12 Madden Innovation & Residential Building

Architect :Warren & Mahoney Lantai 6 (Residential & Office)

Warren dan Mahoney adalah praktik desain Lantai 5 (Residential & Office)

arsitektur dan interior internasional Lantai 4 (Residential & Office)

salah satu dari sedikit praktik arsitektur Lantai 3 (Office)

generasi ketiga dalam sejarah arsitektur Lantai 2 (Office)
Selandia Baru. Lantai 1 (Tenant Regisration)
Basement
Basement

Material

Location
Auckland, New Zealand Konsep Batu Bata Baja Kayu Kaca
Menciptakan Karakter Bangunan yang otentik
Mengambil pola gaya hidup yang ada di lokasi sekitar, seperti
dilokasi ini yaitu di “Auckland, New Zealand”.
Lokasi sekitar yang terdapat banyak pusat kompetitif dan Inovasi Global.
Konsep Interior
Fungsi dari didirikannya bangunan ini di sini ialah untuk
menghubungkan kembali kisah dari “waterfront Auckland”
dengan regenerasi dan kewirausahaan, karena di sekitar Auckland tidak
ada bangunan yang berkarakter.

Luas Area : 8700 m2

Project year : 2017
Client : Precinct Properties New Zealand Limited Coffee Books Open meeting room Plafon
( Pemilik saham di New Zealand)
Pemanfaatan Material di Interior sangat terlihat di berbagai ruang ruang, terlihat di gambar diatas
kombinasi baja dengan kayu, di tambah dengan suasana pencahayaan yang lebih warm, membuat
Pendekatan Arsitektur dari proyek 12 Madden menanggapi bentuk dan suasana lebih hangat.
materialitas bangunan karakter yang ada ini - memastikan bahwa bentuk
arsitektur yang dihasilkan adalah 'membumi' dalam warisan industri di
tepi laut melalui pendekatan massa yang dikelompokkan secara vertikal.

Pendekatan ini efektif dalam mengurangi skala proyek seperti yang

dialami dari jalur yang berdekatan, menyediakan datum spasial 1-2 lantai
yang memungkinkan aktivasi dan koneksi dengan teras. Fasad tingkat Pada gambar di atas terdapat tempat akses yang memanfaatkan
atas yang menjorok pada ketinggian Utara dan Selatan menggabungkan
pintu geser yang memungkinkan koneksi visual, sekaligus juga memberikan
material kayu dan baja, sekaligus menambah estetika ruangan,
ventilasi mode campuran - ekspresi nyata dari kredensial keberlanjutan ini juga memiliki fungsinya masing masing, dengan ini maka para
proyek 5-bintang Greenstar proyek.
pengguna tidak akan merasa bosan ataupun monoton. untuk ruang
apartement lebih ke material batu bata dan kaca, full white, menampilkan
Sumber : archdaily.com google.com
pinterest.com suasana mewah dan clean.
 C3 LES AILES Residential & Ofce Tower
Architect :Aeby & Perneger Lantai 11 (Residential & Office)
Lantai 10 (Residential & Office)
Lantai 9 (Residential & Office)
Lantai 8 (Residential & Office)
Lantai 7 (Residential & Office)
Lantai 6 (Residential & Office)
Lantai 5 (Residential & Office)
Lantai 4 (Residential & Office)
Lantai 3 (Residential & Office)
Lantai 2 (Office)
Lantai 1 (Office)

Basement
Basement

Material
Konsep
Location Eco Quartier Verges
Mengikuti peran bangunan yang ada di sekitarnya, yaitu
Meyrin, Switzerland menyoroti gateway dan quartier dan menyelaraskan
menara yang ada di sepanjang rute napoteon.
Beton Kaca Aluminium Kayu
Bertulang

Tampak Eksterior Tampak Interior Tampak Interior Tampak Interior

Luas Area : 12000 m2
Project year : 2018
Fungsi pembangunan di daerah ini yaitu adalah untuk
menunjang para warga sekitar yang membutuhkan pekerjaan
tetapi belum memiliki rumah, masih banyak warga di area sekitar
sini membutuhkan apartement sebagai tempat penghunian.
Konsep Interior
Penggunaan material lebih dominan ke beton bertulang, bisa dilihat di
gambar pertama, tampak eksterior lebih full material beton bertulang
dan di bentuk fasad agar tak terkesan monoton. Lalu di interior juga
penggunaan lebih ke beton bertulang, sedangkan aksen kayu hanya ada
di bagian pintu, lantai dan lemari.Penggunaan warna juga tidak
terlalu mencolok, lebih dominan penggunaan warna dasar.
Kelengkapan ruangan terdapat rak lemari kecil
untuk penyimpanan perlengkapan pribadi.
ARTHOUSE APARTEMENTS U N I V E R S I TA S T E K N O L O G I
Presedent Mixed Use Y O G YA K A R TA 1
Lokasi : 113 Grand Terdapat 3 type kamar :
Boulevard, Type A1
Joondalup, WA 1 Bed x 1 Bath
Arsitek : Hillam Architects
Area : 2.000 m2 Terdiri dari :
Tahun Proyek : Sedang dibangun
Arthouse Apartments adalah Ÿ 1 kamar tidur Ÿ Ruang makan
pengembangan 16 lantai yang Ÿ 1 kamar mandi Ÿ Ruang tamu
terdiri dari apartemen, sewa Ÿ Dapur Ÿ Balkon
komersial, fasilitas penduduk
berkualitas tinggi, dan parkir
mobil. Kesehatan dan rekreasi
akan menjadi elemen dasar
Arthouse Apartments, dengan
fasilitas dalam-rumah termasuk
kolam renang 15 m, spa, sauna,
retret yoga, gimnasium, bioskop
luar ruangan dan lounge penghuni Type D2
eksklusif lengkap dengan
2 Bed x 1 Bath
perapian

Terdiri dari :

Ÿ 2 kamar tidur Ÿ Ruang makan

Ÿ 1 kamar mandi Ÿ Ruang tamu
Ÿ Dapur Ÿ Balkon

Lantai Dasar Lantai 2-4

Type B3
Lantai 5 Lantai 6-14
3 Bed x 2 Bath

Terdiri dari :

Ÿ 1 kamar tidur utama + kamar Ÿ Ruang makan

mandi dalam Ÿ Ruang tamu
Ÿ 2 kamar tidur Ÿ Balkon
Lantai 16 Ÿ Kamar mandi luar
Lantai 15
Ÿ Dapur
Arthouse Apartments terdiri dari 168 apartemen kontemporer satu, dua dan tiga
kamar tidur yang ditempatkan di 16 tingkat. Pada lantai dasar adalah area
komersil. Dan untuk fasilitas apartemennya sendiri terdapat pada lantai 5 yang
terdiri dari kolam renang, fitness centre, cinema,spa, yoga, dll.

STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 7 & PERANCANGAN STRUKTUR 3

Standar Penilaian Scoring Site

6. Sosial Ekonomi
1. Tingkat Kepadatan Penduduk
1 = dominan sektor pertanian
1 = Jumlah Penduduk < 150 jiwa
2 = dominan sektor perdagangan
2 = Jumlah Penduduk > 150 jiwa - 1000 jiwa
3 = dominan sektor perdagangan, dan jasa
3 = Jumlah Penduduk 1000 jiwa – 100.000 jiwa
4 = dominan sektor perdagangan, dan industri
4 = Jumlah Penduduk 100.000 jiwa – 500.000 jiwa
5 = dominan sektor perdagangan, industri dan jasa
5 = Jumlah Penduduk > 500.000 jiwa

7. Tata Guna Lahan

2. Aksesibilitas
1 = bukan daerah komersial, tidak ada fasum, dan jauh dari pemukiman
1 = Waktu tempuh > 2 jam
2 = bukan daerah komersial, tidak ada fasum, dan dekat dengan pemukiman
2 = Waktu tempuh 1 jam - 2 jam
3 = bukan daerah komersial, tersedia fasum, dan dekat dengan pemukiman
3 = Waktu tempuh 30 menit – 1 jam
4 = daerah komersial, tidak tersedia fasum, dan dekat dengan pemukiman
4 = Waktu tempuh 15 menit – 30 menit
5 = daerah komersial, tersedia fasum, dan dekat dengan pemukiman
5 = Waktu tempuh < 15 menit

8. Ketinggian Bangunan
3. Infrastruktur
1 = Ketinggian bangunan 1 lantai
1 = Lebar jalan > 3 m – 5 m, tanpa jalur pedestrian
2 = Ketinggian bangunan > 1 lantai – 3 lantai
2 = Lebar jalan > 3 m – 5 m, dengan jalur pedestrian
3 = Ketinggian bangunan 3 lantai – 7 lantai
3 = Lebar jalan > 5 m – 15 m, tanpa jalur pedestrian
4 = Ketinggian bangunan 7 lantai – 12 lantai
4 = Lebar jalan > 5 m – 15 m, dengan jalur pedestrian
5 = Ketinggian bangunan > 12 lantai
5 = Lebar jalan > 15 m, dengan jalur pedestrian

9. View
4. Utilitas
1 = tidak view positif (+)
1 = penerangan jalan minim, tidak ada drainase dan rawan banjir
2 = ada view positif (+) dan 3 view negatif (-)
2 = penerangan jalan minim, ada drainase dan tidak rawan banjir
3 = ada 2 view positif (+) dan 2 view negatif (-)
3 = penerangan jalan cukup, ada drainase dan rawan banjir
4 = ada 3 view positif (+) dan view negatif (-)
4 = penerangan jalan memadai, ada drainase dan rawan banjir
5 = semua view positif (+)
5 = penerangan jalan memadai, ada drainase dan tidak rawan banjir

5. Natural Physical
1 = tidak ada vegetasi dan struktur tanah sawah
2 = ada sedikit vegetasi dan struktur tanah pasir
3 = ada sedikit vegetasi dan struktur tanah sawah
4 = ada banyak vegetasi dan struktur tanah sawah
5 = ada banyak vegetasi dan struktur tanah pasir
 SKOR
2
INDEKS
SITE 1 SITE 5 SITE 7 SITE SITE SITE
PENILAIAN
1 5 7

TINGKAT
KEPADATAN
PENDUDUK 4 5 5
Jumlah penduduk Jumlah penduduk kota surabaya
Jumlah Penduduk di Kecamatan Jumlah Penduduk di Kecamatan
di Kecamatan tahun 2017 mencapai 2,87 juta jiwa.
Karawaci adalah 166.957 jiwa. Tanjung Priok adalah 1.065.645
49,40 persen dari jumlah tersebut
Jumlah penduduk laki-laki sejumlah jiwa. Untuk penduduk laki-laki 359.285
adalah penduduk laki-laki dan 50,60
84.122 jiwa dan penduduk jiwa dan perempuan 706.360 jiwa.
persen adalah perempuan.
perempuan sejumlah 82.835 jiwa.

AKSESIBILITAS

Akses jalan ke
Akses jalan cukup mudah dan dekat
jalan utama dengan jalan utama yaitu Jalan Tol
Merak – Jakarta. Site berada di
Jl.Lingkar Barat. Akses ke
transportasi umum cukup jauh
dengan jarak terdekat sekitar 10,3
Km dengan waktu tempuh 31 menit.
3 4 3
Aksesbilitas sangat mudah karena Akses menuju ke site cukup mudah
dekat dengan Jl. Ahmad Yani dan diakses, hanya berjarak 350 meter dari
jalan tol Surabaya. Akses ke jalan utama yaitu jl. Griya utama. Untuk
transportasi umum relatif dekat transportasi umum hanya ada
dengan waktu tempuh 10-20 menit. pangkalan bajaj di jl. Griya utama.

INFRASTRUKTUR

Jalan pedestrian 4 4 2
dan jalan Jalan Lingkar Barat adalah jalan
kendaraan Kondisi dan fasilitas jalan sudah Untuk kondisi jalan tergolong buruk
utama ke site dengan lebar jalan
sangat baik. Pedestrian juga sudah karena permukaan jalan yang kurang
sekitar 12 m dengan sistem jalur 2
terbangun dengan baik dengan lebar rata dan terutama jika terjadi hujan,
arah. Jalur pedestrian sudah
sekitar 3 meter dan terdapat banyak jalan akan menjadi banjir karena sistem
terbangun di bahu jalan dengan
vegetasi. drainase yang kurang baik
lebar sekitar 1 m .

UTILITAS

Jaringan listrik 4 4 3
dan drainase Utilitas yang tersedia di sekitar site
Sudah tersedia jaringan listrik,
sekitar site adalah jaringan drainase kota yang Utilitas penerangan jalan dan aliran
telepon, internet, dan juga selokan
berukuran sedang dan lampu listrik hanya ada di sepanjang sisi barat
berukuran besar.
penerangan jalan yang ada setiap 8 – site saja. Untuk saluran drainasenya
10 m. hanya berupa lubang kecil disisi
pedestrian.

