CATATAN HARGA

CATATAN HARGA (PRICING NOTES)

UMUM

1. Kontrak ini bersifat lump sum (kecuali untuk item yang diberi kata "provisional"/provisional sum)
dan oleh karena itu Kontraktor wajib menghitung volume (jumlah satuan) pekerjaan dan jika
menurut pendapat Kontraktor ada item pekerjaan yang belum dicantumkan, Kontraktor dapat
menambahkannya pada lampiran yang khusus dibuat untuk itu. Semua resiko baik mengenai salah
hitung terhadap harga maupun jumlah satuan yang diajukan dan biaya-biaya lain yang tak terduga
adalah tetap menjadi tanggung jawab Kontraktor.

2. Pekerjaan yang ditawarkan harus sudah sesuai dengan gambar dan spesifikasi.

I. PEKERJAAN PERSIAPAN, PRASARANA DAN PENUNJANG

1. Dalam memberikan harga pekerjaan ini Kontraktor harus sudah mempertimbangkan

untuk memasukkan semua biaya pengeluaran pekerjaan dan tidak ada tuntutan di
kemudian hari terhadap Pemberi Tugas bila Daftar Uraian Pekerjaan/ BQ ini dipandang
tidak lengkap oleh Kontraktor dan semua hal-hal yang tidak tercantum di sini dianggap
sudah dimasukkan dalam penawaran pekerjaan yang ditawarkan.

2. Kontraktor sudah harus memperhitungkan/mempertimbangkan semua

kemungkinan-kemungkinan yang terjadi di lapangan dalam pelaksanaan berhubung
adanya Kontraktor-Kontraktor lain untuk pelaksanaan Proyek tersebut.

3. Item pekerjaan yang tertera perkataan Provisional, artinya volume akan dihitung
kemudian, tetapi harga satuan pekerjaan sudah mengikat, (Volume akan dihitung sesuai
yang dilaksanakan di lapangan).

4. Catatan di atas berlaku juga pada seluruh Daftar uraian pekerjaan

II. PEKERJAAN STRUKTUR

II.1. PEKERJAAN PONDASI

1. Harga untuk Pondasi sudah termasuk untuk :

 a. Bahan dan perlengkapan dari system pondasi, termasuk bahan terbuang.
b. Biaya pengukuran dan penentuan letak posisi titik pondasi
c. Pembuatan laporan hasil test
d. Biaya penyelidikan ulang kedalaman tanah lokasi jika
dianggap perlu oleh pemborong

2. Harga test beban tiang pancang sudah termasuk galian tanah, perbaikan tanah, pile cap, pondasi
triangle pile ( bila diperlukan ), dan perapihannya

3. Harga penawaran harus sesuai gambar dan spesifikasi

II.2. PEKERJAAN TANAH

1 Peil tanah existing asli dihitung pada peil sesuai gambar

2 Volume galian, urugan, dihitung net selebar pondasi, pile cap, tie beam, dan seluas ruang water tank.
3 Harga satuan sudah harus termasuk extra galian untuk tempat kerja, ruang yang diperlukan untuk
pemasangan acuan/bekisting (working space dan pengembangan volume)

4 Harga satuan sudah harus diperhitungkan terhadap kemungkinan pengadaan alat/bahan serta pekerjaan
perlindungan/perawatan, pada tanah yang jadi, dari gangguan cuaca dsb.

5 Harga satuan sudah harus diperhitungkan terhadap penggunaan tenaga orang maupun
peralatan mekanis dan terhadap tingkat, kesulitan dan kedalaman dari galian.

6 Harga satuan pekerjaan sudah harus diperhitungkan terhadap kemungkinan adanya perbaikan tanah.
pembuatan konstruksi pencegah longsoran, risiko longsoran pada kemiringan-kemiringan di daerah
yang telah jadi, termasuk pengangkutan dan pembentukan/pemadatan kembali

7 Volume pembuangan tanah bekas galian tidak diperhitungkan terhadap bulk faktor.
8 Harga satuan pembuangan tanah galian sudah termasuk pembuangan ke lokasi
temporary stock di site dan keluar lokasi proyek.

