Tidak diperkenankan nrelaksanakan pekerjaan ini dalam keadaan angin berdebu bertiup 0i
dalam keadaan tertentu, misalnya ruangan tertutup, kontraktor harus menyediakan klpas
angin untuk memperlancaf pergantian aliran Lldafa
e Peralatan seperii kuas, roller, sikat kawat, kape, vacuum cleaner, semprotan, dan latnnya
harus tersedia dengan kualitas/mutu terbaik dan jumiah yang cukup
f Semua cat dasar harus disapukan dengan kuas Penyemprolan hanya dilakukan bia
diselului konsultan pengawas
g Pengecatan cat dasar unluk komponen bahan material logam hafus dilakukan sebelum
komponen terset'ut drpasang.
b Kontraktor harus melakukan pengecatan kembalt bila ada cal dasar alau tinish yang kurang
menulupi atau lepas sebagaimana dltunjukkan oleh konsultan pengawas. Biaya ditanggung
kontraktor lanpa diklaim sebagar pekerjaan tambah.
Pekerlaan Cai Kayu dan Plafond
1) Pekeriaan Persiapan Sebelum Pengecaian
Kayu harus dalam keadaan kerrng.
Semua pekerjaan kayLr telah drdempul dengan baik dan rapi Pendempulan dan
pengampelasan bagian yang tidak rata cacat berlubang bekas kayu, dan kotoran
larnnya haflrs dilaksanakan dengan baik.
2) Pekerlaan Cai lvletal / Besi
. selufuh metal harus dicat dasar dengan zincrhomate baik yang tampak maupun
troaK
. pekeriaan cat dasar dilaksanakan sebelum komponen bahan/matefial dipasang
. sebelum pengecatan, bersihkan permukaan dari kulLt gLllng. karat, minyak, lemak
dan kotoran lain secara teliti dan menyeluruh dengan menggunakan slkat kawal
3) Pekerjaan Cat P pa GIV/BSP

Semua pipa yang teriihat seperli raillng tangga, pipa instalasi lislrik/arr, ptpa pagar
harus dicat Sebelumnya, dilaplsi dengan bahan kimra agar ca1 dapal
bersatu/menyefap leblh ama
4) Pekerjaan Cat Dinding. Dinding Paftisi
Se uruh permukaan harus dibersihkan dari debu, lemak koloran, atau noda laln 0aram
kondrsikenng
Langkah kerja cat emulsr adalah
. lapisan pertama::r 50% air
. laprsan kedua + 25% air
. lapisan ketiga: r 25% arr
- Pelaksanaan pekeqaan dengan rolet kuas drpakai bila trdak mungkin
menggunakan roller
- Laprsan penama
Cat jenis arcylrc wall paper dengan menggunakan kape; kelebalan lap san
adalah 25 - 150 mikron atau daya sebaa per llier adalah 10 m2.
LapLsan kedua
Cat dasaf jenis alkali resrsting primer dengan menggunakan kuas/rollel
ketebalan lapisan adalah 25 40 mikron atau daya sebar per liter adalah 13 15
m2
Lapisan ketrga
Cat jenis vynil arcylic emuls)on dengan menggunakan roljer; ketebalao setjap
lapisan adalah 25 - 40 mikron atau daya sebar per liter adalah 13 - 15 m2.
Pasal22
PERLENGMPAN SANITER
22 1 Llngkup Pekeriaan
Pekerjaan ini mencakup pengangkutan, pengadaan dan pemasangan semu-a penengkapan
sanitasi pada tempat tempat seperti lertera dalam gambar kerja dan spesifikasi teknrs ini
termaslrk pengawasan percobaan yang diperlukan agar keseluruhan sistem dapat be4alan
denoan baik
Penbanaunan Satana dao Prasa,ana Penunlang WMla Putau linabo
22.2 Persyaratan Eahan

a. Pemasangan semua unit saniter harus lengkap dengan aksesoris (kran pipa drain dan
lainnya)
b. Kloset duduk
produk: Ex Toto atau setarafnya
bahan Porselen
pemakaian semua torlet
warna drteniukan kemudlan
c Kfan Dinding
Produk: Ex Tolo atau selarafnya
Bahan Metal
Type Standar, dra. .
Pemakaian : Pada Dinding Kl\4ruVC
Warna Standar(rnelallic)
d. Floor Draln
kerja Floor
gambar
FLoof drain dipasang pada setip KMANC sepert d(unluhkan dalam
drain yang digunakan bermefek Ex Dalam negerl atau setarafnya dengan kualitas
memenuhrSNl
e Washtafel
produk ' Ex. Toto atau setarafnya
bahan Porselen
pemakalan semua gedung sesua gambar
warna : dltentukan kemLldlan
f. WashtafelcucrPrring
produk' Ex. Toto atau seiarafnya
bahan metal
pemakalan : semua gedung sesua gambar
warna : Standar (metalhc)
g urlnal
produk : Ex. Toto atau setarafnya
Danan : porseren
pemakaian : toilet pna pada gedung pertemuan
wafna : d(entukan kemudlan
22 3 Persyaralan Pelaksanaan
kerja uraran
Pekerjaan dilaksanakan dengan mengikutl petunjuk gambaf
dan
a pengawas
persy;ratan pekerjaan, spesifikasi pabrik pembuat seda petunjuk konsullan
bipeitrkan koofdinasi kerla dengan disiplin lain telulama yang bersangkutan dengan
o. posisi meletakkan peralatan dliempat
p;keriaan pemasangan, bark ladwal maupun
lons-ultan pengawas
c Sebeium dan sesudah pekerjaan semua peralalan harus dlsetulul
sebelum masa penyeranan !Da
serta dljaga darl kerusakan alau kehllangan
dln pemasangan baik di lantai
d. Perhatila; semua ukuran peil, pola syarat lain unluk
mauPLln dL dindrng/meJa t'eton
bekas
e Pemasangan har-us dilakukan dengan hatl hati dan cermal agar tidak terdapat
cacat, noda, atau sumbalan sumbatan
dengan Red
f Sambungan prpa dengan menggunakan alir teflebrh dahulu harus dilaprsl
prntalan atau seral hak]s Pada tempa'_lempal knusus
Lead C;ment dan memakai
perlu drlengkapi dengan nng lype
digunakan sambungan ilanged Penvarnbungan Inr
gasket untuk lebih meniamin kekuatan sambungan
g ljilarang menulup oengarr lrlesteran sebelurn diadakan pemeriksaan/pengujlan
oleh
konsultan Pengawas
dr tengarr alaupaoa
h Semua aksesorls yang terpasang di dinding harus diusahakan tepat
nad ubin keramlk
Penbangunan Saana dan Pasazna Penunjahg wBata Pulau rinabo
Pasal 23
PEKERJMN PLUIVBING
Lrngkup Pekerjaan
Yang dicakup dalam pekeriaan Lni adalah pengeriian bekeqanya instalasl plumbing
(pembuangan air koiof ar bekas dan penyedtaan 3ir berslh) dr dalam dan di luar bangunan
sampai suatu sistem keseluruhan maupun bagian-bagiannya sepedr yang tertera pada
gambargambar maupun yang dispesiflkasikan. Te.masuk di dalam pekeriaan ini adalah
pengadaan barang / materral, instalasi dan lesling terhadap seluruh material serah ier rna dan
pemeijbraan seJama 1 (satu) bulan Ketenluan-ketentuan yang balk tercantum dr dalan
gambar maupun pada spesrfikasi /
syarai-syarat leknis tetapi perlu untuk pelaksanaan
pekerjaan rnstalasi secara keselu.uhan harLlsjuga dimasukkan ke dalam pekeriaan in Secara
umum pokerjaan yang harus dilaksanakan pada proyek ini adalah : Pengadaan dan
pengangkutan ke okasi proyek, pemasangan bahan, material, peraatan dan perlengkapan
sisiem plumbrng / sanitasl sesuai dengan peratufan / standar yang berlaku seperll yang
dtunluk pada syaralsyarat umum untuk menunjang bekelanya sisiem / peralatan walaupun
trdak lercantum pada Syarat-syarat Teknis Khusus atau gambar dokumen
Perincian umum pekefiaan instalasi plumbing dan sanitasi ini adalah sebagai ber kut :
a Instalasi Arr Eersih
Pengadaan. pemasangan dan pengujian slstem pemipaan dl dalam dan dl luar bangunan
lengkap berikut srstem pemompaan sesual dengan gambar rencana dan speslflkasL
tekniknya. Pengadaan tenaga kerja yang berpengalaman dalam menanganl Inslalasl
p umbrng serta peralatan peralatannya Pembersihan pipa (plush ng) dengan
menggunakan aIran air yang bertekanan oleh pompa yang disedrakan oleh Kontraklor'
Pengujran lerhadap kebocoran prpa-pipa dengan tekanan hldrolis secara parsral dan untuk
seluruh sislem pemipaan serla mengadakan pengamatan sampal system bekeqa dengan
balk dan aman. Pengangkutan bekas galian dan penimbunan kemball serta pemberslh
srle.
b lnstalasL Air Kotor / A r Buangan

- Pengadaan dan Pemasangan pipa air kotor / air buangan lengkap dengan peralatan
dan befada di dalam bangunan, antara lain WC, unnoir, wastafel tloor drarn, clean out
dan lain sebagarnya.
- Pengadaan dan pemasangan pipa aLr kolor / air buangan darr daiam oangunan
menuju saluran drarnnase dan septlctank.
- Pembuatan septic iank lengkap dengan pemipaan vent-out dan fllternya
- Pengangkuian bekas galian dan penimbunan kembali.
- Penguirrn lnstalasi pemipaan terhadap kebocoran dengan tekanan hidrolis
- Pengadaan tenaga kerja yang bePengalaman dan alal_alat keria yang dlpeflukn
23 2 PERSYARATAN UI\,IUM
persyaratan
Syarat syarat Teknis Pekerlaan Plumbing / Sanitasi yang diLrraikan dr sini adalah
y;ng haaus dilaksanakan oleh Kontraktor dalam hal pengerlaan instalasi maupun pengadaan
mai;fial dan pefalatan, dalam hal lni Syaralsyaral Umum teknis pekerjaan l\'4ekanikal /
Teknis ini Ukuran (Drmensi) Ukuran_ukuran pokok
Elektnkal adalah bagian dari Syaralsyaral
dan ukuran-ukuran deiail terdapat pada gambaf harus d taatr oieh Kontraktor Kontraktor harus
meneliti (mempelajari) gambar perencanaan dan bila le.iadi perbedaan antara sualu dengan
yang lain, harus aegera diblcarakan dengan Konsllltan l\Ianajemen Konslruksi Kontraktor
diw;iibkan rnelakukan sernua pekelaan pengukuran dan penggambaran yang drperlukan
guna memudahkan Pe aksanaan
23 3 PERSYARATAN BAHAN
263 1
INSTALASIAIR BERSIH
Ppa
Prpa dengan @ 112" std 1', bark pipa uiama maupun pipa cabang termasuk yang
menutu frxlures menggunakan pipa PVC AW merk n"laspion.Paralon, wavin
Pembangunan Samna dan PdsataDa Penuaiang Wista Pulau rinabo
Fitiing
Fitting-fiiting harus terbuat dari material yang sama dengan bahan prpa
Valve dengan d ameier lebih kecil dari 2" dipefkenankan menggunakan sambungan
uir (screwed) Valve pada fixlure dari brass metal atau bahan yang tdak befkafai,
khusus dibuat untuk fixture tersebui, harus mengkilai tanpa cacal SemLla valve haTus
mempunyai diameter yang sama besar dengan pipanya Semua valve dari merek
KITZ atau yang seiara Setrap penawaran harus dllengkapi dengan brosur / katalog
dan pabfik pembual Kelas valve yang digunakan adalab pn 150 (150 psj) Bak Xonirol
untuk Water lvleter dan Valve Bak kontrol unluk pipa penyambung darilaringan utama
sistem dislribusi arr bersih, tefbuat dari beton tulangan besr yang lengkap dengan
iutup beton yang dapat dengan mudah dlbuka / diangkat seria dikunci
Pemasangan Pipa:
Pipa Tegak
Pipa tegak yang menuiu fixture hsrus dtianam di dalam tembok / lanlal Kontraktor
harus membual alucalur dan ubang-lubang yang diperlukan pada lembok sesual
pada kebutuhan pipa Setelah prpa dipasang, dikiem dan diui harus ditulup kemball
sehingga tdak keliharan dari luar CaTa penutupan kembali hafus sepedr sernula dan
finish yang rapr seh ngga tidak teriihat bekas-bekas dan bobokan
Prpa lvlendatar.
Uniuk pipa yang berada di alas atap dan di bawah lantai pipa harus dlpasang dengan
penyangga (supporl) atau penggantung (hanggeo Jarak antara pipa dengan dinding
penggantungan bisa drsesuaikan dengan keadaan lapangan
Penyambung Pipa
a Sarnbungan U[r
Penyambungan uLr antara pipa dengan fitting dilakukan untuk prpa dengan
d ameter sampai 40 mm (1'1l2") Kedalaman Lrlif pada prpa harus dibuat sedemikian
rupa, sehrngga fitrng dapal masuk pada pipa dengan diputar tangan sebanyak 3
uir Semua sambungan ulir harus nenggunakan perapaian henep dan zinkwite
dengan campuran mrnyak Semua pernotongan pipa menggunakan pipe cuttea
dengan pisau roda Tiap ujung pipa bagran dslam harus dibersihkan dari bekas
pemotongan dengan reamer Semua pipa harus bersih dari bekas bahan perapat
sambungan.
b SaribJngar lam
Penyambungan antara plpa dengan flttrng PVC menggunakan em yang sesual
dergar.en s p pa dan mFr,lrut teko'ncndasl pabllh Ppa harus n asLlL seoenLrl^,lya
pada fitting. dan hal ini dapai dilakukan dengan alat press khusus Pemotongan
pipa harus tegak lurus terhadap plpa
c. Sleeves
Sleeves uniuk pipa-pipa harus dipasang dengan balk setlap kali pipa tersebLlL
menembus belon. Sleeves harus mempunyai ukuran yang cuKup untuN
memberikan ruang longgar di iuar pipa maupun lsolasl
Penanaman PLpa di Dalam Tanah

a. Dasar dan lubang parlt hafus diratakan dan dipadaikan
b Diben pasir urug padal selebal 10 cm
c. Pada seiiap ssmbungan pipa hafus drbuat lubang galian yang dalamnya 50 mn
Lrntuk penempatan prpa sambungan prpa
d Pengadaan testrng terhadap lekanan dan ke!'ocoran
e Setelah hasllnya baik, ditimbun kemhali dengan pasif urug padat setebal 15 cm
dihitung dar alas prpa
Di sekllar fittrng dari pipa hal-us dlpasang halok / penguai dari beton agar filling-
frtting tldak befgerak jika beban tekan diberikan
g. Ken/udian diurug dengan tanah bekas galian sampai seperti keadaan semula
Penbansunao Satuna dan PEsatana Penualang Wsata Pulau rihabo
Pengujlan Terhadap Tekanan dan Kebocoran

a Setelah semua prpa dan perlengkapannya terpasang, harus diuji dengan tekanan
hrdrolis Kg/Cm2 selama 24 jam lanpa teijadt petubahan / penur unan lekanan
b Pefalalan pengujian ini harus dlsediakan oleh kontraktor.
c Pengujian harus drsaksrkan oleh Konsultan Manajemen Konstruksi atau yang
kuasakan untuk itu.
d Apabila terjadi kegagalan dalam pengujian Konlraklor harus rnemperbaiki
bagianbaglan yang rusak dan melakukan pengLtjian kemba| sampai berhasil
dengan balk
e Daiam, hal ini semua braya d anggung oleh Kontfaktor. lermasuk blaya pemaka an
ar dan isirik
Pengujian Srstem Kerja (Tfial Run)

Seielah sernua insialasi arr bersih lengkap, temasuk penyambungan ke pipa disarbusr
Kontraktor diharuskan melakukan pengulian terhadap sistem-sistem kerja (lrLal run)
dari seluruh inslalasi air bersrh, yang disaksikan oleh Konsultan Manajemen
Konsiruksi atau yang ditunjuk untuk (u sampai sistem bias bekeqa dengan bark.
Pekerlaan Lain La n
Termasuk di dalam pekeriaan ysng harus dilaksanakan oleh Kontraktor adalah
pembobokan dinding / selokan, penggahan dan pengangkutan lanah dari hasil dan
lainlain yang drtemui di site, serta memperbaiki kembali seperii semula
23 3 2 INSTALASI AIR KOTOR / AIR BUANGAN

Material
'1 Pipa di Dalam Bangunan
Pipa dengan ukuran dta. 1"- 4" baik pipa ulama rnaupun plpa cabafg
mengunakan PVC ciass AW Pipa PVC ex N4aspion.Paralon atau setara
2 Pipa di luar Bangunan
Dari ulung pipa di dalam bangunan menuiu ke salufan drainase menggunakan
p pa PVC class AW Pipa PVC PVC ex fi4aspion,Para on atau selara
3. Accessories
a Frtting dari pipa PCV harus darl hahan yang sarna (PVC) yang dibuat dengan
cara iniect on moulding.
bFloor drain dan clean oul dari bahan stainiess_steel
Cara Pemasangan Pipa
'1 Pipa di Dalam Bangunan
aPioa l\,'lendalar
Pipa dipasang dengan kemiringan lslope) 1-2 % Perletakan pLpa harus
drusahakan berada pada ternpat yang lersembunyi baik di dinding / lembok
maupun pada ruang yang berada di bawah lantai
Seliap pencabangan atau penyambungan yang merubah arah harus
menggunakan fitting dengan sudul 45' (misalnya Y branch dan sebagainya)
jenis long fadrus
b. Prpa di Dalam Tanah
Pipa drpasang dan dltanam di bawah permukaan tanah / lalan dengan tebal /
|nggi iimbunan minimal 50 cm diukur dan aias ppa sampai permukaan
tanah / Lanla Sebelum pipa ditanam pada dasar gahan harus drurug dahulu
dengan pasir padat setebal 10 cm Selaniutnya seielah pipa diletakkan dr
sekeLiling dan di atas pipa kemudian diurug dengan tanah sampai padat
Konlruksr permLrkaan tanah / laniai bekas galian harus dikembalikan seperti
semula
Penanaman Pipa.
Dasar dari lubang parlt harus diratakan dan dipadatkan. Pada tiap trap
sambungan pipa harus dibuat gallan yang dalamnya 50 mm Unluk
mendapatkan smbungan prpa pada bagian yang membelok ke tas
rinabo
Penbangunan Sarana daD Pasarana Penun/a'g Wisats Pulau
pada ganbaf
rvefliâll hatLs drberi la']dasan darl belon cara'ya sepertl
pere4canaa'l Dalarnya pellelaân plpa dlsesuaikan denqan nemTl']gar I
)o/o dariittlk mula di dalam gedung sampai ke saluran dralnage