NATURAL
PHYSICAL

Vegetasi yang 5 4 4
ada didalam site
maupun sekitar Site 1 hanya lapangan rumput luas Site berupa halaman rumput yang kosong
Pada site 7 ditumbuhi oleh semak liar yang
dan dibatasi oleh pagar.
site dengan vegetasi pohon johar sebagai di batasi oleh pagar dan vegetasi pohon
disekitar site.
pohon peneduh di sekitar site.
 2

Penduduk usia kerja di kota Surabaya Untuk perekonomian di wilayah

SOSIAL
mencapai 1,49 juta jiwa. Untuk kecamatan tanjung priok lebih dominan
EKONOMI
jumlah angkatan kerja di kota oleh sektor perdagangan hotel dan
Surabaya mencapai 1,495 juta jiwa. restoran. Mengingat kawasan ini
Jumlah dan
Sedangkan jumlah penduduk yang merupakan kawasan komersil 5 4 5
tingkat
Pertumbuhan ekonomi Kota menganggur sebanyak 89,49 ribu
perekonomian
Tangerang mengalami kenaikan jiwa.
yang paling
sebesar 5,91 dibandingkan tahun
dominan 2016 yaitu sebesar 5,31. Pada
tahun 2017, komposisi tenaga kerja
berdasarkan lapangan usaha
didominasi oleh sektor
perdagangan(26%), kemudian diikuti
oleh sektor industri(25%), dan sektor
jasa-jasa(23%).

TATA GUNA Utara : berbatasan dengan

Utara : berbatasan dengan
LAHAN Jl.Musholla Al-Mushto dan Danau Utara : berbatasan dengan
Barat Alam Sutera jl. Menanggal gedung Macoline Indonesia dan Spectra 5 5 4
Batas wilayah Selatan : berbatasan dengan Selatan : berbatasan dengan Baby Indonesia
sekitar site Jl.Lingkar Barat perumahan warga & lahan kosong.
Barat : berbatasan dengan Barat : berbatasan dengan Selatan : berbatasan dengan
Downtown Lake Alam Sutera dan Santana Music Studio jl. Sunter muara v
Taman Alam Sutera Timur : berbatasan dengan Barat : berbatasan dengan
Timur : berbatasan dengan jl. Ahmad Yani jl. trembesi
Perumahan Sutera Victoria Timur : berbatasan dengan
bangunan gedung penyewaan

KETINGGIAN
BANGUNAN

Rata-rata 5 5 4
ketinggian
bangunan sekitar Lokasi Site
Lokasi Site Lokasi Site Bangunan 1 – 2 lantai
site Bangunan > 10 lantai
Bangunan 1 – 2 lantai Bangunan 1 – 2 lantai Bangunan > 20 lantai
Bangunan > 12 lantai Bangunan > 10 lantai
Bangunan > 20 lantai

Utara Selatan
Utara Selatan
Utara Selatan

VIEW Barat Timur

View yang Utara (+) : Silkwood Residence (+) Barat Timur 4 3 3

terlihat di sekitar dan Downtown Lake Alam Sutera (+) Barat Timur
site Selatan (-) : Saumata Utara (-) : Perumahan warga (-) dan
Apartement (+) dan lahan kosong lahan kosong (-) Utara (-) : Sebagian terhalang oleh
kotor (-) Selatan (+) : AMG Tower (+) dan komplek gedung penyewaan
Barat (+) : Mitsubishi Srikandi Alam City of Tomorrow (+) Selatan (-) : Perumahan warga
Sutera (+) dan German Swiss Barat (-) : Santana Music Studio (+) Barat (+) : Lapangan Golf Bandar
University (+) dan Perumahan warga (-) Kemayoran
Timur (+) : Perumahan Sutera Timur (+) : Jalan Ahmad Yani (+) Timur (+) : Danau sunter
Victoria (+) dan lahan kosong tertata
 2
TOTAL 39 38 33
 3
DATA SITE 5 AKSESIBILITAS (MAKRO)
>TRANSPORTASI
LOKASI SITE DI ANTARA BANYAKNYA TERMINAL YANG TERDAPAT DI SURABAYA, TERMINAL PURABAYA DAN
TERMINAL BRATANG MERUPAKAN TERMINAL YANG JARAKNYA PALING DEKAT DENGAN SITE
SURABAYA DENGAN WAKTU TEMPUH 10-20 MENIT. UNTUK STASIUN YANG DEKAT DENGAN SITE ADALAH
STASIUN WONOKROMO DAN STASIUN GUBENG BARU DENGAN WAKTU TEMPUH 16-25 MENIT.
SITE JUGA DEKAT DENGAN BANDARA JUANDA, YAITU DENGAN JARAK 10 KM DAN MEMBUTUHKAN
WAKTU 22 MENIT. SITE TERLETAK JAUH DARI PELABUHAN TANJUNG PERAK, YAITU BERJARAK 20
KM DAN MEMBUTUHKAN WAKTU 29 MENIT.

https://www.google.com/maps/place/7%C2%
B020'33.0%22S+112%C2%B043'42.0%22E/@-
7.3425,112.7272664,416m/data=!3m2!1e3!4b
1!4m13!1m6!3m5!1s0x2dd7fb45124b979b:0x
e40ae1a86cf969ec!2sDinas+Perhubungan+Pro
vinsi+Jawa+Timur!8m2!3d-
7.3402433!4d112.72851!3m5!1s0x0:0x0!7e2!
8m2!3d-7.3424995!4d112.7283316

SITE 5

LOCATION -7.342500, 112.728333

DESKRIPSI SITE
TERMINAL PURABAYA STASIUN WONOKROMO PELABUHAN TANJUNG PERAK

LOKASI SITE TERLETAK DI SURABAYA, LEBIH TEPATNYA DI JL. AHMAD YANI. KONDISI GEOLOGI KOTA
SURABAYA TERDIRI DARI DARATAN ALLUVIUM;FORMASI KABUH; PUCANGAN; LIDAH; MADURA; DAN SONDE.
SEDANGKAN UNTUK WILAYAH PERAIRAN. BERDASARKAN KONDISI GEOLOGI DAN WILAYAH PERAIRANNYA,
SURABAYA DIKATEGORIKAN KE DALAM KAWASAN YANG RELATIF AMAN TERHADAP BENCANA GEMPA BUMI
MAUPUN TANAH AMBLESAN SEHINGGA PEMBANGUNAN INFRASTRUKTUR TIDAK MEMERLUKAN REKAYASA
GEOTEKNIK YANG DAPAT MENELAN BIAYA BESAR.

