DP Mplblrtii PDF

Standar Dokumen Pemilihan Secara Elektronik
Pengadaan
Pekerjaan Konstruksi
B. Metode Tender, Pascakualifikasi, Satu File, Sistem Harga Terendah, Kontrak

Gabungan Lumsum dan Harga Satuan
JDIH Kementerian PUPR

DOKUMEN PEMILIHAN
Nomor: KU 03 01-Lb6/SATKER/POKJA/DP/01/2019
Tanggal: 13 Februari 2019
untuk
Pengadaan Pekerjaan Konstruksi
MODERNISASI PRASARANA LABORATORIUM
BALAI LITBANG RAWA TAHAP 2
Kelompok Kerja (Pokja) Pemilihan 15 ULP Kalimantan Selatan
Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat
Tahun Anggaran 2019

i
DAFTAR ISI
BAB I. UMUM ................................................................................................................... 1

BAB II. PENGUMUMAN PEMILIHAN DENGAN PASCAKUALIFIKASI ..................................... 6
BAB III. INSTRUKSI KEPADA PESERTA (IKP) ................................................................................ 7
A. UMUM ........................................................................................................................ 7
1. IDENTITAS POKJA DAN LINGKUP PEKERJAAN ......................................................................................... 7
2. SUMBER DANA ................................................................................................................................... 7
3. PESERTA TENDER ............................................................................................................................................. 7
4. PELANGGARAN TERHADAP ATURAN PENGADAAN ............................................................................... 8
5. LARANGAN PERTENTANGAN KEPENTINGAN .......................................................................................... 9
6. PESERTA PEMILIHAN/ PENYEDIA YANG DIKENAKAN S ANKSI DAFTAR HITAM ........................ 9
7. ALIH PENGALAMAN DAN PENDAYAGUNAAN PRODUKSI DALAM NEGERI ................................ 10
8. SERTIFIKAT KOMPETENSI KERJA ........................................................................................................................... 11
9. SATU PENAWARAN TIAP PESERTA........................................................................................................... 12
B. DOKUMEN PEMILIHAN .......................................................................................................... 12
10. ISI DOKUMEN PEMILIHAN............................................................................................................. 12
11. BAHASA DOKUMEN PEMILIHAN .............................................................................................................. 13
12. PEMBERIAN PENJELASAN ........................................................................................................................................... 13
13. PERUBAHAN DOKUMEN PEMILIHAN ...................................................................................................... 14
14. TAMBAHAN WAKTU PEMASUKAN DOKUMEN PENAWARAN ........................................................ 15
C. PENYIAPAN DOKUMEN PENAWARAN DAN KUALIFIKASI ............................................. 15
15. BIAYA DALAM PENYIAPAN DOKUMEN .................................................................................................. 15
16. BAHASA DOKUMEN........................................................................................................................ 15
17. DOKUMEN PENAWARAN ............................................................................................................... 15
18. HARGA PENAWARAN ................................................................................................................................... 16
19. MATA UANG PENAWARAN DAN CARA PEMBAYARAN..................................................................... 17
20. MASA BERLAKU PENAWARAN DAN JANGKA WAKTU PELAKSANAAN ........................................ 17
21. PENGISIAN DATA KUALIFIKASI ................................................................................................................ 18
22. PAKTA INTEGRITAS....................................................................................................................................... 18
23. JAMINAN PENAWARAN ASLI ..................................................................................................................... 18
D. PEMASUKAN DOKUMEN PENAWARAN ............................................................................. 19
24. PERSIAPAN DOKUMEN PENAWARAN ..................................................................................................... 20
25. PENYAMPAIAN DOKUMEN PENAWARAN .............................................................................................. 20
26. BATAS AKHIR WAKTU PEMASUKAN PENAWARAN ........................................................................... 21
27. DOKUMEN PENAWARAN TERLAMBAT ................................................................................................... 22
E. PEMBUKAAN DAN EVALUASI PENAWARAN DAN KUALIFIKASI .................................. 22
28. PEMBUKAAN PENAWARAN ........................................................................................................................ 22
29. EVALUASI DOKUMEN PENAWARAN ....................................................................................................... 23
30. EVALUASI KUALIFIKASI.............................................................................................................................................. 38
31. PEMBUKTIAN KUALIFIKASI........................................................................................................................ 39
32. PENAWARAN HARGA SECARA BERULANG (E-REVERSE AUCTION) ....................................... 40
33. KLARIFIKASI DAN NEGOSIASI TEKNIS DAN HARGA........................................................................... 41
F. PENETAPAN PEMENANG ......................................................................................................... 41
34. PENETAPAN PEMENANG ............................................................................................................................. 41
35. PENGUMUMAN PEMENANG .......................................................................................................... 43
36. SANGGAH DARI PESERTA TENDER ........................................................................................................... 43
37. SANGGAH BANDING DARI PESERTA TENDER ...................................................................................... 44
G. TENDER GAGAL DAN TINDAK LANJUT TENDER GAGAL............................................... 44
38. TENDER GAGAL ............................................................................................................................................. 44
39. TINDAK LANJUT TENDER GAGAL ............................................................................................................ 45
H. PENUNJUKAN PEMENANG ..................................................................................................... 46
40. PENUNJUKAN PENYEDIA BARANG/JASA ............................................................................................... 46
41. BAHP, BERITA ACARA LAINNYA, DAN KERAHASIAAN PROSES .................................................... 49
I. JAMINAN PELAKSANAAN ....................................................................................................... 50
42. JAMINAN PELAKSANAAN ............................................................................................................................ 50
J. PENANDATANGANAN KONTRAK......................................................................................... 51

ii
43. PENANDA-TANGANAN KONTRAK............................................................................................................ 51

BAB IV. LEMBAR DATA PEMILIHAN (LDP) ............................................................................... 54
A. IDENTITAS POKJA .............................................................................................................. 54
B. PAKET PEKERJAAN .......................................................................................................................54
C. SUMBER DANA .................................................................................................................. 54
D. JADWAL TAHAPAN PEMILIHAN .................................................................................... 54
E. PENINJAUAN LAPANGAN [APABILA DIPERLUKAN] ........................................................ 54
F. PENYESUAIAN HARGA ..................................................................................................... 54
G. MATA UANG PENAWARAN DAN CARA PEMBAYARAN .......................................... 54
H. MASA BERLAKUNYA PENAWARAN .......................................................................................54
I. JADWAL PEMASUKAN DOKUMEN PENAWARAN .................................................... 55
J. BATAS AKHIR WAKTU PEMASUKAN PENAWARAN ................................................. 55
K. PEMBUKAAN PENAWARAN............................................................................................ 55
L. PENGISIAN DOKUMEN KUALIFIKASI ........................................................................... 55
M. DOKUMEN PENAWARAN ................................................................................................ 55
N. SANGGAH, SANGGAH BANDING DAN PENGADUAN .............................................. 57
O. JAMINAN PENAWARAN ASLI (APABILA DISYARATKAN) ............................................... 57
P. JAMINAN SANGGAH BANDING ..................................................................................... 58
Q. JAMINAN PELAKSANAAN ............................................................................................... 58
R. JAMINAN UANG MUKA .................................................................................................. 58
BAB V. LEMBAR DATA KUALIFIKASI (LDK) .............................................................................. 59
A. PERSYARATAN KUALIFIKASI ..................................................................................................................................... 59
BAB VI. BENTUK DOKUMEN PENAWARAN.............................................................................. 61
A. BENTUK SURAT PENAWARAN PESERTA BADAN USAHA TUNGGAL/KSO ......... 61
B. BENTUK PERJANJIAN KERJA SAMA OPERASI (KSO) – (APABILA BER-KSO) ............ 63
C. BENTUK JAMINAN PENAWARAN DARI BANK – (APABILA DISYARATKAN) .............. 65
D. BENTUK JAMINAN PENAWARAN DARI ASURANSI/PERUSAHAAN PENJAMINAN
– (APABILA DISYARATKAN)............................................................................................ 67
E. BENTUK JAMINAN SANGGAHAN BANDING DARI BANK ....................................... 68
F. BENTUK JAMINAN SANGGAHAN BANDING DARI ASURANSI/PERUSAHAAN
PENJAMINAN ...................................................................................................................... 70
G. BENTUK DOKUMEN PENAWARAN TEKNIS ................................................................ 71
H. DATA PERALATAN ............................................................................................................ 72
I. DATA PERSONEL MANAJERIAL ..................................................................................... 73
J. BENTUK SURAT PERNYATAAN KEPEMILIKAN SERTIFIKAT KOMPETENSI
KERJA .................................................................................................................................... 74
K. BAGIAN PEKERJAAN YANG DISUBKONTRAKKAN (APABILA DISYARATKAN) ..75
L. BENTUK RENCANA KESELAMATAN KONSTRUKSI (RKK) .............................................76
M. BENTUK SURAT PERJANJIAN SEWA PERALATAN .............................................................81
N. BENTUK FORMULIR REKAPITULASI PERHITUNGAN TINGKAT KOMPONEN
DALAM NEGERI (TKDN) [APABILA DIBERIKAN PREFERENSI HARGA] .............................. 84
O. BENTUK DAFTAR BARANG YANG DIIMPOR .............................................................. 86
P. BENTUK PAKTA INTEGRITAS ......................................................................................... 87
Q. ISIAN DATA KUALIFIKASI ............................................................................................... 89
BAB VII. PETUNJUK PENGISIAN DATA KUALIFIKASI ............................................................. 94
BAB VIII. TATA CARA EVALUASI KUALIFIKASI................................................................................ 96
BAB IX. RANCANGAN KONTRAK .............................................................................................. 100
II. SYARAT-SYARAT UMUM KONTRAK ........................................................... .......................106
KETENTUAN UMUM ..................................................................................................... 106
1. Definisi............................................................................................. 106
PELAKSANAAN, PENYELESAIAN, ADENDUM DAN PEMUTUSAN KONTRAK.. 113
B.1 Pelaksanaan Pekerjaan ..................................................................................113
B.2 Pengendalian Waktu ......................................................................... 116
B.3 Penyelesaian Kontrak......................................................................... 117
B.4 Adendum ........................................................................................... 120
B.5 Keadaan Kahar .................................................................................. 123
B.6 Penghentian dan Pemutusan Kontrak.................................................. 124
HAK DAN KEWAJIBAN PENYEDIA ............................................................................. 128
HAK DAN KEWAJIBAN PPK ................................................................................................... 135
TENAGA KERJA KONSTRUKSI DAN/ATAU PERALATAN PENYEDIA ...................... 136
PEMBAYARAN KEPADA PENYEDIA..................................................................................... 137
PENGAWASAN MUTU .................................................................................................. 141
PENYELESAIAN PERSELISIHAN............................................................................................. 143
ii

iii
III. SYARAT-SYARAT KHUSUS KONTRAK ........................................................................................ 145

BAB X. SPESIFIKASI TEKNIS DAN GAMBAR ............................................................................157
BAB XI. DAFTAR KUANTITAS DAN HARGA/DAFTAR KELUARAN DAN HARGA ..........160
BAB XII. BENTUK DOKUMEN LAIN ...........................................................................................167
A. BENTUK SURAT PENUNJUKAN PENYEDIA BARANG/JASA (SPPBJ) ................... 167
B. BENTUK SURAT PERINTAH MULAI KERJA (SPMK) ................................................168
C. BENTUK SURAT-SURAT JAMINAN ............................................................................. 170
Jaminan Pelaksanaan dari Bank ................................................................ 170
Jaminan Pelaksanaan dari Asuransi/Perusahaan Penjaminan ...........................172
Jaminan Uang Muka dari Bank.................................................................. 173
Jaminan Uang Muka dari Asuransi/Perusahaan Penjaminan ...................... 174
Jaminan Pemeliharaan dari Bank .............................................................. 175
Jaminan Pemeliharaan dari Asuransi/Perusahaan Penjaminan .........................176
BAB XIII. PETUNJUK EVALUASI KEWAJARAN HARGA ........................................................177
iii

BAB I. UMUM
A. Dokumen Pemilihan ini disusun untuk membantu peserta dalam menyiapkan

Dokumen Penawaran.
B. Dalam hal terdapat pertentangan ketentuan yang tertulis pada Lembar Data
Pemilihan (LDP) dengan Instruksi Kepada Peserta (IKP), maka yang digunakan
adalah ketentuan pada Lembar data Pemilihan (LDP).
C. Dalam dokumen ini dipergunakan pengertian, istilah, dan singkatan sebagai

berikut:
- Tender : adalah metode pemilihan untuk

mendapatkan Penyedia Pekerjaan Konstruksi.
- Pekerjaan Konstruksi : Keseluruhan atau sebagian kegiatan yang

meliputi pembangunan, pengoperasian,
pemeliharaan, pembongkaran, dan
pembangunan kembali suatu bangunan.
- Kontrak Gabungan : adalah kontrak yang merupakan gabungan

Lumsum dan Harga lumsum dan harga satuan dalam 1 (satu)
Satuan pekerjaan yang diperjanjikan.
- Harga Perkiraan : yang selanjutnya disingkat HPS adalah

Sendiri (HPS) perkiraan harga barang/jasa yang ditetapkan
oleh PPK.
- Harga Evaluasi Akhir : yang selanjutnya disingkat HEA adalah

(HEA) merupakan penyesuaian atau normalisasi
harga terhadap harga penawaran dalam
proses pengadaan dimana unsur preferensi
harga telah diperhitungkan berdasarkan
capaian TKDN dan status perusahaan.
- Kerja Sama Operasi : yang selanjutnya disingkat KSO adalah kerja

(KSO) sama usaha antar penyedia yang masing-
masing pihak mempunyai hak, kewajiban
dan tanggung jawab yang jelas berdasarkan
perjanjian tertulis.
- Lembar Data : yang selanjutnya disingkat LDP adalah

Pemilihan (LDP) Lembar Data Pemilihan yang memuat
ketentuan dan informasi yang spesifik sesuai
dengan jenis pekerjaan antara lain meliputi
penyiapan, penyampaian, pembukaan,
kriteria dan tata cara penilaian Dokumen
Penawaran, pengumuman pemenang,
sanggahan, dan sanggahan banding.
- Lembar Data : yang selanjutnya disingkat LDK adalah

Kualifikasi (LDK) Lembar Data Kualifikasi yang memuat
ketentuan dan informasi yang spesifik sesuai
dengan kualifikasi yang diperlukan.
- Pengguna Anggaran : yang selanjutnya disingkat PA adalah pejabat

(PA) pemegang kewenangan penggunaan
anggaran Kementerian/Lembaga/Perangkat
Daerah.
- Kuasa Pengguna : yang selanjutnya disingkat KPA:

Anggaran (KPA)

1. Pada pelaksanaan APBN, KPA adalah
pejabat yang memperoleh kuasa dari PA
untuk melaksanakan sebagian
kewenangan dan tanggung jawab
penggunaan anggaran pada Kementerian
Negara/Lembaga yang bersangkutan;
2. Pada pelaksanaan APBD, KPA adalah
pejabat yang diberi kuasa untuk
melaksanakan sebagian kewenangan
pengguna anggaran dalam melaksanakan
tugas dan fungsi Perangkat Daerah.
- Unit Kerja Pengadaan : yang selanjutnya disingkat UKPBJ adalah Unit

Barang Jasa (UKPBJ) Kerja Pengadaan Barang/Jasa di
Kementerian/Lembaga/Pemerintah Daerah
yang menjadi pusat keunggulan Pengadaan
Barang/Jasa.
- Pokja Pemilihan : adalah sumber daya manusia yang ditetapkan

oleh pimpinan UKPBJ untuk mengelola
pemilihan Penyedia.
- Pejabat Pembuat : yang selanjutnya disingkat PPK adalah

Komitmen (PPK) pejabat yang diberi kewenangan oleh PA/
KPA untuk mengambil keputusan dan/atau
melakukan tindakan yang dapat
mengakibatkan pengeluaran anggaran
belanja negara/ anggaran belanja daerah.
- Pelaku Usaha : adalah setiap orang perorangan atau badan

usaha, baik yang berbentuk badan hukum
maupun bukan badan hukum yang didirikan
dan berkedudukan atau melakukan kegiatan
dalam wilayah hukum negara Republik
Indonesia, baik sendiri maupun bersama-
sama melalui perjanjian menyelenggarakan
kegiatan usaha dalam berbagai bidang
ekonomi.
- Penyedia : adalah Pelaku Usaha yang menyediakan

barang/jasa berdasarkan kontrak.
- Subpenyedia : adalah penyedia yang mengadakan

perjanjian kerja dengan penyedia
penanggung jawab kontrak, untuk
melaksanakan sebagian pekerjaan
(subkontrak).
- Aparat Pengawasan : adalah aparat yang melakukan pengawasan

Intern Pemerintah melalui audit, reviu, pemantauan, evaluasi,
(APIP) dan kegiatan pengawasan lain terhadap
penyelenggaraan tugas dan fungsi
Pemerintah.
- Surat Penunjukan : yang selanjutnya disingkat SPPBJ adalah Surat

Penyedia Barang/jasa Penunjukan Penyedia Barang/Jasa kepada
(SPPBJ) penyedia barang/jasa untuk melaksanakan
pekerjaan.
- Tingkat Komponen : yang selanjutnya disingkat TKDN adalah

Dalam Negeri (TKDN) besarnya komponen dalam negeri pada
barang, jasa, dan gabungan antara barang
dengan jasa.

- Surat Jaminan : adalah jaminan tertulis yang dikeluarkan
oleh penerbit penjaminan.
- Daftar Kuantitas dan : adalah daftar kuantitas/keluaran yang telah

Harga/Daftar diisi harga satuan kuantitas/keluaran dan
Keluaran dan Harga jumlah biaya keseluruhannya yang
merupakan bagian dari penawaran.
- Pekerjaan Utama : adalah jenis pekerjaan yang secara langsung

menunjang terwujudnya dan berfungsinya
suatu konstruksi sesuai peruntukannya yang
ditetapkan sebagaimana tercantum dalam
Dokumen Pemilihan.
- Mata Pembayaran : adalah mata pembayaran yang pokok dan

Utama penting yang nilai bobot kumulatifnya
minimal 80% (delapan puluh per seratus)
dari seluruh nilai pekerjaan, dihitung mulai
dari mata pembayaran yang nilai bobotnya
terbesar.
- Harga Satuan : yang selanjutnya disingkat HSP adalah harga

Pekerjaan (HSP) satu jenis pekerjaan tertentu per satu satuan
tertentu.
- Harga Satuan Dasar : yang selanjutnya disingkat HSD adalah harga

(HSD) satuan komponen dari harga satuan
pekerjaan (HSP) per satu satuan tertentu,
misalnya:
a. Upah tenaga kerja (per jam, per hari);
b. Bahan (per m, per m 2, per m3, per kg,
per ton);
c. Peralatan (per jam, per hari).
- Metode Pelaksanaan : adalah metode yang menggambarkan

Pekerjaan penguasaan penyelesaian pekerjaan yang
sistematis dari awal sampai akhir meliputi
tahapan/urutan pekerjaan utama dan
uraian/cara kerja dari masing-masing jenis
kegiatan pekerjaan utama yang dapat
dipertanggungjawabkan secara teknis.
- Personel Manajerial : adalah tenaga ahli atau tenaga teknis yang

ditempatkan sesuai penugasan pada
organisasi pelaksanaan pekerjaan.
- Bagian Pekerjaan : adalah bagian pekerjaan bukan pekerjaan

yang disubkontrakkan utama atau pekerjaan spesialis yang
ditetapkan sebagaimana tercantum dalam
Dokumen Pemilihan, yang pelaksanaannya
diserahkan kepada penyedia barang/jasa dan
disetujui oleh Pejabat Pembuat Komitmen.
- Masa Pelaksanaan : adalah jangka waktu untuk melaksanakan

Pekerjaan (Jangka pekerjaan dihitung berdasarkan SPMK
Waktu Pelaksanaan sampai dengan serah terima pertama
Pekerjaan) pekerjaan.
- Keselamatan : adalah segala kegiatan keteknikan konstruksi

Konstruksi dalam mewujudkan proses pekerjaan
konstruksi yang handal, aman, dan ramah
lingkungan.

- Keselamatan dan : yang selanjutnya disingkat K3 adalah segala
Kesehatan Kerja (K3) kegiatan untuk menjamin dan melindungi
keselamatan dan kesehatan tenaga kerja
melalui upaya pencegahan kecelakaan kerja
dan penyakit akibat kerja.
- Sistem Manajemen : yang selanjutnya disingkat SMKK adalah

Keselamatan bagian dari sistem manajemen pekerjaan
Konstruksi (SMKK) konstruksi dalam rangka penerapan
keamanan, keselamatan, kesehatan dan
keberlanjutan pada setiap pekerjaan
konstruksi.
- Rencana Keselamatan : yang selanjutnya disingkat RKK adalah

Konstruksi (RKK) dokumen lengkap rencana penerapan SMKK
dan merupakan satu kesatuan dengan
dokumen kontrak suatu pekerjaan
konstruksi, yang dibuat oleh Penyedia Jasa
dan disetujui oleh Pengguna Jasa, untuk
selanjutnya dijadikan sebagai sarana
interaksi antara Penyedia Jasa dengan
Pengguna Jasa dalam penerapan SMKK.
- Harga Terendah : adalah metode evaluasi dalam hal harga

menjadi dasar penetapan pemenang di antara
penawaran yang memenuhi persyaratan
administrasi, teknis, dan kualifikasi.
- Layanan Pengadaan : yang selanjutnya disingkat LPSE adalah

Secara Elektronik layanan pengelolaan teknologi informasi
(LPSE) untuk memfasilitasi pelaksanaan Pengadaan
Barang/Jasa secara elektronik.
- Aplikasi SPSE : Aplikasi perangkat lunak Sistem Pengadaan

Secara Elektronik (SPSE) berbasis web yang
terpasang di server LPSE yang dapat diakses
melalui website LPSE.
- Pengguna SPSE : Perorangan/badan usaha yang memiliki hak

akses kepada Aplikasi SPSE, direpresentasikan
oleh user ID dan password yang diberikan
oleh LPSE.
- Satu File : Metode penyampaian Dokumen Penawaran

yang terdiri atas persyaratan administrasi,
teknis dan penawaran harga yang
dimasukkan dalam 1 (satu) file.
- User ID : Nama atau pengenal unik sebagai identitas

diri dari pengguna yang digunakan untuk
beroperasi di dalam Aplikasi SPSE.
- Password : Kumpulan karakter atau string yang

digunakan oleh pengguna untuk
memverifikasi User ID kepada Aplikasi SPSE.
- APENDO : Aplikasi Pengaman Dokumen.
- Isian Elektronik : Tampilan/antarmuka pemakai berbentuk

grafis berisi komponen isian yang dapat diisi
oleh pengguna aplikasi.

- Formulir Isian : Formulir isian elektronik pada aplikasi SPSE
Elektronik Data yang digunakan peserta untuk menginputkan
Kualifikasi dan mengirimkan data kualifikasi.

BAB II. PENGUMUMAN PEMILIHAN DENGAN PASCAKUALIFIKASI
Pengumuman tender tercantum pada aplikasi SPSE dan dapat ditambahkan di situs
web Kementerian/Lembaga/Pemerintah Daerah, papan pengumuman resmi untuk
masyarakat, surat kabar, dan/atau media lainnya

BAB III. INSTRUKSI KEPADA PESERTA (IKP)
A. UMUM
1. Identitas Pokja 1.1. Identitas pokja pemilihan sebagaimana

dan Lingkup tercantum dalam LDP.
Pekerjaan
1.2. Nama paket, lingkup pekerjaan, dan lokasi
pekerjaan sebagaimana tercantum dalam LDP.
1.3. Peserta yang ditunjuk berkewajiban untuk

menyelesaikan pekerjaan dalam jangka waktu
sebagaimana tercantum dalam LDP, berdasarkan
syarat umum dan syarat khusus kontrak dengan
mutu sesuai spesifikasi teknis dan harga yang
tercantum dalam kontrak.
2. Sumber Dana Pengadaan ini dibiayai dari sumber pendanaan

sebagaimana tercantum dalam LDP.
3. Peserta Tender 3.1. Tender ini terbuka dan dapat diikuti oleh semua
peserta yang berbentuk badan usaha tunggal
atau KSO yang memenuhi kualifikasi.
3.2. Peserta pada paket pekerjaan konstruksi dengan

nilai HPS sampai dengan Rp10.000.000.000,00
(sepuluh miliar rupiah) disyaratkan hanya untuk
pelaksana konstruksi dengan kualifikasi Usaha
Kecil.

nilai HPS diatas Rp10.000.000.000,00 (sepuluh
miliar rupiah) sampai dengan
Rp100.000.000.000,00 (seratus miliar rupiah)
disyaratkan hanya untuk pelaksana konstruksi
dengan kualifikasi Usaha Menengah yang
Kemampuan Dasarnya (KD) memenuhi syarat.

nilai HPS diatas Rp100.000.000.000,00 (seratus
miliar rupiah) disyaratkan hanya untuk
pelaksana konstruksi dengan kualifikasi Usaha
Besar yang kemampuan dasarnya (KD)
memenuhi syarat.
3.5. Tender sebagaimana dimaksud pada 3.2 dapat

dikerjakan oleh penyedia jasa dengan kualifikasi
Usaha Menengah apabila:
a. Tender gagal karena tidak ada penyedia jasa
dengan kualifikasi Usaha Kecil yang
mendaftar; dan/atau
b. Peralatan utama dan tingkat kesulitan
pekerjaan yang akan ditenderkan tidak
dapat dipenuhi/dilaksanakan oleh penyedia
jasa dengan kualifikasi Usaha Kecil.
3.6. Tender sebagaimana dimaksud pada 3.3 dapat

dikerjakan oleh penyedia jasa dengan kualifikasi
Usaha Besar apabila:

a. Tender gagal karena tidak ada penyedia jasa
dengan kualifikasi Usaha Menengah yang
mendaftar; dan/atau
b. Peralatan utama dan tingkat kesulitan
pekerjaan yang akan ditenderkan tidak
dapat dipenuhi/dilaksanakan oleh penyedia
jasa dengan kualifikasi Usaha Menengah.
3.7. Dalam hal peserta melakukan KSO, maka KSO

dilakukan sebelum memasukkan Dokumen
Penawaran.
3.8. Dalam hal peserta melakukan KSO, maka peserta

harus memiliki Perjanjian Kerja Sama Operasi
yang memuat persentase KSO dan perusahaan
yang mewakili KSO tersebut.
3.9. KSO harus terdiri atas perusahaan nasional.
3.10. KSO dapat dilakukan antar pelaku usaha yang:

a. memiliki kualifikasi yang setara (Usaha
Menengah dengan Usaha Menengah, Usaha
Besar dengan Usaha Besar),
b. memiliki kualifikasi yang 1 tingkat di
bawahnya (Usaha Besar dengan Usaha
Menengah, Usaha Menengah dengan Usaha
Kecil)
Kualifikasi leadfirm harus setara atau lebih
tinggi dari anggota KSO.
3.11. Jumlah anggota KSO dapat dilakukan dengan

batasan:
a. untuk pekerjaan yang bersifat tidak
kompleks dibatasi paling banyak 3 (tiga)
perusahaan dalam 1 (satu) KSO;
b. untuk pekerjaan yang bersifat kompleks
dibatasi paling banyak 5 (lima) perusahaan
dalam 1 (satu) KSO.
3.12. Peserta KSO dilarang untuk mengubah Perjanjian

Kerja Sama Operasi selama proses tender.
3.13. Penyedia jasa yang akan melakukan KSO untuk

memenuhi jenis pekerjaan yang ditenderkan
dapat terdiri atas penyedia jasa konstruksi umum
(general), spesialis, mekanikal/ elektrikal,
dan/atau keterampilan tertentu.
3.14. Perjanjian KSO yang berakhir sebelum

penyelesaian pekerjaan, maka tanggung jawab
penyelesaian pekerjaan dibebankan pada
perusahaan yang menjadi leadfirm atau
mengacu pada ketentuan yang tercantum dalam
perjanjian KSO.
4. Pelanggaran 4.1. Peserta dan pihak yang terkait dengan

terhadap pengadaan ini berkewajiban untuk mematuhi
Aturan aturan pengadaan dengan tidak melakukan
Pengadaan tindakan sebagai berikut:
a. menyampaikan dokumen atau keterangan
palsu/tidak benar untuk memenuhi
persyaratan yang ditentukan dalam
Dokumen Pemilihan;

b. terindikasi melakukan persekongkolan
dengan peserta lain untuk mengatur harga
penawaran;
c. terindikasi melakukan KKN dalam
pemilihan Penyedia; atau
d. mengundurkan diri dengan alasan yang
tidak dapat diterima oleh Pokja Pemilihan.
4.2. Peserta yang terbukti melakukan tindakan

sebagaimana dimaksud pada angka 4.1
dikenakan sanksi sebagai berikut:
a. sanksi administratif, seperti digugurkan dari
proses pemilihan atau pembatalan penetapan
pemenang;
b. sanksi pencantuman dalam Daftar Hitam;
c. gugatan secara perdata; dan/atau
d. pelaporan kepada pihak berwenang.
4.3. Pengenaan Sanksi dilaporkan oleh Pokja

Pemilihan kepada PA/KPA.
4.4. Pengenaan Sanksi Daftar Hitam oleh PA/KPA atas

usulan Pokja Pemilihan.
5. Larangan 5.1. Para pihak dalam melaksanakan tugas, fungsi

Pertentangan dan perannya, menghindari dan mencegah
Kepentingan pertentangan kepentingan para pihak yang
terkait, baik secara langsung maupun tidak
langsung.
5.2. Pertentangan kepentingan sebagaimana

dimaksud pada angka 5.1 antara lain meliputi:
a. Direksi, Dewan Komisaris, atau tenaga tetap
suatu Badan Usaha merangkap sebagai
Direksi, Dewan Komisaris, atau tenaga tetap
pada Badan Usaha lain yang mengikuti
tender yang sama;
b. Penyedia yang telah ditunjuk sebagai
konsultan perancang/pengawas bertindak
sebagai pelaksana Pekerjaan Konstruksi yang
didesain/diawasinya;
c. PPK/Pokja Pemilihan/Pejabat Pengadaan
baik langsung maupun tidak langsung
mengendalikan atau menjalankan badan
usaha peserta;
d. Beberapa badan usaha yang mengikuti
Tender yang sama, dikendalikan baik
langsung maupun tidak langsung oleh pihak
yang sama, dan/atau kepemilikan sahamnya
lebih dari 50% (lima puluh persen) dikuasai
oleh pemegang saham yang sama.
5.3. Pegawai Kementerian/Lembaga/Perangkat

Daerah dilarang menjadi peserta kecuali cuti
diluar tanggungan Kementerian/Lembaga/
Perangkat Daerah.
6. Peserta Sanksi daftar hitam dikenakan kepada peserta

Pemilihan/ pemilihan/Penyedia apabila:
Penyedia Yang a. peserta pemilihan menyampaikan dokumen atau
Dikenakan keterangan palsu/tidak benar untuk memenuhi
Sanksi Daftar persyaratan yang ditentukan dalam Dokumen
Hitam Pemilihan;

b. peserta pemilihan terindikasi melakukan
persekongkolan dengan peserta lain untuk mengatur
harga penawaran.
Indikasi persekongkolan antar peserta memenuhi
sekurang-kurangnya 2 (dua) indikasi di bawah ini:
1) kesamaan dalam Dokumen Penawaran, antara
lain pada: metode kerja, bahan, alat, analisa
pendekatan teknis, koefisien, harga satuan dasar
upah, bahan dan alat, harga satuan pekerjaan,
dan/atau spesifikasi teknis/barang yang
ditawarkan (merk/tipe/jenis) dan/atau
dukungan teknis;
2) para peserta yang terindikasi persekongkolan
memasukkan penawaran dengan nilai
penawaran mendekati HPS dan/atau hampir
sama;
3) adanya keikutsertaan beberapa Penyedia
Barang/Jasa yang berada dalam 1 (satu)
kendali;
4) adanya kesamaan/kesalahan isi Dokumen
Penawaran, antara lain kesamaan/kesalahan
pengetikan, susunan, dan format penulisan;
dan/atau
5) jaminan penawaran diterbitkan dari penerbit
penjaminan yang sama dan nomornya
berurutan.
c. peserta pemilihan terindikasi melakukan Korupsi,
Kolusi, dan/atau Nepotisme (KKN) dalam pemilihan
Penyedia;
d. peserta pemilihan yang mengundurkan diri dengan
alasan yang tidak dapat diterima Pokja Pemilihan;
e. pemenang Pemilihan yang telah menerima Surat
Penunjukan Penyedia Barang Jasa (SPPBJ)
mengundurkan diri sebelum penandatanganan
Kontrak dengan alasan yang tidak dapat diterima
oleh PPK;
f. Penyedia yang tidak melaksanakan kontrak, tidak
menyelesaikan pekerjaan, atau dilakukan pemutusan
kontrak secara sepihak oleh PPK yang disebabkan
oleh kesalahan Penyedia Barang/Jasa; atau
g. Penyedia tidak melaksanakan kewajiban dalam masa
pemeliharaan sebagaimana mestinya.
7. Alih 7.1. Dalam hal pelaksanaan paket pekerjaan

Pengalaman konstruksi dengan nilai pagu anggaran di atas
dan Rp50.000.000.000,00 (lima puluh miliar
Pendayagunaan rupiah), penyedia jasa pelaksana konstruksi
Produksi Dalam diwajibkan memberikan alih pengalaman/
Negeri keahlian melalui sistem kerja praktik/magang.
7.2. Peserta berkewajiban menyampaikan penawaran

yang mengutamakan material/ bahan produksi
dalam negeri dan tenaga kerja Indonesia untuk
Pekerjaan Konstruksi yang dilaksanakan di
Indonesia.
7.3. Dalam pelaksanaan Pekerjaan Konstruksi

dimungkinkan menggunakan bahan baku,
tenaga ahli, dan perangkat lunak yang berasal
dari luar negeri (impor) dengan ketentuan:
a. pemilahan atau pembagian komponen harus
benar-benar mencerminkan bagian atau
komponen yang telah dapat diproduksi di
10

dalam negeri dan bagian atau komponen
yang masih harus diimpor;
b. komponen berupa bahan baku belum
diproduksi di dalam negeri dan/atau
spesifikasi teknis bahan baku yang
diproduksi di dalam negeri belum memenuhi
persyaratan;
c. pekerjaan pemasangan, pabrikasi, pengujian
dan lainnya sedapat mungkin dilakukan di
dalam negeri;
d. semaksimal mungkin menggunakan jasa
pelayanan yang ada di dalam negeri, seperti
jasa asuransi, angkutan, ekspedisi,
perbankan, dan pemeliharaan;
e. penggunaan tenaga ahli asing dilakukan
semata-mata untuk mencukupi kebutuhan
jenis keahlian yang belum dapat diperoleh di
Indonesia, disusun berdasarkan keperluan
yang nyata, dan diusahakan secara terencana
untuk semaksimal mungkin terjadinya alih
pengalaman/keahlian dari tenaga ahli asing
tersebut ke tenaga Indonesia; dan
f. peserta diwajibkan membuat daftar Barang
yang diimpor yang dilengkapi dengan
spesifikasi teknis, jumlah dan harga yang
dilampirkan pada Dokumen Penawaran.
7.4. Pengadaan barang/jasa impor dimungkinkan

dalam hal:
a. barang/jasa tersebut belum dapat
diproduksi/dihasilkan di dalam negeri;
b. spesifikasi teknis barang yang diproduksi
dan/atau kualifikasi teknis tenaga ahli dalam
negeri belum memenuhi persyaratan;
dan/atau
c. volume produksi dalam negeri tidak mampu
memenuhi kebutuhan.
7.5. Pemberian preferensi harga terhadap penawaran

peserta atas penggunaan produksi dalam negeri
ditetapkan dalam LDP.
8. Sertifikat 8.1. Setiap tenaga ahli, teknisi/analis, dan operator

Kompetensi yang akan melaksanakan pekerjaan wajib
Kerja memiliki sertifikat kompetensi kerja.
8.2. Sertifikat Kompetensi Kerja tidak dievaluasi pada

saat pemilihan.
8.3. Sertifikat Kompetensi Kerja untuk personel

manajerial dibuktikan saat rapat persiapan
penunjukan penyedia.
8.4. Peserta yang tidak dapat membuktikan Sertifikat

Kompetensi Kerja untuk personel manajerial
yang diusulkan dalam dokumen penawaran saat
rapat persiapan penunjukan penyedia dikenakan
sanksi sebagai berikut:
a. sanksi administratif, berupa pembatalan
penetapan pemenang;
b. sanksi daftar hitam sesuai ketentuan
peraturan perundang-undangan.
11

9. Satu Penawaran 9.1. Setiap peserta, baik tunggal maupun sebagai
Tiap Peserta anggota KSO hanya boleh memasukkan satu
penawaran untuk satu paket pekerjaan.
9.2. Setiap peserta yang termasuk dalam KSO

dilarang menjadi peserta baik secara sendiri
maupun sebagai anggota KSO yang lain pada
paket pekerjaan yang sama.
B. DOKUMEN PEMILIHAN
10. Isi Dokumen 10.1. Dokumen Pemilihan terdiri atas Dokumen

Pemilihan Tender dan Dokumen Kualifikasi.
10.2. Dokumen Tender terdiri atas:

a. Umum;
b. Pengumuman;
c. Instruksi Kepada Peserta;
d. Lembar Data Pemilihan;
e. Bentuk Dokumen Penawaran:
1) Dokumen Administrasi:
a) Surat Penawaran;
b) Jaminan Penawaran Asli (apabila
disyaratkan);
c) Surat perjanjian Kerja Sama Operasi.
(apabila peserta berbentuk KSO).
2) Dokumen Penawaran Teknis:
a) Metode pelaksanaan pekerjaan;
b) Jangka waktu pelaksanaan pekerjaan;
c) Daftar Peralatan Utama;
d) Daftar Personel Manajerial dan
disertai surat pernyataan kepemilikan
sertifikat kompetensi kerja;
e) Formulir Rencana Keselamatan
Konstruksi (RKK);
f) Daftar Bagian Pekerjaan yang
disubkontrakkan (apabila
disyaratkan).
3) Dokumen Penawaran Harga:
a) Sesuai Surat Penawaran dalam
Dokumen Administrasi;
b) Daftar Kuantitas dan Harga (untuk
bagian pekerjaan Harga Satuan) serta
Daftar Keluaran dan Harga (untuk
bagian pekerjaan Lumsum);
c) Khusus apabila ada evaluasi
kewajaran harga di bawah 80% HPS:
(1) Formulir Analisa Harga Satuan
Pekerjaan (untuk bagian
pekerjaan harga satuan); dan
(2) Formulir Rincian Keluaran dan
Harga (untuk bagian pekerjaan
lumsum);
Peserta pemilihan akan memenuhi
Dokumen Penawaran Harga pada
huruf c)(1), dan c)(2), pada saat
klarifikasi kewajaran harga. Analisa
Harga Satuan Pekerjaan (untuk
bagian pekerjaan harga satuan) dan
Rincian Keluaran dan Harga (untuk
bagian pekerjaan lumsum) bukan
12

merupakan bagian dari Dokumen
Kontrak.
f. Rancangan Kontrak (sudah dilengkapi
isiannya oleh PPK):
1) Surat Perjanjian;
2) Syarat-Syarat Umum Kontrak;
3) Syarat-Syarat Khusus Kontrak.
g. Spesifikasi Teknis dan/atau Gambar;
h. Contoh Bentuk Dokumen Lain:
1) SPPBJ;
2) SPMK;
3) Jaminan Pelaksanaan;
4) Jaminan Uang Muka (apabila diberikan
uang muka);
5) Jaminan Pemeliharaan;
6) Formulir Rekapitulasi Perhitungan TKDN
(apabila diberikan preferensi harga);
7) Formulir Daftar Barang yang diimpor.
(apabila ada barang yang diimpor).
10.3. Dokumen Kualifikasi terdiri atas:

a. Lembar Data Kualifikasi;
b. Pakta Integritas; (Diatur dalam SPSE. Dalam
hal KSO, maka Dokumen Kualifikasi
dilengkapi dengan Pakta Integritas anggota
KSO-nya yang disampaikan oleh leadfirm)
c. Formulir Isian Kualifikasi; (Diatur dalam
SPSE. Dalam hal KSO, maka Dokumen
Kualifikasi dilengkapi dengan Formulir Isian
Kualifikasi anggota KSO-nya yang
disampaikan oleh leadfirm)
d. Petunjuk Pengisian Formulir Isian Kualifikasi
bagi peserta KSO;
e. Tata Cara Evaluasi Kualifikasi.
10.4. Peserta berkewajiban memeriksa keseluruhan isi

Dokumen Pemilihan. Kelalaian menyampaikan
Dokumen Penawaran dan Dokumen Kualifikasi
yang tidak memenuhi persyaratan dalam
Dokumen Pemilihan merupakan risiko peserta.
11. Bahasa Dokumen Pemilihan beserta seluruh korespondensi

Dokumen tertulis dalam proses pemilihan menggunakan Bahasa
Pemilihan Indonesia.
12. Pemberian 12.1. Pemberian penjelasan dilakukan secara online

Penjelasan melalui aplikasi SPSE sesuai jadwal dalam
aplikasi SPSE.
12.2. Peserta yang tidak aktif/membuka SPSE dan/atau

tidak bertanya pada saat pemberian penjelasan,
tidak dapat dijadikan dasar untuk
menolak/menggugurkan penawaran.
12.3. Apabila diperlukan, Pokja Pemilihan dapat

memberikan informasi yang dianggap penting
terkait dengan Dokumen Pemilihan.

memberikan penjelasan lanjutan dengan cara
melakukan peninjauan lapangan. Biaya yang
diperlukan peserta dalam rangka peninjauan
13

lapangan ditanggung oleh masing-masing
peserta.
12.5. Pokja Pemilihan menjawab setiap pertanyaan

yang masuk, kecuali untuk substansi pertanyaan
yang telah dijawab.

memberikan penjelasan (ulang).
12.7. Apabila diperlukan, Pokja Pemilihan pada saat

berlangsungnya pemberian penjelasan dapat
menambah waktu batas akhir tahapan tersebut
sesuai dengan kebutuhan.
12.8. Dalam hal waktu tahap penjelasan telah

berakhir, peserta tidak dapat mengajukan
pertanyaan namun Pokja Pemilihan masih
mempunyai tambahan waktu untuk menjawab
pertanyaan yang masuk pada akhir jadwal.
12.9. Kumpulan tanya jawab pada saat pemberian

penjelasan dalam aplikasi SPSE merupakan Berita
Acara Pemberian Penjelasan (BAPP).
12.10. Jika dilaksanakan peninjauan lapangan dapat

dibuat Berita Acara Pemberian Penjelasan
Lanjutan dan diunggah melalui aplikasi SPSE.
12.11. Berita Acara Pemberian Penjelasan Lapangan

menjadi bagian dari Berita Acara Pemberian
Penjelasan (BAPP).
13. Perubahan 13.1. Apabila pada saat pemberian penjelasan terdapat

Dokumen hal-hal/ketentuan baru atau perubahan penting
Pemilihan yang perlu ditampung, maka Pokja Pemilihan
menuangkan ke dalam Adendum Dokumen
Pemilihan yang menjadi bagian tidak terpisahkan
dari Dokumen Pemilihan.
13.2. Perubahan rancangan kontrak, spesifikasi teknis,

gambar, dan/atau nilai total HPS, harus
mendapatkan persetujuan PPK sebelum
dituangkan dalam Adendum Dokumen
Pemilihan.
13.3. Apabila ketentuan baru atau perubahan penting

tersebut tidak dituangkan dalam Adendum
Dokumen Pemilihan, maka ketentuan baru atau
perubahan tersebut dianggap tidak ada dan
ketentuan yang berlaku adalah Dokumen
Pemilihan awal.
13.4. Setelah Pemberian Penjelasan dan sebelum batas

akhir waktu pemasukan penawaran, Pokja
Pemilihan dapat menetapkan Adendum
Dokumen Pemilihan, berdasarkan informasi
baru yang mempengaruhi substansi Dokumen
Pemilihan.
13.5. Setiap Adendum yang ditetapkan merupakan

bagian yang tidak terpisahkan dari Dokumen
Pemilihan.
14

13.6. Pokja Pemilihan mengumumkan Adendum
Dokumen Pemilihan dengan cara mengunggah
(upload) adendum Dokumen Pemilihan melalui
aplikasi SPSE paling lambat 3 (tiga) hari kerja
sebelum batas akhir pemasukan penawaran.
Apabila Pokja Pemilihan akan mengunggah
(upload) Adendum Dokumen Pemilihan kurang
dari 3 (tiga) hari kerja sebelum batas akhir
pemasukan penawaran, maka Pokja Pemilihan
wajib mengundurkan batas akhir pemasukan
penawaran.
13.7. Peserta dapat mengunduh (download) Adendum

Dokumen Pemilihan yang diunggah ( upload)
Pokja Pemilihan pada aplikasi SPSE (apabila ada).
14. Tambahan Apabila adendum Dokumen Pemilihan mengakibatkan

Waktu kebutuhan penambahan waktu penyiapan Dokumen
Pemasukan Penawaran, maka Pokja Pemilihan memperpanjang batas
Dokumen akhir pemasukan penawaran.
Penawaran
C. PENYIAPAN DOKUMEN PENAWARAN DAN KUALIFIKASI
15. Biaya dalam 15.1. Peserta menanggung semua biaya dalam

Penyiapan penyiapan dan penyampaian penawaran dan
Dokumen kualifikasi.
15.2. Pokja Pemilihan tidak bertanggung jawab atas

kerugian apapun yang ditanggung oleh peserta.
16. Bahasa 16.1. Semua Dokumen Penawaran dan

Dokumen Kualifikasi harus menggunakan Bahasa
Indonesia.
16.2. Dokumen penunjang yang terkait dengan

Dokumen Penawaran dan Kualifikasi dapat
menggunakan Bahasa Indonesia atau Bahasa
Inggris.
16.3. Dokumen penunjang yang berbahasa Inggris

perlu disertai penjelasan dalam Bahasa Indonesia.
Dalam hal terjadi perbedaan penafsiran, maka
yang berlaku adalah penjelasan dalam Bahasa
Indonesia.
17. Dokumen 17.1. Dokumen Penawaran paling kurang terdiri atas:

Penawaran a. Penawaran Administrasi;
b. Penawaran Teknis; dan
c. Penawaran Harga.
17.2. Dokumen Penawaran meliputi:

a. Dokumen Penawaran Administrasi terdiri
atas:
1) Surat Penawaran;
2) Jaminan Penawaran asli; (apabila
disyaratkan)
3) Surat Perjanjian Kerja Sama Operasi
(apabila peserta berbentuk KSO);
b. Dokumen Penawaran Teknis terdiri atas:
1) Metode pelaksanaan pekerjaan;
2) Jangka waktu pelaksanaan pekerjaan;
15

3) Daftar isian peralatan utama;
4) Daftar isian personel manajerial beserta
daftar riwayat pengalaman kerja atau
referensi kerja dari pemberi tugas dan
Surat pernyataan kepemilikan sertifikat
kompetensi kerja;
5) Rencana Keselamatan Konstruksi (RKK);
6) Daftar isian bagian pekerjaan yang akan
disubkontrakkan, dan/atau nominasi
subpenyedia jasa spesialis, dan/atau
nominasi subpenyedia kecil provinsi
setempat (apabila disyaratkan); dan
7) Dokumen lain yang disyaratkan (apabila
ada).
c. Dokumen Penawaran Harga terdiri atas:
1) Penawaran harga, tercantum dalam
Surat Penawaran;
2) Daftar Kuantitas dan Harga (untuk
bagian kontrak Harga Satuan) serta
Daftar Keluaran dan Harga (untuk
bagian kontrak Lumsum);
3) Khusus apabila ada evaluasi kewajaran
harga di bawah 80% HPS (akan dipenuhi
pada saat acara klarifikasi kewajaran
harga) yaitu:
(a) Analisa Harga Satuan Pekerjaan
(untuk bagian pekerjaan harga
satuan).
(b) Rincian Keluaran dan Harga (untuk
bagian pekerjaan lumsum)
Analisa Harga Satuan Pekerjaan (untuk
bagian pekerjaan harga satuan) dan
Rincian Keluaran dan Harga (untuk
bagian pekerjaan lumsum) bukan
merupakan bagian dari dokumen
kontrak.
d. Dokumen lain:
1) Formulir rekapitulasi perhitungan
TKDN (apabila memenuhi syarat untuk
diberikan preferensi harga);
2) Daftar barang yang diimpor (Apabila
ada).
18. Harga 18.1. Total Harga penawaran ditulis dalam angka dan
Penawaran huruf.
18.2. Peserta:
a. Untuk bagian pekerjaan harga satuan,
mencantumkan harga satuan dan harga
total untuk tiap mata
pembayaran/pekerjaan dalam Daftar
Kuantitas dan Harga.
b. Untuk bagian pekerjaan lumsum,
mencantumkan harga keluaran/output dan
harga total untuk setiap keluaran/output
pekerjaan dalam Daftar Keluaran dan
Harga.
c. Total harga penawaran adalah penjumlahan
harga dari bagian pekerjaan harga satuan
dan bagian pekerjaan lumsum.
18.3. Biaya overhead (biaya umum) dan keuntungan

termasuk untuk penyelenggaraan biaya
16

pengawasan dan staf lapangan/tenaga ahli
lapangan, administrasi kantor lapangan,
konstruksi dan fasilitas sementara, transportasi,
konsumsi, keamanan, kontrol kualitas dan
pengujian, serta semua pajak, bea, retribusi,
tenaga kerja, praktik/magang, dan pungutan lain
yang sah serta yang harus dibayar oleh penyedia
untuk pelaksanaan paket Pekerjaan Konstruksi ini
telah diperhitungkan dalam total harga
penawaran.
18.4. Komponen/Item pekerjaan penyelenggaraan

keamanan dan kesehatan kerja serta Keselamatan
Konstruksi dimasukkan dalam Daftar Kuantitas
dan Harga dengan besaran biaya sesuai dengan
kebutuhan.
18.5. Perkiraan biaya penyelenggaraan keamanan dan

kesehatan kerja serta Keselamatan Konstruksi
minimal mencakup penyiapan RKK, sosialisasi
dan promosi K3, alat pelindung kerja/diri,
asuransi dan perijinan, personel K3, fasilitas
prasarana kesehatan, rambu-rambu yang
diperlukan, konsultasi dengan ahli keselamatan
konstruksi, dan lain-lain terkait pengendalian
risiko K3 dan Keselamatan Konstruksi.
18.6. Penyesuaian harga diberlakukan sebagaimana

diatur dalam Syarat-Syarat Umum
Kontrak/Syarat-Syarat Khusus Kontrak. Hanya
untuk pekerjaan harga satuan dan masa
pelaksanaannya lebih dari 18 (delapan belas)
bulan sebagaimana tercantum dalam LDP.
19. Mata Uang 19.1. Semua harga dalam penawaran harus dalam
Penawaran bentuk mata uang sebagaimana tercantum dalam
dan Cara LDP.
Pembayaran
19.2. Pembayaran atas pelaksanaan pekerjaan
dilakukan sesuai dengan cara sebagaimana
tercantum dalam LDP dan diuraikan dalam
Syarat-Syarat Umum Kontrak/Syarat-Syarat
Khusus Kontrak.
20. Masa Berlaku 20.1. Masa berlaku penawaran sesuai dengan

Penawaran ketentuan sebagaimana tercantum dalam LDP.
dan Jangka
Waktu 20.2. Apabila evaluasi penawaran belum selesai
Pelaksanaan dilaksanakan, sebelum akhir masa berlakunya
penawaran, Pokja Pemilihan meminta kepada
seluruh peserta secara tertulis untuk
memperpanjang masa berlakunya surat
penawaran dan/atau Jaminan Penawaran dalam
jangka waktu tertentu dan diperhitungkan paling
kurang sampai perkiraan tanggal
penandatanganan kontrak.
20.3. Apabila penetapan pemenang telah disampaikan

dan tidak ada sanggah/sanggah banding, tetapi
DIPA/DPA belum disahkan, Pokja Pemilihan
meminta secara tertulis kepada pemenang tender
untuk memperpanjang masa berlakunya
penawaran dalam jangka waktu tertentu dan
17

diperhitungkan paling kurang sampai perkiraan
tanggal penandatanganan kontrak.
20.4. Berkaitan dengan 20.2 dan 20.3, maka peserta

dapat:
a. menyetujui permintaan tersebut tanpa
mengubah penawaran; atau
b. menolak permintaan tersebut dan dapat
mengundurkan diri secara tertulis dengan
tidak dikenakan sanksi.
20.5. Jangka waktu pelaksanaan pekerjaan yang

ditawarkan tidak melebihi jangka waktu
21. Pengisian Data 21.1. Peserta berkewajiban untuk mengisi formulir

Kualifikasi isian elektronik data kualifikasi dalam aplikasi
SPSE atau mengisi data penyedia pada aplikasi
Sistem Informasi Kinerja Penyedia (SIKaP).
21.2. Peserta tidak perlu mengunggah hasil pemindaian

(scan) dokumen administrasi kualifikasi pada
fasilitas unggahan Dokumen Penawaran.
21.3. Dengan mengirimkan data kualifikasi melalui

SPSE:
a. dalam hal peserta tunggal, Data Kualifikasi
dan pernyataan yang menjadi bagian
kualifikasi dianggap telah ditandatangani
dan disetujui.
b. dalam hal peserta pemilihan ber-KSO, data
Kualifikasi dan pernyataan yang menjadi
bagian kualifikasi dianggap telah
ditandatangani dan disetujui oleh pejabat
yang menurut perjanjian KSO berhak
mewakili/leadfirm KSO.
22. Pakta 22.1. Pakta Integritas berisi ikrar untuk mencegah dan
Integritas tidak melakukan kolusi, korupsi, dan nepotisme
(KKN), serta akan mengikuti proses pemilihan
secara bersih, transparan, dan profesional.
22.2. Dengan mendaftar sebagai peserta tender melalui

aplikasi SPSE, maka peserta telah menandatangani
Pakta Integritas, kecuali untuk peserta yang
melakukan Kerja Sama Operasi (KSO), maka
badan usaha yang ditunjuk mewakili/leadfirm
KSO wajib menyampaikan pakta integritas
anggota KSO-nya melalui fasilitas unggahan
lainnya pada formulir isian elektronik data
kualifikasi di aplikasi SPSE.
23. Jaminan 23.1. Dalam hal HPS di atas Rp. 10.000.000.000

Penawaran (sepuluh miliar rupiah), Jaminan Penawaran asli
Asli disampaikan sebagai bagian dari dokumen
administrasi.
23.2. Besaran nilai nominal, masa berlaku, dan

pencairan Jaminan Penawaran sebagaimana
tercantum dalam LDP.
23.3. Peserta harus menyampaikan Jaminan penawaran

asli secara langsung atau melalui pos/jasa
18

pengiriman diterima Pokja Pemilihan paling
lambat sebelum batas akhir penyampaian
penawaran.
23.4. Dalam hal Jaminan Penawaran asli tidak diterima

Pokja Pemilihan sampai dengan batas waktu yang
ditentukan, maka penawaran dinyatakan gugur.
23.5. Segala risiko keterlambatan dan kerusakan

pengiriman Jaminan Penawaran asli menjadi
risiko peserta.
23.6. Penerbit Jaminan Penawaran:

a) Untuk Pekerjaan Konstruksi dengan nilai HPS
di atas Rp10.000.000.000,00 (sepuluh miliar
rupiah) sampai dengan
Rp100.000.000.000,00 (seratus miliar
rupiah), diterbitkan oleh:
1. Bank Umum;
2. Perusahaan Penjaminan;
3. Perusahaan Asuransi;
4. Lembaga khusus yang menjalankan usaha
di bidang pembiayaan, penjaminan, dan
asuransi untuk mendorong ekspor
Indonesia sesuai dengan ketentuan
peraturan perundang-undangan di
bidang Lembaga pembiayaan ekspor
Indonesia; atau
5. Konsorsium perusahaan asuransi
umum/Lembaga penjaminan/
perusahaan penjaminan yang mempunyai
program asuransi kerugian (suretyship).
huruf a.2 sampai dengan a.5 telah
ditetapkan/mendapatkan rekomendasi dari
Otoritas Jasa Keuangan (OJK).
b) Untuk Pekerjaan Konstruksi dengan nilai HPS

di atas Rp100.000.000.000,00 (seratus
miliar rupiah), diterbitkan oleh:
1. Bank Umum; atau
perusahaan penjaminan yang mempunyai
program asuransi kerugian (suretyship).
huruf b.2 telah ditetapkan/ mendapatkan
rekomendasi dari Otoritas Jasa Keuangan
(OJK).
19

D. PEMASUKAN DOKUMEN PENAWARAN
24. Persiapan 24.1. Dokumen Penawaran disampaikan oleh peserta

Dokumen terdiri atas 1 (satu) Dokumen Penawaran yang
Penawaran telah disandikan/dienkripsi dan terdiri atas:
a. Penawaran administrasi;
b. Penawaran teknis;
c. Penawaran harga; dan
d. Dokumen Kualifikasi.
24.2. Dokumen Penawaran disandikan/dienkripsi

dengan sistem pengaman dokumen.
24.3. Peserta mengirimkan Dokumen Penawaran yang

telah disandikan/dienkripsi sesuai jadwal yang
ditetapkan.
25. Penyampaian 25.1. Peserta menyampaikan Dokumen Penawaran

Dokumen kepada Pokja Pemilihan, dengan jadwal
Penawaran sebagaimana tercantum dalam LDP, dengan
ketentuan:
a. Peserta mengirimkan Data Kualifikasi melalui
formulir isian elektronik data kualifikasi pada
aplikasi SPSE;
b. Peserta mengunggah Dokumen Penawaran
terenkripsi hanya melalui aplikasi SPSE sesuai
jadwal yang ditetapkan;
c. Peserta dapat mengirimkan data kualifikasi
secara berulang sebelum batas akhir waktu
pemasukan Dokumen Penawaran. Data
kualifikasi yang dikirimkan terakhir akan
menggantikan data kualifikasi yang telah
terkirim sebelumnya;
d. Jika formulir isian elektronik kualifikasi yang
tersedia pada aplikasi SPSE belum
mengakomodir data kualifikasi yang
disyaratkan Pokja Pemilihan (misalnya untuk
data kualifikasi anggota KSO), maka data
kualifikasi tersebut diunggah (upload) oleh
yang mewakili/leadfirm KSO pada fasilitas
yang tersedia pada SPSE;
e. Dengan mengirimkan data kualifikasi secara
elektronik, peserta telah menyetujui
pernyataan sebagai berikut:
1) badan usaha yang bersangkutan tidak
dalam pengawasan pengadilan, tidak pailit,
dan kegiatan usahanya tidak sedang
dihentikan;
2) badan usaha tidak masuk dalam daftar
hitam;
3) perorangan yang bertindak untuk dan atas
nama badan usaha tidak sedang dalam
menjalani sanksi pidana;
4) data kualifikasi yang diisikan benar dan
jika dikemudian hari ditemukan bahwa
data/dokumen yang disampaikan tidak
benar dan ada pemalsuan, maka direktur
utama/pimpinan perusahaan, atau kepala
cabang, atau pejabat yang menurut
perjanjian kerja sama berhak mewakili
badan usaha yang bekerja sama dan badan
usaha yang diwakili bersedia dikenakan
sanksi administratif, sanksi pencantuman
20

dalam daftar hitam, gugatan secara
perdata, dan/atau pelaporan secara pidana
kepada pihak berwenang sesuai dengan
ketentuan peraturan perundang-
undangan.
5) pimpinan dan pengurus badan usaha
bukan sebagai pegawai K/L/PD atau
pimpinan dan pengurus badan usaha
sebagai pegawai K/L/PD yang sedang
mengambil cuti diluar tanggungan
K/L/PD.
25.2. Dokumen Penawaran administrasi, teknis, dan

harga dienkripsi menggunakan sistem pengaman
dokumen.
25.3. Peserta mengunggah ( upload) Dokumen

Penawaran administrasi, teknis, dan harga yang
telah terenkripsi sesuai jadwal yang ditetapkan.
25.4. Peserta dapat mengunggah Dokumen Penawaran

secara berulang sebelum batas akhir waktu
pemasukan Dokumen Penawaran. Dokumen
Penawaran terakhir akan menggantikan
Dokumen Penawaran yang telah terkirim
sebelumnya.
25.5. Surat Penawaran dan/atau Dokumen lain sebagai

bagian dari Dokumen Penawaran yang diunggah
(upload) ke dalam aplikasi SPSE dianggap sah
sebagai dokumen elektronik dan dianggap telah
disetujui dan ditandatangani secara elektronik
oleh pemimpin/direktur perusahaan atau kepala
cabang perusahaan yang diangkat oleh kantor
pusat yang dibuktikan dengan dokumen autentik
atau pejabat yang menurut perjanjian kerja sama
adalah yang berhak mewakili perusahaan yang
bekerja sama atau pihak yang diberi kuasa oleh
pemimpin atau direktur perusahaan yang nama
pemberi kuasanya tercantum dalam akta
pendirian/perubahan.
25.6. Peserta tidak perlu mengunggah (upload) hasil

pemindaian dokumen asli yang bertanda tangan
basah dan berstempel, kecuali surat lain yang
memerlukan tanda tangan basah dari pihak lain.
25.7. Peserta dapat mengunggah ( upload) ulang

Dokumen Penawaran untuk mengganti atau
menimpa Dokumen Penawaran sebelumnya,
sampai dengan batas akhir pemasukan
penawaran.
25.8. Pengguna SPSE wajib mengetahui dan

melaksanakan ketentuan penggunaan sistem
pengaman dokumen yang melekat pada SPSE.
25.9. Untuk Peserta yang berbentuk KSO, pemasukan

penawaran dilakukan oleh badan usaha yang
ditunjuk mewakili KSO/leadfirm.
26. Batas Akhir 26.1. Penawaran harus disampaikan secara elektronik

Waktu melalui aplikasi SPSE kepada Pokja Pemilihan
21

Pemasukan paling lambat pada waktu yang ditentukan oleh
Penawaran Pokja Pemilihan sebagaimana tercantum dalam
LDP.
26.2. Pokja Pemilihan tidak diperkenankan mengubah

waktu batas akhir pemasukan penawaran kecuali:
a. keadaan kahar;
b. terjadi gangguan teknis;
c. perubahan dokumen pemilihan yang
mengakibatkan kebutuhan penambahan
waktu penyiapan Dokumen Penawaran; atau
d. tidak ada peserta yang memasukkan
penawaran sampai dengan batas akhir
penyampaian penawaran.
26.3. Dalam hal Pokja Pemilihan mengubah waktu

batas akhir pemasukan penawaran maka harus
menyampaikan/menginformasikan pada SPSE
alasan yang dapat dipertanggungjawabkan.
26.4. Dalam hal setelah batas akhir pemasukan

penawaran tidak ada peserta yang memasukkan
penawaran, Pokja Pemilihan dapat
memperpanjang batas akhir jadwal pemasukan
penawaran.
26.5. Perpanjangan jangka waktu sebagaimana

dimaksud pada angka 26.4 dilakukan pada hari
yang sama dengan batas akhir pemasukan
penawaran.
27. Dokumen Aplikasi SPSE menolak setiap Dokumen Penawaran yang

Penawaran dikirimkan setelah batas akhir waktu pemasukan
Terlambat penawaran.
E. PEMBUKAAN DAN EVALUASI PENAWARAN DAN KUALIFIKASI
28. Pembukaan 28.1. Jadwal pembukaan penawaran sebagaimana

Penawaran tercantum dalam LDP.
28.2. Pada tahap pembukaan penawaran, Pokja

Pemilihan mengunduh ( download) dan
melakukan dekripsi Dokumen Penawaran dengan
menggunakan sistem pengaman dokumen sesuai
waktu yang telah ditetapkan.
28.3. Terhadap Dokumen Penawaran yang tidak dapat

dibuka (didekripsi), Pokja Pemilihan
menyampaikan Dokumen Penawaran tersebut
kepada LPSE untuk mendapat keterangan bahwa
Dokumen yang bersangkutan tidak dapat dibuka
dan bila dianggap perlu LPSE dapat
menyampaikan Dokumen Penawaran tersebut
kepada LKPP.
28.4. Berdasarkan keterangan dari LPSE, apabila

Dokumen Penawaran tidak dapat
dibuka/didekripsi maka Pokja Pemilihan dapat
menetapkan bahwa Dokumen Penawaran
tersebut tidak memenuhi syarat sebagai
penawaran dan penyedia barang/jasa yang
mengirimkan Dokumen Penawaran tersebut
dianggap tidak memasukkan penawaran. Apabila
22

dapat dibuka, maka Pokja Pemilihan akan
melanjutkan proses atas penawaran yang
bersangkutan.
28.5. Dinyatakan sebagai penawaran yang masuk

apabila Dokumen Penawaran sebagaimana
dimaksud pada IKP 17.1 terpenuhi. Surat
pengunduran diri (misalnya) tidak termasuk
sebagai penawaran.
28.6. Apabila penawaran yang masuk kurang dari 3

(tiga) peserta maka tender dilanjutkan dengan
tahap evaluasi penawaran dan kualifikasi, serta
selanjutnya dilakukan:
1) dalam hal terdapat 2 (dua) peserta yang
memenuhi persyaratan administrasi, teknis,
dan kualifikasi, dapat dilakukan E-Reverse
Auction (apabila sudah didukung oleh SPSE).
2) dalam hal hanya 1 (satu) peserta yang
memenuhi persyaratan administrasi, teknis,
dan kualifikasi, dilanjutkan dengan klarifikasi
dan negosiasi teknis dan harga.
28.7. Apabila penawaran yang masuk hanya 1 (satu),

maka tender dilanjutkan seperti proses
penunjukan langsung.
28.8. Pokja Pemilihan tidak boleh menggugurkan

penawaran pada waktu pembukaan penawaran,
kecuali untuk Dokumen Penawaran yang sudah
dipastikan tidak dapat dibuka berdasarkan
keterangan LPSE.
29. Evaluasi 29.1. Evaluasi penawaran dilakukan dengan sistem

Dokumen harga terendah.
Penawaran
29.2. Pokja melakukan evaluasi Dokumen Penawaran
berdasarkan data yang diunggah (upload) dalam
aplikasi SPSE, dikecualikan untuk evaluasi
Jaminan Penawaran dilakukan berdasarkan
dokumen Jaminan Penawaran asli yang
disampaikan.
29.3. Data dokumen elektronik yang rusak (sesudah

mendapat klarifikasi dari LPSE) akibat kesalahan
pengiriman dokumen oleh Penyedia Jasa, yang
mengakibatkan dokumen tersebut tidak dapat
dilakukan evaluasi oleh Pokja Pemilihan, maka
dokumen elektronik tersebut dinyatakan tidak
memenuhi syarat.
29.4. Sebelum evaluasi penawaran, dilakukan koreksi

aritmatik dengan ketentuan:
a. Bagian Pekerjaan Lumsum:
1) Koreksi aritmatik dilakukan tanpa
mengubah nilai total harga penawaran
untuk bagian pekerjaan Lumsum, dengan
menyesuaikan keluaran ( output)
pekerjaan yang tercantum dalam Daftar
Keluaran dan Harga dengan yang
tercantum dalam Dokumen Pemilihan;
2) Koreksi aritmatik untuk penawaran yang
tidak melampirkan Daftar Keluaran dan
23

Harga, maka keluaran (output) pekerjaan
yang ditawarkan ditetapkan sama
dengan yang tercantum dalam Dokumen
Pemilihan tanpa mengubah nilai total
penawaran untuk bagian pekerjaan
Lumsum;
3) Perbedaan angka dan huruf harga
penawaran:
a) apabila ada perbedaan antara
penulisan nilai harga penawaran
antara angka dan huruf maka nilai
yang diakui adalah nilai dalam
tulisan huruf;
b) apabila penawaran dalam angka
tertulis dengan jelas sedangkan dalam
huruf tidak jelas dan/atau tidak
bermakna dan/atau salah, maka nilai
yang diakui adalah nilai dalam
tulisan angka; atau
c) apabila penawaran dalam angka dan
huruf tidak jelas dan/atau tidak
bermakna dan/atau salah, maka
penawaran dinyatakan gugur.
b. Bagian Pekerjaan Harga Satuan:
1) volume pekerjaan yang tercantum dalam
Daftar Kuantitas dan Harga disesuaikan
dengan yang tercantum dalam Dokumen
Pemilihan;
2) apabila terjadi kesalahan hasil perkalian
antara volume dengan harga satuan
pekerjaan, dilakukan pembetulan,
dengan ketentuan harga satuan
pekerjaan yang ditawarkan tidak boleh
diubah;
3) jenis pekerjaan yang tidak diberi harga
satuan dianggap sudah termasuk dalam
harga satuan pekerjaan yang lain dan
harga satuan pada Daftar Kuantitas dan
Harga tetap dibiarkan kosong;
4) jenis pekerjaan yang tidak tercantum
dalam Daftar Kuantitas dan Harga
disesuaikan dengan jenis pekerjaan yang
tercantum dalam dokumen pemilihan
dan harga satuan pekerjaan dimaksud
dianggap nol;
29.5. Hasil koreksi aritmatik dapat mengubah nilai total

harga penawaran sehingga urutan peringkat
dapat menjadi lebih tinggi atau lebih rendah dari
urutan peringkat semula.
29.6. Penawaran setelah koreksi aritmatik yang

melebihi nilai total HPS dinyatakan gugur.
29.7. Apabila semua harga penawaran setelah koreksi

aritmatik di atas nilai total HPS, tender dinyatakan
gagal.
29.8. Berdasarkan hasil koreksi aritmatik Pokja

Pemilihan menyusun urutan dari penawaran
terendah.
24

29.9. Apabila setelah koreksi aritmatik terdapat kurang
dari 3 (tiga) penawar yang menawar di bawah
dari nilai total HPS maka proses tender tetap
dilanjutkan dengan melakukan evaluasi
penawaran.
29.10. Setelah melakukan koreksi aritmatik, Pokja

Pemilihan memeriksa indikasi persekongkolan
sebagaimana IKP angka 6.
29.11. Setelah memeriksa indikasi persekongkolan, Pokja

Pemilihan melakukan evaluasi penawaran yang
meliputi:
a. evaluasi administrasi;
b. evaluasi teknis; dan
c. evaluasi harga.
29.12. Ketentuan umum dalam melakukan evaluasi

sebagai berikut:
a. Pokja Pemilihan dilarang menambah,
mengurangi, mengganti, dan/atau
mengubah kriteria dan persyaratan yang
telah ditetapkan dalam Dokumen Pemilihan
ini;
b. Pokja Pemilihan dan/atau peserta dilarang
menambah, mengurangi, mengganti,
dan/atau mengubah isi Dokumen
Penawaran;
c. Penawaran yang memenuhi syarat adalah
penawaran yang sesuai dengan ketentuan,
syarat-syarat, dan spesifikasi teknis yang
ditetapkan dalam Dokumen Pemilihan ini,
tanpa ada penyimpangan yang bersifat
penting/pokok atau penawaran bersyarat;
d. Penyimpangan yang bersifat penting/pokok
atau penawaran bersyarat adalah:
1) Penyimpangan Dokumen Penawaran
dari Dokumen Pemilihan yang
mempengaruhi lingkup, kualitas dan
hasil/kinerja pekerjaan; dan/atau
2) Penawaran dari peserta dengan
persyaratan tambahan diluar ketentuan
dan syarat-syarat yang akan
menimbulkan persaingan usaha tidak
sehat dan/atau tidak adil.
e. Pokja Pemilihan dilarang menggugurkan
penawaran dengan alasan:
1) Peserta tidak aktif/tidak membuka SPSE
dan/atau tidak bertanya pada saat
pemberian penjelasan; dan/atau
2) kesalahan yang tidak substansial,
adalah kesalahan-kesalahan yang tidak
mempengaruhi hasil evaluasi.
f. Para pihak dilarang mempengaruhi atau
melakukan intervensi kepada Pokja
Pemilihan selama proses evaluasi;
g. Apabila dalam evaluasi ditemukan bukti
adanya persaingan usaha yang tidak sehat
dan/atau terjadi pengaturan bersama
(indikasi kolusi/persekongkolan) antara
peserta, Pokja Pemilihan, UKPBJ, PPK
dan/atau pihak lain yang terlibat, dengan
25

tujuan untuk memenangkan salah satu
peserta, maka:
1) peserta yang ditunjuk sebagai calon
pemenang dan peserta lain yang terlibat
dikenakan sanksi dalam Daftar Hitam;
2) anggota Pokja Pemilihan, PPK dan/atau
pihak lain yang terlibat persekongkolan
dikenakan sanksi sesuai dengan
undangan;
3) proses evaluasi tetap dilanjutkan
dengan menetapkan peserta lainnya
yang tidak terlibat (apabila ada); dan
4) apabila tidak ada peserta lain
sebagaimana dimaksud pada angka 3),
maka tender dinyatakan gagal.
h. Apabila indikasi persekongkolan terpenuhi,
maka peserta digugurkan pada tahap evaluasi
administrasi, teknis, dan/atau kualifikasi.
29.13. Evaluasi Administrasi:

a. evaluasi administrasi meliputi pemeriksaan
kelengkapan dokumen penawaran
administrasi dan dokumen penawaran
teknis;
b. penawaran dinyatakan memenuhi
persyaratan administrasi, apabila:
1) syarat-syarat substansial yang diminta
berdasarkan Dokumen Pemilihan
terpenuhi, yaitu dengan dilampirkannya:
a) Surat Penawaran;
b) Jaminan Penawaran Asli (apabila
disyaratkan);
c) Surat Perjanjian Kerja Sama Operasi
(apabila ber-KSO);
d) Dokumen Penawaran Teknis;
e) Dokumen Penawaran Harga.
2) Surat Penawaran memenuhi ketentuan
sebagai berikut:
a) bertanggal;
b) jangka waktu berlakunya Surat
Penawaran tidak kurang dari waktu
sebagaimana tercantum dalam LDP,
dengan ketentuan:
i. apabila ada perbedaan penulisan
antara angka dan huruf maka
jangka waktu yang diakui adalah
tulisan huruf;
ii. apabila yang tertulis dalam angka
jelas sedangkan nilai dalam huruf
tidak jelas/tidak bermakna/salah,
maka jangka waktu yang diakui
adalah yang tertulis dalam angka;
atau
iii. apabila yang tertulis dalam angka
dan dalam huruf tidak jelas/tidak
bermakna/salah, maka
c) Dalam hal terdapat kesalahan
pengetikan dalam penulisan nama
Pokja dan/atau nama paket, maka
tidak dapat dinyatakan gugur; dan
26

d) Dalam hal terdapat kesalahan
tanggal, maka apabila kesalahan
tersebut tidak menyebabkan masa
berlaku surat penawaran menjadi
kurang dari waktu sebagaimana
tercantum dalam LDP maka tidak
dapat dinyatakan gugur.
3) Jaminan Penawaran Asli (apabila
disyaratkan) memenuhi ketentuan
sebagai berikut:
a) Dalam hal pekerjaan Konstruksi
dengan nilai HPS di atas
Rp10.000.000.000,00 (sepuluh
miliar rupiah) sampai dengan
Rp100.000.000.000,00 (seratus
miliar rupiah), diterbitkan oleh:
1. Bank Umum;
2. Perusahaan Penjaminan;
3. Perusahaan Asuransi;
4. Lembaga khusus yang
menjalankan usaha di bidang
pembiayaan, penjaminan, dan
Indonesia sesuai dengan
undangan di bidang Lembaga
pembiayaan ekspor Indonesia;
atau
umum/ konsorsium Lembaga
penjaminan/ konsorsium
perusahaan penjaminan yang
mempunyai program asuransi
kerugian (suretyship).
ditetapkan/mendapatkan
rekomendasi dari Otoritas Jasa
Keuangan (OJK).
b) Dalam hal pekerjaan Konstruksi

dengan nilai HPS di atas
Rp100.000.000.000,00 (seratus
miliar rupiah) diterbitkan oleh:
1. Bank Umum; atau
umum/konsorsium Lembaga
penjaminan/konsorsium
kerugian (suretyship);
huruf b.2 telah ditetapkan/
mendapatkan rekomendasi dari
c) Masa berlaku tidak kurang dari yang
ditetapkan dalam Dokumen
Pemilihan;
d) Masa berlaku dicantumkan dalam
angka dan huruf, dengan ketentuan:
(1) apabila ada perbedaan penulisan
masa berlaku yang diakui adalah
tulisan huruf;
27

(2) apabila yang tertulis dalam angka
jelas sedangkan dalam huruf tidak
jelas/tidak bermakna/salah,
maka yang diakui adalah masa
berlaku yang tertulis dalam
angka; atau
dinyatakan gugur.
e) Nama yang tercantum dalam surat
Jaminan Penawaran sama dengan
nama peserta;
f) Besaran nilai Jaminan Penawaran
tidak kurang dari nilai jaminan yang
ditetapkan dalam Dokumen
Pemilihan;
g) Besaran nilai Jaminan Penawaran
dicantumkan dalam angka dan huruf,
dengan ketentuan:
(1) apabila ada perbedaan penulisan
nilai yang diakui adalah tulisan
huruf;
jelas sedangkan dalam huruf tidak
jelas/tidak bermakna/salah,
maka yang diakui adalah nilai
yang tertulis dalam angka; atau
h) Nama Pokja Pemilihan yang
menerima Jaminan Penawaran sama
dengan nama Pokja Pemilihan yang
mengadakan Tender;
i) Paket pekerjaan yang dijamin sama
dengan paket pekerjaan yang
ditenderkan;
j) Jaminan Penawaran harus dapat
dicairkan tanpa syarat
(unconditional) sebesar nilai Jaminan
dalam waktu paling lambat 14 (empat
belas) hari kerja, setelah surat
pernyataan wanprestasi dari Pokja
Pemilihan diterima oleh Penerbit
Jaminan;
k) Jaminan Penawaran atas nama KSO
harus ditulis atas nama KSO; dan
l) Substansi dan keabsahan/keaslian
Jaminan Penawaran telah
dikonfirmasi dan diklarifikasi secara
tertulis oleh Pokja Pemilihan kepada
penerbit jaminan apabila kurang jelas
dan meragukan.
4) Surat Perjanjian Kerja Sama Operasi
memenuhi persyaratan sebagai berikut:
a) mencantumkan nama KSO sesuai
dengan dokumen isian kualifikasi;
b) mencantumkan nama perusahaan
leadfirm dan anggota KSO;
28

c) mencantumkan pembagian modal
(sharing) dari setiap perusahaan;
d) mencantumkan nama individu pihak
yang mewakili KSO; dan
e) ditandatangani para calon peserta
KSO.
c. Pokja Pemilihan dapat melakukan
klarifikasi/konfirmasi secara tertulis
terhadap hal-hal yang kurang jelas dan
meragukan namun tidak boleh mengubah
substansi;
d. Evaluasi administrasi menghasilkan dua
kesimpulan, yaitu memenuhi syarat
administrasi atau tidak memenuhi syarat
administrasi;
e. Peserta yang memenuhi persyaratan
administrasi dilanjutkan dengan evaluasi
teknis;
f. Apabila dari 3 (tiga) penawaran terendah ada
yang tidak memenuhi persyaratan
administrasi maka Pokja Pemilihan
melakukan evaluasi administrasi terhadap
penawar terendah berikutnya (apabila ada);
g. Apabila hanya ada 1 (satu) atau 2 (dua)
peserta yang memenuhi persyaratan
administrasi, maka evaluasi tetap dilanjutkan
dengan evaluasi teknis; dan
h. Apabila tidak ada peserta yang memenuhi
persyaratan administrasi, maka tender
dinyatakan gagal.
29.14. Evaluasi Teknis:

a. Evaluasi teknis dilakukan terhadap peserta
yang memenuhi persyaratan administrasi;
b. Unsur-unsur yang dievaluasi teknis sesuai
dengan yang ditetapkan sebagaimana
tercantum dalam LDP;
c. Evaluasi teknis dilakukan dengan sistem
gugur dengan ketentuan:
1) Pokja Pemilihan menilai persyaratan
teknis minimal yang harus dipenuhi
dengan membandingkan pemenuhan
persyaratan teknis sebagaimana
2) Penawaran dinyatakan memenuhi
persyaratan teknis sebagaimana
tercantum dalam LDP apabila:
a) Metode pelaksanaan pekerjaan
memenuhi persyaratan substantif
yang ditetapkan dalam Dokumen
Pemilihan dan diyakini
menggambarkan penguasaan dalam
menyelesaikan pekerjaan, meliputi:
(1) Tahapan/urutan pekerjaan dari
awal sampai akhir secara garis
besar dan uraian/cara kerja dari
masing-masing jenis pekerjaan
utama;
(2) Kesesuaian antara metode kerja
dengan peralatan utama yang
ditawarkan/diperlukan dalam
pelaksanaan pekerjaan;
29

(3) Kesesuaian antara metode kerja
dengan spesifikasi/volume
pekerjaan yang disyaratkan.
Penilaian metode pelaksanaan tidak
mengevaluasi jobmix/rincian/
campuran/komposisi material dari
jenis pekerjaan.
Dalam melakukan evaluasi terhadap

metode pelaksanaan pekerjaan,
Pokja Pemilihan membandingkan
antara metode kerja yang
ditawarkan oleh peserta dengan
metode kerja yang menjadi bagian
persyaratan teknis yang telah
ditetapkan oleh PPK dengan cara
menilai kesesuaian metode tersebut.
Apabila tidak sesuai, Pokja
melakukan evaluasi berdasarkan
kesesuaian metode kerja yang
ditawarkan dengan peralatan utama,
serta personel berdasarkan keahlian
yang dapat dipertanggungjawabkan.
b) Jangka waktu pelaksanaan

pekerjaan yang ditawarkan tidak
melampaui batas waktu
c) Peralatan utama yang ditawarkan

sesuai dengan yang ditetapkan
dalam Dokumen Pemilihan, dengan
ketentuan:
(1) Yang dimaksud dengan
peralatan utama adalah
peralatan yang mendukung
langsung dan sesuai kebutuhan
untuk melaksanakan pekerjaan
pekerjaan utama (major item);
(2) Jenis, kapasitas, dan jumlah
yang disediakan untuk
(3) Kepemilikan peralatan utama
adalah milik sendiri, sewa beli,
dan/atau milik pihak lain
dengan perjanjian Sewa
bersyarat (bukan surat
dukungan).
(4) Khusus pekerjaan dengan nilai
HPS di atas
Rp200.000.000.000,00 (dua
ratus miliar rupiah), maka
peralatan utama wajib milik
sendiri atau dalam status Sewa
Beli dengan ketentuan peralatan
sudah dalam penguasaan
peserta dan sudah ada bukti
perjanjian sewa beli dengan
tanggal perjanjian sebelum
pemasukan penawaran.
(5) Evaluasi terhadap peralatan
utama yang bersumber dari:
30

(a) Milik sendiri, dilakukan
terhadap bukti kepemilikan
peralatan (contoh STNK,
BPKB, invoice);
(b) Sewa Beli, dilakukan
terhadap bukti pembayaran
Sewa Beli (contoh invoice
uang muka, angsuran);
(c) Sewa, cukup terhadap
kebenaran surat perjanjian
sewa.
(6) Dalam hal jenis, kapasitas,
komposisi dan jumlah peralatan
minimal yang ditawarkan
berbeda dengan yang tercantum
dalam Dokumen Pemilihan,
maka Pokja Pemilihan akan
membandingkan produktivitas
alat tersebut berdasarkan
metode pelaksanaan pekerjaan
yang ditawarkan. Apabila
perbedaan peralatan
menyebabkan metode tidak
dapat dilaksanakan atau
produktivitas yang diinginkan
tidak tercapai sesuai dengan
target serta waktu yang
dibutuhkan, maka dinyatakan
tidak memenuhi persyaratan
dan dapat digugurkan pada
tahap evaluasi teknis.
d) Personel manajerial yang

ditawarkan sesuai dengan yang
diperlukan dalam pelaksanaan
pekerjaan, dengan ketentuan:
(1). Personel manajerial yang
disyaratkan meliputi jabatan:
Manajer Pelaksanaan/ Proyek,
Manajer Teknik, Manajer
Keuangan, dan Ahli/Petugas K3.
(2). Untuk pekerjaan yang
diperuntukkan bagi:
(a) Usaha Kecil tidak
mensyaratkan Tenaga Ahli;
(b) Usaha Menengah dan Usaha
Besar tidak mensyaratkan
Tenaga Teknisi atau Analis
dan Operator.
(3). Untuk pekerjaan yang memiliki
tingkat risiko kecil, maka dapat
mensyaratkan Petugas K3 atau
Ahli K3 sedangkan untuk
pekerjaan yang masuk dalam
kategori risiko besar maka
mensyaratkan Ahli K3.
(4). Kompetensi personel manajerial
meliputi tingkat pendidikan dan
pengalaman bekerja sesuai jenis
pekerjaan yang ditenderkan.
(5). Sertifikat Kompetensi Kerja
tidak dievaluasi pada saat
pemilihan, dibuktikan saat rapat
31

persiapan penunjukan
penyedia.
(6). Pengalaman kerja dihitung
berdasarkan daftar riwayat
pengalaman kerja atau referensi
kerja dari pemberi tugas yang
disampaikan.
(7). Pengalaman kerja yang dihitung
adalah pengalaman sesuai
dengan jenis pekerjaan yang
ditenderkan (bukan
berdasarkan jabatan yang
ditawarkan).
(8). Pengalaman kerja dihitung per
tahun tanpa memperhatikan
lamanya pelaksanaan
konstruksi (dihitung
berdasarkan Tahun Anggaran).
e) Bagian pekerjaan yang akan

disubkontrakkan memenuhi
ketentuan sebagai berikut:
(1). Paket pekerjaan dengan nilai
pagu anggaran di atas
Rp25.000.000.000,00 (dua
puluh lima miliar rupiah)
sampai dengan
Rp100.000.000.000,00 (seratus
miliar rupiah) wajib
mensubkontrakkan sebagian
pekerjaan utama kepada
penyedia jasa spesialis (apabila
telah tersedia penyedia jasa
spesialis), dan sebagian
pekerjaan yang bukan
pekerjaan utama kepada sub
penyedia jasa Usaha Kecil;
dan/atau
(2). Paket pekerjaan dengan nilai
pagu anggaran di atas
Rp100.000.000.000,00 (seratus
miliar rupiah) wajib
mensubkontrakkan sebagian
pekerjaan utama kepada
penyedia jasa spesialis (apabila
telah tersedia penyedia jasa
spesialis) dan sebagian
pekerjaan yang bukan
pekerjaan utama kepada sub
penyedia jasa Usaha Kecil.
Peserta dalam penawarannya
sudah menominasikan
subpenyedia jasa spesialis
(apabila telah tersedia penyedia
jasa spesialis) dan subpenyedia
jasa Usaha Kecil dari lokasi
pekerjaan provinsi setempat,
kecuali tidak tersedia
subpenyedia jasa dari provinsi
setempat yang dimaksud,
dengan cara memilih
perkerjaan yang
disubkontrakkan sesuai yang
32

tercantum dalam lembar Data
Pemilihan (LDP);
(3). Penyedia tidak
mensubkontrakkan seluruh
pekerjaan utama;
(4). Penyedia Usaha Kecil tidak
mensubkontrakkan pekerjaan
yang diperoleh.
f) Dokumen Rencana Keselamatan

Konstruksi (RKK) memenuhi
persyaratan sebagaimana tercantum
dalam LDP, yang memuat:
(1). manajemen risiko dan rencana
tindakan (minimal sesuai
identifikasi bahaya yang
ditentukan PPK), meliputi:
(a) Penjelasan manajemen
risiko meliputi
mengidentifikasi bahaya,
menilai tingkat risiko, dan
mengendalikan tingkat
risiko.
(b) Penjelasan rencana tindakan
meliputi sasaran umum,
sasaran khusus, dan
Program K3.
(2). tanda tangan wakil sah badan
usaha.
g) Dokumen lain yang disyaratkan

(apabila ada) sebagaimana
tercantum dalam LDP, dengan
ketentuan:
(1) Kriteria evaluasi diuraikan
secara rinci dan terukur;
(2) Persyaratan harus
mempertimbangkan persaingan
usaha yang sehat dan jangka
waktu pemenuhan persyaratan.
d. Pokja Pemilihan dapat melakukan verifikasi

lapangan dan/atau klarifikasi, khususnya
kepada pabrikan/produsen/agen/
distributor material/alat untuk menjamin
konsistensi jenis material/alat serta
kemampuan untuk menyediakan
material/peralatan sesuai jadwal yang telah
ditetapkan serta kebenaran penyewaan
terhadap pelaksanaan pekerjaan;
e. Apabila dalam evaluasi teknis terdapat hal-

hal yang tidak jelas atau meragukan, Pokja
Pemilihan melakukan klarifikasi dengan
peserta. Dalam klarifikasi, peserta tidak
diperkenankan mengubah substansi
penawaran. Hasil verifikasi lapangan
dan/atau klarifikasi dapat menggugurkan
penawaran;
f. Peserta yang dinyatakan lulus evaluasi teknis

dilanjutkan dengan evaluasi harga;
33

g. Apabila hanya ada 1 (satu) atau 2 (dua)
peserta yang lulus evaluasi teknis, maka
evaluasi tetap dilanjutkan dengan evaluasi
harga;
h. Apabila dari 3 (tiga) penawaran terendah

setelah koreksi aritmatik tidak ada yang
memenuhi persyaratan teknis maka Pokja
Pemilihan dapat melakukan evaluasi
penawaran terhadap penawar terendah
berikutnya (apabila ada) dimulai dari
evaluasi administrasi;
i. Apabila tidak ada peserta yang lulus evaluasi

teknis maka tender dinyatakan gagal; dan
j. Pokja Pemilihan memasukkan hasil evaluasi

teknis pada aplikasi SPSE, termasuk alasan
ketidaklulusan peserta dalam evaluasi teknis.
29.15. Evaluasi Harga:

a. unsur-unsur yang perlu dievaluasi adalah
hal-hal yang pokok atau penting, dengan
ketentuan:
1) Total harga penawaran terkoreksi
dibandingkan dengan nilai total HPS:
a) apabila total harga penawaran
terkoreksi melebihi nilai total HPS,
dinyatakan gugur; dan
b) apabila semua harga penawaran
terkoreksi di atas nilai total HPS,
tender dinyatakan gagal.
2) Apabila tidak menyampaikan perkiraan
biaya penyelenggaraan keamanan dan
kesehatan kerja serta Keselamatan
Konstruksi maka dinyatakan gugur.
3) Dalam hal bagian pekerjaan harga satuan
maka harga satuan penawaran yang
nilainya lebih besar dari 110% (seratus
sepuluh perseratus) dari harga satuan
yang tercantum dalam HPS, dilakukan
klarifikasi dengan ketentuan:
a) apabila setelah dilakukan klarifikasi,
ternyata harga satuan tersebut
dinyatakan timpang maka harga
satuan timpang hanya berlaku untuk
volume sesuai dengan Daftar
Kuantitas dan Harga. Jika terjadi
penambahan volume terhadap
pekerjaan yang harga satuannya
dinyatakan timpang, maka
pembayaran terhadap volume
tersebut berdasarkan harga satuan
hasil negosiasi;
b) apabila setelah dilakukan klarifikasi,
ternyata harga satuan tersebut dapat
dipertanggungjawabkan/ sesuai
dengan harga pasar maka harga
satuan tersebut dinyatakan tidak
timpang.
4) Apabila terdapat mata pembayaran yang
harganya nol atau tidak ditulis maka
dilakukan klarifikasi, kegiatan tersebut
34

harus tetap dilaksanakan. Harganya
dianggap termasuk dalam harga
pekerjaan lainnya.
b. Dilakukan evaluasi kewajaran harga dengan

1) Evaluasi kewajaran harga dilakukan
terhadap bagian pekerjaan lumsum dan
bagian pekerjaan harga satuan;
2) Klarifikasi terhadap hasil koreksi
aritmatik, apabila ada koreksi/
perubahan;
3) Klarifikasi dalam hal penawaran Tingkat
Komponen Dalam Negeri (TKDN)
berbeda dibandingkan dengan perkiraan
Pokja Pemilihan (apabila mensyaratkan
TKDN);
4) Klarifikasi/evaluasi kewajaran harga
apabila harga penawaran dibawah 80%
(delapan puluh perseratus) HPS dengan
ketentuan:
a) Peserta menyampaikan Rincian
Keluaran dan Harga (untuk bagian
pekerjaan lumsum) dan Analisa
Harga Satuan Pekerjaan (untuk
bagian pekerjaan harga satuan)
b) Rincian Keluaran dan Harga (untuk
bagian pekerjaan lumsum) dan
Analisa Harga Satuan Pekerjaan
(untuk bagian pekerjaan harga
satuan) hanya digunakan untuk
evaluasi kewajaran harga
penawaran dan tidak dapat
digunakan sebagai dasar
pengukuran dan pembayaran
pekerjaan;
c) Meneliti dan menilai kewajaran
harga satuan dasar meliputi harga
upah, bahan, dan peralatan dari
harga satuan penawaran sekurang-
kurangnya pada setiap mata
pembayaran utama;
d) Meneliti dan menilai kewajaran
kuantitas/koefisien dari unsur upah,
bahan, dan peralatan dalam Analisa
Harga Satuan sekurang-kurangnya
pada setiap pekerjaan utama;
e) Hasil penelitian butir c) dan butir d)
digunakan untuk menghitung
kewajaran harga tanpa
memperhitungkan keuntungan yang
ditawarkan;
f) Harga dalam Analisa Harga Satuan
Pekerjaan dan Rincian Keluaran dan
Harga yang dinilai wajar dan dapat
dipertanggungjawabkan digunakan
untuk menghitung total harga
penawaran;
g) Total harga sebagaimana dimaksud
pada huruf f) dihitung berdasarkan:
(1) volume yang ada dalam Daftar
Kuantitas dan Harga; serta
35

(2) keluaran (output) yang ada
dalam Daftar Keluaran dan
Harga.
h) Apabila total harga lebih kecil dari
hasil evaluasi sebagaimana huruf g)
tersebut, maka harga penawaran
dinyatakan tidak wajar dan gugur
harga;
i) Apabila total harga penawaran lebih
besar dari hasil evaluasi
sebagaimana huruf g) tersebut, maka
harga penawaran dinyatakan wajar;
j) Apabila peserta tersebut ditunjuk
sebagai pemenang tender, harus
bersedia untuk menaikkan Jaminan
Pelaksanaan menjadi 5% (lima
perseratus) dari nilai total HPS; dan
k) Apabila peserta yang bersangkutan
tidak bersedia menaikkan nilai
Jaminan Pelaksanaan menjadi
sebesar 5% (lima perseratus) HPS,
penawarannya digugurkan serta
dikenakan sanksi Daftar Hitam.
c. Memperhitungkan preferensi harga atas

penggunaan produksi dalam negeri (apabila
memenuhi persyaratan diberlakukannya
preferensi harga) dengan ketentuan
perhitungan Tingkat Komponen Dalam
Negeri (TKDN) yang disampaikan oleh
peserta berdasarkan penilaian sendiri ( self
assessment), dengan ketentuan:
1) Preferensi Harga untuk Barang/Jasa
dalam negeri diberlakukan pada
Pengadaan Barang/Jasa yang dibiayai
rupiah murni tetapi hanya berlaku
untuk Pengadaan Barang/Jasa bernilai
diatas Rp1.000.000.000,00 (satu miliar
rupiah);
2) Preferensi Harga hanya diberikan
kepada Barang/Jasa dalam negeri
dengan TKDN lebih besar atau sama
dengan 25% (dua puluh lima
perseratus).
Apabila peserta tidak menyampaikan
formulir perhitungan TKDN maka
peserta dianggap tidak menginginkan
diberlakukan preferensi harga bagi
penawarannya dan tidak
menggugurkan.
Ketentuan dan tata cara penghitungan
TKDN merujuk pada ketentuan yang
ditetapkan oleh Menteri yang
membidangi urusan perindustrian
dengan tetap berpedoman pada tata nilai
Pengadaan Barang/Jasa.
3) Rumus penghitungan sebagai berikut:
𝐻𝐻𝐻 = (1 − 𝐻𝐻)𝐻
HEA = Harga Evaluasi Akhir.