Pioa Saluran Luapan Septic Tank
p'1, a.r.l"" a'tanan d hawal' pelmu\aan larah / lalan kem'rl,lgan ' 270
dar trl''k "jn
per;ulaar seplic tank lê dranage kolaUnluL peretakan p'oa yang
paoa oaglan
me|ntasr rala,l le4oaraa"l dengar kedaranan kuranq darr 90 cm
,tl. nr'ra o"i"or"qr pelaibcton oertulang oengan tebal I0 cm pe dt belon
tersebui"trdak te.tumpu Pada PrPa
PenyambLtngan PlPa
a oemioaan disambung dengan solveni cement terlebh
O F'pay"ng f,"rrs aitambung dengan solvent cement hafus dlbersihkan
dahulu sehinqga bebas dari koloran dan lemaK
c pemoersllariierseuLrt dilakukan terhadap bagian permukaan dan dalam dan
oroa vana akan saline mclekal
o Fio"*"irt pe'a(sanaal penvambungan bagrar daran dar' pipa ya'rg aldn
yang dapat mengganggu
drsambung harus bebas dad benda-bcnda / kotoran
kelancaran a r dl dalam PlPa
Cara Pemasangan Floor Drain dan Clean Out

gambar oere4canaan
iloor drain dan- ctean oJl lârus dlpasang sestla' denqan
PenyambLnqan dengan o'pa harus d'Jar'Jkan seLaB di lsLtew\ dao tr'emDen'u"
sudut 45 deratai dengan plpa Lllamanya'
l""n!l?,?"n sistem ai, kotor / *1*,1

j'J:;.i;i;':U1:;%
disambung ke peralatan Tekanan ke4i ff"#,;:"i:ffi'J
, B::tli',:?".t:":l-1i:5tJ3l,'"**^ air seterah uiuns prpa ke peraratan ditutup
' ffli*"nrn :x,[:,; i"T5f;#l # Hii"ffi::'j':i:"i:i[f,",:ffiiT

o i?LTlnlx"" dilakukan setelah 24 jam kemudLan dan harus iidak teriadl
.' E:?:;tt'#TJ'[:ffi untuk bahan pensuiian disediakan. oreh konlraktor
memperbaiki seqala cacat dan kekurangan'kekurangannya
Koniratto|" naru"
penguiian bila hal
O fon.uttan Pengawas dan User berhak meminta pengulangan
r' 'J,ililfl3iii'i,jl,,l;an vans tidak drlakukan densan balk atau

pengujian adalah
kurane memuaskan'
termasuk tanggung Fwao
."f." oiuv" pui'tirllan/pe-ngulangan
kontraktor balk olerl
e. P;r;;i"; toilet dapai dipasang setelah hasil pengujran dinvatakan
Konsulian lvlanaiemen Konsiruksl'
Pasal24
TANGKI SEPTIK DAN RESAPAN
'- 1 LrnqkuP
24 Pekerjaan
;;:;ffi"-i;i ;;ncakup pengadaan bahan' peralatan' lenaga kerja dan pemasansan iangkl
dimeng^yang lenera 0atam
a"pt't dun ].""ap"n seuai dengan galis susr'lnan lokasi'. dan paoa:
qamUar keria oan ketentuan spesifikasi leknis Pekerjaan iniiermasuK
Pengukuran
Penggalian pengurugan dan pemadalan
Pe'nosangan dan oe'1YanbJngan P Pa
24 2 Persyafatan umum
PenbansuBn Saraoa dan Ptasarana Penunjang Msata Pubu rinabo
a Konlraklor harus menyerahkan conloh dan daia teknis bahan kepada pengawas lapangan
untuk disetuiu sebelum pengadaan bahan dan pelaksanaan pekerlaan
b Kontraktor harus membuat dan menyerahkan gambar delail pelaksanaan yang mencakup
dimensi, lata letak, ienis bahan, dan detall detail pelaksanaan untuk diperiksa dan disetujui
pengawas lapangan
c Ketidak sesuaian
1) kontrakiof waiib memeriksa gambar kerla lerhadap kemungk nan
kesa lahan/ket daksesuaian, baik dar segr dimensi, jumlah. maupun pemasangan.
2) Bila bahan-bahan yang drdatangkan tefnyata tldak sesuai dengan yang telah disetujui.
kontraklor wajib menggantinya alas biaya kontrakiof selelah dlselujuj pengawas
lapangan.
24.3 Persyaratan Bahan

a Tangki septrk dapat drbuat dari pasangan batu bata atau belon bertulang (sesual dengan
petunjuk gambar keria) dalam kapasitas, ukuran, bentuk dalam gambar ke4a
b. Prpa-pipa saiuran dan rembesan yang dipasang harus pipa PVC kelas 5 kg/cm2 standar
JIS K 674'l berdiameler sesual dengan gambar kerja, sedangkan panlang tebal, dan
larn,lya sesuar denqa'l standar JIS
c Balu bata harus memenuh persyaraian dalam pasal tentang pemasangan bata
d. Bahan beton dan baja lulangan harus memenun persyaratan
1) Bahan adukan unluk pasangan batu bata yang terdifidari semen, pasir, dan air harus
memenuhi sPesifikasi teknrs
2) Semua adukan yang dipaka mempunyai komposisl 1 pc . 2 ps atau sesuar dengan
ketentuan gambar kerla
f Resapan
Tangki seplik harus dilengkap dengan sumur resapan dalam ukuran sesua oengan
peitrnjuk gambar kerja. Bahan-bahan untuk sumur resapan sesual dengan pelunluK
gambar kerla atau petunjuk pengawas lapangan
24 4 Pefsyaratan Pelaksanaan
a umum
1) Seluruh iangki septik dan resapan harus drpasang sesuar dengan petuniuk gambar
kerla. gambar detail pelaksanaan, serta spesifikasi teknls inl
2) Pekeriaan galan, urLlgan kemball dan pemadatan haaus memenuhi keteniuan pasal
tentang pekeTlaan galtan.
3) Pekerjaan beton be ulang haaus dilaksanakansesuai dengan ketenluan pasal tenlang
oeker aan beton.
4) Pekerlaan pasangan batu bata harus drlaksanakan sesuai dengan keteniuan pasal
ienlang pekeiaan pasangan batu bata
5) Semua pasangan pemrpaan harus dikeriakan sesual dengan ketentuan pasal lentang
pekerlaan pem paan
b Konstruksr dan Pemasangan

1) Tangki septik harus rnempunyai ruang udara lidak kurang dari 0.20 meter dar iangit
langil tangki dan dl bawah tutup langKl
2) Tangk harus terbuat dari pasangan batu bata atau beton berlulang yang kedap arr'
Dindrng bagran tangki diben plesteran dengan adukan 1 2 sedangkan bagran luar
yang berhubungan angsung dengan tanah tidak diplester
:1 hesipan harus dibuat dan dipasang sesual dengan petuniuk dalam gambar ke4a dan
pengawas lapangan.
Penbangunan SaEB dan Prcazna Penunlang Wisata Pulau Thabo
Pasal25
PEKERJAAN ELEKTRIKAL
25 1 U|\4UM
Syarat-syarat Khusus Tekn s yang diuraikan disini adalah persyaratan yang harus dilaksanakan
oleh Kontraklor dalam hal pengeriaan inslalasl maupun pengadaan materal dan peralatan
unluk seluruh pekeriaan listrik dr dalam maupun dlluar bangunan gedung Dalam hal in Syaraf
syafat Teknis Umum Pekeriaan Elektrikal adalah bagian dafi Syafat syaral Khusus Teknis inl
25.2 PRINSIP PENYEDIAAN DAYA LISTRIK

Sumber daya |strik bagi-gedung diperoleh darijaringan tegangan fendah dari Genset tersebut
drsalurkan ke panel ukur (kwh mete0. Selanlutnya didistrlbuslkan ke panel-panel ulama
(LVIVIDP), sub-distfibusi dan panei daya / penerangan gedung secara dial Sistim dlstribusi
tegangan rcndah yang drgunakan adalah distribusl tiga fase - empat kawal 2201380 V
mengikuti srstim PP (Pentanahan Pengaman)
25 3 LINGKUP PEKERJAAN
Yang drcakup dalam pekerjaan ini adalah pengertian bekerjanya sistem istrik sebagal suatu
sistem keseluruhan maupun bagian-baglannya seperti yang lerlera pada gambafgambar
maupun yang dispesiflkas kan. Termasuk pekerjaan ini adalah pengadaan barang / materlal.
inslalasi, testing / pengLtian, pengesahan terhadap seluruh material berikul pemasangan /
inslalasrnya oleh badan resmi PLN, LlvlK dan / atau Badan Keselamatan Keqa serta serah
lerima dan pemeliharaan / garansi selama 6 buian Ketentuan_ketentuan yang tidak tercantum
dalam gambar maupun pada spesifikasl / syarat-syaral leknis tetapl perlu LlntuK pelaksanaan
oekeriaan inslalasi secara keseluruhan harusiuga dimasukkan ke dalam pekerjaan Inl
Secaia umum pekeriaan yang harus dilaksanakan pada proyek ini adaiah : Pengadaan dan
pengangkutan ke lokasi proyek, pemasangan bahan, material, peralatan dan perlengkapan
sistem lisidk sesuar dengan peraturan / standaf yang bedaku seperii yang ditunjuk pada syaral
syafal umum untuk menuniang bekerjanya sistem / peralatan, walaupun iidak tercantum pada
syarar sydrdt KhLsLs Iel.,ltl alau ganbar do\u-nen
Pekeriaan inl melrouii :
a Pekeqaan Kabel Daya
Pengadaan dsn pemasangan seluruh kabel daya legangan rendah lenis NYA dan TIC yang
menghubungkan
a Dar KWH Meter ke panel daya / penelangan bangunan
b Dan kabel dava larnnva
Kabel penghubung tersebut lengkap dengan terminasi (sepatu kebel) yang drperlukan
b. Pengadaan dan pemasangan seluruh inslalas penerangan dan daya (stop kontak)
lengkap dengan armatur power receptacle ouilei. panel-penel daya / penerangan dan alal-
alal bantu yang dLperlukan.
c Pengadaan dan pemasangan seluruh instalasl penlanahan' balk pentanahan sisi m iistrrk
rnaupun badan (body) peralatan |strlk
d Pekeriaan didalam Gedung
ql
Pengadaan dan pemasangan seda penyelelan panel panel daya / penefangan termasuK
dala-m pekeriaan ini adslah penaakan kebel / konduktor pentanahan netral / badan paneL
Pengadaan dan pemasangan kebel-kabel lenis NYY. uniuk penghubung antar panel oaya /
penerangan dan kabel_kabel daya menuju peralatan (pompa pompa) Pengadaan dan
pemasa;gan seiuroh insialasi penerangan dan stop kontak Termasuk pekerjaan ini adaiah
pengadaan dan pemasangan armatur penerangan
e. Pekeriaan di luar Gedung
Pengadaan dan pemasangan instalasi daya.
Pengadaan dan pemasangan Instalasr penerangan luar
25 4 GAMBAR GAI\4BAR
Gambar'gambar elektrikal menunjukkan secara khusus teknik pekelaan llstrrk yang dl
dalamnva dicantumkan besarsn-besaran listrik dan mekanis serta spesiflkasi le entu lalnnya
pengedaan dan pemasangan peralatan-peralatan harus disesuaikan dengan kondlsl lapangan
b"rioir gamort arsitektui siruklur, elektrikal dan konlrak la nnya haftlslah menjad referensi
unluk koordinasi dalam pekeriaan secara keseluruhan Konkaktor harus menyesualkan
Penbangunan Saana dao PEsaEna Panmjaag Wbata Pubu nraba
peralatan terhadap perencanaan dan memeriksanya kembali Setiap kekurangan / kesalahan

pefencanaan harus disampaikan kepada Konsullan l\ranajemen Konstruksian alau pihak lain
yang ditunjuk untuk itu.
25.5 KETENTUAN.KETENTUAN INSTALASI

25.5.1 PeralatanlnstalasiTeganganRendah
Meliputi pengadaan dan pemasangan power receptacla ouilet (stop kontak), saklaf,
konlak-kontak larik (pull box), cabinet / penel daya kebel, alai-alai bantu dan semua
peralatan lain yang diperlukan untuk mendapatkan penyelesaian yang memuaskan
dafi sistern instalasi daya tegangan rendah 220 / 380 V dan penerangan.
a Kotak-kotak(doos) Oullel.
1) Jenis
Kotak-kotak outlet harus sesuai dengan persyaratan PUIL, dan kotak kolak
lainnya yang teftutup rapi harus dipasang dengan bark dan benar.
2) Ukufan
Setiap kotak olrtlet harus dibefi bukaan untuk kondulit hanya di tempat yang
drpedukan. Setiap kolak harus cukup besar unutk menampung jumJah dan
ukuran condulil sesuai dengan persyarata, letapi kurang dad ukuran yang
ditunjuk atau dipersyaratkan.
b Saklar dan Stop Kontak.

'1) Bahan Doos.
Kecuali lercatat atau disyaratkan lain, maka kotak-kotak outlet untuk saklar
dinding dan receptacles oullet harus
2) Cara Pemasangan.
Saklar-saklar dengan |ating minimum 6A / 250 V. Saklar pada Lrmumnya
dipasang raia terhadap permukaan tembok, kecuali dilentukan lain pada
gambar Jika tidak ditentukan lain, bingkai saklar harus dapasang pada
kelinggran 140 cm di atas lantai yang sudah selesai. Saklar-saklar tersebui
harus di pasang doos (kolak) yang sesuai. Sambungan hanya dipebolehkan
aniaE kotak yang berdekalan. Siop kontak harus dipasang rala terhadap
permukaan dindrng dengan ketinggian 30 cm dari permukaan lanlar yang
sudah selesar sesuai petunjuk Konsultan Manajemen Konstruksi. Saklar dan
stop konlak ex MK, Clipsal atau setara.
3) Jumlah Kutub.
Stop konlak satu fasa harus darijenis tiga kutub (fasa, netral dan pentanahan)
dengan ranling minimum 10 A. I 22O V. Cata pemasangan harus disesuaikan
dengan peraturan PUIL dan diberi saluran pentanahan.
KabelKabel
Kabel pada instalasr daya dan penerangan bertegangan rendah melipuli kabel
legangan rendah, kabel kontrol, acoessories, peralatan-peralalan dan
barangbarang lain yang dipedukan untuk melengkapr dan menyempurnakan
pemasangan serta opefasi dari semua sistem dan peaalatan.
'1) Syarat Kabel InstalasiTegangan Rendah (sampai 600 V)
Kabel tegangan rendah yang digunakan harus memenLlhi persyaratan PulL,
SPLN dan LMK untuk penggang\ran sebagai kabel instalasi dan peralaian
(mesin), kecuali untuk pelalalan khusus seperti disyaralkan atau dianjurkan
oleh pebrik pembuatnya. Ukuran kabel daya / instalasi lerkecil yang diizinkan
adalah 2,5 mm2 kecuali untuk pemakaian konlrol pada srstem remote control
yang kurang dari 30 meter panjangnya bisa menggunakan kabel dengan
ukuran 1,5 mm2 Kecuali disyaralkan lain, kabel tanah harus jenis NYY yang
dilindungi Prpa PVC dan Pipa GIP bila melintas Jalan kabel instalasi dr dalam
bangunan dan jenis NYY, NYN4 Semua kabel insialasi dr dalam bangunan
harus berada didalam konduit. Semua konduit, kabelkabel dan smbungan
elekt.ikal untuk instalasi di dalam bangunan hatus diadakan secara lengkap
Faktor pengisian konduit oleh kabel-kabel maksimum adalah 40 %. Kabel
merek SUPREfuIE, Voksel, Eterna,Kabelindo, Kabelmetal & Tmnka.
Penbansunan Saaoa dan PEsaEna PenLnjang Wisata Putau rinabo
2) Kabel Tanah Tegangan Rendah

Kabe tegangan rendah yang digunakan harus memenuhi persyaralan PulL.
SPLN, dan LlvlK unluk penggunaan sebagar kabel instalasr yang dltanarr
langsung di dalam tanah. Semua kabel dengan luas penampang 16 mm2
keatas harus berurat banyak dan dipilin (stranded) Ukuran kabel daya /
instalasiterkeciladalah 2 5 mm2 kecuaii uniuk pemakaian kontrol pada sistem
yang perakaian kontrol pada sisiem remote yang kuGng dari 30 meler
panjangnya (brsa-menggunakan kabel dengan ukuran 1.5 mm2) Cara
penanaman kabel secara langsung didalam tanah (direct burial) harus sesual
dengan gambar rencana lermasuk cara persjlangan dengan plpa air dan kabel
telekomunikas dan kabel tegangan menengah 2U kV. Apabila dlperlukan
penyambungan kabel dalam tanah, harus dilakukan dengan alal penyambung
khusus {joinling kii) tegangan rencah jenls epoxy resln-cold pour system
Penya-nbu']ga'] l"dDel or orla r ldnah harus oilal^Jl.ar olen lenaga yang belac
benar ahlr dengan cara dan metode penyambungan rnengikutr anjuran Pabnk
pembLrat jo nting kil yang digunakan sehrngga diperoleh hasll penyambungan
yang andal tahan terhadap lembab, mempunyai sifat solasi yang tinggi dan
mempunvai kekuatan mekanis yang linggr Kabel merek SUPREME atau
setara (4 besar), ioinling kit ex RAYCHEIVI atau setara.
3) Instalasl Kabel Penerangan dan Stop Kontak.

Kabel kabel listrik unluk penerangan dan slop kontak untuk extensron dan daya
harus diadakan dan dipasang lengkap, mula dari sambungan panel daya ke
sakiar dan tit k cahava serta stop koniak, sebagaimana ditunjukkan dl dalarn
garbar Kabel yang digLrnakan sebagal .atlel llstalasl oFne'arga'1 dar 5loD
kontak harus dari ienis NYM dan dlletakkan di dalam PVC high-impact heavy
gauge Luas penampang kabel NYM yang digunakan mrnimum 2,5 rnm2
kecualrtercatat lain.
4) Splice/ Pencabangan
Tidak drperkenankan adanya pencabangan (sphce) alaupun sambungan
sambungan di dalam pipa konduit Sambungan alau pencabangan narus
dilakukan didalam kotak kotak cabang atau koiak sambung yang rnudan
dicapai serta koiak saklar dan stop kontak Sambungan pada kabel harus dl
buat secara mekanis dan harus kuat secara elaktrrs dengan solderless
conneclor lenrs tekan, jenis compression aiau soldered Oalam membuat
pencabang;n atau sambungan, koncktor harus dihLlbungkan pada konduktor-
konduktor dengan balk sedemikian rupa, sehlngga semua konduktor
tersamb'ung dan lidak ada kondukior ielanjang yang kelihalan dan trdak blsa
lepas oleh getafan.
5) Pemasanqan Kabel
- Pemasangan di Permukaan
I Kabel Instalasi Daya dan Penerangan di dalam Bangunan Semua kabel
harLrs drpasang didalam konduLl PVC high impact heavy gauge
drpasang di permokaan plat beton langit langit dengan klem pendukung
yang sesuai Pendukung pendukung tersebut harus di cal dengan cal
anti kafal Semua kabel harus drpsang lurus / sejajal2'dengan rapl dan
teratur Pembelokan kabel harus dilaklikan dcnqan iariiarl lengkungan
tidak boleh kurang dari syaralsyarat pabrik (mrnrmum 15 kat o kabel)
Konduit ex MK. CLIPSAL aiau setara
i Kabel Daya Penghubung Antar PanelKabel-kabel daya diletakkan di
dalam tanah yang direncanakan secara rapidl dalam galian setinggi 50
Cm
I Kabel dava dari Panel Daya Motor ke lvlotor-motor Pompa

Jens Kabel yang digunakan adalah NYY yang ditempalkan dl daam
kondui metal iahan karai (galvanized / white melal condurt) yang
RKS HalaDBn- 29
PenbansunaD Sanna dan Pasatana Penunjang W$ata Putu riDabo
diletakkan diatas pelat lantai. Setiap pipa konduit berisi hanya salu jalur
kabel menuju motor dengan fakto. pengisian 40 %. Dari pipa konduit
yang dipasang horizontal menuju motor, kabel ditartk ke teminal motor
flexibl metal konduit yang juga tahan karat. Ukuran konduit fleksible ini
harus sesuai dengan uku@n pipa conduit dan disambung dengan cafa
sedemikian rupa, sehingga benar-benar kedap air Demikian juga
penyambungan pipe fleksibel terhadap box tefminal motor.
- PemasangandiPermLrkaan
Kabej inslalasi penerangan dan stop konlak yang dipasang didalam
dinding harus dilelakkan didalam konduit PVC hign impact heavy gauge
dengan ukuran minimum 3/4". Penarikan kabel menuju iitik saklar atau stop
kontak harus dilakukan setelah oioa selesai dilanam.
- Pemasangan Menembus Dinding

Setiap penembusan kabel pada dinding harus melalui sparing kabel yang
terbuat dari pipa PVC dengan ukuran yang cukup terhadap penampang
kabel.
6) Penggunaan Warna Kabel

Penggunaan wama kabel NYA, NYli dan NYFGby untuk tegangan netral dan
non harus mengikuti peratuEn yang disebutkan oleh 2000, yaitu :
- Sistem Tegangan 220 V, '1 fasa
hitam r Fasa
biru : Netaal
kuning/hrjau : Pentanahan
- Sistem Tegangan 2201380 V, 3 fasa
merah : fasa R
kuning : fasa S
hitam : fasa T
biru : netral (N)
kuning/hijau pentanahan (G)
7) Pendukung Kabel
Setiap kolak tarik (pull box) termusuk kolak-kotak yang ada dialas daya dan
panel daya motor, harus diberi cukup banyak klem dan peralatan pendukung
lain-lainnya Kabel dipasang dengan cara yang rapi dan teralur yang
memungkrnkan pengenalan, sehingga tidak ada kabel yang membentang
ianpa pendukung.
8) Konduit Tertanam
Pull box yang dihubungkan pada konduit leftanam / tercembunyi harus luga
dlpasang secara tertanam dan penutupnya rata ie*ladap dinding atau
langdlangit
Sisiem pemasangan Instalasi

