Penyusunan RDTR

Penyusunan
Kecamatan Katibung Kabupaten RDTR
Lampung Selatan
Kecamatan Katibung Kab Lampung Selatan

Sehubungan dengan kegiatan penyusunan RDTR Kecamatan

Katibung Kabupaten Lampung Selatan Tahun Anggaran 2013, maka
dengan ini disampaikan Laporan Akhir untuk pekerjaan tersebut.
Buku Laporan Akhir ini merupakan tahapan akhir dari proses
penyusunan dokumen RDTR Kecamatan Katibung Kabupaten
Lampung Selatan, sebagai pedoman dalam pelaksanaan kegiatan
perencanaan di Kabupaten Lampung Selatan.

Materi dari Laporan Akhir ini diharapkan mampu mengakomodasi

kepentingan stakeholder yang terkait di wilayah Kabupaten
Lampung Selatan, sehingga dapat mengarahkan dan meningkatkan
pembangunan di Kabupaten Lampung Selatan. Demikian Laporan
Akhir ini disampaikan, dan diucapkan terima kasih yang sebesar-
besarnya kepada semua pihak yang telah membantu hingga
selesainya penyusunan Buku Laporan Akhir ini.

Tim Penyusun
a
PT. Indoaero Kharisma
Konsultan

i
 Penyusunan RDTR
Kecamatan Katibung Kabupaten Lampung Selatan

Kata Pengantar.............................................................i
Daftar Isi.......................................................................
.........................................................................ii
Daftar Tabel..................................................................iv
Daftar Gambar...............................................................vi

Bab 1 Pendahuluan
1.1 Dasar Hukum Penyusunan RDTR.................................I-1
1.2 Tinjauan Terhadap Kebijakan Pembangunan Kabupaten
Lampung Selatan.........................................................I-3
1.2.1Kedudukan Kabupaten Lampung Selatan Dalam
RTRW
Nasional (RTRWN)...............................................I-3
1.2.2Kedudukan Lampung Selatan Dalam Lingkup Provinsi
Lampung......................................................................I-4
1.2.3Kenijakam Rencana Tata Ruang Wilayah Kabupaten
Lampung
Selatan ..............................................................I-10
1.2.4Kebijakan RPJMD Kabupaten Lampung Selatan Tahun
2011 – 2015.......................................................I-42
1.3 Tujuan Penyusunan RDTR Kecamatan Ketibung......I-51
1.4 Sistematika Penulisan Laporan Akhir.......................I-51

Bab 2 Ketentuan Umum

2.1 Istilah Dan Definisi.......................................................II-1
2.2 Kedudukan RDTR Dan Peraturan Zonasi......................II-7
a
PT. Indoaero Kharisma
Konsultan

ii
 Penyusunan RDTR
Kecamatan Katibung Kabupaten Lampung Selatan

2.3 Fungsi Dan Manfaat RDTR Dan Peraturan Zonasi........II-11

2.4 Kriteria Dan Lingkup Wilayah Perencanan RDTR Dan
Peraturan Zonasi..........................................................II-12
2.5 Masa Berlaku Rencana Detail Tata Ruang....................II-15

Bab 3 Tujuan Penataan Bagian Wilayah Perkotaan

Bab 4 Rencana Pola Ruang

4.1 Pembagian BWP, Blok dan Sub Blok.............................IV-1
4.2 Penetapan Pola Ruang dan Kode Zonanya...................IV-4
4.3 Rencana Pola Ruang.....................................................IV-9
4.3.1 Zona Lindung......................................................IV-10
4.3.1.1
..................................................................
Kawasan Perlindungan Setempat..............IV-10
4.3.1.2
..................................................................
Kawasan Ruang Terbuka Hijau...................IV-11
4.3.2 Zona Budidaya....................................................IV-21
4.3.2.1.................................................................Zona
Perumahan................................................IV-22
4.3.2.2.................................................................Zona
Perdagangan dan Jasa...............................IV-25
4.3.2.3.................................................................Zona
Perkantoran...............................................IV-28
4.3.2.4.................................................................Zona
Sarana Layanan Umum.............................IV-28
4.3.2.5.................................................................Zona
Industri......................................................IV-31
4.3.2.6.................................................................Zona
RTNH..........................................................IV-31
4.3.2.7.................................................................Zona
Peruntukan Lainnya...................................IV-32