KP = TKDN x Preferensi Tertinggi.
KP adalah koefisien preferensi
36

Preferensi Tertinggi adalah preferensi
harga maksimum yaitu 7,5%
untuk pekerjaan konstruksi
dan 25% untuk barang/jasa
HP = Harga Penawaran setelah
koreksi aritmatik.
4)
4) dalam hal terdapat 2 (dua) atau lebih
penawaran dengan HEA yang sama,
penawar dengan TKDN terbesar adalah
sebagai pemenang;
5) pemberian Preferensi Harga tidak
mengubah Harga Penawaran dan hanya
digunakan oleh Pokja Pemilihan untuk
keperluan perhitungan HEA guna
menetapkan peringkat pemenang
tender.
d. Apabila terdapat calon pemenang memiliki

harga penawaran yang sama, maka Pokja
Pemilihan memilih peserta yang mempunyai
Kemampuan Dasar (KD) lebih besar dan hal
ini dicatat dalam Berita Acara Hasil
Pemilihan (BAHP);
e. Apabila dalam evaluasi ditemukan bukti
harga tidak wajar akibat terjadinya
persaingan usaha tidak sehat dan/atau
terjadi pengaturan bersama
(kolusi/persekongkolan) sebagaimana
ketentuan peraturan dan perundang-
undangan, maka tender dinyatakan gagal
dan peserta yang terlibat dikenakan sanksi
Daftar Hitam;
f. Apabila dalam evaluasi harga terdapat hal-
hal yang kurang jelas atau meragukan, Pokja
Pemilihan dapat melakukan klarifikasi
dengan peserta. Dalam klarifikasi, peserta
tidak diperkenankan mengubah substansi
penawaran. Hasil verifikasi lapangan
dan/atau klarifikasi dapat menggugurkan
penawaran;
g. Apabila dalam evaluasi kewajaran harga
(apabila ada) dalam hal klarifikasi, peserta
tidak hadir dan/atau tidak bersedia
dilakukan klarifikasi sehingga tahapan-
tahapan Evaluasi Kewajaran Harga tidak
dapat dilaksanakan, maka penawaran
digugurkan;
h. Undangan klarifikasi evaluasi kewajaran
harga (apabila ada) disampaikan tertulis
secara elektronik dan/atau non elektronik
kepada data kontak penyedia yang terdapat
pada daftar isian kualifikasi;
i. Dalam hal peserta tidak hadir karena tidak
dapat mengakses data kontak (misal akun
email atau no telepon), tidak dapat
dibuka/dihubungi, tidak sempat mengakses
atau alasan teknis apapun dari sisi peserta,
maka risiko sepenuhnya ada pada peserta;
j. Apabila dari 3 (tiga) penawaran terendah
setelah koreksi aritmatik ada yang tidak
memenuhi evaluasi harga maka Pokja
Pemilihan dapat melakukan evaluasi
terhadap penawar terendah berikutnya
37

(apabila ada) dimulai dari evaluasi
administrasi;
k. Apabila hanya ada 1 (satu) atau 2 (dua)
peserta yang lulus evaluasi harga, maka
evaluasi dilanjutkan dengan evaluasi
kualifikasi; dan
l. Apabila tidak ada peserta yang lulus evaluasi
harga maka tender dinyatakan gagal.
29.16. Pokja Pemilihan menyusun urutan 3 (tiga)

penawaran sebagai calon pemenang dan calon
pemenang cadangan 1 dan 2 (apabila ada).
30. Evaluasi 30.1. Pokja Pemilihan melakukan evaluasi kualifikasi

Kualifikasi terhadap dokumen kualifikasi yang disampaikan
(diunggah) oleh peserta melalui form elektronik
isian kualifikasi dalam aplikasi SPSE atau pada
fasilitas upload data kualifikasi lainnya.
30.2. Data kualifikasi pada form elektronik isian

kualifikasi dalam aplikasi SPSE atau pada fasilitas
upload data kualifikasi lainnya merupakan bagian
yang saling melengkapi.
30.3. Dalam hal dijumpai perbedaan mengenai isian

data kualifikasi dengan data yang diunggah
(upload), maka data yang dianggap benar adalah
data yang terdapat dalam isian kualifikasi form
elektronik SPSE.
30.4. Evaluasi kualifikasi dapat dilakukan bersamaan

dengan tahapan Evaluasi Penawaran.
30.5. Evaluasi kualifikasi menggunakan sistem gugur.
30.6. Evaluasi terhadap Sertifikat Badan Usaha (SBU)

memperhatikan ketentuan sebagai berikut:
a) Masa berlaku Sertifikat Badan Usaha (SBU)
berdasarkan masa berlaku yang
tertera/tertulis pada sertifikat tersebut
dengan tidak memperhatikan ketentuan
registrasi tahunan.
b) Sertifikat Badan Usaha (SBU) yang habis
masa berlakunya sebelum batas akhir
pemasukan Dokumen Penawaran tidak
dapat diterima dan penyedia dinyatakan
gugur.
c) Dalam hal masa berlaku Sertifikat Badan
Usaha (SBU) habis setelah batas akhir
pemasukan Dokumen Penawaran, maka
Peserta harus menyampaikan Sertifikat
Badan Usaha (SBU) yang sudah
diperpanjang kepada Pejabat Pembuat
Komitmen pada saat rapat persiapan
penunjukan penyedia.
30.7. Dalam hal peserta ber-KSO, dokumen kualifikasi

dilengkapi dengan Pakta integritas dari anggota
KSO-nya. Apabila tidak ada, maka tidak dievaluasi
lebih lanjut dan dinyatakan gugur kualifikasi.
30.8. Apabila ditemukan hal-hal dan/atau data yang

kurang jelas maka dilakukan klarifikasi secara
38

tertulis namun tidak boleh mengubah substansi
formulir isian kualifikasi.
30.9. Evaluasi kualifikasi dalam proses pascakualifikasi

sudah merupakan ajang kompetisi, maka data
yang kurang tidak dapat dilengkapi.
30.10. Selain ketentuan di atas, Peserta dinyatakan lulus

kualifikasi apabila memenuhi ketentuan pada
LDK.
31. Pembuktian 31.1. Pembuktian kualifikasi dilakukan terhadap

Kualifikasi peserta yang memenuhi persyaratan kualifikasi.
31.2. Undangan pembuktian kualifikasi harus

disampaikan tertulis secara elektronik dan/atau
non elektronik.
31.3. Dalam undangan pembuktian kualifikasi sudah

menyebutkan dokumen yang wajib dibawa oleh
peserta pada saat pembuktian kualifikasi.
31.4. Pembuktian kualifikasi tidak dilakukan jika

peserta telah terkualifikasi melalui SIKaP.
31.5. Pembuktian kualifikasi dilakukan diluar aplikasi

SPSE (offline) dengan memperhitungkan waktu
yang dibutuhkan untuk kehadiran penyedia dan
penyiapan dokumen yang akan dibuktikan.
31.6. Apabila peserta tidak dapat menghadiri

pembuktian kualifikasi dengan alasan yang dapat
diterima, maka Pokja Pemilihan memperpanjang
waktu pembuktian kualifikasi paling kurang 1
(satu) hari kerja.
31.7. Dalam hal peserta tidak hadir karena tidak dapat

mengakses data kontak (misal akun email atau no
telepon), tidak dapat dibuka/dihubungi, tidak
sempat mengakses atau alasan teknis apapun dari
sisi peserta, maka risiko sepenuhnya ada pada
peserta.
31.8. Wakil peserta yang hadir pada saat pembuktian

kualifikasi adalah:
a. Direksi yang namanya ada dalam akta
pendirian/perubahan atau pihak yang sah
menurut akta pendirian/perubahan;
b. Penerima kuasa dari direksi yang nama
penerima kuasanya tercantum dalam akta
pendirian/perubahan;
c. Pihak lain yang bukan direksi dapat
menghadiri pembuktian kualifikasi selama
berstatus sebagai tenaga kerja tetap (yang
dibuktikan dengan bukti setor pajak PPh
Pasal 21 Form 1721 atau Form 1721-A1
atau kepesertaan BPJS Ketenagakerjaan)
dan memperoleh kuasa dari Direksi yang
namanya ada dalam akta
pendirian/perubahan atau pihak yang sah
menurut akta pendirian/perubahan;
39

d. Kepala Cabang perusahaan yang diangkat
oleh kantor pusat yang dibuktikan dengan
dokumen otentik; atau
e. Pejabat yang menurut Perjanjian Kerja
Sama Operasi (KSO) berhak mewakili KSO.
31.9. Pembuktian kualifikasi dilakukan dengan

memverifikasi kesesuaian data pada informasi
Formulir elektronik isian kualifikasi pada SPSE
atau fasilitas lain yang disediakan dengan
dokumen asli, salinan dokumen yang sudah
dilegalisir oleh pejabat yang berwenang dan
meminta salinan dokumen tersebut, dan/atau
melalui fasilitas elektronik yang disediakan oleh
penerbit dokumen. Pembuktian kualifikasi
terhadap alamat penyedia, peralatan, dan/atau
sumber daya manusia serta persyaratan
kualifikasi lainnya dapat dilakukan dengan
klarifikasi/verifikasi lapangan apabila
dibutuhkan.
31.10. Pembuktian kualifikasi untuk memeriksa/

meneliti keabsahan pengalaman pekerjaan
sejenis, dievaluasi dengan cara melihat dokumen
kontrak asli dan Berita Acara Serah Terima
Pekerjaan dari pekerjaan yang telah diselesaikan
sebelumnya.
31.11. Apabila peserta tidak hadir dalam pembuktian

kualifikasi dan/atau telah diberikan kesempatan
namun tetap tidak dapat menghadiri pembuktian
kualifikasi sesuai dengan 31.6, maka peserta
dinyatakan gugur dan Jaminan Penawaran
(apabila disyaratkan) dicairkan ke Kas
Negara/Daerah.
31.12. Apabila hasil pembuktian kualifikasi ditemukan

pemalsuan data, maka peserta digugurkan,
dikenakan sanksi Daftar Hitam, Jaminan
Penawaran (apabila disyaratkan) dicairkan ke Kas
Negara/Daerah.
31.13. Dalam hal tidak ada peserta yang lulus

pembuktian kualifikasi, maka tender dinyatakan
gagal.
32. Penawaran 32.1. Dalam hal hanya terdapat 2 (dua) penawar yang
Harga Secara dinyatakan lulus administrasi, teknis, dan
Berulang (e- kualifikasi, peserta dapat diberikan kesempatan
reverse untuk berkompetisi kembali dengan cara
auction) menyampaikan penawaran harga lebih dari 1
(satu) kali dan bersifat lebih rendah dari
penawaran sebelumnya.
32.2. Pokja pemilihan mengundang peserta melakukan

e-reverse auction dengan mencantumkan waktu
pelaksanaan untuk peserta menyampaikan
penawaran berulang dalam kurun waktu yang
telah ditetapkan.
32.3. Peserta menyampaikan penawaran harga melalui

fitur pada aplikasi SPSE atau sistem pengaman
40

dokumen berdasarkan alokasi waktu (batch) atau
secara real-time.
32.4. Setelah masa penyampaian penawaran berulang

berakhir maka sistem akan menginformasikan
peringkat berdasarkan urutan posisi penawar
(positional bidding) secara real-time.
33. Klarifikasi dan 33.1. Dalam hal hanya 1 (satu) peserta yang memenuhi
Negosiasi persyaratan administrasi, teknis, dan kualifikasi,
Teknis dan dilakukan klarifikasi dan negosiasi teknis dan
Harga harga.
33.2. Hal yang diklarifikasi adalah metode pelaksanaan

pekerjaan yang dapat mempengaruhi harga
untuk dilakukan negosiasi.
33.3. Hasil klarifikasi dan negosiasi teknis dan harga

dituangkan dalam berita acara klarifikasi dan
negosiasi teknis dan harga.
F. PENETAPAN PEMENANG
34. Penetapan 34.1. Pokja Pemilihan menetapkan pemenang apabila

Pemenang isian yang disampaikan peserta pada formulir
isian kualifikasi benar dan masih berlaku/valid.
34.2. Dalam hal peserta diketahui mengikuti beberapa

paket pekerjaan yang ditenderkan oleh beberapa
Pokja Pemilihan dalam waktu yang bersamaan
dan telah ditetapkan menjadi pemenang pada
beberapa paket tersebut, dilakukan perhitungan
ulang sisa kemampuan menangani paket (SKP)
(untuk usaha kecil)/sisa kemampuan nyata (SKN)
(untuk usaha menengah dan besar).
34.3. Dalam hal peserta mengikuti tender beberapa

paket pekerjaan konstruksi dalam waktu
penetapan pemenang bersamaan:
a. Menawarkan peralatan yang sama untuk
beberapa paket yang diikuti dan dalam
evaluasi memenuhi persyaratan pada
masing-masing paket pekerjaan, maka
hanya dapat ditetapkan sebagai pemenang
pada 1 (satu) paket pekerjaan dengan cara
melakukan klarifikasi untuk menentukan
peralatan tersebut akan ditempatkan,
sedangkan untuk paket pekerjaan lainnya
dinyatakan peralatan tidak ada dan
dinyatakan gugur;
b. Apabila peserta menawarkan peralatan yang
sama pada paket pekerjaan lain/yang
sedang berjalan, maka hanya dapat
ditetapkan sebagai pemenang, apabila
setelah dilakukan klarifikasi peralatan
tersebut tidak terikat pada paket lain;
c. Ketentuan hanya dapat ditetapkan sebagai
pemenang pada 1 (satu) paket pekerjaan
sebagaimana dimaksud pada huruf a dan b,
dapat dikecualikan dengan syarat waktu
penggunaan alat tidak tumpang tindih
(overlap), ada peralatan cadangan yang
diusulkan dalam Dokumen Penawaran yang
41

memenuhi syarat, lokasi peralatan yang
berdekatan dalam pelaksanaan pekerjaan
sehingga dapat digunakan sesuai dengan
jadwal pelaksanaan pekerjaan, dan/atau
kapasitas dan produktivitas peralatan secara
teknis dapat menyelesaikan lebih dari 1
(satu) paket pekerjaan;
d. Menawarkan personel yang sama pada lebih
dari 1 (satu) paket pekerjaan, maka hanya
dapat ditetapkan sebagai pemenang pada 1
(satu) paket pekerjaan setelah dilakukan
klarifikasi untuk menentukan personil
tersebut akan ditempatkan, sedangkan
untuk paket pekerjaan lainnya dinyatakan
personel tidak ada dan dinyatakan gugur;
e. Ketentuan pada huruf d hanya dapat
ditetapkan sebagai pemenang pada 1 (satu)
paket pekerjaan konstruksi, kecuali:
1) Personel yang diusulkan penugasannya
sebagai Kepala Proyek/ General
Superintendent (GS);
2) Jadwal penugasan personel tidak
tumpang tindih (overlap) dengan
kegiatan lain berdasarkan jadwal
pelaksanaan pekerjaan atau jadwal
penugasan;
3) Terdapat personel cadangan yang
diusulkan dalam Dokumen Penawaran
yang memenuhi syarat.
f. Menawarkan personel yang sedang bekerja
di paket lain, maka pada saat akan
ditetapkan sebagai pemenang dipastikan
sudah tidak terikat pada paket lain.
34.4. Pokja Pemilihan membuat dan menandatangani

Berita Acara Hasil Pemilihan (BAHP) yang paling
sedikit memuat:
a. Nama seluruh peserta;
b. Harga penawaran atau harga penawaran
terkoreksi dari masing-masing peserta;
c. Metode evaluasi yang digunakan;
d. Unsur-unsur yang dievaluasi;
e. Rumus yang dipergunakan;
f. Keterangan-keterangan lain yang dianggap
perlu hal Ikhwal pelaksanaan tender;
g. Jumlah peserta yang lulus dan tidak lulus
pada setiap tahapan evaluasi;
h. Tanggal dibuatnya Berita Acara; dan
i. Pernyataan bahwa tender gagal apabila
tidak ada penawaran yang memenuhi
syarat.
34.5. Dalam hal nilai pagu anggaran paling banyak

Rp100.000.000.000,00 (seratus miliar rupiah)
maka penetapan pemenang dilakukan oleh Pokja
Pemilihan.
34.6. Dalam hal nilai pagu anggaran paling sedikit di

atas Rp100.000.000.000,00 (seratus miliar
rupiah) maka penetapan pemenang dilakukan
oleh Pengguna Anggaran (PA).
42

34.7. Apabila terjadi keterlambatan dalam menetapkan
pemenang dan akan mengakibatkan Surat
Penawaran dan/atau Jaminan Penawaran
(apabila disyaratkan) habis masa berlakunya,
maka dilakukan konfirmasi kepada semua peserta
yang lulus evaluasi penawaran dan evaluasi
kualifikasi untuk memperpanjang masa berlaku
surat penawaran dan/atau Jaminan Penawaran
(apabila disyaratkan) secara tertulis sampai
dengan perkiraan jadwal penandatanganan
kontrak.
34.8. Dalam hal peserta yang lulus evaluasi penawaran

dan evaluasi kualifikasi tidak bersedia
memperpanjang surat penawaran dan/atau
Jaminan Penawaran (apabila disyaratkan)
dianggap mengundurkan diri dan tidak
dikenakan sanksi.
35. Pengumuman Pokja Pemilihan mengumumkan pemenang, pemenang

Pemenang cadangan 1 dan 2 (apabila ada) melalui aplikasi SPSE.
36. Sanggah dari 36.1. Sanggahan dari Peserta yang memasukkan

Peserta Tender penawaran yang namanya tertera dalam surat
penawaran dan/atau tertera dalam akta
pendirian perusahaan.
36.2. Sanggahan disampaikan secara elektronik melalui

aplikasi SPSE disertai bukti terjadinya
penyimpangan.
36.3. Sanggahan diajukan oleh peserta apabila terjadi

penyimpangan prosedur meliputi:
a. kesalahan dalam melakukan evaluasi;
b. penyimpangan terhadap ketentuan dan
prosedur yang telah ditetapkan dalam
Dokumen Pemilihan;
c. rekayasa/persekongkolan tertentu sehingga
menghalangi terjadinya persaingan usaha
yang sehat; dan/atau
d. penyalahgunaan wewenang oleh Pokja
Pemilihan, pimpinan UKPBJ, PPK, dan/atau
pejabat yang berwenang lainnya.
36.4. Sanggahan disampaikan dalam waktu 5 (lima)

hari kerja setelah pengumuman pemenang.
36.5. Pokja Pemilihan wajib memberikan jawaban

secara elektronik atas semua sanggahan paling
lambat 3 (tiga) hari kerja setelah akhir masa
sanggah.
36.6. Apabila sanggahan dinyatakan benar maka Pokja

Pemilihan menyatakan tender gagal.
36.7. Sanggahan dianggap sebagai pengaduan, dalam

hal:
a. sanggahan disampaikan tidak melalui aplikasi
SPSE (offline), kecuali keadaan kahar atau
gangguan teknis;
b. sanggahan ditujukan bukan kepada Pokja
Pemilihan; atau
c. sanggahan disampaikan diluar masa sanggah.
43

36.8. Sanggahan yang dianggap sebagai pengaduan
tetap harus diproses sebagaimana penanganan
pengaduan.
37. Sanggah 37.1. Peserta dapat mengajukan sanggah banding

Banding dari apabila tidak setuju atas jawaban sanggah.
Peserta Tender
37.2. Penyanggah menyampaikan sanggah banding
secara tertulis kepada KPA paling lambat 5 (lima)
hari kerja setelah jawaban sanggah dimuat dalam
aplikasi SPSE. Tembusan sanggah banding
disampaikan kepada APIP sesuai LDP.
37.3. Penyanggah banding harus menyerahkan

Jaminan Sanggah Banding yang ditujukan kepada
Pokja Pemilihan sebesar 1% (satu persen) dari
nilai total HPS dengan masa berlaku 30 (tiga
puluh) hari kalender sejak tanggal pengajuan
sanggah banding.
37.4. Pokja pemilihan mengklarifikasi atas kebenaran

Jaminan Sanggah Banding kepada penerbit
jaminan dan KPA tidak akan menindaklanjuti
Sanggah Banding sebelum mendapatkan hasil
klarifikasi Pokja Pemilihan.
37.5. KPA menyampaikan jawaban Sanggah Banding,

dengan tembusan kepada UKPBJ paling lambat 14
(empat belas) hari kerja setelah menerima
klarifikasi dari Pokja Pemilihan. Dalam hal KPA
tidak memberikan jawaban Sanggah Banding,
maka KPA dianggap menerima Sanggah Banding.
37.6. Apabila Sanggah Banding dinyatakan

benar/diterima, UKPBJ memerintahkan Pokja
Pemilihan melakukan evaluasi ulang atau
pemilihan penyedia ulang.
37.7. Apabila Sanggah Banding dinyatakan salah/tidak

diterima, maka:
a. Pokja Pemilihan melanjutkan proses pemilihan
dengan menyampaikan hasil pemilihan
kepada Pejabat Pembuat Komitmen;
b. UKPBJ mencairkan Jaminan Sanggah Banding
dan disetorkan ke Kas Negara/Daerah.
37.8. Sanggah Banding menghentikan proses Tender.
37.9. Sanggah Banding yang disampaikan bukan

kepada KPA, atau disampaikan diluar masa
sanggah banding, dianggap sebagai pengaduan
dan diproses sebagaimana penanganan
pengaduan.
G. TENDER GAGAL DAN TINDAK LANJUT TENDER GAGAL
38. Tender Gagal 38.1 Pokja Pemilihan menyatakan tender gagal,

apabila:
a. terdapat kesalahan yang substansial dalam
proses evaluasi;
44

b. tidak ada peserta yang menyampaikan
Dokumen Penawaran setelah ada pemberian
waktu perpanjangan;
c. tidak ada peserta yang lulus evaluasi
penawaran;
d. dalam Dokumen Pemilihan ditemukan
kesalahan atau Dokumen Pemilihan tidak
sesuai dengan ketentuan dalam Peraturan
Perundang-undangan terkait Pengadaan
Barang/Jasa Pemerintah;
e. seluruh peserta terlibat Korupsi, Kolusi, dan
Nepotisme (KKN);
f. seluruh peserta terlibat persaingan usaha
tidak sehat;
g. seluruh penawaran harga terkoreksi di atas
HPS; atau
h. calon pemenang dan calon pemenang
cadangan 1 dan 2, setelah dilakukan evaluasi
dengan sengaja tidak hadir dalam klarifikasi
dan/atau pembuktian kualifikasi.
38.2 PA/KPA menyatakan Tender gagal, apabila KKN

melibatkan Pokja Pemilihan/PPK/Peserta.
38.3 Setelah tender dinyatakan gagal, diumumkan

kepada seluruh peserta.
39. Tindak Lanjut 39.1 Setelah pengumuman adanya tender gagal, Pokja
Tender Gagal Pemilihan atau Pokja Pemilihan pengganti
(apabila diganti) meneliti dan menganalisis
penyebab terjadinya tender gagal, menentukan
pilihan langkah selanjutnya, yaitu antara lain
melakukan:
a. evaluasi ulang terhadap Dokumen
Penawaran yang telah masuk;
b. penyampaian ulang Dokumen Penawaran
hanya untuk peserta yang memasukkan
penawaran;
c. tender ulang; atau
d. penghentian proses tender.
39.2 PA/KPA, PPK, dan/atau Pokja Pemilihan dilarang

memberikan ganti rugi kepada peserta tender
apabila penawarannya ditolak atau tender
dinyatakan gagal.
39.3 Pokja pemilihan melakukan evaluasi penawaran

ulang apabila terdapat kesalahan dalam evaluasi.
39.4 Pokja pemilihan mengundang peserta untuk

menyampaikan penawaran ulang, apabila
ditemukan kesalahan dalam Dokumen Pemilihan
atau tidak sesuai dengan ketentuan dalam
Peraturan Perundang-undangan terkait
Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah, dengan
terlebih dahulu melakukan perbaikan Dokumen
Pemilihan.
39.5 Pokja pemilihan melakukan tender ulang apabila:

a. tidak ada peserta yang menyampaikan
Dokumen Penawaran setelah ada pemberian
waktu perpanjangan;
45

b. tidak ada peserta yang lulus evaluasi
penawaran;
c. seluruh peserta terlibat Korupsi, Kolusi, dan
Nepotisme (KKN);
d. seluruh peserta terlibat persaingan usaha
tidak sehat;
e. seluruh penawaran harga di atas HPS;
dan/atau
f. KKN melibatkan Pokja Pemilihan/PPK.
39.6 Dalam hal tender ulang yang disebabkan oleh

KKN yang melibatkan Pokja Pemilihan/PPK,
tender ulang dilakukan oleh Pokja Pemilihan/PPK
yang baru.
39.7 Pokja pemilihan melakukan penghentian proses

pemilihan apabila berdasarkan hasil peninjauan
dan komunikasi dengan PA/KPA/PPK, kebutuhan
masih dapat ditunda dan tidak cukup waktu lagi
untuk melaksanakan proses pemilihan dan/atau
pelaksanaan pekerjaan.
39.8 Khusus untuk tender gagal yang disebabkan

karena kesalahan dalam dokumen pemilihan,
apabila penyelesaiannya tidak dapat dilakukan
sesuai ketentuan 39.4, maka dilakukan dengan
cara Tender Ulang.
39.9 Dalam hal Tender ulang gagal, Pokja Pemilihan

melakukan Penunjukan Langsung dengan
kriteria:
a. persetujuan PA/KPA;
b. kebutuhan tidak dapat ditunda; dan
c. tidak cukup waktu untuk melaksanakan
Tender.
H. PENUNJUKAN PEMENANG
40. Penunjukan 40.1 Pokja Pemilihan menyampaikan Berita Acara

Penyedia Hasil Pemilihan (BAHP) kepada Pejabat Pembuat
Barang/Jasa Komitmen dengan tembusan kepada Kepala
UKPBJ sebagai dasar untuk menerbitkan Surat
Penunjukan Penyedia Barang/Jasa (SPPBJ).
40.2 Berita Acara Hasil Pemilihan (BAHP) disampaikan

dengan ketentuan setelah:
a. masa sanggah berakhir (apabila tidak ada
sanggahan);
b. masa sanggah banding telah berakhir
(apabila ada sanggahan tetapi tidak ada
sanggahan banding); atau
c. KPA menyatakan sanggah banding
salah/tidak diterima (apabila ada
sanggahan banding).
40.3 Sebelum menerbitkan Surat Penunjukan Penyedia

Barang/Jasa (SPPBJ), Pejabat Pembuat Komitmen,
Pokja Pemilihan dan pemenang melaksanakan
Rapat Persiapan Penunjukan Penyedia.
40.4 PPK, Pokja Pemilihan dan Pemenang wajib

melaksanakan Rapat Persiapan Penunjukan
Penyedia dengan ketentuan paling lambat 3 (tiga)
46

hari kerja setelah Berita Acara Hasil Pemilihan
(BAHP) diterima oleh PPK.
40.5 Rapat persiapan penunjukan Penyedia

dilaksanakan untuk memastikan Penyedia
memenuhi ketentuan sebagai berikut:
a. Keberlakuan data isian kualifikasi;
b. bukti sertifikat kompetensi personel
manajerial;
c. perubahan jangka waktu pelaksanaan
pekerjaan dikarenakan jadwal pelaksanaan
pekerjaan yang ditetapkan sebelumnya
akan melewati batas tahun anggaran;
d. kewajiban melakukan sertifikasi bagi
operator, teknisi atau analis yang belum
bersertifikat pada saat pelaksanaan
pekerjaan; dan
e. pelaksanaan alih pengalaman/keahlian
bidang konstruksi melalui sistem kerja
praktik/magang, paling sedikit
pembahasan terkait jumlah peserta, durasi
pelaksanaan, dan jenis keahlian.
40.6 Dalam hal Pemenang tidak memenuhi ketentuan

sebagaimana dimaksud pada 40.5 di atas, maka
PPK bersama Pokja Pemilihan melaksanakan rapat
persiapan penunjukan penyedia bersama
Pemenang Cadangan 1 (apabila ada).
40.7 Dalam hal pemenang cadangan 1 tidak

memenuhi, maka PPK bersama Pokja Pemilihan
melaksanakan rapat persiapan penunjukan
penyedia bersama pemenang cadangan 2 (apabila
ada).
40.8 Dalam hal pemenang cadangan 2 tidak

memenuhi, maka PPK bersama Pokja Pemilihan
melaksanakan rapat persiapan penunjukan
penyedia bersama peserta yang memenuhi
persyaratan penawaran dan kualifikasi (apabila
ada) sesuai urutan berikutnya.
40.9 Dalam hal tidak ada peserta yang memenuhi,

maka PPK melaporkan kepada Pokja Pemilihan
dan ditembuskan kepada UKPBJ untuk dilakukan
Tender ulang.
40.10 Pejabat Pembuat Komitmen menerbitkan SPPBJ

dengan ketentuan berdasarkan hasil rapat
persiapan penunjukan penyedia, calon penyedia
mampu memenuhi semua persyaratan pekerjaan.
40.11 Pejabat Pembuat Komitmen menginputkan data

SPPBJ dan mengunggah hasil pemindaian SPPBJ
yang telah diterbitkan pada aplikasi SPSE dan
mengirimkan SPPBJ tersebut melalui aplikasi SPSE
kepada Penyedia yang ditunjuk.
40.12 SPPBJ diterbitkan paling lambat 5 (lima) hari kerja

setelah Pejabat Pembuat Komitmen menerima
Berita Acara Hasil Pemilihan (BAHP).
47

40.13 Dalam hal DIPA/DPA belum terbit, SPPBJ dapat
ditunda diterbitkan sampai batas waktu
penerbitan oleh otoritas yang berwenang.
40.14 Dalam SPPBJ dicantumkan bahwa penyedia harus

menyiapkan Jaminan Pelaksanaan sebelum
penandatanganan kontrak.
40.15 SPPBJ ditembuskan kepada APIP.
40.16 Dalam hal Pejabat Pembuat Komitmen tidak

bersedia menerbitkan SPPBJ karena tidak
sependapat atas penetapan pemenang, maka:
a. Pejabat Pembuat Komitmen menyampaikan
penolakan tersebut kepada Pokja Pemilihan
diserta alasan dan bukti;
b. Pejabat Pembuat Komitmen melakukan
pembahasan bersama terkait perbedaan
pendapat atas hasil pemilihan penyedia;
c. Dalam hal tidak tercapai kesepakatan,
maka pengambilan keputusan diserahkan
kepada PA/KPA paling lambat 6 (enam)
hari kerja setelah tidak tercapai
kesepakatan;
d. PA/KPA dapat memutuskan:
i. menyetujui penolakan Pejabat Pembuat
Komitmen, PA/KPA memerintahkan
Pokja Pemilihan untuk melakukan
evaluasi ulang, pemasukan penawaran
ulang atau tender ulang; atau
ii. menyetujui hasil pemilihan penyedia,
PA/KPA memerintahkan Pejabat
Pembuat Komitmen untuk
menerbitkan SPPBJ paling lambat 5
(lima) hari kerja.
iii. Putusan PA/KPA bersifat final.
e. Dalam hal PA/KPA yang bertindak sebagai
Pejabat Pembuat Komitmen tidak
menyetujui hasil pemilihan penyedia,
PA/KPA menyampaikan penolakan tersebut
kepada Pokja Pemilihan diserta alasan dan
bukti dan memerintahkan Pokja Pemilihan
untuk melakukan evaluasi ulang,
pemasukan penawaran ulang atau tender
ulang paling lambat 6 (enam) hari kerja
setelah hasil pemilihan penyedia diterima.
40.17 Kontrak ditandatangani paling lambat 14 (empat

belas) hari kerja setelah diterbitkannya SPPBJ.
40.18 PPK dan Penyedia wajib melaksanakan Rapat

Persiapan Penandatanganan Kontrak setelah
diterbitkan SPPBJ.
40.19 Dalam Rapat Persiapan Penandatanganan

Kontrak, paling sedikit dibahas hal-hal sebagai
berikut:
a. Dokumen Kontrak dan kelengkapan;
b. Kelengkapan Rencana Keselamatan
Konstruksi;
c. Rencana penandatanganan Kontrak;
d. Rencana pemberdayaan tenaga kerja
praktik/magang (bila ada);
48

e. Jaminan Uang Muka (ketentuan, bentuk, isi,
waktu penyerahan);
f. Jaminan Pelaksanaan (ketentuan, bentuk, isi,
waktu penyerahan);
g. Asuransi;
h. Hal yang telah diklarifikasi dan dikonfirmasi
pada saat evaluasi penawaran; dan/atau
i. Hal yang telah diklarifikasi dan dikonfirmasi
pada saat rapat persiapan penunjukan
penyedia.
40.20 Pejabat Pembuat Komitmen menginputkan data

kontrak dan mengunggah hasil pemindaian
dokumen kontrak yang telah ditandatangani pada
aplikasi SPSE.
40.21 Penyedia yang ditunjuk wajib menerima

keputusan tersebut, dengan ketentuan:
a. apabila yang bersangkutan mengundurkan
diri dan masa penawarannya masih berlaku
dengan alasan yang dapat diterima secara
obyektif oleh Pokja Pemilihan, maka peserta
yang bersangkutan tidak dikenakan sanksi
apapun;
b. apabila yang bersangkutan mengundurkan
diri dan masa penawarannya masih berlaku
dengan alasan yang tidak dapat diterima
secara obyektif oleh Pokja Pemilihan, maka
peserta dikenakan sanksi Daftar Hitam dan
Jaminan Penawaran (apabila disyaratkan)
dicairkan dan disetorkan ke Kas
Negara/Daerah; atau
c. apabila yang bersangkutan tidak bersedia
ditunjuk karena masa penawarannya sudah
tidak berlaku, maka peserta yang
bersangkutan tidak dikenakan sanksi
apapun.
40.22 Apabila penyedia yang ditunjuk mengundurkan

diri, maka dilakukan kembali proses penunjukan
penyedia sebagaimana dimaksud pada 40.5
kepada peserta urutan berikutnya.
41. BAHP, Berita 41.1 Pokja Pemilihan menuangkan ke dalam BAHP

Acara Lainnya, atau Berita Acara tambahan lainnya segala hal
dan terkait proses pemilihan penyedia secara
Kerahasiaan elektronik yang tidak dapat diakomodir atau
Proses difasilitasi aplikasi SPSE.
41.2 Berita Acara Tambahan lainnya sebagaimana

dimaksud pada angka 41.1 diunggah (upload)
oleh Pokja Pemilihan menggunakan menu upload
informasi lainnya pada aplikasi SPSE.
41.3 Proses evaluasi Dokumen Penawaran bersifat

rahasia dan dilaksanakan oleh Pokja Pemilihan
secara independen.
41.4 Informasi yang berhubungan dengan penelitian,

evaluasi, klarifikasi, konfirmasi, dan usulan calon
pemenang tidak boleh diberitahukan kepada
peserta, atau orang lain yang tidak
49

berkepentingan sampai keputusan pemenang
diumumkan.
41.5 Setiap usaha peserta tender mencampuri proses

evaluasi Dokumen Penawaran atau keputusan
pemenang akan mengakibatkan ditolaknya
penawaran yang bersangkutan.
41.6 Evaluasi penawaran yang disimpulkan dalam

Berita Acara Hasil Pemilihan (BAHP) oleh Pokja
Pemilihan bersifat rahasia sampai dengan saat
pengumuman pemenang.
I.
I. JAMINAN PELAKSANAAN
42. Jaminan 42.1. Jaminan Pelaksanaan diberikan Penyedia sebelum

Pelaksanaan penandatanganan Kontrak.
42.2. Jaminan Pelaksanaan dikembalikan kepada

Penyedia setelah:
a. penyerahan seluruh pekerjaan;
b. penyerahan Jaminan Pemeliharaan sebesar 5%
(lima perseratus) dari harga Kontrak; atau
c. pembayaran termin terakhir/bulan
terakhir/sekaligus telah dikurangi uang
retensi sebesar 5% (lima perseratus) dari harga
Kontrak (apabila diperlukan).
42.3. Jaminan Pelaksanaan diserahkan kepada Pejabat

Pembuat Komitmen, memenuhi ketentuan sebagai
berikut:
a. Paket pekerjaan dengan nilai HPS sampai
dengan Rp10.000.000.000,00 (sepuluh
miliar rupiah) dapat diterbitkan oleh:
1) Bank Umum;
2) Perusahaan Penjaminan;
3) Perusahaan Asuransi;
4) Lembaga khusus yang menjalankan
usaha di bidang pembiayaan,
penjaminan, dan asuransi untuk
mendorong ekspor Indonesia sesuai
dengan ketentuan peraturan perundang-
undangan di bidang Lembaga
pembiayaan ekspor Indonesia; atau
5) Konsorsium perusahaan asuransi
mempunyai program asuransi kerugian
(suretyship).
ditetapkan/ mendapatkan rekomendasi dari
b. Paket pekerjaan dengan nilai HPS di atas
Rp10.000.000.000,00 (sepuluh miliar
rupiah) diterbitkan oleh:
1) Bank Umum; atau
2) Konsorsium perusahaan asuransi
mempunyai program asuransi kerugian
(suretyship).
50

huruf b.2 telah ditetapkan/ mendapatkan
rekomendasi dari Otoritas Jasa Keuangan
(OJK).
c. Masa berlaku Jaminan Pelaksanaan sejak
tanggal penandatanganan Kontrak sampai
dengan serah terima pertama pekerjaan
berdasarkan Kontrak (PHO) sebagaimana
d. Nama Penyedia sama dengan nama yang
tercantum dalam surat Jaminan Pelaksanaan;
e. Besaran nilai Jaminan Pelaksanaan tidak
kurang dari nilai jaminan yang ditetapkan;
f. Besaran nilai Jaminan Pelaksanaan
dicantumkan dalam angka dan huruf;
g. Nama Pejabat Pembuat Komitmen yang
menerima Jaminan Pelaksanaan sama
dengan nama Pejabat Pembuat Komitmen
yang menandatangan kontrak;
h. Paket pekerjaan yang dijamin sama dengan
paket pekerjaan yang tercantum dalam
SPPBJ;
i. Jaminan Pelaksanaan harus dapat dicairkan
tanpa syarat (unconditional) sebesar nilai
jaminan dalam jangka waktu paling lambat
14 (empat belas) hari kerja setelah surat
pernyataan wanprestasi dari Pejabat Pembuat
Komitmen diterima oleh penerbit Jaminan;
j. Jaminan Pelaksanaan atas nama KSO ditulis
atas nama KSO atau masing-masing anggota
KSO (apabila masing-masing mengajukan
Jaminan Pelaksanaan secara terpisah); dan
k. Memuat nama, alamat dan tanda tangan
pihak penjamin.
42.4. Pejabat Pembuat Komitmen mengkonfirmasi dan

mengklarifikasi secara tertulis substansi dan
keabsahan/keaslian Jaminan Pelaksanaan kepada
penerbit jaminan apabila ada hal yang
meragukan.
42.5. Kegagalan penyedia yang ditunjuk untuk

menyerahkan Surat Jaminan Pelaksanaan
dipersamakan dengan penolakan untuk
menandatangani Kontrak.
42.6. Ketentuan lebih lanjut mengenai pencairan

Jaminan Pelaksanaan diatur dalam Syarat-Syarat
Umum Kontrak.
J. PENANDATANGANAN KONTRAK
43. Penanda- 43.1. Penandatanganan Kontrak dilakukan setelah

tanganan DIPA/DPA ditetapkan.
Kontrak
43.2. Sebelum penandatanganan kontrak Pejabat
Pembuat Komitmen wajib memeriksa apakah
pernyataan dalam Data Isian Kualifikasi masih
berlaku. Apabila salah satu pernyataan tersebut
sudah tidak terpenuhi, maka penandatanganan
kontrak tidak dapat dilakukan.
43.3. Penandatanganan kontrak dilakukan setelah

diterbitkan SPPBJ, dan setelah penyedia
51

menyerahkan Jaminan Pelaksanaan, dengan
ketentuan:
a. nilai Jaminan Pelaksanaan untuk harga
penawaran terkoreksi antara 80% (delapan
puluh perseratus) sampai dengan 100%
(seratus perseratus) nilai total HPS adalah
sebesar 5% (lima perseratus) dari nilai
Kontrak; atau
b. nilai Jaminan Pelaksanaan untuk harga
penawaran atau penawaran terkoreksi
dibawah 80% (delapan puluh perseratus) nilai
total HPS adalah sebesar 5% (lima perseratus)
dari nilai total HPS.
43.4. Pejabat Pembuat Komitmen dan penyedia tidak

diperkenankan mengubah substansi Dokumen
Pemilihan sampai dengan penandatanganan
Kontrak, kecuali mempersingkat waktu
pelaksanaan pekerjaan dikarenakan jadwal
pelaksanaan pekerjaan yang ditetapkan
sebelumnya akan melewati batas tahun anggaran.
43.5. Dalam hal perubahan waktu pelaksanaan

pekerjaan melewati batas tahun anggaran, maka
penandatanganan kontrak dilakukan setelah
mendapat persetujuan kontrak tahun jamak.
43.6. Pejabat Pembuat Komitmen dan Penyedia wajib

memeriksa konsep Kontrak meliputi substansi,
bahasa, redaksional, angka dan huruf serta
membubuhkan paraf pada setiap lembar
Dokumen Kontrak.
43.7. Menetapkan urutan hierarki kontrak sebagai

berikut:
a. adendum Surat Perjanjian (apabila ada);
b. Surat Perjanjian;
c. Surat Penawaran berikut Daftar Kuantitas dan
Harga/ Daftar Keluaran dan Harga;
d. Syarat-Syarat Khusus Kontrak;
e. Syarat-Syarat Umum Kontrak;
f. spesifikasi teknis; dan
g. gambar-gambar.
dengan maksud apabila terjadi pertentangan
ketentuan antara bagian satu dengan bagian yang
lain, maka berlaku urutan hierarki hukum.
43.8. Banyaknya rangkap kontrak dibuat sesuai

kebutuhan, yaitu:
a. sekurang-kurangnya 2 (dua) Kontrak asli,
terdiri atas:
1) kontrak asli pertama untuk Pejabat
Pembuat Komitmen dibubuhi materai
pada bagian yang ditandatangani oleh
penyedia; dan
2) kontrak asli kedua untuk penyedia
dibubuhi materai pada bagian yang
ditandatangani oleh Pejabat Pembuat
Komitmen;
b. rangkap kontrak lainnya (apabila diperlukan)
tanpa dibubuhi meterai.
52

43.9. Pihak yang berwenang menandatangani kontrak
atas nama penyedia adalah direktur
utama/pimpinan perusahaan atau yang namanya
tercantum dalam Akta Pendirian/Anggaran
Dasar, yang telah didaftarkan sesuai dengan
43.10. Pihak lain yang bukan direktur utama/pimpinan

perusahaan atau yang namanya tidak disebutkan
dalam Akta Pendirian/Anggaran Dasar, dapat
menandatangani Kontrak, sepanjang pihak
tersebut adalah pengurus/karyawan perusahaan
yang berstatus sebagai tenaga kerja tetap dan
mendapat kuasa atau pendelegasian wewenang
yang sah dari direktur utama/pimpinan
perusahaan/ pengurus atau pihak yang sah
berdasarkan Akta Pendirian/Anggaran Dasar
untuk menandatangani Kontrak.
43.11. Pejabat Pembuat Komitmen menginputkan data

kontrak dan mengunggah hasil pemindaian
dokumen kontrak yang telah ditandatangani pada
aplikasi SPSE.
53

BAB IV. LEMBAR DATA PEMILIHAN (LDP)
A. IDENTITAS 1. Pokja Pemilihan: Pokja Pemilihan 15 ULP Kalimantan

POKJA Selatan Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan
Rakyat Tahun Anggaran 2019
2. Alamat Pokja Pemilihan: Jl. Gatot Subroto No. 6

Banjarmasin
3. Website LPSE: www.lpse.pu.go.id
B. PAKET 1. Nama paket pekerjaan: Modernisasi Prasarana

PEKERJAAN Laboratorium Balai Litbang Rawa Tahap 2
2. Uraian singkat pekerjaan:

Maksud pekerjaan ini adalah melaksanakan pekerjaan
konstruksi yang meliputi konstruksi bangunan gedung
dan penyediaan kelengkapannya sebagai berikut,
a) Pembangunan Gedung Utama, yang meliputi:
Pekerjaan Struktur Lantai 3 & Lantai 4 (Dak),
Dinding Lantai 2, 3 dan 4, Lantai 2 dan 3, Penutup
dinding, plafond, sanitary, kusen daun pintu dan
jendela, pengecatan, atap, Roof Garden/Green Roof
dan aksesoroies bangunan.
b) Pembangunan Pos Jaga, yang meliputi: Pekerjaan
Persiapan, Galian dan pondasi, struktur, dinding,
lantai, kusen daun pintu dan jendela, plafond,
pengecatan, atap, sanitary.
c) Pekerjaan ME, yang meliputi: Pekerjaan Plumbing
(air bersih dan air kotor), Pekerjaan Elektrikal
(Intalasi penerangan & Stop kontak Lt. 2 dan 3,
stop kontak utylitas, kabel feeder, panel, penangkal
petir), Pekerjaan Elektro (Fire Alarm Lt 2 dan 3,
Telepon Lt.2 & 3, Pekerjaan Data, Pekerjaan
CCTV), Pekerjaan Tata Udara Lt. 2, Pekerjaan
Elevator. Semua pekerjaan ME sudah terpasang
sempurna dan dilakukan comissioning dengan
dibuktikan oleh sertifikat laik pakai.
d) Pekerjaan Site Development, yang meliputi:
Pekerjaan Persiapan, Pemasangan Pagar, Kolam,
Pemasangan Paving Block untuk Area Terbuka,
Kanstien dan taman.
3. Lokasi pekerjaan: Jl. Gatot Subroto No. 6, Kebun Bunga,

Banjarmasin Timur, Kota Banjarmasin
4. Jangka waktu pelaksanaan pekerjaan: 210 (dua ratus

sepuluh) hari kalender sejak SPMK.
C. SUMBER DANA Pekerjaan ini dibiayai dari sumber pendanaan:

APBN Tahun Anggaran 2019
D. JADWAL Sebagaimana tercantum dalam aplikasi SPSE

TAHAPAN
PEMILIHAN

E. PENINJAUAN [Peninjauan lapangan akan dilaksanakan pada:
LAPANGAN Hari :
[apabila Tanggal :
diperlukan] Waktu : s.d
Tempat : ]
F. PENYESUAIAN Penyesuaian harga tidak diberikan dalam hal tahun

HARGA jamak yang melewati pelaksanaan konstruksi lebih dari 18
(delapan belas) bulan, dan diberlakukan mulai bulan ke-13
(tiga belas).
G. MATA UANG 1. Mata uang yang digunakan Rupiah

PENAWARAN 2. Pembayaran dilakukan dengan cara cara angsuran
DAN CARA (termijn)
PEMBAYARAN
H. MASA Masa berlaku penawaran selama 90 (sembilan puluh) hari
BERLAKUNYA kalender sejak batas akhir pemasukan Dokumen
PENAWARAN Penawaran.
54

I. JADWAL Lihat jadwal pemilihan dalam aplikasi SPSE
PEMASUKAN
DOKUMEN
PENAWARAN
J. BATAS AKHIR Lihat jadwal pemilihan dalam aplikasi SPSE

WAKTU
PEMASUKAN
PENAWARAN
K. PEMBUKAAN Lihat jadwal pemilihan dalam aplikasi SPSE

PENAWARAN
L. PENGISIAN Pengisian Dokumen Kualifikasi dalam aplikasi SPSE

DOKUMEN
KUALIFIKASI
M. DOKUMEN 1. Dokumen Penawaran yang diminta, sesuai dengan
PENAWARAN yang terdapat pada IKP.
2. Pekerjaan utama yang diuraikan dalam metode

pelaksanaan pekerjaan:
No. Pekerjaan Utama
1. Site Development
2. Bangunan Utama
3. Bangunan Pos Jaga
4. Plumbing (ME)
3. Memiliki kemampuan menyediakan peralatan utama

untuk pelaksanaan pekerjaan, yaitu:
Kepemilikan
No Jenis Kapasitas Jumlah /status
Concrete Milik/Sewa
1 0.5 m3 2
mixer Beli/Sewa
2 Milik/Sewa
Dumptruck 20 ton 4
Beli/Sewa
3 Milik/Sewa
Stamper 5.5 HP 2
Beli/Sewa
4 Vibrator Milik/Sewa
3000 rpm 2
Concrete Beli/Sewa
5 Milik/Sewa
Skafolding 1 paket 1
Beli/Sewa
6 Milik/Sewa
Trowel 1 set 1
Beli/Sewa
Theodolite Milik/Sewa
7 2” 1
/Waterpass Beli/Sewa
8 30 L/ Milik/Sewa
Pompa air 2
menit Beli/Sewa
Keterangan:
Pencantuman merk, tipe, dan lokasi dalam daftar
tidak menggugurkan, namun untuk keperluan
pembuktian lapangan.
4. Memiliki kemampuan menyediakan personel

manajerial untuk pelaksanaan pekerjaan, yaitu:

JABATAN DALAM PENGALAMAN
TINGKAT SERTIFIKAT KOMPETENSI
PEKERJAAN KERJA
NO PENDIDIKAN/ KERJA
YANG AKAN PROFESIONAL
IJAZAH
DILAKSANAKAN (TAHUN)
Teknik Sipil, Site Manager /
1 5 Tahun - SKT Pelaksana Bangunan Gedung
Minimal D3 Pelaksana Utama
Teknik
Pelaksana Teknik
2 Arsitektur, 3 Tahun - SKT Pelaksana Bangunan Gedung
Arsitektur
Minimal D3
- SKT Pelaksana Lapangan
Teknik Elektro, Pelaksana Pekerjaan Pekerjaan ME Bangunan Gedung
3 3 Tahun
Minimal D3 ME Bertingkat; atau
- SKT Bidang Elektrikal
Teknik
Pembantu Pelaksana - SKT Juru Ukur/Teknisi Survey
4 Sipil/Geodesi, 3 Tahun
Surveyor Pemetaan
Minimal D3
Teknik Pembantu Pelaksana - SKT Juru Ukur Kuantitas
5 Sipil/Arsitektur, Kuantitas dan 3 Tahun Bangunan Gedung; atau
Minimal D3 Logistik - SKT Juru Hitung Kuantitas
Teknik
Pembantu Pelaksana
6 Sipil/Arsitektur, 3 Tahun - SKT Juru Gambar
Drafter
Minimal D3
Pembantu Pelaksana - SKT Mandor Tukang
7 SMK Bangunan 5 Tahun
Mandor Batu/Bata/Beton
Jurusan Teknik,
8 Pelaksana K3 3 Tahun - Ahli K3 Konstruksi
Minimal D3
Pembantu Pelaksana
9 SLTA/Sederajad 2 Tahun
Administrasi
Keterangan:
a. Sertifikat Kompetensi Kerja tidak dievaluasi pada
saat pemilihan, dibuktikan saat rapat persiapan
penunjukan penyedia;
b. Pengalaman kerja dihitung per tahun tanpa
memperhatikan lamanya pelaksanaan konstruksi
(dihitung berdasarkan Tahun Anggaran).
5. Bagian Pekerjaan yang disubkontrakkan:

No. Jenis Pekerjaan yang dapat disubkontrakkan
1. Pekerjaan Elevator
2. Pekerjaan Data
3. Test Comissioning
55

Pekerjaan yang disubkontrakkan dalam hal:
a. Pokja Pemilihan menetapkan Daftar Pekerjaan
yang disubkontrakkan, maka penyedia wajib
mensubkontrakkan seluruh pekerjaan dalam
daftar tersebut;
b. Pokja Pemilihan tidak menetapkan Daftar
Pekerjaan yang disubkontrakkan, maka peserta
menentukan sendiri bagian pekerjaan yang akan
disubkontrakkan.
Bagian pekerjaan yang akan disubkontrakkan

memenuhi ketentuan sebagai berikut:
a. Pekerjaan utama disubkontrakkan kepada
penyedia jasa spesialis, dan pekerjaan yang bukan
pekerjaan utama kepada sub penyedia jasa Usaha
Kecil;
b. Dalam hal tender paket pekerjaan dengan nilai
pagu anggaran sampai dengan Rp
25.000.000.000,00 (dua puluh lima miliar
rupiah) tidak mensyaratkan bagian pekerjaan
yang disubkontrakkan, namun dalam pelaksanaan
pekerjaan, subkontrak dapat dilakukan sesuai
ketentuan dalam kontrak;
c. Dalam hal Paket pekerjaan dengan nilai pagu
anggaran di atas Rp 25.000.000.000,00 (dua
puluh lima miliar rupiah) maka:
1) Bagian pekerjaan yang dapat disubkontrakkan
adalah bukan merupakan pekerjaan utama,
kecuali pekerjaan spesialis;
2) Paket pekerjaan dengan nilai pagu anggaran di
atas Rp 25.000.000.000,00 (dua puluh lima
miliar rupiah) sampai dengan Rp
100.000.000.000,00 (seratus miliar rupiah)
wajib mensubkontrakkan sebagian pekerjaan
utama kepada penyedia jasa spesialis
(apabila telah tersedia penyedia jasa
spesialis), dan pekerjaan yang bukan
pekerjaan utama kepada sub penyedia jasa
Usaha Kecil.
3) Paket pekerjaan dengan HPS di atas
Rp100.000.000.000,00 (seratus miliar
rupiah) wajib mensubkontrakkan sebagian
pekerjaan utama kepada penyedia jasa
spesialis (apabila telah tersedia penyedia jasa
spesialis), dan pekerjaan yang bukan
pekerjaan utama kepada sub penyedia jasa
Usaha Kecil dan dalam penawarannya sudah
menominasikan sub penyedia jasa Usaha Kecil
dari lokasi pekerjaan provinsi setempat,
kecuali tidak tersedia sub penyedia jasa
provinsi setempat yang dimaksud.
d. Peserta tidak mensubkontrakkan seluruh
pekerjaan utama.
e. Penyedia Usaha Kecil tidak mensubkontrakkan
pekerjaan yang diperoleh.
6. Rencana Keselamatan Konstruksi (RKK):
56

Penyedia menyiapkan penjelasan manajemen risiko
serta penjelasan rencana tindakan sesuai tabel jenis
pekerjaan dan identifikasi bahayanya di bawah ini
(diisi oleh Pejabat Pembuat Komitmen):
No. Jenis/Tipe Identifikasi

Pekerjaan Bahaya
1. Pekerjaan Persiapan Tertima bangunan, terkena
palu, tertusuk paku
2. Pekerjaan struktur Terjatuh, terluka akibat alat
kerja, tertabrak mobil ready
mix
3. Pekerjaan dinding Tertimpa material, terjatuh,
4. Pekerjaan Elektrikal Keamanan Listrik dan
resiko kebakaran
5. Pekerjaan Bekisting Steiger (penyangga) licin
6. Rambu-rambu Bahaya Sediakan rambu-rambu
bahaya dan APD lengkap
Catatan: Format dokumen RKK ada pada Bab VI

dokumen ini
7. Dokumen lain yang disyaratkan:

a. Dukungan dari distributor resmi elevator/lift
Kriteria pemenuhan evaluasi harus rinci dan terukur.
N. SANGGAH, 1. Sanggah disampaikan melalui aplikasi SPSE.

SANGGAH
BANDING DAN 2. Tembusan sanggah dapat disampaikan di luar aplikasi
PENGADUAN SPSE (offline) ditujukan kepada:
a. Pejabat Pembuat Komitmen Satker Balai Litbang Rawa
b. Kepala Satuan Kerja Balai Litbang Rawa
c. Inspektorat Jenderal Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat
3. Sanggah Banding disampaikan di luar aplikasi SPSE

(offline) ditujukan kepada: Kepala Satker Balai Litbang
Rawa
4. Pengaduan disampaikan di luar aplikasi SPSE ( offline)

ditujukan kepada: Inspektorat Jenderal Kementerian
Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat
O. JAMINAN 1. Besarnya nilai nominal Jaminan Penawaran Tidak

PENAWARAN disyaratkan
ASLI (Apabila
Disyaratkan) 2. Jaminan Penawaran ditujukan kepada Tidak
disyaratkan
3. Masa berlaku Jaminan Penawaran selama Tidak

disyaratkan
4. Dalam hal Jaminan Penawaran dicairkan, maka

dicairkan dan disetorkan pada Tidak
disyaratkan
57

P. JAMINAN 1. Besarnya nilai nominal Jaminan Sanggah Banding
SANGGAH adalah sebesar 1% dari HPS atau sebesar Rp
BANDING 69.485.220,00 (Enam Puluh Sembilan Juta Empat
Ratus Delapan Puluh Lima Ribu Dua Ratus Dua Puluh
Rupiah)
2. Jaminan Sanggah Banding ditujukan kepada Pokja

Pemilihan 15 ULP Kalimantan Selatan Kementerian
Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat.
3. Masa berlaku Jaminan Sanggah Banding selama 30

(Tiga Puluh) hari kalender sejak batas tanggal
pengajuan sanggah banding
4. Dalam hal Jaminan Sanggah Banding dicairkan, maka

dicairkan dan disetorkan pada Kas Negara.
Q. JAMINAN 1. Masa berlaku Jaminan Pelaksanaan selama 210 (dua
PELAKSANAAN ratus sepuluh) hari kalender sejak penandatanganan
kontrak.
2. Besarnya Jaminan Pelaksanaan adalah senilai Uang

yang diterima untuk jaminan pelaksanaan.
3. Jaminan Pelaksanaan ditujukan kepada Pejabat

Pembuat Komitmen Satuan Kerja Balai Penelitian
dan Pengembangan Rawa.
4. Dalam hal Jaminan Pelaksanaan dicairkan, maka

R. JAMINAN 1. Besarnya Jaminan Uang Muka adalah senilai Uang

UANG MUKA Muka yang diterima oleh Penyedia.
2. Jaminan Uang Muka ditujukan kepada Pejabat

Pembuat Komitmen Satuan Kerja Balai Penelitian dan
Pengembangan Rawa.
3. Dalam hal Jaminan Uang Muka dicairkan, maka

58

BAB V. LEMBAR DATA KUALIFIKASI (LDK)
A. Persyaratan 1. Peserta yang melakukan Kerja Sama Operasi

Kualifikasi (KSO), formulir kualifikasi dan Pakta Integritas
ditandatangani oleh seluruh anggota KSO,
kecuali leadfirm mengisi data kualifikasi melalui
SPSE;
2. Peserta yang berbadan usaha harus memiliki Izin

Usaha Jasa Konstruksi (IUJK);
3. Memiliki Sertifikat Badan Usaha (SBU) dengan

Kualifikasi Usaha Kecil, serta disyaratkan:
a. Klasifikasi Bangunan Gedung
Dalam hal ber-KSO, persyaratan kualifikasi
usaha harus dipenuhi oleh leadfirm
4. Untuk pekerjaan yang diperuntukkan bagi

Kualifikasi Usaha Menengah dan Besar,
memiliki Kemampuan Dasar (KD) dengan nilai
KD sama dengan 3 x NPt (Nilai pengalaman
tertinggi):
a. Untuk kualifikasi Usaha Menengah,
pengalaman pekerjaan sesuai subklasifikasi
SBU yang disyaratkan, atau
b. Untuk Kualifikasi Usaha Besar, pengalaman
pekerjaan pada subklasifikasi SBU yang
disyaratkan dan jenis pekerjaan
___________ [diisi sesuai jenis pekerjaan
yang disyaratkan] serta dapat menysaratkan
kegiatan pokok/key activities ____________
[diisi sesuai kegiatan pokok/key activities
yang disyaratkan], yang sesuai dengan
persyaratan dalam kurun waktu 10 tahun
terakhir.
Nilai KD paling kurang sama dengan HPS;
5. Memiliki sertifikat Manajemen Mutu, Sertifikat

Manajemen Lingkungan, serta Sertifikat
Keselamatan dan Kesehatan Kerja; (hanya
disyaratkan untuk Pekerjaan Konstruksi yang
bersifat Kompleks/Berisiko Tinggi dan/atau
diperuntukkan bagi Kualifikasi Usaha Besar);
6. Memiliki NPWP dan telah memenuhi kewajiban

perpajakan (SPT Tahunan) tahun pajak 2017;
7. Memiliki akta pendirian perusahaan dan akta

perubahan perusahaan (apabila ada
perubahan);
59

8. Tidak masuk dalam Daftar Hitam,
keikutsertaannya tidak menimbulkan
pertentangan kepentingan pihak yang terkait,
tidak dalam pengawasan pengadilan, tidak
pailit, kegiatan usahanya tidak sedang
dihentikan dan/atau yang bertindak untuk dan
atas nama Badan Usaha tidak sedang dalam
menjalani sanksi pidana, dan
pengurus/pegawai tidak berstatus Aparatur
Sipil Negara, kecuali yang bersangkutan
mengambil cuti diluar tanggungan Negara;
9. Pengalaman paling kurang 1 (satu) pekerjaan
dalam kurun waktu 4 (empat) tahun terakhir,
baik di lingkungan pemerintah maupun swasta
termasuk pengalaman subkontrak, kecuali bagi
pelaku usaha yang baru berdiri kurang dari 3
(tiga) tahun;
10. Memenuhi Sisa Kemampuan Paket (SKP) dengan
perhitungan:
SKP = 5 – P, dimana P adalah Paket pekerjaan
yang sedang dikerjakan (hanya untuk
pekerjaan yang diperuntukkan bagi Kualifikasi
Usaha Kecil)
11. Memiliki paling kurang:

a. 1 (satu) tenaga tetap bersertifikat terampil
(SKT) yang sesuai dengan Klasifikasi SBU
yang disyaratkan (untuk Usaha Kecil);
b. 1 (satu) tenaga tetap bersertifikat ahli (SKA)
Muda yang sesuai dengan Subklasifikasi
SBU yang disyaratkan (untuk Usaha
Menengah); dan
c. 1 (satu) tenaga tetap bersertifikat ahli (SKA)
Madya yang sesuai dengan Subklasifikasi
SBU yang disyaratkan (untuk Usaha Besar).
12. Memiliki Sisa Kemampuan Nyata (SKN) dengan
nilai paling kurang sama dengan 10% (sepuluh
perseratus) dari nilai total HPS, yang disertai
dengan laporan keuangan (untuk pekerjaan
yang diperuntukkan bagi Usaha Menengah dan
Besar. Khusus untuk Usaha Besar, laporan
keuangan wajib telah diaudit);
13. Dalam hal peserta akan melakukan KSO:
a. wajib mempunyai perjanjian KSO yang
memuat persentase KSO dan perusahaan
yang mewakili/leadfirm KSO tersebut;
b. evaluasi persyaratan pada angka 2, 6, 7, 8, 9,
10, dan 11 dilakukan untuk setiap
perusahaan yang tergabung dalam KSO;
c. evaluasi pada angka 3 (apabila meminta lebih
dari 1 jenis SBU umum atau SBU spesialis),
dan 5, dilakukan secara saling melengkapi
oleh seluruh anggota KSO;
d. dalam hal ber-KSO, evaluasi pada angka 12,
dilakukan dengan menggabungkan SKN
anggota KSO; dan
e. evaluasi pada angka 4 hanya dilakukan
kepada leadfirm.
60

BAB VI. BENTUK DOKUMEN PENAWARAN
A. BENTUK SURAT PENAWARAN PESERTA BADAN USAHA TUNGGAL/KSO
CONTOH
Nomor : , 20
Lampiran :
Kepada Yth.:
Pokja UKPBJ [K/L/PD]
[diisi oleh Pokja Pemilihan]
di
Perihal : Penawaran Pekerjaan [nama pekerjaan diisi oleh Pokja

Pemilihan]
Sehubungan dengan pengumuman tender Pascakualifikasi dan Dokumen

Pemilihan nomor: tanggal (Diisi oleh Pokja
Pemilihan) dan setelah kami pelajari dengan saksama Dokumen Pemilihan dan Berita
Acara Pemberian Penjelasan [serta adendum Dokumen Pemilihan], dengan ini kami
mengajukan penawaran untuk pekerjaan [diisi oleh Pokja
Pemilihan] sebesar Rp ( ) termasuk PPN.
Penawaran ini sudah memperhatikan ketentuan dan persyaratan yang tercantum

dalam Dokumen Pemilihan untuk melaksanakan pekerjaan tersebut.
Penawaran ini berlaku selama ( dalam huruf ) hari kalender sejak

batas akhir pemasukan penawaran.
Sesuai dengan persyaratan, bersama Surat Penawaran ini kami lampirkan:

1. Jaminan Penawaran Asli;
2. Surat perjanjian Kerja Sama Operasi, (apabila ber-KSO);
3. Dokumen Penawaran teknis, terdiri atas:
a. Metode pelaksanaan pekerjaan;
b. Jangka waktu pelaksanaan pekerjaan;
c. Daftar isian Peralatan utama ;
d. Daftar isian Personel manajerial beserta Surat pernyataan kepemilikan sertifikat
kompetensi kerja;
e. Rencana Keselamatan Konstruksi (RKK);
f. Daftar isian bagian pekerjaan yang akan disubkontrakkan (apabila disyaratkan);
dan
g. Dokumen lain yang disyaratkan (apabila ada).
4. Dokumen Penawaran Harga terdiri atas:
a. Daftar Kuantitas dan Harga;
b. Daftar Keluaran dan Harga.
5. Dokumen lain:
a. Formulir rekapitulasi perhitungan Tingkat Komponen Dalam Negeri (TKDN),
(apabila memenuhi syarat untuk diberikan preferensi harga); dan
b. Daftar barang yang diimpor (apabila ada).
Dengan disampaikannya Surat Penawaran ini, maka kami menyatakan sanggup
dan akan tunduk pada semua ketentuan yang tercantum dalam Dokumen Pemilihan serta
Pokja Pemilihan tidak terikat untuk menetapkan penawaran terendah sebagai pemenang.
Apabila dana dalam dokumen anggaran yang telah disahkan tidak tersedia atau tidak
cukup tersedia dalam DIPA/DPA Tahun Anggaran, maka Pengadaan Barang/Jasa dapat
dibatalkan dan kami tidak akan menuntut ganti rugi dalam bentuk apapun.
61

PT/CV/Fa/KSO
[pilih yang sesuai dan cantumkan nama]
…………………….
Jabatan
62

B. BENTUK PERJANJIAN KERJA SAMA OPERASI (KSO) – (apabila ber-KSO)
CONTOH
SURAT PERJANJIAN KERJA SAMA OPERASI (KSO)
Sehubungan dengan tender pekerjaan maka kami:

[nama perusahaan peserta 1]
[dan seterusnya]
bermaksud untuk mengikuti tender dan pelaksanaan kontrak secara bersama-sama dalam
bentuk Kerja Sama Operasi (KSO).
Kami menyetujui dan memutuskan bahwa:

1. Secara bersama-sama:
a. Membentuk KSO dengan nama KSO adalah
b. Menunjuk [nama perusahaan dari anggota KSO
ini] sebagai perusahaan utama (leading firm) untuk KSO dan mewakili serta
bertindak untuk dan atas nama KSO.
c. Menyetujui apabila ditunjuk sebagai pemenang, wajib bertanggung jawab baik
secara bersama-sama atau masing-masing atas semua kewajiban sesuai ketentuan
dokumen kontrak.
2. Keikutsertaan modal (sharing) setiap perusahaan dalam KSO adalah:

[nama perusahaan peserta 1]sebesar %( persen)
[dst.]
3. Masing-masing peserta anggota KSO, akan mengambil bagian sesuai sharing tersebut
pada butir 2. dalam hal pengeluaran, keuntungan, dan kerugian dari KSO.
4. Pembagian sharing dalam KSO ini tidak akan diubah baik selama masa penawaran
maupun sepanjang masa kontrak, kecuali dengan persetujuan tertulis terlebih dahulu
dari Pejabat Pembuat Komitmen dan persetujuan bersama secara tertulis dari masing-
masing anggota KSO.
5. Terlepas dari sharing yang ditetapkan diatas, masing-masing anggota KSO akan
melakukan pengawasan penuh terhadap semua aspek pelaksanaan dari perjanjian
ini, termasuk hak untuk memeriksa keuangan, perintah pembelian, tanda terima,
daftar peralatan dan tenaga kerja, perjanjian subkontrak, surat-menyurat, dan lain-
lain.
6. Wewenang menandatangani untuk dan atas nama KSO diberikan kepada

[nama individu dari perusahaan leadfirm KSO] dalam
kedudukannya sebagai direktur utama/direktur pelaksana
[nama perusahaan dari leadfirm KSO] berdasarkan
perjanjian ini.
7. Perjanjian ini berlaku sejak tanggal ditandatangani.
8. Perjanjian ini secara otomatis menjadi batal dan tidak berlaku lagi bila tender tidak
dimenangkan oleh perusahaan KSO.
9. Perjanjian ini dibuat dalam rangkap ( ) yang masing-masing

mempunyai kekuatan hukum yang sama.
DENGAN KESEPAKATAN INI, semua anggota KSO membubuhkan tanda tangan di

pada hari tanggal bulan , tahun
63

[Peserta 1] [Peserta 2] [Peserta 3]
( ) ( ) ( ) [dst.]
Catatan:
Apabila ditetapkan sebagai pemenang tender maka Surat Perjanjian Kerja Sama Operasi ini
harus dinotariatkan
64

C. BENTUK JAMINAN PENAWARAN DARI BANK – (apabila disyaratkan)
CONTOH
[Kop Bank Penerbit Jaminan]

GARANSI BANK
sebagai
JAMINAN PENAWARAN
No.
Yang bertanda tangan dibawah ini: dalam jabatan

selaku dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama
[nama bank] berkedudukan di
[alamat]
untuk selanjutnya disebut:
PENJAMIN
dengan ini menyatakan akan membayar kepada:
Nama : [Pokja Pemilihan]
Alamat :
selanjutnya disebut:
PENERIMA JAMINAN
sejumlah uang Rp
(terbilang ) sebagai Jaminan Penawaran dalam
mengajukan penawaran untuk tender (semua kata pelelangan direplace dengan tender)
pekerjaan dengan bentuk garansi bank, apabila:
Nama : [peserta tender]
Alamat :
YANG DIJAMIN
ternyata sampai batas waktu yang ditentukan, namun tidak melebihi tanggal batas waktu
berlakunya Garansi Bank ini, tidak memenuhi ketentuan yaitu :
1. terlibat Korupsi Kolusi dan Nepotisme (KKN);
2. menarik kembali penawaran selama dilaksanakannya tender;
3. tidak bersedia menambah nilai jaminan pelaksanaan dalam hal sebagai calon
pemenang dan calon pemenang cadangan 1 dan 2 harga penawarannya di bawah 80%
HPS;
4. tidak hadir dalam klarifikasi dan/atau verifikasi kualifikasi dalam hal sebagai calon
pemenang dan calon pemenang cadangan 1 dan 2 dengan alasan yang tidak dapat
diterima; atau
5. mengundurkan diri atau gagal tanda tangan kontrak.
sebagaimana ditentukan dalam Dokumen Pemilihan yang diikuti oleh Yang Dijamin.
Garansi Bank ini dikeluarkan dengan ketentuan sebagai berikut:

1. Garansi Bank berlaku selama ( ) hari kalender,
dan efektif mulai dari tanggal [diisi sesuai dengan tanggal batas
akhir pemasukan penawaran]
2. Tuntutan pencairan atau klaim dapat diajukan secara tertulis dengan melampirkan
Surat Pernyataan Wanprestasi dari Penerima Jaminan paling lambat 14 (empat
belas) hari kalender setelah tanggal jatuh tempo Garansi Bank sebagaimana
tercantum dalam butir 1.
3. Penjamin akan membayar kepada Penerima Jaminan sejumlah nilai jaminan
tersebut di atas dalam waktu paling lambat 14 (empat belas) hari kerja tanpa syarat
(Unconditional) setelah menerima tuntutan pencairan dari Penerima Jaminan
berdasar Surat Pernyataan Wanprestasi dari Penerima Jaminan mengenai
pengenaan sanksi akibat Yang Dijamin cidera janji/lalai/tidak memenuhi
kewajibannya.
65

4. Penjamin melepaskan hak-hak istimewanya untuk menuntut supaya benda-benda
yang diikat sebagai jaminan lebih dahulu disita dan dijual untuk melunasi hutang
Yang Dijamin sebagaimana dimaksud dalam Pasal 1831 Kitab Undang-Undang
Hukum Perdata.
5. Garansi Bank ini tidak dapat dipindahtangankan atau dijadikan jaminan kepada
pihak lain.
6. Segala hal yang mungkin timbul sebagai akibat dari Garansi Bank ini, masing-
masing pihak memilih domisili hukum yang umum dan tetap di Kantor Pengadilan
Negeri
Dikeluarkan di :
Pada tanggal :
[Bank]
Materai Rp6000,00
Untuk keyakinan,
pemegang Garansi Bank
disarankan untuk [Nama dan Jabatan]
mengkonfirmasi Garansi
ini ke ...........[bank]
66

D. BENTUK JAMINAN PENAWARAN DARI ASURANSI/PERUSAHAAN PENJAMINAN –
(apabila disyaratkan)
CONTOH
[Kop Penerbit Jaminan]
JAMINAN PENAWARAN
Nomor Jaminan: Nilai:
1. Dengan ini
dinyatakan, bahwa kami: [nama],
[alamat] sebagai Peserta, selanjutnya disebut TERJAMIN, dan
[nama penerbit jaminan], [alamat], sebagai
Penjamin, selanjutnya disebut sebagai PENJAMIN, bertanggung jawab dan dengan
tegas terikat pada [nama Pokja Pemilihan], [alamat]
sebagai pelaksana tender pekerjaan , selanjutnya disebut PENERIMA
JAMINAN atas uang sejumlah Rp (terbilang )
2. Maka kami, TERJAMIN dan PENJAMIN dengan ini mengikatkan diri untuk melakukan
pembayaran jumlah tersebut di atas dengan baik dan benar bilamana TERJAMIN tidak
memenuhi ketentuan yaitu:
a. menarik kembali penawaran selama dilaksanakannya tender;
b. tidak bersedia menambah nilai jaminan pelaksanaan dalam hal sebagai calon
pemenang dan calon pemenang cadangan 1 dan 2 harga penawarannya di
bawah 80% HPS;
c. tidak hadir dalam klarifikasi dan/atau verifikasi kualifikasi dalam hal sebagai
calon pemenang dan calon pemenang cadangan 1 dan 2 dengan alasan yang
tidak dapat diterima; atau
d. mengundurkan diri atau gagal tanda tangan kontrak.
e. terlibat Korupsi Kolusi dan Nepotisme (KKN).
3. Surat Jaminan ini berlaku selama ( ) hari kalender dan efektif mulai
tanggal [diisi sesuai dengan tanggal batas akhir pemasukan penawaran]
4. PENJAMIN akan membayar kepada PENERIMA JAMINAN sejumlah nilai jaminan
(Unconditional) setelah menerima tuntutan penagihan secara tertulis dari PENERIMA
JAMINAN berdasar Keputusan PENERIMA JAMINAN mengenai pengenaan sanksi
akibat TERJAMIN cidera janji/wanprestasi.
5. Menunjuk pada Pasal 1832 KUH Perdata dengan ini ditegaskan kembali bahwa
PENJAMIN melepaskan hak-hak istimewa untuk menuntut supaya harta benda
TERJAMIN lebih dahulu disita dan dijual guna dapat melunasi hutangnya sebagaimana
dimaksud dalam Pasal 1831 KUH Perdata.
6. Tuntutan pencairan terhadap PENJAMIN berdasarkan Jaminan ini harus sudah

diajukan selambat-lambatnya dalam waktu 30 (tiga puluh) hari kalender sesudah
berakhirnya masa berlaku Jaminan ini.
Dikeluarkan di
pada tanggal
TERJAMIN PENJAMIN
Materai Rp.6000,00
( ) ( )
Untuk keyakinan,
pemegang Jaminan
disarankan untuk
mengkonfirmasi Jaminan
ini ke ...........[penerbit
jaminan]
67

E. BENTUK JAMINAN SANGGAHAN BANDING DARI BANK
CONTOH

GARANSI BANK
sebagai
JAMINAN SANGGAHAN BANDING
No.

[alamat]
untuk selanjutnya disebut:
PENJAMIN
Nama : [Pokja Pemilihan]
Alamat :
PENERIMA JAMINAN
sejumlah uang Rp
(terbilang ) sebagai Jaminan Sanggahan Banding dalam
mengajukan sanggahan banding untuk tender pekerjaan
dengan bentuk garansi bank, apabila:
Nama : [peserta tender]
Alamat :
YANG DIJAMIN
ternyata Sanggahan Banding yang diajukan tidak benar.
Garansi Bank ini dikeluarkan dengan ketentuan sebagai berikut :

1. Garansi Bank berlaku selama .................. (........dalam huruf ..........) hari kalender, dari
tanggal .................. s.d. ...................
Surat Pernyataan Sanggahan Banding tidak benar dari Penerima Jaminan paling lambat
14 (empat belas) hari kalender setelah tanggal jatuh tempo Garansi Bank sebagaimana
tercantum dalam butir 1.
3. Penjamin akan membayar kepada Penerima Jaminan sejumlah nilai jaminan tersebut
di atas dalam waktu paling lambat 14 (empat belas) hari kerja tanpa syarat setelah
menerima tuntutan pencairan dari Penerima Jaminan berdasar Surat Pernyataan
Sanggahan Banding tidak benar dari Penerima Jaminan dan pengenaan sanksi akibat
Sanggahan Banding yang diajukan Yang Dijamin tidak benar.
yang diikat sebagai jaminan lebih dahulu disita dan dijual untuk melunasi hutang Yang
Dijamin sebagaimana dimaksud dalam Pasal 1831 Kitab Undang-Undang Hukum
Perdata.
5. Garansi Bank ini tidak dapat dipindahtangankan atau dijadikan jaminan kepada pihak
lain.
6. Segala hal yang mungkin timbul sebagai akibat dari Garansi Bank ini, masing-masing
pihak memilih domisili hukum yang umum dan tetap di Kantor Pengadilan Negeri
....................
68

Dikeluarkan di :
Pada tanggal :
[Bank]
Materai Rp6000,00
Untuk keyakinan,
pemegang Garansi Bank
disarankan untuk [Nama dan Jabatan]
mengkonfirmasi Garansi
ini ke ...........[bank]
69

F. BENTUK JAMINAN SANGGAHAN BANDING DARI ASURANSI/PERUSAHAAN
PENJAMINAN
CONTOH
JAMINAN SANGGAHAN BANDING
1. Dengan ini
[alamat] sebagai Peserta, selanjutnya disebut TERJAMIN, dan
[nama penerbit jaminan], [alamat] sebagai
Penjamin, selanjutnya disebut sebagai PENJAMIN, bertanggung jawab dan dengan
tegas terikat pada [nama Pokja Pemilihan],
[alamat] sebagai Pelaksana Tender, selanjutnya
disebut PENERIMA JAMINAN atas uang sejumlah Rp (terbilang
)
pembayaran jumlah tersebut di atas dengan baik dan benar berkaitan dengan
sanggahan banding terhadap hasil tender yang
diselenggarakan oleh PENERIMA JAMINAN.
3. Surat Jaminan ini berlaku selama ( ) hari kalender dan efektif
mulai dari tanggal sampai dengan tanggal
4. Jaminan ini berlaku apabila:
Sanggahan Banding yang diajukan TERJAMIN dinyatakan tidak benar.
(Unconditional)setelah menerima tuntutan pencairan secara tertulis dari PENERIMA
JAMINAN berdasar Keputusan PENERIMA JAMINAN mengenai pengenaan sanksi
akibat Sanggahan Banding yang diajukan TERJAMIN tidak benar.
TERJAMIN lebih dahulu disita dan dijual guna dapat melunasi hutangnya
sebagaimana dimaksud dalam Pasal 1831 KUH Perdata.
7. Tuntutan pencairan terhadap PENJAMIN berdasarkan Jaminan ini harus sudah
diajukan selambat-lambatnya dalam waktu 30 (tiga puluh) hari kalender sesudah
berakhirnya masa berlaku Jaminan ini.
Untuk keyakinan, pemegang
Jaminan disarankan untuk
Dikeluarkan di
mengkonfirmasi Jaminan ini ke
[Penerbit Jaminan]
pada tanggal
TERJAMIN PENJAMIN
Materai Rp6000,00
_ _
[Nama &Jabatan] [Nama &Jabatan]
70

G. BENTUK DOKUMEN PENAWARAN TEKNIS
Dokumen Penawaran Teknis
[Cantumkan dan jelaskan sesuai dengan ketentuan dalam IKP dan LDP. Jika diperlukan,
keterangan dapat dicantumkan dalam lembar tersendiri/tambahan]
71

H. DATA PERALATAN
CONTOH
Merk Kepemilikan
No Jenis dan Lokasi Kapasitas Jumlah
/status
Tipe
1
2
dst
72

I. DATA PERSONEL MANAJERIAL
CONTOH
Tingkat Jabatan dalam Pengalaman

Kerja Sertifikat
No Nama Pendidikan/ pekerjaan yang akan
Profesional Kompetensi Kerja
Ijazah dilaksanakan
(Tahun)
1
2
dst
73

J. BENTUK SURAT PERNYATAAN KEPEMILIKAN SERTIFIKAT KOMPETENSI KERJA
CONTOH
[KOP SURAT BADAN USAHA]

PERNYATAAN KEPEMILIKAN SERTIFIKAT KOMPETENSI KERJA
Yang bertanda tangan dibawah ini:
Nama :
Jabatan :
Alamat :
No. KTP :
Dengan ini menyatakan bahwa Personel Manajerial yang saya usulkan dalam Dokumen
Penawaran, sudah memiliki SERTIFIKAT KOMPETENSI KERJA sesuai dengan yang
disyaratkan dalam Dokumen Pemilihan dan ketentuan peraturan perundang-undangan.
Demikian pernyataan ini saya buat dengan sebenar-benarnya dan penuh rasa tanggung
jawab, apabila di kemudian hari ditemukan data lain/keterangan yang berbeda dengan
surat pernyataan ini, saya tidak akan menuntut dan bersedia dikenakan sanksi sebagai
berikut:
a. sanksi administratif, berupa pembatalan sebagai pemenang; dan
b. sanksi sesuai ketentuan peraturan perundang-undangan.
, 20
Yang membuat pernyataan,
( )
[nama jelas]
74

K. BAGIAN PEKERJAAN YANG DISUBKONTRAKKAN (APABILA DISYARATKAN)
CONTOH
Jenis Pekerjaan yang

No. disubkontrakkan Nama dan alamat sub penyedia
A. Subpenyedia Spesialis
1. ......
1. ...... 2. ......
Dst.
1. ......
...... 2. ......
2.
Dst.
Dst. Dst. Dst.
B. Subpenyedia Kecil Provinsi

Setempat
1. ......
...... 2. ......
1.
Dst.
1. ......
...... 2. ......
2.
Dst.
Dst. Dst. Dst.
75

L. BENTUK RENCANA KESELAMATAN KONSTRUKSI (RKK)
CONTOH
BENTUK RENCANA KESELAMATAN KONSTRUKSI
................. RENCANA KESELAMATAN KONSTRUKSI
[Logo & Nama Perusahaan] [digunakan untuk usulan penawaran]
DAFTAR ISI
A. Kepemimpinan dan Partisipasi Pekerja dalam Keselamatan Konstruksi

A.1. Kepedulian pimpinan terhadap Isu eksternal dan internal
A.2. Komitmen Keselamatan Konstruksi
B. Perencanaan keselamatan konstruksi
B.1. Identifikasi bahaya, Penilaian risiko, Pengendalian dan Peluang.
B.2. Rencana tindakan (sasaran & program)
B.3. Standar dan peraturan perundangan
C. Dukungan Keselamatan Konstruksi
C.1. Sumber Daya
C.2. Kompetensi
C.3. Kepedulian
C.4. Komunikasi
C.5. Informasi Terdokumentasi
D. Operasi Keselamatan Konstruksi
D.1. Perencanaan Operasi
E. Evaluasi Kinerja Keselamatan Konstruksi
E.1. Pemantauan dan evaluasi
E.2. Tinjauan manajemen
E.3. Peningkatan kinerja keselamatan konstruksi
76

Penjelasan mengenai isi Komitmen Keselamatan Konstruksi poin (A.2) sesuai dengan
format di bawah ini:
[Contoh Pakta Integritas Badan Usaha Tanpa Kemitraan/KSO]
PAKTA KOMITMEN KESELAMATAN KONSTRUKSI
Saya yang bertanda tangan di bawah ini:

Nama : …………… [nama wakil sah badan usaha]
Jabatan : .............
Bertindak untuk : PT/CV/Firma/atau lainnya ………… [pilih yang
dan atas nama sesuai dan cantumkan nama]
dalam rangka pengadaan …………… [ isi nama paket] pada ……………

[isi sesuai dengan nama Pokja Pemilihan] berkomitmen melaksanakan
konstruksi berkeselamatan demi terciptanya Zero Accident, dengan
memastikan bahwa seluruh pelaksanaan konstruksi:
1. Memenuhi ketentuan Keselamatan dan Kesehatan Kerja (K3) Konstruksi;

2. Menggunakan tenaga kerja kompeten bersertifikat;
3. Menggunakan peralatan yang memenuhi standar kelaikan;
4. Menggunakan material yang memenuhi standar mutu;
5. Menggunakan teknologi yang memenuhi standar kelaikan; dan
6. Melaksanakan Standar Operasi dan Prosedur (SOP)
………… [tempat], ….. [tanggal] ………… [bulan] 20…. [tahun]
[Nama Penyedia]
[tanda tangan],
[nama lengkap]
77

[Contoh Pakta Integritas Badan Usaha Dengan KSO]
Kami yang bertanda tangan di bawah ini:

1. Nama : …………… [nama wakil sah badan usaha]
Jabatan : .............
Bertindak untuk : PT/CV/Firma/atau lainnya …………… [pilih
yang sesuai dan cantumkan nama]
2. Nama : ............. [nama wakil sah badan usaha]
Jabatan : ……………
3. ......[dan seterusnya, diisi sesuai dengan jumlah anggota KSO]
dalam rangka pengadaan …………… [isi nama paket] pada ……………

[isi sesuai dengan nama Pokja Pemilihan ] berkomitmen melaksanakan

[Nama Penyedia] [Nama Penyedia] [Nama Penyedia]
[tanda tangan], [tanda tangan], [tanda tangan],

[nama lengkap] [nama lengkap] [nama lengkap]
[cantumkan tanda tangan dan nama setiap anggota KSO]
78

TABEL 1. IDENTIFIKASI BAHAYA, PENILAIAN RISIKO, PENETAPAN PENGENDALIAN RISIKO K3
Nama Perusahaan : ..................