LUAS SITE: 17.583 M2 KDB: 60% KLB: 2.0 GSB:

DATA STATISTIK SURABAYA TERMINAL BRATANG STASIUN GUBENG BARU BANDARA INTERNASIONAL JUANDA

DATA PENDUDUK DAFTAR PERUSAHAAN SURABAYA (MAKRO)

JUMLAH PENDUDUK KOTA SURABAYA TAHUN 2017 MENCAPAI 2,87

JUMLAH PENDUDUK SURABAYA TAHUN 2017
ADALAH 2.874.699 JIWA, DIDOMINASI OLEH
PENDUDUK PEREMPUAN.
JUTA JIWA. 49,40 PERSEN DARI JUMLAH TERSEBUT ADALAH
PENDUDUK LAKI-LAKI DAN 50,60 PERSEN ADALAH PEREMPUAN.
PERSENTASE PENDUDUK TERBANYAK ADALAH PADA
KELOMPOK USIA 20-24 TAHUN YANG MEN-CAPAI 10,05
PERSEN. PERSENTASE PENDUDUK PADA KELOMPOK USIA
TERSEBUT LEBIH TINGGI DARI TA-HUN SEBELUMNYA YANG
SEBESAR 10,02 PERSEN.

JENIS PEKERJAAN PENDUDUK

PENDUDUK USIA KERJA DI KOTA

SURABAYA MENCAPAI 1,49 JUTA
JIWA. UNTUK JUMLAH ANGKATAN KERJA
DI KOTA SURABAYA MENCAPAI 1,495
JUTA JIWA. SEDANGKAN JUMLAH
PENDUDUK YANG MENGANGGUR
SEBANYAK 89,49 RIBU JIWA.
 3
DATA SITE 5 BATAS SITE & SIRKULASI (MIKRO)

KEDEKATAN (MESSO)

U
B
UTARA: JL. MENANGGAL I & PERUMAHAN WARGA SELATAN: PERUMAHAN WARGA & LAHAN KOSONG
17.583 m2
T
S

500 M

TIMUR: JL. AHMAD YANI BARAT: SANTANA MUSIC STUDIO

1 KM

SITE DAPAT DIAKSES MELALUI 2 SISI, YAITU JL. AHMAD YANI

2 KM
DAN JL. MENANGGAL I. INTENSITAS TERBESAR UNTUK
SIRKULASI KENDARAAN BERMOTOR DAN MOBIL ADA DI
JL. AHMAD YANI YANG MERUPAKAN JALAN ARTERI PRIMER
DI KOTA.
RADIUS 500 M RADIUS 1 KM RADIUS 2 KM
STIE MAHARDHIKA UIN SUNAN AMPEL 3.0 11.0 2.0
SMKN 3 SURABAYA UNIVERSITAS PEMBANGUNAN NASIONAL “VETERAN” JATIM POT. JL. AHMAD YANI
POSTGRADUATE UNSURI SURABAYA
UNIPA BINA BANGSA JUNIOR HIGH SCHOOL POLITEKNIK PELAYARAN SURABAYA
SMK DHARMA BAKTI PONDOK PESANTREN AMANATUL UMMAH UNIVERSITY PGRI ADI BUANA
SCHOOL SMK NEGERI 12 SURABAYA
PETRA CHRISTIAN UNIVERSITY
SMA NEGERI 15 SURABAYA
JUNIOR HIGH SCHOOL 22 SURABAYA
INFRASTRUKTUR SEKITAS SITE (MIKRO)
UNIVERSITAS SUNAN GIRI SURABAYA SMK NEGERI 6 SURABAYA
KIDS PLAY SURABAYA ACADEMY OF ENGINEERING AND FLIGHT SAFETY
KRISTEN PETRA VOCATIONAL HIGH SCHOOL
UNIVERSITAS NEGERI SURABAYA (UNESA) KETINTANG
UNIVERSITAS MERDEKA SURABAYA
INFRASTRUKTUR DI SEKITAR SITE SUDAH LENGKAP DENGAN BANYAKNYA LAMPU JALAN, TIANG
CARNIVAL PARK SUROBOYO SEKOLAH DASAR AL HIKMAH LISTRIK YANG MEMADAI, JEMBATAN PENYEBRANGAN, RAMBU LALU LINTAS, PEDESTRIAN SANGAT
TAMAN PELANGI TRANS STUDIO MINI RUNGKUT SURABAYA IDEAL UNTUK PEJALAN KAKI BAHKAN JALUR UNTUK SEPEDA.
SWIMMING POOL GRAHA TIRTA PONDOK TJANDRA INDAH SPORTS CLUB
AMG TOWER KOLAM PANCING SOPONYONO
NAHDLATUL ULAMA MUSEUM
SIAGA INDONESIA GUDANG ANTIK
PT. SUCOFINDO ANALITYCAL LABORATORIES

STASIUN JEMURSARI PT. SIANTAR TOP, TBK.

PT. NUTRIFOOD INDONESIA KANTOR JAWA TIMUR
PT. CHAROEN POKPHAND (BERBEK INDUSTRI 1)
STASIUN KERTOMENANGGAL PT. UNILEVER INDONESIA, TBK.

GEREJA KATOLIK GEMBALA YANG BAIK

GEREJA KRISTEN INDONESIA JEMURSARI
STASIUN MARGOREJO
STASIUN WARU
MASJID AL - MUSTAQIM

GAYUNGSARI TRADITIONAL MARKET MASJID NASIONAL AL-AKBAR SURABAYA

INDOMARET BRIGJEND KATAMSO GEREJA KRISTEN INDONESIA PONDOK TJANDRA INDAH
MASJID JAMI' MEKKAH
CITY OF TOMORROW MASJID AL HIJRAH
MASJID AL MARUF
MASJID AL - QADIR
BADAN KEPEGAWAIAN DAERAH PROVINSI JAWA TIMUR
DINAS KESEHATAN PROVINSI JAWA TIMUR
DINAS PU SUMBER DAYA AIR PROV. JATIM PLAZA MARINA
BALAI DIKLAT WILAYAH VI SURABAYA PASAR PAGESANGAN
PERMUKIMAN ROYAL PLAZA
DINAS PERHUBUNGAN PROVINSI JAWA TIMUR SUPERINDO
GIANT SUPERMARKET WARU
K-24 PHARMACY DEA WIJAYA TOSERBA
KENDANGSARI MOTHER AND CHILD HOSPITAL
RS BHAYANGKARA SURABAYA H.S SAMSOERI
JEMURSARI ISLAMIC HOSPITAL
MOTHER AND CHILD HOSPITAL PONDOK TJANDRA SARANA & PRASARANA SEKITAS SITE (MIKRO)
RUMAH SAKIT UMUM BHAKTI RAHAYU SURABAYA
BNI GRAHA PANGERAN
RS BUNDA
MANDIRI BANK ATM
HOTEL SWK 95
RSIA PRIMA HUSADA SARANA & PRASARANA DI SEKITAR SITE SUDAH SANGAT LENGKAP, SEPERTI PERTOKOAN,
REDDOORZ NEAR SUROBOYO CARNIVAL PARK PENGINAPAN, BANK, SEKOLAH, RUMAH SAKIT, DLL. DI SEBELAH SELATAN SITE JUGA TERDAPAT
REDDOORZ NEAR CITY OF TOMORROW MALL
RUSUN SIWALANKERTO DA RIFI HOSTEL
APARTEMEN MENARA RUNGKUT
SELOKAN BERUKURAN BESAR UNTUK SISTEM DRAINASE.
HIGH POINT SERVICED APARTMENT
BEST WESTERN PAPILIO HOTEL DRAINBOW FAMILY HOMESTAY
RUMAH ANAK PONDOK KASIH SAVIRA GUEST HOUSE
TOEDJOEH ENAM HOMESTAY SYARIAH