Bab 5 Rencana Jaringan Prasarana

5.1 Rencana Jaringan Pergerakan......................................V-1
5.1.1Rencana Jaringan Jalan........................................V-2
5.1.2Rencana Pengembangan Fungsi Jaringan Jalan....V-3
5.1.3Rencana Pola Pergerakan.....................................V-11
5.1.4Rencana Pengembangan Pelabuhan....................V-11
5.1.5Rencana Pengembangan Angkutan Umum..........V-11
5.1.6Rencana Pengembangan Parkir...........................V-12
a
PT. Indoaero Kharisma
Konsultan

iii
 Penyusunan RDTR
Kecamatan Katibung Kabupaten Lampung Selatan

5.1.7Rencana Pengembangan Pedestrian....................V-12

5.2 Rencana Pengembangan Utilitas..................................V-13
5.2.1Rencana Pengembangan Air Bersih.....................V-13
5.2.2Rencana Pengembangan Penanganan Limbah Cair
............................................................................ V-20
5.2.3Rencana Pengembangan Drainase......................V-25
5.2.4Rencana Pengembangan Listrik...........................V-34
5.2.5Rencana Pengembangan Persampahan...............V-36
5.2.6Rencana Pengembangan Jaringan Telepon..........V-45
5.2.7Rencana Pengembangan Jalur dan Ruang Evakuasi
Bencana...............................................................V-49

Bab 6 Penetapan Blok dan Sub Blok Yang Diprioritaskan

Penangannya
6.1 Kriteria Penetapan Blok dan Sub Blok Yang Diprioritaskan
Penanganannya........................................................VI-1
6.2 Penetapan Blok dan Sub Blok Yang Diprioritaskan
Penanganannya...........................................................VI-2
6.3 Tema Penanganan Kawasan Prioritas...........................VI-5

Bab 7 Ketentuan Pemanfaatan Ruang

7.1 Program Perwujudan Rencana Pola Ruang...................VII-1
7.2 Tahap Pembangunan....................................................VII-4
7.2.1Tahap Program Pembangunan Zona Lindung.......VII-4
7.2.2Tahap Pembangunan Program Pembangunan Zona
Budidaya..............................................................VII-5
7.2.3Program Perwujudan Rencana Jaringan Prasarana
............................................................................ VII-6

Bab 8 Peraturan Zonasi

8.1 Text Zonasi..................................................................VIII-1
8.1.1Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan.......VIII-
1
8.1.1.1 Pengelompokan Kegiatan dan Klasifikasi Zona
............................................................................ VIII-
1
8.1.1.2 Ketentuan Kegiatan Pemanfaatan Ruang. .VIII-
4
8.1.2Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang...........VIII-
15
8.1.2.1 Klasifikasi Intensitas Pemanfaatan Ruang. VIII-
15
8.1.2.2 Ketentuan KDB..........................................VIII-
15

a
PT. Indoaero Kharisma
Konsultan

iv
 Penyusunan RDTR
Kecamatan Katibung Kabupaten Lampung Selatan

8.1.2.3 Ketentuan KLB..........................................VIII-

17
8.1.2.4 Ketentuan KDH..........................................VIII-
18
8.1.2.5 Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang VIII-
18
8.1.3 Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang.....VIII-
28
8.1.3.1 Ketentuan GSB..........................................VIII-
28
8.1.3.2 Ketentuan Ketinggian Bangunan...............VIII-
29
8.1.3.3 Ketentuan Jarak Bebas Bangunan.............VIII-
30
8.1.3.4 Ketentuan Tampilan Bangunan.................VIII-
30
8.1.4 Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal.....VIII-
43
8.1.5 Ketentuan Pelaksanaan..................................VIII-
57
8.1.5.1 Ketentuan Intensitas dan Disinsentif.........VIII-
57
8.1.5.2 Pembangunan Lahan yang Tidak Sesuai...VIII-
59
8.2 Materi Operasional.......................................................VIII-
62
8.2.1 Ketentuan Khusus..........................................VIII-
62
8.2.2 Ketentuan Standar Teknis..............................VIII-
69
8.2.2.1 Geometrik dan Kelengkapan Jaringan Jalan
............................................................................ VIII-
69
8.2.2.2 Ruang Parkir..............................................VIII-
71
8.2.2.3 Prasarana Terminal....................................VIII-
81
8.2.2.4 Prasarana Pejalan Kaki..............................VIII-
85

