SKORING

ALTERNATIF 1 KEMAYORAN JAKARTA ALTERNATIF 2 PABELAN SOLO (RS UNS)

LINGKUNGAN LINGKUNGAN
site kemayoran memiliki tempat strategis . dimana site Pabelan solo (surakarta) lokasi yang asri , daerah yang masih sepi
berdekatan dengan berbagai fasilitas kelas luxury seperti belum terdapat daya saing menjadi kelebihan bagi bangunan mixius
golf kali waduk , dan ber bagai fasilitas lainnya yang untuk dibangun , terutama sebagai high building pertama di solo .
mendukung berdirinya mixius .

KELEBIHAN
KELEBIHAN
-berdekatan dengan fasilitas berkelas luxury
-terdapat lahan hijau yang luad di barat (lapangan golf
-aksek lebih mudah karena berdekatan dengan jalan artery dengan
- sistem utilitas drainase seperti pembuangan limbah cair lebar jalan 16meter
- terdapat waduk untuk mendukung view seperti ketika -terdapat fasilitas yang mendukung seperti rumah sakit , mesjid ,
sunrise pemancingan,dll
-kebanyakan di lokasi penataan kota sudah rapi -area lokasi masih asri
-hanya beberapa bangunan tinggi dan itu menjadi nilai
tambahan
KEKERUNGAN KEKURANGAN
-jalan umum lebih sempit lebar jalan 6.7 meter
-area belum tertata rapi
-jalan semi publik lebih luas lebar jalannya sekitar 10-16
meter .keluar masuk terdapat sistem pembayaran parkir
-berdekatan dengan TPU yang berkesan horor
-terdapat pemukiman padat belum tertata di selatan site -kebisingan tinggi di akses artery

SEJUK
SEDANG
PARKIR WISATA

14
49,07

14
49,07

37,96

14
49,07

37,96

37,96
43,86
43,86

43,86
159,5
159,5
6,7

6,7
355,73

159,5
355,73
5000m2
5000m2
130,37

5000m2
130,37

133,3
133,3
10000m2

133,3
10000m2
74,65
199,18
74,65
199,18

197,1
105,37
197,1

83,55 105,37
83,55
105,37

SEDAN

MATAHARI& SUHU SIRKULASI MATAHARI & SUHU DRAINASE

SIRKULASI DRAINASE

14
49,07

14
49,07

37,96
6,7

14
6,7

37,96
355,73
6,7 49,07
355,73

355,73

37,96
130,37
130,37

43,86
130,37

43,86
10000m2

43,86
10000m2

10000m2
74,65
199,18
74,65
199,18

159,5
74,65
199,18

159,5
197,1

5000m2

159,5
197,1

197,1
83,55 5000m2
83,55

83,55

5000m2

133,3

133,3
133,3
105,37

105,37

105,37

KEBISINGAN VIEW INFRASTRUKTUR

KEBISINGAN VIEW INFRASTRUKTUR
NO

1
ASPEK PENILAIAN

Lingkungan yang ada

ALT.1(Kemayoran)
Tingkat Skor
ALT.2 (Pabelan/RS.UNS Solo)
Tingkat Skor KESIMPULAN
sekarang
a.Alam lingkungan sekitar
b.Prospek daerah sekitar di
3
2
3
2
3
3
3
3 6,7
Dengan studi banding antara ke dua site , site alternatif 1 lebih layak karena
masa mendatang 355,73
semua kebutuhan terpenuhi seperti adanya kali kecil di bagian barat dan kali besar di
2 Ukuran tapak
a.Kesesuaian terhadap 3 3 2 2 bagian timur sebagai pembungan drainase . kelemahannya ada kemungkinannya

130,37
program pendidikan yang
ada dan dimasa mendatang banjir . bagian selatan ada beberapa titik banjir sekitar 7-10 km dari lokasi. dan juga
b.Memenuhi ketentuan
minimum
3 3 3 3
10000m2
jalan yang lumayan sempit bagian barat lebar jalan 6,7 meter sangan susah di lalui oleh
3 Pencapaian kendaraan besar seperti pemadaman kebakaran , mobil kargo , dll . ini menjadi