M FUTSAL CENTER LAPANGAN OLAH RAGA RW 5 GMS

GOR KUTISARI DBL ARENA

ATM BANK RAKYAT INDONESIA

SENDIK BRI SURABAYA BANK JATIM BRANCH WARU
MAYBANK BANK KCP JEMUR ANDAYANI

POLDA JATIM
POLSEK GAYUNGAN
COMMERCIAL WORK - LIVING SPACE U N I V E R S I TA S T E K N O L O G I
D A T A S I T E 7 Y O G YA K A R TA 3
DESKRIPSI ANALISA MESSO
Lokasi : Sunter Agung, Tj. Priok, Kemayoran, Jakarta Utara, DKI Jakarta
Berada di kawasan pertengahan kota Jakarta Utara membuat lokasi site Kependudukan Sosial Ekonomi
sangat strategis untuk dikases kemanapun. Serta prospek kawasan ini
sangatlah baik karena merupakan kawasan komersil (perumahan &
apartemen), dan perkantoran

Indonesia

SITE
DKI Jakarta
Jumlah Penduduk di Kecamatan Tanjung Priok adalah Untuk perekonomian di wilayah kecamatan tanjung priok lebih
1.065.645 jiwa. Untuk penduduk laki-laki 359.285 jiwa dan dominan oleh sektor perdagangan hotel dan restoran. Mengingat
perempuan 706.360 jiwa. kawasan ini merupakan kawasan komersil.
ANALISA MAKRO
Daftar Perusahaan Di Kemayoran
1 2 6
3
NO. PERUSAHAAN DI KEMAYORAN ALAMAT PRODUK
USAHA
1 Badan Usaha Bintang Sari Delta Serdang Ii No.19a Pilus

4
LOKASI
2 Badan Usaha Siem & Co, PT Jl. Garuda No.86 Memo
5 SITE

7 3 Badan Usaha Golden Start Jl.Kepu Dalam Ii No.66 Sepatu Wanita

8
6 10 4 Badan Usaha Agung Setia, PT Jl. Kran V No.8 Sepatu Anak
9

5 Badan Usaha Rojai Badan Usaha Rojai Pakaian

1 2 3 4 5 6 Badan Usaha Elvis, Haji Jl. Cempaka Baru I/17 Pakaian

7 Badan Usaha Kulina Mitra Usaha Nusa, PT Jl. Cempaka Putih Barat Xi/4 Celana Jeans

Ancol Sea World Waduk Sunter Utara Mangga Dua Square Stasiun Jayakarta
Waktu 16 mnt Waktu 12 mnt Waktu 13 mnt Waktu 11 mnt Waktu 12 mnt 8 Badan Usaha Fads Collection, CV Jl. Cempaka Putih Tengah 27/8a Busana Muslim
Jarak 6,4 km Jarak 6,0 km Jarak 8,6 km Jarak 5,0 km Jarak 7,1 km

6 8 9 Badan Usaha Inti Bintang Cemerlang Kepu Utara No.230 Brosur

7 9 10

10 Badan Usaha Lingga Kusuma Pratama, PT Jl Bangau Lima No.5 Barang-barang

Cetakan

Stasiun Mangga Besar Stasiun Rajawali JIE Expo RS. Mitra Keluarga Mall of Indonesia
Waktu 11 mnt Waktu 10 mnt Waktu 10 mnt Waktu 4 mnt Waktu 11 mnt
Jarak 6,2 km Jarak 3,7 km Jarak 3,9 km Jarak 1,9 km Jarak 6,3 km

STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 7

COMMERCIAL WORK - LIVING SPACE U N I V E R S I TA S T E K N O L O G I
D A T A S I T E 7 Y O G YA K A R TA 3
A N A L I S A M I K R O
Neighbourhood Sensory
Keterangan : Noise : Kendaraan View
Site Polution : Asap kendaraan A C
Permukiman Danau Area hijau Area Komersil
A
Site termasuk berada dikawasan komersil dan padat permukiman. Letak D
site yang strategis membuat kawasan ini mudah untuk diakses
SITE kemanapun. Untuk massa bangunan disekitar site merupakan tipe SITE
bangunan gedung bertingkat menengah dan ada bebrapa gedung high B Utara (-) Selatan (-)
rise, serta perumahan atau pemukiman warga. B D
C

Barat (+) Timur (+)

Keterangan :
Aksesibilitas Besrisik
Sedikit Berisik

Natural Physical
Human and Cultural
Vegetasi Iklim

Lokasi yang berada di

SITE kawasan komplek
perkantoran

Akses menuju site hanya dapat dijangkau oleh kendaraan melalui jl.
trembesi. Untuk sirkulasi kepadatan jalan lancar dan sepi karena hanya Aktivitas tidak jauh dari
ada beberapa kendaraan saja yang melewati jalan ini. kegiatan wisata & hiburan

Keterangan : Pada site 7 ditumbuhi oleh

Sirkulasi Kendaraan lancar semak liar yang di batasi oleh
pagar dan vegetasi pohon
peneduh disekitar site.

Utilitas & Infrastruktur

SITE
Drainase Pedestrian & Jalan

Utilitas penerangan jalan dan aliran listrik

Keterangan :
Jaringan drainase
Penerangan jalan
Listrik & Penerangan
hanya ada di sepanjang sisi barat site
saja. Saluran drainasenya hanya berupa
lubang kecil disisi pedestrian sehingga
jika terjadi hujan akan terdapat genangan
air di jalan membuat jalan menjadi becek.
Untuk akses jalan dengan lebar jalan 4
meter bisa dilewati oleh kendaraan roda
dua maupun roda empat.

STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 7

PEMILIHAN SITE - Prodi Sastra Cina
- Prodi Sastra Inggris
- Prodi Sastra Jepang
pemilihan perusahaan yang kemungkinan yang akan dimasukkan kedalam Lease Office
dan Business Loft berdasarkan data jurusan universitas terdekat dengan lokasi site dan sektor
perusahaan yang beroperasi disekitar site.
Fakultas Teknik
Magister Prodi TeknikInformatika
UNIVERSITAS Informatika
BINUS UNIVERSITY
Fakultas Sistem Informasi Magister Prodi Manajemen Sistem Informasi
TINGKAT FAKULTAS PROGRAM STUDI MAGISTER (S2)
Fakultas Teknik Magister Prodi Industrial Engineering
- Prodi Akuntasi
- Prodi Keuangan Fakultas Bisnis dan
Fakutas Ekonomi dan - Prodi Komunikasi Pemasaran Magister Prodi Manajemen/Sekolah Bisnis
Manajemen
Komunikasi - Prodi Manajemen Hotel

GERMAN SWISS UNIVERSITY THE PROMINENCE TOWER

- Prodi Arsitektur TINGKAT PROGRAM STUDI

- Prodi Teknik Industri
Fakultas Teknik - Prodi Teknik Komputer
- Administrasi Bisnis
- Prodi Teknik Sipil
- Akuntansi
- Prodi Food Technology
- Komunikasi
- Manajemen Hotel dan Pariwisata
- Mekatronika
- Prodi Teknik Informatika
STRATA 1 (S1) - Teknik Biomedis
Fakultas Teknik - Prodi Teknologi dan Aplikasi Bergerak - Teknik Farmasi
Informatika - Prodi Teknologi dan Aplikasi Permainan
- Teknik Industri
- Prodi Cyber Security
- Teknik Informatika
STRATA 1 (S1) - Teknik Mesin
- Teknik Pangan
- Prodi Desain Interior
- Prodi DKV Animasi
Fakultas Desain
- Prodi DKV Media Baru - Master Administrasi Bisnis
- Prodi DKV Periklanan Kreatif
MAGISTER (S2) - Master Teknik Informatika
- Master Tekin Mesin Mekatronik

- Prodi Komputerisasi Akuntanasi

Fakultas Sistem Informasi - Prodi Sistem Informasi
- Prodi Sistem Informasi Audit
Ada 2 Universitas yang berada disekitar site yaitu BINUS University dan German Swiss
University. Universitas ini memiliki beberapa program studi yang tersedia. Berdasarkan data
- Prodi Bisnis dan Manajemen Internasional
Fakultas Bisnis dan program studi dari 2 universitas ini dapat menjadi dasar/acuan untuk memilih perusahaan
- Prodi Manajemen
Manajemen
- Prodi Pemasaran Internasional terutama dalam pemilihan sektor perusahaan dan industri yang sesuai. Hal ini bertujuan
menjalin hubungan kerjasama antar Universitas dengan perusahaandan industri nasional
maupun internasional untuk memajukan daya saing kota Tangerang dan memberikan
Fakultas Humaniora - Prodi Hubungan Internasional
- Prodi Hukum Bisnis lapangan pekerjaan baru.
- Prodi Psikologi

4
DAFTAR PERUSAHAAN (RADIUS 5 Km) 15143
IKEA, Jl. Jalur Sutera Boulevard No.
MGLOBAL LOGISTICS 45, Kunciran, Pinang, RT.002/RW.002,
No Nama Perusahaan Alamat Perusahaan Produk Radius 15 Logistics services 1500 m
PTE LTD Kunciran, Kec. Tangerang, Kota
Synergy Building, Jl. Jalur Sutera Bar., Tangerang, Banten 15144
1 Prima Multi Artha. PT RT.002/RW.003, 17, Alam, Sutera, Coal mining industry 500 m Jl. Raya Kelapa Gading Utara No.37,
PT. Hino Finance Joint venture
Tangerang City, Banten 15325 16 Pakulonan Bar., Kec. Klp. Dua, Kota 3000 m
Indonesia company
Alam Sutera, The Prominence Tower, Tangerang Selatan, Banten 15810
Jl. Jalur Sutera Bar. No.15, Ruko Fluorite Blok FR No. 28-29, Jalan
Women and babies
2 PT.Softex Indonesia RT.003/RW.006, Panunggangan Tim., 500 m PT. Rekagunatek Gading Serpong Boulevard,
takecare 17 Contractor 3000 m
Kec. Pinang, Kota Tangerang, Banten Persada Pakulonan Bar., Kec. Klp. Dua, Kota
15325 Tangerang, Banten 15138
The Prominence Tower, Jl. Jalur Jalan Wisma Damatex,
Apparel retailer and
PT.Delamibrands Sutera Bar. No.15, RT.003/RW.006, PT. Indofood Fritolay RT.001/RW.001, Cikokol, Kec. Food and drink
3 manufacturing 500 m 18 5000 m
Kharisma Busana Panunggangan Tim., Kec. Pinang, Makmur Tangerang, Kota Tangerang, Banten industry
company
Kota Tangerang, Banten 15143 15117
Jl. Jalur Sutera Bar. No.15, No., Jl. Boulevard Gajah Mada
4 PT.HILON GROUP Panunggangan Tim., Kec. Pinang, Insulation 500 m No.2116, RT.001/RW.009,
Kota Tangerang, Banten 15143 19 VisioNet IT Industry 5000 m
Panunggangan Bar., Kec. Cibodas,
RT.003/RW.006, Panunggangan Tim., Kota Tangerang, Banten 15138
Alfamart Head Office
5 Kec. Pinang, Kota Tangerang, Banten Groceries 1000 m Jl. Betet Raya No.22, Cibodasari, Kec.
Alam Sutera PT. Transpacific
15143 20 Cibodas, Kota Tangerang, Banten Financial company 5000 m
Finance
Ruko Prominence #38F-36, Jalan 15138
PT. Persada Cipta Jalur Sutera -, Alam Sutera -,
Interior designer and
6 Prima | design+ RT.003/RW.006, Panunggangan Tim., 1000 m
contractor
interior Kec. Pinang, Kota Tangerang, Banten
15143 20 perusahaan dan industri diidentifikasi dalam radius 5 Km dari lokasi Site. Berdasarkan data
Prominence 38D No.66-67, Jl. Jalur
Sutera, RT.003/RW.006, Alam Sutera,
Warehouse racking jumlah perusahaan dan jenis produk yang dihasilkan menyatakan bahwa jenis
7 Intramega Global, PT system, warehouse 1000 m
Serpong, Tangerang City, Banten industri/produk yang paling banyak adalah Food Industry (3 perusahaan), kemudian diikuti
management system
15143
PT. Sinar Central
Jl. Raya Serpong Km No.8, Contractor (2 perusahaan), Utility company (2 perusahaan) dan Financial Company (2
8 Pakulonan, Kec. Serpong Utara, Kota Yarns Industry 1000 m
Sandang perusahaan), maka perusahaan dan industri yang akan dipilih berada pada sektor/jenis pekerjaan
Tangerang Selatan, Banten 15325
Komplek Multiguna Blok F18, Jl. Raya tersebut.
PT. PETRA SEJAHTERA Serpong No.KM.7, Pakualam,
9 Food industry 1000 m
ABADI Serpong, Kota Tangerang Selatan,
Banten 15324
Jl. Raya Serpong KM. 7, Pakualam,
Serpong, RT.004/RW.002, Pakualam,
10 PT. Surya Siam Keramik Financial company 1000 m
Kec. Serpong Utara, Tangerang,
Banten 15143
Jl. MH. Thamrin, Kel. Panunggangan,
Kec. Pinang, RT.004/RW.002, Consultant and
11 PT.Ikeda Indonesia 1500 m
Panunggangan, Kec. Pinang, Kota management
Tangerang, Banten 15001
Jl. MH. Thamrin KM 7, Desa
Pakulonan, Kecamatan Serpong
PT. SURYA TOTO Utara, Panunggangan, Tangerang,
12 Utility company 1500 m
INDONESIA Panunggangan, RT.004/RW.002,
Pakualam, Kec. Serpong Utara, Kota
Tangerang, Banten 15325
Jl. Boulevard Raya Gading Serpong
No.21, RT.004/RW.002, Pakualam,
13 Global Twin Star. PT Utility company 1500 m
Kec. Serpong Utara, Kota Tangerang
Selatan, Banten 15810
Jl. Jalur Sutra. RUKO DE MANSION.
Blok EF. Nomor 28. Alam Sutra,
14 PT. Kobe Food Industry 1500 m
RT.002/RW.014, Kunciran, Kec.
Pinang, Kota Tangerang, Banten
4
DAFTAR PERUSAHAAN YANG AKAN DIPILIH