9 Harga satuan pembuangan tanah galian sudah termasuk multiple handling, unloading
dan loading dan pembuangan bertahap hingga ke lokasi akhir.

10 Harga satuan pekerjaan sudah harus diperhitungkan terhadap pembersihan/pembuangan kotoran/sampah

puing-puing, akar-akar, kayu, batu-batuan dsb, sesuai persyaratan dalam spesifikasi teknis. Harga
pembuangan tanah di lokasi proyek sudah termasuk pemadatan & peralatan

11 Harga satuan sudah harus diperhitungkan terhadap pembuatan/ pemasangan saluran-saluran/turap

sementara, biaya dewatering bila ada kecuali yang disebutkan dalam daftar uraian pekerjaan (BQ)

12 Harga tanah urug dari lokasi di luar proyek dan pembuangan tanah keluar lokasi proyek sudah termasuk
retribusi dan ijin lainnya (resmi ataupun tidak resmi) lokasi proyek ditentukan sendiri oleh pemborong.

13 Harga urugan tanah pasir, sirtu dan batu pecah adalah harga terpasang dan sudah termasuk pemadatan.
14 Harga satuan untuk pondasi batu kali termasuk angkur dan perapihan
 15 Harga satuan untuk pondasi pasangan bata termasuk adukan (1 pc : 3 ps) dan perapihan

III. PEKERJAAN STRUKTUR

III.1 PEKERJAAN BETON & PEMBESIAN

1 Harga satuan untuk beton sudah termasuk juga semua yang diperlukan seperti : kubus beton, penyiraman
sambungan- sambungan pemberhentian beton,pembuatan parit, dsb.

2 Harga satuan untuk pembesian sudah termasuk juga semua yang diperlukan seperti :
kaki ayam, penyokong, penguat, sisa potongan yang terbuang (waste), kawat pengikat (bendrad)
- Perbedaan berat yang dikeluarkan oleh pabrik yang satu dengan pabrik yang lainnya
untuk diameter yang sama menjadi tanggung jawab pemborong.

3 Sistem perhitungan overlap pembesian, untuk kolom, untuk plat lantai dan balok per 6 meter jarak bentang
kelebihan dan sisa terbuang (waste) diperhitungkanndalam harga satuan.

4 Harga satuan untuk bekisting (acuan) sudah termasuk juga semua seperti : list-list (termasuk list sudut
pada balok dan kolom,tali air) bahan yang terbuang/tidak terpakai, sparing dsb.

5 Untuk daerah yang memerlukan kedap air sebelum diwater proofing harus ditest terlebih dahulu, semua
beton-beton kropos, harus digrouting dan bila perlu di bongkar.

6 Lebar dan panjang dari plat dan balok lihat juga ke gambar arsitek & struktur.

III.2 PEKERJAAN RANGKA ATAP DAN PENUTUP ATAP

1 Harga satuan rangka besi/baja sudah termasuk bahan sisa terbuang, pengelasan, penyambungan
pembersihan terhadap karat maupun noda permukaan, baut-baut, cat dasar/zincromate dan
perlengkapan lainnya.

2 Harga satuan gording sudah termasuk plat siku perletakan, las - lasan baut dan pengecatan

3 Harga satuan penutup atap sudah termasuk rangka atap, metal deck, alat-alat fixing, support dan
perlengkapan lainnya.

4 Harga satuan talang sudah termasuk besi strip plat penguat, waterproofing untuk sambungan kemiringan
dan papan talang (bila ada).

5 Pemasangan penutup atap harus mengikuti spesifikasi dan petunjuk dari pabrik yang bersangkutan.

III.3 PEKERJAAN LAIN - LAIN STRUKTUR

1 Dinding pada daerah basah (dak atap) diberi waterproofing dan volumenya dimasukkan
pada volume waterproofing lantai.

2 Pemasangan waterproofing harus mengikuti spesifikasi dan petunjuk dari pabrik yang
bersangkutan.
 IV. PEKERJAAN ARSITEKTUR

IV.1 PEKERJAAN DINDING DAN PELAPIS DINDING

1 Harga satuan dinding bata/bata ringan sudah termasuk kolom praktis, ring balk, angkur, sparing dan
semua pekerjaan bantu yang berhubungan dengan dinding bata/bata ringan.