Yang dimaksud adalah iubing conduit dan flexiblo conduit besarta
perlengkapannya dan semua barang yang diperlukan untuk melengkapi instalasi
kabel.
1) Ukufan
Harus mempunyai ukuran yang cukup untuk bisa melayani dengan baik
jumlah dan jenis kabel sesuai dengan PTJIL dan lain-lain. o minimum konduit
adalah 20 MM menurut ukuran pasaran dengan factor pengisian kabel
maksimurn 40 %
2) Bahan
Konduit PVC untuk instalasi daya dan penerangan harus dari bahan PVC high
impact heavy gauge yang memenuhi standar 854607 dan 856099
3) Pemasangan
RKS - Halamn- 30
Pen,bangunai Sa.ana dan Pasatana Penu'lang Wisata Pubu rlnabo
Inslalas drlanam dr Dinding

Penanaman kondult di dalam dlnding yang sudah ladi dilakukan dengan
ialan membobok beton dengan pahat Kedalaman dan lebar pembob'oKan
'larLrs
drlakukan secukupnya. sesuai dengan ukuran dan jumlah kondult
yaag aLaa orpasdnq Korl'aklo' dwa.lDka-l urluk nFngenba 'fan 'odisi
i no-nq o"ng"a Fonolsl sFTUla Saama dlJlukar parge'Jaan ples{e'a1
ulang uiung-ulung condull hares ditutup untuk mencegah masuKnya arr
atau kotoran koloran la nnya.
Yarg orpagang di Permuf aan

Race way yang dipasang di permukaan belon (exposed) narus 0lpasang
sela;ar aiau leaak
- lurus dengan dind ng bagian strukluf atau permukaan
pipa
b ;anq hidann vertikal dengan langrl-langit Apablla beberapa
berjal;n sejaiar pada dinding atau langit-langil' harus digunakan klem'
Xtem ttrusus untuk pipa seiajar' Ujunq-ulung pipa pada peralatan
dipasang dengan sekrup dengan kuat Sernua ujunq prpa yang beoas
harus ditutLrp / dilengkapi dengan plat kunrngan yang sesuar'
Race Way yang dr pasang dl Dalam Tanah

nace way yang dlpasang di dalam tanah atau rnenembus kerikil' harus
memolrnvai dua laprs cat aspal pada permukaan sebelah luar sebelum
dipasangkan dLatas race way tersebut drberi patok peiunjuk Pipa / race
way yarig d gunakan adalah GIP kelas med um yang memenuhr standaf
stl
Race Way Melintas / lvlenembus Dinding

Bila ooa mellntas tembok. penyekai ruangan. Laniai langit langit dan
larn
Lln.'mata lubang harus drtuiup dengan baik sehrngga tLdak mungkn
dapal diiaiui oleh debu. leflbab (Llap air) apl dan asap
Penlanahan
Seiiap peralatan yang beroperasl dengan tegangan lebih besar dari
endai ortar al^ân sF'ara aret't r r Bdhan-
reoanoa. u"st,a (50 VAC r harus
oa-nai 'oqam / n'etal dd'r peralalan peralatan islriL yang lerDLrta
tern asLr. aelinoung r'aber rshealf'/ armour I Aondu' saluran malal racl
lra! doos slop !o1ra4 aln alul sal^lal oe']gar rralal harus olhLbu'lgrar
de;qan konduktor konlinyu untuk penianahan Penggunaan kondurt metal
sebiqal satu satunya konduklor pentanahan tidak drperbolehkan Dalam
yang trcrbuat daf
t',"i ini r,u|.r. o,gun"Lun konduktof pentanahan tersediri
remllaqa denqan oaya hantar Vaaq Irggr ILas penalod'g 'l'nl^lum
londr iror oertanaran anlala 6 sqmm oa1 dlmasul {d1 lâ dalan \o'ldLl l
penvanourqar hondLhlol oenla,lal-an ndrus n eiqgurakan perydmbu,lg
.""L",, uriq drselu.r' olen KonsLllan Maraienel konslrJL5 Tdhana'
l ,lelral DUsbar dan panel
o"iru.rr!. i".q c'.vrral\a'r adalal^ Pe4lanaha
maks mum 2 ohm.
[,,liniature Circuit Breaker (MCB)

nen e,lLnl oersvaldla'l BS 4l\2 l oa't '
l\,,lCB
lq77
'aulrolqJna\a,l l_alLs
vdnq
lac '57 1 llLr'y lrop'car'/eo rrampu haroperas JrrJf
teoa.oal sanpa 660 VAC de.gan ra'r1g 1 000 VAC MCB h8'Js dapal
Or6p.,as lan iet ara leuerse 'eed ba k oaoa pos s horlzonlal
F aLpJr
velfal ranpd nelgL'anq pedormance Ko,llaL Llana yang'nPnelL5han
uiu. Ouorn harus-terbu;i dafl bahan silver / tungsten dan mekanisme
ooerasinya dirancang uniuk menutup dan membuka kontak konlak
utamdnvd secald nenyapu (wlp no acllonl l\Ielarisne ooe as
ha rs oa'
rrenlllup herrbali ia'pa
ttt u"" dntrk rrenêgah honlak LLama
"n, Ha"oe toge L|CB tiga lasa l-arus daoil nembrla sernua rLlJr'
,.oniai ,-,ranat se(ara be samaan rs'mLllanr Sualu arus
"enqata l'esalanan
ketiga kutub
i,..""in ouo, salah satu kutub harus menyebabkan
RKS Halantan' 31
PenbaDg@an Saana den P@ama Penunjarg Wisab Pulau nnaba
membuka secara bercarnaan. MCB dilengkapi dengan fasilitas pelandung

arus beban lebih (overload inverce time) secara mekanis dengan bimetal
dan arus hubung singkat (overcurent inslantaneous) secra mokanis
dongan solenoid (magnelis). Arus nominal dari draw out MCCB dan MCB
harus sesuai dengan gambar, dengan kapasitas pemutusan (breaking
capacity) drsesuarkan dengan letak pemutus daya tersebut
e. PeralalanPeneaangan
1) Umum
Peralatan penerangan meliputi armatur, lampu-lampu, accessorjes,
peralatan serta alalalat lain yang diperlukao untuk operasi yang lengkap
dan smpurna dari semua peralatan p6n|angan.
2) Kualilas dan PengerJaan

Semua rnaterial dan accessories, balk yang disebut secaaa maupun
khusus harus dari kualitas terbaik. Pengerjaan harLrs kelas satu dan
menghasilkan afmature setra dengan standar komersil yang utama
Armatuf ha.us sesuai dengan gambar dan skedul, atau seperti yang
disyaratkan dr sini. Semua armatur harus buatan Mentari,Artoria, Artolite
dan Philips
3) Lampu-lampu
Lampu TL2 x 18w + KAP, Lampu LHE 7W+ Fitting, Lampu LHE 9W+
Fltting Lampu LED 9 W + Fitling dan lampu downlighl dgn bohlam LED I W
harus dengan warna standaf while deluxe Perlengkapan lain seperti
stafter, baliast, pemegang lampu harus memenuhistandar PLN / Sll / LlvlK.
4) Pemasangan
Semua armatur penefangan dan pedengkapannya hatus dipasang oleh
tukang yang berpengalaman dan ahli, dengan cara-cara yang disetujui
Konsultan Pengawas Harus disediakan pengikat, penyangga, penggantung
dan bahan-bahan yang perlu agar di peroleh hasil pemasangan yang baik.
Barisan armatur yang menerus harus dipasang sedemikian rupa, sehingga
betul-betul lurus. Armature yang dipasang merata terhadap permukaan
(surface mounled) tidak boieh mempunyai sela-seia di anlara bagian-
bagian fixture dan permukaan-pernukaan di sebelahnya. Setiap badan
(rumah) lampu harud ditanahkan (grounded). Pada waktu diselesaikannya
pemasangan armature ponerangan, peralatan lersebut harus slap untuk
bekerja dengan balk dan berada dalarn kondisi sempuma se,ta bebas dafi
semua cacl / kekuEngan. Pada waktlr pemeriksaan akhia, semua armatuf
dan perlengkapannya hatus menyala secara lengkap.
25.6 PENGUJIAN / PENYETELAN PERALATAN DAN SISTEM

Pekerjaan ini meliputr ketentuan ketentuan dasaf untuk mengadakan pengujian
(lesling)mpenyetelan serta commissroning daai seiuruh peralalan lislrik yang drpasang.mSemua
tersling, kalibrasi dan penyelelan dari perelatan-peralatan dan koni.ol yangmtergabung dalam
pekerjaan aenovasi sistem hstrik inr serta penyediaan semuaminstrumentasr dan tenaga kerja
harus dilaksanakan oleh kontraktor. Konkaktor harusmmenempatkan seorang ahli listrik yang
berkompeten dan berpengalaman Lrntukmmelaksanakan pengujian dan commrsroning
Pengujran-pengujian yang harus dilaksanakan oleh Kontraktor di bawah pengawasan
Konsultan Pengawas Konstruksi antara lain :
. pengujian tahanan isolasi kabel baru yang dipasang, baik perbagian (seclion) maupun
keseluruhan (overall)
. pengujian pentanahan panel
. pengujian kontinuitas konduktof
. penyetelan semua peralatan pengaman {overcurent dan overload) dan mencalat data
setelah yang drlakukan.
Penbangunan Sanna dan PEsaEna Penunjdv WEab Putau noabo
semua instalasi liskik yang baru harus mendapat pengesahan dari PLN atau badan resmi
yang ditunjuk Konsultan Pengawas Hasil-hasil pengujian harus sesuai dengan syara!
syaral leknis yang telah diuaaikan di atas atau standar-standar yang berlaku dan dicatat
seda dibuatkan berita acra pengujiannya.
Pasal 26
PEKERJAAN PEMBERESAN HALAI\4AN
Sebelum diserahkan lokasi pekerjaan dan sekilarnya harus bersih dari srsa bahan bangunan dan ini
harus dikeiakan oleh Pihak Pemborong.
Pasal27
UMIAN PERSYAMTAN PEKERJMN YANG BELUI\4 TERURAIKAN
Jika terdapat jenis pekerjaan yang belum leruraikan / tedewalkan didalam Rencana Kerja dan
persyaratan rni, maka pekerjaan tersebut akan dibuaikan RKS nya / menyusul, yang sama
mengikatnya dalam kontrak.
Pasal 28
PEI\4BERESAN SETELAH MASA KONSTRUKSI
Seluft.rh pekerjaan pemberesan setelah msa konstruksi menjadi tanggung jawab Kontraktor
diantaranya:
1 Pembersihan Lantai, Kaca, Kusen dan sebagainya
2. Pembuangan bekas pLring-puing bangunan.
3. Pembongkaran Pengawas keel, los kerja, kantor Kontfaktor.
4. Pembongkaran Pagar Pembalas.
5 Pembongkaran gundukan'gundukan tanah/batu-batu yang sudah tidak lerpakai laqi
6. Pemberesan Bekas sloot dan Dapan cetakan/acuan
7 Pembatulan Jalan yang rusak yang diakibatkan oleh pengangkutan malerial di dalam komplex
8. Pembuangansarnpah-sampah
9. oan sebagainya yang diperkirakan akan mengganggu keindahan sehubungan dengan masa
penyefanan penama.
Seluruh sampah-sampah tersebut harus dibuang keluar sile ke tempat pembuangan sampah
telah ditunjuk oleh Konsultan pengawas, serta barang-barang yang masih diperkirakan akan
dipakai harus disimpan tersusun rapih dilempat yang telah ditunjukan oleh Konsultan
Pengawas
Pasal 29
PEKERJAAN LAIN.LAIN
29 'l Pada Pekerjaan lnstalasi Air dan Tandon Air
Lingkup Pek6riaan :
PEKERJAAN BETON
a Pekerjaan beton yang akan dilaksanakan berupa pembuatan Tower Beton se a
bangunan-bangunan pelengkap lainnya pada peke.iaan ini dengan menggunakan
campun 1 : 2 : 3 atau disesuaikan dengan mutu beton yang dircncanakan.
b. Semua pekeriaan beton harus dilaksanakan sesuai dengan ketenluan yang tertera dalam
pada gambar bestek, gambar detail konshuksi dan selalLr berpedoman pada persyaratan
yang diletapkan dalam PBI '197'1
Penbangunan Saana dan Ptasaana Penn/ang t'l/Eala Pulau finabo
c. Jika terdapat perbedaan atau kekeliruan / kesalahan ukuran, maka kontraktor waiib
memberitahukan keoada oihak direksi.
d Portland cement yang akan dipakaihatus yang merek slandart, yang talah disetujui oleh
badan yang berwenang dam memenuhi persyaratan Portland cemenl kls l-2475 (PBl
1971-Nt-2)
e. Seluruh pekerjaan harus menggonakan Poftland cement satu merek dan setiap
pengganlian merek hanya dapat djjaksanakan sesuaidengan perselujuan direksi.
f Portland cement yang telah menggumpal alau membalu tidak boleh digunakan
g. Agregat yang dipakai harus sesuai dengan syarat-syarat PBI 1971 bab 3 ayat 3,3,
3,5 mempunyai gradasi yang baik, diameter maksimum 3 cm, bersih dan tidak
3 4,dan
mengadung Lumpu. lebih dari 5 % (ditentukan terhadap berat ke ng).
h Air untuk pembualan beton harus mengikuli syarat PBI 1971 pasal 2.6. dan sebaiknya
memakai air yang dapal diminum
i Besi tlrlangan untuk masing masing bangunan disesuaikan dengan gambar perencanaan
dan harus menggunakan besilulangan yang tidak ierkena korosi
29.'I.2 PEKERJAAN PASANGAN BATU/PONOASI

a Pekeriaan ini drlaksanakan ontuk bangunan Tower dengan menggunakan adukan 1 : 5
b Batu yang dipakai harus bermutu baik, kuat, bersih, bersudut, tidak retak, lidak porous,
tidak terlalu pipih dan mempunyai berat jenis tidak kurang dari 2,6 ton/m3
c. Batu yang dipakai adalah baiit sungai yang dibelah atau batu gunung yang kefas.
d Pasir pasangan yang dipakai harus pasir be|sih, tidak mengandung bahan-bahan yang
akan merusalk konstruksi, dan sebelum diaduk dengan semen harus dalam keadaan
kering
e. Podland cembnt yang dipakai sama dengan kualitas dan persyaratan yang diguna(an
uniuk konstrulksi beton.
f Untuk adukah spesi harus air tawar yang bebas daai larutan-larutan lain yang
membahayakbn konstnrksi, sams dengan yang disyafatkan pada pekoiaan beton
g. Ditaksanakan sesuaidengan gambar pelaksanaan dan pelsyaratan yang ditetapkan
29.1.3 PEKERJAAN PLESTERAN
Pekerjaan plesteran dijelaskan sebagai berikllt
a. Pekeriaan-pekerjaan plesteran I I 2 dilaksanakan untuk bidang permllkaan pasangan
:dan bangunan lainnya

b. Pekerjaan plesteran harus dilaksanakan sosuai dengan yang disyaratkan dalam gambar
bestek dan ketentuan lainnva.
29.1.4 PEKERJAAN PEMASANGAN TANDON OAN PIPA
a Pemasangan Tandon dilakukaa setelah Tower Eeton selesai djlaksanakan yang
digunakan sebagai dudukan Tandon.
Penbargunan SaE a dan PEsaEDa Penunjang Wsata Pulau rinabo
b Pekerjaan galian untuk pemasangan pipa drsesuaikan dengan gambar typical

pemasangan pipa
Dimensr galian prpa harus diperiksa dan drterima oleh direksl dan harus dilaksanakan
sedemikran rupa sehingga lurus.
d Lebar dan kedalaman galian tanah unluk pipa harus sesuar gambaf dan cukup uniuk
me etakkan p pa dan sambungan secara baik, aiau dibuat lebar ekstra jika diperlukan
alau pada kondisi lerlenlu
Penggalian parit pipa jangan terlalu panlang, jangan dibiarkan terbuka begrtu saja dan
secepainya dilakukan pemasangan pipa dan dihmbun kembali selelah mendapat
oerseluiuan dari direksi
t. Pada pekerjaan urugan tanah dilaksanakan selapis demr selapis dan tiap lapas harus
dipadatkan dan apabia urugan yang telah dilaksanakn mengalami penurunan / amblas
tanah urug maka konlraktor harus mengulangi pengurugannya dan segala keruglan yang
ditimbulkan menladl tanggung kontraktor
g Untuk pekerjaan urugan pasir. dikerjakan dengan menghamapar pasrr di dasar paril Lalu
drratakan dan d siram dengan air kemudian dipadatkan. Urugan pasif tidak boleh
mengadung batu / kerikildan trdak mengadung Lumpuf.
Penurunan pipa kedalam part gahan, hafus dilakukan dengan hati-hati Sebelum
penyambungan dilaksanakan pipa harus dibe.sihkan lerlebih dahulu Penyambungan
drlaksanakan dengan meneliti kedudukan kedua pipa yang akan disambungkan apakah
sudah berada dalam salu garrs lurus.
Prpa PVC harus sesuar dengan yang telah drtetapkan dalam Sll 0344 82, S10 ataLl
siandar Inlernational lain yang dapat dLierima dengan kualiias sama atau lebrh tlnggi
Bahan baku untuk pipa PVC harus Polyvlnyl Chloride lanpa pembenluk sifat plashs
dengan kandungan PVC murni harus lebih besar dan 92.5 % Hasil akhrr produksl harus
merupakan produk yang homogen, lahan seria irdak akan terurai oleh aif.
Hubungan dan sarnbungan dengan Solvenl Cement hanya dapat drpakai untuk
drameter pipa sampa dengan 2", sedangkan untuk diameler pipa yang lebih besaf
d pasang da am tanah dipilih hubungan Ring karet atau Rubber ring.
Untuk hubungan - hubungan pipa pada pipa PVC dengan ring karet salah salu ulungnya
harus diakhiri dengan spigot Ujung-uiung pipa yang rata harus dengan sudut lengkungan
(defleksr) trdak lebrh dafl 10d alau memakar ketentuan ketenluan dafi produsen /pabnk
pembuatnya, sehingga hubungan tersebut kedap air dan trdak bocor
Bila diperlukan sambungan pipa yang berlainan bahannya, maka isolasi prpa harus
dipasang dengan persetujuan Direksi.
Semua ulir plpa harus sesuai dengan persyaratan dari pipa Tfed For Gas List Tubes and
Secfewed Fitting Where Pressure Tight Jornts Are Made oon The Treds ( ISO /R 7
Panbansuqan Sa6na dan Prasa@a PenurjaDs Wtsata Putau nnabo
o Semua ulir untuk sambungan berulir harus bersih, balut bagian ulir lersebut dengan
mempergunakan sealtape/cyplon yang sudah disetujui oleh Direksi atau oleh pengawas
lapangan.
Semua pemasangan fllting alau sejenisnya harus diberi blok angker dari beton dengan
campuran 1 :2:3
q Semua pipa yang tidak tertanam di dalam tanah harus dilakukan pengecatan sehingga
terhidaf dari korosi.
Bila pada jalur pipa lerdapat sungai, salufan alau jalan raya yang mengharuskan
memakar pelintas pipa maka kontraktor harus mendapat izin yang diprerlukan ontlk
membual bangLrnan pelintas. Biaya yang timbul menjaditanggung jawah kontraktor.
l\,,lelakukan pengetesan pipa yang disaksikan dan diterima oleh direksi dan dibuatkan
DOnIa acara.
t Eahan pipa baja harus sesuai dengan Sll pipa baja 6 inci atau lebih atau slandar
inlernational lain yang dapat ditorima dengan kualitas sama atau lebih tinggi Tebal
dinding pipa b4a las-lasan minimal 4,8 mm. untuk diameter 100 mm atau lebih harus
direncanakan untuk kekuatan tekanan keia 10 5 kg/cm2
u. Alat sambungan pipa baja harus sesuai dengan persyaratan Sll atau slandar
Internataonal yang sama Rekanan harus mengadakan dan melengkapi semua bahan-
bahan unluk penyambung pipa Iermasuk sanuk penumpu, bahan unluk penyeJesaian
lapisan pelindung luar dan dalam pipa setelah penyambLrngan las selesai dilakukan.
v. Pembuatan belokan pipa (bend) baja hafus memenuhi ketentuan-ketentuan berikut'
. Untuk 60" s/d 90', maksimum tediri dari 5 bagtan
' Unluk sudul45", maksimum terdiri da| 4 bagian