Kegiatan : ..................
Lokasi : ..................
Tanggal dibuat : .................. halaman : ….. / …..
PENILAIAN RISIKO
JENIS/TIPE IDENTIFIKASI SKALA PENETAPAN PENGENDALIAN
NO DAMPAK TINGKAT
PEKERJAAN BAHAYA KEKERAPAN KEPARAHAN PRIORITAS RISIKO K3
RISIKO
(1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9)
Keterangan:
Kolom (1), (2), (3) mengikuti tabel dalam LDP huruf M.6
Kolom (4), (5), (6), (7), (8), (9) diisi oleh penyedia
Dibuat oleh,
PJT (Penanggung Jawab Teknis)
79

TABEL PENYUSUNAN SASARAN DAN PROGRAM K3

Nama Perusahaan : ..................
Kegiatan : ..................
Lokasi : ..................
Tanggal dibuat : ..................
SASARAN KHUSUS PROGRAM
TIPE/JENIS PENGENDALIAN TOLOK SUMBER JANGKA INDIKATOR PENANGGUNG

NO URAIAN MONITORING
PEKERJAAN RISIKO UKUR DAYA WAKTU PENCAPAIAN JAWAB
(1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9) (10)
Dibuat oleh,
80

M. BENTUK SURAT PERJANJIAN SEWA PERALATAN
CONTOH
[ Kop Perusahaan Lessor/ penyedia peralatan ]

SURAT PERJANJIAN SEWA PERALATAN
No. ……………………….
ANTARA
PT. ……… [diisi nama perusahaan Lessor/ penyedia peralatan]
DAN
PT. ……… [diisi nama perusahaan Lessee/ penerima peralatan]
Pada hari ini …… tanggal ... bulan….. tahun ….., yang bertanda tangan di bawah
ini:
Nama : ………………………
Jabatan : ………………………
Alamat : ………………………
Bertindak untuk dan atas nama PT. ……… [diisi nama perusahaan Lessor/
penyedia peralatan], selanjutnya disebut sebagai PIHAK PERTAMA.
Nama : ………………………
Jabatan : ………………………
Alamat : ………………………
Bertindak untuk dan atas nama PT. ……… [diisi nama perusahaan Lessee/
penerima peralatan], selanjutnya disebut sebagai PIHAK KEDUA.
Kedua belah pihak sepakat untuk mengadakan Perjanjian Sewa berupa:

Tahun
No Peralatan Merk Tipe Spesifikasi
Pembuatan
1.
2.
dst..
Untuk selanjutnya disebut sebagai PERALATAN. Perjanjian Sewa antara PIHAK

PERTAMA dan PIHAK KEDUA ini dilangsungkan dan diterima berdasarkan
kesepakatan yang termuat secara tertulis dalam pasal- pasal berikut:
Pasal 1
PENERIMAAN PERALATAN
PIHAK KEDUA akan menerima hak guna dari apa yang disewanya dari PIHAK
PERTAMA dalam kondisi baik.
Pasal 2
NEGOSIASI HARGA SEWA PERALATAN
81

Harga Sewa Peralatan tersebut di atas akan diperoleh dari hasil negosiasi antara
kedua belah pihak yang akan disepakati bersama setelah PIHAK KEDUA dinyatakan
sebagai Pemenang dalam Paket Pekerjaan ……………[diisi nama paket]
Pasal 3
JANGKA WAKTU SEWA PERALATAN
Jangka waktu sewa antara PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA adalah selama
berjalannya Paket Pekerjaan ……[diisi nama paket] terhitung setelah PIHAK
KEDUA dinyatakan sebagai pemenang dan telah keluar Surat Perintah Kerja dari
Pemberi Tugas.
Pasal 4
TANDA TERIMA PEMBAYARAN
1) Setiap kali PIHAK KEDUA melakukan pembayaran biaya sewa, akan diberikan
kepadanya kwitansi tanda terima dari PIHAK PERTAMA.
2) Kwitansi tanda terima sebagai bukti pembayaran yang sah adalah kwitansi yang
dikeluarkan oleh PIHAK PERTAMA
Pasal 5
PEMBATALAN
1) Dengan tidak dilakukannya pembayaran biaya sewa oleh PIHAK KEDUA
berturut- turut sesuai dengan pasal dalam surat perjanjian ini maka tanpa
memerlukan teguran terlebih dahulu dari PIHAK PERTAMA, telah cukup bukti
bahwa PIHAK KEDUA dalam keadaan lalai atau wanprestasi.
2) Keadaan lalai atau wanprestasi tersebut mengakibatkan perjanjian sewa ini
batal dengan sendirinya tanpa diperlukan putusan dari pengadilan negeri yang
berarti kedua belah pihak telah menyetujui untuk melepaskan segala ketentuan
yang telah termuat dalam pasal 1266 Kitab Undang- Undang Hukum Perdata.
3) Selanjutnya PIHAK KEDUA memberi kuasa penuh kepada PIHAK PERTAMA
yang atas kuasanya dengan hak substitusi untuk mengambil PERALATAN milik
PIHAK PERTAMA, baik yang berada di tempat PIHAK KEDUA atau tempat pihak
lain yang mendapati hak daripadanya.
4) Perjanjian ini secara otomatis menjadi batal dan tidak berlaku lagi apabila
PIHAK KEDUA tidak memenangkan tender Paket Pekerjaan ……………[diisi
nama paket].
Pasal 6
TANGGUNG JAWAB PIHAK PERTAMA
1) PIHAK PERTAMA bersedia menyiapkan alat yang disewa dalam keadaan siap
operasi dan akan memobilisasi ke Lokasi Pekerjaan sesuai petunjuk dari PIHAK
KEDUA.
2) PIHAK PERTAMA bersedia menyiapkan operator yang berpengalaman, helper
dan mekanik sesuai dengan kebutuhan.
3) PIHAK PERTAMA tanpa persetujuan tertulis dari PIHAK KEDUA tidak
dibenarkan memindahkan atau mengoperasikan PERALATAN tersebut di tempat
lain, selain dari yang tertulis dalam surat perjanjian ini kecuali dalam keadaan
kahar seperti: kebakaran, gempa bumi, dan lainnya.
Pasal 7
TANGGUNG JAWAB PIHAK KEDUA
1) PIHAK KEDUA bertanggung jawab atas keamanan alat yang disewanya.
82

2) PIHAK KEDUA tidak dibenarkan memindahkan atau mengalihkan tanggung
jawab terhadap PERALATAN kepada pihak lain dalam bentuk dan cara apapun,
baik sebagian maupun seluruhnya.
Pasal 8
LAIN-LAIN
Hal- hal yang belum tercantum dalam perjanjian ini akan diselesaikan secara
musyawarah untuk mufakat oleh kedua belah pihak.
Surat perjanjian ini dibuat rangkap 2 (dua) dengan dibubuhi materi secukupnya
yang berkekuatan hukum yang sama dan mulai berlaku sejak ditandatangani oleh
kedua pihak
PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA
PT. ……… [diisi nama perusahaan PT. ……… [diisi nama perusahaan
Lessor/ penyedia peralatan] Lessee/ penerima peralatan]
83

N. BENTUK FORMULIR REKAPITULASI PERHITUNGAN TINGKAT KOMPONEN DALAM
NEGERI (TKDN) [apabila diberikan preferensi harga]
FORMULIR REKAPITULASI PERHITUNGAN TINGKAT KOMPONEN DALAM NEGERI (TKDN)

GABUNGAN BARANG DAN JASA
Nama Penyedia Jasa :

Nama Pengguna Jasa :
Nama Pekerjaan :
TKDN Barang & Jasa

Nilai Gabungan Barang dan Jasa (Rp) (%)
Uraian
KDN KLN Total Barang/Jasa
(1) (2) (3) (4) (5)
Barang
I. Material langsung (Bahan
(1A) (1B) (1C=1A+1B) (1D=1A/3Cx100%)
Baku)
II. Peralatan (Barang Jadi) (2A) (2B) (2C=2A+2B) (2D=2A/3Cx100%)
A. Sub Total Barang (3A) (3B) (3C=3A+3B) (3D=3A/3Cx100%)
Jasa
- Manajemen Proyek dan
(4A) (4B) (4C=4A+4B) (4D=4A/8Cx100%)
Perekayasaan
- Alat/Fasilitas Kerja (5A) (5B) (5C=5A+5B) (5D=5A/8Cx100%)
- Konstruksi dan Fabrikasi (6A) (6B) (6C=6A+6B) (6D=6A/8Cx100%)
- Jasa Umum (7A) (7B) (7C=7A+7B) (7D=7A/8Cx100%)
B. Sub Total Jasa (8A) (8B) (8C=8A+8B) (8D=8A/8Cx100%)
C. Total Biasa (A+B) (9A) (9B) (9C=9A+9B) (9D=9A/9Cx100%)
Penjelasan:
Kolom (1)
Barang:
Biaya material langsung (bahan baku) adalah biaya material terpakai yang digunakan
untuk membuat suatu produk jadi sehingga mempunyai fungsi tertentu contoh pelat,
besi beton, besi siku, H-Beam, tiang pancang, dan pipa.
Biaya peralatan terpasang (barang jadi) adalah biaya produk jadi yang sudah
mempunyai fungsi tertentu dan akan diintegrasikan atau dipasang pada suatu produk
akhir atau paket pekerjaan gabungan barang dan jasa, contoh pompa, compressor,
electrical equipment.
Jasa:
Manajemen Proyek dan Perekayasaan adalah biaya seluruh tenaga kerja yang terlibat
dalam pelaksanaan proyek mulai dari manajerial sampai dengan tenaga kerja
pendukung langsung yang terlibat dalam kegiatan pelaksanaan proyek, contoh manajer
proyek, site manager, supervisor, drafter, dan engineer.
Alat Kerja/Fasilitas Kerja adalah biaya alat kerja/fasilitas kerja yang digunakan dalam
pelaksanaan pekerjaan jasa yang bersangkutan dan pada akhir pekerjaan tetap menjadi
milik dari penyedia barang/jasa, seperti biaya sewa alat berat, mobil dan sebagainya.
Biaya Konstruksi/Fabrikasi adalah biaya tenaga kerja yang terlibat langsung pada
proses pekerjaan dilapangan atau di workshop (pekerjaan fabrikasi) dan/atau biaya
untuk pekerjaan konstruksi yang diikat dalam suatu kontrak kerja yang merupakan
fungsi langsung pada suatu pekerjaan di lapangan, contoh tukang dan tenaga terampil
lainnya, contoh jenis pekerjaan teknis instalasi, perawatan, welder, operator, helper,
subkontraktor konstruksi, subkontraktor pembersihan lahan, dan subkontraktor
pemasangan pondasi.
Biaya Jasa Umum dinilai berdasarkan biaya-biaya yang dikeluarkan untuk pengurusan
pekerjaan jasa atau yang berhubungan dengan kegiatan pekerjaan jasa, contoh biaya
kalibrasi, sertifikasi, mobilisasi dan demobilisasi, biaya listrik, biaya asuransi, biaya
penginapan, biaya perjalanan dinas, jasa pengiriman/kurir.
Kolom (2)
Biaya Komponen Dalam Negeri (KDN) adalah biaya material langsung (bahan baku),
peralatan (barang jadi), tenaga kerja dan konsultan, alat kerja/fasilitas kerja, dan jasa
umum yang berasal dari dalam negeri.
84

Kolom (3)
Biaya Komponen Luar Negeri (KLN) adalah biaya Material Langsung (Bahan Baku),
Peralatan (Barang Jadi), tenaga kerja dan konsultan, Alat/Fasilitas Kerja, dan jasa umum
yang berasal dari luar negeri.
Kolom (4)
Total biaya KDN dan KLN
Kolom (5)
Total Biaya KDN (9A)
% TKDN Gabungan = X 100%
Barang & Jasa (9D)
Total Biaya Gabungan Barang & Jasa (9C)
85

O. BENTUK DAFTAR BARANG YANG DIIMPOR
DAFTAR BARANG YANG DIIMPOR1
NO NAMA SPESIFIKASI SATUAN JUMLAH HARGA NEGARA

BARANG/URAIAN ASAL
TOTAL HARGA
1
Diisi dan dilampirkan dalam penawaran apabila ada barang yang diimpor
86

P. BENTUK PAKTA INTEGRITAS
Dengan mendaftar sebagai peserta pemilihan pada aplikasi SPSE maka peserta
telah menyetujui dan menandatangani pakta integritas
87

[Contoh Pakta Integritas Badan Usaha anggota KSO]
PAKTA INTEGRITAS
1. Nama : ____ __ __ __ ___[nama wakil sah badan usaha]
No.Identitas : ____ __ _ [diisi dengan no. KTP/SIM/Paspor]
Jabatan : ____ __ __ __ __ __
Bertindak : PT/CV/Firma [pilih yang sesuai dan
untuk dan cantumkan nama]
atas nama
2. Nama : ____ __ __ __ ___[nama wakil sah badan usaha]
No.Identitas : ____ __ _ [diisi dengan no. KTP/SIM/Paspor]
Jabatan : ____ __ __ __ __ __
Bertindak : PT/CV/Firma [pilih yang sesuai dan
untuk dan cantumkan nama]
atas nama
3. ......[dan seterusnya, diisi sesuai dengan jumlah anggota KSO]
dalam rangka pengadaan _ __ __ [isi nama paket] pada ___ ___ [isi sesuai dengan
nama Pokja Pemilihan] dengan ini menyatakan bahwa:
1. tidak akan melakukan praktik Korupsi, Kolusi, dan Nepotisme (KKN);
2. akan mengikuti proses pengadaan secara bersih, transparan, dan profesional untuk
memberikan hasil kerja terbaik sesuai ketentuan peraturan perundang-undangan;
3. apabila melanggar hal-hal yang dinyatakan dalam PAKTA INTEGRITAS ini, bersedia
menerima sanksi administratif, menerima sanksi pencantuman dalam Daftar Hitam,
digugat secara perdata dan/atau dilaporkan secara pidana.
____ __ [tempat], [tanggal] [bulan] 20 [tahun]

[Nama Penyedia][Nama Penyedia][Nama Penyedia]
[tanda tangan],[tanda tangan],[tanda tangan],

[nama lengkap][nama lengkap][nama lengkap]
88

Q. ISIAN DATA KUALIFIKASI
Isian Data Kualifikasi bagi Peserta Tunggal atau Peserta sebagai Leadfirm KSO
berbentuk Isian Elektronik Data Kualifikasi yang tersedia pada aplikasi SPSE
89

FORMULIR ISIAN KUALIFIKASI UNTUK ANGGOTA KSO
Nama : ____ __ __ __ _[nama wakil sah badan usaha]

Jabatan : ____ __ ___[diisi sesuai jabatan dalam akta notaris]
Bertindak : PT/CV/Firma
untuk [pilih yang sesuai dan cantumkan nama badan usaha]
dan atas nama
Alamat : ____ __ __ __ __ __ __ __ _
Telepon/Fax : ____ __ __ __ __ __ __ __ _
Email : ____ __ __ __ __ __ __ __ _
menyatakan dengan sesungguhnya bahwa:
1. saya secara hukum bertindak untuk dan atas nama KSO

berdasarkan__ __ __ ___ [akta pendirian/anggaran dasar/surat
kuasa/Perjanjian Kerja Sama Operasi, disebutkan secara jelas nomor dan tanggal
akta pendirian/anggaran dasar/surat kuasa/Perjanjian Kerja Sama Operasi];
2. saya bukan sebagai pegawai K/L/PD [bagi pegawai K/L/PD yang sedang cuti diluar
tanggungan K/L/PD ditulis sebagai berikut : “Saya merupakan pegawai K/L/PD
yang sedang cuti diluar tanggungan K/L/PD”];
3. saya tidak sedang menjalani sanksi pidana;
4. saya tidak sedang dan tidak akan terlibat pertentangan kepentingan dengan para
pihak yang terkait, langsung maupun tidak langsung dalam proses pengadaan ini;
5. badan usaha yang saya wakili tidak masuk dalam Daftar Hitam, tidak dalam
pengawasan pengadilan, tidak pailit, dan kegiatan usahanya tidak sedang dihentikan;
6. badan usaha yang saya wakili tidak masuk dalam Daftar Hitam;
7. data-data badan usaha yang saya wakili adalah sebagai berikut:
90

A. Data Administrasi
1. Nama Badan Usaha : ____ __ __ __ ___
2. Status : Pusat Cabang
Alamat Kantor Pusat : ____ __ __ __ ___

____ __ __ __ ___
3. No. Telepon : ____ __ __ __ ___

No. Fax : ____ __ __ __ ___
E-Mail : ____ __ __ __ ___
Alamat Kantor Cabang : ____ __ __ __ ___
____ __ __ __ ___
No. Telepon : ____ __ __ __ ___
4.
No. Fax : ____ __ __ __ ___
E-Mail : ____ __ __ __ ___
B. Landasan Hukum Pendirian Badan Usaha
1. Akta Pendirian Perusahaan/Anggaran Dasar

a. Nomor : ___ __ __ __
b. Tanggal : ___ __ __ __
c. Nama Notaris : ___ __ __ __
d. Nomor Pengesahan : ___ __ __ __
Kementerian Hukum dan
HAM (untuk yang
berbentuk PT)
2. Akta/Anggaran Dasar
Perubahan Terakhir
a. Nomor : ___ __ __ __
b. Tanggal : ___ __ __ __
c. Nama Notaris : ___ __ __ __
C. Pengurus Badan Usaha
No. Nama No. Identitas Jabatan dalam Badan Usaha
D. Izin Usaha
1. Surat Izin Usaha Jasa Konstruksi : a. Nomor.……………

b. Tanggal ……………
2. Masa berlaku izin usaha : …………
3. Instansi penerbit : …………
E. Sertifikat Badan Usaha
1. Sertifikat Badan Usaha : a. Nomor …………

b. Tanggal …………
2. Masa berlaku : …………
4. Kualifikasi : …………
5. Klasifikasi : …………
6. Subklasifikasi : …………
91

F. Sertifikat Lainnya (apabila disyaratkan)
1. Sertifikat ............ : a. Nomor …………

b. Tanggal …………
1. Sertifikat ............ : c. Nomor …………

d. Tanggal …………
G. Data Keuangan
1. Susunan Kepemilikan Saham (untuk PT)/Susunan Pesero (untuk CV/Firma)
No. Nama No. Identitas Alamat Persentase
2. Pajak
a. Nomor Pokok Wajib Pajak : ____ __ __ _
b. Bukti Laporan Pajak Tahun

: No. __ ___ Tanggal __ ___
terakhir
H. Data Tenaga Tetap (Tenaga ahli/terampil badan usaha)
No Bukti Setor
Tingkat Pengalaman Pajak PPh Pasal
Sertifikat
Pendidikan/ Kerja 1721/1721-A1
No Nama Jabatan Kompetensi
nomor dan profesional atau No BPJS
Kerja
tahun Ijazah (tahun) Ketenagakerjaan
1 2 4 5 6 7 8
I. Data Pengalaman Perusahaan

(nilai paket tertinggi pengalaman sesuai yang disyaratkan dalam kurun waktu 10
tahun terakhir)
Pemberi Tugas / Tanggal Selesai
Pejabat Pembuat
Kontrak Pekerjaan/PHO
Nama Sub Ringkasan Komitmen/Pejabat Berdasarkan
Pembuat Komitmen
No. Paket Klasifikasi Lingkup Lokasi
Pekerjaan Pekerjaan Pekerjaan BA
Alamat/ No /
Nama Nilai Kontrak Serah
Telepon Tanggal
Terima
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
92

J. Data Pengalaman Perusahaan Dalam Kurun Waktu 4 Tahun Terakhir
(untuk perusahaan yang telah berdiri 3 tahun atau lebih. Untuk perusahaan yang baru
berdiri kurang dari 3 tahun tidak wajib mengisi tabel ini)
Pemberi Tugas / Pejabat Tanggal Selesai

Pembuat
Ringkasan Kontrak Pekerjaan/PHO
Nama Paket Komitmen/Pejabat
No. Lingkup Lokasi Berdasarkan
Pekerjaan Pembuat Komitmen
Pekerjaan
Alamat/ No / BA Serah
Nama Nilai Kontrak
Telepon Tanggal Terima
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
K. Data Pekerjaan yang Sedang Dilaksanakan (Wajib diisi untuk menghitung SKP
dan/atau SKN)
Pemberi Tugas /
Pejabat Pembuat
Komitmen/Pejabat Kontrak Total Progres
Nama Klasifikasi/Sub Pembuat
No. Paket Klasifikasi Lokasi Komitmen
Pekerjaan Pekerjaan
Alamat/ No / No /
Nama Nilai Total Nilai
Telepon Tanggal Tanggal
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
L. Kualifikasi Keuangan
Laporan Keuangan/Neraca Tahun Terakhir (Terlampir)
Nomor : ____ __
Tanggal : ____ __
Nama Auditor : ____ __
Kekayaan Bersih : ____ __
Demikian Formulir Isian Kualifikasi ini saya buat dengan sebenarnya dan penuh rasa
tanggung jawab. Jika dikemudian hari ditemui bahwa data/dokumen yang saya
sampaikan tidak benar dan/atau ada pemalsuan, maka badan usaha yang saya wakili
bersedia dikenakan sanksi berupa sanksi administratif, sanksi pencantuman dalam Daftar
Hitam, gugatan secara perdata, dan/atau pelaporan secara pidana kepada pihak
berwenang sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan.
____ __ [tempat], [tanggal] [bulan] 20 [tahun]
PT/CV/Firma
____ __ [pilih yang sesuai dan cantumkan nama]
[rekatkan meterai Rp 6.000,-

dan tanda tangan]
(nama lengkap wakil sah badan usaha)

[jabatan pada badan usaha]
93

BAB VII. PETUNJUK PENGISIAN DATA KUALIFIKASI
I. Petunjuk Pengisian Untuk Peserta Bukan KSO mengikuti petunjuk dan penggunaan
aplikasi SPSE (User Guide)
II. KSO (apabila ber-KSO)

Untuk peserta yang berbentuk KSO masing – masing anggota KSO wajib mengisi
formulir isian kualifikasi untuk masing – masing kualifikasi badan usahanya dengan
petunjuk pengisian formulir isian kualifikasi sebagai berikut:
A. Data Administrasi
1. Diisi dengan nama badan usaha peserta.
2. Pilih status badan usaha (Pusat/Cabang).
3. Diisi dengan alamat, nomor telepon, nomor fax dan email kantor pusat yang
dapat dihubungi.
4. Diisi dengan alamat, nomor telepon, nomor fax, dan email kantor cabang yang
dapat dihubungi, apabila peserta berstatus kantor cabang.
B. Landasan Hukum Pendirian Badan Usaha

1. Diiisi dengan nomor, tanggal dan nama notaris penerbit Akta Pendirian
perusahaan/Anggaran Dasar, serta untuk badan usaha yang berbentuk
Perseroan Terbatas diisi nomor pengesahan dari Kementerian Hukum dan HAM.
2. Diiisi dengan nomor, tanggal dan nama notaris penerbit akta perubahan terakhir
badan usaha, apabila ada. Khusus untuk Perseroan Terbatas, jika terdapat
perubahan nama anggota Direksi dan/atau Dewan Komisaris, pada Pembuktian
Kualifikasi peserta diminta menunjukkan asli dan memberikan salinan Bukti
Pemberitahuan dari Notaris selaku Kuasa Direksi yang telah diajukan melalui
Sisminbakum atas Akta Perubahan Terakhir.
C. Pengurus Badan Usaha

Diisi dengan nama, nomor KTP/SIM/Paspor, dan jabatan dalam badan usaha.
D. Izin Usaha
Tabel izin usaha :
1. Diisi dengan jenis surat izin usaha, nomor dan tanggal penerbitannya.
2. Diisi dengan masa berlaku surat izin usaha.
3. Diisi dengan nama instansi penerbit surat izin usaha.
E. Sertifikat Badan Usaha

Tabel Sertifikat Badan usaha :
1. Diisi dengan jenis Sertifikat Badan usaha, nomor dan tanggal penerbitannya.
2. Diisi dengan masa berlaku Sertifikat Badan usaha.
3. Diisi dengan nama instansi penerbit Sertifikat Badan usaha.
4. Diisi dengan kualifikasi usaha.
5. Diisi dengan klasifikasi usaha.
6. Diisi dengan Subklasifikasi usaha.
F. Sertifikat Lainnya [apabila disyaratkan]

1. Diisi dengan jenis sertifikat, nomor dan tanggal penerbitannya.
2. Diisi dengan masa berlaku sertifikat.
3. Diisi dengan nama instansi penerbit sertifikat.
G. Data Keuangan
1. Diisi dengan nama, nomor identitas KTP/SIM/Paspor, alamat pemilik
saham/pesero dan persentase kepemilikan saham/persero.
2. Pajak
a. Diisi NPWP badan usaha
b. Diisi nomor dan tanggal bukti laporan pajak tahun terakhir berupa SPT
Tahunan.
H. Data Tenaga Tetap (Tenaga ahli/terampil badan usaha)
94

Diisi dengan nama, tingkat pendidikan (SLTP/SLTA/S1/S2/S3) dan nomor dan
tahun penerbitan ijazah, jabatan, lama pengalaman kerja profesional berdasarkan
jenis pekerjaan, Sertifikat Kompetensi Kerja dan nomor Bukti Setor Pajak PPh Pasal
1721/1721-A1 atau nomor keanggotaan BPJS Ketenagakerjaan.
I. Data Pengalaman Perusahaan

Diisi dengan nama paket pekerjaan, subklasifikasi pekerjaan yang disyaratkan,
ringkasan lingkup pekerjaan, lokasi tempat pelaksanaan pekerjaan, nama dan
alamat/telepon dari pemberi tugas/Pejabat Pembuat Komitmen/ Pejabat Pembuat
Komitmen, nomor/tanggal dan nilai kontrak, tanggal selesai paket pekerjaan/PHO
berdasarkan kontrak, dan tanggal berita acara serah terima, untuk masing-masing
paket pekerjaan selama 10 (sepuluh) tahun terakhir. Data ini digunakan untuk
menghitung Kemampuan Dasar (KD) (Usaha Kecil tidak disyaratkan).
J. Data Pengalaman Perusahaan Dalam Kurun Waktu 4 Tahun Terakhir

Diisi dengan nama paket pekerjaan, ringkasan lingkup pekerjaan, lokasi tempat
pelaksanaan pekerjaan, nama dan alamat/telepon dari pemberi tugas/Pejabat
Pembuat Komitmen/Pejabat Pembuat Komitmen, nomor/tanggal dan nilai kontrak,
tanggal selesai paket pekerjaan/PHO berdasarkan kontrak, dan tanggal berita acara
serah terima, untuk perusahaan yang telah berdiri 3 tahun atau lebih. Untuk
perusahaan yang baru berdiri kurang dari 3 tahun tidak wajib mengisi tabel ini.
K. Data Pekerjaan yang sedang Dilaksanakan

Diisi dengan nama paket pekerjaan, klasifikasi/subklasifikasi pekerjaan, lokasi
tempat pelaksanaan pekerjaan, nama dan alamat/telepon dari pemberi
tugas/Pejabat Pembuat Komitmen/ Pejabat Pembuat Komitmen, nomor/tanggal dan
nilai kontrak, serta persentase progres menurut kontrak, dan prestasi kerja terakhir.
Data ini digunakan untuk menghitung Sisa Kemampuan Paket (SKP) dan Sisa
kemampuan nyata (SKN) (apabila disyaratkan).
L. Kualifikasi Keuangan
Diisi dengan nomor dan tanggal laporan keuangan/neraca tahun terakhir, nama
auditor/konsultan akuntan publik yang menyiapkan laporan keuangan/neraca
tahun terakhir, dan kekayaan bersih perusahaan berdasarkan laporan
keuangan/neraca tahun terakhir. Penyedia menyampaikan Laporan
Keuangan/Neraca Tahun Terakhir.
95

BAB VIII. TATA CARA EVALUASI KUALIFIKASI
A. Dokumen Kualifikasi yang akan dievaluasi harus memenuhi persyaratan sesuai yang
tercantum dalam Lembar Data Kualifikasi.
B. Tata cara penilaian untuk setiap persyaratan kualifikasi:

1. Persyaratan Izin Usaha Jasa Konstruksi, Sertifikat Badan Usaha, Sertifikat lainnya
(apabila disyaratkan) dengan ketentuan:
a. Pokja pemilihan melihat kesesuaian antara persyaratan pada LDK dengan
Formulir Isian Kualifikasi yang telah diisi oleh peserta pada SPSE.
b. Pokja memeriksa masa berlaku izin/sertifikat dengan ketentuan:
1) Izin/sertifikat wajib masih berlaku berdasarkan masa berlaku yang
tertera/tertulis pada izin/sertifikat tersebut;
2) Izin/sertifikat yang habis masa berlakunya sebelum batas akhir
pemasukan Dokumen Penawaran tidak dapat diterima dan penyedia
dinyatakan gugur;
3) Dalam hal masa berlaku izin/sertifikat habis setelah batas akhir
pemasukan Dokumen Penawaran, maka Peserta harus menyampaikan
izin/sertifikat yang sudah diperpanjang kepada Pejabat Pembuat
Komitmen sebelum penandatanganan kontrak;
4) Khusus untuk SBU, tidak perlu mengevaluasi registrasi tahunan,
melainkan cukup memperhatikan masa berlaku keseluruhan sesuai yang
tertera dalam SBU.
c. Pokja Pemilihan dapat memeriksa kesesuaian izin/sertifikat dengan
menghubungi penerbit dokumen, dan/atau mengecek melalui layanan
daring (online) milik penerbit dokumen yang tersedia.
2. Persyaratan Kemampuan Dasar (KD) (apabila disyaratkan), dengan ketentuan:
a. Perhitungan Kemampuan Dasar (KD)
KD = 3 NPt
NPt = Nilai pengalaman tertinggi pada pekerjaan sesuai yang
disyaratkan dalam 10 (sepuluh) tahun terakhir.
b. dalam hal KSO, yang diperhitungkan adalah KD dari perusahaan yang

mewakili/leadfirm KSO;
c. KD sekurang-kurangnya sama dengan nilai total HPS;
d. pengalaman perusahaan dinilai dari pengalaman tertinggi pada pekerjaan
sesuai yang disyaratkan dalam 10 (sepuluh) tahun terakhir, nilai kontrak dan
status peserta pada saat menyelesaikan kontrak pekerjaan tersebut:
1) sebagai anggota KSO/leadfirm KSO mendapat bobot nilai sesuai dengan
porsi/sharing kemitraan;
2) sebagai sub penyedia jasa mendapat nilai sebesar nilai pekerjaan yang
disubkontrakkan kepada penyedia jasa tersebut.
e. Nilai pengalaman pekerjaan dapat dikonversi menjadi nilai pekerjaan
sekarang (present value) menggunakan perhitungan sebagai berikut:
NPs = Nilai pekerjaan sekarang

Npo = Nilai pekerjaan keseluruhan termasuk eskalasi (apabila ada)
saat serah terima pertama
Io = Indeks dari Biro Pusat Statistik (BPS) pada bulan serah terima
pertama
Is = Indeks dari BPS pada bulan penilaian prakualifikasi (apabila
belum ada, dapat dihitung dengan regresi linier berdasarkan
indeks bulan-bulan sebelumnya)
96

Indeks BPS yang dipakai adalah indeks yang merupakan komponen
terbesar dari pekerjaan.
3. Persyaratan NPWP dan kewajiban perpajakan tahun pajak terakhir (SPT

Tahunan) dapat dikecualikan untuk peserta yang secara peraturan perpajakan
belum diwajibkan memiliki laporan perpajakan tahun terakhir, misalnya baru
berdiri sebelum batas waktu laporan pajak tahun terakhir.
4. Persyaratan akta pendirian perusahaan disertai dengan akta perubahan
perusahaan (apabila ada perubahan). Akta asli/legalisir wajib dibawa pada saat
pembuktian kualifikasi.
5. Pernyataan Tidak masuk dalam Daftar Hitam, keikutsertaannya tidak
menimbulkan pertentangan kepentingan pihak yang terkait, tidak dalam
pengawasan pengadilan, tidak pailit, kegiatan usahanya tidak sedang dihentikan
dan/atau yang bertindak untuk dan atas nama Badan Usaha tidak sedang dalam
menjalani sanksi pidana, dan pengurus/pegawai tidak berstatus Aparatur Sipil
Negara, kecuali yang bersangkutan mengambil cuti diluar tanggungan Negara,
dengan ketentuan:
a. Ketentuan ini berbentuk pernyataan oleh peserta pada aplikasi SPSE. Tidak
perlu dinyatakan dalam surat pernyataan, kecuali untuk KSO;
b. Apabila suatu saat ditemukan bukti bahwa peserta mengingkari pernyataan
ini/menyampaikan informasi yang tidak besar terhadap pernyataan ini,
maka dapat menjadi dasar untuk pengenaan sanksi daftar hitam.
6. Persyaratan pengalaman paling kurang 1 (satu) pekerjaan dalam kurun waktu 4
(empat) tahun terakhir, dengan ketentuan:
a. Pengalaman diambil dari daftar pengalaman pada isian kualifikasi yang
dibuktikan pada saat pembuktian kualifikasi dengan membawa Kontrak Asli
dan Berita Acara Serah Terima;
b. Khusus untuk pengalaman sebagai subkontraktor, maka selain membawa
dan memperlihatkan kontrak subkontrak, juga harus dilengkapi dengan
surat referensi dari PPK/Pemilik Pekerjaan yang menyatakan bahwa peserta
memang benar adalah subkontrak untuk pekerjaan dimaksud.
7. Persyaratan Sisa Kemampuan Paket (SKP) (apabila disyaratkan), dengan
ketentuan:
a. Rumusan SKP
SKP = KP – jumlah paket yang sedang dikerjakan
KP = Kemampuan menangani paket pekerjaan. KP = 5
b. Peserta wajib mengisi daftar pekerjaan yang sedang dikerjakan;

c. Apabila ditemukan bukti peserta tidak mengisi daftar pekerjaan yang sedang
dikerjakan walaupun sebenarnya ada pekerjaan yang sedang dikerjakan,
maka apabila pekerjaan tersebut menyebabkan SKP peserta tidak memenuhi,
maka dinyatakan gugur, dikenakan sanksi daftar hitam, dan pencairan
jaminan penawaran (apabila ada).
8. Persyaratan Tenaga Tetap, dengan ketentuan pembuktian Tenaga Tetap
dilakukan pada tahap pembuktian kualifikasi dengan meminta peserta
membawa:
a. Bukti setor pajak PPh Pasal 21 Form 1721 atau Form 1721-A1, atau
b. Bukti kepersertaan BPJS Ketenagakerjaan yang mencantumkan nama jelas
serta nama perusahaan yang sama dengan nama perusahaan peserta tender.
c. SK, Susunan Organisasi, atau Daftar Gaji tidak dapat menjadi bukti tenaga
kerja tetap.
9. Persyaratan Sisa Kemampuan Nyata (SKN) (apabila disyaratkan), dengan
ketentuan:
a. Rumusan Sisa Kemampuan Nyata (SKN)
SKN = KN - Σnilai kontrak paket pekerjaan yang sedang dikerjakan
97

KN = fp x MK
MK = fl x KB
KN = Kemampuan Nyata
fp = Faktor perputaran modal (untuk usaha menengah dan besar,
fp = 7)
MK = Modal kerja
fl = Faktor likuiditas (untuk usaha menengah dan besar, fl = 0,6)
KB = Kekayaan Bersih/total ekuitas yang dilihat dari neraca
keuangan tahun terakhir
b. Σnilai kontrak paket pekerjaan adalah jumlah nilai kontrak dikurangi

prestasi pekerjaan yang sudah terbayar, diambil dari isian Data Pekerjaan
yang Sedang Dilaksanakan dalam Formulir Isian Kualifikasi .
c. SKN harus sama atau lebih besar dari 10% (sepuluh perseratus) nilai total
HPS.
d. Apabila ditemukan bukti peserta tidak mengisi daftar pekerjaan yang sedang
dikerjakan walaupun sebenarnya ada pekerjaan yang sedang dikerjakan,
maka apabila pekerjaan tersebut menyebabkan SKN peserta tidak memenuhi,
maka dinyatakan gugur, dikenakan sanksi daftar hitam, dan pencairan
jaminan penawaran (apabila ada).
C. Pokja Pemilihan memeriksa membandingkan/mengevaluasi/ membuktikan antara

persyaratan pada Dokumen Kualifikasi dengan data isian peserta dalam hal:
1. kelengkapan Dokumen Kualifikasi; dan
2. pemenuhan persyaratan kualifikasi.
D. Formulir Isian Kualifikasi untuk KSO yang tidak dibubuhi materai tidak digugurkan,
peserta diminta untuk membayar denda meterai sesuai ketentuan peraturan
perundang-undangan.
E. Peserta yang memenuhi persyaratan kualifikasi dilanjutkan dengan pembuktian

kualifikasi.
F. Pada tahap Pembuktian Kualifikasi:

1. Pokja memeriksa legalitas wakil peserta yang hadir pada saat pembuktian
kualifikasi dengan cara:
a. Meminta identitas diri (KTP/SIM/ Passport);
b. Membandingkan identitas wakil peserta dengan Akta Pendirian/Perubahan
Terakhir untuk memastikan bahwa wakil peserta adalah Direksi yang
namanya tertuang dalam Akta;
c. Apabila Akta Pendirian/Perubahan Perusahaan tidak memuat nama direksi
(Misalnya perusahaan TBK atau BUMN/BUMD), maka pokja meminta
surat pengangkatan sebagai direksi sesuai ketentuan yang tercantum dalam
Akta Pendirian/Perubahan (Misalnya diangkat oleh RUPS, maka meminta
surat keputusan RUPS);
d. Apabila yang hadir bukan Direksi, maka Pokja meminta Bukti Setor Pajak
SPT PPh Pasal 21 Form 1721 atau 1721-A1 dan/atau Keanggotaan BPJS
Ketenagakerjaan yang memuat identitas wakil peserta sebagai karyawan
tetap pada perusahaan yang diwakili serta meminta Surat Kuasa yang
ditandatangani oleh Direksi yang Namanya ada di dalam akta atau pihak
lain yang berdasarkan Akta Pendirian/Perubahan berhak untuk mewakili
perusahaan.
2. Pokja membandingkan kesesuaian antara Ijin Usaha Jasa Konstruksi, Sertifikat
Badan Usaha, Sertifikat Lain (Apabila dipersyaratkan), NPWP, Bukti Pajak
Tahun Terakhir, SKA untuk tenaga ahli tetap, Bukti Setor pajak/BPJS
98

Ketenagakerjaan, dan Akta Pendirian/Perubahan Terakhir dengan yang
dituangkan dalam formulir isian kualifikasi, dengan ketentuan:
a. Apabila ditemukan ketidaksesuaian data, maka dinyatakan gugur;
b. Apabila ditemukan pemalsuan berdasarkan hasil klarifikasi kepada
penerbit dokumen, maka peserta selain dinyatakan gugur juga dikenakan
sanksi daftar hitam;
3. Pokja memeriksa bukti pengalaman pekerjaan yang disampaikan dalam
Formulir Isian Kualifikasi berdasarkan Kontrak dan Berita Acara Serah terima,
dengan ketentuan:
a. Apabila bukti pengalaman pekerjaan lebih banyak dibandingkan dengan
yang tercantum pada Formulir Isian Kualifikasi, maka yang dinilai adalah
pengalaman yang tercantum dalam isian kualifikasi;
b. Apabila bukti pengalaman pekerjaan lebih sedikit dibandingkan dengan
yang tercantum pada Formulir Isian Kualifikasi, maka yang dinilai adalah
pengalaman berdasarkan bukti pengalaman yang disampaikan;
c. Apabila ditemukan pemalsuan berdasarkan hasil klarifikasi kepada
penerbit dokumen, maka peserta selain dinyatakan gugur juga dikenakan
sanksi daftar hitam.
G. Apabila ditemukan hal-hal dan/atau data yang kurang jelas maka Pokja Pemilihan
dapat meminta peserta untuk menyampaikan klarifikasi secara tertulis, termasuk
dapat melakukan peninjauan lapangan pada pihak-pihak/instansi terkait, namun
tidak boleh mengubah substansi formulir isian kualifikasi.
99

BAB IX. RANCANGAN KONTRAK
I. SURAT PERJANJIAN
CONTOH 1 - PENYEDIA TUNGGAL
SURAT PERJANJIAN
Kontrak Gabungan Lumsum dan Harga Satuan
Paket Pekerjaan Konstruksi

........................ [diisi nama paket pekerjaan]
Nomor : ........................ [diisi nomor Kontrak]
SURAT PERJANJIAN ini berikut semua lampirannya adalah Kontrak Kerja Konstruksi
Gabungan Lumsum dan Harga Satuan, yang selanjutnya disebut “Kontrak” dibuat
dan ditandatangani di ........... pada hari .......... tanggal ….... bulan ................. tahun
.............. [tanggal, bulan dan tahun diisi dengan huruf], berdasarkan Surat Penetapan
Pemenang Nomor.…… tanggal ……., Surat Penunjukan Penyedia Barang/Jasa
(SPPBJ) Nomor ……. tanggal ……., [jika kontrak tahun jamak ditambahkan surat
persetujuan pejabat yang berwenang, misal: “dan Surat Menteri Keuangan (untuk
sumber dana APBN)/Nota Kesepakatan bersama antara ….. (diisi kepala daerah
pemda setempat) dan DPRD …. (diisi DPRD daerah setempat) (untuk sumber dana
APBD) Nomor ..... tanggal..... perihal .....”], antara:
Nama : ………….. [nama PPK]

NIP : ………….. [NIP PPK]
Jabatan : PPK ........... [sesuai SK Pengangkatan]
Berkedudukan di : ………….. [alamat PPK]
yang bertindak untuk dan atas nama *) Pemerintah Indonesia c.q. Kementerian
Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat c.q. Direktorat Jenderal ……. c.q. Satuan
Kerja ……. berdasarkan Surat Keputusan ……. Nomor ……. tanggal ……. tentang
……. [SK pengangkatan PPK] selanjutnya disebut “PPK”, dengan:
Nama : ………….. [nama wakil Penyedia]

Jabatan : ………….. [sesuai akta notaris]
Berkedudukan di : ………….. [alamat Penyedia]
Akta Notaris Nomor : ………….. [sesuai akta notaris]
Tanggal : ………….. [tanggal penerbitan akta]
Notaris : ………….. [nama notaris penerbit akta]
yang bertindak untuk dan atas nama ………….. [nama badan usaha] selanjutnya
disebut “Penyedia”.
Dan dengan memperhatikan:

1. Undang-Undang Nomor 2 Tahun 2017 tentang Jasa Konstruksi;
2. Kitab Undang-Undang Hukum Perdata (Buku III tentang Perikatan);
3. Peraturan Pemerintah Nomor 29 Tahun 2000 tentang Penyelenggaraan Jasa
Konstruksi sebagaimana telah diubah beberapa kali terakhir dengan Peraturan
Pemerintah Nomor 54 Tahun 2016;
4. Peraturan Presiden Nomor 16 Tahun 2018 tentang Pengadaan Barang/Jasa
Pemerintah;
5. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 07/PRT/M/2011 tentang Standar
dan Pedoman Pengadaan Pekerjaan Konstruksi dan Jasa Konsultansi
sebagaimana telah diubah beberapa kali terakhir dengan Peraturan Menteri
Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Nomor 31/PRT/M/2015.
PARA PIHAK MENERANGKAN TERLEBIH DAHULU BAHWA:
100

(a) telah dilakukan proses pemilihan Penyedia yang telah sesuai dengan Dokumen
Pemilihan;
(b) PPK telah menunjuk Penyedia menjadi pihak dalam Kontrak ini melalui Surat
Penunjukan Penyediaan Barang/Jasa (SPPBJ) untuk melaksanakan Pekerjaan
Konstruksi ............ [diisi nama paket pekerjaan] sebagaimana diterangkan dalam
dokumen Kontrak ini selanjutnya disebut “Pekerjaan Konstruksi”;
(c) Penyedia telah menyatakan kepada PPK, memiliki keahlian profesional, tenaga
kerja konstruksi, dan sumber daya teknis, serta telah menyetujui untuk
melaksanakan Pekerjaan Konstruksi sesuai dengan persyaratan dan ketentuan
dalam Kontrak ini;
(d) PPK dan Penyedia menyatakan memiliki kewenangan untuk menandatangani
Kontrak ini, dan mengikat pihak yang diwakili;
(e) PPK dan Penyedia mengakui dan menyatakan bahwa sehubungan dengan
penandatanganan Kontrak ini masing-masing pihak :
1) telah dan senantiasa diberikan kesempatan untuk didampingi oleh advokat;
2) menandatangani Kontrak ini setelah meneliti secara patut;
3) telah membaca dan memahami secara penuh ketentuan Kontrak ini;
4) telah mendapatkan kesempatan yang memadai untuk memeriksa dan
mengkonfirmasikan semua ketentuan dalam Kontrak ini beserta semua
fakta dan kondisi yang terkait.
Maka oleh karena itu, PPK dan Penyedia dengan ini bersepakat dan menyetujui untuk
membuat perjanjian pelaksanaan paket Pekerjaan Konstruksi ............. [diisi nama
paket pekerjaan] dengan syarat dan ketentuan sebagai berikut.
Pasal 1
ISTILAH DAN UNGKAPAN
Peristilahan dan ungkapan dalam Surat Perjanjian ini memiliki arti dan makna yang
sama seperti yang tercantum dalam lampiran Surat Perjanjian ini.
Pasal 2
RUANG LINGKUP PEKERJAAN
Ruang lingkup utama pekerjaan terdiri dari:

1. ................
2. ................
3. dst.
[Catatan: ruang lingkup utama pekerjaan diisi dengan output dari pekerjaan tersebut
sesuai dengan dokumen identifikasi kebutuhan dalam Renstra]
Pasal 3
HARGA KONTRAK, SUMBER PEMBIAYAAN DAN PEMBAYARAN
(1) Harga Kontrak termasuk Pajak Pertambahan Nilai (PPN) yang diperoleh
berdasarkan total harga penawaran terkoreksi sebagaimana tercantum dalam
Daftar Kuantitas/Keluaran dan Harga adalah sebesar Rp. ……….. (………..
ditulis dalam huruf ……..) dengan kode akun kegiatan ……….;
(2) Kontrak ini dibiayai dari ……….. [diisi sumber pembiayaannya];
(3) Pembayaran untuk kontrak ini dilakukan ke Bank ..... rekening nomor : .............
atas nama Penyedia : ............... .
[Catatan : untuk kontrak tahun jamak agar dicantumkan rincian pendanaan untuk
masing-masing Tahun Anggarannya]
Pasal 4
DOKUMEN KONTRAK
(1) Kelengkapan dokumen-dokumen berikut merupakan satu kesatuan dan bagian

yang tidak terpisahkan dari Kontrak ini terdiri dari adendum Surat Perjanjian
(apabila ada), Surat Perjanjian, Surat Penawaran, Daftar Kuantitas/Keluaran
101

dan Harga, Syarat-Syarat Umum Kontrak, Syarat-Syarat Khusus Kontrak beserta
lampirannya berupa lampiran A (daftar harga satuan timpang, subpenyedia,
personel manajerial, dan peralatan utama), lampiran B (Rencana Keselamatan
Konstruksi), spesifikasi teknis, gambar-gambar, dan dokumen lainnya seperti:
Surat Penunjukan Penyedia Barang/Jasa, Jadwal Pelaksanaan Pekerjaan,
jaminan-jaminan, Berita Acara Rapat Persiapan Penandatanganan Kontrak,
Berita Acara Rapat Persiapan Pelaksanaan Kontrak.
(2) Jika terjadi pertentangan antara ketentuan dalam suatu dokumen dengan
ketentuan dalam dokumen yang lain maka yang berlaku adalah ketentuan dalam
dokumen yang lebih tinggi berdasarkan urutan hierarki sebagai berikut:
c. Surat Penawaran berikut Daftar Kuantitas/Keluaran dan Harga;
g. gambar-gambar.
Pasal 5
MASA KONTRAK
(1) Masa Kontrak adalah jangka waktu berlakunya Kontrak ini terhitung sejak
tanggal penandatanganan Kontrak sampai dengan Tanggal Penyerahan Akhir
Pekerjaan;
(2) Masa Pelaksanaan ditentukan dalam Syarat-Syarat Khusus Kontrak, dihitung
sejak Tanggal Mulai Kerja yang tercantum dalam SPMK sampai dengan Tanggal
Penyerahan Pertama Pekerjaan selama ………. (… dalam huruf …) hari
kalender;
(3) Masa Pemeliharaan ditentukan dalam Syarat-Syarat Khusus Kontrak dihitung
sejak Tanggal Penyerahan Pertama Pekerjaan sampai dengan Tanggal
Penyerahan Akhir Pekerjaan selama ......... (.......dalam huruf......) hari kalender.
Dengan demikian, PPK dan Penyedia telah bersepakat untuk menandatangani

Kontrak ini pada tanggal tersebut di atas dan melaksanakan Kontrak sesuai dengan
ketentuan peraturan perundang-undangan di Republik Indonesia dan dibuat dalam
2 (dua) rangkap, masing-masing dibubuhi dengan meterai, mempunyai kekuatan
hukum yang sama dan mengikat bagi para pihak, rangkap yang lain dapat
diperbanyak sesuai kebutuhan tanpa dibubuhi meterai.
Untuk dan atas nama Untuk dan atas nama

............. [diisi nama badan usaha] PPK ............. [diisi sesuai SK
Pengangkatan]
[tanda tangan dan cap (jika salinan asli

ini untuk PPK maka rekatkan meterai [tanda tangan dan cap (jika salinan asli
Rp 6.000,- )] ini untuk Penyedia maka rekatkan
meterai Rp 6.000,- )]
[nama lengkap]
[jabatan] [nama lengkap]
NIP. ……………………
102

CONTOH 2 - PENYEDIA KSO
SURAT PERJANJIAN
Kontrak Gabungan Lumsum dan Harga Satuan
Paket Pekerjaan Konstruksi

........................ [diisi nama paket pekerjaan]
Nomor : ........................ [diisi nomor Kontrak]
SURAT PERJANJIAN ini berikut semua lampirannya adalah Kontrak Kerja Konstruksi
Gabungan Lumsum dan Harga Satuan, yang selanjutnya disebut “Kontrak” dibuat
dan ditandatangani di ........... pada hari .......... tanggal ….... bulan ................. tahun
.............. [tanggal, bulan dan tahun diisi dengan huruf], berdasarkan Surat Penetapan
Pemenang Nomor.…… tanggal ……., Surat Penunjukan Penyedia Barang/Jasa
(SPPBJ) Nomor ……. tanggal ……., [jika kontrak tahun jamak ditambahkan surat
persetujuan pejabat yang berwenang, misal: “dan Surat Menteri Keuangan (untuk
sumber dana APBN)/Nota Kesepakatan bersama antara ….. (diisi kepala daerah
pemda setempat) dan DPRD …. (diisi DPRD daerah setempat) (untuk sumber dana
APBD) Nomor ..... tanggal ..... perihal .....”], antara:
Nama : ………….. [nama PPK]
NIP : ………….. [NIP PPK]
Jabatan : PPK ........... [sesuai SK Pengangkatan]
Berkedudukan di : ………….. [alamat PPK]
yang bertindak untuk dan atas nama *) Pemerintah Indonesia c.q. Kementerian
Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat c.q. Direktorat Jenderal ……. c.q. Satuan
Kerja ……. berdasarkan Surat Keputusan ……. Nomor ……. tanggal ……. tentang
……. [SK pengangkatan PPK] selanjutnya disebut “PPK”, dengan :
Nama : ………….. [nama wakil KSO]

Jabatan : ………….. [sesuai surat perjanjian KSO]
Berkedudukan di : ………….. [alamat wakil KSO]
yang bertindak untuk dan atas nama ..................... [nama badan usaha KSO] sebagai
badan usaha Kerja Sama Operasi (KSO) yang beranggotakan sebagai berikut:
1. ...................... [nama Penyedia 1];

2. ...................... [nama Penyedia 2];
3. dst.
yang masing-masing anggotanya bertanggungjawab secara tanggung renteng atas

semua kewajiban terhadap PPK sebagaimana diatur dalam Kontrak ini berdasarkan
surat Perjanjian Kerja Sama Operasi (KSO) Nomor ................ tanggal ...........
selanjutnya disebut “Penyedia”.
Dan dengan memperhatikan:

1. Undang-Undang Nomor 2 Tahun 2017 tentang Jasa Konstruksi;
2. Kitab Undang-Undang Hukum Perdata (Buku III tentang Perikatan);
3. Peraturan Pemerintah Nomor 29 Tahun 2000 tentang Penyelenggaraan Jasa
Konstruksi sebagaimana telah diubah beberapa kali terakhir dengan Peraturan
Pemerintah Nomor 54 Tahun 2016;
4. Peraturan Presiden Nomor 16 Tahun 2018 tentang Pengadaan Barang/Jasa
Pemerintah;
5. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 07/PRT/M/2011 tentang Standar
dan Pedoman Pengadaan Pekerjaan Konstruksi dan Jasa Konsultansi
sebagaimana telah diubah beberapa kali terakhir dengan Peraturan Menteri
Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Nomor 31/PRT/M/2015.
PARA PIHAK MENERANGKAN TERLEBIH DAHULU BAHWA:
103

(a) telah dilakukan proses pemilihan Penyedia yang telah sesuai dengan Dokumen
Pemilihan;
(b) PPK telah menunjuk Penyedia menjadi pihak dalam Kontrak ini melalui Surat
Penunjukan Penyediaan Barang/ Jasa (SPPBJ) untuk melaksanakan Pekerjaan
Konstruksi ............ [diisi nama paket pekerjaan] sebagaimana diterangkan dalam
dokumen Kontrak ini selanjutnya disebut “Pekerjaan Konstruksi”;
(c) Penyedia telah menyatakan kepada PPK, memiliki keahlian profesional, tenaga
kerja konstruksi, dan sumber daya teknis, serta telah menyetujui untuk
melaksanakan Pekerjaan Konstruksi sesuai dengan persyaratan dan ketentuan
dalam Kontrak ini;
(d) PPK dan Penyedia menyatakan memiliki kewenangan untuk menandatangani
Kontrak ini, dan mengikat pihak yang diwakili;
(e) PPK dan Penyedia mengakui dan menyatakan bahwa sehubungan dengan
Penandatanganan Kontrak ini masing-masing pihak :
1) telah dan senantiasa diberikan kesempatan untuk didampingi oleh advokat;
2) menandatangani Kontrak ini setelah meneliti secara patut;
3) telah membaca dan memahami secara penuh ketentuan Kontrak ini;
4) telah mendapatkan kesempatan yang memadai untuk memeriksa dan
mengkonfirmasikan semua ketentuan dalam Kontrak ini beserta semua
fakta dan kondisi yang terkait.
Maka oleh karena itu, PPK dan Penyedia dengan ini bersepakat dan menyetujui untuk
membuat perjanjian pelaksanaan paket Pekerjaan Konstruksi ............. [diisi nama
paket pekerjaan] dengan syarat dan ketentuan sebagai berikut.
Pasal 1
ISTILAH DAN UNGKAPAN
Peristilahan dan ungkapan dalam Surat Perjanjian ini memiliki arti dan makna yang
sama seperti yang tercantum dalam lampiran Surat Perjanjian ini.
Pasal 2
RUANG LINGKUP PEKERJAAN
Ruang lingkup utama pekerjaan terdiri dari:

1. ................
2. ................
3. dst.
[Catatan: ruang lingkup utama pekerjaan diisi dengan output dari pekerjaan tersebut
sesuai dengan dokumen identifikasi kebutuhan dalam Renstra]
Pasal 3
HARGA KONTRAK, SUMBER PEMBIAYAAN DAN PEMBAYARAN
(1) Harga Kontrak termasuk Pajak Pertambahan Nilai (PPN) yang diperoleh
berdasarkan total harga penawaran terkoreksi sebagaimana tercantum dalam
Daftar Kuantitas/Keluaran dan Harga adalah sebesar Rp. ……….. (………..
ditulis dalam huruf ……..) dengan kode akun kegiatan ……….;
(2) Kontrak ini dibiayai dari ……….. [diisi sumber pembiayaannya];
(3) Pembayaran untuk kontrak ini dilakukan ke Bank ..... rekening nomor : .............
atas nama Penyedia : ............... .
[Catatan: untuk kontrak tahun jamak agar dicantumkan rincian pendanaan untuk
masing-masing Tahun Anggarannya]
Pasal 4
DOKUMEN KONTRAK
(1) Kelengkapan dokumen-dokumen berikut merupakan satu kesatuan dan bagian

yang tidak terpisahkan dari Kontrak ini terdiri dari adendum Surat Perjanjian
104

(apabila ada), Surat Perjanjian, Surat Penawaran, Daftar Kuantitas/Keluaran
dan Harga, Syarat-Syarat Umum Kontrak, Syarat-Syarat Khusus Kontrak beserta
lampirannya berupa lampiran A (daftar harga satuan timpang, subpenyedia,
personel manajerial, dan peralatan utama), lampiran B (Rencana Keselamatan
Konstruksi), spesifikasi teknis, gambar-gambar, dan dokumen lainnya seperti:
Surat Penunjukan Penyedia Barang/Jasa, Jadwal Pelaksanaan Pekerjaan,
jaminan-jaminan, Berita Acara Rapat Persiapan Penandatanganan Kontrak,
Berita Acara Rapat Persiapan Pelaksanaan Kontrak.
(2) Jika terjadi pertentangan antara ketentuan dalam suatu dokumen dengan
ketentuan dalam dokumen yang lain maka yang berlaku adalah ketentuan dalam
dokumen yang lebih tinggi berdasarkan urutan hierarki sebagai berikut:
c. Surat Penawaran berikut Daftar Kuantitas/Keluaran dan Harga;
g. gambar-gambar.
Pasal 5
MASA KONTRAK
(1) Masa Kontrak adalah jangka waktu berlakunya Kontrak ini terhitung sejak
tanggal penandatanganan Kontrak sampai dengan Tanggal Penyerahan Akhir
Pekerjaan;
(2) Masa Pelaksanaan ditentukan dalam Syarat-Syarat Khusus Kontrak, dihitung
sejak Tanggal Mulai Kerja yang tercantum dalam SPMK sampai dengan Tanggal
Penyerahan Pertama Pekerjaan selama ………. (… dalam huruf …) hari
kalender;
(3) Masa Pemeliharaan ditentukan dalam Syarat-Syarat Khusus Kontrak dihitung
sejak Tanggal Penyerahan Pertama Pekerjaan sampai dengan Tanggal
Penyerahan Akhir Pekerjaan selama ......... (.......dalam huruf......) hari kalender.
Dengan demikian, PPK dan Penyedia telah bersepakat untuk menandatangani

Kontrak ini pada tanggal tersebut di atas dan melaksanakan Kontrak sesuai dengan
ketentuan peraturan perundang-undangan di Republik Indonesia dan dibuat dalam
2 (dua) rangkap, masing-masing dibubuhi dengan meterai, mempunyai kekuatan
hukum yang sama dan mengikat bagi para pihak, rangkap yang lain dapat
diperbanyak sesuai kebutuhan tanpa dibubuhi meterai.
Untuk dan atas nama Untuk dan atas nama

............. [diisi nama KSO] PPK ............. [diisi sesuai SK
Pengangkatan]
[tanda tangan dan cap (jika salinan asli

ini untuk PPK maka rekatkan meterai [tanda tangan dan cap (jika salinan asli
Rp 6.000,- )] ini untuk Penyedia maka rekatkan
meterai Rp 6.000,- )]
[nama lengkap]
[jabatan] [nama lengkap]
NIP. ……………………
105

II. SYARAT-SYARAT UMUM KONTRAK
II. SYARAT-SYARAT UMUM KONTRAK

KETENTUAN UMUM
1. Definisi Istilah-istilah yang digunakan dalam Syarat-Syarat
Umum Kontrak selanjutnya disebut SSUK harus
mempunyai arti atau tafsiran seperti yang
dimaksudkan sebagai berikut.
1.1 Aparat Pengawas Intern Pemerintah yang
selanjutnya disingkat APIP adalah aparat
yang melakukan pengawasan melalui audit,
reviu, pemantauan, evaluasi, dan kegiatan
pengawasan lain terhadap penyelenggaraan
tugas dan fungsi Pemerintah.
1.2 Bagian pekerjaan yang disubkontrakkan
adalah bagian pekerjaan utama atau bagian
pekerjaan bukan utama yang ditetapkan
sebagaimana tercantum dalam Dokumen
Pemilihan yang pelaksanaannya diserahkan
kepada Penyedia lain (subpenyedia) dan
disetujui terlebih dahulu oleh PPK.
1.3 Daftar Kuantitas/Keluaran dan Harga adalah
daftar kuantitas/keluaran yang telah diisi
harga satuan kuantitas/keluaran sesuai
ketentuan pemberlakuannya dan jumlah
biaya keseluruhannya yang merupakan
bagian dari penawaran.
1.4 Direksi Lapangan adalah tenaga/tim
pendukung yang dibentuk/ditetapkan oleh
PPK, terdiri dari 1 (satu) orang atau lebih,
untuk mengelola administrasi Kontrak dan
mengendalikan pelaksanaan pekerjaan.
1.5 Harga Kontrak adalah total harga
pelaksanaan pekerjaan yang tercantum
dalam Kontrak.
1.6 Harga Perkiraan Sendiri yang selanjutnya
disingkat HPS adalah perkiraan harga
barang/jasa yang ditetapkan oleh PPK.
1.7 Harga Satuan Pekerjaan yang selanjutnya
disingkat HSP adalah harga satu jenis
pekerjaan tertentu per satu satuan tertentu.
1.8 Jadwal Pelaksanaan Pekerjaan adalah
kerangka waktu yang sudah terinci
berdasarkan Masa Pelaksanaan, setelah
dilaksanakan pemeriksaan lapangan
bersama dan disepakati dalam rapat
persiapan pelaksanaan Kontrak.
1.9 Keadaan Kahar adalah suatu keadaan yang
terjadi di luar kehendak para pihak dalam
Kontrak dan tidak dapat diperkirakan
sebelumnya, sehingga kewajiban yang
ditentukan dalam Kontrak menjadi tidak
dapat dipenuhi.
1.10 Kegagalan Bangunan adalah suatu keadaan
keruntuhan bangunan dan/atau tidak
106

berfungsinya bangunan setelah penyerahan
akhir hasil Jasa Konstruksi.
1.11 Kerja Sama Operasi yang selanjutnya
disingkat KSO adalah kerja sama usaha antar
Penyedia yang masing-masing pihak
mempunyai hak, kewajiban dan tanggung
jawab yang jelas berdasarkan perjanjian
tertulis.
1.12 Kontrak Kerja Konstruksi selanjutnya disebut
Kontrak adalah keseluruhan dokumen yang
mengatur hubungan hukum antara PPK
dengan Penyedia dalam pelaksanaan jasa
konsultansi konstruksi atau pekerjaan
konstruksi.
1.13 Kontrak Gabungan Lumsum dan Harga
Satuan adalah Kontrak yang merupakan
gabungan lumsum dan harga satuan dalam
1 (satu) pekerjaan yang diperjanjikan.
1.14 Kuasa Pengguna Anggaran pada
pelaksanaan APBN yang selanjutnya
disingkat KPA adalah pejabat yang
memperoleh kuasa dari PA untuk
melaksanakan sebagian kewenangan dan
tanggung jawab Penggunaan Anggaran pada
Kementerian Negara/Lembaga yang
bersangkutan.
1.15 Kuasa Pengguna Anggaran pada
pelaksanaan APBD yang selanjutnya
disingkat KPA adalah pejabat yang diberi
kuasa untuk melaksanakan sebagian
kewenangan Pengguna Anggaran dalam
melaksanakan sebagian tugas dan fungsi
Perangkat Daerah.
1.16 Masa Kontrak adalah jangka waktu
berlakunya Kontrak ini terhitung sejak
tanggal penandatanganan Kontrak sampai
dengan Tanggal Penyerahan Akhir
Pekerjaan.
1.17 Masa Pelaksanaan adalah jangka waktu
untuk melaksanakan seluruh pekerjaan
terhitung sejak Tanggal Mulai Kerja sampai
dengan Tanggal Penyerahan Pertama
Pekerjaan.
1.18 Masa Pemeliharaan adalah jangka waktu
untuk melaksanakan kewajiban
pemeliharaan oleh Penyedia, terhitung sejak
Tanggal Penyerahan Pertama Pekerjaan
sampai dengan Tanggal Penyerahan Akhir
Pekerjaan.
1.19 Mata Pembayaran Utama adalah mata
pembayaran yang pokok dan penting yang
nilai bobot kumulatifnya minimal 80%
(delapan puluh perseratus) dari seluruh nilai
pekerjaan, dihitung mulai dari mata
pembayaran yang nilai bobotnya terbesar.
1.20 Metode Pelaksanaan Pekerjaan adalah
metode yang menggambarkan penguasaan
penyelesaian pekerjaan yang sistematis dari
awal sampai akhir meliputi tahapan/urutan
107

pekerjaan utama dan uraian/cara kerja dari
masing-masing jenis kegiatan pekerjaan
utama yang dapat dipertanggungjawabkan
secara teknis.
1.21 Panitia Pemeriksa Hasil Pekerjaan yang
selanjutnya disingkat PPHP adalah tim yang
bertugas memeriksa administrasi hasil
pekerjaan Pengadaan Barang/Jasa.
1.22 Pejabat Pembuat Komitmen yang selanjutnya
disingkat PPK adalah pejabat yang diberi
kewenangan oleh PA/KPA untuk mengambil
keputusan dan/atau melakukan tindakan
yang dapat mengakibatkan pengeluaran
anggaran belanja negara/anggaran belanja
daerah.
1.23 Pekerjaan Konstruksi adalah keseluruhan
atau sebagian kegiatan yang meliputi
pembangunan, pengoperasian,
pemeliharaan, pembongkaran, dan
pembangunan kembali suatu bangunan.
1.24 Pekerjaan Utama adalah jenis pekerjaan yang
secara langsung menunjang terwujudnya
dan berfungsinya suatu konstruksi sesuai
peruntukannya yang ditetapkan
sebagaimana tercantum dalam Dokumen
Pemilihan.
1.25 Pelaku Usaha adalah setiap orang
perorangan atau badan usaha, baik yang
berbentuk badan hukum maupun bukan
badan hukum yang didirikan dan
berkedudukan atau melakukan kegiatan
dalam wilayah hukum negara Republik
Indonesia, baik sendiri maupun bersama-
sama melalui perjanjian menyelenggarakan
kegiatan usaha dalam berbagai bidang
ekonomi.
1.26 Pengawas Pekerjaan atau Direksi Teknis
adalah tim pendukung yang
ditunjuk/ditetapkan oleh PPK yang bertugas
untuk mengawasi pelaksanaan pekerjaan.
1.27 Pengguna Anggaran yang selanjutnya
disingkat PA adalah pejabat pemegang
kewenangan penggunaan anggaran
Kementerian Negara/Lembaga/Perangkat
Daerah.
1.28 Penyedia adalah Pelaku Usaha yang
menyediakan barang/jasa berdasarkan
Kontrak.
1.29 Personel Manajerial adalah tenaga ahli atau
tenaga teknis yang ditempatkan sesuai
penugasan pada organisasi pelaksanaan
pekerjaan.
1.30 Sanksi Daftar Hitam adalah sanksi yang
diberikan kepada Peserta
pemilihan/Penyedia berupa larangan
mengikuti Pengadaan Barang/Jasa di seluruh
Kementerian/Lembaga/Perangkat Daerah
dalam jangka waktu tertentu.
108

1.31 Subpenyedia adalah Penyedia yang
mengadakan perjanjian kerja tertulis dengan
Penyedia penanggung jawab Kontrak, untuk
melaksanakan sebagian pekerjaan
(subkontrak).
1.32 Surat Jaminan yang selanjutnya disebut
Jaminan adalah jaminan tertulis yang
dikeluarkan oleh Bank Umum/Perusahaan
Penjaminan/Perusahaan Asuransi/lembaga
keuangan khusus yang menjalankan usaha
di bidang pembiayaan, penjaminan, dan
Indonesia/Konsorsium Perusahaan Asuransi
Umum/Konsorsium Lembaga
Penjaminan/Konsorsium Perusahaan
Penjaminan sesuai dengan ketentuan dalam
1.33 Surat Perintah Mulai Kerja yang selanjutnya
disingkat SPMK adalah surat yang
diterbitkan oleh PPK kepada Penyedia untuk
memulai melaksanakan pekerjaan.
1.34 Tanggal Mulai Kerja adalah tanggal yang
dinyatakan pada SPMK yang diterbitkan oleh
PPK untuk memulai melaksanakan
pekerjaan.
1.35 Tanggal Penyerahan Pertama Pekerjaan
adalah tanggal serah terima pertama
pekerjaan selesai (Provisional Hand
Over/PHO) dinyatakan dalam Berita Acara
Serah Terima Pertama Pekerjaan yang
diterbitkan oleh PPK.
1.36 Tanggal Penyerahan Akhir Pekerjaan adalah
tanggal serah terima akhir pekerjaan selesai
(Final Hand Over/FHO) dinyatakan dalam
Berita Acara Serah Terima Akhir Pekerjaan
yang diterbitkan oleh PPK.
1.37 Tenaga Kerja Konstruksi adalah tenaga kerja
yang bekerja di sektor konstruksi yang
meliputi ahli, teknisi atau analis, dan
operator.
2. Penerapan SSUK diterapkan secara luas dalam pelaksanaan
Pekerjaan Konstruksi ini tetapi tidak dapat
bertentangan dengan ketentuan-ketentuan dalam
Dokumen Kontrak lain yang lebih tinggi
berdasarkan urutan hierarki dalam Surat Perjanjian.
3. Bahasa dan Hukum 3.1 Bahasa Kontrak harus dalam bahasa
Indonesia.
3.2 Dalam hal Kontrak dilakukan dengan pihak
asing harus dibuat dalam bahasa Indonesia
dan bahasa Inggris. Dalam hal terjadi
perselisihan dengan pihak asing digunakan
Kontrak dalam bahasa Indonesia.
3.3 Hukum yang digunakan adalah hukum yang
berlaku di Indonesia.
4. Korespondensi 4.1 Semua korespondensi dapat berbentuk surat,
e-mail dan/atau faksimili dengan alamat
tujuan para pihak yang tercantum dalam
SSKK.
109

4.2 Semua pemberitahuan, permohonan, atau
persetujuan berdasarkan Kontrak ini harus
dibuat secara tertulis dalam Bahasa
Indonesia, dan dianggap telah diberitahukan
jika telah disampaikan secara langsung
kepada Wakil Sah Para Pihak dalam SSKK,
atau jika disampaikan melalui surat tercatat
dan/atau faksimili ditujukan ke alamat yang
tercantum dalam SSKK.
5. Wakil Sah Para Pihak 5.1 Setiap tindakan yang disyaratkan atau
diperbolehkan untuk dilakukan, dan setiap
dokumen yang disyaratkan atau
diperbolehkan untuk dibuat berdasarkan
Kontrak ini oleh PPK atau Penyedia hanya
dapat dilakukan atau dibuat oleh Wakil Sah
Para Pihak atau pejabat yang disebutkan
dalam SSKK.
5.2 Kewenangan Wakil Sah Para Pihak diatur
dalam Surat Keputusan dari Para Pihak dan
harus disampaikan kepada masing-masing
pihak.
5.3 Direksi Lapangan yang ditunjuk menjadi
Wakil Sah PPK memiliki tugas :
a. melaksanakan pendelegasian sesuai
dengan pelimpahan dari PPK;
b. mengelola administrasi kontrak; dan
c. mengendalikan pelaksanaan pekerjaan.
6. Larangan Korupsi, 6.1 Berdasarkan etika pengadaan barang/jasa
Kolusi dan Nepotisme pemerintah, para pihak dilarang untuk :
(KKN), Penyalahgunaan a. menawarkan, menerima atau
Wewenang serta menjanjikan untuk memberi atau
Penipuan menerima hadiah atau imbalan berupa
apa saja atau melakukan tindakan
lainnya untuk mempengaruhi siapapun
yang diketahui atau patut dapat diduga
berkaitan dengan pengadaan ini;
b. mendorong terjadinya persaingan tidak
sehat; dan/atau
c. membuat dan/atau menyampaikan
secara tidak benar dokumen dan/atau
keterangan lain yang disyaratkan untuk
penyusunan dan pelaksanaan Kontrak
ini.
6.2 Penyedia menjamin bahwa yang
bersangkutan termasuk semua anggota KSO
(apabila berbentuk KSO) dan
subpenyedianya (jika ada) tidak pernah dan
tidak akan melakukan tindakan yang
dilarang pada pasal 6.1 di atas.
6.3 Penyedia yang menurut penilaian PPK
terbukti melakukan larangan-larangan di
atas dapat dikenakan sanksi-sanksi
administratif oleh PPK sebagai berikut:
a. pemutusan Kontrak;
b. Jaminan Pelaksanaan dicairkan dan
disetorkan sebagaimana ditetapkan
dalam SSKK;
c. sisa uang muka harus dilunasi oleh
Penyedia atau Jaminan Uang Muka
110

dicairkan dan disetorkan sebagaimana
ditetapkan dalam SSKK; dan
d. pengenaan Sanksi Daftar Hitam.
[catatan: pengenaan Sanksi Daftar
Hitam ditetapkan oleh PA/KPA atas
usulan PPK.
PA/KPA menyampaikan dokumen
penetapan Sanksi Daftar Hitam kepada:
1) Penyedia yang dikenakan Sanksi
Daftar Hitam; dan
2) unit kerja yang melaksanakan
fungsi layanan pengadaan secara
elektronik, untuk ditayangkan
dalam Daftar Hitam Nasional]
6.4 Pengenaan sanksi administratif di atas
dilaporkan oleh PPK kepada PA/KPA.
6.5 PPK yang terlibat dalam KKN dan penipuan
dikenakan sanksi berdasarkan ketentuan
7. Asal Material/Bahan 7.1 Penyedia harus menyampaikan asal
material/bahan yang terdiri dari rincian
komponen dalam negeri dan komponen
impor.
7.2 Asal material/bahan merupakan tempat
material/bahan diperoleh, antara lain
tempat material/bahan ditambang, tumbuh,
atau diproduksi.
8. Pembukuan Penyedia diharapkan untuk melakukan pencatatan
keuangan yang akurat dan sistematis sehubungan
dengan pelaksanaan pekerjaan ini berdasarkan
standar akuntansi yang berlaku.
9. Perpajakan Penyedia, Subpenyedia (jika ada), dan Tenaga Kerja
Konstruksi yang bersangkutan berkewajiban untuk
membayar semua pajak, bea, retribusi, dan
pungutan lain yang dibebankan oleh peraturan
perpajakan atas pelaksanaan Kontrak ini. Semua
pengeluaran perpajakan ini dianggap telah
termasuk dalam Harga Kontrak.
10. Pengalihan Seluruh 10.1 Pengalihan seluruh Kontrak hanya
Kontrak diperbolehkan dalam hal pergantian nama
Penyedia, baik sebagai akibat peleburan
(merger) maupun akibat lainnya.
10.2 Jika ketentuan di atas dilanggar maka
Kontrak diputuskan sepihak oleh PPK dan
Penyedia dikenakan sanksi sebagaimana
diatur dalam pasal 41.2.
11. Pengabaian Jika terjadi pengabaian oleh satu pihak terhadap
pelanggaran ketentuan tertentu Kontrak oleh pihak
yang lain maka pengabaian tersebut tidak menjadi
pengabaian yang terus-menerus selama Masa
Kontrak atau seketika menjadi pengabaian terhadap
pelanggaran ketentuan yang lain. Pengabaian hanya
dapat mengikat jika dapat dibuktikan secara tertulis
dan ditandatangani oleh Wakil Sah Pihak yang
melakukan pengabaian.
12. Penyedia Mandiri Penyedia berdasarkan Kontrak ini bertanggung
jawab penuh terhadap Tenaga Kerja Konstruksi dan
111

subpenyedianya (jika ada) serta pekerjaan yang
dilakukan oleh mereka.
13. KSO KSO memberi kuasa kepada salah satu anggota yang
disebut dalam Surat Perjanjian untuk bertindak atas
nama KSO dalam pelaksanaan hak dan kewajiban
terhadap PPK berdasarkan Kontrak ini.
14. Pengawasan 14.1 PPK menetapkan Pengawas Pekerjaan
Pelaksanaan Pekerjaan (Direksi Teknis) untuk melakukan
pengawasan pelaksanaan pekerjaan sesuai
Kontrak ini. Pengawas Pekerjaan dapat
berasal dari personel PPK atau Penyedia Jasa
Pengawasan (Konsultan Pengawas).
14.2 Dalam melaksanakan kewajibannya,
Pengawas Pekerjaan bertindak profesional.
Jika tercantum dalam SSKK, Pengawas
Pekerjaan yang berasal dari Personel PPK
dapat bertindak sebagai Wakil Sah PPK.
15. Tugas dan Wewenang 15.1 Semua gambar dan rencana kerja yang
Pengawas Pekerjaan digunakan dalam pelaksanaan pekerjaan
sesuai Kontrak, untuk pekerjaan permanen
maupun pekerjaan sementara harus
mendapatkan persetujuan dari Pengawas
Pekerjaan.
15.2 Jika dalam pelaksanaan pekerjaan ini
diperlukan terlebih dahulu ada pekerjaan
sementara yang tidak tercantum dalam
Daftar Kuantitas dan Harga di dalam Kontrak
maka Penyedia berkewajiban untuk
menyerahkan spesifikasi dan gambar usulan
pekerjaan sementara tersebut untuk
mendapatkan pernyataan tidak berkeberatan
(no objection) untuk dilaksanakan dari
Pengawas Pekerjaan.
Pernyataan tidak berkeberatan atas rencana
pekerjaan sementara ini tidak melepaskan
Penyedia dari tanggung jawabnya sesuai
Kontrak.
15.3 Pengawas Pekerjaan melaksanakan tugas
dan wewenang paling sedikit meliputi:
a. mengevaluasi dan menyetujui rencana
mutu pekerjaan konstruksi Penyedia Jasa
pelaksana konstruksi;
b. memberikan ijin dimulainya setiap
tahapan pekerjaan;
c. memeriksa dan menyetujui kemajuan
pelaksanaan Pekerjaan Konstruksi sesuai
dengan ketentuan dalam Kontrak;
d. memeriksa dan menilai mutu dan
keselamatan konstruksi terhadap hasil
akhir pekerjaan;
e. menghentikan setiap pekerjaan yang
tidak memenuhi persyaratan;
f. bertanggungjawab terhadap hasil
pelaksanaan Pekerjaan Konstruksi sesuai
tugas dan tanggungjawabnya;
g. memberikan laporan secara periodik
kepada PPK sesuai dengan ketentuan
dalam Kontrak.
112

15.4 Penyedia berkewajiban untuk melaksanakan
semua perintah Pengawas Pekerjaan yang
sesuai dengan kewenangan Pengawas
Pekerjaan dalam Kontrak ini.
16. Penemuan-penemuan Penyedia wajib memberitahukan kepada PPK dan
kepada pihak yang berwenang semua penemuan
benda/barang yang mempunyai nilai sejarah atau
penemuan kekayaan di lokasi pekerjaan yang
menurut peraturan perundang-undangan dikuasai
oleh negara.
17. Akses ke Lokasi Kerja 17.1 Penyedia berkewajiban untuk menjamin
akses PPK, Wakil Sah PPK, Pengawas
Pekerjaan dan/atau pihak yang mendapat
izin dari PPK ke lokasi kerja dan lokasi
lainnya dimana pekerjaan ini sedang atau
akan dilaksanakan.
17.2 Penyedia harus dianggap telah menerima
kelayakan dan ketersediaan jalur akses
menuju lapangan. Penyedia harus berupaya
menjaga setiap jalan atau jembatan dari
kerusakan akibat penggunaan/lalu lintas
Penyedia atau akibat personel Penyedia.
Kecuali ditentukan lain maka:
a. Penyedia harus bertanggung jawab atas
pemeliharaan yang mungkin diperlukan
akibat penggunaan jalur akses;
b. Penyedia harus menyediakan rambu
atau petunjuk sepanjang jalur akses, dan
mendapatkan perizinan yang mungkin
disyaratkan oleh otoritas terkait untuk
penggunaan jalur, rambu, dan petunjuk;
c. biaya karena ketidaklayakan atau tidak
tersedianya jalur akses untuk digunakan
oleh Penyedia, harus ditanggung
Penyedia; dan
d. PPK tidak bertanggung jawab atas klaim
yang mungkin timbul akibat
penggunaan jalur akses.
17.3 PPK tidak bertanggung jawab atas klaim yang
mungkin timbul selain penggunaan jalur
akses tersebut.
PELAKSANAAN, PENYELESAIAN, ADENDUM DAN PEMUTUSAN KONTRAK
18. Masa Pelaksanaan Kontrak ini berlaku efektif sejak penandatanganan
Kontrak Surat Perjanjian oleh Para Pihak sampai dengan
Tanggal Penyerahan Akhir Pekerjaan dan hak dan
kewajiban Para Pihak yang terdapat dalam Kontrak
sudah terpenuhi.
B.1 Pelaksanaan Pekerjaan
19. Penyerahan Lokasi Kerja 19.1 Sebelum penyerahan lokasi kerja dilakukan
peninjauan lapangan bersama oleh para
pihak.
19.2 PPK berkewajiban untuk menyerahkan
lokasi kerja sesuai dengan kebutuhan
Penyedia yang tercantum dalam rencana
kerja yang telah disepakati oleh para pihak
dalam Rapat Persiapan Penandatanganan
Kontrak, untuk melaksanakan pekerjaan
tanpa ada hambatan kepada Penyedia
sebelum SPMK diterbitkan.
113

19.3 Hasil peninjauan dan penyerahan
dituangkan dalam Berita Acara Penyerahan
Lokasi Kerja.
19.4 Jika dalam peninjauan lapangan bersama
ditemukan hal-hal yang dapat
mengakibatkan perubahan isi Kontrak maka
perubahan tersebut harus dituangkan dalam
adendum Kontrak.
19.5 Jika PPK tidak dapat menyerahkan lokasi
kerja sesuai kebutuhan Penyedia yang
tercantum dalam rencana kerja (sesuai pasal
19.2) untuk melaksanakan pekerjaan dan
terbukti merupakan suatu hambatan, maka
kondisi ini ditetapkan sebagai Peristiwa
Kompensasi.
20. Surat Perintah Mulai 20.1 PPK menerbitkan SPMK paling lambat 14
Kerja (SPMK) (empat belas) hari kerja sejak tanggal
penandatanganan Kontrak atau 14 (empat
belas) hari kerja sejak penyerahan lokasi
kerja pertama kali.
20.2 Dalam SPMK dicantumkan seluruh lingkup
pekerjaan dan Tanggal Mulai Kerja.
21. Rencana Mutu 21.1 Penyedia berkewajiban untuk
Pekerjaan Konstruksi mempresentasikan dan menyerahkan RMPK
(RMPK) sebagai penjaminan dan pengendalian mutu
pelaksanaan pekerjaan pada rapat persiapan
pelaksanaan Kontrak, kemudian dibahas dan
disetujui oleh PPK.
21.2 RMPK disusun paling sedikit berisi:
a. Rencana Pelaksanaan Pekerjaan
(Method Statement );
b. Rencana Pemeriksaan dan Pengujian/
Inspection and Test Plan (ITP);
c. Pengendalian Subpenyedia dan
Pemasok.
21.3 Penyedia wajib menerapkan dan
mengendalikan pelaksanaan RMPK secara
konsisten untuk mencapai mutu yang
dipersyaratkan pada pelaksanaan pekerjaan
ini.
21.4 RMPK dapat direvisi sesuai dengan kondisi
pekerjaan.
21.5 Penyedia berkewajiban untuk
memutakhirkan RMPK jika terjadi Adendum
Kontrak dan/atau Peristiwa Kompensasi.
21.6 Pemutakhiran RMPK harus menunjukkan
perkembangan kemajuan setiap pekerjaan
dan dampaknya terhadap penjadwalan sisa
pekerjaan, termasuk perubahan terhadap
urutan pekerjaan. Pemutakhiran RMPK
harus mendapatkan persetujuan PPK.
21.7 Persetujuan PPK terhadap RMPK tidak
mengubah kewajiban kontraktual Penyedia.
22. Rencana Keselamatan 22.1 Penyedia berkewajiban untuk
Konstruksi (RKK) mempresentasikan dan menyerahkan RKK
pada saat rapat persiapan pelaksanaan
114

Kontrak, kemudian pelaksanaan RKK
dibahas dan disetujui oleh PPK.
22.2 Para Pihak wajib menerapkan dan
mengendalikan pelaksanaan RKK secara
konsisten.
22.3 RKK menjadi bagian dari Dokumen Kontrak.
22.4 Penyedia berkewajiban untuk
memutakhirkan RKK sesuai dengan kondisi
pekerjaan, jika terjadi perubahan maka
dituangkan dalam adendum Kontrak.
22.5 Pemutakhiran RKK harus mendapat
persetujuan PPK.
22.6 Persetujuan PPK terhadap pelaksanaan RKK
tidak mengubah kewajiban kontraktual
Penyedia.
23. Rapat Persiapan 23.1 Paling lambat 7 (tujuh) hari kalender sejak
Pelaksanaan Kontrak diterbitkannya SPMK dan sebelum
pelaksanaan pekerjaan, PPK bersama dengan
Penyedia, unsur perancangan, dan unsur
pengawasan, harus sudah
menyelenggarakan rapat persiapan
pelaksanaan kontrak.
23.2 Beberapa hal yang dibahas dan disepakati
dalam rapat persiapan pelaksanaan kontrak
meliputi:
a. RMPK;
b. pelaksanaan RKK;
c. organisasi kerja;
d. tata cara pengaturan pelaksanaan
pekerjaan;
e. jadwal pelaksanaan pekerjaan, yang
diikuti uraian tentang metode kerja
yang memperhatikan Keselamatan dan
Kesehatan Kerja;
f. jadwal pengadaan bahan/material,
mobilisasi peralatan dan Tenaga Kerja
Konstruksi;
g. penyusunan rencana
pengukuran/pemeriksaan bersama; dan
h. hal-hal lain yang dianggap perlu.
23.3 Hasil rapat persiapan pelaksanaan Kontrak
dituangkan dalam Berita Acara Rapat
Persiapan Pelaksanaan Kontrak.
24. Mobilisasi 24.1 Mobilisasi paling lambat harus sudah mulai
dilaksanakan dalam waktu 30 (tiga puluh)
hari kalender sejak diterbitkan SPMK, atau
sesuai kebutuhan dan rencana kerja.
24.2 Mobilisasi dilakukan sesuai dengan lingkup
pekerjaan, yaitu :
a. mendatangkan peralatan-peralatan
terkait yang diperlukan dalam
pelaksanaan pekerjaan, termasuk
instalasi alat;
b. mempersiapkan fasilitas seperti kantor,
rumah, gedung laboratorium, bengkel,
gudang, dan sebagainya; dan/atau
115

c. mendatangkan Tenaga Kerja Konstruksi.
24.3 Mobilisasi peralatan dan Tenaga Kerja
Konstruksi dapat dilakukan secara bertahap
sesuai dengan kebutuhan.
25. Pengukuran / 25.1 Pada tahap awal pelaksanaan Kontrak, PPK
Pemeriksaan Bersama dan Pengawas Pekerjaan bersama-sama
dengan Penyedia melakukan pengukuran
dan pemeriksaan detail terhadap kondisi
lokasi pekerjaan untuk setiap rencana mata
pembayaran, Tenaga Kerja Konstruksi, dan
Peralatan Utama (Mutual Check 0%).
25.2 Pada tahapan pengukuran/pemeriksaan
bersama, PA/KPA telah membentuk Panitia
Peneliti Pelaksanaan Kontrak.
25.3 Hasil pemeriksaan bersama dituangkan
dalam Berita Acara. Apabila dalam
pengukuran/pemeriksaan bersama
mengakibatkan perubahan isi Kontrak, maka
harus dituangkan dalam adendum Kontrak.
25.4 Tenaga Kerja Konstruksi dan/atau Peralatan
Utama yang sesuai dengan persyaratan
Kontrak dapat segera dimobilisasi.
25.5 Tindak lanjut hasil pemeriksaan bersama
Tenaga Kerja Konstruksi dan/atau Peralatan
Utama mengikuti ketentuan pasal 65 dan 66.
26. Penggunaan Produksi 26.1 Dalam pelaksanaan pekerjaan ini, Penyedia
Dalam Negeri berkewajiban mengutamakan
material/bahan produksi dalam negeri dan
tenaga kerja Indonesia untuk pekerjaan yang
dilaksanakan di Indonesia sesuai dengan
yang disampaikan pada saat penawaran.
26.2 Dalam pelaksanaan Pekerjaan Konstruksi,
bahan baku, Tenaga Kerja Konstruksi, dan
perangkat lunak yang digunakan mengacu
kepada dokumen:
a. formulir rekapitulasi perhitungan
Tingkat Komponen Dalam Negeri
(TKDN), untuk Penyedia yang
mendapat preferensi harga; dan
b. daftar barang yang diimpor, untuk
barang yang diimpor.
26.3 Apabila dalam pelaksanaan pekerjaan
ditemukan ketidaksesuaian dengan
dokumen pada pasal 26.2, maka akan
dikenakan sanksi sesuai peraturan
perundangan yang berlaku.
B.2 Pengendalian Waktu
27. Masa Pelaksanaan 27.1 Kecuali Kontrak diputuskan lebih awal,
Penyedia berkewajiban untuk memulai
pelaksanaan pekerjaan pada Tanggal Mulai
Kerja, dan melaksanakan pekerjaan sesuai
dengan RMPK, serta menyelesaikan
pekerjaan paling lambat selama Masa
Pelaksanaan yang dinyatakan dalam SSKK.
27.2 Apabila Penyedia berpendapat tidak dapat
menyelesaikan pekerjaan sesuai Masa
Pelaksanaan karena di luar pengendaliannya
116

yang dapat dibuktikan demikian, dan
Penyedia telah melaporkan kejadian tersebut
kepada PPK, dengan disertai bukti-bukti
yang dapat disetujui PPK, maka PPK dapat
memberlakukan Peristiwa Kompensasi dan
melakukan penjadwalan kembali
pelaksanaan tugas Penyedia dengan
membuat adendum Kontrak.
27.3 Jika pekerjaan tidak selesai sesuai Masa
Pelaksanaan bukan akibat Keadaan Kahar
atau Peristiwa Kompensasi atau karena
kesalahan atau kelalaian Penyedia maka
Penyedia dikenakan denda.
27.4 Apabila diberlakukan serah terima sebagian
pekerjaan (secara parsial), Masa
Pelaksanaan dibuat berdasarkan bagian
pekerjaan tersebut sesuai dengan SSKK.
27.5 Bagian pekerjaan pada pasal 27.4 adalah
bagian pekerjaan yang telah ditetapkan
dalam Dokumen Pemilihan.
28. Penundaan Oleh Pengawas Pekerjaan dapat memerintahkan secara
Pegawas Pekerjaan tertulis Penyedia untuk menunda pelaksanaan
pekerjaan. Setiap perintah penundaan ini harus
segera ditembuskan kepada PPK.
29. Rapat Pemantauan 29.1 Pengawas Pekerjaan atau Penyedia dapat
menyelenggarakan rapat pemantauan, dan
meminta satu sama lain untuk menghadiri
rapat tersebut. Rapat pemantauan
diselenggarakan untuk membahas
perkembangan pekerjaan dan perencanaan
atas sisa pekerjaan serta untuk
menindaklanjuti peringatan dini.
29.2 Hasil rapat pemantauan akan dituangkan
oleh Pengawas Pekerjaan dalam berita acara
rapat, dan rekamannya diserahkan kepada
PPK dan pihak-pihak yang menghadiri rapat.
29.3 Mengenai hal-hal dalam rapat yang perlu
diputuskan, Pengawas Pekerjaan dapat
memutuskan baik dalam rapat atau setelah
rapat melalui pernyataan tertulis kepada
semua pihak yang menghadiri rapat.
30. Peringatan Dini 30.1 Penyedia berkewajiban untuk
memperingatkan sedini mungkin Pengawas
Pekerjaan atas peristiwa atau kondisi
tertentu yang dapat mempengaruhi mutu
pekerjaan, menaikkan Harga Kontrak atau
menunda penyelesaian pekerjaan. Pengawas
Pekerjaan dapat memerintahkan Penyedia
untuk menyampaikan secara tertulis
perkiraan dampak peristiwa atau kondisi
tersebut di atas terhadap Harga Kontrak dan
Masa Pelaksanaan. Pernyataan perkiraan ini
harus sesegera mungkin disampaikan oleh
Penyedia.
30.2 Penyedia berkewajiban untuk bekerja sama
dengan Pengawas Pekerjaan untuk
mencegah atau mengurangi dampak
peristiwa atau kondisi tersebut.
B.3 Penyelesaian Kontrak
117

31. Serah Terima Pekerjaan 31.1 Setelah pekerjaan selesai 100% (seratus
perseratus), sesuai dengan ketentuan yang
tertuang dalam Kontrak, Penyedia
mengajukan permintaan secara tertulis
kepada PPK untuk serah terima pertama
pekerjaan.
31.2 PPK memerintahkan Pengawas Pekerjaan
untuk melakukan pemeriksaan terhadap
hasil pekerjaan.
31.3 Pemeriksaan dilakukan terhadap kesesuaian
hasil pekerjaan terhadap kriteria/spesifikasi
yang tercantum dalam Kontrak.
31.4 Hasil pemeriksaan dari Pengawas Pekerjaan
disampaikan kepada PPK, apabila dalam
pemeriksaan hasil pekerjaan tidak sesuai
dengan ketentuan yang tercantum dalam
Kontrak dan/atau cacat hasil pekerjaan, PPK
memerintahkan Penyedia untuk
memperbaiki dan/atau melengkapi
kekurangan pekerjaan.
31.5 Apabila dalam pemeriksaan hasil pekerjaan
telah sesuai dengan ketentuan yang
tercantum dalam Kontrak maka PPK dan
Penyedia menandatangani Berita Acara
Serah Terima Pertama Pekerjaan.
31.6 Pembayaran dilakukan sebesar 95%
(sembilan puluh lima perseratus) dari Harga
Kontrak, sedangkan yang 5% (lima
perseratus) merupakan retensi selama masa
pemeliharaan, atau pembayaran dilakukan
sebesar 100% (seratus perseratus) dari
Harga Kontrak dan Penyedia harus
menyerahkan Jaminan Pemeliharaan
sebesar 5% (lima perseratus) dari Harga
Kontrak.
31.7 Penyedia wajib memelihara hasil pekerjaan
selama Masa Pemeliharaan sehingga kondisi
tetap seperti pada saat penyerahan pertama
pekerjaan.
31.8 Masa Pemeliharaan paling singkat untuk
pekerjaan permanen selama 6 (enam) bulan,
sedangkan untuk pekerjaan semi permanen
selama 3 (tiga) bulan dan dapat melampaui
Tahun Anggaran. Lamanya Masa
Pemeliharaan ditetapkan dalam SSKK.
31.9 Setelah Masa Pemeliharaan berakhir,
Penyedia mengajukan permintaan secara
tertulis kepada PPK untuk penyerahan akhir
pekerjaan.
31.10 Apabila dalam pemeriksaan hasil pekerjaan,
Penyedia telah melaksanakan semua
kewajibannya selama Masa Pemeliharaan
dengan baik dan telah sesuai dengan
ketentuan yang tercantum dalam Kontrak
maka PPK dan Penyedia menandatangani
Berita Acara Serah Terima Akhir Pekerjaan.
118

31.11 PPK wajib melakukan pembayaran sisa
Harga Kontrak yang belum dibayar atau
mengembalikan Jaminan Pemeliharaan.
31.12 Apabila Penyedia tidak melaksanakan
kewajiban pemeliharaan sebagaimana
mestinya, maka Kontrak dapat diputuskan
sepihak oleh PPK dan Penyedia dikenakan
sanksi sebagaimana diatur dalam pasal 41.4.
31.13 Setelah penandatanganan Berita Acara Serah
Terima Akhir Pekerjaan, PPK menyerahkan
hasil pekerjaan kepada PA/KPA.
31.14 PA/KPA meminta PPHP untuk melakukan
pemeriksaan administratif terhadap hasil
pekerjaan yang diserahterimakan.
31.15 PPHP melakukan pemeriksaan administratif
proses pengadaan barang/jasa sejak
perencanaan pengadaan sampai dengan
serah terima hasil pekerjaan, meliputi
dokumen program/penganggaran, surat
penetapan PPK, dokumen perencanaan
pengadaan, RUP/SIRUP, dokumen persiapan
pengadaan, dokumen pemilihan Penyedia,
dokumen Kontrak dan perubahannya serta
pengendaliannya, dan dokumen serah
terima hasil pekerjaan.
31.16 Apabila hasil pemeriksaan administrasi
ditemukan ketidaksesuaian/kekurangan,
PPHP melalui PA/KPA memerintahkan PPK
untuk memperbaiki dan/atau melengkapi
kekurangan dokumen administratif.
31.17 Hasil pemeriksaan administratif dituangkan
dalam Berita Acara.
31.18 Serah terima pekerjaan dapat dilakukan
perbagian pekerjaan (secara parsial) yang
ketentuannya ditetapkan dalam SSKK.
31.19 Bagian pekerjaan yang dapat dilakukan
serah terima pekerjaan sebagian atau secara
parsial yaitu:
a. bagian pekerjaan yang tidak tergantung
satu sama lain; dan
b. bagian pekerjaan yang fungsinya tidak
terkait satu sama lain dalam pencapaian
kinerja pekerjaan.
31.20 Dalam hal dilakukan serah terima pekerjaan
secara parsial, maka cara pembayaran,
ketentuan denda dan kewajiban
pemeliharaan tersebut di atas disesuaikan.
31.21 Kewajiban pemeliharaan diperhitungkan
setelah serah terima pertama pekerjaan
untuk bagian pekerjaan (PHO parsial)
tersebut dilaksanakan sampai Masa
Pemeliharaan bagian pekerjaan tersebut
berakhir sebagaimana yang tercantum
dalam SSKK.
31.22 Serah terima pertama pekerjaan untuk
bagian pekerjaan (PHO parsial) dituangkan
dalam Berita Acara.
119

32. Pengambilalihan PPK akan mengambil alih lokasi dan hasil pekerjaan
dalam jangka waktu tertentu setelah dikeluarkan
surat keterangan selesai/pengakhiran pekerjaan.
33. Pedoman Pengoperasian 33.1 Penyedia diwajibkan memberikan petunjuk
dan Perawatan / kepada PPK tentang pedoman pengoperasian
Pemeliharaan dan perawatan/pemeliharaan sesuai dengan
SSKK.
33.2 Apabila Penyedia tidak memberikan
pedoman pengoperasian dan
perawatan/pemeliharaan, PPK berhak
menahan uang retensi atau Jaminan
Pemeliharaan.
B.4 Adendum
34. Perubahan Kontrak 34.1 Kontrak hanya dapat diubah melalui
adendum Kontrak.
34.2 Perubahan Kontrak dapat dilaksanakan
apabila disetujui oleh para pihak, yang
diakibatkan beberapa hal berikut meliputi:
a. perubahan pekerjaan;
b. perubahan Harga Kontrak;
c. perubahan jadwal pelaksanaan
pekerjaan dan/atau Masa Pelaksanaan;
d. perubahan Kontrak yang disebabkan
masalah administrasi.
34.3 Untuk kepentingan perubahan Kontrak, PPK
dapat meminta pertimbangan dari Pengawas
Pekerjaan dan Panitia Peneliti Pelaksanaan
Kontrak.
35. Perubahan Pekerjaan 35.1 Dalam hal terdapat perbedaan antara
kondisi lapangan pada saat pelaksanaan
dengan gambar dan/atau spesifikasi teknis
yang ditentukan dalam dokumen Kontrak,
PPK bersama Penyedia dapat melakukan
perubahan pekerjaan, yang meliputi:
a. menambah atau mengurangi volume
yang tercantum dalam Kontrak;
b. menambah dan/atau mengurangi jenis
kegiatan/pekerjaan;
c. mengubah spesifikasi teknis dan/atau
gambar pekerjaan; dan/atau
d. mengubah jadwal pelaksanaan
pekerjaan.
35.2 Dalam hal tidak terjadi perubahan kondisi
lapangan seperti yang dimaksud pada pasal
35.1 namun ada perintah perubahan dari
PPK, PPK bersama Penyedia dapat
menyepakati perubahan pekerjaan yang
meliputi:
a. menambah dan/atau mengurangi jenis
kegiatan/pekerjaan;
b. mengubah spesifikasi teknis dan/atau
gambar pekerjaan; dan/atau
c. mengubah jadwal pelaksanaan
pekerjaan
35.3 Perintah perubahan pekerjaan dibuat oleh
PPK secara tertulis kepada Penyedia
kemudian dilanjutkan dengan negosiasi
teknis dan harga dengan tetap mengacu
120

pada ketentuan yang tercantum dalam
Kontrak awal.
35.4 Hasil negosiasi tersebut dituangkan dalam
Berita Acara sebagai dasar penyusunan
adendum Kontrak.
35.5 Dalam hal perubahan pekerjaan
sebagaimana dimaksud pada pasal 35.1 dan
35.2 mengakibatkan penambahan Harga
Kontrak, perubahan Kontrak dilaksanakan
dengan ketentuan penambahan Harga
Kontrak akhir tidak melebihi 10% (sepuluh
perseratus) dari harga yang tercantum
dalam Kontrak awal dan tersedianya
anggaran.
35.6 Ketentuan pasal 35.1 huruf a tidak berlaku
untuk bagian pekerjaan lumsum.
36. Perubahan Harga 36.1 Perubahan Harga Kontrak dapat diakibatkan
oleh:
b. penyesuaian harga; dan/atau
c. Peristiwa Kompensasi.
36.2 Apabila kuantitas mata pembayaran utama
yang akan dilaksanakan berubah akibat
perubahan pekerjaan lebih dari 10%
(sepuluh perseratus) dari kuantitas awal,
maka pembayaran volume selanjutnya
dengan menggunakan harga satuan yang
disesuaikan dengan negosiasi.
36.3 Apabila dari hasil evaluasi penawaran
terdapat harga satuan timpang, maka harga
satuan timpang tersebut hanya berlaku
untuk kuantitas pekerjaan yang tercantum
dalam Dokumen Pemilihan. Untuk kuantitas
pekerjaan tambahan digunakan harga
satuan berdasarkan hasil negosiasi.
36.4 Apabila ada daftar mata pembayaran yang
masuk kategori harga satuan timpang, maka
dicantumkan dalam Lampiran A SSKK.
36.5 Apabila terdapat perubahan pekerjaan,
maka penentuan harga baru dilakukan
dengan negosiasi.
36.6 Ketentuan penggunaan rumusan
penyesuaian harga adalah sebagai berikut:
a) harga yang tercantum dalam Kontrak
dapat berubah akibat adanya
penyesuaian harga sesuai dengan
peraturan yang berlaku.
b) penyesuaian harga diberlakukan pada
Kontrak Tahun Jamak dengan yang
masa pelaksanaannya lebih dari 18
(delapan belas) bulan;
c) penyesuaian harga satuan diberlakukan
mulai bulan ke-13 (tiga belas) sejak
d) penyesuaian harga satuan berlaku bagi
seluruh kegiatan/mata pembayaran,
kecuali komponen keuntungan, biaya
tidak langsung (overhead cost) dan
121

harga satuan timpang sebagaimana
tercantum dalam penawaran;
e) penyesuaian harga satuan diberlakukan
sesuai dengan jadwal pelaksanaan yang
tercantum dalam Kontrak
awal/adendum Kontrak;
f) penyesuaian harga satuan bagi
komponen pekerjaan yang berasal dari
luar negeri, menggunakan indeks
penyesuaian harga dari negara asal
barang tersebut;
g) jenis pekerjaan baru dengan harga
satuan baru sebagai akibat adanya
adendum Kontrak dapat diberikan
penyesuaian harga mulai bulan ke-13
(tiga belas) sejak adendum Kontrak
tersebut ditandatangani;
h) indeks yang digunakan dalam
pelaksanaan Kontrak terlambat
disebabkan oleh kesalahan Penyedia
adalah indeks terendah antara jadwal
Kontrak dan realisasi pekerjaan;
i) jenis pekerjaan yang lebih cepat
pelaksanaannya diberlakukan
penyesuaian harga berdasarkan indeks
harga pada saat pelaksanaan.
36.7 Ketentuan lebih lanjut terkait penyesuaian
harga diatur dalam SSKK.
36.8 Ketentuan ganti rugi akibat Peristiwa
Kompensasi mengacu pada pasal Peristiwa
Kompensasi.
36.9 Ketentuan pasal 36.1 huruf b tidak berlaku
untuk bagian pekerjaan lumsum.
36.10 Ketentuan pasal 36.2 dan 36.3 hanya
berlaku untuk bagian pekerjaan harga
satuan.
37. Perubahan Jadwal 37.1 Perubahan jadwal pelaksanaan pekerjaan
Pelaksanaan Pekerjaan dapat diakibatkan oleh:
dan/atau Masa a. perubahan pekerjaan;
Pelaksanaan b. perpanjangan Masa Pelaksanaan;
dan/atau
c. Peristiwa Kompensasi.
37.2 Perpanjangan Masa Pelaksanaan dapat
diberikan oleh PPK atas pertimbangan yang
layak dan wajar untuk hal-hal sebagai
berikut:
b. Peristiwa Kompensasi; dan/atau
c. Keadaan Kahar.
37.3 Masa Pelaksanaan dapat diperpanjang
paling kurang sama dengan waktu
terhentinya Kontrak akibat Keadaan Kahar
atau waktu yang diperlukan untuk
menyelesaikan pekerjaan akibat dari
ketentuan pada pasal 37.2 huruf a atau b
37.4 PPK dapat menyetujui perpanjangan Masa
Pelaksanaan atas Kontrak setelah melakukan
penelitian terhadap usulan tertulis yang
122

diajukan oleh Penyedia dalam jangka waktu
sesuai pertimbangan yang wajar setelah
Penyedia meminta perpanjangan. Jika
Penyedia lalai untuk memberikan peringatan
dini atas keterlambatan atau tidak dapat
bekerja sama untuk mencegah
keterlambatan sesegera mungkin, maka
keterlambatan seperti ini tidak dapat
dijadikan alasan untuk memperpanjang
Masa Pelaksanaan.
37.5 PPK berdasarkan pertimbangan Pengawas
Pekerjaan dan Panitia Peneliti Pelaksanaan
Kontrak harus telah menetapkan ada
tidaknya perpanjangan dan untuk berapa
lama,
37.6 Persetujuan perubahan jadwal pelaksanaan
dan/atau perpanjangan Masa Pelaksanaan
dituangkan dalam Adendum Kontrak.
37.7 Jika terjadi Peristiwa Kompensasi sehingga
penyelesaian pekerjaan akan melampaui
Masa Pelaksanaan maka Penyedia berhak
untuk meminta perpanjangan Masa
Pelaksanaan berdasarkan data penunjang.
PPK berdasarkan pertimbangan Pengawas
Pekerjaan memperpanjang Masa
Pelaksanaan secara tertulis. Perpanjangan
Masa Pelaksanaan harus dilakukan melalui
adendum Kontrak.
B.5 Keadaan Kahar
38. Keadaan Kahar 38.1 Contoh Keadaan Kahar tidak terbatas pada:
bencana alam, bencana non alam, bencana
sosial, pemogokan, kebakaran, kondisi cuaca
ekstrem, dan gangguan industri lainnya.
38.2 Tidak termasuk Keadaan Kahar adalah hal-
hal merugikan yang disebabkan oleh
perbuatan atau kelalaian para pihak.
38.3 Dalam hal terjadi keadaan kahar, PPK atau
Penyedia memberitahukan tentang
terjadinya Keadaan Kahar kepada salah satu
pihak secara tertulis dalam waktu paling
lambat 14 (empat belas) hari kalender sejak
menyadari atau seharusnya menyadari atas
kejadian atau terjadinya Keadaan Kahar,
dengan menyertakan bukti serta hasil
identifikasi kewajiban dan kinerja
pelaksanaan yang terhambat dan/atau akan
terhambat akibat Keadaan Kahar tersebut.
38.4 Bukti Keadaan Kahar dapat berupa :
a. pernyataan yang diterbitkan oleh
pihak/instansi yang berwenang sesuai
undangan; dan/atau
b. foto/video dokumentasi Keadaan Kahar
yang telah diverifikasi kebenarannya.
38.5 PPK meminta Pengawas Pekerjaan untuk
melakukan penelitian terhadap
penyampaian pemberitahuan Keadaan
Kahar dan bukti sebagaimana dimaksud
pada pasal 38.4.
123