2 Harga satuan pekerjaan plesteran sudah termasuk pekerjaan acian, pembuatan skonengan, tali air
sudut siku-siku, kawat ayam pada sambungan untuk material berbeda, perapihan akibat bobokan
peralatan ME, ketrikan pada permukaan- permukaan, sparing, lubang kusen dll.

3 Harga satuan pelapis dinding sudah termasuk pengisian nat, sealant, adukan, perekat (calbond),
pemotongan, pingulan, kawat dan angkur-angkur penggantung, poles, perapihan pada pertemuannya
dengan peralatan-peralatan sanitair, kusen dan plafond.

IV.2. PEKERJAAN PELAPIS LANTAI DAN WATERPROOFING

1 Harga satuan bahan pelapis lantai sudah termasuk adukan, bahan perekat, pingulan, pemotongan
pengisian nat dan pemolesan pada marmer termasuk pembesian.

2 Harga satuan pekerjaan pelapis lantai sudah termasuk penyusunan pola-pola lantai yang direncanakan.

3 Harga satuan floor hardener sudah termasuk trowel finish, pelicinan bidang yang bersangkutan.

4 Luas pelapis lantai tidak dikurangi dengan luas kolom.

5 Harga satuan bahan pelapis lantai sudah termasuk bahan pelindung apabila sudah dipasang.

6 Waterproofing untuk plint setinggi 25 cm pada lantai toilet dan atap, sedangkan untuk area shower
setinggi 150 cm, volumenya dihitung dalam m2 pada volume waterproofing di lantai.

IV.3. PEKERJAAN PLAFOND DAN LIST PLAFOND

1 Harga satuan sudah termasuk rangka dan ekstra rangka penggantung pada pertemuan dengan kolom,
lampu dinding, diffuser, list tepi dan besi/kawat/kayu penggantung serta levelling.

2 Jumlah luas plafond dan plafond vertikal (drop ceiling) tidak dikurangi luas kolom, diffuser dan fixture lampu.

3 Harga satuan plafond dengan rangka kayu sudah termasuk dryklin dan anti rayap, finishing, sedangkan
plafond dengan rangka besi hollow/metal termasuk zinchromate, penggantung dan galvanized screw.

4 Harga satuan sudah termasuk angkur-angkur, corner bead sekrup-sekrup, penggantung

dan pembuatan lubang-lubang untuk alat-alat Mekanikal & Elektrikal dan manhole.

IV.4. PEKERJAAN PINTU, JENDELA, KUNCI DAN ALAT PENGGANTUNG

1 Harga satuan kusen pintu dan jendela dari kayu sudah termasuk kunci, alat penggantung, bahan terbuang
anti rayap, pengeringan (dryklin), locis, angkur, list- listv(jika ada), pembuatan profil kaca (jika ada)
 plamur dan finishing.

2 Dimensi/ukuran daun pintu dan jendela yang tercantum di daftar ini terhadap sisi luar daun pintu dan jendela

3 Harga satuan kunci dan alat penggantung sudah termasuk engsel, Lock case, handle, silinder, back plate
dan pemasangan, penyetelan dan kelengkapannya dan dihitung pada harga satuan pintu/jendela.

4 Harga satuan untuk kusen alumunium sudah termasuk perlengkapan untuk sambungan-sambungan
sealant, list karet, neoprene, perekat rangka alumunium dengan dinding/kolom/beton menggunakan
"seal", angkur, penyetelan dan pemasangan.

5 Alat-alat penggantung seperti floor hinge patch fitting, kunci, handle, door closer, door stop, engsel, type
dan jendelanya sesuai gambar dan spesifikasinya.

6 Harga satuan pintu dan jendela rangka alumunium sudah termasuk rangka, daun pintu/jendela, kaca,
fixing, finishing, hardware dan pemasangannya.