. Untuk 30", maksimum lefdin dari 3 bagian
. Untuk sudLrt 1 1 114. sld sadul22 112., maksimum terdiri dari 2 bagian
w Belokan baja yang dibentuk, iidak boleh digunakan untuk pipa yang befdiameter nominal
kurang dari450 mm dan hanya dalam kondisi yang sangat lerpaksa
x. Selufuh detail rencana untuk perlengkapan pipa harus dilakukan oleh Rekanan dan harus
drajukan serta disetujui oleh PemberiTugas lerlebih dahulu
29.1.5 POMPA AIR BAKU
* Pompa air baku dengan kelenluan sebagai:
, Pompa air baku harus dipilih darijenis submersible, centnfugal dan yang tidak rnudah
tersumbat (non clogging),
> Bila menggunakan pompa centritugal harus memperhitungkan iarak dari pompa
terhadap muka air lerendah (nel posjlif suctjon head)
> Pompa air baku sampai head 30 m harus mempunyal impeller tunggal (single stage),
t Bearing pompa menggunakan pelumas (lubfiction air);
), Elekaomotor yang dapat dipakai dalam air dengan ketentuan sebagai berikut itu :
Penbangunan saana dah Plasaana Petunjang Wsala Pulau finaba
Dapat dioperasikan dengan daya yang tersedia 2201380 volt, 3 phase, 50 Hz,
"
ataLr sesuaidaya PLN
r' Pole 2 alau 4 pole
'/ Putaran maksimal 2900 rpm.,
Mesin |strik minlmal 5 HP dengan staftrng sisiem Start Delta dan mampu bekerja
''
selama 15 iam per hari dengan suhu lingkungan (ambient temperatur ) 50'C
khusus untuk pompa submerbsible ambient temperatur maksimum 22oC
Bahan pompa air baku lerdiri dari :
* Casing terbuat dari casl ifon;

*Kipas (lmpeller) pompa terbuat dari stainless steel high crome steel casl rron
special dan bronze

*As pompa ( shaft)terbuat darr stainless steel
Perlengkapan pompa air baku ierdiri atas
.:. satu set pressure gauge 0 50 -skg/cm2,
.:. Perlengkapan pompa air baku ada 2lipe yartu
.Tipe i, pompa air bakLl dilengkapi dengan rantar dan prpa discharge flexible
lengkap dengan fitting unluk sambungan ke pipa tranmisi air bakLr;^.-
.Tipe 2, p;pa air b;ku dilengkapi dengan sislem guinding- bar dan prpa GIP
'
untuk discharge lengkap dengan fiiling dan bend 90o medium unluk
sambungan ke pipa kanmrsi air baku,
Harus menyediakan kabel khusus pompa submersible yang sesuai dengan ukuran
dan daya motor pompa terpasang Bila memerlukan penyamDungan oalam aLr '
harus drberi isolasi khusus
.t Pompa Air l\,'linum
Pompa Air IVlinum dengan ketentuan sebagar berlkut:
.
Pornpa air baku harus dipr|h darijenis centrifugal honzonlal/verlical
a Dapat dipakar srngle stage atau multi stage dengan casing dari besl tung
(casi iron dan kipas dafi kuningan atau baia tahan karaustalnless
)
sleel
. Bail bearing memakai bahan pelumasnya dan gemuk'
phase' 60
a Dapat diop;rasikan dengan daya yang lefsedra 2201380 Voh' 3
r,z,
a Pole 2 atau 4 Pol'Ai
. COS Phi :0,80
a Putaran maksimal 15OO rpm atau 2900 untuk head trnggl
a Mesin lislrik dialas 5 HP dan mampu bekerja selama 15
jam per han
dengan iemperatur ambien 50o C
a lvlesin lisifik minrmalS HP
cara
Per engkapan pompa Arr Minum (sesuar dengan SN | 19774-2002 tala
perencanaan Paket unit IPA).
.Satu set pressLlre gauge sampar 100 kg/cm2 drlengkapi dengan three way
a Floal level control valve dan pressule swllch

pipa discharge
a Reducer gate valve, non return valve, air valve, riser pipe untuk
aFattng pipa terrmasuk steel bend untuk pipa discharge dan suppo't kabel
r Kabel dan alat sambungnya dari motor ke panel pompa;
a Bfosuf/ buku mengenai:
* Peluniuk operasi dan pemellharaan;
.:. Kurva Kinerja
PenbaDganan Seana dan Praeana PenuDjang Wsata Putau Tinabo
29.2 Halhal yang timbd pada pelaksanaan yang memerlukan penyelesaian di hpangan akan
dibicarakan dan diatur oleh direksj dan kontraktor. Bila dipedukan. akan dibicarakan bersama
konsultan pengawas.
29.3 Selain persyaratan teknis yang tercantum di atas, apabilan dipersyaratkan maka kontraktor
diwajibkan pula mengadakan pengurusan-pengurusan anta lain:
a. Pembuatan ljin Mendirikan Bangunan (lMB)- Surat IMB ini harus sudah diserahkan
kepada pemimpin proyek sebelum angsuran/termin pe(ama ditagihkan.
b. Surat bukti kir listnk/pengetesan dari PLN dan pengetesan lainnya yang dipedukan.
29.4 Sebelum penyerahan pedama, kontraktor wajib meneliti semua bagian pekerjaan yang belum
sempuma dan harus diperbaiki, semua ruangan harus bersih, halaman harus ditata rapi, dan
semua barang yang tidak berguna harus disingkirkan dari paoyek.
29.5 Selama masa pemeliharaan, kontraktor wajib merawat, mengamankan, dan memperbaiki
segala cacat yang timbul sehingga sebslum penyerahan kedua dilaksanakan, pekerjaan
benaFbenar telah sempurna.
29.6 Segala sesuatu yang belum tercantum dalam RKS ini dan pada penjelasan yang diperlukan
akan dicantumkan Berita Acara Penjelasan Pekerjaan.
BAGIAN 30
PENUTUP
Hal-hal di luar ini apabila terdapat ketidakcocokan dalam pelaksanaan akan diselesaikan dengan
Dibuat oleh :
Mengetahui :
Keoala BalaiTaman Nasional Taka Bonerate
IR.JUSISAN
NtP. 19641231 199303 1010 NtP.1976'1 200212 2 002
;ar xc7
eq *=g
- ^(.)
_x
E Ih+rITl lll ll lll

ffi
,rqlffii
l: F@F- ffil
"l' IF-=lll ll lil
-6 T
' 1r-=lll ll lil
ffir Lt t
.3l3l
tr Ell
L_ll_r+_l _
HLP,
- __ __-r:
g l"l.l_, ; t_
, la
tf- ,! *
;2 t i!!!i
t / !i:!:
F
6 it
i 15--+ P' r';i!
E- ...,i8 t i':ii .fp
( :l . ?;2 1:;ti
.:iE; ;! q.';: ."ffi ,i
n r.! l; E: -k!- I te6.-1 z
| 1\l - 5 t i* r14iE
ilaE 4 ti
r!g 's= E !e
I zt
! I
z
lrr,
4"#\: ,
| + .t/\\\ \
.lr"ll -
'lE I ll =A>
ll ll I4.'rn LJ I
:" t6t iJ tl I I t9l

i--rsr
Jffii --- l?l ?il
f --+-1 l_- v3
-l
lIo ,.--A?-. r "!i

r- ZE
t 2 :liF!
;E !l
,l
tt!l: !: I ee P' 'i:il
Iti F -'t;-7 ie
Ei; ;3
,:!li 1 ;;E i,:i:jp
sE*:r: \ -;* 6E
;;Fii
'iiEi
!!51
ffi
)Flr4!Bz :i!
ee
1E
, îi
i'
r-_r'-l
'l=
iwl
lffi-:
l=lffil
$ I [-lEfl;H ?
Lffi-1
L;t
l 3-
d
I a 5 e R;IPR a2 r.,ll
2 I ;; 4 ?
B EFI;F 6; i1!u
t E lE & F
"Ei >t
6 E';
ilr! si 4u 31 \
,iiEi E EIEE gE! fs lielEa*
E Et <+ cit*i
;=l:. E{
EE
;
'illi -,.-E
6cti Bg
p E E iitiE
I
'E
flg
-le
l9
-l e
ls
IH
+q
r.'l!
il!ll
erria.EE
t3 ifi!!
E;
g: iii l:
: iifi;:
;fl:;'iE i'$
:3
lo -
t2
et P
:l i
IE
tr
F
E
il-4 a
E
eitge.EE
6
7: (4E i
iq$
::E:'EE * I
a
89
BAB XIII. DAFTAR KUANTITAS DAN HARGA
Keterangan
1. Daftar Kuantitas dan Harga harus dibaca sesuai dengan Instruksi Kepada
Peserta (IKP), Syarat-Syarat Umum Kontrak (SSUK) dan Syarat-Syarat
Khusus Kontrak (SSKK), Spesifikasi Teknis dan Gambar.
2. Pembayaran terhadap prestasi pekerjaan dilakukan berdasarkan

kuantitas pekerjaan aktual yang dimintakan dan dikerjakan sebagaimana
diukur oleh Penyedia dan diverifikasi oleh Pejabat Pembuat Komitmen
(PPK), serta dinilai sesuai dengan harga yang tercantum dalam Daftar
Kuantitas dan Harga.
3. Harga dalam Daftar Kuantitas dan Harga telah mencakup semua biaya
pekerjaan, personil, pengawasan, bahan-bahan, perawatan, asuransi,
laba, pajak, bea, keuntungan, overhead dan semua risiko, tanggung
jawab, dan kewajiban yang diatur dalam Kontrak.
4. Harga harus dicantumkan untuk setiap mata pembayaran, terlepas dari

apakah kuantitas dicantumkan atau tidak. Jika Penyedia lalai untuk
mencantumkan harga untuk suatu pekerjaan maka pekerjaan tersebut
dianggap telah termasuk dalam harga mata pembayaran lain dalam
Daftar Kuantitas dan Harga.
5. Semua biaya yang dikeluarkan untuk memenuhi ketentuan Kontrak

harus dianggap telah termasuk dalam setiap mata pembayaran, dan jika
mata pembayaran terkait tidak ada maka biaya dimaksud harus dianggap
telah termasuk dalam harga mata pembayaran yang terkait.
6. Pokja ULP akan melakukan koreksi aritmatik atas kesalahan

penghitungan dengan ketentuan sebagai berikut:
(a) jika terdapat perbedaan antara penulisan nilai dalam angka dan
huruf pada Surat Penawaran maka yang dicatat nilai dalam huruf;
dan
(b) jika terjadi kesalahan hasil pengalian antara volume dengan harga
satuan pekerjaan maka dilakukan pembetulan, dengan ketentuan
volume pekerjaan sesuai dengan yang tercantum dalam Dokumen
Pengadaan dan harga satuan tidak boleh diubah.
REKAPITULASI BILL OF QUANTITY (BOQ)
PROGRAM : PENGELOLAAN TAMAN NASIONAL
KEGIATAN : PEMB. SARANA DAN PRASARANA PENUNJANG WISATA PULAU TINABO
SATKER : BALAI TAMAN NASIONAL TAKA BONERATE
LOKASI : PULAU TINABO KECAMATAN TAKA BONERATE KAB. KEPULAUAN SELAYAR
SUMBER DANA : DIPA BA 029 BALAI TAMAN NASIONAL TAKA BONERATE
TAHUN ANGGARAN : 2017
No. URAIAN PEKERJAAN JUMLAH HARGA (Rp.)
A PEMBANGUNAN RUANG MAKAN TINABO -
B PEMBANGUNAN TOILET/MCK -
C PEMBANGUNAN TANDON AIR TINABO -
D PEMBANGUNAN WISMA TAMU TINABO -
JUMLAH -
DIBULATKAN -
Terbilang : ........................................................................... RUPIAH
............., 2017
Dibuat oleh :
PENAWAR
PT/CV......................................
...........................................
Direktur/tris
REKAPITULASI
PEKERJAAN : PEMBANGUNAN RUANG MAKAN TINABO
A PEMBANGUNAN RUANG MAKAN TINABO
I PEKERJAAN PERSIAPAN -
II PEKERJAAN TANAH dan PASIR -
III PEKERJAAN PONDASI -
IV PEKERJAAN BETON -
V PEKERJAAN PASANGAN BATU dan PLESTERAN -
VI PEKERJAAN LANTAI -
VII PEKERJAAN ATAP -
VIII PEKERJAAN PINTU/JENDELA,PENGGANTUNG DAN RELING -
IX PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK -
X PEKERJAAN PLAFOND -
XI PEKERJAAN SANITASI -
XII PEKERJAAN PENGECATAN -

JUMLAH -
DIBULATKAN -
Terbilang : ......................................................................Rupiah
............., 2017
Dibuat oleh :
PENAWAR
PT/CV......................................
...........................................
Direktur/tris
BILL OF QUANTITY (BOQ)
PEKERJAAN : PEMBANGUNAN RUANG MAKAN TINABO
HARGA SATUAN
No. URAIAN PEKERJAAN VOL. SAT JUMLAH HARGA (Rp.)
(Rp.)
A PEMBANGUNAN RUANG MAKAN TINABO
1 Pengukuran/Pemasangan Bouwplank 8,00 m' - -
2 Penyediaan Air dan Listrik 1,00 Ls - -
1 Galian Pasir 32,00 M - -
2 Urugan Kembali 8,00 M - -
3 Timbunan Pasir 37,80 M - -
4 Urugan Pasir Bawah Pondasi 2,00 M - -
5 Urugan Pasir Bawah lantai 4,20 M - -
1 Pas. Batu Kosong 5,40 M - -
2 Pondasi Batu Gunung 1 : 4 21,60 M - -
1 Sloof beton 20/25 -
- Beton 1 : 2 : 3 2,40 M - -
- Besi Beton 284,62 Kg - -
- Bekisting 24,00 M - -
2 Kolom beton 15/15 -
- Beton 1 : 2 : 3 0,63 M - -
- Beton 1 : 2 : 3 3,00 M - -
4 Ringbalk Beton 15/25 -
- Beton 1 : 2 : 3 1,80 M - -
5 Kuda-Kuda Beton 15/15 -
- Beton 1 : 2 : 3 0,52 M - -
6 Plat beton -
- Beton 1 : 2 : 3 0,41 M - -
1 Pas. Bataco 1 : 3 8,40 M - -
2 Pas. Bataco 1 : 4 98,00 M - -
2 Pas. Kuda- Kuda Bataco 1 : 4 18,70 M - -
3 Plesteran 1 : 3 16,80 M - -
4 Plesteran Pondasi 1 : 3 20,88 M - -
5 Plesteran 1 : 5 196,00 M - -
1 Lantai keramik 40x40 cm polos 77,50 M - -
2 Lantai Keramik 20x20 cm 2,25 M - -
3 Dinding Keramik 20/20 cm 10,00 M - -
1 Rangka atap Baja Ringan 122,00 M - -
2 Nok Spandek 17,00 M' - -
3 Pas. Atap Spandek 122,00 M - -
4 Lisplank Kayu Kls II (3 x 20) cm 22,00 M' - -
VIII PEKERJAAN PINTU/JENDELA,PENGGANTUNG DAN RELING -
1 Kusen Pintu + Jendela Kayu Kls I 0,33 M - -
2 Pintu Panel Kayu Kls I (P1&P2) 3,36 M - -
3 Daun Jendela + Kaca 2,64 M - -
4 Pas. Reling Kayu Kayu Kls II 11,55 M - -
5 Engsel Pintu 2,00 Psg - -
6 Engsel Jendela 4,00 Psg - -
7 Engsel Angin 4,00 M - -
8 Grendel Pintu 2,00 M - -
9 Grendel Jendela 4,00 M - -
10 Kunci Pintu Tanam Biasa 2,00 Bh - -
2 Lampu LD 9 W + Fitting 9,00 bh - -
3 Saklar tunggal 3,00 bh - -
4 Saklar ganda 1,00 bh - -
5 Stop kontak 6,00 bh - -
6 MCB 3 group 1,00 bh - -
7 Titik listrik 9,00 ttk - -
X PEKERJAAN PLAFOND -
1 Rangka Plafond Besi Holow 40.40.2 100,00 M - -
2 Memasang Plafond Teakwood 100,00 M - -
3 Memasang list Kayu Profil 4 x 4 104,00 M' - -
XI PEKERJAAN SANITASI -
1 Closet duduk 1,00 bh - -
2 Pipa air bersih PVC 1/2" 10,00 M' - -
4 Pipa air bersih PVC 1.5" 15,00 M' - -
5 Pipa air kotor PVC 3" 5,00 M' - -
7 Septik tank + peresapan (1 x 1 x 1) 1,00 Ls - -
8 Kran air dia. 3/4" 2,00 bh - -
9 Pas. Westafel 1,00 unit - -
XII PEKERJAAN PENGECATAN -

1 Pengecatan tembok 203,68 M - -
2 Pengecatan Plafond (Pernis) 100,00 M - -
3 Acian 242,80 M - -
REKAPITULASI
PEKERJAAN : PEMBANGUNAN TOILET/MCK
B PEMBANGUNAN TOILET/MCK
VIII PEKERJAAN PINTU/JENDELA dan PENGGANTUNG -
IX PEKERJAAN PLAFOND -
X. PEKERJAAN SANITASI -
XI PEKERJAAN PENGECATAN -
JUMLAH -
DIBULATKAN -
Terbilang : ............................................................................................. Rupiah
............., 2017
Dibuat oleh :
PENAWAR
PT/CV......................................
...........................................
Direktur/tris
PEKERJAAN : PEMBANGUNAN TOILET/MCK
HARGA SATUAN
(Rp.)
B PEMBANGUNAN TOILET/MCK
1 Pengukuran/Pemasangan Bouwplank 6,00 M' - -
3 Timbunan Pasir 9,80 M - -
1 Pondasi Batu Gunung `1 : 4 11,14 M 0,00 -
- Beton 1 : 2 : 3 0,99 M - -
- Beton 1 : 2 : 3 1,42 M - -
- Beton 1 : 2 : 3 0,74 M - -
4 Kuda-Kuda Beton 15/15 -
- Beton 1 : 2 : 3 0,45 M - -

1 Pas. Bataco 1 : 3 9,30 M - -
2 Pas. Bataco 1 : 4 103,60 M - -
2 Pas. Kuda- Kuda Batu 1 : 4 7,48 M - -
3 Plesteran 1 : 3 18,60 M - -
5 Plesteran 1 : 5 207,20 M - -
2 Lantai Keramik 20x20 cm 28,00 M - -
3 Dinding Keramik 20/20 cm 62,00 M - -
1 Rangka atap Baja Ringan 63,00 M - -
VIII PEKERJAAN PINTU/JENDELA dan PENGGANTUNG -
1 Pintu Panel Kayu Kls II 3,36 M - -
2 Loster Beton 11,00 Bh - -
3 Kusen Kayu Kls II 0,09 M - -
4 Pas. Kunci Pintu Tanam Biasa 2,00 Bh - -
5 Pas. Grendel Pintu 2,00 Bh - -
6 Engsel Pintu 2,00 Psg - -
2 Saklar ganda 2,00 bh - -
X. PEKERJAAN SANITASI -
1 Closet duduk + acc 2,00 bh - -
7 Septik tank + peresapan 2 x 1,5 x 1,5 1,00 Ls - -
8 Kran air dia. 3/4" 2,00 bh - -
9 Pas. Shower Set 6,00 unit - -
10 Pas. Bak Mandi 0,3 M3 2,00 Unit - -
11 Pas. Westafel 1,00 unit - -
2 Pengecatan Plafond 54,10 M - -
3 Acian 246,70 M - -
REKAPITULASI
PEKERJAAN : PEMBANGUNAN TANDON AIR TINABO
C PEMBANGUNAN TANDON AIR TINABO
VII PENGADAAN TANDON -

JUMLAH UNTUK 1 UNIT -
JUMLAH UNTUK 2 UNIT -
DIBULATKAN -
Terbilang : .............................................................................. Rupiah
............., 2017
Dibuat oleh :
PENAWAR
PT/CV......................................
...........................................
Direktur/tris
PEKERJAAN : PEMBANGUNAN TANDON AIR TINABO
HARGA SATUAN
(Rp.)
C PEMBANGUNAN TANDON AIR TINABO
1 Pas. Batu Kosong 0,98 M - -
2 Pondasi Batu Gunung 1,79 M - -
- Beton 1 : 2 : 3 0,28 M - -
2 Poer Beton -
- Beton 1 : 2 : 3 0,39 M - -
- Beton 1 : 2 : 3 1,00 M - -
4 Balok Beton 20/25 -
- Beton 1 : 2 : 3 0,35 M - -
5 Ring Balk + Plat Beton -
- Beton 1 : 2 : 3 0,63 M - -