38.6 Dalam Keadaan Kahar, kegagalan salah satu
Pihak untuk memenuhi kewajibannya yang
ditentukan dalam Kontrak bukan
merupakan cidera janji atau wanprestasi
apabila telah dilakukan sesuai pada pasal
38.3. Kewajiban yang dimaksud adalah
hanya kewajiban dan kinerja pelaksanaan
terhadap pekerjaan/bagian pekerjaan yang
terdampak dan/atau akan terdampak akibat
dari Keadaan Kahar.
38.7 Dalam hal terjadi Keadaan Kahar,
pelaksanaan Kontrak dapat dihentikan.
Penghentian Kontrak karena Keadaan Kahar
dapat bersifat
a. sementara hingga Keadaan Kahar
berakhir; atau
b. permanen apabila akibat Keadaan Kahar
tidak memungkinkan
dilanjutkan/diselesaikannya pekerjaan.
38.8 Penghentian Kontrak karena Keadaan Kahar
dilakukan secara tertulis oleh PPK dengan
disertai alasan penghentian pekerjaan.
38.9 Dalam hal pelaksanaan Kontrak dilanjutkan,
para pihak dapat melakukan perubahan
Kontrak. Masa Pelaksanaan dapat
diperpanjang sekurang-kurangnya sama
dengan jangka waktu terhentinya Kontrak
akibat Keadaan Kahar. Perpanjangan Masa
Pelaksanaan dapat melewati Tahun
Anggaran.
38.10 Selama masa Keadaan Kahar, jika PPK
memerintahkan secara tertulis kepada
Penyedia untuk sedapat mungkin
meneruskan pekerjaan, maka Penyedia
berhak untuk menerima pembayaran
sebagaimana ditentukan dalam Kontrak dan
mendapat penggantian biaya yang wajar
sesuai dengan kondisi yang telah
dikeluarkan untuk bekerja dalam Keadaan
Kahar. Penggantian biaya ini harus diatur
dalam suatu adendum Kontrak.
38.11 Dalam hal pelaksanaan Kontrak dihentikan,
para pihak menyelesaikan hak dan
kewajiban sesuai Kontrak. Penyedia berhak
untuk menerima pembayaran sesuai dengan
prestasi atau kemajuan hasil pekerjaan yang
telah dicapai setelah dilakukan
pengukuran/pemeriksaan bersama atau
berdasarkan hasil audit.
B.6 Penghentian dan Pemutusan Kontrak
39. Penghentian Kontrak Penghentian Kontrak dapat dilakukan karena terjadi
Keadaan Kahar sebagaimana dimaksud pada pasal
38.
40. Pemutusan Kontrak 40.1 Pemutusan Kontrak dapat dilakukan oleh
PPK atau Penyedia.
40.2 Pemutusan kontrak dilakukan sekurang-
kurangnya 14 (empat belas) hari kalender
setelah PPK/Penyedia menyampaikan
pemberitahuan rencana Pemutusan Kontrak
secara tertulis kepada Penyedia/PPK.
124

40.3 Dalam hal dilakukan pemutusan Kontrak
oleh salah satu pihak maka PPK membayar
kepada Penyedia sesuai dengan pencapaian
prestasi pekerjaan yang telah diterima oleh
PPK dikurangi denda yang harus dibayar
Penyedia (apabila ada), serta Penyedia
menyerahkan semua hasil pelaksanaan
kepada PPK dan selanjutnya menjadi hak
milik PPK.
41. Pemutusan Kontrak oleh 41.1 Mengesampingkan Pasal 1266 dan 1267
PPK Kitab Undang-Undang Hukum Perdata, PPK
dapat melakukan pemutusan Kontrak
apabila:
a. Penyedia terbukti melakukan KKN,
kecurangan dan/atau pemalsuan dalam
proses pengadaan yang diputuskan oleh
Instansi yang berwenang;
b. pengaduan tentang penyimpangan
prosedur, dugaan KKN dan/atau
pelanggaran persaingan sehat dalam
pelaksanaan Pengadaan Barang/Jasa
dinyatakan benar oleh Instansi yang
berwenang;
c. Penyedia berada dalam keadaan pailit;
d. Penyedia terbukti dikenakan Sanksi
Daftar Hitam sebelum
penandatanganan Kontrak;
e. Penyedia gagal memperbaiki kinerja
setelah mendapat Surat Peringatan
Kontrak Kritis berturut-turut sebanyak
3 (tiga) kali;
f. Penyedia tidak mempertahankan
berlakunya Jaminan Pelaksanaan;
g. Penyedia lalai/cidera janji dalam
melaksanakan kewajibannya dan tidak
memperbaiki kelalaiannya dalam
jangka waktu yang telah ditetapkan;
h. berdasarkan penelitian PPK, Penyedia
tidak akan mampu menyelesaikan
keseluruhan pekerjaan walaupun
diberikan kesempatan sampai dengan
50 (lima puluh) hari kalender sejak
masa berakhirnya pelaksanaan
pekerjaan untuk menyelesaikan
pekerjaan;
i. setelah diberikan kesempatan
menyelesaikan pekerjaan sampai
dengan 50 (lima puluh) hari kalender
sejak masa berakhirnya pelaksanaan
pekerjaan, Penyedia tidak dapat
menyelesaikan pekerjaan;
j. Penyedia menghentikan pekerjaan
selama 28 (dua puluh delapan) hari
kalender dan penghentian ini tidak
tercantum dalam jadwal pelaksanaan
pekerjaan serta tanpa persetujuan
pengawas pekerjaan; atau
k. Penyedia mengalihkan seluruh kontrak
bukan dikarenakan pergantian nama
Penyedia.
125

41.2 Dalam hal pemutusan Kontrak dilakukan
pada Masa Pelaksanaan karena kesalahan
Penyedia, maka:
a. Jaminan Pelaksanaan dicairkan;
b. sisa uang muka harus dilunasi oleh
Penyedia atau Jaminan Uang Muka
dicairkan (apabila diberikan);
c. Penyedia membayar denda (apabila
ada); dan
d. Penyedia dikenakan Sanksi Daftar Hitam
41.3 Pencairan jaminan sebagaimana dimaksud
pada pasal 41.2 di atas, dicairkan dan
disetorkan sesuai ketentuan dalam SSKK.
41.4 Dalam hal pemutusan Kontrak dilakukan
pada Masa Pemeliharaan karena kesalahan
Penyedia, maka:
a. PPK berhak untuk tidak membayar
retensi atau Jaminan Pemeliharaan
dicairkan untuk membiayai
perbaikan/pemeliharaan; dan
b. Penyedia dikenakan sanksi Daftar
Hitam.
41.5 Dalam hal terdapat nilai sisa penggunaan
uang retensi atau uang pencairan Jaminan
Pemeliharaan untuk membiayai
pembiayaan/pemeliharaan maka PPK wajib
menyetorkan sebagaimana ditetapkan dalam
SSKK.
41.6 Dalam hal dilakukan pemutusan Kontrak
secara sepihak oleh PPK karena kesalahan
Penyedia, maka Pokja Pemilihan dapat
menunjuk pemenang cadangan berikutnya
pada paket pekerjaan yang sama atau
Penyedia yang mampu dan memenuhi
syarat.
42. Pemutusan Kontrak oleh Mengesampingkan Pasal 1266 dan 1267 Kitab
Penyedia Undang-Undang Hukum Perdata, Penyedia dapat
melakukan pemutusan Kontrak apabila:
a. setelah mendapatkan persetujuan PPK,
Pengawas Pekerjaan memerintahkan Penyedia
untuk menunda pelaksanaan pekerjaan atau
kelanjutan pekerjaan, dan perintah tersebut
tidak ditarik selama 28 (dua puluh delapan)
hari kalender;
b. PPK tidak menerbitkan Surat Permintaan
Pembayaran (SPP) untuk pembayaran tagihan
angsuran sesuai dengan yang disepakati
sebagaimana tercantum dalam SSKK.
43. Berakhirnya Kontrak Kontrak berakhir apabila pekerjaan telah selesai dan
hak dan kewajiban para pihak yang terdapat dalam
Kontrak sudah terpenuhi.
44. Keterlambatan 44.1 Apabila Penyedia terlambat melaksanakan
Pelaksanaan Pekerjaan pekerjaan sesuai jadwal, maka PPK harus
dan Kontrak Kritis memberikan peringatan secara tertulis atau
memberlakukan ketentuan kontrak kritis.
44.2 Kontrak dinyatakan kritis apabila:
a. Dalam periode I (rencana fisik
pelaksanaan 0% - 70% dari Kontrak),
126

selisih keterlambatan antara realisasi
fisik pelaksanaan dengan rencana lebih
besar 10%
b. Dalam periode II (rencana fisik
fisik pelaksanaan dengan rencana lebih
besar 5%;
c. Dalam periode II (rencana fisik
fisik pelaksanaan dengan rencana
pelaksanaan kurang dari 5% dan akan
melampaui tahun anggaran berjalan.
44.3 Penanganan kontrak kritis dilakukan dengan
rapat pembuktian ( show cause
meeting/SCM)
a. Pada saat Kontrak dinyatakan kritis,
Pengawas Pekerjaan memberikan
peringatan secara tertulis kepada
Penyedia dan selanjutnya
menyelenggarakan Rapat Pembuktian
(SCM) Tahap I.
b. Dalam SCM Tahap I, PPK, Pengawas
Pekerjaan dan Penyedia membahas dan
menyepakati besaran kemajuan fisik
yang harus dicapai oleh Penyedia dalam
periode waktu tertentu (uji coba
pertama) yang dituangkan dalam Berita
Acara SCM Tahap I.
c. Apabila Penyedia gagal pada uji coba
pertama, maka PPK menerbitkan Surat
Peringatan Kontrak Kritis I dan harus
diselenggarakan SCM Tahap II yang
membahas dan menyepakati besaran
kemajuan fisik yang harus dicapai oleh
Penyedia dalam waktu tertentu (uji coba
kedua) yang dituangkan dalam Berita
Acara SCM Tahap II.
d. Apabila Penyedia gagal pada uji coba
kedua, maka PPK menerbitkan Surat
Peringatan Kontrak Kritis II dan harus
diselenggarakan SCM Tahap III yang
membahas dan menyepakati besaran
kemajuan fisik yang harus dicapai oleh
Penyedia dalam waktu tertentu (uji coba
ketiga) yang dituangkan dalam Berita
Acara SCM Tahap III.
e. Apabila Penyedia gagal pada uji coba
ketiga, maka PPK menerbitkan Surat
Peringatan Kontrak Kritis III dan PPK
dapat melakukan pemutusan Kontrak
secara sepihak dengan
mengesampingkan Pasal 1266 dan
1267 Kitab Undang-Undang Hukum
Perdata.
f. Apabila uji coba berhasil, namun pada
pelaksanaan pekerjaan selanjutnya
Kontrak dinyatakan kritis lagi maka
berlaku ketentuan SCM dari awal.
45. Pemberian Kesempatan 45.1 Dalam hal diperkirakan Penyedia gagal
menyelesaikan pekerjaan sampai Masa
127

Pelaksanaan berakhir, namun PPK menilai
bahwa Penyedia mampu menyelesaikan
pekerjaan, PPK dapat memberikan
kesempatan kepada Penyedia untuk
menyelesaikan pekerjaan.
45.2 Pemberian kesempatan kepada Penyedia
untuk menyelesaikan pekerjaan dimuat
dalam adendum Kontrak yang didalamnya
mengatur:
a. waktu pemberian kesempatan
penyelesaian pekerjaan;
b. pengenaan sanksi denda keterlambatan
kepada Penyedia;
c. perpanjangan masa berlaku Jaminan
Pelaksanaan; dan
d. sumber dana untuk membiayai
penyelesaian sisa pekerjaan yang akan
dilanjutkan ke Tahun Anggaran
berikutnya dari DIPA/DPA Tahun
Anggaran berikutnya, apabila
pemberian kesempatan melampaui
Tahun Anggaran.
menyelesaikan pekerjaan sampai dengan 50
(lima puluh) hari kalender, sejak Masa
Pelaksanaan berakhir.
untuk menyelesaikan pekerjaan dapat
melampaui Tahun Anggaran.
46. Peninggalan Semua bahan, perlengkapan, peralatan, hasil
pekerjaan sementara yang masih berada di lokasi
kerja setelah pemutusan Kontrak akibat kelalaian
atau kesalahan Penyedia, dapat dimanfaatkan
sepenuhnya oleh PPK tanpa kewajiban
perawatan/pemeliharaan. Pengambilan kembali
semua peninggalan tersebut oleh Penyedia hanya
dapat dilakukan setelah mempertimbangkan
kepentingan PPK.
HAK DAN KEWAJIBAN PENYEDIA
47. Hak dan Kewajiban Hak-hak yang dimiliki serta kewajiban-kewajiban
Penyedia yang harus dilaksanakan oleh Penyedia dalam
melaksanakan Kontrak, meliputi :
a. menerima pembayaran untuk pelaksanaan
pekerjaan sesuai dengan harga dan ketentuan
yang telah ditetapkan dalam Kontrak;
b. meminta fasilitas-fasilitas dalam bentuk sarana
dan prasarana dari PPK untuk kelancaran
pelaksanaan pekerjaan sesuai ketentuan
Kontrak;
c. melaporkan pelaksanaan pekerjaan secara
periodik kepada PPK;
d. melaksanakan, menyelesaikan dan
menyerahkan pekerjaan sesuai dengan jadwal
pelaksanaan pekerjaan dan ketentuan yang
telah ditetapkan dalam Kontrak;
e. melaksanakan dan menyelesaikan pekerjaan
secara cermat, akurat dan penuh tanggung
jawab dengan menyediakan tenaga kerja,
bahan-bahan, peralatan, angkutan ke atau dari
128

lapangan, dan segala pekerjaan permanen
maupun sementara yang diperlukan untuk
pelaksanaan, penyelesaian dan perbaikan
pekerjaan yang dirinci dalam Kontrak;
f. memberikan keterangan-keterangan yang
diperlukan untuk pemeriksaan pelaksanaan
yang dilakukan PPK;
g. mengambil langkah-langkah yang memadai
dalam rangka memberi perlindungan kepada
setiap orang yang berada di tempat kerja
maupun masyarakat dan lingkungan sekitar
yang berhubungan dengan pemindahan bahan
baku, penggunaan peralatan kerja konstruksi
dan proses produksi;
h. melaksanakan semua perintah Pengawas
Pekerjaan yang sesuai dengan kewenangan
Pengawas Pekerjaan dalam Kontrak ini;
i. hak dan kewajiban lain yang timbul akibat
lingkup pekerjaan ditentukan di SSKK.
48. Penggunaan Dokumen- Penyedia tidak diperkenankan menggunakan dan
Dokumen Kontrak dan menginformasikan dokumen Kontrak atau
Informasi dokumen lainnya yang berhubungan dengan
Kontrak untuk kepentingan pihak lain, misalnya
spesifikasi teknis dan/atau gambar-gambar, serta
informasi lain yang berkaitan dengan Kontrak,
kecuali dengan izin tertulis dari PPK sesuai
ketentuan peraturan perundang-undangan.
49. Hak Kekayaan Penyedia wajib melindungi PPK dari segala tuntutan
Intelektual atau klaim dari pihak ketiga yang disebabkan
penggunaan atau atas pelanggaran Hak Kekayaan
Intelektual oleh Penyedia.
50. Penanggungan Risiko 50.1 Penyedia berkewajiban untuk melindungi,
membebaskan, dan menanggung tanpa batas
PPK beserta instansinya terhadap semua
bentuk tuntutan, tanggung jawab,
kewajiban, kehilangan, kerugian, denda,
gugatan atau tuntutan hukum, proses
pemeriksaan hukum, dan biaya yang
dikenakan terhadap PPK beserta instansinya
(kecuali kerugian yang mendasari tuntutan
tersebut disebabkan kesalahan atau kelalaian
berat PPK) sehubungan dengan klaim yang
timbul dari hal-hal berikut terhitung sejak
Tanggal Mulai Kerja sampai dengan Tanggal
Penyerahan Akhir Pekerjaan :
a. kehilangan atau kerusakan peralatan
dan harta benda Penyedia, Subpenyedia
(jika ada), dan tenaga kerja konstruksi;
b. cidera tubuh, sakit atau kematian tenaga
kerja konstruksi;
c. kehilangan atau kerusakan harta benda,
dan cidera tubuh, sakit atau kematian
pihak ketiga.
50.2 Terhitung sejak Tanggal Mulai Kerja sampai
dengan Tanggal Penyerahan Akhir
Pekerjaan, semua risiko kehilangan atau
kerusakan hasil pekerjaan ini, bahan dan
perlengkapan merupakan risiko Penyedia,
kecuali kerugian atau kerusakan tersebut
129

diakibatkan oleh kesalahan atau kelalaian
PPK.
50.3 Pertanggungan asuransi yang dimiliki oleh
Penyedia tidak membatasi kewajiban
penanggungan dalam pasal ini.
50.4 Kehilangan atau kerusakan terhadap hasil
pekerjaan atau bahan yang menyatu dengan
hasil pekerjaan sejak Tanggal Mulai Kerja
sampai dengan Tanggal Penyerahan Akhir
Pekerjaan harus diganti atau diperbaiki oleh
Penyedia atas tanggungannya sendiri jika
kehilangan atau kerusakan tersebut terjadi
akibat tindakan atau kelalaian Penyedia.
51. Perlindungan Tenaga 51.1 Penyedia dan Subpenyedia berkewajiban
Kerja atas biaya sendiri untuk mengikutsertakan
Tenaga Kerja Konstruksinya pada program
Badan Penyelenggara Jaminan Sosial (BPJS)
Ketenagakerjaan sebagaimana diatur dalam
51.2 Penyedia berkewajiban untuk mematuhi dan
memerintahkan Tenaga Kerja Konstruksinya
untuk mematuhi peraturan keselamatan
kerja. Pada waktu pelaksanaan pekerjaan,
Penyedia beserta Tenaga Kerja Konstruksinya
dianggap telah membaca dan memahami
peraturan keselamatan kerja tersebut.
51.3 Penyedia berkewajiban untuk menyediakan
kepada setiap Tenaga Kerja Konstruksinya
(termasuk Tenaga Kerja Konstruksi
Subpenyedia, jika ada) perlengkapan
keselamatan kerja yang sesuai dan memadai.
51.4 Tanpa mengurangi kewajiban Penyedia
untuk melaporkan kecelakaan berdasarkan
hukum yang berlaku, Penyedia wajib
melaporkan kepada PPK mengenai setiap
kecelakaan yang timbul sehubungan dengan
pelaksanaan Kontrak ini dalam waktu 24
(dua puluh empat) jam setelah kejadian.
52. Pemeliharaan Penyedia berkewajiban untuk mengambil langkah-
Lingkungan langkah yang memadai untuk melindungi
lingkungan baik di dalam maupun di luar tempat
kerja dan membatasi gangguan lingkungan
terhadap pihak ketiga dan harta bendanya
sehubungan dengan pelaksanaan Kontrak ini, sesuai
dengan ketentuan peraturan perundang-undangan
yang mengatur mengenai pengelolaan lingkungan
hidup.
53. Asuransi 53.1 Penyedia wajib menyediakan asuransi sejak
SPMK sampai dengan Tanggal Penyerahan
Akhir Pekerjaan untuk barang yang
mempunyai risiko tinggi terjadinya
kecelakaan dalam pelaksanaan pekerjaan
atas segala risiko terhadap kecelakaan,
kerusakan akibat kecelakaan, kehilangan,
serta risiko lain yang tidak dapat diduga.
53.2 Penyedia wajib menyediakan asuransi bagi
pihak ketiga sebagai akibat kecelakaan di
lokasi kerja.
130

53.3 Besarnya asuransi sudah diperhitungkan
dalam penawaran dan termasuk dalam
Harga Kontrak.
54. Tindakan Penyedia yang 54.1 Penyedia berkewajiban untuk mendapatkan
Mensyaratkan lebih dahulu persetujuan tertulis PPK
Persetujuan PPK atau sebelum melakukan tindakan-tindakan
Pengawas Pekerjaan berikut:
a. mensubkontrakkan sebagian pekerjaan
dalam Lampiran A SSKK;
b. menunjuk Personel Manajerial yang
namanya tidak tercantum dalam
Lampiran A SSKK;
c. mengubah atau memutakhirkan RMPK
dan RKK;
d. tindakan lain yang diatur dalam SSKK.
54.2 Penyedia berkewajiban untuk mendapatkan
lebih dahulu persetujuan tertulis Pengawas
Pekerjaan sebelum melakukan tindakan-
tindakan berikut:
a. melaksanakan setiap tahapan pekerjaan
berdasarkan rencana kerja dan metode
kerja;
b. mengubah syarat dan ketentuan polis
asuransi;
c. mengubah Personel Manajerial
dan/atau Peralatan Utama;
d. tindakan lain yang diatur dalam SSKK.
55. Laporan Hasil Pekerjaan 55.1 Pemeriksaan pekerjaan dilakukan selama
pelaksanaan kontrak untuk menetapkan
volume pekerjaan atau kegiatan yang telah
dilaksanakan guna pembayaran hasil
pekerjaan. Hasil pemeriksaan pekerjaan
dituangkan dalam laporan kemajuan hasil
pekerjaan.
55.2 Untuk kepentingan pengendalian dan
pengawasan pelaksanaan pekerjaan, seluruh
aktivitas kegiatan pekerjaan dilokasi
pekerjaan dicatat dalam buku harian sebagai
bahan laporan harian pekerjaan yang berisi
rencana dan realisasi pekerjaan harian.
55.3 Laporan harian berisi:
a. jenis dan kuantitas bahan yang berada
di lokasi pekerjaan;
b. penempatan tenaga kerja konstruksi
untuk tiap macam tugasnya;
c. jenis, jumlah dan kondisi peralatan;
d. jenis dan kuantitas pekerjaan yang
dilaksanakan;
e. keadaan cuaca termasuk hujan, banjir
dan peristiwa alam lainnya yang
berpengaruh terhadap kelancaran
pekerjaan; dan
f. catatan-catatan lain yang berkenaan
dengan pelaksanaan pekerjaan.
55.4 Laporan mingguan terdiri dari rangkuman
laporan harian dan berisi hasil kemajuan
131

fisik pekerjaan dalam periode satu minggu,
serta hal-hal penting yang perlu ditonjolkan.
55.5 Laporan bulanan terdiri dari rangkuman
laporan mingguan dan berisi hasil kemajuan
fisik pekerjaan dalam periode satu bulan,
serta hal-hal penting yang perlu ditonjolkan.
55.6 Untuk merekam kegiatan pelaksanaan
pekerjaan konstruksi, PPK dan Penyedia
membuat foto-foto dokumentasi dan video
pelaksanaan pekerjaan di lokasi pekerjaan
sesuai kebutuhan.
55.7 Laporan hasil pekerjaan dibuat oleh
Penyedia, diperiksa oleh Pengawas
Pekerjaan, dan disetujui oleh PPK/ pihak
PPK.
56. Kepemilikan Dokumen Semua rancangan, gambar, spesifikasi, desain,
laporan, dan dokumen-dokumen lain serta piranti
lunak yang dipersiapkan oleh Penyedia berdasarkan
Kontrak ini sepenuhnya merupakan hak milik PPK.
Penyedia paling lambat pada waktu pemutusan atau
penghentian atau akhir Masa Kontrak berkewajiban
untuk menyerahkan semua dokumen dan piranti
lunak tersebut beserta daftar rinciannya kepada
PPK. Penyedia dapat menyimpan 1 (satu) buah
salinan tiap dokumen dan piranti lunak tersebut.
Pembatasan (jika ada) mengenai penggunaan
dokumen dan piranti lunak tersebut di atas di
kemudian hari diatur dalam SSKK.
57. Kerjasama Antara 57.1 Penyedia hanya boleh melakukan
Penyedia dan subkontrak sebagian pekerjaan utama
Subpenyedia kepada Penyedia Spesialis dan/atau
pekerjaan bukan pekerjaan utama kepada
Penyedia Usaha Kecil.
57.2 Penyedia tetap bertanggung jawab atas
bagian pekerjaan yang disubkontrakkan
tersebut.
57.3 Subpenyedia dilarang mengalihkan atau
mensubkontrakkan pekerjaan.
57.4 Apabila Penyedia yang ditunjuk merupakan
Penyedia Usaha Kecil, maka pekerjaan
tersebut harus dilaksanakan sendiri oleh
Penyedia yang ditunjuk dan dilarang
dialihkan atau disubkontrakkan kepada
pihak lain.
57.5 Penyedia Usaha Non Kecil yang melakukan
kerjasama dengan Subpenyedia hanya boleh
melaksanakan sesuai dengan daftar bagian
pekerjaan yang disubkontrakkan (apabila
ada) yang dituangkan dalam Lampiran A
SSKK.
57.6 Lampiran A SSKK (Daftar Pekerjaan yang
Disubkontrakkan dan Subpenyedia) tidak
boleh diubah kecuali atas persetujuan
tertulis dari PPK dan dituangkan dalam
adendum Kontrak.
57.7 Pelaksanaan Kerjasama Antara Penyedia dan
Subpenyedia diawasi oleh Pengawas
132

Pekerjaan dan Penyedia melaporkan secara
periodik kepada PPK.
57.8 Apabila Penyedia melanggar ketentuan
sebagaimana diatur pada pasal 57.4 atau
57.5 maka akan dikenakan denda senilai
pekerjaan yang disubkontrakkan tersebut.
58. Penyedia Lain Penyedia berkewajiban untuk bekerja sama dan
menggunakan lokasi kerja termasuk jalan akses
bersama-sama dengan Penyedia Lain (jika ada) dan
pihak-pihak lainnya yang berkepentingan atas
lokasi kerja. Jika dipandang perlu, PPK dapat
memberikan jadwal kerja Penyedia Lain di lokasi
kerja.
59. Alih Dalam hal pelaksanaan paket pekerjaan konstruksi
Pengalaman/Keahlian dengan nilai pagu anggaran di atas
Rp50.000.000.000,00 (lima puluh miliar rupiah),
Penyedia diwajibkan memberikan alih
pengalaman/keahlian bidang konstruksi melalui
sistem kerja praktik/magang sesuai dengan jumlah
yang disepakati pada saat Rapat Persiapan
Penunjukan Penyedia.
60. Pembayaran Denda Penyedia berkewajiban untuk membayar sanksi
finansial berupa denda sebagai akibat wanprestasi
atau cidera janji terhadap kewajiban-kewajiban
Penyedia dalam Kontrak ini. PPK mengenakan denda
dengan memotong angsuran pembayaran prestasi
pekerjaan Penyedia. Pembayaran denda tidak
mengurangi tanggung jawab kontraktual Penyedia.
61. Jaminan 61.1 Jaminan yang digunakan dalam pelaksanaan
Kontrak ini dapat berupa bank garansi atau
surety bond. Jaminan bersifat tidak
bersyarat, mudah dicairkan, dan harus
dicairkan oleh penerbit jaminan paling
lambat 14 (empat belas) hari kerja setelah
surat perintah pencairan dari PPK atau pihak
yang diberi kuasa oleh PPK diterima.
61.2 Penerbit jaminan selain Bank Umum harus
telah ditetapkan/mendapat rekomendasi
dari Otoritas Jasa Keuangan (OJK)
61.3 Penggunaan Jaminan Pelaksanaan, Jaminan
Uang Muka dan Jaminan Pemeliharaan
sebagai berikut:
a. paket pekerjaan sampai dengan
rupiah) dapat diterbitkan oleh:
1) Bank Umum;
2) Perusahaan Asuransi;
3) Perusahaan Penjaminan;
4) lembaga keuangan khusus yang
menjalankan usaha di bidang
pembiayaan, penjaminan, dan
Indonesia sesuai dengan ketentuan
peraturan perundang-undangan di
bidang lembaga pembiayaan ekspor
Indonesia; atau
5) Konsorsium Perusahaan Asuransi
Penjaminan/Konsorsium
133

Perusahaan Penjaminan yang
b. paket pekerjaan di atas
rupiah) dapat diterbitkan oleh:
1) Bank Umum; atau
2) Konsorsium Perusahaan Asuransi
Penjaminan/Konsorsium
Perusahaan Penjaminan yang
61.4 Jaminan Pelaksanaan diberikan kepada PPK
setelah diterbitkannya Surat Penunjukan
Penyedia Barang/Jasa (SPPBJ) sebelum
dilakukan Penandatanganan Kontrak
dengan besar:
a. 5% (lima perseratus) dari Harga
Kontrak; atau
b. 5% (lima perseratus) dari nilai total HPS
untuk harga penawaran atau
penawaran terkoreksi di bawah 80%
(delapan puluh perseratus) nilai total
HPS.
61.5 Masa berlakunya Jaminan Pelaksanaan
paling kurang sejak tanggal
penandatanganan Kontrak sampai dengan
(Provisional Hand Over/PHO).
61.6 Jaminan Pelaksanaan dikembalikan setelah
pekerjaan dinyatakan selesai 100% (seratus
perseratus) dan diganti dengan Jaminan
Pemeliharaan atau menahan uang retensi
sebesar 5% (lima perseratus) dari Harga
Kontrak;
61.7 Jaminan Uang Muka diberikan kepada PPK
dalam rangka pengambilan uang muka
yang besarannya paling kurang sama
dengan besarnya uang muka yang diterima
Penyedia.
61.8 Nilai Jaminan Uang Muka dapat dikurangi
secara proporsional sesuai dengan sisa uang
muka yang diterima.
61.9 Masa berlakunya Jaminan Uang Muka
paling kurang sejak tanggal persetujuan
pemberian uang muka sampai dengan
(PHO).
61.10 Jaminan Pemeliharaan diberikan kepada PPK
setelah pekerjaan dinyatakan selesai 100%
(seratus perseratus).
61.11 Pengembalian Jaminan Pemeliharaan
dilakukan paling lambat 14 (empat belas)
hari kerja setelah Masa Pemeliharaan selesai
dan pekerjaan diterima dengan baik sesuai
dengan ketentuan Kontrak.
61.12 Masa berlaku Jaminan Pemeliharaan paling
kurang sejak Tanggal Penyerahan Pertama
134

Pekerjaan sampai dengan Tanggal
Penyerahan Akhir Pekerjaan (Final Hand
Over/FHO).
HAK DAN KEWAJIBAN PPK
62. Hak dan Kewajiban PPK Hak-hak yang dimiliki serta kewajiban-kewajiban
yang harus dilaksanakan oleh PPK dalam
melaksanakan Kontrak, meliputi :
a. mengawasi dan memeriksa pekerjaan yang
dilaksanakan oleh Penyedia;
b. menerima laporan-laporan secara periodik
mengenai pelaksanaan pekerjaan yang
dilaksanakan oleh Penyedia;
c. menerima hasil pekerjaan sesuai dengan jadwal
penyerahan pekerjaan dan ketentuan yang
telah ditetapkan dalam Kontrak.
d. membayar pekerjaan sesuai dengan harga yang
tercantum dalam Kontrak yang telah ditetapkan
kepada Penyedia;
e. memberikan fasilitas berupa sarana dan
prasarana yang dibutuhkan oleh Penyedia
untuk kelancaran pelaksanaan pekerjaan sesuai
ketentuan Kontrak; dan
f. menilai kinerja Penyedia.
63. Fasilitas PPK dapat memberikan fasilitas berupa sarana dan
prasarana atau kemudahan lainnya (jika ada) yang
tercantum dalam SSKK untuk kelancaran
pelaksanaan pekerjaan ini.
64. Peristiwa Kompensasi 64.1 Peristiwa Kompensasi dapat diberikan
kepada Penyedia yaitu:
a. PPK mengubah jadwal pekerjaan yang
dapat mempengaruhi pelaksanaan
pekerjaan;
b. keterlambatan pembayaran kepada
Penyedia;
c. PPK tidak memberikan gambar-gambar,
spesifikasi dan/atau instruksi sesuai
jadwal yang dibutuhkan;
d. Penyedia belum bisa masuk ke lokasi
sesuai jadwal dalam kontrak;
e. PPK menginstruksikan kepada pihak
Penyedia untuk melakukan pengujian
tambahan yang setelah dilaksanakan
pengujian ternyata tidak ditemukan
kerusakan/kegagalan/penyimpangan;
f. PPK memerintahkan penundaan
g. PPK memerintahkan untuk mengatasi
kondisi tertentu yang tidak dapat diduga
sebelumnya dan disebabkan/tidak
disebabkan oleh PPK; atau
h. ketentuan lain dalam SSKK.
64.2 Jika Peristiwa Kompensasi mengakibatkan
pengeluaran tambahan dan/atau
keterlambatan penyelesaian pekerjaan maka
PPK berkewajiban untuk membayar ganti
rugi dan/atau memberikan perpanjangan
Masa Pelaksanaan.
64.3 Ganti rugi akibat Peristiwa Kompensasi
hanya dapat dibayarkan jika berdasarkan
135

data penunjang dan perhitungan
kompensasi yang diajukan oleh Penyedia
kepada PPK, dapat dibuktikan kerugian
nyata.
64.4 Perpanjangan Masa Pelaksanaan hanya
dapat diberikan jika berdasarkan data
penunjang dan perhitungan kompensasi
yang diajukan oleh Penyedia kepada PPK,
dapat dibuktikan perlunya tambahan waktu
akibat Peristiwa Kompensasi.
64.5 Penyedia tidak berhak atas ganti rugi
dan/atau perpanjangan Masa Pelaksanaan
jika Penyedia gagal atau lalai untuk
memberikan peringatan dini dalam
mengantisipasi atau mengatasi dampak
Peristiwa Kompensasi.
TENAGA KERJA KONSTRUKSI DAN/ATAU PERALATAN PENYEDIA
65. Tenaga Kerja Konstruksi 65.1 Setiap Tenaga Kerja Konstruksi yang bekerja
pada pekerjaan ini wajib memiliki sertifikat
kompetensi kerja.
65.2 Tenaga Kerja Konstruksi selain Personel
Manajerial yang bekerja/akan bekerja pada
pekerjaan ini dan belum memiliki sertifikat
kompetensi kerja, maka Penyedia wajib
memastikan dipenuhinya persyaratan
sertifikat kompetensi kerja sepanjang Masa
Pelaksanaan.
66. Personel Manajerial 66.1 Personel Manajerial yang ditempatkan dan
dan/atau Peralatan diperkerjakan harus sesuai dengan yang
Utama tercantum dalam Lampiran A SSKK.
66.2 Peralatan Utama yang ditempatkan dan
digunakan untuk pelaksanaan pekerjaan
adalah peralatan yang laik dan harus sesuai
dengan yang tercantum dalam Lampiran A
SSKK.
66.3 Penggantian Personel Manajerial dan/atau
Peralatan Utama tidak boleh dilakukan
kecuali atas persetujuan tertulis dari PPK dan
dituangkan dalam adendum Kontrak.
66.4 Jika penggantian Personel Manajerial
dan/atau Peralatan Utama perlu dilakukan,
menyediakan pengganti dengan kualifikasi
yang setara atau lebih baik dari tenaga kerja
konstruksi dan/atau peralatan yang
digantikan tanpa biaya tambahan apapun.
66.5 PPK dapat menyetujui
penempatan/penggantian Personel
Manajerial dan/atau Peralatan Utama
menurut kualifikasi yang dibutuhkan setelah
mendapat rekomendasi dari Pengawas
Pekerjaan.
66.6 Jika PPK menilai bahwa Personel Manajerial:
1) tidak mampu atau tidak dapat
melakukan pekerjaan dengan baik;
2) berkelakuan tidak baik; dan/atau
3) mengabaikan pekerjaan yang menjadi
tugasnya;
136

menyediakan pengganti dan menjamin
Personel Manajerial tersebut meninggalkan
lokasi kerja dalam waktu 7 (tujuh) hari
kalender sejak diminta oleh PPK
66.7 Personel Manajerial berkewajiban untuk
menjaga kerahasiaan pekerjaannya. Jika
diperlukan oleh PPK, Personel Manajerial
dapat sewaktu-waktu disyaratkan untuk
menjaga kerahasiaan pekerjaan di bawah
sumpah.
66.8 Apabila ada penambahan Personel
Manajerial dan/atau Peralatan Utama maka
penambahan tersebut harus mendapat
persetujuan terlebih dahulu dari PPK dan
dituangkan dalam Lampiran A SSKK.
PEMBAYARAN KEPADA PENYEDIA
67. Harga Kontrak 67.1 PPK membayar kepada Penyedia atas
pelaksanaan pekerjaan dalam Kontrak
sebesar Harga Kontrak.
67.2 Harga Kontrak telah memperhitungkan
meliputi :
a. beban pajak;
b. keuntungan dan biaya overhead (biaya
umum);
c. biaya pelaksanaan pekerjaan; dan
d. biaya penyelenggaraan keamanan dan
kesehatan kerja serta keselamatan
konstruksi.
67.3 Harga Kontrak bagian pekerjaan harga
satuan sesuai dengan rincian yang
tercantum dalam Daftar Kuantitas dan
Harga dan Harga Kontrak bagian pekerjaan
lumsum sesuai dengan Daftar Keluaran dan
Harga.
68. Pembayaran 68.1 Uang Muka
a. Uang muka dibayar untuk membiayai
mobilisasi peralatan/tenaga kerja
konstruksi, pembayaran uang tanda jadi
kepada pemasok bahan/material
dan/atau untuk persiapan teknis lain.
b. Untuk usaha kecil, uang muka dapat
diberikan paling tinggi 30% (tiga puluh
perseratus) dari Harga Kontrak.
c. Untuk usaha non kecil, uang muka
dapat diberikan paling tinggi 20% (dua
puluh perseratus) dari Harga Kontrak.
d. Untuk Kontrak Tahun Jamak, uang
muka dapat diberikan paling tinggi 15%
(lima belas perseratus) dari Harga
Kontrak.
e. Besaran uang muka ditentukan dalam
SSKK dan dibayar setelah Penyedia
menyerahkan Jaminan Uang Muka
paling sedikit sebesar uang muka yang
diterima.
f. Dalam hal diberikan uang muka, maka
Penyedia harus mengajukan
permohonan pengambilan uang muka
secara tertulis kepada PPK disertai
137

dengan rencana penggunaan uang
muka untuk melaksanakan pekerjaan
sesuai Kontrak dan rencana
pengembaliannya.
g. PPK harus mengajukan Surat
Permintaan Pembayaran (SPP) kepada
Pejabat Penandatanganan Surat Perintah
Membayar (PPSPM) untuk permohonan
tersebut pada huruf f, paling lambat 7
(tujuh) hari kerja setelah Jaminan Uang
Muka diterima.
h. Pengembalian uang muka harus
diperhitungkan berangsur-angsur
secara proporsional pada setiap
pembayaran prestasi pekerjaan dan
paling lambat harus lunas pada saat
pekerjaan mencapai prestasi 100%
(seratus perseratus).
68.2 Prestasi pekerjaan
Pembayaran prestasi hasil pekerjaan yang
disepakati dilakukan oleh PPK, dengan
ketentuan:
a. Penyedia telah mengajukan tagihan
disertai laporan kemajuan hasil
pekerjaan;
b. pembayaran dilakukan tidak boleh
melebihi kemajuan hasil pekerjaan yang
telah dicapai dan diterima oleh PPK;
c. pembayaran dilakukan terhadap
pekerjaan yang sudah terpasang;
d. pembayaran dilakukan dengan sistem
termin yang ketentuan lebih lanjut
diatur dalam SSKK;
e. pembayaran harus memperhitungkan:
1) angsuran uang muka;
2) peralatan dan/atau bahan yang
menjadi bagian permanen dari hasil
pekerjaan yang akan
diserahterimakan (material on site)
yang sudah dibayar sebelumnya;
3) denda (apabila ada);
4) pajak; dan/atau
5) uang retensi.
f. untuk Kontrak yang mempunyai
subkontrak, permintaan pembayaran
harus dilengkapi bukti pembayaran
kepada seluruh Subpenyedia sesuai
dengan prestasi pekerjaan. Pembayaran
kepada Subpenyedia dilakukan sesuai
prestasi pekerjaan yang selesai
dilaksanakan oleh Subpenyedia tanpa
harus menunggu pembayaran terlebih
dahulu dari PPK;
g. pembayaran terakhir hanya dilakukan
setelah pekerjaan selesai 100% (seratus
perseratus) dan Berita Acara Serah
Terima Pertama Pekerjaan
ditandatangani oleh PPK dan Penyedia;
h. PPK dalam kurun waktu 7 (tujuh) hari
kerja setelah pengajuan permintaan
138

pembayaran dari Penyedia diterima
harus sudah mengajukan Surat
Permintaan Pembayaran kepada Pejabat
Penandatanganan Surat Perintah
Membayar (PPSPM);
i. apabila terdapat ketidaksesuaian dalam
perhitungan angsuran, tidak akan
menjadi alasan untuk menunda
pembayaran. PPK dapat meminta
Penyedia untuk menyampaikan
perhitungan prestasi sementara dengan
mengesampingkan hal-hal yang sedang
menjadi perselisihan.
68.3 Bahan dan/atau peralatan yang menjadi
bagian permanen dari hasil pekerjaan sesuai
dengan ketentuan yang tercantum dalam
SSKK. Bahan dan/atau peralatan yang
menjadi bagian dari hasil pekerjaan
memenuhi ketentuan:
a. bahan dan/atau peralatan yang belum
dilakukan uji fungsi (commisioning),
serta merupakan bagian dari pekerjaan
utama harus memenuhi persyaratan
sebagai berikut:
(1) berada di lokasi pekerjaan
sebagaimana tercantum dalam
Kontrak dan perubahannya;
(2) memiliki sertifikat uji mutu dari
pabrikan/produsen;
(3) bersertifikat garansi dari
produsen/agen resmi yang ditunjuk
oleh produsen;
(4) disetujui oleh PPK sesuai dengan
capaian fisik yang diterima;
(5) dilarang dipindahkan dari area
lokasi pekerjaan dan/atau
dipindah-tangankan oleh pihak
manapun; dan
(6) keamanan penyimpanan dan risiko
kerusakan sebelum
diserahterimakan secara satu
kesatuan fungsi merupakan
tanggung jawab Penyedia.
b. sertifikat uji mutu dan sertifikat garansi
tidak diperlukan dalam hal peralatan
dan/atau bahan dibuat/dirakit oleh
Penyedia;
c. besaran yang akan dibayarkan dari
material on site (berkisar antara 50%
sampai dengan 70%);
d. ketentuan bahan dan/atau peralatan
yang menjadi bagian permanen dari
hasil pekerjaan hanya diberlakukan
untuk bagian pekerjaan harga satuan.
e. besaran nilai pembayaran dan jenis
material on site dicantumkan di dalam
SSKK.
68.4 Denda dan Ganti Rugi
139

a. Denda merupakan sanksi finansial yang
dikenakan kepada Penyedia, antara lain:
denda keterlambatan dalam
penyelesaian pelaksanaan pekerjaan,
denda keterlambatan dalam perbaikan
Cacat Mutu, denda terkait pelanggaran
ketentuan subkontrak.
b. Ganti rugi merupakan sanksi finansial
yang dikenakan kepada PPK maupun
Penyedia karena terjadinya cidera
janji/wanprestasi. Besarnya sanksi ganti
rugi adalah sebesar nilai kerugian yang
ditimbulkan.
c. Besarnya denda keterlambatan yang
dikenakan kepada Penyedia atas
keterlambatan penyelesaian pekerjaan
adalah:
1) 1‰ (satu perseribu) dari harga
bagian Kontrak yang tercantum
dalam Kontrak (sebelum PPN); atau
2) 1‰ (satu perseribu) dari Harga
Kontrak (sebelum PPN);
sesuai yang ditetapkan dalam SSKK.
d. Besarnya ganti rugi sebagai akibat
Peristiwa Kompensasi yang dibayar oleh
PPK atas keterlambatan pembayaran
adalah sebesar bunga dari nilai tagihan
yang terlambat dibayar, berdasarkan
tingkat suku bunga yang berlaku pada
saat itu menurut ketetapan Bank
Indonesia, sepanjang telah diputuskan
oleh lembaga yang berwenang;
e. Pembayaran denda dan/atau ganti rugi
diperhitungkan dalam pembayaran
prestasi pekerjaan.
f. Ganti rugi kepada Penyedia dapat
mengubah Harga Kontrak setelah
dituangkan dalam adendum kontrak.
g. Pembayaran ganti rugi dilakukan oleh
PPK, apabila Penyedia telah mengajukan
tagihan disertai perhitungan dan data-
data.
69. Hari Kerja 69.1 Orang hari standar atau satu hari orang
bekerja adalah 8 (delapan) jam, terdiri atas 7
(tujuh) jam kerja (efektif) dan 1 (satu) jam
istirahat.
69.2 Penyedia tidak diperkenankan melakukan
pekerjaan apapun di lokasi kerja pada waktu
yang secara ketentuan peraturan
perundang-undangan dinyatakan sebagai
hari libur atau di luar jam kerja normal,
kecuali:
a. dinyatakan lain di dalam Kontrak;
b. PPK memberikan izin; atau
c. pekerjaan tidak dapat ditunda, atau
untuk keselamatan/perlindungan
masyarakat, dimana Penyedia harus
segera memberitahukan urgensi
pekerjaan tersebut kepada Pengawas
Pekerjaan dan PPK.
140

69.3 Semua pekerja dibayar selama hari kerja dan
datanya disimpan oleh Penyedia. Daftar
pembayaran masing-masing pekerja dapat
diperiksa oleh PPK.
69.4 Untuk pekerjaan yang dilakukan di luar hari
kerja efektif dan jam kerja normal harus
mengikuti ketentuan Menteri yang
membidangi ketenagakerjaan.
69.5 Pelaksanaan pekerjaan di luar hari kerja
efektif dan/atau jam kerja normal harus
diawasi oleh Pengawas Pekerjaan.
70. Perhitungan Akhir 70.1 Pembayaran angsuran prestasi pekerjaan
terakhir dilakukan setelah pekerjaan selesai
100% (seratus perseratus) dan berita acara
serah terima pertama pekerjaan telah
ditandatangani oleh kedua pihak.
70.2 Sebelum pembayaran terakhir dilakukan,
Penyedia berkewajiban untuk menyerahkan
kepada Pengawas Pekerjaan rincian
perhitungan nilai tagihan terakhir yang
jatuh tempo. PPK berdasarkan hasil
penelitian tagihan oleh Pengawas Pekerjaan
berkewajiban untuk menerbitkan SPP untuk
pembayaran tagihan angsuran terakhir
paling lambat 7 (tujuh) hari kerja terhitung
sejak tagihan dan dokumen penunjang
dinyatakan lengkap dan diterima oleh
Pengawas Pekerjaan.
71. Penangguhan 71.1 PPK dapat menangguhkan pembayaran
setiap angsuran prestasi pekerjaan Penyedia
jika Penyedia gagal atau lalai memenuhi
kewajiban kontraktualnya, termasuk
penyerahan setiap Hasil Pekerjaan sesuai
dengan waktu yang telah ditetapkan.
71.2 PPK secara tertulis memberitahukan kepada
Penyedia tentang penangguhan hak
pembayaran, disertai alasan-alasan yang
jelas mengenai penangguhan tersebut.
Penyedia diberi kesempatan untuk
memperbaiki dalam jangka waktu tertentu.
71.3 Pembayaran yang ditangguhkan harus
disesuaikan dengan proporsi kegagalan atau
kelalaian Penyedia.
71.4 Jika dipandang perlu oleh PPK, penangguhan
pembayaran akibat keterlambatan
penyerahan pekerjaan dapat dilakukan
bersamaan dengan pengenaan denda kepada
Penyedia.
PENGAWASAN MUTU
72. Pengawasan dan PPK berwenang melakukan pengawasan dan
Pemeriksaan pemeriksaan terhadap pelaksanaan pekerjaan yang
dilaksanakan oleh Penyedia. PPK dapat
memerintahkan kepada pihak ketiga untuk
melakukan pengawasan dan pemeriksaan atas
semua pelaksanaan pekerjaan yang dilaksanakan
oleh Penyedia.
73. Penilaian Pekerjaan 73.1 PPK dalam Masa Pelaksanaan pekerjaan
Sementara oleh PPK dapat melakukan penilaian sementara atas
141

hasil pekerjaan yang dilakukan oleh
Penyedia.
73.2 Penilaian atas hasil pekerjaan dilakukan
terhadap mutu dan kemajuan fisik
pekerjaan.
74. Pemeriksaan dan 74.1 PPK atau Pengawas Pekerjaan akan
Pengujian Cacat Mutu memeriksa setiap hasil pekerjaan dan
memberitahukan Penyedia secara tertulis
atas setiap Cacat Mutu yang ditemukan. PPK
atau Pengawas Pekerjaan dapat
memerintahkan Penyedia untuk
menemukan dan mengungkapkan Cacat
Mutu , serta menguji hasil pekerjaan yang
dianggap oleh PPK atau Pengawas Pekerjaan
mengandung Cacat Mutu . Penyedia
bertanggung jawab atas perbaikan Cacat
Mutu selama Masa Kontrak.
74.2 Jika PPK atau Pengawas Pekerjaan
memerintahkan Penyedia untuk melakukan
pengujian Cacat Mutu yang tidak tercantum
dalam Spesifikasi Teknis dan Gambar, dan
hasil uji coba menunjukkan adanya cacat
mutu maka Penyedia berkewajiban untuk
menanggung biaya pengujian tersebut. Jika
tidak ditemukan adanya Cacat Mutu maka
uji coba tersebut dianggap sebagai Peristiwa
Kompensasi
75. Perbaikan Cacat Mutu 75.1 PPK atau Pengawas Pekerjaan akan
menyampaikan pemberitahuan Cacat Mutu
kepada Penyedia segera setelah ditemukan
Cacat Mutu tersebut. Penyedia bertanggung
jawab atas Cacat Mutu selama Masa
Kontrak.
75.2 Terhadap pemberitahuan Cacat Mutu
tersebut, Penyedia berkewajiban untuk
memperbaiki Cacat Mutu dalam jangka
waktu yang ditetapkan dalam
pemberitahuan.
75.3 Jika Penyedia tidak memperbaiki Cacat Mutu
dalam jangka waktu yang ditentukan maka
PPK, berdasarkan pertimbangan Pengawas
Pekerjaan, berhak untuk secara langsung
atau melalui pihak ketiga yang ditunjuk oleh
PPK melakukan perbaikan tersebut. Penyedia
segera setelah menerima klaim PPK secara
tertulis berkewajiban untuk mengganti biaya
perbaikan tersebut. PPK dapat memperoleh
penggantian biaya dengan memotong
pembayaran atas tagihan Penyedia yang
jatuh tempo (jika ada) atau uang retensi atau
pencairan Jaminan Pemeliharaan atau jika
tidak ada maka biaya penggantian akan
diperhitungkan sebagai utang Penyedia
kepada PPK yang telah jatuh tempo.
75.4 PPK mengenakan denda keterlambatan
untuk setiap keterlambatan perbaikan Cacat
Mutu dan mengenakan Sanksi Daftar Hitam
kepada Penyedia jika tidak melaksanakan
perbaikan cacat mutu. Besaran denda
keterlambatan dan jangka waktu perbaikan
142

akibat Cacat Mutu ini ditentukan dalam
SSKK.
76. Kegagalan Bangunan 76.1 Apabila terjadi Kegagalan Bangunan maka
PPK dan/atau Penyedia terhitung sejak
Tanggal Penyerahan Akhir Pekerjaan
bertanggung jawab atas Kegagalan
Bangunan sesuai dengan kesalahan masing-
masing selama Umur Konstruksi yang
tercantum dalam SSKK tetapi tidak lebih dari
10 (sepuluh) tahun, dan dalam SSKK agar
dicantumkan lama pertanggungan terhadap
Kegagalan Bangunan yang ditetapkan
apabila rencana Umur Konstruksi kurang
dari 10 (sepuluh) tahun.
76.2 Penyedia berkewajiban untuk melindungi,
membebaskan, dan menanggung tanpa batas
PPK beserta instansinya terhadap semua
bentuk tuntutan, tanggung jawab,
kewajiban, kehilangan, kerugian, denda,
gugatan atau tuntutan hukum, proses
pemeriksaan hukum, dan biaya yang
dikenakan terhadap PPK beserta instansinya
(kecuali kerugian yang mendasari tuntutan
tersebut disebabkan kesalahan atau kelalaian
PPK) sehubungan dengan klaim kehilangan
atau kerusakan harta benda, dan cidera
tubuh, sakit atau kematian pihak ketiga yang
timbul dari kegagalan bangunan.
76.3 PPK maupun Penyedia berkewajiban untuk
menyimpan dan memelihara semua
dokumen yang digunakan dan terkait
dengan pelaksanaan ini selama Umur
Konstruksi yang tercantum dalam SSKK
tetapi tidak lebih dari 10 (sepuluh) tahun.
PENYELESAIAN PERSELISIHAN
77. Penyelesaian 77.1 Para Pihak berkewajiban untuk berupaya
Perselisihan/Sengketa sungguh-sungguh menyelesaikan secara
damai semua perselisihan yang timbul dari
atau berhubungan dengan Kontrak ini atau
interpretasinya selama atau setelah
pelaksanaan pekerjaan ini dengan prinsip
dasar musyawarah untuk mencapai
kemufakatan.
77.2 Dalam hal musyawarah para pihak
sebagaimana dimaksud pada pasal 77.1
tidak dapat mencapai suatu kemufakatan,
maka penyelesaian perselisihan atau
sengketa antara para pihak dalam Kontrak
dapat dilakukan melalui, alternatif
penyelesaian sengketa, dewan sengketa
(menggantikan mediasi/konsiliasi),
dan/atau arbitrase.
77.3 Penyelesaian perselisihan/sengketa yang
dipilih ditetapkan dalam SSKK.
78. Itikad Baik 78.1 Para pihak bertindak berdasarkan asas saling
percaya yang disesuaikan dengan hak-hak
yang terdapat dalam Kontrak.
78.2 Para pihak setuju untuk melaksanakan
perjanjian dengan jujur tanpa menonjolkan
143

kepentingan masing-masing pihak. Apabila
selama Kontrak, salah satu pihak merasa
dirugikan, maka diupayakan tindakan yang
terbaik untuk mengatasi keadaan tersebut.
144

III. SYARAT-SYARAT KHUSUS KONTRAK KONTRAK
III. SYARAT-SYARAT KHUSUS KONTRAK
Pasal Ketentuan Data

dalam
SSUK
4.1 & 4.2 Korespondensi Alamat Para Pihak sebagai berikut:
Satuan Kerja PPK : PPK ............... [diisi nama

satuan kerja PPK]
Nama : .......... [diisi nama PPK]
Alamat : .......... [diisi alamat PPK]
Website : .......... [diisi website PPK]
E-mail : .......... [diisi email PPK]
Faksimili : .......... [diisi nomor faksimili PPK]
Penyedia : ........................ [diisi nama badan

usaha/nama KSO]
Nama : .......... [diisi nama yang ttd surat
perjanjian]
Alamat : .......... [diisi alamat Penyedia]
E-mail : .......... [diisi email Penyedia]
Faksimili : .......... [diisi nomor faksimili
Penyedia]
4.2 & 5.1 Wakil Sah Wakil Sah Para Pihak sebagai berikut:
Para Pihak
Untuk PPK:
Nama : .......... [diisi nama yang ditunjuk
menjadi Wakil Sah PPK]
Berdasarkan Surat Keputusan
PPK …… nomor .…. tanggal
……. [diisi nomor dan tanggal SK
pengangkatan Wakil Sah PPK]
Untuk Penyedia:
Nama : .......... [diisi nama yang ditunjuk
menjadi Wakil Sah Penyedia]
Berdasarkan Surat Keputusan
…… nomor .…. tanggal …….
[diisi nomor dan tanggal SK
pengangkatan Wakil Sah
Penyedia]
6.3 & Pencairan Jaminan dicairkan dan disetorkan pada .....................

41.3 & Jaminan [diisi nama kantor Kas Negara/Kas Daerah]
41.5
27.1 Masa Masa Pelaksanaan selama ......... [diisi jumlah hari
Pelaksanaan kalender dalam angka dan huruf] hari kalender
terhitung sejak Tanggal Mulai Kerja yang tercantum
dalam SPMK.
27.4 Masa 1. Masa Pelaksanaan bagian pekerjaan ……………

Pelaksanaan [diisi bagian pekerjaannya] selama ......... [diisi
untuk Serah jumlah hari kalender dalam angka dan huruf]
Terima hari kalender terhitung sejak Tanggal Mulai
Sebagian Kerja yang tercantum dalam SPMK.
Pekerjaan 2. Masa Pelaksanaan bagian pekerjaan ……………
145

(Secara [diisi bagian pekerjaannya] selama ......... [diisi
Parsial) jumlah hari kalender dalam angka dan huruf]
hari kalender terhitung sejak Tanggal Mulai
Kerja yang tercantum dalam SPMK.
3. Dst.
Catatan:
Ketentuan di atas diisi apabila diberlakukan serah
terima sebagian pekerjaan (secara parsial)
31.8 Masa Masa Pemeliharaan berlaku selama ......... [diisi

Pemeliharaan jumlah hari kalender dalam angka dan huruf] hari
kalender terhitung sejak Tanggal Penyerahan
Pertama Pekerjaan (PHO).
31.18 Serah Terima Dalam Kontrak ini diberlakukan serah terima

Sebagian pekerjaan sebagian atau secara parsial untuk bagian
Pekerjaan sebagai berikut:
1. ............
2. ............
3. Dst
[diisi bagian pekerjaan yang akan dilakukan serah

terima sebagian pekerjaan (secara parsial)]
31.21 Masa 1. Masa Pemeliharaan bagian pekerjaan

Pemeliharaan …………… [diisi bagian pekerjaannya] selama
untuk Serah ......... [diisi jumlah hari kalender dalam angka
Terima dan huruf] hari kalender terhitung sejak tanggal
Sebagian penyerahan pertama bagian pekerjaan
Pekerjaan …………… [diisi bagian pekerjaannya].
(Secara 2. Masa Pemeliharaan bagian pekerjaan
Parsial) …………… [diisi bagian pekerjaannya] selama
......... [diisi jumlah hari kalender dalam angka
dan huruf] hari kalender terhitung sejak tanggal
penyerahan pertama bagian pekerjaan
…………… [diisi bagian pekerjaannya].
3. Dst.
Catatan:
Ketentuan di atas diisi apabila diberlakukan serah
terima sebagian pekerjaan (secara parsial) dan sudah
ditetapkan dalam Dokumen Pemilihan
33.1 Pedoman Gambar ”As built” dan/atau pedoman pengoperasian

Pengoperasian dan perawatan/pemeliharaan harus diserahkan
dan paling lambat ..... (...... dalam huruf .........) hari
Perawatan/ kalender setelah Tanggal Penyerahan Pertama
Pemeliharaan Pekerjaan.
36.7 Penyesuaian Penyesuaian harga …………….. [dipilih:

Harga diberikan/tidak diberikan] dalam hal diberikan maka
rumusannya sebagai berikut:
Hn = Ho
(a+b.Bn/Bo+c.Cn/Co+d.Dn/Do+.....)
Hn = Harga Satuan pada saat pekerjaan
dilaksanakan;
Ho = Harga Satuan pada saat harga
penawaran;
a = Koefisien tetap yang terdiri atas
keuntungan dan overhead, falam hal
146

penawaran tidak mencantumkan
besaran komponen keuntungan dan
overhead maka a = 0,15
b, c, d = Koefisien komponen kontrak seperti
tenaga kerja, bahan, alat kerja, dsb;
Penjumlahan a+b+c+d+....dst adalah
1,00
Bn, = Indeks harga komponen pada b u l a n
Cn, saat pekerjaan d i l a k s a n a k a n .
Dn
Bo, = Indeks harga komponen pada bulan
Co, penyampaian penawaran.
Do
Rumusan tersebut diatas memperhatikan hal-hal

sebagai berikut:
a) Penetapan koefisien bahan, tenaga kerja, alat
kerja, bahan bakar, dan sebagainya ditetapkan
seperti contoh sebagai berikut:
Koefisien Komponen
Pekerjaan a. b. c. d. a+b+c
+d
Timbunan 0,15 …. …. …. 1,00
Galian 0,1 …. …. …. 1,00
5
Galian 0,1 …. …. …. 1,00
dengan alat 5
Beton 0,1 …. …. …. 1,00
5
Beton 0,1 …. …. …. 1,00
bertulang 5
b) Koefisien komponen kontrak ditetapkan oleh PPK
dari perbandingan antara harga bahan, tenaga
kerja, alat kerja, dan sebagainya (apabila ada)
terhadap Harga Satuan dari pembobotan HPS
dan dicantumkan dalam Dokumen Pemilihan
(Rancangan Kontrak).
c) Indeks harga yang digunakan bersumber dari
penerbitan BPS.
d) Dalam hal indeks harga tidak dimuat dalam
penerbitan BPS, digunakan indeks harga yang
dikeluarkan oleh instansi teknis.
e) Rumusan penyesuaian Harga Kontrak ditetapkan
sebagai berikut:
Pn = (Hn1xV1)+(Hn2xV2)+(Hn3xV3)+
.... dst
Pn = Harga Kontrak setelah dilakukan
penyesuaian Harga Satuan;
Hn = Harga Satuan baru setiap jenis
komponen pekerjaan setelah
dilakukan penyesuaian harga
menggunakan rumusan
penyesuaian Harga Satuan;
V = Volume setiap jenis komponen
pekerjaan yang dilaksanakan.
f) Pembayaran penyesuaian harga dilakukan oleh
PPK, apabila Penyedia telah mengajukan tagihan
disertai perhitungan beserta data-data dan telah
dilakukan audit sesuai dengan ketentuan
peraturan perundang-undangan;
147

g) Penyedia dapat mengajukan tagihan secara
berkala paling cepat 6 (enam) bulan setelah
pekerjaan yang diberikan penyesuaian harga
tersebut dilaksanakan.
h) Pembayaran penyesuaian harga dilakukan oleh
PPK, apabila Penyedia telah mengajukan tagihan
disertai perhitungan beserta data-data dan telah
dilakukan audit sesuai dengan ketentuan
42.b Pembayaran Batas akhir waktu yang disepakati untuk penerbitan

Tagihan SPP oleh PPK untuk pembayaran tagihan angsuran
adalah ........... (...... dalam huruf .........) hari kerja
terhitung sejak tagihan dan kelengkapan dokumen
penunjang yang tidak diperselisihkan diterima oleh
PPK.
47.(i) Hak dan Hak dan kewajiban Penyedia :

Kewajiban 1. ……….
Penyedia 2. ……….
3. Dst
[diisi hak dan kewajiban Penyedia yang timbul akibat

lingkup pekerjaan selain yang sudah tercantum
dalam SSUK]
54.1.(d) Tindakan Tindakan lain oleh Penyedia yang memerlukan

Penyedia yang persetujuan PPK adalah: .................... [diisi selain yang
Mensyaratkan sudah tercantum dalam SSUK, apabila ada]
Persetujuan
PPK
54.2.(d) Tindakan Tindakan lain oleh Penyedia yang memerlukan
Penyedia yang persetujuan Pengawas Pekerjaan adalah: ....................
Mensyaratkan [diisi selain yang sudah tercantum dalam SSUK,
Persetujuan apabila ada]
Pengawas
Pekerjaan
56 Kepemilikan Penyedia diperbolehkan menggunakan salinan
Dokumen dokumen dan piranti lunak yang dihasilkan dari
Pekerjaan Konstruksi ini dengan pembatasan sebagai
berikut: .................... [diisi batasan/ketentuan yang
dibolehkan dalam penggunaannya, misalnya: untuk
penelitian/riset setelah mendapat persetujuan tertulis
dari PPK]
63 Fasilitas PPK akan memberikan fasilitas berupa : ....................

[diisi fasilitas milik PPK yang akan diberikan kepada
Penyedia untuk kelancaran pelaksanaan pekerjaan ini
(apabila ada)]
64.1.(h) Peristiwa Termasuk Peristiwa Kompensasi yang dapat

Kompensasi diberikan kepada Penyedia adalah ..................... [diisi
apabila ada Peristiwa Kompensasi lain, selain yang
telah tertuang dalam SSUK]
68.1.(e) Besaran Uang Uang muka diberikan paling tinggi sebesar .....%
Muka (.....dalam huruf.....) dari Harga Kontrak.
68.2.(d) Pembayaran Pembayaran prestasi pekerjaan dilakukan dengan

Prestasi cara Termin, dengan ketentuan tahapan pembayaran
Pekerjaan sebagai berikut:
148

No Tahapan Besaran % Keterangan
pembayaran pembayaran
(milestone) dari Harga
Kontrak
1 ………… ………… [diisi …………
[diisi dengan dengan [diisi
satu atau ketentuan dengan
gabungan persentase yang bagian
keluaran/su dibayarkan pekerjaan
bkeluaran maksimal lumsum
yang akan senilai dan/atau
dibayarkan pekerjaan yang harga
dan/atau sudah satuan
kombinasi terpasang] yang akan
dengan dibayarkan
realisasi ]
pekerjaan]
2 ………… ………… …………
3 dst
Dokumen penunjang yang disyaratkan untuk

mengajukan tagihan pembayaran prestasi pekerjaan:
1. ……….
2. ……….
3. Dst
[diisi dokumen yang disyaratkan]
68.3.(d) Pembayaran Penentuan dan besaran pembayaran untuk bahan

Bahan dan/atau peralatan yang menjadi bagian permanen
dan/atau dari pekerjaan utama ( material on site), ditetapkan
Peralatan sebagai berikut:
1. ....[diisi bahan/peralatan].... dibayar .......% dari
harga satuan pekerjaan;
2. ....[diisi bahan/peralatan].... dibayar .......% dari
harga satuan pekerjaan;
3. ..............dst.
[contoh peralatan: eskalator, lift, pompa air stationer,

turbin, peralatan elektromekanik; contoh bahan
fabrikasi: sheet pile, geosintetik, konduktor, tower,
insulator; contoh bahan jadi: beton pracetak]
68.4.(c) Denda akibat Untuk pekerjaan ini besar denda keterlambatan untuk
Keterlambatan setiap hari keterlambatan adalah 1/1000 (satu
perseribu) dari ................... (sebelum PPN) [diisi
dengan memilih salah satu dari Harga Kontrak atau
harga bagian Kontrak yang tercantum dalam Kontrak
dan belum diserahterimakan apabila ditetapkan serah
terima pekerjaan secara parsial]
75.4 Perbaikan Denda keterlambatan akibat Cacat Mutu untuk setiap

Cacat Mutu hari keterlambatan adalah sebesar 1/1000 (satu
perseribu) dari biaya perbaikan cacat mutu. Jangka
waktu perbaikan cacat mutu sesuai dengan perkiraan
waktu yang diperlukan untuk perbaikan dan
ditetapkan oleh PPK.
149

76.1 Umur a. Bangunan Hasil Pekerjaan memiliki Umur
Konstruksi dan Konstruksi selama ........ (.........dalam huruf...........)
Pertanggungan tahun sejak Tanggal Penyerahan Akhir Pekerjaan.
terhadap [diisi sesuai dengan yang tertuang dalam
Kegagalan dokumen perancangan]
Bangunan b. Pertanggungan terhadap Kegagalan Bangunan
ditetapkan selama ........ (.........dalam huruf...........)
tahun sejak Tanggal Penyerahan Akhir Pekerjaan.
[diisi sesuai dengan umur rencana pada huruf a
apabila umur konstruksinya tidak lebih dari 10
(sepuluh) tahun]
77.4 Penyelesaian Dalam hal musyawarah untuk mufakat tidak tercapai,

Perselisihan/Se maka para pihak sepakat menyelesaikan
ngketa perselisihan/sengketa melalui :
1. …………. [apabila menggunakan alternatif

penyelesaian sengketa dipilih mediasi/konsiliasi]
menunjuk ………… [diisi nama
mediator/konsiliator]
atau
Dewan Sengketa menunjuk ………… [diisi nama
sejumlah anggota dewan sengketa]
2. Arbitrase menunjuk ………… [diisi nama

lembaga arbitrase yang berbadan hukum]
[dapat dipilih 1 (satu) atau lebih pilihan penyelesaian

sengketa berdasarkan hasil kesepakatan saat Rapat
Persiapan Penandatanganan Kontrak]
150

LAMPIRAN A SYARAT-SYARAT KHUSUS KONTRAK
DAFTAR HARGA SATUAN TIMPANG
No Mata Satuan Kuantita Harga Harga % Keterang

Pembaya Ukuran s Satuan Satuan Terhada an
ran HPS (Rp) Penawar p HPS
an (Rp)
1 ……….. ……….. ……….. ……….. ……….. ……….. ………..
2 ……….. ……….. ……….. ……….. ……….. ……….. ………..
3 Dst
DAFTAR PEKERJAAN YANG DISUBKONTRAKKAN DAN SUBPENYEDIA
a. Pekerjaan Utama
No Bagian Pekerjaan Nama Alamat Kualifikasi Keterangan
yang Subpenyedia Subpenyedia Subpenyedia
Disubkontrakkan
1 ……….. ……….. ……….. ……….. ………..
2 ……….. ……….. ……….. ……….. ………..
3 Dst
b. Pekerjaan bukan Pekerjaan Utama

No Bagian Pekerjaan Nama Alamat Kualifikasi Keterangan
yang Subpenyedia Subpenyedia Subpenyedia
Disubkontrakkan
1 ……….. ……….. ……….. ……….. ………..
2 ……….. ……….. ……….. ……….. ………..
3 Dst
DAFTAR PERSONEL MANAJERIAL
No Nama Jabatan Tingkat Pengalaman Sertifikat Keterangan

Personel dalam Pendidikan/ Kerja Kompetensi
Manajerial Pekerjaan Ijazah Profesional Kerja
ini (Tahun)
1 ……….. ……….. ……….. ……….. ……….. ………..
2 ……….. ……….. ……….. ……….. ……….. ………..
3 Dst
DAFTAR PERALATAN UTAMA
No Nama Merk Kapasitas Jumlah Kondisi Status Keterangan

Peralatan dan Kepemilikan
Utama Tipe
1 ……….. ……….. ……….. ……….. ……….. ……….. ………..
2 ……….. ……….. ……….. ……….. ……….. ……….. ………..
3 Dst
151

LAMPIRAN B SYARAT-SYARAT KHUSUS KONTRAK
RENCANA KESELAMATAN KONSTRUKSI (RKK)
CONTOH
BENTUK RENCANA KESELAMATAN KONSTRUKSI
................. RENCANA KESELAMATAN KONSTRUKSI
[Logo & Nama Perusahaan] [digunakan untuk usulan penawaran]
DAFTAR ISI
A. Kepemimpinan dan Partisipasi Pekerja dalam Keselamatan Konstruksi

A.1. Kepedulian pimpinan terhadap Isu eksternal dan internal
A.2. Komitmen Keselamatan Konstruksi
B. Perencanaan keselamatan konstruksi
B.3. Standar dan peraturan perundangan
C. Dukungan Keselamatan Konstruksi
C.1. Sumber Daya
C.2. Kompetensi
C.3. Kepedulian
C.4. Komunikasi
C.5. Informasi Terdokumentasi
D. Operasi Keselamatan Konstruksi
D.1. Perencanaan Operasi
E. Evaluasi Kinerja Keselamatan Konstruksi
E.1. Pemantauan dan evaluasi
E.2. Tinjauan manajemen
E.3. Peningkatan kinerja keselamatan konstruksi
152

Penjelasan mengenai isi Komitmen Keselamatan Konstruksi poin (A.2) sesuai dengan
format di bawah ini:
[Contoh Pakta Integritas Badan Usaha Tanpa Kemitraan/KSO]

Nama : …………… [nama wakil sah badan usaha]
Jabatan : .............
Bertindak untuk : PT/CV/Firma/atau lainnya ………… [pilih yang
dan atas nama sesuai dan cantumkan nama]
dalam rangka pengadaan …………… [ isi nama paket] pada ……………

[isi sesuai dengan nama Pokja Pemilihan] berkomitmen melaksanakan

[Nama Penyedia]
[tanda tangan],
[nama lengkap]
153

[Contoh Pakta Integritas Badan Usaha Dengan KSO]

1. Nama : …………… [nama wakil sah badan usaha]
Jabatan : .............
2. Nama : ............. [nama wakil sah badan usaha]
Jabatan : ……………
3. ......[dan seterusnya, diisi sesuai dengan jumlah anggota Kemitraan/KSO]
dalam rangka pengadaan …………… [isi nama paket] pada ……………

[isi sesuai dengan nama Pokja Pemilihan ] berkomitmen melaksanakan

[Nama Penyedia] [Nama Penyedia] [Nama Penyedia]
[tanda tangan], [tanda tangan], [tanda tangan],

[nama lengkap] [nama lengkap] [nama lengkap]
154

TABEL 1. IDENTIFIKASI BAHAYA, PENILAIAN RISIKO, PENETAPAN PENGENDALIAN RISIKO K3
Nama Perusahaan : ..................

Kegiatan : ..................
Lokasi : ..................
Tanggal dibuat : .................. halaman : ….. / …..
PENILAIAN RISIKO
JENIS/TIPE IDENTIFIKASI SKALA PENETAPAN PENGENDALIAN
NO DAMPAK TINGKAT
PEKERJAAN BAHAYA KEKERAPAN KEPARAHAN PRIORITAS RISIKO K3
RISIKO
(1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9)
Keterangan:
Kolom (4), (5), (6), (7), (8), (9) diisi oleh penyedia
Dibuat oleh,
155

TABEL PENYUSUNAN SASARAN DAN PROGRAM K3

Nama Perusahaan : ..................
Kegiatan : ..................
Lokasi : ..................
Tanggal dibuat : ..................
SASARAN KHUSUS PROGRAM
TIPE/JENIS PENGENDALIAN TOLOK SUMBER JANGKA INDIKATOR PENANGGUNG

NO URAIAN MONITORING
PEKERJAAN RISIKO UKUR DAYA WAKTU PENCAPAIAN JAWAB
(1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9) (10)
Dibuat oleh,
156

BAB X. SPESIFIKASI TEKNIS DAN GAMBAR
Keterangan
Pokja Pemilihan menguraikan Spesifikasi Teknis dan Gambar yang diperlukan

dalam pelaksanaan pekerjaan.
A. Uraian Spesifikasi Teknis

Uraian spesifikasi teknis disusun berdasarkan spesifikasi teknis yang ditetapkan
oleh Pejabat Pembuat Komitmen (PPK) sesuai jenis pekerjaan yang akan
ditenderkan, dengan ketentuan:
1. Dapat menyebutkan merk dan tipe serta sedapat mungkin menggunakan
produksi dalam negeri;
2. Semaksimal mungkin diupayakan menggunakan standar nasional (SNI);
3. Metode pelaksanaan harus logis, realistis dan dapat dilaksanakan;
4. Jangka waktu pelaksanaan harus sesuai dengan metode pelaksanaan;
5. Mencantumkan macam, jenis, kapasitas dan jumlah peralatan utama minimal
yang diperlukan dalam pelaksanaan pekerjaan;
6. Mencantumkan syarat-syarat bahan yang dipergunakan dalam pelaksanaan
pekerjaan;
7. Mencantumkan syarat-syarat pengujian bahan dan hasil produk;
8. Mencantumkan kriteria kinerja produk (output performance) yang
diinginkan;
9. Mencantumkan tata cara pengukuran dan tata cara pembayaran.
10. Spesifikasi Bahan Bangunan Konstruksi:
a. Pokja Pemilihan harus memastikan bahan bangunan konstruksi sesuai
hasil yang telah diidentifikasi oleh PPK.
b. Setiap jenis bahan bangunan konstruksi yang tergolong sebagai bahan
berbahaya dan beracun (B3), seperti cat, thinner, gas acetylene, BBM,
BBG, bahan peledak, dll, harus diberi penjelasan bahayanya, cara
pengangkutan, penyimpanan, penggunaan, pengendalian risiko dan cara
pembuangan limbahnya sesuai dengan prosedur dan/atau peraturan
perundangan yang berlaku;
c. Informasi tentang penanganan B3 dapat diperoleh dari Lembar Data
Keselamatan Bahan (Material Safety Data Sheet) yang diterbitkan oleh
pabrik pembuatnya, atau dari sumber- sumber yang berkompeten dan/
atau berwenang.
11. Spesifikasi Peralatan Konstruksi dan Peralatan Bangunan:

a. Pokja Pemilihan harus memastikan setiap jenis alat dan perkakas sesuai
hasil yang telah diidentifikasi oleh PPK .
b. Alat dan perkakas yang digunakan harus dipastikan telah diberi sistem
perlindungan atau kelengkapan pengaman untuk mencegah paparan
(expose) bahaya secara langsung terhadap tubuh pekerja;
c. Informasi tentang jenis, cara
penggunaan/pemeliharaan/pengamanannya alat dan perkakas dapat
diperoleh dari manual produk dari pabrik pembuatnya, ataupun dari
pedoman/peraturan pihak yang kompeten.
12. Spesifikasi Proses/Kegiatan:
157

a. Pokja Pemilihan (yang bersertifikat Ahli/petugas K3 Konstruksi atau
dengan melibatkan Ahli K3/Petugas K3 Konstruksi) harus menilai
kesesuaian identifikasi bahaya dari setiap tahapan kegiatan yang sudah
ditetapkan oleh PPK;
b. Setiap proses/kegiatan harus dilengkapi dengan prosedur kerja, sistem
perlindungan terhadap pekerja, perlengkapan pengaman, dan rambu-
rambu peringatan dan kewajiban pekerja menggunakan alat pelindung
diri (APD) yang sesuai dengan potensi bahaya pada proses tersebut;
c. Setiap jenis proses/kegiatan pekerjaan yang berisiko tinggi, atau
pekerjaan yang berisiko tinggi pada keadaan yang berbeda, harus lebih
dulu dilakukan analisis keselamatan pekerjaan (Job Safety Analysis) dan
tindakan pengendaliannya;
d. Setiap proses/kegiatan yang berbahaya harus melalui prosedur izin kerja
lebih dulu dari penanggung-jawab proses dan Ahli K3 Konstruksi;
e. Setiap proses dan kegiatan pekerjaan hanya boleh dilakukan oleh tenaga
kerja dan/atau operator yang telah terlatih dan telah mempunyai
kompetensi untuk melaksanakan jenis pekerjaan/tugasnya, termasuk
kompetensi melaksanakan prosedur keselamatan dan kesehatan kerja
yang sesuai pada jenis pekerjaan/tugasnya tersebut.
13. Spesifikasi Metode Konstruksi/ Metode Pelaksanaan/Metode Kerja

a. Analisis Keselamatan Pekerjaan/Job Safety Analysis (JSA) harus dilakukan
terhadap setiap metode konstruksi/ metode pelaksanaan pekerjaan, dan
persyaratan teknis untuk mencegah terjadinya kegagalan konstruksi dan
kecelakaan kerja;
b. Metode kerja harus disusun secara logis, realistis dan dapat dilaksanakan
dengan menggunakan peralatan, perkakas, material dan konstruksi
sementara, yang sesuai dengan kondisi lokasi/tanah/cuaca, dan dapat
dikerjakan oleh pekerja dan operator yang terlatih;
c. Persyaratan teknis yang harus dipenuhi penyedia dalam menyusun dan
menggunakan metode kerja dapat meliputi penggunaan alat utama dan
alat bantu, perkakas, material dan konstruksi sementara dengan urutan
kerja yang sistematis, guna mempermudah pekerja dan operator bekerja
dan dapat melindungi pekerja, alat dan material dari bahaya dan risiko
kegagalan konstruksi dan kecelakaan kerja;
d. Setiap metode kerja/konstruksi yang diusulkan penyedia, harus dianalisis
keselamatan pekerjaan/Job Safety Analysis (JSA), diuji efektivitas
pelaksanaannya dan efisiensi biayanya. Jika semua faktor kondisi
lokasi/tanah/cuaca, alat, perkakas, material, urutan kerja dan
kompetensi pekerja/operator telah ditinjau dan dianalisis, serta
dipastikan dapat menjamin keselamatan, kesehatan dan keamanan
konstruksi dan pekerja/operator, maka metode kerja dapat disetujui,
setelah dilengkapi dengan gambar dan prosedur kerja yang sistematis
dan/atau mudah dipahami oleh pekerja/operator;
e. Setiap tahapan pelaksanaan konstruksi utama yang mempunyai potensi
bahaya tinggi harus dilengkapi dengan metode kerja yang didalamnya
sudah mencakup analisis keselamatan pekerjaan/Job Safety Analysis
(JSA). Misalnya untuk pekerjaan di ketinggian, mutlak harus digunakan
perancah, lantai kerja (platform), papan tepi, tangga kerja, pagar
pelindung tepi, serta alat pelindung diri (APD) yang sesuai antara lain
helm dan sabuk keselamatan agar pekerja terlindung dari bahaya jatuh.
Untuk pekerjaan saluran galian tanah berpasir yang mudah longsor
dengan kedalaman 1,5 meter atau lebih, mutlak harus menggunakan
turap dan tangga akses bagi pekerja untuk naik/turun;
158

f. Setiap metode kerja harus melalui analisis dan perhitungan yang
diperlukan berdasarkan data teknis yang dapat dipertanggung-
jawabkan, baik dari standar yang berlaku, atau melalui penyelidikan
teknis dan analisis laboratorium maupun pendapat ahli terkait yang
independen.
14. Spesifikasi Jabatan Kerja Konstruksi

a. Setiap kegiatan/pekerjaan perancangan, perencanaan, perhitungan dan
gambar-gambar konstruksi, penetapan spesifikasi dan prosedur teknis
serta metode pelaksanaan/ konstruksi/kerja harus dilakukan oleh tenaga
ahli yang mempunyai kompetensi yang disyaratkan, baik pekerjaan
arsitektur, struktur/sipil, mekanikal, elektrikal, plumbing dan penataan
lingkungan maupun interior dan jenis pekerjaan lain yang terkait;
b. Setiap tenaga ahli tersebut pada butir a. di atas harus mempunyai
kemampuan untuk melakukan proses manajemen risiko (identifikasi
bahaya, penilaian risiko dan pengendalian risiko) yang terkait dengan
disiplin ilmu dan pengalaman profesionalnya, dan dapat memastikan
bahwa semua potensi bahaya dan risiko yang terkait pada bentuk
rancangan, spesifikasi teknis dan metode kerja/konstruksi tersebut telah
diidentifikasi dan telah dikendalikan pada tingkat yang dapat diterima
sesuai dengan standar teknik dan standar K3 yang berlaku;
c. Setiap kegiatan/pekerjaan pelaksanaan, pemasangan, pembongkaran,
pemindahan, pengangkutan, pengangkatan, penyimpanan, perletakan,
pengambilan, pembuangan, pembongkaran dsb, harus dilakukan oleh
tenaga ahli dan tenaga terampil yang berkompeten berdasarkan gambar
gambar, spesifikasi teknis, manual, pedoman dan standar serta rujukan
yang benar dan sah atau telah disetujui oleh tenaga ahli yang terkait;
d. Setiap tenaga ahli dan tenaga terampil dibidang K3 Konstruksi di atas
harus melakukan analisis keselamatan pekerjaan (job safety analysis)
setiap sebelum memulai pekerjaannya, untuk memastikan bahwa potensi
bahaya dan risiko telah diidentifikasi dan diberikan tindakan pencegahan
terhadap kecelakaan kerja dan/atau penyakit di tempat kerja;
B. Keterangan Gambar
Gambar-gambar untuk pelaksanaan pekerjaan harus ditetapkan oleh Pejabat
Pembuat Komitmen (PPK) secara terinci, lengkap dan jelas, antara lain :
1. Peta Lokasi
2. Lay out
3. Potongan memanjang
4. Potongan melintang
5. Detail-detail konstruksi
159

SPESIFIKASI TEKNIS DAN GAMBAR
MODERNISASI PRASARANA LABORATORIUM BALAI LITBANG RAWA TAHAP 2
TAHUN ANGGARAN 2019
A. KETENTUAN UMUM
1. Spesifikasi Teknis ini merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari Kontrak.
2. Spesifikasi Teknis ini memuat penjelasan, ketentuan, dan syarat-syarat pekerjaan
konstruksi.
3. Dalam melaksanakan pekerjaan konstruksi; Penyedia Jasa, Konsultan Pengawas,
Direksi Teknis, dan Direksi Lapangan (selanjutnya disebut ”Direksi Pekerjaan”) wajib
mengikuti dan mematuhi petunjuk-petunjuk dalam:
a. Pedoman Teknis Pekerjaan Arsitektural;
b. Spesifikasi Teknis yang ditetapkan dalam Dokumen Kontrak; dan
c. SNI (Standar Nasional Indonesia).
4. Kontrak Kerja pekerjaan konstruksi ini adalah Harga Satuan.
5. Material (bahan) bangunan yang dipergunakan dalam pelaksanaan pekerjaan,
diutamakan hasil produksi dalam negeri kecuali ditentukan lain dalam Dokumen
Kontrak.
6. Jadwal waktu pelaksanaan harus sesuai dengan metode pelaksanaan.
B. LINGKUP PEKERJAAN
1. Lingkup pekerjaan meliputi: pendatangan, pengolahan, pengangkutan semua bahan
bangunan; pengerahan tenaga kerja; pengadaan semua alat-alat bantu dan sebagainya;
dan pelaksanaan pekerjaan sesuai dengan ketentuan persyaratan yang telah ditentukan
dalam RKS ini dengan baik dan sempurna.
2. Pekerjaan harus diserahkan Penyedia Jasa dalam keadaan selesai dan sempurna termasuk
pembersihannya sampai dengan batas waktu pelaksanaan/jadwal yang tertuang dalam
kontrak.
3. Dari mulai persiapan sampai pekerjaan diserahterimakan Penyedia Jasa harus
melaksanakan dan mengadakan :
a. Penjagaan termasuk juga perawatan dan perbaikan-perbaikan selama
berlangsungnya pekerjaan sampai Berita Acara Serah Terima ke-II (dua).
b. Pengadaan air dan listrik untuk pekerjaan dan keperluan lainnya dengan cara-cara yang
disetujui direksi teknis.
c. Membuat gedung los kerja dengan fasilitas-fasilitas yang diperlukan.
4. Pekerjaan yang dilaksanakan adalah:
a. Pembangunan Gedung Utama yang meliputi : Pekerjaan Struktur Lantai 3 & Lantai 4
(Dak), Dinding Lantai 2, 3 dan 4, Lantai 2 dan 3, Penutup dinding, plafond, sanitary,
kusen daun pintu dan jendela, pengecatan, atap, Roof Garden/Green Roof dan
aksesoroies bangunan.
b. Pembangunan Pos Jaga yang meliputi : Pekerjaan Persiapan, Galian dan pondasi,
struktur, dinding, lantai, kusen daun pintu dan jendela, plafond, pengecatan, atap,
sanitary.
c. Pekerjaan ME yang meliputi : Pekerjaan Plumbing (air bersih dan air kotor), Pekerjaan
Elektrikal (Intalasi penerangan & Stop kontak Lt. 2 dan 3, stop kontak utylitas, kabel
feeder, panel, penangkal petir), Pekerjaan Elektro (Fire Alarm Lt 2 dan 3, Telepon Lt.2
& 3, Pekerjaan Data), Pekerjaan Tata Udara Lt. 2, Pekerjaan Elevator. Semua pekerjaan
ME sudah terpasang sempurna dan dilakukan comissioning dengan dibuktikan oleh
sertifikat laik pakai.
d. Pekerjaan Site Development yang meliputi: Pekerjaan Persiapan, Pemasangan Pagar,
Kolam, Pemasangan Paving Block untuk Area Terbuka, Kanstien dan taman.
C. SYARAT – SYARAT UMUM DAN TEKNIS PERSIAPAN PELAKSANAAN

1. Memulai Kerja
1.1 Selambat-lambatnya 1 (satu) minggu setelah tanggal penunjukan dan Perintah Kerja
Pelaksanaan Pekerjaan (SPMK) pihak Penyedia Jasa/Kontraktor harus sudah memulai
melaksanakan pembangunan fisik secara nyata di lapangan.
1.2 Jika setelah 2 (dua) minggu dari tanggal penunjukan dan Perintah Kerja Pelaksanaan
Pekerjaan (SPMK). Pihak Penyedia Jasa/Kontraktor belum memulai pelaksanaan
pembangunan fisik secara nyata di lapangan tanpa alasan yang tepat, maka keputusan
penunjukan dan perintah kerja pelaksanaan pekerjaan (SPK) akan dibatalkan dan
dialihkan kepada Penyedia Jasa/Kontraktor lain.
1.3 Sebelum pekerjaan dimulai maka Penyedia Jasa/Kontraktor diwajibkan untuk

mengadakan rapat pendahuluan yang dihadiri personil sesuai dengan daftar personil
yang ditawarkan dengan Konsultan Pengawas dan Direksi Teknis/Pre Construction
Meeting (PCM) di kantor Balai Litbang Rawa untuk membahas rencana kerja.
1.4 Mobilisasi yang dimaksud adalah mencakup hal-hal seperti berikut:

a. Transport peralatan konstruksi (constructional plant) yang berdasarkan daftar alat-
alat konstruksi yang diajukan bersama penawaran, dari tempat pembongkarannya ke
lokasi di mana alat itu akan digunakan untuk pelaksanaan pekerjaan ini .
b. Butir-butir lain yang telah diuraikan dalam spesifikasi ini dan termasuk dalam item
"Mobilisasi".
c. Dengan selalu disertai ijin Konsultan Pengawas dan direksi, Kontraktor dapat
membuat berbagai perubahan, pengurangan dan/atau penambahan terhadap alat-
alat konstruksi dan instalasinya.
d. Dalam jangka waktu 7 (tujuh) hari dari pemberitahuan memulai bekerja, Kontraktor
harus menyerahkan program mobilisasi kepada Konsultan Pengawas untuk disetujui.
1.5 Kontraktor harus memasang Papan Nama Proyek sesuai dengan peraturan Daerah yang
berlaku, atas biaya Kontraktor.
2. Kuasa Kontraktor di Lapangan
2.1 Di lapangan pekerjaan, Kontraktor 'wajib' menunjuk seorang Kuasa Kontraktor atau
biasa disebut 'Pelaksana' yang cakap dan ahli untuk memimpin pelaksanaan pekerjaan
di lapangan dan mendapat kuasa penuh dari Kontraktor, berpendidikan minimal Sarjana
Teknik Sipil dengan SKA ahli Teknik Bangunan Gedung atau sederajat dengan
pengalaman minimum 5 (lima) tahun.
2.2 Dengan adanya Pelaksana, tidak berarti bahwa Kontraktor lepas tanggung jawab
sebagian maupun keseluruhan terhadap kewajibannya.
2.3 Kontraktor wajib memberi tahu secara tertulis kepada Pejabat Pembuat Komitmen,
Direksi Teknis dan Konsultan Pengawas, nama dan jabatan Pelaksana untuk
mendapatkan persetujuan.
2.4 Bila kemudian hari, menurut pendapat Pejabat Pembuat Komitmen, Direksi Teknis dan
Konsultan Pengawas bahwa Pelaksana dianggap kurang mampu atau tidak cukup cakap
memimpin pekerjaan, maka akan diberitahukan kepada Kontraktor secara tertulis untuk
mengganti Pelaksana.
2.5 Dalam waktu 7 (tujuh) hari setelah dikeluarkan Surat Pemberitahuan, Kontraktor harus
sudah menunjuk Pelaksana baru yang pengalamannya setara atau lebih tinggi dari yang
digantikan, atau Kontraktor sendiri (Penanggung Jawab/Direktur Perusahaan) yang akan
memimpin pelaksanaan.
3. Rencana Kerja
3.1 Sebelum mulai pelaksanaan pekerjaan di lapangan, Kontraktor 'wajib' membuat

Rencana Mutu Kontrak (RMK) dan bagian-bagian pekerjaan berupa Bar-Chart dan S-
Curve Bahan dan Tenaga.
3.2 Rencana Mutu Kontrak tersebut harus sudah mendapat persetujuan terlebih dahulu dari
Direksi Teknis dan Konsultan Pengawas, paling lambat dalam waktu 8 (delapan) hari
kalender setelah Surat Keputusan Penunjukan (SPMK) diterima Kontraktor.
3.3 Rencana Mutu Kontrak yang telah disetujui oleh Direksi Teknis dan Konsultan Pengawas,
akan disahkan oleh Pemberi Tugas.
3.4 Kontraktor wajib memberikan salinan Rencana Mutu Kontrak rangkap 4 (empat) kepada
Direksi Teknis dan Konsultan Pengawas, dan 1 (satu) salinan Rencana Mutu Kontrak
harus ditempel pada dinding Bangsal Kontraktor di lapangan yang selalu diikuti dengan
grafik kemajuan/prestasi kerja.
3.5 Kontraktor/Penyedia Jasa harus mengusahakan bahwa dalam pelaksanaan

pembangunan pekerjaan, sesuai dengan Rencana Mutu Kontrak tersebut di atas.
3.6 Konsultan Pengawas akan menilai prestasi pekerjaan Kontraktor berdasarkan Rencana
Mutu Kontrak tersebut atas persetujuan Direksi Teknis.
4. Los Pengawas, Gudang Bahan, Pagar Proyek dan Lain-Lain
4.1 Direksi Keet (Los Pengawas)

Kontraktor/Pemborong harus membuat Direksi Keet (Los Pengawas) untuk keperluan
Pengawas Lapangan dan Personalia Proyek dengan bahan semi permanen dengan
luasan disesuaikan dengan luasan yang secukupnya dengan lantai diplester, dinding
tripleks/papan/asbes, diperlengkapi dengan kursi, meja, serta alat-alat kantor yang
diperlukan. Atau dalam hal ini Pemborong dapat memanfaatkan area bangunan yang
ada dengan ijin dari pihak Pemberi Tugas.
Kantor Direksi dengan luas minimal 20 m2 (atau disesuaikan dengan kondisi yang
memungkinkan di lapangan) untuk kegiatan/ruang kerja Direksi Teknis/Pengawas,
rapat-rapat rutin lapangan, dan lain-lain dengan perlengkapan sebagai berikut :
 Meja rapat lengkap kursi untuk lebih kurang 8 orang.
 Almari/Rak penyimpan alat-alat kantor/pengawasan.
 Papan tulis/white board ukuran 90 x 120 cm.
 Sepatu safety dan helm proyek
 Kotak P3K beserta isinya
Kantor Direksi harus terang, aman dan nyaman, serta selalu terjaga kebersihannya.
Penempatan/lokasi dari Kantor Direksi harus mendapatkan persetujuan dari Direksi.
4.2 Gudang Bahan

Kontraktor/Pemborong atas biaya sendiri berkewajiban membuat gudang bahan yang
dapat dikunci untuk menyimpan barang- barang, yang mana tempatnya akan ditentukan
oleh Pengawas Lapangan/Personalia Proyek atas persetujuan Direksi. Keamanan gudang
bahan beserta isinya menjadi tanggungjawab Kontraktor/Pemborong.
4.3 Pagar Proyek

Panjang dari Pagar Proyek dimana dalam pelaksanaan pembuatannya Kontraktor wajib
mendiskusikan dengan pihak Konsultan Pengawas dan Pihak terkait dan disetujui Direksi
Teknis, area mana saja yang kiranya diperlukan pagar pengaman.
Tinggi Pagar Proyek minimum 1,80 m dari permukaan tanah dengan bahan dari seng
gelombang dicat, kolom setempat dari rangka kayu Borneo ukuran 5/7, memenuhi
persyaratan kekuatan, atau sesuai dengan peraturan Pemerintah Daerah setempat.
4.4 Gudang Bahan

yang dibuat dan dibiayai oleh pihak Kontraktor atau Penyedia Jasa, setelah selesai
pelaksanaan pembangunan/pekerjaan tersebut, bangunan tersebut diberitahukan
kepada pihak Owner atau pemilik proyek untuk dapat digunakan/ditempati.
4.5 Direksi Keet, Gudang Bahan dan Pagar Pengaman yang dibuat oleh
Kontraktor/Pemborong, setelah selesai pelaksanaan pembangunan/pekerjaan tersebut
Direksi Teknis dapat memerintahkan kepada Kontraktor/Pemborong untuk segera
membongkarnya dan membersihkannya, dan bahan-bahan bekasnya diserahkan
kepada Proyek.
5. Kesejahteraan dan Keselamatan Pekerja
5.1 Kontraktor/Pemborong berkewajiban menyediakan air minum yang bersih, sehat dan
cukup di tempat pekerjaan untuk para pekerja.
5.2 Kontraktor/Pemborong berkewajiban menyediakan kotak PPPK dan petugas K3 yang

bersertifikat di tempat pekerjaan.
5.3 Apabila terjadi kecelakaan, Kontraktor/Pemborong secepat mungkin memberitahukan

kepada Konsultan Pengawas/Direksi Teknis dan mengambil tindakan untuk keselamatan
korban kecelakaan itu.
5.4 Penyediaan Alat Pemadam Kebakaran

Selama pembangunan berlangsung, Kontraktor wajib menyediakan tabung alat
pemadam kebakaran (Fire Extinguisher) lengkap dengan isinya.
5.5 Sesuai dengan Surat Keputusan Bersama Menteri Pekerjaan Umum dan Menteri
Tenaga Kerja No. 30/KPTS/1984 dan Kep-07/Men/1984 tanggal 27 Januari 1984 tentang
Pelaksanaan Peraturan Pemerintah Nomor 33 Tahun 1977 bagi Tenaga Kerja Borongan
Harian Lepas pada Kontraktor Induk maupun Sub Kontraktor yang melaksanakan
Proyek - proyek Departemen Pekerjaan Umum, pihak Kontraktor/Pemborong yang
sedang melaksanakan pembangunan/ pekerjaan agar ikut serta dalam program ASTEK
(BPJS) dan memberitahukan secara tertulis kepada Proyek.
6. Tenaga dan Sarana Kerja
Kontraktor/Pemborong harus menyediakan tenaga kerja yang ahli, bahan-bahan, dan

peralatan lainnya untuk melaksanakan pekerjaan serta mengadakan pengamanan,
pengawasan dan pemeliharaan terhadap bahan-bahan, alat-alat kerja maupun hasil
pekerjaan selama masa pelaksanaan berlangsung sampai dengan diserah-terimakannya
pekerjaan tersebut kepada Pemberi Tugas.
1.1 Tenaga Kerja/Tenaga Ahli
Tenaga Kerja dan Tenaga Ahli yang memadai dan berpengalaman dengan jenis dan
volume pekerjaan yang akan dilaksanakan (Lihat Lembar Data Kualifikasi).
1.2 Peralatan Bekerja