Berdasarkan data program studi Universitas dan sektor perusahaan yang paling dominan, maka dipilih sektor perusahaan yang akan dimasukkan kedalam Lease Office dan Business Loft, yaitu:
sektor industry, consutant and contractor, utility, financial, dan IT (Information Technology).

SEKTOR
NO NAMA PERUSAHAAN CONSULTANT &
INDUSTRY UTILITY FINANCIAL IT
CONTRACTOR

1 PT. AIA Financial

2 BFI Finance Indonesia,Tbk.

3 OLEX CABLES INDONESIA, PT

4 PT. Adhi Karya (Persero)

5 Accenture

6 Microsoft Corporation

7 VisioNet

8 PT. Leighton Contractors Indonesia

9 VISA

10 PT. BNI Life Insurance

11 Unilever

12 Indofood

13 PT. Telekomunikasi Indonesia,Tbk. (Persero)

14 Samsung Electronics

15 PT. Asuransi Allianz Life Indonesia

16 Intel

17 Telkomsel

18 SUCOFINDO

19 PT. Blue Bird, Tbk. (Persero)

20 Roca

4
KARAKTER PERUSAHAAN

KLASIFIKASI JENIS
NO NAMA PERUSAHAAN TUJUAN KEGIATAN KARAKTER PERUSAHAAN
KANTOR PERUSAHAAN
PT. AIA Financial - Refreshing
1 Swasta Asuransi Non Komersial - Compassionate
- Creative
BFI Finance Indonesia,Tbk. - Compassionate
2 Swasta Asuransi Non Komersial - Persuasive
- Informative

3 OLEX CABLES INDONESIA, PT Swasta Industri Komersial - Persuasive

- Persuasive
4 PT. Adhi Karya (Persero) Pemerintah Jasa Komersial
- Informative
- Creative
5 Accenture Swasta Jasa Komersial - Refreshing
- Compassionate
- Creative
- Reflective
6 Microsoft Corporation Swasta Industri Komersial
- Absorbing
- Persuasive
- Creative
- Absorbing
7 VisioNet Swasta Jasa Komersial
- Persuasive
- Compassionate
- Persuasive
8 PT. Leighton Contractors Indonesia Swasta Jasa Komersial
- Compassionate
- Persuasive
9 VISA Swasta Asuransi Non Komersial
- Compassionate
- Persuasive
10 PT. BNI Life Insurance Swasta Asuransi Non Komersial - Creative
- Informative

4
 - Compassionate
- Persuasive
11 Unilever Swasta Industri Komersial - Creative
- Refreshing
- Persuasive
12 Indofood Swasta Industri Komersial
- Creative
- Persuasive
13 PT. Telekomunikasi Indonesia,Tbk. (Persero) Pemerintah Jasa Komersial - Informative
- Compassionate
- Persuasive
- Creative
14 Samsung Electronics Swasta Industri Komersial
- Absorbing
- Informative
- Informative
- Creative
15 PT. Asuransi Allianz Life Indonesia Swasta Asuransi Non Komersial - Persuasive
- Absorbing
- Compassionate
- Persuasive
16 Intel Swasta Industri Komersial - Creative
- Absorbing
- Persuasive
- Absorbing
17 Telkomsel Swasta Jasa Komersial
- Informative
- Compassionate
- Persuasive
18 SUCOFINDO Swasta Jasa Komersial
- Creative
- Persuasive
19 PT. Blue Bird, Tbk. (Persero) Pemerintah Jasa Komersial
- Reflective

20 Roca Swasta Industri Komersial - Persuasive

4
Karakter perusahaan yang dimasukkan antara lain:
1. Creative
2. Persuasive
3. Refreshing
4. Absorbing
5. Compassionate

KARAKTER YANG DIINGINKAN

NO NAMA PERUSAHAAN SKOR
CREATIVE PERSUASIVE REFRESHING ABSORBING COMPASSIONATE

1 PT. AIA Financial ● ● ● ●●●

2 BFI Finance Indonesia,Tbk. ● ● ●●
3 OLEX CABLES INDONESIA, PT ● ●
4 PT. Adhi Karya (Persero) ● ●
5 Accenture ● ● ● ●●●
6 Microsoft Corporation ● ● ● ●●●
7 VisioNet ● ● ● ● ●●●●
8 PT. Leighton Contractors Indonesia ● ● ●●
9 VISA ● ● ●●
10 PT. BNI Life Insurance ● ● ● ●●●
11 Unilever ● ● ● ●●●
12 Indofood ● ● ●●
13 PT. Telekomunikasi Indonesia,Tbk. (Persero) ● ● ●●
14 Samsung Electronics ● ● ● ●●●