7 Harga satuan pintu besi termasuk bahan / material upah pasang dan untuk pintu besi termasuk kunci,
alat-alat penggantung, door closer dan finshing cat duco (sesui gambar dan spseifiasi)

8 Harga satuan rolling door/ grill sudah termasuk box, penggantung, kunci, kait untuk gembok, kunci
dan accesoires lainnya sesuai spesifikasi

9 Harga pintu frameless sudah termasuk konstruksi gosok, pelubangan,penggantung dan penjepit.

IV.5. PEKERJAAN CAT

1 Harga satuan sudah termasuk menie/zincromate, cat dasar, plamur dan lain-lain.

2 Harga satuan pada cat plafond sudah termasuk adhitive tape, plamur, compound,
pengecatan list-list/profil-profil dan nat-natnya dan perapihan/pembersihan permukaan
yang akan dicat/dipolitur.

IV.6. PEKERJAAN SANITARY

Harga satuan sudah termasuk pemasangan peralatan / connect berikut fitting-fitting

penyambungan, grouting dan perapihannya.

V PEKERJAAN SPARING ME

1 Harga satuan pipa yang diameter pipanya dibawah 65 mm sudah termasuk fitting-fittingnya.
2 Harga satuan pipa bawah tanah/under ground sudah termasuk biaya galian, urugan,
pemadatan,pembuangan tanah, isolasi, bahan pelindung dan pengecatan anti karat.

3 Harga satuan pipa sudah termasuk klem-klem, penggantung, support, pembuatan lubang, penutupan lubang,
waterproofing, pengecatan dan perapihannya.

4 Harga satuan pipa sudah termasuk semua fitting penyambungan seperti socket, watermuur, double nepple,
flange, gasket dan pengelasan.
erta pekerjaan

kotoran/sampah

dah termasuk

uk pemadatan.
on, penyiraman

ter jarak bentang

dahulu, semua

gan kemiringan
irencanakan.

dan fixture lampu.

bahan terbuang
n pintu dan jendela

er, back plate

p, engsel, type
penutupan lubang,

r, double nepple,
 BILL OF QUANTITIES
Project
Lokasi
Owner

NO. URAIAN Pekerjaan KETERANGAN

I Pekerjaan Civil
1 Pekerjaan pondasi ceker ayam 60 x 60
2 Pekerjaan kolom praktis 15 x 15
3 Pekerjaan sloof praktis 20 x 15
4 Pekerjaan pas.bt ringan (1/2 bt ) Celcon atau setara
Pekerjaan partisi Gipsum 2 sisi ex Jayaboard 9mm 2 lapis rangka hollow 5x5 tb.
1,2 galvanized
5
6 Pekerjaan plesteran dinding 15mm MU atau setara
7 Pekerjaan acian MU atau setara
8 Pekerjaan plesteran lantai 10cm Holcim atau setara
9 Pintu dua daun
Kusen Alumunium Alexindo atau setara
Daun Pintu Alumunium & Kaca polos 6 mm
Finishing daun pintu Cat powder coated warna putih
Engsel Dekson atau setara
Handle Dekson atau setara
10 Pintu satu daun
Kusen Alumunium Alexindo atau setara
Daun Pintu Alumunium & Kaca polos 6 mm
Finishing daun pintu Cat powder coated warna putih
Engsel Dekson atau setara
Handle Dekson atau setara
11 Pintu Geser
Kusen Alumunium Rangka kayu solid
Daun Pintu Kayu solid & Groove
Finishing daun pintu Melamik
Engsel Dekson atau setara
Handle Dekson atau setara
12 Jendela
Kusen Alumunium Alexindo SF 4"+ ornamen tb. 1.35mm
Daun Jendela Alumunium & Kaca polos 6 mm
Finishing daun Jendela Cat powder coated warna putih
Engsel Dekson atau setara
Handle Dekson atau setara
13 Glass Block
14 Pekerjaan pengecatan dinding luar Cat weathersield ex Dulux atau setara
15 Pekerjaan pengecatan dinding dalam Cat interior Ex Dulux atau setara
16 Pekerjaan pengecatan Partisi Cat interior Ex Dulux atau setara