Menyediakan alat-alat bantu, seperti mesin las, alat-alat bor, alat-alat pengangkat dan
pengangkut serta peralatan-peralatan lain yang benar-benar diperlukan dalam
pelaksanaan pekerjaan ini, serta alat-alat yang telah tercantum dalam Lembar Data
Kualifikasi
1.3 Bahan-bahan Bangunan

Menyediakan bahan-bahan bangunan dalam jumlah yang cukup untuk setiap jenis
pekerjaan yang akan dilaksanakan serta tepat pada waktunya.
1.4 Pekerjaan Penyediaan Air Dan Daya Listrik Untuk Bekerja

a. Air untuk bekerja harus disediakan oleh Kontraktor dengan membuat sumur pompa
atau memanfaatkan di lokasi eksisting apabila sudah ada dalam tapak atau diadakan
dari luar lokasi.
b. Air harus bersih, bebas dari bau, bebas dari lumpur, minyak dan bahan kimia lainnya
yang merusak. Penyediaan air harus sesuai dengan petunjuk dan persetujuan dari
Konsultan Pengawas dan Direksi.
c. Listrik untuk bekerja harus disediakan Kontraktor dan diperoleh dari sambungan
sementara PLN setempat selama masa pembangunan. Penggunaan Diesel untuk
pembangkit tenaga listrik hanya diperkenankan untuk penggunaan sementara atas
petunjuk Pengawas.
7. Standardisasi dan Persyaratan
7.1 Persyaratan Pelaksanaan

Kontraktor wajib melaksanakan semua pekerjaan dengan mengikuti petunjuk dan syarat
pekerjaan, peraturan persyaratan pemakaian bahan bangunan yang dipergunakan
sesuai dengan Rencana Kerja dan Syarat-Syarat Teknis dan atau petunjuk yang diberikan
oleh Konsultan Pengawas atas persetujuan Direksi Teknis.
Sebelum melaksanakan setiap pekerjaan di lapangan, Kontraktor wajib memperhatikan

dan melakukan koordinasi kerja dengan pekerjaan lain yang menyangkut pekerjaan
Struktur, Arsitektur, Mekanikal, Elektrikal, Plumbing/Sanitasi dan mendapat ijin tertulis
dari Konsultan Pengawas atas persetujuan Direksi.
Untuk menjamin mutu dan kelancaran pekerjaan calon Kontraktor/Pemborong harus

menyediakan Wakil (pelaksana ahli stuktur) sebagai penanggung jawab lapangan yang
terampil dan ahli dibidangnya selama pelaksanaan pekerjaan dan selama masa
pemeliharaan guna memenuhi kewajiban menurut kontrak.
Penyedia Jasa/Kontraktor/Pemborong diharuskan menyusun Dokumen/Buku sebagai
berikut:
a. Buku Tamu untuk kunjungan tamu-tamu yang ada hubungannya dengan proyek.
b. Buku Direksi untuk mencatat semua petunjuk-petunjuk, keputusan-keputusan dan
detail dari pekerjan dan ditandatangani oleh Direksi Teknis dan ditanggapi oleh
Pelaksana.
Alat-alat yang senantiasa tersedia di proyek minimal adalah :

 1 (satu) kamera
 1 (satu) alat ukur optik (theodolit/waterpass)
 1 (satu) alat ukur/meteran panjang 50 m, dan meteran pendek 7,5 m dan 5 m
 1 (satu) mistar waterpass panjang 120 cm
7.2 Standard Yang Dipergunakan

Dalam pelaksanaan pekerjaan, pemborong harus memahami, mengikuti semua
persyaratan yang ditentukan dalam rencana kerja dan syarat-syarat termasuk standar
material yang akan dipakai yang mengacu pada SNI (Standar Nasional Indonesia, SII
(Standar Industri Indonesia ). Jika spesifikasi material yang disaratkan belum ada dalam
standar SNI dan SII, maka dapat dipakai standar lain yang lebih tinggi kwalitasnya dari
standar Nasional diatas antara lain:
 ISO : International Organization for Standardization
 JIS : Japanese Industrial Standart
 BS : British Standart
 DIN : Deutsche Industrie Norm
 AWWA : American Water Works Association
 ASTM : American Society for Testing and Materials
 ANSI : American National Standard Institute
 AS : Australian Standard
 AWS : American Welding Society
Serta ;
 Peraturan Pembebanan Indonesia untuk gedung 1981;
 Peraturan Perburuhan di Indonesia dan Peraturan Menteri Pekerjaan Umum No:
05/PRT/M/2014 tentang Pedoman Sistem Manajemen Keselamatan dan Kesehatan
Kerja (SMK3) Konstruksi Bidang Pekerjaan Umum;
 Keputusan Menteri Pekerjaan Umum No. 02/KPTS/1985 tentang penanggulangan
bahaya kebakaran. Jika tidak terdapat di dalam Peraturan/Standard/Normalisasi
tersebut di atas, maka berlaku Peraturan/Standard/Normalisasi Internasional
ataupun dari negara asal produsen bahan/material/komponen yang bersangkutan.
Selain ketentuan-ketentuan yang tersebut, berlaku pula dalam ketentuan ini :

Gambar Bestek yang dibuat oleh perencana yang sudah disahkan oleh pemberi tugas,
termasuk juga Gambar-Gambar Kerja Lapangan/Shop Drawing yang dibuat oleh
Kontraktor/Pemborong dan sudah disetujui/disahkan oleh pemberi tugas, kemudian
setelah pekerjaan fisik selesai dilengkapi dengan Gambar As Built Drawing. Selain itu :
a. Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS);
b. Berita Acara Penjelasan Pekerjaan (Aanwijzing);
c. Surat Perjanjian melaksanakan pekerjaan/kontrak;
d. Rencana Kerja Pelaksanaan di Lapangan (Time Schedule) yang dibuat oleh
Kontraktor / pemborong dan disetujui oleh pemberi tugas.
8. Laporan Harian, Mingguan, dan Bulanan
8.1 Pelaksana lapangan setiap hari harus membuat Laporan Harian mengenai segala hal
yang berhubungan dengan pelaksanaan pembangunan/pekerjaan, baik teknis maupun
Administratif.
8.2 Membuat surat usulan setiap pekerjaan yang akan dilaksanakan (request) untuk
disetujui oleh Konsultan Pengawas dan disetujui oleh Direksi Teknis.
8.3 Dalam pembuatan Laporan tersebut, pihak Kontraktor/Pemborong harus memberikan

data-data yang diperlukan menurut data dan keadaan sebenarnya.
8.4 Pengawas Lapangan juga harus membuat Laporan Mingguan dan Laporan Bulanan
secara rutin.
8.5 Laporan-laporan tersebut diatas, harus diserahkan kepada Pejabat Pembuat Komitmen
untuk bahan monitoring.
9. Penjelasan RKS dan Gambar Perencanaan
a. Pada dasarnya untuk dapat memahami dan menghayati dengan sebaik-baiknya seluruh
seluk beluk pekerjaan ini, Kontraktor diwajibkan mempelajari secara seksama seluruh
Spesifikasi Teknis, Gambar Kerja serta Rencana Kerja dan Syarat-Syarat Teknis.
Pekerjaan ini harus dilaksanakan oleh Kontraktor meliputi bagian-bagian pekerjaan yang
dinyatakan dalam Gambar Kerja serta Buku Rencana Kerja dan Syarat-Syarat Teknis ini
(RKS) termasuk tambahan dan perubahannya yang dicantumkan dalam Berita Acara
Penjelasan Pekerjaan (Aanwijzing).
Apabila terdapat ketidakjelasan, perbedaan-perbedaan dan atau kesimpangsiuran

informasi di dalam pelaksanaan, Kontraktor diwajibkan mengadakan pertemuan dengan
Konsultan Pengawas dan Direksi untuk mendapat kejelasan pelaksanaan.
b. Bila Gambar tidak sesuai dengan Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS), maka yang
mengikat/berlaku adalah RKS dan hasil rapat keputusan di lapangan yang telah
disepakati secara tertulis oleh pihak terkait.
c. Harus juga disadari bahwa revisi-revisi pada alignment, lokasi, seksi (bagian) dan detail
gambar mungkin akan dilakukan didalam waktu pelaksanaan kerja. Kontraktor harus
melaksanakan pekerjaan sesuai dengan maksud gambar dan spesifikasinya, dan tidak
boleh mencari keuntungan dari kesalahan atau kelalaian dalam gambar atau dari
ketidaksesuaian antara gambar dan spesifikasinya.
Setiap deviasi dari karakter yang tidak dijelaskan dalam gambar dan spesifikasi atau
gambar kerja yang mungkin diperlukan oleh keadaan darurat konstruksi atau lain-
lainnya, akan ditentukan oleh Konsultan Pengawas dan disahkan secara tertulis oleh
Direksi.
d. Konsultan Pengawas akan memberikan instruksi berkenaan dengan penafsiran yang

semestinya untuk memenuhi ketentuan gambar dan spesifikasinya.
Permukaan-permukaan pekerjaan yang sudah selesai harus sesuai dengan garis, lapisan
bagian dan ukuran yang tercantum dalam gambar, kecuali bila ada ketentuan lain dari
Konsultan Pengawas yang telah disetujui oleh Direksi.
e. Ukuran dan Dimensi pada Gambar

- Pada dasarnya semua ukuran utama yang tertera dalam Gambar Kerja dan Gambar
Pelengkap yang meliputi dimensi-dimensi :
As - as ; Luar - luar ; Dalam - dalam dan Luar - dalam
- Ukuran-ukuran yang digunakan disini semuanya dinyatakan dalam m (meter), kecuali

ukuran-ukuran untuk baja yang dinyatakan dalam inch atau mm (millimeter).
- Khusus ukuran-ukuran dalam Gambar Kerja Arsitektur pada dasarnya adalah ukuran
jadi seperti dalam keadaan selesai ("finished").
- Kontraktor diwajibkan meneliti terlebih dahulu ukuran-ukuran yang tercantum di
dalam Gambar Kerja Arsitektur dan Gambar Kerja lainnya yang termuat di dalam
Dokumen Lelang/Dokumen Kontrak.
- Bila ada keraguan mengenai ukuran, Kontraktor wajib melaporkan secara tertulis
kepada Konsultan Pengawas yang selanjutnya akan memberikan keputusan ukuran
mana yang akan dipakai dan dijadikan pegangan.
- Bila ukuran sudah tertera dalam gambar atau dapat dihitung, maka pengukuran skala
tidak boleh dipergunakan kecuali bila sudah disetujui Konsultan Pengawas.
- Setiap deviasi dari gambar karena kondisi lapangan yang tak terduga akan ditentukan
oleh Konsultan Pengawas dan disyahkan secara tertulis.
Kontraktor tidak dibenarkan merubah atau mengganti ukuran-ukuran yang
tercantum di dalam Gambar Pelaksanaan tanpa sepengetahuan Direksi, dan segala
akibat yang terjadi adalah tanggung jawab Kontraktor baik dari segi biaya maupun
waktu.
f. Perbedaan Gambar.
- Bila suatu gambar tidak cocok dengan gambar yang lain dalam satu disiplin kerja,
maka gambar yang mempunyai skala yang lebih besar yang mengikat/berlaku.
- Bila ada perbedaan antara gambar kerja Arsitektur dengan Sipil/Struktur, maka
Kontraktor wajib melaporkannya kepada Konsultan Pengawas yang akan
memutuskannya setelah berkonsutasi dengan Direksi Teknis.
- Bila ada perbedaan antara gambar kerja Arsitektur dengan Sanitasi, Elektrikal/Listrik
dan Mekanikal, maka yang dipakai sebagai pegangan adalah ukuran fungsional dalam
gambar kerja Arsitektur.
- Mengingat setiap kesalahan maupun ketidak telitian di dalam pelaksanaan satu
bagian pekerjaan akan selalu mempengaruhi bagian pekerjaan lainnya, maka di
dalam hal terdapat ketidak-jelasan, kesimpang-siuran, perbedaan-perbedaan dan
ataupun ketidak-sesuaian dan keragu-raguan diantara setiap Gambar Kerja,
Kontraktor diwajibkan melaporkan kepada Konsultan Pengawas Proyek secara
tertulis, mengadakan pertemuan dengan Direksi Teknis, untuk mendapat keputusan
gambar mana yang akan dijadikan pegangan.
- Ketentuan tersebut di atas tidak dapat dijadikan alasan oleh Kontraktor untuk
memperpanjang / meng-"klaim" biaya maupun waktu pelaksanaan.
g. Istilah-Istilah
Istilah yang digunakan berdasarkan pada masing-masing disiplin pada tahap
pembangunan ini adalah sebagai berikut :
a. AR : Arsitektur.
Mencakup hal-hal yang berhubungan dengan perencanaan dan perancangan
bangunan secara menyeluruh dari semua disiplin-disiplin kerja yang ada baik teknis
maupun estetika.
b. SR : Struktur.
Mencakup hal-hal yang berhubungan dengan Perhitungan Konstruksi, Bahan
Konstruksi Utama dan Spesifikasinya, Dimensionering Beton Struktur.
c. EL : Elektrikal.
Yang ada hubungannya dengan Sistem Penyediaan Daya Listrik dan Penerangan.
d. ME : Mekanikal dan PB : Plumbing.
Yang ada hubungannya dengan Sistem-Sistem Instalasi diantaranya ; Sistem Air
Bersih - Air Kotor - Drainase, Sistem Instalasi Diesel - Generator Set, dan Sistem
Pengkondisian Udara.
h. Shop Drawing
Shop Drawing merupakan Gambar Detail Pelaksanaan di Lapangan yang harus dibuat
oleh Kontraktor/Pemborong, berdasarkan Gambar Dokumen Kontrak yang telah
disesuaikan dengan keadaan di lapangan.
Kontraktor wajib membuat shop drawing untuk detail khusus yang belum tercakup
lengkap dalam Gambar Kerja/Dokumen Kontrak maupun yang diminta oleh Konsultan
Pengawas dan Direksi.
Dalam shop drawing ini harus jelas dicantumkan dan digambarkan semua data yang
diperlukan termasuk pengajuan contoh dari semua bahan, keterangan produk, cara
pemasangan dan atau spesifikasi/persyaratan khusus sesuai dengan spesifikasi pabrik
yang belum tercakup secara lengkap di dalam Gambar Kerja/Dokumen Kontrak maupun
di dalam Buku ini.
Kontraktor wajib mengajukan shop drawing tersebut kepada Konsultan Pengawas untuk
mendapat persetujuan tertulis dari Konsultan Pengawas/Direksi.
Semua gambar yang dipersiapkan oleh Kontraktor dan diajukan kepada Konsultan
Pengawas untuk diminta persetujuannya harus sesuai dengan format standar dari
proyek dan harus digambar pada kertas A3 / A2 yang dapat direproduksi (beserta soft
file nya).
i. Perubahan, Penambahan, Pengurangan Pekerjaan dan Pembuatan "As-built Drawing"

a. Tata cara pelaksanaan dan penilaian perubahan, penambahan dan pengurangan
pekerjaan disesuaikan dengan Dokumen Kontrak.
b. Setelah Pekerjaan selesai dan diserah-terimakan, Kontraktor berkewajiban membuat
gambar-gambar yang memuat seluruh perubahan, dan sesuai dengan kenyataan
yang telah dikerjakan/dibangun oleh kontraktor (As-Built Drawing). Biaya untuk
penggambaran "As-Built Drawing", sepenuhnya menjadi tanggungan Kontraktor.
10. Tanggung - Jawab Kontraktor
10.1 Kontraktor harus bertanggung-jawab penuh atas kualitas pekerjaan sesuai dengan
ketentuan-ketentuan dalam RKS dan Gambar Kerja.
10.2 Kehadiran Konsultan Pengawas selaku wakil Pemberi Tugas untuk melihat, mengawasi,
menegur, atau memberi nasehat tidak mengurangi tanggung jawab penuh tersebut di
atas.
10.3 Kontraktor bertanggung-jawab atas kerusakan lingkungan yang timbul akibat

10.4 Kontraktor berkewajiban memperbaiki kerusakan tersebut dengan biaya Kontraktor

sendiri.
10.5 Bilamana terjadi gangguan yang dapat mempengaruhi pelaksanaan pekerjaan, maka
Kontraktor berkewajiban memberikan saran-saran perbaikan kepada Pemberi Tugas
melalui Konsultan Pengawas.
10.6 Apabila hal ini tidak dilakukan, Kontraktor bertanggung-jawab atas kerusakan yang
timbul.
10.7 Kontraktor bertanggung-jawab atas keselamatan tenaga kerja yang dikerahkan dalam
10.8 Segala biaya yang timbul akibat kelalaian Kontraktor dalam melaksanakan pekerjaan
menjadi tanggung-jawab Kontraktor.
10.9 Selama pembangunan berlangsung, Kontraktor harus menjaga keamanan

bahan/material, barang milik Proyek, Konsultan Pengawas dan milik Pihak Ketiga yang
ada di lapangan, maupun bangunan yang dilaksanakannya sampai tahap serah terima.
10.10 Bila terjadi kehilangan bahan-bahan bangunan yang telah disetujui, baik yang telah
dipasang maupun belum; adalah tanggung jawab Kontraktor dan tidak akan
diperhitungkan dalam biaya pekerjaan tambah.
10.11 Apabila terjadi kebakaran, Kontraktor bertanggung-jawab atas akibatnya, baik yang
berupa barang-barang maupun keselamatan jiwa.
10.12 Apabila pekerjaan telah selesai, Kontraktor harus segera mengangkut bahan bongkaran
dan sisa-sisa bahan bangunan yang sudah tidak dipergunakan lagi keluar lokasi
pekerjaan.
10.13 Segala pembiayaannya menjadi tanggungan Kontraktor.

11. Ketentuan dan Syarat Bahan-Bahan
11.1 Sepanjang tidak ada ketetapan lain dalam Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS) ini
maupun dalam berita Acara Penjelasan Pekerjaan, bahan-bahan yang akan
dipergunakan maupun syarat- syarat pelaksanaan harus memenuhi syarat-syarat yang
tercantum dalam A.V. dan Persyaratan Umum Bahan Bangunan Indonesia (PUBI
th.1982), Standar Industri Indonesia (SII) untuk bahan termaksud, serta ketentuan-
ketentuan dan syarat bahan-bahan lainnya yang berlaku di Indonesia.
Seluruh barang material yang dibutuhkan dalam menyelesaikan pekerjaan, seperti

material, peralatan dan alat lainnya, harus dalam kondisi baru dan dengan kualitas
terbaik untuk tujuan yang dimaksudkan.
11.2 Merk Pembuatan Bahan/Material dan Komponen Jadi.

a. Kecuali bila ditentukan lain dalam kontrak ini, semua merk pembuatan atau merk
dagang dalam Rencana Kerja dan Syarat-Syarat Teknis ini dimaksudkan sebagai dasar
perbandingan kualitas dan tidak diartikan sebagai suatu yang mengikat.
Setiap keterangan mengenai peralatan, material, barang atau proses, dalam bentuk
nama dagang, buatan atau nomor katalog harus dianggap sebagai penentu standard
atau kualitas dan tidak boleh ditafsirkan sebagai upaya membatasi persaingan; dan
Kontraktor harus dengan sendirinya menggunakan peralatan, material, barang atau
proses, yang atas penilaian Konsultan Pengawas, sesuai dengan keterangan itu.
Seluruh material patent itu harus dipergunakan sesuai dengan instruksi pabrik yang
membuatnya.
b. Bahan/material dan komponen jadi yang dipasang/dipakai harus sesuai dengan yang
tercantum dalam Gambar, memenuhi standard spesifikasi bahan tersebut, mengikuti
peraturan persyaratan bahan bangunan yang berlaku.
c. Apabila dianggap perlu, Konsultan Pengawas berhak untuk menunjuk tenaga ahli
yang ditunjuk oleh pabrik dan atau Supplier yang bersangkutan tersebut sebagai
pelaksana atas persetujuan Direksi.
Dalam hal ini, Kontraktor tidak berhak mengajukan claim sebagai pekerjaan tambah.
d. Disyaratkan bahwa satu merk pembuatan atau merk dagang hanya diperkenankan
untuk setiap jenis bahan yang boleh dipakai dalam pekerjaan ini.
e. Penggunaan bahan produk lain yang setara dengan apa yang dipersyaratkan harus
disertai test dari Laboratorium lokal/dalam negeri baik kualitas, ketahanan serta
kekuatannya dan harus disetujui oleh Konsultan Pengawas secara tertulis dan
diketahui oleh Direksi Teknis.
Apabila diperlukan biaya untuk test Laboratorium, maka biaya tersebut harus
ditanggung oleh Kontraktor tanpa dapat mengajukan sebagai biaya tambah.
11.3 Kontraktor/Pelaksana terlebih dahulu harus memberikan contoh-contoh semua bahan-

bahan yang diperlukan untuk bangunan tersebut kepada Konsultan Pengawas/Direksi
untuk mendapatkan persetujuan secara tertulis sebelum semua bahan-bahan tersebut
didatangkan/dipakai.
Contoh bahan tersebut yang harus diserahkan kepada Konsultan Pengawas adalah
sebanyak empat (4) buah dari satu bahan yang ditentukan untuk menetapkan "standard
of appearence" dan disimpan di ruang Direksi. Paling lambat waktu penyerahan contoh
bahan adalah dua (2) minggu sebelum jadwal pelaksanaan.
11.4 Keputusan bahan, jenis, warna, tekstur dan produk yang dipilih, akan diinformasikan
kepada Kontraktor selama tidak lebih dari tujuh (7) hari kalender setelah penyerahan
contoh bahan tersebut.
11.5 Penyimpanan Material

Penyimpanan dan pemeliharaan bahan harus sesuai persyaratan pabrik yang
bersangkutan, dan atau sesuai dengan spesifikasi bahan tersebut.
a. Material harus disimpan sedemikian rupa untuk menjaga kualitas dan kesesuaiannya
untuk pekerjaan. Material harus diletakkan di atas permukaan yang bersih, keras dan
bila diminta, harus ditutupi.
Material harus disimpan sedemikian rupa agar memudahkan pemeriksaan. Benda-
benda milik pribadi tidak boleh dipergunakan untuk penyimpanan tanpa ijin tertulis
dari Pemiliknya .
b. Tempat penyimpanan barang harus di bersihkan (clearing) dan diratakan (levelling)
menurut petunjuk Konsultan Pengawas dan Direksi Teknis.
c. Bagian tengah tempat penyimpanan barang harus ditinggikan dan miring ke samping
sesuai dengan ketentuan, sehingga memberikan drainasi/pematusan dari kandungan
air/cairan yang berlebihan. Material harus disusun sedemikian rupa sehingga tidak
menyebabkan pemisahan bahan (segregation), agar timbunan tidak berbentuk
kerucut, dan menjaga gradasi serta mengatur kadar air. Penyimpanan agregat kasar
harus ditimbun dan diangkat/dibongkar lapis demi lapis dengan tebal lapisan tidak
lebih dari satu meter. Tinggi tempat penyimpanan tidak lebih dari lima meter.
12. Pemeriksaan Bahan-Bahan
12.1 Bahan-bahan yang didatangkan/dipekerjakan harus sesuai dengan contoh-contoh yang

telah disetujui Konsultan Pengawas seperti yang diatur dalam Poin 11 (Ketentuan dan
Syarat Bahan-Bahan) di atas.
12.2 Bahan-bahan yang tidak memenuhi syarat-syarat atau kualitas jelek yang dinyatakan
afkir/ditolak oleh Konsultan Pengawas, harus segera dikeluarkan dari lapangan
bangunan selambat-lambatnya dalam tempo 3 x 24 jam dan tidak boleh dipergunakan.
12.3 Apabila sesudah bahan-bahan tersebut dinyatakan ditolak oleh Pengawas/Direksi dan
ternyata masih dipergunakan oleh Pelaksana, maka Konsultan Pengawas berhak
memerintahkan pembongkaran kembali kepada kontraktor yang mana segala kerugian
yang diakibatkan oleh pembongkaran tersebut menjadi tanggungan Kontraktor
sepenuhnya.
12.4 Jika terdapat perselisihan dalam pelaksanaan tentang pemeriksaan kualitas dari bahan-
bahan tersebut, maka Kontraktor harus dan memeriksakannya ke Laboratorium yang
terakreditasi untuk diuji dan hasil pengujian tersebut disampaikan kepada
Pengawas/Direksi secara tertulis. Segala biaya pemeriksaan ditanggung oleh Kontraktor.
12.5 Sebelum ada kepastian dari laboratorium tersebut diatas tentang baik atau tidaknya
kualitas dari bahan-bahan tersebut, Pelaksana tidak diperkenankan melanjutkan
pekerjaan-pekerjaan yang menggunakan bahan-bahan tersebut diatas.
12.6 Bila diminta oleh Konsultan Pengawas, Kontraktor harus memberikan penjelasan
lengkap tertulis mengenai tempat asal diperolehnya material dan tempat pekerjaan
yang akan dilaksanakan.
13. Supplier dan Sub Kontraktor
13.1 Jika Kontraktor menunjuk supplier dan atau Sub-Kontraktor didalam hal pengadaan
material dan pemasangannya, maka Kontraktor 'wajib' memberitahukan terlebih dahulu
kepada Konsultan Pengawas untuk mendapatkan persetujuan.
13.2 Kontraktor wajib mengadakan koordinasi pelaksanaan atas petunjuk Konsultan

Pengawas dengan Kontraktor Bawahan atau Supplier bahan.
13.3 Supplier wajib hadir mendampingi Konsultan Pengawas di Lapangan untuk pekerjaan
khusus dimana pelaksanaan dan pemasangan bahan tersebut perlu persyaratan khusus
sesuai instruksi pabrik.
14. Pembersihan Tempat Kerja
14.1 Pekerjaan ini mencakup pembersihan, pembongkaran, pembuangan lapisan tanah

permukaan, dan pembuangan serta pembersihan tumbuh-tumbuhan dan puing-puing
di dalam daerah kerja, kecuali benda-benda yang telah ditentukan harus tetap di
tempatnya atau yang harus dipindahkan sesuai dengan ketentuan lain dari spesifikasi
ini.
Pekerjaan ini mencakup juga perlindungan/penjagaan tumbuhan dan benda-benda yang
ditentukan harus tetap berada di tempatnya dari kerusakan atau cacat.
14.2 Konsultan Pengawas akan menetapkan batas-batas pekerjaan, dan menentukan semua
pohon, semak, tumbuhan dan benda-benda lain yang harus tetap berada di tempatnya.
Kontraktor harus menjaga semua jenis benda yang telah ditentukan harus tetap di
tempatnya.
14.3 Segala obyek yang berada di muka tanah dan semua pohon, tonggak, kayu busuk,
tunggul, akar, serpihan, tumbuhan lainnya, sampah dan rintangan-rintangan lainnya
yang muncul, yang tidak diperuntukan berada di sana, harus dibersihkan dan/atau
dibongkar, dan di buang bila perlu. Pada daerah galian, segala tunggul dan akar harus di
buang dari daerah sampai kedalaman sekurang-kurangnya 50 cm di bawah elevasi
lubang galian sesuai Gambar Kerja.
Lubang-lubang akibat pembongkaran akan harus diurug dengan material yang memadai
dan dipadatkan sampai 90 % dari kepadatan kering maksimum sesuai AASHTO T 99.
15. Drainase / Saluran
15.1 Pembuatan Drainase / Saluran Tapak Sementara

Dengan mempertimbangkan keadaan topografi / kontur tanah yang ada di tapak,
Kontraktor wajib membuat saluran air sementara yang berfungsi untuk pembuangan air
yang ada untuk menjaga agar lahan konstruksi tetap kering. Arah aliran ditujukan ke
daerah permukaan yang terendah yang ada di tapak atau ke saluran yang sudah ada di
lingkungan daerah pembangunan. Ketentuan tersebut harus dilaksanakan tanpa ada
pembayaran tambahan.
15.2 Pemeliharaan Drainase yang Sudah Ada

Kontraktor harus memelihara drainase yang memasuki, melintasi atau mempengaruhi
tempat kerja. Kewajiban ini mencakup, bila diminta oleh Konsultan Pengawas
pembersihan saluran-saluran, parit dan pipa-pipa menuju hulu dan hilir sampai sejauh
100 meter di luar batas daerah konstruksi dan daerah milik jalan (right-of way).
Ketentuan tersebut harus dilaksanakan tanpa ada pembayaran tambahan.
15.3 Lokasi dan Perlindungan Utilitas

Sebelum memulai pekerjaan konstruksi, Kontraktor harus melakukan survey untuk
mengetahui detail lokasi segala utilitas yang akan kena pengaruh oleh pekerjaan. Hasil
survey harus dicatat dalam format rencana sesuai dengan petunjuk Konsultan
Pengawas, dan patok permukaan (surface pegs) pada tempat kerja yang menunjukkan
lokasi seluruh utilitas yang berada di bawah tanah, harus sudah ditancapkan. Patok-
patok itu harus tetap terpancang selama berlakunya kontrak.
15.4 Bila Kontraktor akan melaksanakan pekerjaan sementara atau permanen pada daerah
sekitar utilitas itu, Kontraktor harus mempergunakan metoda konstruksi yang memadai,
menyediakan peralatan perlindungan yang semestinya, tanpa ada pembayaran
tambahan, dalam rangka mencegah kerusakan pada utilitas itu. Segala kerusakan pada
utilitas yang disebabkan langsung atau tidak langsung oleh pekerjaan Kontraktor
dianggap sebagai tanggung jawab dari Kontraktor.
16. Pengukuran Kondisi Tapak dan Penentuan Level + 0.00
16.1 Pekerjaan Pengukuran Kondisi Tapak

a. Sebelum pelaksanaan pekerjaan, Kontraktor diwajibkan melakukan pengukuran
kondisi "existing" tapak terhadap posisi rencana bangunan.
Hasil pengukuran harus diserahkan kepada Direksi / Pengawas.
b. Ketidak-cocokan yang terjadi antara Gambar Kerja dan keadaan yang sebenarnya di
lapangan, harus segera dilaporkan ke Konsultan Pengawas dan Direksi Teknis untuk
diminta keputusannya.
c. Penentuan titik ketinggian dan sudut-sudutnya dilakukan dengan alat-alat waterpass
/ theodolit.
d. Pengukuran sudut siku-siku dengan prisma atau benang secara azas segitiga
Phytagoras hanya diperkenankan untuk bagian-bagian kecil yang telah disetujui oleh
Konsultan Pengawas dan Perencana.
e. Sebagai keharusan dari Kontrak ini dan tanpa biaya tambahan, Kontraktor harus
menyediakan khusus untuk digunakan oleh Konsultan Pengawas segala peralatan,
instrumen, personil dan tenaga survey, dan lain-lain material yang mungkin
dibutuhkan dalam memeriksa pemasangan/pematokan (setting-out) atau untuk
pekerjaan-pekerjaan lain yang terkait. Personil dan peralatan survey harus meliputi
dan tidak hanya terbatas pada :
 Personil :
o 1 orang surveyor ahli
o 1 orang pekerja surveyor
 Peralatan Pengukuran (Survey) minimal :
o 1 wild ROS ata TO Theodolite (360 derajat);
o 2 steel measuring rod (4 m);
o patok-patok survey, dan macam-macam alat yang diperlukan dalam survey.
Semua peralatan pengukuran harus disediakan lengkap (bila diminta) termasuk

tripod, dll.
Atas tanggungan biaya sendiri, Kontraktor harus mengadakan survey dan pengukuran
tambahan yang diperlukan untuk pelaksanaan pekerjaan, seperti patok kemiringan
(slopes stakes), temporang grade stakes, lay out dari jembatan dan gorong-gorong,
offset line, dan lain-lain.
Kontraktor harus bertanggung jawab atas ketepatan pengukuran dan survey yang
dikerjakan oleh karyawannya. Setiap tanda yang dibuat oleh Konsultan Pengawas
ataupun oleh Kontraktor harus dijaga baik-baik, bila terganggu atau rusak harus
segera diperbaiki oleh Kontraktor atas tanggungan biaya sendiri.
Setiap jenis pekerjaan, dari bagian apapun, tidak boleh dikerjakan sebelum
persiapannya (setting out) disetujui oleh Pengawas.
f. Kontraktor harus mengajukan tiga salinan (copy) penampang melintang (cross
section) kepada Konsultan Pengawas yang akan mengesahkan salah satu salinan atau
merevisinya, kemudian mengembalikannya kepada Kontraktor.
Bila Konsultan Pengawas perlu mengadakan perubahan/revisi, Kontraktor harus
mengajukan lagi salinan cross section untuk persetujuan tersebut di atas.
Cross section dari Kontraktor harus digambar di autocad dan di print min A3. Bila
cross section itu akhirnya disetujui, maka kontraktor harus menyerahkan softcopy
autocad dan tiga lembar printout kepada Pemimpin Proyek.
Gambar cross section harus memakai judul dan ukuran sesuai dengan yang
ditentukan oleh Konsultan Pengawas .
16.2 Pekerjaan Penentuan Level + 0.00

Pekerjaan penentuan peil + 0.00 (finishing Arsitektur) adalah mengikuti denah ruang
dasar / lantai Perencanaan Modernisasi Prasarana Laboratorium Balai Litbang Rawa
Tahap 2, seperti tertera dalam gambar perencanaan kerja.
Selanjutnya peil + 0.00 ini ditandai dengan patok ukur yang ditentukan di lapangan dan
disetujui oleh Pengawas.
17. Pemasangan Patok Ukur dan Papan Bangunan ('Bouwplank')
17.1 Patok Ukur

a. Kontraktor harus membuat patok-patok untuk membentuk garis-garis sesuai dengan
gambar, dan harus memperoleh persetujuan Konsultan Pengawas sebelum memulai
pekerjaan. Bila dianggap perlu Konsultan Pengawas dapat merevisi garis-garis /
kemiringan dan meminta Kontraktor untuk membetulkan patok- patok.
Kontraktor harus mengajukan pemberitahuan mengenai rencana pematokan atau
penentuan permukaan (level) dari bagian pekerjaan tertentu, tidak kurang dari 48
(empat puluh delapan) jam, agar susunan patok itu dapat diperiksa. Kontraktor harus
membuat pengukuran atas pekerjaan pematokan dan Konsultan Pengawas akan
memeriksa pengukuran itu.
b. Patok ukur dibuat dari beton bertulang secukupnya, berpenampang 15 x 15 cm,
tertancap kuat ke dalam tanah sedalam 100 cm dengan bagian yang muncul di atas
muka tanah cukup untuk memberikan indikasi peil + 0.00 sesuai Gambar Kerja, dan
di atasnya ditambahkan pipa besi untuk mencantumkan patokan ketinggian di atas
peil + 0.00.
c. Indikasi selanjutnya selain tersebut di atas agar dicantumkan pada patok ukur sesuai
petunjuk Konsultan Pengawas.
d. Pada dasarnya, patok ukur ini dibutuhkan sesuai patokan ketinggian atau peil
permukaan yang ada dan tercantum dalam Gambar Kerja.
e. Jumlah patok ukur yang harus dibuat oleh Kontraktor minimal 2 (dua) buah, dan
lokasi penanamannya sesuai petunjuk dan persetujuan Konsultan Pengawas;
sedemikian rupa sehingga tidak mengganggu atau terganggu selama pelaksanaan
pembangunan berlangsung.
f. Patok ukur adalah permanen, tidak dapat diubah, harus diberi tanda yang jelas, dan
dijaga keutuhannya sampai pelaksanaan pembangunan selesai dan ada instruksi dari
Konsultan Pengawas untuk dibongkar.
17.2 Papan Bangunan ("Bouwplank")

a. Papan bangunan (bouwplank) dibuat dari kayu Borneo dengan ukuran tebal 3 cm dan
lebar 15 cm, lurus dan diserut rata pada sisi sebelah atasnya.
b. Papan bangunan dipasang pada patok kayu 5/7 yang jarak satu sama lain adalah 1.50
m; tertancap di tanah sehingga tidak dapat digerak gerakkan atau diubah.
c. Papan bangunan dipasang sejarak 2.00 m dari as pondasi terluar atau sesuai dengan
keadaan setempat.
d. Tinggi sisi atas papan bangunan harus sama dengan lainnya dan atau rata waterpass,
kecuali dikehendaki lain oleh Konsultan Pengawas.
e. Setelah selesai pemasangan papan bangunan, Kontraktor harus melaporkan kepada
Konsultan Pengawas untuk mendapatkan persetujuan.
f. Kontraktor harus menjaga dan memelihara keutuhan dan ketepatan letak papan
bangunan ini sampai tidak diperlukan lagi.
18. Pemeriksaan Hasil Pekerjaan
18.1 Ijin Memasuki Tempat Kerja

Direksi dan Konsultan Pengawas atau setiap petugas yang diberi kuasa olehnya, setiap
waktu dapat memasuki tempat pekerjaan, atau semua bengkel dan tempat-tempat
dimana pekerjaan sedang dikerjakan / dipersiapkan atau di mana bahan / barang
dibuat.
Kontraktor harus memberi fasilitas dan membantu untuk memasuki tempat-tempat
tersebut.
18.2 Pemeriksaan Pekerjaan

a. Pekerjaan atau bagian pekerjaan yang telah dilaksanakan Kontraktor, tetapi karena
bahan / material ataupun komponen jadi, maupun mutu pekerjaannya sendiri ditolak
oleh Konsultan Pengawas/Direksi harus segera dihentikan dan selanjutnya dibongkar
atas biaya Kontraktor dalam waktu yang ditetapkan oleh Konsultan
Pengawas/Direksi.
b. Tidak ada pekerjaan yang boleh ditutup atau menjadi tidak terlihat sebelum
mendapatkan persetujuan pengawas dan pemborong harus memberikan
kesempatan sepenuhnya kepada pengawas ahli untuk memeriksa dan mengukur
pekerjaan yang akan ditutup dan tidak terlihat.
c. Kontraktor harus melaporkan kepada pengawas kapan setiap pekerjaan sudah siap
atau diperkirakan akan siap diperiksa dan pengawas tidak boleh menunda waktu
pemeriksaan, kecuali apabila pengawas memberikan petunjuk tertulis kepada
kontraktor apa yang harus dilakukan.
d. Bila permohonan pemeriksaan pekerjaan itu dalam waktu 2 x 24 jam (dihitung dari
jam diterimanya surat permohonan pemeriksaan, tidak terhitung hari libur/hari Raya)
tidak dipenuhi/ditanggapi oleh Konsultan Pengawas/Direksi, maka Kontraktor dapat
meneruskan pekerjaannya dan bagian yang seharusnya diperiksa dianggap telah
disetujui oleh Direksi .
e. Bila Kontraktor melalaikan perintah, Konsultan Pengawas / Direksi berhak menyuruh
membongkar bagian pekerjaan sebagian atau seluruhnya untuk diperbaiki.
f. Biaya pembongkaran dan pemasangan/perbaikan kembali menjadi tanggungan
Kontraktor, tidak dapat di "klaim" sebagai biaya pekerjaan tambah maupun alasan
untuk perpanjangan waktu pelaksanaan.
18.3 Kemajuan Pekerjaan
a. Seluruh bahan, peralatan konstruksi dan tenaga kerja yang harus disediakan oleh
kontraktor demikian pula metode/cara pelaksanaan pekerjaan harus
diselenggarakan sedemikian rupa, sehingga diterima oleh Pengawas.
b. Apabila laju kemajuan pekerjaan atau bagian pekerjaan pada suatu waktu menurut
penilaian Konsultan Pengawas telah terlambat, untuk menjamin penyelesaian pada
waktu yang telah ditentukan atau pada waktu yang diperpanjang, maka pengawas
harus memberikan petunjuk secara tertulis langkah-langkah yang perlu diambil guna
melancarkan laju pekerjaan sehingga pekerjaan dapat diselesaikan pada waktu yang
telah ditentukan.
18.4 Perintah untuk Pelaksanaan (Foreman)
Bila Kontraktor atau petugas lapangannya tidak berada di tempat kerja di mana
Konsultan Pengawas bermaksud untuk memberikan petunjuk atau perintah, maka
petunjuk atau perintah itu harus dituruti dan dilaksanakan oleh semua petugas
Pelaksana atau petugas yang ditunjuk oleh Kontraktor untuk menangani pekerjaan itu.
18.5 Toleransi Pekerjaan

Seluruh pekerjaan yang dilaksanakan dalam kontrak ini harus dikerjakan sesuai dengan
toleransi yang diberikan dalam Spesifikasi Teknis, dan toleransi lainnya yang ditetapkan
pada bagian lainnya yang telah disesuikan dengan keadaan di lapangan.
5. SYARAT – SYARAT PEKERJAAN PEMBONGKARAN DAN PEKERJAAN TANAH

19. U m u m
19.1 Lingkup Pekerjaan

Pekerjaan yang dimaksud meliputi penyediaan Tenaga, bahan-bahan, peralatan dan alat
bantu lainya yang diperlukan untuk melaksanakan pekerjaan ini, perkerjaan yang
termasuk kedalam pekerjaan tanah yaitu :
a. Pekerjaan pembersihan sebelum pelaksanaan.
b. Pekerjaan Pengukuran dan pemasangan bouwplank.
c. Pekerjaan galian, pengurugan, pemadatan dan perataan tanah.
d. Pekerjaan perbaikan kembali.
19.2 Persiapan Pelaksanaan

a. Sebelum pelaksanaan pekerjaan ini, Kontraktor harus mempelajari dengan seksama
Gambar Kerja. Kontraktor harus sudah memperhitungkan segala kondisi di lapangan
yang meliputi dan tidak terbatas pada bangunan existing, saluran drainase, pipa-pipa,
instalasi existing lainnya, tiang listrik dan lain sebagainya yang ditemukan di lapangan.
b. Kontraktor harus memahami terlebih dahulu denah pekerjaan ini, sehingga
Kontraktor dapat memahami dengan benar mana bangunan eksisting yang dibongkar
dan tidak dibongkar.
c. Rencana pengamanan, baik berupa penyangga, penopang, atau konstruksi khusus
sebagai penahan atau pelindung bagian yang tidak dibongkar, harus dilaporkan
kepada Konsultan Pengawas terlebih dahulu untuk mendapatkan persetujuan.
20. Pembongkaran dan Pembersihan
20.1 Pekerjaan Pembersihan

Pembersihan/pemindahan konstruksi keluar dari dalam tapak/site terhadap semua hal
yang dinyatakan oleh Konsultan Pengawas dan Direksi tidak akan digunakan lagi,
maupun yang dapat mengganggu kelancaran pelaksanaan.
20.2 Halaman/ lapangan kerja terutama dimana lokasi tempat bangunan harus dibersihkan
terlebih dahulu dari pembongkaran bangunan lama. Sisa pembongkaran dibuang dari
lokasi site secepatnya sebelum dilaksanakan uitzet. Segala biaya pembongkaran dan
pembersihan menjadi tanggung jawab kontraktor.
20.3 Setiap pembongkaran harus dilakukan sedemikian rupa sehingga siap untuk dapat
dilaksanakan pemasangan baru, sesuai dengan Gambar Kerja.
20.4 Barang hasil bongkaran dan pembersihan harus dikeluarkan dari Tapak/Site konstruksi
dan dikumpulkan di tempat / lokasi tertentu yang ditunjukkan Konsultan
Pengawas/Direksi.
Pada dasarnya, barang-barang tersebut tidak dapat dipakai lagi dalam pekerjaan, kecuali
apabila dinyatakan lain oleh Direksi/Pengawas.
20.5 Apabila terjadi salah pembongkaran oleh pihak Kontraktor, maka semua itu menjadi
tanggung jawab sepenuhnya pihak Kontraktor baik dari hal biaya maupun pelaksanaan
pekerjaan guna mengembalikan bentuk kepada bentuk semula.
21. Perlindungan Instalasi Eksisting
21.1 Pekerjaan ini adalah perlindungan untuk semua instalasi existing yang berada di dalam
Bangunan atau Tapak / Site konstruksi dan dinyatakan oleh Konsultan
Perencana/Pengawas masih berfungsi dan akan digunakan lagi.
Untuk instalasi existing tersebut diatas, kontraktor harus menjaga dan memeliharanya
dari gangguan/cacat.
21.2 Kabel dan pipa existing yang masih berfungsi harus dilindungi memakai Buis Beton 1/2
30 cm. Khusus pada bagian yang diperkirakan akan mendapat beban, maka pada dasar
atau pipa yang bersangkutan harus diberi alas dasar terbuat dari pasangan bata ringan
minimal satu [1] lapis, lebar 30 cm sepanjang pembebanan tersebut.
21.3 Apabila karena satu dan lain sebab sehingga jalur instalasi existing yang masih berfungsi
harus dipindah, maka Konstraktor harus melakukan pekerjaan ini sesuai dengan
petunjuk dari Konsultan Pengawas / Direksi.
22. Pekerjaan Tanah
Pekerjaan tanah adalah pekerjaan pembuatan lubang/galian di tanah dan termasuk pengurugan
/pemadatan tanah kembali yang diperlukan untuk :
- Pondasi dangkal,
- Galian Poor Pondasi bangunan
- Galian lain seperti yang ditunjukkan dalam gambar kerja dan atau oleh Konsultan Pengawas
22.1 Jenis Galian

Penggalian dibagi dalam macam-macam jenis yaitu:
a. Galian tanah biasa
b. Galian batu
c. Galian konstruksi / obstacle
Semua pekerjaan galian harus dikerjakan sesuai dengan spesifikasi untuk ketiga macam
galian tersebut diatas. Syarat-syarat kerja yang menyangkut bidang lain, mengikuti
ketentuan-ketentuan letak, level dan dimensi seperti yang dicantumkan dalam Gambar
Rencana atau petunjuk Konsultan Pengawas.
a. Galian Tanah Biasa
Galian tanah biasa harus mencakup semua galian yang bukan galian batu, galian
konstruksi atau galian material dan bahan baku lainnya.
b. Galian Batu
Galian Batu adalah galian pondasi lama yang berada pada titik atau area galian untuk
bangunan baru.
Galian batu terdiri dari pekerjaan menggali/membongkar batu-batuan pada daerah
galian yang menurut pendapat Konsultan Pengawas harus dilakukan pembongkaran.
Setiap pembongkaran pondasi lama harus didiskusikan terlebih dahulu dangan pihak
Konsultan Pengawas.
c. Galian Konstruksi / Obstacle
Galian Konstruksi/Obstacle adalah semua galian, selain dari galian tanah dan galian
batu dalam batas pekerjaan yang disebut dalam Spesifikasi ini atau tercantum dalam
Gambar Rencana. Semua galian yang disebut sebagai galian Konstruksi/Obstacle
terdiri dari galian lantai bangunan, galian pondasi bangunan existing, galian
perkerasan jalan/halaman, galian pipa/ kabel listrik, pipa gas, saluran-saluran serta
konstruksi-konstruksi lainnya, selain yang disebutkan pada Spesifikasi ini.
22.2 Pekerjaan galian ini baru boleh dilaksanakan setelah papan Patok Ukur terpasang
lengkap dengan penandaan sumbu, ketinggian dan bentuk telah diperiksa serta disetujui
oleh Konsultan Pengawas.
22.3 Galian untuk Konstruksi harus sesuai dengan Gambar Kerja dan bersih dari tanah urug
bekas serta sisa bahan bangunan.
22.4 Urutan penggalian harus diatur sedemikian rupa dengan mengikuti petunjuk-petunjuk
Konsultan Pengawas sehingga tidak menimbulkan gangguan pada lingkungan Tapak
atau menyebabkan timbulnya genangan air untuk waktu lebih dari 24 jam.
22.5 Jika pada galian terdapat akar kayu, kotoran dan bagian tanah yang tidak padat atau
longgar maka bagian ini harus dikeluarkan seluruhnya, kemudian lubang yang terjadi
harus ditutup urugan pasir yang dipadatkan dan disirami air setiap ketebalan 5 cm lapis
demi lapis sampai jenuh sehingga mencapai ketinggian yang dinginkan.
Biaya pekerjaan ini menjadi tanggung jawab Kontraktor tidak dapat di claim sebagai
pekerjaan tambah.
22.6 Bila pada galian terdapat instalasi existing, Kontraktor harus mengikuti prosedur seperti
terurai dalam Poin 22.1, 22.2, dan 22.3.
22.7 Bila Kontraktor melakukan penggalian yang melebihi kedalaman yang ditentukan dalam
Gambar Kerja, maka Kontraktor wajib untuk menutup kelebihan tersebut dengan
urugan pasir yang dipadatkan dan disirami air setiap ketebalan 5 cm lapis demi lapis
sampai jenuh sehingga mencapai ketinggian yang diinginkan.
Biaya pekerjaan ini tanggung jawab kontraktor tidak dapat di claim sebagai pekerjaan
tambah.
22.8 Dasar galian harus dikerjakan dengan teliti, datar sesuai dengan Gambar kerja dan harus
dibersihkan dari segala macam kotoran.
22.9 Galian pondasi harus dilakukan sesuai dengan lebar lantai kerja Pondasi atau seperti
tercantum dalam Gambar kerja, dengan penampang luar Galian Kiri dan Kanan seperti
Rencana Pondasi ; dan sumbu, ketinggian serta bentuk selesai sesuai Gambar Kerja,
diperiksa serta disetujui Konsultan Pengawas.
22.10 Kelebihan Tanah Galian harus dibuang keluar dari dalam Tapak Konstruksi.
Area antara Papan Patok Ukur dengan Galian harus bebas dari timbunan tanah.
22.12 Apabila dan atau karena permukaan Air Tanah tinggi, Kontraktor harus menyediakan
Pompa Air secukupnya untuk mengeringkan Air yang menggenang dalam Galian.
Di syaratkan bahwa seluruh permukan Galian, terutama Lantai Galian, harus kering
untuk pekerjaan-pekerjaan selanjutnya, khususnya untuk pekerjaan :
a. Pondasi plat beton dan Sloof Beton bertulang.
b. Pengurugan dan pemadatan.
22.13 Biaya untuk lingkup yang terurai pada Poin 22.11 dan 22.12 di atas ditanggung oleh
Kontraktor, tidak dapat di 'claim' sebagai pekerjaan tambah.
23. Urugan dan Pemadatan
23.1 Pekerjaan Urugan

Pekerjaan pengurugan dan pemadatan Tanah ini untuk :
a. Semua galian sampai permukaan ditentukan sesuai dengan kepadatan yang cukup di
lapangan.
b. Semua tanah lantai bangunan sampai permukaan yang ditentukan dengan kepadatan
yang cukup di lapangan atau sesuai Gambar Kerja.
23.2 Bahan Urugan

Bahan urugan yang dipakai adalah pasir urug darat yang memenuhi persyaratan sebagai
bahan urugan atau material yang telah disetujui oleh pihak Konsultan Pengawas dan
Direksi.
a. Tanah bekas galian pada umumnya tidak boleh dipakai lagi untuk bahan urugan,
kecuali apabila tanah tersebut memenuhi persyaratan sebagai bahan urugan dan
mendapat persetujuan dari Konsultan Pengawas.
b. Semua bahan urugan, harus mendapat persetujuan dari Konsultan Pengawas, baik
mengenai kualitas bahan maupun sumber bahan itu sendiri sebelum dibawa atau
digunakan didalam lokasi pekerjaan.
c. Bahan urugan yang mengandung tanah organis, akar-akaran, sampah, dan lain-lain,
tidak boleh dipergunakan untuk urugan. Bahan-bahan seperti ini harus dipindahkan
dan ditempatkan pada daerah pembuangan yang disetujui atau ditunjuk oleh
Konsultan Pengawas.
d. Bahan-bahan urugan yang sudah ditempatkan dilokasi tetapi tidak memenuhi
standar, harus dibuang (tidak boleh digunakan) dan diganti oleh Kontraktor atas biaya
sendiri.
23.3 Pengurugan
a. Sebelum pelaksanaan pekerjaan ini, seluruh area pembangunan harus sudah bersih
dari humus, akar tanaman, benda-benda organis, sisa bongkaran dan bahan lain yang
dapat mengurangi kualitas pekerjaan ini.
b. Urugan harus bebas dari segala bahan yang dapat membusuk, sisa bongkaran, dan
atau yang dapat mempengaruhi kepadatan urugan.
c. Tanah Urugan didatangkan dari luar yang tidak mengandung bahan-bahan seperti
tersebut diatas dan atau telah disetujui Konsultan Pengawas.
d. Penghamparan tanah urugan dilakukan lapis demi lapis langsung dipadatkan sampai
mencapai permukaan atau peil yang diinginkan.
e. Ketebalan perlapis setelah dipadatkan tidak boleh melebihi 15 cm atau 20 cm,
dengan tahapan sebagai berikut ;
 Lapisan tanah lunak (lumpur) yang ada harus dihilangkan dengan dikeruk,
sebelum pekerjaan pengurugan dimulai.
 Pada saat pengerukan dan pengurugan, daerah ini harus dikeringkan.
 Tidak boleh dilakukan pengurugan atau pemadatan selama hujan deras. Jika
permukaan lapisan yang sudah dipadatkan tergenang oleh air, Kontraktor harus
membuat alur-alur pada bagian teratas untuk mengeringkannya sampai
mencapai kadar air yang benar dan dipadatkan kembali.
 Ketinggian pengurugan setelah dipadatkan harus mencapai elevasi sesuai yang
tercantum didalam gambar kerja.
f. Pengurugan untuk halaman yang tidak dibangun, Jalan dan pengerasan, tidak perlu
dipadatkan dengan mesin cukup dengan alat stamper.
23.4 Pemadatan
a. Sebelum pelaksanaan pemadatan, seluruh area pembangunan harus dikeringkan
terlebih dahulu.
b. Kontraktor harus bertanggung jawab atas ketepatan penempatan dan pemadatan
bahan - bahan urugan dan juga memperbaiki kekurangan - kekurangan akibat
pemadatan yang tidak cukup.
c. Kontraktor harus menentukan jenis ukuran dan berat dari alat yang paling sesuai
untuk pemadatan bahan urugan yang ada.
d. Alat-alat pemadatan ini harus mendapat persetujuan Konsultan Pengawas dan
Direksi.
e. Pemadatan tanah harus dilakukan lapis demi lapis dengan ketebalan tiap lapisan
maksimum 30 cm dan dipadatkan sampai mencapai paling sedikit 90% (modified
proctor) dari kepadatan kering maksimum seperti yang ditentukan dalam AASHTO
T99.
f. Pelaksanaan pemadatan harus dilakukan dalam cuaca baik. Apabila hari hujan,
pemadatan harus dihentikan. Selama pekerjaan ini, kadar air harus dijaga agar tidak
lebih besar dari 2 % kadar air optimum.
23.5 Pekerjaan Perataan Tanah

Bila terdapat bagian-bagian yang lebih tinggi dari permukaan tanah yang direncanakan,
perataan pada bagian ini harus dilakukan sedemikian rupa sehingga kelebihan tanah
tersebut dapat diangkut ke tempat lain yang ditentukan oleh Konsultan Pengawas.
Perataan tanah dilakukan perlayer agar kepadatan dapat terjaga, selain itu untuk
antisipasi terhadap penurunan tidak merata ketika ada pergerakan beban dinamis /
sirkulasi kendaraan, mengingat perkerasan jalan direncanakan memakai paving blok,
yang di maksudkan agar dapat menyerap air ke lapisan tanah dan menjaga ekosistem.
6. SYARAT – SYARAT TEKNIS PEKERJAAN STRUKTUR

24. Pekerjaan Struktur Beton
24.1 Persyaratan Khusus Mutu dan Bahan Beton

a. Mutu Beton
Beton yang dipergunakan untuk seluruh struktur bangunan ini harus mempunyai
mutu arakteristik minimal, sebagai berikut :
 Mutu beton ≥ K-300 tidak dibuat di lapangan, harus pengadaan dari ready mix
 Beton yang digunakan untuk seluruh Struktur Atas, K-300.
 Pelat lantai menggunakan bekisting kayu, dengan pembesian Dia. 10 dua lapis,
yang menyatu dengan cor beton, men
 ggunakan mutu beton K-300.
 Seluruh beton untuk lantai kerja adalah beton rabat dengan campuran 1pc : 3ps
: 5kr.
Kelas dan mutu dari beton harus sesuai dengan standar Beton Indonesia NI-2 PBI-
l971. Bilamana tidak ditentukan lain kuat tekan dari beton adalah selalu kekuatan
tekan hancur dari contoh kubus yang bersisi 15 (1 0,06) cm diuji pada umur 28 hari.
Kriteria untuk menentukan mutu beton adalah persyaratan bahwa hasil pengujian
benda-benda uji harus memberikan hasil (kekuatan tekan beton karakreristik) yang
lebih besar dari yang ditentukan di dalam tabel 4.2.1 PBI. 1971.
Mutu beton tersebut harus dibuktikan oleh hasil uji beton dari laboratorium. (SNI 03-
1974-1990)
b. Baja Tulangan
Semua baja tulangan beton harus baru, mutu dan ukuran sesuai dengan standard
Indonesia untuk beton NI-2, PBI-l971 atau ASTM Designation A-15, dan harus
disetujui oleh Konsultan Pengawas dibuktikan dengan laporan hasil uji.
Konsultan Pengawas berhak meminta kepada Kontraktor, surat keterangan tentang
pengujian oleh pabrik dari semua baja tulangan beton yang disediakan, sesuai dengan
persyaratan mutu untuk setiap bagian konstruksi seperti tercantum di dalam gambar
rencana.
Baja tulangan beton sebelum dipasang, harus bersih dari serpih-serpih, karat, minyak,
gemuk dan zat kimia lainnya yang dapat merusak atau mengurangi daya lekat antara
baja tulangan dengan beton.
Mutu baja tulangan yang dipergunakan untuk seluruh struktur bangunan ini adalah
sebagai berikut :
 Mutu baja tulangan s/d  13 mm adalah BJTP 24.
 Mutu baja tulangan ≥  13 mm adalah BJTD 32.
c. Cetakan (Bekisting)
 Bekisting untuk seluruh struktur bangunan ini memakai multiplex tebal minimum
12 mm dengan salah satu bagian permukaannya berlapis filem standar pabrik
pembuatannya. Bekisting dari multiplex tersebut harus diperkuat dengan rangka
kayu meranti ukuran 5/7, untuk mendapatkan kekuatan dan kekakuan yang
sempurna, atau dari bahan lain yang disetujui oleh Konsultan Pengawas.
 Steiger (penyangga) untuk cetakan/bekisting harus dari pipa-pipa besi
(scaffolding).
d. Water stop
Water stop harus dipasang di setiap penghentian pengecoran untuk bagian-bagian
yang harus kedap air, yang antara lain pelat dak atap, lantai toilet,
groundtank/reservoar dan tempat-tempat basah lainnya sesuai dengan gambar
kerja.
e. Semen
 Semua semen harus Cement Portland yang disesuaikan dengan persyaratan
dalam Peraturan Portland Cement Indonesia NI-8 atau ASTM C-150 Type 1 atau
standard Inggris BS 12.
 Mutu semen yang memenuhi syarat dan dapat dipakai setara TIGA RODA serta
memenuhi persyaratan NI-8.
Pemilihan salah satu merk semen adalah mengikat dan dipakai untuk seluruh
pekerjaan.
 Penyimpanan semen sebelum digunakan harus terlindung dari pengaruh cuaca
sepanjang waktu dan perletakannya harus terangkat dari lantai untuk
menghindari kelembaban.
f. Pasir
Jenis pasir yang dipakai untuk pekerjaan bangunan ini adalah Pasir alam yaitu pasir
yang dihasilkan dari sungai atau pasir alam lain dengan persetujuan
Pengawas/Direksi.
Kontraktor harus bertanggung jawab atas kualitas tiap jenis dari semua bahan
sumber-sumber pasir alam yang dipakai dalam pekerjaan pembuatan beton
Readymix maupun konvensional.
Pasir harus halus, bersih dan bebas dari gumpalan-gumpalan kecil dan lunak dari
tanah liat, mika dan hal-hal yang merugikan dari substansi yang merusak, jumlah
prosentase dari segala macam substansi yang merugikan beratnya tidak boleh lebih
dari 5% berat pasir.
Pasir harus mempunyai 'modulus kehalusan butir' antara 2 sampai 32 atau jika
diselidiki dengan saringan standard harus sesuai dengan standard Indonesia untuk
beton atau dengan ketentuan sebagai berikut :
Saringan no. Persentase satuan timbangan

tertinggal di saringan
4 0 - 15
8 6 - 15
16 10 - 25
30 10 - 30
50 15 - 35
100 12 - 20
PAN 3 -7
Jika persentase satuan tertinggal dalam saringan no. 16 adalah 20 persen atau
kurang, maka batas maksimum untuk persentase satuan dalam saringan no. 8 dapat
naik sampai 20 persen.
g. Agregrat Kasar (Kerikil)
Agregat kasar harus didapat dari sumber yang telah disetujui.
Ini dapat berupa kerikil sebagai hasil disintegrasi alami dari batu-batuan atau berupa
batu pecah yang diperoleh dari pemecahan batu.
Agregat kasar harus berbentuk baik, keras, padat, kekal dan tidak berpori.
Besarnya persentase dari semua substansi yang merusak tidak boleh mencapai tiga
persen dari beratnya.
Apabila kadar lumpur melampaui 1%, maka agregat kasar harus dicuci.
Agregat kasar harus bergradasi baik dengan ukuran butir berada antara 5 mm, sampai
25 mm dan harus memenuhi syarat-syarat dengan semua ketentuan-ketentuan yang
terdapat di NI-2 PBI-l971.
h. Air
Air yang dipakai untuk semua pekerjaan beton, spesi /mortar dan spesi injeksi harus
bebas dari lumpur, minyak, asam, bahan organik basah, garam dan kotoran-kotoran
lainnya dalam jumlah yang dapat merusak.
Air tersebut harus diuji di Laboratorium pengujian yang terakreditasi yang ditetapkan
oleh Konsultan Pengawas untuk menetapkan sesuai tidaknya dengan ketentuan-
ketentuan yang ada di dalam PBI-l971 untuk bahan campuran beton.
i. Bonding Agent
Dipergunakan pada elemen-elemen beton yang harus disambungkan/dicor secara
terputus, untuk mendapatkan sistem struktur yang kokoh sesuai dengan desain dan
perhitungannya.
Bonding agent yang akan digunakan harus melalui persetujuan dari pihak Konsultan
Pengawas.
Apabila telah disetujui Konsultan Pengawas, Kontraktor wajib mengikuti cara
pemakaian sesuai dengan tata cara penggunaan dari produk tersebut.
j. Admixture
Admixture dipergunakan apabila keadaan memaksa untuk mempercepat pengerasan
beton. Bahan admixture yang dipakai adalah setara produk SIKA atau FOSROC.
Cara pemakaian disesuaikan dengan produk tersebut dan mendapat pengawasan
dari pihak Konsultan Pengawas.
24.2 Pelaksanaan Sebelum Pengecoran Adukan Beton

a. Rencana Cetakan
Cetakan harus sesuai dengan bentuk, dan ukuran yang ditentukan dalam gambar
rencana. Sewaktu-waktu Konsultan Pengawas dapat mengafkir sesuatu bagian dari
bentuk yang tidak dapat diterima dalam segi apapun dan Kontraktor harus dengan
segera mengambil bentuk yang diafkir dan menggantinya atas bebannya sendiri.
Konstruksi Cetakan :
 Semua cetakan harus betul-betul teliti, kuat dan aman pada kedudukannya
sehingga dapat dicegah pengembangan atau lain gerakan selama dan sesudah
pengecoran beton.
 Permukaan bahan cetakan (multipleks) yang berlapis filem / permukaan bahan
licin seperti pernis/plastik, menghadap pada bagian dalam dengan maksud
mencegah secara efektif lekatnya beton pada cetakan dan akan memudahkan
melepas cetakan beton.
 Penyangga cetakan (steiger) harus bertumpu pada pondasi yang baik dan kuat
sehingga tidak akan ada kemungkinan penurunan cetakan selama pelaksanaan.
b. Perakitan/Pemasangan Baja Tulangan
 Baja tulangan beton harus dibengkok/dibentuk dengan teliti sesuai dengan
bentuk dan ukuran-ukuran yang tertera pada gambar-gambar konstruksi.
Baja tulangan beton tidak boleh diluruskan atau dibengkokan kembali dengan
cara yang dapat merusak bahannya. Batang dengan bengkokan yang tidak
ditunjukkan dalam gambar tidak boleh dipakai.
Semua batang harus dibengkokan dalam keadaan dingin, pemanasan dari besi
beton hanya dapat diperkenankan bila seluruh cara pengerjaan disetujui oleh
Konsultan Pengawas.
 Besi beton harus dipasang dengan teliti sesuai dengan gambar rencana. Untuk
menempatkan tulangan tetap tepat ditempatnya maka tulangan harus diikat
kuat dengan kawat beton (bindraat) dengan bantalan blok-blok beton cetak
(beton decking) atau kursi-kursi besi/cakar ayam perenggang. Dalam segala hal
untuk besi beton yang horizontal harus digunakan penunjang yang tepat,
sehingga tidak akan ada batang yang turun.
 Jarak bersih terkecil antara batang yang paralel apabila tidak ditentukan dalam
gambar rencana, minimal harus 1,2 kali ukuran terbesar dari agregat kasar dan
harus memberikan kesempatan masuknya alat penggetar beton.
 Sambungan Baja Tulangan
Jika diperlukan untuk menyambung tulangan pada tempat-tempat lain dari yang
ditunjukkan pada gambar-gambar, bentuk dari sambungan harus disetujui oleh
Konsultan Pengawas. Overlap pada sambungan-sambungan tulangan harus
minimal 40 kali diameter batang, kecuali jika telah ditetapkan secara pasti di
dalam gambar rencana dan harus mendapat persetujuan Konsultan Pengawas
c. Selimut Beton
Penempatan besi beton di dalam cetakan tidak boleh menyinggung dinding atau
dasar cetakan, serta harus mempunyai jarak tetap untuk setiap bagian-bagian
konstruksi.
Apabila tidak ditentukan di dalam gambar rencana, maka tebal selimut beton untuk
satu sisi pada masing-masing konstruksi adalah sebagai berikut :
 Pile Cap / Poor = 5,00 cm
 Balok sloof dan footplat = 4,00 cm
 Kolom = 4,00 cm
 Balok = 3,00 cm
 Pelat beton = 1,50 cm
d. Penyekat – Penyekat Air (Water Stop)

 Penyekat-penyekat air (water stop) dari polyvinyl harus ditempatkan pada
sambungan-sambungan pelat lantai dan pelat atap bila terjadi penundaan
pengecoran atau seperti yang ditunjukkan pada gambar-gambar.
Kontraktor harus menyiapkan semua penyekat-penyekat air termasuk lem PVC,
semen, pasak, mur-mur dan bahan penyambung lainnya.
 Kontraktor harus membuat semua sambungan-sambungan (splices), penyatuan
dan lengkungan-lengkungan (joints and bends), pasak-pasak untuk penyekat air,
pertemuan perpotongan-perpotongan yang dibuat secara khusus sesuai dengan
gambar-gambar atau seperti ditunjukkan oleh Konsultan Pengawas.
 Semua penyatuan-penyatuan harus diletakkan persis dengan petunjuk-petunjuk
pabrik pembuat dan penggunaan material yang disyahkan oleh pabrik dan harus
dibentuk sedemikian agar menghasilkan sambungan yang kuat dan kedap air.
e. Pekerjaan Sparing
 Bahan-bahan material sparing, letak-letak dan posisi sparing harus sesuai dengan
gambar kerja dan tidak boleh mengurangi kekuatan struktur.
 Tempat-tempat dari sparing dilaksanakan, bila tidak ada dalam gambar, maka
Kontraktor harus mengusulkan dan minta persetujuan dari Konsultan Pengawas.
 Bilamana sparing (pipa, dll.) berpotongan dengan baja tulangan, maka baja
tulangan tersebut tidak boleh ditekuk atau dipindahkan tanpa persetujuan dari
Konsultan Pengawas.
 Semua sparing-sparing (pipa) harus dipasang sebelum pengecoran dan harus
diperkuat sehingga tidak akan bergeser pada saat pengecoran beton.
 Sparing-sparing harus dilindungi sehingga tidak akan terisi beton waktu
pengecoran.
f. Komposisi Campuran Beton (Readymix dan Konvensional).

 Beton harus dibentuk dari semen portland, pasir, kerikil, dan air seperti yang
ditentukan sebelumnya.
Bahan beton dicampur dalam perbandingan yang serasi dan diolah sebaik-
baiknya sampai pada kekentalan yang baik/tepat.
 Untuk mendapatkan mutu beton yang sesuai dengan yang ditentukan dalam
spesifikasi ini, harus dipakai "campuran yang direncanakan" (designed mix).
Campuran yang direncanakan dihasilkan dari percobaan-percobaan campuran
yang memenuhi kekuatan karakteristik yang disyaratkan.
 Agar dihasilkan suatu konstruksi beton yang sesuai dengan yang direncanakan,
maka faktor air semen ditentukan sebagai berikut :
o Faktor air semen untuk pondasi sloof, poer, maksimum 0,60.
o Faktor air semen untuk kolom, balok, plat lantai, tangga dan listplank /
parapet maksimum 0,60.
o Faktor air semen untuk konstruksi pelat atap, dan tempat-tempat basah
lainnya maksimum 0,55.
 Untuk lebih mempermudah dalam pengerjaan beton, dan.dapat dihasilkan suatu
mutu sesuai dengan yang direncanakan, maka untuk konstruksi beton dengan
faktor air semen maksimum 0,55 harus memakai Plasticizer sebagai bahan
additive. Pemakaian merk dari bahan additive tersebut harus mendapat
persetujuan dari Pengawas/Direksi.
 Konsultan Pengawas berhak untuk melakukan pemeriksaan maupun
pengawasan pembuatan campuran beton Readymix ditempat pembuatannya.
Pemeriksaan dan pengujian beton akan dilakukan oleh Konsultan Pengawas atas
biaya Kontraktor. Perbandingan campuran beton harus diubah jika perlu untuk
tujuan penghematan yang dikehendaki, workability, kepadatan, kekedapan,
awet atau kekuatan dan kontraktor tidak berhak atas claim yang disebabkan
perubahan yang demikian.
g. Mengaduk Beton Konvensional

Kontraktor harus menyediakan peralatan dan perlengkapan yang mempunyai
ketelitian cukup untuk menetapkan dan mengawasi jumlah dari masing-masing
bahan beton.
Perlengkapan-perlengkapan tersebut dan cara pengerjaannya selalu harus
mendapatkan persetujuan dari Konsultan Pengawas.
 Bahan-bahan pembentuk beton harus dicampur dan diaduk dalam mesin
pengaduk beton yaitu 'batch mixer'.
Konsultan Pengawas berwenang untuk menambah waktu pengadukan jika
pemasukan bahan dan cara pengadukan gagal untuk mendapatkan hasil adukan
dengan susunan kekentalan dan warna yang merata/seragam dalam komposisi
dan konsistensi dari adukan ke adukan, kecuali bila diminta adanya perubahan
dalam komposisi atau konsistensi.
Air harus dituang lebih dahulu selama pekerjaan penyempurnaan.
 Tidak diperkenankan melakukan pengadukan beton yang berlebih-lebihan
(lamanya) yang membutuhkan penambahan air untuk mendapatkan konsistensi
beton yang dikehendaki.
Mesin pengaduk tidak boleh dipakai melebihi dari kapasitas yang telah
ditentukan. Tiap mesin penga-duk harus diperlengkapi dengan alat mekanis
untuk mengatur waktu dan menghitung jumlah adukan.
h. Pengangkutan Beton
Cara-cara dan alat-alat yang digunakan untuk pengangkutan beton (readymix dan
konvensional) harus sedemikian rupa dan Kontraktor harus memperhitungkan jarak
maupun jumlah waktu pengiriman bahan beton readymix ke tempat pekerjaan
sehingga beton dengan komposisi dan kekentalan yang diinginkan dapat dibawa ke
tempat pengecoran tanpa adanya pemisahan dan kehilangan bahan yang
menyebabkan perubahan nilai slump.
i. Pengujian Konsistensi Beton dan Benda-Benda Uji Beton (Readymix dan
Konvensional).
 Banyaknya air yang dipakai untuk beton harus diatur menurut keperluan untuk
menjamin beton dengan konsistensi yang baik dan untuk menyesuaikan variasi
kandungan lembab atau gradasi (perbutiran) dari agregat waktu masuk dalam
mesin pengaduk (mixer). Penambahan air untuk mencairkan kembali beton
padat hasil pengadukan yang terlalu lama atau yang menjadi kering sebelum
dipasang sama sekali tidak diperkenankan.
Keseragaman konsistensi beton untuk setiap kali pengadukan sangat perlu.
Nilai slump dari beton (pengujian kerucut slump), tidak boleh kurang dari 8 cm
dan tidak melampaui 12 cm, untuk segala beton yang dipergunakan.
Semua pengujian harus sesuai dengan NI-2 PBI-l971. Konsultan Pengawas berhak
untuk menuntut nilai slump yang lebih kecil bila hal tersebut dapat dilaksanakan
dan akan menghasilkan beton kerkualitas lebih tinggi atau alasan penghematan.
 Kekuatan tekan dari beton harus ditetapkan oleh Konsultan Pengawas melalui
pengujian biasa dengan kubus 15 x 15 x 15 cm dibuat dan diuji sesuai dengan NI-
2 PBI- l971.
Pengujian slump akan diadakan oleh Konsultan Pengawas sesuai NI-2 PBI-l971.
Kontraktor harus menyediakan fasilitas yang diperlukan untuk mengerjakan
contoh-contoh pemeriksaan yang representatif.
25. Pekerjaan Pondasi dan Sloof Beton
25.1 Bahan
a. Pondasi yang digunakan adalah
□ Pondasi Setempat
□ Pondasi Batu Belah ( Menerus )
b. Sloof beton bertulang dengan ukuran dan penulangan sesuai yang tertera pada
gambar rencana, sloof menggunakan sistem sloof gantung, tanpa ada pondasi di
bawah struktur sloofnya sendiri.
c. Penimbunan dan pemadatan kembali pada bagian yang berlubang, setelah
melakukan kegiatan penggalian dan pekerjaan struktur bawah.
25.2 Syarat-syarat Pelaksanaan

a. Pelaksanaan poer berada di bawah lantai eksisting.
b. Pelaksanaan sloof level teratas sejajar dengan level atas poer.
c. Pembesian sloof diwajibkan untuk menyatu dengan sloof lainnya, tidak boleh
terhenti di area cross section pertemuan sloof dengan pile cap.
d. Sebelum pelaksanaan pengecoran diwajibkan pelaksana untuk melakukan
pengecekan bersama terlebih dahulu.
e. Apabila pengecekan bersama belum dilaksanakan pelaksana tidak boleh melakukan
pengecoran.
f. Pengecoran dapat dilaksanakan apabila telah dapat ijin dari konsultan pengawas.
26. Pekerjaan Kolom, Balok dan Pelat Beton
26.1 Pelaksanaan Pengecoran

a. Beton tidak boleh dicor sebelum semua pekerjaan cetakan, ukuran dan letak baja
tulangan beton sesuai dengan gambar pelaksanaan, pemasangan sparing-sparing
instalasi, penyokong, pengikatan dan lain-lainya selesai dikerjakan. Sebelum
pengecoran dimulai permukaan-permukaan yang berhubungan dengan pengecoran
harus sudah disetujui oleh Konsultan Pengawas dan Direksi.
b. Segera sebelum pengecoran beton, semua permukaan pada tempat pengecoran
beton (cetakan) harus bersih dari air yang tergenang, reruntuhan atau bahan lepas.
Permukaan bekisting dengan bahan-bahan yang menyerap pada tempat-tempat yang
akan dicor, harus dibasahi dengan merata sehingga kelembaban/air dari beton yang
baru di cor tidak akan diserap.
c. S u h u
Suhu beton sewaktu dituang tidak boleh lebih dari 32O C dan tidak kurang dari 4,5O
C.
Bila suhu dari beton yang dituang berada antara 27O C dan 32O C, beton harus diaduk
ditempat pekerjaan untuk kemudian langsung dicor.
Bila beton dicor pada waktu iklim sedemikian rupa sehingga suhu dari beton melebihi
32O C, sebagai yang ditetapkan oleh Konsultan Pengawas, Kontraktor harus
mengambil langkah-langkah yang efektif, umpamanya mendinginkan agregat,
menyampur dengan es dan mengecor pada waktu malam hari bila perlu, untuk
mempertahankan suhu beton, waktu dicor pada suhu dibawah 32 O C.
d. Permukaan-permukaan beton yang telah dicor lebih dahulu, dimana akan dicor beton
baru, harus bersih dan lembab ketika dicor dengan beton baru.
Pada sambungan pengecoran ini harus dipakai perekat beton yang disetujui oleh
Konsultan Pengawas.
Pembersihan harus berupa pembuangan semua kotoran, pembuangan beton-beton
yang mengelupas atau rusak, atau bahan-bahan asing yang menutupinya.
Semua genangan air harus dibuang dari permukaan beton lama tersebut sebelum
beton baru dicor.
e. Perlu diperhatikan letak/jarak/sudut untuk setiap penghentian pengecoran yang
akan masih berlanjut, terhadap sistem struktur/penulangan yang ada.
f. Beton boleh dicor hanya waktu Konsultan Pengawas atau wakilnya yang ditunjuk
serta staf Kontraktor yang setaraf ada di tempat kerja, dan persiapan betul-betul
telah memadai.
g. Dalam semua hal, beton yang akan dicor harus diusahakan agar pengangkutan
ketempat posisi terakhir sependek mungkin, sehingga pada waktu pengecoran tidak
mengakibatkan pemisahan antara kerikil dan spesinya.
Pemisahan yang berlebihan dari agregat kasar dalam beton yang disebabkan jatuh
bebas dari tempat yang cukup tinggi, atau sudut yang terlalu besar, atau bertumpuk
dengan baja-baja tulangan, tidak diijinkan.
Kalau diperkirakan pemisahan yang demikian itu mungkin akan terjadi, Kontraktor
harus mempersiapkan tremie atau alat lain yang cocok untuk mengontrol jatuhnya
beton.
h. Pengecoran beton tidak boleh dijatuhkan lebih tinggi dari 2 meter, semua penuangan
beton harus selalu lapis-perlapis horizontal dan tebalnya tidak lebih dari 50 cm.
Konsultan Pengawas mempunyai hak untuk mengurangi tebal tersebut apabila
pengecoran dengan tebal lapisan 50 cm tidak dapat memenuhi spesifikasi ini.
i. Pengecoran beton tidak diperkenankan selama hujan deras atau lama sedemikian
rupa sehingga spesi/mortar terpisah dari agregat kasar.
Selama hujan, air semen atau spesi tidak boleh dihamparkan pada construction joint
dan air semen atau spesi yang hanyut terhampar harus dibuang sebelum pekerjaan
dilanjutkan.
j. Ember-ember/gerobak dorong beton yang dipakai harus sanggup menuang dengan
tepat dalam slump yang rendah dan memenuhi syarat-syarat campuran.
Mekanisme penuangan harus dibuat dengan kapasitas minimal 50 liter. Juga harus
tersedia peralatan lainnya untuk mendukung lancarnya pengecoran dimana
diperlukan terutama bagi lokasi lokasi yang terbatas.
k. Setiap lapisan beton harus dipadatkan sampai sepadat mungkin, sehingga bebas dari
kantong-kantong kerikil, dan menutup rapat-rapat semua permukaan dari cetakan
dan material yang diletakkan.
Dalam pemadatan setiap lapisan dari beton, kepala alat penggetar (vibrator) harus
dapat menembus dan menggetarkan kembali beton pada bagian atas dari lapisan
yang terletak di bawah. Lamanya penggetaran tidak boleh menyebabkan terpisahnya
bahan beton dengan airnya.
Semua beton harus dipadatkan dengan alat penggetar type immerson beroperasi
dengan kecepatan paling sedikit 3.000 putaran per menit ketika dibenamkan dalam
beton.
26.2 Pelaksanaan Pembukaan Cetakan

a. Waktu dan cara pembukaan dan pemindahaan cetakan harus mengikuti petunjuk
Konsultan Pengawas.
Pekerjaan ini harus dikerjakan dengan hati-hati untuk menghindarkan kerusakan
pada beton.
Beton yang masih muda/lunak tidak diijinkan untuk dibebani.
Segera sesudah cetakan-cetakan dibuka, permukaan beton harus diperiksa dengan
teliti dan permukaan-permukaan yang tidak beraturan harus segera diperbaiki
sampai disetujui Konsultan Pengawas.
b. Umumnya, diperlukan waktu minimum dua hari sebelum cetakan-cetakan dibuka
untuk dinding-dinding yang tidak bermuatan dan cetakan-cetakan samping lainnya,
tujuh hari untuk dinding-dinding pemikul dan saluran-saluran, 21 hari untuk balok-
balok, plat lantai, plat atap, tangga dan kolom.
26.3 Perawatan (Curing)
a. Semua beton harus dirawat (cured) dengan air seperti ditentukan di bawah ini atau
disemprot dengan Curing Agent ANTISOLS merek SIKA. Konsultan Pengawas berhak
menentukan cara perawatan bagaimana yang harus digunakan pada bagian-bagian
pekerjaan.
b. Permukaan beton yang terbuka harus dilindungi terhadap sinar matahari yang
langsung minimal selama 3 hari sesudah pengecoran.
Perlindungan semacam itu dilakukan dengan menutupi permukaan beton dengan
deklit atau karung bekas yang dibasahi dan harus dilaksanakan segera setelah
pengecoran dilaksanakan.
c. Perawatan beton setelah tiga hari, yaitu dengan melakukan penggenangan dengan
air pada permukaan beton paling sedikit selama 14 hari terus menerus. Perawatan
semacam ini bisa dilakukan dengan penyiraman secara mekanis atau dengan pipa
yang berlubang-lubang atau dengan cara lain yang disetujui Konsultan Pengawas
sehingga selama masa tersebut permukaan beton selalu dalam keadaan basah. Air
yang digunakan dalam perawatan (curing) harus memenuhi persyaratan spesifikasi
air untuk campuran beton.
26.4 Perbaikan Permukaan Beton

a. Jika sesudah pembukaan cetakan ada permukaan beton yang tidak sesuai dengan
yang direncanakan, atau tidak tercetak menurut gambar atau diluar garis permukaan,
atau ternyata ada permukaan yang rusak, hal itu dianggap sebagai tidak sesuai
dengan spesifikasi ini dan harus dibuang dan diganti oleh Kontraktor atas bebannya
sendiri.
Kecuali bila Konsultan Pengawas memberikan izinnya untuk menambal tempat yang
rusak, dalam hal mana penambalan harus dikerjakan seperti yang telah tercantum
dalam poin-poin berikut.
b. Kerusakan yang memerlukan pembongkaran dan perbaikan ialah yang terdiri dari
sarang kerikil, kerusakan-kerusakan karena cetakan, lobang-lobang karena keropos,
ketidak rataan dan bengkak harus dibuang dengan pemahatan atau dengan batu
gerinda.
Sarang kerikil dan beton lainnya harus dipahat, lobang-lobang pahatan harus diberi
pinggiran yang tajam dan dicor sedemikian sehingga pengisian akan terikat (terkunci)
ditempatnya. Semua lubang harus terus menerus dibasahi selama 24 jam sebelum
dicor, dan seterusnya disempurnakan.
c. Jika menurut pendapat Konsultan Pengawas hal-hal tidak sempurna pada bagian
bangunan yang akan terlihat jika dengan penambalan saja akan menghasilkan
sebidang dinding, yang tidak memuaskan kelihatannya, kontraktor diwajibkan untuk
menutupi seluruh dinding (dengan spesi plesteran 1pc : 3ps) dengan ketebalan yang
tidak melebihi 1 cm demkian juga pada dinding yang berbatasan, (yang
bersambungan) sesuai dengan instruksi dari Konsultan Pengawas.
Perlu diperhatikan untuk permukaan yang datar batas toleransi kelurusan
(pencekungan atau pencembungan) bidang tidak boleh melebihi dari L/1000 untuk
semua komponen.
27.5 Pekerjaan Grouting
Semua pekerjaan penutup pada bahan/material yang tertanam dalam beton maupun
pada bagian / celah pelat lantai beton akibat hasil pengecoran yang tidak baik, serta
apabila diketahui terjadi kebocoran pada bagian pelat lantai beton pada saat dilakukan
pengetesan kebocoran.
Bahan grouting dari jenis non shrink dan non-metallic dengan pemakaian dicampur
semen.
Produk : FOSROC, SIKA atau setara
 Metal yang tertanam telah diberi cat dasar atau cat anti karat.
Terkecuali untuk baja stainless steel, persyaratan ini tidak berlaku.
Permukaan lubang pada beton harus bersih dan bebas dari debu, minyak, lemak,
pecahan atau bubuk adukan/semen, partikel bahan/material yang terlepas maupun
noda dan kotoran lainnya.
Sebelum pemberian grouting, permukaan lubang harus dibasahkan terlebih dahulu
tetapi tidak diperkenankan ada butiran air di atas permukaan tersebut pada waktu
pelaksanaan grouting.
 Aduk grouting diisikan dari satu arah menerus hingga seluruh celah/lubang tertutup
padat, tidak ada rongga, rata permukaan agar tidak terbentuk rongga udara.
 Apabila celah/lubang berukuran kecil, pengisian aduk grouting dapat
mempergunakan corong/alat lain.
 Permukaan aduk grouting harus dilindungi dari pengeringan dan pengerasan yang
terlalu cepat dengan ditutup oleh kain basah.
7. SYARAT – SYARAT TEKNIS PEKERJAAN ARSITEKTUR

27. Pekerjaan Adukan dan Campuran

Pekerjaan yang dimaksud meliputi :
a. Pekerjaan adukan pasangan batu ringan.
b. Pekerjaan adukan pasangan keramik dan batu alam.
c. Pekerjaan adukan lain seperti tercantum dalam Gambar Kerja.
28.2 Persyaratan Bahan

a. Mortar (Prime Mortar / Semen Instan).
Apabila menggunakan Semen Instan / Mortar khusus untuk adukan pasangan bata
beton ringan dan atau sesuai dengn rekomendasi pabrik bata beton ringan yang
dipakai.
Mortar ini dapat digunakan apabila ada persetujuan dari pihak Konsultan Pengawas/
Direksi.
b. Semen / Portland Cement.
Sesuai dengan persyaratan yang tercantum dalam Buku Rencana Kerja dan Syarat-
Syarat Teknis Struktur.
c. Pasir.
Pasir yang digunakan adalah jenis pasir pasang dengan butir-butir yang tajam, keras,
bersih dari tanah dan lumpur dan tidak mengandung bahan bahan organis.
d. Air.
Air yang dipakai harus bebas dari lumpur, minyak, asam, bahan organik, basa, garam
dan kotoran lainnya dalam jumlah yang dapat merusak.
28.3 Persyaratan Pelaksanaan Adukan Mortar

a. Bersihkan permukaan Bata dari debu dan kotoran-kotoran lainnya yang dapat
megurangi efektifitas perekatan.
b. Gunakan tempat adukan yang bersih dan baik sehingga campuran tidak larut keluar
dari tempatnya.
c. Tuangkan mortar secara bertahap kedalam air, aduk selama 2 (dua) menit hingga
merata sampai diperoleh konsistensi, biarkan 10 menit supaya adiftif larut. Aduk
kembali sebelum digunakan.
d. Sebaiknya menggunakan alat pengaduk (mixer).
e. Gunakan roskam bergerigi yang sesuai dengan ketebalan bata.
f. Pasangan diletakan pada sisi horizontal dan vertikal blok secara merata dengan
ketebalan 2-3 mm.
g. Tutup sambungan antar blok yang tidak merata / berongga dengan adukan mortar.
28.4 Persyaratan Pelaksanaan Adukan Dengan Portland Cement / Semen

a. Campuran adukan yang dimaksud adalah campuran dalam volume.
Cara pembuatannya menggunakan Mixer selama 3 (tiga) menit.
Jenis Adukan ;
 Adukan biasa adalah campuran 1 PC : 5 PS.
Adukan ini untuk pasangan bata merah untuk menahan urugan pasir pada bagian
lantai dalam bangunan, yang dinyatakan tidak kedap air seperti tercantum dalam
Gambar Kerja.
 Adukan kedap air adalah campuran 1PC : 3 PS.
Aduk plesteran ini untuk :
o Semua bagian dan keseluruhan permukaan dinding pasangan yang
disyaratkan arus kedap air seperti tercantum dalam Gambar Kerja.
o Semua pasangan bata di bawah permukaan tanah hingga ketinggian sampai
20 cm dari permukaan lantai, kecuali ditentukan lain dalam gambar kerja.
b. Semua jenis adukan tersebut di atas harus disiapkan sedemikian rupa sehingga selalu
dalam keadaan masih segar dan belum mengering pada waktu pelaksanaan
pemasangan.
c. Kontraktor harus mengusahakan agar tenggang waktu antara waktu pencampuran
adukan dengan pemasangan tidak melebihi 30 menit, terutama untuk adukan kedap
air.
28. Pekerjaan Pasangan Bata Beton Ringan

Pekerjaan Pasangan dinding menggunakan Bata Beton Ringan.

a. Bata Beton Ringan.
 Bata Beton Ringan Jenis AAC (Autoclaved Aerated Conrete) setara Citicon.
 Batu Beton Ringan yang dipakai harus bebas dari cacat, retak, cat atau adukan,
mempunyai sudut siku dan ukuran yang seragam dan langsung didatangkan
dari pabrik atau penjual.
b. Mortar
Sesuai dengan Poin 28.2 butir (a)
c. Semen
Sesuai dengan Poin 28.2 butir (b)
d. Pasir
Sesuai dengan Poin 28.2 butir (c)
e. A i r
Sesuai dengan Poin 28.2 butir (d)

a. Dalam pelaksanaan pekerjaan ini, Kontraktor harus memperhatikan detail bentuk
profil, sambungan dan hubungan dengan material lain dan melaksanakannya sesuai
dengan yang tercantum dalam Gambar Kerja.
b. Sebelum pemasangan, bata ringan harus direndam dalam air bersih dulu sehingga
jenuh.
Pada saat diletakkan, tidak boleh ada genangan air di atas permukaan bata ringan
tersebut.
c. Aduk Perekat/Spesi.
Aduk perekat/spesi untuk pasangan bata ringan kedap air adalah Semen Instan
khusus bata ringan.
d. Pemasangan harus sedemikian rupa sehingga ketebalan aduk perekat/spesi harus
sama setebal 1 cm. Semua pertemuan horizontal dan vertikal harus terisi dengan
baik dan penuh.
e. Pemasangan dinding pasangan bata ringan dilakukan bertahap, setiap tahap terdiri
maksimum 24 lapis setiap harinya, diikuti dengan cor kolom dan balok praktis pada
sudut-sudut ditanam tulangan beton ø 10 mm.
f. Persyaratan pelaksanaan kolom dan balok praktis, mengacu pada persyaratan
pelaksanaan pekerjaan beton di bab lain dalam buku ini.
Jika melebihi, Kontraktor harus membongkar/memperbaiki dan biaya untuk
pekerjaan ini ditanggung oleh Kontraktor, tidak dapat di-klaim sebagai pekerjaan
tambah.
g. Pelaksanaan pemasangan bata ringan harus rapih, sama tebal, lurus, tegak dan pola
ikatan harus terjaga baik di seluruh pekerjaan.
Pertemuan sudut antara dua dinding harus rapih dan siku seperti tercantum dalam
Gambar Kerja.
h. Pekerjaan pemasangan bata ringan harus benar benar vertikal dan horizontal.
Pengukuran dilakukan dengan tiang lot dan harus diukur tepat.
Untuk permukaan yang datar, batas toleransi pelengkungan atau pencembungan
bidang tidak boleh melebihi 5 mm untuk setiap jarak 200 cm vertikal dan horizontal.
i. Semua pasangan bata ringan yang tertanam dalam tanah harus dilapis aduk kasar
sampai setinggi permukaan tanah.
j. Setelah bata ringan terpasang dengan adukan, siar-siar harus dikerok dengan
kedalaman 1 cm dengan rapi dan dibersihkan dengan sapu lidi, kemudian disiram
air dan siap menerima plesteran.
k. Pembuatan lubang pada dinding pasangan bata ringan untuk perancah sama sekali
tidak diperkenankan.
Tidak diperkenankan memasang bata ringan yang patah dua melebihi dari 5 %. Bata
ringan yang patah lebih dari 2 (dua) bagian tidak boleh digunakan.
j. Pemeliharaan :
Selama pasangan dinding belum di-finish, Kontraktor wajib untuk memelihara dan
menjaga atas kerusakan atau pengotoran oleh bahan lain.
Apabila pada saat di-finish terdapat kerusakan, berlubang dan lain sebagainya,
Kontraktor harus memperbaiki sampai dinyatakan dapat diterima oleh Konsultan
Pengawas/Direksi.
Biaya ini ditanggung oleh Kontraktor dan tidak dapat di-klaim sebagai pekerjaan
tambah.
29. Pekerjaan Pasangan Lantai dan Dinding

□ Granite Tile uk. 60 x 60 cm tipe Un-Polished setara Indogress
□ Granite tile uk. 30 x 60 cm tipe pholised setara Indogress
□ Keramik tile, uk. 30 x 30 cm, tipe un-pholised setara Roman
Kontraktor harus mengajukan contoh bahan sebanyak 3 (tiga) set kepada Pemberi Tugas
untuk mendapatkan persetujuan (tekstur dan warna), selanjutnya dipakai sebagai
standard dalam memeriksa/menerima bahan yang dikirim ke lapangan.
Setelah material disetujui diharapkan Kontraktor tetap konsisten kepada mutu yang
telah di setujui oleh pihak Konsultan dan Owner.

- Pada saat pemasangan, Ubin Keramik dan Granite Tile harus dalam keadaan baik,
tidak retak, cacat atau ternoda dan warna sesuai dengan yang disyaratkan.
- Seluruh pemasangan Ubin Keramik dan Granite Tile harus dengan cara merendam
sampai jenuh air, kemudian ditiriskan berbaris sampai kering.
- Seluruh rongga pada permukaan ubin bagian belakang harus terisi dengan adukan
sewaktu Ubin Keramik dan Granite Tile dipasang.
- Agar adukan/campuran pengisi siar tidak menempel pada permukaan keramik dan
Granite Tile, maka sebelum pemasangan, seluruh permukaan atas keramik harus
diolesi minyak kacang.
- Pola pemasangan Ubin Keramik dan Granite Tile harus sesuai dengan Gambar
Kerja/Shop Drawing atau sesuai dengan petunjuk Konsultan Pengawas/Direksi.
- Bila diperlukan pemotongan ubin keramik dan Granite Tile, maka harus
dipergunakan alat pemotong khusus sesuai dengan petunjuk pabrik.
Hasil pemotongan harus siku dan lurus (tidak bergerigi), bagian sisi yang terpotong
dihaluskan dengan ampelas, sehingga membentuk pinggiran yang serupa dengan
sebelum dipotong.
- Pemasangan Ubin Keramik dan Granite Tile harus benar-benar rata.
 Permukaannya harus tepat pada peil finish atau ketebalan finish dan sesuai
dengan kemiringan seperti disyaratkan dalam Gambar Kerja.
 Toleransi kecekungan adalah 2,5 mm untuk setiap 2.00 m2.
h. Garis-garis tepi ubin Ubin Keramik dan Granite Tile yang terbentuk maupun siar-siar
harus lurus.
 Lebar siar harus sama yaitu lebar maximum 3 mm dengan kedalaman 2 mm.
 Bahan pengisi siar adalah seperti terurai dalam Poin 28.2 butir (d)
 Persyaratan pelaksanaan aduk pengisi ini harus sesuai dengan spesifikasi pabrik
agar didapatkan hasil yang baik.
 Sebelum dan sesudah pelaksanaan aduk pengisi, siar harus bersih dari debu dan
kotoran lainnya.
 Pembersihan segera sebelum menjadi keras/kering dengan lap basah.
i. Ubin Keramik dan Granite Tile yang telah terpasang harus segera dibersihkan dari
bercak noda aduk perekat dan aduk pengisi siar dengan lap/kain yang dibasahi
dengan air bersih dan dilindungi dari kemungkinan cacat akibat pekerjaan lain.
j. Selama 3 x 24 jam setelah pemasangan, Ubin Keramik dan Granite Tile harus
dihindarkan dari injakan atau pemberian beban.
k. Bila terjadi kerusakan/cacat, Kontraktor diwajibkan untuk memperbaiki kembali
dengan tidak mengurangi mutu pekerjaan.
Biaya untuk hal ini adalah tanggung jawab Kontraktor dan tidak dapat diklaim
sebagai pekerjaan tambah.
l. Sebelum pelaksanaan pekerjaan ini, semua pipa sparing dan atau jaringan pipa
sudah harus terpasang pada tempatnya.
Kontraktor harus mempelajari gambar kerja dan koordinasi dengan pekerjaan
Plumbing dan Mekanikal dibawah pengarahan Konsultan Pengawas/Direksi .
m. Lantai Dasar.
Khusus untuk lantai dasar, maka berlaku persyaratan pelaksanaan sebagai berikut :
n. Tanah urug sebagai dasar harus mencapai kepadatan yang disyaratkan dan rata
waterpass. Persyaratan pelaksanaan pengurugan dan pemadatan tanah harus
mengikuti uraian pada bab Pekerjaan Tanah.
o. Selanjutnya dihamparkan lapisan pasir. Lapisan pasir ini harus padat dan tidak
berongga dan rata waterpass. Ketebalan lapisan pasir 10 cm, atau sesuai dengan
gambar kerja.
p. Selanjutnya adalah lapisan beton tumbuk.
q. Pembuatan lapisan beton tumbuk harus memenuhi persyaratan seperti tercantum
dalam Poin 31 (di bawah).
r. Adukan adalah 1 PC : 5 PS terkecuali untuk daerah basah.
 Untuk daerah basah, aduk plesteran adalah untuk kedap air yaitu 1 PC : 3 PSR.
 Persyaratan pekerjaan adukan harus mengikuti uraian pada Poin 28 (Pekerjaan
Adukan dan Campuran).
 Dalam pelaksanaan pekerjaan ini, Kontraktor harus memperhatikan dengan
seksama peil-peil finishing dan arah kemiringan seperti tercantum dalam
Gambar Kerja.
 Permukaan jadi/finish lantai harus menunjukkan tepat pada peil finish ataupun
kemiringan yang disyaratkan.
t. Dinding dan Bidang Vertikal lainnya.
 Campuran adukan adalah 1 PC : 3 Ps.
 Sebelum pemasangan ubin keramik, permukaan dinding, khususnya permukaan
beton, harus dikasarkan terlebih dahulu.
 Sesudah Ubin Keramik dan Granite Tile terpasang, nat harus diisi penuh dengan
adukan pengisi (grouting).
 Adukan pengisi sesuai dengan persyaratan bahan pada butir 2.8. dan warnanya
sesuai dengan warna ubin keramik, atau sesuai petunjuk Konsultan
Pengawas/Direksi.
u. Pembersihan permukaan Ubin Keramik dan Granite Tile yang telah terpasang
dengan menggunakan kain yang basah, atau zat pembersih yang direkomendasikan
oleh pabrik.
(Tidak diperkenankan menggunakan cairan asam atau HCL).
30. Pekerjaan Beton Non Struktural

1) Pekerjaan Beton Bertulang.
a. Pembuatan kolom praktis 15 x 15 cm.
b. Pembuatan balok praktis/balok latei, ukuran 15 x 15 cm.
2) Pekerjaan Beton Tumbuk.
Pembuatan lantai kerja beton tumbuk pada Lantai Dasar sesuai Gambar Kerja.
1) Besi Beton.
Besi beton yang dipakai adalah dari mutu U-24 untuk diameter lebih kecil dari 16
mm.
Besi harus bersih dari lapisan minyak, lemak, dan bebas dari cacat seperti serpih-
serpih.
Penampang besi harus bulat serta memenuhi persyaratan NI-2.
Diameter besi beton yang dipasang harus sesuai dengan gambar kerja.
Besi beton yang tidak memenuhi syarat harus segera dikeluarkan dari lapangan
kerja dalam waktu 24 jam setelah ada perintah tertulis dari Konsultan
Pengawas/Direksi.
Kawat pengikat besi beton adalah dari baja lunak dan tidak disepuh/dilapis seng.
Diameter kawat lebih besar atau sama dengan 0,40 mM.
Kawat pengikat besi beton harus memenuhi syarat-syarat dalam NI-2 (PBI-1971).
2) Semen.
Sesuai dengan Poin 28.2 butir (a)
3) Pasir.
Sesuai dengan persyaratan pasir dalam Bab VI Syarat-syarat Pekerjaan Struktur.
4) Koral Beton/Split.
Koral beton/split harus bersih, bersudut tajam, tidak berpori, serta mempunyai
gradasi kekerasan sesuai dengan syarat-syarat NI-2, dan atau sesuai dengan
persyaratan pasir dalam Bab I Syarat-syarat Pekerjaan Struktur.
Penyimpanan/penimbunan koral beton/split dengan pasir harus dipisahkan satu
dari yang lain, hingga kedua bahan tersebut dijamin mendapatkan perbandingan
adukan beton yang disyaratkan.
5) A i r.
6) Acuan/Bekisting dan Perancah.
Papan acuan/bekisting dibuat dari multiplex tebal 10 mm.
Balok-balok pengkaku dan pengikat papan acuan dari kaso 5/7.
Perancah disyaratkan memakai perancah besi, tidak diperkenankan
mempergunakan balok kaso 5/7 atau bambu.