3 Plesteran 1 : 3 16,20 M - -
5 Plesteran 1 : 5 12,60 M - -
1 Pek. Lantai Beton Praktis 0,30 M - -
VII PENGADAAN TANDON -
1 Pengadaan Tandon Air 0,65 M3 1,00 Bh - -
REKAPITULASI
PEKERJAAN : PEMBANGUNAN WISMA TAMU TINABO
D PEMBANGUNAN WISMA TAMU TINABO
III PEKERJAAN BETON -
IV PEKERJAAN PASANGAN BATU dan PLESTERAN -
V PEKERJAAN LANTAI -
VI PEKERJAAN ATAP -
VII PEKERJAAN TIANG, LANTAI PINTU/JENDELA dan PENGGANTUNG -
VIII PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK -
X PEKERJAAN SANITASI -
JUMLAH -
DIBULATKAN -
Terbilang : ................................................................................................... Rupiah
............., 2017
Dibuat oleh :
PENAWAR
PT/CV......................................
...........................................
Direktur/tris
PEKERJAAN : PEMBANGUNAN WISMA TAMU TINABO
HARGA SATUAN
(Rp.)
D PEMBANGUNAN WISMA TAMU TINABO
1 Pengukuran/Pemasangan Bouwplank 4,00 M' - -
III PEKERJAAN BETON -
- Beton 1 : 2 : 3 6,29 M - -
2 Poer Plat -
- Beton 1 : 2 : 3 0,75 M - -
- Bekisting - M - -
- Beton 1 : 2 : 3 2,91 M - -
- Beton 1 : 2 : 3 0,90 M - -
5 Plat Beton -
- Beton 1 : 2 : 3 1,08 M - -
IV PEKERJAAN PASANGAN BATU dan PLESTERAN -
1 Pas. Bataco 1 : 3 59,85 M - -
2 Plesteran 1 : 3 143,70 M - -
V PEKERJAAN LANTAI -
1 Lantai Keramik 20x20 cm 9,80 M 0,00 -
2 Dinding Keramik 20/20 cm 42,00 M 0,00 -
VI PEKERJAAN ATAP -
1 Kuda-Kuda dan Konsul Kayu Kls. II 6,73 M - -
2 Gording Kayu Kls. II 6,29 M - -
3 Baut dan Angker 1,00 Ls - -
VII PEKERJAAN TIANG, LANTAI PINTU/JENDELA dan PENGGANTUNG -
1 Pasangan Tiang Kayu 12/12 Kls I 3,02 M - -
2 Pas. Balok Memanjang Kls I 1,11 M - -
3 Pas. Balok Melintang Kls I 0,88 M - -
4 Pasangan Lantai Papan Kls I 135,66 M - -
5 Pasangan Dinding Lambresering 190,05 M - -
6 Pintu P,1 Kayu Kls I 2,10 M - -
9 Daun Jendela + Kaca Kls I 11,71 M - -
10 Pas. Kaca Mati 37,60 M - -
11 Pek. Tangga Kayu 5,00 M' - -
12 Pas. Reling Kayu Kls II 27,00 M' - -
13 Kusen Kayu Kls I 1,06 M - -
VIII PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK -
2 Saklar tunggal 12,00 bh - -
3 Stop kontak 7,00 bh - -
X PEKERJAAN SANITASI -
1 Closet duduk + acc 4,00 bh - -
7 Septik tank + peresapan 2,00 bh - -
8 Kran air dia. 3/4" 4,00 bh - -
9 Bak Air Kap. 1 M3 1,00 bh - -
10 Pengadaan Mesin Air 2,00 unit - -
2 Pengecatan Plafond 183,14 M - -
3 Acian 143,70 M - -
4 Pengecatan Tiang Kayu + Balok 140,53 M - -
5 Pengecatan Dinding Kayu 380,10 M - -
ANALISA HARGA SATUAN PEKERJAAN
TAHUN 2017
A.2.2.1.HARGA SATUAN PEKERJAAN PERSIAPAN
A.2.2.1.4. Pengukuran dan Pemasangan 1 m' Bouwplank
No. Uraian Kode Satuan Koefisien Harga Satuan (Rp) Jumlah Harga (Rp)
A. TENAGA
Pekerja OH 0,100 - -
Tukang Kayu OH 0,100 - -
Kepala Tukang OH 0,010 - -
Mandor OH 0,005 - -
JUMLAH TENAGA KERJA -
B. BAHAN
Kayu Balok 5/7 m 0,120 - -
Paku 2" - 3" kg 0,020 - -
Kayu Papan 3/20 m 0,007 - -
JUMLAH HARGA BAHAN -
C. PERALATAN
Meteran A-10 bh - 125.000,00 -
- -
JUMLAH HARGA ALAT -
D. Jumlah (A+B+C) -
E. Overhead & Profit 0% -
F. Harga Satuan Pekerjaan -
A.2.2.1.5. Pembuatan 1 m Kantor Sementara Lantai Plesteran

A. TENAGA
Tukang Batu OH 1,000 - -
Mandor OH 0,050 - -
B. BAHAN
Dolken Kayu Dia.8-10 cm btg 1,250 - -
Kayu m 0,180 - -
Paku Biasa kg 0,080 - -
Besi Strip kg 1,100 - -
Semen Portland kg 35,000 - -
Pasir Pasang m 0,150 - -
Pasir Beton m 0,100 - -
Koral Beton m 0,150 - -
Bata Merah bh 30,000 - -
Seng Plat lbr 0,250 - -
Jendela Nako bh 0,200 - -
Kaca Polos m 0,080 - -
Kunci Pintu bh 0,150 - -
Plywood 4 mm lbr 0,060 - -
C. PERALATAN
- -
JUMLAH HARGA ALAT -
D. Jumlah (A+B+C) -
A.2.2.1.7. Pembuatan 1 m Gudang Semen dan Peralatan
A. TENAGA
Mandor OH 0,050 - -
B. BAHAN
Dolken Kayu Dia.8-10 cm btg 1,700 - -
Kayu m 0,210 - -
Paku Biasa kg 0,300 - -
Seng Gelombang lbr 1,500 - -
Seng Plat lbr 0,250 - -
C. PERALATAN
- -
JUMLAH HARGA ALAT -
D. Jumlah (A+B+C) -
A.2.2.1.13. Pembongkaran 1 m3 beton bertulang

A. TENAGA
Tukang Batu OH - - -
Kepala Tukang OH - - -
Mandor OH 0,666 - -
B. BAHAN
- - - -
- - - -
- - -
C. PERALATAN
Palu A-12 bh - 55.000,00 -
-
JUMLAH HARGA ALAT -
D. Jumlah (A+B+C) -
analisa lapangan - Pembongkaran 1 m2 Pasangan Paving Block

A. TENAGA
Mandor OH 0,016 - -
B. BAHAN
- - - -
- - - -
C. PERALATAN
Gerobak D1-4 bh - 200.000,00 -
- -
JUMLAH HARGA ALAT -
D. Jumlah (A+B+C) -
A.2.3.1 HARGA SATUAN PEKERJAAN TANAH/PASIR
A.2.3.1.1. Penggalian 1 m3 tanah/Pasir biasa sedalam 1 m
A. TENAGA
Mandor OH 0,025 - -
B. BAHAN
- - - -
- - - -
- - - -
C. PERALATAN
Sekop A-22 bh - 65.000,00 -
Gerobak A-7 bh - 400.000,00 -
- -
JUMLAH HARGA ALAT -
D. Jumlah (A+B+C) -
A.2.3.1.9. Pengurugan kembali 1 m galian pasir

A. TENAGA
Tukang Kayu OH - - -
Mandor OH 0,050 - -
B. BAHAN
- - - - - -
- - - -
C. PERALATAN
Sekop A-22 bh - 65.000,00 -
Gerobak A-7 bh - 400.000,00 -
- -
JUMLAH HARGA ALAT -
D. Jumlah (A+B+C) -
A.2.3.1.11. Pengurugan 1 m dengan Pasir Urug

A. TENAGA
Mandor OH 0,010 - -
B. BAHAN
Pasir Urug D5-1 m 1,200 - -

C. PERALATAN
Gerobak A-7 bh - 400.000,00 -
Skop A-22 bh - 65.000,00 -
JUMLAH HARGA ALAT -

D. Jumlah (A+B+C) -
A.2.3.1.14. Pengurugan 1 m Sirtu Padat
A. TENAGA
Mandor OH 0,025 - -
B. BAHAN
Sirtu m 1,200 - -
- - - -
- - - -
C. PERALATAN
Sekop A-22 bh - 65.000,00 -
JUMLAH HARGA ALAT -

D. Jumlah (A+B+C) -
Analisa Lapangan - Pemasangan 1 m2 Paving Block 7 cm

A. TENAGA
Mandor OH 0,016 - -
B. BAHAN
Paving Block 7 cm bh 50,000 - -
- - - -
- - - -
C. PERALATAN
Gerobak A-7 bh - 400.000,00 -
JUMLAH HARGA ALAT -

D. Jumlah (A+B+C) -
A.3.2.1 HARGA SATUAN PEKERJAAN PONDASI

A.3.2.1.2 Pemasangan 1 m Pondasi Batu Belah/Batu Gunung campuran 1 sp : 4 pp
A. TENAGA
Mandor OH 0,075 - -
B. BAHAN
Batu Belah/Batu Gunung m 1,200 - -

C. PERALATAN
Sendok Semen A-8 bh - 45.000,00 -
Gerobak Dorong A-7 bh - 400.000,00 -
JUMLAH HARGA ALAT -
D. Jumlah (A+B+C) -
A.3.2.1.9 Pemasangan 1 m Batu Kosong (Aanstamping)
A. TENAGA
Mandor OH 0,039 - -
B. BAHAN
Batu Belah/Batu Gunung m 1,200 - -
Pasir Urug m 0,432 - -

C. PERALATAN
Gerobak Dorong A-7 bh - 400.000,00 -
- -
JUMLAH HARGA ALAT
D. Jumlah (A+B+C) -
Analisa Lapangan - Pasangan 1 m' Pondasi Roolag

A. TENAGA
Mandor OH 0,150 - -
B. BAHAN
Batu Bata bh 20,000 - -
- - - -
C. PERALATAN
Gerobak A-7 bh - 400.000,00 -
JUMLAH HARGA ALAT -

D. Jumlah (A+B+C) -
A.4.1.1. HARGA SATUAN PEKERJAAN BETON

A.4.1.1.2 Membuat 1 M Beton Mutu f'c = 9,8 MPa (K125),, Slump (12 2) cm, w/c = 0,78
A. TENAGA
Mandor OH 0,083 - -
B. BAHAN
Pasir Beton kg 828,000 - -
Kerikil Max.30 mm kg 1.012,000 - -
Air ltr 215,000 - -
C. PERALATAN
Molen A-1 bh - 57.500,00 -
Ember A-6 bh - 25.000,00 -
JUMLAH HARGA ALAT -
D. Jumlah (A+B+C) -
A.4.1.1.6 Membuat 1 M Beton Mutu f'c = 16,9 MPa (K200),, Slump (12 2) cm, w/c = 0,61
A. TENAGA
Mandor OH 0,083 - -
B. BAHAN
Air ltr 215,000 - -
C. PERALATAN
Molen A-1 bh - 57.500,00 -
Ember A-6 bh - 25.000,00 -
JUMLAH HARGA ALAT -
D. Jumlah (A+B+C) -
A.4.1.1.9 Membuat 1 M Beton Mutu f'c = 24,0 (K275),, Slump (12 2) cm, w/c = 0,53
A. TENAGA
Mandor OH 0,083 - -
B. BAHAN
Air ltr 215,000 - -
C. PERALATAN
Molen A-1 bh - 57.500,00 -
Ember A-6 bh - 25.000,00 -
JUMLAH HARGA ALAT -
D. Jumlah (A+B+C) -
A.4.1.1.17 Pembesian 10 kg dengan besi polos atau besi ulir

A. TENAGA
Mandor OH 0,004 - -
B. BAHAN
Besi Beton kg 10,500 - -
Kawat Beton kg 0,150 - -
C. PERALATAN
Pemotong Besi A-14 bh - 350.000,00 -
Tang A-15 bh - 55.000,00 -
JUMLAH HARGA ALAT -
D. Jumlah (A+B+C) -
Harga Satuan Pekerjaan 1 Kg -
A.4.1.1.20 Pemasangan 1 m bekesting untuk Sloof
A. TENAGA
Mandor OH 0,026 - -
B. BAHAN
Kayu Kelas III m 0,045 - -
Paku 5 - 10 cm kg 0,300 - -
Minyak Bekesting ltr 0,100 - -
C. PERALATAN
Gergaji A-13 bh - 75.000,00 -
Palu A-12 bh - 55.000,00 -
JUMLAH HARGA ALAT -
D. Jumlah (A+B+C) -
A.4.1.1.22 Pemasangan 1 m bekesting untuk Kolom (2 x pakai)

A. TENAGA
Mandor OH 0,033 - -
B. BAHAN
Paku 5 - 12 cm kg 0,200 - -
Balok Kayu Kelas II m 0,008 - -
Dolken Kayu 8-10cm/4m btg 1,000 - -
C. PERALATAN
Gergaji A-13 bh - 75.000,00 -
Palu A-12 bh - 55.000,00 -
JUMLAH HARGA ALAT -
D. Jumlah (A+B+C) -
A.4.1.1.23 Pemasangan 1 m bekesting untuk Balok (2 x Pakai)

A. TENAGA
Mandor OH 0,033 - -
B. BAHAN
Paku 5 - 12 cm kg 0,200 - -
C. PERALATAN
Gergaji A-13 bh - 75.000,00 -
Palu A-12 bh - 55.000,00 -
JUMLAH HARGA ALAT -
D. Jumlah (A+B+C) -
A.4.1.1.24 Pemasangan 1 m bekesting untuk Lantai (2 x pakai)
A. TENAGA
Mandor OH 0,033 - -
B. BAHAN
Paku 5 - 12 cm kg 0,200 - -
C. PERALATAN
Gergaji A-13 bh - 75.000,00 -
Palu A-12 bh - 55.000,00 -
JUMLAH HARGA ALAT -
D. Jumlah (A+B+C) -
A.4.1.1.25 Pemasangan 1 m bekesting untuk Dinding (2xpakai)

A. TENAGA
Mandor OH 0,033 - -
B. BAHAN
Kayu Perancah m 0,015 - -
Paku 5 - 12 cm kg 0,200 - -
Penjaga Jarak - Spacer bh 2,000 - -
C. PERALATAN
Gergaji A-13 bh - 75.000,00 -
Palu A-12 bh - 55.000,00 -
JUMLAH HARGA ALAT -
D. Jumlah (A+B+C) -
Analisa 2002 - Membuat 1 m Beton Praktis 1 : 3 : 5
A. TENAGA
Mandor OH 0,080 - -
B. BAHAN

C. PERALATAN
Skop A-22 bh - 65.000,00 -
JUMLAH HARGA ALAT -

D. Jumlah (A+B+C) -
A.4.2.1. HARGA SATUAN PEKERJAAN BESI DAN ALUMINIUM

A.4.2.1. Pemasangan 1 m Rangka Atap Baja Ringan
A. TENAGA
Tukang Besi OH 0,650 - -
Mandor OH 0,006 - -
B. BAHAN
Canal C.75.75 m' 3,1000 - -
Reng 41 m' 5,0000 - -
Screw 12-14 x 20 Pc 9,0000 - -
Screw 10-16 x 16 Pc 11,0000 - -
Baut Dinabolt Pc 0,6000 - -
C. PERALATAN
Alat Bantu Ls 1,000 - -
JUMLAH HARGA ALAT -

D. Jumlah (A+B+C) -
A.4.2.1.21 Pemasangan 1 m Rangka Besi Holow 1x40.40.2 mm, modul 60x60 cm untuk plafond
A. TENAGA
Tukang Besi OH 0,350 - -
Mandor OH 0,018 - -
B. BAHAN
Rangka Metal Holow 40.40.2 m' 4,000 - -
Assesories (Perkuatan las dll) Ls 100%rangka - -

C. PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT -

D. Jumlah (A+B+C) -
A.4.4.1. HARGA SATUAN PEKERJAAN PASANGAN DINDING
A.4.4.1.9 Pemasangan 1 m Dinding Bataco (5x11 x22)cm tebal 1/2 batu, campuran 1 Sp : 3 Pp
A. TENAGA
Mandor OH 0,015 - -
B. BAHAN
Bataco bh 70,000 - -
C. PERALATAN
Sendok Semen #REF! bh - #REF! #REF!
Sekop A-1 bh - 57.500,00 -
JUMLAH HARGA ALAT -
D. Jumlah (A+B+C) -
A.4.4.1.9 Pemasangan 1 m Dinding Bataco (5x11 x22)cm tebal 1/2 batu, campuran 1 Sp : 4 Pp
A. TENAGA
Mandor OH 0,015 - -
B. BAHAN
Bataco bh 70,000 - -
C. PERALATAN
Sekop A-22 bh - 65.000,00 -
JUMLAH HARGA ALAT -
D. Jumlah (A+B+C) -
A.4.4.2. HARGA SATUAN PEKERJAAN PLESTERAN

A.4.4.2.3 Pemasangan 1 m Plesteran campuran 1 Sp : 3 Pp, tebal 15 cm
A. TENAGA
Mandor OH 0,015 - -
B. BAHAN
C. PERALATAN
-
JUMLAH HARGA ALAT -
D. Jumlah (A+B+C) -
A.4.4.2.5 Pemasangan 1 m Plesteran campuran 1 Sp : 5 Pp, tebal 15 cm
A. TENAGA
Mandor OH 0,015 - -
B. BAHAN
C. PERALATAN
-
JUMLAH HARGA ALAT -
D. Jumlah (A+B+C) -
A.4.4.2.27 Pemasangan 1 m Acian

A. TENAGA
Mandor OH 0,010 - -
B. BAHAN

C. PERALATAN
-
JUMLAH HARGA ALAT -
D. Jumlah (A+B+C) -
A.4.4.3. HARGA SATUAN PEKERJAAN PENUTUP LANTAI DAN PENUTUP DINDING

A.4.4.3.4 Pemasangan 1 m Lantai Ubin Warna Uk. 40 x 40 cm
A. TENAGA
Mandor OH 0,013 - -
B. BAHAN
Ubin Warna Bh 6,630 - -
Semen Warna kg 0,600 - -
C. PERALATAN
-
JUMLAH HARGA ALAT -
D. Jumlah (A+B+C) -
A.4.4.3.6 Pemasangan 1 m Lantai Ubin Warna Uk. 20 x 20 cm
A. TENAGA
Mandor OH 0,014 - -
B. BAHAN
C. PERALATAN
-
JUMLAH HARGA ALAT -
D. Jumlah (A+B+C) -
A.4.4.3.54 Pemasangan 1 m Dinding Keramik Uk. 20 x 20 cm

A. TENAGA
Mandor OH 0,045 - -
B. BAHAN
C. PERALATAN
-
JUMLAH HARGA ALAT -
D. Jumlah (A+B+C) -
A.4.5.1. HARGA SATUAN PEKERJAAN LANGIT-LANGIT (PLAFOND)

A.4.5.1.5 Pemasangan 1 m Langit-Langit Teakwod Uk. (120 x 240 )tebal 3 mm
A. TENAGA
Mandor OH 0,005 - -
B. BAHAN
Teakwood Lbr 0,375 - -
Paku Sekrup kg 0,030 - -

C. PERALATAN
-
JUMLAH HARGA ALAT -
D. Jumlah (A+B+C) -
A.4.5.1.9 Pemasangan 1 m' List Langit-Langit Kayu Profil 4 x 4
A. TENAGA
Mandor OH 0,003 - -
B. BAHAN
List Kayu Profil m' 1,050 - -
Paku kg 0,010 - -

C. PERALATAN
-
JUMLAH HARGA ALAT -
D. Jumlah (A+B+C) -
A.4.7.1 HARGA SATUAN PEKERJAAN PENGECATAN

A.4.7.1.10 Pengecatan 1 m Tembok Baru ( 1 lapis plamur, 1 lapis cat dasar, 2 lapis cat penutup)
A. TENAGA
Tukang Cat OH 0,063 - -
Mandor OH 0,003 - -
B. BAHAN
Plamur kg 0,100 - -
Cat Dasar kg 0,100 - -
Cat Penutup kg 0,260 - -

C. PERALATAN
Kuas A-18 bh - 25.000,00 -
Amplas A-20 lbr - 5.000,00 -
JUMLAH HARGA ALAT -
D. Jumlah (A+B+C) -
A.4.7.1.11 Pengecatan 1 m Tembok Lama (1 lapis cat dasar, 2 lapis cat penutup)
A. TENAGA
Mandor OH 0,003 - -
B. BAHAN
Cat Penutup kg 0,180 - -

C. PERALATAN
Kuas bh 0,010 - -
Amplas lbr 0,200 - -
JUMLAH HARGA ALAT -
D. Jumlah (A+B+C) -
A.4.7.1.9 Pengecatan 1 m Bidang Kayu Dengan Pernis
A. TENAGA
Tukang Cat OH - - -
Mandor OH 0,003 - -
B. BAHAN
Vernis L 0,150 - -
Dempul kg 0,050 - -
Ampelas Lbr 0,100 - -

C. PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT -

D. Jumlah (A+B+C) -
A.4.7.1.5 Pengecatan 1 m Bidang Kayu Baru (1 Lapis Plamur, 2 Lapis Cat Dasar, 3 Lapis Cat Penutup
A. TENAGA
Tukang Cat OH - - -
Mandor OH 0,003 - -
B. BAHAN
Cat Menie L 0,200 - -
Plamur kg 0,150 - -
Cat Penutup (glotex) kg 0,350 - -
Kuas Bh 0,010 - -
Pengencar kg 0,030 - -
Ampelas kg 0,200 - -
C. PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT -

D. Jumlah (A+B+C) -
A.5.1.1. HARGA SATUAN PEKERJAAN SANITASI DALAM GEDUNG

A.5.1.1.1 Pemasangan 1 Bh Kloset Duduk
A. TENAGA
Mandor OH 0,160 - -
B. BAHAN
Kloset Duduk Bh 1,000 - -
Perlengkapan % 6,00 - -

C. PERALATAN
-
-
JUMLAH HARGA ALAT -
D. Jumlah (A+B+C) -
A.5.1.1.5 Pemasangan 1 Bh Westafel
A. TENAGA
Mandor OH 0,060 - -
B. BAHAN
Westafel Unit 1,200 - -
Semen Portland Kg 6,00 - -
Pasir Pasang M3 0,01 - -
C. PERALATAN
-
-
JUMLAH HARGA ALAT -
D. Jumlah (A+B+C) -
A.5.1.1.9 Pemasangan 1 Bh Bak Mandi Fiber Vol.0,3 M3

A. TENAGA
Mandor OH 0,015 - -
B. BAHAN
Bak Fiberglas 0,3 m3 Unit 1,200 - -
C. PERALATAN
-
-
JUMLAH HARGA ALAT -
D. Jumlah (A+B+C) -
A.5.1.1.19 Pemasangan 1 bh Kran Air 1/2 dan 3/4

A. TENAGA
Tukang Pipa OH 0,4000 - -
Mandor OH 0,0050 - -
B. BAHAN
Pipa PVC 3/ 4" m' 1,000 - -
Sealtape Bh 0,025 - -

C. PERALATAN
-
-
JUMLAH HARGA ALAT -
D. Jumlah (A+B+C) -
A.5.1.1.25 Pemasangan 1 m' Pipa PVC Type AW diameter 1/2"
A. TENAGA
Mandor OH 0,002 - -
B. BAHAN
Pipa PVC 1/2" m' 1,200 - -

C. PERALATAN
-
-
JUMLAH HARGA ALAT -
D. Jumlah (A+B+C) -
A.5.1.1.26 Pemasangan 1 m' Pipa PVC Type AW diameter 3/4"

A. TENAGA
Mandor OH 0,002 - -
B. BAHAN
Pipa PVC 3/4" m' 1,200 - -

C. PERALATAN
-
-
JUMLAH HARGA ALAT -
D. Jumlah (A+B+C) -
A.5.1.1.28 Pemasangan 1 m' Pipa PVC Type AW diameter 1,5"

A. TENAGA
Mandor OH 0,003 - -
B. BAHAN
Pipa PVC 1,5" m' 1,200 - -

C. PERALATAN
-
-
JUMLAH HARGA ALAT -
D. Jumlah (A+B+C) -
A.5.1.1.29 Pemasangan 1 m' Pipa PVC Type AW diameter 2"
A. TENAGA
Mandor OH 0,003 - -
B. BAHAN
Pipa PVC 2" m' 1,200 - -

C. PERALATAN
-
-
JUMLAH HARGA ALAT -
D. Jumlah (A+B+C) -

A. TENAGA
B. BAHAN
Pipa PVC 3" m' 1,200 - -

C. PERALATAN
-
-
JUMLAH HARGA ALAT -
D. Jumlah (A+B+C) -

A. TENAGA
B. BAHAN
Pipa PVC 4" m' 1,200 - -

C. PERALATAN
-
-
JUMLAH HARGA ALAT -
D. Jumlah (A+B+C) -
A.4.5. HARGA SATUAN PEKERJAAN PENUTUP ATAP
A.4.5.2.39 Pemasangan 1 m2 pasangan Atap Spandek
A. TENAGA
Mandor OH 0,006 - -
B. BAHAN
Atap Spandek T = 0.3 mm M2 1,050 - -
Paku Sekrup + Mor + Pelapis Bh 4,00 - -

C. PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT -

D. Jumlah (A+B+C) -
A.4.5.2.40 Pemasangan 1 m' Nok Spandek

A. TENAGA
Mandor OH 0,006 - -
B. BAHAN
Nok Atap Zink Alume, T = 0.3 mm m' 1,200 - -
Paku Sekrup + Mor + Pelapis Bh 6,00 - -

C. PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT -

D. Jumlah (A+B+C) -
A.4.6.1 HARGA SATUAN PEKERJAAN KAYU

A.4.6.1.2 Pembuatan dan Pemasangan 1 m3 Kusen Pintu dan Jendela Kayu Kls I
A. TENAGA
Mandor OH 0,300 - -
B. BAHAN
Balok Kayu Kls I M3 1,200 - -
Paku 5/7 cm Kg 1,25 - -
Lem Kayu Kg 1,000 - -
C. PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT -

D. Jumlah (A+B+C) -
A.4.6.1.5 Pembuatan dan Pemasangan 1m2 Daun Pintu Panel Kls I
A. TENAGA
Mandor OH 0,050 - -
B. BAHAN
Papan Kayu Kls I M3 0,040 - -
Paku 5/7 cm Kg 0,50 - -

C. PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT -

D. Jumlah (A+B+C) -
A.4.6.1.6 Pembuatan dan Pemasangan 1m2 Pintu dan Jendela Kaca Kayu Kls I
A. TENAGA
Mandor OH 0,040 - -
B. BAHAN
Paku 5/7 cm Kg 0,50 - -
Kaca Bening 5 mm M2 1,000 - -
C. PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT -

D. Jumlah (A+B+C) -
A.4.6.1.13 Pemasangan 1 M3 Konstruksi Kuda-Kuda Kayu Kls II

A. TENAGA
Mandor OH 0,200 - -
B. BAHAN
Balok Kayu Kls II M3 1,100 - -
Besi Strip 35,4 mm Kg 15,00 - -
Paku 5/7 cm Kg 5,60 - -
C. PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT -

D. Jumlah (A+B+C) -
A.4.6.1.15 Pemasangan 1 M3 Konstruksi Gording Kayu Kls II
A. TENAGA
Mandor OH 0,335 - -
B. BAHAN
Besi Strip 35,4 mm Kg 15,00 - -
Paku 5/7 cm Kg 3,00 - -
C. PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT -

D. Jumlah (A+B+C) -
A.4.6.1.19 Pemasangan 1 M2 Rangka Langit-Langit 50 x 100 Kayu Kls II

A. TENAGA
Mandor OH 0,075 - -
B. BAHAN
Kayu 5/7 cm Kls II M3 0,0154 - -
Paku 5/7 cm Kg 0,2000 - -

C. PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT -

D. Jumlah (A+B+C) -
A.4.6.1.21 Pemasangan 1 m' listplank uk.(3 x 20)cm Kayu Kls II

A. TENAGA
Mandor OH 0,005 - -
B. BAHAN
Papan Kayu Kls II M3 0,011 - -
Paku 5/7 cm Kg 0,10 - -

C. PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT -

D. Jumlah (A+B+C) -
A.4.6.1.23 Pemasangan 1 m2 Rangka Dinding Pemisah (6 x 120) cm Kayu Kls II
A. TENAGA
Mandor OH 0,080 - -
B. BAHAN
Paku 5/7 cm Kg 0,150 - -

C. PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT -

D. Jumlah (A+B+C) -
A.4.6.1.26 Pemasangan 1 m2 Dinding Lambresring dari Papan Kayu Kls I

A. TENAGA
Mandor OH 0,030 - -
B. BAHAN
Papan Kayu M3 0,007 - -
Paku 5/10 cm Kg 0,100 - -
Paku Sekrup 10 cm Kg 0,150 - -
C. PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT -

D. Jumlah (A+B+C) -
A.4.6.1.a Pemasangan 1 m2 Reling Kayu Kls II

A. TENAGA
Mandor OH 0,250 - -
B. BAHAN
Paku 5/7 cm Kg 0,140 - -

C. PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT -

D. Jumlah (A+B+C) -
A.4.6.1.b Pemasangan 1 M3 Pasangan Tiang Kayu Kls I
A. TENAGA
Mandor OH 0,200 - -
B. BAHAN
Tiang Kayu Kls I 12/12 M3 1,100 - -

C. PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT -

D. Jumlah (A+B+C) -
A.4.6.1.c Pemasangan 1 M3 Balok Gelagar Memanjang dan Melintang Kayu Kls I

A. TENAGA
Mandor OH 0,335 - -
B. BAHAN
Balok Kayu Kls I M3 1,100 - -

C. PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT -

D. Jumlah (A+B+C) -
A.4.6.1.d Pemasangan 1 m2 Lantai Papan Kayu Kls I

A. TENAGA
Mandor OH 0,005 - -
B. BAHAN
Balok 5/7 Kayu Kls I M3 0,011 - -

C. PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT -

D. Jumlah (A+B+C) -
A.4.6.2 HARGA SATUAN PEKERJAAN KUNCI DAN KACA
A.4.6.2.2 Pemasangan 1 Buah Kunci Tanam Biasa
A. TENAGA
Mandor OH 0,005 - -
B. BAHAN
Kunci Tanam Bh 1,000 - -

C. PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT -

D. Jumlah (A+B+C) -
A.4.6.2.5 Pemasangan 1 Buah Engsel Pintu

A. TENAGA
Mandor OH 0,001 - -
B. BAHAN
Engsel Pintu Bh 1,000 - -

C. PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT -

D. Jumlah (A+B+C) -
A.4.6.2.6 Pemasangan 1 Buah Engsel Jendela

A. TENAGA
Mandor OH 0,001 - -
B. BAHAN
Engsel Jendela Bh 1,000 - -

C. PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT -

D. Jumlah (A+B+C) -
A.4.6.2.6 Pemasangan 1 Buah Kait Angin
A. TENAGA
B. BAHAN
Kait Angin Bh 1,000 - -

C. PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT -

D. Jumlah (A+B+C) -
A.4.6.2.11 Pemasangan 1 Buah Grendel Pintu dan Jendela

A. TENAGA
B. BAHAN
Grendel Bh 1,000 - -

C. PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT -

D. Jumlah (A+B+C) -
A.4.6.2.16 Pemasangan 1 m2 kaca tebal 5 mm

A. TENAGA
B. BAHAN
Kaca Buram Tebal 5 mm M2 1,100 - -
Sealant Kg 0,05 - -

C. PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT -

D. Jumlah (A+B+C) -
ANALISA HARGA SATUAN PEKERJAAN ELEKRIKAL
Analisa Lapangan - Pemasangan 1 Set Main Panel + MCB
A. TENAGA
Tukang Listrik OH 0,167 - -
Kepala Tukang Listrik OH - - -
Mandor OH - - -
B. BAHAN
Sekring Khas Lokal CAST 2 Grup bh 1,000 - -
MCB IP/6A-6KA bh 1,000 - -
MCB IP/10A-6KA bh 1,000 - -

C. PERALATAN
Alat Bantu Listrik set 1,000 - -
-
JUMLAH HARGA ALAT -
D. Jumlah (A+B+C) -
Analisa Lapangan - Pemasangan 1 Titik Instalasi Listrik

A. TENAGA
Mandor OH - - -
B. BAHAN
Kabel Listrik Type NYK 2 x 2,5 mm" Roll 0,225 - -
Pipa Union Untuk Kabel 1" btg 0,800 - -
T-Doos bh 3,000 - -

C. PERALATAN
-
JUMLAH HARGA ALAT -
D. Jumlah (A+B+C) -
Analisa Lapangan - Pemasangan 1 set Lampu Downlight 9 Watt

A. TENAGA
Kepala Tukang Listrik OH 0,017 - -
Mandor OH 0,017 - -
B. BAHAN
Lampu Downlight 9 Watt bh 1,000 - -

C. PERALATAN
-
JUMLAH HARGA ALAT -
D. Jumlah (A+B+C) -
Analisa Lapangan - Pemasangan 1 set Stop Kontak
A. TENAGA
Mandor OH - - -
B. BAHAN
Stop Kontak bh 1,000 - -

C. PERALATAN
-
JUMLAH HARGA ALAT -
D. Jumlah (A+B+C) -
Analisa Lapangan - Pemasangan 1 bh Saklar Tunggal

A. TENAGA
Mandor OH - - -
B. BAHAN
Saklar Tunggal bh 1,000 - -

C. PERALATAN
-
JUMLAH HARGA ALAT -
D. Jumlah (A+B+C) -
Analisa Lapangan - Pemasangan 1 bh Saklar Ganda

A. TENAGA
Mandor OH - - -
B. BAHAN
Saklar Ganda bh 1,000 - -

C. PERALATAN
-
JUMLAH HARGA ALAT -
D. Jumlah (A+B+C) -
DAFTAR UPAH KERJA
Biaya Langsung Total Upah Kerja
NO JENIS UPAH Upah Kerja (Oh)
(Rp) (Oh)
1 Pekerja Rp - - Rp -
2 Kepala tukang batu Rp - - Rp -
3 Tukang batu Rp - - Rp -
4 Kepala tukang kayu Rp - - Rp -
5 Tukang kayu Rp - - Rp -
6 Kepala tukang besi Rp - - Rp -
7 Tukang besi Rp - - Rp -
8 Kepala tukang cat Rp - - Rp -
9 Tukang Cat Rp - - Rp -
10 Mandor/ pengawas Rp - - Rp -
11 Tukang Listrik Rp - - Rp -
12 Kepala Tukang Listrik Rp - - Rp -
13 Kepala tukang pasang pipa Rp - - Rp -
14 Tukang pasang pipa Rp - - Rp -
Catatan :1. Biaya Langsung adalah biaya yang berhubungan dengan konstruksi / bangunan diantaranya
adalah : Biaya untuk upah buruh / labor / man power yaitu menyangkut masalah : ongkos transport dari
daerah asal ke lokasi proyek, penginapan, gaji ekstra dan lain sebagainya. 2. Biaya diatas sudah termasuk
Pajak dan dan Keuntungan
DAFTAR HARGA BAHAN & UPAH KERJA
#REF!
Biaya Angkut Total Hrg. Satuan
No. Nama Bahan Sat. Hrg. Satuan (Rp.)
(Rp) (Rp.)
I. HARGA BAHAN
1 Batu Gunung M3 - - -
2 Tanah Timbunan M3 - - -
3 - Pasir beton M3 - - -
- Pasir Beton Kg - - -
4 Pasir Pasangan M3 - - -
5 Air Kerja Ltr - - -
6 Pasir Timbunan M3 - - -
7 Sirtu M3 - - -
8 - Kerikil M3 - - -
- Kerikil Kg - - -
9 Semen pc Kg - - -
10 Semen Putih tiga roda Kg - - -
11 - Bataco Uk.5x11 x22 cm Bh - - -
12 Paving Block Bh - - -
13 Loster Beton Bh - - -
14 Balok Kayu Kelas I M3 - - -
15 Papan Kayu Kelas I M3 - - -
16 Balok Kayu Kelas II M3 - - -
17 Papan Kayu Kelas II M3 - - -
18 Balok Kayu Kls. III M3 - - -
19 Papan Kayu Kls. III M3 - - -
20 Kayu ulin besi untuk konstruksi M3 - - -
21 - Kayu terentang M3 - - -
- Bambu Btg - - -
22 Dolken 5/7 - 4 m Btg - - -
23 Formiter/Spacer/Penjaga Jarak Bh - - -
24 Tegel Keramik 30 x 30 cm bh - - -
25 Tegel Keramik warna 20 x 20 cm bh - - -
28 Tegel Granit 60 x 60 cm warna dos - - -
29 Eternit 1 x 1 M Lbr - - -
30 Teakwood 122 x 244 x 3 mm Lbr - - -
31 Multipleks/Pliwood 6 mm Lbr - - -
32 Canal C.75.75 m - - -
33 Reng 41 m - - -
34 Screw 12-14 x 20 Pc - - -
35 Screw 10-16 x 16 Pc - - -
36 Besi beton Kg - - -
37 Baut Dinabolt Pc - - -
38 Besi Strip
- Besi Strep 35,4 mm Kg - - -
- Besi siku 30.30.3 Btg - - -
40 Besi Holow 40.40.2 M' - - -
41 Paku biasa 1/2" - 1" Kg - - -
42 Paku biasa 5 - 10 cm Kg - - -
43 Paku Sekrup 5 - 10 cm Kg - - -
44 Paku sekrup Kg - - -
45 Kawat Beton Kg - - -
46 Cat Tembok Avitex Kg - - -
47 Cat Tembok Metrolite Kg - - -
48 Cat Tembok Dasar Kg - - -
49 Cat Kayu Glotex Kg - - -
50 Cat Kayu Avian Kg - - -
51 Cat Kayu Meni (Vernis) Ltr - - -
52 Minyak Cat Kg - - -
53 Minyak Bekisting Lt - - -
54 Cat Dasar Kayu Kg - - -
55 Cat Dasar Tembok Kg - - -
56 Cat Meni Besi Kg - - -
57 Cat Atap Seng Ltr - - -
58 Alat bantu set - - -
59 Ampelas Lbr - - -
60 Plamur Kg - - -
61 Lem Kayu Kg - - -
62 Kuas Bh - - -
63 Waterproof Kg - - -
64 Residu ltr - - -
65 Closet jongkok Toto bh - - -
66 Closet Duduk bh - - -
67 Urinoier bh - - -
68 Washtafel bh - - -
69 - Bak Mandi Fiber 0,3 M3 bh - - -
- Bak Fiber Kap. 1 M3 bh - - -
- Bak Fiber Kap. 0,65 M3 bh - - -
70 Kran Air /Bh - - -
71 Seal Tape m' - - -
72 Floor Drain /Bh - - -
73 Shower Set Unit - - -
74 Pipa Pralon PVC Dia 1/2" (Air Bersih) /m1 - - -
75 Pipa Pralon PVC Dia 3/4" (Air Bersih) /m1 - - -
76 Pipa Pralon PVC Dia 1" (Air Bersih) /m1 - - -
77 Pipa Pralon PVC Dia 1 1/2" (Air Bersih) /m1 - - -
79 Pipa Pralon PVC Dia 2 1/2" (Air Bersih) /m1 - - -
83 Pipa Pralon PVC Dia 2" (Air Kotor) /m1 - - -
87 Pipa Gip Dia 1 1/2" /m1 - - -
88 Atap Zink Alume, T = 0.3 mm M2 - - -
89 Paku Sekrup + Mor + Pelapis Bh - - -
90 Nok Atap Zink Alume, T = 0.3 mm M' - - -
91 Sakura roof lbr - - -
92 Nok Sakura roof lbr - - -
93 Seng Gelombang 3" x 6" BJLS 30 Lbr - - -
94 Seng Plat 3" x 6" BJLS 30 Lbr - - -
95 Gipsum lbr - - -
96 Kaca Rayband 5 mm /m2 - - -
97 Kaca Buram 5 mm /m2 - - -
98 Kaca Bening 5 mm /m2 - - -
99 Sealant Kg - - -
100 List Kayu Profil 4x4 cm /M' - - -
101 Jendela Nako Bh - - -
102 Pintu Panil PVC + Kosen /Lbr - - -
103 Engsel Pintu 4" /Bh - - -
104 Engsel Jendela 3" /Bh - - -
105 Hak Angin Besar /Bh - - -
106 Kunci Pintu /Bh - - -
107 Grendel Besar /Bh - - -
108 Grendel jendela /Bh - - -
109 Kait angin /Bh - - -
110 Lampu LHE 7 W + Fitting /Bh - - -
111 Lampu LED 9 W + Fitting /Bh - - -
112 Downlight + Bohlam LED 9 W /Bh - - -
113 Lampu TL 2 x 18 W + Kap RMI /Bh - - -
114 Kabel Listrik Type NYK 2 x 2,5 mm" Rol - - -
115 Pipa Union Untuk Kabel 1" Btg - - -
116 T-Doos Bh - - -
117 Sekring Khas Lokal CAST 2 Grup Bh - - -
118 MCB IP/6A-6KA Bh - - -
119 MCB IP/10A-6KA Bh - - -
120 Saklar tunggal /Bh - - -
121 Saklar ganda /Bh - - -
122 Stop kontak /Bh - - -
123 Alat Bantu Listrik Set - - -
Catatan :1. Biaya Angkut adalah biaya (sewa) kapal dari sumber material / bahan ke Lokasi Pekerjaan (Pulau
Tinabo) 2. Harga diatas sudah termasuk pajak dan keuntungan
90
Daftar 1: Mata Pembayaran Umum1
No. Uraian Pekerjaan Satuan Kuantitas Harga Total