DAF 3. Pekerjaan Arsitektur 7

 NO. URAIAN Pekerjaan KETERANGAN

17 Pekerjaan rangka atap

18 Pekerjaan atap spandek bergelombang
19 Pekerjaan toilet Keramik lantai Keramik ex. MULIA uk. 20X20
20 Pekerjaan toilet Closet jongkok Toto atau setara
21 Pekerjaan toilet Jet shower Toto atau setara
22 Pekerjaan toilet Tempat Tissue Toto atau setara
23 Pekerjaan toilet Robe hook Toto atau setara
24 Pekerjaan toilet Floor drain Toto atau setara
25 Pekerjaan toilet wastafle Toto atau setara
26 Pekerjaan toilet Keramik dinding Keramik ex. MULIA uk. 20X20

Pekerjaan toilet Waterproofing lantai & Dinding Sika top seal 107 (A+B)
27
28 Pekerjaan septictank Biorich

II Pekerjaan Mecanical / Electrical

1 Pekerjaan sumur bor + pompa
2 Pekerjaan tanki air 1000ltr + Toren
3 Pekerjaan pipa air bersih 1/2 inc
4 Pekerjaan pipa air kotor
5 Pekerjaan kran air wudhlu
6 Pekerjaan panel hubung bagi
7 Pekerjaan instalasi lampu V sharp 2x18wat
8 Pekerjaan instalasi lampu bulm 10 wat
9 Pekerjaan instalasi stop kontak 1P+N 12A

DAF 3. Pekerjaan Arsitektur 8

 LOGO
CONTRA
CTOR
Proposal Date
Duration

HARGA SATUAN JUMLAH

VOLUME SAT.
UPAH MATERIAL UPAH MATERIAL

13.00 Titik 750,000 1,250,000 9,750,000 16,250,000

63.00 m3 60,000 217,500 3,780,000 13,702,500
67.00 m3 60,000 217,500 4,020,000 14,572,500
240.00 m2 82,500 280,500 19,800,000 67,320,000
180.00 m2
- -
480.00 m2 37,500 27,000 18,000,000 12,960,000
480.00 m2 32,500 22,500 15,600,000 10,800,000
240.00 m2 75,000 189,000 18,000,000 45,360,000
1.00 set 750,000 4,000,000 750,000 4,000,000

8.00 set 500,000 2,500,000 4,000,000 20,000,000

1.00 set 500,000 2,500,000 500,000 2,500,000

14.00 set 350,000 1,500,000 4,900,000 21,000,000

4.00 set 50,000 350,000 200,000 1,400,000

240.00 m2 15,000 50,000 3,600,000 12,000,000
240.00 m2 15,000 50,000 3,600,000 12,000,000
360.00 m2 15,000 50,000 5,400,000 18,000,000

DAF 3. Pekerjaan Arsitektur 9

 HARGA SATUAN JUMLAH
VOLUME SAT.
UPAH MATERIAL UPAH MATERIAL
252.00 m2 75,000 275,000 18,900,000 69,300,000
252.00 m2 55,000 125,000 13,860,000 31,500,000
5.40 m2 115,000 125,000 621,000 675,000
2.00 bh 750,000 1,500,000 1,500,000 3,000,000
2.00 bh 350,000 500,000 700,000 1,000,000
2.00 bh 25,000 275,000 50,000 550,000
2.00 bh 25,000 275,000 50,000 550,000
2.00 bh 75,000 400,000 150,000 800,000
1.00 bh 350,000 750,000 350,000 750,000
24.58 m2 115,000 125,000 2,826,700 3,072,500

17.90 m2 75,000 350,000

1,342,575 6,265,350
1.00 bh 1,500,000 3,500,000 1,500,000 3,500,000

JUMLAH 153,750,275 392,827,850

1.00 bh 3,500,000 14,500,000 3,500,000 14,500,000

1.00 bh 500,000 2,500,000 500,000 2,500,000
30.00 m 15,000 35,000 450,000 1,050,000
10.00 m 25,000 75,000 250,000 750,000
4.00 bh 25,000 75,000 100,000 300,000
1.00 bh 750,000 2,500,000 750,000 2,500,000
18.00 bh 150,000 850,000 2,700,000 15,300,000
7.00 bh 75,000 350,000 525,000 2,450,000
12.00 bh 75,000 375,000 900,000 4,500,000

JUMLAH 9,675,000 43,850,000

GRAND TOTAL 163,425,275 436,677,850

600,103,125

DAF 3. Pekerjaan Arsitektur 10