1) Beton Bertulang.
a. Campuran dan Mutu Beton.
Campuran adalah 1 PC : 2 PS : 3 KR.
Mutu beton yang disyaratkan dalam pekerjaan beton bertulang non struktural
ini adalah K-175.
b. Pembesian.
Pembuatan tulangan-tulangan untuk batang lurus atau yang dibengkokkan,
sambungan, kait-kait, dan sengkang (ring); persyaratannya harus sesuai NI-2 (PBI
1971).
Pemasangan dan penggunaan tulangan beton harus sesuai dengan Gambar
Kerja.
Tulangan beton harus diikat dengan kuat untuk menjamin agar besi tersebut
tidak berubah tempat selama pengecoran, dan harus bebas dari papan
acuan/bekisting atau lantai kerja dengan memasang selimut beton dan
bantalan/tahu beton sesuai NI-2 (PBI 1971).
c. Pekerjaan Acuan/Bekisting.
Acuan harus dipasang sesuai dengan bentuk dan ukuran-ukuran yang telah
ditetapkan dalam Gambar Kerja.
Acuan harus dipasang sedemikian rupa dengan perkuatan-perkuatan, sehingga
cukup kokoh dan dijamin tidak berubah bentuk dan kedudukannya selama
pengecoran berlangsung.
Acuan harus rapat (tidak bocor), permukaannya licin, bebas dari kototan tahi
gergaji, potongan kayu, tanah, lumpur, dan sebagainya.
d. Cara Pengadukan.
Cara pengadukan harus menggunakan beton molen.
Takaran untuk semen Portland, pasir dan koral harus disetujui terlebih dahulu
oleh Direksi/Konsultan Pengawas.
Beton harus dilindungi dari sinar matahari langsung, hingga tidak terjadi
penguapan terlalu cepat.
Persiapan perlindungan atas kemungkinan datangnya hujan, harus diperhatikan.
e. Pengecoran Beton.
Sebelum pelaksanaan pengecoran, Kontraktor diwajibkan melaksanakan
pekerjaan persiapan dengan membersihkan dan menyiram cetakan-cetakan
sampai jenuh, pemeriksaan ukuran-ukuran dan ketinggian, pemeriksaan
penulangan dan penempatan penahan jarak.
Pengecoran beton hanya dapat dilaksanakan atas persetujuan Konsultan
Pengawas/Direksi.
Pengecoran harus dilakukan dengan menggunakan alat penggetar beton untuk
menjamin beton cukup padat, dan harus dihindarkan terjadinya cacat pada
beton seperti keropos dan sarang-sarang koral/split yang dapat memperlemah
konstruksi.
Apabila pengecoran beton akan dihentikan dan diteruskan pada hari berikutnya,
maka tempat perhentian tersebut harus disetujui Konsultan Pengawas/Direksi.
Penyambungan beton lama dengan beton beton baru harus memakai adukan
perekat CALBOND.
Permukaan beton lama yang akan diteruskan pengecorannya harus dikasarkan,
dilapis dengan adukan perekat CALBOND yang pembuatannya sesuai
persyaratan pabrik pembuat, selanjutnya langsung dilakukan pengecoran beton
baru.
f. Pekerjaan Pembongkaran Acuan/Bekisting.
Pekerjaan pembongkaran acuan/bekisting hanya boleh dilakukan dengan ijin
tertulis dari Konsultan Pengawas/Direksi.
Setelah bekisting dibuka, tidak diijinkan mengadakan perubahan apapun pada
permukaan beton tanpa persetujuan Konsultan Pengawas/Direksi.
g. Pekerjaan Pembuatan Kolom Praktis.
Pemasangan kolom praktis untuk :
 Setiap pertemuan dinding pasangan bata ringan,
 Dinding pasangan Bata beton ringan batu pada bagian dalam bangunan
setiap luas 9 m2,
 Dinding pasangan Bata beton ringan batu pada bagian luar/tepi luar
bangunan setiap luas 9 m2,
 dan atau seperti tercantum dalam Gambar Kerja.
 Ukuran kolom praktis adalah 15 x 15 cm.
h. Pekerjaan Pembuatan Balok Praktis/Latei dan Ring Balok.
Pemasangan balok praktis/latei dan ringbalok :
 Di atas lubang pintu, jendela dan bovenlicht
 Di atas kusen alluminium sebagai balok latei
 Di tepi atas/akhir dari dinding pasangan Bata beton ringan dan bata ringan
yang bebas sebagai ringbalok
 Setiap luas 9 m2 pasangan dinding Bata beton ringan dan bata ringan yang
tinggi, dan atau seperti tercantum dalam Gambar Kerja.
 Ukuran balok praktis adalah 10 X 20 cm atau sesuai Gambar Kerja.
 Penulangan beton kolom dan balok praktis sesuai Gambar Kerja dan atau
seperti terurai dalam pekerjaan beton di bab lain dalam buku ini.
 Pemasangan kolom praktis dan balok praktis/latei seperti tercantum dalam
Butir 5.3.1.g. dan 5.3.1.h. di atas, terlepas apakah pekerjaan tersebut
tergambar atau tidak dalam Gambar Kerja.
 Pada setiap pertemuan dinding pasangan Bata beton ringan dengan kolom
praktis, ring balok beton maupun beton lainnya seperti tercantum dalam
Gambar Kerja harus diperkuat angker diameter 8 mm tiap jarak 50 cm, yang
terlebih dahulu telah ditanam dengan baik pada bagian pekerjaan kolom dan
balok praktis ini.
 Bagian yang tertanam dalam pasangan Bata beton ringan minimal sedalam
30 cm kecuali ditentukan lain.
2) Pekerjaan Beton Tumbuk.

Campuran beton tumbuk adalah 1 PC : 3 PS : 5 KRK dengan tulangan praktis 1 lapis
- dua arah diameter 6 mM - 15 cM atau wiremesh BRC M6, terkecuali pada daerah
basah (KM/WC dan Pantry) tidak dipasang tulangan.
Lapisan beton tumbuk harus padat, tidak berongga, tidak retak dan rata
permukaan/waterpass dan atau seperti tercantum dalam Gambar Kerja.
Tebal lapisan beton tumbuk adalah 6 cm, dan atau sesuai Gambar Kerja.
31. Pekerjaan Plesteran dan Pengacian

1) Plesteran aci halus untuk dinding pasangan dan permukaan beton.
2) Plesteran kedap air.
3) Plesteran biasa.
4) Pekerjaan plesteran lainnya seperti tercantum dalam Gambar Kerja.
1) Semen.
Sesuai dengan Poin 28.2 butir (b)
2) Pasir.
3) A i r.
Sesuai dengan Poin 28.2 butir (d)

1) Pekerjaan plesteran dapat dilaksanakan bilamana pekerjaan dinding pasangan Bata
beton ringan atau bidang beton telah disetujui secara tertulis oleh Konsultan
Pengawas/Direksi.
2) Campuran plesteran yang dimaksud adalah campuran dalam volume.
3) Jenis Plesteran.
a. Plesteran kasar adalah plesteran dengan permukaan tidak dihaluskan.
Campuran plesteran kasar adalah campuran aduk kedap air, yaitu 1 PC : 3 PS.
Dipakai untuk :
Menutup permukaan dinding pasangan yang tertanam di dalam tanah hingga ke
permukaan tanah dan atau lantai.
Menutup permukaan dinding pagar yang menghadap tetangga.
b. Plesteran biasa adalah campuran 1 PC : 5 PS.
Aduk plesteran ini untuk pasangan bata ringan merah serta untuk menutup
semua permukaan dinding pasangan bagian dalam bangunan, yang dinyatakan
tidak kedap air seperti tercantum dalam Gambar Kerja.
c. Plesteran kedap air adalah campuran 1PC : 3PS.
Aduk plesteran ini untuk :
Menutup semua permukaan dinding pasangan pada bagian luar/tepi luar
bangunan.
Semua bagian dan keseluruhan permukaan dinding pasangan yang disyaratkan
harus kedap air seperti tercantum dalam Gambar Kerja hingga ketinggian 150 cM
dari permukaan lantai.
d. Plesteran halus/aci halus adalah campuran PC dengan air yang dibuat sedemikian
rupa sehingga mendapatkan campuran yang homogen.
Plesteran halus ini merupakan pekerjaan penyelesaian akhir dari dinding
pasangan.
Pekerjaan plesteran halus ini dilaksanakan sesudah aduk plesteran sebagai
lapisan dasar berumur 8 (delapan) hari, atau sudah kering benar.
4) Semua jenis plesteran tersebut di atas harus disiapkan sedemikian rupa sehingga
selalu dalam keadaan masih segar dan belum mengering pada waktu pelaksanaan
pemasangan.
Kontraktor harus mengusahakan agar tenggang waktu antara waktu pencampuran
aduk plesteran dengan pemasangan tidak melebihi 30 menit, terutama untuk
plesteran kedap air.
5) Kontraktor harus menyediakan Pekerja/Tukang yang ahli untuk pelaksanaan
pekerjaan plesteran ini, khususnya untuk plesteran aci halus.
6) Terkecuali untuk plesteran kasar, permukaan semua aduk plesteran harus
diratakan.
Permukaan plesteran tersebut khususnya plesteran halus/aci halus; harus rata,
tidak bergelombang, penuh dan padat, tidak berongga dan berlubang, tidak
mengandung kerikil ataupun benda- benda lain yang membuat cacat.
7) Untuk permukaan dinding pasangan, sebelum diplester harus dibasahi terlebih
dahulu dan siar-siarnya dikerok sedalam kurang lebih 1 cm.
Sedang untuk permukaan beton yang akan diplester, permukaannya harus
dibersihkan dari sisa-sisa bekisting, kemudian dikasarkan/-("scratched").
Semua lubang-lubang bekas pengikat bekisting atau formtie harus tertutup aduk
plesteran.
8) Untuk semua bidang dinding yang akan dilapis dengan cat/wallpaper dipakai
plesteran aci halus di atas permukaan plesterannya.
9) Untuk bidang dinding pasangan yang menggunakan bahan/material akhir lain,
permukaan plesterannya harus diberi alur-alur garis horizontal untuk memberikan
ikatan yang lebih baik terhadap bahan-/material yang akan digunakan tersebut.
10) Untuk setiap pertemuan bahan/material yang berbeda jenis-nya pada satu bidang
datar, harus diberi naat/celah dengan ukuran lebar 1 cm dalam 1 cm.
Untuk permukaan yang datar, batas toleransi pelengkungan atau pencembungan
bidang tidak boleh melebihi 5 mm, untuk setiap jarak 2 m.
Ketebalan plesteran harus mencapai ketebalan permukaan dinding-/kolom seperti
yang dinyatakan dan dicantumkan dalam Gambar Kerja.
Tebal Plesteran adalah minimal 1,5 cm dan maximal 2,5 cm.
Jika ketebalan melebihi 2,5 cm, maka diharuskan menggunakan kawat ayam yang
diikatkan/ dipakukan ke permukaan dinding pasangan yang bersangkutan, untuk
memperkuat daya lekat Plesteran.
11) Pekerjaan plesteran dinding hanya diperkenankan setelah selesai pemasangan
instalasi pipa listrik, pipa plumbing (instalasi pipa masuk di dalam bata ringan) untuk
seluruh bangunan.
12) Pemeliharaan.
a. Kelembaban Plesteran harus dijaga sehingga pengeringan berlangsung dengan
wajar.
Hal ini dilaksanakan dengan membasahi permukaan plesteran setiap kali terlihat
kering dan melindunginya dari terik panas matahari langsung dengan bahan
penutup yang dapat mencegah penguapan air secara cepat.
Pembasahan tersebut adalah selama 7 (tujuh) hari setelah pengacian selesai,
Kontraktor harus selalu menyiram dengan air sekurang-kurangnya 2 (dua) kali
sehari sampai jenuh.
b. Selama permukaan plesteran belum dilapis dengan bahan/material akhir,
Kontraktor wajib memelihara dan menjaganya terhadap kerusakan-kerusakan
dan pengotoran dengan biaya ditanggung oleh Kontraktor, dan tidak dapat di-
klaim sebagai pekerjaan tambah.
c. Tidak dibenarkan pekerjaan penyelesaian dengan bahan/-material akhir di atas
permukaan plesteran dilakukan sebelum plesteran berumur lebih dari 2 (dua)
minggu, cukup kering, bersih dari retak, noda dan cacat lain seperti yang
disyaratkan tersebut di atas.
d. Apabila hasil pekerjaan tidak memenuhi semua yang disyaratkan oleh Konsultan
Pengawas/ Direksi, maka Kontraktor harus membongkar dan memperbaiki
sampai disetujui oleh Konsultan Pengawas/Direksi.
Biaya untuk perbaikan tersebut ditanggung oleh Kontraktor dan tidak dapat
dijadikan sebagai pekerjaan tambah.
32. Pekerjaan Pintu dan Jendela

Pekerjaan pintu dan jendela ( lihat gambar kerja ).

a. Spesifikasi bahan kusen dan rangka daun pintu/jendela :
Jenis : Aluminium extrussion alloy colored anodizing
Kualitas : setara YKK 4 inch, warna hitam
b. Persyaratan untuk konstruksi kusen :
Defleksi maksimum 2 mm untuk 1/1500 bentang antara 2 tumpuan.
Ketahanan terhadap beban angin (120 kg/cm2) ketahanan terhadap udara
(minimum 15 M3/jam), dan ketahanan terhadap air harus disertai dengan hasil test.
c. Untuk bahan pelengkap lainnya :
 Sekrup dan rivet dari stainless steel.
 Weather strip dari neopren rubber gasket.
 Caulking dan sealant sebagai penutup pengikat alat penggantung dengan
aluminium.
 Angker rangka kusen dari steel plate, tebal 2 mm dengan lapisan zinc minimal
13 Mikron. Penempatan pada setiap jarak 30 mm.
 Untuk rangka kusen yang berhubungan dengan udara luar harus diberi bahan
kedap air dari jenis polysul sealant.
d. Kaca.
Jenis kaca yang digunakan adalah setara Asahi atau Mulia dengan ketebalan ikuti
gambar.
33.3 Persyaratan Umum

a. Sebelum memulai pelaksanaan, Kontraktor diwajibkan meneliti Gambar kerja dan
melakukan pengukuran lapangan.
b. Tipe pintu, jendela, yang terpasang harus sesuai dengan Daftar Tipe yang tertera
dalam Gambar kerja dengan memperhatikan ukuran-ukuran, bentuk profil,
material, detail, arah bukaan, dan lain-lain.
c. Dalam pelaksanaan pekerjaan ini, Kontraktor wajib memperhatikan persyaratan
pelaksanaan Pekerjaan Kunci dan Alat Gantung.
d. Semua kusen dan rangka daun harus dikerjakan secara pabrikasi.
e. Kosen dan rangka daun harus dilindungi dari kerusakan, retak, bercak, noda, lubang,
goresan-goresan pada permukaan yang tampak selama pabrikasi maupun
pemasangan.
f. Apabila ditemui kerusakan, cacat, salah pemasangan, ketidak-tepatan pemasangan
karena Kontraktor kurang cermat dan teliti, maka Kontraktor harus
memperbaiki/membongkar/meng-ganti hingga memenuhi spesifikasi dengan biaya
ditanggung Kontraktor tanpa dapat dituntut sebagai biaya kerja tambah.

a. Semua rangka dan kusen untuk pintu, jendela dikerjakan secara pabrikasi dengan
teliti sesuai dengan ukuran dan kondisi lapangan agar hasilnya dapat dipertanggung
jawabkan.
Bahan yang akan diproses pabrikasi harus diseleksi terlebih dahulu sesuai dengan
bentuk, toleransi ukuran, ketebalan, kesikuan, kelengkungan dan pewarnaan yang
dipersyaratkan.
Untuk keseragaman warna disyaratkan sebelum proses pabrikasi warna profil-profil
harus diseleksi secermat mungkin.
Kemudian pada waktu pabrikasi unit-unit pintu, jendela, profil harus diseleksi lagi
warnanya sehingga dalam tiap unit didapatkan warna yang sama.
b. Pemotongan aluminium hendaknya dikerjakan pada tempat yang aman/terlindung
dari benda-beda yang dapat menyebabkan kerusakan pada permukaan, terutama
dari material besi.
Hasil pemotongan dengan mesin potong, mesin punch, drill setelah dirangkaikan
untuk pintu, jendela mempunyai toleransi ukuran untuk tinggi dan lebar adalah 1
mm, dan untuk diagonal adalah 2 mm.
c. Kusen harus dilindungi terutama dari retak, bercak noda atau goresan pada
permukaan yang tampak selama pabrikasi maupun pemasangan.
Pengelasan dibenarkan menggunakan Non Activated Gas (Argon) dari arah bagian
dalam agar sambungan tidak tampak oleh mata.
d. Penyekrupan harus dipasang tidak terlihat dari luar dengan sekrup anti
karat/stainless steel sedemikian rupa sehingga tiap sambungan harus kedap air.
e. Untuk pemegang kusen dan perlengkapan lain dari kusen aluminium yang akan
kontak dengan permukaan metal (besi, tembaga dan lain-lain), maka permukaan
metal yang bersangkutan harus diberi lapisan chromium untuk menghindari kontak
korosi.
f. Toleransi pemasangan kusen aluminium dengan dinding adalah 10 - 25 mm,
kemudian celah yang terjadi diisi dengan beton ringan/grout.
Agar kedap air dan kedap suara sekeliling tepi kusen diberi 'sealant`.
Kusen yang bersentuhan dengan bahan alkaline seperti beton, aduk atau plesteran,
diberi lapisan 'Anti Corrosive Treatment` dengan Insulating Varnish seperti Asphaltic
Varnish.
g. Setelah pemasangan kusen alluminium pintu dan jendela maka sekeliling kusen
yang berhubungan langsung dengan permukaan dinding perlu diberi lapisan Vynil
Tape untuk mencegah korosi selama masa pembangunan.
h. Kusen aluminium harus terpasang dengan kuat pada setiap hubungan bersudut 90
derajat. Apabila tidak terpenuhi, Kontraktor harus membongkar, biaya yang timbul
adalah tanggungan Kontraktor.
Semua sistem dan mekanisme yang disyaratkan dalam Gambar Kerja harus
berfungsi dengan sempurna.
i. Daun pintu dan jendela harus dapat dibuka dengan sempurna, apabila terjadi
kemacetan, Kontraktror harus membongkar dan memperbaiki, biaya yang timbul
adalah tanggunan Kontraktor.
j. Pada daun pintu ganda/double door, untuk memperoleh kekedapan terhadap
kebocoran udara terutama pada ruang yang dikondisikan, hendaknya dipasang
Mohair, jika perlu dapat digunakan Synthetic Rubber atau bahan dari Synthetic
Resin.
k. Kaca harus diteliti dengan seksama pada saat terpasang, tidak boleh menimbulkan
getaran.
Apabila masih terjadi getaran, maka "Profil Rubber Seal` pemegang kaca harus
diganti atas biaya Kontraktor. Kaca-kaca pada jendela hendaknya dibuat 'fixed`
dengan 'beads` dari 'aluminium extruded shape` dilengkapi dengan neoprene.
Pemasangan bahan kedap air antara kaca dan kusen aluminium disyaratkan tebal
minimum 5 mm.
Bahan sealant yang tampak harus merupakan garis lurus, sejajar garis kusen, bahan
yang mengenai kaca terpasang tidak melebihi 5 mm dari garis kusen.
l. Kotor akibat noda-noda permukaan kusen, setelah pemasangan harus dibersihkan
dengan 'Volatile Oil`.
m. Pintu-pintu dan jendela harus dilindungi dengan 'Corrugated Card Board` dengan
hati-hati agar terlindung dari benturan alat-alat pada waktu pembangunan.
33. Pekerjaan Perlengkapan Pintu dan Jendela (Alat Penggantung dan Pengunci)

Pekerjaan ini meliputi :
1) Pekerjaan perlengkapan jendela alumunium
2) Pekerjaan perlengkapan pintu dan jendela lainnya seperti tercantum dalam gambar
kerja.

1) Semua alat penggantung dan pengunci ("hardware") yang digunakan harus sesuai
dengan ketentuan yang tercantum dalam buku spesifikasi ini. Pemilihan "hardware"
pintu dan jendela disesuaikan dengan jenis bahan pintu. Apabila terjadi perubahan
atau penggantian, harus mendapat persetujuan terlebih dahulu secara tertulis dari
Pemberi Tugas.
2) Kontraktor wajib mengajukan contoh bahan untuk mendapatkan persetujuan dari
Pemberi Tugas /Konsultan Pengawas.
Dalam pengajuan tersebut harus dengan komponen (anak kunci) lengkap.
3) Perlengkapan Pintu Aluminium Ayun.
a. Engsel.
Mekanisme : Ayun satu arah ("single swing").
Spesifikasi :Tipe kupu-kupu dengan ring nylon, memenuhi standard SII-
0407-80.
Pemakaian : Pintu tunggal dengan rangka aluminium.
Ukuran : Standard produk (45 X 75mM).
Jumlah : 3 (tiga) set per daun pintu.
Produk : setara YKK
Warna : hitam.
b. Kotak Kunci ("Lockcase").

Mekanisme : Ayun satu arah ("single swing").
Pemakaian : Pintu tunggal dan pintu ganda dengan rangka aluminium.
Spesifikasi : Lockcase yang mempunyai lidah siang ("latch bolt") dan lidah
malam ("rolling dead bolt").
Produk : setara Dekkson
Warna : Ditentukan kemudian.
Spesifikasi : Pegangan dan dengan tombol putar kunci pada bagian dalam.
Pemakaian : Pintu R. KM/WC.
Warna : Ditentukan kemudian.
c. Pegangan ("Handle").
Spesifikasi : Handle untuk membuka lidah penahan ("Latch Bolt") secara
mekanis. Pemasangan menyatu dengan silinder kunci.
Pemakaian : Untuk semua pintu selain pintu KM/WC.
Warna : ditentukan kemudian
4) Kehandalan kerja.
Seluruh perangkat perlengkapan pintu dan jendela ini harus bekerja dengan baik
sebelum dan sesudah pemasangan. Untuk itu, harus dilakukan pengujian secara
kasar dan halus.
1) Kontraktor wajib membuat shop drawing (gambar detail pelaksanaan) berdasarkan
gambar dokumen kontrak yang telah disesuaikan dengan keadaan di lapangan.
Di dalam shop drawing harus jelas dicantumkan semua data yang diperlukan
termasuk keterangan produk, cara pemasangan atau detail-detail khusus yang
belum tercakup secara lengkap di dalam gambar dokumen kontrak sesuai dengan
standarisasi pabrikasi, dan pemasangannya untuk tiap tipe pintu dan jendela.
2) Shop drawing harus disetujui dahulu oleh Konsultan Pengawas / Direksi sebelum
dilaksanakan.
3) Direkomendasikan pengadaan alat penggantung dan pengunci untuk pintu besi
sudah termasuk pada saat pengadaan pintu besi lengkap dari pabrik pembuatnya.
4) Pemasangan semua perangkat perlengkapan pintu, jendela dan bovenlicht
khususnya lockcase, handle dan backplate harus rapi dan sesuai dengan letak posisi
yang telah ditentukan dalam Gambar Kerja dan atau petunjuk Direksi/Konsultan
Pengawas.
Apabila hal tersebut tidak tercapai, maka Kontraktor wajib memperbaiki tanpa
tambahan biaya.
5) Engsel atas, dipasang + 28 cm (as) dari permukaan atas dan permukaan bawah pintu
pada pintu-pintu umum biasa.
Engsel pintu toilet/peturasan dan janitor adalah + 32 cm (as) dari permukaan bawah
pintu.
Khusus pintu frameless mengikuti persyaratan Pabrik.
6) Door stopper untuk pintu toilet/peturasan, dipasang pada dinding dengan
minimum ketinggian 155 cm dan 6 cm dari tepi daun pintu.
Untuk pintu lain, dipasang pada lantai.
Letaknya diatur agar daun pintu dan kunci tidak membentur dinding pada saat
pintu terbuka.
7) Pemasangan door pull 100 cm (as) dari permukaan lantai. Pelaksanaan harus sesuai
dengan spesifikasi Pabrik pembuat.
34. Pekerjaan Langit-langit/Gypsum Board

Pekerjaan plafond gypsum board untuk daerah yang berada di dalam ruangan, toilet, dan
plafond luar.

a. Penutup Plafond
 Gypsum Board
Tebal : 9 mm
Produk : Setara Knauf
Pemakaian : Plafond dalam ruangan
 Gypsum Board waterproof
Tebal : 9 mm
Produk : Setara Knauf
Pemakaian : Plafond toilet dan luar ruangan
b. Rangka Plafond
Jenis Bahan : Hollow Galvanis
Ukuran : 40 x 40 cm ( Batang Induk )
20 x 40 cm ( Batang Pembagi )
Tebal : 0,3 mm
c. List Plafond
 List Profil Gypsum minimalis, ukuran 7 – 8 cm ( plafond Gypsum )

a. Rangka Plafond
 Persyaratan pelaksanaan harus memenuhi spesifikasi pabrik pembuat rangka
plafon metal lengkap dengan alat-alat bantu, dan memenuhi Kriteria Pekerjaan
Logam Arsitektur.
 Stek penggantung plafon dari besi beton diameter 6 mm, diikatkan ke tulangan
pelat lantai atau balok beton, telah dipasang pada saat pengecoran.
 Panjang stek dan jarak penggantungan sesuai dengan Gambar Kerja.
 Untuk pengikatan balok tepi rangka plafon yang menempel dinding pasangan
Con Block atau beton adalah dengan Dyna Bolt.
 Panjang Dyna Bolt yang dipakai harus 1,5 kali tebal balok.
 Pemasangan rangka plafon harus rata waterpas pada permukaan bawahnya.
b. Panel Gypsum Board
 Panel Gypsum yang dipasang adalah panel yang telah dipilih dengan baik, bentuk
dan ukuran masing-masing unit sama, tidak ada bagian yang retak, gompal atau
cacat lainnya dan telah mendapat persetujuan dari Konsultan Pengawas.
 Untuk menghindari kemungkinan rusaknya produk dan resiko kecelekaan bagi
pekerja, disarankan membawa papan gipsum dengan cara memegang tepi atas
dan bawah lembaran.
 Panel Gypsum dipasang dengan cara pemasangan dan diselesaikan sesuai
standard spesifikasi yang dikeluarkan oleh pabrik pembuatnya, dipasang dengan
sekrup khusus untuk panel Gypsum, dan pola pemasangan sesuai Gambar Kerja.
 Bidang permukaan plafon gipsum yang terpasang harus lurus, rata (waterpass)
dan tidak bergelombang; sambungan antar panel saling tegak lurus.
 Toleransi kecembungan adalah 0,5 mm untuk jarak 2 M.
 Penyelesaian akhir (finishing) adalah dicat.
c. List Tepi Plafon ( Gypsum )
 Pemakuan kepala paku harus dipipihkan dan dipaku hingga tertanam, setiap
jarak tertentu sedemikian rupa sehingga lis tepi plafon menempel kuat, lurus dan
rata.
 Setiap sambungan sudut harus merupakan sambungan adu-manis.
 Untuk papan "cove" tepi, setiap sambungan horizontal/memanjang harus
merupakan sambungan ekor burung.
 Penyelesaian akhir ("finishing") adalah dicat. Pekerjaan harus memenuhi Poin 27
(Pekerjaan Pengecatan).
 Pada pekerjaan ini, Kontraktor harus mengadakan koordinasi antara pekerjaan-
pekerjaan dari berbagai disiplin lain untuk dapat mengkoordinasikan peralatan-
peralatan yang harus terpasang pada panel plafon tersebut, seperti Armature
lampu, grill AC, Titik pengindera Kebakaran dan lainnya.
35. Pekerjaan Sanitasi air

Pekerjaan yang dimaksud meliputi pengadaan dan pemasangan :
a. Pekerjaan closet
b. pekerjaan jet washer
c. pekerjaan floor drain
d. pekerjaan washtaffel
e. pekerjaan kran
1) Pekerjaan dilaksanakan dengan mengikuti petunjuk Gambar, Uraian dan
Persyaratan Pekerjaan, Spesifikasi Pabrik serta petunjuk Konsultan
Pengawas/Direksi.
Diperlukan koordinasi kerja dengan disiplin lain, terutama yang bersangkutan
dengan pekerjaan pemasangan, baik jadwal pekerjaan maupun posisi meletakkan
peralatan di tempat.
2) Semua peralatan sebelum dan sesudah dipasang harus disetujui Konsultan
Pengawas/Direksi dan dijaga dari kerusakan atau hilang sebelum masa penyerahan
tiba.
Pada saat pemasangan peralatan, perhatikan semua ukuran, peil, pola dan syarat
lain untuk pemasangan di lantai maupun di dinding/meja beton.
Peralatan harus dipasang sedemikian rupa sehingga tidak ada sumbatan-sumbatan.
Pemasangan unit saniter dan "accessories"-nya harus dilakukan dengan hati-hati
dan cermat agar tidak terdapat bekas cacat atau noda.
Semua peralatan yang sudah tertanam dalam beton harus bersih dari kotoran dan
tidak cacat.
3) Sambungan pipa dengan "accessories" unit saniter pada umumnya menggunakan
sambungan ulir.
Penyambungan dengan ulir ini terlebih dahulu harus dilapisi dengan "Red Lead
Cement" dan memakai pintalan atau serat halus.
Pada tempat-tempat khusus digunakan sambungan "flanged".
Pada penyambungan dengan "flanged" perlu dilengkapi dengan "ring type gasket"
untuk lebih menjamin kekuatan sambungan.
4) Dilarang menutup dengan plesteran sebelum diadakan pemeriksaan/pengujian
oleh Konsultan Pengawas/Direksi.
5) Semua "fixtures" yang terpasang di dinding harus diusahakan tepat di tengah atau
pada naad ubin keramik.
6) Material : Setara TOTO ecoWasher (berikut aksesorisnya)
36. Pekerjaan Pengecatan

Pekerjaan pengecatan permukaan dinding pasangan bata, beton yang ditampakkan, dan
plafon gypsum board.
36.2 Persyaratan Bahan setara

Cat Cat Primer Cat Dasar Cat Akhir (Top Coat)
Dulux Red Oxide Dulux Undercoat

Kayu Primer (A 540 – Dulux Super Gloss ( A 365)
( A 543-101)
49014)
Dulux QD Dulux Undercoat
Besi Universal Dulux Super Gloss ( A 365)
( A 543-101)
Primer Green
(A540 – 49524)
Dulux Alkali
Tembok dalam
Resisting Dulux Pentalite ( A 922)
( Interior )
Primer (A 931–
1050 N)
Dulux Weathershield Pro
Tembok luar Dulux
atau Max Dulux
( Eksterior ) Weathershield
Weathershield
Primer
Dulux Alkali
Cat Plafond Resisting Dulux Pearl Glo ( A 913)
Gypsum Primer (A 931–
1050 N)
a. Bahan dari jenis acrylic emulsion kualitas baik, tahan terhadap udara dan garam,
Setara Dulux atau Jotun
b. Cat untuk material besi atau kayu menggunakan cat minyak setara Nippe (sistem
semprot).
c. Kontraktor wajib membuktikan keaslian cat dari produk tersebut di atas mengenai
kemurnian cat yang akan dipergunakan.
Pembuktian berupa :
o segel kaleng
o hasil akhir pengecatan
Biaya untuk pembuktian ini dibebankan kepada Kontraktor.
Hasil test kemurnian ini harus mendapat rekomendasi tertulis dari produsen dan
diserahkan ke Direksi/Konsultan Pengawas untuk persetujuan pelaksanaan.
d. Kontraktor harus menyiapkan contoh pengecatan tiap warna dan jenis cat pada
bidang-bidang transparan ukuran 30 x 30 cm.
Pada bidang-bidang tersebut harus dicantumkan dengan jelas warna, formula cat,
jumlah lapisan, dan jenis lapisan (dari cat dasar sampai dengan lapisan akhir).
Semua bidang contoh tersebut harus disampaikan kepada Direksi/Konsultan
Pengawas.
Jika contoh-contoh tersebut telah disetujui secara tertulis oleh Direksi/Konsultan
Pengawas, barulah Kontraktor melanjutkan dengan pembuatan "mock-up".

a. Lakukan dengan cara terbaik yang umum dilakukan kecuali apabila dispesifikasikan
lain.
Tebal minimum dari tiap lapisan jadi ("finish") minimum sama dengan syarat yang
dispesifikasikan pabrik.
Pengecatan harus rata, tidak bertumpuk, tidak bercucuran atau ada bekas yang
menunjukkan tanda tanda sapuan, roller maupun semprotan.
b. Apabila dari cat yang dipakai ada yang mengandung bahan dasar beracun atau
membahayakan keselamatan manusia, maka Kontraktor harus menyediakan
peralatan pelindung misalnya : masker, sarung tangan dan sebagainya yang harus
dipakai pada waktu pelaksanaan pekerjaan.
c. Tidak diperkenankan melaksanakan pekerjaan ini dalam keadaan cuaca yang lembab
atau hujan atau dalam keadaan angin berdebu bertiup.
Terutama untuk pelaksanaan di dalam ruangan bagi cat dengan bahan dasar beracun
atau membahayakan manusia, maka ruangan tersebut harus mempunyai ventilasi
yang cukup atau pergantian udara ber-langsung lancar.
Di dalam keadaan tertentu, misalnya untuk ruangan tertutup, Kontraktor harus
memakai Kipas Angin/Fan untuk memperlancar pergantian/aliran udara.
d. Peralatan seperti kuas, roller, sikat kawat, kape, pompa udara tekan/vacuum cleaner,
semprotan dan sebagainya harus tersedia dari kualitas/mutu terbaik dan jumlahnya
cukup untuk pekerjaan ini.
e. Khusus untuk semua cat dasar harus disapukan dengan kuas.
Penyemprotan hanya boleh dilakukan bila disetujui Konsultan Pengawas/Direksi.
f. Pemakaian ampelas, pencucian dengan air maupun pem-bersihan dengan kain kering
terlebih dahulu harus mendapatkan persetujuan tertulis dari Konsultan
Pengawas/Direksi terkecuali disyaratkan lain dalam spesifikasi ini.
g. Pelaksanaan pekerjaan ini khususnya pengecatan cat dasar untuk komponen
bahan/material logam, harus dilakukan sebelum komponen tersebut terpasang.
h. Standard Pengerjaan ("Mock-Up").
Sebelum pengecatan dimulai, Kontraktor harus melakukan pengecatan pada satu
bidang untuk tiap warna dan jenis cat yang diperlukan.
Bidang-bidang tersebut akan dijadikan contoh pilihan warna, tekstur, material dan
cara pengerjaan.
Bidang-bidang yang akan dipakai sebagai "mock-up" ini akan ditentukan oleh
Konsultan Pengawas/Direksi.
Jika masing-masing bidang tersebut telah disetujui oleh Konsultan Pengawas/Direksi
dan Perencana, maka bidang-bidang ini akan dipakai sebagai standard minimal
keseluruhan Pekerjaan Pengecatan.
i. Hasil pekerjaan yang tidak disetujui Konsultan Pengawas/Direksi harus diulang dan
diganti. Kontraktor harus melakukan pengecatan kembali bila ada cat dasar atau cat
finish yang kurang menutupi atau lepas sebagaimana ditunh-jukkan oleh Konsultan
Pengawas/Direksi. Biaya untuk hal ini ditanggung Kontraktor, tidak dapat di-klaim
sebagai pekerjaan tambah.
j. Selama pelaksanaan, Kontraktor harus diawasi oleh tenaga akhli/supervisi dari pabrik
pembuat.
Biaya untuk hal ini ditanggung Kontraktor, tidak dapat di-klaim sebagai pekerjaan
tambah.
k. Pekerjaan Pengecatan Permukaan Dinding Pasangan Bata ringan dan Plafon Gypsum
Board.
 Sebelum pelaksanaan :
Seluruh permukaan harus dibersihkan dari debu, lemak, kotoran atau noda lain,
bekas bekas cat yang terkelupas bagi permukaan yang pernah dicat dan dalam
kondisi kering.
 Pelaksanaan pekerjaan dengan roller.
Pemakaian kuas hanya untuk permukaan dimana tidak mungkin meng-gunakan
roller.
37. PEKERJAAN ATAP BANGUNAN

1) Pekerjaan ini meliputi penyediaan material tenaga kerja, bahan-bahan/peralatan-peralatan
dan alat-alat bantu lainnya yang dibutuhkan dalam pelaksanaan pekerjaan ini sehingga
diperoleh hasil yang bermutu baik.
2) Pekerjaan ini meliputi pemasangan ranka baja ringan, pemasangan aluminium foil, atap
zincalume, pemasangan listplank dan pemasngan nok atap zincalume, pemasangan baru
atap zincalume.
37.2 Syarat-Syarat Bahan

1) Material utama rangka atap yang digunakan pada bangunan ini dari konstruksi rangka
kuda- kuda Baja Ringan (light steel).
2) Untuk material properties rangka atap:
a) Baja Mutu Tinggi G 550 Kekuatan Leleh Minimum 550 MPa
b) Tegangan Maksimum 550 MPa
c) Modulus Elastisitas 200.000 MPa
d)Modulus geser 80.000 MPa
e) Lapisan anti karat : Material baja harus dilapisi perlindungan terhadap serangan
korosi, dua jenis lapisan anti karat (coating):
i. Galvanised (Z220) Pelapisan Galvanised
ii. Jenis Hot-dip zinc
iii. Kelas Z22
iv. Katebalan pelapisan 220 gr/m2
v. komposisi 95% zinc, 5% bahan campuran
f) Galvalume (AZ100)
g) Pelapisan Zinc-Aluminium
i. Jenis Hot-dip-allumunium-zinc
ii. Kelas AZ100
iii. Ketebalan pelapisan 100 gr/m2
iv. Komposisi 55% alumunium, 43,5% zinc dan 1,5%
silicon. h) Dimensi : Ukuran profil canal C.75 dengan tebal = 0.75
mm
i) Ukuran Reng Profil canal U tebal = 0.50 mm
j) Untuk Spesifikasi Alat sambung Baut: Dengan Kelas Ketahanan Korosi Minimum
Kelas
2 Panjang (termasuk kepala baut) 16mm, Kepadatan Alur 16 alur/inci, Diameter
Bahan dengan alur 4,80 mm, Diameter Bahan tanpa alur 3,80 mm. Untuk Kekuatan
Mekanikal: Gaya geser satu baut 5,10 KN, Gaya aksial 8,60 KN, Gaya Torsi 6,90 KN.
3) Bahan yang digunakan dalam pekerjaan atap antara lain :
a. Penutup atap menggunakan bahan Spandek Hi-TenG550 dengan tebal TCT (Total
Coating
Thickness) 0,45 mm. Permukaan Zincalume sehingga tahan terhadap korosi, memiliki
berat
±4,46 Kg/m2. Bahan ini merupakan bahan panel komposit aluminium dengan komposisi
55% aluminium, 43,5% seng dan 1,5% silikon (dibuktikan dengan melampirkan hasil uji
dari laboratoirum). Berbentuk bergelombang kecil, memiliki kekakuan yang tinggi,
berwarna merah bertekstur pasir, serta memiliki vibrasi damping yang tinggi sehingga
ukuran panel menjadi panjang.
b. Flashing pinggir menggunakan bahan yang lama / eksisting.
c. Flashing baru di ruang monitor menggunakan bahan Plat Seng
Zincalume.
d. Talang horizontal menggunakan bahan Plat Seng Galvalum.
e. Bahan pelapis sambungan kaca skylight menggunakan Acrylic Latex Sealent yang
cocok digunakan eksterior dan interior.
f. Alumunium foil woven 2 side.
4) Rangka Baja ringan dan atap yang didatangkan kelokasi pekerjaan tidak boleh dalam
keadaan cacat dan rusak Barang yang dipakai adalah dari produk yang telah disediakan
oleh pabrik untuk masing-masing type yang dipilih.
5) Penyedia Jasa wajib memberikan contoh atau sample dari bahan-bahan tersebut
untuk mendapatkan persetujuan dari Pengawas/Direksi Teknis. Jika tidak dilakukan,
maka bila di kemudian hari ditemukan atau terjadi kesalahan penggunaan bahan
lain yang tidak sesuai dengan spesifikasi yang telah ditentukan dalam RKS ini, maka
Penyedia Jasa harus menanggung resiko penggantian/pembongkaran bahan-bahan
tersebut.
37.3 Syarat-Syarat Pelaksanaan
1) Pemasangan rangka atap baja ringan dilakukan oleh tenaga ahli yang berpengalaman
dengan tingkat kerapian yang tinggi.
2) Sambungan untuk rangka-rangka tersebut memakai baut dengan spesifikasi dan
petunjuk pemasangan yang ada pada standart yang dikeluarkan oleh pabrik.
3) Jarak pemasangan antara kuda-kuda baja ringan antara 1 s/d 1,50 meter atau disesuaikan
dengan spesifikai pabrik.
4) Jarak pemasangan gording baja ringan disesuaikan dengan alur lekukan penutup atap
seng yang digunakan.
5) Hasil pemasangan rangka atap baja ringan harus lurus dan rapi dan tidak bergelombang.
6) Pemasangan dan Perletakan Penutup atap yang pertama harus dipasang berlawanan
arah
angin. Maksud dari berlawanan arah angin adalah tepi ujung yang mempunyai kaki atap
harus
dipasang berlawanan arah angin, kemudian baru ditimpa dengan atap yang tepi ujung
yang tanpa kaki atap dan seterusnya diikuti oleh lembaran-lembaran yang berikutnya.
7) Pemasangan paku seng maupun skrup-skrup pada atap harus selalu pada puncak gelombang
dan dikunci hingga puncak gelombang tersebut tidak dapat bergerak.
8) Sewaktu pemasangan dianjurkan agar tukang yang sedang bekerja harus beralaskan
papan yang dibuat seperti tangga diletakkan diatas gording untuk menghindari atap diinjak
langsung yang dapat mengakibatkan atap tersebut rusak.
9) Bubungan menggunakan Nok Atap Zincalume Tipe A dengan tebal 0.35mm. Tindisan
antara satu lebaran bubungan dengan lembaran bubungan lainnya harus sesuai dengan
persyaratan pabrik.
10)Pemasangan harus rapi dan memenuhi syarat-syarat sehingga tidak mengakibatkan
kebocoran.
11) Pekerjaan pemasangan penutup atap spandek zincalume harus dilakukan secara bertahap
dan teratur.
12) Pada kondisi tertentu dimana Penyedia Jasa tidak dapat menutup atap dengan segera
setelah dilakukan pembongkaran penutup atap, maka Penyedia Jasa wajib memasang terpal
atau penutup sementara.
13) Pekerjaan pemasangan atap spandek zincalume dilakukan dengan sistem overlapping
yang mengunci sehingga resiko kebocoran menjadi sangat minim.
17) Pekerjaan pelapisan sealent / sambungan list pada kaca skylight dapat dilakukan
setelah pekerjaan penutup atap spandek telah selesai dilakukan.
18) Pekerjaan pemasangan Alumunium Foil dilakukan sebelum pemasangan penutup atap.
19) Penyedia Jasa harus memiliki metode kerja yang tepat, sehingga syarat atap tidak
bocor terpenuhi, baik dari penutup atap spandek Zincalume, flashing, talang galvalum
horizontal.
20)Pelaksanaan Kesehatan dan Keselamatan Kerja (K3) menjadi prioritas utama dalam
pekerjaan ini karena resiko pekerjaan cukup besar.
38. PEKERJAAN TANGGA DAN RAILING
Sebelum pekerjaan fabrikasi dimulai, Kontraktor harus memberikan contoh bahan terlebih
dahulu kepada Direksi/Pengawas untuk persetujuan. Pekerjaan railing tangga Stainless minimilis
seperti contoh gambar dibawah.
Syarat-syarat pelaksanaan
- Pelaksanaan harus dilakukan di tempat yang terlindung dari pengaruh cuaca dan banjir.
- Mutu pekerjaan harus dapat menjamin kekuatan dan kerapihan.
- Pengelasan harus dilakukan di tempat yang beratap dengan menggunakan las listrik.
Bahan yang akan dilas harus bebas dari cacat-cacat, minyak dan kotoran- kotoran lainnya
yang akan mengurangi kualitas sambungan las.
- Permukaan yang akan disambung harus rata satu sama lain, digurinda dahulu
sebelum dilakukan penyambungan tidak boleh bergeser selama pengelasan
dilakukan. Sisa-sisa atau material las yang berlebihan atau kerak-kerak las harus
dibersihkan.
- Bagian las yang cacat harus dihilangkan tanpa merusak, semua pekerjaan ini harus
dilindungi terhadap kemungkinan benturan pada saat pelaksanaan / erection.
39. Pekerjaan Green Roof
- Sebelum waterproofing dilakukan pengacian terlebih dahulu kemudian dilapis

waterproof sika baru dilapis oleh sarnafil
- Pekerjaan waterproofing harus dilakukan dengan sempurna dan dilakukan pengujian
selama minimal 3 hari terendam air
- Bahan Lapisan waterproofing harus tahan juga terhadap akar tanaman
- Sebelum aplikasi lapisan media tanam pastikan drainase bekerja dengan baik dengan
kemiringan 3o
- Seluruh drainase dari atap disalurkan ke sumur resapan
- Mutu pekerjaan harus dapat menjamin kekuatan dan kerapihan, dilaksanakan oleh
tenaga ahli yang berpengalaman.
40. Pekerjaan Pembersihan, Pembongkaran dan Pengamanan Setelah Pembangunan
Pembersihan tapak konstruksi dan pada semua pekerjaan yang termasuk dalam Lingkup
Pekerjaan seperti tercantum di Gambar Kerja dan terurai dalam Buku ini dari semua barang
atau bahan bangunan lainnya yang dinyatakan tidak digunakan lagi setelah pekerjaan yang
menjadi tanggung jawab Kontraktor bersangkutan selesai.
Semua bekas bongkaran bangunan existing dan sebagainya harus dikeluarkan dari tapak
konstruksi.
Selama pembangunan berlangsung, Kontraktor harus menjaga keamanan bahan/material,
barang maupun bangunan yang dilaksanakannya sampai tahap serah terima.
8. PERSYARATAN TEKNIS ELEKTRIKAL, MEKANIKAL DAN PLUMBING
41. Persyaratan Teknis Umum Elektrikal
41.1 Umum
Persyaratan ini merupakan bagian dari persyaratan teknis ini. Apabila ada klausul dari
persyaratan ini yang dituliskan kembali dalam persyaratan teknis ini, berarti menuntut
perhatian khusus pada klausul-klausul tersebut dan bukan berarti menghilangkan
klausul-klausul lainnya dari syarat-syarat umum.
41.2 Peraturan dan Acuan

Pemasangan instalasi ini pada dasarnya harus memenuhi atau mengacu kepada
Peraturan Daerah maupun Nasional, Keputusan Menteri, Assosiasi Profesi Internasional,
Standar Nasional maupun Internasional yang terkait. Kontraktor dianggap sudah
mengenal dengan baik standard dan acuan nasional maupun internasional dari Amerika
dan Australia dalam spesifikasi ini. Adapun standar atau acuan yang dipakai, tetapi tidak
terbatas, antara lain seperti dibawah ini :
a. Listrik Arus Kuat (L.A.K)

o SNI-04-0227-1994 tentang Tegangan Standar.
o SNI-04-0255-2000 tentang Persyaratan Umum Instalasi Listrik.
o SNI-03-7015-2004 tentang Sistem Proteksi Petir pada Bangunan.
o SNI-03-6197-2000 tentang Konversi Energi Sistem Pencahayaan.
o SNI-03-6574-2001 tentang Tata Cara Perancangan PencahayaanDarurat, Tanda
Arah dan Sistem Peringatan Bahaya pada Bangunan.
o SNI-03-6575-2001 tentang Tata Cara Perancangan Sistem Pencahayaan Buatan
pada Bangunan.
o SNI-03-7018-2004 tentang Sistem Pasokan Daya darurat
b. Listrik Arus Lemah (L.A.L)

o UU No. 32/1999 tentang Telekomunikasi dgn PP No. 52/2000 tentang
Telekomunikasi Indonesia.
o Wolsey, Planning for TV Distribution System
o National, Cable Master Antenna System
o AVE, VOE, PI, UIL
c. Plambing
o Peraturan Daerah (PERDA) setempat
o Peraturan-peraturan Cipta Karya, Departemen Pekerjaan Umum
o Perencanaan dan Pemeliharaan Sistem Plambing, Soufyan Nurbambang dan
Morimura.
o Pedoman Umum Instalasi Listrik (PUIL) 2000 atau edisi terakhir.
o SNI 03-6481-2000 atau edisi terakhir tentang Sistem Plambing
o Keputusan Menteri Kesehatan No. 1439 / MENKES / XI / 2002 tentang
Penggunaan Gas Medis pada Sarana Pelayanan Kesehatan
d. Tata Udara Gedung (T.U.G)
o SNI-03-6390-2000 tentang Konservasi Energi Sistem Tata Udara
o SNI-03-6572-2001 tentang Tata Cara Perancangan Sistem Ventilasi dan
Pengkondisian Udara pada Bangunan Gedung.
o SNI-03-6571-2001 tentang Sistem Pengendalian Asap pada Bagunan Gedung.
o SNI-03-7012-2004 tentang Sistem Manajemen Asap di dalam MAL, Atrium dan
Ruangan Bervolume Besar.
o ASHRAE 62-2001 Standard of Ventilation for Acceptable IAQ.
o CARRIER, Hand Book of Air Conditioning System Design.
o ASHRAE HVAC Design Manual for Hospital and Clinics.
o ASHRAE Handbook Series
e. Gambar - Gambar
o Gambar-gambar rencana dan persyaratan-persyaratan ini merupakan suatu
kesatuan yang saling melengkapi dan sama mengikatnya.
o Gambar-gambar sistem ini menunjukkan secara umum tata letak dari peralatan,
sedangkan pemasangannya harus dikerjakan dengan memperhatikan kondisi dari
bangunan yang ada, petunjuk instalasi dari pabrik pembuat dan
mempertimbangkan juga kemudahan pengoperasian serta pemeliharaannya jika
peralatan-peralatan sudah dioperasikan.
o Gambar-gambar Arsitek, Struktur dan Interior serta Specialis lainnya (bila ada)
harus dipakai sebagai referensi untuk pelaksanaan dan detail finishing instalasi.
o Sebelum pekerjaan dimulai, Kontraktor harus mengajukan gambar kerja dan
detail, “Shop Drawing” kepada Konsultan Pengawas untuk dapat diperiksa dan
disetujui terlebih dahulu sebanyak 3 (tiga) setara Dengan mengajukan gambar-
gambar tersebut, Kontraktor dianggap telah mempelajari situasi dari instalasi lain
yang berhubungan dengan instalasi ini. Persetujuan tersebut tidak berarti
membebaskan Kontraktor dari kesalahan yang mungkin terjadi dan dari tanggung
jawab atas pemenuhan kontrak.
o Kontraktor instalasi ini harus membuat gambar-gambar terinstalasi, “As-built
Drawings” disertai dengan Operating Instruction, Technical and Maintenance
Manual, harus diserahkan kepada Konsultan Pengawas pada saat penyerahan
pertama pekerjaan dalam rangkap 5 (lima) terdiri dari atas 1 (satu) asli kalkir
berikut diskettenya dan 4 (empat) cetak biru dan dijilid serta dilengkapi dengan
daftar isi, notasi dan penjelasan lainnya, dalam ukuran A0 atau A1 atau disebutkan
lain dalam proyek ini. As-built Drawing ini harus benar-benar menunjukkan secara
detail seluruh instalasi M dan E yang ada termasuk dimensi perletakan dan lokasi
peralatan, gambar kerja bengkel, nomor seri, tipe peralatan dan informasi lainnya
sehingga jelas.
o Operating Instruction, Technical and Maintenance Manuals harus cetakan asli
(original) berikut terjemahannya dalam Bahasa Indonesia sebanyak 5 (lima) set
dan dijilid dan dilengkapi dengan daftar isi, notasi dan penjelasan lainnya, dalam
ukuran A4.
f. Koordinasi
Kontraktor instalasi ini hendaknya bekerja sama dengan Kontraktor lainnya, agar
pekerjaan dapat berjalan dengan lancar sesuai dengan waktu yang telah ditetapkan
a. Koordinasi yang baik perlu ada agar instalasi yang satu tidak menghalangi
kemajuan instalasi lain.
b. Apabila dalam pelaksanaan instalasi ini tidak mengindahkan koordinasi dari
Konsultan Pengawas, sehingga menghalangi instalasi yang lain, maka semua akibat
menjadi tanggung jawab Kontraktor ini.
g. Rapat Koordinasi Lapangan

Wakil Kontraktor harus selalu hadir dalam setiap rapat koordinasi proyek yang
diatur oleh Konsultan Pengawas.
Peserta rapat koordinasi harus mengetahui situasi dan kondisi lapangan serta bisa
memberi keputusan terhadap sebagian masalah.
h. Peralatan dan Material

Semua peralatan dan bahan harus baru dan sesuai dengan brosur yang
dipublikasikan, sesuai dengan spesifikasi yang diuraikan, maupun pada gambar-
gambar rencana dan merupakan produk yang masih beredar dan diproduksi secara
teratur.
- Ukuran Kabel sesuai gambar, produk setara Supreme
- Stop Kontak setara Panasonic
- Lampu LED setara Phillips
- Pipa setara Rucika (termasuk aksesorisnya)
i. Persetujuan Peralatan dan Material

o Dalam jangka waktu 2 (dua) minggu setelah menerima Surat Perintah Kerja (SPK),
dan sebelum memulai pekerjaan instalasi peralatan maupun material, Kontraktor
diharuskan menyerahkan daftar dari material-material yang akan digunakan.
Daftar ini harus dibuat rangkap 4 (empat) yang didalamnya tercantum nama-nama
dan alamat manufacture, catalog dan keterangan-keterangan lain yang dianggap
perlu oleh Konsultan Pengawas dan Direksi antara lain :
- Manufacturer Data
Meliputi brosur-brosur, spesifikasi dan informasi-informasi yang tercetak
jelas cukup detail sehubungan dengan pemenuhan spesifikasi.
- Performance Data
Data-data kemampuan dari unit yang terbaca dari suatu table atau kurva
yang meliputi informasi yang diperlukan dalam menyeleksi peralatan-
peralatan lain yang ada kaitannya dengan unit tersebut.
- Quality Assurance
Suatu pembuktian dari pabrik pembuat atau distributor utama terhadap
kualitas dari unit berupa produk dari unit ini sudah diproduksi beberapa
tahun, telah dipasang di beberapa lokasi dan telah beroperasi dalam jangka
waktu tertentu dengan baik.
o Persetujuan oleh Direksi dan Konsultan Pengawas akan diberikan atas dasar atau
sesuai dengan ketentuan diatas.
o Contoh Peralatan dan Material
Kontraktor harus menyerahkan contoh bahan-bahan yang akan dipasang kepada
Konsultan Pengawas paling lama 2 (dua) minggu setelah daftar material disetujui.
Semua biaya yang berkenaan dengan penyerahan dan pengembalian contoh-
contoh ini adalah menjadi tanggungan Kontraktor.
o Konsultan Pengawas tidak bertanggung jawab atas contoh bahan yang akan
dipakai dan semua biaya yang tidak berkenaan dengan penyerahan dan
pengambilan contoh / dokumen ini.
o Peralatan dan Bahan Sejenis
Untuk peralatan dan bahan sejenis yang fungsi penggunaannya sama harus
diproduksi pabrik (bermerk), sehingga memberikan kemungkinan saling dapat
dipertukarkan.
o Penggantian Peralatan dan Material
Semua peralatan dan bahan yang diajukan dalam tender sudah memenuhi
spesifikasi, walaupun dalam pengajuan saat tender kemungkinan ada peralatan
dan bahan belum memenuhi spesifikasi, tetapi tetap harus dipenuhi sesuai
spesifikasi bila sudah ditunjuk sebagai Kontraktor .
o Untuk peralatan dan bahan yang sudah memenuhi spesifikasi, karena suatu hal
yang tidak bisa dihindari terpaksa harus diganti, maka sebagai penggantinya harus
dari jenis setaraf atau lebih baik ( equal or better ) yang disetujui.
o Bila Konsultan Pengawas membuktikan bahwa penggantinya itu betul setaraf atau
lebih baik, maka biaya yang menyangkut pembuktian tersebut harus ditanggung
oleh Kontraktor.
o Pengujian dan Penerimaan
Khusus peralatan utama, harus ditest dahulu oleh Pemilik dan didampingi
Konsultan Perencana di pabrik masing-masing yang sebelumnya sudah ditest oleh
pabrik yang bersangkutan dan disetujui untuk dikirim ke lapangan.
o Semua peralatan-peralatan yang sesuai dengan spesifikasi ini dikirim dan dipasang
dan telah memenuhi ketentuan-ketentuan pengetesan dengan baik, Kontraktor
harus melaksanakan pengujian secara keseluruhan dari peralatan - peralatan yang
terpasang, dan jika sudah ditest dan memenuhi fungsi-fungsinya sesuai dengan
ketentuan-ketentuan dari kontrak, maka seluruh unit lengkap dengan
peralatannya dapat diserahkan berdasarkan Berita Acara oleh Konsultan
Pengawas.
o Perlindungan Pemilik
Atas penggunaan bahan / material, sistem dan lain-lain oleh Kontraktor, Pemilik
dijamin dan dibebaskan dari segala claim ataupun tuntutan yuridis lainnya.
o Ijin- ijin
Pengurusan ijin-ijin yang diperlukan untuk pelaksanaan instalasi ini serta seluruh
biaya yang diperlukannya menjadi tanggung jawab Kontraktor.
j. Pelaksanaan pemasangan
o Sebelum pelaksanaan pemasangan instalasi ini dimulai, Kontraktor harus
menyerahkan gambar kerja dan detailnya kepada Konsultan Pengawas dalam
rangkap 3 (tiga) untuk disetujui. Yang dimaksud gambar kerja disini adalah gambar
yang menjadi pedoman dalam pelaksanaan, lengkap dengan dimensi peralatan,
jarak peralatan satu dengan lainnya, jarak terhadap dinding, jarak pipa terhadap
lantai, dinding dan peralatan, dimensi aksesoris yang dipakai. Konsultan Pengawas
berhak menolak gambar kerja yang tidak mengikuti ketentuan tersebut diatas.
o Kontraktor diwajibkan untuk mengecek kembali atas segala ukuran / kapasitas
peralatan (equipment) yang akan dipasang. Apabila terdapat keraguan-keraguan,
Kontraktor harus segera menghubungi Konsultan Pengawas untuk berkonsultasi.
o Pengambilan ukuran atau pemilihan kapasitas peralatan yang sebelumnya tidak
dikonsultasikan dengan Konsultan Pengawas, apabila terjadi kekeliruan maka hal
tersebut menjadi tanggung jawab Kontraktor. Untuk itu pemilihan peralatan dan
material harus mendapatkan persetujuan dari Konsultan Pengawas atas
rekomendasi Konsultan Perencana.
o Pada beberapa peralatan tertentu ada asumsi yang digunakan konsultan dalam
menentukan performnya, asumsi-asumsi ini harus diganti oleh Kontraktor sesuai
actual dari peralatan yang dipilih maupun kondisi lapangan yang tidak
memungkinkan. Untuk itu Kontraktor wajib menghitung kembali performanya dari
peralatan tersebut dan memintakan persetujuan kepada Konsultan Pengawas.
o Penambahan / Pengurangan / Perubahan Instalasi
Pelaksanaan instalasi yang menyimpang dari rencana karena penyesuaian dengan
kondisi lapangan, harus mendapat persetujuan tertulis dahulu dari pihak
Konsultan Perencana dan Konsultan Pengawas.
o Kontraktor instalasi ini harus menyerahkan setiap gambar perubahan yang ada
kepada Konsultan Pengawas sebanyak rangkap 3 (tiga) set yang akan dikirim oleh
Konsultan Pengawas kepada Konsultan Perencana.
o Perubahan material dan lain-lainnya, harus diajukan oleh Kontraktor kepada
Konsultan Pengawas secara tertulis dan jika terjadi pekerjaan tambah / kurang /
perubahan yang ada harus disetujui oleh Konsultan Perencana dan Konsultan
Pengawas secara tertulis.
o Sleeves dan inserts
Semua sleeves menembus lantai beton untuk instalasi sistem elektrikal harus
dipasang oleh Kontraktor. Semua inserts beton yang diperlukan untuk memasang
peralatan, termasuk inserts untuk penggantung ( hangers ) dan penyangga
lainnya harus dipasang oleh Kontraktor.
o Pembobokan, Pengelasan dan Pengeboran
- Pembobokan tembok, lantai, dinding dan sebagainya yang diperlukan dalam
pelaksanaan instalasi ini serta mengembalikannya ke kondisi semula, menjadi
lingkup pekerjaan Kontraktor instalasi ini.
- Pembobokan / pengelasan / pengeboran hanya dapat dilaksanakan apabila ada
persetujuan dari pihak Konsultan Pengawas secara tertulis.
- Pengecatan
Semua peralatan dan bahan yang dicat, kemudian lecet karena pengangkutan
atau pemasangan harus segera ditutup dengan dempul dan dicat dengan
warna yang sama, sehingga nampak seperti baru kembali.
k. Penanggung Jawab Pelaksanaan

o Kontraktor instalasi ini harus menempatkan seorang penanggung jawab
pelaksanaan yang ahli dan berpengalaman yang harus selalu ada di lapangan, yang
bertindak sebagai wakil dari Kontraktor dan mempunyai kemampuan untuk
memberikan keputusan teknis dan bertanggung jawab penuh dalam menerima
segala instruksi yang akan diberikan oleh Konsultan Pengawas.
o Penanggung jawab tersebut diatas juga harus berada ditempat pekerjaan pada
saat diperlukan / dikehendaki oleh Konsultan Pengawas.
41.3 Pengawasan
a. Pengawasan setiap hari terhadap pelaksanaan pekerjaan adalah dilakukan oleh
Konsultan Pengawas.
b. Konsultan Pengawas harus dapat mengawasi, memeriksa dan menguji setiap bagian
pekerjaan, bahan dan peralatan. Kontraktor harus mengadakan fasilitas-fasilitas yang
diperlukan.
c. Bagian-bagian pekerjaan yang telah dilaksanakan tetapi luput dari pengamatan
Konsultan Pengawas adalah tetap menjadi tanggung jawab Kontraktor.
d. Jika diperlukan pengawasan oleh Pengawas harian diluar jam-jam kerja (08.00
sampai dengan 16.30), dan hari libur maka segala biaya yang diperlukan untuk hal
tersebut menjadi beban Kontraktor yang perhitungannya disesuaikan dengan
peraturan pemerintah. Permohonan untuk mengadakan pengawasan tersebut harus
dengan surat yang disampaikan kepada Konsultan Pengawas.
e. Ditempat pekerjaan, Konsultan Pengawas menempatkan petugas-petugas pengawas
yang bertugas setiap saat untuk mengawasi pekerjaan Kontraktor, agar pekerjaan
dapat dilaksanakan atau dilakukan sesuai dengan isi surat perjanjian Pelaksanaaan
Pekerjaan serta dengan cara-cara yang benar dan tepat serta cermat.
41.4 Testing dan Commissioning

a. Kontraktor instalasi ini harus melakukan semua testing dan commissioning yang
dianggap perlu untuk mengetahui apakah keseluruhan instalasi dapat berfungsi
dengan baik dan dapat memenuhi semua persyaratan yang diminta, sesuai dengan
prosedur testing dan commissioning dari pabrik pembuat dan instansi yang
berwenang.
b. Semua bahan dan perlengkapan yang diperlukan untuk mengadakan testing tersebut
merupakan tanggung jawab Kontraktor termasuk daya listrik untuk testing.
41.5 Masa Pemeliharaan dan Serah Terima Pekerjaan
a. Peralatan dan sistem instalasi ini harus digaransi selama 6 (enam) bulan terhitung
sejak saat penyerahan pertama.
b. Masa pemeliharaan untuk instalasi ini adalah selama 180 (seratus delapan puluh)
hari kalender sejak saat penyerahan pertama, bila Konsultan Pengawas / Pemberi
Tugas menentukan lain, maka yang terakhir ini yang akan berlaku.
c. Selama masa pemeliharaan, seluruh instalasi yang telah selesai dilaksanakan masih
merupakan tanggung jawab Kontraktor sepenuhnya.
d. Selama masa pemeliharaan ini, untuk seluruh instalasi ini Kontraktor diwajibkan
mengatasi segala kerusakan yang akan terjadi tanpa adanya tambahan biaya.
e. Selama masa pemeliharaan ini, apabila Kontraktor instalasi tidak melaksanakan
teguran dari Konsultan Pengawas atas perbaikan / penggantian / penyetelan yang
diperlukan, maka Konsultan Pengawas berhak menyerahkan perbaikan /
penggantian / penyetelan tersebut kepada pihak lain atas biaya Kontraktor instalasi
ini.
f. Selama masa pemeliharaan ini, Kontraktor instalasi harus melatih petugas-petugas
yang ditunjuk oleh Pemilik dalam teori dan praktek sehingga dapat mengenali
sistem instalasi dan dapat melaksanakan pengoperasian dan pemeliharaannya.
g. Serah terima pertama dari instalasi ini baru dapat dilaksanakan setelah ada bukti
pemeriksaan dengan hasil yang baik yang ditandatangani bersama oleh Kontraktor
dan Konsultan Pengawas.
h. Pada waktu unit-unit mesin tiba di lokasi, maka Kontraktor harus menyerahkan
daftar komponen / part list seluruh komponen yang akan dipasang dan dilengkapi
dengan gambar detail / photo dari masing-masing komponen tersebut, lengkap
dengan manualnya. Daftar komponen tersebut diserahkan kepada Konsultan
Pengawas dan Pemberi Tugas masing-masing 1 (satu) setara
i. Serah terima setelah masa pemeliharaan instalasi ini baru dapat dilaksanakan
setelah:
 Berita acara serah terima kedua yang menyatakan bahwa instalasi ini dalam
keadaan baik, ditandatangani bersama oleh Kontraktor dan Konsultan Pengawas.
 Semua gambar instalasi terpasang (As Built Drawing) beserta Operating
Instruction, Technical dan Maintenance Manuals rangkap 5 (lima) terdiri atas 1
(satu) set asli dan 4 (empat) copy telah diserahkan kepada Konsultan Pengawas.
41.6 Garansi
Setiap sertifikat pengetesan harus diserahkan oleh pabrik pembuatnya. Bila peralatan
mengalami kegagalan dalam pengetesan-pengetesan yang disyaratkan didalam
spesifikasi teknis ini, maka pabrik pembuat bertanggung jawab terhadap peralatan yang
diserahkan, sampai peralatan tersebut memenuhi syarat-syarat, setelah mengalami
pengetesan ulang dan sertifikat pengetesan telah diterima dan disetujui oleh Konsultan
Pengawas.
Pekerjaan Tata Udara ( AC )
a. Perangkat AC
- AC yang dipergunakan adalah setara Daikin teknologi inverter.
- Type AC adalah single split dengan condensor dipasang diluar ruangan.
- Semua AC, accessoriesnya dan instalasinya adalah dalam kondisi baru dan siap
pakai (tidak dibenarkan menggunakan barang bekas).
- AC yang ditawarkan harus mendapatkan jaminan/garansi compressor dan
elektrik spare part minimal 3 tahun dari pabrik pembuatnya.
- Pemakaian AC beserta accessorisnya harus mendapat persetujuan tertulis dari
Direksi Teknis.
b. Pemasangan AC
- Pemborong harus memakai tenaga ahli yang berpengalaman dalam hal
pemasangan dan pengoperasian AC.
- Penempatan AC di dalam gedung baik indoor maupun outdoornya disesuaikan
dengan gambar kerja atau menurut perintah Direksi pekerjaan.
- Instalasi pipa-pipa AC didalam ruangan harus terpasang inbow baik itu melalui
dinding atau melalui atas plafond.
42. Pekerjaan Elevator
Pemasangan instalasi ini pada dasarnya harus memenuhi peraturan-peraturan sebagai berikut :
1. BRITISH STANDARD
2. ANSI Code A.17.1
3. Pedoman Pengawasan Instalasi Lift No. th.1978
4. Keputusan Menteri Pekerjaan Umum No.378/KPTS/1987 sebagai SKBI - 3.4.53 th 1987
5. Petunjuk dari Pabrik Pembuat Peralatan.
Pemasangan unit elevator harus mengikuti petunjuk-petunjuk pabrik berdasarkan gambar-
gambar pelaksanaan pemasangan dari pabrik.Pekerjaan instalasi ini harus dilaksanakan oleh
tenaga ahli dari distributor resmi.
GAMBAR-GAMBAR
1. Gambar-gambar rencana dan persyaratan ini merupakan suatu kesatuan yang saling
melengkapi dan sama mengikatnya.
2. Gambar-gambar sistem ini menunjukkan secara umum tata letak dari peralatan, sedangkan
pemasangan harus dikerjakan dengan memperhatikan kondisi dari bangunan yang ada.
3. Gambar-gambar Arsitek, Struktur/Sipil maupun Interior harus dipakai sebagai referensi untuk
pelaksanaan.
KOORDINASI
1. Pemborong instalasi ini hendaknya bekerja sama dengan Pemborong instalasi lainnya, agar
seluruh pekerjaan dapat berjalan dengan lancar sesuai dengan waktu yang telah ditetapkan.
2. Koordinasi yang baik perlu ada, agar instalasi yang satu tidak menghalangi kemajuan instalasi
yang lain.
3. Apabila dalam pelaksanaan instalasi ini menghalangi instalasi yang lain, maka semua
akibatnya menjadi tanggung jawab Pemborong.
PELAKSANAAN PEMASANGAN
1. Sebelum pelaksanaan pemasangan instalasi ini dimulai, Pemborong harus menyerahkan
gambar kerja dan detailnya kepada pemilik dalam rangkap 3 (tiga) untuk disetujui. Yang
dimaksud gambar kerja adalah gambar yang menjadi pedoman dalam pelaksanaan, lengkap
dengan dimensi peralatan, jarak peralatan satu dengan lainnya, jarak terhadap dinding dan
dimensi accessories yang dipakai. PPK /Direksi Pekerjaan berhak menolak gambar kerja yang
tidak mengikuti ketentuan tersebut di atas. Pemborong wajib mengadakan pemeriksaan ulang
atas segala ukuran dan kapasitas peralatan yang akan dipasang. Apabila ada sesuatu yang
diragukan, Pemborong harus segera menghubungi PPK / Direksi Pekerjaan.
LAPORAN PENGETESAN
Pemborong instalasi ini harus menyerahkan kepada PPK/Direksi Pekerjaan dalam rangkap 3
(tiga) mengenai hal-hal sebagai berikut :
 Hasil pengetesan semua persyaratan operasi instalasi

 Hasil pengetesan peralatan
 Hasil pengetesan kabel, dan lain sebagainya.
Semua pengetesan dan pengukuran yang akan dilaksanakan harus disaksikan oleh pihak
MK/Direksi Pengawas.
GARANSI
Semua peralatan, bahan dan mutu hasil pekerjaan harus digaransi selama minimum 1 (satu)
tahun terhitung sejak tanggal penyerahan pertama.
Sejak penyerahan pertama tersebut sampai masa garansi berakhir, bila terjadi kerusakan atau
kegagalan pekerjaan instalasi, Pemborong wajib mengganti atau memperbaiki kerusakan atas
biaya sendiri.
Bila terdapat kerusakan pada peralatan sehingga perlu diperbaiki atau diganti maka garansi
tetap berlaku semenjak penggantian atau perbaikan tersebut. Bila terjadi kerusakan pada
peralatan utama (mis : motor terbakar), maka motor tersebut harus diganti dengan yang baru
dan tidak boleh wiringnya digulung baru.
MASA PEMELIHARAAN DAN SERAH TERIMA PEKERJAAN

1. Masa pemeliharaan untuk instalasi ini adalah selama enam bulan (180 hari) terhitung sejak
saat penyerahan pertama.
2. Selama masa pemeliharaan ini, Pemborong instalasi ini diwajibkan memperbaiki dan
melaksanakan bagian-bagian pekerjaan yang tidak sempurna, baik yang belum atau yang sudah
diperingatkan sebelumnya tanpa adnya tambahan biaya.
3. Selama masa pemeliharaan ini, seluruh instalasi yang telah selesai dilaksanakan masih
merupakan tanggung jawab Pemborong sepenuhnya.
4. Pemborong harus menyerahkan dokumen lengkap pada saat serah terima pekerjaan berupa :
a. As built drawing
b. Brosur-brosur peralatan dan kontrol yang berisi antara lain :
- Brosur Teknis
– Maintenance Manual
– Operation Manual
- Elektrikal wiring/kontrol
c. Nama-nama supplier peralatan dan kontrol yang terlibat dalam proyek ini lengkap dengan
alamat dan nomor telepon.
d. Data test report
e. Sertifikat jaminan peralatan dan instalasi
f. Spare parts dan tools.
Semua point a s/d f harus dibundel dalam satu bundel dan diserahkan sebanyak 3 (tiga) sets.
PENAMBAHAN/PENGURANGAN/PERUBAHAN INSTALASI
1. Pelaksanaan Instalasi yang menyimpang dari rencana yang disesuaikan dengan kondisi
lapangan, harus dikonsultasikan dengan PPK/Direksi Pekerjaan.
2. Pemborong instalasi ini harus menyerahkan setiap gambar perubahan yang ada kepada pihak
PPK/Direksi Pekerjaan dalam rangkap 3 (tiga).
3. Perubahan material, dan lain-lainnya harus mendapat instruksi dari pemilik secara tertulis
sebelum dilaksanakan. Dan pekerjaan tambah / kurang / perubahan yang ada harus disetujui
oleh PPK/Direksi Pekerjaan secara tertulis.
IJIN - IJIN
Pengurusan ijin-ijin yang diperlukan untuk pelaksanaan instalasi ini serta seluruh biaya yang
diperlukannya menjadi tanggung jawab Pemborong.
PEMBOBOKAN, PENGELASAN DAN PENGEBORAN

1. Pembobokan tembok, lantai dinding dan sebagainya yang diperlukan dalam pelaksanaan
instalasi ini, harus dikembalikan ke kondisi semula dan menjadi lingkup pekerjaan instalasi ini.
2. Pembobokan/pengelasan/pengeboran tersebut diatas baru dapat dilaksanakan apabila
sudah ada persetujuan dari pihak penguna jasa secara tertulis.
PEMERIKSAAN RUTIN DAN KHUSUS

1. Pemeriksaan rutin dalam masa pemeliharaan harus dilaksanakan oleh Pemborong instalasi
secara periodik dan minimum 1 kali tiap 2 minggu.
2. Pemeriksaan khusus dalam waktu pemeliharaan harus dilaksanakan oleh Pemborong
instalasi ini, apabila ada permintaan dari pihak PPK/Direksi Pekerjaan dan atau bila ada
gangguan dalam instalasi ini.
3. Teknisi pelaksanan pekerjaan ini harus sudah tiba di lapangan dalam waktu 1x24 jam sejak
waktu dipanggil. Bila tidak, maka perbaikan dapat diberikan kepada orang lain dengan beban
biaya ditanggung oleh Pemborong.
PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK
1. Pekerjaan Instalasi Listrik yang termasuk pekerjaan ini adalah sistem instalasi listrik secara
lengkap sehingga instalasi ini dapat berjalan dengan baik dan aman, sehingga pada waktu serah
terima pertama instalasi tersebut harus sudah dapat dipergunakan oleh pemilik.
2. Seluruh peralatan yang direncanakan dalam instalasi ini adalah untuk bekerja pada frekwensi
50 Hz ± 2 Hz dan tegangan 220/380 Volt ±10 %.
URAIAN LINGKUP PEKERJAAN

Lingkup pekerjaan Elevator sebagai tertera dalam gambar-gambar rencana dan spesifikasi,
Pemborong pekerjaan instalasi Lift/Elevator harus melakukan pengadaan, pemasangan,
pengaturan dan pengujian serta menyerahkan dalam keadaan baik dan siap untuk
dipergunakan.
Garis besar lingkup pekerjaan instalasi Lift/Elevator yang dimaksud adalah sebagai berikut :
1. Pengadaan, pemasangan, pengaturan dan pengujian Lift/Elevator, lengkap dengan kontrol
dan accessoriesnya.
2. Pengadaan, pemasangan, pengaturan dan pengujian sumber daya listrik, panel-panel,
peralatan control dan lain-lain bagi instalasi ini.
3 Pengadaan, pemasangan semua pekerjaan sipil yang diperlukan dari instalasi Lift/Elevator ini.
4 Menyerahkan gambar-gambar, buku petunjuk cara menjalankan dan memelihara serta data
teknis lengkap peralatan instalasi yang terpasang.
5 Mengadakan pemeliharaan instalasi ini secara berkala selama masa pemeliharaan.
6 Memberikan garansi terhadap mesin/peralatan, dan instalasinya yang terpasang selama 1
(satu) tahun sejak serah terima pertama.
LINGKUP PEKERJAAN PEMBORONG
Yang menjadi lingkup pekerjaan dari Pemborong Instalasi Lift/Elevator adalah sebagai berikut :
1. Pengadaan dan pemasangan semua material, peralatan utama serta perlengkapan bantu
yang diperlukan dalam pemasangan instalasi ini sesuai dengan jumlah Lift/Elevator yang
tergambar ataupun terurai dalam spesifikasi teknis sehingga didapatkan suatu instalasi yang
baik dan sempurna dalam pemasangannya.
2. Penyediaan dan pemasangan serta penambahan semua profil baja untuk tumpuan/pengikat
guide rail pada sisi kereta, dan profil baja yang diperlukan untuk dudukan traction machine
(semua profil baja harus dicat anti karat).
3. Mengadakan testing dan commissioning lengkap dengan pengadaan peralatan serta

perlengkapan lainnya yang diperlukan untuk kebutuhan tersebut.
4. Training meliputi operation, maintenance sampai dengan trouble shooting untuk tenaga-
tenaga yang ditunjuk oleh Pemilik.
5. Pengadaan dokumen yang diperlukan sebanyak 3 (tiga) set yang terdiri dari antara lain :
 Operation manual
 Maintenance manual
 Daftar suku cadang yang perlu disediakan
 Gambar as built drawing
 Semua electronic dan electric wiring dll.
6. Semua pengurusan izin-izin dari pihak yang berwenang sehubungan dengan pemasangan
instalasi ini dan yang menyangkut biaya pengurusannya sudah harus termasuk dalam
penawaran pekerjaan ini.
DATA KERETA LIFT/ELEVATOR
1. Rangka kereta Elevator

 Terbuat atas profil baja yang dicat anti karat
 Pada rangka ini terdapat paling sedikit empat buah sliding type guide shoes, dimana dua
buah terletak pada bagian atas kereta dan yang lain pada bagian bawah kereta tepat di Guide
Rail.
 Guide Shoes yang dipakai adalah tipe Roller.
 Setiap guide shoes harus dilengkapi dengan sistem pelumas sendiri ( self lubrication ) untuk
mencegah cepatnya ke-ausan.
 Pada rangka bagian bawah yang merupakan tempat tumpuan lantai kereta, harus terdapat
bantalan karet.
2. Lantai Kereta
 Terbuat dari plat baja yang dicat anti karat dan dilapisi dengan heavy duty tile, warna
ditentukan kemudian.
 Bagian bawahnya dilapisi dengan suatu bahan peredam suara.
 Ukuran dan kekuatan dari lantai ini harus sesuai dengan kapasitas angkut elevator.
3. Dinding Kereta Elevator

 Dinding dalam konstruksinya harus sedemikian rupa sehingga mudah dipasang atau dilepas,
sehingga memudahkan dalam perakitan di lapangan.
 Pada bagian luarnya harus dilapisi dengan suatu bahan peredam suara.
4. Langit-langit Kereta Lift/Elevator

 Ketinggian langit-langit kereta ini tidak kurang dari 2300 mm dimana terdapat pintu darurat
yang hanya bisa dibuka dari atas kereta dan dilengkapi safety switch sehingga lift tidak
beroperasi selama pintu tersebut terbuka.
 Terdapat lampu untuk penerangan normal dan untuk penerangan darurat dengan sumber
daya dari batere tipe NI-CAD dry cell lengkap dengan automatic chargernya.
 Jenis lampu disesuaikan dengan interior yang dipilih oleh Architect, kecuali belum
ditentukan, maka dapat digunakan sebagai acuan adalah type Flourescent lighting circular milky
white acrylic cover ( khusus untuk lift penumpang ), atau 2 buah fluorescent (TL) 2x20 watt
dengan milky white acrylic cover.
 Terdapat Exhaust Grille dengan Exhaust Fan yang diletakkan diatas kereta.
 Pada bagian atas harus dilapisi dengan suatu bahan peredam suara.
5. Pintu Kereta Lift/Elevator

 Terdiri atas dua panel automatic center opening dengan dimensi seperti tergambar untuk lift
dengan type Single Door.
 Terdiri atas masing-masing dua panel automatic center opening dengan dimensi seperti pada
gambar untuk lift dengan type Through Door.
 Penggerak pintu kereta adalah motor listrik yang dilengkapi dengan alat pengatur kecepatan.
 Pada bagian dalamnya harus dilapisi dengan suatu bahan peredam suara.
6. Indikator Kereta Lift/Elevator

 Terletak diatas pintu kereta yang dilengkapi dengan penunjuk arah perjalanan kereta,
indikator posisi sangkar elevator dengan tipe digital disertai bunyi bel.
7. Car Operating Panel

 Terbuat dari stainless steel plate finish.
 Push button yang dipakai merupakan soft touch button yang menyala bila tersentuh.
 Untuk Lift dengan Type Trough Door setiap bahagian dari pintu lift dilengkapi dengan Car
Operating Panel
 Terdiri atas peralatan sebagai berikut :
 Push button untuk setiap lantai.
 Push button untuk membuka pintu kereta
 Push button untuk menutup pintu kereta
 Push button untuk emergency stop.
 On-Off switch untuk lampu penerangan.
 Key switch untuk independent operation
 Lampu tanda kelebihan penumpang yang dilengkapi dengan buzzer.
 Plat nama dari pabrik pembuat lift.
 Tulisan kapasitas lift penumpang.
8. Pintu Lift dan Pintu Shaft

 Lift harus dilengkapi dengan sistem pintu yang bekerja secara otomatis.
 Pintu harus mempunyai mekanisme kerja membuka dan menutup secara serempak, sesaat
setelah kereta lift datang di suatu lantai dan sesaat sebelum kereta lift bergerak meninggalkan
lantai.
 Pintu kereta dan pintu shaft harus membuka dan menutup secara serempak, sesaat setelah
kereta lift datang di suatu lantai dan sesaat sebelum kereta lift bergerak meninggalkan lantai.
 Pada saat lift bergerak, pintu kereta tidak boleh dapat dibuka dari dalam kabin, meskipun
tombol pembuka pintu ditekan.
 Pada saat lift bergerak, motor listrik penggerak pintu harus memberikan torsi yang cukup
kuat pada daun pintu, untuk mencegah pintu dibuka secara paksa dari dalam kabin.
 Pada saat tidak ada sumber daya listrik, pintu-pintu harus dapat dibuka secara paksa dengan
tangan dari dalam kabin dan dari luar shaft.
 Setiap pintu shaft harus dilengkapi dengan suatu sistem interlock jenis electro mechanical,
yang mencegah pintu dibuka secara paksa, kecuali dengan kunci khusus yang disediakan untuk
melepas sistem interlock tersebut.
 Sistem interlock electro mechanical pada pintu shaft tersebut harus dapat dibuka dari kabin,
pada saat lift berhenti pada suatu lantai.
 Sistem interlock harus dibuat sedemikian sehingga dapat dilepas dari dalam kabin, pada saat
tidak ada sumber daya listrik.
 Semua peralatan interlock dan kunci dari pintu kereta dan pintu shaft harus dapat diperiksa,
ditest dan diganti bagian-bagiannya, apabila rusak.
 Semua pintu lift harus dilengkapi dengan kontak-kontak listrik yang mencegah lift bergerak
kecuali apabila pintu-pintu telah tertutup rapat. Kontak-kontak ini harus diletakkan sedemikian
rupa sehingga tidak dapat dicapai oleh orang-orang yang tidak berkepentingan.
 Untuk lift tertentu pintu lift dilengkapi dengan kaca.
 Pintu lift harus dilengkapi dengan “safety edge” yang terpasang dari ujung atas sampai ujung
bawah panel pintu.
 Apabila peralatan ini menyentuh orang atau benda pada saat pintu sedang menutup, maka
pintu kereta dan pintu shaft secara otomatis harus kembali pada posisi membuka penuh.
 Pintu baru akan menutup kembali secara otomatis, setelah melampaui waktu yang
ditentukan.
DATA PERALATAN DI SHAFT

1. Magnetic Landing Device.
Untuk memberhentikan kereta elevator pada setiap lantai yang dituju dengan toleransi
maksimum sebesar 5 mm dari level lantai yang bersangkutan.
2. Landing Door.
 Mempunyai type dan dimensi yang sama dengan pintu keretanya.
 Dilengakpi dengan narrow jamb.
 Terbuat dari stainless steel
 Harus dilengkapi dengan kunci pembuka secara manual dan interlock secara electris dan
mekanis serta dilengkapi dengan alat penutup otomatis dengan weight closer.
3. Door Sills dan Toe Guards.

Terletak dibawah pintu, terbuat dari Extruded aluminium natural control, yang didudukkan
pada beton yang telah disediakan.
4. Hall Button.
 Hanya ada satu buah disetiap lantai.
 Untuk lantai yang paling bawah hanya terdapat satu push button untuk operasi ke arah atas.
 Untuk lantai yang paling atas hanya terdapat satu push button untuk operasi ke arah bawah.
 Untuk lantai yang lainnya terdapat dua buah push button untuk operasi ke arah atas bawah.
 Pushbutton merupakan soft touch button yang menyala bila ditekan.
5. Car Position Indicator.

 Terdapat diatas pintu setiap lantai dengan tipe Digital.
 Harus dilengkapi dengan Hall Lantern dan gong yang hanya menyala dan berbunyi pada saat
kedatangan kereta.
6. Buffer.
 Buffer yang dipakai harus dari jenis oil buffer dimana pada bagian atasnya diberikan karet
setebal 5 mm.
 Untuk setiap elevator minimum dipergunakan empat buah buffer dimana dua buah untuk car
buffer dan yang lain untuk counter weight buffer.
 Buffer ini ditempatkan di atas suatu dudukan beton yang disediakan sendiri oleh pemborong
pekerjaan lift (tidak boleh di angkur langsung ke lantai beton struktur yang ada).
7. Guide Rail.
Pemborong pekerjaan Lift agar memberikan data-data untuk Rail, bracket dan peralatannya
sebagai contohnya adalah sebagai berikut :
 Untuk Kereta Lift/Elevator.

 Rail yang dipakai harus terbuat dari profil baja T dengan lebar flange, ketinggian dan berat
nominal, sesuai standart kapasitas.
 Rail harus dipasang pada bracket pada setiap jarak 2 meter maksimum dengan memakai besi
siku ukuran 80x80x8 mm.
 Rail harus diklem pada bracket dengan memakai sliding slip dan mur baut ¾ “.
 Sambungan rail terbuat dari plat baja setebal 1” dan panjangnya 14,5” yang dipasang dengan
mur baut ¾” sebanyak empat buah disetiap sisinya.
 Untuk Counter Weight.