Ukuran Satuan Harga2
Total Daftar 1
(pindahkan nilai total ke Daftar Rekapitulasi)
1
Mata Pembayaran Umum memuat rincian komponen pekerjaan yang bersifat umum.
2
Semua jenis harga yang tercantum dalam Daftar Kuantitas dan Harga adalah harga sebelum PPN
(Pajak Pertambahan Nilai).
91
Daftar 2: Mata Pembayaran Pekerjaan Utama: __________1

Total Daftar 2
1
Cantumkan Mata Pembayaran Pekerjaan Utama yang menjadi pokok dari paket Pekerjaan
Konstruksi ini di antara bagian-bagian pekerjaan lain.
2
Semua jenis harga yang tercantum dalam Daftar Kuantitas dan Harga adalah harga sebelum PPN
(Pajak Pertambahan Nilai).
92
Daftar 3: Mata Pembayaran ______________________1

Total Daftar 3
1
Cantumkan Mata Pembayaran Jenis Pekerjaan selain yang sudah diuraikan dalam Mata
Pembayaran Pekerjaan Utama jika terdapat lebih dari satu jenis pekerjaan.
2
Semua jenis harga yang tercantum dalam Daftar Kuantitas dan Harga adalah harga sebelum
PPN (Pajak Pertambahan Nilai).
93
Daftar Rekapitulasi
Mata Pembayaran Harga

Daftar No. 1: Mata Pembayaran Umum
Daftar No. 2: Mata Pembayaran Pekerjaan Utama
Daftar No. 3: Mata Pembayaran __________
dll.
Jumlah (Daftar 1+2+3+___)
PPN 10%
TOTAL NILAI
94
BAB XIV. BENTUK DOKUMEN LAIN
A. BENTUK SURAT PENUNJUKAN PENYEDIA BARANG/JASA (SPPBJ)
[kop surat K/L/D/I]
Nomor : __________ __________, ____________ 20__

Lampiran : __________
Kepada Yth.
__________
di __________
Perihal : Penunjukan Penyedia untuk Pelaksanaan Paket Pekerjaan __________

_________________________________________
Dengan ini kami beritahukan bahwa penawaran Saudara nomor __________

tanggal __________ perihal __________ dengan [nilai penawaran/penawaran
terkoreksi] sebesar Rp_____________ (____________________) kami nyatakan
diterima/disetujui.
Sebagai tindak lanjut dari Surat Penunjukan Penyedia Barang/Jasa (SPPBJ) ini
Saudara diharuskan untuk menyerahkan Jaminan Pelaksanaan sebesar Rp.
. (.. Rupiah) [5% dari nilai kontrak untuk nilai
penawaran/terkoreksi antara 80% sampai dengan 100% HPS atau 5% dari HPS
untuk nilai penawaran/terkoreksi dibawah 80% HPS] dengan masa berlaku
selama . () hari kalender [sekurang-kurangnya sama dengan
jangka waktu pelaksanaan] dan menandatangani Surat Perjanjian paling lambat
14 (empat belas) hari kerja setelah diterbitkannya SPPBJ.
Kegagalan Saudara untuk menerima penunjukan ini yang disusun berdasarkan

evaluasi terhadap penawaran Saudara, akan dikenakan sanksi sesuai ketentuan
dalam Peraturan Presiden No. 54 Tahun 2010 tentang Pengadaan Barang/Jasa
Pemerintah yang terakhir diubah dengan Peraturan Presiden No. 4 Tahun 2015
beserta petunjuk teknisnya.
Satuan Kerja __________

Pejabat Pembuat Komitmen
[tanda tangan]
[nama lengkap]
95
[jabatan]
NIP. __________
Tembusan Yth. :
1. ____________ [PA/KPA K/L/D/I]
2. ____________ [APIP K/L/D/I]
3. ____________ [Pokja ULP]
......... dst
96
B. BENTUK SURAT PERINTAH MULAI KERJA (SPMK)
[kop surat satuan kerja K/L/D/I]
SURAT PERINTAH MULAI KERJA (SPMK)
Nomor: __________
Paket Pekerjaan: __________
Yang bertanda tangan di bawah ini:
_______________[nama Pejabat Pembuat Komitmen]

_______________[jabatan Pejabat Pembuat Komitmen]
_______________[alamat satuan kerja Pejabat Pembuat Komitmen]
selanjutnya disebut sebagai Pejabat Pembuat Komitmen;
berdasarkan Surat Perjanjian __________ nomor __________ tanggal

__________, bersama ini memerintahkan:
_______________[nama Penyedia Pekerjaan Konstruksi]

_______________[alamat Penyedia Pekerjaan Konstruksi]
yang dalam hal ini diwakili oleh: __________
selanjutnya disebut sebagai Penyedia;
untuk segera memulai pelaksanaan pekerjaan dengan memperhatikan

ketentuan-ketentuan sebagai berikut:
1. Macam pekerjaan: __________;
2. Tanggal mulai kerja: __________;
3. Syarat-syarat pekerjaan: sesuai dengan persyaratan dan ketentuan Kontrak;
4. Waktu penyelesaian: selama ___ (__________)[hari kalender/bulan/tahun]

dan pekerjaan harus sudah selesai pada tanggal __________
5. Denda: Terhadap setiap hari keterlambatan pelaksanaan/penyelesaian

pekerjaan Penyedia akan dikenakan Denda Keterlambatan sebesar 1/1000
97
(satu per seribu) dari Nilai Kontrak atau bagian tertentu dari Nilai Kontrak
sebelum PPN sesuai dengan ketentuan yang tercantum dalam Syarat-Syarat
Khusus Kontrak.
__________, __ __________ 20__
Untuk dan atas nama __________

Pejabat Pembuat Komitmen
[tanda tangan]
[nama lengkap]
[jabatan]
NIP: __________
Menerima dan menyetujui:
Untuk dan atas nama __________
[tanda tangan]
[nama lengkap wakil sah badan usaha]

[jabatan]
98
C. BENTUK SURAT-SURAT JAMINAN
Jaminan Pelaksanaan dari Bank
[Kop Bank Penerbit Jaminan]
GARANSI BANK
sebagai
JAMINAN PELAKSANAAN
No. ____________________
Yang bertanda tangan dibawah ini: __________________________________ dalam

jabatan selaku ____________________________ dalam hal ini bertindak untuk dan
atas nama ______________________ [nama bank] berkedudukan di
_________________________________________ [alamat]
untuk selanjutnya disebut: PENJAMIN
dengan ini menyatakan akan membayar kepada:

Nama : ___________________________________[nama PPK]
Alamat : _______________________________________________
selanjutnya disebut: PENERIMA JAMINAN
sejumlah uang Rp _______________________________________________

(terbilang ________________________________________________________) dalam
bentuk garansi bank sebagai JaminanPelaksanaan atas pekerjaan _________________
berdasarkan Surat Penunjukan Penyedia Barang/Jasa (SPPBJ) No. ________________
tanggal _________________, apabila:
Nama : _____________________________ [nama penyedia]
Alamat : _______________________________________________
selanjutnya disebut: YANG DIJAMIN
ternyata sampai batas waktu yang ditentukan, namun tidak melebihi tanggal batas
waktu berlakunya Garansi Bank ini, lalai/tidak memenuhi kewajibannya kepada
Penerima Jaminan berupa:
a. Yang dijamin tidak menyelesaikan pekerjaan tersebut pada waktunya dengan baik
dan benar sesuai dengan ketentuan dalam Kontrak;
b. Pemutusan kontrak akibat kesalahan Yang Dijamin.
sebagaimana ditentukan dalam Dokumen Pengadaanyang diikuti oleh Yang Dijamin.
Garansi Bankini dikeluarkan dengan ketentuan sebagai berikut:

1. Berlaku selama __________ (____________) hari kalender, dari tanggal
_____________________s.d.____________________
2. Tuntutan pencairan atau klaim dapat diajukan secara tertulis dengan
melampirkan Surat Pernyataan Wanprestasi dari Penerima Jaminan paling lambat
14 (empat belas) hari kalender setelah tanggal jatuh tempo Garansi Bank
sebagaimana tercantum dalam butir 1.
3. Penjamin akan membayar kepada Penerima Jaminan sejumlah nilai jaminan
tersebut di atas dalam waktu paling lambat 14 (empat belas) hari kerja tanpa
99
syarat (Unconditional)setelah menerima tuntutan pencairan dari Penerima

Jaminan berdasar Surat Pernyataan Wanprestasi dari Penerima Jaminan
mengenai pengenaan sanksi akibat Yang Dijamin cidera janji/lalai/tidak
memenuhi kewajibannya.
4. Penjamin melepaskan hak-hak istimewanya untuk menuntut supaya benda-
benda yang diikat sebagai jaminan lebih dahulu disita dan dijual untuk melunasi
hutang Yang Dijamin sebagaimana dimaksud dalam Pasal 1831 Kitab Undang-
Undang Hukum Perdata.
5. Tidak dapat dipindahtangankan atau dijadikan jaminan kepada pihak lain.
6. Segala hal yang mungkin timbul sebagai akibat dari Garansi Bank ini, masing-
masing pihak memilih domisili hukum yang umum dan tetap di Kantor
Pengadilan Negeri ________.
Dikeluarkan di : _____________
Pada tanggal : _____________
[Bank]
Materai Rp.6000,00
Untuk keyakinan, pemegang

Garansi Bank disarankan untuk
________________
mengkonfirmasi Garansi ini ke
_____[bank]
[Nama dan Jabatan]
100
Jaminan Pelaksanaan dari Asuransi/Perusahaan Penjaminan
[Kop Penerbit Jaminan]
JAMINAN PELAKSANAAN
Nomor Jaminan: __________________ Nilai: ___________________
1. Dengan ini dinyatakan, bahwa kami: _____________________ [nama],

_____________ [alamat] sebagai Penyedia, selanjutnya disebut TERJAMIN, dan
_____________________ [nama penerbit jaminan], _____________ [alamat]
sebagai Penjamin, selanjutnya disebut sebagai PENJAMIN, bertanggung jawab dan
dengan tegas terikat pada _____________________ [nama PPK],
_________________________ [alamat] sebagai Pemilik Pekerjaan, selanjutnya
disebut PENERIMA JAMINAN atas uang sejumlah Rp ________________ (terbilang
__________________________________)
2. Maka kami, TERJAMIN dan PENJAMIN dengan ini mengikatkan diri untuk
melakukan pembayaran jumlah tersebut di atas dengan baik dan benar bilamana
TERJAMIN tidak memenuhi kewajiban dalam melaksanakan pekerjaan
__________________ sebagaimana ditetapkan berdasarkan Surat Penunjukan
Penyedia Barang/Jasa (SPPBJ) No. _______________ tanggal
________________untuk pelaksanaan pelelangan pekerjaan
______________yang diselenggarakan oleh PENERIMA JAMINAN.
3. Surat Jaminan ini berlaku selama ____ (____________) hari kalender dan efektif
mulai dari tanggal ___________ sampai dengan tanggal__________
4. Jaminan ini berlaku apabila:
a. TERJAMIN tidak menyelesaikan pekerjaan tersebut pada waktunya dengan baik

dan benar sesuai dengan ketentuan dalam Kontrak;
b. Pemutusan kontrak akibat kesalahan TERJAMIN.
5. PENJAMIN akan membayar kepada PENERIMA JAMINAN sejumlah nilai jaminan

syarat (Unconditional)setelah menerima tuntutan pencairan secara tertulis dari
PENERIMA JAMINAN berdasar Keputusan PENERIMA JAMINAN mengenai
pengenaan sanksi akibat TERJAMIN cidera janji.
6. Menunjuk pada Pasal 1832 KUH Perdata dengan ini ditegaskan kembali bahwa
PENJAMIN melepaskan hak-hak istimewa untuk menuntut supaya harta benda
TERJAMIN lebih dahulu disita dan dijual guna dapat melunasi hutangnya
sebagaimana dimaksud dalam Pasal 1831 KUH Perdata.
7. Tuntutan pencairan terhadap PENJAMIN berdasarkan Jaminan ini harus sudah

diajukan selambat-lambatnya dalam waktu 30 (tiga puluh) hari kalender sesudah
berakhirnya masa berlaku Jaminan ini.
Dikeluarkan di _____________
101
pada tanggal _______________
TERJAMIN PENJAMIN
Materai Rp.6000,00
_____________________ __________________
[Nama dan Jabatan] [Nama dan Jabatan]

Jaminan disarankan untuk
mengkonfirmasiJaminan ini ke
_____[Penerbit Jaminan]
Jaminan Uang Muka dari Bank
GARANSI BANK
sebagai
JAMINAN UANG MUKA
No. ____________________

atas nama ______________________ [nama bank] berkedudukan di
_________________________________________ [alamat]

Nama : ___________________________________ [nama PPK]
Alamat : _______________________________________________
sejumlah uang Rp _____________________________________

(terbilang ________________________________________________________) dalam
bentuk garansi bank sebagai Jaminan Uang Muka atas pekerjaan _________________
berdasarkan Kontrak No. ________________ tanggal __________________, apabila:
Alamat : _______________________________________________
waktu berlakunya Garansi Bank ini, Yang Dijamin lalai/tidak memenuhi kewajibannya
dalam melakukan pembayaran kembali kepada Penerima Jaminan atas uang muka
yang diterimanya, sebagaimana ditentukan dalam Dokumen Kontrak.

_____________________s.d.____________________
102

tersebut di atas atau sisa Uang Muka yang belum dikembalikan Yang Dijamin
dalam waktu paling lambat 14 (empat belas) hari kerja tanpa syarat
(Unconditional)setelah menerima tuntutan pencairan dari Penerima Jaminan
berdasar Surat Pernyataan Wanprestasi dari Penerima Jaminan mengenai
pengenaan sanksi akibat Yang Dijamin cidera janji/lalai/tidak memenuhi
kewajibannya.
Pada tanggal : _____________
[Bank]
Materai Rp.6000,00

________________
_____[bank]
[Nama dan Jabatan]
103
Jaminan Uang Muka dari Asuransi/Perusahaan Penjaminan
JAMINAN UANG MUKA
1. Dengan ini dinyatakan, bahwa kami: _____________________ [nama],

__________________________________)
_______________________ sebagaimana ditetapkan berdasarkan Kontrak No.
_______________ tanggal_____________________dari PENERIMA JAMINAN.

TERJAMIN tidak memenuhi kewajibannya melakukan pembayaran kembali kepada
PENERIMA JAMINAN senilai Uang Muka yang wajib dibayar menurut Dokumen
Kontrak.

tersebut di atas atau sisa Uang Muka yang belum dikembalikan TERJAMIN dalam
waktu paling lambat 14 (empat belas) hari kerja tanpa syarat
(Unconditional)setelah menerima tuntutan pencairan secara tertulis dari

pada tanggal _______________
104
TERJAMIN PENJAMIN
Materai Rp.6000,00
_____________________ __________________
[Nama dan Jabatan] [Nama dan Jabatan]

105
Jaminan Pemeliharaan dari Bank
GARANSI BANK
sebagai
JAMINAN PEMELIHARAAN
No. ____________________

atas nama ______________________[nama bank] berkedudukan di
_________________________________________ [alamat]

Nama : ___________________________________[nama PPK]
Alamat : _______________________________________________
sejumlah uang Rp _____________________________________

(terbilang ________________________________________________________) dalam
bentuk garansi bank sebagai Jaminan Pemeliharaan atas pekerjaan
_________________ berdasarkan Kontrak No. _______________ tanggal
________________, apabila:
Alamat : _______________________________________________
waktu berlakunya Garansi Bank ini, lalai/tidak memenuhi kewajibannya kepada
Penerima Jaminan berupa:
Yang Dijamin tidak memenuhi kewajibannya melakukan pemeliharaan sebagaimana
ditentukan dalam Dokumen Kontrak.

_____________________s.d.____________________
syarat (Unconditional)setelah menerima tuntutan pencairan dari Penerima
Jaminan berdasar Surat Pernyataan Wanprestasi dari Penerima Jaminan
mengenai pengenaan sanksi akibat Yang Dijamin cidera janji/lalai/tidak
memenuhi kewajibannya.
106

Pada tanggal : _____________
[Bank]
Materai Rp.6000,00

________________
_____[bank]
[Nama dan Jabatan]
107
Jaminan Pemeliharaan dari Asuransi/Perusahaan Penjaminan
JAMINAN PEMELIHARAAN
1. Dengan dinyatakan, bahwa kami: _____________________ [nama],

ini
__________________________________)
_________________ sebagaimana ditetapkan berdasarkan Kontrak No.
_______________ tanggal_____________________ dari PENERIMA JAMINAN.
TERJAMIN tidak memenuhi kewajibannya melakukan pemeliharaan sebagaimana
ditentukan dalam Dokumen Kontrak.
syarat (Unconditional)setelah menerima tuntutan pencairan secara tertulis dari
pada tanggal _______________
TERJAMIN PENJAMIN
Materai Rp.6000,00
__________________ __________________
[Nama &Jabatan] [Nama &Jabatan]
108
D. BENTUK RENCANA KESELAMATAN DAN KESEHATAN KERJA KONTRAK (RK3K)
CONTOH
I. BENTUK RK3K USULAN PENAWARAN
RENCANA KESELAMATAN DAN KESEHATAN KERJA

.................
KONTRAK (RK3K)
[Logo & Nama
[digunakan untuk usulan penawaran]
Perusahaan]
DAFTAR ISI
A. Kebijakan K3
B. Perencanaan K3
B.1. Identifikasi Bahaya, Sasaran K3 Proyek, Pengendalian Risiko K3, Program
K3, dan Biaya K3
B.2. Pemenuhan Peraturan Perundang-undangan dan Persyaratan Lainnya
C. Pengendalian Operasional K3
A. KEBIJAKAN K3
................................................................................................................................................
[diisi oleh penyedia jasa berupa pernyataan tertulis yang berisi komitmen untuk
menerapkan K3 berdasarkan skala risiko dan peraturan perundang-undangan K3
yang dilaksanakan secara konsisten]
A.1. Perusahaan Penyedia Jasa harus menetapkan Kebijakan K3 pada
kegiatan konstruksi yang dilaksanakan.
A.2. Kebijakan K3 yang ditetapkan harus memenuhi ketentuan sebagai
berikut:
1. Mencakup komitmen untuk mencegah kecelakaan kerja dan
penyakit akibat kerja serta peningkatan berkelanjutan SMK3;
2. Mencakup komitmen untuk mematuhi peraturan perundang-
undangan dan persyaratan lain yang terkait dengan K3;
3. Sebagai kerangka untuk menyusun sasaran K3.
B. PERENCANAAN K3
Di dalam membuat rencana K3, PPK memberikan identifikasi awal dan
penyedia jasa harus menyampaikan pengendalian risiko pada saat
penawaran berdasarkan identifikasi awal tersebut.
B.2. Identifikasi Bahaya, Sasaran K3 Proyek, Pengendalian Risiko K3,
Program K3, Dan Biaya
Penyusunan Identifikasi Bahaya, Sasaran K3 Proyek, Pengendalian
Risiko K3, Program K3, dan Biaya K3 sesuai dengan format pada Tabel
1.
109
TABEL 1. IDENTIFIKASI BAHAYA, PENILAIAN RISIKO, PENGENDALIAN RISIKO K3, PROGRAM K3, DAN BIAYA
[digunakan untuk usulan penawaran]
Nama Perusahaan : ..................

Kegiatan : .................. halaman : .. / ..
NO URAIAN PEKERJAAN IDENTIFIKASI BAHAYA SASARAN K3 PROYEK PENGENDALIAN RISIKO K3 PROGRAM SUMBER DAYA BIAYA (Rp)
(1) (2) (3) (4) (5) (6) (7)

1 Pekerjaan galian pada Tertimbun Nihil kecelakaan fatal 1.1 Penggunaan turap 1. Bahan (Turap, peralatan kerja, Diisi dengan biaya untuk
basement bangunan gedung dll) pengadaan bahan dan
dengan kondisi tanah labil 2. SDM (diisi dengan jumlah rekruitmen SDM
SDM yang diperlukan dan
kualifikasi sesuai dengan yang
dibutuhkan)
1.2 Menyusun instruksi kerja 1. SDM menyusun instruksi kerja Diisi dengan biaya untuk
2. Sosialisasi instruksi kerja (..... penyusunan instruksi
kali) kerja, pencetakan bahan,
dan sosialisasi dokumen
1.3 Menggunakan rambu Pengadaan rambu dan barikade Diisi dengan kebutuhan
peringatan dan barikade biaya untuk pengadaan
1.4 Melakukan pelatihan kepada 1. Instruktur Diisi dengan biaya untuk
pekerja 2. Materi/modul instruktur dan
pencetakan materi/modul
serta
penyelenggaraan
pelatihan
Ketentuan Pengisian Tabel 1:
1. Kolom (1), (2) dan (3) diisi oleh PPK di dalam dokumen pengadaan;
2. Kolom (4) sampai dengan (7) diisi oleh Penyedia Jasa pada saat penawaran;
64
B.3. Pemenuhan Perundang-Undangan dan Persyaratan Lainnya

Daftar Peraturan Perundang-undangan dan Persyaratan K3 yang
digunakan sebagai acuan dalam melaksanakan SMK3 Konstruksi
Bidang PU antara lain sebagai berikut:
a) UU No. 18 Tahun 1999 tentang Jasa Konstruksi;
b) Peraturan Pemerintah Nomor 50 tahun 2012 tentang Penerapan
SMK3;
c) ............. [diisi Peraturan Perundang-undangan dan Persyaratan K3 lainnya
yang digunakan sebagai acuan dalam melaksanakan SMK3 Konstruksi
Bidang PU]
PT/CV/Firma/Kemitraan (KSO) .........................