a
PT. Indoaero Kharisma
Konsultan

v
 Penyusunan RDTR
Kecamatan Katibung Kabupaten Lampung Selatan

Tabel 4.1 Pembagian Blok dan Sub Blok di Kecamatan Katibung

..................................................................................... IV-3
Tabel 4.2 Rencana Penentuan Hirarki dan Fungsi Jalan Tahun 2014
– 2034..........................................................................V-4
Tabel 5.1 Rencana Penentuan Hirarki dan Fungsi Jalan Tahun 2014
– 2034..........................................................................V-4
Tabel 5.2 Rencana Pengembangan dan Peningkatan Jaringan Jalan
..................................................................................... V-5
Tabel 5.3 Kebutuhan Penanganan Limbah Cair Kecamatan Ketibung
Tahun
20142034..................................................................V-
22
Tabel 5.4 Koefisien Limpasan .....................................................V-
31

a
PT. Indoaero Kharisma
Konsultan

vi
 Penyusunan RDTR
Kecamatan Katibung Kabupaten Lampung Selatan

Tabel 5.5 Proyeksi Timbulan Sampah dan Kebutuhan Sarana

Persampahan di
Kawasan Perencanaan Tahun 2014 – 2034 ...............V-
38
Tabel 6.1 Dasar Penetapan Blok, Sub Blok Yang Diprioritaskan
Penangannya ..............................................................VI-
3
Tabel 5.2 Rencana Pengembangan dan Peningkatan Jaringan Jalan
..................................................................................... V-5
Tabel 7.1 Indikasi Program Pembangunan ..................................VII-
9
Tabel 8.1 Pengelompokan Kegiatan di Kecamatan Katibung
.....................................................................................
VIII-1
Tabel 8.2 Pegklasifikasian Zona, Sub Zona di Kecamatatn Katibung
.....................................................................................
VIII-3
Tabel 8.3 Ketentuan Kegiatan Pemanfaatan Ruang Kecamatan
Katibung
.....................................................................................
VIII-6
Tabel 8.4 Ketentuan Kegiatan Pemanfaatan Ruang ....................VIII-
10
Tabel 8.5 Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang ..................VIII-
20
Tabel 8.6 Ketentuan Tata Bangunan ..........................................VIII-
31
Tabel 8.7 Ketentuean Intensitas dan Disintensitas .....................VIII-
59
Tabel 8.8 Lebar Kriteria Jalur Gang .............................................VIII-
75
Tabel 8.9 Kebutuhan SRP di Pusat Perdagangan ........................VIII-
77
Tabel 8.10 Kebutuhan SRP di Pasar Swalayan .............................VIII-
78
Tabel 8.11 Kebutuhan SRP di Pasar ..............................................VIII-
78
Tabel 8.12 Kebutuhan SRP di Perkantoran ....................................VIII-
78

a
PT. Indoaero Kharisma
Konsultan

vii
 Penyusunan RDTR
Kecamatan Katibung Kabupaten Lampung Selatan

Tabel 8.13 Kebutuhan SRP di Sekolah ..........................................VIII-