 Rail yang dipakai harus terbuat dari profil baja T dengan lebar flange, ketinggian dan berat
nominal sesuai standart kapasitas.
 Rail harus dipasang pada bracket pada setiap jarak 2 meter maksimum dengan memakai besi
siku ukuran 80x80x8 mm.
 Rail harus diklem pada bracket dengan memakai sliding slip dan mur baut 5/8”.
 Sambungan rail terbuat dari plat baja setebal ½” dan panjangnya 12” yang dipasang dengan
mur baut 5/8” sebanyak empat buah di setiap sisinya.
 Rail harus dilapis dengan suatu bahan anti karat dan pemegang rail harus dicat anti karat.
 Selain ketentuan tersebut diatas, konstruksi dari rail harus memenuhi persyaratan yang telah
ditentukan dari pabrik.
8. Counter Weight.
 Rangka counter weight terbuat dari profil baja.
 Isi counter weight adalah sebesar Kereta Elevator ditambah dengan 50% dari kapasitas beban
(balancing 50%), yang terbuat dari besi cor.
 Rangka counter weight harus dicat anti karat dan isinya dilapis dengan suatu bahan anti
karat.
9. Compensating
 Terdiri dari rope yang terbuat dari kawat baja dengan inti kawat baja yang dilengkapi dengan
rope tensioning.
 Rope tensioning berupa pulley yang diberikan beban, diletakkan di pit dan dilengkapi dengan
safety switch.
10. Rem
 Rem harus menggunakan sistem arus listrik.
 Semua rem harus dirancangkan untuk dapat bekerja pada kapasitas normal dan sanggup
memegang dan memberhentikan lift pada kondisi yang paling berat/sukar.
 Sirkuit sistem kontrol rem harus saling mengunci ( interlock ) secara elektris dengan sirkuit
kontrol motor traksi dan harus direncanakan dan diatur sehingga rem hanya bekerja untuk
memegang kabin lift pada saat lift telah berhenti di suatu lantai dan rem tidak digunakan untuk
memberhentikan lift.
 Sepatu rem harus bekerja tanpa menimbulkan suara keras.
 Kontraktor Lift harus menyediakan satu alat yang gunanya khusus untuk melepas rem secara
manual setelah kereta lift berhenti secara darurat.
11. Sepatu Penuntun (Guide Shoes)

 Sepatu penuntun harus berbentuk roda atau bentuk lain yang sesuai dengan standard pabrik
dan terikat secara kuat pada bagian atas dan bawah dari kereta lift dan counterweight.
 Setiap sepatu penuntun harus bergerak pada permukaan rel penuntun dengan halus.
DATA MESIN PENGGERAK

1. Mesin penggerak kereta elevator terdiri dari motor arus bolak balik 3 phase 380 V dengan
toleransi 10% Volt 50 Hz.
2. Mesin penggerak ini dilengkapi dengan suatu base frame yang duduk diatas penyangga beton
dan ditempatkan di ruang mesin elevator diatas shaft.
3. Antara base frame dan penyangga, harus ditempatkan bantalan karet sebagai peredam
getaran, dimana pada waktu mesin bekerja defleksi dari karet tersebut tidak boleh lebih besar
dari 3 mm
KONTROL SISTEM
Setiap elevator harus mempunyai sebuah panel kontrol untuk mengoperasikan kereta Elevator,
yang sekaligus sebagai kontrol induk yang akan mengendalikan elevator di dalam sistem
kontrolnya.
ROPE
1. Rope yang dipakai adalah kawat baja dengan inti kawat baja.
2. Diameter minimum dari rope yang dipakai disesuaikan dengankapasitas lift secara standart.
3. Sistem pemasangan rope adalah 2 : 1 dimana ujung dari pada rope dipasangkan pada rope
dipasangkan pada rope end (detch and Hitch) yang terletak pada suatu profil baja dengan
dilapisi karet setebal 25 mm dan dilengkapi safety switch dan per.
4. Sertifikat kawat penggantung harus diserahkan kepada pemilik sebelum pelaksanaan.
 Ketinggian langit-langit kereta ini tidak kurang dari 2300 mm dimana terdapat pintu darurat
yang hanya bisa dibuka dari atas kereta dan dilengkapi safety switch sehingga lift tidak
beroperasi selama pintu tersebut terbuka.
SAFETY DEVICE
1. Pengamanan terhadap kelebihan penumpang, dimana secara otomatis akan membunyikan
buzzer yang diletakkan di car board.
2. Pengaman terhadap kelebihan perjalanan, apabila pengaman ini bekerja maka panel kontrol
akan mematikan mesin penggerak dan baru dapat dijalankan kembali bila secara manual posisi
kereta dikembalikan ke kedudukan normal.
Pembatasan yang ada yaitu :
 Level 6 cm di bawah level lantai terbawah, dan
 Level 10 cm di atas level lantai teratas.
3. Pengaman terhadap ketegangan rope, Apabila pengamanan ini bekerja, maka panel kontrol
akan mematikan mesin penggerak.
4. Pengaman terhadap kelebihan kecepatan, Apabila terjadi kelebihan kecepatan maka :
 Centrifugal switch yang ada di speed governor akan menyebabkan panel kontrol mematikan
mesin penggerak.
 Safety gear sebanyak empat buah yang terletak di bagian bawah dari pengimbang. Berat dan
kereta akan mengadakan pengereman di rail dan micro switch yang ada disana akan
menyebabkan panel kontrol mematikan mesin penggerak.
5. Pengaman pada pintu kereta elevator, berupa :
 Door safety edges sebanyak 2 buah, akan bekerja bila tersentuh.
6. Pengaman lift pada saat Sumber Daya listrik PLN terputus :
 Pada saat sumber daya listrik utama dari PLN terputus, kereta lift secara tiba-tiba akan
berhenti. Pada saat demikian, lampu darurat didalam kereta harus menyala secara otomatis,
sistem intercom dan bel alarm harus tetap berfungsi, dengan mendapat sumber daya dari
batere.
 Secepatnya setelah menerima daya listrik dari Diesel Generating Set Emergency, semua lift
harus dapat bekerja kembali secara normal.
 Pemindahan rangkaian dari jaringan listrik PLN ke Diesel Emergency Set dilakukan secara
otomatis di panel utama dan pekerjaan ini termasuk tugas Kontraktor Listrik.
 Bila sumber listrik utama dari PLN telah terhubung kembali maka rangkaian akan dipindahkan
ke keadaan semula pada panel utama listrik di lantai Basement.
 Pada saat pemindahan tersebut, lift akan berhenti sesaat dan secepatnya setelah
mendapatkan aliran listrik, maka lift akan bekerja secara normal kembali.
 Lengkapi dengan peralatan ALD (Automatic Lanelicy Device).
7. Pengaman Bila Terjadi Kebakaran

Di lantai Dasar harus disediakan dan dipasang Sakelar khusus untuk petugas-petugas pemadam
kebakaran dengan tulisan dalam Bahasa Indonesia “SAKELAR KEBAKARAN”. Untuk
mengoperasikan sakelar tersebut tidak boleh menggunakan kunci dan harus diletakkan didalam
kotak besi yang mempunyai panel depan terbuat dari stainless steel hairline finish dan tutup
kaca yang mudah dipecahkan.
Sakelar ini harus diberi tulisan yang jelas untuk kedudukan “ON” atau “OFF”.
Perlu dilengkapi Supervisory Panel dengan 3 buah intercom yang diletakkan di Ruang Mesin,
Ruang Maintenance dan Ruang Security.
Dengan mendudukkan sakelar pada posisi Sakelar pada posisi “ON”, maka lift akan bekerja
sebagai berikut :
 semua panggilan lift dan permintaan lantai akan dibatalkan, dan tidak ada panggilan atau
permintaan baru terdaftar.
 Sistem kerja lift akan berubah dari kontrol secara kolektif menjadi tidak kolektif.
 Tanpa melihat arah geraknya, lift secara otomatis akan bergerak turun ke lantai dasar, tanpa
berhenti di lantai-lantai lain.
 Setelah membuka pintu di lantai dasar dan melepas penumpang-penumpangnya, lift akan
berhenti bekerja.
 Untuk selanjutnya pengoperasian lift tersebut hanya dapat dilakukan dari dalam kereta dan
lift tidak akan melayani panggilan dari luar kereta/lantai.
PANEL KONTROL LIFT
1. Panel kontrol ini adalah dari jenis free standing close type dengan lubang ventilasi
secukupnya.
2. Semua komponen kontrol harus dapat bekerja dengan baik pada temperatur maksimum 40
°C dan RH maksimum 95%.
3. Panel kontrol akan diletakkan di atas suatu dudukan beton ringan yang akan disediakan oleh
pemborong lift dan harus dilapisi karet setebal 5 mm dan hanya dapat dilayani dari depan.
4. Box panel harus terbuat dari plat baja tebal 2 mm dengan rangka penguat dan dicat anti
karat.
5. Semua kabel yang masuk atau keluar panel ini harus dilengkapi dengan cable gland.
6. Alat kontrol harus dilengkapi dengan suatu alat pencegah interferensi dengan gelombang
pemancar yang ada.
7. Earth Quick Protection.
INSTALASI LISTRIK
Pekerjaan instalasi listrik yang termasuk lingkup kerja dari pemborong instalasi ini adalah :
1. Panel daya (tebal 2 mm) untuk masing-masing lift beserta kabel feeder dari panel daya ke
panel kontrol elevator.
2. Kabel kontrol dari panel kontrol elevator ke setiap bagian yang memerlukannya.
3. Lampu dan switch di pit elevator, diatas dan dibawah kereta lift.
4. Intercom dengan master station, di masing-masing ruang mesin elevator dan di ruang
Control Engineering, dengan cabang pada masing-masing kereta. Didalam operasinya, setiap
cabang dapat memanggil master station dan setiap master station dapat memanggil master
station dan setiap master station dapat memanggil setiap cabang.
5. Penambahan batere tipe NI-CAD dry cell lengkap dengan Automatik Charger.
6. Penyediaan kabel FRC/MICC untuk Fire lift oleh kontraktor listrik.
7. Penarikan kabel untuk paging system yang langsung dikontrol/dihubungkan dengan paging
sentral oleh kontraktor sound system.
8. Masa jaminan seluruh peralatan adalah 1 tahun.
9. Testing Comissioning, 11% dari kapasitas beban kereta lift.
Continous test : 1 x 24 jam.
DATA LIFT
Jumlah Lift : 1 Unit

Tipe LIFT : Passenger Lift
Type of Lifts Passenger Lift Roomless
Capacity 800 Kg (Allow 100Kg)

Speed 60 mpm
Floors 3
Openings 3
VVVF Yes
Operation Simplex
Power Consumption (kw) <7,5 kw
Power Source - Main 380 V, 3 PH, 50 Hz
Power Source - Lighting 220 V, 1 PH, 50 Hz
Traction Machine Type Gearless
Car Design & Accessories
Car Interior Design

Car Side Walls Hairline Stainless Steel
Car Rear Walls Mirror Stainless Steel
Car Front Return Hairline Stainless Steel
Car Ceiling & Lighting Standard
Car Flooring Granite by others (Allow ±20 mm)
Car Door Hairline Stainless Steel
Car Operating Panel (COP) Standard
Car Position Indicator Combined with COP
COP Display LCD TFT
COP Material Hairline Stainless Steel
Handrail Provided, on rear wall
Car Specifications
Car Internal Dimension 1300 (W) x 1400 (D) x 2250 (H) mm
Car Door Type 2 Panel Center Opening
Car Door Opening 800 (W) x 2100 (H) mm
Car Door Control Automatic
Car Door Sill Extruded Hard Aluminium
Ventilation Electric Blower Fan
Emergency Lamp Provided
Emergency Exit Provided on Car Ceiling
Hall Design & Accessories
General Landing Door Specifications

Landing Door Opening 800 (W) x 2100 (H) mm
Landing Door Sill Extruded Hard Aluminium
Landing Door Type 2 Panel Center Opening
Typical Floor I Architecture

Typical Floor I Name Typical
Typical Floor I Quantity 3
Typical Floor I COP Labeling To Be Announced
Landing Door Material Hairline Stainless Steel
Jamb Type Wide Jamb with Transom Panel
Jamb Material Hairline Stainless Steel
Hall Car Position Indicator Type LCD
Hall Car Position Indicator Position Combined with Hall Call
Hall Car Position Indicator Material Hairline Stainless Steel
Hall Call Type Standard
Hall Call Material Hairline Stainless Steel
Construction Requirements
Total Travel
Hoistway Dimension 2470 (W) x 2120 (D) mm (Fixed)
Machine Room Dimension N/A
Overhead 4150 mm
Pit 1200 mm (Fixed)
Floor height Typical = 4000 mm
Other Provision (Standard)

Emergency Car Lighting with Automatic Charger Provided
Emergency Car Ventilation Power Provided
Interphone system Provided, 3 ways
Overload protection Device Provided
Maintenance Switch (in and out car cabin) Provided
Single Phase Protection Provided
Non reverse phase sequence protection Provided
Emergency stop switch Provided
Car arrival gong (Every Floor) Provided
Door InfraRed Sensor (Full Range) Provided
Safety Emergency Fire Return Provided
Fireman Switch Provided
Call Cancelling Provided
Other Provision (Optional)

Automatic Rescue Device Provided
Earthquake Sensor Provided
PERALATAN DALAM RUANG MESIN
1. Letak peralatan-peralatannya.
2. Hubungan-hubungan kerjanya dari tiap peralatan dengan alat-alat lain.
3. Diagram beban-bebannya.
DOKUMEN
Surat-surat keterangan/dokumen yang harus diserahkan oleh Pemborong.
1. Surat keterangan lengkap tentang syarat jaminan tahan api dari alat-alat sistem elevator.
2. Surat-surat keterangan lengkap mengenai ijin-ijin untuk pemasangan/ pengoperasian
elevator dari pihak yang berwewenang.
3. Diagram kabel-kabel lengkap supply listrik untuk alat-alat sistem escalator.
4. Daftar No. spare parts untuk keseluruhan sistem.
5. Buku petunjuk pemeliharaan meliputi :
a. Alat-alat bagian sistem elevator.
b. Pelumasan–pelumasan/ pemeliharaan periodik.
c. Peraturan-peraturan pemeliharaan dari seluruh sistem elevator. Dibuat dalam bahasa
Indonesia sebanyak 5 (lima) set.
6. Gambar-gambar sebagaimana dilaksanakan (as built drawing) sebanyak 1 (satu) set gambar-
gambar kalkir dan 4 (set) copy.
COMMISSIONING
Pemborong harus menyiapkan dokumen dan peralatan lengkap sebelum dilakukan testing dan
dilaporkan pada PPK/Direksi Pekerjaan antara lain :
1. Pemborong pekerjaan instalasi ini harus melakukan semua testing dan pengukuran-
pengukuran yang dianggap perlu untuk memeriksa/ mengetahui apakah seluruh instalasi tepat
dapat berfungsi dengan baik dan memenuhi semua persyaratan.
2. Semua tenaga, bahan dan perlengkapannya yang perlu untuk testing tersebut merupakan
tanggung jawab pemborong. Termasuk peralatan khusus yang perlu untuk testing dari seluruh
sistem ini, seperti diajukan oleh pabrik, harus disediakan oleh Pemborong.
TESTING.
Pemborong harus menyerahkan kepada PPK/Direksi Pekerjaan dalam rangkap 3 (tiga) mengenai
hal-hal sebagai berikut:
1. Hasil pengetesan kabel-kabel (meger dan pemberian tegangan).
2. Hasil pengetesan peralatan-peralatan instalasi.
3. Hasil pengetesan semua persyaratan operasi dan instalasi.
OPERATOR.
Pelatihan calon operator Elevator meliputi :
1. Proses pengamanan keselamatan.
2. Pengelolaan masing-masing tiap alat-alat sistem elevator.
3. Prosedur pemeliharaan secara routine.
4.Prosedur operator yang harus dilatih sebanyak 3 orang.
5. Segala akibat yang disebabkan pendidikan calon operator ini menjadi tanggung jawab
Pemborong.
PEMELIHARAAN, PELAYANAN DAN GARANSI.

1. Jaminan pemeliharaan dan perbaikan kembali jika terjadi kerusakan selama 1 (satu) tahun
setelah tanggal penyerahan selesai pekerjaan.
2. Pemeliharaan dan pemeriksaan routine tidak kurang dari tiap dua minggu sekali, oleh orang
yang berkompeten dengan pembetulan-pembetulan, penyetelan-penyetelan, pembersihan-
pembersihan semua alat-alat elevator yang dipandang perlu.
3. Jaminan pelayanan Emergency selama 24 jam sehari dalam periode 1 (satu) tahun sejak
tanggal penyerahan pertama.
4. Jaminan garansi untuk instalasi escalator ini selama 1 (satu) tahun sejak tanggal penyerahan
kedua.
MOTOR PENGGERAK
Didalam pemasangan instalasi Elevator harus mempunyai alat pengaman yang sudah
disyaratkan oleh pabrik.
Alat-alat pengaman yang tersebut dibawah ini mutlak harus disediakan serta harus dilengkapi
dengan alat pengaman lain yang disyaratkan oleh pabrik pembuat (jika ada) diluar dari item yang
tersebut dibawah ini :
1. Pengaman terhadap putusnya tali bandul penggerak bandul.
2. Pengaman terhadap putusnya tali bandul penghubung antara rantai penggerak bandul dan
gear box.
3. Pengaman terhadap perbedaan kecepatan hand rail yang melebihi 10% dari kecepatan
nominal.
4. Pengaman terhadap perubahan kecepatan yang melebihi 10% dari nominalnya dari motor
penggerak.
5. Pengaman terhadap arus beban lebih dan phase failure bagi motor penggerak.
P R O D U K.
1. Bahan dan peralatan harus memenuhi spesifikasi.
2. Pemborong dimungkinkan untuk mengajukan alternatif lain minimal setara dengan yang
dispesifikasikan.
3. Pemborong baru bisa mengganti bila ada persetujuan resmi dan tertulis.
43. Pekerjaan Data
Pengadaan pemasangan, pengetesan dan commissioning terhadap system pekerjaan data.

Pengadaan dan pemasangan peralatan utama teknologi informasi/data.
Umum
1. Seluruh pekerjaan harus dikerjakan sesuai dengan standard pabrik.
2. Pemborong harus memastikan bahwa seluruh area instalasi aman dan mengacu kepada
“Occupational safety and Health administration (OSHA)”.
3. Pemborong harus bertangung jawab dan membuat laporan mingguan terhadap
terhadap kemajuan pekerjaan instalasi.
4. Pemborong harus membersihkan area kerja dari puing-puing, sampah, potongan kabel
dna lain-lain setiap hari.
5. Pemborong harus membri label pada setiap kabel dan mengikatnya sesuai dengan
standard industri.
6. Pemborong memasang dan menguji kabel yang dipasang dan memberi keterangan jika
terdapat kelainan (beda dari standard pabrik) serta memperbaikinya.
7. Pemborong menyediakan alat-alat untuk pemasangan maupun untuk pengujian.
8. Pemborong tidak boleh menggabungkan kabel distribusi data dan telepon dalam
conduit instalasi listrik.
9. Pemborong bertanggung jawab terhadap penerimaan material dari customer.
10. Pemborong harus menutup instalasi kabel dengan seal-seal pelindung ditempat-tempat
seperti shaft dan ruang mesin.
11. Pemborong bertanggung jawab terhadap pencegahan korosi dan mengecatnya untuk
semua bracket, support, rak kabel dan lain-lain yang telah terpasang.
Uraian Sistem
Jaringan infrastruktur harus mencakup :
a. Luas area system jaringan kerja LAN dan infrastruktur pendukungnya.
b. Sistem kerja jaringan LAN local dan infrastruktur pendukungnya
Syarat – syarat Sistem

a. Penawaran yang diajukan mencakup seluruh spesifikasi yang diperlukan kecuali untuk daftar
item-item yang termasuk didalam “syarat-syarat tambahan”.
b. Struktur system jaringan kabel data dan telepon/voice harus terdiri dari beberapa atau
seluruh subsistem dibawah ini :
1. Lokasi kerja system jaringan.
2. Sistem jaringan horizontal
3. Administrasi system jaringan
4. Sistem peralatan utama
c. Sistem Harus
1. Mendukung penggunaan analog dan digital voice, data, Lokal area Network (LAN), peralatan
tegangan rendah untuk system kontrol dan pengaturan gedung.
2. Mampu bekerja optimum dengan sesedikit peralatan.
3. Flexible dan dapat bekerja dengan adanya fasilitas dan technology yang baru.
4. Peralatan yang ditawarkan dapat beroperasi secara terus menerus tanpa mengalami
penurunan kinerja selama 24 jam, 365 hari pada suhu +15 sampai 40°C dengan kelembaban
relatif antara 5% sampai 95% (tidak terjadi pengembunan/kondensasi).
Conduit
a. Tidak di-ijinkan adanya sambungan kabel dalam conduit atau pelindung kabel.
b. Pemeriksaan sambungan-sambungan Tee, Elbow, dan lain-lain di-ijinkan dengan persetujuan
Direksi pekerjaan.
c. Semua ujung-ujung conduit harus dihaluskan dan fitting-fitting sambungan setidaknya harus
masuk 10 mm kedalam kotak sambungan.
d. Setiap conduit yang ditanam didalam lantai beton, kedalaman minimum adalah 100mm dari
permukaan lantai beton dan penempatan sisi ujung conduit sedekat mungkin dan tegak lurus
terhadap dinding.
e. Draw aire (kawat pancingan kabel) harus terpasang pada semua spring conduit uPVC.
f. Seluruh kabel yang terpasang harus didalam conduit atau flexible conduit.
Pengkabelan
1. Kabel tidak di-ijinkan terpasang dalam kondisi tertarik, kecuali jika memang
perlu kabel tersebut harus di-ikat pada rak kabel.
2. Sepanjang kabel antara kotak sambung tidak diperkenankan adanya sambungan kecuali
dikehendaki dalam spesifikasi teknik, semua sambungan hanya di-ijinkan memakai terminal box
yang sesuai dengan ketentuan disain Structured Cabling System (SCS).
3. Agar spesifikasi system tidak terpengaruh dengan adanya jalur kabel tenaga, maka harus
diperhatikan jarak antara jalur kabel data dan tenaga dengan mengikuti ketentuan table
sebagai berikut :
Keterangan :
a). Semua kabel yang terpasang, harus memenuhi minimum bending radius sesuai dengan
spesifikasi pabrik pembuat untuk setiap ukuran dan jenis kabel.
b). Pangkabelan back bone menggunakan Fibre Optic.
c). Semua permukaan / bagian mekanikal pelindung kabel harus dipastikan tidak akan
menyebabkan kerusakan terhadap kabel.
Umum
1. Semua instalasi kabel harus terpasang pada rak kabel atau conduit uPVC.
2. Kabel yang melewati ujung plat besi harus dipasang karet pelindung, sleeve untuk mencegah
keruskan isolasi kabel. Semua kabel yang terpasang didalam dinding harus tegak lurus
mengarah kebawah atau keatas menuju peletakan outlet.
Sistem Desain
A. Lokasi kerja jaringan system (Topologi Jaringan)
- Pemborong harus menyediakan kabel / kawat sebagai konektor antara terminal dengan
outlet.
- Pemborong harus menyediakan peralatan transmisi yang diperlukan seperti yang
tercantum didalam “Syarat-syarat tambahan” agar system dapat bekerja.
- Kawat tembaga (Cat.6)
 Seluruh kawat Cat. 6 UTP memiliki separator masing-masing spare terdiri
dari 8 kawat isolasi 4 AWG, jenis solid, mempunyai 4 kode warna yang
tidak mudah terbakar.
 Kedua ujung kawat harus terpasang dengan plug modul 8 posisi (RJ 45).
 Seluruh spesifikasi plug modul dari FCC CFR 4 part 68 subpart F dan
 IEC 603-7 dan dilapisi dengan emas setebal 50 microinches pada bagian
konektornya.
 Seluruh kawat modul terbungkus dengan isolasi yang kuat dan ringan.
 Tersedia kawat standard patch cord dengan ukuran panjang standar
3,5,7,10,15,20 feet atau sesuai dengan permintaan.
- Spesifikasi kelistrikan :
 Maksimum DC Resistant : 9.38 ohms/100m
 Maksimum kapasitas antar kawat : 17.5 pF/ft (56Pf/m)
 Karakteristik impedansi : 100 ohms +15% pada Frek. 1-100MHz
 Kawat yang dipakai hantarannya telah diuji standard giga bit.
B. Sistem jaringan Horizontal
1. Pengkabelan horizontal
 Pemborong harus menyediakan kabel horizontal untuk menghubungkan tiap outlet dengan
system jaringan backbone pada lantai yang sama.
 Tipe kabel Unshield Twisted pair (UTP) 4 pair dengan separator masing-masing spare, jenis
isolasi PVC sesuai standard EIA/TIA 568, TSB-36, SB-40.
 Masing-masing dari 4 pair kabel UTP digunakan untuk tiap data voice dan outlet.
 4 pair kabel UTP diatur sesuai dengan format bintang dari terminal ke system jaringan
administrasi untuk tiap lantai dan tiap outlet.
 Selam pemasangan kabel UTP, harus diperhatikan ketegangan kabel dan radius standard 1
inch tekukan kabel.
 Jaringan kabel antara terminal dan outlet tidak di-ijinkan adanya sambungan.
 Pemborong harus menempatkan jaringan kabel distribusi mengikuti jalur kabel yang ada,
kecuali conduit uPVC telah penuh atau adanya kesulitan pemasangan.
 Pemborong harus menempatlan jaringan kabel horizontal pada dinding jika tidak terhalang
dengan adanya interior.
 Kabel UTP Cat. 6 - 4 pair harus termasuk dalam daftar Under Writter’s Laboratories tipe
CMR dan CMP.
 Kabel UTP Cat. 6 - 4 pair harus mengikuti standard :
- Kategori 6-EIA/TIA TSB-36 sesuai dengan IEEE 802.5
- 16 Mbps dan ANSI X3TT9.5 untuk 100 Mbps (TPPMD)
- 16 Mbps (maksimum 100m atau 328 ft untuk 04 workstation)
- Kapasitas antar kabel @ 1 KHz : 14nF / 100ft
- DC resistant 8.6 ohms/100ft
- Karakteristik impedansi pada freq. 1-25MHz : 100ohms +5%
 Kabel data menggunakan patch cord sesuai Cat.6.
 Kabel data menggunakan patch cord yang sama panjang.
 Kabel horizontal khususnya media type, panjang jaringan antara outlet ke konektor
sambungan tidak boleh lebih dari 90m (295ft) . Panjang jumper maksimum 10m (33ft).
 Conduit yang dipasang oleh pemborong tidak boleh lebih dari 30.5m (100ft) dan tidak di-
ijinkan terdapat lebih dari dua bengkokan bersudut 90°.
 Kabel horizontal
- Kabel tembaga UTP Cat.6 – 4 pairs
Kabel UTP Cat.6 harus 100 ohms, 4 pairs.
Kabel UTP Cat.6 yang digunakan harus sesuai dengan lingkungan.
- Kabel tembaga (UTP yang terdiri dari banyak pasang /UTP Multipair)
Kabel UTP yang lebih dari 4 pairs, 100 ohms, Cat.6.
Kabel UTP multi pair yang dipakai harus sesuai untuk pengkabelan horizonal.
Kabel UTP multi pair yang digunakan harus sesuai dengan system.
2. Outlet
 Outlet yang disediakan oleh pemborong tipe RJ-45 untuk kabel UTP Cat.6.
 Standard outlet modul untuk jack / plug 4 dan 6 pin dan kabel 24 AWG.
 Seluruh flush mounting yang 8 pin terpasang cocok dengan flush mounting standard.
 Setiap faceplate harus dipasang dengan outlet RJ-45.
 Outlet harus dikonfigurasi ulang untuk penggunaan yang berbeda jika diperlukan.
 Outlet harus cocok dengan penggunaan EIA/TIA 568 Cat. 6.
 Kabel yang menuju ke outlet harus dipasang dari bawah outlet.
 Outlet tidak boleh ditempatkan dilokasi yang memungkinkan resiko kerusakan.
 Faceplate harus tertutup untuk mengurangi resiko terkontaminasi dengan debu atau
lainnya.
 Setiap faceplate harus terpasang dengan inbow box.
 Nama plate harus bersih dan berisi informasi nomor socket, nomor outlet, lantai dan
kabinet.
 Kategori 6 : Modular jack. Data informasi outlet untuk 100 ohm 22 – 26 AWG kabel
tembaga harus berisi :
- Tersedia warna hitam, putih, abu-abu, kuning gading dan kuning gading terang.
- Mampu memuat minimum 2 dari 8 posisi / 8 penghantar modul jack.
- Mampu menerima minimum 200 re-terminasi tanpa terjadi penurunan sinyal.
- Modular jack compatible untuk standard TIA 568A atau 568B.
- Mudah dipindah-pindahkan dengan faceplate tetap berada ditempatnya dan jack / plug
dapat melewati faceplate tanpa mengubah terminalnya.
- Terdapat pintu yang berengsel untuk area yang sangat terkontaminasi dengan debu.
- Memberi identitas jaringan dengan kode warna.
- Dibuat dengan ketahanan terhadap tekanan dan panas.
- Tersedia kabel serabut ScTP versi 100 ohm.
Spesifikasi :
- ANSI, TIA, EIA-568 dan ISO/IEC 11801 Category 6.
 Faceplate
- Faceplate dapat digunakan baik untuk fiber ataupun tembaga atau coaxial.
- Label identitas jaringan ditutup dengan plastik transparan.
- Faceplate tersedia dalam konfigurasi 1 dan 2 kelompok.
- Standard warna pengkodean putih, abu-abu, kuning hitam dan kuning tua.
- Tersedia pilihan adapter modul.
- Tersedia pilihan stainless steel.
- Lubang modul angle.
 Rumah outlet multimedia
Seluruh outlet multimedia / multi-user harus :
- Tersedia dalam warna hitam, putih, abu-abu, kuning dan kuning terang.
- Tipe konektor cocok dengan rumah konektor SC dan ST dan modul jack penghantar 8
posisi / 8 untuk kabel UTP / ScTP 100 ohm.
- Sambungan outlet dapat terintegrasi antara fiber, UTP/ScTP, Coax dan Shielded STP.
- Dapat memuat sampai dengan 1 port media (Outlet fiber, UTP /ScTP, Coax, Shielded STP
secara terus menerus) atau sampai 24 port untuk outlet fiber saja.
- Tutup pelindung di-ikat dengan baut agar lebih kuat.
C. Sistem jaringan Administrasi
1) Terdapat block terminal pada system jaringan administrasi untuk pemasangan kabel
tembaga atau kabel serat optik.
2) Distribution frame :
 Distribution frame dipasang secara berurutan secara rapi dan didesain sedemikian rupa
agar mudah dilakukan perubahan untuk pengembangan system.
 Distribution frame harus mampu mendukung penggunaan Cat.6 dan mempunyai
fasilitas interkoneksi dan koneksi silang.
 Setiap distribution frame terpasang pada kabinet dengan kapasitas terminal ditambah
25% untuk pengembangan.
 Terminasi kabel tembaga patch panel.
Modular patch panel :

- Panel harus terbuat dari alumunium anodized dengan konfigurasi 24, 28, 32, 48, 64,
dan 96 port.
- Panel yang digunakan harus mendukung UTP, adapter fiber SC dan ST kabel coaxial.
- Panel mempunyai port yang mudah diganti dengan melepas dari depan untuk
memodifikasi atau mengkonfigurasi.
- Nomor identitas harus dipasang dibelakang dan didepan panel.
- Pemasangan slot sesuai dengan ANSI/EIA-310.
- Mengikuti spesifikasi kelistrikan di area kerja outlet.
 Wiring block dapat digunakan kabel penghantar 24 AWG.

 Distribution frame penggunaanya harus dipisahkan antara voice, data dan image.
 Block harus mengikuti underwriter’s laboratories.
 Standard floor distribution frame.
Pemasangan rak mounting untuk jaringan telekomunikasi harus digunakan rack 9 inch.
- Rack harus mempunyai 76 mm (3 inchi) terhadap 152 mm (6 inchi) channel kabel vertical.
- Channel mudah digunakan dan dipindah-pindahkan sampai dengan kabel.
- Kesepuluh kawat yang mempunyai kapasitas tinggi dipasang didepan rack agar dapat dipakai
untuk kabel horizontal maupun vertical serta mudah ditekuk dan di-ikat tanpa menggunakan
baut ataupun peralatan lainnya.
- Rack harus mempunyai standard mounting hole ANSI/EIA-310-C dan
kabel terlihat dari depan, belakang dan depan channel
- Rack harus terbuat dari alumunium yang dicat hitam dan digunakan grommet untuk kabel
cadangan.
- Rack harus mempunyai 2 pilihan kabel channel vertical 152mm (6 inchi) x 2.1m (7ft) dan
76mm (3 inchi) x 2.1 m (7ft) dan dapat ditempatkan diantara rack. Pada channel terpasang
penahan kabel yang tergantung dikiri atau kanan dan dapat ditempatkan sembarang posisi
terhadap channel.
D. Kabel jumper
1. Pemborong harus menyediakan kabel jumper untuk sambungan silang dan interkoneksi
diblok terminal.
2. Tipe kabel jumper yang digunakan harus mengikuti EIA/TIA Cat.6 dan blok terminal harus
digunakan seperti punch atau patch panel atau LIU.
3. Kabel sambungan diberi kode warna dan tersedia versi 1, 2, 3 dan 4 pairs.
4. Pemborong harus menyediakan patch cord untuk block terminal patch panel.
5. Harus tersedia patch cord versi 1, 2, 3 dan 4 pairs dengan panjang 2ft sampai 9ft.
6. Patch cord harus terpasang label untuk mencegah kerusakan akibat tertukarnya kabel.
7. Patch cord : Pemborong harus menyediakan patch cord untuk patch panel dan terminal
block.
8. Patch cord Cat. 6.
o Semua patch cord UTP/ScTP Cat.6 terdiri dari atas 8 isolasi 24 AWG, kabel tembaga
terserabut, 4 kode warna.
o Semua ujung patch panel cord dipasang plug modular 8 position angle free (type RJ-45)
sesuai standard T568A atau T568B.
o Seluruh spesifikasi plug modular dari FCC CFR 4 part 68 subpart F dan IEC 603-7 dan
dilapisi dengan emas setebal 50 microinches pada bagian konektornya.
o Tersedia kawat modul dengan ukuran panjang standard 2, 3, 4, 5 m atau sesuai dengan
permintaan.
o Maksimum DC Resistant tiap 9,38 ohms/100m.
o Maksimum kapasitas antar kawat 7.5pF/ft (56Pf/m).
o Karakteristik impedansi 100 ohms +5% dari 1-100MHz.
o Kawat yang dipakai hantaranya telah diuji sampai dengan Giga Hertz dan dijamin oleh
principle sesuai dengan Cat. 6 link.
o Cable jack patch cord dengan kabel berwarna.
E. Jaringan system pada ruangan peralatan utama

1. Pemborong harus menghubungkan antara terminal box dan jaringan distribusi dengan
peralatan seperti PABX atau host computer didalam ruangan.
2. Pemborong harus menyediakan penangkal petir dan kabel grounding untuk setiap rak dan
equipment.
3. Pemborong menyediakan peralatan proteksi terhadap system yang dipasang.
Spesifikasi Barang (Merk : Setara)
1) Instalasi Cable Data Category 6 Sek. Belden Dalam Conduit dia 20 mm

Kabel Data (UTP) Kategori 6 Belden (1 roll = 305m)
2) Konektor RJ45 Cat.6 per 50pcs
3) Outlet Data RJ 45, Category 6 (type dinding)
4) Wall Mounting Cabinets (Rak Server Tinggi 2 meter)
Rack Server Vertiv S27-81245
- Spesifikasi :
o Berat : 195 Kg
o S27-Series Rack-45Ux800Wx1200D with Side panels
o Dimensions : 800x1200x2126 mm (WxHxD)
5) Instalasi Cable Data Category 6 Sek. Belden Dalam Conduit dia 20 mm dari cabinet ke
server
- Kabel sudah seperti no 1.
- Pipa Conduit dia 20 mm (Sudah Disediakan Kontraktor)
6) Switch 8 Port D-Link
D-Link Smart Switch [DGS-1210-10/E]
- Spesifikasi :
o Managed Switch
o Ports : 8 port 10/100/1000 Base-T ports + 2 SFP ports Web Smart Switch
7) Switch 16 Port sek. D – Link
D-Link DGS-1100-18/EA Switch Hub
- Spesifikasi :
o Ports : 16 x Gigabit Ethernet Port, 2 x SFP Port
o Media interfaces : Ethernet RJ-45
o Manageable : Yes
o Advanced Features:
- IGMP snooping
- Bandwidth control
- 802.1Q VLAN for traffic segregation
- Port-based VLAN
- 802.1p
- Auto Surveillance VLAN
- Voice VLAN
o Switch Capacity : 36Gbps
o Maximum Forwarding Rate : 26.79Mpps
o MAC Address Table Size : 8K
o Packet Buffer : 1.5 Mbits
o Dimensions : 27 x 18 x 4.3 cm
o Berat : 2.5kg
8) Server lengkap komponen dan accessories terpasang
HPE ProLiant ML350 Gen9 E5-2620v4 – 8SFF Server (835263-371)
- Spesifikasi :
o Processor : Intel Xeon E5 E5-2620v4 (2.1GHz/8-core/20MB/85W)
o Memory : 16 GB (1x16GB Registered DIMMs, 2400 MHz)
o Hard Drive : 300GB SAS 1b2G Enterprise 10K SFF (2.5in) SC 3yr Wty Digitally
Signed Firmware HDD x1
o Network : HP 1Gb Ethernet 4-port 331i, P440ar/2G
o Optical Drive : HP 9.5mm SATA DVD-RW JackBlack G9
o Warranty : Warranty includes 3-3-3 Year NBD
o Chassis : Tower (5U)
o Keyboard & Mouse : HP USB Essential Keyboard and Mouse
o Slots : 9 PCIe slots
o Power : HP 500W
o Dimensions : 46.4 x 21.9 x 76.9 cm
o Other : iLO Management, Intelligent Provisioning, Energy Star
- Tambah RAM PC DDR4 PC-19200 2400 MHz
- Tambah HDD Internal Seagate 2TB BARRACUDA 3.5” SATA
9) UPS lengkap alat control SUA5000RMI5U
- Spesifikasi :
o Line-Interactive
o UPS 5000VA / 4000W
o 230V
o Single-Phase
o 5U Rackmount
o RS-232 Serial Port
o Power Management Software
10) Patch panel UTP RJ 45 24 port
- SCHNEIDER ELECTRIC Cat.6 UTP Patch Panel 24-Port [DC6PP24UKY1U]
11) Router (include ap) (mengganti router telkom)
TP-LINK Archer D7 : AC1750 Wireless Dual Band Gigabit ADSL2+ Modem Router
- Spesifikasi :
o Supports 802.11ac standard - the next generation of Wi-Fi
o Simultaneous 2.4GHz 450Mbps and 5GHz 1300Mbps connections provide a
premium wireless experience
o Share a printer locally and files & media with networked devices or remotely
via FTP server
o Ethernet WAN (EWAN) offers another broadband connectivity option for
connecting VDSL, cable or fiber modems
12) Mikrotik
MIKROTIK Routerboard RB1100AHx4
- Spesifikasi :
o CPU : Alpine AL21400-1400-A0-E-1AN-8-C 1.4GHz Quad Core
o Main Storage : 128 MB
o RAM : 1 GB
o Serial Port : DB9/RS232
o POE Input : 802.3af/at
o POE Output : No
o LAN Ports : 13
o Dimensions : 444 x 148 x 47 mm
13) Repeater / Access Point (Penguat Sinyal)
Ubiquity UAP-AC Long Range Ubnt Unifi Access Point
- Spesifikasi :
o Ports (1) : 10/100/1000 Ethernet
o Radio Frequency : 2.4 GHz Speed 450 Mbps
5 GHz Speed 867 Mbps
o PoE Mode 24V Passive PoE
o Range 183m (600 feet)
14) KABEL DUCT 40x25mm Protektor Kabel
1 kabel duct panjangnya 90 cm.
15) LAN Tester
16) Pengaman & Pelindung Kabel Komputer
- Spesifikasi :
o Panjang Pipa Spiral : 1.5 meter
o Ukuran spiral : 9mm – 12mm
17) Rising floor
Pengalaman
- Pemborong harus memberikan referensi daftar proyek yang pernah dikerjakan.
- Pemborong harus memberikan daftar tenaga ahli berikut pengalaman kerjanya.
Pengetesan Instalasi
Harus dilakukan pengujian terhadap instalasi jaringan untuk menjamin bahwa system akan
bekerja sesuai dengan spesifikasinya. Pengetesan jaringan kawat tembaga berikut ini adalah
minimal pengujian jaringan kawat tembaga yang diperlukan.
a. 100% uji hantar dan polaritas.
b. 100% uji pengkabelan horizontal dengan Cable Flux – Gigabit Tester TSB-67 level II Cat. 6
termasuk pengujian NEXT dari ujung bawah.
c. 1 lembar laporan tertulis untuk setiap pengujian dan disimpan dalam CD.
Berikut set-up yang diperlukan untuk pengujian jaringan kabel tembaga : Tester ditempatkan
pada ujung kabel outlet atau peralatan, dan test lead.
Dokumentasi
Dokumentasi instalasi terpasang harus dipersiapkan sebagai berikut :
a. Jalur kabel pada gambar ditandai dengan warna merah
b. Denah lantai
c. Jaringan instalasi kabel lengkap dengan ukuran
d. Diagram system cabinet
e. Frame layout system jaringan instalasi
f. Sistem jaringan instalasi sesuai dengan sertifikasi
g. Berita Acara Pengetesan
- Uraian jadwal pemeliharaan
- Buku petunjuk operasi
- Laporan pengetesan jaringan kabel
- Induksi antar pasangan kabel tembaga ITC rendah
- Hard copy yang di approved oleh principle
- Soft copy yang di approved oleh principle
- Menyerahkan spesifikasi teknis, part number (technical catalogue)
- Menyerahkan gambar instalasi terpasang (As built drawing)
9. GAMBAR KERJA
Gambar terlampir.
10. LAIN-LAIN
44. Hal-hal yang timbul pada pelaksanaan yang memerlukan penyelesaian di lapangan akan
dibicarakan dan diatur oleh Konsultan Pengawas dan Penyedia Jasa, bila diperlukan akan
dibicarakan bersama Konsultan Perencana.
45. Sebelum penyerahan pertama, Penyedia Jasa wajib meneliti semua bagian pekerjaan yang
belum sempurna dan harus diperbaiki, semua ruangan harus bersih dan semua barang yang
tidak berguna disingkirkan dari proyek.
46. Meskipun telah ada Pengawas dan unsur- unsur lainnya, semua penyimpangan dari
ketentuan gambar kerja dan bestek menjadi tanggungan pelaksana, untuk itu Pelaksana
harus menyelesaikan pekerjaan sebaik mungkin.
11. PENUTUP
Spesifikasi Teknis, Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS), Gambar Kerja, Bill of Quantity
(BoQ) dan Berita Acara Rapat Penjelasan (Aanwijzing) merupakan satu kesatuan yang tidak
terpisahkan dan menjadi acuan didalam pelaksanaan pekerjaan.
Penanggung Jawab Kegiatan

Kepala Satuan Kerja Balai Litbang Rawa
Parlinggoman Simanungkallit, ST, MPSDA

NIP. 19701224 200312 1 003
GAMBAR 1 –
ARSITEK GEDUNG UTAMA

KEMENTERIAN PEKERJAAN UMUM
dan PERUMAHAN RAKYAT
BADAN PENELITIAN DAN PENGEMBANGAN
PUSAT PENELITIAN DAN PENGEMBANGAN SUMBERDAYA AIR
BALAI RAWA
Jalan Gatot Subroto No. 6 Banjarmasin
Kalimantan Selatan Telp. 3252029, Fax (0511) 3256623
KEGIATAN
Satuan Kerja Balai Rawa

Provinsi Kalimantan Selatan
287 600 600 600 600 600 350
PEKERJAAN
Perencanaan DED Gedung Kantor Balai Rawa
OTO
5 4 3 Kalimantan Selatan
- - -
BR
Bipori
Bipori
Jl. Gatot Subroto Timur No. 6
JL. GATOT SU
Banjarmasin - Kalimantan Selatan
paving blok
333
R. Istirahat
Scurity MENGETAHUI
515
400
R.GENSET
R. Control
CCTV
Toilet
EL. -0.05
Kepala Balai Rawa
TEMPAT PARKIR MOBIL DINAS
R. Jaga
Security
Teras
400 550 F
R. OPERATOR
MULTI MEDIA
EL. -0.02
R. TOILET UMUM
EL. - 0.30
400 80
600
600
R. MULTI MEDIA
TOILET PRIA
R. LAKTASI
Parlinggoman Simanungkalit, ST., MPSDA
NIP. 19701224 200312 1 003
TOILET
WANITA PANTRY EL. - 0.80
NAIK
2
- E DI SETUJUI
BAK KONTROL
Dinding Partisi
R. DISPLAY POMPA KOLAM
RUANG VVIP
RUANG TUNGGU
Pejabat Pembuat Komitmen
DISPLAY + BACKDROOP
Dinding Partisi
1
800
800
-
AULA / RUANG PERTEMUAN
KOLAM FOUNTAIN
TERAS
EL. - 0.03
NAIK EL. - 0.80
HALL/ R. FRONT OFFICE

PRE-FUNCTION 50
Wahyu Candraqarina, ST.

D
60
70
20
40
TOILET
DIFABLE
600
C NIP. 19780419 200604 2 002
B'
290
290
RENCANA
LIFT
80 DI PERIKSA
B
588
rel roda
Direksi Teknis
HALAMAN PARKIR
R. Pompa
HALAMAN PARKIR
EL. - 0.80
A'
EL. - 0.80
550
WORKSHOP
MANHOLE
900
900
AREA
800X800
600
11 12 13 14 15 16
Arry Widya Purnamasari, SE
10 9 8 7 6 5 4 3 2 1
NIP. 19850208 200803 2 002
A
KONSULTAN PERENCANA
287 400 400 400 400 400 750 600
1 2 2' 3 3' 4 4' 5 5' 6 7 8 9

Direktur Utama Team Leader
SITE PLAN (Superimpose - existing) Ir. Kusnan Kartasendjaya Ir. Yohanes Basuki, MT.
JUDUL GAMBAR
DENAH SITE PLAN

SUPERIMPOSE LANTAI 1
KODE GAMBAR NO. GAMBAR JLH LEMBAR
AR 01
BALAI RAWA
KEGIATAN

288 600 600 600 600 600 350
PEKERJAAN

- - -
MENGETAHUI
DAK BETON
EL. +3.50
Kepala Balai Rawa
200
R. Arsip TOILET
R. Kasubag
Tata Usaha
R. Sekretaris
R. Kepala Balai
EL. + 4.32
F
R. Seksi Rapyan
BROTO
600
600
TOILET PRIA
R. Tunggu
NAIK
NIP. 19701224 200312 1 003
TOILET
TURUN
JL. GATOT SU
WANITA
Musholla
t.wudhu EL. + 4.40
2
R. Server
-
E DI SETUJUI
EL. + 4.32 EL. + 4.32
EL. + 4.32 Pejabat Pembuat Komitmen

Jalan R. Arsip 1
800
800
R. Kasie Litbang
Akses Keuangan -
Belakang TURUN
NAIK R. KJF
R. Satker
R. Perpus
EL. + 4.32
takaan R. Bendahara
EL. + 4.32

D
70
R. Kerja Teras/ C NIP. 19780419 200604 2 002
240
R. ARSIP
B'
290
290
RENCANA Magang balkon
LIFT HALL
DI PERIKSA
Cofee Table R. Mixing
B
Direksi Teknis
A'
600
R. KANTOR
+4.00 BALKON
900
900
900
VOID R. RAPAT
EL. + 4.32

300
TR
11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
10 9 8 7 6 5
NIP. 19850208 200803 2 002
A
150
KONSULTAN PERENCANA
400 400 400 400 400 750 600

287 400 400 400 400 400 750 600
1 2 2' 3 3' 4 4' 5 5' 6 7 8 9

DENAH LANTAI 2 (Superimpose)

Ir. Kusnan Kartasendjaya Ir. Yohanes Basuki, MT.
JUDUL GAMBAR
DENAH SITE PLAN

SUPERIMPOSE LANTAI 2
AR 02
BALAI RAWA
KEGIATAN

287 600 600 600 600 600 350
PEKERJAAN

- - -
MENGETAHUI
DAK BETON
EL. +3.50
Kepala Balai Rawa
200
BROTO
600
600
TURUN
NIP. 19701224 200312 1 003
JL. GATOT SU
2
-
DAK BETON
E DI SETUJUI
EL. + 8.32

1
800
800
-
TURUN

D
70
R. MESIN LIFT
+12.00
C NIP. 19780419 200604 2 002
B'
290
290
DI PERIKSA
B
Direksi Teknis
A'
900
900
900
NIP. 19850208 200803 2 002
A
150
KONSULTAN PERENCANA
400 400 400 400 400 750 600

287 400 400 400 400 400 750 600
1 2 2' 3 3' 4 4' 5 5' 6 7 8 9

DENAH LT. DAK (Superimpose)

JUDUL GAMBAR
DENAH SITE PLAN

SUPERIMPOSE LANTAI DAK
AR 03
BALAI RAWA
KEGIATAN

287 600 600 600 600 600 350
PEKERJAAN

- - -
MENGETAHUI
DAK BETON
EL. +3.50
Kepala Balai Rawa
200
BROTO
600
600
NIP. 19701224 200312 1 003
JL. GATOT SU
2
-
DAK BETON
E DI SETUJUI
EL. + 8.32

1
800
800
-

D
70
C NIP. 19780419 200604 2 002
B'
290
290
DI PERIKSA
B
Direksi Teknis
A'
900
900
900
NIP. 19850208 200803 2 002
A
150
KONSULTAN PERENCANA
400 400 400 400 400 750 600

287 400 400 400 400 400 750 600
1 2 2' 3 3' 4 4' 5 5' 6 7 8 9

DENAH ATAP (Baru)

JUDUL GAMBAR
DENAH SITE PLAN

SUPERIMPOSE ATAP
AR 04
5 4 3
- - -
288 600 600 600 600 600 350 PUSAT PENELITIAN DAN PENGEMBANGAN SUMBERDAYA AIR
BALAI RAWA
R. Arsip KEGIATAN
R. Kasubag
Tata Usaha
R. Sekretaris F Satuan Kerja Balai Rawa
EL. - 0.32
EL. - 0.32
R. Seksi Rapyan Provinsi Kalimantan Selatan
R. Kepala Balai
EL. + 4.32
EL. - 0.32
EL. - 0.32
PEKERJAAN
600
EL. - 0.32 TOILET PRIA
EL. - 0.30 R. Tunggu
NAIK
TOILET
WANITA
Musholla
TOILET TURUN Kalimantan Selatan
EL. - 0.30
t.wudhu EL. + 4.40
2 Jl. Gatot Subroto Timur No. 6
R. Server
-
E Banjarmasin - Kalimantan Selatan
EL. + 4.32 EL. + 4.32

MENGETAHUI
EL. + 4.32 Kepala Balai Rawa
Jalan R. Arsip 1
800
Akses R. Kasie Litbang Keuangan -
Belakang
TURUN
NAIK R. KJF
R. Satker
R. Perpus
takaan R. Bendahara
EL. + 4.32 Parlinggoman Simanungkalit, ST., MPSDA
EL. + 4.32
NIP. 19701224 200312 1 003
DI SETUJUI
D
70
R. Kerja Teras/ C Pejabat Pembuat Komitmen
240
R. ARSIP
B'
290
RENCANA Magang balkon
LIFT HALL

B Wahyu Candraqarina, ST.
NIP. 19780419 200604 2 002
DI PERIKSA
A' Direksi Teknis
900
R. RAPAT
EL. + 4.32

NIP. 19850208 200803 2 002
A KONSULTAN PERENCANA
400 400 400 400 400 750 600

287 400 400 400 400 400 750 600 Direktur Utama Team Leader
1 2 2' 3 3' 4 4' 5 5' 6 7 8 9 Ir. Kusnan Kartasendjaya Ir. Yohanes Basuki, MT.
JUDUL GAMBAR
DENAH LANTAI 2 DENAH
LANTAI 2 (Baru)
AR 06
5 4 3
- - -
287 600 600 600 600 600 350
BALAI RAWA
200
KEGIATAN
F Satuan Kerja Balai Rawa

PEKERJAAN
600
600
TURUN Kalimantan Selatan
-
DAK BETON
MENGETAHUI
485
EL. + 8.32
Kepala Balai Rawa
1
800
800
-
TURUN

NIP. 19701224 200312 1 003
DI SETUJUI
D
70
R. MESIN LIFT C Pejabat Pembuat Komitmen
240
+12.00
B'
290
50
300
NIP. 19780419 200604 2 002
DI PERIKSA
A' Direksi Teknis
600
NIP. 19850208 200803 2 002
400 400 400 400 400 750 600

JUDUL GAMBAR
DENAH LANTAI DAK
DENAH LANTAI DAK
AR 07
5 4 3
- - -
287 600 600 600 600 600 350
BALAI RAWA
200
KEGIATAN

PEKERJAAN
600
600
Kalimantan Selatan
-
DAK BETON
MENGETAHUI
EL. + 8.32
Kepala Balai Rawa
1
800
800
-

NIP. 19701224 200312 1 003
DI SETUJUI
D
70
C Pejabat Pembuat Komitmen
240
B'
290
50
300
NIP. 19780419 200604 2 002
DI PERIKSA
A' Direksi Teknis
600
NIP. 19850208 200803 2 002
400 400 400 400 400 750 600

JUDUL GAMBAR
DENAH ATAP
DENAH ATAP
AR 08
PUSAT PENELITIAN DAN PENGEMBANGAN SUMBER DAYA AIR
BALAI RAWA
KEGIATAN

PEKERJAAN

Kalimantan Selatan
MENGETAHUI
Kepala Balai Rawa

BALAI RAWA
Jalan Gatot Subroto Timur No. 6 Banjarmasin
NIP. 19701224 200312 1 003
DI SETUJUI

NIP. 19780419 200604 2 002
DI PERIKSA
Direksi Teknis

NIP. 19850208 200803 2 002
KONSULTAN PERENCANA
TAMPAK DEPAN
JUDUL GAMBAR
TAMPAK DEPAN

AR 09
BALAI RAWA
KEGIATAN

PEKERJAAN

Kalimantan Selatan
MENGETAHUI
Kepala Balai Rawa

NIP. 19701224 200312 1 003
DI SETUJUI

NIP. 19780419 200604 2 002
DI PERIKSA
Direksi Teknis

NIP. 19850208 200803 2 002
KONSULTAN PERENCANA
TAMPAK SAMPING KIRI

JUDUL GAMBAR
TAMPAK SAMPING KIRI
AR 10
BALAI RAWA
KEGIATAN

PEKERJAAN

Kalimantan Selatan
MENGETAHUI
Kepala Balai Rawa

NIP. 19701224 200312 1 003
DI SETUJUI

NIP. 19780419 200604 2 002
DI PERIKSA
Direksi Teknis

NIP. 19850208 200803 2 002
KONSULTAN PERENCANA
TAMPAK SAMPING KANAN

JUDUL GAMBAR
TAMPAK SAMPING KANAN
AR 11
BALAI RAWA
KEGIATAN

PEKERJAAN

Kalimantan Selatan
MENGETAHUI
Kepala Balai Rawa
P+10.82
DAK BETON SCREED 5 CM P+9.82
100
FIN. WATER PROOFING Parlinggoman Simanungkalit, ST., MPSDA
P+8.32 NIP. 19701224 200312 1 003
150
DI SETUJUI
CH.+3.10 CH.+3.10 CH.+3.10 CH.+3.10
KACA BENING
T=6MM
KACA BENING
T=6MM
KACA BENING
T=6MM
KACA BENING
T=6MM
CH.+3.10 KACA BENING
T=6MM
KACA BENING
T=6MM
CH.+3.10 CH.+3.10 CH.+3.10 Pejabat Pembuat Komitmen
400
KACA BENING KACA BENING KACA BENING
T=6MM T=6MM T=6MM
R. R. KJF 40 100
R. Kasie Litbang R. Staff Perpustakaan
KACA BENING
T=6MM R. Bendahara
KACA BENING
T=6MM
KACA BENING
T=6MM R. Rapat Satker
R. KJF
P+4.32
EL. + 4.32 EL. + 4.32 EL. + 4.32 EL. + 4.32
T=6MM T=6MM T=6MM
EL. + 4.32
70
P+3.30
132
102
CH.+3.30 CH.+3.30 KACA BENING
T=6MM
KACA BENING
T=6MM
KACA BENING
T=6MM
T=6MM
KACA BENING
T=6MM
T=6MM
KACA BENING
T=6MM
CH.+3.30 CH.+3.42 NIP. 19780419 200604 2 002
KACA BENING KACA BENING KACA BENING KACA BENING KACA BENING KACA BENING KACA BENING
T=6MM T=6MM T=6MM T=6MM T=6MM T=6MM T=6MM
DI PERIKSA
330
HALL/
PRE-FUNCTION
KACA BENING KACA BENING KACA BENING KACA BENING
RUANG TUNGGU TERAS

Direksi Teknis
EL. - 0.03
80
400 400 400 400 400 750 600 NIP. 19850208 200803 2 002
KONSULTAN PERENCANA
1 2 2' 3 3' 4 4' 5 5' 6 7 8 9

POTONGAN - 1
JUDUL GAMBAR
POTONGAN -1
AR 12
BALAI RAWA
KEGIATAN

PEKERJAAN

Kalimantan Selatan
MENGETAHUI
Kepala Balai Rawa
P+11.22
69
155
DAK BETON SCREED 5 CM P+9.67
40
FIN. WATER PROOFING

CH.+5.89
200
P+8.32
135
NIP. 19701224 200312 1 003
DI SETUJUI
CH.+3.10 CH.+3.10 CH.+3.10 CH.+3.10 CH.+3.10 CH.+3.10
400
R.TUNGGU P+4.32
R. Staff EL. + 4.32 R. Server
45
60
20
26
11
25
272
CH.+3.30 CH.+3.10
CH.+3.50 CH.+3.50 CH.+3.50 CH.+3.45
CH.+3.20 Wahyu Candraqarina, ST.
130 315 P+1.60
NIP. 19780419 200604 2 002
350
310
RUANG VVIP AULA / RUANG PERTEMUAN

DI PERIKSA
160
RUANG TUNGGU/LOBBY
R. Security
Direksi Teknis
80
400 400 400 400 400 750 600 Arry Widya Purnamasari, SE
NIP. 19850208 200803 2 002
KONSULTAN PERENCANA
1 2 2' 3 3' 4 4' 5 5' 6 7 8 9
POTONGAN - 2
JUDUL GAMBAR
POTONGAN - 2
AR 13
BALAI RAWA
KEGIATAN

PEKERJAAN
ATAP MULTI ROOF
ATAP MULTI ROOF DAK BETON SCREED 5 CM Perencanaan DED Gedung Kantor Balai Rawa
FIN. WATER PROOFING
P+10.82 Kalimantan Selatan
P+9.82 Banjarmasin - Kalimantan Selatan
100
MENGETAHUI
P+8.32
150
Kepala Balai Rawa
CH.+3.30
CH.+3.00
KACA BENING
T=6MM
KACA BENING
T=6MM
T=6MM
CH.+3.10 +6.34
KACA BENING
T=6MM
KACA BENING
T=6MM
KACA BENING
T=6MM
KISI KISI HOLLOW
400
310
T=6MM T=6MM T=6MM
NIP. 19701224 200312 1 003

R. RAPAT
KACA BENING
T=6MM
R. KJF
KACA BENING
T=6MM
KACA BENING
T=6MM
P+4.32
EL. + 4.32 R. ARSIP
KACA BENING
T=6MM
EL. + 4.32
KACA BENING
T=6MM
KACA BENING
T=6MM
DI SETUJUI
P+3.58
74
CH.+3.42 CH.+3.42 +2.34
CH.+3.20
358
NIP. 19780419 200604 2 002
RUANG TUNGGU/LOBBY
HALAMAN PARKIR
DI PERIKSA
80
EL. - 0.80
Direksi Teknis

150 900 50 240 70 800 600 200 NIP. 19850208 200803 2 002
KONSULTAN PERENCANA
A B D E F
POTONGAN - 3 B' C
JUDUL GAMBAR
POTONGAN - 3
AR 14
BALAI RAWA
KEGIATAN

ATAP MULTI ROOF

PEKERJAAN
DAK BETON SCREED 5 CM Perencanaan DED Gedung Kantor Balai Rawa

FIN. WATER PROOFING Kalimantan Selatan
P+8.32
MENGETAHUI
Kepala Balai Rawa
CH.+3.10 CH.+3.10 CH.+3.10
KACA BENING
T=6MM
KACA BENING
T=6MM
400
KACA BENING
T=6MM
R. Satker KACA BENING

T=6MM R. Kepala Balai P+4.32 Parlinggoman Simanungkalit, ST., MPSDA
EL. + 4.32
KACA BENING
EL. + 4.32
T=6MM
P+3.58 NIP. 19701224 200312 1 003
74
DI SETUJUI
42
CH.+3.50 CH.+3.50 Pejabat Pembuat Komitmen
CH.+3.20
178
358
350
320
AULA / RUANG PERTEMUAN
100
HALAMAN PARKIR
NIP. 19780419 200604 2 002
80
EL. - 0.80
DI PERIKSA
Direksi Teknis
150 900 50 240 70 800 600 200

NIP. 19850208 200803 2 002
KONSULTAN PERENCANA
A B D E F
B' C Direktur Utama Team Leader
POTONGAN - 4 Ir. Kusnan Kartasendjaya Ir. Yohanes Basuki, MT.
JUDUL GAMBAR
POTONGAN - 4
AR 15
1 2
100 398 100 KEMENTERIAN PEKERJAAN UMUM

100
BALAI RAWA
10 Kalimantan Selatan Telp. 3252029, Fax (0511) 3256623
KEGIATAN
20
20
DAN PERUMAHAN RAKYAT 10
120
120
PUSAT PENELITIAN DAN PENGEMBANGAN SUMBERDAYA AIR PEKERJAAN
BALAI RAWA
20
20
20
Jalan Gatot Subroto No. 6 Banjarmasin Kalimantan Selatan
Kalimantan Selatan Telp. 3252029, Fax (0511) 3256623 Jl. Gatot Subroto Timur No. 6
88
MENGETAHUI
Kepala Balai Rawa
20
NIP. 19701224 200312 1 003
DI SETUJUI

NIP. 19780419 200604 2 002
534
DI PERIKSA
Direksi Teknis

NIP. 19850208 200803 2 002
KONSULTAN PERENCANA
20
JUDUL GAMBAR
DETAIL FASADE
ENTRANCE
DETAIL FASADE ENTRANCE KODE GAMBAR NO. GAMBAR JLH LEMBAR

AR 17
45 P+10.82
100
25 P+9.82 KEMENTERIAN PEKERJAAN UMUM
20
DAK BETON SCREED 5 CM BALAI RAWA
FIN. WATER PROOFING
150
150
KEGIATAN
15
P+8.32 P+8.32
32
7 Provinsi Kalimantan Selatan
PEKERJAAN
17
Kalimantan Selatan
20
CH.+3.10 CH.+3.10 Jl. Gatot Subroto Timur No. 6
MENGETAHUI
400
400
LAMPU SOROT Kepala Balai Rawa
BY ME
40 100
NIP. 19701224 200312 1 003
DI SETUJUI
90
R. KJF
534
P+4.32 R. Server P+4.32
70
132
102
NIP. 19780419 200604 2 002
P+3.30
DI PERIKSA
CH.+3.42 Direksi Teknis
272
CH.+3.10
140
NIP. 19850208 200803 2 002
P+1.60
20
330
KONSULTAN PERENCANA
17
LANTAI FIN GRANITE TILE 60X60
180
WARNA HITAM
160
TERAS 90
EL. - 0.03 R. Security
19
19
80
80
19

19
18
JUDUL GAMBAR
PONDASI ROLAHG BATA
240 POTONGAN - 1 & POTONGAN - 2
637
POTONGAN - 1 9 POTONGAN - 2 KODE GAMBAR NO. GAMBAR JLH LEMBAR
9 AR 18
398 PUSAT PENELITIAN DAN PENGEMBANGAN SUMBER DAYA AIR
398 20 169 20 169 20 BALAI RAWA
45 77 15 77 77 15 77 Jalan Gatot Subroto No. 6 Banjarmasin
15 15 15 P+10.82 Kalimantan Selatan Telp. 3252029, Fax (0511) 3256623
20
KEGIATAN
60
60
15
169 60 169 Satuan Kerja Balai Rawa
104
PEKERJAAN
60
60
309
15
Kalimantan Selatan
15
13
308
308
DAN
13
PERUMAHAN RAKYAT MENGETAHUI

13
114
195
240 Kepala Balai Rawa
10 10

348
BALAI178RAWA
20
40
Jalan Gatot Subroto No. 6 Banjarmasin NIP. 19701224 200312 1 003
969
15
Kalimantan Selatan Telp. 3252029, Fax (0511) 3256623 DI SETUJUI

NIP. 19780419 200604 2 002
DI PERIKSA
Direksi Teknis
282
320
442
442
NIP. 19850208 200803 2 002
KONSULTAN PERENCANA
JUDUL GAMBAR

AR 19
BALAI RAWA
KEGIATAN
515
4 507 4 4 Satuan Kerja Balai Rawa
4
PEKERJAAN

Kalimantan Selatan
MENGETAHUI
Kepala Balai Rawa

NIP. 19701224 200312 1 003
DI SETUJUI
365
357
365
126
NIP. 19780419 200604 2 002
DI PERIKSA
Direksi Teknis

NIP. 19850208 200803 2 002
KONSULTAN PERENCANA
4
126
4
4
4
515
JUDUL GAMBAR
SKALA 1 : 25
TAMPAK ORNAMENT
MOTIF BANJAR

AR 20
KISI-KISI HOLLOW 5X5 CM

P+8.32 BALAI RAWA
FIN. CAT DUCO
1 KEGIATAN

255 255 Provinsi Kalimantan Selatan
5 7575
PEKERJAAN
8 53
5
7575
Kalimantan Selatan
757
MENGETAHUI
Kepala Balai Rawa

NIP. 19701224 200312 1 003
400
DI SETUJUI

365
365
365
NIP. 19780419 200604 2 002
DI PERIKSA
Direksi Teknis

NIP. 19850208 200803 2 002
KONSULTAN PERENCANA
P+4.32
74
515
P+3.58
JUDUL GAMBAR
POTONGAN - 1
TAMPAK DEPAN KISI-KISI
SKALA 1 : 25 HOLLOW

AR 21
BALAI RAWA
KISI-KISI HOLLOW 5X5 CM Jalan Gatot Subroto No. 6 Banjarmasin
FIN. CAT DUCO
KEGIATAN
1 Satuan Kerja Balai Rawa
88
PEKERJAAN
265 Perencanaan DED Gedung Kantor Balai Rawa

5
5
10
757
757
MENGETAHUI
Kepala Balai Rawa

NIP. 19701224 200312 1 003
DI SETUJUI
KISI-KISI HOLLOW 5X5 CM Wahyu Candraqarina, ST.

327
327
FIN. CAT DUCO NIP. 19780419 200604 2 002
DI PERIKSA
Direksi Teknis

NIP. 19850208 200803 2 002
KONSULTAN PERENCANA
90
20
15
70
50
SKALA 1 : 25
JUDUL GAMBAR
TAMPAK DEPAN KIRI

POTONGAN - 1 KISI-KISI HOLLOW

AR 23
KETERANGAN LANTAI :
K1
K2
288 600 600 600 600 600 350 PUSAT PENELITIAN DAN PENGEMBANGAN SUMBER DAYA AIR
K3 BALAI RAWA
R. Arsip K3 KEGIATAN
K1
R. Kasubag
Tata Usaha
R. Sekretaris
R. Kepala Balai
EL. + 4.32
R. Seksi Rapyan
K1
PEKERJAAN
600
K1
K1 K1 K1
TOILET PRIA
K3
EL. - 0.30 R. Tunggu Perencanaan DED Gedung Kantor Balai Rawa
TOILET K1
WANITA
Musholla
TOILET TURUN Kalimantan Selatan
EL. - 0.30
t.wudhu EL. + 4.40 Jl. Gatot Subroto Timur No. 6
K1 R. Server
K1
EL. + 4.32 K1 EL. + 4.32
MENGETAHUI
Jalan R. Arsip
800
Akses R. Kasie Litbang Keuangan
Belakang K1 K1
TURUN K1 R. KJF
K1 R. Rapat Satker
R. Perpus K1 K1
K1 takaan R. Bendahara
EL. + 4.32
K1
NIP. 19701224 200312 1 003
DI SETUJUI
D
70
R. Kerja Teras/ C Pejabat Pembuat Komitmen
240
K1 R. ARSIP
B'
290
RENCANA Magang balkon K1
LIFT HALL

NIP. 19780419 200604 2 002
DI PERIKSA
A' Direksi Teknis
900
R. RAPAT
EL. K1
+ 4.32

NIP. 19850208 200803 2 002
400 400 400 400 400 750 600

DENAH POLA LANTAI LANTAI 2 JUDUL GAMBAR
DENAH POLA LANTAI

LANTAI 2 (Baru)

AR 25
288 600 600 600 600 600 350 PUSAT PENELITIAN DAN PENGEMBANGAN SUMBER DAYA AIR
BALAI RAWA
J1 J1 Jalan Gatot Subroto No. 6 Banjarmasin
BV BV J1 J3 J1 J1 J1 J4 R.Arsip KEGIATAN
J8
P4 P4 PJ4
R. Kasubag
Tata Usaha
P2
R. Kepala Balai
EL. + 4.32
P2 P3 F Satuan Kerja Balai Rawa
R. Seksi Rapyan R. Sekretaris
P4 P4
P2 PJ5 PEKERJAAN
600
P4
P4 P3
TOILET PRIA
R. Tunggu Perencanaan DED Gedung Kantor Balai Rawa
TOILET J3A
WANITA
Musholla
P4 TOILET TURUN Kalimantan Selatan
P3 t.wudhu EL. + 4.40 Jl. Gatot Subroto Timur No. 6
PJ4 R. Server
EL. + 4.32 P1A EL. + 4.32

PJ5 PJ5 PJ5 P1A P1A J5 MENGETAHUI
P2 P2
Jalan R. Arsip J4
800
Akses R. Kasie Litbang Keuangan
Belakang
TURUN
R. KJF
J3A J3A P1A J6
R. Rapat Satker
R. Perpus
takaan R. Bendahara
PJ5 EL. + 4.32 J4 NIP. 19701224 200312 1 003
P1 PJ5 J1 J1 J1 J1 J1 J3
DI SETUJUI
D
70
R. Kerja
J1 Teras/
PJ5
240
R. ARSIP
RENCANA
LIFT
Magang balkon HALL
B'
50
P1A
NIP. 19780419 200604 2 002
PJ5
DI PERIKSA
A' Direksi Teknis
900
J9 J9
R. RAPAT
EL. + 4.32

NIP. 19850208 200803 2 002
J9
400 400 400 400 400 750 600

DENAH KUSEN LANTAI 2 JUDUL GAMBAR
DENAH KUSEN
LANTAI 2 (Baru)

AR 27
BALAI RAWA
KEGIATAN

PORTAL
FIN. GERANITE TILE HITAM ( 30X60 )
PEKERJAAN
30 5 35 5
T=6MM T=6MM T=6MM
Kalimantan Selatan
30
5
KACA BENING
58
T=6MM
MENGETAHUI
5
310
KACA BENING KACA BENING
KACA BENING
T=6MM
KACA BENING
T=6MM
T=6MM T=6MM Kepala Balai Rawa
235
T=6MM T=6MM
278
DOUBLE DOUBLE
210
TEAK WOOD
FIN. MELAMIK
TEAK WOOD
FIN. MELAMIK
NIP. 19701224 200312 1 003
DI SETUJUI
30 70 70 30
150
5 140 5 Wahyu Candraqarina, ST.
NIP. 19780419 200604 2 002
15
DI PERIKSA
20
Direksi Teknis
5 55 5 55 5 30 5 140 5 30 5 55 5 55 5
458

NIP. 19850208 200803 2 002
KONSULTAN PERENCANA
JUDUL GAMBAR
DETAIL KUSEN - 1

AR 28
BALAI RAWA
KEGIATAN

PEKERJAAN

Kalimantan Selatan
5
58
58
58
T=6MM T=6MM T=6MM
MENGETAHUI
5
Kepala Balai Rawa
278
278
278
DOUBLE DOUBLE DOUBLE
215
210
210
210
210
T=6MM T=6MM TEAK WOOD
FIN. MELAMIK
TEAK WOOD
FIN. MELAMIK
TEAK WOOD
FIN. MELAMIK
NIP. 19701224 200312 1 003
DI SETUJUI
150
5 140 5 Wahyu Candraqarina, ST.
NIP. 19780419 200604 2 002
15
DI PERIKSA
Direksi Teknis
5 80 5 5 80 5 5 70 5
90 90 80

NIP. 19850208 200803 2 002
KONSULTAN PERENCANA
JUDUL GAMBAR
DETAIL KUSEN - 2

AR 29
BALAI RAWA
KEGIATAN

PEKERJAAN

Kalimantan Selatan
5 27 5 27 5
5 27 5 27 5
T=6MM T=6MM
58
58
KACA BENING
T=6MM
KACA BENING
T=6MM MENGETAHUI
T=6MM T=6MM
Kepala Balai Rawa
5
125
125
278
278
278
278
T=6MM T=6MM
T=6MM T=6MM Parlinggoman Simanungkalit, ST., MPSDA
NIP. 19701224 200312 1 003
210
210
DI SETUJUI
205 25 5 25 5
205 25 5 25 5
T=6MM T=6MM

T=6MM T=6MM

NIP. 19780419 200604 2 002
DI PERIKSA
Direksi Teknis
5 100 5 140 5 100 5 5 50 5 140 5 50 5

360 260 Arry Widya Purnamasari, SE
NIP. 19850208 200803 2 002
KONSULTAN PERENCANA
JUDUL GAMBAR
DETAIL KUSEN - 3

AR 30
BALAI RAWA
KEGIATAN

PEKERJAAN

Kalimantan Selatan
5 27 5 27 5
5 27 5 27 5
T=6MM T=6MM
58
58
KACA BENING
T=6MM
KACA BENING
T=6MM MENGETAHUI
T=6MM T=6MM
Kepala Balai Rawa
5
125
125
278
278
278
278
T=6MM T=6MM
KACA BENING
T=6MM Parlinggoman Simanungkalit, ST., MPSDA
NIP. 19701224 200312 1 003
210
210
DI SETUJUI
205 25 5 25 5
205 25 5 25 5
T=6MM T=6MM

T=6MM T=6MM

NIP. 19780419 200604 2 002
DI PERIKSA
Direksi Teknis
5 170 5 80 5 5 70 5 80 5
NIP. 19850208 200803 2 002
KONSULTAN PERENCANA
JUDUL GAMBAR
DETAIL KUSEN - 4

AR 31
BALAI RAWA
KEGIATAN

PEKERJAAN

Kalimantan Selatan
5 27 5 27 5
5 27 5 27 5
MENGETAHUI
Kepala Balai Rawa
125
125
278
278
NIP. 19701224 200312 1 003
DI SETUJUI
205 25 5 25 5
205 25 5 25 5

NIP. 19780419 200604 2 002
DI PERIKSA
Direksi Teknis
5 70 5 90 5 70 5 5 70 5 113 5 113 5 70 5
250 390

NIP. 19850208 200803 2 002
KONSULTAN PERENCANA
JUDUL GAMBAR
DETAIL KUSEN - 5

AR 32
BALAI RAWA
KEGIATAN
5
KACA RAYBAN HIJAU Satuan Kerja Balai Rawa
54 5 54 5 54 5 54
T=6MM
5 27 5 27 5
5 27 5 27 5
5 27 5 27 5
KACA BENING
T=6MM
KACA BENING
T=6MM
KACA BENING
T=6MM
KACA BENING
T=6MM KACA RAYBAN HIJAU
PEKERJAAN
T=6MM
KACA BENING
T=6MM
KACA BENING
T=6MM
KACA BENING
T=6MM
KACA BENING
T=6MM
KACA RAYBAN HIJAU
Kalimantan Selatan
T=6MM Jl. Gatot Subroto Timur No. 6
125
125
125
278
278
278
T=6MM T=6MM T=6MM T=6MM
KACA RAYBAN HIJAU
T=6MM
MENGETAHUI
Kepala Balai Rawa
5 54 5
205 25 5 25 5
205 25 5 25 5
205 25 5 25 5
534
KACA RAYBAN HIJAU
KACA BENING KACA BENING KACA BENING KACA BENING T=6MM

KACA RAYBAN HIJAU Parlinggoman Simanungkalit, ST., MPSDA
5 54
T=6MM
NIP. 19701224 200312 1 003
DI SETUJUI
KACA RAYBAN HIJAU
5 54
T=6MM
KACA RAYBAN HIJAU
5 54
T=6MM

5 75 5 75 5 5 155 5 5 90 5 KACA RAYBAN HIJAU NIP. 19780419 200604 2 002
5 54
T=6MM
165 165 100 DI PERIKSA

Direksi Teknis

5 110 5 NIP. 19850208 200803 2 002
120
KONSULTAN PERENCANA
JUDUL GAMBAR
DETAIL KUSEN - 6

AR 33
BALAI RAWA
KEGIATAN

PEKERJAAN

Kalimantan Selatan
5
KACA RAYBAN HIJAU KACA RAYBAN HIJAU Banjarmasin - Kalimantan Selatan
58
68
KACA BENING
5 64
T=6MM T=6MM T=6MM
MENGETAHUI
5
Kepala Balai Rawa
5 64
KACA RAYBAN HIJAU KACA RAYBAN HIJAU
T=6MM T=6MM
282
64
T=6MM T=6MM
NIP. 19701224 200312 1 003
5
DI SETUJUI
64
T=6MM T=6MM
5
5 70 5
80
5 35 5 113 5 113 5 35 5 NIP. 19780419 200604 2 002
320 DI PERIKSA
Direksi Teknis

NIP. 19850208 200803 2 002
KONSULTAN PERENCANA
JUDUL GAMBAR
DETAIL KUSEN - 7

AR 34
5205
BALAI RAWA
KACA RAYBAN HIJAU KACA RAYBAN HIJAU KACA RAYBAN HIJAU KACA RAYBAN HIJAU
109
T=6MM T=6MM T=6MM T=6MM KEGIATAN

5205
308
PEKERJAAN
109
Kalimantan Selatan
5205
MENGETAHUI
Kepala Balai Rawa
485 Parlinggoman Simanungkalit, ST., MPSDA

NIP. 19701224 200312 1 003
TAMPAK - A DI SETUJUI
360 Wahyu Candraqarina, ST.

NIP. 19780419 200604 2 002
5205
DI PERIKSA
Direksi Teknis
109
KACA RAYBAN HIJAU KACA RAYBAN HIJAU KACA RAYBAN HIJAU
T=6MM T=6MM T=6MM
5205
308 NIP. 19850208 200803 2 002
KONSULTAN PERENCANA
109
KACA RAYBAN HIJAU KACA RAYBAN HIJAU KACA RAYBAN HIJAU
T=6MM T=6MM T=6MM
485
5205
360
TAMPAK - B
JUDUL GAMBAR
DETAIL KUSEN - 8

AR 35
517
BALAI RAWA
83
KACA RAYBAN HIJAU KACA RAYBAN HIJAU KACA RAYBAN HIJAU KACA RAYBAN HIJAU KACA RAYBAN HIJAU KACA RAYBAN HIJAU
T=6MM T=6MM T=6MM T=6MM T=6MM T=6MM KEGIATAN
5205
PEKERJAAN
365
95
T=6MM T=6MM T=6MM T=6MM T=6MM T=6MM

Kalimantan Selatan
5205
MENGETAHUI
80
Kepala Balai Rawa
205
NIP. 19701224 200312 1 003
DI SETUJUI
TAMPAK - A Pejabat Pembuat Komitmen

NIP. 19780419 200604 2 002
DI PERIKSA
Direksi Teknis
517
83
500 T=6MM T=6MM T=6MM T=6MM

NIP. 19850208 200803 2 002
5205
KONSULTAN PERENCANA
365
95
5205
800
80
205
500 JUDUL GAMBAR
TAMPAK - B DETAIL KUSEN - 9

AR 36
58
KACA RAYBAN HIJAU KACA RAYBAN HIJAU KACA RAYBAN HIJAU KACA RAYBAN HIJAU KACA RAYBAN HIJAU KACA RAYBAN HIJAU BADAN PENELITIAN DAN PENGEMBANGAN
5 50 5
BALAI RAWA
KACA RAYBAN HIJAU KACA RAYBAN HIJAU KACA RAYBAN HIJAU KACA RAYBAN HIJAU KACA RAYBAN HIJAU KACA RAYBAN HIJAU Jalan Gatot Subroto No. 6 Banjarmasin
KEGIATAN
62
62
PEKERJAAN

40 5 50 5
KACA RAYBAN HIJAU

T=6MM
KACA RAYBAN HIJAU
T=6MM
KACA RAYBAN HIJAU
T=6MM
KACA RAYBAN HIJAU
T=6MM
KACA RAYBAN HIJAU
T=6MM
KACA RAYBAN HIJAU
T=6MM Kalimantan Selatan
MENGETAHUI
Kepala Balai Rawa
174 174 174 174 127
TAMPAK - A Parlinggoman Simanungkalit, ST., MPSDA

NIP. 19701224 200312 1 003
DI SETUJUI
5
NIP. 19780419 200604 2 002
155
165
KACA RAYBAN HIJAU
T=6MM
KACA RAYBAN HIJAU
T=6MM
KACA RAYBAN HIJAU
T=6MM
KACA RAYBAN HIJAU
T=6MM
KACA RAYBAN HIJAU
T=6MM
DI PERIKSA
Direksi Teknis
5
1100
NIP. 19850208 200803 2 002

5 142 5 142 5 142 5 142 5 142 5
950
738 KONSULTAN PERENCANA
5
5
138
115

104
KACA RAYBAN HIJAU
127
T=6MM
935 JUDUL GAMBAR

5
5
DETAIL KUSEN - 10
5 63 5 115 5 63 5
260
AR 37
BALAI RAWA
58 KACA RAYBAN HIJAU KACA RAYBAN HIJAU KACA RAYBAN HIJAU KACA RAYBAN HIJAU KACA RAYBAN HIJAU KACA RAYBAN HIJAU Jalan Gatot Subroto No. 6 Banjarmasin
5 50 5
KACA RAYBAN HIJAU

T=6MM
KACA RAYBAN HIJAU
T=6MM
KACA RAYBAN HIJAU
T=6MM
KACA RAYBAN HIJAU
T=6MM
KACA RAYBAN HIJAU
T=6MM
KACA RAYBAN HIJAU
T=6MM
KEGIATAN

KACA RAYBAN HIJAU
T=6MM
KACA RAYBAN HIJAU
T=6MM
KACA RAYBAN HIJAU
T=6MM
KACA RAYBAN HIJAU
T=6MM
KACA RAYBAN HIJAU
T=6MM
KACA RAYBAN HIJAU
T=6MM Provinsi Kalimantan Selatan
62
PEKERJAAN
5
62
Kalimantan Selatan
40 5 50 5

MENGETAHUI
KACA RAYBAN HIJAU
T=6MM
KACA RAYBAN HIJAU
T=6MM
KACA RAYBAN HIJAU
T=6MM
KACA RAYBAN HIJAU
T=6MM
KACA RAYBAN HIJAU
T=6MM
KACA RAYBAN HIJAU
T=6MM
Kepala Balai Rawa
174 174 174 174

NIP. 19701224 200312 1 003
DI SETUJUI
TAMPAK - B

NIP. 19780419 200604 2 002
58
KACA RAYBAN HIJAU KACA RAYBAN HIJAU KACA RAYBAN HIJAU KACA RAYBAN HIJAU KACA RAYBAN HIJAU KACA RAYBAN HIJAU KACA RAYBAN HIJAU DI PERIKSA
Direksi Teknis
5 50 5
KACA RAYBAN HIJAU KACA RAYBAN HIJAU KACA RAYBAN HIJAU KACA RAYBAN HIJAU KACA RAYBAN HIJAU KACA RAYBAN HIJAU KACA RAYBAN HIJAU
62
NIP. 19850208 200803 2 002
5
KONSULTAN PERENCANA
62
40 5 50 5
174 174 174 174 174

JUDUL GAMBAR
TAMPAK - C
DETAIL KUSEN - 11

AR 38
LEGENDA :
NOTASI MATERIAL PLAFOND
1 Gypsum board t.9mm dicat

2 Grc board t.9mm dicat
3 Plat beton ( exposed ) dicat dan PERUMAHAN RAKYAT
288 600 600 600 600 600 350 NOTASI MATERIAL LIST PLAFOND PUSAT PENELITIAN DAN PENGEMBANGAN SUMBER DAYA AIR
BALAI RAWA
a List GYPSUM
b List GYPSUM Kalimantan Selatan Telp. 3252029, Fax (0511) 3256623
2 KEGIATAN
R. Arsip
R. Seksi Rapyan
R. Sekretaris
R. Kepala Balai
EL. + 4.32
R. Kasubag
Tata Usaha
1 PEKERJAAN
600
TOILET PRIA
TOILET
WANITA
R. Tunggu Perencanaan DED Gedung Kantor Balai Rawa
Musholla
Kalimantan Selatan
t.wudhu EL. + 4.40 Jl. Gatot Subroto Timur No. 6
R. Server
EL. + 4.32
MENGETAHUI
EL. + 4.32

R. Arsip R. Rapat Satker
800
R. Kasie Litbang Keuangan EL. + 4.32
R. KJF
R. Perpus
takaan Parlinggoman Simanungkalit, ST., MPSDA
R. Bendahara NIP. 19701224 200312 1 003
EL. + 4.32
DI SETUJUI
D
70
Teras/ HALL
R. ARSIP
240
R. Kerja
B'
290
RENCANA
Magang balkon
LIFT
R. Mixing
NIP. 19780419 200604 2 002
2
DI PERIKSA
30 A' Direksi Teknis
900
R. RAPAT
EL. + 3.40 1

NIP. 19850208 200803 2 002
400 400 400 400 400 750 600

JUDUL GAMBAR
DENAH PLAFOND LANTAI - 2 DENAH PLAFOND
LANTAI 2
AR 40
BALAI RAWA
KEGIATAN

PEKERJAAN
P+3.30 Perencanaan DED Gedung Kantor Balai Rawa
Kalimantan Selatan
MENGETAHUI
Kepala Balai Rawa

NIP. 19701224 200312 1 003
DI SETUJUI
180
0
0
120
240
NIP. 19780419 200604 2 002
0 DI PERIKSA
120
Direksi Teknis

600
NIP. 19850208 200803 2 002
600
KONSULTAN PERENCANA
600
600
2 Direktur Utama Team Leader
JUDUL GAMBAR
DETAIL RANGKA PLAFOND

AR 41
BALAI RAWA
KEGIATAN

PEKERJAAN

Kalimantan Selatan
MENGETAHUI
1 Kepala Balai Rawa

NIP. 19701224 200312 1 003
DI SETUJUI

NIP. 19780419 200604 2 002
DI PERIKSA
Direksi Teknis

NIP. 19850208 200803 2 002
KONSULTAN PERENCANA
2
JUDUL GAMBAR
DETAIL POTONGAN-1 & 2

RANGKA PLAFOND DROP
CEILING R. RAPAT LT. 2

AR 42
BALAI RAWA
KEGIATAN

PEKERJAAN

Kalimantan Selatan
MENGETAHUI
1 Kepala Balai Rawa

NIP. 19701224 200312 1 003
DI SETUJUI

NIP. 19780419 200604 2 002
DI PERIKSA
Direksi Teknis

NIP. 19850208 200803 2 002
KONSULTAN PERENCANA
2
JUDUL GAMBAR
DETAIL POTONGAN-1 & 2 RANGKA

PLAFOND DROP CEILING R. KEPALA BALAI
LT. 2

AR 43
BALAI RAWA
KEGIATAN

PEKERJAAN

Kalimantan Selatan
MENGETAHUI
Kepala Balai Rawa
1
NIP. 19701224 200312 1 003
DI SETUJUI

NIP. 19780419 200604 2 002
DI PERIKSA
Direksi Teknis

NIP. 19850208 200803 2 002
KONSULTAN PERENCANA
1 Ir. Kusnan Kartasendjaya Ir. Yohanes Basuki, MT.
JUDUL GAMBAR
DETAIL POTONGAN-1 & 2 RANGKA

PLAFOND DROP CEILING R. LOBBY LT.1

AR 44
KETERANGAN DINDING :

KETERANGAN LANTAI :
BALAI RAWA
3 4 5 6 Kalimantan Selatan Telp. 3252029, Fax (0511) 3256623
- - - -
288 125 175 KEGIATAN
15 160 15 110 15 110 15 160 15 Satuan Kerja Balai Rawa
15
15
F PEKERJAAN
70
70
62
62
Kalimantan Selatan
15
15
120
1 1
100
115
120
105 MENGETAHUI
70
1 Kepala Balai Rawa
-
15
70
15
70
70
1 1
100
115
100

115
70
NIP. 19701224 200312 1 003
TOILET
WANITA DI SETUJUI
70
15
600
600
15

2 1
- 1 1
100
115
TOILET PRIA
165
180
15
NIP. 19780419 200604 2 002

DI PERIKSA
15
Direksi Teknis
150
210
135
150
NIP. 19850208 200803 2 002
45
15
KONSULTAN PERENCANA
15
15 60 225 15 225 60 15
1 2 Direktur Utama Team Leader
JUDUL GAMBAR
SKALA 1 : 50
DENAH TOILET STAFF LT-1

AR 45

KETERANGAN LANTAI :
BALAI RAWA
3 4 5 6 Kalimantan Selatan Telp. 3252029, Fax (0511) 3256623
- - - -
15 160 15 110 15 110 15 160 15 Satuan Kerja Balai Rawa
15
15
F PEKERJAAN
70
70
62
62
Kalimantan Selatan
15
15
120
1 1 1
100
115
120
105 MENGETAHUI
70
1 Kepala Balai Rawa
-
15
70
15
70
70
1 1
100
115
100

115
70
NIP. 19701224 200312 1 003
TOILET
DI SETUJUI
70
WANITA
15
600
600
15

2 1
- 1 1
100
115
TOILET PRIA
165
180
15
NIP. 19780419 200604 2 002

DI PERIKSA
15
Direksi Teknis
150
45
t.wudhu
210
135
150
EL. + 4.32 Arry Widya Purnamasari, SE
NIP. 19850208 200803 2 002
45
15
KONSULTAN PERENCANA
15
15 60 225 15 135 150 15
1 2 Direktur Utama Team Leader
JUDUL GAMBAR
SKALA 1 : 50
DENAH TOILET STAFF LT-2

AR 46

KETERANGAN LANTAI :
BALAI RAWA
KEGIATAN

CH.+3.20 CH.+3.20 CH.+3.20 CH.+3.20 Provinsi Kalimantan Selatan
KACA BENING KACA BENING KACA BENING KACA BENING PEKERJAAN


Kalimantan Selatan
MENGETAHUI
Kepala Balai Rawa
80
EL.+4.27 EL.+4.30 EL.+4.27 EL.+4.27 EL.+4.30 EL.+4.30 Parlinggoman Simanungkalit, ST., MPSDA
NIP. 19701224 200312 1 003
DI SETUJUI
CH.+3.20 CH.+3.20 CH.+3.20 CH.+3.20 Wahyu Candraqarina, ST.

NIP. 19780419 200604 2 002
DI PERIKSA
Direksi Teknis
40 40

215
215
215
NIP. 19850208 200803 2 002
80
80
80
EL.-0.05 EL.-0.02 EL.-0.02 EL.-0.05 EL.-0.05 EL.-0.02 EL.-0.02
15 160 15 110 15 110 15 160 15 15 160 15 110 15 110 15 160 15

288 125 175 288 125 175 Direktur Utama Team Leader
1 2 1 2
JUDUL GAMBAR
SKALA 1 : 50 SKALA 1 : 50
POTONGAN - 1 & 2

AR 47

KETERANGAN LANTAI :
BALAI RAWA
KEGIATAN

CH.+3.20 CH.+3.20
87
87
PEKERJAAN

Kalimantan Selatan
DOUBLE DOUBLE DOUBLE

MENGETAHUI
213
213
TEAK WOOD TEAK WOOD TEAK WOOD
FIN. MELAMIK FIN. MELAMIK FIN. MELAMIK
Kepala Balai Rawa
70
70
70
EL.+4.30 EL.+4.27 EL.+4.27 EL.+4.27 EL.+4.30 EL.+4.30 Parlinggoman Simanungkalit, ST., MPSDA
NIP. 19701224 200312 1 003
DI SETUJUI
115
115
CH.+3.20 Wahyu Candraqarina, ST.
CH.+3.20 NIP. 19780419 200604 2 002
87
87
DI PERIKSA
Direksi Teknis
DOUBLE DOUBLE DOUBLE Arry Widya Purnamasari, SE

213
213
215
TEAK WOOD TEAK WOOD TEAK WOOD

FIN. MELAMIK FIN. MELAMIK FIN. MELAMIK
NIP. 19850208 200803 2 002
160
KONSULTAN PERENCANA
80
70
70
70
EL.-0.02 EL.-0.05 EL.-0.05 EL.-0.05 EL.-0.02
15 45 150 15 100 15 100 15 105 15 70 15 15 45 150 15 100 15 100 15 105 15 70 15

210 115 115 120 62 210 115 115 120 62
600 600
E F E F Ir. Kusnan Kartasendjaya Ir. Yohanes Basuki, MT.
JUDUL GAMBAR
POTONGAN - 3 & 4

AR 48

KETERANGAN LANTAI :
BALAI RAWA
KEGIATAN
CH.+3.30 CH.+3.30 Satuan Kerja Balai Rawa

CH.+3.20 CH.+3.20 Provinsi Kalimantan Selatan
117
KACA BENING
T=6MM
PEKERJAAN
145

Kalimantan Selatan
DOUBLE
MENGETAHUI
213
TEAK WOOD
FIN. MELAMIK
Kepala Balai Rawa
155
14
90
90
70
70
EL.+4.32 EL.+4.30 EL.+4.30 7 EL.+4.32
EL.+4.27 EL.+4.27 Parlinggoman Simanungkalit, ST., MPSDA
15
NIP. 19701224 200312 1 003
DI SETUJUI
115
115
CH.+3.20 CH.+3.20 CH.+3.20 CH.+3.20 Wahyu Candraqarina, ST.
NIP. 19780419 200604 2 002
87
KACA BENING
T=6MM
DI PERIKSA
145
Direksi Teknis
DOUBLE Arry Widya Purnamasari, SE
213
TEAK WOOD
FIN. MELAMIK
NIP. 19850208 200803 2 002
155
160
KONSULTAN PERENCANA
14
90
80
80
70
70
EL.-0.02 7
EL.-0.05 EL.-0.05 EL.-0.02
15
15 45 150 15 100 15 100 15 105 15 70 15 15 70 15 100 15 100 15 165 15 45 105
210 115 115 120 62 62 115 115 180 150
600 600
E F F E Ir. Kusnan Kartasendjaya Ir. Yohanes Basuki, MT.
JUDUL GAMBAR
POTONGAN - 5 & 6

AR 49
1 KEMENTERIAN PEKERJAAN UMUM

- dan PERUMAHAN RAKYAT
245
15 235 15 PUSAT PENELITIAN DAN PENGEMBANGAN SUMBER DAYA AIR
SHOWER MANDI KETERANGAN LANTAI :
BALAI RAWA
30
30
KEGIATAN
2
-
115

175
50 1
PEKERJAAN
5
60

Kalimantan Selatan
15
15
F Banjarmasin - Kalimantan Selatan
MENGETAHUI
Kepala Balai Rawa
165
NIP. 19701224 200312 1 003
DI SETUJUI
50

1
160
TOILET
630

NIP. 19780419 200604 2 002
15
3 DI PERIKSA
-
50
Direksi Teknis
1
160
TOILET P0TONGAN -1
NIP. 19850208 200803 2 002
15
-
100
E
15
15

15 100 15 35 73 15
115 123

8 JUDUL GAMBAR
DENAH TOILET R. KEPALA BALAI & DENAH & POTONGAN - 1

TOILET R. KEPALA BALAI &
TOILET R. TUNGGU LT-2 TOILET R. TUNGGU LT-2

AR 52

KETERANGAN LANTAI :
BALAI RAWA
KEGIATAN

PEKERJAAN

Kalimantan Selatan
CH.+3.30 MENGETAHUI
CH.+3.20 CH.+3.20 CH.+3.20
Kepala Balai Rawa

NIP. 19701224 200312 1 003
DI SETUJUI
60 Pejabat Pembuat Komitmen
157
157
80
80
EL.+4.30 EL.+4.32 EL.+4.30 EL.+4.32 NIP. 19780419 200604 2 002

DI PERIKSA
Direksi Teknis
15 223 15 15 100 15 107 15 15 100 15 107 15

238 238 238
NIP. 19850208 200803 2 002
8 8 8 KONSULTAN PERENCANA
SKALA 1 : 50 SKALA 1 : 50 SKALA 1 : 50
JUDUL GAMBAR
POTONGAN - 2
POTONGAN - 3
POTONGAN - 4

AR 53
BALAI RAWA
2 3 2 3 KEGIATAN
- - - -
350
160 16 160
PEKERJAAN

15
15
15
15
Kalimantan Selatan
F F Jl. Gatot Subroto Timur No. 6
60

BORDES
+2.34
MENGETAHUI
155
185
185
185
185
1 200 1 335
Kepala Balai Rawa
- -
13
223
13 12
14 11
30
30
30
- 0.30 NIP. 19701224 200312 1 003
15 10 DI SETUJUI
30
30
30
30
30
30
30
30
30
- 0.15 17 6
30
600
600
30
30
30
18 5
300
30
30
30
19 4
NIP. 19780419 200604 2 002
30
30
30
5 20 3
DI PERIKSA
30
30
30
4 21 2
Direksi Teknis
30
30
30
3 22 1
302
30
30
30
2 23 NAIK
30
1 24 TURUN Arry Widya Purnamasari, SE

NAIK NIP. 19850208 200803 2 002
LANTAI - 2
130
130
100
+4.32 KONSULTAN PERENCANA

160
E E
167
350
8 9 8 9 Ir. Kusnan Kartasendjaya Ir. Yohanes Basuki, MT.
JUDUL GAMBAR
DENAH TANGGA -1 LT-1
DENAH TANGGA - 1
LANTAI - 1 & LANTAI - 2

AR 54
DAK BETON SCREED 5 CM dan PERUMAHAN RAKYAT
FIN. WATER PROOFING BADAN PENELITIAN DAN PENGEMBANGAN
DOUBLE
TEAK WOOD PUSAT PENELITIAN DAN PENGEMBANGAN SUMBER DAYA AIR
FIN. MELAMIK
BALAI RAWA
23
KEGIATAN
18 18 18 18 18 18 18 18 18 18 18 18 18 18 18 18 18 18 18 18 18 18 18 18 17.4 17.4 17.4 17.4 17.4 17.4 17.4 17.4 17.4 17.4 17.4 17.4
2 3 22
17.4 17.4 17.4 17.4 17.4 17.4 17.4 17.4 17.4 17.4 17.4
- - 21
350
160 16 160 18
17 PEKERJAAN
16
15
15
14 Kalimantan Selatan
BORDES
F BORDES
EL.+6.234
13
12
400
+6.234 11
MENGETAHUI
155
155
185
185
1 335 HANDRAILLING Kepala Balai Rawa

- BESI HOLLOW 5X5 CM
FIN. CAT DUCO
11
11 10
30
12 9
30
30
NIP. 19701224 200312 1 003
90
13 8 EL.+4.32 DI SETUJUI
30
30
24
14 7 Pejabat Pembuat Komitmen
30
30
23
22
30
30
15 6 21
600
20
30
30
16 5
330
30
30
17 4 18
NIP. 19780419 200604 2 002
17
30
30
18 3 16
CH.+3.20 DI PERIKSA
BORDES 15
30
30
19
EL.+2.34 14 Direksi Teknis
30
30
20 13
432
30
30
21
30
22 Arry Widya Purnamasari, SE

23 TURUN NIP. 19850208 200803 2 002
130
100
100
KONSULTAN PERENCANA
LANTAI - 3
+8.32
E
EL.-0.30
8 9 164 16 152 15 Ir. Kusnan Kartasendjaya Ir. Yohanes Basuki, MT.