,65
199,1

a.Pencapaian bagi umum 3 3 3 3

74
8

b.Kelayakan pencapaian
c.Keamanan pencapaian
4 Sifat khas tapak
a.bentuk tapak
b.Penggunaan saat ini
c.Nilai estetika tapak
d.Pengaruh tapak terhadap
bangunan
e.Kemudahan penyesuaian
permukaan untuk bangunan
5 Pelayanan utilitas
a.Kedekatan sambungan
utilitas
b.Kelayakan membuat
sambungan utilitas yang
dapat di perbaiki
1 1 3 3 tantangan untuk membangun high building . dan juga daya saing yang tinggi sehingga
3 3 2 2
197,1 mixius type luxury menjadi pilihan tepat, karena selain tempat yang sudah tertata rapi ,
3 3 1 1
2 2 3 3
83,55 harga tanah yang mahal , dan juga lokasi berada di area masyarakat kelas atas .
3 3 1 1
3 3 2 2
3 3 3 3
3 3 2 2
3 3 3 3

1
Nilai total 38 34
 FUNGSI
Mixed Use Building
Apartement
KESIMPULAN
RESIDENCE 24 HOUR HOUSE Tujuan utama dari mixed use building ini adalah menuju
PRIVAT 3 TYPE NYAMAN
bangunan tinggi sebagai sinergi antar multi fungsi, dimana

24
semua fasilitas yang dirancang sebagai sumber pendapatan
harus saling mendukung dan melengkapi dengan
menghindari kompetisi antar fasilitas sehingga secara
kolaboratif dapat memberikan kontribusi pendapatan yang
baik
Tempat tinggal ( yang terdiri atas kamar duduk, kamar tidur,
kamar mandi, dapur, dsb ) yang berada pada 1 lantai
bangunan bertingkat. Atau Bangunan bertingkat, terbagi
dalam beberapa tempat tinggal.

Businnes Loft

1 ROOM
FEEL HOME WORK SEWA 2 FLOOR NYAMAN

06_Hasten21_Regeringsgatan_Schmidt_Hammer_Lassen_Architects.jfif
KESIMPULAN
Fungsi dari business loft ruang yang sewa dengan ruang Mised use merupakan
minimalis berkonsep loft dengan 1ruang besar yang memiliki 2 Wadah berbagai
lantai bangunan (RUKO) type luxury . sehingga FUNGSI 1 fungsional yang
memaksimalkan ruang yang ada . biasanya di gunakan untuk berkaitan. dengan
berbagai bisnis. pembagian zona yang
jelas agar tidak saling
bentok antar fungsi .

Lease Office Space

RENTAL
SEWA CORE
CO WORKING 1 LANTAI
FLEXIBLE PENUH PRIVAT ACTIVE WORK FUNGSI 2

Fungsi dari Kantor Sewa ini adalah untuk menampung FUNGSI 3

perusahaan penyewa dalam melaksanakan atau
melakukan pelayanan dan kegiatan administrasi secara
bersama-sama untuk mencapai tujuan pokok, yaitu untuk
mendapatkan keuntungan nansial.

2
 PRESEDEN
HACHI Serviced Apartment Thailand SimplyWork 3.0 Co-working Space KPF’s Robinson Tower Opens in
Octane architect & design
11architecture Ltd. Singapore Kohn Pedersen Fox Associates

Apartemen berlayanan modern untuk sewa bulanan, terletak di area bisnis
Ladprao, Bangkok, dan dikelilingi oleh perumahan perkotaan yang sangat ramai, gedung
perkantoran, dan apartemen konvensional. Apartemen berlayanan ini terdiri dari sewa
kamar 34 unit mewah dengan luas 26-44 meter persegi. per kamar, kantor berlayanan, dan
ruang serbaguna. Oleh karena itu, bangunan ini akan berskala sekitar 5 lantai dengan total
area fungsional seluas 1.100 meter persegi.
Sebagian dari lantai dasar di sebuah bangunan industri direnovasi menjadi Co-Working
yang terdiri dari ruang kantor kecil, meja khusus perorangan, dan serangkaian ruang
bersama termasuk ruang rapat, bar minuman, dan lounge. Karena ruang yang diberikan
memiliki langit-langit yang tinggi, kami sebagian membuatnya menjadi dua lantai sambil
mempertimbangkan jangkauan cahaya alami ke area yang dalam. Lounge mengambang
atau "cloud seats(kursi awan)" adalah salah satu tur desain unik yang memanfaatkan
ketinggian plafon terbaik dan menciptakan pemandangan dinamis di ruang angkasa.
“Pada intinya, proyek ini menyajikan tantangan tumpang tindih
perencanaan ruang kantor Kelas-A di lokasi yang tidak teratur dengan pemeriksaan
lingkungan sekitar. Namun, kondisi ini pada akhirnya mendorong keberhasilan
desain, sambil memanfaatkan bentangan koridor visual Robinson Road. Menara
dinamis ini membebaskan diri dari the canyon of stoic facades, mengintegrasikan
ruang hijau di tempat-tempat yang unik dan pada akhirnya mengolah ranah publik
di samping butik, program serba guna. ”- Bruce Fisher, Direktur Desain KPF