78
Tabel 8.14 Kebutuhan SRP di Taman Rekreasi ..............................VIII-
79
Tabel 8.15 Kebutuhan SRP di Hotel dan Penginapan ....................VIII-
79
Tabel 8.16 Kebutuhan SRP di Rumah Sakit ...................................VIII-
79
Tabel 8.17 Kebutuhan SRP di Bioskop atau Gedung Pertunjukan . VIII-
80
Tabel 8.18 Kebutuhan SRP di Gelanggang Olahraga ....................VIII-
80
Tabel 8.19 Kebutuhan SRP di Ruang Parkir ...................................VIII-
80
Tabel 8.20 Pemakai Golongan SRP ...............................................VIII-
81
Tabel 8.21 Kriteria Perencanaan Luas Fasilitas Terminal ...............VIII-
84
Tabel 8.22 Kriteria Perencanaan Fasilitas Terminal .......................VIII-
81
Tabel 8.23 Lebar Trotoar Minimum Menurut Lokasi ......................VIII-
86
Tabel 8.24 Lebar Minimum Trotoar Menurut Jumlah Pejalan Kaki . VIII-
86
Tabel 8.25 Kriteria Jenis Penyebrangan Pada Ruas Jalan ..............VIII-
87

Gambar 1.1.................................................................................... Peta

Sistem Perkotaan Lampung Selatan ............................I-12
Gambar 1.2.................................................................................... Peta
Rencana Pengembangan Sistem Transportasi ............I-24
Gambar 1.3.................................................................................... Peta
Rencana Pengembangan Prasarana Energi .................I-25
Gambar 1.4.................................................................................... Peta
Rencana Pengembangan Prasarana Sumber Daya Air I-
26
a
PT. Indoaero Kharisma
Konsultan

viii
 Penyusunan RDTR
Kecamatan Katibung Kabupaten Lampung Selatan

Gambar 1.5.................................................................................... Peta

Rencana Pengembangan Prasarana Pengelolaan
Lingkungan .................................................................I-27
Gambar 1.6.................................................................................... Peta
Rencana Struktur Ruang .............................................I-28
Gambar 1.7.................................................................................... Peta
Rencana Pola Ruang ....................................................I-38
Gambar 1.8.................................................................................... Peta
Kawasan Hutan ...........................................................I-39
Gambar 1.9.................................................................................... Peta
Kawasan Lokasi Bencana ............................................I-40
Gambar 1.10.................................................................................. Peta
Kawasan Strategis Kabupaten Lampung Selatan .......I-41
Gambar 2.1

Kedudukan RDTR Kabupaten dalam sistem penataan dan

Sistem
Perencanaan Pembangunan Nasioanal ......................II-8
Gambar 2.2
.....................................................................................
Kedudukan Rencana Detail Tata Ruang Dalam Penataan
Ruang .........................................................................II-9
Gambar 2.3

Hubungan Antara RTRW Kabupaten/Kota, RDTR Dan RTBL

Serta Wilayah Perencanaannya ..................................II-10
Gambar 2.4
.....................................................................................
Lingkup Wilayah RDTR Berdasarkan Wilayah Administrasi
..................................................................................... II-13
Gambar 2.5

Lingkup Wilayah RDTR Berdasarkan Kawasan Fungsional

Seperti
Bagian Wilayah Kota/Subwilayah Kota ........................II-13
Gambar 2.6
.....................................................................................
Lingkup Wilayah RDTR Berdasarkan Bagian dari wilayah
Kabupaten ...................................................................II-14

a
PT. Indoaero Kharisma
Konsultan

ix
 Penyusunan RDTR
Kecamatan Katibung Kabupaten Lampung Selatan

Gambar 2.7

Lingkup Wilayah RDTR Berdasarkan Kawasan Strategis

Kab/Kota
Yang memiliki ciri kawasan Perkotaan .........................II-14
Gambar 2.8

Lingkup Wilayah RDTR Berdasarkan Bagian dari Wilayah

Kab/Kota Yang
Berupa Kawasan Perdesaan dan direncanakan menjadi
kws perkotaan .............................................................II-15
Gambar 4.1
.....................................................................................
Nomenklatur Blok. ......................................................IV-2
Gambar 4.2.................................................................................... Peta
Pembagian Blok .........................................................IV-5
Gambar 4.3
.....................................................................................
Ilustrasi Ruang Terbuka Hijau Sempadan Sungai ........IV-11
Gambar 4.4

Beberapa Alternatif Pengembangan Ruang Terbuka Hijau

Pada Unit
Lingkungan Skala 250 Penduduk .............................IV-13
Gambar 4.5