350 JUDUL GAMBAR
8 9 DENAH TANGGA-1 LANTAI - 3
& POTONGAN - 1
SKALA 1 : 50
AR 55
HANDRAILLING 100
BESI HOLLOW 5X5 CM
90
FIN. CAT DUCO
EL.+8.32
23
18 18 18 18 18 18 18 18 18 18 18 18 18 18 18 18 18 18 18 18 18 18 18 18 17.4 17.4 17.4 17.4 17.4 17.4 17.4 17.4 17.4 17.4 17.4 17.4
21
17.4 17.4 17.4 17.4 17.4 17.4 17.4 17.4 17.4 17.4 17.4
20 BADAN PENELITIAN DAN PENGEMBANGAN
19
70
30 18 BALAI RAWA
17 Jalan Gatot Subroto No. 6 Banjarmasin
16
CH.+3.30 Kalimantan Selatan Telp. 3252029, Fax (0511) 3256623
17.4
15
KEGIATAN
12
14
BORDES 13
EL.+6.234
400
10
9 PEKERJAAN
8
4 Banjarmasin - Kalimantan Selatan
HANDRAILLING 3
2 MENGETAHUI
90
BESI HOLLOW 5X5 CM
FIN. CAT DUCO 1 EL.+4.32
23
22
21
66
19 NIP. 19701224 200312 1 003
18
17 DI SETUJUI
12
15 CH.+3.20
BORDES
EL.+2.34 14 HANDRAILLING
13 BESI HOLLOW 5X5 CM
12 FIN. CAT DUCO
432
10 NIP. 19780419 200604 2 002
9
8 DI PERIKSA
7
6 Direksi Teknis
5
4
3
1
NIP. 19850208 200803 2 002
EL.-0.15
EL.-0.30
KONSULTAN PERENCANA
15 185 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 100
330
JUDUL GAMBAR
200 600 POTONGAN - 2
F SKALA 1 : 50 E AR 56
100 HANDRAILLING
BESI HOLLOW 5X5 CM
90
FIN. CAT DUCO
EL.+8.32
23
18 18 18 18 18 18 18 18 18 18 18 18 18 18 18 18 18 18 18 18 18 18 18 18 17.4 17.4 17.4 17.4 17.4 17.4 17.4 17.4 17.4 17.4 17.4 17.4
21
17.4 17.4 17.4 17.4 17.4 17.4 17.4 17.4 17.4 17.4 17.4
20 BADAN PENELITIAN DAN PENGEMBANGAN
18 BALAI RAWA
CH.+3.30 16 Kalimantan Selatan Telp. 3252029, Fax (0511) 3256623
15
14 KEGIATAN
13 BORDES
12 EL.+6.234 Satuan Kerja Balai Rawa
400 10
9 PEKERJAAN
30 8
17.4
12
3
2 MENGETAHUI
EL.+4.32 1 HANDRAILLING
BESI HOLLOW 5X5 CM
23 FIN. CAT DUCO
22
21
19 NIP. 19701224 200312 1 003
18
17 DI SETUJUI
CH.+3.20 15 BORDES
14 EL.+2.34
13
12
432

10 NIP. 19780419 200604 2 002
9
70 8 DI PERIKSA
7
6 Direksi Teknis
5 12
4
3
1
NIP. 19850208 200803 2 002
EL.-0.15
EL.-0.30
KONSULTAN PERENCANA
80
100 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 185 15
330
JUDUL GAMBAR
600 200
POTONGAN - 3
E P0TONGAN -3 F KODE GAMBAR NO. GAMBAR JLH LEMBAR

AR 57
BALAI RAWA
2 3 2 3 2 3 Kalimantan Selatan Telp. 3252029, Fax (0511) 3256623
- - - - - -

PEKERJAAN
E E E
30
30
30
30
Kalimantan Selatan
BORDES BORDES BORDES Banjarmasin - Kalimantan Selatan
115
115
115
115
1 +2.34 1 +2.34 1 +6.234
145
145
- - -
MENGETAHUI
13 10 13 11
Kepala Balai Rawa
9
30
30
30
30
12 12 13 10
8
30
30
30
30
30
30
11 14 11 14 9 11
7
30
30
30
30
30
30
10 15 10 15 8 12 Parlinggoman Simanungkalit, ST., MPSDA
9 16 6 9 16 7 13 NIP. 19701224 200312 1 003
30
30
30
30
30
30
8 17 5 17 6 14 DI SETUJUI
30
30
30
30
30
30
7 4 18 5 15 Pejabat Pembuat Komitmen
30
30
30
30
30
5
360
300
300
6 3 4 19 4 16
30
30
30
30
30
5 2 3 20 3 17
30
30
30
30
30
4 1 2 21 2 18
30
30
30
30
30
NIP. 19780419 200604 2 002
3 1 22 19
30
30
30
30
30
DI PERIKSA
2 23 20
30
30
30
30
30
30
31
NAIK Direksi Teknis
1 24
30
TURUN TURUN
NAIK +4.32 +8.32
130 10 130 15 130 10 130 15
NIP. 19850208 200803 2 002
130 10 130 15
287 1 2 1 2 KONSULTAN PERENCANA
1 2 DENAH TANGGA -2 LT-2 DENAH TANGGA -2 LT-3


JUDUL GAMBAR
DENAH TANGGA - 2
LANTAI - 1 , LANTAI - 2 & LANTAI - 3

AR 58
DAK BETON SCREED 5 CM DAK BETON SCREED 5 CM
FIN. WATER PROOFING DOUBLE
FIN. WATER PROOFING
TEAK WOOD
FIN. MELAMIK

HANDRAILLING
EL.+8.32 BESI HOLLOW 5X5 CM EL.+8.32 dan PERUMAHAN RAKYAT
23 23
FIN. CAT DUCO BADAN PENELITIAN DAN PENGEMBANGAN
18 18 18 18 18 18 18 18 18 18 18 18 18 18 18 18 18 18 18 18 18 18 18 18 17.417.417.417.417.417.417.417.417.417.417.417.417.417.417.417.417.417.417.417.417.417.417.4
17.4 17.4 17.4 17.4 17.4 17.4 17.4 17.4 17.4 17.4 17.4 17.4
22 22 PUSAT PENELITIAN DAN PENGEMBANGAN SUMBER DAYA AIR
17.4 17.4 17.4 17.4 17.4 17.4 17.4 17.4 17.4 17.4 17.4
21 21 BALAI RAWA
20 20 Jalan Gatot Subroto No. 6 Banjarmasin
19
18 18
17 17 KEGIATAN
CH.+3.20 16 16 CH.+3.20
15 15 Satuan Kerja Balai Rawa
14 14 Provinsi Kalimantan Selatan
BORDES 13
13 BORDES
12 EL.+6.234 EL.+6.234 12 PEKERJAAN
400
400
11 11
HANDRAILLING 115 HANDRAILLING
BESI HOLLOW 5X5 CM BESI HOLLOW 5X5 CM Banjarmasin - Kalimantan Selatan
70
7
FIN. CAT DUCO 6 FIN. CAT DUCO
5 MENGETAHUI
12
4
3 Kepala Balai Rawa
2
90
90
EL.+4.32 1 EL.+4.32
24
18 18 18 18 18 18 18 18 18 18 18 18 18 18 18 18 18 18 18 18 18 18 18 18
22
NIP. 19701224 200312 1 003
21
20 DI SETUJUI
70
19
18
17
16
CH.+3.20 CH.+3.20
15 BORDES BORDES
14 EL.+2.34 EL.+2.34 Wahyu Candraqarina, ST.
13 NIP. 19780419 200604 2 002
432
432
DI PERIKSA
Direksi Teknis
12
70
234

NIP. 19850208 200803 2 002
KONSULTAN PERENCANA
15 130 10 130 Direktur Utama Team Leader

287
2 1 30 115 30 30 30 30 30 30 30
360
30 30 30 30 30
JUDUL GAMBAR
P0TONGAN -1
P0TONGAN -2
POTONGAN - 1
POTONGAN - 2
E KODE GAMBAR
AR
NO. GAMBAR
59
JLH LEMBAR
DAK BETON SCREED 5 CM
FIN. WATER PROOFING
HANDRAILLING dan PERUMAHAN RAKYAT
EL.+8.32 BESI HOLLOW 5X5 CM
23 FIN. CAT DUCO
17.4 17.4 17.4 17.4 17.4 17.4 17.4 17.4 17.4 17.4 17.4 17.4
22
BALAI RAWA
17.4 17.4 17.4 17.4 17.4 17.4 17.4 17.4 17.4 17.4 17.4
70
19
18 KEGIATAN
17
CH.+3.20 16 Satuan Kerja Balai Rawa
12
17.4
15
14
13 BORDES PEKERJAAN
30
12 EL.+6.234
400
10
9
Kalimantan Selatan
70
7
6
5
MENGETAHUI
12
4 Kepala Balai Rawa
3
2 HANDRAILLING
90
BESI HOLLOW 5X5 CM
EL.+4.32 1 FIN. CAT DUCO
18 18 18 18 18 18 18 18 18 18 18 18 18 18 18 18 18 18 18 18 18 18 18 18
NIP. 19701224 200312 1 003

DI SETUJUI
70
CH.+3.20
BORDES Wahyu Candraqarina, ST.
EL.+2.34
NIP. 19780419 200604 2 002
432
DI PERIKSA
Direksi Teknis
12
234
NIP. 19850208 200803 2 002
KONSULTAN PERENCANA
30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 145 30
330
JUDUL GAMBAR
P0TONGAN -3 POTONGAN - 3

E AR 60
BALAI RAWA
KEGIATAN
LAMPU SOROT
BY ME Satuan Kerja Balai Rawa
480
PEKERJAAN
40 85 15
Kalimantan Selatan
60
MENGETAHUI
15
Kepala Balai Rawa

NIP. 19701224 200312 1 003
DI SETUJUI
1
- Pejabat Pembuat Komitmen
428
EL. +3.45

NIP. 19780419 200604 2 002
DI PERIKSA
Direksi Teknis
15
NIP. 19850208 200803 2 002
60
KONSULTAN PERENCANA
DAK BETON SCREED 5 CM 40

FIN. WATER PROOFING
KACA TEMPERED T = 10 MM
RANGKA BESI HOLLOW
LAMPU S0ROT
BY ME Direktur Utama Team Leader
JUDUL GAMBAR
DENAH KANOPI
AR 61
BALAI RAWA
KEGIATAN

LAMPU SOROT - LAMPU SOROT
BY ME BY ME
PEKERJAAN
15 15 90 12 90 15 90 12 90 15 15 Perencanaan DED Gedung Kantor Balai Rawa
Kalimantan Selatan
P+4.32 Jl. Gatot Subroto Timur No. 6
30
40
MENGETAHUI
Kepala Balai Rawa
32
P+3.30
30
428
NIP. 19701224 200312 1 003
DI SETUJUI
KOLOM STRUKTUR Wahyu Candraqarina, ST.

FIN. CAT NIP. 19780419 200604 2 002
DI PERIKSA
Direksi Teknis

NIP. 19850208 200803 2 002
KONSULTAN PERENCANA
JUDUL GAMBAR
TAMPAK DEPAN KANOPI
AR 62
BALAI RAWA
KEGIATAN

PEKERJAAN
LAMPU SOROT
BY ME Perencanaan DED Gedung Kantor Balai Rawa
40 100 Kalimantan Selatan
KACA TEMPERED T = 10 MM
RANGKA BESI HOLLOW Jl. Gatot Subroto Timur No. 6
DAK BETON SCREED 5 CM
FIN. WATER PROOFING
P+4.32
30
MENGETAHUI
70
Kepala Balai Rawa
62 75 75 62 75 75
45
102
10 50 101010 50 15
10 10 50 101010 50 10
47
P+3.30
30
5
15
40 NIP. 19701224 200312 1 003
DI SETUJUI
480
345
330
NIP. 19780419 200604 2 002
KOLOM STRUKTUR
FIN. CAT
DI PERIKSA
Direksi Teknis

NIP. 19850208 200803 2 002
60
80
KONSULTAN PERENCANA
20
JUDUL GAMBAR
POTONGAN - 1 KANOPI
AR 63
OTO
C 4 KEMENTERIAN PEKERJAAN UMUM
-
BR
JL. GATOT SU
300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 BADAN PENELITIAN DAN PENGEMBANGAN
300 300 300 300 300 300
370
BALAI RAWA
550 KEGIATAN

300
170
PEKERJAAN
BAK KONTROL
POMPA KOLAM
2 A
- Perencanaan DED Gedung Kantor Balai Rawa
Kalimantan Selatan
600
KOLAM FOUNTAIN Jl. Gatot Subroto Timur No. 6
170
1
-
MENGETAHUI
Kepala Balai Rawa
300
550
NIP. 19701224 200312 1 003
DI SETUJUI
480
3
-
300 300 300
300 300 300 300 300 300
258 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300

NIP. 19780419 200604 2 002
B
DENAH PAGAR DI PERIKSA

Direksi Teknis
PAS. DINDING BATA

FIN. GRANITE TILE
KOLOM FIN CAT EXTERIOR
BESI HOLLOW 2X4 CM
FIN. CAT DUCO
NIP. 19850208 200803 2 002

60X60
250
KONSULTAN PERENCANA
20
PAS. DINDING BATA

FIN. BATU ALAM
370 550 300 170 600 170 300 550 480
TAMPAK PAGAR - A
300
PAS. DINDING BATA PAS. DINDING BATA PAS. DINDING BATA PAS. DINDING BATA PAS. DINDING BATA PAS. DINDING BATA PAS. DINDING BATA PAS. DINDING BATA PAS. DINDING BATA PAS. DINDING BATA PAS. DINDING BATA PAS. DINDING BATA PAS. DINDING BATA PAS. DINDING BATA PAS. DINDING BATA PAS. DINDING BATA PAS. DINDING BATA PAS. DINDING BATA PAS. DINDING BATA PAS. DINDING BATA PAS. DINDING BATA PAS. DINDING BATA
FIN. CAT FIN. CAT FIN. CAT FIN. CAT FIN. CAT FIN. CAT FIN. CAT FIN. CAT FIN. CAT FIN. CAT FIN. CAT FIN. CAT FIN. CAT FIN. CAT FIN. CAT FIN. CAT FIN. CAT FIN. CAT FIN. CAT FIN. CAT FIN. CAT FIN. CAT
258 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300

TAMPAK PAGAR - B JUDUL GAMBAR
BESI HOLLOW 2X4 CM
FIN. CAT DUCO
DENAH PAGAR
300
300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300
PAS. DINDING BATA
FIN. BATU ALAM
300 300 300 300 300 300 300
& TAMPAK PAGAR
TAMPAK PAGAR - C (EKSISTING)
AR 64
1 2 dan PERUMAHAN RAKYAT
- -
PAS. DINDING BATA PUSAT PENELITIAN DAN PENGEMBANGAN SUMBER DAYA AIR
BESI HOLLOW 2X4 CM
FIN. GRANITE TILE 60X60
FIN. CAT DUCO BALAI RAWA
KEGIATAN

30 340 30 520 30 270 30 140 30 570 30 140 30 270 30 520 30 450 30
PAS. DINDING BATA PEKERJAAN
FIN. BATU ALAM
Kalimantan Selatan
TAMPAK PAGAR - A MENGETAHUI

Kepala Balai Rawa

30 NIP. 19701224 200312 1 003
DI SETUJUI
35
35
4
KOLOM FIN CAT EXTERIOR KOLOM FIN CAT EXTERIOR
BESI HOLLOW 2X4 CM NIP. 19780419 200604 2 002
PAS. DINDING BATA
115
FIN. CAT DUCO
300
235
FIN. GRANITE TILE 60X60 DI PERIKSA
20
250
FOUNTAIN FIN. WATER PROOFING Direksi Teknis

10
KANSTIN/KERB PAS. DINDING BATA

FIN. BATU ALAM
70
KANSTIN/KERB KANSTIN/KERB
60
KANSTIN/KERB
15 65 15 154
+0.20 +0.20
PAVING BLOCK PAVING BLOCK Arry Widya Purnamasari, SE
1010
10
30
30
PASIR URUG PASIR URUG NIP. 19850208 200803 2 002
20
20
60
60
KONSULTAN PERENCANA
20 20
PAS. PONDASI BATU KALI

80
152 162 57 102 PAS. PONDASI BATU KALI
PAS. BATU BELAH 15 CM PAS. BATU BELAH 15 CM
PASIR URUG T=5 CM PASIR URUG T=5 CM Direktur Utama Team Leader
PONDASI SETEMPAT 80X80X25
POTONGAN - 1 POTONGAN - 2 Ir. Kusnan Kartasendjaya Ir. Yohanes Basuki, MT.
JUDUL GAMBAR
TAMPAK PAGAR-A
& POTONGAN

AR 65
- dan PERUMAHAN RAKYAT
BALAI RAWA
KOLOM 30X30 FIN CAT Jalan Gatot Subroto No. 6 Banjarmasin
BAN 5/15 CM
KEGIATAN

PEKERJAAN

Kalimantan Selatan
300
PAS. DINDING BATA PAS. DINDING BATA PAS. DINDING BATA PAS. DINDING BATA PAS. DINDING BATA Banjarmasin - Kalimantan Selatan
FIN. CAT FIN. CAT FIN. CAT FIN. CAT FIN. CAT
MENGETAHUI
BAN 5/30 CM
Kepala Balai Rawa

NIP. 19701224 200312 1 003
DI SETUJUI
300 300 300 Pejabat Pembuat Komitmen

SKALA 1 : 50 30
NIP. 19780419 200604 2 002
20 DI PERIKSA
15
15
Direksi Teknis
5
KOLOM 30X30 FIN CAT

NIP. 19850208 200803 2 002
255
PAS. DINDING BATA

300
285
FIN. CAT KONSULTAN PERENCANA
SLOOF 15/20
PAVING BLOCK
30
PASIR URUG Direktur Utama Team Leader

100
120

20
JUDUL GAMBAR
PAS. PONDASI BATU KALI
PAS. BATU BELAH 15 CM TAMPAK PAGAR-B
PASIR URUG T=5 CM & POTONGAN
POTONGAN - 3 PONDASI SETEMPAT 80X80X25

AR 66
4 KOLOM FIN CAT EXTERIOR KEMENTERIAN PEKERJAAN UMUM
- BESI HOLLOW 2X4 CM
FIN. CAT DUCO
BALAI RAWA
KEGIATAN

PEKERJAAN
300
Kalimantan Selatan
MENGETAHUI
Kepala Balai Rawa
PAS. DINDING BATA

FIN. BATU ALAM Parlinggoman Simanungkalit, ST., MPSDA
NIP. 19701224 200312 1 003
DI SETUJUI
300 300 300 Pejabat Pembuat Komitmen
30
SKALA 1 : 50 NIP. 19780419 200604 2 002
35
4
DI PERIKSA
BESI HOLLOW 2X4 CM Direksi Teknis
115
FIN. CAT DUCO
20
300
10
PAS. DINDING BATA NIP. 19850208 200803 2 002
FIN. BATU ALAM
KONSULTAN PERENCANA
150
PAVING BLOCK 10 20 10
PASIR URUG
60

15
PAS. PONDASI BATU KALI Ir. Kusnan Kartasendjaya Ir. Yohanes Basuki, MT.
70
PAS. BATU BELAH 15 CM
JUDUL GAMBAR
PASIR URUG T=5 CM
PONDASI SETEMPAT 80X80X25
TAMPAK PAGAR-C
POTONGAN - 4 & POTONGAN

AR 67
BALAI RAWA
KEGIATAN

BAK KONTROL 40X40
POMPA KOLAM
PEKERJAAN
15 15
Kalimantan Selatan
80 30 Banjarmasin - Kalimantan Selatan
1 15 72 MENGETAHUI
35
PAS. DINDING BATA
Kepala Balai Rawa
KANSTIN/KERB
-
PAVING BLOCK
+0.20 JALAN
PAS. DINDING BATA
NIP. 19701224 200312 1 003
300
235
600
DI SETUJUI
FOUNTAIN FIN. WATER PROOFING
PAS. DINDING BATA
FIN. GRANITE TILE 60X60 KOLAM FOUNTAIN
KANSTIN/KERB 15 65 15 154 KANSTIN/KERB
PAVING BLOCK +0.20

PAVING BLOCK
10
30
PASIR URUG
20
NIP. 19780419 200604 2 002
60
DI PERIKSA
Direksi Teknis
57 102 PAS. PONDASI BATU KALI

PAS. BATU BELAH 15 CM
PASIR URUG T=5 CM
NIP. 19850208 200803 2 002
KONSULTAN PERENCANA
15
POTONGAN - 1
80 Direktur Utama Team Leader

DENAH KOLAM JUDUL GAMBAR
DENAH & POTONGAN

KOLAM

AR 68
GAMBAR 2 –
LANTAI 3 DAN 4
PROVINSI KALIMANTAN SELATAN
575 1200 1200 1200 1200 1200 700 KEGIATAN
PEKERJAAN
Kalimantan Selatan
MENGETAHUI
Kepala Balai Rawa
NIP. 19701224 200312 1 003
DI SETUJUI
Yudi Lasmana, ST , MPSDA
NIP. 19820521 200812 1 001
DI PERIKSA
Direksi Teknis
Djoni Ardi , ST
800 800 800 800 800 1500 1200 NIP. 197820 201101 1 005
575 800 800 800 800 800 1500 1200
DI GAMBAR
Reza Dwi Laksono Suyitno ,ST
NIP. 19830714 201001 1 015
Ahli Struktur Ahli Arsitektur
R Fadli Kamal , ST Irvan Tavani , ST
KEGIATAN
PEKERJAAN
BV J1
BV Kalimantan Selatan
El. -0.32
El. -0.32
El. -0.30
El. -0.30
Gudang
MENGETAHUI
El. -0.32
El. -0.32
Kamar Mandi
Pria
Kepala Balai Rawa
Kamar Mandi
Wanita
Green
EL. + 8.64
Roof
(9x14m)
TURUN NIP. 19701224 200312 1 003
DI SETUJUI
R. Telemetri Teras/
RENCANA balkon
LIFT
NIP. 19820521 200812 1 001
DI PERIKSA
Direksi Teknis
Djoni Ardi , ST
NIP. 197820 201101 1 005
DI GAMBAR
DENAH LT 3 Reza Dwi Laksono Suyitno ,ST
NIP. 19830714 201001 1 015
KEGIATAN
PEKERJAAN
Kalimantan Selatan
Green Roof (9x14m) MENGETAHUI
Kepala Balai Rawa
NIP. 19701224 200312 1 003
DI SETUJUI
NIP. 19820521 200812 1 001
DI PERIKSA
Direksi Teknis
Djoni Ardi , ST
TAMPAK SAMPING KANAN NIP. 197820 201101 1 005
DI GAMBAR
NIP. 19830714 201001 1 015
KEGIATAN
PEKERJAAN
Kalimantan Selatan
MENGETAHUI
Kepala Balai Rawa
NIP. 19701224 200312 1 003
DI SETUJUI
NIP. 19820521 200812 1 001
DI PERIKSA
Direksi Teknis
Djoni Ardi , ST
TAMPAK SAMPING KIRI NIP. 197820 201101 1 005
DI GAMBAR
NIP. 19830714 201001 1 015
KEGIATAN
PEKERJAAN
Kalimantan Selatan
Green Roof (9x14m) MENGETAHUI
Kepala Balai Rawa
NIP. 19701224 200312 1 003
DI SETUJUI
NIP. 19820521 200812 1 001
DI PERIKSA
Direksi Teknis
Djoni Ardi , ST
TAMPAK SAMPING KANAN NIP. 197820 201101 1 005
DI GAMBAR
NIP. 19830714 201001 1 015
GAMBAR 3 –
ARSITEKTUR POS JAGA

KEGIATAN

PEKERJAAN
50 50 50 Perencanaan DED Gedung Kantor Balai Rawa

Kalimantan Selatan
15
15
15
155 50 5
250
60
KACA BENING
T=6 MM
MENGETAHUI
140
130
KACA BENING
140
150
KACA BENING
T=6 MM
T=6 MM KACA BENING
T=6 MM
Kepala Balai Rawa
250
250
155
155
190
NIP. 19701224 200312 1 003
110
100
DI SETUJUI
5 77 5 77 5 5 70 5 5 70 5 Wahyu Candraqarina, ST.

NIP. 19780419 200604 2 002
170 80 80
DI PERIKSA
Direksi Teknis

NIP. 19850208 200803 2 002
KONSULTAN PERENCANA
JUDUL GAMBAR
DETAIL KUSEN - 2
AR 12
GAMBAR 4 –
STRUKTUR POS JAGA

GAMBAR 5 –
MEKANIKAL
IONIZATION SMOKE DETECTOR
FIRE EXTIGUISHER KAP: 4kg
FIRE ALARM BELL & BREAK GLASS

TERMINAL BOX FIRE ALARM
BALAI RAWA
END OF LINE Jalan Gatot Subroto No. 6 Banjarmasin
KEGIATAN

287 600 600 600 600 600 350
PEKERJAAN
ROTO
Kalimantan Selatan
Jl. Gatot Subroto No. 6
JL. GATOT SUB

333
MENGETAHUI
515
400
Kepala Balai Rawa

400
F
A
400
600
600
NIP. 19701224 200312 1 003
E DI SETUJUI
800
800
D
70
C NIP. 19780419 200604 2 002
B'
290
290
DI PERIKSA
B
588
Direksi Teknis
A'
900
900
NIP. 19850208 200803 2 002
A
KONSULTAN PERENCANA
287 400 400 400 400 400 750 600
1 2 2' 3 3' 4 4' 5 5' 6 7 8 9

INSTALASI FIRE ALARM LT 1 JUDUL GAMBAR
INSTALASI FIRE ALARM LT 1
MK - 06 12
IONIZATION SMOKE DETECTOR
FIRE EXTIGUISHER KAP: 4kg
FIRE ALARM BELL & BREAK GLASS

TERMINAL BOX FIRE ALARM
END OF LINE BALAI RAWA
KEGIATAN

288 600 600 600 600 600 350
PEKERJAAN
Kalimantan Selatan
MENGETAHUI
Kepala Balai Rawa
200
F
EL. - 0.32
EL. - 0.32
EL. + 4.32
BROTO
EL. - 0.32
EL. - 0.32
600
600
EL. - 0.30 Parlinggoman Simanungkalit, ST., MPSDA
TOILET
WANITA
TOILET TURUN
NIP. 19701224 200312 1 003
JL. GATOT SU
EL. - 0.30
EL. + 4.40
E DI SETUJUI
EL. + 4.32 EL. + 4.32

800
800
TURUN
EL. + 4.32
EL. + 4.32

D
70
C NIP. 19780419 200604 2 002
B'
290
290
RENCANA
LIFT
DI PERIKSA
B
Direksi Teknis
R. KANTOR
+4.00 BALKON
A'
900
900
VOID
EL. + 4.32

NIP. 19850208 200803 2 002
A
150
KONSULTAN PERENCANA
400 400 400 400 400 750 600

287 400 400 400 400 400 750 600
1 2 2' 3 3' 4 4' 5 5' 6 7 8 9

INSTALASI FIRE ALARM LT 2 JUDUL GAMBAR
INSTALASI FIRE ALARM LT 2
MK - 07 12
INDOOR SPEED DOME CAMERA
INDOOR FIXED DOME CAMERA
= IP CAMERA COLOR FIXED DAY / NIGHT c/w VARIFOCAL LENS

HOUSING & BLOWER ( OUTDOOR TYPE)
BALAI RAWA
KEGIATAN

287 600 600 600 600 600 350
PEKERJAAN
ROTO
Kalimantan Selatan
JL. GATOT SUB

MENGETAHUI
Kepala Balai Rawa
F
600
600
NIP. 19701224 200312 1 003
E DI SETUJUI
800
800
D
70
C NIP. 19780419 200604 2 002
B'
290
290
DI PERIKSA
B
Direksi Teknis
A'
900
900
NIP. 19850208 200803 2 002
A
KONSULTAN PERENCANA
287 400 400 400 400 400 750 600
1 2 2' 3 3' 4 4' 5 5' 6 7 8 9

JUDUL GAMBAR
SKALA 1 : 400
INSTALASI CCTV LT 1
MK - 08 12
INDOOR SPEED DOME CAMERA
INDOOR FIXED DOME CAMERA
= IP CAMERA COLOR FIXED DAY / NIGHT c/w VARIFOCAL LENS

HOUSING & BLOWER ( OUTDOOR TYPE)
BALAI RAWA
KEGIATAN

288 600 600 600 600 600 350
PEKERJAAN
Kalimantan Selatan
MENGETAHUI
Kepala Balai Rawa
200
F
EL. - 0.32
EL. - 0.32
EL. + 4.32
BROTO
EL. - 0.32
EL. - 0.32
600
600
TOILET
WANITA
TOILET TURUN
NIP. 19701224 200312 1 003
JL. GATOT SU
EL. - 0.30
EL. + 4.40
KE PER
ALATAN
KE PER
ALATAN
E DI SETUJUI
EL. + 4.32 EL. + 4.32
UTAMA CCTV UTAMA CCTV

800
800
TURUN
EL. + 4.32
EL. + 4.32

D
70
KE PER C NIP. 19780419 200604 2 002
B'
290
290
RENCANA ALATAN
LIFT UTAMA CCTV
DI PERIKSA
B
Direksi Teknis
R. KANTOR
+4.00 BALKON
A'
900
900
VOID
EL. + 4.32

NIP. 19850208 200803 2 002
A
150
KONSULTAN PERENCANA
400 400 400 400 400 750 600

287 400 400 400 400 400 750 600
1 2 2' 3 3' 4 4' 5 5' 6 7 8 9

INSTALASI CCTV LT 2 JUDUL GAMBAR
INSTALASI CCTV LT 2
MK - 09 12
BALAI RAWA
KEGIATAN

287 600 600 600 600 600 350
PEKERJAAN
ROTO
Kalimantan Selatan
JL. GATOT SUB

333
MENGETAHUI
515
Kepala Balai Rawa
F
KAP. 2.6 PK, 1PH KAP. 2.6 PK, 1PH KAP. 2.6 PK, 1PH
600
600
AC WALL
MOUNTED
1.5 PK,
NIP. 19701224 200312 1 003
E DI SETUJUI
KAP. 2.6 PK, 1PH KAP. 2.6 PK, 1PH KAP. 2.6 PK, 1PH

800
800
50

D
60
70
20
40
600
C NIP. 19780419 200604 2 002
B'
290
290
DI PERIKSA
B
588
Direksi Teknis
A'
900
900
NIP. 19850208 200803 2 002
A
KONSULTAN PERENCANA
287 400 400 400 400 400 750 600
1 2 2' 3 3' 4 4' 5 5' 6 7 8 9


INSTALASI AC LT 1 JUDUL GAMBAR
INSTALASI AC LT 1
MK - 10 12
BALAI RAWA
KEGIATAN

288 600 600 600 600 600 350
PEKERJAAN
Kalimantan Selatan
MENGETAHUI
Kepala Balai Rawa
200
F
EL. - 0.32
EL. - 0.32
AC WALL EL. + 4.32
MOUNTED
BROTO
EL. - 0.32
1.5 PK,
EL. - 0.32
KAP. 3.6 PK, 1PH
600
600
KAP. 3.6 PK, 1PH
TOILET
AC WALL AC WALL
WANITA MOUNTED MOUNTED TOILET TURUN
NIP. 19701224 200312 1 003
JL. GATOT SU
EL. - 0.30 1 PK, 1 PK,
EL. + 4.40
E DI SETUJUI
EL. + 4.32 EL. + 4.32

KAP. 3.6 PK, 1PH
800
800
TURUN AC WALL
MOUNTED KAP. 3.6 PK, 1PH
2 PK,
AC WALL
KAP. EL.
2.6+ 4.32
PK, 1PH
EL. + 4.32
MOUNTED
1 PK,
D
70
C NIP. 19780419 200604 2 002
B'
290
290
RENCANA
LIFT
DI PERIKSA
B
Direksi Teknis
A'
600
R. KANTOR
+4.00 BALKON
KAP. 3.6 PK, 1PH

900
900
900
VOID
EL. + 4.32

300
KAP. 3.6 PK, 1PH NIP. 19850208 200803 2 002

A
150
KONSULTAN PERENCANA
400 400 400 400 400 750 600

287 400 400 400 400 400 750 600
1 2 2' 3 3' 4 4' 5 5' 6 7 8 9


INSTALASI AC LT 2
JUDUL GAMBAR
INSTALASI AC LT 2
MK - 11 12
BALAI RAWA
KEGIATAN

287 600 600 600 600 600 350
PEKERJAAN
Kalimantan Selatan
MENGETAHUI
Kepala Balai Rawa
200
OUT DOOR AC F
BROTO
600
600
OUT DOOR AC NIP. 19701224 200312 1 003
JL. GATOT SU
E DI SETUJUI
800
800
D
70
R. MESIN LIFT
+12.00
C NIP. 19780419 200604 2 002
B'
290
290
DI PERIKSA
B
Direksi Teknis
A'
900
900
900
NIP. 19850208 200803 2 002
A
150
KONSULTAN PERENCANA
400 400 400 400 400 750 600

287 400 400 400 400 400 750 600
1 2 2' 3 3' 4 4' 5 5' 6 7 8 9


INSTALASI AC LT. DAK JUDUL GAMBAR
INSTALASI AC LT. DAK
MK - 12 12
GAMBAR 6 –
ELEKTRIKAL
BALAI RAWA
KEGIATAN

288 600 600 600 600 600 350
PEKERJAAN
Kalimantan Selatan
MENGETAHUI
C
C Kepala Balai Rawa
200
19
18
C
21 C C
C
C
F
EL. - 0.32
EL. - 0.32 20 C
21 20 19 EL. + 4.32
20
C
BROTO
EL. - 0.32
EL. - 0.32
21
600
600
TOILET
WANITA C TOILET TURUN
NIP. 19701224 200312 1 003
JL. GATOT SU
EL. - 0.30 C C 18
C
EL. + 4.40 21 20 C
19
18
E DI SETUJUI
EL. + 4.32 EL. + 4.32
EL. + 4.32 C
C C 17
800
800
14 16
C
TURUN 15
EL. + 4.32
C
C EL. + 4.32 C
14 C C C
14 C C C C C
16 C 17
14 15 15 15
16 16
14 17
D
70
C
C NIP. 19780419 200604 2 002
B'
290
290
RENCANA C
LIFT
23 17
DI PERIKSA
C
23
C
22 B
Direksi Teknis
C
A'
600
R. KANTOR 22
C +4.00 C
BALKON
23 23
C
900
900
900
22
VOID
EL. + 4.32
C
23

300
NIP. 19850208 200803 2 002

C C A
150
22 22
KONSULTAN PERENCANA
400 400 400 400 400 750 600

287 400 400 400 400 400 750 600
1 2 2' 3 3' 4 4' 5 5' 6 7 8 9

JUDUL GAMBAR
INSTALASI STOP KONTAK LT 2
INSTALASI STOP KONTAK LT 2
EL - 10 14
BALAI RAWA
KEGIATAN

288 600 600 600 600 600 350
PEKERJAAN
Kalimantan Selatan
MENGETAHUI
Kepala Balai Rawa
200
AC WALL
F
EL. - 0.32
EL. - 0.32
MOUNTED KAP. 3.9 PK
EL. + 4.32
AC KASET 1.5 PK,
KAP. 3.9 PK
BROTO
EL. - 0.32
EL. - 0.32
600
600
TOILET
WANITA
TOILET TURUN
NIP. 19701224 200312 1 003
JL. GATOT SU
EL. - 0.30
EL. + 4.40
E DI SETUJUI
EL. + 4.32 EL. + 4.32

AC KASET AC KASET
800
800
KAP. 3.9 PK KAP. 3.9 PK
TURUN AC WALL AC WALL
AC WALL MOUNTED MOUNTED MOUNTED
1.5 PK, 1 PK, 1.5 PK,
EL. + 4.32
AC WALL
AC WALL EL. + 4.32
MOUNTED
MOUNTED 1 PK, 1.5 PK,
D
70
C NIP. 19780419 200604 2 002
B'
290
290
RENCANA
LIFT PP-AC 2
DI PERIKSA
AC KASET
B
KAP. 3.9 PK Direksi Teknis
A'
600
R. KANTOR
+4.00 BALKON
900
900
900
VOID
EL. + 4.32

300
AC KASET
KAP. 3.9 PK
NIP. 19850208 200803 2 002
A
150
KONSULTAN PERENCANA
400 400 400 400 400 750 600

287 400 400 400 400 400 750 600
1 2 2' 3 3' 4 4' 5 5' 6 7 8 9

JUDUL GAMBAR
INSTALASI AC LT 2
INSTALASI AC LT 2
EL - 12 14
BALAI RAWA
KEGIATAN

287 600 600 600 600 600 350
PEKERJAAN
Kalimantan Selatan
MENGETAHUI
Kepala Balai Rawa
200
BROTO
600
600
NIP. 19701224 200312 1 003
JL. GATOT SU
E DI SETUJUI
800
800
LIGHTNING
CONDUCTOR
RADIUS 109 mt

D
70
R. MESIN LIFT
+12.00
C NIP. 19780419 200604 2 002
B'
290
290
DI PERIKSA
B
Direksi Teknis
A'
900
900
900
NIP. 19850208 200803 2 002
A
150
KONSULTAN PERENCANA
400 400 400 400 400 750 600

287 400 400 400 400 400 750 600
1 2 2' 3 3' 4 4' 5 5' 6 7 8 9

LAYOUT PENEMPATAN PENANGKAL PETIR DI LT ATAP

JUDUL GAMBAR
LAYOUT PENEMPATAN \
PENANGKAL PETIR DI LT ATAP
EL - 13 14
BALAI RAWA
KEGIATAN

PEKERJAAN
Kalimantan Selatan
6000
MENGETAHUI
Kepala Balai Rawa

NIP. 19701224 200312 1 003
DI SETUJUI

NIP. 19780419 200604 2 002
DI PERIKSA
Direksi Teknis

NIP. 19850208 200803 2 002
KONSULTAN PERENCANA
JUDUL GAMBAR
DETAIL PENANGKAL PETIR
EL - 14 14
GAMBAR 7 –
PLUMBING
BALAI RAWA
KEGIATAN

PEKERJAAN
Kalimantan Selatan
MENGETAHUI
Kepala Balai Rawa
MUKA TANAH

NIP. 19701224 200312 1 003
DI SETUJUI
HAND Pejabat Pembuat Komitmen
KOLAM IKAN HOLE
BAK FILTER
FD Wahyu Candraqarina, ST.
NIP. 19780419 200604 2 002
DI PERIKSA
Direksi Teknis

NIP. 19850208 200803 2 002
KONSULTAN PERENCANA
POTONGAN BAK KONTROL & BAK FILTER
JUDUL GAMBAR
POTONGAN BAK KONTROL

& BAK FILTER
PL - 08 10
BALAI RAWA
KEGIATAN

PEKERJAAN
Kalimantan Selatan
MENGETAHUI
Kepala Balai Rawa

NIP. 19701224 200312 1 003
DI SETUJUI

NIP. 19780419 200604 2 002
DI PERIKSA
Direksi Teknis

NIP. 19850208 200803 2 002
KONSULTAN PERENCANA
SCHEDULE BIOCERAMIC
JENIS UKURAN (cm) BERAT (kg)
JUDUL GAMBAR
BIOTEK
PL - 09 10
BALAI RAWA
KEGIATAN

PEKERJAAN
Kalimantan Selatan
MENGETAHUI
Kepala Balai Rawa

NIP. 19701224 200312 1 003
DI SETUJUI

NIP. 19780419 200604 2 002
DI PERIKSA
4000
Direksi Teknis
4000

NIP. 19850208 200803 2 002
KONSULTAN PERENCANA
4.000
4000
POTONGAN 1 POTONGAN 2
POTONGAN BAK PENAMPUNGAN JUDUL GAMBAR
POTONGAN BAK PENAMPUNGAN
PL - 10 10
BAB XI. DAFTAR KUANTITAS DAN HARGA/DAFTAR KELUARAN DAN
HARGA
Keterangan
1. Daftar Kuantitas dan Harga/Daftar Keluaran dan Harga harus sesuai

dengan Instruksi Kepada Peserta (IKP), Syarat-Syarat Umum Kontrak
(SSUK) dan Syarat-Syarat Khusus Kontrak (SSKK), Spesifikasi Teknis dan
Gambar.
2. Pembayaran terhadap prestasi pekerjaan dilakukan berdasarkan

kuantitas/keluaran pekerjaan terpasang yang dimintakan dan dikerjakan
sebagaimana diukur dan diverifikasi oleh para pihak, serta dinilai sesuai
dengan harga yang tercantum dalam Daftar Kuantitas dan Harga/Daftar
Keluaran dan Harga, kecuali bagian pekerjaan Material on-Site (bagian
pekerjaan di lapangan).
3. Harga dalam Daftar Kuantitas dan Harga/Daftar Keluaran dan Harga

telah mencakup semua biaya pekerjaan, personel, pengawasan, bahan-
bahan, perawatan, asuransi tenaga kerja/BPJS, laba, pajak, bea,
keuntungan, overhead dan semua risiko, tanggung jawab, dan kewajiban
yang diatur dalam Kontrak.
4. Harga harus dicantumkan untuk setiap mata pembayaran, terlepas dari

apakah kuantitas/keluaran dicantumkan atau tidak. Jika Penyedia lalai
untuk mencantumkan harga untuk suatu pekerjaan maka pekerjaan
tersebut dianggap telah termasuk dalam harga mata pembayaran lain
dalam Daftar Kuantitas dan Harga/Daftar Keluaran dan Harga.
5. Semua biaya yang dikenakan/dibebankan untuk memenuhi ketentuan

Kontrak harus dianggap telah termasuk dalam setiap mata pembayaran,
dan jika mata pembayaran terkait tidak ada maka biaya dimaksud harus
dianggap telah termasuk dalam harga mata pembayaran yang terkait.
6. Dalam tender dilakukan koreksi aritmatik (untuk bagian pekerjaan harga

satuan) atas kesalahan penghitungan dengan ketentuan sebagai berikut:
(a) jika terdapat perbedaan antara penulisan nilai dalam angka dan huruf
pada Surat Penawaran maka yang dicatat nilai dalam huruf; dan
(b) jika terjadi kesalahan hasil pengalian antara volume dengan harga
satuan pekerjaan maka dilakukan pembetulan, dengan ketentuan
volume pekerjaan sesuai dengan yang tercantum dalam Dokumen
Pemilihan dan harga satuan tidak boleh diubah.
7. Pokja Pemilihan akan melakukan koreksi aritmatik (untuk bagian

pekerjaan lumsum) atas kesalahan penghitungan dengan ketentuan
sebagai berikut:
a. Koreksi aritmatik dilakukan tanpa mengubah nilai total harga

penawaran dengan menyesuaikan keluaran (output) pekerjaan yang
tercantum dalam Daftar Keluaran dan Harga dengan yang tercantum
dalam Dokumen Pemilihan;
b. Koreksi aritmatik untuk penawaran yang tidak melampirkan Daftar

Keluaran dan Harga, maka keluaran (output) pekerjaan yang
ditawarkan ditetapkan sama dengan yang tercantum dalam Dokumen
Pemilihan tanpa mengubah nilai total penawaran untuk bagian
kontrak Lumsum;
160

c. Perbedaan angka dan huruf harga penawaran:
1) apabila ada perbedaan antara penulisan nilai harga penawaran
antara angka dan huruf maka nilai yang diakui adalah nilai dalam
tulisan huruf;
2) apabila penawaran dalam angka tertulis dengan jelas sedangkan
dalam huruf tidak jelas dan/atau tidak bermakna dan/atau salah,
maka nilai yang diakui adalah nilai dalam tulisan angka.
161

DAFTAR 1 : RINCIAN SITE DEVELOPMENT
A. BAGIAN PEKERJAAN HARGA SATUAN
Satuan Harga Satuan Total Harga

No Uraian Kegiatan Kuantitas
Ukuran ( Rp ) ( Rp )
I PEKERJAAN PERSIAPAN
1 Pek. Pengukuran dan Pemasangan Patok Level 983,48 m2
TOTAL I
II PEKERJAAN PEMASANGAN PAGAR

1 Pek. Tembok Pembatas Lahan Samping
a Pek. Galian Pondasi 61,15 m3
b Pek. Cerucuk, Kayu Galam, panjang 4 m1 800,00 m1
c Pek. Urugan Pasir, t = 10 cm 5,31 m3
d Pek. Anstamping, t = 15 cm 4,52 m3
e Pek. Pondasi Batu Belah 13,71 m3
f Pek. Pondasi Setempat
○ Beton K - 250 5,01 m3
○ Besi Tulangan 910,74 kg
○ Bekisting 29,44 m2
g Pek. Urugan Kembali 32,60 m3
h Pek. Sloff ( 20/30 )
○ Beton K - 250 3,96 m3
i Pek. Kolom ( 15/15 )
○ Beton K - 250 1,55 m3
j Pek. Ring Balok ( 15/20 )
○ Beton K - 250 1,98 m3
k Pek. Pasangan Bata Ringan 148,50 m2
l Pek. Plesteran, 1 bidang 198,00 m2
m Pek. Acian, 1 Bidang 198,00 m2
2 Pek. Tembok Pagar Depan
a Pek. Galian Pondasi 32,23 m3
b Pek. Cerucuk, Kayu Galam, panjang 4 m1 424,00 m1
c Pek. Urugan Pasir, t = 10 cm 2,80 m3
d Pek. Anstamping, t = 15 cm 2,40 m3
e Pek. Pondasi Batu Belah 7,30 m3
f Pek. Pondasi Setempat
○ Beton K - 250 2,62 m3
g Pek. Urugan Kembali 17,11 m3
h Pek. Sloff ( 20/30 )
○ Beton K - 250 2,09 m3
i Pek. Kolom ( 30/30 )
○ Beton K - 250 2,70 m3
j Pek. Ring Balok ( 15/20 )
○ Beton K - 250 1,05 m3
k Pek. Pasangan Bata 16,66 m2
l Pek. Plesteran 35,85 m2
m Pek. Acian 35,85 m2
n Pek. Dinding Batu alam 16,66 m2
3 Pek. Pagar Besi, Cat Hitam Doff
a Pagar di atas dinding, t = 1,15 m 23,80 m1
b Pintu Pagar uk. 6,20 x 2,15 m 2,00 unit
4 Pek. Pasangan Dinding Granite Tile uk. 60 x 60 Hitam 15,76 m2
5 Pek. Pengecatan Pagar, ICI Weathersilt Eksterior 234,93 m2
TOTAL II
III PEKERJAAN KOLAM

1 Pek. Galian 2,48 m3
2 Pek. Urugan Pasir, t = 10 cm 0,50 m3
3 Pek. Lantai Kerja, t = 5 cm 0,25 m3
4 Pek. Kolam Beton, t = 15 cm
a Beton K-175 1,18 m3
b Besi Tulangan 64,67 kg
c Bekisting 7,87 m2
5 Pek. Waterproffing Coating 7,87 m2
6 Pek. Dinding Kolam, Batu Alam 7,87 m2
TOTAL III
IV PEKERJAAN AREA TERBUKA

1 Pek. Tanah Urugan , t = 40 m 393,39 m3
2 Pek. Pemadatan per 20 cm 393,39 m3
4 Pek. Paving Block, t = 8 cm 983,48 m2
TOTAL IV
V PEKERJAAN KANSTIEN DAN TAMAN

1 Pek. Pemasangan Kanstien 85,52 m1
2 Pek. Tanah Humus 15,10 m3
3 Pek. Rumput Gajah mini (mutiara) 75,50 m2
TOTAL V
B. BAGIAN PEKERJAAN LUMSUM

Tidak ada
DAFTAR 2 : REKAPITULASI SITE DEVELOPMENT
A. BAGIAN PEKERJAAN HARGA SATUAN
Sub Total Total Harga

No Uraian Kegiatan
( Rp ) ( Rp )
I PEKERJAAN PERSIAPAN Rp
II PEKERJAAN PEMASANGAN PAGAR Rp
III PEKERJAAN KOLAM Rp
IV PEKERJAAN AREA TERBUKA Rp
V PEKERJAAN KANSTIEN DAN TAMAN Rp
JUMLAH Rp

Tidak ada
........................., ........................ 2019

Penawar,
PT. / CV. .............................
Nama Terang
Jabatan
DAFTAR 3 : RINCIAN BANGUNAN UTAMA
A. BAGIAN HARGA SATUAN

I PEKERJAAN STRUKTUR
A STRUKTUR LANTAI 3 Total
1 Pek. Kolom Lantai 3, ( Gedung Utama )
a Kolom Tipe K1 ( 450 x 600 )
○ Beton K - 300 4,32 m3
b Kolom Tipe K2 ( 350 x 600 )
○ Beton K - 300 1,68 m3
c Kolom Tipe K3 ( 450 x 450 )
○ Beton K - 300 1,62 m3
d Kolom Tipe K4 ( 350 x 450 )
○ Beton K - 300 1,89 m3
e Kolom Tipe K5 ( 350 x 350 )
○ Beton K - 300 0,49 m3
2 Pek. CanopyLt 2 & 3, t = 10 cm
a Beton K - 175 4,25 m3
c Bekisting 42,48 m2
B STRUKTUR LANTAI 4 ( DAK ) Total

1 Pek. Balok Lantai Dak ( Gedung Utama )
a Balok Tipe B1A ( 250 x 450 ) Gd. Utama
○ Beton K - 300 4,18 m3
b Balok Tipe B 2A ( 250 x 450 ) Gd. Utama
○ Beton K - 300 2,19 m3
c Balok Tipe B 3 ( 300 x 500 ) Gd. Utama
○ Beton K - 300 3,63 m3
d Balok Tipe B 4 ( 300 x 500 ) Gd. Utama
○ Beton K - 300 1,93 m3
e Balok Tipe B 6 ( 350 x 600 ) Gd. Utama
○ Beton K - 300 3,11 m3
2 a Pek. Lantai Beton, Lt. 4, ( Gedung Utama )

○ Beton K - 300 20,23 m3
○ Besi Tulangan 2.784,85 kg
3 a Pek. Tangga type 01

○ Beton K - 300 2,32 m3
4 Pek. Kolom Lt. 3 dan 4, ( Gedung Utama )

a Kolom Tipe K1 ( 450 x 600 )
○ Beton K - 300 3,02 m3
b Kolom Tipe K2 ( 350 x 600 )
○ Beton K - 300 1,47 m3
c Kolom Tipe K3 ( 450 x 450 )
○ Beton K - 300 1,17 m3
d Kolom Tipe K4 ( 350 x 450 )
○ Beton K - 300 2,87 m3
e Kolom Tipe K5 ( 350 x 350 )
○ Beton K - 300 0,66 m3
TOTAL I
II PEKERJAAN DINDING
1 Pek. Pasangan Dinding Bata Ringan
a Lantai 2 840,37 m2
b Lantai 3 & 4 498,30 m2
2 Pek. Plesteran 1 Pc : 4 Ps, Tebal 20 mm
b Lantai 3 & 4 771,96 m2
3 Pek. Acian
b Lantai 3 & 4 771,96 m2
TOTAL II
III PEKERJAAN LANTAI

1 Pek. Lantai Granite Tile, uk. 60 x 60 cm, Pholised
b Lantai 3 162,81 m2
c Lantai 3 Teras 42,00 m2
2 Pek. Lantai Granite Tile Hitam, uk. 60 x 60 cm, Pholised 41,03 m2
3 Pek. Lantai Granite Tile Hitam, uk. 60 x 60 cm, Un-Pholised
a Lantai 2 59,79 m2
b Lantai 3 59,79 m2
4 Pek. Lantai Tangga
a Pek. Lantai Anak Tangga ( Bidang Atas dan Dinding ) 85,39 m2
b Pek. Step Nozing, Custom Granite Tile 177,90 m1
c Pek. Lantai Bordes Tangga, Granite Tile, uk. 60 x 60 cm 23,09 m2
TOTAL III
IV PEKERJAAN PENUTUP DINDING

1 Dinding Toilet, Granite Tile 30 x 60, Pholised
2 Dinding Batu Alam 27,25 m2
3 Dinding Fasade Depan, Granite Tile uk. 60 x 60 cm, Hitam 19,62 m2
4 Dinding Entrance Depan, Granite Tile uk. 60 x 60 cm, Hitam 8,23 m2
5 List Lantai
6 Pasangan Glass block, Set Mulia 30,00 bh
TOTAL IV
V PEKERJAAN PLAFOND
1 Pek. Rangka Plafond
2 Pek. Penutup Plafond Gypsum, t = 9 mm
3 Pek. Penutup Plafond Gypsum Waterproof, t = 9 mm
a Lantai 2 33,64 m2
b Lantai 3 33,64 m2
4 Pek. List Plafond Gypsum, t = 5 cm
a Lantai 2 489,70 m
b Lantai 3 64,18 m
TOTAL V
VI PEKERJAAN SANITARY
1 Lantai 2
a Closet Duduk, Set. Toto 5,00 unit
b Closet Jongkok, Set. Toto 3,00 unit
c Jet washer, Set. Toto 5,00 set
d Urinoir, Set. Toto 3,00 unit
e Pembatas Urinoir set. Toto 4,00 bh
f Floor Drain, Set. San Ei 10,00 bh
g Wash Taffel Tanam , Set. Toto 5,00 bh
h wash Taffel Gantung, set. Toto 1,00 bh
i Kran Dinding, Set. San Ei 14,00 bh
j Kran Wash taffel set. San Ei 6,00 bh
k Pegangan Pengaman, Stainless l = 50 cm 8,00 bh
m Cermin, ujung di befel, uk. 1,50 x 1,00 m 3,00 m2
n Cermin, ujung di befel, uk. 0,75 x 1,00 m 1,50 m2
2 Lantai 3
a Shower Tiang Column panas dingin, Set. Toto 4,00 unit
b Janitor Sink, Set. Toto 2,00 unit
c Floor Drain, Set. San Ei 6,00 bh
d Kran Dinding, Set. San Ei 4,00 bh
e Water Heater Listrik Kap. Medium Set. Ariston 1,00 bh
TOTAL VI
VII PEKERJAAN KUSEN, DAUN PINTU DAN JENDELA

1 Lantai 2
a Pintu tipe P1 1,00 unit
b Pintu tipe P1 A 5,00 unit
c Pintu tipe P2 5,00 unit
d Pintu tipe P3 3,00 unit
e Pintu tipe P4 7,00 unit
f Pintu dan Jendal tipe PJ 4 2,00 unit
g Pintu dan Jendal tipe PJ 5 8,00 unit
h Jendela tipe J1 12,00 unit
i Jendela tipe J3 2,00 unit
j Jendela tipe J3A 3,00 unit
k Jendela tipe J4 3,00 unit
l Jendela tipe J5 1,00 unit
m Jendela tipe J6 1,00 unit
n Jendela tipe J8 1,00 unit
o Jendela tipe J9 1,00 unit
p Bouvenlih tipe BV 2,00 unit
q pintu shaft (Multiplek dicat Melamik) 4,00 unit
2 Lantai 3 &4
a Pintu tipe P1 A 2,00 unit
c Pintu tipe P2 2,00 unit
b Pintu Tipe P4 10,00 unit
c Jendela Tipe J10 1,00 unit
d Jendela Tipe J11 1,00 unit
e Jendela tipe J1 2,00 unit
f Bouvenlih tipe BV 3,00 unit
g pintu shaft (Multiplek dicat Melamik) 4,00 unit
TOTAL VII
VIII PEKERJAAN PENGECATAN

1 Pek. Pengecatan Dinding Interior, ICI Wethersilt Interior
b Lantai 3 & 4 224,63 m2
2 Pek. Pengecatan Dinding Eksterior, ICI Wethershield Eksterior
b Lantai 3 & 4 224,63 m2
3 Pek. Coating Batu Alam Natural 27,25 m2
4 Pek. Pengecatan Plafond
5 Pek. Water Profing Coating Dak Beton 678,05 m2
6 Pek. Screed Pelindung Water Profing 678,05 m2
TOTAL VIII
IX PEKERJAAN ATAP
1 Pek. Rangka Atap 168,99 m2
2 Pek. Roof Mesh 168,99 m2
3 Pek. Alumunium Foil 168,99 m2
4 Pek. Metal Roof Tekstur 168,99 m2
5 Pek. Canopy Baja Ringan Atap Upvc set. Alderon 42,00 m2
TOTAL IX
X PEKERJAAN ROOF GARDEN

1 Pekerjaan Soft Space
a Membuat Media Tanam Taman Atap 126,00 m2
2 Pekerjaan Hard Space

a. Membuat 1 M2 Bekisting Untuk Jalan Setapak 29,05 m2
b. Membuat 1 M3 Beton 1:2:3 K.175 1,32 m3
c. Memasang 1 M2 steeping stone 30,37 m2
3 Pekerjaan Wood Deck

a. Memasang Wood Deck 23,70 m2
b. Finishing Wood Deck 23,70 m2
4 Pekerjaan Waterproofing
a. Memasang 1 m2 Layer Sarnafil 126,00 m2
5 Tanaman
a. Penanaman 1m2 rumput gajah mini 126,00 m2
TOTAL X
XI PEKERJAAN AKSESORIES BANGUNAN

1 Pek. Ralling Tangga Minimalis, Stainless Steel
a Ralling Tangga Depan 47,91 m1
b Ralling Tangga Belakang 46,11 m2
c Ralling Balkon lantai 2 & 3 7,20 m1
2 Kisi - Kisi Hollow Galvanis
a Bidang Depan 8,67 m2
b Bidang Samping Kanan 26,14 m2
c Bidang Samping Kiri 16,42 m2
d Bidang Atap Depan 8,09 m2
e Bidang Puncak Belakang 2,12 m2
3 Ornament Ragam Hias, Laser Cutting 37,60 m2
4 Tulisan dan Logo Stainless
a Logo PU, uk. 60 x 60 cm 1,00 bh
b Tulisan , tinggi = 20 cm 42,00 bh
" KEMENTERIAN PEKERJAAN UMUM DAN PERUMAHAN RAKYAT "
c Tulisan , tinggi = 12 cm 73,00 bh
" BADAN PENELITIAN DAN PENGEMBANGAN PUSAT PENELITIAN
DAN PENGEMBANGAN SUMBER DAYA AIR "
d Tulisan , tinggi = 27 cm 16,00 bh
" BALAI LITBANG RAWA "
e Tulisan , tinggi = 10 cm 75,00 bh
" Jalan Gatot Subroto No 6 Banjarmasin "
" Kalimantan Selatan Telp. 3252029, Fax (0511) 3256623 "
TOTAL XI

I PEKERJAAN ROOF GARDEN

1 Pekerjaan Plumbing
a. Pembuatan Sistem Irigasi 1,00 ls
Yang terdiri dari :
- 1 unit pompa pendorong 200 watt & aksesoris
- 1 unit disk filter
- 1 unit Timmer Controler 6 Station Mo
- 1 unit jetspray
- 1 unit Automate Power Transfer
- 1 unit Control Panel
- 1 unit Tandon Air 300ltr
- 5 unit Solenoid Valve
b. Pekerjaan Pemipaan 1,00 ls
Yang terdiri dari :
- 6 titik Instalasi air kotor, pipa PVC dia 40mm
- 6 titik Instalasi air bersih, pipa PVC 1/2"
- 6 titik Instalasi roof drain dia 40 mm
Seluruh drainase masuk ke Sumur Resapan
2 Tanaman
a. Tanaman hias dan pohon 1,00 ls
- 15 pot Pohon palem
- 150 polybag Aneka Tanaman Perdu Hias
- 5 pot Tanaman Bonsai hias
TOTAL I
DAFTAR 4 : REKAPITULASI BANGUNAN UTAMA

No Uraian Kegiatan
( Rp ) ( Rp )
I PEKERJAAN STRUKTUR Rp
A. STRUKTUR LANTAI 3 Rp
B. STRUKTUR LANTAI 4 ( DAK ) Rp
II PEKERJAAN DINDING Rp
III PEKERJAAN LANTAI Rp
IV PEKERJAAN PENUTUP DINDING Rp
V PEKERJAAN PLAFOND Rp
VI PEKERJAAN SANITARY Rp
VII PEKERJAAN KUSEN, DAUN PINTU DAN JENDELA Rp
VIII PEKERJAAN PENGECATAN Rp
IX PEKERJAAN ATAP Rp
X PEKERJAAN ROOF GARDEN Rp
XI PEKERJAAN AKSESORIES BANGUNAN Rp
JUMLAH Rp

No Uraian Kegiatan
( Rp ) ( Rp )
I PEKERJAAN ROOF GARDEN Rp
JUMLAH Rp
........................., ........................ 2019

Penawar,
PT. / CV. .............................
Nama Terang
Jabatan
DAFTAR 5 : RINCIAN POS JAGA

1 Pek. Pengukuran dan Pemasangan Bowplank 10,70 m1
TOTAL I
II PEKERJAAN GALIAN DAN PONDASI

1 Pek. Galian Pondasi 28,64 m3
3 Pek. Lantai Kerja, t = 5 cm 0,19 m3
4 Pek. Cerucuk, Kayu Galam, panjang 4 m1 208,00 btg
5 Pek. Pondasi Setempat
a Beton K - 250 1,88 m3
6 Pek. Pondasi Batu Kali 7,29 m3
TOTAL II
III PEKERJAAN STRUKTUR

1 Pek. Sloff ( 20/25 )
a Beton, K - 250 1,43 m3
2 Pek. Kolom Tipe 1 ( 30/30 )
a Beton, K - 250 1,76 m3
3 Pek. Kolom Tipe 2 ( 15/15 )
a Beton, K - 175 0,59 m3
c Bekisting 7,80 m2
4 Pek. Ring Balok Tipe RB 1 ( 15/35 )
a Beton, K - 250 1,75 m3
5 Pek. Ring Balok Tipe 2 ( 15/25 )
a Beton, K - 250 0,41 m3
c Bekisting 1,82 m2
6 Pek. Balok Listplank ( 10/70 )
a Beton, K - 250 1,95 m3
7 Pek. Dak Beton, t = 12 cm
a Beton K - 250 5,25 m3
8 Balok Litel ( 15/15 )
a Beton, K - 175 0,23 m3
c Bekisting 3,00 m2
9 Pek. List Jendela, t = 15 cm
a Beton, K - 175 1,71 m3
c Bekisting 8,35 m2
10 Pek. Meja Beton Jaga t = 10 cm
a Beton, K - 175 0,27 m3
c Bekisting 2,70 m2
TOTAL III
IV PEKERJAAN DINDING
1 Pek. Pasangan Dinding Bata Ringan 74,74 m2
2 Pek. Plesteran 1 Pc : 4 Ps, Tebal 20 mm 149,47 m2
3 Pek. Acian 149,47 m2
TOTAL IV
V PEKERJAAN LANTAI
1 Pek. Peninggian Lantai
a Pek. Pasangan Dinding Bata Ringan 12,00 m2
b Pek. Plesteran 1 Pc : 4 Ps, Tebal 20 mm ( bidang luar ) 12,00 m2
c Pek. Acian 12,00 m2
d Pek. Urugan Tanah Bekas Galian, Peninggian Lantai 7,83 m3
e Pek. Pemadatan, per 20 cm 7,83 m3
2 Pek. Urugan Pasir, dibawah lantai kerja, t = 5 cm 2,61 m3
3 Pek. Lantai Kerja di bawah Lantai, t = 8 cm 2,14 m2
4 Pek. Beton Rabat Selasar Luar K-175, t = 10 cm 2,76 m3
5 Pek. Lantai Dalam, Keramik uk. 40 x 40 cm, Pholised 24,80 m2
6 Pek. Lantai Dalam, Keramik kamar mandi uk. 20 x 20 cm, Un-Pholised 2,00 m2
7 Pek. Dinding Dalam, Dinding Kamar Mandi uk. 20 x 25 cm, Pholised 11,13 m2
8 Pek. Border Kamar Mandi, 5 x 20 cm 5,30 m1
TOTAL V
VI PEKERJAAN KUSEN, DAUN PINTU DAN JENDELA

1 Pintu Tipe P - 1 1,00 unit
2 Pintu Tipe P - 1A 1,00 unit
3 Pintu Tipe P - 2 1,00 unit
4 Jendela Tipe J - 1 1,00 unit
5 Jendela Tipe J - 2 1,00 unit
6 Bouvenlih 1,00 unit
TOTAL VI
VII PEKERJAAN PLAFOND

1 Pek. Pasang Rangka Plafond Besi Hollow 4x4 cm, 2x4cm 54,43 m2
2 Pek. Pasang Penutup Plafond Gypsum 9 mm 22,80 m2
3 Pek. Pasang Penutup Plafond GRC 4 mm 31,63 m2
4 Pek. List Plafond Gypsum Profil 33,40 m1
5 Pek. List Plafond Kayu Profil 63,40 m1
TOTAL VII

1 Pek. Pengecatan Interior, ICI Wethersilt Interior 74,74 m2
2 Pek. Pengecatan Eksterior, ICI Wethersilt Eksterior 74,74 m2
3 Pek. Pengecatan Plafond 54,43 m2
4 Pek. Pengecatan Lisplank, Beton 22,24 m2
TOTAL VIII
IX PEKERJAAN ATAP
1 Water Proofing Coating Dak Beton 43,74 m2
2 Screed Penutup Water proofing, t = 5 cm 43,74 m2
TOTAL IX
X PEKERJAAN SANITARY
1 Pek. Memasang Kran Dinding 2,00 bh
2 Pek. Memasang Floor Drain 1,00 bh
TOTAL X

Tidak ada
DAFTAR 6 : REKAPITULASI POS JAGA

No Uraian Kegiatan
( Rp ) ( Rp )
II PEKERJAAN GALIAN DAN PONDASI
III PEKERJAAN STRUKTUR
IV PEKERJAAN DINDING
V PEKERJAAN LANTAI
VI PEKERJAAN KUSEN, DAUN PINTU DAN JENDELA
VII PEKERJAAN PLAFOND
IX PEKERJAAN ATAP
X PEKERJAAN SANITARY
JUMLAH Rp

Tidak ada
........................., ........................ 2019

Penawar,
PT. / CV. .............................
Nama Terang
Jabatan
DAFTAR 7 : RINCIAN PEKERJAAN ME

Ukur ( Rp ) ( Rp )
A. PEKERJAAN PLUMBING
I PEKERJAAN AIR BERSIH
1 LANTAI 2
a PVC AW Ф1 1/4" 6,00 m1
b PVC AW Ф1" 20,00 m1
c PVC AW Ф3/4" 8,00 m1
d PVC AW Ф1/2" 60,00 m1
e STRAIGHT WAY VALVE Φ1 1/2" 1,00 bh
2 PEKERJAAN PIPA TEGAK AIR BERSIH DI SHAFF & di LT DAK
a PVC AW Ф1 1/2" 64,00 m1
b PVC AW Ф1 1/4" 12,00 m1
c Aplikasi & alat bantu air bersih 1,00 unit
3 PEKERJAAN AIR BERSIH di lt DAK
a PEKERJAAN BOOSTER PUMP di lt DAK 2,00 unit
Type : JET PUMP (Setara Grounfost)
Kapasitas : dari 0,4 to 37 m3/jam
Head : hingga 62 meter
Daya : 220 - 240 Volt, 750 Watt
Drajat proteksi motor : IP 44
Seal type : Gland packing
Efisiensi : 70%
Kelengkapan :
- Pump dan elektomotor (3)
- Pressure Tank
- Control Panel
- Pressure switch
- Pressure Gauge
- Gate Valve
Lengkap dengan instalasi, WLC dan accessories lainnya
TOTAL I
II PEKERJAAN AIR KOTOR, BEKAS & VENT

1 PEKERJAAN AIR KOTOR, BEKAS & VENT LT 2
a PVC AW Ф4" 65,00 m1
b PVC AW Ф3" 20,00 m1
c PVC AW Ф2" 50,00 m1
d Clean out (CO) 3,00 bh
2 PEKERJAAN PIPA TEGAK AIR KOTOR DI SHAFF
a PVC AW Ф4" 24,00 m1
b PVC AW Ф3" 24,00 m1
c PVC AW Ф2" 24,00 m1
3 PEKERJAAN PIPA TEGAK AIR HUJAN
a PVC AW Ф4" 38,00 m1
b Roof drain ø4" 29,00 m1
TOTAL II
B. PEKERJAAN ELEKTRIKAL
I PEKERJAAN INSTALASI PENERANGAN & STOP KONTAK KANTOR LT 3
1 Lampu Downlight PLC 18 Watt 30,00 bh
2 Stop Kontak type inbow 10A, 220V, 1P 10,00 bh
3 Saklar Tunggal 10A, Type Inbow 15,00 bh
4 Instalasi Penerangan dgn kabel NYA 3X(1X2.5 mm2) dlm PVC conduit high impack 20 mm 25,00 ttk
5 Instalasi Stop kontak dgn kabel NYA 3X(1X2.5 mm2) dlm PVC conduit high impack 20 mm 10,00 ttk
TOTAL I
II PEKERJAAN INSTALASI PENERANGAN & STOP KONTAK KANTOR LT 2

2 Lampu TL RM 2X36W 52,00 bh
3 Roset PLC 14W 11,00 bh
4 Floodlight HPIT 80W 3,00 bh
6 Saklar Ganda 10A, Type Inbow 20,00 bh
7 Saklar Tunggal 10A, Type Inbow 14,00 bh
8 Saklar hotel 4,00 bh
TOTAL II
III PEKERJAAN INSTALASI PENERANGAN & STOP KONTAK UTYLITAS

1 Lampu TL TKO 1X36W 2,00 bh
3 Roset PLC 14W 1,00 bh
5 Saklar Ganda 10A, Type Inbow 3,00 bh
TOTAL III
IV PEKERJAAN KABEL FEEDER

1 Dari panel LVMDP ke panel PP-AC 2
NYY 4X25mm2 47,00 m
2 Dari panel LVMDP ke panel PP-POMPA BOOSTER
NYY 2X6mm2 60,00 m
TOTAL IV
V PEKERJAAN PANEL
1 PP-AC2 1,00 unit
2 PP-POMPA BOOSTER 1,00 unit
TOTAL V
VI PEKERJAAN PENANGKAL PETIR

1 Lightning Conductor System Radius 109 mt 1,00 unit
obtruction light
insulating mast
terminal mounting ring
HV surge conveyor (EF lighting carrier)
U-bolts for mast
cable hanger for cable mounting
lightning stroke counter
copper earth tape
upper termination kit
lower terminal kit
FRP Support mast
pipa black steel dia 2"
Wiring NYA 1X70mm2
kawat sling baja lengkap asesories
bak kontrol grounding lengkap electroda pentanahan
Test grounding & jaminan garansi
TOTAL VI
C. PEKERJAAN ELEKTRO
I PEKERJAAN FIRE ALARM LT2 & 3
1 Terminal Box Fire Alarm 2,00 unit
2 Ionization Smoke Detector 38,00 bh
3 End Of Line 4,00 bh
4 Fire Extinguisher kap 4kg 4,00 bh
5 Alarm Bell 4,00 bh
6 Indicating Lamp 4,00 bh
7 Manual Push Button 1 WATT 4,00 bh
8 Instalasi Fire Alarm NYA 2X(1X1.5mm2) di dalam conduit dia 20mm 54,00 ttk
TOTAL I
II PEKERJAAN TLP LT2 & 3

1 Instalasi Titik Telepon ITC 2 x 2 x 0,6 mm2 + Pipa Conduit 20 mm EGA 16,00 ttk
2 Outlet Telepon RJ 11 sek MK (type dinding) 16,00 bh
3 Terminal Box Telepon 1,00 bh
TOTAL II
III PEKERJAAN DATA (Merk Setara)

1 Instalasi Cable Data Category 6 Sek. Belden Dalam Conduit dia 20 mm 2,00 roll
2 D-link Smart switch [DGS-1210-10/E] (8 port) 2,00 bh
3 Konektor RJ45 3,00 set
4 Outlet Data RJ 45, Kategori 6 (tipe dinding) 14,00 bh
5 Wall mounting cabinets 2,00 bh
6 D-Link DGS-1100-18/EA Switch hub (16 port) 4,00 bh
7 HPE ProLiant ML350 Gen9 E5-2620v4 – 8SFF Server 1,00 bh
8 RAM PC DDR4 PC-19200 2400 MHz 3,00 bh
9 HDD Internal 2TB BARRACUDA 3.5” SATA 5,00 bh
10 UPS lengkap alat control SUA5000RMI5U 1,00 bh
11 Patch panel UTP RJ 45 24 port 1,00 bh
12 TP-LINK Archer D7 : AC1750 Wireless Dual Band Gigabit ADSL2+ Modem Router 1,00 bh
13 MIKROTIK Routerboard RB1100AHx4 1,00 bh
14 Ubiquity UAP-AC Long Range Ubnt Unifi Access Point 6,00 bh
15 KABEL DUCT 40x25mm Protektor Kabel 5,00 bh
16 LAN Tester 1,00 bh
17 Pengaman & Pelindung Kabel Komputer 4,00 bh
18 Rising floor 4,00 bh
TOTAL III
D. TATA UDARA
I PEKERJAAN TATA UDARA LT 2
1 AC Split System - type Wall Mounted lengkap terpasang
- Cooling capaciti : 13000 btu/hr, 1,5 PK 4,00 unit
- Cooling capaciti : 9300 btu/hr, 1 PK 2,00 unit
- Cooling capaciti : 2900 btu/hr, 3.9 PK 6,00 unit
4 Pekerjaan Instalasi Daya Listrik AC Wall Mounted NYM 3X4mm2 di dalam conduit dia 20mm 12,00 ttk
TOTAL I
E. PEKERJAAN ELEVATOR
I Spesifikasi Elevator Lift
1 Elevator Lift Barang dan Orang dengan Spesifikasi terlampir 1,00 unit
- Capacity : 800 kg
- Speed : 60 mpm
- Floor/Opening : 3/3
- Car Material : Hairline SS (Side-Front) & Mirror SS (Rear)
- Door Material : Hairline Stainless Steel
- COP Display : LCD TFT
- * Handrail, on Rear Wall
- * Wide Jamb All Floor
- * Automatic Rescue Device
- * Earthquake Sensor
- * CCTV on Trv. Cable
TOTAL I

Ukur ( Rp ) ( Rp )
A. PEKERJAAN PLUMBING
I PEKERJAAN AIR BERSIH
1 LANTAI 2
Aplikasi & alat bantu air bersih 1,00 ls
2 Tes Commisioning Seluruh Pekerjaan Air Bersih 1,00 ls
TOTAL I
II PEKERJAAN AIR KOTOR, BEKAS & VENT

1 PEKERJAAN AIR KOTOR, BEKAS & VENT LT 2
Aplikasi air kotor bertekanan & alat bantu 1,00 ls
2 PEKERJAAN PIPA TEGAK AIR KOTOR DI SHAFF
Aplikasi air kotor & alat bantu 1,00 ls
3 PEKERJAAN PIPA TEGAK AIR HUJAN
Aplikasi air hujan & alat bantu 1,00 ls
4 Tes Commisioning Seluruh Pekerjaan Air Kotor, Bekas & Vent 1,00 ls
TOTAL II
B. PEKERJAAN ELEKTRIKAL
I TEST COMMISSIONING
1 Pengetesan Seluruh Pekerjaan Elektrikal 1,00 ls
TOTAL I
C. PEKERJAAN ELEKTRO
I PEKERJAAN DATA (Merk Setara)
1 Instalasi dan Commissioning Pekerjaan Data 1,00 ls
TOTAL I
II Pekerjaan CCTV
1 CCTV Wireless 3Megapixel Lt.1 & 2 Lengkap Instalasi (20 buah) 1,00 ls
- Perangkat Utama
- Monitor untuk CCTV TV LED 55'
- Video Recorder Digital Kapasitas 4Tb
Fitur :
- Camera Infrared (NIGHT VISION ) untuk malam hari
- Rekam & Hapus Otomatis
- Digital zoom
- Motion Detection
- Email notification
- Schedule Record
- Monitor langsung di TV
- Online Monitoring dari smartphone
- Cloud DDNS Free Service
- Aplikasi Android & Iphone bisa langsung download di playstore/appstore
TOTAL II
III TEST COMMISSIONING

1 Pengetesan Seluruh Pekerjaan Elektro 1,00 ls
TOTAL III
D. TATA UDARA
I TEST COMMISSIONING
1 Pengetesan Seluruh Pekerjaan Tata Udara 1,00 ls
TOTAL I
E. PEKERJAAN ELEVATOR
I Spesifikasi Elevator Lift
1 Lain-lain 1,00 ls
Perizinan, peralatan, pekerjaan kontruksi, Panel listrik, Instalasi
Comissioning, Pelatihan
TOTAL I
DAFTAR 8 : REKAPITULASI PEKERJAAN ME

No Uraian Kegiatan
( Rp ) ( Rp )
A PEKERJAAN PLUMBING Rp
I. PEKERJAAN AIR BERSIH Rp
II. PEKERJAAN AIR KOTOR, BEKAS & VENT Rp
B PEKERJAAN ELEKTRIKAL Rp
I. PEKERJAAN INSTALASI PENERANGAN & STOP KONTAK KANTOR LT 3 Rp
II. PEKERJAAN INSTALASI PENERANGAN & STOP KONTAK KANTOR LT 2 Rp
III. PEKERJAAN INSTALASI PENERANGAN & STOP KONTAK UTYLITAS Rp
IV. PEKERJAAN KABEL FEEDER Rp
V. PEKERJAAN PANEL Rp
VI. PEKERJAAN PENANGKAL PETIR Rp
C PEKERJAAN ELEKTRO Rp
I. PEKERJAAN FIRE ALARM LT2 & 3 Rp
II. PEKERJAAN TLP LT2 & 3 Rp
III. PEKERJAAN DATA (Merk Setara) Rp
D TATA UDARA Rp
I. PEKERJAAN TATA UDARA LT 2 Rp
E PEKERJAAN ELEVATOR Rp
I. SPESIFIKASI ELEVATOR LIFT Rp
JUMLAH Rp

No Uraian Kegiatan
( Rp ) ( Rp )
A PEKERJAAN PLUMBING Rp
I. PEKERJAAN AIR BERSIH Rp
II. PEKERJAAN AIR KOTOR, BEKAS & VENT Rp
B PEKERJAAN ELEKTRIKAL Rp
I. TEST COMMISSIONING Rp
C PEKERJAAN ELEKTRO Rp
I. PEKERJAAN DATA (Merk Setara) Rp
II. Pekerjaan CCTV Rp
III. TEST COMMISSIONING Rp
D TATA UDARA Rp
I. TEST COMMISSIONING Rp
E PEKERJAAN ELEVATOR Rp
I. Spesifikasi Elevator Lift Rp
JUMLAH Rp
........................., ........................ 2019

Penawar,
PT. / CV. .............................
Nama Terang
Jabatan
REKAPITULASI DAFTAR KUANTITAS DAN HARGA
No Uraian Kegiatan Total
A. BAGIAN PEKERJAAN LUMSUM

I Pekerjaan Bangunan Utama Rp
II Pekerjaan ME Rp
Jumlah A Rp
B. BAGIAN PEKERJAAN HARGA SATUAN

I Pekerjaan Site Development Rp
II Pekerjaan Bangunan Utama Rp
III Pekerjaan Pos Jaga Rp
IV Pekerjaan ME Rp
Jumlah B Rp
Jumlah ( A + B ) Rp
PPN 10% Rp
Total Nilai Rp
Dibulatkan Rp
Terbilang :
....................................., ....................... 2019

Penawar
PT. / CV. ..........................
NAMA TERANG
Jabatan
BAB XII. BENTUK DOKUMEN LAIN
A. BENTUK SURAT PENUNJUKAN PENYEDIA BARANG/JASA (SPPBJ)

[kop surat K/L/PD]
Nomor : , 20
Lampiran :
Kepada Yth.
di
Perihal : Penunjukan Penyedia untuk Pelaksanaan Paket Pekerjaan
Dengan ini kami beritahukan bahwa penawaran Saudara nomor _

tanggal perihal dengan [nilai penawaran/penawaran
terkoreksi] sebesar Rp ( ) kami nyatakan
diterima/disetujui.
Sebagai tindak lanjut dari Surat Penunjukan Penyedia Barang/Jasa (SPPBJ) ini
Saudara diharuskan untuk menyerahkan Jaminan Pelaksanaan sebesar Rp. ……….
(……….. Rupiah) [5% dari nilai kontrak untuk nilai penawaran/terkoreksi antara
80% sampai dengan 100% HPS atau 5% dari HPS untuk nilai penawaran/terkoreksi
dibawah 80% HPS] dengan masa berlaku selama …. (………………) hari kalender
[sekurang-kurangnya sama dengan jangka waktu pelaksanaan] dan
menandatangani Surat Perjanjian paling lambat 14 (empat belas) hari kerja setelah
diterbitkannya SPPBJ.
Kegagalan Saudara untuk menerima penunjukan ini yang disusun berdasarkan

evaluasi terhadap penawaran Saudara, akan dikenakan sanksi sesuai ketentuan
dalam Peraturan Perundangan terkait tentang Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah
beserta petunjuk teknisnya.
Satuan Kerja
[tanda tangan]
[nama lengkap]
[jabatan]
NIP.
Tembusan Yth. :
1. [PA/KPA K/L/D/I]
2. [APIP K/L/D/I]
3. [Pokja Pemilihan]
......... dst
167

B. BENTUK SURAT PERINTAH MULAI KERJA (SPMK)
[kop surat satuan kerja K/L/PD]
SURAT PERINTAH MULAI KERJA (SPMK)
Nomor:
Paket Pekerjaan:
Yang bertanda tangan di bawah ini:
[nama Pejabat Pembuat Komitmen]

[jabatan Pejabat Pembuat Komitmen]
[alamat satuan kerja Pejabat Pembuat Komitmen]
selanjutnya disebut sebagai Pejabat Pembuat Komitmen;
berdasarkan Surat Perjanjian nomor tanggal ,

bersama ini memerintahkan:
[nama Penyedia Pekerjaan Konstruksi]

[alamat Penyedia Pekerjaan Konstruksi]
yang dalam hal ini diwakili oleh:
selanjutnya disebut sebagai Penyedia;
untuk segera memulai pelaksanaan pekerjaan dengan memperhatikan ketentuan-

1. Macam pekerjaan: ;
2. Tanggal mulai kerja: ;
3. Syarat-syarat pekerjaan: sesuai dengan persyaratan dan ketentuan Kontrak;
4. Waktu penyelesaian: selama ( )[hari kalender/bulan/tahun] dan

pekerjaan harus sudah selesai pada tanggal
5. Denda: Terhadap setiap hari keterlambatan pelaksanaan/penyelesaian pekerjaan

Penyedia akan dikenakan Denda Keterlambatan sebesar 1/1000 (satu per seribu)
dari Nilai Kontrak atau bagian tertentu dari Nilai Kontrak sebelum PPN sesuai
dengan ketentuan yang tercantum dalam Syarat-Syarat Khusus Kontrak.
, 20
Untuk dan atas nama

[tanda tangan]
[nama lengkap]
[jabatan]
NIP:
168

Menerima dan menyetujui:
Untuk dan atas nama
[tanda tangan]
[nama lengkap wakil sah badan usaha]

[jabatan]
169

C. BENTUK SURAT-SURAT JAMINAN
Jaminan Pelaksanaan dari Bank

GARANSI BANK
sebagai
JAMINAN PELAKSANAAN
No.

[alamat]
untuk selanjutnya disebut: PENJAMIN

Nama : [nama Pejabat Pembuat Komitmen]
Alamat :
selanjutnya disebut: PENERIMA JAMINAN
sejumlah uang Rp
(terbilang ) dalam
bentuk garansi bank sebagai Jaminan Pelaksanaan atas pekerjaan
berdasarkan Surat Penunjukan Penyedia Barang/Jasa (SPPBJ) No.
tanggal , apabila:
Nama : [nama penyedia]
Alamat :
selanjutnya disebut: YANG DIJAMIN
berlakunya Garansi Bank ini, lalai/tidak memenuhi kewajibannya kepada Penerima
Jaminan berupa:
a. Yang dijamin tidak menyelesaikan pekerjaan tersebut pada waktunya dengan baik dan
benar sesuai dengan ketentuan dalam Kontrak;
b. Pemutusan kontrak akibat kesalahan Yang Dijamin.
sebagaimana ditentukan dalam Dokumen Pemilihan yang diikuti oleh Yang Dijamin.

1. Berlaku selama ( ) hari kalender, dari tanggal
s.d.
Surat Pernyataan Wanprestasi dari Penerima Jaminan paling lambat 14 (empat belas)
hari kalender setelah tanggal jatuh tempo Garansi Bank sebagaimana tercantum dalam
butir 1.
di atas dalam waktu paling lambat 14 (empat belas) hari kerja tanpa syarat
(Unconditional)setelah menerima tuntutan pencairan dari Penerima Jaminan berdasar
Surat Pernyataan Wanprestasi dari Penerima Jaminan mengenai pengenaan sanksi
akibat Yang Dijamin cidera janji/lalai/tidak memenuhi kewajibannya.
Hukum Perdata.
5. Tidak dapat dipindahtangankan atau dijadikan jaminan kepada pihak lain.
.
170

Dikeluarkan di :
Pada tanggal :
[Bank]
Materai Rp6000,00

Garansi Bank disarankan untuk
mengkonfirmasi Garansi ini ke [Nama dan Jabatan]
[bank]
171

Jaminan Pelaksanaan dari Asuransi/Perusahaan Penjaminan

JAMINAN PELAKSANAAN
1. Dengan ini
[alamat] sebagai Penyedia, selanjutnya disebut TERJAMIN, dan
Penjamin, selanjutnya disebut sebagai PENJAMIN, bertanggung jawab dan dengan tegas
terikat pada _ [nama Pejabat Pembuat Komitmen],
[alamat] sebagai Pemilik Pekerjaan, selanjutnya disebut
PENERIMA JAMINAN atas uang sejumlah Rp (terbilang
)
memenuhi kewajiban dalam melaksanakan pekerjaan
sebagaimana ditetapkan berdasarkan Surat Penunjukan Penyedia Barang/Jasa (SPPBJ)
No. tanggal untuk pelaksanaan tender
pekerjaan yang diselenggarakan oleh PENERIMA JAMINAN.
3. Surat Jaminan ini berlaku selama (_ ) hari kalender dan efektif mulai
dari tanggal sampai dengan tanggal
a. TERJAMIN tidak menyelesaikan pekerjaan tersebut pada waktunya dengan baik dan
benar sesuai dengan ketentuan dalam Kontrak;
b. Pemutusan kontrak akibat kesalahan TERJAMIN.

JAMINAN berdasar Keputusan PENERIMA JAMINAN mengenai pengenaan sanksi akibat
TERJAMIN cidera janji.
7. Tuntutan pencairan terhadap PENJAMIN berdasarkan Jaminan ini harus sudah diajukan
selambat-lambatnya dalam waktu 30 (tiga puluh) hari kalender sesudah berakhirnya
masa berlaku Jaminan ini.
Dikeluarkan di
pada tanggal
TERJAMIN PENJAMIN
Materai Rp6000,00
_
[Nama dan Jabatan] [Nama dan Jabatan]

[Penerbit Jaminan]
172

Jaminan Uang Muka dari Bank

GARANSI BANK
sebagai
JAMINAN UANG MUKA
No.

[alamat]

Alamat :
sejumlah uang Rp
(terbilang ) dalam
bentuk garansi bank sebagai Jaminan Uang Muka atas pekerjaan
berdasarkan Kontrak No. tanggal , apabila:
Alamat :
berlakunya Garansi Bank ini, Yang Dijamin lalai/tidak memenuhi kewajibannya dalam
melakukan pembayaran kembali kepada Penerima Jaminan atas uang muka yang
diterimanya, sebagaimana ditentukan dalam Dokumen Kontrak.

s.d.
butir 1.
di atas atau sisa Uang Muka yang belum dikembalikan Yang Dijamin dalam waktu
paling lambat 14 (empat belas) hari kerja tanpa syarat (Unconditional)setelah
menerima tuntutan pencairan dari Penerima Jaminan berdasar Surat Pernyataan
Wanprestasi dari Penerima Jaminan mengenai pengenaan sanksi akibat Yang Dijamin
cidera janji/lalai/tidak memenuhi kewajibannya.
Hukum Perdata.
.
Dikeluarkan di :
Pada tanggal :
[Bank]
Materai Rp6000,00
mengkonfirmasi Garansi ini ke
[bank]
[Nama dan Jabatan]
173

Jaminan Uang Muka dari Asuransi/Perusahaan Penjaminan

JAMINAN UANG MUKA
1. Dengan ini
)
sebagaimana ditetapkan berdasarkan Kontrak No.
tanggal dari PENERIMA JAMINAN.

TERJAMIN tidak memenuhi kewajibannya melakukan pembayaran kembali kepada
PENERIMA JAMINAN senilai Uang Muka yang wajib dibayar menurut Dokumen
Kontrak.

tersebut di atas atau sisa Uang Muka yang belum dikembalikan TERJAMIN dalam waktu
paling lambat 14 (empat belas) hari kerja tanpa syarat (Unconditional)setelah
menerima tuntutan pencairan secara tertulis dari PENERIMA JAMINAN berdasar
Keputusan PENERIMA JAMINAN mengenai pengenaan sanksi akibat TERJAMIN cidera
janji.
Dikeluarkan di
pada tanggal
TERJAMIN PENJAMIN
Materai Rp6000,00
_
[Nama dan Jabatan] [Nama dan Jabatan]

[Penerbit Jaminan]
174

Jaminan Pemeliharaan dari Bank

GARANSI BANK
sebagai
JAMINAN PEMELIHARAAN
No.

[alamat]

Alamat :
sejumlah uang Rp
(terbilang ) dalam
bentuk garansi bank sebagai Jaminan Pemeliharaan atas pekerjaan
berdasarkan Kontrak No. tanggal , apabila:
Alamat :
berlakunya Garansi Bank ini, lalai/tidak memenuhi kewajibannya kepada Penerima
Jaminan berupa:
Yang Dijamin tidak memenuhi kewajibannya melakukan pemeliharaan sebagaimana
ditentukan dalam Dokumen Kontrak.

s.d.
butir 1.
di atas dalam waktu paling lambat 14 (empat belas) hari kerja tanpa syarat
(Unconditional)setelah menerima tuntutan pencairan dari Penerima Jaminan berdasar
Surat Pernyataan Wanprestasi dari Penerima Jaminan mengenai pengenaan sanksi
akibat Yang Dijamin cidera janji/lalai/tidak memenuhi kewajibannya.
Hukum Perdata.
.
Dikeluarkan di :
Pada tanggal :
[Bank]
Materai Rp6000,00
mengkonfirmasi Garansi ini ke [Nama dan Jabatan]
[bank]
175

Jaminan Pemeliharaan dari Asuransi/Perusahaan Penjaminan

JAMINAN PEMELIHARAAN
1. Dengan ini
)
sebagaimana ditetapkan berdasarkan Kontrak No.
tanggal dari PENERIMA JAMINAN.
TERJAMIN tidak memenuhi kewajibannya melakukan pemeliharaan sebagaimana
ditentukan dalam Dokumen Kontrak.
JAMINAN berdasar Keputusan PENERIMA JAMINAN mengenai pengenaan sanksi akibat
TERJAMIN cidera janji.
Dikeluarkan di
[Penerbit Jaminan]
pada tanggal
TERJAMIN PENJAMIN
Materai Rp6000,00
_ _
[Nama & Jabatan] [Nama & Jabatan]
176

BAB XIII. PETUNJUK EVALUASI KEWAJARAN HARGA
Tahapan evaluasi kewajaran harga dilakukan sebagai berikut:
1. Pokja meminta kepada penyedia jasa untuk membuat analisa harga satuan semua Mata
Pembayaran Utama (jika dalam dokumen pengadaan tidak tercantum ketentuan untuk
menyampaikan analisa harga satuan) dengan format sebagai berikut:
ANALISA HARGA SATUAN PEKERJAAN
JENIS PEKERJAAN : ....................
SATUAN MATA PEMBAYARAN : ....................
VOLUME : ....................
No. Uraian Satuan Kuantitas Harga Satuan (Rp) Jumlah (Rp) Ket
(1) (2) (3) (4) (5) (6) = (4)x(5) (7)
I. UPAH
1 ............... ........ ........ ........ ........
2 ............... ........ ........ ........ ........
II. BAHAN
1 ............... ........ ........ ........ ........
2 ............... ........ ........ ........ ........
III. PERALATAN
1 ............... ........ ........ ........ ........
2 ............... ........ ........ ........ ........
IV. JUMLAH ( I + II + III ) ........
V. BIAYA UMUM ........
VI. BIAYA KEUNTUNGAN ........
VII. TOTAL ( IV + V ) ........
2. Kemudian dilakukan klarifikasi harga dengan membuat format sebagai berikut:
177

ANALISA HARGA SATUAN PEKERJAAN
JENIS PEKERJAAN : ....................
SATUAN MATA PEMBAYARAN : ....................
VOLUME : ....................
Kuantitas Harga Satuan (Rp) Jumlah

No. Uraia Satuan (Rp) Ket
n
HPS a b HPS a b* HPS a b
(1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9) (10) = (11) = (12) = (14)
(4)x(7) (5)x(8) (6)x(9)
I. UPAH
1 ............... ....... ....... ....... ....... ....... ....... ....... ........ ........ ........
. . . . . . .
2 ............... ....... ....... ....... ....... ....... ....... ....... ........ ........ ........
. . . . . . .
II. BAHAN
1 ............... ....... ....... ....... ....... ....... ....... ....... ........ ........ ........
. . . . . . .
2 ............... ....... ....... ....... ....... ....... ....... ....... ........ ........ ........
. . . . . . .
III. PERALATAN
1 ............... ....... ....... ....... ....... ....... ....... ....... ........ ........ ........
. . . . . . .
2 ............... ....... ....... ....... ....... ....... ....... ....... ........ ........ ........
. . . . . . .
IV. JUMLAH ( I + II + III ) ........ ........ ........

V. BIAYA UMUM (misal: 3%) ........ ........ ........
VI. BIAYA KEUNTUNGAN (misal: 7%)** 0,00 0,00 0,00
VII. TOTAL ( IV + V ) ........ ........ ........
Ket:
a : Penawaran
b: Hasil Klarifikasi
*) hasil klarifikasi dan pembuktian
**) biaya keuntungan tidak diperhitungkan
3. Penyedia jasa diminta menjelaskan terhadap kuantitas/koefisien yang dimasukkan dalam analisa
harga satuan.
4. Apabila pada penjelasannya sudah diyakini dapat memenuhi persyaratan dan dapat memenuhi
spesifikasi teknis, maka kuantitas/koefisien tersebut dapat digunakan.
Jika tidak dapat diterima, maka Pokja dan penyedia jasa menelaah kuantitas/ koefisien agar dapat
diyakini bersama dapat memenuhi persyaratan dan dapat memenuhi spesifikasi teknis.
Kuantitas/koefisien yang diperoleh menjadi kuantitas/koefisien hasil klarifikasi.
5. Penyedia jasa harus dapat membuktikan harga satuan dasar upah, bahan dan peralatan yang
ditawarkan, dengan melampirkan data-data sebagai pembuktian. Hal ini dilakukan agar dapat
meyakini bahwa harga satuan dasar tersebut dapat direalisasikan.
Jika penyedia jasa tidak dapat membuktikan, maka dicari harga satuan dasar yang ada di pasaran.
6. Dari angka 3 dan 4 diatas diperoleh kuantitas/koefisien dan harga satuan dasar hasil klarifikasi
selanjutnya dapat dihitung harga satuan hasil klarifikasi untuk setiap mata pembayaran utama
tidak perlu dihitung dengan keuntungannya.
7. Kemudian dihitung untuk setiap harga satuan penawaran yang bukan Mata Pembayaran Utama
dengan mengurangi biaya keuntungan, sehingga diperoleh harga satuan penawaran yang bukan
Mata Pembayaran Utama tanpa keuntungan.
8. Harga yang diperoleh pada angka 5 dan 6, dimasukkan dalam tabel Daftar Kuantitas dan Harga
hasil klarifikasi sehingga didapat total harga sebenarnya tanpa keuntungan yang wajar/rill dapat
dilaksanakan.
9. Bandingkanlah total harga pada daftar kuantitas dan harga hasil klarifikasi dengan total harga
penawaran tanpa PPn.
10. Jika total harga hasil klarifikasi kurang atau sama dengan dari total harga penawaran, maka
harga dinyatakan wajar dan jaminan pelaksanaan dinaikkan sebesar 5% dari nilai total HPS.
Namun jika total harga hasil klarifikasi lebih dari total harga penawaran, maka harga dinyatakan
tidak wajar dan penawaran dinyatakan gugur.

178

DP Mplblrtii PDF

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Deskripsi Asli:

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

DP Mplblrtii PDF

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

Standar Dokumen Pemilihan Secara Elektronik

B. Metode Tender, Pascakualifikasi, Satu File, Sistem Harga Terendah, Kontrak

JDIH Kementerian PUPR

Tanggal: 13 Februari 2019

Pengadaan Pekerjaan Konstruksi

MODERNISASI PRASARANA LABORATORIUM

BALAI LITBANG RAWA TAHAP 2

Kelompok Kerja (Pokja) Pemilihan 15 ULP Kalimantan Selatan

Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat

Tahun Anggaran 2019

JDIH Kementerian PUPR

BAB I. UMUM ................................................................................................................... 1

JDIH Kementerian PUPR

43. PENANDA-TANGANAN KONTRAK............................................................................................................ 51

JDIH Kementerian PUPR

III. SYARAT-SYARAT KHUSUS KONTRAK ........................................................................................ 145

JDIH Kementerian PUPR

A. Dokumen Pemilihan ini disusun untuk membantu peserta dalam menyiapkan

C. Dalam dokumen ini dipergunakan pengertian, istilah, dan singkatan sebagai

- Tender : adalah metode pemilihan untuk

- Pekerjaan Konstruksi : Keseluruhan atau sebagian kegiatan yang

- Kontrak Gabungan : adalah kontrak yang merupakan gabungan

- Harga Perkiraan : yang selanjutnya disingkat HPS adalah

- Harga Evaluasi Akhir : yang selanjutnya disingkat HEA adalah

- Kerja Sama Operasi : yang selanjutnya disingkat KSO adalah kerja

- Lembar Data : yang selanjutnya disingkat LDP adalah

- Lembar Data : yang selanjutnya disingkat LDK adalah

- Pengguna Anggaran : yang selanjutnya disingkat PA adalah pejabat

- Kuasa Pengguna : yang selanjutnya disingkat KPA:

JDIH Kementerian PUPR

- Unit Kerja Pengadaan : yang selanjutnya disingkat UKPBJ adalah Unit

- Pokja Pemilihan : adalah sumber daya manusia yang ditetapkan

- Pejabat Pembuat : yang selanjutnya disingkat PPK adalah

- Pelaku Usaha : adalah setiap orang perorangan atau badan

- Penyedia : adalah Pelaku Usaha yang menyediakan

- Subpenyedia : adalah penyedia yang mengadakan

- Aparat Pengawasan : adalah aparat yang melakukan pengawasan

- Surat Penunjukan : yang selanjutnya disingkat SPPBJ adalah Surat

- Tingkat Komponen : yang selanjutnya disingkat TKDN adalah

JDIH Kementerian PUPR

- Daftar Kuantitas dan : adalah daftar kuantitas/keluaran yang telah

- Pekerjaan Utama : adalah jenis pekerjaan yang secara langsung

- Mata Pembayaran : adalah mata pembayaran yang pokok dan

- Harga Satuan : yang selanjutnya disingkat HSP adalah harga

- Harga Satuan Dasar : yang selanjutnya disingkat HSD adalah harga

- Metode Pelaksanaan : adalah metode yang menggambarkan

- Personel Manajerial : adalah tenaga ahli atau tenaga teknis yang

- Bagian Pekerjaan : adalah bagian pekerjaan bukan pekerjaan

- Masa Pelaksanaan : adalah jangka waktu untuk melaksanakan

- Keselamatan : adalah segala kegiatan keteknikan konstruksi

JDIH Kementerian PUPR

- Sistem Manajemen : yang selanjutnya disingkat SMKK adalah

- Rencana Keselamatan : yang selanjutnya disingkat RKK adalah

- Harga Terendah : adalah metode evaluasi dalam hal harga

- Layanan Pengadaan : yang selanjutnya disingkat LPSE adalah

- Aplikasi SPSE : Aplikasi perangkat lunak Sistem Pengadaan

- Pengguna SPSE : Perorangan/badan usaha yang memiliki hak

- Satu File : Metode penyampaian Dokumen Penawaran

- User ID : Nama atau pengenal unik sebagai identitas

- Password : Kumpulan karakter atau string yang

- APENDO : Aplikasi Pengaman Dokumen.

- Isian Elektronik : Tampilan/antarmuka pemakai berbentuk