[pilih yang sesuai dan cantumkan nama]
..........................
Jabatan
64
65
II. BENTUK RK3K PELAKSANAAN PEKERJAAN

Dibuat oleh penyedia jasa pada saat pelaksanaan kontrak, dibahas dan
ditetapkan oleh PPK pada saat rapat persiapan pelaksanaan.
RENCANA KESELAMATAN DAN KESEHATAN KERJA

.................
KONTRAK (RK3K)
[Logo & Nama
Perusahaan] [digunakan untuk pelaksanaan pekerjaan]
DAFTAR ISI
A. Kebijakan K3
B. Organisasi K3
C. Perencanaan K3
C.1. Identifikasi Bahaya, Penilaian Risiko, Skala Prioritas, Pengendalian Risiko
K3, Penanggung Jawab
C.2. Pemenuhan Peraturan Perundang-undangan dan Persyaratan Lainnya
C.3. Sasaran dan Program K3
D. Pengendalian Operasional K3
E. Pemeriksaan dan Evaluasi Kinerja K3
F. Tinjauan Ulang Kinerja K3
A. KEBIJAKAN K3
[Berupa pernyataan tertulis yang berisi komitmen untuk menerapkan K3
berdasarkan skala risiko dan peraturan perundang-undangan K3 yang
dilaksanakan secara konsisten dan harus ditandatangani oleh manajer
proyek/kepala proyek]
A.1. Perusahaan Penyedia Jasa harus menetapkan Kebijakan K3 pada
kegiatan konstruksi yang dilaksanakan.
A.2. kepala proyek/project manager harus mengesahkan Kebijakan K3
A.3. Kebijakan K3 yang ditetapkan harus memenuhi ketentuan sebagai
berikut:
1. Mencakup komitmen untuk mencegah kecelakaan kerja dan
penyakit akibat kerja serta peningkatan berkelanjutan SMK3;
2. Mencakup komitmen untuk mematuhi peraturan perundang-
undangan dan persyaratan lain yang terkait dengan K3;
3. Sebagai kerangka untuk menyusun sasaran K3.
65
66
B. ORGANISASI K3
Contoh:
Penanggung Jawab K3
Emergency/ P3K Kebakaran

kedaruratan
C. PERENCANAAN K3
Penyedia jasa wajib membuat Identifikasi Bahaya, Penilaian Risiko, Skala
Prioritas, Pengendalian Risiko K3, dan Penanggung Jawab untuk diserahkan,
dibahas, dan disetujui PPK pada saat Rapat Persiapan Pelaksanaan
Kontrak/Pre Construction Meeting (PCM) sesuai lingkup pekerjaan yang
akan dilaksanakan.
C.1. Identifikasi Bahaya, Penilaian Risiko, Skala Prioritas, Pengendalian Risiko
K3, dan Penanggung Jawab
Penyusunan Identifikasi Bahaya, Penilaian Risiko, Skala Prioritas,
Pengendalian Risiko K3, dan Penanggung Jawab sesuai dengan format
pada Tabel 1.
66
67
TABEL 1. IDENTIFIKASI BAHAYA, PENILAIAN RISIKO, SKALA PRIORITAS, PENGENDALIAN RISIKO K3, DAN PENANGGUNG
JAWAB
Nama Perusahaan : ..................

Kegiatan : ..................
Lokasi : ..................
Tanggal dibuat : .................. halaman : .. / ..
PENILAIAN RISIKO
PENANGGUNG
SKALA PENGENDALIAN
NO URAIAN PEKERJAAN IDENTIFIKASI BAHAYA TINGKAT JAWAB
KEKERAPAN KEPARAHAN PRIORITAS RISIKO K3
RISIKO (Nama Petugas)
(1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9)

1 Pekerjaan galian pada Tertimbun 3 3 9 1 1.1. Penggunaan
basement bangunan gedung (Tinggi) turap Pengawas
dengan kondisi tanah labil 1.2. Menggunakan lapangan/
metode quality engineer
pemancangan
1.3. Menyusun
instruksi kerja
pekerjaan galian
1.4. Menggunakan
rambu peringatan
dan barikade
1.5. Melakukan
pelatihan kepada
pekerja
1.6 Pengunaan APD

yang sesuai
Dst.
67
68
Ketentuan Pengisian Tabel 1:

Kolom (1) : Nomor urut uraian pekerjaan.
Kolom (2) : Diisi seluruh item pekerjaan yang mempunyai risiko K3
yang tertuang di dalam dokumen pelelangan.
Kolom (3) : Diisi dengan identifikasi bahaya yang akan timbul dari
seluruh item pekerjaan yang mempunyai risiko K3.
Kolom (4) : Diisi dengan nilai (angka) kekerapan terjadinya
kecelakaan.
Kolom (5) : Diisi dengan nilai (angka) keparahan.
Kolom (6) : Perhitungan tingkat risiko K3 adalah nilai kekerapan x
keparahan.
Kolom (7) : Penetapan skala prioritas ditetapkan berdasarkan item
pekerjaan yang mempunyai tingkat risiko K3 tinggi,
sedang dan kecil, dengan penjelasan: prioritas 1 (risiko
tinggi), prioritas 2 (risiko sedang), dan prioritas 3 (risiko
kecil). Apabila tingkat risiko dinyatakan tinggi, maka item
pekerjaan tersebut menjadi prioritas utama (peringkat 1)
dalam upaya pengendalian.
Kolom (8) : Diisi bentuk pengendalian risiko K3. Bentuk pengendalian
risiko menggunakan hirarki pengendalian risiko
(Eliminasi, Substitusi, Rekayasa, Administrasi, APD), diisi
oleh Penyedia Jasa pada saat penawaran (belum
memperhitungkan penilaian risiko dan skala prioritas.
Keterangan :
1. Eliminasi adalah mendesain ulang pekerjaan atau
mengganti material/ bahan sehingga bahaya dapat
dihilangkan atau dieliminasi.
Contoh: seorang pekerja harus menghindari bekerja
di ketinggian namun pekerjaan tetap dilakukan
dengan menggunakan alat bantu.
2. Substitusi adalah mengganti dengan metode yang
lebih aman dan/ atau material yang tingkat
bahayanya lebih rendah.
Contoh: penggunaan tangga diganti dengan alat
angkat mekanik kecil untuk bekerja di ketinggian.
3. Rekayasa teknik adalah melakukan modifikasi
teknologi atau peralatan guna menghindari terjadinya
kecelakaan.
Contoh: menggunakan perlengkapan kerja atau
peralatan lainnya untuk menghindari terjatuh pada
saat bekerja di ketinggian .
4. Administrasi adalah pengendalian melalui
pelaksanaan prosedur untuk bekerja secara aman.
Contoh: pengaturan waktu kerja (rotasi tempat kerja)
untuk mengurangi terpaparnya/ tereksposnya pekerja
terhadap sumber bahaya, larangan menggunakan
68
69
telepon seluler di tempat tertentu, pemasangan

rambu-rambu keselamatan .
5. APD adalah alat pelindung diri yang memenuhi
standard dan harus dipakai oleh pekerja pada semua
pekerjaan sesuai dengan jenis pekerjaannya.
Contoh: Pemakaian kacamata las dan sarung tangan
kulit pada pekerjaan pengelasan.
Kolom (9) Diisi penanggung jawab (nama petugas) pengendali risiko
:
K3.
C.2. Pemenuhan Perundang-Undangan dan Persyaratan Lainnya
Daftar Peraturan Perundang-undangan dan Persyaratan K3 yang
digunakan sebagai acuan dalam melaksanakan SMK3 Konstruksi Bidang
PU antara lain sebagai berikut :
1. UU No. 18 Tahun 1999 tentang Jasa Konstruksi;
2. Peraturan Pemerintah Nomor 50 tahun 2012 tentang Penerapan
SMK3;
3. ............. [diisi Peraturan Perundang-undangan dan Persyaratan K3 lainnya
yang digunakan sebagai acuan dalam melaksanakan SMK3 Konstruksi
Bidang PU]
C.3. Sasaran dan Program K3
C.3.1. Sasaran
1. Sasaran Umum:
Nihil Kecelakaan Kerja yang fatal (Zero Fatal Accidents) pada
pekerjaan konstruksi.
2. Sasaran Khusus:
Sasaran khusus adalah sasaran rinci dari setiap pengendalian
risiko yang disusun guna tercapainya Sasaran Umum, contoh
sebagaimana Tabel 2. Penyusunan Sasaran dan Program K3.
C.3.2. Program K3
Program K3 meliputi sumber daya, jangka waktu, indikator pencapaian,
monitoring, dan penanggung jawab, contoh sebagaimana Tabel 2.
Penyusunan Sasaran dan Program K3.
69
70
TABEL 2. TABEL PENYUSUNAN SASARAN DAN PROGRAM K3

Nama Perusahaan : ..................
Kegiatan : ..................
Lokasi : ..................
Tanggal dibuat : ..................
SASARAN KHUSUS PROGRAM
NO URAIAN PEKERJAAN PENGENDALIAN SUMBER JANGKA BIAYA (Rp)

RISIKO URAIAN TOLOK UKUR DAYA WAKTU INDIKATOR MONITORIN PENANGGUN
PENCAPAIAN G G JAWAB
(1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9) (10) (11)
1 Pekerjaan galian 1.1. Penggunaan Seluruh Penggunaan - Bahan Sebelum Turap Checklist Pengawas
pada basement turap pekerjaan turap (Turap, bekerja harus terpasang /petugas
bangunan gedung galian memenuhi peralatan sudah lengkap sesuai gambar terkait
dengan kondisi tanah dipastikan spesifikasi kerja, dll yang dan spesifikasi
labil memenuhi (ditetapkan terkait)
prinsip quality - SDM sesuai
keselamatan enginering) dengan
kebutuhan
1.2. Menggunakan Tersedianya Sesuai dengan Dokumen Sesuai jadwal Tertib Checklist Quality
metode metode metode yang (manual pelaksanaan melaksanakan Enginering
pemancangan telah ditetapkan instruction/pe sesuai metode
tunjuk kerja
1.3. Menyusun Tersedianya Sesuai dengan Dokumen Sesuai jadwal Tertib Checklist Quality
instruksi kerja instruksi kerja instruksi kerja petunjuk kerja pelaksanaan melaksanakan Enginering
pekerjaan galian petunjuk kerja
70
71
SASARAN KHUSUS PROGRAM

PENGENDALIAN SUMBER JANGKA
NO URAIAN PEKERJAAN URAIAN TOLOK UKUR INDIKATOR MONITORIN PENANGGUN BIAYA (Rp)
RISIKO DAYA WAKTU
PENCAPAIAN G G JAWAB
(1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9) (10) (11)
1.4. Menggunakan Seluruh lokasi Rambu dan - Rambu dan Sebelum 100% sesuai Checklist Petugas K3
rambu peringatan galian diberikan barikade barikade bekerja harus standar
dan barikade rambu dan standar (Dicari - SDM sesuai sudah lengkap
barikade contor dari jasa dengan
standar marga, NFPA) kebutuhan
1.5. Melakukan Seluruh pekerja Lulus tes dan Instruktur, Sebelum 100% lulus Evaluasi hasil Petugas K3,
pelatihan kepada terkait telah paham program, bekerja harus dan paham penyuluhan/p unit
pekerja mengikuti mengenai materi/modul sudah terlatih elatihan pelatihan/HR
pelatihan dan sistem , tes D
penyuluhan keselamatan pemahaman,
galian dan peserta.
1.6 Pengunaan Seluruh pekerja - SNI helm, Masker, Sebelum 100% sesuai Disediakan Inspektor
APD yang sesuai menggunakan masker & sepatu bekerja harus standar petugas yang K3/petugas
APD standar sepatu (Dicari) keselamatan, sudah lengkap melakukan pengawas
- Jumlah pelindung pengawasan pelaksanaan
pekerja kepala selama pekerjaan
pekerjaan
galian
berlangsung
71
72
Ketentuan Pengisian Tabel 2.:

Kolom (1) : Nomor urut kegiatan.
Kolom (2) : Diisi seluruh item pekerjaan yang mempunyai risiko K3
yang tertuang di dalam dokumen pelelangan.
Kolom (3) : Diisi pengendalian risiko merujuk pada Tabel 1. kolom
(8).
Kolom (4) : Diisi uraian dari sasaran khusus yang ingin dicapai
terhadap pengendalian risiko pada kolom (3).
Kolom (5) : Tolok ukur merupakan ukuran yang bersifat kualitatif
ataupun kuantitatif terhadap pencapaian sasaran pada
kolom (4)
Kolom (6) : Diisi sumber daya yang diperlukan untuk melaksanakan
program kerja atas sasaran yang hendak dicapai dari
kolom (5)
Kolom (7) : Diisi jangka waktu yang ditetapkan untuk melaksanakan
program kerja atas sasaran khusus yang hendak dicapai.
Kolom (8) : Indikator pencapaian adalah ukuran keberhasilan
pelaksanaan program.
Kolom (9) : Diisi bentuk-bentuk monitoring yang dilaksanakan dalam
rangka memastikan bahwa pencapaian sasaran dipenuhi
sepanjang waktu pelaksanaan
Kolom (10) : Penanggung jawab pelaksana program
Kolom (11) : Diisi biaya kebutuhan pelaksanaan program
D. Pengendalian Operasional
Pengendalian operasional berupa prosedur kerja/petunjuk kerja, yang harus
mencakup seluruh upaya pengendalian pada Tabel 2., diantaranya :
1. Menunjuk Penanggung Jawab Kegiatan SMK3 yang
dituangkan dalam Struktur Organisasi K3 beserta Uraian Tugas.
2. Upaya pengendalian berdasarkan lingkup pekerjaan sesuai
pada contoh Tabel 2.;
3. Prediksi dan rencana penanganan kondisi keadaan darurat tempat
kerja;
4. Program-program detail pelatihan sesuai pengendalian risiko
pada contoh Tabel 2.;
5. Sistem pertolongan pertama pada kecelakaan;
6. Disesuaikan kebutuhan tingkat pengendalian risiko K3 seperti
yang tertera pada contoh Tabel 1. Identifikasi Bahaya, Penilaian
Risiko, Skala Prioritas, Pengendalian Risiko K3, dan Penanggung
Jawab.
E. Pemeriksaan dan Evaluasi Kinerja K3

Kegiatan pemeriksaan dan evaluasi kinerja K3 dilakukan mengacu pada
kegiatan yang dilaksanakan pada bagian D. (Pengendalian Operasional)
berdasarkan upaya pengendalian pada bagian C (Perencanaan K3) sesuai
dengan uraian Tabel 2. (sasaran dan program K3).
72
73
F. Tinjauan Ulang K3
Hasil pemeriksaan dan evaluasi kinerja K3 pada bagian E. diklasifikasikan
dengan kategori sesuai dan tidak sesuai tolok ukur sebagaimana ditetapkan
pada tabel 2. Sasaran dan Program K3.
Hal-hal yang tidak sesuai, termasuk bilamana terjadi kecelakaan kerja
dilakukan peninjauan ulang untuk diambil tindakan perbaikan.
Dibuat oleh,
[Penanggung Jawab Lapangan/Team
Leader]
( )
Penyedia Jasa
73

Dokumen Pengadaan

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Deskripsi Asli:

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Dokumen Pengadaan

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

D OK U MEN P ENGADAAN

Tanggal: 12 Juni 2017

Jasa Konstruksi Pembangunan Sarana dan Prasarana Penunjang Wisata

Tahun Anggaran 2017

BAB I. UMUM ..................................................................................................................... 1

32. PENGUMUMAN PEMENANG .......................................................................................... 31

B. HAK DAN KEWAJIBAN PARA PIHAK .......................................................................... 72

I. PEMBAYARAN TAGIHAN ............................................................................................... 85

A. Dokumen Pengadaan ini disusun berdasarkan Peraturan Presiden No. 54

B. Dokumen Pengadaan ini disusun untuk membantu peserta dalam

D. Dalam dokumen ini dipergunakan pengertian, istilah dan singkatan sebagai

- adalah kontrak yang merupakan gabungan lump sum dan

- adalah perhitungan perkiraan biaya seluruh volume

- adalah Harga Evaluasi Akhir yang merupakan penyesuaian

- Kemitraan/ kerja sama usaha antar penyedia yang masing-masing pihak

- LDP adalah Lembar Data Pemilihan yang memuat ketentuan dan

lain meliputi penyiapan, penyampaian, pembukaan, kriteria

- LDK adalah Lembar Data Kualifikasi yang memuat ketentuan dan

- PA adalah Pengguna Anggaran yang merupakan pejabat

- KPA adalah Kuasa Pengguna Anggaran yang merupakan pejabat

- ULP adalah Unit Layanan Pengadaan yang dibentuk oleh

- PPK Pejabat Pembuat Komitmen adalah pejabat yangbertang-

- Penyedia adalah badan usaha yang menyediakan/melaksanakan

- Sub Penyedia adalah penyedia yang mengadakan perjanjian kerja dengan

- APIP adalah Aparat Pengawasan Intern Pemerintah (APIP) yang

- SPPBJ adalah Surat Penunjukan Penyedia Barang/Jasa yang

- SPMK Surat Perintah Mulai Kerja

- PHO : Serah Terima Pertama Pekerjaan/Provisional Hand Over

- FHO : Penyerahan Akhir Pekerjaan setelah Masa Pemeliharaan

- TKDN Tingkat Komponen Dalam Negeri

- BAPL Berita Acara Penjelasan Lanjutan

- Surat Jaminan adalah jaminan tertulis yang selanjutnya disebut Jaminan,

- Hari adalah hari kalender untuk proses pemilihan secara

- Pekerjaan Utama adalah jenis pekerjaan yang secara langsung menunjang

- Metode adalah metode yang menggambarkan penguasaan

- Bagian Pekerjaan adalah bagian pekerjaan bukan pekerjaan utama, atau

- Masa adalah jangka waktu untuk melaksanakan pekerjaan

- RK3K adalah Rencana Keselamatan dan Kesehatan Kerja (K3)

- Sistem Gugur menilai persyaratan minimal yang harus dipenuhi dengan

- LPSE Layanan Pengadaan Secara Elektronik adalah unit kerja

- Aplikasi SPSE Aplikasi perangkat lunak Sistem Pengadaan Secara

- Pengguna SPSE Perorangan/badan usaha yang memiliki hak akses kepada

- File Sekumpulan rekaman (records) yang saling berhubungan.

- Satu File Metode penyampaian dokumen penawaran yang terdiri dari

- Dua File Metode penyampaian dokumen penawaran yang

- Dua Tahap Metode penyampaian dokumen penawaran yang

- User ID Nama atau pengenal unik sebagai identitas diri dari

- Password Kumpulan karakter atau string yang digunakan oleh

pengguna untuk memverifikasi User ID kepada Aplikasi SPSE

- APENDO Aplikasi Pengaman Dokumen yang dikembangkan oleh

- Form Isian Tampilan/antarmuka pemakai berbentuk grafis berisi

- E-Lelang Proses pelelangan umum/pemilihan langsung dengan

BAB II. PENGUMUMAN PELELANGAN DENGAN PASCAKUALIFIKASI

BAB III. INSTRUKSI KEPADA PESERTA (IKP)

1. Lingkup 1.1 Nama paket dan lingkup pekerjaan

1.2 Penyedia yang ditunjuk berkewajiban untuk

2. Sumber Dana Pengadaan ini dibiayai dari sumber pendanaan

3. Peserta Pelelangan Pemilihan Langsung Pengadaan Pekerjaan

4. Larangan 4.1 Peserta dan pihak yang terkait dengan

Indikasi persekongkolan antar peserta

1) terdapat kesamaan dalam Dokumen

2) seluruh penawaran dari peserta