Beberapa Altternatif Pengembangan RTH Pada Unit

Lingkungan Skala

.....................................................................................
2.500 Penduduk ..........................................................IV-14
Gambar 4.6
.....................................................................................
Beberapa Alternatif Pengembangan RTH ....................IV-15
Gambar 4.7
.....................................................................................
Prototype Ruang Terbuka Hijau ...................................IV-18
Gambar 4.8
.....................................................................................
Ketentuan RTH Sempadan Jalur Tegangan Tinggi .......IV-20
a
PT. Indoaero Kharisma
Konsultan

x
 Penyusunan RDTR
Kecamatan Katibung Kabupaten Lampung Selatan

Gambar 4.5.................................................................................... Peta

Rencana Pola Ruang ....................................................IV-11
Gambar 4.6
.....................................................................................
Ilustrasi Ruang Terbuka Hujau Sempadan Sungai .......IV-14
Gambar 4.7

Beberapa Alternatif Pengembangan Ruang Terbuka Hijau

Pada Unit
Lingkungan Skala 250 Penduduk .............................IV-16
Gambar 4.8

Beberapa Altternatif Pengembangan RTH Pada Unit

Lingkungan Skala
2.500 Penduduk ..........................................................IV-17
Gambar 5.1.................................................................................... Peta
Rencana Jaringan Jalan ...............................................V-10
Gambar 5.2
.....................................................................................
Sumur Resapan Individual ..........................................V-16
Gambar 5.3
.....................................................................................
Ilustrasi Sumur Penampungan Air Hujan .....................V-18
Gambar 5.4.................................................................................... Peta
Rencana Sistem Jaringan Air Bersih ............................V-21
Gambar 5.5
.....................................................................................
Desain Cubluk dan Septik Tank ...................................V-24
Gambar 5.6
.....................................................................................
Skema Pengolahan Air Limbah Domestik ....................V-25
Gambar 5.7.................................................................................... Peta
Rencana Fasilitas Limbah ............................................V-26
Gambar 5.8.................................................................................... Jenis
dan Desain Saluran Terbuka ........................................V-25
Gambar 5.9.................................................................................... Jenis
Saluran ........................................................................V-32
Gambar 5.10.................................................................................. Peta
Rencana Sistem Drainase ...........................................V-33

a
PT. Indoaero Kharisma
Konsultan

xi
 Penyusunan RDTR
Kecamatan Katibung Kabupaten Lampung Selatan

Gambar 5.11.................................................................................. Peta

Rencana Sistem Jaringan Listrik ..................................V-37
Gambar 5.12
.....................................................................................
Proses Pengelolaan Sampah .......................................V-40
Gambar 5.13
.....................................................................................
Operasional Pengolahan Sampah Skala Kawasan .......V-45
Gambar 5.14.................................................................................. Alur-
Alir Pemprosesan Tiap Kelompok Jenis Sampah ..........V-45
Gambar 5.15.................................................................................. Peta
Rencana Fasilitas Persampahan ..................................V-46
Gambar 5.16.................................................................................. Peta
Rencana Jaringan Telepon ...........................................V-50
Gambar 6.1
.....................................................................................
Lokasi Blok, Sub BWP Yang Diprioritaskan Penangannya
..................................................................................... VI-4
Gambar 6.2
.....................................................................................
Kondisi Eksisting Kawasan Industri dan Campuran .....VI-6
Gambar 6.3

Kondisi Eksisting Kawasan Perkantoran, Fasilitas Umum,

Perdagangan
dan Jasa ...................................................................VI-7
Gambar 8.1.................................................................................... Peta
Zoning Map ................................................................VIII-
14
Gambar 8.2.................................................................................... Peta
Rencana Intensitas Pemanfaatan Ruang .....................VIII-
27
Gambar 8.3
.....................................................................................
Klasifikasi Zona Perkantoran .......................................VIII-
69
Gambar 8.4.................................................................................... Tata
Cara Parkir Paralel .......................................................VIII-
72

a
PT. Indoaero Kharisma
Konsultan

xii
 Penyusunan RDTR
Kecamatan Katibung Kabupaten Lampung Selatan

Gambar 8.5.................................................................................... Tata