4
15 PT. Asuransi Allianz Life Indonesia ● ● ● ● ●●●●
16 Intel ● ● ● ●●●
17 Telkomsel ● ● ● ●●●
18 SUCOFINDO ● ● ●●
19 PT. Blue Bird, Tbk. (Persero) ● ●
20 Roca ● ●

Berdasarkan data penilaian karakter perusahaan tersebut maka yang dipilih adalah:

KARAKTER YANG DIINGINKAN

NO NAMA PERUSAHAAN SKOR
CREATIVE PERSUASIVE REFRESHING ABSORBING COMPASSIONATE

1 PT. AIA Financial ● ● ● ●●●

2 Accenture ● ● ● ●●●
3 Microsoft Corporation ● ● ● ●●●
4 VisioNet ● ● ● ● ●●●●
5 PT. BNI Life Insurance ● ● ● ●●●
6 Unilever ● ● ● ●●●
7 Samsung Electronics ● ● ● ●●●
8 PT. Asuransi Allianz Life Indonesia ● ● ● ● ●●●●
9 Intel ● ● ● ●●●
10 Telkomsel ● ● ● ●●●

4
LUAS SITE 5
Site 7,500
KDB 70%
KLB 9
Luasan Lantai Dasar Luasan Site x KDB
7,500 x 70%
5,250
Luasan Keseluruhan Lantai Site x KLB
7,500 x 9
67,500
Jumlah Unit Apartemen 300 TOR
Luas / Unit Apartemen 30
Jumlah Lantai Untuk Apartement 10 JUMLAH LANTAI
Jumlah Unit Apartemen /lantai 30
Nett Apartemen/ Lantai 900 LUASAN APARTEMEN/LT

Gross Apartement / lantai 1,125 100/80 RUMUS

Total Gross Apartement 13,500

Fasilitas Dll 1,575

PERKIRAAN LUAS PER LANTAI

GSM NSM
NOTASI AKTIFITAS CORE
CROSS NETT
14 APRTMN 900 180 720
13 APRTMN 900 180 720
12 APRTMN 900 180 720
11 APRTMN 900 180 720
10 APRTMN 900 180 720
9 APRTMN 900 180 720
8 APRTMN 900 180 720
7 APRTMN 900 180 720
6 FASILITAS+apartmn 900 180 720
5 APRTMN 900 180 720
4 BUSINESS LOFT 900 180 720
3 BUSINESS LOFT 900 180 720
2 OFFICE 900 180 720
1 OFFICE 900 180 720
GROUND FLOOR FASILITAS 1,575 315 1,260
BASEMENT 2
LANTAI
LUAS KESELURUHAN 15,075 9,360

KEBUTUHAN PARKIR MOBIL APARTEMEN

KETERANGAN KEBUTUHAN PARKIR
ASSUMSI RATIO mobil/unit 1
M2/Mobil 24
JUMLAH MOBIL 300
LUASAN 7,200 7,200
JUMLAH
LUASAN PARKIR MOBIL
PEMBAGIAN PARKIR BERDSARKAN LANTAI
PELATARAN 2,400 100
PENGHIJAUAN 3,525 47
BASEMENT 1 5,625
PARKIR 4,781 100
BASEMENT 2 5,625
PARKIR 4,781 100
TOTAL 7,200 100

KEBUTUHAN PARKIR MOBIL LEASE OFFICE

KETERANGAN KEBUTUHAN PARKIR SRP = 28.8 m2
ASSUMSI RATIO mobil/unit 1 PARKIR= 691.2 m2
M2/Mobil 50
JUMLAH MOBIL 24
LUASAN 1,200 7,200
JUMLAH
LUASAN PARKIR MOBIL
PEMBAGIAN PARKIR BERDSARKAN LANTAI
PELATARAN 400 8
PENGHIJAUAN 5,525
BASEMENT 1 5,625

5
PARKIR 4,781 8
BASEMENT 2 5,625
PARKIR 4,781 8
TOTAL 1,200 100

KEBUTUHAN PARKIR MOBIL BUSINESS LOFT

KETERANGAN KEBUTUHAN PARKIR SRP = 24 m2
ASSUMSI RATIO mobil/unit 1 PARKIR= 576 m2
M2/Mobil 60
JUMLAH MOBIL 24
LUASAN 1,440 7,200
JUMLAH
LUASAN PARKIR MOBIL
PEMBAGIAN PARKIR BERDSARKAN LANTAI
PELATARAN 480 8
PENGHIJAUAN 5,445
BASEMENT 1 5,625
PARKIR 4,781 8
BASEMENT 2 5,625
PARKIR 4,781 8
TOTAL 1,440 100
ULASANTUGAS
APARTEMEN

Dar
ipr
esedendi
dapat
kanbahwaada3t
ypekamaryai
tu:

-Types
tudi
odenganukur
anant
ara26-30m2

-Type2BRdenganukur
anant
ara40-50m2

-Type3BRdenganukur
anant
ara60-100m2

Dengant
ambahanf
asi
li
tasunt
ukmenunj
angapar
temenant
aral
ain:

-Swi
mmi
ngPool

-Sal
on

-SPA

-Fi
tnes
sCent
er

-l
apangan

-Chi
ldr
en'
spl
aygr
ound

Perbedaanant
arat
ypes
tudi
odengant
ype1BRadal
aht
ypes
tudi
o1r
uangdenganber
bagai
fungsi
.

BUSI
NESSLOFT

Adal
aht
empatker
jayangdi
sat
ukandengant
empatt
inggal
.Bi
asanyat
erdi
ridar
i2l
ant
ai.

LEASEOFFI
CE

Ruangker
jayangdi
sewakanyangt
erdi
ridar
i1at
aul
ebi
hper
usahaan.

SCORI
NGSI
TE

Dal
ammenentukanl
okas
isi
teyangdi
pil
ihdi
buatpeni
lai
anunt
ukmas
ing-
mas
ings
ite
ber
das
arkan:

-Ti
ngkatKepadat
anpenduduk

-Aks
esi
bil
it
as

-I
nfr
ast
rukt
ur

-Ut
il
it
as
-Ket
inggi
anbangunan

-Veget
asi

-dl
l.

PEMI
LIHANPERUSAHAAN

Untukmemil
ihperus
ahaandapatber
das
arkanj
uml
ahs
ekt
orper
usahaanyangdomi
nandan
pendi
dikans
eki
tarsi
te.