PRIVAT 3 TYPE COMFORTABLE

RESIDENCEWOOD FEEL HOUSE RESIDENCE FEEL HOUSE PRIVAT 3 TYPE NYAMAN RESIDENCE PRIVAT 3 TYPE COMFORTABLE
FEEL HOUSE

indoor co-working

outdoor co-working

3
 PROPOSAL NATURAL BUILDING
CO-WORKING + APARTEMEN + BUSINESS LOFT

ISU KOTA konsep natural di ambil dari bagian konsep Biophilic Design yang
KEMAYORAN JAKARTA BISNIS
mendekatkan manusia kepada alam. konsep yang menciptakan suasana
alamnya indonesia dengan menggunakan material material alam yang
terkenal di indonesia.
UM
Berbagai macam industri di jakarta , terdapat juga berbagai
ON-UM macam pekerjaan , wisata , usaha yang didirikan untuk
AKSES N RUKO
RUKO 355,73
menunjang perekonomian daerah. dengan banyaknya industri
industri di jakarta menggambarkan persaingan yang ketat dan
berbagai inovasi inovasi baru muncul sejalan perkembangan

130,37
daerah tersebut.
IRIG

10.000m2 KOMUNITAS Manusia Alam

ASI/

10000m2
KAL PMEUMD

,65
199,

74
JALA

18
I

KONSEP
NU

Banyaknya komunitas berdiri di jakarta , mulai dari agama

,kegiatan sosial ,ikatan kerja sama ,dan banyak lagi bentuk
ESTR

197,1

PEMUKIMAN komunitas baru berdiri sehingga perlu adanya wadah

IAN

5
83,5

mengumpulkan kegiatan kegiatan positif komunitas.

PRILAKU Permasalahan Strategi

Perlebar Akses
Akses Sempit
Masyarakat yang tinggal di jakarta pada umumnya bersikap Rawan Bencana Alam
Struktur Anti-Bencana
Tanaman Anti-Polusi
individual di karenakan beberapa faktor . gaya hidup yang tinggi Polusi
Green Landscape
sejalan naikanya ekonomi . Kurangnya Lahan Hijau
SEJUK Pengurangan material Kaca
Global Warming
SEDANG Pengolahan Mandiri
Padat TPA

LINGKUNGAN
6,7

6,7
355,73

355,73
130,37
130,37

10000m2

10000m2
74,65
199,18
74,65
199,18

197,1

197,1

83,55

83,55

SEDANG Lingkunga lokasi terdapat berbagai element seperti wisata mewah

golf , area wisata hiburan , pemukiman , dan terdapat 2 kali
MATAHARI& SUHU
berdekatan dengan lokasi , termasuk padatnya kendaraan .
SIRKULASI

+- Goal Target
6,7

355,73

+-
6,7

355,73
+- ISU PERMASALAHAN Garden space Garden Building
130,37
130,37

Ramah lingkungan
10000m2
10000m2

Material Alam (min. efek kaca/plastik)

74,65
199,18
74,65
199,18

197,1

197,1

83,55

83,55

++ kurangnya kesadaran manusia menjaga alam sehingga tanpa disadari Solar-Wind Energi Hemat Energi
+- – Tanaman Anti-Polusi Pencahayaan Alami&Buatan
manusia itu sendiri merusak alam . perlu adanya edukasi secara visual Ruang terbuka hijau
Green Fasade
melalui interaksi manusia terhadap bangunan. memaksimalkan ruang Pengurangan material Kaca Ruang Kolab-interaksi
hijau pada bangunan. Pengolahan Mandiri Universal Design
KEBISINGAN VIEW

NATURAL
tagline Natural yang saya ambil ini dimaksudkan untuk setiap aktitas
6,7

355,73
130,37

10000m2
74,65
199,18

197,1

83,55

manusia diarahkan ke alam secara pisikologis maupun jasmani. sehingga

perlu adanya pengelolaan ruang yang bersuasana alam ketika
beraktitas , dan menciptakan ruang yang mampu menampung setiap
DRAINASE INFRASTRUKTUR
aktitas langsung berinteraksi ke alam .