Cara Parkir Dekat Penyebrangan ................................VIII-
73
Gambar 8.6.................................................................................... Tata
Cara Parkir Dekat Tikungan .........................................VIII-
73
Gambar 8.7.................................................................................... Peta
Ketentuan Zonasi Lembar 1 ........................................VIII-
89
Gambar 8.8.................................................................................... Peta
Ketentuan Zonasi Lembar 2 ........................................VIII-
90
Gambar 8.9.................................................................................... Peta
Ketentuan Zonasi Lembar 3 ........................................VIII-
91
Gambar 8.10.................................................................................. Peta
Ketentuan Zonasi Lembar 4 ........................................VIII-
92
Gambar 8.11.................................................................................. Peta
Ketentuan Zonasi Lembar 5 ........................................VIII-
93
Gambar 8.12.................................................................................. Peta
Ketentuan Zonasi Lembar 6 ........................................VIII-
94
Gambar 8.13.................................................................................. Peta
Ketentuan Zonasi Lembar 7 ........................................VIII-
95
Gambar 8.14.................................................................................. Peta
Ketentuan Zonasi Lembar 8 ........................................VIII-
96
Gambar 8.15.................................................................................. Peta
Ketentuan Zonasi Lembar 9 ........................................VIII-
97
Gambar 8.16.................................................................................. Peta
Ketentuan Zonasi Lembar 10 ......................................VIII-
98
Gambar 8.17.................................................................................. Peta
Ketentuan Zonasi Lembar 11 ......................................VIII-
99

a
PT. Indoaero Kharisma
Konsultan

xiii
 Penyusunan RDTR
Kecamatan Katibung Kabupaten Lampung Selatan

Gambar 8.18.................................................................................. Peta

Ketentuan Zonasi Lembar 12 ......................................VIII-
100
Gambar 8.19.................................................................................. Peta
Ketentuan Zonasi Lembar 13 ......................................VIII-
101
Gambar 8.20.................................................................................. Peta
Ketentuan Zonasi Lembar 14 ......................................VIII-
102
Gambar 8.21.................................................................................. Peta
Ketentuan Zonasi Lembar 15 ......................................VIII-
103
Gambar 8.22.................................................................................. Peta
Ketentuan Zonasi Lembar 16 ......................................VIII-
104
Gambar 8.23.................................................................................. Peta
Ketentuan Zonasi Lembar 17 ......................................VIII-
105
Gambar 8.24.................................................................................. Peta
Ketentuan Zonasi Lembar 18 ......................................VIII-
106
Gambar 8.25.................................................................................. Peta
Ketentuan Zonasi Lembar 19 ......................................VIII-
107
Gambar 8.26.................................................................................. Peta
Ketentuan Zonasi Lembar 20 ......................................VIII-
108
Gambar 8.27.................................................................................. Peta
Ketentuan Zonasi Lembar 21 ......................................VIII-
109
Gambar 8.28.................................................................................. Peta
Ketentuan Zonasi Lembar 22 ......................................VIII-
110
Gambar 8.29.................................................................................. Peta
Ketentuan Zonasi Lembar 23 ......................................VIII-
111
Gambar 8.30.................................................................................. Peta
Ketentuan Zonasi Lembar 24 ......................................VIII-
112

a
PT. Indoaero Kharisma
Konsultan

xiv
 Penyusunan RDTR
Kecamatan Katibung Kabupaten Lampung Selatan

Gambar 8.31.................................................................................. Peta

Ketentuan Zonasi Lembar 25 ......................................VIII-
113
Gambar 8.32.................................................................................. Peta
Ketentuan Zonasi Lembar 26 ......................................VIII-
114
Gambar 8.33.................................................................................. Peta
Ketentuan Zonasi Lembar 27 ......................................VIII-
115
Gambar 8.34.................................................................................. Peta
Ketentuan Zonasi Lembar 28 ......................................VIII-
116
Gambar 8.35.................................................................................. Peta
Ketentuan Zonasi Lembar 29 ......................................VIII-
117

a
PT. Indoaero Kharisma
Konsultan

xv